Терраса в квартире: Пять причин купить квартиру с террасой — 1 мая 2019
Небо вместо потолка
НЕБО ВМЕСТО ПОТОЛКА
СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
Как получать удовольствие от длительного нахождения в своей городской квартире? Можно ли вырваться из четырех стен, но оставаться в пределах своих квадратных метров? Ответ кажется неожиданным: да, можно. Если речь идет не о простых квартирах, а квартирах с террасами.
Таковых в ассортименте петербургских застройщиков становится все больше, причем не только в элитном сегменте, но также в жилых комплексах бизнес — и даже комфорт-класса. Впрочем, массовым этот продукт в наших широтах не является и вряд ли когда-либо станет. Квартира с террасой — это, как правило, особое предложение. И его обязательно нужно рассмотреть.
Почему? Давайте разберемся
Отбросим как неактуальный избитый риэлторский штамп «Квартира с террасой — это показатель престижа». В XXI веке жизненный комфорт и внутренний покой ценится гораздо больше стремления пустить кому-то пыль в глаза. Наличие террасы дает возможность в мгновение ока оказаться на лоне природы, не изменяя привычной городской жизни.
И более того — не покидая своей квартиры ни де-факто, ни де-юре (хотя здесь есть нюансы, о которых — ниже).
В таком мегаполисе, как Петербург, найти подобную жилую недвижимость сложно. Терраса оказывается тем самым ключиком, который открывает новые возможности использования городских «гнезд». Их обитатели перемещаются на гораздо более высокий уровень уюта.
Корни этой популярности — как в рациональных, так и в иррациональных мотивах. Тех, что позволяют скандинавским странам из года в год занимать верхние строчки «рейтингов счастья». Позаимствованное у датчан и норвежцев понятие хюгге и связанный с ним так называемый хюгге-стиль завоевывает все больше последователей по всему миру. Он включает в себя всё, что дарит человеку уют, чувство защищенности, расслабленности и душевного комфорта.
Выйти на свежий воздух и оказаться на собственной территории — этот сюжет характерен, скорее, для загородной жизни.
Характерный факт: террасы широко распространены в странах Скандинавии, климат которых очень схож с петербургским.
Среди шведов, в свою очередь, распространена философия лагом — залог местного ощущения удовлетворенности и гармонии. Точного перевода этого слова на русский язык нет, но его примерное значение можно передать выражением «не слишком много, но и не слишком мало». В основе философии лагом лежит принцип «золотой середины» — стремление найти гармонию во всем и высвободить время для чего-то главного, соблюдать баланс между работой и личной жизнью.
Краеугольные камни философии лагом — умеренность и адекватность. Зачем тратить силы и время, стоять в пробках и расходовать бензин для того, чтобы выехать на природу в погожий день, если можно просто выйти отдохнуть на собственную террасу? Главное, чтобы она была.
Скандинавская популярность террас находит свое отражение в современной петербургской недвижимости. Так, один из самых интересных жилых комплексов, в составе которого представлены квартиры с террасами, носит название Stockholm.
Функциональное наполнение террасы может быть самым разным.
Ее просто необходимо обустроить «по уму» — с помощью дизайнера или проявив собственную фантазию. Самое популярное решение — организация зоны отдыха, в которой можно уединиться, устроить романтический вечер или тёплую встречу с друзьями, почитать или принять солнечную ванну.
Терраса может служить также летней обеденной зоной, рабочей зоной для представителей творческих профессий, зоной детских игр, зоной спортивных активностей (силовых тренировок, фитнеса, занятий йогой и т. п.), зоной хранения (например, самокатов и велосипедов), обзорной площадкой.
При достаточной площади домовладельцы имеют возможность организовать на террасе микс разных зон.
Дизайн-проект зонирования террасы на примере ЖК Stockholm
*Дизайн-проект террасы носит ознакомительный характер.
Комментарий дизайнера
Одно из преимуществ ЖК Stockholm — наличие террас, которые можно условно разделить на две части: ту, что находится под кровлей верхнего этажа, и открытую часть. В крытой части террасы можно рассмотреть варианты теплого или холодного остекления, а также вертикальные маркизы.
Да и сам по себе навес защищает от дождя и позволяет устроить довольно функциональные и комфортные зоны пребывания на свежем воздухе.
При этом важно понимать, что натуральное дерево должно быть покрыто специальными защитными составами, и их нужно будет периодически обновлять. В случае с ДПК все гораздо проще — этот материал прочен и долговечен, может простоять без изменений 10 лет и более.
Удачное решение для открытой части террасы — комбинация контейнерного озеленения со стационарной мебелью: встроенные клумбы, цветники и даже огород. Для воплощения этой идеи можно использовать различные материалы, пригодные для улицы — бетон, натуральное дерево или древесно-полимерный композит (ДПК).
НАТАЛИЯ САВИНА, ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРОВ
Один из плюсов этого решения — стационарная встроенная мебель, которую нет необходимости заносить в помещение в холодное и дождливое время. На такие скамейки достаточно постелить мягкие подушки, и лаунж-зона готова к использованию. По выбору растений для террасы лучше всего обратиться к специалистам.
Они помогут с подбором и дадут рекомендации по уходу. Существуют фирмы, готовые взять объект на сервисное обслуживание, а некоторые компании даже сдают растения в аренду.
СМОТРЕТЬ КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ
Комментарий дизайнера
Одно из преимуществ ЖК Stockholm — наличие террас, которые можно условно разделить на две части: ту, что находится под кровлей верхнего этажа, и открытую часть. В крытой части террасы можно рассмотреть варианты теплого или холодного остекления, а также вертикальные маркизы. Да и сам по себе навес защищает от дождя и позволяет устроить довольно функциональные и комфортные зоны пребывания на свежем воздухе.
При этом важно понимать, что натуральное дерево должно быть покрыто специальными защитными составами, и их нужно будет периодически обновлять. В случае с ДПК все гораздо проще — этот материал прочен и долговечен, может простоять без изменений 10 лет и более.
Удачное решение для открытой части террасы — комбинация контейнерного озеленения со стационарной мебелью: встроенные клумбы, цветники и даже огород.
Для воплощения этой идеи можно использовать различные материалы, пригодные для улицы — бетон, натуральное дерево или древесно-полимерный композит (ДПК).
НАТАЛИЯ САВИНА, ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРОВ
Один из плюсов этого решения — стационарная встроенная мебель, которую нет необходимости заносить в помещение в холодное и дождливое время. На такие скамейки достаточно постелить мягкие подушки, и лаунж-зона готова к использованию. По выбору растений для террасы лучше всего обратиться к специалистам. Они помогут с подбором и дадут рекомендации по уходу. Существуют фирмы, готовые взять объект на сервисное обслуживание, а некоторые компании даже сдают растения в аренду.
СМОТРЕТЬ КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ
Определение террасы содержится в СНиП (строительных нормах и правилах). Это огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
Встречаются также комбинированные террасы, включающие открытую и крытую части, как в ЖК Stockholm.
Чаще всего такие террасы — результат каскадной архитектуры дома. Их преимущество — возможность использовать крытую территорию террасы круглый год.
Получается, что террасы могут быть открытыми и крытыми. В последнем случае крышей, как правило, служит основание террасы вышестоящего этажа.
Принцип выбора простой: с террасы должен открываться хороший вид — на ключевые городские доминанты, на воду или на зеленые массивы.
Отдельный вопрос — право собственности на террасу. Некоторые застройщики выдают за террасы так называемые «зеленые кровли», выход на которые есть у владельцев определенных квартир. Такие кровли являются общедомовой собственностью, распоряжаться которой можно только с согласия соседей. В свою очередь, терраса, примыкающая к квартире, является собственностью владельца недвижимости.
Комментарий дизайнера
Конечно, в нашем климате при обустройстве террас хотелось бы предусмотреть закрытую от ветра зону, которой можно пользоваться даже в непогоду. Но нужно помнить, что обустройство террасы может влечь за собой изменение фасада дома.
Довольно частый вопрос, возникающий при использовании террасы, — зона барбекю. В условиях многоквартирного дома открытый огонь категорически запрещен. Поэтому выбор ограничивается грилем не на твердом топливе — электрическим или газовым (обязательно прочитайте инструкцию к прибору). Ну и, конечно, нужно позаботиться о том, чтобы запахи не беспокоили соседей.
Поэтому проект благоустройства террасы — остекление, установка капитального навеса или дополнительных ограждений — необходимо согласовывать с множеством инстанций, начиная от УК и заканчивая КГИОП в случае, если дом расположен в зоне регулируемой застройки.
НАТАЛИЯ САВИНА, ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРОВ
СМОТРЕТЬ ПЛАНИРОВКУ ТЕРРАСЫ
Терраса, как и квартира, оформляется в собственность. При этом она должна быть достаточно просторной (несколько десятков квадратных метров), а вид с нее — превосходным. Например, таким, который открывается с террас жилого комплекса премиум-класса Stockholm, расположенном в одном из красивейших мест Петербурга.
Их площадь — от 73 до 98 квадратных метров (если принимать в расчет только квартиры, оставшиеся в продаже). Часть террас — комбинированные, то есть сочетающие открытую и крытую зоны.
Выйдя на террасу, владельцы квартир в ЖК Stockholm и их гости видят перед собой насыщенно зеленый летом и огненно-желтый осенью парк Елагина острова, а также водную гладь Большой Невки. С террас верхних этажей можно любоваться футуристической «Газпром Ареной» и вглядываться в просторы Финского залива.
Итак, квартира с террасой обеспечивает более высокий уровень комфорта городской жизни.
ОЦЕНИТЬ ВИД С ТЕРРАСЫ STOCKHOLM
Между тем, террасы ЖК Stockholm лишь дополняют, но не подменяют собой характеристики самих квартир и домов, в которых они расположены. А они — на самом высоком уровне. ЖК Stockholm состоит из двух корпусов высотой 5−7 этажей, и два последних занимают как раз квартиры с террасами. Высота потолков — от 3 до 4,3 м.
Концепция благоустройства Stockholm — объединение двора и природного окружения.
Так как корпусы расположены полукругами и открываются в сторону воды, то и двор стал видовым. Уютную атмосферу формируют аккуратные газоны, кустарники, дорожки и оригинальные детали ландшафтного дизайна, мягкий свет декоративных фонарей. Вдоль набережной Большой Невки создан пешеходный променад, а виды на Елагин остров никогда не будут перекрыты.
К услугам жителей и гостей комплекса панорамные лифты в стеклянных шахтах, стойка рецепции, уютная лаунж-зона для встреч и отдыха, круглосуточная охрана, теплый подземный паркинг. Все дома в ЖК Stockholm сданы и готовы к заселению.
ЖК Stockholm – правильное место для того, чтобы примерить на себя скандинавский стиль жизни.
Необычная форма домов создает территорию, отделенную от окружающего мира и защищенную от городского шума.
СМОТРЕТЬ КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ
ЖК Stockholm (ЖК «Стокгольм»): введен в эксплуатацию и расположен по адресу: СПб, Приморский пр., дом 46. Продавец ООО «Приморский, 46».
*Дизайн-проект террасы носит ознакомительный характер.
Терраса в квартире: используем пространство грамотно
Квартира с террасой – роскошь, доступная не каждому. Это дополнительное пространство, грамотно обустроив которое, можно создать полноценную зону для работы, отдыха или тематического досуга. Всё зависит от вашей фантазии. Терраса в квартире – возможная альтернатива даче. Ведь не всегда есть время выехать за город.
Обустройство террасы – серьёзная задача. Ведь нужно сделать пространство эстетичным, функциональным и эргономичным. Также не стоит забывать о прохладном московском климате.
Обустройство террасы от А до Я
Открытая терраса – это пространство под открытым небом. Т. е. на свежем воздухе. Апартаменты с выходом на крышу и просторными открытыми террасами можно найти, например, в ЖК «Мытищи Lite», который расположился в 6 км от МКАД. Площадь дополнительного пространства под открытым небом составляет примерно 30 кв.м. Это открывает широкие возможности для благоустройства.
Немного иной вариант террас предусмотрен в ЖК «Сказка» в подмосковной Павловской Слободе.
Небольшая территория вокруг дома отдана владельцам первых этажей. Отличная возможность для тех, кто хочет сочетать функциональность квартиры и комфорт загородного дома.
ЖК «Сказка»
от 8 738 850 ₽
Строгино
ЖК «Мытищи Lite»
от 4 742 400 ₽
Медведково
С чего начать?
Первое, что нужно сделать: оценить площадь террасы и, исходя из этого, количество функциональных зон. Но, поверьте, даже маленькое пространство легко сделать комфортным. Разделить функциональные зоны можно при помощи освещения и отделочных материалов. Например, разграничить зону отдыха и рабочий уголок, используя разные напольные покрытия. Функциональное назначение также будет зависеть от конструкции террасы. Она может быть открытой или закрытой. Сегодня мы поговорим о первых.
Возможное функциональное назначение террасы
Собственный сад
Отличный вариант для тех, кто любит отдыхать на лоне природы. На террасе можно разбить газон, посадить кустарники и деревья в кадках, насыпать галечные дорожки или даже устроить японский сад камней.
Но не стоит забывать о московском климате. Выбирайте холодоустойчивые растения. Например, миндаль низкий выживает даже в северных широтах, а весной радует розовым цветением невероятной красоты.
В саду лучше использовать специальную плетёную мебель. Она удобна, выглядит натурально и хорошо справляется с пребыванием на свежем воздухе. Не стоит забывать об освещении. Развесьте гирлянды и расставьте вдоль дорожек светодиодные садовые фонари. Они укажут путь в тёмное время суток, а также красиво подсветят растения.
Зона для барбекю
Овощи и мясо на гриле, завтраки на свежем воздухе и встречи с друзьями. Для всего этого можно оборудовать комфортное место для барбекю на террасе. Конечно, жечь костры на крыше нельзя. Однако в магазинах можно найти электрические грили и шашлычницы. Они полностью безопасны. В качестве мебели можно выбрать цветные кресла-мешки, подушки с различными рисунками и тёплые пледы. На террасах хорошо выглядит стиль лофт – мебель из стекла и дерева, различные кованые элементы и минимальная отделка.
Освещение можно организовать при помощи светодиодных лент и китайских фонариков. Не лишним будет небольшой холодильник, чтобы не приходилось идти за напитками в квартиру.
Личный пляж
Зачем тратить деньги на солярий, если в летнее время можно принимать солнечные ванны прямо на террасе. Для этого можно сделать деревянный настил, поставить навес или зонтики, а также парочку лежаков. Ещё один вариант – установка джакузи или бассейна (каркасного или надувного). Однако придётся подвести на террасу воду.
Лаунж-зона для отдыха и работы
Возможность удобно устроиться с ноутбуком тёплым вечером и поспать на природе среди дня – настоящая роскошь. Для создания уютного уголка можно поставить плетёный кофейный столик и стулья, повесить гамак или найти на блошином рынке большое уютное кресло. В рабочей зоне лучше установить красивую напольную лампу с плафоном, которая будет дарить тёплый комфортный свет.
Детский уголок
Зона для игр на террасе – возможность не переживать за безопасность детей, шанс освободить квартиру от большинства игрушек и решить проблему с досугом в плохую погоду.
Создайте удивительный мир приключений. Из полотен ткани можно соорудить индейский вигвам, поставить спортивный уголок с безопасным покрытием из резиновой плитки, перенести на террасу железную дорогу, грузовики и машины, кукольные дома и детскую мебель.
Обогреваем открытую террасу
Холодать в Москве начинает уже в сентябре, поэтому лучше обустроить на террасе систему автономного обогрева. Это позволит увеличить количество времени, которое можно проводить на открытом воздухе. Для обогрева открытых террас используют:
● Газовые обогреватели. Нуждаются в подключении к электроэнергии и баллонах со сжиженным газом, которые можно заказать впрок. Обогреватели продуцируют инфракрасное излучение, которое нагревает поверхности. Мощности в 48 000 Вт достаточно для прогрева 20 кв. м.;
Подвесной уличный газовый светильник
● Электрические обогреватели. Мгновенно создают тепло, сравнимое с солнечным светом. Могут одновременно выполнять осветительные и отопительные функции.
Для террасы часто выбирают обогреватели в виде зонтиков, которые располагаются над столиками, диванчиками и другими местами для посиделок;
● Инфракрасные обогреватели. Тепло поглощается предметами интерьера, поэтому стулья и кресла хорошо прогреваются. Можно выбрать напольные, настенные или мобильные модели. Для террасы стоит отдать предпочтение приборам со средней длиной волны (до 1000 градусов).
Ещё одна необходимая вещь – полы с подогревом. Они также увеличат время эксплуатации террасы. Помимо этого, покрытие будет быстрее высыхать после дождя. Подогрев полов – идеальное, но дорогостоящее решение. И это касается не только единовременных затрат на установку оборудования. Счета за электроэнергию будут приходить регулярно. Однако за комфорт стоит платить. Представьте, насколько приятно ходить по тёплым полам босиком.
Защищаемся от ветра
Ветер приносит не только прохладу, но и пыль, мусор и песок. Поэтому, определив ветреную сторону, следует соорудить защиту. Но это не обязательно должен быть глухой забор.
С защитой от мусора и песка прекрасно справятся пышные растения в кадках, деревянные и пластиковые решётки, которые можно украсить живыми лианами или гирляндами, тканевые или стеклянные экраны. Последние не выглядят нагромождением, а также дарят ощущение защищённости и уюта.
Создаём красивый вид
Терраса с продуманным освещением, зеленью и красивой мебелью – настоящее произведение искусства. Она способна сделать квартиру ещё более уютной. Двери и окна, ведущие на террасу, лучше сделать панорамными. Тогда любоваться красивым видом получится даже из квартиры. Сделав остекление в пол, вы получите превосходную панораму, визуальное расширение пространства, наполнение комнаты светом и воздухом.
Обустройство эргономичной террасы: 5 главных советов
- Используйте натуральные материалы. Это позволит создать атмосферу загородного дома. Деревянный настил и натуральный камень будут смотреться естественно, а также легко справятся с любыми природными явлениями. Это же касается и мебели.
Плетёные кресла, столы и стулья из ротанга комфортны и подарят ощущение уютного сада. - Создавайте несколько функциональных зон. Пространство можно разграничить при помощи разных уровней, нескольких напольных покрытий и освещения. На постаменте можно расположить зону для принятия солнечных ванн, на втором уровне – уголок для барбекю, на нижнем уровне – сад с растениями.
- Продумайте водоотвод. Необходимо сделать грамотные уклоны и установить слив. В противном случае на террасе после дождя будут лужи. Сначала установите слив, а потом укладывайте настил.
- Спланируйте навес. Рабочий уголок, зона барбекю или импровизированная игровая должны быть функциональны в плохую погоду. Помимо этого, частичный навес защитит от палящего солнца в жаркие летние дни.
- Подготовьтесь к зиме. Кресла-мешки, оборудование для барбекю и плетёную мебель лучше убирать на зиму. Для этого можно предусмотреть на террасе шкаф или подобрать специальные чехлы. Всё необходимое легко находится в магазинах для сада.
Плетёные кресла, столы и стулья из ротанга комфортны и подарят ощущение уютного сада.
Подводя итоги, хочется сказать, что обустройство террасы в квартире – это одновременно хлопотное и интересное занятие. Реальный шанс превратить своё городское жильё в подобие коттеджа. Воплотите свои мечты о посиделках с друзьями, отдыхе и занятиях спортом на свежем воздухе, создав комфортное пространство на собственной террасе.
Что такое терраса? | StreetEasy
В переполненном вертикальном городе, где на счету каждый квадратный сантиметр жилой площади, квартиры с открытым пространством могут стать настоящим бонусом, особенно терраса. Одно только слово «терраса» вызывает в памяти образы напитков и веселья с друзьями, места, где можно почитать книгу или отдохнуть на свежем воздухе, что делает их ценным дополнительным измерением.
В отличие от квартиры в саду, в которой есть патио на первом этаже, и в отличие от балкона, который представляет собой небольшой навес, едва достаточный для проверки погоды, терраса обещает отличаться от основной массы ньюйоркцев, которые должны жить в высотных коробках, герметично закрытых от элементов.
Как правило, терраса представляет собой открытое пространство вне квартиры, расположенное на выступе здания и поэтому не выходящее за фасад здания. Это не похоже на балкон, который меньше и нависает над внешней стеной здания. В отличие от лоджии, которая представляет собой крытое наружное пространство. Между тем, палуба, как правило, представляет собой приподнятую поверхность, возвышающуюся над основным каркасом или фундаментом здания.
Вот план симпатичного кондо для продажи на UWS, который может похвастаться частной террасой 23 фута x 6,7 фута:
Многие здания рекламируют свои террасы на крыше как часть общего пространства, и это может показаться коммерческим аргументом, настоящие вопросы, которые вы должны себе задать:
- Как часто я должен выходить из своей квартиры, чтобы попасть на террасу здания?
- Насколько мне понравилось бы делить эту террасу с другими людьми?
Типичная терраса на крыше финансового района.
Конечно, некоторые террасы на крыше являются частными, как эта великолепная терраса в просторном кондоминиуме Flatiron (ниже):
Частная терраса площадью 2413 квадратных футов.
Если вы хотите частную террасу, вы получаете то, за что платите, а террасы не бесплатны. Некоторые эксперты по недвижимости предположили, что площадь террасы может стоить до половины стоимости квадратного фута по сравнению с внутренним пространством, а иногда и больше, в зависимости от объекта. Точно так же, если аналогичная квартира без террасы снижает цену вашей покупки (или аренды), важно оценить, действительно ли вы будете использовать террасу.
В то время как многие жители Нью-Йорка, имеющие террасу, расхваливают преимущества такого пространства, которое можно использовать для садоводства, отдыха, обедов и отдыха с детьми, некоторые пришли к выводу, что погода, шум или проблемы с конфиденциальностью ограничивают или сдерживают использование террасы. терраса.
Кроме того, убедитесь, что вы понимаете правила кооператива или многоквартирного дома в отношении террас или любого открытого пространства. Могут быть правила относительно защитного ограждения, цветочных горшков или других предметов.
Другими словами: Террасы могут стать отличным бонусом для жителей Нью-Йорка, если все условия и премиальная стоимость квартиры с террасой работают в вашу пользу.
Связанный:
- Каковы плюсы и минусы цокольного этажа?
- Что такое квартира с садом?
- Что такое Pied-a-Terre?
Апартаменты Терраса | Квартиры и коммунальные удобства
The Terrace Apartments | Квартира и коммунальные удобства Перейти к основному содержанию Номер телефона (714) 634-4447Удобства в квартире
Кухня в стиле шеф-повара с энергоэффективной техникой Whirlpool
Гранитные столешницы с мозаичной плиткой
Просторная кладовая и место для хранения
Частный патио или балкон
Энергоэффективное освещение
Доступны очаровательные виды
Приборы из нержавеющей стали*
Пользовательские деревянные полы
Пентхаусы со сводчатыми потолками*
Плантационные жалюзи
Винная полка*
Пользовательские функции дома
Бездымная среда
Политика домашних животных
Домашние кошки и некоторые собаки допускаются за дополнительную плату.