Тенденции малоэтажного строительства: Семь основных тенденций в загородном доме. Советы архитектора — Open Village

Содержание

Семь основных тенденций в загородном доме. Советы архитектора — Open Village

Архитектура является важной, неотъемлемой частью нашей реальности. Ведь именно она создает пространства и декорации, в которых проходит наша жизнь. Как и в моде, в архитектуре регулярно появляются новые веяния. Разве что сезоны в строительной сфере меняются не так часто. Что актуально у архитекторов сегодня и какие тенденции наблюдаются в данной сфере, нам рассказала главный архитектор АСК Domix Виктория Меньших.

— Минимализм в архитектуре
— Как добиться энергоэффективности
— Остекление загородного дома
— Дерево в отделке дома
— Новый тренд – фальцевая кровля
— Что выбрать для внешней отделки
— За что архитекторы любят газобетон

Тенденция первая — минимализм
Одной из главных тенденций в архитектуре на сегодняшний день является минималистичный подход, заключающийся в простоте и лаконичности форм. Это веяние наблюдается во всем мире. Понемногу оно появляется и в малоэтажном строительстве в России.
От минимализма отталкиваются и более локальные тенденции для загородной недвижимости. Одной из них является уменьшение размеров домов. Канули в лету времена, когда строились огромные дворцы площадью около 1000 «квадратов». Это уже непрактично и дорого в эксплуатации. На сегодняшний день происходит уплотнение мегаполисов и жилища становятся компактнее. Акцент делается на функциональность помещения.
Сейчас умы дизайнеров занимают способы размещения жильцов на небольшой квадратуре, сохраняя при этом комфортабельность.
В связи с этим особую актуальность приобретают технологические инновации. «Если копнуть глубже, то через несколько лет Россию коснется и тема энергоэффективности, что несомненно отразится и в архитектуре», — считает Виктория Меньших.

Как влияет дом на здоровье жильцов Статья по теме

На сегодняшний день в строительном мире царит негласное правило: чем меньше дом, тем больше места на участке. В связи с этим сразу продумывается не только архитектура дома, но и вспомогательные строения, ландшафтный дизайн и малые архитектурные формы. Все это делается комплексно, в едином стиле. Запрос на малые архитектурные формы — летные кухни, веранды, беседки и т.д. — возрастает с каждым годом.

Еще одной тенденцией стало увеличение площади остекления дома и обилие света.
Очень востребованы большие окна, наполняющие пространство воздухом и расширяющие его. По словам Виктории Меньших, современные материалы позволяют делать огромные окна без страха, что будет холодно или они разобьются.
Ряд новых тенденций можно отметить и в отделке современных строений.
Здесь также превалирует минимализм и простота. По-прежнему популярностью пользуются нейтральные сдержанные цвета. В то же время все чаще при оформлении интерьера стал использоваться черный цвет. Особую популярность набирают угольные оттенки в сантехнике, мебели и напольном покрытии.
Таким образом, можно смело предположить, что в ближайшем будущем нас ожидают кухни и ванные комнаты в цветовой гамме «total black» с использованием черной нержавейки и сланца, а также застолья с черной кухонной утварью.
Кроме того, при оформлении столовых, гостиных и спален дизайнеры начали активно использовать розовый цвет, переставший наконец иметь гендерную окраску.

Большое внимание стало уделяться деталям.
«За счет небольшого креатива и нестандартного подхода к деталям можно добиться необычного и красивого внешнего вида без существенных затрат. Я имею в виду переходы, выступы, комбинирование и обработку материалов», — отмечает главный архитектор АСК Domix.
Все большую популярность приобретает использование дерева и деревянных элементов в качестве декоративного материала.

Статья по теме: Как избежать растрескивания древесины

Речь идет не о стандартной вагонке или имитации, а о планкене, шпунтованной доске и доске четвертью, с помощью которых можно сделать стильную и современную отделку стен.

Особенно хорошо дерево подходит для использования в загородных домах, где, как правило, нередко собираются всей семьей. Этот теплый материал не только вызывает приятные тактильные ощущения, но и создает уютную атмосферу.
Не менее востребованным в дизайне интерьера становится металл, который можно использовать не только в элементах сантехники, но и в декорировании мебели и панелей. Предпочитающим холодные оттенки отлично подойдут хром и серебро. А любители уюта оценят по достоинству медь, латунь и позолоту, наполняющие пространство тёплым свечением. Наиболее часто металлом декорируются помещения в современном стиле hightech, а также в скандинавском стиле.
Что касается строительных материалов, то всё чаще заказчики выбирают практичные и долговечные материалы, предпочитая заплатить чуть больше, но не иметь проблем в эксплуатации.

Чем отделать дом
Вновь обрел популярность облицовочный кирпич. В связи с этим на рынке появилось большое разнообразие интересных оттенков и повысилось качество производства.
На смену обычной деревянной обшивке или пластиковому сайдингу приходит фиброцементный сайдинг и панели. Например – фиброцементная доска и подобные материалы, имеющие большой срок службы и сохранения внешнего вида (около 50 лет). Они легко моются и имеют большое разнообразие фактур и цветов.

Также в отделке домов свое законное место заняли силикатно-силиконовые штукатурки, не растрескивающиеся и имеющие высокий срок эксплуатации.

created by dji camera

Кровельные тренды
Второе дыхание получила фальцевая кровля. «Современное производство позволяет делать металл с уже готовыми загибами и замками, на объекте значительно упростился монтаж фальцевой кровли. Поэтому этот материал все чаще появляется на загородных домах. Причем его можно использовать не только на крыше, но и на стенах, как мы и делаем в нашем доме на выставке Open Village 2019 года», — рассказала Виктория Меньших.

Как сэкономить на строительстве загородного дома. Дом-шале

Предпочтение стеновых материалов
Лидером в качестве строительного материала можно назвать газобетон. Несмотря на то, что появился этот материал достаточно давно, на российском рынке он стал востребован не сразу. Однако с каждым годом все больше людей выбирают его для строительства частных домов. Архитектурно-строительные компании ценят газобетон за возможность возводить теплые и прочные дома без ограничений в архитектуре.Что касается стилей оформления домов, то здесь большинство заказчиков также начинают придерживаться современных тенденций в архитектуре. Запрос на минимализм, функциональность и простоту встречается все чаще.
В целом, соотношение тех, кто хочет современный дом и тех, кто придерживается уютного классического стиля — приближается к соотношению 50 на 50.

Однако даже в классическом стиле дома становятся больше похожи не на дачу, а на полноценный малоэтажный дом, архитектуре и отделке которого уделяется большое внимание. Акцент делается на детали, фасады, на расстановку окон, проемов и других элементов, на гармоничный внешний вид и форму.
Ну и, конечно же, сейчас в Россию приходит современный стиль с использованием плоских кровель и связки цифровых технологий и архитектуры.

Видео о том, как выбрать участок

ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РФ

Тема исследования представляет интерес в связи с тем, что в современном развитии недвижимости и менталитета человечества большую популярность набирают малоэтажные компактные дома, которые в развитых странах уже давно вытеснили жилые высотки, которые эксплуатируются в качестве офисных, административных и коммерческих центров.
Малоэтажное жилищное строительство (МЖС) – это строительство невысоких жилых объектов, имеющих 2-3 этажа.

В 2007 г. Российская Госдума приняла законопроект, направленный на осуществление мероприятий по развитию малоэтажного строительства. По расчетам правительства данная программа должна стать достойной альтернативой такому жилью, как панельные и монолитные высотки.
Одной из важнейших особенностей ввода жилья в РФ является наличие устойчивой тенденции увеличения малоэтажного жилищного строительства (МЖС) как в целом по РФ, так и по регионам России. Это подтверждают социологические опросы граждан, желающих улучшить жилищные условия, из которых 58% предпочитают жить в индивидуальном доме и только 38% в отдельной квартире. Абсолютные показатели ввода индивидуального жилья в целом по России постоянно растут[1]: с 6,2 млн м2 в 1990 г. до 17,5 млн м2 в 2005 г. и 25,3 млн м2 в 2010 г. При этом относительная доля индивидуального жилья в общем объеме ввода жилья также постоянно увеличивается. Так, средние удельные показатели ежегодного малоэтажного строительства составили: 1986 г. — 6%; 1990 г. — 10%; 1995 г. — 22%; с 2000 по 2006 г. — по 40%; 2008 г. — 43%; 2009 г. — 47,8%; 2010 г. — 50,2%, 2016 г.- 62%, 2020 г.- 71%.
Российскими регионами-лидерами по объёмам строительства малоэтажного жилья являются по итогам 2015 г.: Московская область — 8496,3 тыс. м2; Краснодарский край — 4618,6 тыс. м2; Башкирия —2690,7 тыс. м2; Новосибирская область – 3871,3 тыс. м2; Санкт-Петербург – 3030,7 тыс. м2; Указанные регионы удерживают 52% объемов рынка малоэтажного жилищного строительства в нашей стране.
Несмотря на положительную динамику, доля малоэтажного жилищного строительства России существенно отстаёт от близких к нам по климатическим условиям странам, таких как Канада (79%), США (92%), а также европейских стран — 80%. При этом особенностью строительства малоэтажных жилых домов вышеуказанного типа является отсутствие требований к государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по данным типам объектов.[2]
Необходимо отметить экономическую выгоду комплексной малоэтажной застройки, которая заключается в снижении затрат строительства за счёт централизации производства, транспортировки и доставки необходимых строительных материалов. Комплексная малоэтажная застройка позволит также ориентироваться на автономные локальные тепловые источники, для создания которых должны использоваться энергосберегающие материалы.
Все вышеперечисленное предопределяет создание в России нового сегмента экологической недвижимости рынка. Здоровая, экологичная окружающая среда является непреходящей ценностью, которая становится всё более дефицитной и востребованной. Проведённые экспертизы показывают, что лишь 20-30% строительных материалов в России соответствуют экономическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека. Все эксперты единодушны, что «экостройка» и экодевелопмент для Европы, США и России становится самым мощным трендом последнего десятилетия в строительной отрасли.
В качестве успешного российского проекта малоэтажного жилищного строительства с комплексной застройкой, реализованного в России на принципах экологического, энергоэффективного и экономического девелопмента, признан проект «Экодолье» в г. Оренбурге. Этот проект занял 1-е место в Международном конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности «Green Awards» в 2011 году в номинации «Лучший проект МЖС при комплексной застройке территорий».[3]
Библиографический список
1. Грабовый П. Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. Смоленск: Смолин плюс; М: АСВ, 1999.

2. Гражданский кодекс РФ. – М.: «Экзамен», 2011.
3. Ведомственная целевая программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации». Минрегионразвитие РФ, М.,2011.(проект)

Автор публикации

Малоэтажное жилищное строительство: особенности и проблемы развития в России

В статье исследуются вопросы развития малоэтажного жилищного строительства в России. Рассматриваются основные особенности и перспективы развития организации малоэтажного домостроения. Особое внимание уделено анализу проблем и путей их решения в сфере строительства малоэтажных домов.

Ключевые слова:малоэтажные дома, земельная ипотека, жилищное строительство, рынок недвижимости.

 

Рынок недвижимости постоянно развивается. Неизменно актуальным вопросом остается вопрос доступного и комфортного жилья. Сегодня стране необходимы принципиально новые методы решения жилищной проблемы, одним из них является развитие малоэтажного домостроения [1]. При этом следует отметить положительные темпы роста малоэтажного домостроения — 52 %. Согласно планам Правительства РФ к 2015 году его доля в общем объеме возводимого жилья должна составить 60 % — 54 млн кв. м, а в 2020 г. около 70 %. При этом наиболее важными остаются вопросы, касающиеся социальной и инженерной инфраструктуры, которыми должны быть обеспечены малоэтажные проекты [2].

На современном строительном рынке существует следующая типология малоэтажного жилья:

—          коттеджи и усадьбы — индивидуальные постройки до трех этажей;

—          таунхаусы — дома с небольшим участком земли на двух-трех владельцев;

—          многосекционные дома от трех до четырех этажей высотой.

В настоящее время наибольшим спросом пользуются индивидуальные и многосекционные дома. Рынок таунхаусов в стране еще только развивается. Доля продаж малоэтажного жилья в общем объеме рынка недвижимости России увеличилась за последние несколько лет [3]. При этом с каждым годом растет число инвесторов и заказчиков, заинтересованных в развитии малоэтажного строительства.

Следует отметить, что в Санкт-Петербурге развитие малоэтажного строительства не так популярно, особенно, со стороны инвесторов. Малоэтажное жилье интересно самим жителям, которые хотят жить вдали от городской суеты, надоедливых и шумных соседей. В основном, в настоящее время в Санкт-Петербурге больше развиваются проекты средней этажности, от 5 до 9 этажей [4].

В настоящее время Правительство РФ разрабатывает ряд стимулирующих мер по развитию массового малоэтажного домостроения. Например, утверждены и переданы в агентство по ипотечному жилищному кредитованию стандарты земельной ипотеки, что является наиболее эффективным механизмом стимулирования спроса на жилье в условиях кризиса. Земельная ипотека в случае малоэтажного строительства подразумевает под собой этапность выдачи денежных средств [5]. Сначала застройщику выдают сумму на инженерные изыскания, проведение подготовительных работ на участка и возведение фундамента (под залог земли). После этого, снова оценивают участок, и застройщик получает еще одну сумму для дальнейшего строительства под более ликвидный залог. Всё это позволяет застройщику получать своевременное и полное финансирование, необходимое на том или ином этапе застройки, а банку, в свою очередь — уменьшить свои риски [6].

Именно такое поэтапное финансирование является очень актуальным в условиях экономического кризиса. Например, в период кризиса в 2008 году доля малоэтажного строительства в общем объеме ввода жилых домов увеличилась почти на 5 %. Помимо поэтапного финансирования, на это еще повлиял и тот факт, что проекты малоэтажной застройки способны гибко реагировать на конъюнктуру рынка. При невысоких ценах на строительные материалы, малоэтажное строительство является одним из лучших способов сбережения средств. Безусловно, очень сложно в малоэтажном строительстве строить дома экономкласса, но одним из основных требований является то, что ипотека должна выдаваться для строительства малоэтажных домов экономкласса.

Остановимся на рассмотрении основных проблем, мешающих полноценному развитию малоэтажного строительства в России.

Одним из первых барьеров является так называемый «многоэтажный стереотип». То есть привлекательность многоэтажных домов, ввиду своей выгодной реализации, чем малоэтажные проекты. Истоками данной проблемы являются всем известная и успешно реализована программа народного строительства доступного жилья в СССР [7]. В итоге все законы, СНиПы и ГОСТы, которые остались с советского периода, разработаны под многоэтажные застройки. Более того, оказание большого влияния концепции многоэтажного строительства приводит к тому, что в генеральных планах застройки городов приоритетными становятся зоны многоэтажного строительства, а малоэтажное строительство рассматривается как нерентабельное для инвесторов [8]. Поэтому в многоэтажном строительстве местные власти активно используют договоры инвестирования, в которых говориться о том, что застройщик «бесплатно» получает землю, а плата за нее берется в виде доли возведенных квартир. Такие договоры не пользуются спросом в рыночном сегменте малоэтажного строительства.

Другой, не менее важной проблемой является отсутствие зонирования территорий. Возведение многоэтажных зданий не запрещено законом, что и продвигает данный сегмент жилищного рынка, тогда как малоэтажные проекты остаются незамеченными [9]. Поэтому в этом случае, на наш взгляд, целесообразно применение процедуры зонирования территорий, играющей важную роль в продвижении малоэтажного строительства на законодательном уровне.

Большинство экспертов считают одной из основных проблем, препятствующих развитию малоэтажного строительства в России, отсутствие комплекса структур, обеспечивающих функционирование основных общественных механизмов, т. е. недостаток в инфраструктуре. Возведение транспортных коммуникаций, социально-бытовых объектов и системы инженерного обеспечения малоэтажных домов считается для девелопера высокозатратным и подразумевает софинансирование в рамках государственных программ [10]. Если же девелопер берет на себя обязательства и риски по постройке школы, больницы или другого объекта социальной инфраструктуры, то все эти расходы ложатся на строящийся дом, и соответственно себестоимость его квадратного метра резко увеличивается. Чтобы избежать рисков инвестор обращается к государству за финансовой помощью. Но обратной стороной софинансирования, как представляется, является искусственный рост цен, который приводит к тому, что жилье эконом-класса переходит в категорию жилья бизнес-класса и значительно сокращает спрос на объекты малоэтажного строительства.

Следует отметить также проблему локализации, которая подразумевает вопросы, возникающие при выборе места под застройку [11]. Если строительство ведется рядом с городом, то назревают вопросы, связанные с транспортом и пробками на дорогах, а если застройки — далеко, то возникают определенные трудности с трудоустройством.

Немаловажное значение имеет проблема несовершенства нормативной базы. Для того чтобы качество ныне застраиваемых территорий было на должном уровне, а также и технология их производство, государство должно разрабатывать нормативную базу в ходе активной дискуссии при помощи экспертных оценок.

И еще одной из трудностей, некоторые эксперты, называют недостаточную поддержку со стороны государства [12]. Для того чтобы страна в решении вопроса малоэтажного жилищного строительства смогла выйти на один уровень с иностранными государствами, необходимо оптимизировать систему контроля и надзора над строительным процессом. Также важную роль играет сокращение сроков проведения государственной экспертизы проектной документации, определения видов подготовительных работ и рассмотрения результатов инженерных изысканий [13].

Но, несмотря на все трудности для развития малоэтажного строительства существуют и положительные стороны. Например, в малоэтажном строительстве гораздо меньше трудозатрат, благодаря современным технологиям в строительстве можно обойтись без использования тяжелой строительной техники, очень часто цемент нужен только для фундамента. С помощью современных технологий можно сократить сроки и себестоимость строительства, а также во много раз быстрее решить проблему обеспечения населения доступным для них жильем [14]. Самое главное, малоэтажное строительство может повлиять на формирование качественно новой среды обитания, включающей не только комфортное жилье, но и всю необходимую инфраструктуру.

В современных условиях экономического кризиса, возможно, покупка не квартиры, а своего участка с домом будет намного выгоднее, поскольку имея в собственности свой участок, можно построить небольшой дом собственными силами или с привлечением подрядчика, а в будущем — увеличить жилую площадь. Единственным минусом в строительстве собственного дома в условиях нестабильности рубля можно назвать растущую стоимость материалов. Однако, на рынке всегда можно найти альтернативные материалы или использовать новейшие методы строительства. Вместе с тем, стоимость материалов является лишь одним из способов снижения себестоимости жилищного строительства. Важно отметить, что стремление к минимизации затрат не означает экономию на качестве продукции, а способствует нахождению оптимального соотношения доходов и расходов на производство продукции.

Таким образом, большое количество проблем и их глубина позволяют задуматься о том, что должно сделать государство для развития малоэтажного строительства, чтобы оно стало привлекательным и для инвестора, и для покупателя. В целом для создания нового уклада жизни, а также изменения понятийного аппарата населения в сторону, основанную на семейных ценностях, достоинстве личности, гармоничном сосуществовании с окружающим миром, необходимо уже сейчас решать эти проблемы.

 

Литература:

 

1.    Викторов С. К., Кремнев И. С., Ступка К. А. Формирование инновационной жилищной политики и эффективное управление рынком доступного жилья мегаполиса // Политика, государство и право. 2014. № 9 (33). С. 69–74.

2.    Селютина Л. Г. Современные аспекты процесса управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда // Paradigmata poznani. 2014. № 2. С. 28–30.

3.    Ракова В. А. Современные требования к жилью и новые технологии на рынке жилищного строительства // Приволжский научный вестник. 2015. № 6–1 (46).

4.    Романюк Г. Д. Развитие рынка жилой недвижимости в регионах России (на примере Санкт-Петербурга) // Современные технологии управления. 2014. № 6 (42). С. 56–60.

5.    Селютина Л. Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. № 12. С.25–33.

6.    Селютина Л. Г. Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современные технологии управления. 2014. № 11. С. 37–41.

7.    Иванов П. К. Малоэтажное строительство в России: проблемы и перспективы // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 1–2 (45). С. 89–90.

8.    Селютина Л. Г. Конкурентные процессы в современном строительстве // Вестник ИНЖЭКОНа. 2013. № 1(60). С. 101–106.

9.    Шереметьев А. В. Проблемы территориального развития России и пути их решения // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 6 (46).

10.     Кольцова Я. Д. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 6 (46).

11.     Что мешает строить одноэтажную Россию. [Электронный ресурс]. URL: http:www.realprice.ru.

12.     Селютина Л. Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». 2014. № 1 (68). С. 24–28.

13.     Шингалин А. Г. Новые тенденции развития жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики // Современные научные исследования и инновации. 2014. № 8–2 (40). С. 27–31.

14.     Костецкий Д. А. Проблемы инновационного развития строительства // Приволжский научный вестник. 2015. № 4–1 (44). С. 78–80.

Кому и зачем нужна малоэтажная Россия

Малоэтажное жилье –
перспективное направление жилищного строительства, весьма уверенно
захватывающая современную строительную сферу. «По социологическим опросам,
большинство граждан отдает предпочтение именно малоэтажному строительству», –
отметил Владимир Путин на совещании в Новом Ступино.

c7cfcc620b64d11542288a6ab553f13f.jpg

Издательский Дом «Строительный Эксперт» совместно с
Российской гильдий управляющих и девелоперов (РГУД) выступил с инициативой
провести форум «МАЛОЭТАЖНОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ».

Несомненно обширные знания, инженерный талант и богатый опыт
участников и спикеров форума, позволяет
подвести некие итоги и поделиться практическими наработками с коллегами. Ведь
обмен опытом – это кратчайший путь к успеху и развитию в любой сфере
деятельности, в том числе такого специфического как строительство жилья.

Автор настоящей работы имел возможность освежить в памяти
большинство опубликованных работ спикеров форума и попытался ответить на вопрос
кому и зачем нужна малоэтажная страна Россия – гражданину, государству или
строительному бизнесу?

Опять про Америку

С лёгкой руки Ильфа и Петрова, при молчаливом согласии
товарища Сталина, уже в тридцатых года прошлого столетия в сознании советских
граждан США ассоциировалась как «одноэтажная Америка».

Изменился ли сей образ сегодня? Отнюдь нет. Малоэтажное
домостроение на 92%, является основным видом домостроения США.

Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир,
более половины из которых – малоэтажные дома на одну или две семьи. Средняя
площадь дома на одну семью в США составляет 148 м2.

Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост
предложений данного вида домов на 22 % и это несмотря на то, что за 28 лет, с
1980 г. до 2008 г., цены на жильё в США выросли в 4 раза. С 2005 г. цены на
жильё стали снижаться темпами около 12 % в год, а к 2008 г. снижение цен
достигло 21 %.

62015454f533080d06d4b829c339cede.jpg

Основная технология малоэтажного домостроения в США является
деревянно-каркасной.

В США отсутствует единая система стандартов на гражданское
строительство. Практически все города или территориальные образования имеют
собственные правила и законы в строительстве (Construction COD). Но базовые
нормы и правила сложились на практике.

Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что
соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра).
Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8
x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных
домах очень часто можно встретить кухню без окна.

Сильно варьируются нормы установки водопровода и
электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штате
Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате
Висконсин разрешено устанавливать незащищённые электрические провода. И ведь
все довольны – и простые американцы, и правительство и наконец американский
бизнес.

Но и в России издревле существовали апологеты «малоэтажной
страны». 

«Разумно и выгодно жить по средствам, здраво и как можно
ближе к земле»

Создатель учения о «Биоархитектуре» или «Органической
архитектуре» русский просветитель А.Т. Болотов (1738-1833 ) одним из первых закрепил данный тезис
русской жизни печатно т.е. в своих трудах.

Среди первых русских экологов Андрей
Тимофеевич Болотов занимает особое место. Фактически он создал науку
«Урбоэкологию», в широком смысле охватывающей планирование и строительство не
только городов и сельских поселений, но и городских парков, озеленение усадеб,
дворовых территорий, садов и т.д. Не чурался он и проблем, относимых в
настоящее время к экологии жилья.

Руководствуясь своими идеями жить в гармонии с природой Андрей
Тимофеевич благополучно и безболезненно прожил 95 лет – по тем временам
«мафусаилов век».

Чем же интересен Болотов в наши дни? Как человек, как
светлая личность, он воплощает идеал деятельного православного христианина, всю
жизнь служившего Богу, Родине и людям. (Автором подготовлена отдельная статья о
А.Т. Болотове).

Как биоархитектор и учёный, Болотов мыслил системно, строительную
деятельность осуществлял комплексно по следующим принципам планирования:

  • Все замышляемые дела соразмерять с имеющимися
    ресурсами;
  • Отдавать приоритет «нужнейшим пред другими
    вещами»;
  • До тонкостей представить, что нужно создать, и
    выстроить мостик от сегодняшнего состояния дел к будущем.

Во многих отношениях Болотов опередил своё время на 150-200
лет. И потому с малыми ресурсами мог быстро сделать то, что другим не удавалось
и с большими деньгами.

Высотное шествие
мегаполиса в сторону гетто продолжается?

Россия – последняя страна в Европе, продолжающая возводить
микрорайоны железобетонных многоэтажек. Виной тому устаревшие нормы
строительства, а также нежелание властей и девелоперов что-то менять.

Модернистская градостроительная парадигма микрорайона пришла
в Советский Союз из Европы: в 1950-е и 1960-е именно так застраивались города,
пострадавшие от войны. Концепт микрорайона хорошо сочетался с идеей панельного
домостроения – строить надо было много и быстро. Однако уже к началу 1970-х в
Европе стали отказываться от микрорайонов, а чуть позднее приступили к их
массовому сносу.

289c633e9801eb22bd95008549400edb.jpg

Недостатки микрорайона к тому времени стали уже совершенно
очевидны – такая застройка не соразмерна человеку.

Автор в опубликованной ранее работе («Небоскребы — агрессоры»)уже писал, что учёные
бионики установили предел высотной жизни: примерно до макушки дерева или пять – максимум семь этажей.

Известно, что для сердечников проживание на верхних этажах,
начиная с восьмого, чревато обострением проблем со здоровьем. Да и для здоровых
людей жить высоко тоже не очень комфортно с медицинской точки зрения.

Высотные дома давят, огромные пустые пространства трудно
освоить психологически – они остаются чужими. Конечно большие общественные
дворы можно очеловечить, но это очень затратно и на практике они оказываются
просто самостийными авто-парковками, либо
неблагоустроенными пустырями.

Многоэтажная застройка в большинстве случаев является
монотонной, что неблагоприятно сказывается на психическом здоровье людей.

Микрорайон, зажатый между двумя крупными магистралями,
оказался в транспортном смысле менее эффективным, чем квартальная структура с
системой маленьких улочек. Разделение города на монофункциональные жилые
микрорайоны и деловые районы резко увеличивало транспортные перемещения
горожан.

Но проблема не только в этом. Построенные из многоэтажек
спальные районы наносят колоссальный вред городу. Они формируют унылую
депрессивную среду обитания, которая плодит своих маргиналов и притягивает
чужих – любое маргинальное население ничего не дает городу, а только потребляет
его ресурсы.

Однако отечественные застройщики вроде и понимают, что
микрорайонные джунгли – малопривлекательны и морально устарели. Но раз квартиры
продаются, то и менять ничего не хочется – зачем тратить время на разработку
инновационных архитектурных решений, куда проще штамповать старые модели.

В последнее время президент России Владимир Путин поднял
одну из важных тем в обеспечении жильем населения – сокращение и ограничение
высотного крупнопанельного строительства в нашей стране. Глава государства
регулярно заявляет, что идея высотного строительства в России себя не
оправдала, но напротив, вылилась в долгострои и финансовые пирамиды.

95e14758deaf6b9c737a5c4c9f839c30.jpg

Малоэтажный дом –
старт жизни в гармонии с природой

Всё в природе подчинено законам гармонии и красоты. И
человеку, если он разумный человек, должно быть ясно, что будет с теми, кто
игнорирует и нарушает законы природы. Как гласит крылатая фраза: «незнание
закона не освобождает от ответственности».

Национальное традиционное русское зодчество есть
неперсонифицированная архитектура, формообразование которой более подчинено
природным факторам нежели вкусовым предпочтениям и модным тенденциям. Понятие
относится к любой эпохе и любой культуре, включает разновидности жилых,
хозяйственных построек.

Начиная с выбора «стройного
места» и до первой топки печи все делалось в гармонии с природой. А уж каким умом русский
домохозяин дошел до того, что сторона клети избы равна одной миллиардной части
земного экватора (6,32 м)- нашему уму совершенно недостижимо.

Это же можно сказать и в отношении строительных материалов применяемых
при строительстве – деревянные стены и соломенная крыша.

В августе 2009 г. специализированной лабораторией Миасского
ракетного центра*. сертифицированы традиционные и современные строительные
материалы. На основании проведенной работы были получены следующие данные:

  • Дерево не ухудшает физиологический тонус
    человека, оно нейтрально.
  • Солома повышает тонус человека более, чем на 5%
  • Кирпич понижают тонус человека на 5-10%.
  • Бетон понижают тонус человека на 15-20%.

Как говорится комментарии излишни.

Свой дом, да земли
клок

В прошлом году по заказу Минстроя России компания Open
Village провела социологический опрос населения о жилищных предпочтениях
россиян. Эти данные приведены на ресурсе Restate.ru.

«Иметь собственный дом хотят 93% респондентов. Причем,
большинство опрошенных – 56% – готовы были приступить к строительству
собственного дома уже в 2017 году. Примерно 11% уже начали строительные работы,
19% сообщили, что отложили начало строительства на 2018 год. О еще более отдаленной
перспективе думают 14%».

Для большинства россиян малоэтажные проекты — это, прежде
всего, комфортное проживание и возможность улучшить качество жизни. Они
отличаются более «семейным» окружением и безопасностью.

С точки зрения экологии, такие проекты наносят гораздо
меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки, в них есть
возможность организовать больше рекреационных зон. Кроме того, за счет низкой
плотности застройки снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную
инфраструктуру.

5cd7925d9cf29b41235219900dfc94aa.jpg

А что скажет государство?

Государство сейчас рассматривает малоэтажное строительство
как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить
темпы строительства жилой недвижимости. Ведь стоимость квадратного метра здесь
может быть ниже, чем в многоэтажных проектах и об этом весьма доказательно
свидетельствует пример строительной индустрии США и Японии.

Предполагается, что развитие малоэтажного строительства
поспособствует общему экономическому росту страны за счет создания сотен тысяч новых
рабочих мест в сфере строительно-монтажных, отделочных работ, на рынке
стройматериалов и в области специализированных услуг.

Особое внимание уделяется созданию зон отдыха для детей и
взрослых. Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на окраинах
города и в периферийных районах позволяет обеспечить непосредственную близость
от домов лесных массивов.

Ну и фактор эстетики, конечно, тоже имеет свое влияние.
Посмотрите на окраины наших городов – они все как один невзрачные и
депрессивные.

Всюду деньги, деньги,
деньги

Девелоперам малоэтажное строительство может быть интересно
из-за высокой скорости строительства, для расширения продуктовой линейки и меньшего,
по сравнению с высотной застройкой, количества согласований. Ведь согласно ст.
49 Градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации капитального
строительства для малоэтажных объектов не проводится.

Однако несмотря на очевидные преимущества малоэтажного
строительства, такие проекты редко бывают масштабными и не всегда соответствуют
понятию доступного жилья. Это связано с целым рядом причин но основной среди
них является алчность.

Российский застройщик продолжает упорно гнаться за легким
рублем. Большинство девелоперов не разбираются ни в архитектуре, ни в
урбанистике. Стройка и создание нового городского объекта для них интересна
лишь с финансовой точки зрения.

Девелоперская тактика давно отработана: вложил деньги в
небольшой кусок земли – построил там как можно больше квадратных метров –
продал – получил прибыль. А потом хоть трава не расти.

2b91d86004ec46f393c80bc7de745875.jpg

Заключение

Согласно учения А.Т. Болотова, человек в течении тысячелетий
формировался в условиях природного воздействия лесов, океанов и морей, рек на
органы чувств (сенсорные воздействия), а так же традиций, ритуалов, включая
восприятие красивых природных пейзажей, различных архитектурных форм, ароматов
трав, пения птиц, журчания ручья, шелеста листьев, шума ветра и дождя, запаха
снега и чистой воды.

Эволюция человека проходила в тесном контакте с растениями,
служащими ему пищей и лекарством, домом и одеждой, строительным материалом и
орудиями труда, а главное эстетическим фоном, снимающим усталость и стресс.

Поэтому человек подсознательно стремиться туда где его
индивидуальность, человеческие качества и психическое здоровье не будут
подвергаться агрессивному давлению окружения.

На малоэтажное жилье приходится до 60% от общего объема
жилищного строительства в Российской Федерации. Относительная доля ввода
малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в 7 раз. По
прогнозам Правительства РФ этот показатель должен в 2020 г. – около 70 %. Поставлена цель –
вернуться к нормальной плотности населения на 1 гектар – 8 тыс. человек, как
это было в 1970 году.

Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов
комплексного освоения территорий и одно из главных направлений государственной
политики в РФ. По прогнозам Правительства России, доля жилья такого типа к 2020
году должна превысить 70 %.

Однако существует и негативное восприятие массового
малоэтажного строительства. Общеизвестно, многоэтажный дом позволяет
существенно увеличить доходы застройщика, поскольку на одном участке земли
вырастает в разы больше жилых помещений.

Есть мнение, что отсутствие интереса к малоэтажному
строительству на законодательном уровне лоббируется именно застройщиками,
которые стремятся выжать из предоставленных им под строительство участков
максимум прибыли, нимало не заботясь при этом о том, что действительно
требуется людям.

С помощью использования не столь хитроумных маркетинговых
приемов, в массы упорно и последовательно продвигается идея о самом доступном и
комфортном жилье именно во многоэтажках.

Что поделаешь, законы строительного бизнеса жестоки и в
числе их есть навязывание искусственных стандартов среды обитания, вплоть до
лишения россиян право выбора условий своей жизни.

Борис Скупов

У МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ОСОБЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

За последние 10 лет рынок малоэтажного жилья в России пережил эволюцию спроса. Тем не менее, перспективы развития у него остаются. В условиях резкого снижения темпов строительства многоквартирных домов производители стройматериалов переориентируются на индивидуального застройщика. Тем более что заметного оживления на «большом» рынке не стоит ждать ранее 2018 года. Сегодня, несмотря на существующие проблемы в сфере малоэтажного домостроения, его приоритетный статус поддерживается на самом высоком уровне.

225 02

Малоэтажное строительство в России на сегодняшний день является одним из самых перспективных и имеющих большой потенциал направлений. По прогнозам Правительства Российской Федерации доля малоэтажного строительства в общем вводе жилья к 2020 году должна составить не менее 70%. Российские эксперты считают, что в ближайшей перспективе можно ожидать роста числа новых малоэтажных проектов в Московской области до 20%, а в десятилетней – до 50%. По их общему мнению, в нашей стране пока недооценён сегмент малоэтажной недвижимости комфорт-класса, и в частности, таунхаусов. Но в ближайшие годы популярность данного формата будет расти, несмотря на ряд проблем, пока ещё сдерживающих дальнейшее развитие рынка малоэтажного жилья. Для их решения в первую очередь необходимо тесное взаимодействие власти и бизнеса, чтобы добиться практической реализации государственных программ по комплексному малоэтажному строительству. А также организация корпоративной сплочённости предприятий и организаций, работающих на данном рынке, продвижение современных технологий для малоэтажного строительства и проектирования, повышение профессиональной кадровой подготовки в отрасли и качества товаров и услуг на рынке малоэтажного домостроения.

Как показывает мировая практика, экономическая целесообразность строительства малоэтажного жилья достаточно высока, но только в том случае, если учитывается желание потребителя иметь не просто квадратные метры жилой площади, но и находящиеся поблизости от неё различные объекты транспортной, бытовой, социальной инфраструктуры. А ещё желательно, чтобы рядом был водоём, посёлок был застроен и покупатель знал своих соседей. Подстраиваясь под новые финансовые реалии, приоритеты поменяли не только покупатели загородного жилья, но и строительные подрядчики, которые сейчас вынуждены делать ставку на комплексную застройку, включающую помимо строительства малоэтажных домов возведение различных коммерческих и социальных объектов. Снижение себестоимости объектов и привлекательная ценовая политика стали основой для создания стратегии выживания на рынке для многих компаний-застройщиков.

Налицо и тенденция к экономии. В первую очередь это происходит за счёт перехода на более дешёвые строительные материалы (пенобетон, газобетон, каркас, sip-панель, канадская технология). К тому же, заметно сократились и сроки возведения домов. Время требует строить быстро. Если растянуть строительство на год, из-за инфляции оно окажется на 10% дороже, что приведёт к росту стоимости жилья или снижению качества. Это заставляет строителей внедрять «ускоренные» технологии возведения домов. Например, каркасное деревянное строительство позволяет сократить цикл от покупки земельного участка до полугода. Использование дерева даёт экономию на отделке, а благодаря особым пропиткам гарантирует защиту от пожаров и жуков-древоточцев.

Но главным вопросом в строительстве до сих пор остаётся финансирование. Доходы населения в России по всем известным причинам сократились. Такой нерыночный шаг, как государственное субсидирование, не дал ожидаемого эффекта, и, по мнению экспертов, продолжать его в 2017 году не имеет смысла. Выступая в прошлом году на заседании Госсовета, посвящённом мерам по развитию строительного комплекса и совершенствованию градостроительной деятельности, Президент страны Владимир Владимирович Путин заметил, что для решения извечной российской проблемы строительства недорогого жилья «нужно сделать немногое». В числе важных шагов он назвал несколько: «разбюрократить принятие решений о выдаче земли, не раздавать её «своим да нашим», избавиться от коррупционных схем, освободить бизнес от ненужного давления правоохранительных органов, эффективно использовать финансовые и административные ресурсы Правительства».

Решить некоторые из проблем строительного рынка поможет также 214-ФЗ, согласно которому с 1 июля 2017 года ужесточаются требования к застройщикам в части размера минимального уставного капитала. Тот же Москомстройинвест не раз выступал с данной инициативой, которая, по словам председателя Комитета Константина Тимофеева, будет способствовать освобождению рынка от компаний-застройщиков, не обладающих необходимым объёмом денежных средств, чтобы заниматься строительством многоквартирных домов и привлекать средства граждан. Уже в этом, 2017 году, будет введён Единый реестр застройщиков, представляющий собой перечень юридических лиц. Ответственность за ведение Реестра возложена на федеральный орган исполнительной власти. Важным моментом поправок 214-ФЗ является возложение на данный орган обязанностей по подготовке заключения о соответствии застройщика и проектной декларации на объект требованиям закона о долевом строительстве.

Закон о долевом строительстве предусматривает также расширение полномочий застройщиков в части использования денежных средств граждан. Они смогут привлекать данные средства для возведения социально-значимых объектов, таких как школы, детские сады, а также для строительства инженерно-технических сооружений и пр. Кроме того, в нём прописаны и обязательные требования по раскрытию информации об объекте долевого строительства. Теперь каждый застройщик должен в открытом доступе разместить на своём сайте проектную декларацию, образец договора долевого участия (ДДУ), фотографии объектов и т. д. Законом предусмотрено создание так называемого «компенсационного фонда», который будет дополнительно защищать права участников ДДУ, если застройщики по их объектам находятся в процедуре банкротства. Формирование фонда будет происходить за счёт обязательных взносов застройщиков, работающих по 214-ФЗ.

По мнению главы министерства строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, деятельность государственного компенсационного фонда, который будет страховать все ДДУ, существенно снизит риски для банков. Такое же мнение не раз высказывал В.В. Путин, подчёркивая, что удовлетворить спрос на жильё можно только за счёт рыночных механизмов, в том числе ипотеки, но нужно снижать ставку. Говоря о ценообразовании в строительстве, он призвал сделать его более современным, чётким и прозрачным. По мнению Президента России, решение проблемы ценообразования в строительной отрасли повлияет на экономию бюджетных средств, на улучшение делового климата, развитие конкуренции и на повышение прозрачности на всех стадиях развития строительства объектов. Кроме того, это поможет снизить коррупцию в строительной отрасли.

По словам Президента страны, малоэтажное строительство жилья приемлемо для совершенно разных регионов и районов Российской Федерации, в том числе возможно к реализации в районах с достаточно сложным рельефом или даже высокой сейсмичностью. Он отмечает также, что малоэтажный тип застройки предоставляет широкие возможности для малого и среднего бизнеса, поскольку не требует масштабного использования тяжёлой специальной техники и привлечения больших человеческих ресурсов. Но есть один момент, на который глава государства нередко обращает внимание, а именно на то, что все населённые пункты России должны быть во всех отношениях удобными для проживания в них людей. «Мы должны вместе с вами сделать всё необходимое, чтобы уровень благоустройства городов и посёлков соответствовал ожиданиям наших граждан, – не раз говорил он, встречаясь с представителями строительной отрасли. – Нужно обновлять и создавать новые парки, скверы, зоны отдыха, пешеходные улицы, площадки для занятия спортом».

Что же касается непосредственно малоэтажного строительства (МЖС), то, по мнению главы Минстроя России Михаила Меня, у этого сегмента строительной отрасли имеется особый потенциал. Министр считает, что это направление должно стать «приоритетным на рынке жилья России, поскольку земельный ресурс страны позволяет новостройкам расти в ширину, а не в высоту».

Согласно официальной статистике, малоэтажные и многоэтажные дома в нашей стране строятся в примерно равных объёмах. Несколько иного мнения придерживаются риэлтерские компании. Представители рынка продаж недвижимости утверждают, что, к примеру, на рынке Новой Москвы за последние два года доля малоэтажных проектов сократилась с 28% до 10%. В других регионах страны ситуация с малоэтажным строительством лучше, чем в Московском регионе, где уровень цен на жильё и землю выше. Однако нужно учитывать, что в статистику попадает немалое число индивидуальных домов, которые россияне строят самостоятельно. Так что, по мнению экспертов, о распространении высоких технологий дешёвого малоэтажного домостроения, которые помогают развивать этот сегмент на Западе, в нашей стране пока говорить не приходится.

Чтобы исправить это положение, прежде всего, власти могли бы снизить административные барьеры при подключении коммуникаций, а также оказать содействие развитию транспортной инфраструктуры, в частности строительству подъездных дорог или организации маршрутов общественного транспорта. Местным властям необходимо развивать и модернизировать уже имеющуюся социальную инфраструктуру, чтобы ею могли пользоваться новые жители малоэтажных поселений. Только при соблюдении данных условий имеет смысл увеличение объёмов строительства жилья с небольшим числом этажей.

Таким образом, можно сделать вывод, что спрос на малоэтажное жилье в России вырастет только при дополнительном стимулировании развития инфраструктуры. Это именно тот случай, когда не спрос рождает предложение, а предложение рождает спрос. Появятся приемлемые кредиты под строительство, уберут бюрократические препоны, появятся земли с проложенными сетями – будут расти населённые пункты, застроенные двух- и трёхэтажными домами, коттеджами и таунхаусами.

Малоэтажное жилищное строительство: развитие, виды, планировка

Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов комплексного освоения территорий и одно из главных направлений государственной политики в РФ. По прогнозам Правительства России, доля жилья такого типа к 2020 году должна превысить 70 %. Предполагается, что развитие малоэтажного строительства (МЖС) поспособствует общему экономическому росту страны за счет создания миллионов рабочих мест в сфере строительно-монтажных, отделочных работ, на рынке стройматериалов и в области специализированных услуг.

311620b84544cce689c64d5819d0ce75.png

Основные понятия

На сегодняшний день четкого определения малоэтажного строительства в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) нет. Существует только несколько уточнений, которые косвенно можно отнести к этому вопросу:

  • описание процедуры получения разрешения на строительство в ст. 51;
  • упоминание о жилых домах высотой не более чем 3 этажа (жилые дома блокированной застройки) и об отдельно стоящих объектах капитального строительства высотой не более чем 2 этажа, не требующих экспертизы, в ст. 49;
  • выделение малоэтажных объектов в составе жилых зон в ст. 35.

Уточнить понятие помогает Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г., в котором приведены факторы классификации земельных участков по типу разрешенного использования. В документе сказано, что малоэтажная жилая застройка – это строительство жилого дома высотой не более 3 надземных этажей, пригодного для постоянного проживания и не предназначенного для раздела на квартиры. Не стоит путать определение Минэкономразвития РФ с положениями Градостроительного кодекса. В документе Министерства в качестве основного признака указаны только надземные этажи, а в ГрК РФ – общее количество этажей, включая подземные. Однако на сегодняшний день в строительной отрасли сложилось свое неофициальное определение малоэтажного дома. К малоэтажным зданиям относят дома до 4 этажей включительно без лифта и мусоропровода. В редких случаях туда могут отнести даже здание с 5 этажами.

826da990d446d4c7401c322ba1e68392.jpg

Что представляют собой малоэтажные жилые комплексы

Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – это единая система, которая предоставляет владельцам не только квартиры, но и сопутствующую инфраструктуру. К данной категории недвижимости относят коттеджи на несколько семей, таунхаусы, многосекционные дома и т. д. Жилой комплекс таких зданий располагается на специально отведенной территории. Площадь дворового пространства, как правило, больше, чем около многоквартирных домов. Здание имеет продуманный архитектурный облик, включает квартиры различных форматов и планировок. Рядом с МЖК обычно много зеленых насаждений, внутренние дворы бывают отгорожены от автомобильных дорог. Реализовать подобные решения в многоэтажных ЖК бывает сложно.

3507d4a2f93c37be4a5b87e0f99edc6c.jpg

Расскажем подробнее

Планировки квартир. Квартирография проектов в МЖК значительно отличается от предложений многоквартирных новостроек. Многие планировки при малоэтажном жилищном строительстве являются свободными. Владелец сам определяет внутреннее пространство квартиры. Основные тренды: увеличение площади кухни, санузла, уменьшение зон коридоров, объединение помещений.

Благоустройство. Как уже было сказано выше, в МЖК реализована концепция «двор без машин», особое внимание уделяется созданию зон отдыха для детей и взрослых. Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на окраинах города и в периферийных районах позволяет обеспечить непосредственную близость от домов лесных массивов. Для МЖК с большим количеством квартир строят многоуровневые парковки. За счет подземных этажей удается практически полностью освободить дворы от автомобилей.

Инженерные сети. Обязанности по содержанию централизованных сетей МЖК по умолчанию ложатся на застройщика как на собственника комплекса. Компания реализует один из 4 возможных сценариев:

  • передает права на инженерные сети действующим сетевым или ресурсоснабжающим организациям по договору купли-продажи, по совместному инвестиционному контракту либо в порядке добровольного отказа;
  • «бросает» собственность в одностороннем порядке (редко), в результате чего появляются бесхозяйные сети, и обязанности по организации их дальнейшего обслуживания ложатся на муниципалитет;
  • передает права некоммерческой корпоративной организации, специально созданной для строительства инженерной инфраструктуры МЖК по инвестиционному контракту;
  • оставляет сети в собственности, передавая их на правах аренды стороннему предприятию, которое выступает перед жильцами как поставщик услуг.

Технологии малоэтажного строительства

Каркасная технология. Метод строительства распространен в США и Канаде, поэтому называется также «канадским». В России дома, построенные по такой технологии, называют каркасно-щитовыми (каркасно-деревянными) и каркасно-панельными.

Особенности технологии:

  • основа здания – металлический или деревянный (в зависимости от технологии) каркас, ограждающие конструкции – крупные стеновые панели из плит OSB, ЦСП;
  • степень заводской готовности домокомплектов достигает 80–90 %;
  • утеплитель располагается между внутренней и наружной обшивкой каркаса, чаще всего в качестве него используются минеральные материалы;
  • особое внимание уделяется герметичности пароизоляции для защиты каркаса.

Компании, специализирующиеся на каркасном домостроении, располагают современными программными комплексами и производственным оборудованием для изготовления конструкций высокого качества.

Легкие стальные тонкостенные конструкции(ЛСТК). Технология является одним из подвидов каркасного строительства. Ее особенность заключается в возведении каркаса дома и строительной системы из тонкостенных металло- и термопрофилей. Термопрофили имеют перфорацию для снижения теплопроводности.

Другие особенности технологии:

  • стеновые ограждения – листы ЦСП, ГВЛ и т. д.;
  • в конструкции используются негорючие материалы, что позволяет обеспечить высокую степень пожарной безопасности домов;
  • срок службы жилья достигает 50 и более лет;
  • такой вид малоэтажного строительства подходит не только для возведения жилых домов, но и для устройства объектов хозяйственного, спортивного, социально-культурного назначения.

SIP-панели. Технология быстрого возведения МЖК основана на использовании особых стеновых и кровельных конструкций. Панели SIP (Structural Insulated Panel) по сути являются сэндвич-панелями из листов OSB-3, заполненными пенополистиролом.

Особенности технологии:

  • для легкого соединения в торцах элементов установлены калиброванные деревянные бруски, которые не создают мостиков холода;
  • силовой каркас отсутствует, его роль играют бруски соседних SIP-панелей и обшивка в целом;
  • для фиксации слоев используется полиуретановый клей высокой прочности;
  • стоимость домокомплекта из SIP-панелей почти вдвое ниже, чем у кирпичных построек;
  • проектный срок службы домов – около 80 лет.

Степень пожарной опасности таких зданий сравнима с характеристиками строений из сруба и бревна. В США, например, по бескаркасной технологии возводят многоквартирные жилые дома высотой до 9 этажей, поликлиники, школы и т. д.

Ячеистый бетон. Особенность материала в наличии множества закрытых воздушных пор диаметром 1–1,5 мм. Различают пено- и газобетон. Материалы имеют разную технологию производства и различные характеристики. Ячеистые бетоны достаточно прочные, негорючие, обладают высокими теплоизоляционными свойствами.

Особенности технологии:

  • для защиты от внешних факторов бетонные блоки покрываются тонкостенной штукатуркой или облицовываются кирпичом. Степень паропроницаемости отделки должна быть ниже, чем у стен;
  • в отличие от каркасных технологий строительство из ячеистого бетона требует устройства монолитного фундамента;
  • максимально допустимая высота домов ограничена для снижения деформационных нагрузок на стеновой материал.

Поризованная керамика. Для строительства используются поризованные керамические крупноформатные блоки. Материал популярен в Европе. Блоки характеризуются низкой теплопроводностью, достаточно высокой прочностью. Параметры материалов регламентирует ГОСТ 530-2007.

Особенности технологии:

  • за счет высоких теплоизоляционных свойств поризованной керамики строительство осуществляется без утеплителя;
  • капиллярная структура сохраняет способность стен к естественному парообмену;
  • небольшой вес материалов позволяет снизить требования к фундаменту.

Дома малой этажности – перспективный тренд, уверенно захватывающий современную строительную сферу. Стоит ожидать, что со временем будут появляться и другие технологии возведения, а производители предложат новые экономичные материалы.

Современные тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства


О современных тенденциях в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства мы поговорили с Нуктуловой Екатериной, архитектором компании Kalinkahaus, г. Тюмень.


— Расскажите немного о себе и своем опыте в проектировании и архитектуре?


В сфере индивидуального жилого строительства работаю более пяти лет.  На сегодняшний день большое внимание уделяется значимым объектам и индустриальному жилью, а область индивидуального строительства до сих пор находится на уровне «самостроя». Мы совместно с командой Kalinkahaus создаём такие проекты деревянных домов, в которых новейшие строительные и инженерные разработки сочетаются с красивой современной архитектурой. Наши дома максимально оптимизированы, что позволяет их сделать доступными большинству людей.


— Какие тренды и тенденции в архитектуре коттеджного и малоэтажного строительства превалируют на сегодняшний день?


На сегодняшний день стремление человека к экологии пространства и жизни определяют растущий интерес к архитектуре деревянных домов. Благодаря современным технологиям проект современного деревянного дома может быть как классическим, так и авангардным, модернистским, смелым, ярким. Старое и новое соединяются в архитектуре деревянных домов легко и свободно. Дерево как строительный материал сохраняет необходимую человеку меру естественности и традиционности, гармонично вписывается в окружающую природную среду.


В современной архитектуре популярны следующие направления:


Стиль современных домов из бруса — лаконичность, обилие света и воздуха. В объёмно-планировочных решениях отдается предпочтение витражному остеклению, второму свету и эркеру в общей зоне (кухня-гостиная). Благодаря стоечно-балочным конструкциям мы получаем свободную планировку, где самонесущие стены возможно выполнить по каркасной технологии, что даёт нам разнообразие в интерьере и возможность скрыть коммуникации.



Идет тенденция к уменьшению площади загородного дома до 130-150м2. Это оптимальные дома по площади с просторной общей зоной и небольшими спальнями.


В покраске часто встречаются смелые цветовые решения. Растет популярность одноэтажных домов.



— Какие сложности или проблемы возникают при проектировании современных малоэтажных жилых объектов?


   В случае, когда строительство начинается с этапа проектирования дома и планировки участка, проблем, как правило, не возникает. Иногда, этап проектирования происходит на стадии строительства, когда уже готов фундамент и есть строения на участке, что накладывает ограничения при проектировании. Кроме того, важно выполнить привязку дома к участку в соответствии с нормами и правилами застройки.    


— Какие нестандартные конструктивные решения Вам приходилось проектировать?  С чем это было связано?


Недавно был спроектирован деревянный дом-куб с плоской эксплуатируемой кровлей. Строительство в этом сезоне.


14.png


— Расскажите о Ваших лучших проектах и об их преимуществах перед другими?


Итея-3, Фебос-1


Итея-3 это коттедж с классической архитектурой деревянного дома, изюминкой которого является гостиная с большим витражом, плавно перетекающая в обеденную зону и кухню. Кроме того, на первом этаже есть душевая с сауной, гостевая спальня (которая может выступать в роли кабинета), техническое помещение и две небольшие террасы, с выходами из гостиной и душевой. На втором этаже из холла можно попасть в две просторные спальни и санузел. Данный проект является еще и очень оптимальным по стоимости, так как в процессе конструирования заложено рациональное использование всех строительных материалов.


15.png


16.png
Проект Итея-3


— Вы принимаете участие в специализированных выставках и конкурсах? Насколько такие выставки / конкурсы полезны для Вас?


Один из последних конкурсов в которых мы участвовали «Лучший сельский дом-2016». Наши два коллекционных дома Фебос и Кассия заняли второе место в номинации лучший дом для молодой семьи и лучший дом для многодетной семьи соответственно.


— У Вас достаточно большая база типовых проектов коттеджей и портфолио реализованных проектов. Вы проектируете и строите жилые дома под ключ?


Да, компания «Калинка Хаус» на рынке уже более 5 лет. За это время мы построили и спроектировали более 80 домов, в различных регионах России. Создали коллекцию домов, отвечающую современным требованиям и трендам.


— Можете немного рассказать о том, как рождаются новые типовые проекты в Вашем каталоге? Что Вас вдохновляет на создание нового проекта?


На сегодняшний день практически не осталось задач, которые было бы невозможно решить с помощью деревянных конструкций. Существуют инженерные, технические и конструктивные решения, позволяющие построить дома из бревна или бруса, сколь угодно большие по площади и по объему помещения.  Это всё безусловно вдохновляет. К тому же возвращаясь с очередной выставки или путешествия всегда есть что «сказать». Кроме того, на создание новых проектов нами движет желание осуществить мечту многих людей —  жить в своем доме.


— Как Вы подходите к выбору строительных материалов для ваших проектов? Какие правилами или критериями руководствуетесь, закладывая в проект какой-либо материал?


Выбор строительных материалов, в условиях сегодняшнего обширного рынка, довольно сложная задача. Мы не стараемся гнаться за наиболее выгодными предложениями, а выделяем такие факторы как:

  • Качество материала.
  • Доступность для закупа.
  • Наличие технической поддержки производителя и сертификация.


— В Ваших проектах Вы используете такие кровельные материалы, как «гибкая черепица» и «композитная черепица». Какую роль играет эти типы кровельного покрытия в формировании общего архитектурного облика будущего строения и какие его преимущества для проекта, будущих строителей и домовладельцев?


Практически 90% наших домов комплектуются гибкой черепицей. Использование данного материала обусловлено его надежностью. Наша коллекция включает в себя большое кол-во домов с мансардными кровлями, использование гибкой черепицы позволило сократить уровень шума в случае дождя в помещениях мансарды. Применение гибкой черепицы незначительно влияет на цену домокомплекта, особенно на сложных кровлях, в сравнении с традиционной металлочерепицей, гибкая черепица имеет меньший отход. Композитная черепица, сравнительно недавно появилась на рынке, но у нас уже есть проект, в котором заложен данный материал.


— В своих проектах Вы используете материалы компании ТЕХНОНИКОЛЬ? Какие именно?


Мы используем всю линейку строительных материалов ТЕХНОНИКОЛЬ, которую можно применить в частном доме. Для утепления фундамента мы используем экструзионный пенополистирол XPS Carbon, совместно с гидроизоляционными мастиками. Применяли на практике решения по мягкой отмостке с применением геомембраны Planter. Отделка цоколя на домах с фундаментом на винтовых сваях производится фасадной плиткой ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK. Традиционно применяем линейку минераловатных утеплителей ТЕХНОНИКОЛЬ. Кровельные материалы не ограничиваются применением только гибкой черепицей ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS и композитной черепицей ТЕХНОНИКОЛЬ LUXARD, архитектурные решения домов с плоской кровлей заставляют применять рулонные кровельные материалы, совместно с клиновидной теплоизоляцией XPS.


— Чем принципиально отличается продукция компании ТЕХНОНИКОЛЬ для Вас и как Вы можете охарактеризовать Ваше сотрудничество, если так сказать, с компанией ТЕХНОНИКОЛЬ?


Компания « Калинка Хаус» представлена не только на территории Тюменской области. В связи с этим мы искали такого партнера, который мог бы предоставить оперативные поставки качественных материалов в любом регионе на одинаковых условиях. Компания ТЕХНОНИКОЛЬ имеет обширную географию присутствия, что позволяет нам избежать адаптации проектов под регион строительства.


— Какие сервисы или документацию компании ТЕХНОНИКОЛЬ Вы используете в своей работе? 


Самый популярный сервис для наших проектировщиков – ТехноНАВИГАТОР. С его помощью удобен поиск верного технического решения и мониторинг новинок материалов компании. По возможности, мы проходим обучение и сертификацию в учебных центрах компании. Инструкции по монтажу таких материалов, как фасадная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK и многослойная черепицаТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS, являются обязательным приложением к проектной документации для сборки домов.


— Какие сервисы, документация или поддержка от производителя строительных материалов Вам существенно помогли бы в Вашей творческой работе? 


Некоторые технические решения компании ТЕХНОНИКОЛЬ требуют адаптации под те материалы и конструкции, которые мы применяем. Считаю, что создание поддержки по адаптации значительно бы улучшило качество проектной документации и позволило бы избежать ошибок на строительной площадке.

Малоэтажное строительство — APA — The Engineered Wood Association

Школы, жилые помещения для пожилых людей, малоэтажные офисы и склады — это лишь некоторые из многих типов зданий, которые идеально подходят для деревянных конструкций. Инженерные деревянные изделия, признанные за их прочность и жесткость, большие пролеты и простоту конструкции, соответствуют требованиям проектирования и строительства, бюджету и нормам для различных типов коммерческих зданий.

OSB used at Gunter Primary School

Начальная школа Гюнтера

Где : Гюнтер, Техас

What : Завершенная в марте 2007 г. школа площадью 59 700 квадратных футов, построенная из дерева, включает классные комнаты, компьютерный класс, кафетерий и кухню, спортзал и административные помещения.

Использование деревянных изделий из дерева : Ориентированно-стружечная плита (OSB) и фанера с рейтингом APA были использованы для отделки стен и крыши. Двутавровые балки использовались для стропил и клееного бруса для структурной поддержки, а также для эстетики.

Обоснование : «Большинство школ в этом районе имеют стальной каркас», — сказал Дональд Хэмптон, руководитель проекта начальной школы Гюнтера. «Но в этом городе около семи лет назад из дерева была построена новая средняя школа площадью 35 000 квадратных футов. Многие решения, принятые для этой школы, были основаны на этом проекте.»Gunter Primary стоит около 100 долларов за квадратный фут.


Rogers Krajnak Architects, Inc. Rogers Krajnak Architects, Inc.

Где : Колумбус, Огайо

What : Когда Rogers Krajnak Architects, Inc. решила, что ей нужно новое пространство, она решила преобразовать и отремонтировать здание для продажи, обслуживания и ремонта автомобилей в офис для растущей архитектурной фирмы. Эстетическая цель заключалась в том, чтобы отметить «простой промышленный характер» существующего здания, одновременно продемонстрировав талант компании в адаптивном повторном использовании старых структур.

Конструкционные изделия из дерева Применение : Клееные балки и открытая 3/4-дюймовая фанерная обшивка крыши с пазом и пазом.

Обоснование : «Исходя из плохого состояния существующей крыши, мы спроектировали новую конструкцию крыши для открытой студийной части нашего офиса», — вспоминает Дэррил Дж. Роджерс, директор AIA, Rogers Krajnak Architects. «Чтобы сохранить простой промышленный характер гаражного здания, мы выбрали деревянную стропильную конструкцию и систему обшивки потолка, которая будет установлена ​​поверх оригинальных стальных балок.«

«В новую конструкцию крыши добавлены балки из клееного бруса, чтобы подчеркнуть прямую циркуляцию, которая разделяет офис пополам». он продолжил. «Эти балки, фанерная обшивка и стропила были покрыты прозрачным лаком. В результате получилась простая, но красивая сетка структурных компонентов, отвечающая нашим эстетическим и бюджетным требованиям».


Glulam used in Snowmass Transit Center Транзитный центр Сноумасс

Где : Сноумасс, Колорадо

What : Это необычный транзитный центр, расположенный в курортном городе Сноумасс.Здание, спроектированное архитектором Липкиным Уорнером, занимает площадь всего 2500 квадратных футов, но при этом напоминает домик, соответствующий его региону. Центр представляет собой уютную зону, где лыжники могут дождаться автобуса до ближайших подъемников или в деревню Сноумасс, популярное место для ресторанов и магазинов.

Конструкционные изделия из дерева Применение : Обшивка фанерой, клееный брус (LVL), а также стойки и балки из клееного бруса.

Обоснование : «Использование спроектированной древесины позволило достичь двух целей, обеспечивая как структуру, так и эстетический дизайн», — говорит Кристофер О’Хара, директор Studio NYL Structural Engineering.«Поскольку центр находится в горах, его конструкция требовала, чтобы открытые клееные балки выглядели как домик».


The Village at Germantown Деревня в Джермантауне

Где : Джермантаун, Теннесси

What : Жилой центр для пожилых людей площадью 430 000 квадратных футов, состоящий из 171 квартиры, медицинского учреждения площадью 40 000 квадратных футов и 28 односемейных резиденций.

Инженерные изделия из дерева Применение : Наружные стены из фанеры, настилы пола из ориентированно-стружечных плит (OSB).Полы были обрамлены двутавровыми балками, установленными заподлицо с коллекторами из клееного бруса (LVL).

Обоснование : «Нормы требовали, чтобы наши мансарды средней высоты были меньше 35 футов в высоту. Первоначально мы рассматривали сталь с композитными плитами, но балки были слишком глубокими, и боковые распорки были проблемой», — сказал FreemanWhite. архитектор проекта, Джон Лэнгдон, AIA. «Итак, мы прошли ряд упражнений по оптимизации стоимости, которые привели нас к древесине. Мы рассматривали древесину в последнюю очередь, потому что это была структурная система, с которой мы были меньше всего знакомы; тем не менее, это был единственный способ заставить проект работать. как с высоты здания, так и с точки зрения стоимости.«


Glulam used in Ontario Training Center Учебный центр Онтарио, Региональный совет плотников Юго-Восточной Азии

Где : Онтарио, Калифорния

What : Офисно-складское помещение с цельнодеревянной панельной крышей.

Конструкционные изделия из дерева Применение : Клееные балки и прогоны образуют каркас для фанерного настила.

Обоснование : «Панельная крыша сделана полностью из дерева и оформлена в ремесленном стиле», — сказал Джон Лоусон, SE, директор Kramer & Lawson, Inc.Строительные инженеры. «Использование клееного бруса архитектурного качества и фанеры архитектурного качества впечатляет, а внутренние облицовки были особенно разнесены на 4 фута 0 дюймов oc. Результат впечатляет. Кроме того, крыша отвечает требованиям пожаробезопасности из тяжелой древесины из-за того, что сборка занимает много места. фронт-офисные помещения «.


Glulam used in Chesapeake Bay Foundation Headquarters Штаб-квартира Фонда Чесапикского залива

Где: Аннаполис, Мэриленд

What : Это двухэтажное офисное здание и конференц-центр площадью 30 000 квадратных футов является домом для Фонда Чесапикского залива, некоммерческой организации, занимающейся защитой Чесапикского залива.Мало кто догадывается, что это здание, построенное из теплых деревянных тонов, было одним из 12 пилотных проектов, получивших сертификат LEED Platinum. В конце концов, он стал первым в мире проектом, сертифицированным по системе LEED Platinum.

Использование деревянных конструкций : Основание пола выполнено из фанеры. Вся конструкция состоит из конструкционных композитных пиломатериалов — практически все обнажено. Второй этаж обрамлен двутавровыми балками, а в облицовке здания использованы структурно изолированные панели (SIP) с обшивкой из ориентированно-стружечных плит (OSB) с обеих сторон панели.Внутренняя отделка OSB остается открытой.

Обоснование: «Уникальность этого клиента заключалась в том, что он был заинтересован в том, чтобы сделать это здание максимально экологически чистым», — сказал Грег Мелла, AIA, LEED AP, руководитель SmithGroup. «Мы хотели здание с деревянным каркасом, потому что древесина имеет более низкий уровень воплощенной энергии, чем сталь, и потребляет примерно одну десятую энергии для производства, чем сталь. Нам также понравилась эстетика дерева, потому что мы хотели, чтобы интерьер выглядел теплым.Объедините эту эстетику с тем фактом, что мы хотели быть экологически чистыми, и решением было использовать пиломатериалы из параллельных прядей. Это привлекательный материал, а это значит, что мы могли использовать те части бревна, которые обычно выбрасывают. Что еще более важно, мы хотели построить здание, которое не оказывало бы прямого воздействия на окружающую среду обитания ».


Glulam used at Milgard Lower School at Charles Wright Academy Нижняя школа Милгарда при Академии Чарльза Райта

Где : University Place, Вашингтон

What : Начальная школа площадью 46 467 квадратных футов с деревянным каркасом.Эта структура стоимостью 5,4 миллиона долларов стоила 117 долларов за квадратный фут.

Инженерные деревянные изделия Применение : Наружные стены из фанеры, выступающие балки и фермы из клееного бруса, открытые внешние клееные колонны. На главной крыше кафе были стропила с двутавровыми балками.

Обоснование : «Целью дизайна было создать место обучения, которое будет теплым, гостеприимным и вдохновляющим», — сказал Пол Акияма, директор AIA, BCRA Design. «Использование открытых клееных балок и колонн играет важную роль в достижении этих целей.«

.

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в первую очередь тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство многоквартирных домов Строящиеся многоквартирные дома в Кембридже, Англия. Эндрю Данн

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата.Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях.Некоторые сооружения стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и зданием.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это повышение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы были скоропортящимися, такими как листья, ветви и шкуры животных. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы.Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одна тенденция — это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Britannica Premium: удовлетворение растущих потребностей искателей знаний. Получите 30% подписки сегодня.
Подпишись сейчас

В настоящее время строительство сложное. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, которые предназначены в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и основан на исследовательских учреждениях, изучающих свойства и характеристики материалов, должностных лицах, принимающих стандарты безопасности и обеспечивающих их соблюдение, и специалистах-проектировщиках, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества.В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. Искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, коренные американцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширным территориям в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических памятниках. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемые периодом до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как считается, составляли часть таких убежищ. Они могли укреплять грубые хижины из деревянных шестов или прижимать стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрана должна поддерживаться против сил тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена ​​палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти в Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до н. Э., Дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические записи скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних средневосточных толоах появился прямоугольный вестибюль или вестибюль, прикрепленный к главной круглой камере — первые примеры прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже круглая форма была заменена прямоугольной, так как жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом каменного строительства.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также можно найти в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны вместе с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но строения, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (нового каменного века), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Затем шест и стропила были привязаны к колоннам с помощью растительных волокон. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, натянутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но, если они расположены под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовалось множество типов заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты, чтобы обеспечить движение воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

.

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в первую очередь тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство многоквартирных домов Строящиеся многоквартирные дома в Кембридже, Англия. Эндрю Данн

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата.Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях.Некоторые сооружения стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и зданием.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это повышение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы были скоропортящимися, такими как листья, ветви и шкуры животных. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы.Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одна тенденция — это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Britannica Premium: удовлетворение растущих потребностей искателей знаний. Получите 30% подписки сегодня.
Подпишись сейчас

В настоящее время строительство сложное. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, которые предназначены в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и основан на исследовательских учреждениях, изучающих свойства и характеристики материалов, должностных лицах, принимающих стандарты безопасности и обеспечивающих их соблюдение, и специалистах-проектировщиках, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества.В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. Искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, коренные американцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширным территориям в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических памятниках. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемые периодом до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как считается, составляли часть таких убежищ. Они могли укреплять грубые хижины из деревянных шестов или прижимать стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрана должна поддерживаться против сил тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена ​​палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти в Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до н. Э., Дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические записи скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних средневосточных толоах появился прямоугольный вестибюль или вестибюль, прикрепленный к главной круглой камере — первые примеры прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже круглая форма была заменена прямоугольной, так как жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом каменного строительства.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также можно найти в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны вместе с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но строения, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (нового каменного века), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Затем шест и стропила были привязаны к колоннам с помощью растительных волокон. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, натянутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но, если они расположены под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовалось множество типов заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты, чтобы обеспечить движение воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

.

Проектирование зданий — малоэтажная

Объем работ

Требуемая квалификация

См. Технические требования для лицензирования (PDF).

Требуется опыта

Два года опыта работы в:

  • лицензионный класс объема работ, или
  • другая работа, удовлетворенная комиссией, соответствует как минимум опыту в объеме работы для данного класса.

Финансовые потребности

Соответствующие финансовые требования в политике совета директоров.

Типы лицензий

Вы можете подать заявку на этот класс лицензии как:

Важное примечание:

  • Межгосударственные кандидаты — могут иметь право на получение лицензии путем взаимного признания
  • Иностранные кандидаты — перед подачей заявки может потребоваться оценка эквивалентности зарубежной квалификации.

Страхование профессиональной ответственности

Страхование профессиональной ответственности требуется для этого класса лицензии.

Зарегистрированные учебные организации (RTO)

Зарегистрированные учебные организации выдают формальные квалификации людям, которые успешно завершили обучение.Обратите внимание, что список RTO является ориентировочным и может быть изменен. Мы стремимся к тому, чтобы содержащаяся в нем информация была точной и актуальной. Другая квалификация может быть:

  • документы об ученичестве
  • Документация

  • , показывающая, что вы успешно прошли соответствующий курс для этого класса лицензии
  • Документация

  • , показывающая, что вы успешно прошли эквивалентный курс для этого класса лицензии (например, аналогичные модули)
  • Свидетельство о признании

  • — аттестат о достижении требуемых единиц компетенции, выданный уполномоченным органом для данного класса лицензии.
Признание предшествующего обучения

Если у вас нет формальной технической квалификации, вы можете получить ее путем признания предыдущего обучения (RPL) зарегистрированной обучающей организацией (RTO). Следующие RTO могут предоставлять услуги RPL для этого класса лицензий.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *