Таунхаус или квартира плюсы и минусы: Плюсы и минусы таунхауса: обзор современного жилья

Плюсы и минусы таунхауса: обзор современного жилья

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Описание таунхауса
• Особенности планировки таунхауса
• Отличия таунхауса от других видов жилья
• 3 вида таунхаусов
• Плюсы и минусы таунхауса
• Важные критерии выбора таунхауса
• Документы для оформления ипотеки на таунхаус

Плюсы и минусы таунхауса в сравнении с привычным жильем вроде квартиры, казалось бы, очевидны. Однако мало кто задумывается, с какими трудностями придется столкнуться, приобретя такую недвижимость. Разумеется, на чаше весов множество преимуществ: свой паркинг, двор, интересные планировки, относительно невысокая стоимость. Но все же есть и недостатки.

Кому же подойдет этот городской дом и стоит ли во имя нового предложения на российском рынке жилой недвижимости отказаться от привычных апартаментов в многоквартирном доме? Подробно разберем все эти моменты в нашей статье.

Описание таунхауса

Сегодня таунхаусы строятся в основном за городом. По сравнению со стандартными квартирами, у владельца таунхауса будет личная территория, использовать которую он сможет так, как захочет. Например, на участке можно разбить клумбу, поставить мангал, расположить беседку, чтобы отдыхать всей семьей. Однако в случае, если вы любите спокойное времяпрепровождение, но ваши соседи постоянно шумят и активно отдыхают на придомовой территории, произойдет конфликтная ситуация. Дело в том, что вы не сможете поставить забор, чтобы отделиться от владельцев других участков.

Главное отличие таунхауса от квартиры в многоэтажном доме заключается в том, что он предназначен для проживания 2–4 семей. Поэтому в таком доме всегда комфортно, тихо, при этом вы всегда сможете пообщаться с соседями, если возникнет такое желание. Еще один плюс таунхауса заключается в том, что платить за коммунальные услуги придется меньше, поскольку в таком доме нет лифтов и мусоропроводов.

В то же время стоимость недвижимости в многоэтажном доме ниже, чем цена таунхауса, однако площадь жилья в последнем намного больше.

Что касается суммы, которая потребуется на покупку таунхауса, то в среднем она равна стоимости 2-комнатной квартиры в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Например, имея на руках определенный бюджет, вы сможете приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров или таунхаус, размер которого уже 120 квадратных метров. Становится очевидно, что цена на таунхаусы намного ниже, чем стоимость загородных коттеджей.

В большинстве случаев таунхаусы – это 2- или 3-этажные дома, состоящие из двух блоков (дуплексы, предназначенные для проживания двух семей) либо нескольких секций (стандартные таунхаусы). Так как такой дом – это нечто среднее между квартирой в многоэтажке и полноценным коттеджем, рекомендуется покупать жилье в двухэтажных строениях.

Стандартная планировка имеет следующий вид: внизу находится гостиная и кухня, на втором этаже зона для отдыха: 2-3 спальни. В зависимости от класса размер таунхауса может отличаться. Однако самые популярные дома имеют площадь не более 120 квадратных метров.

Перед домом обязательно должен быть небольшой участок, где вы сможете припарковать машину и провести время, отдыхая со своей семьей.

В большинстве случаев возводят таунхаусы по монолитной технологии либо из блоков. Многие покупатели выбирают дома с монолитной конструкцией. Такие строения обладают большей надежностью, лучше сохраняют тепло. Наружная часть дома может иметь вид вентилируемого либо мокрого фасада, который выполняется с помощью декоративной штукатурки. Современное веяние, набирающее все большую популярность, – делать фасадную часть дома с помощью подсистем с клинкерной плитки либо панелей из искусственного камня.

Особенности планировки таунхауса

Если вы любите необычный дизайн, даже самые смелые задумки получится реализовать, если вы купите таунхаус. У такого здания специфическая планировка, поэтому в доме смогут проживать сразу два поколения, например вы и ваши родители. При этом члены семьи не будут чувствовать себя стесненно, поскольку у каждого будет свое личное пространство.

Комнаты в таунхаусе зонированы, причем не только вертикально, то есть поэтажно, но и горизонтально. Также можно обустроить и двухэтажный таунхаус.

Стандартно внизу находятся комнаты общего пользования, например кухонная зона, гостиная, прихожая. Места для отдыха: спальни, детские комнаты, гардеробные, ванные, рабочие кабинеты рекомендуется располагать на втором или третьем этаже.

Нередки случаи, когда в таунхаусах туалет и ванная находятся на всех этажах, чтобы повысить уровень комфорта для проживающих.

Идеальный вариант планировки, когда есть мансарда. На ней можно расположить комнату для игр, если у вас есть дети, мини-кинотеатр, фитнес-зал, комнату для релаксации, зимний сад, гостевую комнату – все зависит от ваших потребностей.

Обустроить придомовую территорию вы вольны на свой вкус – сделать парковку для авто, навес либо беседку, в которой будете отдыхать всей семьей. Также на участке можно оборудовать задний дворик, отделившись от владений ваших соседей, разбить небольшой сад или огород. Место за зданием считается зеленой зоной, чаще всего ее площадь небольшая. Поэтому не рекомендуется планировать размещение на таком участке нескольких грядок. Помните о том, что если размер зеленой зоны большой, цена на таунхаус будет высокой.

На площадке за зданием чаще всего обустраивают зону отдыха, где располагают барбекю, делают бассейн, возводят хозяйственное строение. Также можно сделать игровую площадку для детей, где будут стоять качели, турник, песочница.

Отличия таунхауса от других видов жилья

Многие считают, что таунхаус – это нечто среднее между квартирой в многоэтажном доме и коттеджем. Это так на самом деле, в результате чего жилье приобретает свойство обоих объектов. Далее рассмотрим основные отличия таунхаусов и от других видов недвижимости.

1. Пeнтxayc

   Из-за того что названия этих домов похожи, многие считают, что они не имеют отличий, однако на самом деле это не так.

   В таунхаусе есть несколько отдельных модулей, выполненных в виде межуровневой либо двух- или трехэтажной квартиры, которая имеет отдельный вход, придомовую территорию и пространство для парковки вашего автомобиля.

   Пентхаус представляет собой квартиру элитного класса на последнем этаже многоэтажного дома, габариты которой 300–1 000 кв. м. Однако изредка встречаются пентхаусы с меньшими габаритами. Главная особенность такой недвижимости – панорамное остекление, отдельный вход и лифт.

   Стоимость пентнахуса намного выше, чем таунхауса, и находится он в пределах города. Единственное, что роднит эти два вида недвижимости – и в первом и во втором случае есть отдельный вход.
2. Коттедж или частный дом

   Загородный дом либо коттедж недалеко от населенного пункта выполнены в виде отдельного строения, в котором проживает одна семья либо близкие родственники, к примеру брат с сестрой. Коттедж и дом не делятся на блоки, территория со всех сторон имеет ограждения, при этом приусадебный участок полностью принадлежит владельцу недвижимости.

   Поэтому стоимость коттеджа или дома, проживая в которых вы полностью изолированы от соседей, превышает цену таунхауса.

3. Квартира

   Недвижимость в многоэтажке имеет меньше габариты, чем жилье в таунхаусе. Соседние квартиры разделяет лестничная клетка и марш, отдельный вход выполнен в виде входной двери в квартиру, расположенной в общем подъезде.

   Проживая в квартире, вы не можете использовать придомовой участок для своих личных нужд. Этот участок является общим, за его содержание отвечают проживающие в многоэтажке. Поэтому, прежде чем разместить что-либо на придомовой территории, придется получить одобрение соседей.

   По сравнению с недвижимостью в многоэтажном доме у таунхауса свободная планировка. Однако даже в этом случае ее необходимо согласовать с БТИ. По закону, в таунхаусе можно расположить бассейн, небольшой тренажерный зал, бильярд. Очевидно, что из-за небольшой площади сделать то же самое в квартире не получится.

3 вида таунхаусов

В зависимости от количества блоков и их расположения таунхаусы подразделяются на несколько видов. Так, бывают дуплексы, квадрохаусы, лайнхаусы.

1. Дуплекс, или твинхаус представляет собой жилье для двух семей.
   Дуплексы чаще всего встречаются в нашей стране. В коттеджных поселках нередко можно наблюдать такие постройки. Главное их достоинство – в доме будет тишина и покой, поскольку вокруг нет большого количества соседей. Чаще всего у дуплексов есть обширный придомовой участок. Хозяева недвижимости разделяют его поровну, чтобы разместить на земле все необходимое.
2. Квадрохаус — дом, в котором могут проживать 4 владельца, блоки в нем находятся по углам строения. Чаще всего кладовки и хозяйственные помещения размещают в центральной части, жилые комнаты – к наружным стенам. Это правило необходимо соблюдать для изоляции от соседей. Но при желании планировку можно изменить.
3. Лайнхаус— строение выполнено из нескольких блоков, стоящих в одну линию. Чаще всего в лайнхаусе размещается до 10 квартир с двумя отдельными выходами: один ведет на улицу, а второй во внутренний двор.

Единственное, что объединяет между собой все виды таунхаусов, это единая либо зеркальная планировка.

Однако если возникнет необходимость, вы сможете ее изменить. Главное согласовать новую планировку.

Прежде чем покупать таунхаус, выберите тип жилья, чтобы проживание в нем было по-настоящему комфортным. Так, лайнхаус имеет много общего с многоквартирным домом. В нем много соседей, придомовая территория небольшая либо вообще отсутствует. Оптимальное решение – приобрести дуплекс. Особенно если вы планируете жить рядом с родителями или близкими родственниками.

Плюсы и минусы таунхауса

Для начала рассмотрим основные плюсы таунхауса по сравнению с квартирами в многоэтажных домах и коттеджами.

• Относительно невысокая стоимость. Стоимость блока в таунхаусе ниже, чем цена на загородный дом в этом же месте либо квартиру такого же размера в центре города.
• Комфортное расположение. Таунхаусы могут находиться как за городом, так и недалеко от центральной части населенного пункта. Исходя из той суммы, которой вы располагаете на покупку жилья, можно подобрать оптимальное решение.
• Удобные планировки. Поскольку габариты таунхауса большие, жилье находится на двух этажах, проживание в нем будет комфортным для каждого. Чаще всего внизу располагают общие комнаты: кухонную и гостиную зону, туалет. На верхнем этаже обустраивают спальни, детскую комнату, рабочий кабинет, ванную.
• Земельный участок и отдельный вход. В большинстве случаев, покупая таунхаус, вы получаете также и придомовой участок, на котором получится разместить зону отдыха, посадить цветы или сделать мини-сад.
• Парковочное место. Возле дома вы сможете припарковать личный автомобиль. В ряде случаев могут быть также и гаражи для хранения машины.
• Мало соседей. В таком дома соседи будут с одной либо двух сторон. Поэтому в таунхаусе всегда тихо и комфортно.

Несмотря на весомые плюсы, минусы у таунхаусов также есть:

• Небольшая площадь земельного участка. Размер участка, который получает владелец таунхауса, намного меньше, чем придомовая территория у полноценного коттеджа. Поэтому такой вариант недвижимости не подойдет, если вы планируете завести большой огород, разбить сад. В таунхаусе можно разве что обустроить мини-зону для отдыха.
• Наличие соседей. Конечно, соседей будет не так много, как в многоэтажном доме, однако они все равно будут. Возможно, владельцы другого блока любят играть на гитаре или у них есть маленькие дети, которые постоянно шумят. Все эти моменты важно учитывать при покупке жилья. Помните о том, что прежде чем решать какие-то хозяйственные вопросы, придется согласовывать работы с соседями. Например, чтобы сделать ремонт кровли, водопровода или наружной части дома.
• Слабо развитая инфраструктура. В большинстве случаев таунхаусы находятся за чертой населенного пункта. В недавно построенных поселках могут быть проблемы с инфраструктурой. В шаговой доступности отсутствуют детские садики, больницы, школы и продуктовые магазины. Если ваша работа находится в центре города, будьте готовы к тому, что вам придется долго добираться до офиса.
• Дорогая коммуналка. Стоимость коммунальных услуг в таунхаусах больше, чем в многоквартирных домах, однако затраты на ЖКХ будут меньше, чем в загородном коттедже. К примеру, если отопление индивидуальное, экономия будет ощутимой.

С вышеперечисленными минусами таунхауса владельцы встречаются чаще всего. Но, в зависимости от особенностей конкретного строения, могут быть те или иные отличия. Например, в одном случае будет плохо развита инфраструктура, в другом – высокая стоимость коммунальных услуг. Поэтому, прежде чем решиться на покупку недвижимости, изучите все плюсы и минусы таунхауса.

Важные критерии выбора таунхауса

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, прежде чем покупать таунхаус, обязательно изучите имеющуюся на землю документацию. Важно, чтобы территория относилась к категории земель населенного пункта, у участка должен быть следующий вид разрешенного использования:

1. Жилищное строительство.
2. Малоэтажное строительство.
3. Блокированные жилые дома.

Выбирая поселки и таунхаус, узнайте статус земли, на которой возведен дом. Чаще всего статус следующий:

1. МЖС (малоэтажное жилищное строительство) – в такой ситуации строение должно иметь не более трех этажей, при этом мансарда отсутствует.
2. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) – на таком участке можно возводить частные дома и коттеджи. Однако строительная фирма имеет право построить таунхаус только в том случае, если площадь территории под зданием ограничена, при этом каждая секция расположена на своем участке. Это необходимо, чтобы таунхаусу был присвоен статус жилой недвижимости.

Документы для оформления ипотеки на таунхаус

В законодательных актах РФ нет такого понятия, как «таунхаус». Чаще всего такие строения числятся в документах, как дома блокированной застройки, а также квартиры либо части жилого здания. Допускается покупка блока в таунхаусе в ипотеку. Действовать здесь нужно так же, как и в случае с квартирой в многоэтажке. Сначала подаем заявку в банковскую организацию, затем выбираем недвижимость, после того как банк одобрит заявку, оформляем сделку.

Например, Сбербанк для приобретения таунхауса предлагает программу для готового жилья либо для новостроек. В зависимости от особенностей вашей ситуации могут потребоваться те или иные документы. Чаще всего перечень документации включает в себя следующие бумаги:

• Документ от продавца, подтверждающий, что он является собственником таунхауса.
• Выписка из домовой книги.
• Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (либо документация, подтверждающая, что при покупке недвижимости продавец не был женат/замужем).
• Выписка из ЕГРН, сотрудник банковской организации самостоятельно закажет ее.
• Отчет об оценке, следует заказать, оформляя ипотеку.

Если вы планируете приобрести таунхаус в ипотеку по программе для новостроек, список документов будет следующий:

• ДДУ (договор долевого участия), взять его можно в строительной фирме.
• Когда вы покупаете таунхаус по договору уступки прав требования (ДУПТ), потребуется первый ДДУ, а также актуальный ДУПТ.
• Согласие супруга (супруги) на приобретение таунхауса, когда недвижимость оформляется не на обоих, а на одного.

В случае, когда планируется использовать маткапитал, нужно взять сертификат на него, а также выписку из ПФРФ, где указан остаток денежной суммы, и свидетельство о рождении ребенка. Это правило касается обеих программ, как по новостройкам, так и по готовому жилью.

Что лучше — таунхаус или квартира

Размышляете, стоит ли покупать таунхаус вместо квартиры? Выбор в пользу того или иного формата недвижимости зависит от многих причин. Рассмотрим особенности проживания в таунхаусе, разберем плюсы и минусы двух типов жилья.

Чем таунхаус отличается от квартиры?

Таунхаус — это малоэтажный жилой дом, состоящий из нескольких сблокированных секций. В секциях располагаются многоуровневые квартиры с отдельными входами и небольшими придомовыми участками. В таунхаусах нет подъездов, лифтов и соседей по этажу. Комнаты в каждой квартире располагаются на двух или трех уровнях. Как правило, в каждой секции присутствует подземный гараж или парковочное место. В некоторых комплексах предусмотрены общие благоустроенные территории, на которых располагаются детские площадки, бассейны, беседки и др.
Фактически таунхаус может стать неплохой альтернативой загородному дому или городской квартире.

Плюсы и минусы таунхаусов

К основным преимуществам таунхаусов можно отнести:

• Минимальное число соседей. Отдельный изолированный вход, отсутствие общих лестничных клеток, лифтов.
• Большая площадь. Средняя площадь таунхаусов варьируется в пределах от 100 до 150 м² и включает гостиную, несколько спален и санузлов, гардеробную и кухню.
• Собственная придомовая территория. На своем участке можно разместить площадку для барбекю, поставить детский бассейн или беседку.
• Автономное отопление и система вентиляции. Можно регулировать параметры инженерных коммуникаций по своему усмотрению, устанавливая наиболее комфортные параметры.
• Стоимость. Квадратный метр в таунхаусе, как правило, стоит меньше, чем в городской квартире. Таким образом, за аналогичные деньги можно получить более просторное и комфортное жилье с собственным земельным участком.

Как правило, таунхаусы располагаются на территории закрытых или охраняемых поселков, что повышает безопасность проживания. В таунхаусах чаще встречаются квартиры нестандартных планировок. Это отличный вариант для тех, кто ценит индивидуальные решения, особенно если приобретать таунхаус на стадии строительства.
К минусам таунхаусов относятся:

• Удаленность от города. Здесь все зависит от выбранной локации. Сегодня многие застройщики предлагают таунхаусы в районах с развитой инфраструктурой, а проблема поездок в город решается покупкой автомобиля.
• Стоимость содержания и ремонта. Средняя площадь таунхауса больше, чем в квартире, что автоматически увеличивает расходы на содержание и отделку недвижимости. К общим расходам прибавляется еще и земельный налог, если таунхаус по документам не является квартирой в многоквартирном доме блокированного типа.
• Необходимость самостоятельно следить за системой отопления, заниматься благоустройством двора, ремонтировать кровлю и т. д.

Плюсы и минусы квартир

К плюсам проживания в квартире можно отнести развитую инфраструктуру. Строительство многоквартирных жилых комплексов чаще всего ведется в районах, укомплектованных необходимыми социальными объектами: школами, больницами, детскими садами и др. Но даже если это не так, то постепенно около крупных ЖК возводятся социально значимые объекты. Процесс развития инфраструктуры происходит быстрее, чем в поселках, где находятся таунхаусы.
К другим плюсам квартир относятся:

• Транспортная доступность. Многоквартирные дома чаще располагаются близи остановок общественного транспорта.
• Внешний вид. Вам не придется заботиться о внешнем виде фасада или прилегающей к дому территории. В многоквартирных домах эти вопросы решают УК или ТСЖ.
• Содержание. Расходы на содержание квартиры, как правило, ниже, если сравнивать с таунхаусом.

Кроме того, существуют квартиры с индивидуальным отоплением, что помогает не только экономить на коммунальных платежах, но и устанавливать комфортную температуру воздуха в помещении. Но у квартир существуют свои недостатки:

• Подъезд. Не все многоквартирные дома могут похвастаться ухоженными подъездами, поскольку на одной площади проживает множество человек и здесь сложнее поддерживать порядок.
• Много соседей. Придется смириться с тем, что с вами по соседству будет проживать множество людей.
• Нехватка парковочных мест — основной недостаток большинства многоквартирных домов.
• Необходимость оплачивать общедомовые нужды. Оплата света в подъезде, расходы по обслуживанию домофона, оплата взносов за капитальный ремонт — все эти траты ложатся на плечи собственников квартир.
• Риск порчи имущества. Никто не застрахован от протечек водопроводных труб, радиаторов отопления и других бытовых аварий.

Таунхаус или квартира: что выбрать?

Чтобы сделать выбор в пользу того или иного варианта, важно учитывать свой темп жизни, привычки и личные предпочтения всех членов семьи. Таунхаус может стать неплохим вариантом для семьи с детьми дошкольного возраста. Чаще всего таунхаусы располагаются за пределами города, около водоемов или лесных массивов, что позволяет жить в более экологичной местности. Помимо этого, жители таких малоэтажных домов меньше подвержены действию акустического шума и городского смога.
Но удаленность от города не слишком хороша для тех, кто ведет активную социальную жизнь или вынужден ежедневно посещать деловой центр мегаполиса. Также не во всех поселках предусмотрены образовательные и воспитательные учреждения. По этой причине семьи с детьми-школьниками чаще выбирают городские квартиры, расположенные вблизи лицеев или гимназий.

Городская квартира проигрывает таунхаусу в плане личного пространства. Соседи со всех сторон, отличная слышимость — все это говорит не в пользу приватности. Стоит понимать, что оба вида недвижимости имеют свои достоинства и недостатки. В любом случае основным фактором выбора являются личные требования отдельно взятой семьи.

Плюсы и минусы таунхауса

Если вы планируете купить таунхаус в качестве своего следующего дома, необходимо учитывать другие факторы по сравнению с домами на одну семью.

Вы должны знать, что плюсы и минусы таунхауса соответствуют вашему стилю жизни, прежде чем делать предложение на этот тип дома.

Дома на одну семью отличаются от таунхаусов. Традиционный дом будет отличаться, потому что вы не будете делить общую стену с другими владельцами таунхаусов. Отдельно стоящий дом обычно стоит на участке, принадлежащем домовладельцу.

Площадь домов на одну семью может варьироваться, в то время как владельцы таунхаусов обычно имеют более однородные свойства. Таунхаусы отличаются от кондоминиумов даже больше, чем дома на одну семью.

Одно из основных отличий кондоминиумов от таунхаусов – владение землей с таунхаусом. В квартирах земля находится в коммунальной собственности.

Очень важно понимать сходства и различия, чтобы принять правильное решение в отношении своего образа жизни. И кондоминиумы, и таунхаусы, как правило, имеют общие зоны и ассоциацию домовладельцев, отвечающую за содержание этих территорий в сообществе таунхаусов.

Еще одна жизненно важная задача ТСЖ — соблюдение правил ТСЖ.

Чтобы помочь вам убедиться, что вы покупаете правильный тип дома, давайте внимательно рассмотрим плюсы и минусы таунхауса.

Что такое таунхаусы?

Многие люди спрашивают агентов по недвижимости или выполняют поиск в Интернете по запросу «что такое таунхаус?» Таунхаусы — это дома, которые делят одну или две стены с соседними домами. Их часто называют общими стенами.

Это неудивительно, поскольку он становится общим разделителем между вами и кем-то по соседству.

Жилая площадь будет состоять из нескольких этажей, у вас будет отдельный вход и, возможно, двор, гараж и подвал.

Хотя иногда их называют рядными домами, определение таунхаусов немного отличается. Обычно рядные дома строятся в линию и проходят по всей длине квартала, тогда как таунхаусы имеют более гибкую конфигурацию.

Рядные дома обычно идентичны друг другу. С другой стороны, таунхаус может иметь больше архитектурных различий.

Идея таунхаусов восходит к Англии на много веков назад, когда богатые землевладельцы или даже королевские особы держали дома в городе. Термин «в городе» обычно означает престижную часть Лондона и происхождение термина «таунхаус» или «таунхаус».

Слова таунхаус и таунхаус взаимозаменяемы и имеют одинаковое значение.

Объяснение плюсов и минусов таунхауса

Прежде чем сделать решающий шаг и сделать предложение о таунхаусе, рассмотрите преимущества и недостатки.

Преимущества таунхауса

Давайте рассмотрим список плюсов. Это преимущества, которые вы можете ожидать при покупке таунхауса.

Таунхаусы обычно более доступны по цене

В целом, таунхаусы дешевле, чем отдельные дома аналогичного размера. Это связано с тем, что дом занимает меньше места, требует меньшего участка и имеет общие стены с соседними домами. В этом отношении кондоминиумы аналогичны таунхаусам.

Таунхаусы лучше используют меньший участок, чем отдельный дом на одну семью. Из-за ниши, которую заполняет этот тип дома, вы видите их только в определенных частях страны и в определенных ситуациях.

Например, их чаще можно найти в районах, переходящих из городских в пригородные. Таунхаусы могут быть очень популярны в сельской местности. Их реже можно найти в городских районах, где трудно найти землю.

Это может быть хорошим выбором, если вы хотите максимально увеличить свой бюджет при покупке дома. Вы по-прежнему получите нужные вам комнаты и площади, но без такого большого первоначального взноса.

Таунхаусы часто являются отличным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, молодых специалистов и молодых семей.

Полное владение вашей собственностью

В отличие от многоквартирного дома, где вы владеете только интерьером, вы владеете внешним пространством и интерьером таунхауса. Совместное владение землей дает вам больше возможностей для внесения изменений, которые вы хотите, что было бы невозможно с квартирой.

Несмотря на то, что у таунхауса больше возможностей, вам, возможно, все же придется следовать правилам ассоциации домовладельцев.

Соглашения о ТСЖ могут ограничивать действия, которые вы можете совершать за пределами собственности, но они также не позволят вашим соседям слишком сильно изменить стиль района.

Преемственность может положительно повлиять на стоимость при перепродаже и сделать этот район хорошим местом для жизни.

Возможно меньше обязанностей по внешнему обслуживанию

Если у вас есть отдельный дом на одну семью, ответственность за внешнее обслуживание полностью ложится на вас. Но если вы покупаете таунхаус в ТСЖ, они могут позаботиться об обслуживании внешней части собственности. Это может оставить вам только внутреннюю часть для беспокойства.

Иногда, но не всегда, такие вещи, как уход за газоном и уборка снега, остаются за владельцем в таунхаусе. Было бы неплохо учесть эти расходы на техническое обслуживание, поскольку они могут складываться, когда есть большие частные открытые пространства. Если вы хотите более низкие эксплуатационные расходы, кондоминиум может быть лучшим вариантом.

Даже если ТСЖ не покрывает большую часть обслуживания, у вас все равно будет меньше стен, которые нужно обслуживать. В целом, это должно означать меньше проблем с обслуживанием, о которых вам нужно беспокоиться, а также расходов.

Таунхаусы могут иметь общественные удобства

Таунхаусы с большей вероятностью выиграют от удобств, которых обычно нет в большинстве односемейных застроек. Эти объекты, поддерживаемые ТСЖ, могут включать бассейн, фитнес-центр, клуб, теннисные корты, тренажерный зал и многое другое.

Эти удобства, несомненно, улучшат жизнь многих людей и будут ценными до тех пор, пока вы не возражаете поделиться ими с другими жителями вашего поселка.

Проживание в сообществе

Благодаря наличию общественных объектов и физически близкому расположению к соседям у вас должно быть лучшее чувство товарищества. Если вам нравится общение, жизнь в таком сообществе должна расширить круг ваших друзей.

Одним из преимуществ таунхаусов является то, что в них вы чувствуете себя частью сообщества. Общие пространства для использования, как правило, делают это.

Охрана обычно хорошая

Если вы не планируете постоянно жить в доме или отсутствовать по несколько недель, проживание в таком жилом комплексе может быть лучше. Если ТСЖ позаботится о таких вещах, как стрижка газона или борьба с вредителями, вам не придется беспокоиться об этом, если вы не будете дома в течение нескольких месяцев.

Благодаря сплоченному сообществу ваши соседи также должны обеспечивать лучшую безопасность. Если незнакомец находится на вашей территории, когда вас нет дома, больше шансов, что кто-то из ваших соседей это заметит.

Это один из тех типов собственности, где вы можете чувствовать себя более непринужденно, уезжая.

В отдельном доме больше риск того, что грабитель сможет проникнуть в ваш дом незамеченным. Также будет более очевидно, что в настоящее время в доме никто не живет, если трава не подстрижена.

Лучший выбор для занятых семей?

Если вы занятая семья, у вас уже есть много обязанностей, с которыми вам не нужно ухаживать за передним двором. Если таунхаус является частью сообщества ТСЖ, которое занимается садовыми работами, с этим вам придется иметь дело меньше.

Дополнительные удобства, которые могут быть доступны в этом типе сообщества, также могут приносить пользу семьям без какой-либо дополнительной ответственности. Внешний вид вашего дома может быть не тем, чему вам нужно быть рабом.

Недостатки таунхауса

Давайте посмотрим на список минусов. Это недостатки, которые следует учитывать при покупке таунхауса.

Ассоциация непокорных домовладельцев

Один из самых существенных минусов жизни в таунхаусе — властный ТСЖ. Владельцы таунхаусов могут быстро обнаружить, что могут сделать вашу жизнь невыносимой. Именно здесь дебаты о таунхаусах и домах могут сильно склоняться к домовладению.

Членство в ассоциации домовладельцев не всегда имеет преимущества, которые перевешивают недостатки.

При покупке кондоминиума или таунхауса всегда задавайте массу вопросов. Настоятельно рекомендуется поговорить с некоторыми людьми, уже проживающими в таунхаусе, чтобы узнать их мнение.

Вы должны сделать это до заключения контракта на недвижимость.

Полезны ли ТСЖ или с ними сложно иметь дело? Покупка таунхауса — это важное решение, которое вы не хотите испортить.

Таунхаусы предлагают меньше конфиденциальности

Поскольку вы будете жить ближе к своим соседям, чем в отдельной собственности, у вас неизбежно будет меньше конфиденциальности. Чем больше соседей поблизости, тем чаще вы будете сталкиваться с ними, когда будете выходить из дома и выходить из него.

Хотя это не будет такой большой проблемой, как если бы вы жили в многоквартирном доме, это может вас беспокоить.

Мешающие соседи

Когда вы находитесь в одной стене с соседями, более вероятно, что вы будете слышать их иногда, когда вам этого не хочется. В то время как жизнь в этом типе застройки может создать дружественные сообщества, вам может не повезти, и у вас могут возникнуть проблемы с вашими ближайшими соседями.

Это один из недостатков, обсуждавшихся при сравнении кондоминиумов и домов на одну семью.

Жалобы соседей

В ТСЖ, вероятно, есть процедура рассмотрения жалоб для решения проблем между соседями. Если вы обнаружите, что живете рядом с кем-то, кто обижается на то, что вы делаете, они могут подать на вас жалобу.

Если вы живете в таунхаусе, вам, скорее всего, понадобится знать, как вести себя с плохим соседом. Воспользуйтесь нашими отличными советами для помощи, если это произойдет.

Возможно, вам придется рассмотреть эту жалобу, так как в противном случае могут возникнуть серьезные проблемы. Штраф за то, что вы не имеете дело с чем-то подобным, может означать, что на вашу собственность наложен арест.

Плата за ТСЖ

Если дом принадлежит товариществу собственников жилья, вам необходимо ежемесячно вносить плату за ТСЖ. Если сообщество таунхаусов позаботится о большом количестве обслуживания, эти взносы в ТСЖ могут быть довольно дорогими.

Это может означать, что даже если вы сэкономили деньги на покупке этого типа дома, ежемесячная плата аннулирует все сбережения. Было бы полезно, если бы вы посмотрели на цену покупки и общую стоимость жизни.

Тот факт, что есть расходы на обслуживание общих помещений, может сделать его более дорогим.

Взносы на капитальные взносы

Ежемесячная плата в ТСЖ не обязательно является единственным расходом, который вам придется платить ассоциации. Иногда устав ТСЖ требует внесения взноса в уставный капитал.

Этот сбор, как правило, должен быть оплачен при закрытии и может быть примерно в три раза больше ежемесячного сбора HOA или больше. Если эта плата не включена в список недвижимости, спросите об этом своего агента по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Возможность специальной оценки

Если вы живете в таунхаусе, вам, возможно, придется заплатить специальную оценку либо при покупке, либо в будущем. Специальная плата за оценку покроет стоимость некоторых непредвиденных расходов. Например, может потребоваться замена крыши фитнес-центра или покрытия бассейна.

Со всех владельцев взимается специальный налог сверх ежемесячной платы за обслуживание. Эти сборы часто необходимы, когда в резервном фонде не хватает денег для покрытия расходов.

Учитывая, что специальные оценки могут быть довольно дорогими, это стоит изучить. Это один из основных терминов в сфере недвижимости, которые необходимо знать при покупке жилья.

Подъем по лестнице

Таунхаусы часто строятся в районах с более дорогой землей. Поэтому, чтобы создать больше пространства внутри дома, они строят больше этажей. Некоторые таунхаусы имеют три или четыре этажа, возможно, только с двумя или тремя комнатами на каждом этаже. Если вы живете в таком доме, вам придется много подниматься и спускаться по лестнице.

Иногда это похоже на жизнь в многоэтажном многоквартирном доме.

Хотя сейчас у вас может не быть проблем с подъемом по лестнице, это не обязательно тот тип дома, в котором вы хотели бы жить, когда станете старше. Хотя можно установить лифт, это не будет дешевым или простым вариантом.

Таунхаусы дорожают медленнее

Как правило, таунхаусы дорожают не так быстро, как дома на одну семью. Более медленное повышение стоимости также означает, что оно не падает в цене быстрее, поэтому вы не будете так сильно страдать от пузырей на рынке жилья.

Итак, таунхаусы — хорошая инвестиция? Если вы ищете более стабильные инвестиции, а не те, которые предлагают впечатляющую прибыль, это может быть хорошим вариантом. Мы обсудим таунхаусы как инвестиции более подробно в ближайшее время.

Отсутствие места

Поскольку таунхаусы обычно строятся на небольших участках, они, как правило, более компактны, чем отдельные дома. Меньшие квадратные метры могут означать меньше места для хранения и в некоторых случаях меньше жилой площади. В этом отношении это похоже на владение квартирой.

Хотя в некоторых таунхаусах есть гаражи или подвалы, во многих их нет. Если у вас растущая семья, нехватка места может стать большой проблемой. Это может привести к тому, что ваше имущество и семья будут теснее втиснуты в дом, чем вы могли бы надеяться.

Во многих таунхаусах нет места для занятий или хранения вещей. Хотя это будет меньшей проблемой, если в сообществе есть детская площадка или небольшой парк, вам все равно нужно это учитывать.

Сможете ли вы арендовать

Если вы состоите в ТСЖ, возможно, вы не сможете арендовать свое жилье. Ассоциация может установить максимальную сумму арендной платы.

Иногда аренда квартир или таунхаусов невозможна, если вы попадаете в такую ​​ситуацию. Проверьте, чтобы увидеть процент единиц, которые в настоящее время доступны для сдачи в аренду.

Вас могут заставить продать, если вы переехали из-за работы или у вас пустует дом.

Таунхаусы – хорошая инвестиция?

Один из самых популярных вопросов среди покупателей жилья – подходят ли таунхаусы для инвестиций. Они могут быть отличным выбором, когда у вас ограниченный бюджет и вы хотите начать наращивать капитал в собственности.

В некоторых районах стоимость перепродажи может быть не такой высокой, как у дома на одну семью, но все же это стоящая покупка. Местный рынок часто диктует тип оценки.

Если на местном рынке недвижимости есть традиционные покупатели жилья и инвесторы в недвижимость, оценка будет более значительной.

Более значительный рост цен наблюдается в районах с высоким спросом на сдаваемую в аренду недвижимость, например, в студенческих городках. Многие люди любят покупать таунхаусы в качестве второго дома в месте отдыха.

Налоги на недвижимость часто не являются возмутительными, если только вы не покупаете недвижимость на берегу моря. В целом таунхаусы являются хорошими инвестициями, если рынок жилья внезапно не меняет направление.

Таунхаусы рядом со мной

Если вы собираетесь купить таунхаус, вам может быть интересно, есть ли отличный способ его найти? Один из лучших способов — найти исключительного местного агента по закупкам. Лучший агент по недвижимости сможет изучить то, что вы ищете в таунхаусе.

Набранные агенты будут знать обо всех популярных сообществах в той области, которую вы ищете.

Поиск в Google, например «таунхаусы рядом со мной» или «таунхаусы рядом со мной на продажу» , чтобы увидеть близлежащие таунхаусы. Вы, вероятно, увидите несколько примеров этого типа проживания, как правило.

Заключительные мысли о таунхаусах

Надеемся, что наши плюсы и минусы таунхаусов облегчат вам решение о покупке этого типа дома. Покупка таунхауса особенно хороша для тех, кто покупает ее впервые, и для тех, кто хочет уменьшить площадь, но она может иметь большой смысл и для многих других покупателей.

Если вам нравится звук дома с меньшими затратами на техническое обслуживание, но с выгодой от общих площадей и меньшими затратами, чем за отдельный дом аналогичного размера, таунхаусы кажутся почти идеальными.

Если недостатки этого типа недвижимости не слишком важны, возможно, вам подойдет таунхаус. Это важное решение, поэтому примите его хорошо.

 

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о плюсах и минусах таунхауса была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest более 35 лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Таунхаус или квартира: что лучше арендовать

Для многих вопрос о покупке или аренде легко решается. Для многих людей более каверзный вопрос – арендовать квартиру или таунхаус. Решения этой головоломки требуют более пристального внимания!

Пристальный взгляд №1: Пространство в квартире по сравнению с пространством в таунхаусе

Это действительно очевидная вещь, но ее нужно сказать: квартира площадью 800 квадратных футов имеет такое же пространство, как таунхаус площадью 800 квадратных футов.

Из-за разных макетов между ними может показаться, что существует большое несоответствие. Ведь площадь квартиры составляет один уровень, а площадь таунхауса разделена на два этажа.

Это разделение хорошо, если вы хотите большего разделения между спальнями и гостиной/кухней. Звук не так хорошо распространяется, когда ему приходится подниматься по лестнице!

Но если вы предпочитаете быстрый доступ ко всем точкам вашего проживания, квартира имеет больше смысла. Одноэтажное проживание особенно предпочтительно для людей с любыми проблемами мобильности, такими как боль в коленях.

Пристальный взгляд №2: Стоимость квартиры по сравнению с расходами на таунхаус

Квадратные метры могут быть одинаковыми, но между квартирой и таунхаусом могут быть расхождения в стоимости. Вот почему вы можете в конечном итоге заплатить больше за таунхаус, чем за квартиру аналогичного размера:

• К таунхаусам часто прилагается небольшой участок земли, а к квартирам — нет
• Таунхаусы обычно не так плотно застроены, как квартиры, что вынуждает домовладельцев взимать более высокую плату, чтобы получить отдачу от своих инвестиций
• За некоторые таунхаусы могут взиматься ассоциативные сборы либо непосредственно от ТСЖ, либо косвенно в рамках вашей арендной платы

Тем не менее, небольшое количество земли и снижение плотности арендаторов являются двумя ключевыми факторами при выборе таунхауса вместо квартиры. Если такие удобства важны для вас, вы понимаете и, возможно, даже ожидаете дополнительных расходов.

Пристальный взгляд №3: Уединение, обеспечиваемое квартирой, и уединение, обеспечиваемое таунхаусом

Каждый раз, когда вы делите стену с кем-то, ваша конфиденциальность (и их!) получает удар. Поскольку и квартиры, и таунхаусы обладают этой характеристикой, ни один из них не может претендовать на бесспорную корону чемпионата по приватности.

Более пристальный взгляд проясняет ситуацию:

• Аренда вашего таунхауса может включать в себя стиральную машину и сушилку или быть подготовленной для них. Под квартирным проживанием понимается общественная прачечная или общественная прачечная.
• Меньшее количество жилых домов означает меньше любопытных соседей вокруг вашего таунхауса… хотя количество жильцов в вашем многоквартирном доме может оказывать на вас эффект «прячутся у всех на виду».
• Аренда квартиры для большинства людей более утилитарна. Это средство для достижения цели. Аренда таунхауса с его потенциалом для небольшой клумбы и гриля на заднем дворе предполагает склонность к более дружелюбному подшучиванию соседей.

Так что же лучше: квартира или таунхаус? Принять это решение может быть не так просто, как арендовать или купить, но после тщательного рассмотрения вы придете к выводу, который подходит именно вам.