Современные удобства в квартире: What conveniences have you got in your flat?  Какие современные удобства в вашей

What conveniences have you got in your flat?  Какие современные удобства в вашей

Наша квартира1). У нас хорошая квартира, но далеко от центра города. 2). Наша квартира в новом 16-этажном Высотном доме на проспекте Мира. 3). Так как наш дом многоэтажный, в здании есть два лифта. 4). Наша квартира находится на 3 этаже. 5). Она имеет все современные удобства, такие как центральное отопление, газ, электричество, холодная и горячая вода, а также мусоропровод.6). В нашей квартире 3 комнаты, кухня, ванная и прихожая. 7). Гостиная с огромным, почти во всю стену, окном, которое Выходит на парк, довольно большая. 8). Мебельный гарнитур находится в этой комнате. 9). Телевизор, видеомагнитофон и магнитофон находятся также в гостиной. 10). На стенах висят 5 картин. 11). Толстый ковёр покрывает пол. 12). Мы проводим время вечерами в гостиной. 13). Мы смотрим телевизор, слушаем музыку, обсуждаем проблемы дня.14). Комната родителей — маленькая. 15). Там стоят 2 кровати, туалетный столик с зеркалом и платяной шкаф. 16). На столике рядом с кроватью находится будильник и маленькая настольная лампа с розовым абажуром.17). Третья комната — мой рабочий кабинет. 18). В нём мало мебели: только всё необходимое. 19). Есть письменный стол с ящиками для бумаг. 20). На стенах полки с книгами. 21). Есть диван с подушкой. 22). Сразу за диваном торшер. 23). В комнате одно кресло и два стула.24). Кроме того, у нас есть кухня. 25). Она светлая и уютная. 26). На кухне — газовая плита, чтобы готовить еду и кипятить чай¬ник. 27). Там мало мебели, так как есть встроенные шкафчики; только стол и 6 табуреток. 28). На кухне стоит холодильник для хранения продуктов в жаркую погоду.29). Ванная очень удобная. 30). Есть ванна, раковина с горячей и холодной водой.31). Мои родители гостеприимные люди. 32). Они часто приглашают друзей и родственников в гости. 33). Все чувствуют себя у нас как дома. Our Flat    1). We have a nice flat rather far from the centre of the city. 2). It is in a new sixteen-storey high-rise building in Peace Avenue. 3). As there are so many storeys in the building it has two lifts. 4). Our flat is on the fourth. 5). It has all modern conveniences such as central heating, gas, electricity, cold and hot water, and a chute to carry rubbish down.6). There are three rooms, a kitchen, a bathroom and a hall in our flat. 7). The sitting room with a wall-size window facing the park is quite large. 8). In this room there is a furniture unit. 9). There is a TV-set, a video-recorder and a tape-recorder here. 10). On the walls there are five paintings. 11). A thick carpet covers the floor. 12). We spend evening hours in this room. 13). We watch TV, listen to the music or discuss the problems of the day.14). My parents’ room is small. 15). There are two beds a dressing table with a mirror and a wardrobe there. 16). An alarm clock and a small lamp with a pink lampshade are on the bedside table.17). The third room is my study. 18). There is not much furniture in it, only the most necessary pieces. 19). It has a writing desk with drawers to keep papers in. 20). There are books on the shelves all around the walls. 21). There is a sofa with a cushion on it. 22). Just behind it there is a reading lamp. 23). There is an armchair and two chairs in my room.24). Besides we have a kitchen. 25). It is light and pleasant. 26). In the kitchen there is a gas stove to cook the meals or boil the kettle on. 27). There is very little furniture as the kitchen has fitted units, just a kitchen table and six stools. 28). There is a refrigerator to keep food cool or frozen in hot weather.29). The bathroom is very cosy. 30). There is a bath, a washbasin with hot and cold water there.31). My parents are hospitable. 32). They often invite friends and relatives to our place. 33). And everybody feels at home here. 

My flat (Моя квартира)

We live in a new block of flats.Our flat is on the 5th floor.Though there is a lift, I prefer to walk upstairs and downstairs.
In our flat we have three rooms.There is certainly a hall, a kitchen, a bathroom and a balcony.

In the hall there is a chest of drawers and a mirror above it. There is also a clothes rack.
On the left of the hall there’s a kitchen.It’s very nice and cosy with some modern furniture, modern appliances such as,for example,microwave, fridge, toaster and others. There is also a small TV which my mum watches while cooking.

The living-room is quite big.It has a big window and a balcony.There is a comfortable sofa,two armchairs, a big TV,a table and some chairs around it.There is also a cupboard.In this room we watch TV,read books, have guests.

The other two rooms are bedrooms. The smaller one is my bedroom which I share with my sister.There are two beds, two tables, a wardrobe, a chest of drawers.There are some posters on the walls.I really like the colourful curtains on the window.Actually our room isn’t very big but it’s quite light and cosy.Here we do our homework, listen to music, read books, talk to friends.To be honest, I’d like to have my own room as I need more personal space.

Our parents’ room is also very cosy. There is a bed, a big window, a wardrobe with a big mirror.There are beautiful curtains on the window.

Our flat has all modern conveniences, it’s very cosy and spacious. We are really pleased with it.

---

Мы живем в новом многоквартирном доме. Наша квартира на пятом этаже. Хотя есть лифт, я предпочитаю подниматься и спускаться пешком.

В нашей квартире три комнаты. Есть, конечно, прихожая, кухня, ванная и балкон.
В прихожей есть комод и зеркало над ним. Также есть вешалка для одежды. Слева от прихожей кухня. Она очень симпатичная и уютная,с современной мебелью, современными приборами, такими как,например, микроволновка, холодильник, тостер.Есть также маленький телевизор, который мама смотрит, когда готовит.

Гостиная достаточно большая. В ней большое окно и балкон. Есть комфортный диван, два кресла, большой телевизор, стол с несколькими стульями вокруг него. Еще есть шкаф. В этой комнате мы смотрим телевизор, читаем книги, встречаем гостей.

Две другие комнаты-спальни. Та, что поменьше, спальня, которую мы делим с сестрой. Там две кровати, два стола, платяной шкаф, комод. На стенах несколько постеров.Мне очень нравятся разноцветные занавески на окне. Вообще-то наша комната не очень большая, но она светлая и уютная. Здесь мы делаем домашнее задание, слушаем музыку, читаем книги, общаемся с друзьями.Честно говоря, мне бы хотелось иметь свою собственную комнату, так как мне нужно больше личного пространства.

Комната родителей тоже очень уютная. Там есть кровать, большое окно, шкаф с большим зеркалом. На окне красивые занавески.

В нашей квартире есть все современные удобства, она очень уютная и просторная. Мы ей очень довольны.

---

VOCABULARY

floor [flɔ:] – этаж; пол

prefer [prɪ’fə:] — предпочитать

chest of drawers — комод

mirror [‘mɪrə] — зеркало

rack [ræk] – вешалка; стойка

fridge [frɪdʒ] – холодильник

armchair [‘ɑ:m’tʃɛə] — кресло

cupboard [‘kʌpəd] – шкаф, буфет

wardrobe [‘wɔ:drəub] – гардероб, платяной шкаф

curtain [‘kə:tn] — занавеска

cosy [‘kəuzɪ] – уютный, удобный

To be honest… – Честно говоря… (Если честно…)

convenience [kən’vi:njəns] — удобство

spacious [‘speɪʃəs] — просторный

My flat — English for everyone

My flat

We have a flat in a new block of flats. It is a nine-storeyed building in Gorky Street. In front of our building there is a little park. Children from our block like to spend their time there.
Our flat is on the fifth floor. It is very comfortable and well planned. We have all modern conveniences, such as central heating, electricity, gas, hot and cold running water and a telephone. There is a lift in our building.
There are three rooms in the flat: a living room and two bedrooms. There is a kitchen, a bathroom, a hall and a balcony.

The largest room in our flat is the living room and we use it as a dining room and a sitting room. In the middle of the room there is a big table and six chairs round it. Opposite the window there is a wall unit with lots of books, a TV-set and a video cassette recorder. There are two comfortable armchairs and a small coffee table in the right-hand corner. There is also a sofa and an electric fire in our living room. The floor is covered with a thick carpet. The curtains on the windows match the colour of the wallpaper. The room looks cosy. We like it best of all, because in the evenings we gather there to have tea, watch TV, talk and rest.
The bedrooms are also nice and cosy. My parents’ bedroom is larger than mine. They have two beds there, a bedside table with an alarm clock and an electric lamp on it, some chairs and a wardrobe. There is a lovely carpet on the floor between the beds.
My room is the smallest room in our flat, but it is very cosy and light. There is a bed, a wardrobe, a desk, an armchair and several bookshelves in my room. There is a thick carpet on the floor. The walls in my room are light brown and there are some big posters on them. I like my room very much, but from time to time I change it round. Quite often I move the bed and change the posters on the wall.
Our kitchen is large and light. It is very well equipped. We’ve got a refrigerator, a freezer, a microwave oven, a coffee maker and a toaster. We haven’t got a dishwasher yet, because it is very expensive. But I’m sure we shall buy one in the near future. Usually we have our meals in the kitchen. When we have a party we lay the big table in the living room.
The bathroom is next to the kitchen. We have hot and cold water in the tap. The hall is quite small. There is only enough room for a hallstand. There is a mirror on the wall next to it. The telephone is on its little shelf beside the mirror. We like our flat and make it look tidy and cosy.

У нас квартира в новом многоквартирном доме. Это девятиэтажное здание на улице Горького. Перед нашим домом разбит маленький парк. Дети из нашего дома любят проводить там время.
Наша квартира на пятом этаже. Она очень удобна и имеет замечательную планировку. У нас имеются все современные удобства, такие как центральное отопление, электричество, газ, водопровод с холодной и горячей водой, телефон. В нашем доме есть лифт.
В квартире три комнаты: гостиная и две спальни. Есть еще кухня, ванная, прихожая и балкон.
Самая большая комната в нашей квартире — гостиная, и мы используем ее еще и как столовую. Посреди комнаты — большой стол, вокруг него шесть стульев. Напротив окна — стенка, на которой множество книг, телевизор и видеомагнитофон. В правом углу два удобных кресла и небольшой журнальный столик. В гостиной стоят также софа и электрический камин. Пол покрыт толстым ковром. Шторы на окнах сочетаются по цвету с обоями. Комната уютно выглядят. Мы любим ее больше остальных потому, что вечером мы собираемся здесь пить чай, смотреть телевизор, разговаривать и отдыхать.
Спальни тоже уютные и милые. Спальня родителей больше, чем моя. Там находятся две кровати, прикроватный столик, на котором стоят лампа и будильник, несколько стульев и платяной шкаф. На полу между кроватями красивый ковер.
Моя комната самая маленькая в квартире, но она очень уютная и светлая. В комнате стоят кровать, платяной шкаф, стол, кресло и несколько книжных полок. На полу толстый ковер. Стены в моей комнате светло-коричневые, на них несколько больших плакатов. Мне очень нравится моя комната, но время от времени я делаю там перестановки. Я довольно часто передвигаю кровать и меняю плакаты на стенах.
Наша кухня большая и светлая. Она очень хорошо оборудована. У нас есть холодильник, морозильник, микроволновая печь, кофеварка и тостер. У нас еще нет посудомоечной машины, потому что она очень дорогая. Но я уверен, что мы купим ее в ближайшем будущем. Обычно мы едим на кухне. Когда к нам приходят гости, мы накрываем большой стол в гостиной.
Банная комната находится рядом с кухней. В кране горячая и холодная вода. Прихожая у нас довольно маленькая. Там хватает места только для вешалки. Рядом с ней на стене висит зеркало. Рядом с зеркалом на маленькой полочке стоит телефон. Мы любим свою квартиру и стараемся, чтобы она была аккуратной и уютной.

Our Flat
Our house is a short walk from the trolleybus stop. We live in panel house on the fourth floor. Our flat has all modern conveniences: central heating, gas, electricity, running cold and hot water, telephone, a lift and chute. Our flat consists of three rooms, kitchen, bathroom and a hall.
First there is a small hall with a mirror and small table with a telephone on it.
The three rooms of our flat are: living-room, bedroom, my study. The floor is parquet in the rooms and linoleum in the kitchen. There is a thick carpet in the living-room on the floor. All the rooms are papered with wallpaper of a different pattern and colour.
The living-room is the largest and most comfortable room in the flat. It’s a large room with a balcony. In the middle of the room there is a table with some chairs around it. There is a sofa with two armchairs and low table with a TV-set on the left-hand side of the room. On the right-hand side there is a cupboard. There is a bookcase near it.
The bedroom is smaller and not so light. There are two beds, a wardrobe, a dressing-table.
The room I like best is my study. It is nice and cosy. It has a bed, a desk and an armchair. In the right-hand corner there is a bookcase full of books, magazines, newspapers.
The kitchen is handily arranged: there is a gas-stove, a frig, a deep sink, built-in cupboards and a table that folds against the wall when not in use.
I like our flat very much.

Questions:
1. Is your flat big or small?
2. On what floor is your flat?
3. How many rooms are there in the flat?
4. Has your flat all modem conveniences?
5. What room is the smallest in your flat?
6. Do you like your room?
7. Is your kitchen small?
8 What is the number of your flat?

Наша квартира
Наш дом расположен недалеко от троллейбусной остановки. Мы живем в панельном доме на четвертом этаже. В нашей квартире есть все современные удобства: центральное отопление, газ, электричество, горячая и холодная вода, телефон, лифт, мусоропровод. Наша квартира состоит из трех комнат, кухни, ванной и холла.
Сначала в квартире расположен маленький холл с зеркалом, телефоном на маленьком столике.
Наша квартира состоит из гостиной комнаты, спальни и моей комнаты. В комнатах — пол паркетный, а в кухне — линолеум. В гостиной на полу лежит толстый ковер. Все комнаты оклеены обоями разных цветов и рисунков.
Гостиная — самая просторная и удобная комната во всей квартире. Это — широкая комната с балконами. Посередине комнаты стоит стол с несколькими стульями вокруг него. В комнате есть диван, два кресла и с левой стороны телевизор на подставке. С правой стороны комнаты расположен шкаф, рядом — книжная полка.
Комната, которая мне нравится больше всего, — моя комната. Она милая и удобная. Там есть кровать, письменный стол и кресло. В правом углу — этажерка, полная книг, журналов, газет.
Кухня удобно оборудована: здесь есть газовая плита, холодильник, глубокий рукомойник, встроенные шкафы, стол, который можно складывать, когда им не пользуются. Мне очень нравится наша квартира.

My Room
We live in three — roomed flat.
The room I like best in our flat is mine. I use my room as a study and a bedroom. It is very nice and cosy.
There isn’t much furniture in it, only the most necessary pieces. The built — in furniture doesn’t take much space in the room.
On the left there is my bed and desk. The desk has a lot of drawers where I keep my text-books, notes, pens, pencils and other necessary things. On the right there is a sofa and a built- in wardrobe. In th6 right corner there is a comfortable armchair. Beside it stands a lamp with blue shade.
I like to turn on the lamp, sit in the arm-chair and read an interesting book.
There are some shelves with books in my room. You can see Russian and English books there.
There is a big thick carpet on the floor.
There are some posters with my favourite singers on the wall.
I like my room very much. When my friends come to visit me, I invite them into my room.

Questions:
1. Do you like your room?
2. Is your room small?
3. Is there much furniture in it?
4. What is there in the right corner?
5. Do you have any bookshelves?

Моя комната
Мы живем в трехкомнатной квартире. Комната, которая мне нравится больше всего в нашей квартире, — моя
комната. Я использую свою комнату и как место для занятий, и как спальню. Она милая и удобная.
В моей комнате немного мебели, только все самое необходимое. Встроенная в стены мебель не занимает много места.
Слева стоит моя кровать и мой письменный стол. В столе много ящиков, в которых я храню мои учебники, тетради, ручки, карандаши и другие необходимые мне вещи.
Справа стоит диван и встроенный шкаф. В правом углу расположено удобное кресло. Рядом с ним — лампа с голубым абажуром.
Мне нравится включить лампу, сесть в кресло и читать интересную книгу.
В моей комнате есть несколько книжных полок. На них можно увидеть книги на русском и английском языках. На полу лежит большой толстый ковер. На стене висят несколько плакатов с моими любимыми исполнителями.
Мне очень нравится моя комната.
Когда друзья приходят меня проведать, я всегда приглашаю их в свою комнату.
Источник: 100 тем английского языка. Авторы Каверина В. Бойко В. Жидких Н.

10 мелочей для большего удобства в квартире – Газета «Право»

Квартира является неотъемлемой частью жизни любого хозяина жилья. Она может быть маленькой, но уютной, а может быть большой и просторной. Чтобы чувствовать себя комфортно дома, необходимо правильно обустроить и сделать его удобным. Существует множество вариантов реализации этого вопроса, однако главный выбор остается за хозяином.

Основные рекомендации для большего уюта в доме

Нужно действовать в зависимости от того, какие комнаты присутствуют в жилище. Чаще всего это: спальная комната, гостиная, кухня, санитарный узел (совмещенный либо нет). Рассмотрим каждую из них поподробнее. Список мелочей, которые способствуют появлению удобства и комфорта в доме:

1. Стоит уделить особое внимание шторкам – они не должны затемнять комнату, поэтому отдавайте свое предпочтение светлым или прозрачным шторам (Если это конечно не выбивается из вашего интерьера).
2. Книжный стеллаж, а также удобный журнальный столик станут вашими лучшими друзьями при оформлении гостиной комнаты. Ваши друзья точно оценят.
3. На тесной и маленькой кухне трудно развернуться, особенно когда много людей. Поэтому в центре стоит оставить только кухонный стол для приема пищи. Другие же вещи нужно компактно разместить в навесных шкафчиках, тем самым делая кухню более аккуратной и приятной на взгляд.
4. В ванной и туалетной комнатах же не помешает отдельный шкафчик или тумбочка для принадлежностей, мыльных средств и так далее. И удобно в применении, и красиво выглядит.

Спальная комната

Спальная комната – это прежде всего крепость одиночества любого человека, ведь там чаще всего он может остаться наедине со своими мыслями. Так же в ней можно заняться творчеством и саморазвитием, а самое главное, отдохнуть от тяжелого дня в процессе сна, ведь именно для этого существуют спальные комнаты. Поэтому обустройка ее под себя поможет раскрыться атмосфере расслабления и спокойствия.

Гостиная комната

Зал является визитной карточкой в ваш дом, ведь там обычно принимают и обхаживают гостей. Гостиная должна демонстрировать дружелюбие к посетителям, поэтому обстановку лучше тщательно продумать, и поставить себя на место потенциальных гостей. То есть, как вы бы сами отреагировали на оформление.

Кухня

Пристанище для ежедневного приема пищи – это место, где можно восстановить свои физические силы. Во время еды все мы стараемся ни о чем не думать, а сосредотачиваемся на самом процессе. Поэтому во время оформления комнаты не стоит захламлять ненужными мелочами, отвлекающими внимание. Только все самое необходимое.

Санузел

Обустройству санузла обычно уделяется мало времени и сил, и делают его обычно в последнюю очередь при ремонте. Так как помещение чаще всего маленьких масштабов, то на лишние атрибуты место растрачивать не нужно. Унитаз, раковина, зеркало и шкафчик с принадлежностями для ухода за собой – вот основные детали, присущие туалетной комнате.

Ванная комната.

Большинство водных процедур происходят в ванной комнате. Она характеризуется наличием ванны и раковины. Все, наверное, знают, как приятно прийти домой после тяжелого рабочего дня, принять горячую пенную ванну и расслабиться. Гигиена помогает предотвратить или не спровоцировать появление болезней. Поэтому ванна должна постоянно находиться в чистоте.

В заключение хочется сказать, что выбор дизайна квартиры может характеризовать ее с хозяином, поэтому чтобы не оплошать при приеме гостей, нужно хорошенько поработать над этим.

Сочинение на английском языке Моя квартира/ My Flat с переводом на русский язык

My Flat	Моя квартира
My name is Andrew. My family and I live in Yekaterinburg. We live in a nice flat in a modern block of flats. Our flat is on the third floor of the nine-storied building, which contains all modern facilities starting from central heating and ending with lift and rubbish chute. We have a cozy three-room flat.	Меня зовут Андрей. Мы с семьёй живём в Екатеринбурге. Мы проживаем в хорошей квартире в современном жилом доме. Наша квартира на третьем этаже девятиэтажного здания, в котором есть все современные удобства, начиная с центрального отопления, и заканчивая лифтом и мусоропроводом. У нас уютная трёхкомнатная квартира.
It consists of one bedroom for my parents, one large living-room and a study, which is also my room. Besides, there is a spacious kitchen, a bathroom and a toilet.	Она состоит из одной спальни для моих родителей, одной большой гостиной и рабочего кабинета, который также является моей комнатой. Помимо этого, есть просторная кухня, ванная комната и туалет.
The biggest room in our flat is the living-room. It has many useful functions. For example, we can watch TV there or have family dinners. At other times we welcome guests there and they can even stay overnight. We have a large sofa in the living-room, which can be transformed into a bed.	Самая большая комната в нашей квартире – это гостиная. У неё много полезных функций. Например, мы можем смотреть в ней телевизор или проводить семейные ужины. В другие времена мы принимаем там гостей, и они могут даже оставаться с ночевкой. У нас есть большой диван в гостиной, который может трансформироваться в кровать.
My parents’ bedroom is also quite spacious. It’s a big room with two king size beds, two bedside tables, two lamps and a wardrobe.	Спальня моих родителей также довольно просторная. Это большая комната с двуспальной кроватью, двумя тумбочками, двумя ночниками и одним шкафом для одежды.
The study is not as big as other rooms in our flat, but despite this, it’s very cozy. There isn’t much furniture in it, only the most necessary things, such as a desk, a chair, a lamp, some book shelves, my bed and a cabinet. This room used to be my father’s study, but when I grew up it became my room.	Рабочий кабинет не такой большой, как другие комнаты в нашей квартире, но, несмотря на это, очень уютный. В нем нет много мебели, только самые необходимые вещи, такие как рабочий стол, стул, лампа, несколько книжных полок, моя кровать и шкаф. Эта комната раньше была рабочим кабинетом моего отца, но когда я выросла, она стала моей комнатой.
We don’t keep any pets in the flat, but there is a large aquarium in the hall where we have a lot of exotic and colourful fish.	Мы не держим никаких домашних животных в квартире, но в коридоре есть большой аквариум с множеством экзотичных и красочных рыб.
I like my flat very much. I think it’s a good place to live in. We are also lucky with neighbours.	Мне очень нравится моя квартира. Я думаю, это отличное место для проживания. С соседями нам также повезло.

Тема «Мой дом» (My House)

My house

 I live in a 10-storeyed brick block of flats in a peaceful district, not so far from the centre of the city. I moved here 6 years ago with my parents and a little sister. Our house is surrounded by a children’s park and some shops. Our flat is on the top floor and it’s 80 square meters, so it’s very light and spacious. It is also well-planned and comfortable. There are all necessary modern conveniences in the flat: hot and cold water, gas, heating, television and internet connection, electricity, a refuse chute.

 We have a living-room, a kitchen, a bathroom, two bedrooms and a pantry. The biggest room is our kitchen. We cook there and have meals at a big wooden table. The gas-stove, the fridge and the sideboard for dishes and glassware are built-in. We use all modern kitchen gadgets here: an electric kettle, a microwave oven, a dish-washer, a coffee machine, a food processor, a toaster.

 The view from the windows in our living-room is amazing. Our guests admire the picturesque scenery of the wood and the river. There is an artificial fire-place in the wall and a fluffy carpet on the parquet floor in the middle of the room. We often lie on it watching some good movie on TV. My mother is fond of growing plants, so the living-room is full of palm-trees and blooming plants. It looks fantastic.

 I have a room of my own. According to my taste I chose the wallpaper for the walls and the furniture: a sofa with lovely cushions, a wardrobe, a writing desk and a floor lamp. The window is framed with peach silk curtains. The floor in my room is covered with wall-to-wall carpeting. I love my bedroom, it’s very cozy and warm.

 Probably my flat isn’t ideal to someone’s mind. But for me it’s the best place to relax and meet my family. They say: “East or West, home is best”. My parents are very hospitable and we keep our house open for friends and relatives.

 

 Перевод

 Я живу в 10-этажном кирпичном многоквартирном доме в спокойном районе, не так далеко от центра города. Я переехала сюда 6 лет назад с родителями и маленькой сестрой. Наш дом окружен детским парком и магазинами. Наша квартира находится на верхнем этаже и занимает 80 кв.м., поэтому она очень светлая и просторная. В ней также хорошая планировка, и она комфортабельная. В квартире есть все необходимые современные удобства: горячая и холодная вода, газ, отопление, телевидение и интернет, электричество, мусоропровод.

 У нас есть зал, кухня, ванная, 2 спальни и кладовка. Самая большая комната – наша кухня. Здесь мы готовим и принимаем пищу за большим деревянным столом. Газовая плита, холодильник и буфет для тарелок и стеклянной посуды встроенные. Мы пользуемся всеми современными кухонными приспособлениями: электрическим чайником, микроволновой печкой, посудомоечной машиной, кофеваркой, кухонным комбайном, тостером.

 Вид из окон нашего зала изумительный. Наши гости восхищаются живописным пейзажем леса и реки. В стене находится искусственный камин, а на паркетном полу в центре зала лежит пушистый ковер. Мы часто лежим на нем и смотрим какой-нибудь хороший фильм по ТВ. Моя мама увлекается выращиванием комнатных растений, поэтому зал полон пальм и цветущих растений. Выглядит потрясающе.

 У меня есть своя комната. По своему вкусу я выбирала обои для стен и мебель: диван с красивыми подушками, гардероб, письменный стол и торшер. Окно обрамляют персиковые шелковые шторы. На полу в моей комнате лежит ковровое покрытие. Я люблю свою спальню, она очень уютная и теплая.

 Возможно, моя квартира неидеальна для кого-то. Но для меня это лучшее место для отдыха и встречи с семьей. Говорят: «В гостях хорошо, а дома лучше». Мои родители очень гостеприимны, и наш дом всегда открыт для друзей и родственников.

Тема «Мой дом» (My House) — 4.6 out of 5 based on 148 votes

Добавить комментарий

перевод, произношение, транскрипция, примеры использования

Привлекательные, современные дома для продажи. 

Ему совершенно не нравилось современное искусство. 

Современное образование порождает лишь кашу в голове. 

Он считает, что современное искусство — это чушь. 

Modern art just doesn’t speak to me. 

Современное искусство мне просто не нравится. 

Modern music is just noise to me. 

Для меня современная музыка — просто шум. 

My wife objects to modern furniture. 

Моей жене не нравится современная мебель. 

Modern cameras are very simple to use. 

Современные камеры очень просты в использовании. 

Modern man evolved a long time ago. 

Современный человек появился /выделился/ давным-давно. 

The way-out world of modern physics. 

Невероятный мир современной физики. 

I’m out of touch with modern medicine. 

Я не в курсе событий современной медицины. 

Modern English is a syncretic language. 

Современный английский язык является синкретическим. 

The room was decorated in modern style. 

Помещение было оформлено в современном стиле. 

She cut her long hair for a modern look. 

Она подстригла свои длинные волосы на современный манер. 

They do a series on modern architecture. 

Они выпускают серию книг по современной архитектуре. 

I cannot judge some works of modern art. 

Я не могу оценивать некоторые произведения современного искусства. 

The painting was bold, brash, and modern. 

Это была смелая, дерзкая и современная картина. 

Their offices are in a modern skyscraper. 

Их представительства расположены в современном небоскрёбе. 

The orchestra played a modern composition. 

Оркестр играл современную композицию. 

Duty has become the Moloch of modern life. 

Долг стал современным молохом, пожирающим человеческие жизни. 

The rooms are furnished in a modern style. 

Помещения оформлены в современном стиле. 

The idea is discredited by modern science. 

Эта идея опровергнута современной наукой 

The more modern fence is faced with stone. 

Более современный забор облицован камнем. 

She is an important figure in modern music. 

Она является важной фигурой в современной музыке. 

The architecture of the building is modern. 

Архитектура здания — современная. 

A lot of modern buildings seem impermanent. 

Многие современные постройки выглядят недолговечными. 

She studied both ancient and modern history. 

Она изучала как древнюю, так и современную историю. 

19 Удобства в элитных квартирах, которые понравятся вашим жителям

Хотите повысить удержание и удовлетворенность жителей, а также сделать вашу недвижимость более привлекательной для потенциальных жителей? Пришло время подумать о том, чтобы в квартире были удобства высокого класса! Эти 19 высококлассных квартирных удобств могут помочь вашим жильцам почувствовать себя как дома. Читайте дальше, чтобы получить вдохновение!

Элитные апартаменты с дополнительными удобствами

Цель любого удобства — сделать что-то полезное для ваших жителей.Все перечисленные ниже высококлассные удобства в квартирах добавляют много удобства жильцам, будь то спа-салон для домашних животных в здании или интеллектуальный термостат.

1. Удобства для животных

Вы можете предложить жителям так много разных удобств для домашних животных. Выбирая один, подумайте, какой из них наиболее рентабелен и принесет наибольшую рентабельность инвестиций в вашу собственность. Например, большой привилегией для владельцев собак будет частный собачий парк в здании.Вы также можете рассмотреть возможность размещения в своем здании спа-салона для домашних животных, хотя это определенно более роскошный вариант. В любом случае владельцам домашних животных, живущим в вашем доме, понравятся первоклассные принадлежности для домашних животных.

2. Высокоскоростной Wi-Fi на всей территории отеля

В наши дни высокоскоростной Wi-Fi просто необходим. Убедитесь, что у ваших жителей есть отличная связь во всех местах общего пользования. Возможно, им потребуется скачать музыку в тренажерном зале, посмотреть фильм в гостиной или поучаствовать в конференц-связи в коворкинге.Это первоклассные апартаменты, в которые определенно стоит вложить деньги!

3. Исключительное пространство для коворкинга

Поскольку все больше и больше людей уходят от традиционных офисных помещений, коворкинг может быть чрезвычайно ценным для жителей. Однако не останавливайтесь на нескольких столах и принтере! Если вы действительно хотите предоставить жильцам исключительное пространство, добавьте такие привилегии, как закуски, конференц-залы и эспрессо-бар. Сделайте это местом, где жители хотят, чтобы работали!

4.Особенности умного дома

Умные дома и квартиры — это будущее, поэтому воспользоваться возможностью предложить умные льготы прямо сейчас — отличный способ реализовать экологичные элитные удобства в квартире и опередить игру в Интернете вещей. Обновление текущих объектов или установка интеллектуальных функций в будущих объектах или объектах на удивление просто и недорого. Например, интеллектуальные термостаты просты в установке и приносят большую экономию жильцам, позволяя им дистанционно регулировать отопление и кондиционер.Кроме того, управляющий недвижимостью может легко выключить систему, когда жители выезжают из дома. Предоставляя такие функции, как умные замки и выключатели света, вы предложите экологически чистую и уникальную элитную квартиру, которая понравится вашим жильцам!

Элитные апартаменты, поддерживающие активность жителей

Независимо от того, являются ли ваши жители семьями или миллениалами, которые просто хотят оставаться в форме, большинству жителей понравится возможность активно заниматься спортом прямо в своем многоквартирном доме.Эти высококлассные удобства в квартирах предоставляют место для занятий фитнесом, которые хотят жители, будь то плавание, обучение детей игре в баскетбол или утренние занятия йогой.

5. Комплексные удобства для фитнеса

Пятнадцать лет назад вы могли бросить беговую дорожку и эллиптический тренажер в небольшую комнату и назвать это своим постоянным фитнес-центром. Однако сегодня в моде здоровый образ жизни, а это значит, что жители хотят большего от фитнес-центров. Чтобы удовлетворить их потребности, подумайте о том, чтобы организовать занятия фитнесом, построить студию йоги или добавить другие уникальные удобства.Ваши жители будут вам благодарны!

6. Спортивный бассейн и бассейн для отдыха

Наличие обоих этих высококлассных апартаментов может стать большим выигрышем для любой собственности. С одной стороны, плавательный бассейн отлично подходит для спортсменов или тех, кто просто хочет оставаться в форме, не ударяя по беговой дорожке. С другой стороны, лаунж-бассейны — ценное развлечение для семей и тех, кто хочет позагорать у воды, не покидая своего здания. Вы можете выбрать вариант бассейна, который лучше всего соответствует потребностям ваших жителей, или у вас могут быть бассейны обоих типов.Это прекрасная возможность выделиться среди других отелей!

7. Спортивные сооружения

Казуальная игра в баскетбол или теннис — отличный способ для жителей создать сообщество. Приглашают ли они своих друзей или планируют игру со своими соседями, вашим жильцам понравится доступ к спортивным сооружениям, таким как теннисные корты или баскетбольные площадки. В конечном счете, эта роскошная квартира стоит того, потому что она дает множество преимуществ — возможность для фитнеса, общественного строительства и соревнований в одном месте!

Удобства в элитных квартирах, способствующие развитию сообщества

Многие жители переезжают в жилой комплекс в надежде построить сообщество со своими соседями.Эти высококлассные апартаменты предоставляют пространство для этого, будь то барбекю на всей территории отеля или непринужденная беседа за игрой в скрэббл.

8. Зеленая зона

Зеленые насаждения — идеальное место для проживания городских жителей. Красиво ухоженная и уютная территория с большим количеством зелени поможет жителям обрести покой после напряженного дня. Даже если ваша собственность находится в менее урбанизированной зоне, зеленая зона — идеальное место для жителей, чтобы принять у себя друзей и подышать свежим воздухом после того, как провели день в помещении на работе.

9. Терраса на крыше

Терраса на крыше является культовой, когда речь идет о высококлассных удобствах в квартирах, и является огромным преимуществом для жителей. Он не только имеет потенциал для великолепных видов и может служить прекрасным местом для проведения мероприятий, но и является местом, где жители захотят похвастаться, когда друзья приезжают в гости. На крыше может быть бассейн, шезлонги, костровище и множество удобных сидений. Проявите творческий подход! Вашим жителям понравится все, что дает им возможность понежиться на солнышке и полюбоваться прекрасным видом на их город.

10. Открытые кухни и обеденные зоны

Если вы хотите вывести зеленую зону или террасу на крыше на новый уровень, добавьте летнюю кухню, зону для гриля и множество столов и стульев. Эти простые дополнения могут сделать пространство более уютным и подготовленным к следующему дню рождения жильца или летнему барбекю. Просто убедитесь, что спроектировали пространство с учетом гибкости, чтобы жители могли использовать его для самых разных мероприятий.

11. Игровая комната и холл

Коворкинг — это замечательно, но вашим жильцам нужно будет где-нибудь потусоваться, когда наступает зима и закрывается крыша или открытое пространство.Создайте уютную зону, где жители могут играть в бильярд и настольные игры или смотреть телевизор с друзьями. Создавая это пространство, будьте очень внимательны. Если он кажется слишком ярким или ярким, жители не захотят использовать это пространство! В этой элитной квартире стремитесь создать атмосферу кафе, а не формального офиса.

12. Общественный сад

Хотите дать вашим жителям возможность завязать дружеские отношения, выращивать себе еду и сэкономить на бакалейных товарах? Эта элитная квартира может быть идеальным выбором для вашей собственности! Связь с природой через садоводство может быть невероятно полезной для людей, особенно городских жителей.Просто обязательно спланируйте несколько учебных дней под руководством специалиста по садоводству, чтобы жители могли узнать, с чего начать.

Экстра-роскошные высококлассные апартаменты с удобствами

Хотите по-настоящему выделить вашу собственность среди остальных? Подумайте о крупном обновлении одной из этих роскошных высококлассных квартир. Ваши жители будут безмерно благодарны!

13. Виртуальный симулятор гольфа

Виртуальный симулятор гольфа настолько же высококлассный, насколько и высококлассные удобства в квартире.В любом случае, если вы думаете, что вашим будущим или нынешним жителям он понравится, виртуальный симулятор гольфа может быть супер-забавным и уникальным удовольствием. Особенно, если в этом районе не так много полей для гольфа, жители могут быть готовы заплатить высокую плату за доступ к этим роскошным удобствам. Изучите свой профиль жителя и посмотрите, стоит ли эта услуга вложений!

14. Частный курорт

Частный спа-салон — одно из самых роскошных удобств. Но какой житель не хотел бы иметь такую? В этой элитной квартире могут быть частные массажные кабинеты, бассейн с подогревом и парная.Вы можете попросить уже существующий спа-центр открыть эксклюзивное место в вашем здании или сделать это полностью самостоятельно. В любом случае, предложение этих удобств, вероятно, станет реальностью для многих жителей!

15. Розничная торговля и услуги внутри зданий

Это элитная квартира, которая действительно может выделить вашу собственность среди остальных. Подумайте о том, чтобы добавить Starbucks или другую кофейню на первом этаже вашего здания, чтобы подбодрить жителей по утрам. Или попробуйте попросить других розничных продавцов, например парикмахерскую, фреш-бар или Trader Joe’s, открыть эксклюзивные места в вашем здании.Если вы действительно хотите, чтобы ваши жители чувствовали себя живущими в роскоши, это отличный вариант.

Бонусные удобства в элитных апартаментах

Все еще ищете вдохновение для элитных квартир? Ознакомьтесь с этими последними идеями, чтобы определить, какие удобства идеально подходят для вашей собственности и ваших жителей!

16. Особенности квартиры класса люкс

Вы, наверное, уже знаете, что молодые арендаторы все чаще требуют роскошных квартир.Эти удобства включают в себя прачечную, гардеробные и открытые террасы. Проявите творческий подход к имеющемуся у вас пространству и подумайте о небольших дополнениях, которые могут легко повысить уровень комфорта для ваших жителей, их удобство и окончательный вау-фактор собственности. Роскошный блок — от спальни до ванной комнаты и кухни — может стать привлекательным преимуществом для жителей. Будь то паркетные полы или новая бытовая техника, предложение этих роскошных удобств в квартирах может стать важной частью привлечения потенциальных жителей.

17. Кинотеатр

Кинотеатр или кинозал — это простое, но интересное приспособление, которое можно добавить к собственности. Его создать проще, чем можно было бы подумать, и он понравится жителям. Это пространство можно использовать для вечеров кино или зарезервировать для людей, которые хотят принять у себя друзей и семью для показа своих последних фильмов. Просто установите проектор и научите жителей пользоваться комнатой. Ваши жители будут в восторге от этой роскошной квартиры!

18.Экологичные удобства

Сделайте экологию простым, и ваши жители будут вам невероятно благодарны. Вы можете разместить мусорные баки на каждом этаже или позаботиться о том, чтобы в каждом доме был легко доступный центр переработки. А еще лучше — повысить эффективность использования энергии и воды, чтобы сэкономить деньги вам и вашим жителям, а также оказать положительное влияние на окружающую среду. Вы также можете рассмотреть возможность установки солнечных панелей на крыше, которые могут работать с существующими системами водяного отопления.Со временем эти элитные апартаменты окупятся финансовой экономией, удовлетворенностью жителей и экологическими выгодами!

19. Автомобильные зарядные станции

Если ваша собственность находится в городском районе, где много владельцев экологически сознательных электромобилей, вы можете рассмотреть зарядные устройства для электромобилей как элитную квартиру. Установка зарядных устройств, безусловно, является вложением, но, возможно, стоит вложить деньги, если потенциальные жители воспользуются зарядными станциями.Кроме того, в зависимости от вашего штата, вы можете получить налоговые льготы за установку зарядных устройств для электромобилей.

Мы надеемся, что эти 19 высококлассных квартирных удобств вдохновили вас на всевозможные уникальные льготы, которые можно предложить вашим жильцам. Вы когда-нибудь видели или создавали сумасшедшие удобства, которые мы не включили? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Что дальше с удобствами в квартире?

Рэй Кавиччио Роскошное здание Боззуто в Хепберне в Вашингтоне, округ Колумбия, может похвастаться крышей с зоной отдыха, грилем и отражающим бассейном.

Благодаря технологиям 21-го века современные потребители привыкли ожидать поездки на Uber, доставки обеда или онлайн-заказа от Amazon за наносекунду. Аналогичным образом, арендаторы средней недвижимости класса A ожидают, что их сообщество предоставит им такое же мгновенное удовлетворение и предоставит доступ к услугам консьержа по запросу, включая выгул собак, транспорт, химчистку и многое другое.

Это небольшой снимок того, как меняется и быстро меняется игра с удобствами.Сегодняшние арендаторы ищут сообщество, которое предлагает больше, чем просто бассейн и тренажерный зал.

«Разработчикам нужно меньше сосредотачиваться на попытках перестроить друг друга в« войне удобств »и вместо этого сосредотачиваться на том, как житель хочет жить», — говорит Карен Холлингер, вице-президент по корпоративным инициативам в AvalonBay Communities из Арлингтона, штат Вирджиния. (AVB). «Это гораздо более целостный подход».

Это означает, что будьте осторожны, чтобы не увлечься блеском и гламуром поиска следующего лучшего, яркого удовольствия.Скорее, дополнительные услуги, которые будут привлекать жителей — и держать их в собственности на долгое время, — удовлетворяют их потребности на уровне образа жизни.

«Все говорят о велосипедах Peloton, модных беговых дорожках или о чем-то еще, о чем сейчас модно заниматься фитнесом, и это отличные вещи, которые стоит разместить у себя дома, но что с того, если они у вас есть?» — говорит Джейми Горски, директор по маркетингу Bozzuto Group в Гринбелте, штат Мэриленд. «Так же, как благополучие жителя — это нечто большее, чем просто физическая форма, вам нужно помнить об общих тенденциях, которые влияют на его жизнь, и выяснять, как применить их конкретно к вашему развитию.

Здесь мы расшифровываем эти тенденции, углубляемся в то, что жители хотят от дома, и предлагаем решения, которые могут удовлетворить эти желания, пока разработчики смотрят, «что будет дальше» в сфере благоустройства.

ЖЕЛАНИЕ: Меньше дел
РЕШЕНИЕ: Сервис белых перчаток

В обществе, которое сейчас более стимулировано, чем когда-либо, потребители постоянно стремятся уменьшить стресс — почти две трети (63%) респондентов опроса NMHC 2018 Consumer Housing Insights Survey заявили, что их жизнь настолько беспокойна, что они ищут способы заработать. все проще.

«Демографические люди, которые переезжают в квартиры, теперь больше сосредоточены на работе, поэтому, когда у них есть свободное время, они хотят проводить его на общественных мероприятиях или заниматься деятельностью, которая им нравится, например, хобби, не стирать белье или ходить в продуктовые магазины, — говорит Холлингер из AVB.

Управляющие недвижимостью могут облегчить бремя работы по дому для своих жителей, предоставив им помощь с контрольным списком вещей, которые они не хотят или у них есть время, чтобы делать сами.

AVB, среди других разработчиков, заключила партнерские отношения с рядом местных и национальных поставщиков услуг, чтобы предложить услуги консьержа, оплачиваемые резидентом.Сторонние партнерства предлагают все, от выгула собак до доставки продуктов. Жильцы могут заказать услуги по переезду, уборке дома, стирке или доставке из химчистки. У них также есть доступ к программам совместного использования автомобилей и велосипедов или местным фитнес-программам.

Уловка, по словам Холлингера, заключается в том, чтобы найти подходящего поставщика. По мере того, как эти услуги продолжают набирать популярность, в пространство вливается все больше капитала, вызывая распространение услуг для всего и вся, что окружает жизненный опыт.Конкуренция означает, что сервисная компания не всегда существует. Поиск подходящего партнера — это то, к чему AVB все еще стремится, после того, как несколько компаний, оказывающих услуги, потерпели неудачу или потеряли финансирование.

Другие разработчики, такие как Bozzuto, выбрали более комплексного поставщика услуг, который предоставляет резидентам такие услуги, как стирка, уборка, доставка еды, уход за домашними животными и многое другое.

«У нас есть штатный менеджер по обслуживанию резидента, но наши жители часто обращаются к нам с просьбами, которые у нас не всегда есть возможности выполнить, например, забрать ваши продукты или отправить вашу собаку к ветеринару», — говорит Кэтрин Сигель, руководитель проекта консультационных услуг Bozzuto.«Это те типы услуг, к которым мы приглашаем кого-то вроде Hello Alfred, чтобы помочь дополнить сервисную платформу, которую мы уже предлагаем на нашем сайте».

ЖЕЛАНИЕ: Хорошее самочувствие
РЕШЕНИЕ: Индивидуальное здоровье и фитнес

Предлагает зал с тренажерами для удовлетворения потребностей жителей, интересующихся фитнесом, но упор на целостный подход к благополучию изменил приоритеты арендаторов в отношении здоровья. Арендаторы сосредоточены не только на работе; они ищут способы снять стресс, медитировать, лучше спать и есть более здоровую пищу.

«Удобства, такие как комнаты для медитации и сауны, находятся на переднем крае процедур самообслуживания, которым, как мы знаем, особенно миллениалы, уделяют гораздо больше внимания», — говорит Сигел. «Они думают о здоровье, которое включает в себя разум, тело и эмоции, с целью быть энергичным, счастливым, уравновешенным и отдохнувшим, поэтому нам нужно спросить себя, как мы можем помочь нашим жителям достичь этого, помимо обычной физической подготовки. центр.»

Эти виды оздоровительных услуг включают в себя предоставление местного массажиста на месте, сотрудничество со службами доставки для доставки здоровой пищи жителям и предложение скидок на услуги питания, такие как HelloFresh.

Джим Четтер Жители апартаментов Bozzuto’s Spoke в Чикаго могут посещать виртуальные уроки спиннинга на велосипедах Peloton, предоставленных в отеле.

По словам менеджеров, жители тоже хотят большего от своих тренировок. Многие разработчики организуют уроки физических упражнений или имеют высококачественное оборудование для фитнеса, например велосипеды Peloton, которые позволяют арендаторам посещать виртуальные занятия по запросу по своему собственному расписанию. Тематические комнаты, которые позволяют жителям разнообразить свой распорядок, с различными вариантами, такими как кардио, бокс или йога, позволяют людям заниматься физическими упражнениями.

«Вы можете просто добавить большую студию или лужайку под открытым небом, и это не обязательно должно быть сильно развито; он просто должен быть гибким », — говорит Сигель.

Партнерство с местными фитнес-студиями и тренажерными залами для проведения занятий на месте, предложения скидок на членство или вывоза жителей на тренировку также будет большим успехом, поскольку многие жители ищут высококачественное обслуживание и индивидуальный подход.

«Я думаю, что в какой-то момент мы увидим, что тренажерные залы станут менее важными физическими удобствами и вместо этого начнут налаживаться партнерские отношения с местными поставщиками фитнеса», — говорит Холлингер.«В то время как всем нравится идея тренажерного зала в своем здании, жители теперь хотят получить от фитнеса самое последнее и самое лучшее. Спрос на новейшее и самое лучшее будут удовлетворены только поставщиками, которые сосредоточены на этом индивидуально и специализируются на этом ».

DESIRE: Easy Commute
РЕШЕНИЕ: Transit Services

С распространением таких услуг, как Uber и Lyft, все больше жителей отказываются от своих автомобилей и обращаются к общественному транспорту, каршеринговым службам или услугам по аренде автомобилей.Поскольку люди все больше и больше полагаются на эти варианты передвижения по городу, их необходимо держать в курсе информации, касающейся общественного транспорта.

В ответ застройщики квартир встраивают в свои вестибюли транзитные экраны, которые отображают в реальном времени информацию о расписании автобусов, остановках метро, ​​наличии велосипедов и скутеров в ближайших доках и времени ожидания запросов Uber и Lyft. На некоторых экранах общественного транспорта также отображаются данные о ближайших событиях, которые могут повлиять на движение транспорта или время ожидания, например, о крупных спортивных играх или фестивалях.

NRP Group из Кливленда делает шаг вперед в своих сообществах, создавая удобные лаунж-зоны вокруг доски, чтобы сделать ожидание поездки или приближающегося поезда более приятным.

«Мне нравится думать об этом как о лаундже Sky Club в аэропорту — он немного шикарнее, и вы не просто сидите в кресле в холле перед стойкой регистрации», — говорит Филип Боутрайт, старший региональный менеджер. вице-президент по управлению имуществом в NRP. «Если вы немного сидите там, ожидая Uber или следующего автобуса, есть кафе-бар, место, где вы можете подключить свой телефон, и это специальное место, в котором вы действительно хотите потусоваться.Очень важно подумать о том, как запрограммировать эти общие зоны, чтобы кто-то чувствовал себя так же комфортно, если просидит там две минуты или полчаса ».

DESIRE: Покупки на дому
РЕШЕНИЕ: Центры упаковки

В наши дни большинство товаров можно приобрести через Интернет. Фактически, потребители с гораздо большей вероятностью нажмут «Добавить в корзину» через Amazon Prime — услугу, на которую сейчас подписаны более половины всех домохозяйств в США, согласно данным Consumer Intelligence Research Partners, — чем пойдут в магазин за продуктом. .В 2018 году 1,79 миллиарда человек во всем мире делали покупки в Интернете. К 2021 году это число, по прогнозам, достигнет 2,14 миллиарда.

Но всплеск онлайн-покупок оставил многоквартирные дома с натиском посылок. По оценкам UPS, в период с Дня благодарения до Рождества 2018 года по всей стране было доставлено 800 миллионов посылок. И это всего лишь один провайдер.

Обработка пакетов — это ожидаемая и обязательная услуга, которую необходимо предложить разработчикам, — говорит Холлингер из AVB.

Фотография Шона Галлахера Чтобы сделать шкафчики для посылок и почтовые отделения более привлекательными, NRP Group использует искусство в дизайне удобств.

«Жители действительно ожидают, что вы позаботитесь обо всех их посылках для них организованным образом», — говорит Холлингер. По ее словам, только за декабрь AvalonBay получил более полумиллиона посылок в 110 своих населенных пунктах. Огромный объем означает, что шкафчики для посылок необходимы для поддержания порядка доставки, предоставления жителям уведомлений и легкого доступа к получению посылок круглосуточно, а также для вывода управленческого персонала из бизнеса по обработке посылок.

По мере того, как жители начинают заказывать почти все через Интернет, в том числе крупные предметы, такие как матрасы и плоскую мебель, разработчики в ответ предоставляют полностью встроенные посылочные комнаты для размещения негабаритных посылок, с доступом для ключей и камерой для наблюдения в целях безопасности.

«Пять лет назад никто даже не думал о том, чтобы поставить шкафчики для пакетов в своих сообществах, но теперь они есть в каждом сообществе», — говорит Рассел Теппер, старший управляющий директор национального девелопера Mill Creek Residential.«В идеале, в этих шкафчиках или помещениях для упаковки можно также разместить химчистку или холодное хранение наборов для доставки еды или продуктов. Пакет [хранилище] — это постоянно развивающееся удобство, которое мы всегда стараемся поддерживать ».

Старая школа почты тоже может быть переделана. Боутрайт из NRP хочет сделать его привлекательным местом для жителей.

«Большинство почтовых отделений — это всего лишь 200 серебряных ящиков с мусорным ведром», — говорит он. «Я смотрю на эти помещения и хочу сделать их элитными, с сиденьями, красивым освещением и столами — в них можно проводить время, если вы хотите вырезать купоны, просматривать почту или читать газету или журнал, когда это входит.”

DESIRE: Easy Communication
SOLUTION: Технология умного дома

Смартфон — это то, как в наши дни почти каждый получает доступ к миру, и, по мнению экспертов, всего через несколько лет 90% населения США подключится к сети через это устройство.

«Мы должны обеспечивать как можно больше удобств с помощью смартфонов жителей, чтобы сделать их жизнь максимально комфортной», — говорит Теппер из Mill Creek.

Многие технические функции умного дома уже стали обычным явлением в квартирах, поскольку разработчики включают в себя подключенные дверные замки, интеллектуальные термостаты или автоматическое освещение, всеми которыми можно управлять через приложение.На данный момент жители ожидают наличия такой технологии в своих квартирах.

Приложение для сообщества — это простой способ предоставить жителям все, что нужно, в одном месте и прямо у них под рукой. Во многих своих объектах NRP Group предлагает жителям приложение для доступа к информации о сообществе, оплаты аренды, резервирования мест с удобствами, получения уведомлений о посылках, информации о местных событиях и т. Д.

«Мы пытаемся связать все, что мы предлагаем, с тем, чтобы быть всегда под рукой, потому что это то, чего хотят все и как все работают сейчас», — говорит Боутрайт.«Хорошее приложение должно быть полностью погружено в сообщество и быть частью жизненного опыта. Мы хотим, чтобы наши жители могли быстро и легко открыть приложение и найти то, что они ищут, будь то время мероприятия или возможность сменить термостат, и быть в курсе, не отслеживая информацию ».

Боутрайт видит потенциал для бесшовной интеграции технологий во все аспекты здания, особенно в его бытовые помещения. «Скоро все будет жить на наших телефонах, и доступ, который мы можем предоставить, будет продолжать развиваться», — говорит он.Боутрайт предполагает, что арендатор сможет переключать телеканал в тренажерном зале или выбирать новую музыку для тренировки, например, без необходимости искать пульт.

«Это то направление, в котором развивается отрасль — ваши возможности подключения и доступ практически ко всему, к чему вы уже прикасаетесь, будут продолжать расти. Это следующий этап технологической волны », — говорит Боутрайт.

DESIRE: Чтобы почувствовать себя особенным
РЕШЕНИЕ: Индивидуальное программирование

Удобства не универсальны, и жители будут искать те, которые удовлетворяют их индивидуальные потребности и желания на личном уровне.

«Планирование мероприятий становится все менее ориентированным на собачьи коктейльные приемы в« трепещущий час »и праздничные угощения, на которые, как показывают наши исследования, обычно приходят лишь немногие, — говорит Горски из Боззуто. Вместо этого, по ее словам, общественные мероприятия должны быть адаптированы к тому, что ищут ваши жители, и должны быть уникальными для каждого объекта размещения.

Идея, по словам Горски, сводится к возросшему интересу к тенденции «местной любви».

В Боззуто, например, владелец ближайшего магазина велосипедов может прийти к дому и пригласить жителей на велосипедную экскурсию по городу или по близлежащим тропам.Или команда по управлению имуществом может пригласить местного шеф-повара из популярного ресторана, который научит жителей, как приготовить определенное блюдо.

«Когда вы идете в бутик-отель, подумайте о том, что вы намеренно ищете что-то уникальное и необычное и хотите почувствовать себя погруженным в окрестности и узнать секретные горячие точки», — объясняет Горски. «Речь идет о создании чего-то, чего нельзя найти в другом месте, поэтому вам нужно выяснить, что это значит для вашего конкретного сообщества и как действительно передать этот местный колорит.”

В многоквартирном доме AVA DoBro на AvalonBay в Бруклине, штат Нью-Йорк, есть собственная кофейня AVA Brew. AVB в партнерстве с местным производителем кофе Pushcart Coffee создала кофейню и пивной и винный бар, открытые как для жителей дома, так и для публики. Кафе стремится поддерживать связь жителей со зданием, предоставляя им кофейню по соседству прямо на первом этаже.

Фотография Алана Шиндлера Апартаменты AVA DoBro на AvalonBay в Бруклине, Н.Y., включает в себя собственную кофейню для жителей и населения AVA Brew.

Часто арендаторы приходят к управляющим с идеями о мероприятиях или мероприятиях, которые они хотели бы провести. Будь то волонтерство, книжный клуб или определенный вид упражнений, удовлетворение потребностей жителей на индивидуальном, личном уровне позволит им почувствовать себя как дома.

«Может быть, он предназначен только для небольшой группы людей, но вы можете создать мероприятия для нескольких небольших групп в вашем здании, которые действительно заинтересованы в чем-то конкретном», — говорит Горски.«Персонализация имеет первостепенное значение, и мы должны придумать, как сделать жизнь наших жителей лучше. Теперь мы живем в мире, где все под рукой, и, если вы не сможете угнаться за брендом, клиенты уйдут ».

С этой целью наличие лучшего в своем классе набора удобств будет побуждать жителей сделать вашу собственность своим домом на долгое время.

«Если вы правильно запрограммируете свое пространство, занятия и удобства, люди выйдут из своего помещения, чтобы использовать их и общаться с сообществом.Многие разработчики не смотрят на это с самого начала таким образом, но им нужно внимательно относиться к деталям того, как жители взаимодействуют с окружающей средой », — говорит Боутрайт. «Когда они будут связаны, это в конечном итоге повлияет на удержание сотрудников позже — одно дело уйти от своего подразделения, но совсем другое — почувствовать, что вы покидаете свои удобства, сообщество, дом и образ жизни».

Удобства в 20 квартирах гарантированно привлекут и удержат арендаторов из поколения миллениума

Ааа, миллениал-арендатор.Лояльны и довольны тем, что проводят годы в идеальной квартире, даже с предсказуемым повышением арендной платы по окончании срока аренды. Главным приоритетом для многих квартир является привлечение и удержание арендаторов-миллениалов. Арендаторы поколения Y обращают внимание на две ключевые вещи: расположение и удобства. И хотя вы не можете изменить свое местоположение, вы можете предложить удобства, которые будет сложно найти где-либо еще. Мы составили список из 20 удобств, важных для арендаторов-миллениалов, для тех, кто хочет купить многоквартирную недвижимость или отремонтировать существующую:

Удобства отдельных единиц

1.Разрешено проживание с домашними животными

57% домохозяйств миллениалов владеют собакой или кошкой. Согласно портфолио, миллениалы составляют 40% рынка жилья, из которых 90% будут арендаторами. С такими числами вы не можете позволить им обойти вас, потому что их пушистые друзья здесь не приветствуются.

2. Деревянные или деревянные полы

Wood — выбор номер один среди молодых арендаторов. Его легко чистить, особенно шерсть домашних животных, и избавляет от необходимости покупать пылесос. Он также выглядит очень современным и простым, что оставляет миллениалам возможность проектировать с чистого листа.Кроме того, вы можете кататься на носках и притворяться, будто катаетесь на коньках.

3. Стирально-сушильные машины в блоках

Удобство стирки, не выходя из дома, бесценно. Если в блоках уже мало места, подумайте о добавлении штабелированных стиральных машин и сушилок. Арендаторы-миллениалы готовы отказаться от места под это жилье.

4. Обновленные кухни

По данным YPULSE, 76% миллениалов любят готовить и готовят не менее 4 раз в неделю.Модернизированная кухня обращается к этому поколению гурманов. Увидев гранитные или кварцевые прилавки, приборы из нержавеющей стали и облицованные плиткой в ​​метро фартуки, они определенно повлияют на их мнение.

5. Розетки для зарядки с портами USB

Это такое небольшое удобство, но оно становится все более важным в нашем постоянно растущем технологическом мире. В большинстве многоквартирных домов их нет, но объединение этого небольшого ремонта с некоторыми другими удобствами из этого списка может привести к тому, что арендаторы-миллениалы будут рассматривать вашу собственность как технологически ориентированную и, следовательно, лучший выбор.

6. Энергоэффективные приборы

Для миллениалов стремление быть экологически чистыми, энергоэффективные приборы — само собой разумеющееся. Известно, что энергоэффективные приборы позволяют экономить деньги в долгосрочной перспективе, и молодые арендаторы хотят сэкономить на коммунальных расходах, если они доплачивают за другие удобства. Поколение Y внимательно следит за этикетками «Energy Star» на стиральных, посудомоечных и холодильных машинах. Так что, на наш взгляд, стоит потратиться на многоквартирную недвижимость, чтобы не уступить более экологичным вариантам.

7. Интеллектуальное управление для системы HVAC

Говоря об экологичности и экономии денег… интеллектуальные элементы управления HVAC, такие как Nest, или даже просто программируемые элементы управления — это еще не все. Nest может самостоятельно учиться на домашних привычках, и им можно управлять с вашего телефона. Если это слишком дорого, выбирайте простые программируемые устройства. Оба являются небольшими, но современными предметами роскоши, которые обязательно выделят вашу собственность.

8. Увеличение объема хранения

Миллениалы выросли в то время, когда прогулка по шкафам стала социальным статусом, и все, что они хотят, можно сделать одним щелчком мыши.И хотя они готовы пожертвовать жилым пространством, они не хотят поступать так же с хранением. Исследование показало, что почти 50% женщин-миллениалов покупают одежду чаще, чем два раза в месяц, оставляя потребность в шкафах. Гардеробные — это БОЛЬШОЙ розыгрыш. Серьезно, большая гардеробная могла бы продать квартиру сама по себе, особенно для женщин-миллениалов. Если это не вариант, можно было бы использовать несколько туалетов.

Удобства в отеле

9. Собачья стоянка / мойка для домашних животных

Petfoodindustry.com сообщил, что 63% миллениалов считают, что домашних животных нужно баловать. Это означает, что включение небольших удобств, таких как место для общения собак / бега без поводка или комнаты, где владельцы могут мыть своих собак после грязного игрового дня, может быть достаточно, чтобы заработать свои ежемесячные доллары и держать их там какое-то время.

10. Фитнес-зоны со студиями для занятий йогой и занятиями

76% потребителей в возрасте 18-29 лет с большей вероятностью будут заниматься в тренажерном зале, включая занятия фитнесом, групповые тренировки в помещении, йогу, пилатес и т. Д.Прошли те времена, когда были маленькие комнаты с двумя беговыми дорожками и велотренажером. Арендаторы-миллениалы хотят иметь больше студий, например фитнес-залов, чтобы соответствовать их интересам.

11. Онлайн-лизинг / оплата аренды / запросы на техническое обслуживание

Если вам все еще нужна бумага для чего-либо из этих вещей, вы будете считаться живущим в каменном веке. Поколение Y отошло от традиционных бумажных документов во всех возможных аспектах своей жизни, включая условия проживания.Теперь они предпочитают получать электронные банковские выписки, использовать цифровые купоны и получать новости в Интернете. Скорее всего, у вас даже нет собственных чеков, поэтому делать все это вручную было бы большим противником. Загляните в такие системы, как On-Site.com или RealPage.

12. Велосипедные стойки или место для хранения велосипедов

Велосипед как вид транспорта находится на подъеме. Фактически, Бюро переписи населения США сообщило, что за последние 10 лет количество поездок на работу на велосипеде увеличилось на 60%. Миллениалы не хотят, чтобы их велосипеды занимали драгоценную площадь на полу, но они хотят знать, что находятся в безопасном месте.Удобства, такие как стойка для велосипедов или хранилище для велосипедов, могут намотать их, особенно если ваша собственность находится недалеко от идеального района, делового района или узла общественного транспорта.

13. Доступность Wi-Fi, оптоволоконный Интернет и отличный прием сотовой связи

Жизнь миллениалов, которая становится все более взаимосвязанной, означает, что им никогда не придется отключаться. Большинство на самом деле ожидают наличия Wi-Fi во всем сообществе и не приемлют плохой сотовой связи в своих домах. Новейшее удобство, которое ищут арендаторы-миллениалы, — это оптоволоконный интернет, который по сути является сверхбыстрым интернетом.Если вы хотите использовать Google Fiber в своей собственности, загляните сюда, чтобы увидеть, как стекаются миллениалы.

14. Автосервис

Согласно некоторым исследованиям, до 56% представителей поколения Y и Z были готовы к совместным поездкам. Гибкость в транспортировке очень важна для арендаторов-миллениалов. Они могут чаще пользоваться велосипедами и общественным транспортом, но хотят знать, что у них есть возможности. В тех редких случаях, когда им нужно поехать в район, до которого нельзя добраться с помощью этих средств, общая машина очень ценится.Ознакомьтесь с Zipcar, чтобы узнать, как вы можете предоставить общие автомобильные услуги в своей многоквартирной собственности.

15. Станции зарядки электромобилей

Если экологически сознательное поколение миллениалов решает приобрести автомобиль, многие обращаются к гибридным и электрическим транспортным средствам, чтобы свести к минимуму свой углеродный след. Фактически, по данным Ассоциации транспорта с электроприводом, с января по октябрь 2015 года было продано 416 941 электромобилей. Наличие зарядных станций было бы большим развлечением.Поищите такие места, как ChargePoint, чтобы установить их для вас, или, если у вас есть домашний мастер, вы всегда можете купить их в Home Depot.

16. Услуги по переработке отходов

Многие исследования на самом деле показали, что миллениалы перерабатывают на меньше , чем бумеры. Так почему же мы предлагаем эту услугу, чтобы привлечь миллениалов? Они по-прежнему уделяют большое внимание проблемам окружающей среды, и мы считаем, что они меньше перерабатывают, потому что многие сдаваемые в аренду объекты недвижимости не облегчают им задачу. Предложение доставить услуги по переработке прямо к их дверям, даже если это будет стоить дополнительно, будет полностью оправдано в их глазах.

17. Доставка мусора

Миллениалы ЛЮБЯТ удобство, и нет ничего удобнее, чем избегать ежедневных прогулок до мусорного контейнера. Уборка мусора стала приятностью, которую предлагают многие отели, и молодые арендаторы ценят эту услугу. Valet Waste — один из самых популярных поставщиков услуг, который также предлагает услуги по сбору отходов на дому.

18. Комфортные открытые площадки

Если потенциальный арендатор жертвует квадратными метрами или личным открытым пространством, лучше всего подойдет большая коммунальная открытая площадка.Потратьте деньги на красивую уличную мебель, установите костровище для круглогодичного использования и подумайте об использовании пространства на крыше для прекрасных видов. Важно предоставить арендаторам-миллениалам удобное место для встреч с компанией друзей. Он также очень хорошо сочетается с Wi-Fi в масштабе всего сообщества, поскольку многие представители поколения Y имеют более гибкие рабочие места, которые позволяют работать из дома.

19. Бонусы сообщества

Это не совсем приятная вещь, но льготы сообщества действительно могут помочь продать потенциальному арендатору из поколения миллениума. Подумайте о проведении занятий йогой, летнем барбекю или о том, чтобы раз в месяц приезжал фургон с едой.Наличие таких льгот в квартире действительно может компенсировать то, что вы находитесь немного подальше от города или прохладного района.

20. Электроэнергетические общественные места

В большинстве апартаментов есть стандартные комнаты бизнес-класса и места общего пользования с телевизором. Честно говоря, большинству людей больше не нужна бизнес-комната. Конечно, им может понадобиться принтер или сканер здесь и там, но по большей части у них есть собственные компьютеры, и они могут распечатывать / сканировать вещи в своем офисе. Двигайтесь к универсальному медиацентру со спутниковым телевидением, чтобы смотреть большие игры, кафе-баром, где можно по утрам подбадривать, и несколькими офисными гаджетами.Думайте больше как вестибюль отеля, а не как интернет-кафе с прилегающей зоной отдыха.

Очень важно привлекать и удерживать арендаторов-миллениалов (и, в конечном итоге, арендаторов поколения Z) из-за их долгого пребывания в статусе арендаторов. Мы знаем, что все это не подойдет каждому миллениалу, но они действительно могут улучшить ваши шансы, если вы сидите между этими модными кварталами. Очевидно, что не обязательно иметь их все, но нескольких вместе достаточно, чтобы уши молодых арендаторов.

Что такое удобства в квартире?

Удобства квартир включают черты здания, которые вы не ожидаете найти повсюду. Чем больше удобств в здании, тем выше вероятность, что оно получит конкурентное преимущество в привлечении потенциальных арендаторов.

Общие примеры включают фитнес-центр, бизнес-центр, балконы, прачечную, бассейн, детский сад, игровую площадку и общественную комнату.

Удобства квартиры для розыгрыша съемщиков

Когда вы ищете квартиру, вы должны помнить, какие удобства наиболее важны для вашего образа жизни. Это будет ваш дом на долгие месяцы и даже годы. Что сделает его более приятным, а что не стоит дополнительных долларов аренды?

Владельцам и застройщикам важно знать, какие удобства принесут наибольшую отдачу от их вложений. Независимо от того, проектируете ли вы новый жилой комплекс или ремонтируете существующий, всегда стоит идти в ногу с тенденциями.Некоторые удобства, такие как бассейн, требуют не только первоначального выделения места и затрат на строительство, но и значительного текущего обслуживания. Другие могут быть установлены за небольшую начальную или текущую плату. Некоторые даже могут сэкономить деньги и время домовладельцу.

Какие удобства больше всего ценятся арендаторами, также зависит от их возрастной группы и образа жизни. Это семейное здание? Это на рынке колледжа? Лучше ли это для пенсионеров, снимающих пустые гнезда?

Удобства по категориям

Удобства для домашних животных

• Разрешено проживание с домашними животными
• Собачий парк
• Станция для мытья собак
• Разрешены крупные собаки
• Допускается несколько домашних животных

Транспорт и парковка

• Гаражи
• Крытая парковка
• Отведенные парковочные места
• Шкафчики для хранения велосипедов
• Услуги общего пользования
• Станции зарядки электромобилей
• Удобство для пешеходов — оценка ходьбы
• Автобусная остановка / остановка общественного транспорта

Удобства для стирки

• Общая прачечная
• Стиральные и сушильные машины в установках
• Услуги прачечной

Кухонные принадлежности

• Посудомоечная машина в установке
• Высококачественная кухонная техника
• Высококачественные столешницы и отделка
• Энергоэффективные приборы

Удобства объекта

• Кондиционер
• Камин
• Патио или балкон
• Полы деревянные
• Хранение в блоке

Технические удобства

• Розетки для зарядки с портами USB
• Интеллектуальное управление обогревом / охлаждением
• Wi-Fi
• Высокоскоростной Интернет
• Кабельное или спутниковое телевидение
• Онлайн-варианты аренды, оплаты аренды и подачи запросов на техническое обслуживание

Рекреационные объекты

• Фитнес-центр
• Спа
• Студия йоги / танцев
• Бассейн
• Детская площадка
• Общественный центр
• Медиа-комната
• Комната для праздников
• Общественные мероприятия и классы
• Открытые площадки
• Беговая / пешеходная / велосипедная дорожка или доступ к ближайшей

Семейные удобства

• Детская площадка
• Рядом со школами
• Няня / послешкольные услуги

Разные удобства

• Хранилище
• Камеры видеонаблюдения
• Охранник
• Швейцар
• Закрытый доступ
• Хранилище камердинера
• Центр вторичной переработки
• Сборник вторсырья Doorstep

Удобств, которые должны быть в каждом современном жилом комплексе

На современном быстро развивающемся рынке аренды удобства стали последним полем битвы за дифференциацию, жителей и лояльность.Фактически, 87% жителей говорят, что общественные удобства значительно влияют на их решение об аренде ¹ . Конечно, при сохранении ограничений COVID дом превратился в эпицентр безопасного обучения, питания и развлечений для жителей. Арендаторам нужны не только более безопасные условия проживания, но и более удобные и роскошные условия аренды.

Удобства для здоровья и безопасности

Многие роскошные апартаменты в крупных городах предлагают современные удобства, так что каждый арендатор может почувствовать себя как дома в курортном стиле.Например, добавление бассейна к вашему роскошному зданию обычно является привлекательной перспективой для жителей. Тем не менее, в свете пандемии многие жители ожидают, что в их сообществах будут созданы такие удобства для здоровья и безопасности, как:

• Санитарно-гигиенические станции — Жители считают свой дом безопасным убежищем и требуют, чтобы они были в безопасности. включая дезинфицирующие станции для рук, бесплатные маски и перчатки, новые вывески и процедуры, обеспечивающие социальное дистанцирование в сообществе.
• Фитнес-центры — Наличие фитнес-центра на территории означает, что жильцам не нужно будет искать фитнес-центр в нескольких минутах ходьбы от многоквартирного дома, отключение в связи с пандемией и строгие ограничения на использование в тренажерных залах по всей стране означают, что офисы аренды резкое увеличение спроса на более безопасные и удобные тренировки в сообществе. Четыре основных удобства для более безопасного посещения тренажерного зала на территории включают ² :
  • Упражнения на открытом воздухе (занятия на открытом воздухе значительно безопаснее ³ )
  • Места для жителей для выполнения упражнений на основе приложений (Peloton, Fitbit Coach и т. Д.)
  • Функциональное оборудование для фитнеса (медицинские мячи, боевые веревки и т. Д.)
  • Универсальные тренажерные залы. Обратите внимание на интерес к свободным весам на основе меди, поскольку эксперты считают, что коронавирус не может выжить на медных поверхностях так же долго, как на стали.
• Бесконтактная доставка еды — Очевидно, что доставка еды стремительно растет благодаря закрытию ресторанов и потребителям, которые ищут перерыв в приготовлении еды дома, при этом 60% потребителей в США заказывают доставку или еду на вынос раз в неделю ⁴ .Все основные приложения для еды, включая DoorDash, UberEATS и GrubHub, предлагают бесконтактную доставку. Это похоже на обочину, то есть там, где еда доставляется к обочине.
• Холодильные камеры хранения — По оценкам исследователей в ноябре 2020 года, 38,7 миллиона покупателей разместили по крайней мере один онлайн-заказ на доставку или самовывоз в течение предшествующих 30 дней, что на 3,6% больше, чем 37,5 миллиона в августе ⁵ . Нападение с доставкой в ​​тот же день вызвало спрос на холодильные шкафчики для хранения в многоквартирных домах.В этом году количество запросов на холодильные камеры хранения увеличилось почти на 45%, что свидетельствует о том, что арендаторы ожидают, что их скоропортящиеся товары будут храниться безопасно и надежно. Parcel Pending предлагает современные многоквартирные комплексы холодильных шкафчиков как удобство, которое снижает ответственность, одновременно повышая безопасность и удовлетворенность клиентов. Когда дело доходит до холодильных шкафчиков, жители иногда хотят знать, «что это значит, когда ваш заказ выполняется»? Выполнение заказов на охлажденные товары может быть более сложным, но в конечном итоге становится проще и удобнее с помощью холодильных шкафчиков.

Развлечения Удобства

• Зоны общего пользования с поддержкой Wi-Fi — Границы между работой, школой и домом стираются, жители хотят выполнить домашнее задание, посмотреть фильм, сделать перерыв , или просто «расслабиться», безопасно за пределами своей квартиры. Опытные управляющие выбирают управляемый Wi-Fi, который обеспечивает доступ в Интернет на всей территории. В целом, Wi-Fi в масштабах всего сообщества улучшает условия жизни жителей.
• Палубы на крыше — Исследования показывают, что инвестирование в террасу на крыше не только дает положительный возврат инвестиций, но также привлекает и удерживает жителей ⁶ . Пышный ландшафт повышает эстетическую привлекательность многоквартирного дома и действует как естественная изоляция, снижая затраты на отопление / кондиционирование воздуха. Некоторые управляющие недвижимостью, например в Нью-Йорке, создают гибкость в планировке своих открытых пространств, перепрофилируя кабинки для переодевания в школы под открытым небом и устанавливая передвижную мебель ⁷ .
• Кинотеатры — Пандемия явно изменила правила просмотра фильмов. Поскольку большинство кинотеатров все еще закрыто, а Universal и Warner Bros из AT&T подписывают соглашение о сокращении или устранении окна для театральных выпусков, просмотр фильмов из дома стал новой реальностью. Хотя в настоящее время аренда предметов роскоши ограничивает количество вечеринок с просмотром фильмов, менеджеры по управлению недвижимостью ожидают, что спрос на просмотр фильмов у себя дома резко возрастет. Добавление дополнительного места для фильмов обычно не требует больших затрат при строительстве нового жилого комплекса.Рекомендуем подумать о помещении кинотеатра для ваших жителей.

Удобство Удобства

• Шкафчики для пакетов — С рекордными продажами через Интернет в 9 миллиардов долларов в Черную пятницу и Киберпонедельник в 9,4 миллиарда долларов в этот праздничный сезон, очевидно, что онлайн-заказы… и, как следствие, приток посылок сохраняется ^8,9 . Управлять натиском посылок легко с помощью умной доставки посылок с использованием умных шкафчиков для посылок.Системы запирания посылок в ожидании отправки отправляют получателям уникальный код доступа и / или штрих-код по тексту или электронной почте, что обеспечивает легкий доступ и удобство получения; жители могут получать пакеты по своему расписанию, не дожидаясь открытия офиса аренды или доступности управляющего недвижимостью.
• Парковочный гараж Модернизация — Жители также требуют улучшения своих парковочных гаражей. Им нужны зоны высадки для поездок Uber и Lyft, выделенное место для хранения и ремонта велосипедов и, конечно же, станции зарядки электромобилей.Поскольку за первые семь месяцев этого года во всем мире было продано почти 1,2 миллиона легковых автомобилей с питанием от электросети, потребность и спрос на эти коммунальные услуги в роскошных зданиях реальны10.

Логистика / Proptech Удобства

• Виртуальные туры — Виртуальные туры сегодня необходимы. 17% жителей, опрошенных Национальным советом по многоквартирному жилью, заявили, что предпочли бы совершить поездку по квартире или зданию без агента по аренде11. А клиенты в возрасте от 18 до 34 лет на 130% чаще бронируют место, если есть виртуальный тур12.Согласно отраслевым исследованиям Центра развития риэлторов, качественные фотографические объекты сдают и продают на 32% быстрее, чем плохие фотографии или их полное отсутствие13.
• Property Apps — Приложения и технологии управления недвижимостью, которые позволяют легко планировать и отслеживать техническое обслуживание, сообщать о проблемах или вносить арендную плату, выгодны как арендодателям, так и арендодателям. Есть десятки вариантов, включая бесплатные, такие как Cozy, Rentec Direct и ResMan. Учитывая необходимость социального дистанцирования в общественных местах, фитнес-клубах или на открытом воздухе, планирование становится проще с помощью такого приложения, как Amenity Boss.

Очевидно, что пандемия изменила предпочтения арендаторов в отношении удобств. Если гранитные / кварцевые столешницы и приборы из нержавеющей стали считались роскошью, сегодня они считаются необходимостью. Следующим шагом в современной квартирной жизни является предложение удобств, которые уравновешивают потребность в безопасности со спросом на удобство премиум-класса, развлечения и возможности для оздоровления.

Дополнительные удобства, такие как умные шкафчики, могут способствовать долгосрочному успеху вашей собственности. Поговорите с представителем сегодня о решениях для многоквартирных шкафчиков Parcel Pending, вариантах цен и конфигурациях шкафчиков, которые могут удовлетворить ваши потребности.

Источники:

1. Колфилд, Джон. Строительный дизайн + строительство. 5 интригующих тенденций, которые стоит отслеживать в игре о многоквартирных домах . (2015, 31 января). https://www.bdcnetwork.com/5-intriguing-trends-track-multifamily-housing-game.
2. Advantage Sport & Fitness Inc. Крупнейшие тенденции в многосемейных фитнес-центрах . (2020, 11 сентября). https://www.advantagefitness.com/blog-all/the-biggest-trends-in-multifamily-fitness-centers.
3. Персонал клиники Мэйо. Клиника Майо. Безопасный отдых на свежем воздухе во время пандемии COVID-19 . (2020, 10 декабря). https://www.mayoclinic.org/diseases-conditions/coronavirus/in-depth/safe-activities-during-covid19/art-20489385.
4. Ресендес, Стефани. Upserve. 26 Статистика онлайн-заказов, которую должен знать каждый ресторатор в 2020 году . (2020, 12 ноября). https://upserve.com/restaurant-insider/online-ordering-statistics/.
5. Эванс, Кэти. Цифровая коммерция 360. Праздники и проблемы со здоровьем продолжают стимулировать онлайн-продажи в декабре . (2020, 22 декабря). https://www.digitalcommerce360.com/article/coronavirus-impact-online-retail/.
6. Lambert Investments Inc. Растущая популярность оборудования на крыше . (нет данных) http://lambertinc.com/growing-popularity-rooftop-amenities/.
7. Хьюз, Си Джей Нью-Йорк Таймс. Как пандемия изменила благоустройство многоквартирных домов . (2020, 11 сентября). https: // www.nytimes.com/2020/09/11/realestate/pandemic-apartment-amenities.html.
8. Дурбин, Ди-Энн. Business Insider. Американские потребители потратили рекордные 9 миллиардов долларов на покупки в Интернете в Черную пятницу . (2020, 29 ноября). https://www.businessinsider.com/black-friday-sees-record-online-as-us-shoppers-stay-home-2020-11.
9. Лукас, Амелия. CNBC. Интернет-продажи в Киберпонедельник достигли рекордных 9,4 миллиарда долларов, чему способствовали ночные траты, сообщает Adobe . (2020, 3 декабря). https: // www.cnbc.com/2019/12/03/cyber-monday-online-sales-hit-record-9point4-billion-adobe-says.html.
10. Кейн, Марк. Внутри электромобилей. Глобальные продажи подключаемых электромобилей июль 2020 г .: рынок набирает обороты . (2020, 31 августа). https://insideevs.com/news/441747/global-plugin-electric-car-sales-july-2020/.
11. Национальный совет по многоквартирному жилью. (2019, 12 ноября). 2020 NMHC / Отчет о предпочтениях жителей квартиры в Кингсли [Отчет]. Источник: https://www.nmhc.org/research-insight/research-report/nmhc-kingsley-apartment-resident-preferences-report/
12. Digital in the Round. 13 Потрясающая статистика виртуального тура [Обновлено на 2020 год] . (2020, 30 сентября). https://digitalintheround.com/virtual-tour-statistics/.
13. RISMedia. Шокирующая статистика о важности фотографии в сфере недвижимости . (2018, 12 декабря). https://rismedia.com/2018/12/12/shocking-stats-importance-photography-real-estate/.

Удобства квартиры, которые жители действительно хотят в 2021 году

(Последнее обновление: 15.02.2021)

Удобства в квартирах уже давно являются основной причиной, по которой жители подписывают и продлевают договор аренды.И хотя 2020 год, возможно, изменит многоквартирный дом в краткосрочной перспективе, жители будут продолжать искать многоквартирные дома с лучшими удобствами. Но как узнать, в какие удобства стоит вложить деньги?

В этом руководстве мы рассмотрим, какие удобства действительно нужны жильцам, и как эти удобства могут помочь вам удержать жителей. Мы также рассмотрим роль техники как современного удобства в квартирах.

Содержание:

1. Что такое удобства в квартире?
2. Как приспособить удобства в квартире к демографическим характеристикам и приоритетам жителей
3. Как удобства в квартире помогают удерживать жителей
4. Виды благоустройства квартиры
5. Квартиры с лучшими удобствами в 2021 году
6. Имущественная техника как квартирное хозяйство

Что такое удобства в квартире?

Квартирные удобства — это второстепенные функции или услуги, предоставляемые жильцам многоквартирного дома.Типичные удобства квартир включают тренажерные залы, бассейны, гаражи, прачечные, детские площадки и стоянки для собак. Удобства обычно упоминаются как причина, по которой потенциальные жители подписывают или возобновляют договор аренды. Они также являются тем, что отделяет один многоквартирный дом от другого, позволяя владельцам и управляющим имуществом взимать надбавку за имеющиеся у них квартиры.

Важно понимать, что не все удобства в квартирах созданы одинаково, и некоторые удобства более ценны для арендаторов, чем другие.Решая, какие удобства включить в многоквартирное здание, вы должны учитывать поведение, предпочтения и демографические данные арендаторов на вашем целевом рынке.

Как меняющиеся демографические данные и приоритеты арендаторов влияют на благоустройство квартир

Сегодняшние управляющие недвижимостью смотрят на новый рынок с новыми реалиями, когда дело доходит до заполнения своих зданий арендаторами.

С одной стороны, 36,6% семей в США в настоящее время снимают жилье — это больше, чем когда-либо с 1965 года.С другой стороны, почти 80% арендаторов из поколения X и миллениалов в настоящее время не планируют покупать дома. И хотя «американская мечта» об индивидуальном домовладении, похоже, пока жива, недоступное жилье по-прежнему удерживает большинство людей от покупки дома, особенно миллениалов.

Обращение к миллениалам

С 1981 по 1996 год, когда родилось более 75 миллионов человек, миллениалы являются крупнейшей демографической группой Америки по возрасту.

Уровень домовладения для миллениалов на восемь процентных пунктов ниже, чем у представителей поколения X и бэби-бумеров в том же возрасте. Миллениалы теперь тратят на аренду больше в процентах от своего дохода, чем представители любого другого поколения. Из-за этого они хотят получить как можно больше выгоды от аренды.

И наоборот, миллениалы, снимающие жилье впервые, говорят, что им нужны услуги прачечной, услуги доставки еды, возможность оплачивать аренду в электронном виде и помещения общего пользования.Между тем бэби-бумеры говорят, что они отдают предпочтение умной технике и высокотехнологичным системам безопасности.

Почему удобства в квартирах имеют ключевое значение для удержания жителей в 2021 году

Мы установили, что миллениалы не покупают дома — это означает, что рынок богат потенциальными арендаторами. Такое большое количество арендаторов является благом для управляющих недвижимостью, надеющихся быстро сдать свои здания в аренду.

Однако, если вы помните из нашей электронной книги «Руководство менеджера по недвижимости по удержанию арендаторов», почти половина всех арендаторов сдаст свой договор аренды в течение одного года после въезда.Такой оборот может привести к увеличению годового валового операционного дохода типичной 200-квартирной собственности на 150 000 долларов.

Итак, как вы удерживаете жителей от выхода из вашего дома? Удобства в квартире могут быть ответом.

Современные арендаторы жаждут связи

Согласно опросу, проведенному NMHC / Kingsley Apartment Renter Preferences Report, 60% людей говорят, что их жизненное пространство отражает их идентичность.

Значение: сегодняшние арендаторы ищут дом, с которым они чувствуют себя привязанными.Таким образом, предоставляя своим жильцам удобства, отражающие их предпочтения и ценности, вы можете помочь наладить эту связь и снизить вероятность их смены.

Однако важно помнить, что «традиционные» удобства, такие как посудомоечные машины, стиральная машина с сушкой, кондиционер и высокоскоростной Интернет, теперь являются нормой. Удобства также не следует рассматривать как синоним наворотов — они должны приносить пользу вашим жильцам.

«Квартиры, которые больше всего нужны арендаторам, не кричащие….Арендаторы, как правило, практичны и сосредотачиваются на удобствах, которые обеспечивают их безопасность, помогают добавить к повседневным удобствам и облегчают их поездки на работу ».

Виды благоустройства квартир

Квартиры бывают двух видов:

1. Социальные сети
2. Удобства в квартире

Благоустройство территории

Общественные удобства принадлежат всем жителям отеля.Они расположены в общественных местах, к которым имеют доступ все жители. В большинстве случаев эти удобства доступны только жильцам и их гостям. В некоторых случаях команда управления имуществом ограничивает использование общественных удобств определенными часами дня.

Популярные общественные удобства включают:

• Бассейны
• Парки для собак
• Спортзалы
• Террасы на крыше
• Барбекю
• Сады и патио
• Детские площадки
• Кинотеатры / медиа-залы
• Охраняемые гаражи / закрепленные за парковкой
• Места для хранения велосипедов
• Услуги прачечной
• Помещения для пакетов и шкафчики для пакетов
• Онлайн-заявки на оплату аренды и техническое обслуживание

Удобства в блоке

Комнатные удобства размещаются внутри квартиры для использования только этим жильцом.Эти удобства созданы для создания более комфортной и привлекательной среды проживания. Как правило, чем больше удобств в номере, тем выше его стоимость и тем больше вы можете за него взимать.

Популярные удобства в апартаментах:

• Встроенная прачечная
• Кондиционер или система центрального кондиционирования
• Блоки для размещения с домашними животными
• Посудомоечные машины
• Патио и балконы
• Камины
• Умные термостаты
• Замки умные

Категории удобств

Коммунальные и общественные удобства могут быть дополнительно разделены на категории в зависимости от типа услуг или преимуществ, которые они предлагают.Удобства можно разделить на одну или несколько категорий.

Четыре категории удобств:

1. Безопасность
2. Удобство
3. Люкс
4. Велнес

Что касается удобств, арендаторы предпочитают все, что облегчает жизнь с помощью технологий. А технологии влияют на все четыре категории удобств.

Технология как услуга

Бесспорно важность включения технологий в жилое пространство.

Согласно исследованию, проведенному Gartner для компании по управлению недвижимостью RentVest, к 2022 году интеллектуальные устройства станут стандартом в большинстве домов. Кроме того, 57% жителей в отчете Multifamily Executive заявили, что согласились бы на ежемесячное повышение арендной платы не менее чем на 20 долларов за умный дом. такие функции, как квартирные видеодомофоны, интеллектуальные термостаты, интеллектуальное освещение, датчики движения и интеллектуальные дверные замки. Фактически, 45% арендаторов считают, что физические дверные ключи устареют в течение десятилетия.

Технологии «умного дома», ранее использовавшиеся только для односемейных домов, теперь применяются в многоквартирных домах и общежитиях. Устройства Интернета вещей (IoT) произведут сейсмический сдвиг в многоквартирных домах и сообществах университетских городков и создадут новые возможности ».

— Фелисите Мурман, соучредитель и генеральный директор StratIS

Плюсы и минусы технологии умного дома

Technology стала тенденцией в сфере квартирных удобств, которая будет продолжать набирать обороты по мере того, как провайдеры внедряют новые продукты и услуги.

Добавление технологий умного дома в многоквартирное здание дает множество преимуществ, в том числе:

• Повышенная безопасность за счет использования камер, датчиков и интеллектуальных замков
• Снижение затрат на электроэнергию — подумайте о интеллектуальных термостатах, которые автоматически понижают температуру, когда никого нет дома

Но есть и проблемы, в том числе авансовые расходы, зависимость от несогласованных сигналов Wi-Fi и проблемы конфиденциальности. Нарушения безопасности и конфиденциальности в Интернете могут иметь негативные личные и профессиональные последствия.Это означает, что управляющие недвижимостью должны принимать строгие меры предосторожности при развертывании всех технологий умного дома.

Творческие способы внедрения технологических удобств в многоквартирных домах

Если вы хотите встроить технику в квартиру в своем доме, возможно, вы не знаете, с чего начать.

Перспективным управляющим недвижимостью, у которых есть возможность трансформируемого пространства — например, общие зоны, помещения для клубов и большие вестибюли — следует подумать о создании общих коворкинг-пространств по образцу WeWork, Regus и iLoftSpace.По мере того, как все больше сотрудников и фрилансеров работают удаленно, спрос на эти рабочие места, вероятно, будет расти, создавая потенциальный поток доходов, а также привлекая арендаторов, занятых в гиг-экономике.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что технологии умного дома, которые отслеживают и реагируют на проблемы технического обслуживания, эксплуатации и безопасности, предлагают значительные преимущества для управляющих недвижимостью.

Итог: внедрение технологии умного дома делает многоквартирные дома более ценными и привлекательными для жителей.

Как правильно выбрать удобства

Хотя для бизнеса может иметь смысл сосредоточиться на желаниях и потребностях поколения миллениалов, не игнорируйте другие демографические группы. Это особенно верно, если в вашем объекте представлены люди разных возрастных групп. Предпочитают ли эти другие возрастные группы места общего пользования и стиральные / сушильные машины в блоке, или они больше заинтересованы в умных бытовых приборах и системах безопасности? Уровень их дохода также играет роль, особенно с роскошными удобствами.

Местоположение собственности также играет решающую роль в определении того, какие удобства нужно добавить. Национальная квартирная ассоциация сообщает, что 60% респондентов будут платить больше каждый месяц за зарезервированное место для парковки — но это только в тех районах, где жители испытывают трудности с парковкой. Согласно отчету Национального совета по многоквартирному жилью, арендаторы в 59 из 70 крупных мегаполисов не получают тех удобств, которые им действительно нужны, или живут в квартирах с удобствами, которые им не интересны.

Вышеупомянутый отчет NMHC также включает два других удивительных факта, которые следует учитывать:

1. Примерно 53% арендаторов хотят встроенные стиральные / сушильные машины, но только 13% опрошенных объектов предлагают это.
2. Размещение собак и кошек — это самая «избыточная» услуга, предлагаемая при аренде.

Лучшие удобства для квартир в 2021 году

Ваша способность предоставить востребованные удобства не только выделит вашу собственность во время аренды, но и обеспечит высокий уровень удержания арендаторов.Итак, каковы лучшие удобства в квартире в 2021 году?

Вообще говоря, арендаторов больше всего привлекают удобства, которые предлагают безопасность и удобство .

NAA и NMHC сообщают, что арендаторы больше всего заинтересованы в удобствах, связанных с безопасностью, в то время как National Real Estate Investor говорит: «Нет. 1 пункт в списках пожеланий большинства арендаторов — это технологии, ориентированные на удобство ». И NAA заявляет, что 31% арендаторов заплатили бы до 10 долларов в месяц дополнительно, если бы было легче получить пакеты.

Жильцы «хотят жить в умной, сетевой среде с современными удобствами», по словам Entrata, поставщика программного обеспечения для управления недвижимостью.

Топ-5 квартирных удобств, которые жители хотят получить в 2021 году:

1. Камеры видеонаблюдения / камеры дверного звонка
2. Вход без ключа, включая умные замки
3. Умные термостаты
4. Охранные системы
5. Автоматическое управление розетками

1.Камеры видеонаблюдения / дверные звонки

Каждый достоин чувствовать себя дома в безопасности. Камеры видеонаблюдения по всей вашей собственности и камеры дверного звонка на двери каждого блока добавляют желанный уровень безопасности.

Жители наслаждаются спокойствием, зная, что за их домом следят камеры видеонаблюдения. Они также ценят возможность контролировать свою входную дверь — как когда они находятся внутри помещения, так и вне дома.

В качестве дополнительного бонуса камеры видеонаблюдения и камеры дверного звонка также могут предотвратить кражу упаковки.Потенциальные пираты с крыльца вряд ли украдут, зная, что за ними наблюдают.

2. Бесключевой доступ, включая умные замки

Физические ключи могут скоро устареть. Решения для бесключевого доступа очень популярны, потому что никто не любит, когда их блокируют. Каждый житель квартиры испытал разочарование из-за того, что забыл или потерял свой ключ, в результате чего они оказались вне дома или своего дома.

Вы можете получить доступ без ключа, установив видеодомофон на главном входе в свой многоквартирный дом и умные замки на двери каждой квартиры.Умные видеодомофоны и умные замки позволяют жильцам использовать свои смартфоны или уникальные PIN-коды для отпирания дверей. Таким образом, жильцам никогда не нужно иметь физический ключ для доступа к зданию или своей квартире.

Многие видеодомофоны и интеллектуальные замки также обеспечивают безопасное и удобное решение для гостевого доступа. Жители могут отправить своим гостям одноразовый или повторяющийся виртуальный ключ для легкого доступа. Вход без ключа для гостей избавляет жителей от необходимости спуститься вниз, чтобы открыть дверь.Это также дает им возможность впускать гостей, когда их нет дома — идеальное решение для собаководов и других поставщиков услуг.

3. Умные термостаты

Proptech способен творить чудеса. Умный термостат — один из примеров гениального решения распространенной проблемы: контролировать температуру в квартире, когда вас нет дома.

Умные термостаты

— беспроигрышный вариант как для жителей, так и для персонала.

Жители любят умные термостаты, потому что они:

• Помогите им сэкономить деньги за счет снижения энергопотребления
• Предоставьте жильцам возможность поддерживать комфортную температуру для домашних животных, пока они находятся вне дома
• Разрешить жильцам включить кондиционер или отопление до того, как они вернутся домой, чтобы обеспечить идеальную температуру в доме, когда они приедут
• Управляется дистанционно, прямо со смартфона

Управляющие недвижимостью тоже получают выгоду от умных термостатов.С интеллектуальным термостатом в каждом блоке вы можете снизить потребление энергии в пустующих местах и ​​сэкономить деньги. Кроме того, вы привлечете больше потенциальных жителей и быстрее заключите договоры аренды, предоставив удобства, которые действительно нужны вашим потенциальным клиентам.

4. Системы безопасности

Мы установили, что жильцы отдают предпочтение безопасности. Так что может быть лучше, чем установка надежной системы безопасности?

Система безопасности может включать:

• Видеодомофон : наличие видеодомофона у входной двери означает, что жители всегда могут видеть, кого они впускают.Выберите домофон, который фотографирует каждый раз, когда кто-то входит в дом, чтобы у вас был контрольный журнал для проверки при необходимости.
• Камеры видеонаблюдения : камеры видеонаблюдения, входящие в пятерку лучших удобств в квартире, лучше всего сочетаются с полной системой безопасности. Камеры видеонаблюдения обеспечивают круглосуточное наблюдение. Если вы нанимаете охранников, они могут отслеживать каналы в режиме реального времени. Или вы можете просто вернуться к видеозаписи с камеры видеонаблюдения при необходимости.
• Освещение с датчиком движения : Установите освещение с датчиком движения в таких местах, как гаражи, дворы и другие места общего пользования.Эти фонари сдерживают преступность и обеспечивают спокойствие жителей.
• Телефоны экстренной помощи с синим светом : Обычные в университетских городках и студенческих общежитиях телефонные станции с синим светом легко найти и использовать в чрезвычайной ситуации. Разместите эти телефоны в больших помещениях общего пользования, например, в гараже или во дворе.

5. Автоматическое управление розетками

Автоматизированное управление розетками позволяет жильцам контролировать подключенные к розетке приборы и освещение из любого места.За что их любят жители? Потому что умные розетки позволяют им включать и выключать устройства, независимо от того, находятся они в другой комнате или на другом конце города. Многие контроллеры розеток также предлагают такие функции, как голосовое управление, оповещения об использовании энергии и программируемые расписания.

Прежде всего, помните, что одних удобств недостаточно, чтобы сделать жителей счастливыми . Опрос, проведенный Multifamily Executive среди более чем 84 000 арендаторов, показывает, что управляющие недвижимостью должны убедиться, что удобства действительно работают.Нет ничего более неприятного для ваших жителей, чем прачечная, которая всегда выходит из строя, или тренажерный зал, который всегда ломается.

Имущественная техника как квартира

Новые технологии в сфере недвижимости (или proptech) появились сравнительно недавно, и они становятся все более популярными как среди жителей, так и среди управляющих недвижимостью. Он сочетает в себе удобство, роскошь и безопасность, выполняя при этом пожелания современных арендаторов из всех демографических групп.

Существует множество типов устройств proptech, таких как интеллектуальные видеодомофоны, которые позволяют арендаторам и менеджерам зданий открывать двери и управлять ими из любого места с помощью своих смартфонов. Эти системы также включают двустороннее видео и аудио, а также обмен текстовыми сообщениями, и все это не требует дополнительной проводки или встроенного оборудования. Более того, они предлагают фотографии входа с отметкой времени, виртуальные ключи, PIN-коды доставки и даже могут интегрироваться с программным обеспечением для управления недвижимостью для простого управления арендаторами.

С помощью интеллектуального видеодомофона можно легко управлять доступом к собственности для поставщиков услуг, курьеров и гостей. Это обеспечивает лучшую безопасность для арендаторов и упрощает для управляющих недвижимостью управление текучестью арендаторов.

Подумайте о добавлении удобств прямо сейчас

Чем раньше управляющие недвижимостью интегрируют интеллектуальные технологии в арендуемые квартиры, тем быстрее они смогут опередить конкурентов, сократить количество вакансий и повысить уровень удержания арендаторов.

Также помните, что объекты, находящиеся в стадии разработки, не будут использоваться в течение нескольких месяцев или лет. Учитывая скорость технологического прогресса, если девелоперы и управляющие недвижимостью не думают о передовых современных технологиях при планировании своей собственности, их здания будут отставать от конкурентов почти сразу после завершения строительства.

В квартире удобство гонка вооружений, сервис и технологии побеждают

Наряду с собачьими парками и кофейнями третьей волны, элитные, чрезмерно модернизированные апартаменты стали современным городским клише.Роскошные апартаменты не новы. Но современные разработчики превратили практику включения удобств, которые соответствуют тенденциям тысячелетия в образе жизни, до уровня искусства.

В Сиэтле, где спровоцированный Amazon бум роскошных высотных зданий привел к увеличению товарных запасов, что арендная плата на вершине рынка фактически упала, все, от боулинга и аркады до коммунального домика на дереве, было построено в качестве приманки для привлечения новых арендаторы. Современные апартаменты в Нью-Йорке предлагают занятия йогой для собак и уроки игры на гитаре.В Детройте запланированные застройки включают в себя умные шкафчики, предварительно установленные помощники для умного дома, террасы с кострищами и аренду автомобилей на территории. В Сан-Диего предстоящая застройка включает в себя бесконечный коридор, сводчатый почтовый зал, облицованный золотом, открытый шеф-поварский павильон, круглый сад под открытым небом, производственное пространство и дизайнерскую схему, которая отсылает к техническому прогрессу, от промышленной революции по 2001: Космическая одиссея .

На чердаке художника в Makers Quarter есть ткацкий станок, винтажные чертежные столы и стулья Toledo, а также уникальные поворотные невидимые белые доски.Бесконечный коридор, расположенный рядом с главным вестибюлем, был вдохновлен 2001: Космическая одиссея . Фотография Адриана Тименса Золотая почта была вдохновлена ​​концепцией серебра, золота и масла. Местный художник выполнил на заказ черную венецианскую штукатурку с сусальным золотом. Фотография Адриана Тименса

Эти удобства немного чрезмерны? Определенно.Но они отражают существенные сдвиги в том, как жители квартир и застройщики считают, что высотное жилье должно развиваться. Согласно отчету «Disruption» Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), стране необходимо будет добавить 4,6 миллиона новых квартир к 2030 году, чтобы удовлетворить спрос на квартиры. Строительный бум заставил отрасль быть более опережающей, поскольку она пытается разрабатывать единицы, которые были бы «более индивидуализированными, гибкими и адаптируемыми к изменяющемуся образу жизни и потребностям».

«Два основных способа отделить себя на рынке, на котором наблюдается такая большая активность, — это добавить вливание технологий и придать вашему дому некую индивидуальность», — говорит Шаунта Брунер, старший научный сотрудник Delta Associates, занимающейся исследованием коммерческой недвижимости. фирма.«У всех есть площадка для гриля на крыше или парк для собак. Успешные разработчики должны создавать вещи, которые рассказывают историю и объединяют сообщество ».

«У всех есть площадка для гриля на крыше или собачий парк. Успешные разработчики должны создавать вещи, которые рассказывают историю и объединяют сообщество ».

Брунер говорит, что все сводится к лучшим технологиям и большему количеству услуг. Большинство молодых арендаторов согласны с этим: 58 процентов миллениалов, опрошенных в рамках исследования потребительского жилищного строительства, проведенного NMHC за 2018 год, считают, что квартиры должны обеспечивать полезные услуги и удобства для окружающего сообщества.

Технология «умных квартир» — особенно когда речь идет о замках, обмене сообщениями внутри зданий и энергоэффективности — вызвала больший интерес со стороны арендодателей, девелоперов и технологических компаний, — говорит Зак Ааронс, соучредитель отдела технологий в сфере недвижимости или proptech. венчурный фонд MetaProp. Примером этой тенденции служат новые здания, такие как Eugene, всего в одном квартале от мегаполиса Нью-Йорка Hudson Yards и оснащенные технологичной консьерж-службой LIVunLtd.

«Это будет необходимая вещь, — говорит Ааронс.«Застройщики почувствуют, что им нужно предварительно провести проводку в своих квартирах».

Технологии и услуги важнее спортзалов и крыш

Хотя это может показаться чистым маркетингом, существуют экономические мотивы, подпитывающие войны за услуги. Застройщики сталкиваются с проблемами из-за ограничительного зонирования, а также из-за роста затрат на рабочую силу, землю и строительство, которые затрудняют получение прибыли от здания, не предназначенного для съемщиков с высоким доходом.

Арендаторы с высоким доходом — это растущая демографическая группа.Согласно последнему отчету Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, число арендаторов, зарабатывающих более 100000 долларов, увеличилось на 5 процентов по стране в 2017 году, в то время как 19 процентов американцев зарабатывают шестизначные суммы, что является рекордным показателем. Конкуренция за этих арендаторов усилила давление, чтобы добавить больше удобств. По данным Гарварда, в 2016 году 86 процентов новых квартир предлагали доступ к бассейну, а в 89 процентах квартир была прачечная.

Арендаторы, которые платят больше, хотят простоты и удобства, и все чаще это выражается в стремлении к большему количеству услуг, лучшим технологиям и новым пространствам, которые могут вместить и то и другое.

«По мере того, как технологии становятся все более совершенными, совершенствуются и удобства», — говорит Кейтлин Уолтер, вице-президент по исследованиям Национального совета по многоквартирному жилью. «Старый фитнес-центр с беговыми дорожками и гантелями его не сокращать. А теперь арендаторам нужен пелотон ».

Отражая сдвиг в сторону электронной коммерции и покупок в Интернете, одним из самых популярных нововведений является служба доставки пакетов, говорит Уолтер, включая специальные шкафчики. Некоторые даже предназначены для стирки или охлаждения для доставки продуктов.Многие из новых высококлассных городских квартир оснащены интеллектуальными замками, которые не только отражают более ориентированное на приложения существование, но, позволяя удаленно контролировать вход и выход, упрощают доступ для нового поколения поставщиков онлайн-услуг.

Хотя внедрение технологий умного дома в квартиры может быть сложной задачей, владельцы ценят создание более эффективных зданий и предоставление большего количества услуг. Hello Alfred, стартап по оказанию консьерж-услуг, и Baroo, предлагающий услуги по выгулу и уходу за собаками, использовали мобильные технологии и все чаще проводные квартиры в качестве средства для привлечения клиентов в районах с высокой арендной платой.Новые компании, такие как Dwello, платежная система, которая функционирует как Venmo для аренды, и Amenify, платформа, которая связывает арендаторов с рядом поставщиков услуг и «опытных» поставщиков, переместили отношения арендодателя и арендатора в онлайн и сделали их более прочными.

В совокупности существует согласованное стремление к созданию цифровых платформ для проживания в квартирах и упрощение доступа к цифровым поставщикам услуг по уборке, доставке обедов и другим видам доставки.

Создание сообщества в многоквартирных домах

Эти технологические решения предлагают способы упростить жизнь с помощью прикосновения к экрану телефона, но им часто не хватает человеческого общения.Возможно, благодаря появлению технических удобств в элитных квартирах выросло желание жить в обществе как удобстве. Речь идет не только о том, чтобы предложить общественные сады или крыши; это о планировании мероприятий и поиске способов связать жителей.

По словам Брунера из Delta Associates, это означает «привлечение инструктора по йоге, а не просто создание студии йоги».

Брунер считает, что лучшие управляющие превратили объекты в события и находят более творческие способы использования таких пространств, как общие кухни.Два жилых комплекса в районе Вашингтона, округ Колумбия, Pearl в Силвер-Спрингс, штат Мэриленд, и Ten at Clarendon, в Арлингтоне, штат Вирджиния, имеют общественные сады, которые являются особенно популярным местом. Но управляющие компании идут еще дальше и заключают договор с местной садоводческой компанией Love & Carrots, которая ежемесячно предоставляет жителям образцы овощей и трав, собранных на территории, и демонстрирует препараты для этих ингредиентов.

Многие объекты недвижимости теперь нанимают сторонние компании для управления местными событиями.Майкл Виттич, совладелец Axiom A Удобства, работает в Нью-Йорке и нескольких других городских районах и помогает планировать общественные мероприятия для владельцев квартир и управляющих недвижимостью.

«Удобства больше не продаются», — говорит он. «Часто арендаторы живут на этаже с 15 другими людьми и не знают их имен. Люди просто не хотят взаимодействовать друг с другом; они просто не привыкли к этому. Мы помогаем этому и разрушаем эти барьеры ».

«Часто арендаторы живут на этаже с 15 другими людьми и не знают их имен.Люди просто не хотят взаимодействовать друг с другом; они просто не привыкли к этому ».

Данные недавних опросов NMHC показывают, что сообщество является приоритетом для арендаторов. Исследование Consumer Housing Insights за 2018 год показало, что 83 процента респондентов считают личное общение с друзьями и семьей важной особенностью жилья, а 58 процентов считают, что квартиры должны «обеспечивать полезные услуги и удобства для окружающего сообщества».

Создание особого сообщества и использование его в качестве точки продажи является основой бизнес-плана KIN, ориентированного на семью сообщества коливинга, разработанного разработчиком Тишманом Шпейером и оператором коливинга Common.По словам Брэда Харгривза, основателя Common, KIN станет испытательной площадкой для нового базового приложения, разработанного технической командой Common для того, чтобы жители могли общаться, встречаться друг с другом и в идеале формировать сообщество.

«По-настоящему, действительно интересный материал связан с раскрытием идеи плотности, когда у вас есть много людей с одинаковыми потребностями в одном месте», — говорит он. «Я думаю, что основной уровень успеха для KIN — это если мы заставим жителей заказывать и делить няню вместе через приложение.Этого не делали операторы жилищного строительства в прошлом, и это большая возможность ».

Харгривс, который продвигал Common и coliving как средства построения сообщества в нашу отчужденную цифровую эпоху, говорит, что 70 процентов жителей его компании впервые переехали в город. Конечно, в качестве коливинг-пространства Common обслуживает определенную клиентуру. Но эта статистика просто иллюстрирует потенциальную власть арендодателей, девелоперов и управляющих недвижимостью для формирования пространств, созданных для сообщества и отношений.

«Связи, основанные на общих интересах, очень важны», — говорит Харгривз. «Как оператор жилого дома, я хочу убедиться, что мы пользуемся этой властью и предоставляем ее нашим членам».