Советы по ремонту квартиры в новостройке: ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Содержание

Ремонт в новостройках под ключ в СПБ от компании ЮТТА

Особенности ремонта квартир в новостройке

Квартиры в строящемся доме заметно дешевле жилья на вторичном рынке, но получения заветных ключей приходится ждать дольше.
На радостях одни хозяева сразу же берутся за ремонт, другие нанимают мастеров-отделочников, а третьи — ждут подключения всех коммуникаций, въезда соседей, чтобы новостройка получила максимальную нагрузку.

Нельзя сказать, что одни поступают неправильно, а другие нет — всё зависит от конкретной ситуации. Но важно помнить, что проведение ремонта в новостройке имеет ряд существенных отличий.

Отличия и особенности новостроек

Главное отличие, по которому следует не торопиться с началом дорогостоящего ремонта, — процесс естественной усадки здания. Если дом кирпичный, усадка продолжается до двух лет, в панельных зданиях — быстрее. Изменения конструкции напрямую связаны с количеством этажей. Например, для верхних этажей характерны несущественные изменения уклона стен, а нижние этажи из-за нагрузки могут уменьшаться по высоте и расширятся в горизонтальной плоскости.

Деформация объясняется несколькими причинами:

  • движением грунтов;
  • экономии на стройматериалах;
  • ошибками при строительстве;
  • заселением дома и увеличением нагрузки на конструкцию.

Результатами усадки всего на несколько миллиметров могут стать появление трещин на стенах, разрушения керамической плитки, отслоение обоев.
Поэтому специалисты не рекомендуют проводить в первый год дорогостоящий ремонт с применением дорогих материалов.
Но вышеописанные процессы не всегда могут быть связаны с усадкой. Действия соседей (отделка квартир, снос перегородок) могут привести к аналогичным последствиям.

Как избежать серьёзных последствий?

Правильно будет переждать, пока заселятся все жильцы в доме, а дом получит полную нагрузку. Ремонтные работы лучше проводить весной-летом, убедившись в качестве звукоизоляции, вентиляции, плотности швов, работе радиаторов, герметичности окон и балконов. Поэтому, если есть возможность, подождите с ремонтом, чтобы потом не переделывать его, тратя время и деньги.
Квартиры в новостройках эконом-класса часто сдаются с отделкой «под ключ».
Рассчитывать на эксклюзивную отделку и высокое качество материалов не приходится, но зато в квартире можно жить всей семьёй, выполняя ремонт по мере накопления денег и завершения усадки.
Новые дома премиум-класса сдаются без отделки, так как каждый покупатель такой квартиры хочет эксклюзивную отделку, которая создаётся по индивидуальным дизайн-проектам.
Лучше всего повременить с переездом на год-полтора, но если такой возможности нет, то важно уточнить у компании-застройщика, сколько простояло здание с момента заселения.
Если дом простоял осенне-зимний период, то вероятность деформации значительно снижается.
Чаще всего в новостройках деформируются стены, оконные и дверные проёмы, потолки, что сопровождается появлением трещин.

На первых порах лучше использовать покраску стен или оклейку их обоями на тканевой основе, а потолки сделать натяжными.

При ремонте в новостройке следует избегать услуг непрофессионалов — при малейших дефектах они будут утверждать, что это связано с усадкой.
Намного правильнее обратиться к профессионалам, которые качественно выполнят работы и дадут полезные рекомендации.

Ремонт квартир в новостройке: советы дизайнера

Наша задача — красивый ремонт квартир в новостройке и креативность дизайнера интерьеров. Квартиры в которых мы живем, являются неотъемлемой частью нашей жизни и становятся ее отражением с течением времени. Выбор мебели, напольного покрытия, отделки, а также освещения, определят образ помещения. Дизайнер создаст интерьер, который будет гармонировать с Вашими пожеланиями и состоянием души.

Современный ремонт квартир в новостройке

Во время первой встречи на объекте мы узнаем Ваши ожидания и предпочтения в отношении цветов, отделочных материалов и предпочтительного стиля.

Современный рынок отделочных стройматериалов в последние десятилетия быстро адаптируется к растущим требованиям заказчиков для декорирования интерьеров.

С чего начать ремонт в новостройке?

Дизайнер знает, как реализовать Ваши идеи в гармонии с окружающей средой. По этой причине важно полагаться на профессионалов, которые определят правильные решения. Суть нашего мастерства присутствует в любой концепции в новостройке.

 Последовательность ремонта квартиры с нуля

Руководитель проекта будет консультироваться с Вами на каждом этапе работ в новостройке.  Дизайнер позаботится обо всех аспектах, связанных с отделочными работами до их реализации.

Заказчик освобождается от любых неприятных закупок на складах черновых материалов. Вы можете постоянно контролировать процесс отделки квартиры под ключ и гарантированно увидеть, как ваши мечты превращаются в реальность.

  1. Ежедневные бесплатные консультации включают: функциональность всех электрических и сантехнических установок.
  2. Успех ремонта под ключ — это прежде всего результат внимания к деталям, который начинается с этапа проектирования.
  3. По этой причине наши мастера, перед началом работ, всегда тщательно составляют исполнительные чертежи для демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок.
  4. Мы защищаем ваши интересы на протяжении выполнения отделочных работ и диалога с бригадиром.
  5. Таким образом мы гарантируем Вам максимальный контроль за сроками, затратами и качеством работы.

Поэтапный ремонт в новостройке

Прораб сопровождает Вас в магазинах, а также советует в подборе вариантов оформления жилплощади. Мы поможем определить как сделать ремонт в новостройке и сбалансировать практические этапы с эстетическими аспектами.

  •  Бригадир поможет в покупке и консультировании сертифицированных материалов по отделке квартиры.
  • Представляет ваши интересы с поставщиками и работниками по координации всех участников.
  • Своевременная доставка и разгрузка: цемента, кирпича, штукатурных смесей и другого.

Наша компания тщательно подбирает только тех работников, которые демонстрируют свой профессионализм и надежность. Все это гарантирует вам качество и низкую стоимость ремонта в новостройке.

Современные каноны комфорта и красоты впечатлили развитие европейского стиля в Киеве. На протяжении последних лет в Киеве преобладает все большее значение экологически чистые отделочные материалы.

Современные тенденции действуют в направлении визуального расширения комнат.

Мы создадим интерьер новостройки: функциональным, эргономичным и отражал характер предназначения.

Сколько стоит ремонт под ключ в новостройке?

Косметический от 1500 гривен за квадратный метр.

Капитальный от 2500 грн. кв.м.

Дизайнерский ремонт от 3500 грн. метр квадратный.

С чего начать ремонт в новостройке

Мы рекомендуем Вам авторский ремонт квартир в новостройке, который внесет гармонию в архитектуру и сделают интерьер гостеприимным.

Работы по полной реконструкции комнат включают:

  • Частичная и полная замена электромонтажных и водопроводных систем.
  • Демонтаж и удаление ранее существующих перегородок.
  • Укладка напольной и настенной керамической плитки.
  •  Гипсокартонные и штукатурные работы.
  • Подключение канализационных труб, батарей отопления и смесителей.
  • Окраска непокрытого потолка и стен после адекватной подготовки.
  • Вывоз и транспортировка отходов с окончательной уборкой.

Кухня вместе с ванной, являются одними из самых используемых домашних окружений. Любой элемент студии, от мебели до плиты и холодильника, подвергается напряжению из-за пара, источника тепла и жира. В связи с этим разработанные в последние годы современные вытяжки значительно улучшили надежность этих помещений.

Вы устали от своей кухни и хотели бы придать ей новый облик или более функциональное распределение? Мы подберем дизайнерское решение с прочных и долговечных материалов, разных стилей и цветов.

Преимущества нашей компании

Наш персонал создаст индивидуальный проект с вниманием к деталям. Мы предлагаем отделку, которая будет отвечать вашим потребностям и вкусам. Консультации по обустройству включают в себя ремонт квартиры в новостройке от А до Я.

В нашем распоряжении есть коммерческие контакты доставки стройматериалов со скидками до 20% наработанные в течение долгих лет. Мы гарантируем подбор наилучших возможных европейских и украинских красок, смесей и штукатурки по конкурентоспособной цене. Стоимость ремонта квартиры в новостройке в Киеве после подписания договора остается неизменной до окончания строительных работ.

Свяжитесь с нашими экспертами — дизайнерами для бесплатной консультации!

Контакты: 066 84 89 212 Владимир.

Советы профессионалов по ремонту и отделке квартир: статьи технологии процессы

Ремонт в японском стиле

Основной принцип, которым руководствуются японцы при обустройстве квартиры, — максимальное единение с природой. Японский интерьер становится своеобразным продолжением природных форм и композиций.

Главная задача при выполнении ремонта в японском стиле — создание пространства для релаксации и умиротворенного времяпровождения.

Ремонт в классическом стиле

Классический стиль десятки лет не утрачивает своей привлекательности и никогда не выходит из моды. В нем все гармонично и изысканно. Современная классика сочетает в себе простоту и элегантность, утонченность и практичность.

Ремонт в стиле Хай-Тек

Стиль high tech, в переводе с английского — «высокие технологии», берет начало в 70-х годах прошлого столетия в США. При создании интерьера в таком стиле во главу угла ставятся не только комфорт и уют, но и строгость, функциональность, использование технических новинок.

Ремонт в стиле прованс

Прованский стиль зародился в одноименном регионе Прованс, раскинувшемся на юге Франции между Альпами и Лазурным берегом. Он воплотил в себя палитру цветов, характерную для природы Средиземноморья: солнце и белоснежные облака, лазурное море и пески пляжей, цветочные луга и лавандовые поля.

Все о стиле минимализм в интерьере

Стиль минимализм характеризуется абсолютной простотой, лаконичностью и функциональностью. В ремонте, как правило, используются натуральные, природные материалы. На второй план уходят эстетические качества, в интерьере ценится функциональность и практичность предметов, свобода от лишних вещей.

Особенности ремонта в стиле лофт в однокомнатной квартире

Лофт — один самых популярных сегодня стилей оформления квартир как в России, так и во многих других странах.

Что такое скандинавский стиль и как его воплотить при ремонте?

Этот стиль в интерьере двухкомнатных квартир сегодня стал одним из самых любимых у россиян. С одной стороны, он ассоциируется с простотой и рациональностью. С другой — воплощает в себе то, что объединяет нас с жителями Скандинавии: в условиях непростого климата и суровых зим дарит тепло и уют в любое время года.

Декоративные ниши и короба из гипсокартона в дизайне квартиры

Красивая фигурная перегородка в виде ниши, с полками, подсветками, витражами. Оригинальной формы ниши в стене, с декоративными украшениями, красиво подсвечиваемые. Короба под встраиваемую технику, мебель, хранения различных предметов, для оформления потолков, скрытия коммуникаций, при этом выступающие эффектным элементом интерьера.

Обшивка стен — выравнивание гипсокартоном (ГКЛ, ГКЛВ)

В сегменте передовых востребованных строительно-отделочных материалов гипсокартон (гипрок) уверенно занимает свою нишу. Это универсальный материал, с которым любят работать специалисты, выполняя ремонт в новостройке СПБ, капитальный в старом фонде. Он идеален для качества работ евростандарта, где безупречно ровные поверхности и разнообразные геометрические формы — это главное. Гипрок вдохновляет дизайнеров на новые возможности создания интереснейших интерьеров.

Частники либо фирма — кому доверить ремонт квартиры?

На строительном рынке Питера предложения значимо превышают спрос. Вопрос в другом: кому доверить ремонт квартиры? Частные бригады (не всегда русские) предлагают все быстро и недорого, но как показывает реальность, такой ремонт затягивается на месяца, с нервами со стороны заказчика, стоимость увеличивается, так как постоянно выявляются какие-либо скрытые работы, сложности ремонта.

Ламинат — разновидности и способы укладки

Ламинированная доска стала явным фаворитом в сегменте современного напольного покрытия. Красивый, практичный, доступный по цене ламинат позволяет сделать дизайн интерьера квартиры стильным, более теплым, уютным. Мастера «Ремстарт» знают, как уложить ламинат, чтобы он смотрелся наиболее эффектно.

Система теплого пола — создаем уют в квартире

Ремонт квартиры в новостройке нацелен на создание высокого уровня комфорта для жизни, новые прогрессивные решения это позволяют, квалифицированные мастера «Ремстарт» с высоким качеством это воплощают. Одним из таких самых популярных и актуальных для нашего климата решений являются теплые полы, которые ассоциируются с высоким комфортом.

Секреты хорошей звукоизоляции в квартире

Большинство многоэтажных домов в нашей стране не могут похвастаться хорошей звукоизоляцией. Особенно плохи дела в шумоизоляцией — в новостройках, и блочных и панельных строениях. Если вы живете в одном из таких домов и задумались, как сделать звукоизоляцию квартиры, то эта информация будет вам полезной. Сегодня есть множество технологий и специальных материалов, которые поглощают шум и обеспечивают хорошую шумоизоляцию помещений.

Стяжка, заливка пола по маякам

Важнейшим этапом любого капитального ремонта является стяжка пола. Главная задача этой строительной процедуры – выведение основания пола на нужный уровень и выравнивание поверхности для последующей укладки на нее напольного покрытия.

Перегородки из гипсокартона и гипсовых блоков

Гипсокартон открывает масштабный простор для воплощения дизайнерских идей в ремонте. Мастера компании «Ремстарт» компетентно выполняют комплексный ремонт квартиры, устанавливают любые виды перегородок. Для зонирования комнат, кухни, коридора, закрытия водопроводных труб в санузле гипсокартон либо пазогребневые плиты незаменимы. В зависимости от назначения используем влагостойкий и традиционный  гипрок.

Потолки из гипсокартона технология изготовления

Каждый хочет чувствовать себя комфортно в собственной квартире, поэтому ремонт и отделка квартиры должны подходить человеку, отражать его внутренние желания, располагать к себе и приносить позитивные эмоции. В то же время хочется сделать ремонт квартиры, дома или офиса уникальным, с интересными дизайнерскими решениями. Немаловажную роль в этом процессе играет качество выполненных работ.

Выравнивание стен и потолков шпатлёвкой и штукатуркой в СПб

Если вы рассматривали фото современных ремонтов квартир, то могли заметить, насколько идеально выглядят стены и потолки вне зависимости от направления дизайна. Для того чтобы выполнить профессиональное выравнивание стен и потолков, у мастеров уходит немало времени, и, конечно, такие отделочные работы стоят не очень дешево.

Укладка кафельной плитки и керамогранита

Керамическая плитка – это первоклассный отделочный материал, обладающий рядом достоинств. Природность, долговечность, стойкость к воздействию влажности и различных температур, легко моется и чистится.

Полезные советы — ремонт квартир | ванных комнат | полов

Написано от Remont Korea . Опубликовано в Блог, Полезные советы

Окна и двери дома – это пути сообщения с внешним миром. Через окна дом насыщается солнечным светом и теплом. В открытое окно в помещения заходит свежий воздух.

Написано от Remont Korea . Опубликовано в Блог, Полезные советы, Ремонт квартир, Строительные материалы

Производство готовых межкомнатных дверных систем приобретает все больший размах в последнее время, поскольку строительный бум повлек за собой повышенный спрос на различные элементы и аксессуары для новостроек.

Написано от Remont Korea . Опубликовано в Блог, Полезные советы

При проведении ремонтных работ самым сложным является оклейка неровных стен. Многие строительные материалы только подчеркивают дефект.

Написано от Remont Korea . Опубликовано в Блог, Полезные советы, Ремонт в новостройке

Ремонт легко начать, а вот закончить его гораздо сложнее. Особенно, если речь идет о бюджетном варианте реставрации квартиры. При достаточном количестве свободных финансов все на самом деле проще простого.

Написано от Remont Korea . Опубликовано в Блог, Полезные советы, Строительные материалы

«Встречаю по одежде» — говорят не только о человеке. Не нужно оставлять без внимания участок. Неухоженный или заброшенный двор испортит всё впечатление от внутренней обстановки дома.
Частный дом – это не только удобство, но и «головная боль».

Написано от Remont Korea . Опубликовано в Блог, Полезные советы, Ремонт квартир, Строительные материалы

Многие люди скептически воспринимают идею оклеить обоями стены остекленного балкона. Дело в том, что они забывают, что помимо бумажных и флизелиновых обоев, которые не всегда уместны на балконе, существует и множество других видов этого отделочного материала.

Написано от Remont Korea . Опубликовано в Блог, Полезные советы, Ремонт квартир

Многие семьи, которые проживают в однокомнатной квартире, со временем задумываются о том, что размеры их жилья не соответствуют большому ряду требований.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

  1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
  2. Какую мебель вы хотите установить.;
  3. Определите материалы отделки пола и стен.;
  4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

  • Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
  • Прокладка электропроводки;
  • Укладка теплого пола;
  • Стяжка пола;
  • Выравнивание стен;
  • Монтаж натяжных или подвесных потолков;
  • Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

  • Выбор исполнителей и расчет стоимости.
  • Монтаж электропроводки;
  • Потолки;
  • Отделка стен;
  • Напольное покрытие;
  • Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

  1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

  1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

  1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

  1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

  1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

  • Гипсокартон;
  • Натуральные обои;
  • Пробковое дерево;
  • Виниловые обои;
  • Жидкие обои;
  • Искусственный камень;
  • Плитка;
  • Панели из дерева;
  1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

  1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Как грамотно сделать ремонт в квартире

Большинство из нас трепетно относятся к своему жилью. У каждого в голове есть план, как сделать свой дом уютным, чтобы чувствовать себя максимально комфортно. Но не все могут сделать ремонт самостоятельно. Если не хватает опыта или времени, мы спешим найти профессионалов, которые воплотят мечту в жизнь. Эксперты рассказали ДОМОСТРОЙРФ, с чего начать обновление жилья, как выбрать подрядчиков, а также сэкономить.

С чего начать ремонт в новостройке и вторичке?

Ремонт всегда нужно начинать с расчетов. Многие ориентируются только на заманчивые картинки в интернете, а удивляются нескончаемому ремонту и обману. Чтобы начать такое значимое дело, недостаточно посмотреть ролики в сети, — рассказывает руководитель архитектурной студии «Преображение», автор реконструкции вестибюля станции метро «Текстильщики» в Москве, универмага Trend Island и других проектов Андрей Сидякин.

Чтобы сориентироваться в дальнейших действиях, необходимо составить проект. Здесь должны быть учтены площади всех поверхностей, материалы стен, полов, потолков, количество и типы электрических, сантехнических и обогревательных устройств. При наличии этих данных можно легко рассчитать стоимость материалов и сэкономить, самостоятельно закупив все необходимое. К сожалению, часто в проектах указываются только общие планы, а иногда просто картинки. Здесь работает одно правило: чем подробнее написан проект, тем понятнее сроки и цена ремонта. И наоборот.

Выбираем подрядчика-строителя, заключаем договор

Выбор подрядчиков – очень важный момент в проведении ремонта. Сейчас на рынке масса предложений, легко найти совсем дешевые варианты. Не стесняйтесь запросить фотографии уже готовых объектов, а также контакты заказчиков, можно приехать и посмотреть на результаты работы своими глазами. Конечно, цены у строителей с рекомендациями в несколько раз выше, но ремонт нового жилья человек делает 1-3 раза в жизни. Ремонтники с низкими ценами тоже это знают, и вы не увидитесь больше после проведения работ. Так стоит ли рисковать?

Стоимость ремонта — что почем?

Стоимость ремонта зависит от нескольких факторов: требуется только декоративная отделка или утепление, звуко — и гидроизоляция, ремонт в процессе строительства или на этапе эксплуатации. Если речь о вторичном жилье, то к стоимости материалов и работ следует добавить демонтаж, а это уже серьезно увеличивает смету. Цена общестроительных материалов в целом находится примерно на одном уровне. Тут правильнее выбирать по наличию документов о безопасности продукта, возможности его применения внутри помещения, — отмечает руководитель Учебного Центра ТЕХНОНИКОЛЬ в Санкт-Петербурге Леонид Новгородов.

Разброс цен в сегменте материалов для декоративной отделки очень высок, и здесь следует руководствоваться не только вкусом, но и возможностями. Из-за разницы курсов не всегда более дорогой зарубежный аналог по качеству превосходит отечественный материал.

Все «мокрые» процессы, малярные работы и декоративную отделку лучше отдать на откуп профессионалам. В этом вопросе квалификация очень серьезно влияет на качество и эстетику. Едва ли найдутся желающие любоваться кривым потолком или стенами.

Как сэкономить на строительных материалах и подрядчике

Положить гидроизоляцию на пол или звукоизоляцию перед стяжкой вполне можно и самостоятельно. Из доступных и качественных способов решить поставленные задачи можно назвать рулонные материалы. Работа с ними вообще не требует специальных знаний и навыков.

По сути, своими силами можно справиться и с утеплением. Например, для того, чтобы утеплить балкон, к стенам крепят бруски, между которых закрепляются плиты теплоизоляции. Сверху утепленная стена по брускам зашивается гипсокартоном или любыми панелями. Подобные работы не потребуют серьезных временных и трудовых затрат.

Далее экономия будет зависеть от правильного расчета количества материала и от профессионализма подрядчиков. Но опять же, сегодня производители строительных материалов предлагают решения и в этом вопросе. Во-первых, чтобы не переплачивать за материалы, можно воспользоваться специальными калькуляторами расчета. Вы просто вводите параметры своего жилого помещения, и машина сама рассчитает необходимое количество звуко — и теплоизоляции, гидроизоляции и пр.

Во-вторых, стоит потратить время и ознакомиться с альбомами технических решений производителя, уточнить у подрядчиков, обращались ли они к этим документам, прослушать вебинары от экспертов компании-производителя.

Ваш идеальный ремонт зависит и от вас

Чтобы ремонт в вашей квартире прошел гладко и не принес разочарований, нужно определиться с проектом ремонта, рассчитать стоимость с помощью он-лайн калькулятора и прикинуть, где можно сэкономить. Также внимательно выбираем грамотного подрядчика. При соблюдении этих условий на отделку квартиры не будут потрачены баснословные средства, а нервы не пострадают от некачественного результата работ.

Текст подготовила Татьяна Новикова
Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ / pixabay.com / byrev / rawpixel / nattanan23

Советы от РемТраст. Советы по ремонту квартиры. Подготовка к ремонту, выбор материалов, проведение ремонта.


Методичка. Ремонт в квартире: Советы от РемТраст

Ремонт квартиры: ОТ и ДО. Советы от реальных мастеров и заказчиков!

Одно из главных правил любого ремонта – продумать и рассчитать все заранее и несколько раз. Предусмотреть абсолютно все конечно сложно, но четко продуманный план действий и детальный анализ каждого этапа ремонта поможет избежать серьезных ошибок и рассмотреть бОльшее количество вариантов исполнения ремонта.
Оглавление:

Ремонт квартиры. О чем идет речь? Цели и задачи.

Сборник советов по ремонту квартиры содержит мнения «живых» мастеров и заказчиков строительного портала «Ремтраст». Анализировались непосредственные обращения пользователей по электронной почте, диалоги онлайн — мессенджера, сообщения на форуме «Ремтраста», а также результаты ремонтных и строительных работ, проведенных на портале. Приведенные мнения и советы не претендуют на «истину в последней инстанции», и иногда они могут быть ошибочными с точки зрения «профессионалов», и могут содержать так называемые «взаимоисключающие параграфы». Но главной целью сборника является не написание «идеальной инструкции» или готового руководства к действию, а скорее акцентирование внимания на важных и ключевых моментах ремонтных работ, а также возможность сравнить несколько мнений и сделать свои ЛИЧНЫЕ выводы. Для удобства и быстрого доступа к нужному разделу, все советы распределены на соответствующие темы ремонтных работ.

Использование информации методички ремонт в квартире от «Ремтраст»

Мы прекрасно понимаем, что тема «ремонта в квартире», мягко говоря, «не маленькая». Зачастую, читать и изучать все нюансы не хватит ни сил, ни времени. К тому же, конкретно ваш ремонт может быть на любой стадии и со своим набором работ. Поэтому использовался принцип: от общих вопросов к конкретике.

  • Раздел 1. Подготовка к ремонту квартиры. В данном разделе собраны общие организационные вопросы, советы по выбору мастеров, общие принципы планирования ремонта в квартире.
  • Раздел 2. Выбор материалов для ремонта квартиры. Мнения о выборе того или иного типа полового покрытия, выбор краски, выбор между натяжным или реечным потолком. Одним словом, мнения о непростом выборе материалов для различных видов и стадий ремонта квартиры.
  • Раздел 3. Ремонт в квартире: комната за комнатой. Говорим по существу о каждом закоулке жилища. Особенности ремонтных работ, вопросы дизайна, функциональных решений.

РАЗДЕЛ 1. Подготовка к ремонту квартиры

Подготовиться морально и материально к ремонту конечно можно. Но чтобы ваши «материальные» ожидания не претерпели изменений, следует взять на вооружение некоторые советы и наблюдения пользователей и мастеров «Ремтраст».

Предупредительные меры при ремонте квартиры

  • Первое золотое правило – обязательно рисуем, чертим, как хотите, план ремонтируемого помещения. Учитываем расположение мебели, ее размер. Максимально продумывайте расположение электрических розеток и соответствующее размещение бытовой техники. Грамотно и заблаговременно сделанная разводка электричества на плане сэкономит вам кучу времени, нервов и денег!
  • Обязательно согласуйте ваши планы по дизайну и общей концепции ремонта квартиры с потенциальными исполнителями и дизайнерами. Случается, что некоторые идеи слишком сложны для исполнения (и как следствие, чрезмерно дороги), либо осуществление вашей идеи просто не реально в текущих технических условиях помещения.
  • Старайтесь не оставлять незавершенных работ, откладывая их «на потом», когда будут средства. Сделайте более экономно, но сейчас. В противном случае ремонт может «затянуться» и вы останетесь у «разбитого корыта».
  • Рекомендуем помнить народную мудрость: все, что временно – обычно навсегда.
  • Тщательно и заранее планируйте бюджет ремонта квартиры, попробуйте составить смету и придерживаться ее. Практически всегда присутствуют «непредвиденные расходы». Учитывайте это и здраво оценивайте ваши финансовые возможности.

Как нанять мастеров для ремонта квартиры?

  • Грамотные и квалифицированные мастера – 50% успеха. Над бригадой, «умеющей делать всё», стоит задуматься. Разбираться в электричестве, знать тонкости отделочных работ, осуществлять сантехнические работы и все одновременно крайне сложно. Идеальным вариантом может быть «одна контора», но за разный фронт работ отвечают отдельные мастера – специалисты, каждый по своему профилю. Многие заказчики «Ремтраст» предпочитают нанимать на каждый фронт работ отдельных исполнителей, что позволит вам спокойно, без «гонки» принимать каждый этап работ.
  • Вопрос стоимости работ достаточно размыт. Конечно, не существует единого прейскуранта. Ваша задача на данном этапе хотя бы «прицениться» и знать порядок цен. Рекомендуем воспользоваться  калькулятором ремонта онлайн, который по достоинству оценили многие пользователи строительного портала «Ремтраст». С его помощью вы будите уверенно обсуждать цены на те или иные работы, и не позволите себя «развести».
  • Самый очевидный вопрос — где найти мастера или бригаду для ремонта квартиры? У нас очень сильно распространено «сарафанное радио». Не стесняйтесь, и при случае расспросите знакомых, сделавших недавно красивый ремонт, кто сделал это чудо. Если же знакомых мало или они далеки от строительной темы, воспользуйтесь всемирной паутиной и найдите приличный строительный портал, где помимо базы мастеров будет возможность структурированного поиска по видам работ, возможность просмотра фото работ с ремонтом, и где вы до начала фактических работ сможете задать вопрос непосредственно мастеру.
  • Помните правило – дорого, не всегда означает качественно! Поинтересуйтесь о выполненных работах мастера или бригады, прочтите отзывы, посмотрите фото реальных работ.

Покупка материалов для ремонта

  • Идеальный вариант покупать материалы для ремонта самостоятельно, взяв с собой «гида» (прораба, бригадира) с вместительным транспортом в придачу. В этом случае расходы под вашим полным контролем.
  • Обязательно сохраняйте все чеки!  А еще лучше сфотографируйте их или отсканируйте. Чтобы не пришлось «докупать» то, что вы «забыли», или то, что не указано в смете. Не важно — сами вы покупали материал, или это делали исполнители.
  • Можно дать «пачку денег» рабочим и отправить их закупить «все, что нужно». Вариант для смелых духом. Но в любом случае, после «шопинга» сверяйте количество материалов со сметой (нет ли лишки «про запас») и обязательно требуйте чеки.

Перепланировка в квартире

Возведение дополнительных стен, перегородок, совмещение пространства – серьезное предприятие, требующее профессионального мнения и зачастую разрешения соответствующих органов.

Совмещение кухни с комнатой

Мнения «за» совмещение кухни с комнатой

  • Большое открытое пространство, где семья может проводить время вместе. Пространство сближает.
  • Если есть дети, они всегда на виду, можно не отвлекаться от своих дел на кухне.
  • Это современно, отдельная кухня с дверью – пережиток сурового советского прошлого.
  • Совмещенная кухня хорошее решение, но не для однокомнатной квартиры. В квартире обязательно должны присутствовать изолированные помещения (детская, спальня). Периодически всем членам семьи нужна тишина и покой.

Мнения «против» совмещения кухни с комнатой

  • Многие заказчики «Ремтраста»  сетуют на постоянные «невыносимые» запахи по всей квартире во время готовки.
  • Дополнительные расходы на «нормальную», качественную вытяжку, а в критических случаях — вентиляционную систему.
  • Не получиться быстро проветрить кухню, приходится проветривать «все».

Вывод: Принимая решение о совмещенной кухне, тщательно продумайте все аспекты этого мероприятия. Не смущает ли вас возможное распространение запаха готовки, есть отдельные помещения, где можно отдохнуть от «постоянного шума», готовы ли вы на дополнительные расходы на вытяжку и вентиляцию ради «современного вида».

Совмещенный санузел

Мнения «за» совмещенный санузел

  • Совмещенный санузел – это действительно ванная комната в полном смысле этого слова. Без кабинок а-ля «биотуалет» метр на метр. Удобно, просторно. Чувствуешь себя человеком.
  • Решается вопрос установки стиральной машины в «правильном» месте, а не на кухне. Как результат – свободные метры в «обеденном зале».

Мнения «против» совмещенного санузла

  • Несколько раз подумайте, если в вашей семье более 2-х человек. Готовы ли вы к «пиковой нагрузке» утром и вечером и составлению «графика посещения» ванной комнаты?
  • Понятно, что в семье «все свои», но различные «неудобства» возникающие при одновременном использовании ванны и, простите, унитаза, могут доставлять взаимный дискомфорт.

Вывод: Здесь целиком ваше «волевое решение» и готовность разделить все «тяготы» совместного использования ванной комнаты. Идеальный вариант, если в квартире 2 раздельных санузла – есть пространство для экспериментов. В остальных случаях (если вас много обитает в квартире) многие мастера и заказчики портала «Ремтраст» не рекомендуют осуществлять объединение.

Объединение балкона с комнатой

Мнения «за» объединение балкона с комнатой

  • Организация дополнительного рабочего места без «съедания» пространства квартиры. Плюс комната становится светлой и уютной, красивой.
  • Банальное увеличение площади. Есть где развернуться, установить дополнительную многофункциональную мебель.

Мнения «Против» объединения балкона с комнатой

  • После объединения в комнате обязательно будет «холоднее», так как не будет отстоя холодного воздуха.
  • Как следствие вышестоящего пункта – вынужденное обеспечение нужного уровня тепла в комнате. Перенести центральное отопление на балкон вам вряд ли официально разрешат. Как вариант – устройство теплых полов на балконе, установка двух-трех камерных стеклопакетов, а это дополнительные расходы.
  • Если вы планируете «когда-нибудь» продать квартиру, имейте в виду, что не всем нравится идея совмещения балкона с комнатой.
  • Если вы что-то хранили на балконе (велосипеды, лыжи, резину от автомобиля) и сушили белье, то теперь забудьте об этом! Если вы, конечно, не будите загромождать «балконным хламом» жилое пространство квартиры.

Вывод: Объединение балкона с комнатой мероприятие довольно сомнительное. Все зависит от площади квартиры, вашей готовности на «модернизацию» отопления и денежных ресурсов на аренду площадей для хранения спортивного и автомобильного инвентаря.

Дизайн квартиры

Квартира должна быть не только комфортной, но и приятной глазу. Взять на себя дизайн, или нанять специалиста – ваш выбор.

Ваше удобство — прежде всего

  • Между красотой и функциональностью лучше выбирать последнее. Подумайте, нужны ли вам, например, маркие глянцевые фасады мебели, которые нужно постоянно протирать? Ортодоксальный минимализм или легкодоступные вещи каждодневного использования?
  • Критически оценивайте все «ухищрения» дизайнеров, заботьтесь, прежде всего, о своем комфорте.

Вывод: Именно вам жить в ремонтируемой квартире, а не дизайнеру. Старайтесь соблюсти баланс и гармонию между красотой и функциональностью. Делайте красиво, но не в ущерб «удобности» для себя и своей семьи.

Выбор цветовой палитры квартиры

Большинство пользователей строительного портала «Ремтраст» сходятся во мнении, что теплые и светлые тона – наиболее подходящее цветовое решение для квартиры. Безусловно, вкус у всех разный. Но, исходя из практического опыта, темные цвета, и наряду с ними — красный и черный, со временем начинают «давить» и вызывать стойкое желание покрасить стены другим цветом и заменить пол. Поэтому рекомендуем походить по знакомым и друзьям, сравнить разные цветовые решения. Увидев уже готовый результат со стороны, вы сможете «выявить» свои предпочтения. Как вариант, дизайнер может сделать 3D модель вашей квартиры на компьютере и подобрать нужную вам палитру. 

Гипсокартонные постройки

Гипсокартонные ниши, полочки, многоуровневые потолки – вариантов применения этих «архитектурных форм» много. Но! Подумайте дважды – это действительно необходимые элементы интерьера квартиры? Хотим обратить внимание, что если площадь комнаты достаточно мала 16 – 20 кв.м, то все эти постройки могут смотреться крайне громоздко и со временем вы захотите от них избавиться. В итоге – деньги на ветер за лишнюю работу. Вывод – если хоромы не достаточно «царские», несколько раз подумайте о целесообразности дополнительных построек.

РАЗДЕЛ 2 Выбор материалов для ремонта квартир

Как не заблудиться в многообразии цветовых решений и целесообразности использования того или иного материала вам помогут наблюдения непосредственных «участников событий».

Материалы для пола

Общие наблюдения заказчиков «Ремтраст»

  1. Старайтесь не совмещать линолеум и ламинат/паркет в квартире. Смотрится некрасиво.
  2. Не экономьте на выравнивании стен и пола! Это единовременная работа, «возвращаться» к который, вы не захотите. «Плавающий» ламинат, «швы» и тещины, обнаруженные после чистовой отделки надолго испортят вам настроение.
  3. Подумайте о практичности, укладывая глянцевые полы. Смотрится красиво, но требуют постоянной уборки, так как пыль и «следы» гораздо заметнее.

Цвет пола

Все, конечно, дело вкуса, но снова подавляющее большинство пользователей и заказчиков «Ремтраст» едины в своем порыве, и крайне не рекомендуют использовать темные тона на полу. Основной довод – быстрое загрязнение полового покрытия. Любая, даже самая маленькая соринка тут же на виду. И фанатам чистоты приходится сразу же приниматься за уборку.

Выбор оптимального цвета пола

Основываясь на личном опыте, многие заказчики считают оптимальным не очень светлый и не очень темный оттенок пола. Нечто среднее. Желательно выбирать не однотонные цвета, а  с какой-либо «фактурой». Например, «под дерево». В любом случае, чем темнее пол, тем «заметнее» пыль, имейте это в виду.

Ламинат

  1. Ламинат «холодный». Босиком по нему не походишь.
  2. Ламинат легко повредить. Материал не достаточно прочный. Боится избыточной влаги.
  3. Очевидные преимущества данного покрытия – это цена, простота монтажа, богатый выбор.

Нюансы при использовании ламината

  1. Не надейтесь, что подложка «сгладит» все неровности, и что к стяжке или черновому выравниванию пола можно отнестись «спустя рукава». Да, подложка нивелирует перепады и неровности, но только еле заметные и не критичные.
  2. Ножки столов и стульев могут основательно поцарапать поверхность ламината. Поэтому не забудьте наклеить специальные накладки для мебели. Стоят они не дорого.

Линолеум

Прогресс не стоит на месте, и сегодня выпускается достаточно качественный и экологически чистый линолеум в различных цветовых вариантах. Многие заказчики выбирают именно его в качестве покрытия на кухню или прихожую. Материал отличается своей практичностью и неприхотливостью. Единственное, что нужно сделать, это  определиться с цветом. Принцип: чем темнее – заметнее пыль, работает и здесь!

Паркет

Мнения о паркете сугубо положительные. Основные достоинства – долговечность, повышенная износостойкость, а также возможность циклевки, что дает «второе дыхание» паркету. Но, как и с любым другим покрытием, необходимо учитывать некоторые нюансы.

  1. Ответственно подходите к выбору лака для паркета. Старайтесь не использовать водорастворимый лак. Есть вероятность, что защита поверхности будут слабой и не спасет от влаги, и как следствие паркет может изменить цвет. Выбирайте лак с повышенной износостойкостью.
  2. Старайтесь выбирать паркет из твердых пород дерева. Это значительно  повысит срок службы вашего полового покрытия.

Паркетная доска

Многие считают, что паркет и паркетная доска – одно и то же. Это не так. Паркет представляет собой цельные деревянные «дощечки» (планки). Паркетная доска имеет многослойную структуру. Как правило, это три склеенных слоя дерева. Первый (верхний) слой – материал из ценных пород (дуб, орех), второй, третий – дерево хвойных пород.

Мнения «за» паркетную доску

  • В отличие от ламината, паркетная доска более «теплое» покрытие. Не испытываешь дискомфорта при перемещении босиком даже в зимнее время.
  • Ходить по паркетной доске просто приятно.
  • Более долговечна и износостойка, чем ламинат.

Мнения «против» паркетной доски

Хотим заметить, что все так называемые недостатки могут возникать в результате не соблюдения технологий монтажа, в отсутствии защитного слоя на поверхности и покупке заведомо некачественного материала (сомнительного происхождения).

  • Поверхность может сильно царапаться от чрезмерного воздействия.
  • Со временем паркетная доска может «гулять», скрипеть.
  • Вмятины от мебели. (Здесь могут помочь специальные накладки на ножки столов и стульев).

Пробковая доска

Этот вид полового покрытия бывает двух видов: 1) с замковым механизмом 2) клеевая пробковая доска.

Мнения «за» и «против» мастеров и заказчиков «Ремтраст».

  • Вмятины от стульев, кресел, столов, даже не смотря на специальные прокладки на ножках.
  • Очень влагостойкий материал! Нужно очень «постараться», чтобы затопить соседей. Вода через перекрытия не уходит!
  • Обязательно покройте поверхность пробки несколькими слоями полиуретанового лака, пол будет как новый очень долго.
  • Если хотите действительно качественный пробковый пол, не экономьте. Берите материал производства Португалии, Германии, Швейцарии и тогда он прослужит долго. Бюджетный вариант не пройдет.
  • Не богатый выбор цвета. Несколько грубоватая по фактуре и «узору» пробка впишется далеко не в каждый стиль помещения.
  • В виду своей структуры, пробковая доска малошумная. Табун лошадей вы, конечно, не пропустите мимо ушей, но все остальные «хождения» по квартире в достаточной степени могут быть поглощены пробковым покрытием.
  • Не экономьте на квалифицированных мастерах. Если не уверены с собственных силах, лучше доверьте работы профессионалам. Работа не для новичков. Особенно с клеевой пробкой.

Вывод: Наиболее оптимальный вариант – клеевая пробка достаточной толщины от импортного производителя с нанесением нескольких слоев лака.

Ковролин

Однозначный аутсайдер на сегодняшний день среди материалов для полового покрытия в квартире. Трудоемкий уход, повышенная подверженность к загрязнениям. Очисть «ворс» гораздо тяжелее, чем  гладкую поверхность ламината или паркета. «Пылесборник» — так окрестили многие пользователи «Ремтраст» этот материал. И, возможно, они не далеки от истины.

Плитка

  • Некоторых заказчиков не убеждает даже компьютерный макет, на которой можно смоделировать цвет плитки по отношению к общей палитре помещения. Люди хотят увидеть,  как будет смотреться плитка «в натуре», то есть непосредственно в квартире.  Поэтому берут живые образцы плитки домой. Возможно, такой экстрим и даст вам полную уверенность в правильности выбора.
  • Излишне фактурный керамогранит иногда может доставить хлопот при уборке. В некоторых случаях необходимо применять «сверхусилия», чтобы отмыть грязь от такой поверхности.
  • Исключительно белый цвет плитки более маркий, грязь заметней, уборка чаще.
  • Есть мнение, что плитка «холодная». И если укладывать плитку,  например на кухню, необходимо продумать монтаж теплых полов.

Теплый пол

Когда-то этот вид отделки пола был «экзотикой». Но сейчас его применение практически повсеместно, особенно, если в семье есть дети.

Мнения «за» и «против» пользователей «Ремтраст».

  • Многие заказчики после установки теплого пола пользовались им буквально несколько раз, после чего «забывали» про него. Причин несколько. Либо температура в помещении достаточно комфортная без подогрева пола, либо просто не хочется лишний раз делать лишнее телодвижение.
  • Увеличивается расход электроэнергии.
  • Незаменимая вещь в межсезонье (когда уже достаточно прохладно, а отопление еще не включено).
  • Берите обязательно с таймером включения, некоторым конструкциям необходимо время для прогрева.
  • Теплые полы в ванной разумное решение, все брызги (особенно от детей) мгновенно высыхают.
  • Может служить дополнительным «плюсом» при продаже квартиры.
  • Незаменим в семье с детьми. Возня детей на полу никогда не приведет к простуде!

Материалы для стен

То, что стены должны быть, прежде всего, ровными понятно всем. Но как выбрать цвет, технологию отделки, вид обоев? Читаем далее.

Выбор цвета стен

  • Не перебарщивайте с темными тонами. Помните правило. Светлые тона визуально увеличивают пространство. Темные цвета может, и смотрятся стильно, но обязательно будут искусственно уменьшать площадь помещения.
  • Советы заказчиков не использовать темные и «радикальные» цвета (красный, черный) основаны, конечно, исключительно на собственном опыте и не являются аксиомами. Но в целом, полярность мнений у многих пользователей совпадает.

Покраска стен

Казалось бы, ничего хитрого – покрасил: живи и радуйся. Но все не так просто.

Мнения «против» покраски стен

  • Если в доме маленькие дети – все будет заляпано. Очень сложно отмыть.
  • Восприимчивость к царапинам, пятнам, остаются следы от красящихся вещей. Если устранять «повреждения», обязательно будет заметно, где наложен новый слой краски. В результате все смотрится некрасиво.

Мнения «за» покраску стен

  • Не будет никаких проблем с влагостойкой краской. Большинство мастеров «Ремтраст» советуют именно ее.
  • Обязательно выбирайте моющуюся краску. В таком случае, все шалости детей легко устранить и стена как новая.
  • Есть мнение, что глянцевая поверхность с нанесенной на нее краской моется гораздо удобнее (что логично).

Вывод: Конечно, стены можно красить. Но стоит учесть некоторые нюансы. Если в доме маленькие дети, лучше выбрать влагостойкую, моющуюся краску. Тогда особых проблем с неудаляемой грязью будет гораздо меньше.

Выбираем обои

  • Крайне не рекомендуются бумажные обои. Да, их до сих пор продают. Многие пользователи жалуются на плохую клейкость и не презентабельный внешний вид.
  • Сейчас в «тренде» обои на флизелиновой основе или полностью флизелиновые. Они считаются паронепроницаемыми. Полностью флизелиновые идут в основном под покраску и их ассортимент меньше, чем обоев на флизелиновой основе.
  • Есть мнения, что виниловые обои «не дышат». Но существуют виниловые обои  со специальными порами, через которые выходит влага.
  • «Жидкие обои» весьма «чувствительны» к домашним животным.

Штукатурка

Декоративная штукатурка вместо обоев. Весьма «дизайнерское» решение. Что же говорят обычные пользователи?

  • Смотрится отлично. В квартире очень уютно.
  • На все эти «красивые неровности» ложиться много пыли, которую постоянно нужно убирать, Непрактично.
  • Некоторые мастера советуют перед нанесением штукатурки покрыть стены флизелином. Это обеспечит быстрый демонтаж штукатурки  (в случае, если вы захотите ее сменить)
  • Перед нанесением штукатурки стена должна быть подготовлена практически идеально. В противном случае расход материала значительно увеличится.
  • Выбирайте качественную штукатурку, экономия здесь неуместна – результат обязательно скажется и не в лучшую сторону.

Материалы для потолков

Устройство потолков – дело не менее ответственное, чем отделка стен. Существует несколько способов (технологий), имеющих большой процент востребованности в современном ремонте.

Натяжные потолки «за» и «против»

  • Натяжные потолки очень актуальны в новостройках. Новые дома обязательно дают усадку и вероятность появления трещин на отремонтированном потолке крайне велика.
  • Существует опасность просто-напросто проткнуть или поцарапать натяжной потолок. Например, при переноске крупногабаритных предметов. В результате – замена полотна.
  • Идеально ровная поверхность, соседи никогда не затопят (вся «вода» останется «на потолке», полотно выдерживает достаточно большой объем воды)
  • Возможность убрать электропроводку под потолок.
  • Как минус, если соседи все-таки вас затопили, то «сливать» воду и натягивать полотно заново, удовольствие не из дешевых.

Потолки под покраску и потолочная плитка

Эти виды отделки потолка – не частые гости в современных квартирах. Но, тем не менее, мастера «Ремтраст» продолжают сталкиваться с такими заказами. Если говорить о плитке на потолке, то здесь необходимо как можно более тщательно подготовить поверхность. На неровном потолке плитка смотрится очень непривлекательно и скорее испортит, нежели украсит внешний вид квартиры. Что касается покраски потолка, то многие пользователи портала рекомендуют красить потолок в светлых тонах, визуально расширяя пространство. Из минусов потолка под покраску является его демонтаж. Соскабливание старого слоя краски достаточно трудоемкий процесс.

Многоуровневые потолки

  • В обычной квартире могут смотреться излишне громоздко. Пространство заметно уменьшается.
  • Многоуровневые потолки не обходятся без точечных светильников – факт. Замена перегоревших лампочек подчас доставляет множество хлопот. Не все так просто как в обычной люстре.
  • Некоторые заказчики сетуют на увеличение счетов на электроэнергию в связи с установкой системы точечных светильников.

Вывод: Многоуровневые потолки актуальны, прежде всего, в частных домах, или, по крайней мере, в квартирах с большой площадью. Некоторые трудности с заменой лампочек и небольшая площадь помещения «отпугивают» многих пользователей «Ремтраст» при устройстве потолка. Большинство выбирают «классику» или натяжные потолки.

Устройство дверей при ремонте квартиры

Поломать голову над грамотным выбором дверей для квартиры конечно придется. В любой квартире найдется как минимум 2 двери: входная и дверь в ванную комнату.  Так, что не «отвертитесь».

Цвет дверей

  • И снова темный цвет. Даже в случае дверей он может быть не практичным. Царапины, сколы, пыль, отпечатки рук – все сразу на виду.
  • Полностью белые двери могут быть хороши для санузла. Для комнат лучше конечно, чтобы они сочетались с общим стилем и цветовой палитрой комнаты.
  • Многие предпочитают двери в цвет плинтуса. Хотя на этот счет есть множество «теорий»: двери в цвет пола, плинтуса, мебели. Выбор  за вами.
  • Есть мнение, что темные двери придают некий официоз, «офисность». Дома, конечно, хочется больше уюта и тепла, поэтому среди  пользователей «Ремтраст» превалирует предпочтение светлых тонов дверей.

Раздвижные двери

Данный тип устройства дверей – спорное решение для квартиры. Многим это напоминает раздвижные двери купе поезда. Но для некоторых заказчиков они вполне уместны.  В минусы обычно относят слабую звукоизоляцию и проникновение света через щели. Наличие «рельсы» над дверным проемом также не добавляет эстетичности.  Она конечно «маскируется», но, тем не менее, бросается в глаза.

Стекла в дверях

Стеклянные вставки в дверях смотрятся достаточно стильно. Но использовать такие двери следует с толком. Стекло, пусть даже и матовое, пропускает через себя некоторое количество света. Это следует учитывать при установке дверей в спальню. Особенно если есть дети.
Свет, пробивающийся сквозь стекло нередко мешает уснуть детям. Родители, имейте это в виду. В остальных помещениях можно экспериментировать как вам угодно.

Материал дверей

  • Многие заказчики строительного портала «Ремтраст» предпочитают шпонированные двери. Они не требуют особого ухода. Пятна и пыль практически незаметны.
  • Есть негативные отзывы о дверях из МДФ. Быстрое появление сколов, царапин. Слабая шумоизоляция.
  • Двери из древесного массива считаются наиболее надежными. Но! При обязательном соблюдении технологии производства (сушка, соблюдение температуры, сорт дерева). В противном случае, двери могут начать «гулять» при смене температуры, влажности и т.д. Особенно это актуально в межсезонье.

Монтаж окон при ремонте квартиры

  • Перед заказом окно тщательно продумывайте «раскладку». То есть, сплошное окно или поделенное на несколько секций, нужны ли форточки, москитная сетка и т.д.
  • Не ставьте чрезмерно «дешевые» стеклопакеты.   Постоянный сквозняк, образование конденсата и неминуемая замена. Скупой платит дважды.
  • Вечный спор – деревянные или пластиковые окна. Мнений и доводов масса. Объективных и не очень. Не будем вдаваться в подробности, но если принципиален только финансовый аспект, то пластиковые окна конечно дешевле в виду менее трудоемкой технологии изготовления. Что экологичней, долговечней и т.д., вы должны решить для себя самостоятельно, изучив множество статей и видео на данную тему.

РАЗДЕЛ 3. Ремонт в квартире: комната за комнатой

Как правило, в квартире существует несколько помещений, с закрепленной за ними определенной функцией. Это может быть санузел, кухня, ванная комната. И в каждом из этих помещений мастера учитывают индивидуальные пожелания заказчиков, технические особенности конкретного помещения и другие факторы. Разобраться в нюансах вам поможет данный раздел.

Прихожая

Театр, как известно, начинается с вешалки, а квартира с прихожей. Грамотно и стильно оформленная прихожая без сомнения порадует ваших гостей, и оставить окажет сильное впечатление.

Пол в прихожей

Позитив

  • Плитка цвета пробковой доски в прихожей – одно из лучших практических решений, по мнению пользователей «Ремтраст». Пыль незаметна. Но с «гладкостью» фактуры не стоит перебарщивать, чтобы не «скользить».
  • Старайтесь выбирать немного «шершавую» плитку. И уютно и безопасно.
  • Для многих идеальный вариант покрытия пола в прихожей – это плитка. Не требовательна к уборке, разнообразие цветовой гаммы и фактуры.
  • Ламинат в прихожей не так ужасен, как про него говорят. Главное брать высокий класс износостойкости и всё будет в порядке.

Негатив

  • Плитка совсем уж светлых тонов может быть не практичной. Капли, разводы, пыль – постоянно приходится мыть.
  • Глянцевая плитка также «выведет на чистую воду» всю пыль и пятна.
  • Обратная сторона медали слишком «шершавой» плитки «под камень». В эту неоднородную структуру постоянно забивается грязь с улицы, которая может с трудом «выковыривается».
  • Паркет в прихожей также имеет место быть у заказчиков. Но нужно быть внимательным с избыточным количеством влаги в зимнее или осеннее время. Если паркет не достаточно защищен специальными лаками, возможно изменение цвета и рассыхание.

Вывод: Резюмируя отзывы заказчиков, можно сделать вывод, что оптимальное покрытие пола в прихожей – плитка, не очень светлых тонов и слегка «шершавая».

Стены в прихожей

  • Если в квартире есть животные, лучше отказаться от обоев в пользу декоративной штукатурки или другого материала менее подверженного «механическому» воздействию.
  • Покрытые глянцевой краской стены прихожей в достаточной степени защищены от грязи с улицы. По крайней мере, ее удаление не затруднительно.

Устройство кладовой

  • Есть какое-либо пространство, которое можно отдать под кладовку. Обязательно сделайте это, не пожалеете! Ролики, лыжи, пылесосы, ведра, швабры, новогодние елки, стремянки и другие «необходимые» вещи перестанут мозолить вам глаза, и «разгрузят» пространство квартиры.
  • Если в квартире уже заложена проектом кладовая, не спешите полностью переделывать ее в гардеробную. Место хранения для домашней утвари обязательно понадобиться.

Устройство гардеробной

  • Если вы приняли решение об устройстве гардеробной в квартире, не «увлекайтесь» шкафами в комнатах. Иначе смысла в гардеробной нет.
  • Обязательно предусмотрите вентиляцию в гардеробной. Она там необходима!

Ремонт кухни

Одно из самых часто эксплуатируемых помещений квартиры – кухня. От того, насколько грамотно вы организуете пространство, будет зависеть удобство и комфорт ваших домочадцев.
Электрика

  • При монтаже новой кухни обязательно продумайте расположение и количество розеток. Розеток на кухне не бывает «мало». Учитывайте конкретное расположение кухонной бытовой техники. А еще лучше заранее зарисуйте план кухни с указанием всей мебели и техники.
  • Освещение на кухне – еще один немаловажный момент. Многие пользователи портала «Ремтраст» рекомендуют разделять зоны освещения. Отдельный свет «над обеденным столом», отдельный – над рабочей поверхностью. Одного «общего» светильника посередине может не хватить.
  • Не лишней может быть дополнительная подсветка над верхними кухонными шкафчиками. Стоя спиной к источнику общего света, бывает трудно ориентироваться  в «кулуарах» полок.

Устройство пола на кухне

Пол на кухне должен быть практичным и приятным глазу. Совместить эстетику, надежность и практичность – задача не из легких.

Плитка

  • Плитка на кухне можно сказать залог чистоты. Пару движений шваброй – пыли и грязи как не бывало.
  • Хорошая, качественная плитка, вопреки общему мнению, выдержит падение даже тяжелых предметов с большой высоты.
  • Многие пользователи уверяют, что плитка «холодит». Но есть и полностью противоположные мнения. Судя по всему, все зависит от локальной температурной среды помещения и наличию/отсутствию системы теплого пола.
  • В любом случае, наличие теплого пола сделает ваши «хождения» по плитке более приятными.
  • Как альтернатива теплому полу, мастера рекомендуют прокладывать в стяжку пола утеплитель. Теплопотеря станет значительно меньше.
  • Белая затирка у плитки со временем заметно грязнится. То же самое справедливо и для цвета самой плитки.

Линолеум

  • Многие мастера и бригады «Ремтраст» советуют класть на кухню «старый добрый» линолеум. И в этом есть резон. Это экономно, экологично, безопасно. Плюс ко всему, кто беспокоится о «красоте», для вас существует множество вариантов линолеума «под дерево», «плитку» и т.д.
  • Линолеум достаточно прочен. Упавшая посуда не оставляет следов. Материал обладает «упругостью». Если что-то разлили или рассыпали – убрать не составит никаких проблем.
  • На линолеуме с войлочной подкладкой тепло и не скользко.
  • Имеют место быть случаи, когда линолеум все-таки теряет свой «товарный вид» в виду интенсивной эксплуатации. Жирные пятна с трудом отмываются, линяет цвет.
  • Как и с плиткой на кухне, с линолеумом тоже не стоит излишне экономить, лучше брать качественный, износостойкий материал, тогда он прослужит вам долго.

Пол из пробки на кухне

  • В некоторой степени не совсем бюджетный вариант. Есть мнение, что пол из пробки обладает ортопедическими свойствами. Он амортизирует при ходьбе, снижая нагрузку на ваши суставы.
  • Пробка достаточно «теплая» и ее даже можно мыть (но требуется соответствующее покрытие).

Паркет и паркетная доска

  • Были зафиксированы негативные отзывы о паркете и паркетной доске на кухне, суть которых сводилась о чрезмерной подверженности механическим повреждениям (падение посуды, столовых приборов и т.д.)
  • Выбирая паркетную доску в качестве полового покрытия на кухне, обязательно подумайте о влагостойкой пропитке. Помещение кухни к этому «располагает».

Ламинат

Ламинат на кухне не так страшен, как про него говорят. Заказчики в один голос твердят о «вздутиях», рассыханиях, размягчениях и т.д. Но если постоянно лить на пол воду, создавая повышенную влажность помещения, не только ламинату «будет плохо». Да, материал менее прочный и износостойкий чем, скажем плитка, но при соответствующем уходе и разумной аккуратности, ламинат вполне сможет прослужить долгое время на вашей кухне.

Отделка стен на кухне

Вариантов отделки стен на кухне множество. Но, наибольшее количество негатива от пользователей строительного портала «Ремтраст» адресовано крашеным стенам. Основная проблема – сложность очистки поверхности стен. Кухня – это такое помещение, где брызги могут лететь во все стороны. А если это еще и жир, то со временем стены действительно могут превратиться в наскальную живопись древних пещер. Отсюда вывод: мойте стены чаще и своевременно.

Кухонный «фартук»

  • Многие хозяйки советуют кухонный «фартук» из матового стекла с покрытием из лака. Грязь не так заметна и к тому же он легко моется любым чистящим средством. Простота ухода, минимум проблем.
  • Возле мойки фартук обычно делается чуть шире, так как «брызговая активность» в этом «районе» наиболее заметна.

Кухонные двери

  • Чтобы увеличить пространство в малогабаритной квартире, многие пользователи не ставят дверь на кухню, а устанавливают, например, арку. Или оставляют открытый дверной проем. Хотя при этом многие сетуют на сильный запах готовки, который может впитываться даже в одежду. Но таких мнений не большинство.
  • Материал дверей на кухню может быть различным. Главные параметры – это влагостойкость и простота ухода.

Кухонная мебель

И снова мы возвращаемся к симбиозу практичности и красоты. Всегда нужно помнить о том, что кухня – это ежедневно интенсивно используемое помещение квартиры. И создать в нем максимально комфортабельные условия – одна из главных задач при ремонте кухни.

Глянцевые фасады – «за» и «против» пользователей «Ремтраст»

  • Глянцевая кухня смотрится «супер» только первые 5 минут после уборки. Потом снова отпечатки пальцев, пятна, капли и т.д.
  • Глянцевые фасады нужно часто протирать, если не хотите неприглядного вида. Другой момент, что «протирание» глянцевой поверхности абсолютно «не напрягает» большинство пользователей, так как это быстрый  и не трудоемкий процесс.
  • Глянцевая светлая кухня – достойный выбор, пятна особо в глаза не бросаются, достаточно периодически протирать и все будет хорошо.
  • Другое дело темный глянец, снова работает правило: чем темней – заметней грязь. Делайте выводы.

Кухонная столешница и фурнитура

  • Многие стараются избегать глянцевых столешниц. Со временем может появиться множество «царапок». Если 1,2,3, еще, куда ни шло, то когда рабочая поверхность ими «пестрит» смотрится не очень.
  • Такие, с первого взгляда, бесполезные «прибамбасы», как доводчики для дверей шкафов, плавные выдвижные механизмы, прокладки для смягчения ударов дверок – крайне полезное и практичное вложение средств в ремонт. К тому же стоит это не так дорого, а пользы – хоть отбавляй.

Монтаж барной стойки на кухне

  • Если резюмировать все отклики заказчиков «Ремтраст» о целесообразности барной стойки в квартире, можно сказать – нет, это нецелесообразно. Когда вы только планируете ее установку, кажется, что это будет «стильной фишкой» вашей кухни. Но если спуститься с небес на Землю, то в «сухом остатке» выяснится, что «посидите» вы за барной стойкой от силы несколько раз, затем будите всегда «расслабляться» на диване, потому что там удобней.  
  • Конечно, есть квартиры, где барная стойка используется «по полной программе», но там как минимум позволяет площадь кухни и уровень «гостеприимности» конкретной семьи (частные гости). Барная стойка для семьи с детьми мало востребована, но вполне осуществима. Всё зависит от вас.

Установка мойки. Мнения.

  • Лайвхак №1 – если нет посудомоечной машины, лучше установить прямоугольную мойку. Так легче мыть крупные вещи, например, противни.
  • Матовая нержавеющая мойка весьма маркая.
  • Обязательно глубокая мойка. Меньше брызг на стенах. Даже не смотря на наличие посудомойки. Гора посуды, торчащая из раковины, красоты не прибавит.
  • Мойка из искусственного камня сильно грязнится, с трудом отмывается.
  • Полностью противоположное мнение о мойке из искусственного камня: простой уход, не остаются разводы, все супер! Главное взять не шершавую, а гленцевую!
  • Кухонная мойка у окна. Да, красивый вид, но после мытья посуды, готовьтесь вымыть еще и окна. Два в одном, так сказать.
  • Очень удобен встроенный в мойку «кран-душ». Выдвигающийся шланг позволяет направлять струю воды в труднодоступные места посуды. Также вам не нужно «подстраиваться» под «вечное» положение крана, выдвинули «душ» и мойте посуду хоть сидя за столом.

Вывод: Оптимальный вариант – глубокая, прямоугольная (если нет посудомоечной машины) из качественной нержавейки или глянцевая из искусственного камня.

Плита и духовой шкаф

Плита – еще одна «производственная необходимость» в помещении кухни. Сейчас предлагается множество вариантов на рынке. Они (плиты) могут отличаться материалом покрытия, конструктивными особенностями, наличием дополнительных функций.
Стеклокерамика

Много отзывов, связанных со сложностью ухода за варочной панелью из стеклокерамики. Постоянные разводы от еды, которые ничем не ототрешь, приходится буквально «отскабиливать» прикипевшие остатки пищи. Но в то же время, примерно такое же количество пользователей заявляет о позитивном опыте использования стеклокерамики. Простота ухода, красивый внешний вид и т.д. В данной ситуации можно сделать вывод, что стеклокерамика вполне жизнеспособное покрытие, но требующее «оперативного» ухода.

Нержавейка

  • Газовая плита из нержавейки у большинства прекрасно отмывается от грязи, главное, не «запускать».
  • Духовой шкаф из нержавейки лучше брать со специальным покрытием от «пальчиков». Да, такие тоже есть. На деле это очень практично.
  • По мнению многих, встроенный духовой шкаф намного удобнее цельной «все в одном» плиты, в которую постоянно все затекает.
  • Сенсорное управление варочной поверхностью практичнее механического все по той же причине – затекание жира и как следствие, некорректная работа «регуляторов».

Ремонт в ванной комнате

Ванна — помещение с повышенной влажностью и интенсивной эксплуатацией – лучше и не скажешь! Расчет, практичность и комфорт при ремонте ванной комнаты должны идти «рука об руку».

Электрика

  • Не забудьте продумать количество розеток для бритвы, фена и других принадлежностей. Как вариант, продаются зеркала со встроенными розетками. И помните, что розетки в ванне желательно устанавливать с влагозащитой (с крышечками).
  • Многих раздражает слишком громкий звук вентилятора вытяжки в ванной. В этом случае рекомендуется продумать отдельное его включение, либо включение-выключение по таймеру (такие устройства есть в продаже).

Стены в ванной

  • Большинство пользователей «Ремтраст» уверены, что стены в ванной нужно делать в «теплых» тонах. Эта цветовая палитра не давит и дает ощущение тепла даже визуально.
  • Если плитка в ванне не белая, то и «затирку» выбирайте соответствующего цвета – известковый налет менее заметен.
  • Такой радикальный цвет ванны как черный может поначалу показаться оригинальным. Но впоследствии ванная комната превратиться в «мрачную пещеру», которую не оживить даже многочисленными светильниками. Чернота поглощает свет. Плюс разводы от воды и следы извести на черном и другом очень темном цвете особо заметны.
  • И все же классический белый цвет плитки с незначительным узором по-прежнему находит отклик у заказчиков. Основной довод классическая строгость и визуальное расширение пространства.
  • Планируя плитку с оригинальным орнаментом, художественной композицией, продумайте расположение полотенцесушителей и шкафчиков, чтобы не скрыть всю «красоту».

Пол в ванной

  • Есть пользователи, которые опрометчиво «сэкономили» и решили не покупать плитку под ванну – все равно не видно. Спустя время многие жалели – скопление влаги, воды, слабая герметизация, образование грибка – список можно продолжать. Вывод: экономия здесь не уместна.
  • Теплый пол в ванне – опять таки спорный вопрос. Мнения разделились. Особого «холода» в ванне никто не чувствует, но ощущать приятную теплоту, ступая босиком на плитку или подсушивать лужицы воды – приятные дополнения к комфортабельному использованию ванны.
  • Рекомендуем сделать гидроизоляцию пола в ванной «на совесть». Зачастую делается двойная гидроизоляция – вдвое спокойнее ваши нервы.
  • Снежно-белая плитка полу требует более тщательного ухода.

Потолок в ванной

  • Судя по всему, натяжной потолок в ванне, да и во всем помещении – лидер по востребованности. Преимуществ много: идеальный внешний вид, возможность скрыть проводку под потолок и самое главное защита от затопления соседями! Современный материал выдерживает большой объем воды. После «потопа» часть потолка демонтируется, вода выливается и производится монтаж потолка на исходное положение без каких – либо следов «вандализма».
  • Как вариант, потолок в ванне можно сделать из глянцевых пластиковых панелей – простота ухода и опрятный внешний вид вполне оправдывают «бюджетность» решения.

Установка ванны

На смену чугуну пришел акрил и другие материалы. Однозначного ответа про лучший материал конечно нет. Все они имеют плюсы и минусы. Давайте послушаем мнения мастеров и заказчиков «Ремтраст».

Акриловая ванна

  • Упал душ и уже вмятина. Крайне не стойкий к механическим повреждениям материал. Еще и скрипит.
  • Пару раз «порезвилась» собака в акриловой ванне и как результат следы когтей, которые нужно как-то убирать. Детские игрушки также могут «исполосовать» поверхность.
  • Акрил акрилу – рознь. Дешевый акрил – да, качества не ждите, будет деформироваться, царапаться и т.д. Но если не поскупиться и прицениться к качественному акрилу, картина совсем другая. Он намного толще, он армирован, дольше держит тепло и не прогибается!
  • При покупке рекомендуем внимательно изучить условия гарантии. На что именно дается гарантия. На все целиком, или на отдельные детали конструкции.

Стальная ванна

Стальные ванные привлекательны в первую очередь своей дешевизной. Поэтому, устанавливая стальную ванну нужно быть готовым к дополнительным расходам и дополнительными работами при установке. Первое, стальные ванны не легкие. Продумайте транспортировку и подъем на этаж. Второе, стальная ванна, как правило, менее теплопроводна, чем чугунная или акриловая, быстро остывает. Гулкость – еще один «досадный» недостаток. Шум от льющейся в ванну воды может быть слышен даже соседям. Но есть решение – обработка наружной поверхности монтажной пеной или покупка специального шумоизолирующего материала. Если эмаль у стальной ванны качественная (наличие отдельной гарантии), то легкий уход и долговечность вам обеспечены.

Экран для ванны

  • Пластиковый экран нужно выбирать с умом. Если вы планируете что-то держать под ванной, типа тазов, нужен открытый доступ посередине.  В экранах зачастую доступ есть только с боков. Плюс некоторым не нравиться «дешевый» внешний вид.
  • Если под ванной ничего держать не планируется, экран можно и заложить плиткой. Но несколько раз подумайте, понадобиться ли вам пространство под ванной. Демонтаж стоит денег.

Общие моменты по ванне

  • Глубина ванны – очень важный момент. Глубина ниже 70 см считается достаточно маленькой и подойдет далеко не всем по «физическим» параметрам.
  • Силиконовая смазка бывает универсальной, бывает специальной сантехнической. Универсальная со временем чернеет.
  • Очень желательно позаботиться о плиточном «бордюре» на стыках ванны со стеной. Если просто зальете силиконный герметик – вода будет застаиваться на стыках, образование лишней влаги, возможно появление грибка.
  • Устанавливая джакузи, будьте абсолютно уверены, что будите ее регулярно использовать. В противном случае возможны пересыхания на отдельных участках деталей и как результат, выход из строя и замена комплектующих.
  • При нанесении герметика между акриловой ванной и стенами, необходимо набрать в неё воды минимум на 2/3.

Душевая кабина. Мнения пользователей.

  • Многие советуют устанавливать душевую кабину без задней стенки (такие модели существуют). Кабина крепится прямо к стене. С такими кабинами меньше «мороки» и проще уход.
  • Если уж и решили установить душевую кабину в ванну, то не берите слишком дешевые «китайские». Не редки отзывы о частых поломках, заменах деталей и т.д. Если суммировать средства, потраченные на ремонт и стоимость «китайской» душевой, проще будет взять более качественный продукт.
  • Перед установкой кабины несколько раз подумайте, готовы ли вы отказаться от «горячей ванны», в которой можно расслабиться и отдохнуть? Многие пользователи впоследствии жалели об установки кабины. Есть, конечно «сидячие ванночки» для душевых кабин, но это конечно «не то».
  • Чтобы душевая кабина выглядела «презентабельно», требуется постоянный уход, так как капли и разводы от воды на двери и стенках постоянно будут «сопровождать» вас.
  • В кабине, как правило, присутствует только «душ-подсолнух» и быстрый набор ведра воды может превратиться в «долговременную» проблему.
  • Идеальный вариант, по мнению многих, установка душевой кабины как дополнение к уже существующей ванне. Но здесь есть ряд ограничений и нюансов как по имеющейся площади и сложности монтажа.

Раковина

  • Заказчики строительного портала «Ремтраст» советуют всячески побороть в себе сильное желание установки стеклянной раковины в ванне! Когда она стоит в магазине и ей никто не пользуется, выглядит она изумительно. Но амортизация раковины в квартире будет колоссальная! И следов капель, разводов извести не избежать. Следовательно, для поддержания «нормального» внешнего вида ее необходимо протирать после каждого использования, включая мытье рук! Готовы ли вы на такие «жертвы»?
  • Не вешайте маленьких раковин. Ваша ванна – это не торговый центр, где в туалете нужно только руки сполоснуть. В вашей раковине вы будите не только руки мыть, но и умываться, бриться и т.д. и брать микро – раковину, в которую с трудом помещаются только руки крайне не практично.
  • Практичным материалом для раковины считается санфаянс (санитарный фаянс), к которому практически не липнет грязь. Легкость мытья  и минимум усилий при регулярном уходе, надолго сохранят красивый внешний вид вашей раковины.

Шторы в ванной

  • Стеклянная перегородка может, конечно, смотреться современней, чем клеенка. Но в таком случае будьте готовы к постоянному протиранию поверхности перегородки от разводов и образований извести.
  • Как альтернатива предыдущему пункту, шторку можно поставить матовую, с рисунком по вкусу, грязь менее заметна.

Ремонт в детской комнате

Если планируете в детской мастерить спортивный уголок (брусья, шведская стенка и т.д.), возможно придется отказаться от натяжных потолков и гипсокартонных конструкций. Необходимо учитывать нагрузку.

Ремонт спальни

  • Если не планируете вешать прикроватные бра или устанавливать «ночники», сделайте одну полезную хитрость. Установите два выключателя общего света в спальне – при входе и возле кровати, чтобы лишний раз не вставать. Совет ленивцев.
  • Выбирая место для кровати в спальне, постарайтесь учесть направление сквозняков. Не столь закаленным людям, и в частности, детям, это крайне важно.
  • Помимо прикроватных светильников, наличие общего света в спальне конечно необходимо. В этом многие пользователи убедились, решив сделать спальню чересчур «интимной». Монтаж дополнительного освещения уже после чистовой отделки в принципе возможен, но крайне дорог и нежелателен.

Ремонт туалета

  • Белая плитка плюс белая затирка равно частая интенсивная уборка и «выковыривание» грязи из стыков. Такой нехитрой «формулы» стараются избежать многие заказчики портала «Ремтраст».
  • Темные цвета для сантехнических изделий типа унитаза или раковины также не рекомендуются. Постоянные жалобы на трудную уборку и заметность загрязнений.
  • Как это ни смешно, но подбирайте размер унитаза с учетом закрытой двери. Были случаи, когда после установки, колени буквально упирались в дверь, несмотря на то, что место отодвинуть унитаз к задней стенке было.
  • Пластиковым трубам зачастую требуется шумоизоляция специальным оберточным материалом. Иначе можете услышать шум канализации соседей.
  • «Ночная» подсветка туалета или ванны очень будет кстати, если вы пользуетесь этими помещениями в темное время суток. Врубленный на полную, общий свет ванны жутко бьет по глазам в темноте.
  • Устанавливая вентиляторы в автоматическую вытяжку, уточните возможность принудительного отключения вентилятора.

Ремонт балкона

  • Опыт показывает, что глобальное утепление и отделка лоджии актуальна при достаточно большой площади. Если территория небольшая, не стоит сильно в это «вкладываться».
  • Для многих является критичным возможность открытия боковых стенок на остекленном балконе. Их тоже приходится мыть, а при заблокированном доступе это крайне затруднительно.
  • Золотой совет хозяйки: обязательно проведите на балкон свет и хотя бы одну розетку – пригодится в хозяйстве для электроинструментов и т.д.
  • Пол с подогревом на балконе приятное дополнение, особенно если лоджия объединена с комнатой.

Общеквартирные системы

Квартира – это единый организм и от того как будут работать все его органы и кровотоки зависит ваш комфорт и безопасность.

Электрика

  • Запомните – розеток много не бывает. Сто раз продумайте количество и расположение мебели, бытовой техники и т.д. Лишние удлинители и «тройники» вам ни к чему.
  • Евро стандарт – выключатели 90 см. от пола, розетки на уровне плинтуса. Для некоторых мам он может не совсем подходить. Розетки внизу, а дети ползают по полу – все время нужно быть начеку. Как вариант спасают розетки с «детской» защитой. Они есть в продаже на любой вкус.
  • Мнение большинства – потолочный общий свет не должен быть единственным источником света в комнате. Обязательно нужно делать локальное (зональное)  освещение. Разгрузка для глаз и уют вам гарантированы.
  • Совет для забывчивых: сделайте общий выключатель всего света в квартире у входной двери – никогда не забудете выключить свет в квартире.
  • Не лишним будет во время монтажа электропроводки сделать фото или лучше видео мест прокладки проводов. Впоследствии, сверля отверстие для установки, какой либо техники или стеллажа, есть риск попасть в провод.
  • Выбирайте место установки «щитка» заранее, с учетом будущей мебели в прихожей.

Кондиционирование и вентиляция

  • Главное правило – вешайте кондиционер ДО чистовой отделки помещения. В противном случае, как минимум поклейка новых обоев вам обеспечена.
  • Грамотно выбирайте место под кондиционер. Ни в коем случае не вешайте его над кроватью – постоянный насморк. Идеальный вариант кровать сбоку от внутреннего блока кондиционера.

Шкафы-купе

  • Маленькая хитрость для экономных. Выберите сначала шкаф, примерно подходящий по размерам к вашей «нише». А после покупки и монтажа шкафа, просто «доработайте» нишу, погнав ее под размеры шкафа. Если все сделать с точностью до наоборот, придется делать шкаф «на заказ» — это всегда дороже «стандартных» предложений.
  • Не увлекайтесь слишком глубокими шкафами. 60 сантиметров будет достаточно. Все, что глубже, как правило, неудобно.
  • Перед покупкой шкафа, еще раз обязательно убедитесь в идеальной ровности стен. Это важно.
  • Не экономьте на механизмах открывания/закрывания. Так называемые рельсы и роллы должны быть прочными и надежными.

Открытые полки

  • Да, самодельные «полочки» были необходимым атрибутом почти каждой советской квартиры. Но сейчас мастера и заказчики солидарны в этом вопросе. Как можно меньше «полочек». На них скапливается весь ненужный хлам и как результат испорченный общий вид комнаты.
  • Открытая полка – это пылесборник. Как вы не старались бы. Чистый воздух – основа здоровья!

Если Вам есть чем дополнить наши труды, присылайте информацию и мы её опубликуем.

Авторский контент портала «РемТраст».

5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры — Мюррей Хилл — Нью-Йорк

5 советов, которые нужно знать перед ремонтом.

MANHATTAN — Джессика Экерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда они реконструировали грандиозную двухкомнатную квартиру на первом этаже в Park Slope, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году.

Но их острое чувство дизайна — обыгрывает оригинальные детали дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с ассортиментом Wolf и холодильником Sub-Zero — явно усилило гламур пространства 19-го века.

Дом, котирующийся на торгах за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года — рост на 70 процентов по сравнению с его ценой пару лет назад — сейчас находится в контракте после нескольких недель продажи.

Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда приводят к более высокой цене. Эксперты посоветовали, чтобы прежде чем приступить к ремонту, владельцы должны тщательно подумать, будет ли это чем-то для владельца наслаждаться в следующие несколько лет или просто для продажи.

«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно писал в блоге о лучших ремонтах для жителей квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»

Вот несколько советов, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:

1. Примите во внимание «правило пяти лет».

Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ваш ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты.Создавайте для себя.

Но если вы планируете уехать раньше, относитесь к этому так, как будто вы переворачиваете дом.

«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы он выглядел великолепно для сдержанной привлекательности», — сказал Фрейзер Паттерсон, основавший Bolster, службу, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен предложений на ремонт.

2. Начните с недорогих исправлений, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.

По словам многих брокеров, если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, например мыть окна и покрасить.

«Покраска места может все изменить. Даже красить кухонные шкафы — вы красите их в белый цвет и получаете несколько классных ручек, и все готово, — сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.

«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал делать ремонт. «Это слишком большие деньги, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость».

3. Что нужно покупателям: стиральные / сушильные машины, система кондиционирования и подогрев полов в ванных комнатах.

Даже если в здании есть прачечная, жители предпочитают свои собственные машины, а наличие стиральной / сушильной машины может повысить цену вашей квартиры на 5 процентов, по оценкам экспертов.

Центральные системы кондиционирования воздуха, особенно в Браунстоун, Бруклин, добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное оконное пространство на громоздкие кондиционеры, сказал Бонди.

Многие покупатели также в восторге от полов с водяным подогревом в ванных комнатах, — сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые все равно ремонтируют внутренности, добавить эту функцию.

4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты

Ремонт ванных комнат — самый распространенный, потому что он чаще всего используется.

«Износ еще больше, — сказал Паттерсон.

В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4 000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что на Манхэттене расценки выше и цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.

Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 2-процентный доход выше стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов, который включает замену всех приспособлений.

При крупномасштабном ремонте стоимостью более 59000 долларов — внутренняя часть, которая заменит и переместит светильники, добавит индивидуальную ванну, душевую кабину из керамической плитки со стеклянным корпусом, полотенцесушители и полы — вы можете ожидать возврата около 85 процентов от стоимость — так что при выполнении более дорогого проекта меньше прибыли.

5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.

Кухонные проекты по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «небо — предел» с затратами, и многие из них достигают 80 000 долларов, сказал Паттерсон.

«Незначительный» проект, который может стоить примерно 20 000 долларов — замена фасадов шкафов и получение новых прилавков, раковины и энергоэффективной духовки — может принести 6,5% окупаемости инвестиций, по данным журнала Remodeling Magazine.

Есть меньшая рентабельность крупного высококлассного проекта стоимостью примерно 128000 долларов, который будет включать нестандартные шкафы из вишни со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с импортной керамической плиткой, встроенный холодильник, 36-дюймовый коммерческий диапазон. вытяжка и встроенная комбинированная микроволновая / конвекционная печь.

Как выяснил журнал, владельцы обычно возмещают около 74% затрат.

По словам Бамбергера, даже небольшие изменения, такие как обновление оборудования, могут быть разумным вложением средств.

Когда две квартиры в одной очереди на 225 E. 36th St. были проданы, одна на 10-м этаже с приборами из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15 этаже — без такой техники — был продан за 286 000 долларов.

«Вы просто хотите превзойти своих соседей, местных конкурентов в вашем квартале и в вашем районе», — посоветовал Бамбергер.

В Мюррей-Хилле, где он специализируется, покупатели не ищут «роскошного, но чистого, приятного ощущения, которое не повредит их карману», — сказал он.

«Вы должны понимать, что воспринимается добавленная стоимость для покупателя ».

10 советов, как отремонтировать свой дом красиво, но экономично


Читать 6 мин

Мнения, высказанные предпринимателями участников, являются их собственными.


Вы читаете Entrepreneur India, международную франшизу Entrepreneur Media.

Вы делаете ремонт, потому что хотите, чтобы ваш дом выглядел красивее и чувствовал себя комфортнее. Рассматривайте план ремонта дома как бизнес-план или как особый проект, который вы начинаете с нуля.

Если вы нанимаете архитектуру, он планирует для вас, но если вы хотите сэкономить, первым делом нужно взять на себя ответственность за проект и сделать это самому.В этой статье мы делимся некоторыми идеями о том, как отремонтировать свой дом с ограниченным бюджетом?

Ключ к бюджетному, но красивому ремонту вашего дома — это прежде всего эффективное планирование всего процесса. В следующих разделах будет показано, как можно разделить все планы ремонта на подпланы в соответствии с имеющимся у вас пространством и эффективно отремонтировать свой дом. Если вы хотите узнать 10 лучших способов отремонтировать свой дом красиво, но при этом экономично, то прочтите ниже:

Разделяй и властвуй

Как упоминалось ранее, эффективное планирование является ключом к эффективному ремонту. Если вы ремонтируете себя, вам нужно сосредоточиться как на большей картине, так и на более мелких частях. Возможно, вы слышали фразу «целое больше, чем сумма его частей», вы можете применить ту же стратегию к своему проекту ремонта дома и разработать план ремонта для каждой части вашего дома. Если вы нанимаете архитектора для ремонта, он оценит ваши требования и произведет ремонт соответствующим образом. В этом случае, поскольку вы отвечаете за свои обязанности, вы проведете мозговой штурм, напишете конечную цель для каждого помещения в доме и определите общую цель, а затем перейдете к:

Составление бюджета

Поскольку вы хотите чтобы отремонтировать свой дом экономно, вам важно определить общие требования / лимит расходов.При составлении бюджета важно помнить, что вы не можете переоценить свой бюджет, занизить его, а затем перейти к поиску вещей, которые вам нужны.

Исследования

Вы будете удивлены количеством вариантов, которые у вас есть, когда вы начнете свое исследование. Красивую лампу, которая вам понравилась в элитном магазине, можно купить по более низкой цене и в другом месте. Итак, ремонтируя свой дом в рамках бюджета, помните, что если вы исследуете, чтобы найти мебель, которая вам нравится, краску, которую вы хотите, или украшения, которые вы хотели бы в своем доме, вы, вероятно, найдете большинство принадлежностей по невысокой цене.Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, комиссионных магазинов и магазинов подержанной мебели и посмотрите, как далеко вы зайдете. Пошаговые инструкции о том, как украсить свой дом красиво и экономично, читайте ниже:

Двери создают первое впечатление

Первое впечатление о вашем доме — это ваша дверь. Если вы не можете полностью поменять дверь и если ваша существующая дверь находится в хорошем состоянии, вам следует перекрасить ее. Ваши двери также могут влиять на освещение вашей комнаты, и вы могли бы извлечь выгоду из этой замечательной техники интерьера, разработанной Эми Лау: «Имея дело с темной комнатой, какой бы цвет ни использовался на стенах, я красую потолок, отделку и двери. того же цвета, но на 50 процентов светлее.Слишком много одного оттенка может заглушить пространство ». Итак, при бюджетном ремонте, если вы перекрашиваете дверь, попробуйте использовать разные оттенки в зависимости от концентрации света в вашем доме, чтобы оптимизировать освещение вашего дома так, как вы хотите.

Краска влияет на освещение

Как упоминалось ранее, окраска влияет на освещение, и при ремонте вашего дома вы можете выбрать новую краску. В том случае, если вы уже ограничены в средствах, покупка поддонов разного цвета может показаться нелогичной.Если у вас ограниченный бюджет, выберите черно-белую палитру, она придаст вашему дому современный изысканный вид, и у вас будет гарантия, что вы никогда не ошибетесь с белым или черным.

Маленькие комнаты не должны выглядеть маленькими

Если вы делаете ремонт, чтобы маленький дом выглядел больше, недорогой и красивый способ достичь этой цели — использовать зеркала. Это недорогая техника, но ее использовал один из самых известных архитекторов своего времени, сэр Джон Соун, который использовал зеркала в зале для завтраков своего лондонского дома.

Кухни и кладовые

Если вы украшаете / ремонтируете свой дом, вы, вероятно, пытаетесь убрать беспорядок и максимально увеличить пространство для хранения. Максимальное использование кухни поможет вам свести к минимуму проблемы с хранением. Чтобы сделать это с ограниченным бюджетом, вы можете либо сделать кухонные шкафы или хранилища из переработанного материала в своем доме, либо воспользоваться комиссионными магазинами в вашем районе.

Никто не знает ваше кухонное пространство лучше, чем вы, и ваши потребности в хранении. Создание кухонных шкафов для хранения своими руками не только поможет вам сэкономить деньги и повторно использовать старые материалы в вашем доме, но также гарантирует, что вы строите именно то, что вы необходимость.Если у вас уже есть шкафы, которых достаточно для хранения вещей, вам не нужно их заменять, вы можете просто перекрасить их, чтобы ваша кухня выглядела как новая.

Свет проникает через окна

По словам Марка Эпплтона, «половина впечатлений от жизни в помещении — это вид на улицу». Поэтому при ремонте дома установите большие окна. Однако у вас может не хватить бюджета на замену окон, в этом случае поиграйте с краской и покрасьте окна на оттенок светлее, чем остальная часть комнаты, чтобы максимально увеличить количество света, проникающего через окна.

Ремонт ванной комнаты

Вы будете удивлены количеством недорогих, но качественных продуктов, которые вы можете приобрести для ремонта своей ванной комнаты. Если вы хотите установить новое приспособление для унитаза, вы можете ознакомиться с нашим унитазом Toto, а если вы не планируете устанавливать какие-либо новые предметы, вы можете отремонтировать существующий унитаз, изменив краску, изменив краски на корпусе и отрегулировав давление душа. и т. д.

Ремонт пола

Если у вас ограниченный бюджет, ремонт пола может показаться дорогим, и если вы не можете найти укладку напольного покрытия в рамках своего бюджета, вам следует инвестировать в ремонт всего остального в соответствии с вашим дизайном пола.

Ключом к красивому, но недорогому ремонту или косметическому ремонту вашего дома является разработка цели для себя и рисование всей картины того, что вы хотите, а затем шаг за шагом отремонтировать каждую часть вашего дома, как указано выше.

3 важных совета, которые следует помнить при ремонте квартиры Кухня

От новых шкафов, ярких столешниц до бытовой техники, полов и освещения — ремонт кухни в нью-йоркской квартире может быть настолько масштабным, насколько позволяют ваше воображение и бюджет.

Ремонт функциональной кухни в квартире — задача не из легких. Хотя есть много возможностей для инноваций и творчества, многое может пойти не так.

В этой статье будут перечислены некоторые советы экспертов, которые помогут вам провести ремонт кухни.

Функциональность — ключ к успеху

При разработке дизайна обновленной кухни важно помнить о функциональности. В некоторых нью-йоркских квартирах достаточно места для кухни, что обманом заставляет людей расширять пространство.

Люди хотят, чтобы их кухни были открытыми и вентилируемыми, но они игнорируют тот факт, что идти от столешницы до холодильника на 15 футов неэффективно. Это замедляет работу и может вызывать беспокойство во время ужина.

Наши специалисты советуют располагать кухню вокруг плиты, мойки и холодильника. При приготовлении пищи вы регулярно используете эти три точки на кухне, поэтому лучше всего располагать их на равном расстоянии друг от друга.

Необязательно быть в таком порядке — люди могут планировать в соответствии с тем, что они отдают предпочтение — если кто-то предпочитает присматривать за своим ребенком во время готовки, его кухня будет спланирована на основе ассортимента.Холодильник и мойка будут планироваться из ассортимента.

Главное в освещении

Освещение — один из самых недооцененных аспектов ремонта кухни. Люди часто забывают, что столешницы, пол и люфты будут светиться только при правильном освещении.

Накладные светильники работают особенно хорошо, поскольку они размещаются ниже уровня потолка и обеспечивают более равномерное распределение света по пространству. Размещение приборов и шкафов также играет роль, поскольку они могут блокировать свет, если их разместить перед источником света.

Если на вашей кухне есть острова, размещение светильников большего размера над островками дает возможность украсить; а также обеспечивает необходимый свет для поверхности острова.

Печь — самая важная деталь в головоломке

Печь — еще один недооцененный пункт в списке вещей, которые следует помнить при ремонте кухни в квартире. Плита не только является наиболее часто используемым прибором на кухне, но и очень заметна. Со временем ассортимент печей, доступных для пользователей, значительно расширился.Он позволяет пользователям выбирать, какой тип и внешний вид лучше всего соответствуют их потребностям.

Варианты печей выходят за рамки кухонного элемента, так как высококачественные плиты также оснащены вытяжкой, которая вентилирует кухонную зону и подчеркивает ее привлекательность, делая акцент.

Ремонт кухни может быть утомительным и утомительным. Есть так много вещей, на которые стоит обратить внимание, от подземных трубопроводов до потолочного освещения — и всего, что между ними. Каждый хочет нанять лучшего сантехника или электрика в городе и с уверенностью сказать; не все их получают.

Вот где приходит на помощь Brener Construction Inc.. Наша команда экспертов готова поделиться своим опытом на любом этапе ремонта, реконструкции или ремонта вашей кухни. Независимо от того, отдаете ли вы предпочтение современной кухне или классической кухне — у нас есть набор навыков, чтобы воплотить ваши мечты в реальность.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить бесплатную встречу для ремонта вашей кухни!

Ремонт 101: что нужно знать перед ремонтом дома

Curbed University предоставляет полезные советы и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру.Дополнительные вопросы можно задать по адресу [email protected] . Сегодняшняя тема: основы ремонта вашего дома в Нью-Йорке !

Это Нью-Йорк, поэтому множество уровней законов и юридической волокиты, а также некоторые дополнительные правила и нормы, помимо них, соответствуют территории. Вот почему лучше иметь немного базовых знаний, прежде чем брать кувалдой в те шкафы, которые вы всегда ненавидели, или стену, которая мешает построить дополнительную спальню.Перво-наперво: прежде чем вы даже попытаетесь выяснить, нужно ли вам разрешение от города или приступите к длительному процессу его получения, узнайте, каковы правила вашего здания . Независимо от того, продиктованы ли они советом директоров или управляющей компанией, вам нужно знать их руководящие принципы — иногда даже до того, как вы начнете рисовать свое место.

«Посмотрите, сколько часов работы, что касается страховых полисов, до моратория на строительство? Если это не может произойти в праздничные дни», — говорит Р. Дж. Диас, давний подрядчик и менеджер строительных проектов, который ведет блог под названием Renovating NYC.«Иногда арендаторам дается только шесть месяцев на завершение проекта. Иногда это должно быть поэтапным, поэтому это не непрерывный проект, а занимает больше года. Гиперлокальные правила , то есть ваше собственное здание, действуют, что может повлиять на что ты можешь сделать.» Грандиозные планы могут быть поставлены в тупик с первого дня. Слишком часто, добавляет Диас, вы не можете переместить кухонь или ванных, если они находятся в стопке кухонь и ванных комнат всех других квартир в вашем доме, как это часто бывает в Нью-Йорке.

Когда вы ознакомитесь с начальными обручами, через которые вы должны прыгать, выясните, будет ли ваш ремонт простым или более сложным. «Те, которые являются простыми , не включают удаление или строительство перегородок или стен . Например, замена кухонных шкафов, стоек или приборов без каких-либо изменений перегородок или стен, или замена сантехники на существующей черновой отделке или с тот же трубопровод и в том же месте, что и изначально. Для них по-прежнему потребуется одобрение совета директоров кооператива или кондоминиума, но не обязательно LPC [Комиссия по сохранению достопримечательностей] или разрешение на строительство », — объясняет Карло Заскорски из Zaskorski & Notaro Architects, имеющий 30-летний опыт ремонта кондоминиумов и кооперативных квартир а также таунхаусы. Корректировка покраски и лепнины также попадает в эту категорию.

Но если дом вашей мечты включает в себя изменение стен или перегородок, их снос или удаление, строительство новых, добавление новой сантехники, значительную регулировку электрической системы (требуется больше энергии, добавление нового кондиционера)…. тогда подождите, потому что вам определенно понадобится разрешение от нашего любимого правительственного департамента, Департамента строительства . (И, к вашему сведению, вот их основное руководство по строительству.) Но прежде чем вы погрузитесь в бумажную работу, не забудьте проверить , имеет ли ваше здание ориентир или даже находится ли оно в историческом районе, определенном Комиссией по сохранению достопримечательностей города. . Если это так, то вам нужно будет подать заявку на разрешение от них, прежде чем вы сможете получить одобрение от DOB, и все это при получении еще одного одобрения от собственного совета или руководства вашего здания.Уф.

Хорошо, если просмотр HGTV или чтение блогов поможет вам подготовиться к ремонту, если переоснащение не будет очень незначительным, вам понадобится профессиональный , чтобы помочь. Небольшие проекты могут выполняться дизайнером интерьеров или декоратором, в то время как более амбициозные капитальные ремонты требуют опытного взгляда архитектора или подрядчика или (обычно) того и другого. Плюс: большинство из них будут готовы провести бесплатную консультацию, чтобы помочь вам выяснить, совпадают ли ваше видение и ваш бюджет; обратная сторона: это не будет проект DIY.

Заскорский рекомендует убедиться, что тот, с кем вы решите работать, имел опыт работы с любым типом проекта, который вы хотите реализовать, и в каком бы здании вы ни жили. Не ищите гуру, который постоянно конвертирует 1BRS в 2BR, когда вы действительно хотите ультрасовременная кухня со всеми последними приборами в вашем особняке 1920-х годов. (Давайте притворимся, не так ли?) Сесть с вашим дизайнером, декоратором, архитектором и / или подрядчиком имеет решающее значение; убедитесь, что есть подробный план на бумаге, вплоть до каждой последней розетки и приспособления, и работайте с командой, чтобы держать его в соответствии с графиком и в рамках бюджета.

Сроки

могут быть длиннее, чем вы думаете? И, за исключением очень небольших, очень ограниченных рабочих мест, многим арендаторам потребуется выселить на время строительства, говорит Диас. Он добавляет, что даже самые маленькие проекты займут 6-8 недель, при этом ремонт квартиры с одной или двумя спальнями занимает год, а ремонт таунхаусов обычно занимает два. Для приблизительной оценки начните с 6-8 недель работы на комнату и добавьте еще две недели для каждой дополнительной комнаты, которая подвергается ремонту.

А теперь по стоимости. По словам Заскорского, очень приблизительные оценки зависят от объема или количества работ, а также от их общего качества (уровня отделки, качества сантехники и т. Д.). Вот пример: ремонт в Нью-Йорке может стоить от долларов 75 долларов за квадратный фут и вырасти до долларов с лишним 500 долларов за квадратный фут , а общая сумма счетов составит от 100 000 до 500 000 долларов и выше.

Как всегда, есть мелкие детали, которые нельзя забыть, например, проверить стены на предмет скрытых коммуникационных труб , что, по словам Заскорского, очень важно.В блоге Brick Underground перечислено несколько других неожиданных (и дорогостоящих) проблем, от доступности парковки для подрядчика и бригады до важности раздавать небольшие подсказки для бесперебойной работы, которые регулярно возникают при строительстве домов в Нью-Йорке. Удачи, новички в ремонте.
· Архив университета в обузданном состоянии [Ограниченный]

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком раннее начало ремонта

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем строить планы на ремонт.«Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, будет в сумме при составлении бюджета. сократить работу.Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за той стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все шло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4.Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн.«Будьте готовы платить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг. «Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого, кого вы планируете нанять.«Эти люди испытали человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8. Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на этапе схемы, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей.Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи. Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки, — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, штат Род-Айленд. Обклеивание пространства лентой лучше, чем любое приложение для создания эскизов или дизайна, для понимания того, как вещи будут соответствовать друг другу.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги. Вы должны знать, почему и от чего ».

11.

Попутно вносить слишком много изменений

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком по поводу даже небольших корректировок. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливают график

Поработайте с вашим подрядчиком, чтобы составить список предметов, которые необходимо приобрести, и крайних сроков для принятия решений. «Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом держался.«Если вы стоите перед выбором: работать снаружи или изнутри, начните с внешнего», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать».

14. Подметать интерьер под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство — и увеличить его ценность — убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя более мелкий проект — скажем, построить скворечник. Серьезно. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали.»

16.

Экономия на качестве

« Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома ».

17. Разорение там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на мысли, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса.Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более рентабельным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна. Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги.”

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой. Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если в него поместится только 84-й», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне.«Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она. «Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете приборы, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне.«Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою собственность, это ценный инструмент».

23. Пытаясь стать вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики поддерживают отношения с G.C. это пострадает, если они не сделают свою работу правильно. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24. Слишком большие затраты на технологии

Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работа над слишком большим количеством комнат одновременно

Для тех, у кого ограниченный бюджет (т.е.д., всех нас) Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в разных комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она. «Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Вот 3 совета по безупречному ремонту квартиры, если вы покупаете материалы самостоятельно

Ремонт вашей квартиры — это процесс, чреватый потенциальными осложнениями, и тем более, если вы вставите себя в какую-либо часть, которую обычно выполняет профессионал. Во время записи нашего недавнего эпизода подкаста Brick Underground о ремонте мы услышали, что гостья Эмили Гилберт, архитектурный фотограф, сэкономила деньги и реализовала некоторые из своих эстетических видений, когда переделывала свою квартиру на Виндзорской террасе, купив себе краску и плитку для ванной, среди прочего другие вещи, но это создало совершенно новый набор головных болей. В ходе эпизода Гилберт и другой наш гость, Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten, службы, которая помогает связать владельцев квартир с подрядчиками (и спонсором Brick), поделились некоторыми советами по минимизации сбоев, если вы выберете идти по этому маршруту.

Вот три, которые, по нашему мнению, были особенно полезными.

1) Знайте, что вы можете экономить деньги, но испытываете стресс

Самостоятельная покупка плитки для ванной — это способ сэкономить деньги, особенно если вы знаете парня, который знает место, но будьте внимательны, когда беретесь за эту задачу, и понимаете, что это не сделает вашу жизнь проще.

«Люди иногда забывают, что вы сэкономили кучу денег, взяв на себя обязанности генерального подрядчика, но вы этим не зарабатываете, и если бы вы заплатили больше, вы бы не стали» «Я не выдержал этого стресса», — говорит Браунхилл.«Это супер стрессовая работа. Особенно, когда она твоя, и ты такой:« Боже мой, мне придется прожить здесь всю оставшуюся жизнь … »Когда ты в плитке кажется, что «Как это будет отражать мою личность?» «Неужели я думал, что буду жить так, когда был маленьким?» «Что мои друзья скажут, когда придут?» Все это продолжается ».

Может быть, вам понравится этот вид испытаний по плитке, или нет возможности вложить больше денег на ремонт и нет возможности уменьшить его.Но стоит трезво взглянуть на варианты, прежде чем отправиться на этом Zipcar в южный Бруклин.

2) Убедитесь, что у вас есть все материалы в квартире до начала работы

«Я думаю, что это просто потрясающе для тех людей, которые хотят сами заниматься проектированием и большим выбором материалов», — говорит Браунхилл. «Дело в том, что вы действительно должны заказать все это на своем рабочем месте, прежде чем к вам зайдет хотя бы один человек. Это избавит вас от лишнего стресса».

«Я согласен с этими 200 процентами, потому что я столкнулся с этим», — говорит Гилберт.«Мы были бы готовы что-то сделать, а потом что-то пойдет не так, и [подрядчик] скажет:« Хорошо, мы будем работать над этим. Где этот свет? » И я подумал: «Подождите, я еще не нашел этот свет …», и это задержало проект ».

3) Следите за именами и номерами (людей и припасов)

Гилберт говорит, что ей было полезно иметь подшивку с каждым именем, номером телефона и квитанцией, которые она накопила в процессе покупки материалов и связи с подрядчиками.Таким образом, у нее был ресурс, на который можно было делать новые заказы, возвращать вещи или отвечать на вопросы.

Также неплохо подумать о том, что вам может понадобиться в будущем, когда вся краска высохнет.

«Мне также жаль, что я не сделал скоросшиватель на будущее, со списками того, какие комнаты окрашены в какой цвет, какая плитка в какой комнате и где я все взял», — говорит Гилберт. «Теперь в нашем подвальном хранилище у нас есть 12 разных контейнеров с краской, все разных оттенков серого, потому что мне нравится серый цвет, и я такой:« В какой комнате это было? В какой комнате это было? » И мне жаль, что у меня не было второй папки.«

Для получения дополнительных советов и примеров из реальной жизни полный эпизод обновления находится здесь:

дизайнеров и экспертов делятся лучшими советами по ремонту дома для достижения максимальной стоимости при перепродаже

Дизайн комнаты Катрины Эрнандес из Hernandez Greene. Архитектура Андерсона Кенни Архитектура.

Нина Чой

Ремонт — это серьезное мероприятие, будь то одна комната или весь дом.Эти проекты требуют времени, энергии и денег. От инвесторов, планирующих сдать или сдать недвижимость в аренду, до среднего человека, покупающего свой первый дом, каждое решение о ремонте, принятое сейчас, может повлиять на окупаемость инвестиций в будущем.

Хотя отделка, бытовая техника и выбор конструкции — не единственные факторы, влияющие на стоимость при перепродаже, по сути, это единственное, что могут контролировать продавцы. Итак, будут ли дополнительные расходы на мраморный пол в ванной комнате сегодня казаться разумной идеей через пять лет? Эксперты взвешивают.

Домовладельцы делают ремонт снаружи в

Иона Минтон

Джоселин Минтон, основательница Mind Over Media PR, и ее муж Джона Минтон потратили около двух лет на ремонт дома, в который они недавно переехали.

По сути, дом был снесен. Но поскольку отель расположен в исторической заповедной зоне, каждый квадратный дюйм дома 1921 года в испанском стиле пришлось отремонтировать снаружи.Остались только две оригинальные черты — навес для машины, который был построен дедушкой, и фасад, который пришлось реставрировать.

Первым и одним из самых важных дел, которые сделала пара, было создание самой лучшей команды. Минтоны наняли Роба Диаса и Анастасию Ратиа, чтобы они построили и спроектировали свой новый дом. «У них было удивительное видение, которое, как мы знали, собиралось превратить собственность в дом, в котором мы всегда хотели жить», — объяснил г-н Минтон.

Иона Минтон

Они также наняли дизайнера интерьеров Деметру Хазанас, чтобы она помогла выбрать мебель и аксессуары, которые лучше всего подходят к новому стилю дома.

Многие конструктивные элементы дома пришлось заменить как для жилья, так и для перепродажи, в том числе установить новую крышу и фундамент. Заменена вся электрика и сантехника. Выровняли полы и подняли потолок. Минтоны также находятся в процессе превращения гаража в дополнительную жилую единицу, чтобы повысить стоимость при перепродаже.

Гостиная.

Иона Минтон

В то время как первоначальная площадь была чуть более 1500 квадратных футов, они расширили дом до почти 2000 квадратных футов. К счастью, на заднем дворе еще оставалось место для постройки бассейна.

Mintons добавили мастер-комплект, который им нужен не только для себя, но и для повышения стоимости при перепродаже. Та же идея применима к семейной комнате и кухне, которую они открыли, убрав стену.

Стоимость перепродажи оказала наибольшее влияние на каждое решение, касающееся новой кухни. «Мы действительно думали о стоимости перепродажи, когда выбирали такие важные детали, как сантехника и кухонная техника. Мы инвестировали в ведущие бренды, чтобы в дальнейшем полностью оценить стоимость собственности ».

Минтоны изначально планировали приобрести бытовую технику Sub Zero Wolf, но поняли, что могут сэкономить около 10 тысяч долларов, выбрав вместо этого Thermador. Г-н Минтон объяснил: «Мы спросили нашего агента по недвижимости Пита Буонокоре, который помог нам купить недвижимость, будем ли мы принимать решение, которое может повлиять на перепродажу позже.Он сказал, что это не имеет значения, [потому что] Thermador по-прежнему остается высококачественным брендом премиум-класса. Он сравнил это с покупкой Porsche вместо Ferrari ».

В конечном счете, Минтоны были очень довольны всеми своими решениями и не чувствовали, что им нужно чем-то жертвовать для достижения своих эстетических целей, одновременно увеличивая потенциальную стоимость перепродажи.

Поэтажный план

По словам риэлтора Лос-Анджелеса Брианны М., когда дело доходит до общего плана этажа, покупатели видят меньше комнат, чем больше.Уэбб. «Я видел, как многие инвесторы переворачивали дома с четырьмя спальнями без настоящего хозяина и превращали их в дома с тремя спальнями и главными апартаментами. Кажется, они продаются быстрее и за большие деньги ».

Уэбб отмечает, что самые умные инвесторы покупают дома с открытой концепцией или ремонтируют традиционные дома, чтобы получить планы этажей с открытой концепцией. «Даже небольшие дома могут казаться больше, если снять или открыть стену», — говорит она. «Когда я впервые встречаюсь с новыми покупателями, они чаще всего ищут открытую планировку этажей и большую открытую кухню.

Кухни

Сент-Чарльз Нью-Йорк

Кухни требуют самого дорогого и трудоемкого ремонта. По словам Карен Уильямс, главного креативного директора St. Charles New York, одна из самых больших статей расходов — это столярные изделия. Она говорит, что качественная, но не слишком стилизованная инсталляция сохранит свою ценность. «[Выбор] переходного стиля краснодеревщика позволит новому владельцу персонализировать его своим собственным чутьем.Они могут сделать его более современным или традиционным с помощью аксессуаров, табуретов и простой смены краски или обоев ».

Хотя Уильямс не обязательно считает, что мебель должна быть белой, что стало основной тенденцией в последние годы, она говорит, что более светлые цвета дают больше возможностей. «Я предлагаю более мягкий серый [или] белый цвет с матовым покрытием. Один из моих любимых — Корнфорт Фэрроу и Болла ».

Жан Стоффер, дизайнер нового предприятия и веб-сайта Property Bros, Касаза соглашается с тем, что когда дело доходит до ремонта кухни, нейтральный вариант лучше.«Вам может понравиться неоново-желтый лак, поэтому покрасьте стену в этот цвет. Не заказывайте шкафы в этом цвете! »

Еще одна проблема, о которой упоминает Стоффер, — это чрезмерно индивидуализированные кухни. «В США стандартная высота кухонной стойки составляет 36 дюймов. Я видел реконструированные кухни с более низкими и более высокими столешницами, чем стандартные, адаптированные под рост владельца. Обычно это плохое решение, потому что оно автоматически кажется неправильным любому, кто стоит рядом с прилавком ».

Путаница в стилях — совсем другая проблема.Реконструкция кухни должна действительно сочетаться с архитектурой дома, как объяснил Соффер. «Он не обязательно должен соответствовать архитектуре дома, но он должен каким-то образом соответствовать ему. Вы же не хотите, чтобы вас трясло, когда вы входите на кухню и думаете, что ей здесь не место. Например, было бы неправильно разместить прибрежную кухню, выглядящую как пляж, в английском тюдоре ».

Масштаб и планировка — два других фактора, которые сильно влияют на кухню. У Джессики Дэвис, которая также является дизайнером в Casaza, был клиент, который не понимал масштабов.В его и без того маленькой кухне не только не хватало места для приготовления или правильного рабочего треугольника, но он также настаивал на покупке слишком больших приборов. «Поскольку он не мог выделить в бюджет то, что он считал самой высокотехнологичной техникой в ​​то время, он решил продвинуться только с заменой прибора и даже пошел дальше, добавив более крупную бытовую технику и дополнительный полноразмерный центр напитков ( в основном другой холодильник). Вопреки моему совету, этот клиент получил бытовую технику, цена на которую была завышена по сравнению со стоимостью дома, и еще меньше места для хранения и подготовки.”

Ванные комнаты

Красиво отремонтированный санузел.

Художественная плитка

Когда Стивен Готтлиб, агент по недвижимости из Нью-Йорка из Warburg Realty, купил квартиру с одной спальней в Челси, он знал, что должен помнить о перепродаже. «Я специально сделал это простым, — сказал он. «Я не хочу, чтобы кто-то чувствовал, что мой ремонт — это нечто, что они должны отменить, а затем переделать, потому что это слишком стилистически специфично.”

Например, Готтлиб выбрал классическую нейтральную отделку для ванной комнаты. Он выбрал белые плитки метро для стен и бело-серые мраморные полы. Раковина умывальника также мраморная. «Я не сходил с ума от дорогих материалов и держал палитру очень нейтральной», — сказал он.

В пригородах у домовладельцев гораздо больше места, чтобы сделать очень специфический и потенциально необычный выбор ванной комнаты. Клиент дизайнера интерьеров Алексис Роджерс из компании Home With Alexis приобрел многомиллионный дом за пределами Филадельфии, штат Пенсильвания. Поскольку у нее есть мальчишки, которые были грязными, она решила установить писсуары почти в каждой ванной комнате. «Отговорить ее было невозможно. Везде красивые ванные комнаты и везде писсуары, — объяснил Роджерс.

Полы

По словам Тома Шнитцера, укладка полов для Wayfair, ковровое покрытие от стены до стены — отличный способ отвлечь потенциальных покупателей: «Большинство покупателей с большей вероятностью откажутся от дома с ковровым покрытием от стены до стены, потому что его сложнее чистым и обычно является домом для накоплений, таких как пыль, грязь и перхоть.”

Если в вашем доме старое ковровое покрытие, Шнитцер советует посмотреть, что находится под ним. «Стоит порвать ковер и отполировать дерево. Если повторная отделка каждого этажа не является вариантом, произведите отличное первое впечатление, завершив прихожую. Это показывает покупателям потенциал, скрывающийся под ковром ».

Однако, хотя многим нравится деревянный пол во всем доме, особенно в пространствах с открытой планировкой, он не всегда подходит для каждой комнаты. Шнитцер советует избегать деревянных полов в местах, где влага может создать проблемы в будущем.«Паркетные полы очень чувствительны к влаге, и их нельзя укладывать в сырых или влажных помещениях, таких как ванные комнаты, кухни или подвалы. Плитка и роскошный винил больше подходят для этих пространств, и многие стили созданы так, чтобы выглядеть и ощущаться как дерево ».

Избегайте стихийных бедствий

Ремонт

своими руками может иметь смысл и сэкономить деньги владельцев, когда дело доходит до конкретных проектов, таких как покраска, замена дверей или другие установки. Хотя в краткосрочной перспективе это может быть мелочь, а в долгосрочной — сделано неправильно, но такие решения выглядят глупо.Это, безусловно, относится к клиентке Дженис Гато, которая является брокером / владельцем компании Peaceful Moves Real Estate в Мирамаре, Флорида. «Он любил баловаться модными вещами», — объяснила она. «Дом, который они купили недалеко от Форт-Лодердейла, был великолепным, большим старым домом с большим участком земли, огромной террасой и даже скрытым сейфом в полу одной из комнат. Это был дом их мечты, и они ожидали, что останемся в нем надолго ».

Но когда ее клиента неожиданно уволили, ему нужно было продать дом, — говорит Гато.«Покупатель имел большое преимущество в переговорах, и мой клиент должен был получить разрешения и привести дом в соответствие с кодексом или договориться о более низкой цене, а покупатель согласился взять на себя всю ответственность за получение разрешений и доведение дома до код. К счастью, покупатель согласился взять на себя ответственность по сниженной цене, и моему клиенту не пришлось брать на себя дополнительную ответственность, выполняя работу самостоятельно ».

Камины

Классический мраморный камин.

Художественная плитка

Камины красивы, но, чтобы они не теряли своей привлекательности, их нужно правильно отделывать. По словам Лорен Черкас, президента розничной торговли Artistic Tile, подойдет практически любая плитка, но проданная мраморная плита — идеальный фон, если вы устанавливаете телевизор. «Если вы не устанавливаете телевизор на своем камине, — говорит она, — это прекрасное место, чтобы продемонстрировать изысканный вкус. Выбирайте из объемных и вырезанных вручную каменных узоров, декоративного камня с кислотным травлением или керамической плитки ручной работы с художественными цветовыми вариациями, чтобы конкурировать с любой картиной Ротко.”

Потолки

По словам Андерсона Кенни из Anderson Kenny Architecture, открывание потолков может повысить стоимость при перепродаже. «Каждый дюйм высоты — это новая вершина. Будьте готовы пожертвовать некоторыми утопленными светильниками. Попросите вашего дизайнера переместить щели HVAC на стену. Потому что добавление высоты к комнате за счет расчистки инфраструктуры над потолком увеличивает полезную площадь в квадратных футах ».

Когда дело доходит до потолков, Кенни считает большее. «Мы объясняем нашим клиентам, что квадратные метры измеряются не только в плане.Стены тоже измеряются в квадратных футах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *