Соединение лоджии с комнатой: Соединение балкона или лоджии с комнатой
что говорит закон, как правильно выполнить работу
Для большинства жильцов малогабаритной недвижимости объединение балкона с комнатой является единственным способом расширения полезной площади квартиры, улучшения ее дизайна и повышения функциональности. Принимая решение о перепланировке, следует учесть множество инженерных и юридических нюансов. Данное мероприятие нужно организовать и провести законно, чтобы не создать проблем себе и соседям. При наличии навыков обращения с бытовыми инструментами объединение лоджии и комнаты можно провести своими руками, без привлечения специалистов.
Как законно объединить лоджию или балкон с комнатой
Если совмещение балкона с комнатой проводится путем демонтажа двери и окна с последующей отделкой, никаких согласований не требуется. В данном случае не затрагиваются опорные конструкции, а значит, нет перепланировки.
В том случае, когда производится удаление подоконного порожка и перенос батарей, необходимо согласование с управляющей компанией и организацией, отвечающей за тепловые сети.
Чтобы избежать проблем с законом, свое желание соединить балкон с комнатой нужно изложить документально с приложением проектной документации и списка используемых материалов.
Обязательное согласование: тонкости процесса оформления в БТИ
Процедура документального оформления состоит из следующих этапов:
- Подготовка документации. Составление заявления с указанием места и цели предстоящих работ. Подача бумаг в БТИ.
- Обращение в управляющую компанию с ходатайством об увеличении комнаты за счет лоджии и просьбой о разработке проекта работ.
- Получение на руки разрешения на перепланировку и подробного плана работ.
- Составления акта о проведенных изменениях. Отработка нового технического паспорта на квартиру.
Соблюдение данного алгоритма является обязательным условием законного совмещения балкона с жилым или подсобным помещением.
Риски при незаконном совмещении
Если провести объединение лоджии с комнатой самостоятельно, без учета инженерных особенностей здания и документального оформления, можно столкнуться с рядом больших и маленьких проблем.
Незаконное увеличение комнаты за счет балкона чревато такими рисками:
- Штраф за незаконную перепланировку. Кроме штрафа нарушителя в судебном порядке обяжут за свой счет и в кратчайшие сроки восстановить демонтированные конструкцию и коммуникации.
- Ослабление несущих стен. Это может вызвать деформацию панелей вплоть до их разрушения.
- Прорыв труб отопления, выведенных на лоджию, из-за неправильного монтажа или замерзания.
- Провисание плиты перекрытия из-за отсутствия опоры. Даже отсутствие промежуточных простенков может привести к этому.
Все это приводит к крупным моральным и материальным издержкам. Если из-за незаконного ремонта произошло обрушение здания с человеческими жертвами, виновный привлекается к уголовной ответственности.
Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой
При планировании работ нужно учитывать такие факторы:
- Перепад температуры и влажности. Если лоджия будет использоваться как продолжение комнаты, ее нужно хорошо утеплить, установить качественные энергосберегающие стеклопакеты.
- Разница по высоте полов. Выравнивать их нужно так, чтобы не создать дополнительной нагрузки на внешнюю плиту. Следует использовать легкие смеси или деревянные конструкции.
- Прочность бетона. Подоконные выступы практически невозможно удалить бытовыми инструментами. Чтобы не проводить дорогостоящий демонтаж и перенос радиаторов отопления, можно задекорировать выступающий угол, а батареи закрыть решеткой.
Особенности, преимущества и недостатки объединения
Перепланировка лоджии в комнату представляет собой процесс, состоящий из этапов подготовки, демонтажа, строительства и отделки. Главной особенностью объединения является ограниченная несущая способность внешней конструкции. Для ее обустройства можно использовать только легкие материалы.
Утепление балкона и объединение его с комнатой дает такие плюсы:
- Повышение уровня комфорта проживания. Дополнительные квадратные метры могут намного повысить качество жизни в квартире.
- Возможность освободить комнаты от громоздких вещей. Для этого на присоединенной площади устанавливается облегченная мебель.
- Визуальное расширение пространства. Избавление от ощущения тесноты.
- Увеличение уровня естественного освещения. Экономия на электричестве.
- Повышение рыночной стоимости недвижимости, что может принести хорошую прибыль в будущем.
- Улучшение планировки. Дизайн комнат в панельном доме не отличается оригинальностью и привлекательностью. Соединение лоджии с комнатой позволит отойти от стандартов.
Наряду с плюсами такого инженерного решения, оно имеет свои минусы. К ним относится сложность и большой объем работы, необходимость проведения дополнительного утепления и трата времени на хождение по инстанциям.
Подготовительные работы для присоединения
Первым этапом проведения перепланировки является разработка проекта. Необходимо с точностью до сантиметра составить чертежи будущих конструкций. На основании схем делаются расчеты необходимых материалов и приспособлений, рассчитывается смета.
Чтобы объединить лоджию с комнатой, потребуется следующее:
- перфоратор;
- болгарка;
- ножовка;
- рулетка;
- уровень;
- молоток;
- плоскогубцы;
- отвертка;
- кувалда;
- смесь для стяжки;
- утеплитель;
- монтировка;
- гидроизоляция;
- стремянка;
- мешки для строительного мусора;
- перчатки, очки и респиратор.
После подготовки всего необходимого следует демонтировать старое балконное остекление и установить новые многокамерные окна.
Разбор проема
Перед тем как расчистить выход на лоджию, необходимо позаботиться о вещах в комнате. То, что нельзя вынести, следует накрыть монтажной пленкой и зафиксировать ее малярным скотчем.
Затем нужно выполнить следующие действия:
- Убрать балконную дверь. Ее нужно приподнять снизу монтировкой и снять с петель.
- Удалить окна. Сначала нужно вынуть стекла, затем распилить рамы ножовкой и вырвать их из углублений гвоздодером.
- Отсоединить радиатор. Батарея откручивается от разводки. Сами трубы отрезаются в месте выхода из стояка. После этого делается новая разводка или в стояк вваривается вставка.
- Разрушить подоконную часть. Перегородка между балконом и комнатой из кирпича разбивается кувалдой. Бетонную перемычку можно удалить перфоратором или болгаркой, делая надрезы и выбивая секции.
После проведения демонтажа нужно собрать и вынести строительный мусор, очистить помещение от грязи и пыли.
Порог или выравнивание пола
Чтобы увеличить комнату за счет создания единого полового покрытия с внешней конструкцией, необходимо избавиться от порога.
Варианты проведения данной процедуры:
- В кирпичном доме. Порог не является частью несущей стены. Его нужно аккуратно разбить, используя перфоратор или молоток. Чтобы облегчить и ускорить процесс, удары нужно наносить в стыки между рядами. В этом случае от кладки будут откалываться целые кирпичи, которые легче утилизировать, можно использовать повторно или продать.
- В панельном доме. В строениях некоторых серий порог является частью несущей балконной перегородки. Убирать его нельзя, так как это негативно скажется на прочности панелей. Решить проблему можно путем поднятия уровня пола в комнате и на балконе. Это мероприятие дорогое, хлопотное, связанное с выносом мебели, но эффект конечного результата того стоит.
Облицовка и утепление балкона или лоджии
После проведения демонтажа необходимо очистить поверхности от старой отделки, заделать щели, обработать полы, стены и потолок антисептиком.
Следующим этапом будет теплоизоляция. Пол лучше всего утеплить керамзитом, на который уложить легкую стяжку. Поверх стяжки целесообразно смонтировать электрическую систему «теплый пол». Впоследствии можно установить конвекторы и обогреватели.
Для утепления стен и потолка лучше использовать легкие материалы, обладающие небольшим объемом, низкой теплопроводностью и высокой звукоизоляцией.
Рекомендуется выбрать один из следующих утеплителей:
- пенофол;
- пенопласт;
- полистирол;
- пеноплекс;
- каменная вата.
После проведения утепления проводится внутренняя отделка поверхностей.
Варианты могут быть следующие:
- потолок – плиточная подвесная система, гипсокартон, пластиковые панели, натяжное полотно;
- пол – керамогранит, линолеум, ламинат, инженерная или массивная доска;
- стены – гипсокартон, краска, обои, искусственная кожа, пробка, бамбуковые маты, винил.
Целесообразно выбирать отделку, наносимую на пространственный каркас. В проеме можно поместить утеплитель, электрические и телекоммуникационные кабели, внутренние выключатели, розетки и светильники.
Декорирование проема проводится по вкусу хозяев квартиры. Наиболее популярным решением является придание ему формы арки с последующим монтажом светодиодной ленты.
Освещение
В зависимости от предназначения балкона, его конфигурации и наполнения предметами интерьера выбирается 1 или несколько вариантов освещения совмещенной площади.
Можно установить такие типы светильников:
- Центральные. Создают общий фон для комфортного пребывания на лоджии в темное время суток. Используются подвесные, потолочные люстры или споты.
- Бра. Применяется несколько приборов, крепящихся к стенам. С помощью бра можно подсветить отдельные зоны или все помещение.
- Точечные светильники. Изделия устанавливаются на потолке в различном порядке. Используются для освещения отдельных участков или выделения каких-либо заслуживающих внимания объектов.
- Светодиодные ленты. Предназначаются для создания декоративных световых контуров по границам стен и потолков. Закрепляются открытым или скрытым способом.
Для обустройства освещения целесообразно провести на балкон отдельный кабель, установить монтажную коробку, из которой сделать разводку к потребителям электричества.
Планирование интерьера: важные детали
Интерьер совмещенного помещения во многом зависит от формы и размера проема. При сносе подоконной части остаются боковые стенки и верхняя горизонтальная полоса. Эти конструкции являются несущими и не подлежат демонтажу. Визуально замаскировать такие элементы можно шторами или раздвижными системами. Вариант с дверями поможет защитить комнату от жары и холода, создать закрытое пространство для гостей или проведения приватной беседы.
В случае, когда подоконный угол не затрагивается, его обустраивают под стиль помещения.
Это сооружение можно использовать в качестве основы для таких конструкций:
- журнальный столик;
- тумба;
- стойка бара;
- спинка кресла или стула.
Закрывается выступающая часть холодильником или мягким уголком.
При планировании интерьера в помещениях можно создавать контрастные или одинаковые стили.
Сложности работ в панельном доме
При проведении перепланировки в панельном доме нужно предусмотреть следующие нюансы:
- Высокая прочность бетона – потребуется много времени и сил, чтобы разрушить выступающие части.
- Внутри стен находится стальная арматура – для сверления отверстий следует использовать алмазную коронку.
- Железобетон обладает высокой теплопроводностью – необходима качественная теплоизоляция.
- Балконы являются нависающими конструкциями с небольшой несущей способностью. Перед началом работ их необходимо усиливать. Если это невозможно, то не следует перегружать выступающую часть.
Варианты дизайна совмещенного пространства
Существует множество вариантов использования совмещенного пространства, полученного после демонтажа перегородок. Сфера оформления и применения общей площади ограничивается только ее размером, фантазией хозяев и несущей способностью внешней плиты.
Направления дизайна могут следующие:
- Зона отдыха. Бывший балкон заполняется удобными креслами, стульями, картинами. Возможна установка музыкального центра и телевизора.
- Помещение для работы. Освободившаяся площадь оборудуется под мастерскую или под индивидуальный кабинет. Изобилие естественного освещения позволит не использовать электрические лампы и сберечь зрение.
- Хозяйственная зона. Используется для обустройства кладовки закрытого типа, гардероба, кухни или столовой.
Цвет отделки и мебель выбираются исходя из пристрастий хозяев недвижимости.
Гостиная
Воплощение идеи объединения с гостиной или с залом позволяет создать большое и светлое помещение, в котором будет приятно проводить время. Оптимальным вариантом оформления является однородная отделка и равномерная расстановка мебели. Прямоугольный проем переделывается в арку, которой придается округлая или ломаная форма. Для дополнительного декора используются подсветка, складные перегородки, ширмы и шторы.
Спальня
Объединение спальни с балконом проводится в тех случаях, когда помещение используется в качестве зала или при наличии живописного вида из окон. Внешняя площадь преобразуется в зону отдыха, где устанавливаются мягкая мебель и панорамные окна.
Детская
Присоединение лоджии к детской комнате позволяет условно разграничить пространство на зоны для отдыха, игр и занятий. Особенно полезно такое решение семьям, в которых воспитываются 2 детей, каждому из которых находится отдельное место для занятий по интересам.
Совмещение с кухней
Совмещение лоджии с кухней дает возможность расширить пространство как для приготовления пищи, так и для ее приема. В малогабаритных квартирах комнату можно использовать в качестве гостиной, переместив бытовую технику во внешнюю конструкцию. Так, снаружи устанавливаются плита, вытяжка, столешница, тумбы и холодильник. Положительным моментом объединения балкона с кухней является отсутствие необходимости убирать подоконный блок. Ему всегда найдется применение в качестве столика или подставки для стеллажа, высота которого может доходить до потолка.
Если внешняя конструкция имеет достаточную площадь, то ее лучше использовать в качестве обеденной зоны. Нет ничего приятнее, чем принимать пищу на свежем воздухе, наслаждаясь видом из окна.
как совместить лоджии с залом или спальней с окном аркой или перегородкой, идеи переделки
Прошли те времена, когда балконы и лоджии использовались только для хранения ненужных вещей и всякого хлама, от которого жалко избавляться. Сегодня владельцы квартир и домов делают такие помещения функциональными и полезными. Подобный эффект достигается благодаря качественной внутренней отделке и объединению блока с комнатами.
Плюсы и минусы
Главным преимуществом такого объединения является увеличение свободной площади в квартире. Такой прием способен сделать жилище более просторным и светлым. Это отличное решение для тех жильцов, которые владеют малогабаритными квартирками небольшой площади.
После грамотного проведения планировки и различных монтажных работ можно получить очень интересный и уютный интерьер.
Нельзя не отметить и прекрасное освещение в квартирах с такой планировкой. Комнаты становятся не только большими, но и светлыми. Правильно подобранные занавески и светлая мебель и вовсе способны преобразить жилище и сделать его очень гостеприимным.
Но есть у такого строительного решения некоторые недостатки.
- Проведение подобных работ является очень сложным. Самостоятельно вы вряд ли сможете объединить балконное помещение с жилым, поэтому вам придется обратиться к специалистам, которые спросят за свой труд немалую сумму.
- Получение всех разрешений на проведение такой перепланировки займет много времени. Придется постоять в очередях, чтобы разрешить все бюрократические вопросы, поэтому необходимо запастись не только свободным временем, но и терпением.
- Если вы собираетесь провести полный демонтаж порога и подоконной перегородки, то вам будет необходимо согласовать свои действия с БТИ.
- В балконной отделке очень важным этапом является утепление. Качественные и безопасные материалы стоят дорого. При объединении помещения с комнатами вам придется заняться дополнительным утеплением, что может ударить по вашему бюджету.
Если вы готовы ко всем испытаниям и твердо решили обновить свою квартиру, то можно приступать к работам, включающим в себя четыре основных этапа:
- Создать проект перепланировки. Для этого стоит обратиться к специалистам по данному вопросу.
- Согласовать план с БТИ.
- Осуществить демонтаж существующих перекрытий.
- Отделать внутреннее пространство.
Требования к совмещению
Объединять балконное помещение с комнатой разрешено исключительно по завершению всех приготовлений. Поэтапно следует произвести следующие работы:
- Остеклить балкон. Рекомендуется отдавать предпочтение качественным пластиковым окнам с двух или трехкамерными стеклопакетами. Для сохранения теплого климата в помещении стоит оставить единственную открывающуюся створку. Идеальным решением станет ликвидация боковых окон.
- Далее необходимо утеплить балкон. Учитывайте тот факт, что вам понадобится дополнительное утепление. Если вы не хотите перемещать радиатор на балконный блок, то под окошком можно установить настенный конвектор или обратиться к популярной системе – теплый пол.
- Необходимо заняться установкой подпорок от стен к краям основания балкона из бетона (по типу треугольника). Это необходимо, если вы собираетесь разместить на балконе много мебели, нагружающей своим весом блок.
- Обязательно узнайте, является ли стена в проеме несущей. Если это так, то ее демонтаж будет невозможен. Решить проблему можно удалением дверей и окон. Подоконник нужно оформить в виде небольшого столика, барной стойки или обычной полочки.
Как узаконить переделку?
Если вы собираетесь демонтировать стену между балконом и комнатой, то вам необходимо оформить некоторые документы. При грамотном подходе к этому вопросу вы имеете большие шансы на положительный ответ от соответствующих органов.
- Отказать в перепланировки могут в том случае, если ликвидация выхода на балконный блок способна привести к страшным последствиям в виде разрушения дома.
- Еще одной причиной отказа может послужить тот факт, что здание является городским памятником архитектуры.
- Такое объединение помещений требует надежного утепления. Отказ в перепланировке вы можете получить, если тепловые коммуникации в вашем доме не отвечают этим требованиям.
- Балконные помещения и лоджии необходимы для эвакуационных мероприятий при различных несчастных случаях (например, при пожаре). Их трансформация в жилые комнаты может существенно снизить возможность оперативной эвакуации.
Главным условием является отсутствие двух первых пунктов. Если в вашем случае дело обстоит именно так, то особых проблем с перепланировкой возникнуть не должно.
- После получения всех необходимых разрешений следует обратиться в местное БТИ. Там вам должны выдать особый техпаспорт на ваше жилище.
- Далее нужно составить проект перепланировки. Его придется согласовать с автором проекта самого дома.
- Для этого можно обратиться в специальную строительно-проектную организацию. Но обязательно убедитесь в наличии у нее лицензии. Запасным вариантом является проектный институт, разработавший проект вашего жилого дома. Если же его больше не существует, то согласование плана можно произвести в экспертной фирме.
- В некоторых ситуациях разрешение по уже завершенному проекту можно получить в различных ведомствах. К ним относятся МЧС, Санэпиднадзор, УК (управляющая компания) и т.д.
- С готовой документацией нужно отправиться в жилинспекцию за получением разрешения.
После того, как вы произведете демонтаж, нужно вызвать работников жилинспекции. Они должны составить акт, с которым необходимо снова отправиться в БТИ для оформления новых документов на квартиру.
Если вас пугает такой список действий и инстанций, то вы можете обратиться в специализированную организацию с лицензией, которая займется решением этого вопроса. В ней не только разработают план, но и оформят всю документацию. Стоит учитывать и то, что за свою работу такая организация возьмет неплохую плату.
Варианты присоединения
Существует несколько вариантов объединения жилых комнат с балконными помещениями.
- Можно удалить только дверь, которая ведет на балконную площадь, а вместе с ней и окно. Стены по бокам и участок стенки (перегородки) под окном не следует демонтировать. Их нужно оформить в виде столика или тумбы. Но такой вариант не позволит добиться очень большого и просторного помещения.
- Существует еще один способ: нужно полностью демонтировать дверной и оконный блок, а также стены. После этого необходимо все разровнять. В итоге у вас должен получиться очень широкий проем. Подобный вариант объединения обеспечивает прекрасное освещение и делает площадь более просторной. Но для проведения такой работы придется обойти много инстанций.
- Также можно демонтировать участок стенки под окном, а проем оснастить аркой. При подобной планировке балкон не станет непосредственным продолжением комнаты, но и не будет от нее изолирован.
Сложности в панельном доме
С подобной переделкой в панельном доме могут возникнуть определенные сложности. Например, жесткость перекрытия сильно пострадает, если демонтировать присоединенный порожек. В зимний и осенний сезон это приведет к быстрому замерзанию конструкции.
Невозможен в подобных жилищах и демонтаж стены между балконом и комнатой.
Как увеличить зал за счет балкона: основные этапы
Сначала необходимо получить все необходимые разрешения и документы.
- После этого следует удалить балконную дверь, окошко, подоконник и отрезок стены под ним.
- Далее нужно остеклить и утеплить помещение.
- Следующим шагом станет оформление пола. Выход на балкон чаще всего имеет ступеньку или уклон. Такую поверхность необходимо разровнять.
- После этого необходимо заняться внутренней отделкой помещения. Не скупитесь на качественные и красивые материалы, так как отныне балкон является частью жилой комнаты.
Появившиеся квадратные метры можно отвести под рабочий кабинет или небольшую библиотеку. Многие владельцы создают на таких балконах настоящие зимние сады или барные зоны.
Отделочные материалы и цветовое оформление
Стены на балконе можно оформить жидкими обоями, широкими пластиковыми панелями и декоративной штукатуркой. Не стоит обращаться к деревянной вагонке, особенно, если она длинная. Такие панели рассохнутся со временем и начнут трескаться.
Еще одним популярным материалом является декоративный камень. Он смотрится очень дорого и красиво.
Для отделки пола стоит обратиться к ламинату, качественному кафелю или линолеуму. Такие материалы выглядят достойно и являются долговечными в условиях закрытых помещений. Сверху можно постелить коврик с любым ворсом.
Для потолка самым лучшим вариантом станут пластиковые панели. Они не требуют сложного ухода и не теряют своей привлекательности даже через много лет. Удачным вариантом станет декоративная штукатурка.
Цвета стен, пола и потолка должны подходить друг к другу и к интерьеру жилой комнаты. Если вы хотите создать светлый и уютный интерьер, то лучше обратиться к светлой штукатурке, белому потолку, а также кремовому или бежевому полу.
Если же вы хотите сформировать контрастный ансамбль, то стены можно сделать светлыми, а пол — темным. Стоит дополнить такой ансамбль вставками из декоративного камня.
Темные стены в маленьком помещении визуально уменьшат пространство, такое решение подойдет только просторным помещениям.
Вариантов цветового оформления очень много. Производители предлагают отделочные материалы как в классических, так и броских тонах. Идеальный ансамбль красок зависит исключительно от ваших желаний.
Как объединить лоджию с детской комнатой?
Соединение балкона с детской комнатой позволит сформировать еще одно спальное место, если в семье не один ребенок. Также можно сформировать удобную зону для игр или школьный уголок, где никто не будет мешать делать уроки.
Можно оборудовать балконное помещение шведской стенкой. Так, у вас получится спортивная зона для ребенка.
Если вы не демонтировали стену, то балконный проем можно сделать в виде арки. Подобный вариант будет очень эффектно смотреться в условиях детской спальни.
Отзывы
Люди, которые обратились к такой перепланировке, остались довольными изменениями в своем жилище. Они отмечают прекрасный визуальный эффект, получившийся в итоге. Квартира стала более просторной, функциональной и светлой.
Но за красивый интерьер придется побороться. Владельцы квартир советуют заранее подготовиться к бумажной волоките или сразу обратиться в фирму, которая возьмет на себя все документальные вопросы. Но перед обращением рекомендуется убедиться в наличии у нее лицензии.
Идеи переделки
Балкон можно объединить с гостиной. Оформите стены комнат персиковой штукатуркой, а потолок – белой. На таком нежном фоне будет эффектно смотреться угловой диван цвета молочного шоколада.
Балкон и комнату стоит разделить небольшим выступом, на который можно поставить декоративные предметы (вазы, фигурки и тд). Балкон можно оснастить вазами с цветами или компьютерным столом.
Можно разделить детскую спальню и балкон квадратным проемом. В комнате поставьте голубой диванчик и тумбу с телевизором, а на балконе разместите компьютерный стол и полки для учебников.
Увеличит площадь кухни присоединенный балкон, отделенный большим и высоким квадратным проемом. Разместите кухонную мебель и технику в комнате, а обеденный стол со стульями – на балконе. Светлый гарнитур будет гармонировать с кремовым кафелем и светлым натяжным потолком. К светлому столу подойдут деревянные стулья с коричневыми спинками и ножками.
совместить лоджию с залом, увеличение за счет объединения
Особенности и преимущества
Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.
Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:
- увеличивается площадь помещения;
- комната становится более освещенной;
- квартира приобретает оригинальный дизайн.
- Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
- сложность проведения работ;
- в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
- требуется дополнительная теплоизоляция.
Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.
Согласование в БТИ
Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.
Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.
Как сделать перепланировку
Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.
При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.
Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.
Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.
Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.
Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.
Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.
Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.
Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.
После того, как вопрос теплоизоляции решен, приступают к чистовой отделке объединенного пространства. В идеале совмещенная с балконом гостиная или кухня должны иметь единый облик, поэтому лучше всего производить весь ремонт полов, стен и потолка одновременно.
Оставшееся после демонтажа подоконное пространство удачно использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого боковые его борта выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно учесть, что в этой маленькой стенке чаще всего внутри расположены батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку надо проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконного перекрытия обычно устанавливают столешницу.
Другой вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажи. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получается очень стильный и функциональный элемент интерьера. Особенно удачна такая идея, если внутри будет находиться спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. На стеллаж помещаются книги, документы и другие офисные принадлежности.
Если производится полный демонтаж стены, разделяющей лоджию и комнату, то заранее стоит позаботиться о перепланировке систем центрального отопления. Внешние или встроенные батареи нужно удалять, что потребует квалифицированных работ слесаря и сварщика. Зато после проведенной перепланировки можно максимально увеличить площадь помещения.
Полученный в результате П-образный проем декорируют разными способами. Можно создать разделение функциональных зон с помощью арочного перекрытия. Это очень популярный метод, который эффектно смотрится, но при этом визуально не убавляет свободного пространства. Арка может быть симметричной или неровной, с закруглением, с прямыми углами или в форме трапеции. Наиболее часто эти элементы изготовляют из гипсокартонного каркаса с металлическими ребрами жесткости, реже из дерева или пластика. Дополнительно выделить зоны можно с помощью точечного освещения.
Другой метод выделения двух зон с помощью занавесок, ширмы или раздвижных дверей. Они же помогут создать внутри спальни или гостиной тень, если на улице очень яркий день, а в прохладную погоду немного защитить от низких температур.
Можно соединять два бывших помещения воедино без выделения двух разных зон путем общей отделки, декора и освещения. Тогда просто получится более просторная и светлая комната. Но нужно учитывать, что в этом случае необходимо утеплить не только стены и полы, но и потолок, так как он имеет такую же тонкую и не изолированную балконную плиту.
Что касается освещения, то можно использовать общие светильники, которые относятся к комнате, тем более, что на балконе большую часть дня присутствует отличный естественный свет. Есть возможность провести на внешнюю зону точечные приборы или, например, торшер, но потребуется подводка дополнительных кабелей питания от домашней сети.
Отзывы
Наиболее полное представление о подобной перепланировке можно получить, изучив многочисленные отзывы от семей, использовавших такой метод. Большинство находят его вполне оригинальным и эффективным, особенно для однокомнатной квартиры с маленькой жилплощадью. Но хозяева чаще всего предпочитают именно частичный демонтаж дверей и стеклопакетов без полного уничтожения несущей стены и хлопотной волокиты по согласованию перепланировок в БТИ.
Чаще всего предпочитают объединять спальню и лоджию, создавая на последней небольшой рабочий уголок с миниатюрным письменным столом или зону отдыха с креслами. Другой популярный вид соединения – кухня с барной стойкой на подоконном пространстве.
Интересные идеи в дизайне интерьера
Единое пространство с сохранением порожка и подоконного пространства. Варианты совместить лоджию с залом есть и без сложного монтажа и согласования с БТИ. При этом получается впечатляющий интерьер в городской квартире.
Совмещение балкона с детской с единым цветовым решением и дизайном. При этом не затронуты несущие перекрытия и батареи центрального отопления. В зоне комнаты расположено удобное место для сна, а в балконном отсеке комфортный уголок для занятий.
Рабочая комната на балконе вполне подойдет для комфортного труда одного человека. Важную роль здесь играет достаточное количество естественного света, что немаловажно при сидячей работе. При этом бывшее окно переделано в элегантный стеллаж для книг.
Совмещение балкона и спальни с полным демонтажем несущих перекрытий. При этом помещение выглядит как единое целое, но функциональные зоны отчетливо разделены разным уровнем полов и красивыми занавесками.
В случае, если балкон соединен с кухней, то наиболее удачный вариант – оборудовать подоконное пространство под барную стойку с массивной столешницей. Это одновременно и стильный декоративный элемент, и место для приема пищи или отдыха для небольшой компании.
Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.
Объединение балкона с комнатой- это меропритие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.19 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна. Можно просто убрать окно и дверь, а потом, в случае необходимости, поставить их назад (к примеру, при продаже квартиры).
В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.
Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.
Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!
Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.
Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.
1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.
Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери
Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104 и ППМ №1572 от 17.12.2018).
Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).
Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)
Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.
- такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
- такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
- такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).
Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.
По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.
2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.
В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.
Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)
В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.
Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.
Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.
Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.
В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.
При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.
3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.
Объединение балкона с комнатой — согласование
Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.
В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.
В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.
Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировкутаких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.
Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.
Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.
4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.
Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.
5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.
Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.
6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.
Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.
Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.
В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.
Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней.
Объединение балкона с комнатой в п-44т.
Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.
Объединение балкона и кухни в панельном доме.
В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.
Объединение балкона с залом.
Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.
Объединение балкона со спальней.
В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.
Как соединить комнату с лоджией: правила присоединения и согласования
Наверх Перепланировки- Каталог домов
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки
- Потолок
- Балкон
способы присоединения, дизайн совмещенных помещений. Как объединить с комнатой со снятием оконного проема? Проекты совмещения и варианты отделки
Совмещение комнаты с балконом позволяет по-новому взглянуть на возможности дизайна и восприятие пространства. В этой статье мы рассмотрим тонкости объединения лоджии с прилегающей к ней комнатой, расскажем, как можно соединить два помещения в одном жилище.
Плюсы и минусы совмещения
Лоджия является небольшой пристройкой к основной квартире. Ее длина составляет от 3 до 6 м, ширина – более 1 м. Совмещение позволит сделать любую комнату более функциональной, расширить ее площадь. Кроме того, очевидны и другие плюсы.
- Совмещенная с лоджией комната становится уютней.
- При совмещении близлежащая комната становится светлее. Создается эффект открытой планировки, атмосферы легкости и воздушности.
- На месте бывшей лоджии можно обустроить отдельный функциональный уголок.
- Улучшается архитектура помещения, она становится более интересной.
- Открываются возможности обустройства в лучших стилях интерьера. Особенности архитектуры позволяют воспользоваться нестандартной мебелью.
- Появляется больше возможностей для обыгрывания перспективы, придания ее недостаткам вида достоинств.
- Совмещенная комната становится более гостеприимной, в открытом пространстве общение более комфортное.
Наряду с достоинствами, у совмещения лоджии и комнаты есть несколько недостатков.
- Ремонт потребует создания проекта, за который придется платить дополнительные деньги.
- Самостоятельно приступить к ремонту без согласования в соответствующих инстанциях не получится. Одобрение дают далеко не каждому проекту, поскольку совмещение может сказаться на несущих стенах.
- Объем ремонтных работ существенно увеличивается, как и затраты на покупку стройматериалов.
- Проведение реконструкции потребует больше времени в сравнении с косметическим ремонтом.
- В отдельных случаях придется заняться подводом проводки либо отопления.
- Совмещение не позволяет переносить на лоджию радиаторы, утеплять ее придется другими способами.
Узаконивание проекта займет какое-то время, придется собирать ряд документов и ждать решения.
Составление проекта
Проектирование является важным этапом, начальной стадией ремонта. С его помощью удастся подобрать вариант с наиболее рациональным использованием пространства. Проектировщик наглядно покажет, как лучше расставить мебель, предложит разные способы архитектурного решения, из которых заказчик сможет выбрать наиболее приглядный вариант. Проект представляет собой схематический чертеж объединенного помещения с нанесенными на него размерами и расположением элементов меблировки.
Без предварительного проектирования бесполезно рассчитывать на согласование. Обычно проекты составляют специализированные компании, обращается в которые собственник квартиры. Зачастую они сами занимаются сбором необходимой документации, что уменьшает время ожидания одобрения.
На первом этапе собирают технические документы, предоставляют план помещения до и после перепланировки. Здесь указывается каждое изменение, вариант сноса стен, вписываются стройматериалы и отделка с указанием их технических характеристик. Также указывается примерный расчет теплопотерь после проведения реконструкции, отмечается тип радиаторов.
На втором этапе обращаются к авторам проекта возведенного дома. Нередко внесение каких-либо изменений не поощряется, поскольку может снизить эксплуатационные характеристики не только отдельной квартиры, но и всего дома. Если проект одобрен, получают ободрение пожарной инстанции. Согласно установленному регламенту необходимо выдержать нормы безопасности, ввиду чего между двумя помещениями необходим простенок шириной не меньше 120 см.
Данная перегородка необходима для того, чтобы в случае возникновения пожара за ней можно было укрыться.
Способы присоединения
Объединение лоджии с прилегающей к ней комнатой может быть разным. Полностью сносить несущие стены нельзя, однако если собственник убирает стены, на них место он ставит стеклянные двери. Нельзя назвать такой вариант 100% заменяющим перекрытия. Поэтому частичный снос стены считается наиболее оптимальным решением.
Способы присоединения лоджии к близлежащей комнате могут быть разными. Например, соединение может предусматривать лишь демонтаж окна, подоконника и дверей. В таком случае создается масса возможностей для зонирования пространства. Подоконная часть стены становится, например, функциональной полкой для размещения живых цветов.
Ее можно задействовать под барную стойку, снабдив полкой для бокалов с потолочным креплением. Кроме того, она может стать обеденным столиком либо столом, за которым можно поработать на компьютере, на нее можно поставить статуэтки, интерьерные аксессуары. Также ее можно задействовать под создание стеллажа, что существенно увеличит функциональность всего совмещенного пространства.
Иногда форму стены меняют на арочную, оставляя часть подоконной стены. Это позволяет создать, например, колонну, импровизированный пьедестал для размещения какого-либо предмета. Иногда при совмещении ограничиваются демонтажем оконной рамы. На ее месте располагают, например, шторки короткой длины (роликовые, плиссе, римские).
Это позволяет создать эффект перегородки, которую при необходимости можно убрать, увеличивая визуально пространство и степень его освещенности. Прием позволяет по желанию делать планировку открытой. При этом балка между дверным проемом и местом бывшего окна остается. Может оставаться и стеклянная дверь.
Реже подоконную часть убирают полностью, а боковые стены оставляют. Такое соединение дает больше света и визуального простора. Оно особенно актуально для комнат в квартирах малогабаритного типа, где на счету каждый сантиметр полезной площади. Кто-то умудряется на одной из стен проделать отверстия, которые используют в декоративных целях (например, без какой-либо функциональности) либо задействуют их как полки для цветов, аксессуаров.
Многое зависит от типа комнаты, к которой прилегает лоджия. Например, если объединить два помещения со снятием оконного и дверного проемов, можно сделать из широкой, практически квадратной комнаты прямоугольную. А это дает больше возможностей для расстановки мебели и зонирования пространства. Соединить с лоджией можно не только спальню, но и детскую, кухню, гостиную, рабочий кабинет.
Утепление и отделка
К утеплению лоджии приступают после остекления и наружной отделки. Это способствует снижению тепловых потерь. Что касается стеклопакетов, то использовать лучше профили с 5 камерами – они надежнее и лучше однокамерных аналогов. Поскольку радиаторы ставить под окнами бывшей лоджии нельзя, их переносят и занимаются утеплением стен, потолка и пола.
Делают это после того, как в помещение проведут проводку, установят монтажные короба для розеток, выключателей, выведут провода для установки осветительных приборов. Чтобы помещение было теплым, приобретают качественный утеплитель. Как правило, это экструдированный пенополистирол или минеральная вата блочного типа. Пенополистирол лучше минваты, он не боится конденсата и имеет меньший объем.
Укладывают его в 2 слоя с перекрытием швов стыковок, фиксируют монтажной пеной либо пластиковыми дюбелями. Помимо этого, в качестве вспомогательного утепляющего слоя используют пенофол, далее занимаются выполнением отделочных работ. Также нередко применяют систему «теплый пол», благодаря которой в помещении будет тепло в любое время года.
При проведении отделочных работ стараются использовать одинаковые материалы как в самой комнате, так и в пространстве, где раньше находилась лоджия. Единство облицовки позволит придать комнате большую эстетическую привлекательность, поддержать единую атмосферу. Это могут быть парные обои, акценты в виде декоративного камня, кирпичных виниров, клинкера, штукатурки.
Чтобы интерьер соединенной комнаты был гармоничным, подбирают единую по форме и стилю мебель, ориентируются на примерно одинаковую фактуру текстиля, выбирают правильные аксессуары. Кроме того, обращают внимание на выбор приборов освещения: они должны быть схожими по форме и стилю в основном пространстве и месте бывшего расположения лоджии.
Напольные покрытия могут разниться по цвету. Это один из приемов интерьерного зонирования, посредством которого удается достичь ненавязчивой организации. Можно сочетать в отделке ламинат и линолеум, паркет, камень и заливной пол, плитку и заливку.
Однако подбирать сочетание облицовочного сырья необходимо правильно, учитывая стиль, в котором выполнена основная комната.
Оформление дизайна интерьера
Варианты оформления совмещенной комнаты подбирают еще на этапе проектирования. Порой именно это является залогом удачного проекта, позволяет получить действительно уникальный результат с высокими эстетическими характеристиками и статусом. Мебель и аксессуары не подбирают наобум: если изначально подчинить идею обустройства определенному интерьерному стилю, дизайн будет насыщен простором без умаления функциональности и современности.
Проекты совмещения могут быть разными. Если комната большая, это позволяет воплотить в ней классический стиль. К примеру, пространство можно разделить на несколько функциональных зон, обустроив на месте бывшей лоджии столовую или зону отдыха. Украсить интерьер могут красивые стулья и стол с резными ножками, позолоченным декором.
Для современной стилистики важно показать технологичность и использование новых материалов. Для стиля минимализм это простота и упор на функциональность. Такую комнату необходимо выдержать в однотонных цветовых контрастах. Мебель должна быть лаконичной, но эргономичной, приветствуется симметрия, использование нейтральных красок палитры.
Стили модерн и хай-тек нуждаются в некой нарядности. Модерну присущи плавные формы, ввиду чего можно оформить совмещаемое пространство посредством арочной стенки. Подоконную часть также можно сделать изогнутой, сделать из нее барную стойку или небольшой функциональный столик. В таком интерьере придется использовать новейшую технику и элементы меблировки из стекла.
Лофт можно создать, расставляя в комнате мебель островками, выбирая для оформления стен кирпичную и бетонную отделку. Стенку можно убрать частично либо создать колонну, отделать ее кирпичной кладкой. Ее же можно дополнить, например, часами в виде бронзового циферблата. На месте бывшей лоджии можно обустроить кабинет или мини-библиотеку.
Арабский и восточный интерьер можно украсить посредством подиума на месте бывшей лоджии. Можно ее часть оформить бескаркасной мебелью. По сути, на подиум накладывают матрас, дополняют его декоративными подушками разной формы и фактуры. Поддержать нужную атмосферу можно с помощью ярких штор.
Для винтажных направлений стилистики важно проникнуться духом определенной исторической эпохи. Например, если это стиль прованс либо кантри, желательно подбирать простоватую, но не лишенную изящности мебель.
В такой совмещенной комнате можно сделать ставку на текстиль, который является визитной карточкой направлений. Это светлые тона, цветочные либо клетчатые расцветки, использование кантов, петель и простоватых бантов.
Удачные примеры
Предлагаем 10 примеров интересного решения по совмещению лоджии и комнаты.
- Соединение лоджии с гостевой комнатой.
- Вариант обустройства помещения в светлых тонах.
- Проект совмещения со снятием оконного проема.
- Дизайн совмещенного помещения в ярких красках.
- Оригинальный интерьер лоджии, соединенной с кухней.
- Совмещенная кухня-бар с уютным диванчиком.
- Проект совмещения лоджии с детской.
- Совмещение лоджии со спальной комнатой.
- Гармоничный интерьер гостиной, объединенной с лоджией.
- Вариант перепланировки в современном стиле.
Об объединении лоджии с комнатой и отделкой жидкими обоями смотрите в следующем видео.
Объединение жилого пространства с лоджией или балконом: варианты и советы
Объединение балкона с комнатой – популярная идея среди обладателей квартир в многоэтажках. Возможность увеличения полезной площади жилья привлекает и дает ряд существенных преимуществ. Однако объединение лоджии с комнатой или кухней – весьма непростой процесс.
На вопросы о том, когда возможно объединение балкона с кухней или комнатой, в каких случаях закон запрещает это делать, отвечают специалисты нашей компании. Объединение лоджии с кухней, комнатой, холлом возможно не только в жилом доме с пластиковыми окнами, но также в кафе, ресторане, гостинице, если нет запретов на проведение такой перепланировки в конкретном здании.
Преимущества проекта
Основные плюсы объединения балкона с кухней или комнатой включают:
- увеличение полезной площади помещения;
- возможность разместить на балконной части стол или рабочую зону;
- новые возможности по дизайну интерьера;
- панорамный обзор, если на балконе или лоджии установлены панорамные окна.
Когда объединение запрещено?
Существует ряд ограничений в части соединения жилой площади и балкона, или лоджии. В законах нет прямого запрета на полное объединение лоджии с кухней, но строительные, санитарные, проектные нормативы этого сделать не позволяют.
Причина заключается в том, что комната либо кухня – помещения теплые, отапливаемые. Балкон или лоджия – холодные, где отопление по проектной документации не запланировано.
И если все владельцы квартиры захотят добавить балконы или лоджии к комнатам, отопительная система просто не справится с задачей. Значит, в жилых помещениях станет заметно холоднее.
В Москве перепланировка, при которой проводится объединение лоджии с комнатой, была запрещается постановлением столичного правительства за номером 1104. Документ был издан 29 декабря 2017-го и заработал 14 февраля 2018-го. В пункте 10.19 прямо говорится о том, что объединение лоджий, балконов, веранд и террас с внутренними помещениями запрещено. А в аварийных домах вообще нельзя делать никаких перепланировок (п.10.15.).
Объединение балкона с комнатой в рамках закона
Один из вариантов, когда объединение балкона с комнатой может считаться законным – расширение балконного проема и установка в нем раздвижных стеклянных дверей во всю высоту – от пола до потолка. Такую прозрачную перегородку легко отодвинуть в сторону. При желании – снова сдвинуть створки: лоджия или балкон будут отделены от комнаты или кухни (помещений теплых). В этом случае нормативы будут соблюдены.
Однако такое решение доступно лишь в тех домах, где проект предусматривает возможность убирать подоконный блок. Только в этом случае проект перепланировки может быть согласован в разрешительных органах.
Разобрать подоконный блок, чтобы убрать лишнюю перегородку между балконом и комнатой, можно далеко не всегда. В большинстве типовых проектов блок под окном не относится к несущим конструкциям. Но в некоторых он входит в силовую схему строения – в качестве противовеса балконной плиты. Это означает, что слом подоконного блока может привести к ее обрушению.
Вопрос демонтажа порожка при объединении балкона с кухней также вызывает много вопросов. Строительные нормативы запрещают его убирать, поскольку во многих типовых домах он служит для удержания балконной плиты либо закрывает щель между панелями, не давая проникать в стык влаге. Это необходимо, чтобы потолок и стены квартиры, которая находится на нижнем этаже, не промерзали.
Французские двери и окна при объединении балкона с комнатой
Именно от того, можно или нет убрать подоконный блок, зависит, могут ли быть установлены в проеме французские двери и окна. Чтобы сделать такую конструкцию, подоконный блок придется снести, а также, если возможно, убрать верхнюю часть стены, чтобы сделать проем как можно выше.
Сносить подоконный блок обычно можно в домах монолитного типа: в них стены фасада не относятся к несущим. В панельных, кирпичных и блочных зданиях данный блок, как правило, конструкция несущая или самонесущая. Если убрать перемычку, можно столкнуться с серьезными неприятностями. Соответственно, такое объединение лоджии с кухней или комнатой контролирующие органы не разрешат. В некоторых случаях это все же возможно при условии, что порожек сохраняется. Однако каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Разрешено ли расширять проем?
По требованиям пожарной безопасности ширина простенка боковой стены лоджии или балкона, которые могут использоваться как аварийный выход, не может быть менее 1,2 метра. Простенок между выходами из двух соседних комнат должен составлять как минимум 160 сантиметров.
Это ограничивает возможности расширения проема при объединении лоджии с комнатой.
Кроме того, играет роль конструкция фасадной стены. Если она несущая, расширять проем вряд ли разрешат.
Возможно ли объединение без сноса стен?
Как говорят специалисты в области перепланировки, даже если не сносить стены, не расширять балконным проем и не убирать подоконный блок, необходимо придерживаться определенных правил.
Просто убрать оконный блок не получится. После демонтажа двери, окна и рамы придется поставить на его место двери распашного или раздвижного типов. Конструкция может быть любой, главное, чтобы в ней присутствовал стеклопакет, хотя бы однокамерный. Окна с одинарным стеклом жилищная инспекция не одобрит.
Объединение балкона с кухней поможет зрительно раздвинуть стены, при этом сохранить конструкционную устойчивость балконной плиты.
Можно ли перенести на балкон батарею?
Поскольку Россия располагается в основном в зонах континентального и северного климата, при желании провести объединение лоджии с комнатой придется позаботиться об утеплении «холодных» помещений. С использованием современных профильных систем из пластика или «теплого» алюминия в сочетании с энергосберегающими стеклопакетами задача не составляет труда. Но вот можно ли поставить на балконе радиатор отопления?
Закон категорически запрещает это делать. Такое действие при объединении балконов с комнатами относится к числу самых грубых нарушений.
Допускается лишь перенести батарею на прилегающую стену. При этом стоит учесть, что теплообмен нарушится: конвекция, благодаря которой происходит нагрев помещений, будет происходить уже не так, как изначально было запланировано при строительстве дома.
Чем утеплить лоджию при соединении с кухней или комнатой?
Этому вопросу специалисты рекомендуют уделить особое внимание. От того, насколько полноценно будет проведено утепление, зависит, будет ли в комнате достаточно тепло.
Утепление проводится с использованием:
- минераловатных плит;
- пенополиуретана;
- пенопласта и других теплоизоляторов.
Свой вклад при утеплении в ходе объединения лоджии с кухней внесут качественные оконные конструкции. Если балконное остекление панорамное, важно подобрать максимально «теплые» стеклопакеты, ведь стекла будут занимать практически всю площадь от пола до потолка.
Алгоритм объединения лоджии с комнатой
Если резюмировать, при желании соединить «теплое» и «холодное» помещение в квартире потребуется выполнить ряд обязательных действий.
- Изучить требования строительных нормативов, СНИП и других документов, чтобы понять, какие варианты объединения возможны в вашем случае. Оптимальное решение – проконсультироваться у грамотного специалиста в этой области.
- Затем понадобится подготовить проект перепланировки.
- Следующий шаг – согласование проекта, в соответствии в которым вы собираетесь делать объединение балкона с кухней или комнатой, в жилищной инспекции.
- Теперь можно приступать к работам, причем точно соблюдая параметры проекта.
В компании «Макромер» вы можете заказать французское остекление балконного проема.
Возможно, Вам также будет интересно:
La Loggia Bed & Breakfast в районе Скалы Умхланга, Дурбан
Гарантия защиты платежей
Мы обновили нашу Гарантию защиты платежей. Любые бронирования, сделанные с июня 2020 года, будут полностью возвращены в случае, если поездка не будет разрешена из-за правил блокировки.
Специальные предложения для гостей SA-Venues.com
- Специальное предложение — скидка 15% Скидка 15% на стандартные цены при проживании от 2 ночей и более. Действительно с 25 июля по 29 ноября 2020 года.
- Тип недвижимости Гостевой дом / B & B
- Гости 24
- Комнаты / Квартиры 8
Проверенный хост
- Номер телефона подтвержден
- Электронный адрес подтвержден
- Идентификация хоста в файле
- Подтверждение адреса в файле
- Котируется на SA-Venues.com с мая 2001 г.
La Loggia Bed & Breakfast — это отель типа «постель и завтрак» с самообслуживанием, который предлагает размещение в скалах Умхланга для туристов, посещающих регион побережья Умхланги.
Информация о La Loggia Bed & Breakfast
Теплая домашняя атмосфера со стилем, классом и сервисом отеля. Кровать и завтрак La Loggia предлагает единственное в своем роде обслуживание и удовлетворение потребностей клиентов. Номера с видом на море чистые, аккуратные и со вкусом оформленные, удобные и роскошные. Наш сервис быстрый, эффективный и дружелюбный. Отель расположен в субтропическом оазисе и оформлен в европейском стиле.
РАЗМЕЩЕНИЕ
La Loggia Bed & Breakfast предлагает размещение в Умхланге в индивидуально оформленных роскошных номерах и апартаментах.Все номера оснащены кондиционерами, спутниковым телевидением и принадлежностями для чая / кофе. Наши номера просторные, очень удобные, частные и обслуживаются ежедневно. В каждом номере есть собственная ванна, душ или и то, и другое. Радиочасы и фены в комнатах.
В отеле типа «постель и завтрак» La Loggia приветствуются семьи с детьми всех возрастов. Наши апартаменты с самообслуживанием идеально подходят для больших семей или групп. По запросу у нас также есть услуги няни. Эти номера включают в себя полностью оборудованную кухню, просторную гостиную и столовую вместе, каждая с отдельным входом.
ЗАВТРАК
Завтрак подается в нашем тропическом саду рядом с бассейном в нашем патио с соломенной крышей, с успокаивающими звуками жизни местных птиц и расслабляющей музыкой на заднем плане, завтрак — это спокойная обстановка, и наше прекрасное меню дополняет все это. это блаженство в La Loggia. Мы предлагаем полный континентальный / английский завтрак с большим выбором соков, кофе и чая, а также блюда на любой вкус и вкус.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Расслабьтесь и отдохните в нашем сверкающем бассейне, расположенном в прекрасной тропической обстановке, и насладитесь прекрасным солнцем Умхланги, читая предоставленные ежедневные газеты, журналы и книги или послушайте множество местных птиц.
Мы предоставляем пляжные полотенца и полотенца для плавания, а также небольшой бар с широким ассортиментом безалкогольных и алкогольных напитков, расположенный рядом с бассейном. Наш уголок для чая / кофе также доступен в течение дня. Площадка для барбекю открыта для тех, кто испытывает потребность в старом добром южноафриканском «браай». Мы также предлагаем все необходимое оборудование для барбекю.
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
Местные достопримечательности включают Natal Sharks Board, серфинг, наблюдение за дельфинами, дайвинг, верховую езду, тренажерные залы, теннисные корты, поля для гольфа, казино Sugar Mill, ворота, заповедник, однодневные туры, сафари и многое, многое другое.Мы можем организовать поездки в заповедник Хлухлуве, Сент-Люсию, Долину тысячи холмов, Дурбан и многое другое.
УСЛУГИ
Если вы находитесь в деловой поездке, в отпуске или просто остаетесь на ночь, мы готовы удовлетворить ваши потребности. Мы предлагаем услуги прачечной, пользование Интернетом, факсом, телефоном и компьютером, ежедневную газету, пляжное оборудование и многое другое по разумным ценам. По запросу мы можем организовать транспорт и позаботиться о ваших развлекательных и спортивных мероприятиях.
МЕСТО
La Loggia Bed & Breakfast находится недалеко от основных пляжей, в 1 минуте от пристани для акул, ближайший отель типа «постель и завтрак» до центрального делового района Умхланги, в 18 минутах от международного аэропорта Дурбана, в 17 км от центра Дурбана (Международный конференц-центр) и в 5 минутах от бизнес-центра Umhlanga Ridge.Развлекательный и торговый центр Gateway (2-й по величине в мире и крупнейший в Южном полушарии) с магазинами, ресторанами, кинотеатрами, театрами, Imax, стеной для скалолазания, скейт-парком, волновым бассейном, аттракционами, игровыми автоматами и многим другим, всего в 3 минутах ходьбы.
.