Соединение лоджии с комнатой: Объединение лоджии с комнатой / кухней. Вся информация.

Объединение лоджии с комнатой / кухней. Вся информация.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

• Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
• Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
• Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
• Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
• Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным  помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры

– кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя. Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. 

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло. 

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. 

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. 

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото:

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

• Техпаспорт помещения.
• Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
• Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
• Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
• Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

— Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

— Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

— Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда, мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Можно ли объединять лоджию с комнатой и кухней?

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

1. Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
2. Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

1. Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
2. Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
3. Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
4. Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
5. Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

1. Демонтаж подоконного блока.
2. Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
3. Демонтаж дверной и оконной рамы.
4. Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
5. Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

1. Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
2. Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период. 

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

• Утеплить и остеклить лоджию.
• Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
• Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием. 

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией. 

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

• Делают внутреннее помещение светлее.
• Осовременивают интерьер квартиры.
• Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
• Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

• Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
• Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
• Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Объединение комнаты и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение кухни и лоджии в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

• Запрос на перепланировку.
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
• Технический паспорт на квартиру.
• Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
• Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Заказывается в БТИ, услуга платная.

• Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
• Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Объединение лоджии с комнатой: согласование, варианты, дизайн

Как можно увеличить полезную площадь квартиры? Единственным доступным вариантом является грамотная перепланировка. Одним из самых эффективных ее видов считается объединение лоджии с комнатой. Это не простой процесс — помимо составления индивидуального дизайна потребуется выполнить целый ряд не менее важных мероприятий.

Составление проекта

Все изменения во внутренней планировке квартиры должны согласовываться с органами управления. До недавнего времени было невозможно объединение лоджии с комнатой. Согласование в любых инстанциях не приносило положительных результатов.

Однако новые коррективы в законодательстве позволяют выполнить это, но только в том случае, если был составлен проект. Его согласование может затянуться надолго, но без этого этапа дальнейшие работы невозможны. В подавляющем большинстве случаев собственник квартиры обращается к специализированным компаниям. Их представители занимаются всей бюрократической волокитой и во многом облегчают выполнение этой задачи.

Проект по перепланировке квартиры состоит из следующих этапов:

• 1. Составление проекта перепланировки

В него включаются общие данные о квартире, в которых указываются все технические документы.

В основном пакете в обязательном порядке необходимо предоставить планы помещения до и после перепланировки. Для последнего указываются типы изменений в конструкциях здания – демонтаж стен (полный или частичный), список используемых материалов строительства и отделки, их технические характеристики.

Помимо этого, должен быть выполнен расчет тепловых потерь в комнате после проведения всех строительных работ. В обязательном порядке указывается место монтажа и параметры нагревательных приборов – радиаторов отопления.

• 2. Разрешение от автора проекта дома

Это самый трудновыполнимый пункт. Практически все старые дома панельного типа являются работами больших проектных институтов. Внесение каких-либо изменений в их архитектуру не поощряется, так как по утверждениям архитекторов это может существенно снизить эксплуатационных характеристики квартиры и здания в целом.

Заключительным этапом составления проекта будет одобрение пожарной инстанции. Согласно современным требованиям комната и лоджия должны быть разделены глухим простенком толщиной не менее 1200 мм. Это небольшая перегородка может обеспечить безопасность при возникновении пожара – за нее можно укрыться от огня. Перед тем как объединить лоджию с комнатой обязательно учитывается этот фактор. После получения всех разрешительных документов можно приступать к разработке внешнего вида.

Дизайн объединенной с комнатой лоджии

Новый вид комнаты будет во многом зависеть от технических возможностей перепланировки. Для всех типов панельных домов оставляют небольшой простенок по краям лоджии. Это необходимо для сохранения технических характеристик стены (ж/б панели). В кирпичных домах можно полностью избавиться от перегородок, но только в том случае, если стена самонесущая.

• • Увеличение жилой площади комнаты.

Будущий дизайн определяется целью объединения лоджии и комнаты. Если это делается для расширения площади, то не рекомендуется делать дополнительные архитектурные элементы интерьера.

Для того, чтобы дизайн комнаты объединенной с лоджией был гармоничным, желательно применять одинаковые материалы отделки. Это может быть покраска или поклейка обоев. Напольное покрытие должно быть одинаковым по всей площади. Если же во время совмещения не удалось избавиться от порожка, то зачастую делается второй ярус пола в зоне лоджии.

• • Рабочее место

Пространство лоджии позволяет организовать в нем полноценное рабочее место. Для этого делают небольшую перегородку, которая может иметь полки и дополнительно является своеобразной границей между комнатой и новым рабочим местом.

В этом случае необходимо позаботиться о проведении всех нужных коммуникаций – интернет, подключение электричества и освещение.

• • Барная стойка

Оригинальным решением будет организовать своеобразную зону отдыха. На границе комнаты и лоджии устанавливают барную стойку или простую столешницу.
Преимуществами такого способа обустройства считаются минимальные изменения в интерьере. Достаточно демонтировать окно и дверь, разделяющие помещения и сделать соответствующее оформление.
Это типичные виды обустройства появившегося свободного пространства. Не нужно считать их единственно правильными – для каждого конкретного случая создаются индивидуальные варианты объединения лоджии с комнатой, которые учитывают специфику помещения.

Демонтаж общей стены

После того как была согласована вся документальная часть проекта и составлен дизайн помещения, можно приступать к строительным работам. Необходимо сразу морально подготовиться, что они будут проходить не 1 день. Для того чтобы соединить комнату с лоджией необходимо сначала избавиться от стеновой перегородки.
Демонтаж конструкций считается ключевым этапом всего проекта. Порядок выполнения работ выглядит следующим образом:

•  Необходимо убрать всю мебель в районе проведения демонтажа. Лучше всего перенести ее в другую комнату. Если это физически невозможно (однокомнатная квартира), она накрывается защитной пленкой.
•  Демонтаж батарей отопления. Предварительно с управляющей организацией согласовывается дата отлучения отопления. Далее обрезается подводная и обратная труба, но с таким расчетом, чтобы потом можно было беспрепятственно подключить к ним новую магистраль. По правилам нельзя переносить радиаторы в зону лоджии.
•  По новому проекту планировки выполняется демонтаж стен. На этой стадии работ необходимо придерживаться размеров на согласованном плане. Удалении стен для ж/б перекрытий производится до уровня внутренней арматуры. Кирпичная кладка практически всегда может удаляться полностью.
•  Старые окна. Если до этого были установлены новые оконные конструкции с хорошими показателя теплоизоляции, то они не убираются. Старые же рамы демонтируются полностью, так как они не могут обеспечить должный уровень энергосбережения.

По завершении этих работ можно приступать к отделке помещения.

Утепление и отделка

Сразу стоит отметить, что первоначально лоджии не предназначались для поддержания комфортной температуры. Это выражается в толщине и теплоизоляции ее стен и характеристиках оконных конструкций. Поэтому на первом этапе строительных работ необходимо выполнить наружное утепление.
Так как конструкция не является выносной, то в отличие от балкона необходимо сделать дополнительный теплоизолирующий слой только на фасаде. Выбор того или иного метода зависит от климатических условий, характеристик здания и финансовых возможностей. Зачастую используют стандартную технологию фасадного утепления.

Следующим этапом будет установка оконных конструкций. Так как стена лоджии фактически стала наружной для комнаты, то технические характеристики окон должны соответствовать правилам остекления жилых домов. В настоящее время применяют металлопластиковые профиля, алюминиевые теплые конструкции или евробрус.

В случае необходимости делается внутренняя проводка электрического кабеля и коммуникационных линий. Их параметры будут зависеть от выбранного дизайна и эксплуатационных характеристик помещения. Например, если на лоджии будет обустраиваться рабочее место, то необходимо сделать несколько точек подключения электроприборов.

Технология внутреннего утепления также может быть реализована несколькими способами. Сначала делается гидроизоляция, чтобы предотвратить появление влаги на изолирующих материалах. Затем на внутреннюю поверхность стены устанавливают прослойку утеплителя. На его поверхность монтируется фиксирующий каркас из дерева или сального профиля.

На него будут устанавливаться облицовочные материалы. Завершающий этап – обустройство пола и отделочные работы. Это лишь общая схема, по которой выполняется объединение лоджии с комнатой. Для каждого конкретного случая выбирается определенная технология работ – начиная от утепления и заканчивая окончательной отделкой.

Рекомендуется совместить эти мероприятия с общим ремонтом в квартире или комнате. В этом случае можно сделать одинаковый дизайн для всего помещения. Главное – придерживаться первоначального проекта и соблюдать технологию установки всех материалов. В итоге получится обновленная комната, площадь которой возрастет за счет лоджии.

Объединение балкона с комнатой. Примеры и фото.

В современных дизайнах квартир мы всё чаще встречаем проекты, когда в процессе ремонта происходит присоединение балкона к жилому пространству. Кроме эстетического, такое присоединение несет в себе, несомненно, выгодную добавку к полезным квадратным метрам помещения. В случае объединения балкона с комнатой мы получаем дополнительное пространство, в котором можно организовать зону отдыха, рабочий кабинет и еще множество других вариантов, которые только позволит ваша фантазия.

После удаления балконного блока, необходимо выполнить ряд строительных работ. Во-первых, потребуется установка теплого остекления на балконе или лоджии. Как правило, конструкцию остекления выполняют из пластиковых окон, на основе пятикамерного профиля с двухкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом. Во-вторых, необходим качественный монтаж остекления, обработка и пропенивание всех швов, чтобы предотвратить продувание. В-третьих, очень важно выполнить утепление присоединённого балкона. В данном случае утепляют изнутри стены, граничащие с улицей, потолок и пол. Утеплитель в дальнейшем зашивают интерьерными отделочными материалами, которые и придают новому пространству завершенный вид.

Мы подготовили для Вас небольшую подборку с примерами по объединению пространства комнаты с балконом или лоджией. На фотографиях представлены различные варианты планировок, интересные дизайнерские решения и необычные подходы по реализации красивой и уютной обстановки в квартире.

Воспользуйтесь балконным калькулятором

При помощи нашего калькулятора Вы легко и быстро сможете рассчитать стоимость остекления балкона по выгодной цене. Перейти к расчёту.

Продукция

Полезно знать

Дополнительно

Объединение балкона с комнатой цены недорого

Выполняем проекты любой сложности по выгодным ценам

Предлагаем все виды материалов по дилерским ценам с установкой

Выполняем дизайнерские проекты под любой бюджет

Работам в частных домах и многоэтажках всех серий

В каких случаях заказывают присоединение лоджии к комнате?

Присоединение лоджии к комнате выполняется в тех случаях, когда возникает необходимость увеличить доступную жилую (функциональную) площадь. Это может быть, к примеру, расширение игровой зоны в детской или увеличение гостиной для организации дополнительного релакс-пространства. Также мы часто совмещаем лоджии и балконы с личными кабинетами, чтобы можно было организовать комфортную рабочую зону или обустроить домашний тренажерный зал.

Обязательно ли при совмещении устанавливать теплый пол?

Если вы хотите присоединить лоджию к комнате, то монтаж теплого пола обязателен, иначе даже при теплом остеклении в помещении не будет комфортной температуры. Мы устанавливаем пленочные инфракрасные и кабельные полы, монтируем их под любой вариант напольного покрытия.

Используем проверенные системы ТеплоЛюкс и CALEO, монтируем их по технологии производителя. Дополнительно устанавливаем термодатчики, которые самостоятельно регулируют степень нагрева в зависимости от температуры воздуха. Такие датчики предотвращают перегрев и позволяют экономить электроэнергию.

Почему на балкон нельзя установить водное отопление?

Потому что данная мера запрещена законодательно. В соответствии с положениями актуального Жилищного кодекса РФ в домах с центральным отоплением владельцам квартир не разрешается вносить конструктивные изменения в инженерные коммуникации. Установка батарей при совмещении лоджии с комнатой относится именно к категории инженерных коммуникаций, поэтому данную услугу мы не предоставляем.

Что вы можете сделать со столешницей и откосами?

В буквальном смысле – все, что вы захотите! По необходимости мы можем сбить порог, оконные четверти вырубаются на 9 сантиметров, что дает существенный прирост пространства. Конструкции из пеноблоков также могут быть удалены, кирпичные – чаще всего нет, так как являются частью несущей конструкции.

Откосы и столешницы могут быть отделаны любым способом при объединении балкона с комнатой. Цена в этом случае во многом зависит от типа отделки и применяемых материалов. К примеру, мы можем использовать искусственный или натуральный камень, стоимость их закономерно отличается.

Обратите внимание, что мы выполняем все виды отделки столешниц и откосов, у нас есть собственное проектное бюро, мы можем работать вместе с вашим дизайнером, чтобы балкон и комната были оформлены в одном стиле. Можем установить барную стойку и любую другую фурнитуру.

Какие варианты освещения балкона вы предлагаете?

Как и в случае с отделкой столешницы – для заказа доступны любые типы освещения. Мы монтируем светодиодные лампы различных видов, все зависит от указаний заказчика и возможностей его бюджета. Но можете не волноваться – мы заранее рассчитываем стоимость объединения балкона с лоджией, учитывая все доп работы. Наши менеджеры обязательно подберут вариант, который вас устроит.

Почему у вас такие низкие цены на совмещение и отделку?

Мы не пользуемся услугами подрядных организаций, потому что у нас свои рабочие бригады и свой автопарк спецтехники. Также мы ничего не арендуем, у нас свой завод и склады, офисы в Москве и мобильные представительства по всей МО.

Мы работаем с заказчиками напрямую, мы оптимизировали все издержки и исключили дополнительные наценки. Именно поэтому стоимость объединения балкона с комнатой (включая доп услуги), которую предложим мы, вы не встретите ни у одной другой компании.

А чтобы наши заказчики не сомневались в нас, в любом из наших офисов вы можете потребовать сертификаты на используемые нами материалы и разрешительную документацию на проведение монтажных и отделочных работ. Нам нечего скрывать, ведь мы работаем для вас!

Как правильно объединить комнату с лоджией или балконом

«Прежде чем приступать к проекту, специалисты должны оценить фронт работ, состояние здания, качество остекления и фасада лоджии. После чего составляется акт осмотра и начинается разработка плана перепланировки» — говорит эксперт Global Radiatori.

Владельцы квартир, по его словам, участвуют в процессе минимально — ограничиваются пожеланиями по устройству объединенного пространства. Например, могут уточнить, что планируют полностью или частично демонтировать перегородку между комнатой и лоджией.

Техническую часть плана изменений квартиры берут на себя проектировщики. Они определяют, где и какие батареи установить, чтобы полностью обогреть необходимую площадь. При этом важно, чтобы лоджия была хорошо утеплена, иначе в объединенной комнате будет холодно.

Кстати, причиной отказа проектной организации от разработки проекта может стать устаревшая конструкция дома, построенного, к примеру, в 50-х годах прошлого века и не прошедшего капитальный ремонт, предупреждает Лебедев.

Традиционно на создание проекта, в котором учитываются правила пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, уходит 1-2 месяца. В результате владельцы квартиры получают на руки проектную документацию, план перепланировки и заключение о технической безопасности будущих изменений.

Цепочка согласований

Готовый проект необходимо согласовать с административными инстанциями, перечень которых зависит от конкретного региона. В большинстве случаев придется получить разрешение МЧС, cанэпидемстанции, Роспотребнадзора, а также получить согласие товарищества собственников жилья или управляющей компании многоквартирного дома. «Не ленитесь обойти все учреждения, точный список которых подскажут проектировщики», — рекомендует Лебедев.

Собранный пакет документов необходимо передать в районную или городскую жилищную инспекцию, которая выдаст окончательное разрешение на перепланировку. Только после этого можно приступать к ремонту.

Выбор радиатора и его установка

Прежде чем начать ремонт, необходимо также определиться с радиаторами отопления. При выборе батарей важно обратить внимание на наличие конвекции, которая позволит полностью обогреть увеличенное пространство помещения. К примеру, алюминиевые и биметаллические радиаторы благодаря закругленным наплавляющим в верхней части батарей равномерно прогреют и лоджию, и комнату. Тогда как стальные панельные радиаторы, направляя воздух исключительно вверх, будут слабо прогревать центр помещения. Лучше отказаться от классических чугунных батарей, у которых отсутствует конвективная составляющая, в связи с чем невелика вероятность нормального обогрева комнаты.

Что касается расположения батарей, то генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru Андрей Лямин-Бородин подчеркивает, что при объединении лоджии или балкона с комнатой радиаторы центрального отопления выносить на них нельзя. На это существует прямой законодательный запрет (для Москвы это постановление Правительства Москвы №508). «Дело в том, что существует так называемый тепловой контур здания, который образуется его стенами, окнами, крышей, и не предназначен для отопления дополнительных площадей. В случае нарушения этого запрета температура в жилых помещениях может опуститься ниже нормы», — поясняет эксперт.

Отапливать присоединенный балкон можно электрическими радиаторами, но для этого необходимо качественно утеплить присоединяемое помещение, чтобы не отапливать улицу. Другой вариант — электрические теплые полы. Именно электрические — отапливать присоединяемую площадь водяными теплыми полами также запрещено, обращает внимание Лямин-Бородин.

Сама возможность присоединения балкона/лоджии зависит от типа и состояния конструкций дома, добавляет эксперт. Как правило, присоединение подразумевает снос подоконного блока, а в некоторых домах он выполняет несущую функцию и не может быть снесен. Сносить подоконный блок возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах (где подоконный блок не участвует в защемлении балконной плиты), и запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Кроме того, сейчас существуют (говорим о Москве) дополнительные ограничения: холодную зону (балкон/лоджия) нельзя присоединять к теплой (комната) без установки в проеме стеклянных дверей. Рамы могут быть как деревянными, так и пластиковыми, конструкция дверей — раздвижной или распашной. При этом рекомендуется использовать двойные стеклопакеты для полного снижения теплопотерь.

Ситуация с радиаторами одинаковая вне зависимости от площади демонтажа — только подоконный блок или дополнительно простенки, перемычка над окном. Если объединения балкона с комнатой нет, а есть только его утепление, радиатор на него выносить также нельзя, предупреждает Лямин-Бородин.

Финальный этап

После завершения ремонта, когда комната уже объединена с лоджией, необходимо получить акт о завершенном переустройстве, подав заявление в жилищную инспекцию в МФЦ, указывает Лебедев. Сотрудники инспекции придут в квартиру и проверят соответствие утвержденного плана и фактической перепланировки. Если все в порядке, жилищная инспекция утвердит переустройство, отдаст владельцам квартиры акт и передаст в БТИ пакет документов по перепланировке.

Сотрудник БТИ должен замерить объединенное помещение, проверить качество установки радиаторов и системы отопления. По итогам осмотра специалист выдаст новый план квартиры.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Совмещение.

Объединение лоджии с комнатой или кухней — с 2018 года не подлежит согласованию в БТИ.

Консультации по тел: +7(495)769-00-49

Объединение лоджии с комнатой или кухней — в последнее время этот вид обустройства лоджии приобрёл очень большую популярность. Кто-то увидел у друзей, кто-то по телевизору в программе о ремонте. Поэтому желающих получить дополнительную площадь сейчас немало.

Но прежде, чем решиться на объединение(совмещение) лоджии и комнаты(кухни), нужно провести обследование присоединяемого помещения, поскольку не каждая лоджия для этого подходит из-за размеров или конфигурации. Положительный результат бывает у прямоугольных лоджий с соотношением длины и ширины не более 2,5:1 и площадью пола от 4 м.кв. Те «фирмы» и «заводы», которые в своей рекламе предлагают присоединение лоджии «любой планировки», просто намерены слупить с клиента деньги, а о результате не задумываются. А «совмещение балкона с комнатой» разумно, если балкон очень большой и имеет очень надёжную плиту-основание, а это бывает далеко не во всех домах. В результате неумелого «проектирования» присоединённая лоджия или балкон может стать головной болью для заказчика.

Следует иметь ввиду, что толщина утеплителя(вместе с отделкой) при объединении лоджии и комнаты(кухни) может составить примерно 15 см, что в два раза толще утепления лоджии без присоединения. Таким образом, Вы сможете самостоятельно определить, сколько у Вас останется места после проведения необходимых  работ и нужен ли Вам этот уголок в тёплом виде за повышенную стоимость. Особенно, если туда не поместится ваше любимое кресло и компьютерный стол.

Основные отличия обустройства присоединяемой лоджии от обычного утеплённого варианта:

1. Установка конструкций из 5-камерного пвх-профиля с двухкамерным стеклопакетом и обязательно — энергосберегающим стеклом(i-стекло). Следовательно, стоимость остекления будет отличаться в большую сторону от той, что указывается на сайтах рядом со схемками типовых вариантов остекления.

2. В большинстве случаев(при отсутствии бетонного или кирпичного парапета)  —  кладка из пеноблоков толщиной 7-10 сантиметров или, если Вам дорог каждый сантиметр  —  установка конструкции от пола до потолка с непрозрачной нижней частью.

3. Более серьёзный подход к утеплению стен, пола и потолка, особенно если за ними находится улица или остеклённая холодным способом(или неостеклённая) лоджия.

4. Монтаж системы обогрева пола на присоединяемой лоджии обязателен, т.к. вследствие большой площади остекления на полу будет скапливаться весь  конвективный поток холодного воздуха. Также следует предусмотреть возможность размещения и подключения электронагревательных приборов на случай низких температур в зимнее время.

5. После удаления окна и балконной двери(балконного блока) возникает небходимость отделки образовавшегося проёма. В большинстве домов по периметру этого проёма имеется так называемая «четверть»(не путать с подоконной частью, за которой расположена батарея).

Для минимизации светопотерь эту четверть желательно удалить. При объединении лоджии с комнатой иногда удаляют и подоконную часть — тогда лоджия становится продолжением комнаты, но это связано с переносом батареи отопления. Если это кухня, то переносить батарею в большинстве случаев некуда.  Кстати, удалять подоконную часть во многих типах домов категорически запрещено. Как и срезать порожек.

После удаления четверти на проём устанавливается выравнивающий каркас, затем проводится его отделка пластиком или влагостойким гипсокартоном.

Если Вы не решились удалять подоконную часть стены, то на неё сверху можно установить столешницу округлой формы, дабы не обломать бока об эту, так сказать, «барную стойку». Кстати, это полюбившееся нашим согражданам название и способ отделки проёма придумал лет пятнадцать назад делавший ремонт гастарбайтер, который не смог договориться с  сантехником из ЖЭКа о переносе батареи. Чтобы выйти из ситуации, находчивый хитрюк предложил хозяевам прилепить столешницу на это место. Наверное, он ни разу не был в баре и не знал, как выглядит барная стойка…. 

Пример соединения лоджии с комнатой смотрите в разделе «Наши работы».

Узнать стоимость объединения одной из типовых лоджий с комнатой или кухней.

Кстати, объединение лоджии с комнатой или кухней  — перепланировка и на это нужно получать разрешение в Мосжилинспекции. Зарегистрировать удаётся только при условии установки раздвижных прозрачных дверей на проём между лоджией и комнатой(кухней). Но установка таких дверей требует переноса батареи отопления и имеет смысл только в случае удаления подоконной части стены. Поэтому объединение лоджии и комнаты в основном проводят без согласования. 

ООО «КОМФОРТ ПЛЮС» осуществляет объединение лоджии с комнатой только при наличии у собственника проекта, согласованного с жилинспекцией.

И последняя новость — В Москве изменилось постановление № 508.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах* (с изменениями на 13 февраля 2018 года):

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Все фотографии и текстовые материалы принадлежат владельцу сайта. Использование возможно только при наличии активной и открытой для индексации ссылки на источник.

КОМФОРТ ПЛЮС, 2009-2021.

Что такое лоджия? — Westbury Garden Rooms

Что такое лоджия?

Лоджия (от итальянского слова «домик») — это открытый коридор или галерея с полностью крытой крышей и внешней стеной, открытой для элементов. Традиционно лоджии либо проходили вдоль фасада здания, либо могли существовать отдельно. Открытая внешняя сторона лоджии обычно поддерживается несколькими колоннами или декоративными арками.

Эти помещения выглядели идиллически, но они также имели очень функциональное назначение в жарких и мягких условиях.Лоджии представляли собой пространство, полностью связанное с окружающей средой и более прохладным воздухом, в то же время обеспечивая тенистое и крытое укрытие от солнца, где можно расслабиться или пообедать, что делало их идеальным архитектурным элементом.

История и дизайн

Первые лоджии были введены римлянами, но в отличие от римского портика, который служил входным крыльцом, настоящая лоджия должна быть доступна только изнутри здания. В то время во многих общественных зданиях и больших виллах в центре располагались открытые дворы, поэтому лоджии были спроектированы так, чтобы обеспечивать защищенный проход вокруг этой закрытой территории, позволяя посетителям наслаждаться прогулкой на открытом воздухе, оставаясь при этом защищенными от палящего солнца.

Классическая лоджия должна быть только одноэтажной, однако в некоторых домах лоджии есть как на первом, так и на втором этаже; они известны как двойные лоджии. Знаменитым примером этого является прекрасный Палаццо дель Бо, историческое здание Падуанского университета, где когда-то читал лекции Галилей.

Палаццо Бо, историческое здание университета Падуи с 1539 года, в Падуе, Италия

Архитекторы эпохи Возрождения разделили вкус своих римских предшественников к изысканному дизайну и большое уважение к математическим соотношениям в своей архитектуре.Это вдохновение проявляется в том, как скромная лоджия развивалась с течением времени, хотя многие из ее первоначальных черт все еще сохраняются. В то время как ранние лоджии служили довольно важной и функциональной цели, архитектура лоджий стала не столько функциональной, сколько улучшением эстетики здания и пространством для развлечений.

Современная лоджия

Как и многие другие семьи эпохи Возрождения, этот домовладелец хотел создать лоджию, чтобы создать современное развлекательное пространство, которое придало бы их вечерним обедам и летним ужинам дополнительный фактор «вау».

Французские двери ведут из южной оранжереи на открытую лоджию, которая представляет собой тенистую открытую площадку, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе или просто отдыха с друзьями теплым летним вечером. Это также позволило им создать практически плавный переход между жизнью в помещении и на улице.

Черные и темно-серые оттенки на столярных изделиях, которые могут быть подвержены воздействию солнца, поглощают тепло и приводят к неприглядному отслаиванию, поэтому обычно избегать использования этих цветов.Однако была использована микропористая краска, чтобы она не отслаивалась, а это значит, что эту лоджию можно было без проблем покрасить в яркий угольно-черный цвет.

Хотите узнать больше об этом проекте? Полный пример использования Westbury Garden Rooms доступен здесь.

Лоджий во времени

Итак, мы видели пример современной лоджии, но как менялся их дизайн с годами? Давайте посмотрим на некоторые известные здания…

Замок Буонконсильо — Тренто, Италия

Величественный замок Буонконсильо с его ярким внешним видом и богатой историей остается сегодня самым важным образцом светской архитектуры в Трентино.

С годами к замку были добавлены дополнительные постройки, однако оригинальное строение 13 века, Кастельвеккьо, по-прежнему доминирует. Кастельвеккьо («Старый замок») служил резиденцией епископа Трентского с середины 1200-х годов до секуляризации в начале 19 века. Согласно легенде, эта часть замка была соединена с городским собором сетью секретных туннелей, позволяющих принцам-епископам путешествовать между ними незамеченными.

В XVI веке итальянскому художнику эпохи Возрождения Джироламо Романино было поручено украсить лоджию первого этажа Львиного двора темами эпохи Возрождения, включая сцены из римской мифологии, библейские эпизоды и намёки на повседневную жизнь. время. Его мастерские произведения искусства до сих пор можно увидеть на потолках лоджий.

После реставрации в 1924 году в замке разместился национальный музей и несколько ценных коллекций, включая ряд средневековых и современных артефактов, включая картины, скульптуры и рукописи, а также несколько археологических выставок.

The Chester Rows — Честер, Англия

Если вы когда-нибудь бывали в центре Честера, вы наверняка знакомы с рядами приподнятых пешеходных дорожек, которые проходят вдоль мощеных улиц, придающих этому историческому городу особый старинный шарм.

The Chester Rows — это знаковая смесь архитектурных стилей нескольких периодов истории; в то время как многие ряды построены в георгианском и викторианском стиле, «Три старые арки» датируются 13 веком и считаются старейшими магазинами в Великобритании.

Изображение Стюарта Ранкина (CC by 2.0)

Если вы когда-нибудь бывали в центре Честера, вы наверняка знакомы с рядами приподнятых пешеходных дорожек, которые проходят вдоль мощеных улиц, придающих этому историческому городу особый старинный шарм.

The Chester Rows — это знаковая смесь архитектурных стилей нескольких периодов истории; в то время как многие ряды построены в георгианском и викторианском стиле, «Три старые арки» датируются 13 веком и считаются старейшими магазинами в Великобритании.

Существует несколько теорий о том, почему средневековые цестрийцы решили строить свои главные улицы именно таким образом. Некоторые историки считают, что это было результатом изменений в правилах планирования после большого пожара в 1278 году, тогда как другие теоретики полагают, что это была попытка повысить коммерческий потенциал магазинов и магазинов города. Каким бы ни было происхождение, Честер-Роу, безусловно, выдержали испытание временем и по сей день остаются источником притяжения.

Сиднейский оперный театр — Сидней, Австралия

В 2005 году Сиднейский оперный театр претерпел первые серьезные структурные изменения с момента его открытия в 1973 году, включая установку новой лоджии.

Спроектированная оригинальным архитектором Сиднейского оперного театра Йорном Утцоном, лоджия стоимостью 6 миллионов долларов имеет длину 45 метров и простирается на пять метров в сторону улицы. Структура также включает новый полуостекленный фасад вдоль западной стороны здания. Это не только обеспечивает посетителям потрясающий панорамный вид на гавань Сиднея, но и создает красивый переход от естественного дневного света за пределами здания к тусклой атмосферной обстановке внутри самого Оперного театра.

Изображение Джека Атли

Благодаря грамотному проектированию и продуманному дизайну лоджия превратила то, что раньше было пустым пространством, в функциональную и уютную среду.

В чем разница между лоджией и верандой? — AllDifferences

Если вы ищете новый дом или уже являетесь владельцем, который хочет улучшить свой дом, вам может быть сложно понять разницу между этими двумя словами: лоджия и веранда

В чем разница между лоджией и веранда?
Лоджия и веранда описывают комнату за пределами дома, но различаются по своей архитектуре.
В фасад здания входит лоджия, открытая, но защищенная от солнца и влаги.
Веранда обычно находится за пределами главного здания, но защищена стеклянными стенами.

После этого краткого введения мы можем теперь подробно рассмотреть каждое слово: лоджия, затем веранда и, наконец, сравнение обоих

Лоджия

Определение

Крытая открытая галерея, особенно на верхнем этаже с видом на открытый двор

Merriam-Webster

Лоджия — итальянское слово, обозначающее галерею, открытая, но не полностью
Важно знать, чтобы сравнить ее с верандой, что лоджия всегда проектируется архитектором. план здания

Фотографии

Чтобы вы быстро поняли, о чем я говорю, вот две фотографии с лоджий:

• Вид на лоджию снаружи
• Вид на другую лоджию изнутри

Большую часть времени , мы говорим о лоджии для памятника
Как видно на фотографиях, они не имеют отношения к балкону, они находятся внутри здания

История

Чт Первые лоджии в архитектуре появились в Италии, в эпоху Возрождения (XIV – XVII вв.)
Тогда многие известные архитекторы и художники Европы использовали их в своих зданиях

Например, «Дворец Гарнье» в Париже — один из Самый известный памятник с лоджиями Palais Garnier / Opera Garnier — Париж
(источник: Peter Rivera [ CC BY 2.0 ], через Wikimedia Commons )

Использование

Я не знаю, действительно ли использование является хорошим названием для этого, но поскольку лоджии всегда строятся по архитектурному плану, мы можем спросить себя, почему они делают этот выбор

Лоджия имеет два основных преимущества по сравнению с другими решениями (балкон, веранда и т. д.)
Первое состоит в том, что благодаря столбам или стенам только с каждой стороны ветер не является проблемой. Лоджия отсекает ветер, поэтому можно наслаждаться свежим воздухом даже в непогоду.
Во-вторых, летом можно легко найти тень, чтобы защитить себя от солнца.Итак, вы будете меньше страдать от жары

Веранда

Определение

Обычно крытая открытая галерея или портик, примыкающий к внешней стороне здания

Merrriam-Webster

Помните ли вы важную вещь, на которую нужно обратить внимание насчет лоджии?
Да, они включены в план здания

Итак, для веранды, самое главное — это комната, «пристроенная» к зданию.
И в определении этого не сказано, но на веранде почти все стены стеклянные

Фотографии

На первом снимке мы видим, что это пристройка к дому
На втором вы видите стеклянные стены снаружи
И, наконец, была сделана третья фотография внутри веранды

Преимущества

Главное преимущество веранды в доме — вы можете наслаждаться на свежем воздухе в любую погоду и не замерзать
Благодаря стеклянным стенам открывается панорамный вид на ваш сад. от ветра и холода

Зимой веранда особенно ценится в регионах с умеренным климатом

Различия между лоджией и верандой

Архитектура

Основное различие между ними — это в лоджия включена в первоначальный план здания
В большинстве случаев, веранда добавляется владельцем дома после строительства

Производство

Обычно веранда сделана со стеклянными стенами не менее 80% , соединенная с алюминиевыми деталями
Лоджия использует строительные материалы , особого правила нет

Плюсы и минусы

Лоджия предлагает спокойную атмосферу , независимо от времени года и погоды.
Защищено от ветра зимой и от солнца летом

Веранда больше подходит зимой, а летом — в холодных местах.
Но вы не можете использовать его во время аномальной жары летом

Заключение

Вот и все, теперь вы знаете разницу между лоджиями и верандами

Веранда — это закрытое помещение со стеклянными стенами, позволяющее наслаждаться своим садом смотреть круглый год
Лоджия может защитить вас от ветра и солнца, поэтому это лучший вариант для людей, не любящих экстремальные температуры

Если вам понравился этот пост, поделитесь им в социальных сетях с помощью кнопок ниже

Дизайн лоджии с отличием

Каждую неделю Mansion Global занимается темой с элитной группой дизайнеров со всего мира, которые работают над элитной недвижимостью.На этой неделе мы рассмотрим, как как оформить лоджию .

Трудно представить себе лоджию и не представить себе эпические дворцы на протяжении всей истории с длинными открытыми арками, простирающимися по всей длине здания. Эта внутренняя и внешняя конструкция существует с древних времен.

«В ранней архитектуре лоджии отчетливо определялись галереей арок, поддерживаемых колоннами с черепичными крышами», — сказала Эшли Киркланд, дизайнер и директор по внутренней архитектуре в GrizForm Design Architects из Вашингтона, округ Колумбия.C. « Современные версии могут отказаться от арочной конструкции и включать линейные компоненты, интегрированные с современными технологиями, такими как освещение, управляемые потолки и контроль температуры».

Они также являются идеальным местом для развлечений. Чтобы создать свой уникальный дизайн, следуйте этим советам профессионалов.

Подробнее : Создание удивительно причудливого пространства

Слияние внутри и снаружи

Для недавнего проекта кондоминиумов Parlor в Парк-Слоуп, Бруклин, INC Architecture & Design создала частную лоджию для пентхауса рядом с гостиной и главной спальней с плиточным полом и серией высоких открытых арок, обрамляющих вид на город.

Binyan Studios

«Переходная зона, лоджии служат укрытием от солнца, соединяют внутреннее и внешнее пространство и добавляют архитектурный интерес сооружению.

«Элементы, которые используются изнутри в экстерьере, помогают переходу от интерьера к экстерьеру. Освещение, коврики, драпировка и мягкие сиденья позволяют соединить [между] природой и комфортом любимой комнаты в доме.

«Лучшее практическое правило при выборе мебели — относиться к пространству как к открытой площадке.Несмотря на то, что это крытое пространство, все же подвержено воздействию внешних элементов, которые могут повлиять на мебель. Уличные ткани, устойчивые к выцветанию на солнце, подушки, устойчивые к плесени, а также всепогодные рамы и отделка, делают лоджии еще интереснее на долгие годы »

Эта лоджия в современном стиле, спроектированная Эшли Киркланд из GrizForm Design Architects, оснащена жалюзи и полосами ткани, защищающими от солнца, а также удобной мебелью для отдыха.

Предоставлено GrizForm Design Architecture

— дизайнер Эшли Киркланд и директор по архитектуре интерьеров в GrizForm Design Architects в Вашингтоне. D.C.

Подробнее: Отделка бархатом

Добавить чутье

«Исторически лоджии располагались вокруг дворов и выходили во внутреннее пространство, поэтому они чувствовали себя очень уединенными. Они отличаются от патио или крыльца, потому что кажутся более тяжелыми, более вырезанными из массы существующей конструкции, а не чем-то, что было добавлено или более открытым или прозрачным.Они также служат двойному назначению как коридор и жилое пространство и, как правило, довольно узкие.

«Лоджии красивы, когда их облицовывают плиткой. Марокканские ковры также хорошо подходят для лоджий, так как они такие узкие и длинные. Я бы сочетал красивый марокканский ковер с мебелью из ротанга от Sika Design; их внешняя коллекция предназначена для использования на улице и сделана из алюминия и художественного волокна, поэтому она устойчива к атмосферным воздействиям ».

— Дженнифер Бунса, дизайнер и партнер-основатель Work | Room в Майами

Подробнее: Шикарные идеи для стеллажей

Подумайте о пространстве для развлечений

«Ничто не сравнится с ужином на свежем воздухе и развлечениями на свежем воздухе, особенно живя в Южной Калифорнии, поэтому лоджия — действительно отличный способ сохранить это ощущение почти круглый год.Если лоджия в основном покрыта крышами, варианты вашей мебели также намного шире, чем для открытого патио, поскольку они более защищены от солнца и дождя.

«Так как это пространство часто используется в основном для развлечений, хорошо иметь обеденный стол и зону отдыха. Камин может быть прекрасным дополнительным элементом тепла в прохладные месяцы, а занавески или занавески — отличное дополнение, чтобы обрамить вид.

«Выбирайте садовую плетеную или металлическую мебель и ткани для улицы, если ваша лоджия не полностью закрыта.Дополнительное верхнее освещение, такое как фонари, а также обогреватели — это бонус, который вы можете включить в лоджию, поскольку у вас есть преимущество в виде крыши над головой, так что воспользуйтесь этим преимуществом ».

Драматические стеклянные двери обрамляют эту лоджию, спроектированную Кристиной Маркатос Лоу, и создают идеальное место для обеда с красивым видом.

Предоставлено Кристин Маркатос, дизайн, Manolo Langis Photography.

— Кристина Маркатос Лоу из Christine Markatos Design в Санта-Монике, Калифорния

От Penta: Породное ожерелье с 75-каратными изумрудами может принести 4 миллиона долларов США

Думайте об этом как о гостиной

«Как крытая открытая комната, лоджия может быть занята дождем или светом и обеспечивает защиту от дождя соседних межкомнатных дверей.

«Так как она подвержена воздействию элементов, следует использовать уличную мебель, но в наши дни существует очень хорошо продуманная уличная мебель, различие становится несущественным. Мы любим обставлять их, как любое жилое пространство ».

— Адам Ролстон, партнер, управляющий и креативный директор INC Architecture & Design в Нью-Йорке

Нажмите, чтобы узнать больше новостей и историй о дизайне роскошных домов

Что такое лоджия? Лучше, чем веранда или патио — вот почему

Что такое лоджия? Итальянское слово «домик», лоджия — это крытое пространство, проходящее по длине здания, похожее на крыльцо, но с колоннами или арками на открытой стороне.

Лоджии были включены в дворцы, музеи и другие величественные здания на протяжении тысячелетий, особенно в Италии, Греции и Испании. Но эту архитектурную особенность можно найти и в США, особенно там, где обычно теплая погода, например, в южных и западных штатах.

Хотя лоджии часто встречаются в больших общественных зданиях, они являются роскошным дополнением к жилой недвижимости. Вот что вы, возможно, захотите рассмотреть, если думаете о покупке дома с ним или о добавлении нового к вашему существующему дому.

Фото Giffin & Crane General Contractors Inc.

Узнать большеСвернуть

Преимущества лоджии

Совершенно понятно, почему лоджии выдержали испытание временем и остаются популярными по сей день: они впускают наружу, расширяя жилое пространство. Кроме того, изогнутые арки и высокие колонны делают дом с лоджией более драматичным, чем дом с простым старым крыльцом или патио.

«Лоджия определенно улучшает качество вашей жизни на открытом воздухе и может добавить элегантности дому», — отмечает Седрик Стюарт , агент по недвижимости Entourage Residential Group в Keller Williams Capital Properties, в Вашингтоне, округ Колумбия.

Фото John Kraemer & Sons

Лоджия также обеспечивает защиту от солнца, дождя и многого другого. Таким образом, нет необходимости в садовом зонтике, а уличная мебель и другие аксессуары будут дольше оставаться в хорошем состоянии без постоянного воздействия погодных условий.

Декор лоджии

Фото John Kraemer & Sons

Конечно, открытые арки лоджии по-прежнему открывают доступ к природе, поэтому выбирайте мебель с умом. Здесь подойдут прочные изделия из устойчивого к ржавчине кованого железа. Или, если вашему стилю соответствует более повседневная атмосфера, можно использовать акрил или переработанный пластик. Поверх этих сидений оберните непромокаемую уличную ткань, предназначенную для патио и террасы у бассейна.

Лоджии часто выглядят более формально, чем крытые веранды или патио, поэтому вы захотите выбрать декор, отвечающий вашим требованиям. Нужно вдохновение? Вы можете выбрать средиземноморскую тему, поскольку лоджии итальянского происхождения, что может означать цвета, напоминающие океан или сельскую местность, яркую деревенскую настенную плитку и полированные металлические аксессуары.

Недостатки лоджии

Фото Colonial Homecrafters Ltd.

В отличие от солярия, который полностью закрыт, для отдыха на лоджиях требуется довольно хорошая погода. Даже с крышей наверху ветер и дождь могут проскользнуть через открытую сторону; к тому же вам придется не отставать от подметающих листьев и врывающейся грязи.

Лоджии также могут быть дорогими в установке, поскольку колонны и арки обычно выполняются по индивидуальному заказу.

«Если вы положите его после покупки дома, вы, вероятно, не сможете рассчитывать, что окупите вложенный доллар за доллар», — объясняет Стюарт.«Кроме того, лоджия может сузить круг покупателей, заинтересованных в вашем доме, что приведет к увеличению количества дней на рынке».

Однако, если вам нравится идея обширного открытого коридора в итальянском стиле, лоджия — это то, что вам нужно. Воспринимайте это как способ расширить жилое пространство дома — и способ перенести свой разум на солнечные берега Средиземного моря, просто выйдя прямо из своей двери.

Фото DHD Architecture and Interior Design

Пост Что такое лоджия? Лучше, чем веранда или патио — вот почему впервые появилось в новостях и аналитических материалах по недвижимости | риэлтор.com®.

О лоджии в York House

Номер «Лоджия» расположен в Йорк-Хаусе, памятнике архитектуры II степени семнадцатого века с интересной историей.

Организовать просмотр

Почему стоит выбрать комнату с лоджией?

The Loggia Room — лицензированное место проведения церемоний в ЗАГСе Ричмонда-апон-Темзы.Не все потрясающие места для проведения мероприятий в районе имеют лицензию для проведения церемоний бракосочетания или гражданского партнерства — зал «Лоджия» дает парам возможность провести недорогую, удобную и красивую церемонию, прежде чем отпраздновать свой день в обстановке своей мечты.

Место проведения церемонии

Смотрите больше фотографий в галерее номеров Лоджия.

Номер «Лоджия», рассчитанный на 75 участников (количество участников уменьшено до 30 во время COVID-19), выходит на уединенный сад в задней части Йоркского дома в Твикенхеме, на красивой территории на берегу Темзы.

В номере также есть музыкальная система, которая может воспроизводить компакт-диски или iPhone и iPod. Кроме того, вы можете организовать небольшую группу живых музыкантов, чтобы улучшить вашу церемонию и атмосферу.

Формат церемонии

Церемонии забронированы на час, и мы даем в общей сложности час на вашу церемонию, включая завершение проверки документов перед церемонией.

Если вы хотите сохранить традицию не встречаться до тех пор, пока не встретитесь в начале церемонии, это можно организовать — хотя, пожалуйста, учтите, что мы не можем гарантировать, что вы не увидите всех ваших гостей.

После церемонии

После церемонии вы можете вывести своих гостей прямо в сад для фотографий. Вы можете использовать конфетти, но оно должно быть только биоразлагаемым, чтобы сохранить красоту садов для всех.

Запрещается подавать алкоголь в комнате на лоджии или в саду.

Организовать просмотр

В настоящее время мы не можем просматривать зал лоджии, так как в настоящее время здание открыто только для проведения церемоний.Вы можете посмотреть фотографии Лоджии и других заведений в нашей галерее или на нашей странице в Instagram.

Ограничения на просмотр в выходные дни

Здание открыто по выходным и праздничным дням только для проведения церемоний по предварительному заказу. Приглашаем вас посетить, однако, если церемония не будет забронирована, здание будет закрыто. Мы не можем назначать встречи для просмотра в выходные или праздничные дни.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о вашей церемонии.

Столовая, библиотека и лоджия с обезьянами

Пожалуй, самым ярким предметом мебели в Мар-а-Лаго является инкрустированный мрамором стол в столовой.Сама комната была адаптирована из одной из дворцов Киджи в Риме. Джозеф Урбан спроектировал стол с использованием мотивов антикварных столов в галереях Pitti и Uffizi во Флоренции. Он был построен Школой Медичи в этом городе, той же самой школой, которая построила оригинальные столы. Около пятнадцати художников под руководством профессора Монтелатичи более года работали над инкрустацией стола в 4000 фунтов разноцветными полудрагоценными камнями. [Недействительный шаблон] В столовую можно попасть через прихожую с фресками на стенах, мраморным полом и балочным потолком.Открытая арка в северо-западном углу гостиной ведет в прихожую, а второй арочный и задрапированный проем ведет в столовую. Столовая имеет почти прямоугольную форму (примерно 30 на 50 футов) в плане с двумя угловыми стенами по диагонали. Незначительные дверные проемы ведут в холл и кладовую дворецкого. Ренессансный декор комнаты скопирован с комнаты дворца Киджи в Риме. Инкрустированный стол был описан ранее. а. Пол: черно-белая мраморная плитка выложена диагональным клетчатым узором с травертиновой окантовкой.Пол застелен восточным ковром. Гипсовые стены покрыты холстом, на котором изображены морские пейзажи, скопированные с фресок дворца Киджи. Стены разделены на большие сегментные и меньшие прямоугольные панели комбинированными пилястрами — зацепленными колоннами 3А. Разноцветные имитационные мраморные колонны и травертиновые пилястры имеют составные капители из позолоченных листьев аканта. Эта обработка отличается от комнаты во дворце Киджи, где колонны были trompe l’oeil. Верхние части панелей сильно отлиты и украшены лентами из сусального золота и бородатыми лицами.Выпуклые надставки капителей колонн поддерживают балки перекрытия. Потолочные балки охватывают небольшое пространство комнаты. Барельефы с орнаментом из цветов и классические лепные украшения в виде яиц и дротиков определяют криволинейные панели, нарисованные на холсте в виде небесных узоров. Две люстры из позолоченной резной древесины с тканевыми рассеивателями в виде цветов. е. Камин: Травертин обрамляет фронтон в стиле барокко с лепными украшениями в виде яиц и дротиков и каветто. Фронтон заполнен ракушками морского гребешка и растительным орнаментом.

Библиотека

[Недействительный шаблон] Библиотека, проходящая через прихожую в юго-западном углу гостиной, в основном прямоугольная в плане с неправильными диагональными углами у камина.Отделка панелями создана в грузинском стиле. Дубовые доски на полу и обшивка из орехового дерева высотой примерно 10 футов с тяжелым деревянным карнизом. Кроме того, стена оштукатурена с гипсовым карнизом в сочетании зубчика, яйца и дротика и других классических лепных украшений. Гипсовый потолок представляет собой барельефный геометрический рисунок панно. Прямоугольный проем для камина облицован зеленым мрамором, окруженным широкой лепниной из орехового дерева. Фриз мантии вырезан в цветочном орнаменте.Карниз украшен зубцами и лепниной каветто. На панно над камином закреплено изображение морского пейзажа, окруженного резными деревянными лентами. Стену камина выделяют рифленые ионические пилястры. Дверные и оконные обшивки имеют тот же цветочный узор, что и карниз обшивки и фриз камина. Между библиотекой и монастырем расположены два прямоугольных проема со стеклянными и металлическими дверьми. Французские двери выходят на террасу в юго-западном углу лоджии с обезьянами.

Лоджия с обезьянами

Лоджия с обезьянами представляет собой прямоугольную комнату (примерно 12 на 35 футов) к югу от гостиной.Он обеспечивает связь между гостиной и застекленным чайным домиком под названием «Палаточная комната», который был построен в 1964 году. Название происходит от резных обезьян, которыми Франц Барвиг украсил лоджию. Полы из керамической плитки и стены оштукатурены арочными панелями из цветной испанской плитки. Большинство плиток имеют квадрат 5-1 / 2 на 11 дюймов и 5-1 / 2 дюйма. Плитки с надписью «Plus Ultra» являются одними из самых старых, используемых в доме. Обрезанные и резные обезьяны сделаны из Дориа. камень.Бочкообразный сводчатый потолок отделан цементной штукатуркой. > СЛЕДУЮЩИЙ: Люкс владельца и Дом ребенка Введение: Поместье Мар-а-Лаго, Палм-Бич, Флорида.

Что такое комната в Калифорнии и зачем она нужна всем

Одна из самых популярных дизайнерских тенденций в наши дни — это добавление переходной комнаты под открытым небом, которая называется комнатой Калифорнии (или Флориды). Сочетая в себе безмятежность на открытом воздухе и комфорт в помещении, комната California привлекла внимание покупателей жилья и архитекторов по всей стране.

Нам нравится плавный переход между внутренним и наружным помещением в Калифорнии и кухней из нержавеющей стали Danver Outdoor.

Для некоторых дизайн отражает семейный номер с удобными креслами, телевизором с плоским экраном и ревущим камином. Для других это роскошный рай, созданный для спокойного созерцания или семейного отдыха. Независимо от дизайна, нет ничего более очаровательного, чем наличие собственного оазиса на свежем воздухе. От идеальной обеденной и развлекательной зоны в помещении и на открытом воздухе до классической лоджии — взгляните на то, что делает комнату California чрезвычайно популярной тенденцией домашнего дизайна.

Что такое комната «Калифорния»?

Короткий ответ: внутреннее и внешнее жилое пространство поднялось на новый уровень. Более длинный ответ: одна часть комнаты, одна часть крыльца, родственник солярия, но с большой освежающей дозой открытого воздуха, комната California — последняя тенденция, подогревающая мир дизайна.

Комната «Калифорния», как и многие другие пристройки дома, является местом, где покупатели жилья могут расслабиться и развлечься. Его название было выбрано, чтобы отсылать к растущей особенности домов калифорнийских домовладельцев, которые используют природу круглый год.Эти переходные комнаты, вдохновленные калифорнийским солнцем, прекрасной природой и красивыми комнатами с красивым видом, являются идеальным местом для отдыха, развлечений и наслаждения природой в любое время года.

Это идеальное воплощение внутренней и внешней жизни, приносящее комфорт и дизайн интерьера в более защищенную, но открытую для отдыха на свежем воздухе обстановку в течение всего года.

За солнечной комнатой

Солярии — это обычные расширения дома с дополнительным гибким жилым пространством, которое дополняет существующий внешний стиль вашего дома.Солярий — это полезное пространство за пределами квадратного метра дома, но с немного другими функциями и стилем.

Хотя комнаты в Калифорнии не совсем новые, они напоминают летние веранды для сна и солярии, которые были добавлены в американские дома несколько десятилетий назад, комната Калифорния — это свежий, новый взгляд на популярную особенность домашнего дизайна.

Архитектурное дополнение хорошо сочетается с его способностью придавать домам ощущение объема и пространства, даже меньшего размера.Благодаря множеству вариантов дизайна архитекторы и домовладельцы могут более творчески использовать пространство. Добавление сводчатых потолков, расширение стен или усиление освещения в комнате — это всего лишь несколько вариантов дизайна, которые сделают пространство больше.

Сводчатые потолки, контрастный декор стен и шкафы Danver из нержавеющей стали создают потрясающую калифорнийскую комнату в этом доме на ранчо Санта-Фе.

ЗВОНИТЕ НАШЕЙ ДИЗАЙНЕРСКОЙ КОМАНДЕ

Роскошь на открытом воздухе — Global Inspiration

Открытые жилые помещения устарели.Их можно проследить до архитектуры европейских стран, таких как Испания, Италия, Греция и некоторых регионов Франции с мягким климатом. Эти архитектурные пространства, также известные как «лоджии», отличаются крытой внешней галереей или зоной отдыха в коридоре, обычно на верхнем уровне дома. Внешняя стена, которая обычно поддерживается серией колонн или арок, открыта для элементов. Лоджии — отличный способ добавить классической элегантности внутреннему и внешнему пространству.

Комната «Калифорния» является частью грандиозного возрождения гавайской веранды, типа крытой открытой веранды, патио или крыльца.Многие дома, многоквартирные дома, отели и рестораны на Гавайях построены из одного или нескольких домов. Концепция затененной открытой площадки приветствуется многими американскими покупателями жилья, особенно теми, кто хочет защиты от жаркого солнца, при этом наслаждаясь ароматами, зеленью и ветром с защитой.

Комбинируйте внутренние и внешние удобства для создания идеального калифорнийского номера. Проект Quayle & Co. Build / Design и наружные кухни из нержавеющей стали Danver.

В отличие от обычной плиты внутреннего дворика на заднем дворе, в комнате «Калифорния» обычно есть потолок с прикрепленным вентилятором и две или более стен, которые объединяют крытое пространство с домом.Открытое пространство обставлено так, как будто оно находится в помещении, создавая легкий поток между кухней / семьей / обеденными зонами внутри и снаружи дома. На больших планах этажей в комнатах California могут быть даже встроенные камины.

Обратите внимание: если комната в Калифорнии открыта для наружного применения и не отапливается и не охлаждается, это технически не комната и не может считаться частью квадратного метра дома при перепродаже. Тем не менее, если вы спросите кого-нибудь, у кого есть комната в Калифорнии, это место будет похоже на дополнительную комнату дома.

Есть много уровней внутренних и наружных комнат California, которые подходят к любому домашнему декору и личным предпочтениям.