Сколько нужно денег на ремонт: Ремонт двухкомнатной квартиры в Москве

«Разориться на всем». Во сколько обойдется ремонт квартиры в Астане

В Казахстане продолжает дорожать жилье. В прошлом месяце повысились цены на перепродажу квартир на вторичном рынке — на 2,1 процента и на продажу нового жилья — на 0,9 процента. При этом владельцы новых квадратных метров жалуются на повышение стоимости строительных материалов и на услуги бригад. 
«Продам почку, чтобы оплатить ремонт», — пишут казахстанцы в социальных сетях. Корреспондент Tengrinews.kz записала все расходы на ремонт трехкомнатной квартиры в Астане. 

Меня зовут Айгерим. Наша семья состоит из трех человек: я, супруг и маленькая дочь. В начале брака мы приобрели однокомнатную квартиру, подкопив, расширились до двушки, и так далее. В прошлом, 2021 году вложились в строящийся жилой комплекс в Астане, где приобрели в рассрочку трехкомнатную квартиру общей площадью 98 квадратов. Жилье было сдано в предчистовой отделке. Этот ремонт стал для нас четвертым по счету. 

Сезон ремонтных работ

Сезон ремонтных работ в Астане — с мая по сентябрь.

Это активное время спроса, когда специалисты нарасхват, и отделочные материалы раскупают моментально. Соответственно, в это время пик цен. До этого мы два раза делали ремонт в зимнее время. И по моим ощущениям, приобретать отделочные, строительные материалы было намного выгоднее именно с ноября по февраль. Спрос в этот период был ниже, и специализированные магазины предлагали больше акционных предложений. В этом же году ситуация иная, так как произошедшие события в мире повлияли абсолютно на все. Цены на строительные материалы настолько быстро меняются, что буквально в течение месяца один товар может подорожать на 10-15 тысяч тенге. К примеру, подвесной унитаз стоил в сентябре 60 тысяч. В октябре мы его приобрели уже за 71 тысячу тенге. 

Мы планировали начать ремонт в феврале, сразу после выдачи ключей застройщиком. Но строительная компания переносила срок два раза. Сначала с февраля на конец мая, во второй раз — на конец июня. В итоге вместо 10 февраля получили ключи на руки только 30 июня.

За этот период ценник предстоящего ремонта вырос значительно. В феврале мы планировали потратить на чистовую отделку квартиры около 65 тысяч тенге за квадрат. Но ремонт обошелся нам в разы дороже. Ниже я распишу детально цены. 

Выбор строительной бригады

В строительной сфере, несмотря на обилие предложений, до сих пор сложно найти хороших отделочников. В социальных сетях очень много жалоб на некачественные работы, есть случаи мошенничества. Специалисты советуют при выборе строительной бригады сначала посмотреть на их предыдущие работы, а также заключить с ними договор. Возможно, оформление документа не даст стопроцентной гарантии на качество оказываемых услуг, но вы как заказчик обезопасите себя с юридической стороны. В случае форс-мажора, по крайней мере, у вас будут доказательства, что вам услуги оказывали именно эти строители и по указанной стоимости. Сейчас некоторые фирмы сами предлагают заключить договор. Перед подписанием важно ознакомиться со всеми пунктами и переспросить о спорных моментах.

Особенно важно уточнить, что входит в стоимость работ. 

В последние годы в больших городах увеличился спрос в категории «ремонт под ключ». Это когда фирма предлагает вам услуги, начиная от составления дизайн-проекта и заканчивая установкой мебели и техники. Сейчас на рынке множество предложений. Есть услуги по смарт-ремонту — чистовой отделке по фиксированной цене либо чистовой отделке с закупом строительных материалов по системе open book. 

Мы выбрали сотрудничество с молодой дизайн-компанией наших знакомых. Это наш первый опыт ремонта под ключ и вообще с дизайнерами интерьера. Ребята работают по системе open book. Это значит, что ремонтные работы у них по фиксированной цене, но при этом закуп строительных материалов они ведут сами за ваш счет. То есть вы выбираете определенный товар в любом строительном магазине, а они сами едут и выкупают, выставляя вам счет. При этом директор фирмы озвучивает список, в каких местах у них присутствуют корпоративные скидки, которые они могут использовать для вашего объекта.

Смета расходов

Ремонтные работы обошлись нам со скидкой в 30 тысяч тенге за квадрат. За 98 квадратов вышло 2 940 000 тенге. В эту сумму входили все черновые и чистовые работы и полотно для натяжных потолков. Дизайн-проект шел в подарок. 

Подробнее в смете расходов:

• черновая и чистовая работа по установке двух кондиционеров (вместе с материалом, кондиционеры не входят в стоимость) — 232 000 тенге;
• натяжные потолки по технологии теневого профиля (без стоимости полотна), споты — 921 000 тенге; 
• газоблоки, кирпичи — 15 000 тенге;
• смеси и другое — 406 076 тенге;
• расходный материал, разное — 127 170  тенге. 

Электрика, выключатели, розеточная группа — 711 281 тенге, а именно:

• электрика, розеточная группа — 439 079 тенге;
• временное освещение, временные розетки — 4882 тенге;
• замена УЗО, автомата — 9870 тенге;
• выключатели, розетки — 233 450 тенге;
• розетка вставная в столешницу (кухонный островок) — 24 000 тенге.  

Сантехника, санфаянс, керамогранит для двух санузлов — 1 747 440 тенге, а именно:

• расходные материалы для сантехники — 26 010;
• керамогранит в санузлы — 743 991;
• ванна — 85 174;
• гигиенический душ, 2 шт. — 118 000 тенге;
• трап в душевую — 26 500 тенге;
• комплект инсталляций для унитаза, 2 шт. — 190 000 тенге;
• смесители, тропический душ, душевой гарнитур — 266 500 тенге;
• унитазы подвесные, 2 шт. — 143 980 тенге;
• раковины подвесные (без тумб) —  125 000 тенге;
• вентиляторы, 2 шт. — 12 000 тенге;
• сифоны, шланги, переходники для смесителей — 10 285 тенге.

• • • Ламинат, подложка — 539 527 тенге.
    • Обои — 172 470 тенге.
    • Комплекты дверей (полотно, доборка, наличники) — 536 700 тенге.
    • Фурнитура для дверей — 155 399 тенге.
    • Добор на входную дверь — 19 710 тенге.
    • Плинтус — 75 000 тенге.
• Керамогранит (балкон, прихожая) — 57 320 тенге.
• Керамогранит (панно зал) — 52 568 тенге.
• Керамогранит на кухню, зона фартука — 39 000 тенге.
• Теплые полы частично (санузлы, балкон, коридор) — 51 300 тенге.
• Терморегуляторы, 4 шт. — 45 600 тенге.

• • • Декоративные рейки — 179 200 тенге.
    • Краска для реек, балкона — 31 785 тенге.
    • Латунные вставки для декора, переходные планки — 75 790 тенге.
    • Потолочный карниз для штор  — 4500 тенге.
    • Клининг после ремонта — 50 000 тенге. 

Общая стоимость ремонта — 9 236 574 тенге. С учетом площади в 98 квадратов чистовая отделка одного квадратного метра обошлась в 94 251 тенге. Это стоимость без учета мебели, техники, стеклянных перегородок и зеркал в санузлах. Некоторые строительные и отделочные материалы мы приобрели по корпоративной скидке дизайн-фирмы. Также хорошую скидку предоставили подрядчики, которые работают с этой фирмой. Это услуги по натяжным потолкам, установке кондиционеров и изготовлению мебели. И при этом, можно сказать, нам повезло, что ремонт начали летом. Так как осенью цены на работу и строительные материалы изменились в сторону увеличения. К примеру, ремонт под ключ наши знакомые делают уже по 45 тысяч тенге за квадрат. 

Ремонт квартиры длился около четырех месяцев. Значительная часть времени, как оказалось, уходит на подготовку дизайн-проекта, чертежей. Мы, к сожалению, этого факта не знали, так как это наш первый опыт работы с дизайнерами интерьера. Чтобы сэкономить время, специалисты сначала сделали чертежи и по ним уже начали вести черновые работы на объекте. При этом параллельно делали дизайн-проект квартиры. Но, несмотря на это, могу сказать, что это самый комфортный ремонт в моей практике. Очень удобно, что не нужно ездить на строительные рынки и тратить время на дорогу. 

Сколько денег нужно на ремонт?

К сожалению, из года в год они меньше не становятся.

В среднем с прошлого года ремонт подорожал на 35-40% и теперь на то, чтобы «подшаманить» не слишком большую «двушку», придется потратить не менее $30 тыс. Сэкономить удастся разве что владельцам квартир, расположенных за пределами столицы. Но и там свои проблемы — не так просто найти качественные отделочные материалы по гуманным ценам.

Меняем окна и двери

Установка благ цивилизации

Стоимость ремонта зависит от цены стройматериалов, площади квартиры, ее планировки, схем сантехники, отопления и электропроводки. На цену ремонта влияет и расположение квартиры. Например, за установку сантехники в центре столицы запросят примерно вдвое большую сумму, чем за ту же услугу в квартире на окраине. Мастера могут повысить цену и за доставку материалов, в зависимости от этажа, размера лифта, дня недели.

Однако некие общие цифры существуют. Очень условно комплексный ремонт жилья, без перепланировок и прочих работ, требующих согласования с БТИ, сейчас стоит от $400-500 за 1 м2 общей площади.

Год назад за 1 м2 брали $300-400. При этом собственно затраты на работы, по заверениям ремонтников, в цене не изменились — по-прежнему $100-150 за м2.

Цену на свои услуги компании, делающие ремонт, определяют исходя из фактической зарплаты рабочих и некоего коэффициента (дескать, зависит он от накладных расходов, налогов и прочего). Чаще всего этот коэффициент равен 3. К примеру, если квартиру будут ремонтировать пять человек в течение двух месяцев, то стоимость ремонта составит 5х2х$600х3, где $600 — это месячная зарплата одного среднего специалиста по Киеву, а 3 — коэффициент фирмы. За материалы, естественно, придется платить отдельно. Именно их подорожание, уверяют ремонтники, и подняло цены на ремонт.

При составлении ремонтной сметы стоит учесть каждую мелочь. Не только чистовые материалы, но и подготовительные: клеи, грунтовки, прослойки и прочее. Потому что вне зависимости от качества плитки, при использовании дешевого клея, она недолго будет радовать глаз. Поэтому смету лучше составлять вместе с мастером, который поможет избежать таких неприятностей.

Правда, полностью доверять составление сметы специалистам не стоит. «Смету на ремонт нам составляла наш дизайнер. Когда мы увидели итоговую сумму, то очень удивились — кинулись проверять, оказалось во многих случаях предполагаются самые дорогие материалы, которые можно найти только в одном—двух магазинах города», — рассказала «Деньгам» владелица консалтинговой компании Тамара. В общем, как и в любом другом деле, специалистов надо контролировать.

Пол

Качественный пол — основа любого ремонта. «Пол — это не то, на чем можно сэкономить», — уверен дизайнер Павел Гудимов. Для того чтобы пол впоследствии только радовал, стоит провести подготовительную работу, то есть выровнять поверхности. Для этого используются самовыравнивающиеся смеси. Стоят они от $9 за 25 кг.

В помещениях с паркетом этим можно пренебречь — подойдет обычная стяжка, особенно если она ровная, и листы фанеры, которые крепятся к стяжке фанерным клеем. Правда, сам паркет — наиболее дорогое покрытие, которое можно придумать для дома. Цены на него варьируются в пределах $25-250 за 1 м2, в зависимости от толщины, ширины, длины паркетин, а также породы древесины, «красоты», имени производителя и так далее. Немалая часть расходов приходится на его укладку ($20—25 за 1 м2) и на вспомогательные материалы для укладки — еще $45 за 1 м2. Впрочем, при бюджетных ремонтах нередко используются более дешевые материалы — от $16 за 1 м2 паркета.

Вообще различают пять основных видов материалов для пола: линолеум, ковролин, ламинат, паркет, паркетная доска и керамическая плитка.

Диапазон цен на половые покрытия очень разнообразен. В то время как простой ламинат может стоить от $10 за квадратный метр, столетняя дубовая доска может обойтись в сотни а то и тысячи долларов.

Стоимость работы и дополнительных материалов при покрытии полов ламинатом — $2 за 1 м2. Этот материал, как и дешевые обои, привлекает низкой ценой, разнообразием расцветок и легкостью замены. Но, в отличие от качественного паркета, ламинат — это менее устойчивое покрытие. Он требует замены уже через пять лет, в то время как срок службы паркета — до 100 лет (как минимум — 25—30 лет). Поэтому специалисты рекомендуют покрывать им пол в комнатах, а для коридоров, холлов, кухонь и подсобок отдать предпочтение более практичным линолеуму или напольной плитке.

Среднестатистическая цена покрытия для пола — $20 за 1 м2. То есть на пол в небольшой киевской «двушки» (50 м2) придется «постелить» минимум $1000-2000. Если же не особенно жаться и стремиться к прекрасному — от $4000

Потолок

Наверху тоже все начинается с процесса выравнивания. Выравнивается потолок при помощи тонкого слоя штукатурки, а для окрашивания поверхностей традиционно используются водоэмульсионные и масляные краски и эмали (от $2 за 1 л).

Однако, по мнению специалистов, оптимальный результат дает окрашивание специальными покрытиями, предназначенными либо для определенных поверхностей (дерева, металла), либо определенных помещений (например, с повышенной влажностью).

Например, для окрашивания дерева используются покрытия с антибактериальными и антигрибковыми добавками, для металлических поверхностей — с антикоррозийными составляющими (стоит удовольствие от $5 за 1 л).

Как-то особо сильно «выпендриваться» на потолке дизайнеры не советуют. По мнению г-на Гудимова, «все навороты и гипсокартонщина, волны, розочки, натяжные потолки — это все отошло в историю». Сейчас основная тенденция — это ровные потолки со спрятанным светом. Правда, для того, чтобы создать такой потолок, используются гипсокартон, а иногда и сами бетонные перекрытия, которые очищаются и красятся.

Краски для потолков и для стен необходимо выбирать одинакового качества. Единственное отличие потолка — это возможность установить скрытый свет. Для этого, правда, придется потратиться еще и на электрику. На ней, говорят специалисты, экономить не стоит (подробнее см. на стр. 35).

Средняя цена на комплект для освещения потолка в комнате средних размеров (до 20 м2) составляет около $150-200. «Дизайнерский взгляд» на потолок повысит стоимость ремонта этой части квартиры еще на $50-200 за метр.

Стены

Стены — идеальное место для творчества, это подтвердит любой ребенок. Но в ремонте тоже есть своя мода. В последнее время популярны такие решения как штукатурка с покраской или кирпич. Кирпич частенько тонируется или красится. «Хорошо если это старый кирпич, его можно покрыть полупрозрачной краской, это выглядит тепло и красиво», — поясняет г-н Гудимов. Он уверен, что «в стены надо вкладывать только для того, чтоб на них можно было повесить много произведений искусства». Если же произведения искусства дома не хранятся или хранятся, но не на стенах, можно не слишком роскошествовать.

Но даже по самым скромным подсчетам, стоимость обработки стен с использованием качественных материалов обойдется от $40 за метр. Если стены бетонные, а хочется любоваться на кирпич, стены им можно выложить. Тогда стоимость облицовки стен превысит $100 за метр.

Менее роскошный, но самый распространенный материал для стен — обои. Они стоят от $3 за рулон, но лучше брать минимум за $10-20. «Если правильно выбрать обои, то можно сэкономить на выравнивании стен», — уверена Татьяна, которая летом занималась ремонтом своей квартиры в одном из спальных районов столицы.

Стены большинства домов, построенных в советское время, ровными поверхностями не отличаются, а размер квартир зачастую таков, что каждый сантиметр на счету. «Я не хотела ровнять стены гипсокартоном, — пояснила Татьяна. — Мы подсчитали и поняли, что с нашими неровностями потеряем около 5 см на каждой стене, а в моей квартире это грозит катастрофой». И она победила кривизну стен с помощью обоев, украшенных мелким, однородным узором.

Но, кроме самих обоев, понадобится еще и клей. Он обойдется примерно в $2 за упаковку отечественного производства, или в $5-10 за коробку импортного. Примерно в $3-10 за 1 м2 обойдется и работа мастеров.

То есть в случае оклейки стен небольшой «двушки» обоями придется потратить примерно $1800 (с учетом работы).

Незаменимые мелочи

Новые чугунные радиаторы отопления сейчас уже, как правило, не устанавливаются. Все-таки наборные секционные радиаторы из современных сплавов ближе сердцу украинцев. Цена радиаторов формируется в зависимости от размеров (от $20 за секцию), а замена радиатора отопления обойдется в $50 за точку.

Стильная красота

Дизайнеры дружно уверяют, что такие понятия как «евроремонт» уже давно ушли в прошлое. «Евроремонт вспоминают, когда хотят обидеть», — говорит г-н Гудимов.

К счастью, строгого диктата моды на ремонты и интерьеры уже тоже нет. Единственная тенденция — простота и экологичность. «Если говорить о стиле, можно упомянуть теплый минимализм, лофт и аскет-дизайн. Что же касается трендов, то они все больше приобретают приставку эко-. Во всем мире чувствуется движение в сторону экологии и аскетизма, который не похож на минимализм 90-х», — считает г-н Гудимов.

По мнению дизайнера Юлии Остапенко, еще одной тенденцией является использование белого цвета. Он расширяет пространство. «Выкрасить стены в белый цвет — это уже значит визуально раздвинуть их», — уверяет Юлия.

В то же время дизайнер Елена Добровольская считает, что одного только белого недостаточно, так как это скучновато. Она уверенна, что белые стены стоит дополнять крупными цветами, которые по ее мнению, сейчас в моде.

«Сейчас в моде крупные цветы, — уверенна Елена. — Но вообще-то цветы — тренд сами по себе». Для расширения пространства в квартире Елена советует «маленькие разделительные перегородки, к примеру, из пластика, сплошь покрытые резьбой в виде цветов». Их дизайнер советует прикреплять к потолку, «чтобы они висели как экраны».

Средняя же цена на услуги дизайнера составляет от $100 за квадратный метр.

Но можно найти и дешевле. Начинающие специалисты с удовольствием возьмутся облагородить жилье и за меньшее вознаграждение — от $50 за метр.

К тому же многие дизайнеры уверяют, что могут значительно снизить стоимость проекта, в зависимости от того, как ведет себя клиент. «Если клиент дает нам возможность воплотить свой проект, это обойдется ему значительно дешевле», — говорит Гудимов (правда, обойдутся ли при этом дешевле материалы — вопрос. — Ред.). Но в пользу дизайнерского ремонта всегда говорит то, что он поднимает стоимость жилья минимум на 20%. А часто и вовсе в два раза (подробнее см. «Деньги» № 10 от 29 ноября 2006 года).

Почем «квадрат» красоты?

Стоимость работ в зависимости от вида комплексного ремонта (включая стоимость черновых и чистовых материалов, без учета меблирования и декорирования), $ за 1 м2 общей площади

Вид ремонта
Стоимость с учетом материалов

Косметический ремонт
100 –200

Ремонт эконом-класса
150—400

Ремонт бизнес-класса
400—700

Ремонт первого класса
700—900

Эксклюзивный ремонт
От 900

Что входит в стоимость ремонта:

1. Стоимость проекта (если это необходимо).

2. Стоимость работ (демонтажных, монтажных, строительных, отделочных, сантехнических, электрических и так далее).

3. Стоимость черновых материалов (сухие смеси, цемент, различные шпаклевки, клеи, грунтовки, трубы, кабели и прочее).

4. Стоимость чистовых материалов (двери, плитка, паркет, линолеум, плинтуса, обои, фризы, розетки, выключатели, умывальники, унитазы и прочие «джакузи»).

Ремонт обойдется ровно во столько, сколько можно на него потратить. Но не менее $400 за квадратный метр. Использование же услуг дизайнеров поднимает стоимость ремонта, но заодно поднимается и стоимость «окультуренной» квартиры.

Решено! Вот сколько нужно в бюджете на содержание дома

Фото: Depositphotos.com

В: Я так взволнован покупкой своего первого дома, но я видел, как друзья накапливали огромные счета по кредитным картам, оплачивая дорогой ремонт — это Кажется, когда у тебя есть дом, все сразу ломается! Как я могу составить бюджет, чтобы этот вид обслуживания не съел весь мой кредит?

A: Вы поступили мудро, раздумывая о бюджете на обслуживание дома, потому что вы правы: одна из самых сложных частей домовладения заключается в том, что когда идет дождь, идет ливень, и неподготовленность может привести к серьезному ремонту. и затраты на замену. Гораздо разумнее регулярно откладывать немного денег, чтобы вы были готовы, когда придет время, и вам не приходилось принимать трудные решения или экономить на ремонте, потому что вы не можете себе это позволить. Кроме того, хорошо иметь в виду, что иногда техническое обслуживание может привести к «расползанию проекта», когда ремонт становится заменой, а замена становится реконструкцией или обновлением. Отложенные деньги могут открыть возможности для ремонта, если представится такая возможность. Откладывать деньги на ожидаемые расходы может быть сложно, особенно когда вы только что купили новый дом, но даже если вы не можете с самого начала сэкономить столько, сколько хотели бы, важно начать откладывать что-то на содержание дома, как как только вы въедете.

Общепринятое эмпирическое правило заключается в том, чтобы ежегодно откладывать от 1 до 4 процентов стоимости вашего дома на содержание дома, включая расходы на ремонт и замену.

Сколько вы должны откладывать каждый год на содержание вашего дома? Ну, сколько ты заплатил за свой новый дом? Если это недавняя покупка, вы можете использовать это число в качестве предполагаемой стоимости вашего дома — в конце концов, вы были готовы заплатить столько, и вас не перебили. Если ваш дом старше, вы можете посмотреть рыночную стоимость на местных веб-сайтах по недвижимости или посмотреть оценку вашего местного налогового инспектора и использовать ее в качестве отправной точки. Общая оценка бюджета на обслуживание дома составляет от 1 до 4 процентов от этой стоимости в год. Это связано с тем, что среднегодовые расходы на содержание дома составляют чуть более 1 процента от его стоимости. Бюджет немного выше средней стоимости позволит вам подготовиться к более дорогостоящему ремонту и замене, которые могут привести к снижению 1-процентной цифры, например, замена крыши, сбои системы HVAC или другой дорогостоящий ремонт.

Однако возраст дома (а также другие факторы) могут повлиять на то, сколько вы должны откладывать на ремонт.

Проще говоря, в новых домах средние расходы на содержание ниже, чем в старых. Большие системы с меньшей вероятностью выходят из строя, проводка с меньшей вероятностью была неправильно проложена предыдущими домовладельцами, а все внутри стен, скорее всего, останется сухим. У старых домов есть история и багаж ремонта других людей, поэтому они, как правило, с большей вероятностью нуждаются в ремонте, а ремонт будет сложным и более дорогим. Если вашему дому меньше 10 лет, вероятно, будет достаточно откладывать 1 процент от стоимости в год. Но для дома, которому более 30 лет, разумно склоняться к 4-процентной цифре в ожидании крупного ремонта или замены. Погода и климат также могут быть факторами, которые увеличивают бюджет на содержание дома; дома в районах с сильными дождями или в целом влажным климатом могут со временем подвергаться большему износу, поэтому обычно рекомендуется экономить более 1 процента.

Фото: depositphotos.com

Еще один способ подсчитать, сколько в бюджете необходимо для обслуживания дома, — это откладывать по 1 доллару на квадратный фут вашего дома.

Иногда бывает сложно определить стоимость жилья, особенно если рынок недвижимости нестабилен. В этом случае вы можете подумать о том, чтобы основывать свой годовой бюджет на содержание дома на площади вашего дома, откладывая 1 доллар за квадратный фут вашего дома. Это хороший исходный показатель, но, в конце концов, он менее надежен, чем использование стоимости дома в качестве оценки: стоимость замены крыши в одном районе может сильно отличаться от стоимости выполнения той же работы в другом районе, даже если обе дома одинакового размера. Если вы не можете установить стоимость или ищете более простой метод расчета, система доллара за квадратный фут даст вам хорошую отправную точку, но для более точного составления бюджета проведите небольшое исследование стоимости вашего дома.

После того, как определена базовая сумма, которую можно отложить на ремонт, рекомендуется учитывать возраст и состояние систем в вашем доме.

Возраст дома — это одно, но сколько лет его частям? Базовые бюджеты на техническое обслуживание дома предназначены для покрытия ежегодных расходов на техническое обслуживание — то, что вы делаете регулярно, например, стрижку газона и техническое обслуживание газонокосилки, устранение небольших утечек, заделку швов или столешниц и уборку дома снаружи. Вы можете создать список расходов на ремонт дома, чтобы начать отслеживать суммы, которые вы тратите на эти основные задачи, что поможет вам более точно составить бюджет на следующие годы.

Но если системы и приборы в вашем доме устарели, вам нужно убедиться, что вы готовы в финансовом отношении принять удар, который может нанести дорогостоящая замена системы. Проверьте возраст вашей печи или котла, кондиционеров, водопроводных и электрических систем и водонагревателя: если их ожидаемый срок службы подходит к концу, вы можете ожидать большего ремонта и начать планировать их возможную замену, что добавит к вашей уже заложенной в бюджет базовой экономии на техническом обслуживании. Кухонные и прачечные приборы также должны быть оценены: как часто они используются? Как долго вы ожидаете, что они продлятся? Примерное планирование замены этих приборов до того, как они все заставят вас это сделать, позволит вам совершать выгодные покупки и выбирать нужные вам предметы, вместо того, чтобы брать то, что доступно в чрезвычайной ситуации. Наличие денег, отложенных в вашем бюджете на ремонт дома, облегчит планирование ремонта или замены системы.

Рассмотрите возможность увеличения суммы, которую вы откладываете, чтобы покрыть расходы на непредвиденные расходы.

Даже если вы заранее все тщательно спланировали, чрезвычайные ситуации все равно случаются. Водонагреватель сгорел на 3 года раньше, чем вы ожидали. Вы просыпаетесь одним зимним утром, а термостат показывает температуру на 10 градусов ниже, чем вы установили. Или духовка решает, что ей хватило всего на день перед большим праздничным обедом. Эти ситуации, вызывающие панику, могут привести к тому, что домовладельцы потратят больше, чем в противном случае, и переведут эту сумму на кредитную карту или снимут деньги с кредитной линии. Если ваш дом старше, лучше заранее спланировать аварийный ремонт, изучив тип и стоимость замены, которую вы выберете для каждой из ваших систем и устройств. Когда у вас есть эти оценки, добавьте немного к ожидаемой стоимости труда техников, которые могут потребоваться для установки замены. Эта цифра может шокировать, но помните, маловероятно, что все устройства и системы выйдут из строя одновременно (хотя они, похоже, умеют выходить из строя группами). В результате вам не нужно откладывать все эти деньги, но вы захотите увеличить сумму, которую вы откладываете, чтобы лучше подготовиться к внезапному сбою в неудобное время.

Фото: depositphotos.com

Качественное и регулярное техническое обслуживание поможет сэкономить на ремонте и замене.

Почему важен бюджет обслуживания? Даже без серьезного сбоя системы или устройства средние расходы на содержание дома могут быстро возрасти. Ирония в том, что один из лучших способов сократить общие расходы на содержание дома — это тратить деньги на базовое обслуживание дома. Если вы заложили деньги на ежегодную проверку системы HVAC, технический специалист может обнаружить незначительную проблему до того, как она станет серьезной. Потратив деньги на чистку сайдинга и крыши, вы предотвратите образование плесени и грибка, что может сократить срок службы этих компонентов. Плата за утепление чердака может сделать ваш дом более энергоэффективным и снизить нагрузку на отопление и кондиционирование воздуха. Наймите кого-нибудь, чтобы заменить герметик вокруг вашего душа, чтобы предотвратить заражение стен плесенью. Техническое обслуживание само по себе будет поддерживать ваши устройства и системы в хорошем рабочем состоянии, максимально продлит срок их службы и поможет вам найти проблемы, пока они небольшие и менее дорогие в ремонте. Кроме того, наличие технических специалистов, знакомых с вашим домом, может быть отличным источником информации: технические специалисты знают, на каких машинах они работают, и, вероятно, могут предсказать, сколько полезного срока службы осталось у ваших систем, чтобы вы могли более точно спланировать замену.

Возможно, стоит изучить политику домашней гарантии, которая поможет сэкономить на обслуживании, ремонте и замене основных систем и бытовой техники в вашем доме.

Гарантия на жилье может быть отличным вариантом особенно для нуждающихся в деньгах владельцев новых домов и владельцев старых домов. Гарантии на жилье функционируют аналогично страховым полисам домовладельцев — вы платите ежегодный страховой взнос, берете на себя установленную плату за обслуживание (аналогично, но обычно намного ниже, чем франшиза) и покупаете полис. В то время как страхование домовладельцев защищает вас в финансовом отношении от ущерба, вызванного погодными условиями, несчастными случаями, пожарами, кражей или повреждением, полис домашней гарантии защищает ваши основные домашние системы и приборы (в зависимости от вашего полиса) от износа или выхода из строя, вызванного возрастом или регулярным износом и рвать.

Фото: Depositphotos.com

Гарантия на дом от одной из лучших компаний, занимающихся гарантийным обслуживанием дома, потенциально может сэкономить вам много денег несколькими способами. Во-первых, вы, не колеблясь, позвоните в сервисную службу, потому что беспокоитесь о том, сколько будет стоить вызов: все слышали ужасные истории о том, как звонить по поводу ремонта, а работа в конечном итоге стоит 1000 долларов вместо 100 долларов, на которые рассчитывал домовладелец. . При домашней гарантии стоимость вызовов службы устанавливается в договоре и обычно колеблется от 55 до 150 долларов. Эта плата покрывает стоимость посещения, любые детали, необходимые для ремонта, работу и, при необходимости, замену устройства или системы. Это дает вам уверенность в том, что вы знаете, сколько будет стоить вызов, независимо от того, насколько серьезна проблема, что может повысить вероятность того, что вы обратитесь за помощью по поводу небольших проблем, прежде чем они станут слишком большими, чтобы их можно было игнорировать.

Если ваша система или устройство нуждаются в замене, домашняя гарантия покроет это до максимального покрытия, указанного в вашем полисе, в размере первоначальной платы за обслуживание. Конечно, есть мелкий шрифт: вам нужно внимательно изучить свою политику, чтобы убедиться, что вы знаете, какие устройства и системы включены, а какие нет, и понять, какой износ покрывается. Вы также должны убедиться, что вы сохраняете записи о любом техническом обслуживании или обслуживании, которое вы и предыдущий домовладелец выполняли, чтобы вы могли продемонстрировать, что системы хорошо обслуживались и заботились о них. Но если вы прочитали политику и поняли, что она покрывает, она может легко окупиться за два или три обращения в сервисную службу, которые приводят к ремонту. Это хороший вариант для новых домовладельцев, помогающих в бюджете на случай неожиданных сюрпризов, в то время как они накапливают свои сбережения на случай чрезвычайной ситуации и обслуживания, а также для любого домовладельца со старыми системами, который хочет заранее планировать и планировать регулярное техническое обслуживание.

 

Как реалистично составить бюджет на ремонт дома

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

By

Лиз Уэстон, CFP®

Лиз Уэстон, CFP®
Старший писатель | Личные финансы, кредитный рейтинг, экономика

Лиз Уэстон, CFP®, обозреватель личных финансов, соведущая подкаста «Умные деньги», отмеченный наградами журналист и автор пяти книг о деньгах, в том числе бестселлера «Ваш кредит». Счет.» Лиз появлялась в многочисленных национальных теле- и радиопрограммах, включая шоу «Сегодня», «Ночные новости NBC», шоу «Доктор Фил» и «Все учтено». Ее колонки ведет Associated Press и каждую неделю появляется в сотнях СМИ. До NerdWallet она писала для MSN, Reuters, AARP The Magazine и Los Angeles Times. Она делит дом в Лос-Анджелесе с мужем, дочерью и золотистым ретривером.

 

Опубликовано 28 июля 2022 г., 8:00 по тихоокеанскому времени

Под редакцией Courtney Neidel

Courtney Neidel
Назначенный редактор | Личные финансы, составление бюджета, покупки

Кортни Нейдел (Courtney Neidel) — ответственный редактор отдела личных финансов в NerdWallet. Она присоединилась к NerdWallet в 2014 году и шесть лет писала о покупках, составлении бюджета и стратегиях экономии денег, прежде чем ее повысили до редактора. Кортни дала интервью в качестве представителя розничной торговли «Доброе утро, Америка», «Чеддер» и CBSN. Ее предыдущий опыт включает внештатное письмо для калифорнийских газет.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Если вы домовладелец и еще не столкнулись с большим счетом за ремонт, просто подождите. Даже в самых ухоженных домах вещи изнашиваются или ломаются.

Учет этих неизбежных счетов не всегда прост. Одно часто упоминаемое практическое правило — экономить от 1% до 4% стоимости вашего дома каждый год на техническое обслуживание и ремонт — может шокировать домовладельцев, поскольку цены на недвижимость растут.

Аккредитованный финансовый консультант Кейт Миелитц недавно приобрела дом в Олимпии, штат Вашингтон, средняя стоимость которого составляет 540 000 долларов, согласно данным Realtor.com. Сэкономить даже 1% от этой суммы, или 5400 долларов, было бы непросто для многих владельцев, говорит Милитц, который консультирует клиентов с низким и средним уровнем дохода. Экономия 4% будет означать откладывание 21 600 долларов в год.

«Я хочу плакать, глядя на этот номер», — говорит Милиц.

Стоимость жилья зависит от возраста, состояния, климата

Однако эмпирические правила имеют ограниченную ценность, потому что сумма, которую вы тратите, часто зависит от возраста вашего дома, используемых материалов и местных климатических условий, среди прочих факторов, говорит Джон Весслинг, президент Американского общества домашних инспекторов.

Например, в Сент-Луисе, где живет Весслинг, крыша из ламинированной черепицы может прослужить от 35 до 40 лет. Но он может прожить менее 15 лет под палящим солнцем Флориды, говорит он. Экстремальные погодные явления могут нанести ущерб и домам.

То, насколько хорошо вы поддерживаете свой дом, также может иметь большое значение, говорит Весслинг. Многие домовладельцы не замечают, например, оконную заделку, которая высыхает и трескается, но просачивающаяся внутрь вода может нанести огромный ущерб.

«Ремонт за 12–15 долларов может превратиться в 15 000–20 000 долларов на восстановление стены под окном, — говорит Весслинг.

Домовладельцы потратили в среднем 950 долларов на содержание дома, или 0,6% от стоимости дома, в 2019 году, согласно последнему исследованию жилья в Америке, проведенному Бюро переписи населения США. Но суммы значительно варьировались в зависимости от размера дома и возраста, среди других факторов. Например, доля стоимости дома, потраченная на техническое обслуживание, выросла с 0,2% для домов, построенных в 2010-х годах, до 0,8% для домов, построенных до 19 лет.60.

Решить, сколько откладывать

Люди, предпочитающие нанимать других, должны быть готовы потратить больше, чем самодельные, говорит Миша Фишер, главный экономист справочного веб-сайта по услугам на дому Angi. По словам Фишера, опрос Angi среди 2934 домовладельцев, которые заплатили за улучшение дома в прошлом году, показал, что они тратят в среднем 3018 долларов на содержание дома. Эти суммы обычно составляли от 0,5% до 1% от стоимости их дома. Кроме того, домовладельцы потратили в среднем 2321 доллар на срочный ремонт.

Компания Fisher рекомендует домовладельцам откладывать до 5% своего дохода на содержание дома, а также 10 000 долларов на срочный ремонт и замену систем.

Другой подход заключается в экономии на основе оставшегося срока службы различных компонентов вашего дома, включая крышу, системы отопления и охлаждения, водонагреватель и бытовую технику.

По словам Весслинг, вы можете поискать в Интернете диаграммы и статьи, в которых оценивается срок службы компонентов. Подобные поиски могут дать вам представление о стоимости замены.

В качестве альтернативы, наймите домового инспектора, чтобы он провел проверку состояния дома, говорит Весслинг. Подобно проверкам, которые предшествуют покупке дома, проверка обслуживания может оценить, когда различные домашние системы, вероятно, потребуется заменить. Весслинг говорит, что обычно он берет за инспекции от 400 до 500 долларов.

Допустим, у вас есть 5-летняя система кондиционирования воздуха, срок службы которой обычно составляет от 15 до 20 лет, говорит Весслинг. Если новая система будет стоить 4000 долларов, вы можете сэкономить 400 долларов в год на ее покрытие. Вы можете добавить фактор выдумки, чтобы учесть будущую инфляцию, которая, к сожалению, непредсказуема. Весслинг предлагает добавить 20% к ожидаемой стоимости и дополнительные 100 долларов в год к вашим сбережениям.

Другие способы подготовиться к оплате жилья

Подумайте об открытии кредитной линии на приобретение жилья, которую вы сможете использовать, если счета за ремонт превысят сумму ваших сбережений. Эти кредитные линии, как правило, дешевле, чем многие альтернативы, такие как кредитные карты. Просто убедитесь, что вы можете производить платежи: если вы этого не сделаете, кредитор может лишить вашего дома права выкупа.

Люди, которые изо всех сил пытаются сэкономить, также могут подумать о покупке домашней гарантии, которая может покрывать ремонт и замену домашних систем и приборов, говорит Милиц. Ее текущая гарантия стоит около 800 долларов в год, а посещение сервисного центра для устранения любой проблемы стоит 75 долларов каждый.

У таких контрактов есть свои недостатки: например, клиент не контролирует, кто будет делать ремонт, а то, что покрывается, зависит от условий полиса. Consumer Reports рекомендует людям «самозастраховаться», вместо этого вкладывая деньги, которые они потратят на гарантию дома, на сберегательный счет, предназначенный для ремонта и замены дома.

Но Миелитц, которая с 2008 года покупает дома с гарантиями, говорит, что контракты дают ей душевное спокойствие по разумной цене.

«Это похоже на страхование автомобиля. Надеюсь, вам это не нужно, но если понадобится, оно у вас есть», — говорит Милиц.

Состояние домашних расходов основано на анализе Angi опросов, проведенных среди 6400 потребителей в период с 4 по 7 октября 2021 года. Статистика расходов на содержание и ремонт дома основана на ответах 2934 домовладельцев и представляет собой репрезентативную выборку дома в национальном масштабе.