Сделать комнату из кухни: Можно ли из кухни сделать жилую комнату?

Можно ли из кухни сделать жилую комнату?

Перенос кухни

Зачастую в процессе перепланировки квартиры кухня переносится в коридор, где устраивается кухня-ниша. Получается уголок без столовой зоны, в котором устанавливают кухонный гарнитур и необходимое кухонное оборудование – электрическую плиту и мойку. К раковине подводят водоснабжение и бытовую канализацию для оттока воды. А вентиляцию подводят к вентканалу бывшей кухни.

⇒ В более редких случаях кухню переносят на место жилой комнаты, кладовки или гардеробной. Согласовать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату возможно только с электрической плитой, в квартире, расположенной на первом этаже. А также если ниже нежилое помещение. Использовать помещения кладовой или гардеробной для переноса кухни возможно лишь в том случае, если их площадь составляет не менее 5 квадратных метров. Именно такой должна быть минимальная площадь кухни-ниши.

Особенности устройства комнаты вместо кухни

В связи с этим возникает вопрос, а возможно ли при устройстве кухни-ниши из бывшего помещения кухни сделать жилую комнату? Такая возможность действительно существует. Однако официально реализовать подобное  возможно только если квартира расположена на последнем этаже в доме с электрическими плитами.

В частности, в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 имеется пункт 24, запрещающий размещать кухни над жилыми комнатами. То есть если в квартире вместо кухни организовать комнату, то получится, что над этой комнатой окажется кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов квартиры, расположенные друг над другом, имеют идентичные планировочные решения.

Поэтому сделать из кухни жилую комнату возможно только в квартирах последних этажей. Соответственно, если квартира находится не на последнем этаже многоквартирного дома, согласовать устройство жилой комнаты по документам не получится.

Впрочем, и на последнем этаже сделать из кухонного помещения жилое возможно не всегда. Если дом газифицирован, то перенести кухню с газовой плитой в коридор нельзя, так как снабженные газовым оборудованием кухни никуда не разрешат перенести. Заменить плиту на электрическую, на практике, крайне редко возможно по техническим причинам. Если обрезать газовую трубу и поставить заглушку, для надзорного органа это все равно не будет догмой, так как несмотря на заглушку, газ в квартиру все же поступает. Следовательно, помещение все еще считается газифицированным. 

Из всего выше сказанного следует, что согласовать перепланировку с устройством жилой комнаты на территории кухни возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

Дом не должен быть газифицирован.

Квартира должна находиться на последнем этаже.

Как мы уже отмечали, из-за невозможности выполнения данных условий, такая перепланировка проводится крайне редко. В большинстве же случаев при переносе кухни в коридор, освободившееся помещение сохраняет нежилой статус, а в проекте перепланировки и в плане БТИ его называют, например, гардеробной, построчной или кладовой. То есть в экспликации к поэтажному плану квартиры, составленных в БТИ после обмеров, бывшее помещение кухни будет числиться нежилым, а по факту собственники в нем могут разместить любую мебель.

Как согласовать перепланировку кухни в комнату

С учетом многочисленных требований действующего законодательства к перепланировке такого типа мы рекомендуем заниматься согласованием устройства комнаты в помещении кухни до ремонта, а не после, поскольку крайне высок риск при выполнении работ допустить нарушение норм, что сделает выполненную перепланировку не согласуемой.

Разрешение Мосжилинспекции:

 

Для получения разрешения на предстоящую перепланировку потребуется сформировать комплект документов и разработать проектную документацию в организации, имеющей допуск СРО. Состав проектной документации следующий: техническое заключение о возможности перепланировки, составляемое по итогам обследования квартиры инженером, и проект с новым планировочным решением.

Техническое заключение и проект перепланировки (титульные листы):

Для разработки проектной документации необходимо получить один из ниже перечисленных документов в Бюро технической инвентаризации:

Технический паспорт квартиры.

Поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.

Технический паспорт квартиры БТИ:

На основе документов БТИ проектной организацией будет составлена документация, учитывающая пожелания собственника квартиры и действующие строительные нормы, которую еще предстоит согласовать с надзорными органами. 

В Москве государственным органом выступает Мосжилинспекция. Именно данная организация уполномочена принимать решения о согласовании перепланировки квартиры и контролировать правильность ее исполнения.

В Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) подается следующий комплект документов:

Заявление на согласование перепланировки квартиры, написанное на имя начальника Мосжилинспекции.

Документы БТИ на квартиру.

Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).

Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире перепланировки.

Проект перепланировки с договором на авторский надзор.

При полном комплекте документов и в соответствии с проектом перепланировки, соответствующим установленным требованиям по составу и оформлению проектной документации, собственнику квартиры выдается распоряжение Мосжилинспекции, включающее перечень работ, которые разрешено проводить в квартире согласно разработанной проектной документации.

Акт о завершенной перепланировке:

По окончании ремонта инициируется выход инспектора надзорного органа для проверки правильности выполненного ремонта и составления акта о завершенном переустройстве/перепланировки. После чего на квартиру приглашается техник из БТИ для проведения инвентаризации квартиры и внесения полученных обмеров в документы БТИ.

Перепланировку, выполненную самовольно, но по всем действующим нормам, возможно узаконить на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ, подготовленного проектной организацией с СРО (в случае, если не были затронуты несущие конструкции).

Заказать проектную документацию (проект и техническое заключение на планируемую или уже совершенную перепланировку) возможно в нашей компании. Также вы можете освободить себя от прохождения процедуры самостоятельного согласования перепланировки во всех инстанциях, составить у нотариуса доверенность и поручить всю работу по оформлению документов нашим сотрудникам.

Если вам нужна бесплатная консультация наших сотрудников по перепланировке в Москве и Московской области, пожалуйста, обращайтесь (

наши контакты), мы будем рады помочь.

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Гульнара Залеева — 25 Сен 2022 / 12:09

Добрый день! У меня узаконена Перепланировка коммерческого помещения свободного назначения, находящегося на 2 этаже. Под моим поме…

Наталья — 14 Сен 2022 / 11:16

Здравствуйте! Необходимо согласовать сделанную перепланировку 3к квартиры в серии дома П44Т/17 ( проем в несущей стене) Когда дела…

Смотреть все вопросы

Можно ли перенести кухню в другую комнату

Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.

Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?

Спасибо.

Александр П.

Вопрос не такой простой. Нужно знать, как именно сделали перепланировку. Только после этого можно давать конкретный ответ. Объясню почему и как разобраться.

Дмитрий Корнев

юрист

Профиль автора

Это перепланировка или переустройство?

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка или переустройство. Перенос кухни может быть как перепланировкой, так и перепланировкой и переустройством одновременно.

п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

ст. 25 ЖК РФ
ст. 26 ЖК РФ

Как я уже писал в истории про установку общей двери на лестничной клетке, любая перепланировка требует проекта и согласования. А проект должен отвечать всевозможным требованиям законов, снипов, ТУ и так далее.

Вот тут и возникает проблема.

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

По закону пользоваться жилым помещением надо так, чтобы соблюдались права и законные интересы, в том числе и соседей. Также надо соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

В перепланировке откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

подп. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ

Посмотрим на требования закона к размещению кухни в жилом помещении. Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.

Вроде все понятно. В вашей ситуации жильцы, вероятно, нарушают права соседей снизу, а значит, проект перепланировки — если он вообще был — тоже нарушает требования законодательства и в выдаче разрешения на такую перепланировку им должны были отказать.

/pereplan/

Как узаконить перепланировку в новостройке

Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.

Возникает некоторое противоречие, с которым доходили даже до Верховного суда. И ВС РФ сказал следующее: да, акты противоречат друг другу, но имеют равную юридическую силу. Поэтому при принятии решения суды должны оценивать реальное нарушение прав граждан и создание угрозы проживанию.

Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010 № ГКПИ10-786

Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.

Вот, например, решение Ленинского районного суда Смоленска. Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций. А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами». Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.

А вот решение Калининградского областного суда. Семья сделала перепланировку, в результате которой ванная стала располагаться над кухней соседей. Областной суд поддержал решение городского суда о том, что, хотя это и не соответствует снипу, но ничьих прав не нарушает. Перепланировку разрешили оставить.

Изумительная история 11.09.18

Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить

В вашей ситуации есть три варианта:

1. был перенос коммуникаций, а разрешение на перепланировку выдано незаконно. Тут придется обжаловать в суде сам факт выдачи разрешения на перепланировку. Заручитесь поддержкой юриста и экспертизы;
2. был перенос коммуникаций, проекта и разрешения не было вообще — значит, это самовольная перепланировка. Вот решение Калининского районного суда Новосибирска по следующему делу: собственница квартиры пыталась признать законной перепланировку, связанную с переносом коммуникаций. Суд ей отказал — и теперь придется переносить все обратно. Вам надо тоже подавать в суд;
3. перепланировку сделали путем объединения кухни и жилой комнаты, без переноса коммуникаций.

В первых двух случаях можно попробовать защитить свои права через через суд или в административном порядке. Вряд ли кто-то из соседей добровольно будет делать перенос кухни обратно.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

В третьем случае вы можете бороться только с шумом. О том, как бороться с шумными соседями, я писал в ответе на вопрос «Что делать, если соседка по ночам гремит посудой и мешает спать?».

А если у меня свободная планировка квартиры?

Некоторые продавцы и покупатели квартир в новостройках используют термин «свободная планировка квартиры». Считается, что в такой квартире можно устроить кухню или спальню там, где жильцу больше нравится, но это не так.

На самом деле «свободная планировка» — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок нет и быть не может. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены. Но фактически на чертежах и стены, и зоны есть. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.

Поэтому помните, что, даже если вы купили квартиру «свободной планировки», там все равно все определено заранее по расположению сетей: вентиляции, стояков водоснабжения и водоотведения, газа и так далее.

Изумительная история 08.12.17

Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры

Куда жаловаться и как решать вопрос

Если соседи все же сделали перепланировку кухни с переносом коммуникаций, вы можете жаловаться. Есть, правда, риск, что так как вы живете не под, а над той квартирой, то вам откажут, потому что формально именно ваши права такая перепланировка не нарушает. В ЖК РФ об этом ничего не написано, но постановление правительства говорит о соседях снизу, а не сверху, поэтому нельзя точно сказать. Возможно, придется объединиться с другими соседями. Случаев из практики мне найти не удалось.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Если соберетесь писать жалобу, то есть несколько вариантов.

Написать в свою управляющую компанию. По договору управления многоквартирным домом УК обязуется от вашего имени управлять домом и следить за его содержанием, в том числе и за соответствием помещений дома требованиям закона. Они вправе от своего имени защищать интересы любого жильца дома, в том числе и в суде. У УК не будет проблем с тем, снизу это соседи или сверху.

Пожаловаться можно лично, в письменном виде или удаленно через систему ГИС ЖКХ на сайте госуслуг. Никаких особых требований к заявлению нет, но вот анонимно такие заявления подать нельзя: не примут и разбираться не будут. Опишите ситуацию, дайте контактные данные и адреса. Попросите разобраться, можете сослаться на все статьи, которые я указывал.

п. 2 ст. 162 ЖК РФ

п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Написать в жилищную инспекцию. Все то же самое, только жилищная инспекция может привлечь соседей еще и к административной ответственности за самовольную перепланировку.

ст. 19.1 КоАП РФ

Обратиться в суд самостоятельно с требованием привести квартиру в надлежащее состояние и признать перепланировку незаконной. О том, как заставить соседей устранить незаконную перепланировку, я уже писал в статье о том, как убрать общую дверь. У нарушений общее основание: незаконная перепланировка.

п. 3 ст. 29 ЖК РФ

Выводы

В общем, в определенных случаях перенос кухни незаконен, но каждый случай рассматривается отдельно. Поговорите с соседями. Если не получается договориться, начните с жалобы в УК, потом — в жилищную инспекцию. Суд — последняя инстанция.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Возможно ли из кухни сделать спальню в однокомнатной комнате (фото)

Содержание

1. Какие недочеты и достоинства может иметь перепланировка однокомнатной квартиры
2. Полезные советы по проведению перепланировки
3. Квартира со свободной планировкой
4. Применение дизайнерских приемов при перепланировке однокомнатной
5. Выводы по перепланировке квартиры

Фото
На первый взгляд, идея, связанная с тем, как сделать из кухни спальню, не так сложна, как бы это казалось, просто надо захотеть, и все получится. Кто когда-либо проживал в однокомнатной квартире, знает, с чем это может быть связано. Первое, что может прийти в голову для перепланировки однокомнатной — это убрать все стены.

Однокомнатную квартиру можно увеличить за счет соединения кухни, коридора и самой комнаты.

Российский жилищный фонд связан с минимальным количеством однокомнатного жилья, имеющего удобную планировку. Потому нередко приходится настойчиво проявлять находчивость, где хотелось бы видеть больше удобства. Российские граждане без посторонней помощи стали осуществлять перепланировку интерьера квартир, подыскивая более удачные варианты, чтобы как-то расширить пространство однокомнатной квартиры с целью максимально полезного использования квадратных метров.

Часто встречающийся вариант перепланировки связан с совмещением гостиной и кухни в однокомнатной квартире, а обустройство спальной комнаты на кухне представляется для обыденного сознания как экзотичный симбиоз. Плюсов и минусов у данного варианта имеется достаточно, осталось разобраться, каких моментов больше: положительных или отрицательных. Как раз пришло время разобраться в этом вопросе.

Какие недочеты и достоинства может иметь перепланировка однокомнатной квартиры

Квартиры-студии очень популярны в последнее время, однако они не подходят для семей с детьми.

В результате совмещения спальни и кухни, однокомнатные квартиры нередко бывают похожими на обычный склад вещей, которые рано или поздно могут понадобиться в хозяйстве. Выбросив все избыточное, в том числе и старую мебель, можно получить место, которым можно правильно распорядиться и где можно достаточно комфортно расположиться и на небольшой жилой площади. Недочетом является и то, что какую-либо мебель нельзя будет поставить в помещении.

Если приложить определенные старания, то даже кухня со спальной полностью могут вместе «ужиться» в одной комнате. Например, днем место помещения будет использоваться по хозяйственному предназначению, к вечеру оно нередко будет освобождаться, чтобы кухня могла стать местом для уединения и отдыха, почему бы не воспользоваться такой возможностью? При этом хозяин однокомнатной квартиры получает просторное помещение, заменяющее два небольших, в которых нельзя даже развернуться. Правильный выбор мебели и удобное ее размещение позволит не только комфортно проживать в комнате, но и принимать гостей, удобно рассаживая их, чтобы провести домашнее застолье на праздник, а позже предложить переночевать, кому это будет необходимо.

В России многие мебельные фирмы предлагают купить недорогую уютную мебель, в том числе и на заказ по конкретным размерам. Этот вариант открывает большие возможности, помогая сберегать, обустраивать пространство помещения по собственному желанию, тщательно планировать использование каждого жилого метра в квартире. Выбирая один вариант совмещения в квартире кухни и спальни, следует приготовиться ко всем непременно возникающим неудобствам.

Во-первых, человек будет спать около бытовых приборов, то есть холодильника и кухонной плиты, а с этим нужно будет мириться. Для сведения к минимуму возможных недочетов и неудобств с особенной тщательно: кухню нужно будет обустроить так, чтобы производимый техникой шум являлся минимальным. Поэтому ее размещают на кухне подальше от места для сна.

Кухонный уголок трансформирующийся в кровать освободит пространство в основной комнате.

В комплект мягкого кухонного уголка должны входить стулья, стол и диван, который по мере надобности трансформируют в кровать. Так в кухне можно обустроить и спальное место. Чтобы придать дополнительный комфорт, на стенку рядом с мягким кухонным диваном можно привесить бра, поставить небольшую тумбу, которая будет играть роль прикроватной мебели. На тумбе можно расположить, к примеру, цветы или сувениры, в ней можно хранить нужные вещи (книжку, будильник и прочие вещи).

Другой метод, позволяющий преобразовать кухню, может быть связан с определенными трудностями. В данном случае возможно придется заняться фактически созданием кухни заново. Здесь необходимо пользоваться, если не услугами специалиста, то советами мастера.

Полезные советы по проведению перепланировки

Если принято решение без помощи других заняться перепланировкой в квартире, то можно взять на заметку несколько советов. При перепланировке кухни в спальню можно столкнуться с рядом трудностей и проблем, которые зависят от конкретной ситуации. Облегчению творческого процесса будет способствовать соблюдение следующих правил.

При совмещении кухни нужно удостоверится, что стена, которую нужно снести не является несущей.

При стандартной перепланировке квартир с одной комнатой в панельных домах, которые были построены в 1990-2000-х гг. Как бы уже довольно и жилой площади, но про разделение полезного пространства речь еще не идет. Данный вариант предполагает сделать спальню в кухне, оборудовав ее вытяжкой, протянутой по потолку через полквартиры.

В большинстве случаев, чтобы сделать две комнаты, обладателям приходится жертвовать кухней. В большинстве европейских государств совмещение кухни и гостиной уже издавна обычное дело. Это не только лишь экономия места, но и повышенный уровень комфорта. Если для увеличения жилого пространства использовать балконное помещение, уложив там теплый пол, то это будет плюсом.

Способ создания двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Можно уменьшить кухню, объединив спальную комнату вместе с балконом. Это один из наиболее смелых вариантов. При этом между комнатами сносится перегородка. Если задействовать квадратные метры в коридоре, то можно сделать кухню больше. Непременно необходимо позаботиться о высококачественном утеплении помещения балкона, который обязательно следует застеклить, одновременно установив гипсокартонную перегородку между комнатой и кухней.

При нестандартной перепланировке все располагают под углом. Это легкий и удачный способ превратить однокомнатную в двухкомнатную. Чтоб воплотить его, нужно снести одну часть стенки в ванной, затронув стенку на кухне. Получается настоящий коридор и маленькая зона, позволяющая установить угловой шкаф. За счет полученного углового пространства кухня будет закрыта от спальни угловым шкафом.

Балкон можно использовать для расширения квартиры. Из него можно сделать открытую лоджию.

Способ создания спальной комнаты не только из кухни, но и из балкона. Например, можно переделать помещение, где находилась кухня, совместив его с балконным помещением. Получается спальная комната.

Способ использования свободной планировки. Современные застройщики продают недвижимость, имеющую свободную планировку. С одной стороны, это преимущество для жильцов, а с другой — возникает необходимость создания перегородок, если планировка не устраивает, что связано с немалыми расходами, в том числе и на услуги дизайнера.

Можно рассмотреть каждый из вариантов с очень неплохой начальной планировкой, когда можно сделать замечательный дизайн и при всем этом сохранить полезную площадь квадратных метров квартиры.

Квартира со свободной планировкой

Статистика показывает, что однокомнатные квартиры пользуются большим спросом, так как их проще реализовать, сдать и приобрести.

Потому что обладатель однокомнатной квартиры — оживленный экономный человек, умеющий извлекать из всего наивысшую пользу.

Типичные планировки хрущевок.

Перед перепланировкой обязательно необходимо адекватно оценить ситуацию, связанную с общим количеством квадратных метров. Обычно однокомнатные квартиры имеют два окна, одно относится к кухне, а другое к спальной комнате. Количество квадратных метров однокомнатной квартиры может колебаться в пределах 32-60 квадратных метров.

Однокомнатные квартиры с максимальной площадью имеют усовершенствованную планировку, поэтому они тянут на двухкомнатную квартиру. При таком количестве квадратных метров различных трудностей можно спокойно избежать, получив из одной две комнаты. Кухня обычно переносится в более темную часть комнаты, а гостиная или спальня ближе к окну.

Если однокомнатная является фактически квадратной, то переделать ее не так трудно, да и фантазии есть где разгуляться. Перепланировку можно осуществлять с наименьшим переносом стенок — это недорого, поэтому данный вариант является наиболее подходящим. Можно предусмотреть угловую стенку с дверью, ведущей в спальню, чтобы не потерять драгоценные квадратные метры. Если в дальнейшем полезных квадратных метров в помещении будет мало, то можно утеплить остекленный балкон, а из стенки сделать проход из арки. Можно организовать маленькое рабочее место на балконе.

Перегородка может послужить разделителем между спальным местом и кухней.

Если квартира имеет 45-60 квадратных метров, два окна, утепленную лоджию, то из нее можно создать двухкомнатную при наличии прихожей и просторного санузла. Спальню можно отделить от кухни-гостиной с помощью шкафа-купе, получив отдельно спальную комнату. Этот вариант подразумевается с 2-мя спальными местами, и полностью подходит для семьи с одним ребенком.

Можно пойти дальше, сделав на площади однокомнатной квартиры три спальных места, как бы разместив две жилые комнаты у окна. Одну комнату с наибольшей площадью разбивают на две части, а смежную объединяют с прихожей или коридором. Такой дизайн в гостиной, в далекой части этого помещения, полностью подойдет для ночевки гостей, все другие зоны, то есть прихожая, кухня, спальная будут переходить одна в другую. Так из просторной кухни сделать спальню очень просто. При отсутствии окна в зоне кухни-гостиной можно воспользоваться искусственным освещением, поскольку в одной из созданных трех комнат не будет окна.

Применение дизайнерских приемов при перепланировке однокомнатной

Кресло-кровать поможет сэкономить полезное пространство.

К примеру, в перегородке, разделяющей комнату большой площади на гостиную и спальню, поближе к потолку можно установить витражи, имитирующие обычное окно, либо использовать стеклоблоки. Такая стенка будет служить препятствием к проникновению шума. При этом естественный дневной свет будет проходить в оба отгороженных помещения. Общую площадь иногда делят открытыми или закрытыми стеллажами, которые определяют степень изолированности двух созданных комнат одна от другой.

Статья по теме:  Сварочные инверторы Ресанта: САИ, САИ ПН, САИ К, отзывы, цены, эксплуатация

В спальную комнату можно будет поставить отдельное кресло-кровать или диван, кресла, компьютер, журнальный стол. В прихожую можно поставить шкаф, укрепить этажерки под цветы или стеллаж под книги. Предусмотреть место для хранения детских игрушек.
В качестве декоративной перегородки можно использовать гипсокартон, фанеру или ДСП, что позволит превратить однокомнатную в двухкомнатную. Потребуется сделать каркас из железных направляющих, который затем обшивается подходящим материалом, а между плит гипсокартона изнутри прокладывают слой шумоизоляции, устанавливая дверь либо систему с раздвижными перегородками из гипсокартона. В ней, к примеру, наверху можно сделать маленькое узкое окно по всей ширине комнаты у потолка. Возможно устройство двухсторонних ниш для хранения книг, позволяющих экономить место. Установка узкой полосы стеклоблоков будет являться интересным дизайнерским решением, позволяющим заменить естественный свет на искусственный.

Чтобы сделать более комфортабельными бессчетные квартиры старенького фонда, конструкторам и дизайнерам приходится ухищряться и выдумывать, как, вытянув из планировки наилучшее, очень хорошо организовать место, чтоб была возможность для отдельно взятой семьи комфортабельно проживать пусть на маленькой, зато раздельной площади.

Выводы по перепланировке квартиры

К огорчению, многие семьи обязаны жить в очень маленьких однокомнатных квартирах. Предложенные рекомендации позволили бы взглянуть на проблему с другой стороны.

1. Идеальнее всего использовать для создания спальни не только кухню, но и балкон.
2. Не обязательно следует бояться разделять отдельные помещения, чтобы можно было сделать две небольшие, но настоящие комнаты.
3. Скооперировать спальню и кухню — это верный способ, соответствующий принятым европейским стандартам.

При осуществлении перепланировки необходимо помнить, что данный вопрос регулируется законодательством. По закону не положено снесение стены, отгораживающей кухню от остального пространства жилого помещения, если в ней установлена газовая плита. Перед тем как начать делать спальную из кухни методом перепланировки, а не дизайнерским способом, следует внимательно изучить все законодательство по этому вопросу либо проконсультироваться со специалистом.

Не каждая перепланировка допускается на законодательном уровне, основными причинами, которые могут стать препятствием к осуществлению задуманного, являются следующие:

1. Результат, связанный с нарушением прочности и разрушением здания, то есть его несущих стен, снижением качества внешнего вида здания, порчей противопожарных устройств.
2. Ухудшение условий эксплуатации, препятствующих нормальному проживанию граждан, являющихся жильцами данного дома либо однокомнатной квартиры в нем.
3. Осуществление различных работ, которые связаны с перепланировкой без согласования со всеми жильцами, имеющими совершеннолетний возраст и теми, кто является собственниками данной квартиры.
4. Если планируют сделать перепланировку помещения, которое числится за штабом ГОиЧС.

Нельзя допускать перепланировку домов и квартир, которые подлежат сносу. Сделать перепланировку при этом нельзя без возвращения дому прежнего вида.

Перенос кухни в жилую комнату и коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Содержание статьи

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение. Также, данное возможно осуществить, если:

• Квартира находится на первом этаже.
• Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
• В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т.п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование. Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже.
1-комн. квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.
Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху». 

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв. м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора…. 

То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо «прямого» выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни. Из санузла необходимо выйти «куда -то» (в коридор, тамбур, кладовую…), а из этого «куда-то» уже попасть в зону кухни.

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты,  «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

И вот так тоже можно:

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен.

Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков.

Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры.

Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом,  не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем.

Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки. Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.

Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности.

Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту. 

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению. Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

Перенос кухни в зал (40 фото)

Типовые квартиры оборудованы маленькими кухнями, поэтому владельцы решаются перенести кухню в комнату. При этом улучшается качество планировки.

Красивое объединенное помещение актуально в наши дни

Содержание

• Зачем нужно узаконить перенос кухни?
• Особенности планировки интерьера объединенного пространства кухни и зала
• Достоинства и недостатки объединения двух комнат

К данному вопросу стоит подойти серьезно, ведь перенос кухни в зал сопровождается сносом стен. На данную процедуру требуется получить специальное разрешение.

Чтобы сделать помещение просторным, необходимо перенести бытовое оборудование в другую комнату или переместить из кухни коммуникационные схемы и вентиляцию.

Зачем нужно узаконить перенос кухни?

Объединение зала и кухни считается оригинальным решением. Потребуется узаконить перенос кухни в жилую комнату. Подобные ремонтные работы сопровождаются перепланированием квартиры.

При перестановке подключаются коммуникационные конструкции, и оборудуется вентиляция в созданном помещении.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты считается нетрадиционным подходом. К нему прибегают, если невозможно использовать балкон или коридор.

На перемещение требуется специальное разрешение. Документы производятся на основе нормативных актов.

Запрещается переносить кухню в комнату в следующих случаях:

• при нарушении удобств жилищных условий;
• если при выполнении планирования затрагиваются электросети или система водоснабжения;
• при совмещении комнат, которые имеют различные температурные показатели.

Если перенос кухни в гостиную выполнить незаконно, то переделанную квартиру не получиться переоформить.

Кухня в зале — оригинальное решение

Соблюдение юридических правил

Требуется согласование переноса кухни в комнату в специальных инстанциях, так как в некоторых случаях нормативные документы запрещают данную перепланировку.

Запрещается перемещать кухню в место, где этажом выше располагается ванная или туалет. Нельзя перенести кухню в комнату, если этажом ниже находится жилая комната.

Подобный способ переноса возможен, если в жилой комнате будет монтироваться электрическая плита.

Вентиляция при перемещении в зал, остается соединенной с существующим вытяжным отверстием.

Объединить кухню и зал можно, если не предполагается демонтаж несущих конструкций.  Не разрешается перенос газовой плиты в другую комнату. При наличии газового оборудования потребуется установить перегородку или раздвижные конструкции вместо двери.

Подведение коммуникаций в новое помещение

Перемещение кухни в зал предполагает перенос коммуникаций из кухни в комнату. Данные монтажные работы считаются самыми сложными.

Перед перепланировкой выполняется проект. Он необходим  для получения специального разрешения и для планировки ремонта.

В проекте отображается нахождение коммуникационных линий, а также условия перепланировки.

Проект предусматривает перенос сантехники с кухни в другую комнату, что вносит изменения в схемы канализации и водопровода:

1. План перемещения утверждается до начала монтажных работ. Новая канализация предварительно планируется и рассчитывается.
2. Новая разводка выполняется от ближайшей точки водопровода.
3. Трубы прокладываются под напольной стяжкой. При этом не соблюдается уклон магистрали, так как монтируется насосное оборудование.
4. Водопроводная конструкция учитывает точки подачи воды. При этом стоит предусмотреть мойку и стиральную машину.
5. Используются трубы из меди, металлопластика или специальной стали.

Грамотное проведение коммуникаций имеет большое значение в объединении помещений

Прокладка канализации своими руками проводится с переносом мойки и с заменой смесителя.

Насос для канализации в кухню требуется, если от расположения кухонных устройств и до стояка слишком большое расстояние.

Предполагается обустройство вентиляционной схемы. Правильная конструкция поможет поддерживать оптимальную влажность в помещении.

Монтаж вентиляционной конструкции имеет следующие особенности:

1. Оборудование новой вентиляционной схемы проводится через прежний выход.
2.  Воздух из новой кухни не должен поступать к соседям.
3. Нельзя подключаться к воздухоотводу в санузле.
4. Если вентиляционный короб протяженный, то внутри устанавливаются дополнительные вентиляторы.

Вентиляционную конструкцию можно прятать в натяжные потолки.  Если проделываются отверстия в несущих стенах, то потребуется разрешение.

СНиП рекомендует использование источников естественного света  в кухонной зоне.

Если выполняется перенос кухни в жилую комнату, где нет естественного освещения, то выполняется установка стеклянных перегородок и изменения дверных проемов.

В проекте перепланировки учитывается необходимое количество источников питания. После этого производится схема электропроводки в квартире.

Особенности планировки интерьера объединенного пространства кухни и зала

Чтобы перенести кухню в жилую комнату потребуется установить мощную вытяжку, а также индукционную или электрическую плиту. Важно оборудовать широкие оконные проемы, которые влияют на качество освещения.

Сделать из зала кухню и гостиную можно с помощью зонирования. При этом кухня отделяется от остального помещения. Большое пространство подразделяется на зону отдыха и кухонную зону.

Зонирование выполняется следующими способами:

1. Разделение с помощью мебельных конструкций. При этом используются столы, барные стойки или островные композиции. Барная стойка применяется как дополнительная рабочая поверхность и как стол для обедов.
2. Применяются ширмы, раздвижные конструкции, стеллажи или шторы.
3. Выполняется разграничение при помощи подиума или навесного потолка. Стяжка выполняется с приподниманием одной ступени.
4. Применяется выделение зон отделочными материалами, разнообразными напольными покрытиями или с помощью освещения.
5. Используется зонирование с помощью арочных конструкций. При этом арки выполняются из гипсокартона.

Зонирование обеденной зоны требует особого подхода

Кухня и зона зала различаются визуально, но при этом выполняются в едином стиле.

Разделить интерьеры жилых помещений позволят разные материалы напольных покрытий. Зона отдыха декорируется ламинатом, а кухонное пространство плиткой.

Подиум в кухонной зоне характеризуется удобством и в него прячутся проведенные коммуникации.

Барная стойка применяется в качестве обеденного стола или рабочей поверхности.

Чтобы правильно перенести кухню в зал нужно разумно использовать цветовые решения.

Для создания функционального интерьера при оформлении соблюдаются следующие правила:

1. Кухня в зале оформляется в спокойной цветовой гамме, расцветки дух помещений не должны контрастировать. Оттенки плавно сочетаются, чтобы получилось ощущение единого пространства.
2. Поверхности декорируются пастельными оттенками. Нейтральные оттенки подходят для оформления гармоничного интерьера и создания единого пространства.
3. Перенос кухни в комнату выполняется с учетом цветовой гаммы. Подходят мягкие и теплые оттенки. От темных расцветок стоит отказаться.
4. Цветовая гамма подбирается с учетом выбранного интерьерного стиля. Классический стиль и прованс оформляются без использования ярких расцветок. При применении арт-деко подбираются разные орнаменты и цветовые решения. Интерьер в винтажном стиле известен использованием бежевых, молочных и темно-коричневых оттенков. При оформлении комнаты в скандинавском стиле применяются светлые расцветки.

Выполняется ремонт в зале своими руками и монтируется правильное освещение.

Монтаж освещения выполняется с учетом рекомендаций:

1. Оборудование кухни требует большего количества освещения. Более яркий свет размещается над раковиной, столешницей и плитой.
2. Используются точечные светильники, которые помогают зонировать пространство.
3. Если для разделения помещения применяется барная стойка, то ее оборудуют подсветкой.

Чтобы сделать кухню в зале требуется расширить пространство. При этом необходимо правильно расставить мебель в зале.

Применяется мебель в соответствии с выбранным стилем. Скандинавский стиль в интерьере предполагает применение простой и лаконичной мебели, которая выполнена из натуральных материалов. Для прованса подходят резьбленные конструкции. Для совмещенного помещения не рекомендуется устанавливать мебель по периметру комнаты. Оригинальным решением может стать диван посередине комнаты.

При ремонте учитывается прокладка проводки своими руками. Провода прячутся в плинтуса или под напольные покрытия. Выполненная канализация своими руками также маскируется.

Все провода, коммуникации, соединения должны быть аккуратно спрятаны, чтобы не портить внешний вид

Достоинства и недостатки объединения двух комнат

Перемещение кухни в зал имеет положительные стороны и отрицательные моменты. Подобный перенос выполняется для увеличения пространства и для создания оригинального и стильного дизайна.

Так как перепланировка требует документального подтверждения, то подобное решение принимается в случае крайней необходимости.

Перенос кухни в жилую комнату имеет следующие преимущества:

1. Два маленьких помещения трансформируются в одну просторную комнату, в которой принимаются гости и проводятся праздники. При этом увеличивается количество окон, что добавляет свет в помещение.
2. Занимаясь приготовлением пищи, хозяйка может общаться с гостями.
3. Приобретается один большой телевизор, вместо двух маленьких для комнат.
4. Легче разносить блюда на стол.
5. Предоставляется возможность контролировать перемещения маленького ребенка, не отрываясь от деятельности.
6. Появляется возможность использовать обеденный стол как рабочий уголок. При этом экономится пространство.

У данной планировки есть минусы:

1. Уменьшается количество комнат. Это ощутимо в малогабаритных квартирах. При этом отсутствует возможность уединиться.
2. Процесс приготовления пищи и мытья посуды будут наблюдать гости.
3. В зоне кухни быстро пачкается пол. Чтобы поддерживать порядок потребуется часто делать уборку и в зоне гостиной. Придется чаще мыть посуду, чтобы она не портила вид во время отдыха.
4. Приготовление пищи сопровождается различными запахами. Для их устранения понадобится качественная вытяжка. При этом следует выбирать бесшумные конструкции, которые не помешают общению гостей.
5. При обустройстве совмещенного помещения стоит учитывать, что холодильник производит шум в ночное время. Издают звуки при работе такие приборы как миксеры, микроволновки и электрочайник.

При грамотном планировании совмещенного пространства повышается функциональность помещения, и появляются комфортные условия проживания.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Продуманный дизайн создаст просторную и эргономичную комнату, поделенную на отдельные зоны.

Перепланировка кухни. Что нужно знать в 2022 году?

Пожалуй, ни одна перепланировка квартиры не обходится без изменений в кухонной зоне. Чаще всего у собственников квартир возникает желание увеличить площадь кухни или объединить ее со смежным помещением.

Однако этот процесс предполагает ряд сложностей и нормативных ограничений, о которых мы подробно расскажем в данной статье.

Ремонт кухни в квартире. Законы и нюансы.

На заре массового жилищного строительства, в середине 50-х годов прошлого века, когда советские люди переезжали из бараков и коммуналок в собственное жилье, небольшие кухни в хрущевских домах им казались пределом мечтаний. Пусть их площадь и составляла всего 5-6 кв. м, но это было собственное кухонное помещение.

Однако с годами приоритеты меняются. И сегодня, в эпоху современных технологий, направленных на повышение максимального комфорта человека, казавшиеся когда-то настоящими хоромами, хрущевки по площади кажутся ничтожно малыми. Причем не только по сравнению с современными новостройками, но и с брежневками, площадь кухонь в которых хоть несколько и больше, чем в хрущевских квартирах, но также нуждается в расширении.

А кухня площадью в 5-6 квадратных метров уже не считается удобной в использовании, потому что в ней невозможно разместить всю современную бытовую технику и мебель, не говоря уже об организации просторной обеденной зоны.

Конечно, в большинстве случаев перепланировка кухни проводится с целью увеличения ее площади. Но достаточно часто изменение кухонного пространства бывает направлено на то, чтобы сделать кухню более стильной, функциональной и «не такой, как у всех». Последнее обстоятельство характерно для квартир, где изначально кухня является просторным помещением площадью 12 и более кв. м.

Типы и виды кухонь

Основное назначение кухни как помещения – это приготовление еды. При этом в многоквартирных домах есть несколько разновидностей кухонь:

1. Обычная кухня – это наиболее распространенный вид кухонного помещения, в котором установлены мойка, плита, имеется гарнитур (шкафы) для хранения посуды и инвентаря, а также предусмотрена обеденная зона.
2. Кухня-ниша – это помещение отличается тем, что в нем отсутствует обеденная зона, но есть зона “готовки”.
3. Кухня-столовая – единое помещение, в котором выделены зоны для приготовления еды и приема пищи всеми членами семьи.

Стоит отметить, что к каждому виду кухни предъявляются свои требования по перепланировке. Разберем их более обстоятельно. А также расскажем, как сделать кухню-гостиную в квартире, соблюдая закон.

Варианты ремонта кухни с перепланировкой

Для начала перечислим наиболее распространенные ремонтные работы, которые проводятся в комплексе или по отдельности при перепланировке кухни в квартире:

• Устройство в несущей стене между кухней и жилой комнатой дверного проема.
• Перестановка кухонной плиты.
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и смежным помещением.

Нас часто спрашивают, а перенос мойки на кухне – это перепланировка? Да, это тоже одно из наиболее распространенных мероприятий по переустройству кухни, в результате которого происходит изменение плана БТИ. Хотите узнать, что еще считается перепланировкой и переустройством квартиры? Переходите сюда.

А теперь давайте рассмотрим непосредственно сами варианты перепланировки кухни в многоквартирном доме.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

На возможность увеличения кухни за счет комнаты оказывают влияние, как минимум, три фактора:

1. Этаж квартиры.
2. Вид кухонной плиты.
3. Тип стены.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение кухни над жилой комнатой не допускается. И несмотря на желание увеличить кухню за счет комнаты, согласовать такую перепланировку не получится, если вы не житель первого этажа.

В многоквартирном доме по вертикали все квартиры, как правило, имеют идентичную планировку. Поэтому если расширить кухню за счет комнаты, ваше кухонное помещение окажется над жилой комнатой соседей снизу, что делать категорически запрещено.

И вот тут жильцы первого этажа получают преимущество перед всеми остальными жителями дома. Ведь под ними находятся подвальные и другие нежилые помещения. Следовательно, если выполнить расширение кухни за счет жилой комнаты, данный пункт постановления не будет нарушен.

Это в равной степени относится и к жителям вторых этажей, под квартирами которых располагаются магазины, банковские отделения, кафе, парикмахерские и другие нежилые объекты. Они также могут согласовать такую перепланировку кухни.

Но и в этом случае получить разрешение на перепланировку бывает проблематично, поскольку придется затрагивать инженерные системы (вентиляцию, водоснабжение), а, значит, проектная документация должна содержать соответствующие разделы и разрабатываться на основе предварительного обследования квартиры с целью установления технической возможности проведения такой перепланировки. 

Помимо этого, вступает в силу второй фактор – тип кухонной плиты. Газифицированная кухня сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя, потому что размещение газифицированных помещений (полностью и частично) «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. В случае, если квартира находится на первом этаже, наша кухня «подлезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она «залезает» на нее, а на средних происходит и то и другое. 

Поэтому на каком бы этаже вы не жили, но если у вас кухня с газовой плитой, разрешение на увеличение ее площади за счет жилого пространства вы получить не сможете.

Теперь разберем вариант, когда плита на кухне электрическая.

В данном случае расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно затруднительно. Теперь у нас вступает в силу новая норма – запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами. То есть если снизу жилая квартира, то расширить так кухню невозможно: наша кухня будет свой увеличенной частью «нависать» над жилой комнатой соседей снизу.

Но, как уже говорилось, здесь есть нюанс. Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможно в случае, когда квартира расположена на первом этаже либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магазин, офис и т. д.). Опять же, все это «работает», если перегородка между кухней и залом ненесущая.

Если же стена между кухней и комнатой несущая, то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы, собственно, по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Таким образом, получить разрешение на расширение кухни за счет комнаты можно при одновременном соблюдении трех условий:

1. В квартире нет газового оборудования и установлена электрическая плита.
2. Ниже никто не проживает – под квартирой подвал или нежилое помещение. Либо у соседей под вами уже согласована аналогичная перепланировка кухни.
3. Между кухней и комнатой ненесущая перегородка, которую разрешается демонтировать.

Можно ли поменять кухню и комнату местами?

Согласовать перепланировку, при которой комната становится кухней, а на месте кухни организуется жилая комната – невозможно. Причина – действующие нормы, запрещающие расположение кухни над комнатой и, соответственно, комнаты под кухней.

При такой перепланировке на первом этаже комната оказывается под кухней соседей сверху. На остальных этажах уже мы затрагиваем интересы соседей, так как наша кухня будет располагаться над их жилой комнатой, что считается прямым нарушением.

Но если квартира находится на первом этаже, и помещение бывшей кухни, которую мы перенесли в комнату, обозначить на плане квартиры гардеробной или, например, кабинетом, то есть нежилым помещением, то такую перепланировку можно согласовать. Дело в том, что законом и нормативами не запрещено располагать кухни над нежилыми помещениями.

Опять же подобное допускается при условии, что в квартире после перепланировки останется жилая зона – спальня площадью не менее 8 кв. м.

Ремонт кухни и ванной

Перепланировка с расширением кухни за счет площади ванной комнаты или санузла запрещена. В этом случае ваша кухня оказывается под ванной и санузлом квартиры, расположенной сверху. Подобной перепланировкой вы ухудшаете себе условия проживания. И если раньше такие ремонтные работы можно было согласовать, то сейчас это стало невозможным.

Единственными жильцами многоквартирного дома, кому могут разрешить такую перепланировку, являются хозяева квартир на последних этажах, над которыми нет соседей. Подробнее об увеличении кухни за счет «мокрых зон» квартиры здесь.

Кухня в коридоре

Частый вопрос, который нам задают собственники квартир, можно ли увеличить кухню за счет коридора? Отметим, что увеличение кухни за счет коридора возможно, как и расширение кухонного помещения на площадь кладовки, подсобки, гардеробной или встроенного шкафа.

Расширение кухни за счет встроенной мебели и части коридора.

Подобные работы не получится согласовать только в том случае, если сосед снизу узаконил у себя перепланировку, разместив под вашим коридором свою жилую комнату. В такой ситуации увеличить кухню за счет коридора у вас не получится, потому что ее расширенная часть “нависнет” над жилой комнатой соседа, что делать запрещено.

Кухня на балконе и лоджии

Единственная допустимая перепланировка кухни с балконом или лоджией – это демонтаж подоконного блока и замена его стеклянной перегородкой («французские двери»). Объединение кухни с балконом или лоджией без установки таких дверей не разрешается.

Перенос или расширение кухни на лоджию, равно как и на балкон, также не удастся согласовать ни при каких обстоятельствах. То есть устройство кухни на балконе в квартире запрещено. То же самое относится и к лоджии.

Как сделать кухню

В каких-то случаях целью перепланировки является не расширение кухни, а ее перенос в другое помещение. Данный процесс состоит из двух этапов – демонтажа кухонного оборудования на старом месте и организация кухни на новом.

Демонтаж и монтаж кухни

Где можно размещать кухню? Действующими нормативами не допускается перенос кухни на место жилых помещений и санузлов. В данном случае действуют те же правила с теми же исключениями, что и при расширении кухни на смежные помещения, о которых мы уже говорили выше.

Наиболее распространенным вариантом перепланировки является перенос кухни в коридор для устройства кухни-ниши – помещения, оборудованного вытяжкой, раковиной и плитой, но без обеденной зоны.

Его преимущество состоит в том, что по нормам кухня-ниша может не иметь естественного освещения, тогда как стандартная кухня обязательно должна получать дневной свет через окно.

Также важно помнить, что при переносе кухни на новое место, ее вентиляция должна подсоединяться только к венткоробу бывшей кухни. Более подробно о переносе кухни читайте в этой статье.

Переделка кухни – все требования

Кратко подытожим основные требования, предъявляемые к перепланировке кухни:

1. Не допускается объединение кухонь с балконами и лоджиями в «чистом» виде, только с установкой стеклянной перегородки.
2. Не разрешается увеличивать кухню за счет санузла, кроме квартир, расположенных на последнем этаже. Кроме того, «мокрые точки» можно размещать над кухней в двухуровневой квартире.
3. Запрещено расширять и переносить кухню в комнату за исключением квартир первых этажей, в которых установлена электрическая плита.

Кухня-гостиная. Основные правила устройства.

Кухней-гостиной принято именовать помещение, полученное в результате объединения кухни и смежной с ней жилой комнаты.

Планировка кухни-гостиной

Устройство кухни, совмещенной с гостиной, наверное, самый распространенный вариант перепланировки кухонного помещения.

Плюсы и минусы кухни-гостиной

У такого варианта планировки кухни масса преимуществ. Например:

1. Просторное помещение гостиной помогает решить проблему тесноты кухни, которая вместо небольшого помещения для приготовления пищи становится местом для приема гостей и отдыха.
2. Перепланировка кухни в кухню-гостиную – это возможность обустроить интерьер по собственному вкусу, ведь чем больше площадь помещения, тем больше возможностей открывается перед дизайнером в воплощении задумок.

Но при организации кухни, совмещенной с залом, есть свои нюансы, о которых мы и расскажем далее.

Перегородка между кухней и гостиной

Чтобы устроить кухню, переходящую в гостиную, понадобится сломать стену, разделяющую помещения. Однако реализовать проект кухни-гостиной возможно далеко не всегда. Такой вариант перепланировки возможен только при условии, что на кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой, которую предстоит демонтировать, является ненесущей.

На фото кухня и гостиная вместе после демонтажа ненесущей перегородки между ними.

Если предполагается перепланировка кухни с газовой плитой, то полностью снести ненесущую перегородку между помещениями нельзя. Согласовать такой ремонт невозможно из-за прямого запрета на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (ППМ №508-ПП, Приложение №1, п. 10.16).

Чтобы обойти этот запрет, помещения разделяют перегородкой.

Зонирование кухни и гостиной

Итак, как мы выяснили, в квартирах с электрической плитой ненесущую стену между кухней и гостиной можно безболезненно убрать и оставить пространство открытым.  

К кухне с газовой плитой требования предъявляются более строгие. Поэтому при перепланировке кухни с газом на месте демонтированного участка стены нужно обязательно устанавливать надежную дверную конструкцию.

Чем и как отделить кухню от гостиной? Перегородки для зонирования кухни и гостиной могут быть самыми разными.

Кухня-гостиная, фото: раздвижные двери между кухней и гостиной обязательны, потому что в квартире газовая плита.

Схема перегородки между кухней и гостиной, фото.

Обычно устанавливается между кухней и гостиной раздвижная перегородка по типу двери-купе. Такие конструкции занимают мало места, а с точки зрения практичности очень удобны. Допустим, вы занимаетесь готовкой на кухне. Чтобы запах не распространялся на жилую зону, дверь можно задвинуть. А для приема гостей их можно раздвинуть, увеличив таким образом пространство и сделав его открытым.

Пример зонирования кухни и спальни: после демонтажа ненесущей перегородки между помещениями установили раздвижные двери с плотным притвором.

Но конструкция, которая будет смонтирована для разделения кухни и гостиной, необязательно должна быть раздвижной. Это могут быть, к примеру, деревянная дверь-гармошка или распашные двери, закрывающие широкий проем. Фото стеклянной перегородки между кухней и гостиной вы можете увидеть по ссылке.

Разделение зоны кухни и гостиной несущей стеной

Несколько по-иному обстоит дело в ситуации, когда стена между кухней и комнатой – несущая. Сносить ее полностью категорически запрещено: это угрожает безопасности проживания. Если стена между кухней и гостиной несущая, то от устройства кухни-гостиной придется отказаться.

Но в ней можно сделать проем и таким образом соединить между собой два помещения. Поэтому перепланировка кухни в панельном доме чаще всего ограничивается устройством стандартного проема в несущей стене шириной 90 см. Проем между кухней и комнатой может также стать единственным входом в кухню, когда на коридор, ведущий в кухню, расширяют ванную и санузел.

Ремонт кухни – фото проекта перепланировки. В несущей стене между кухней и комнатой сделан дверной проем.

Для согласования такой перепланировки кухни у автора проекта дома понадобится заказывать техническое заключение о возможности устройства в несущей стене дверного проема. И уже на основе данного техзаключения разрабатывается проект перепланировки кухни с разделом по усилению оставшейся части стены металлическими профилями по всему периметру проема.

Работы по устройству проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполняются специальной строительной бригадой с допуском СРО. После проведения ремонтных мероприятий по усилению проема металлоконструкциями составляется акт на скрытые работы. Образец такого акта можно посмотреть тут.

И еще один важный момент.

ППМ №508-ПП (п.10.26 Приложения №1) запрещает устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. То есть сделанный проем в квартире с газовой плитой нельзя оставлять «голым», нужно обязательно устанавливать дверь.

Однако данное требование не относится к проему в стене между комнатой и кухней в квартире с электроплитой, для которого наличие «плотно закрывающейся двери» необязательно. Иначе говоря, в квартире, где на кухне установлена не газовая, а электрическая плита, проем в несущей стене при желании можно оставить открытым, то есть без двери.

Также отметим, что не во всех панельных домах объединение данных помещений сопряжено с затрагиванием несущих стен.

Например, ремонт кухни в хрущевке теоретически выполняется проще, чем в более современном панельном доме. Конструктивные особенности типовых хрущевок заключаются в отсутствии большого количества несущих внутриквартирных стен. И, как правило, кухню от комнаты в стандартной квартире отделяет легкая перегородка.

В то же время полноценной перепланировке кухни в брежневке часто препятствует именно несущая стена, потому что более современные проекты панельных домов имеют много несущих стен внутри квартиры.

Подведем краткий итог вышесказанному: устройство полноценной кухни-гостиной возможно в квартирах без несущей стены между объединяемыми помещениями и с электрической плитой на кухне.

Кухня-столовая. Особенности планировки и перепланировки.

Планировка кухни-столовой имеет существенные отличия от планировок других видов кухни. Как уже было сказано раньше, такое помещение состоит из двух зон:

1. кухонной, в которой установлены плита и мойка;
2. обеденной.

Согласно СП 54.13330.2016, площадь кухонной зоны в кухне-столовой должна быть не менее 6 кв. м.

Пример разрешения на перепланировку с устройством в квартире кухни-столовой.

С точки зрения согласования перепланировки кухня-столовая в квартире имеет определенное преимущество перед другими видами кухонных помещений – обычной кухней и кухней-нишей.

Оно заключается в том, что на зону столовой не распространяются требования, которые при перепланировке предъявляются кухне, включая кухню-нишу и кухонную зону кухни-столовой. 

То есть, например, зону столовой можно расширять на “мокрые зоны” квартиры, поскольку “подлазить” этой частью кухни-столовой под туалет, душевую, ванную комнату или совмещенный санузел соседей сверху не запрещено.

Проект кухни-столовой.

Комментарий к согласованному Мосжилинспекцией проекту перепланировки: кухню-столовую (7) устроили за счет кухни (2) и части жилой комнаты (1), площадь кухонной зоны кухни-столовой составила 8,9 кв. м.

Кроме того, можно увеличить зону столовой за счет жилой комнаты. И это не будет расценено, как размещение кухни над жилой комнатой соседей. 

Но использование площади комнаты для расширения столовой зоны допускается только в квартире, где на кухне установлена электрическая плита. Газифицированную кухню-столовую на жилую комнату расширить нельзя ни кухонной зоной, ни зоной столовой.
 

Согласование перепланировки кухни

Как мы видим, жилищное законодательство накладывает довольно строгие ограничения на проведение перепланировки кухни в многоквартирном доме.

Поэтому прежде чем решиться на изменения в планировке кухни, необходимо выяснить, возможно ли это в принципе. С этой целью можно обратиться за консультацией к нашим специалистам или записаться на прием в Мосжилинспекцию.

С чего начать ремонт кухни?

Все перепланировки условно можно разделить на две категории:

1. Законные.
2. Незаконные.

О незаконных перепланировках у нас есть отдельная статья, где рассказывается о последствиях такого ремонта. А здесь мы вкратце расскажем о согласовании перепланировки кухни так, как будто мы ее только планируем.

Итак, что необходимо сделать в первую очередь? Перво-наперво нужно получить документы БТИ с актуальной планировкой квартиры, чтобы специалисты, у которых вы закажите проектные документы, смогли оценить возможность проведения работ по ремонту кухни в вашей квартире.

На основе плана БТИ профильная компания с допуском СРО, которую вы выберете, разработает проектную документацию – проект и техническое заключение.

При составлении проекта перепланировки учитываются все действующие СанПиНы, СП, регламенты, постановления, законы РФ, а также рекомендации и пожелания согласующих органов и, собственно говоря, собственника, собирающегося делать ремонт.

На счету нашей компании тысячи разработанных и успешно согласованных проектов по перепланировке кухонь. Такую проектную документацию мы можем разработать и для вас. Кроме того, мы можем на основании доверенности за вас согласовать перепланировку по доступной цене.

После того, как все документы для согласования перепланировки будут подготовлены, их нужно предоставить в Мосжилинспекцию. Как это сделать, мы рассказали здесь.

Ответом на заявку собственника может быть:

1. Решение о согласовании перепланировки квартиры, то есть разрешение на проведение ремонтных работ.
2. Отказ в согласовании перепланировки.

Приступать к проведению ремонтных работ можно только после получения разрешения на перепланировку. Сделанную перепланировку проверит комиссия. Если все выполнено правильно, по проекту, то претензий не будет, и комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке, а БТИ ее у себя зарегистрирует после обмеров.

Отдельно стоит сказать, что при определенных обстоятельствах незаконную перепланировку кухни также можно узаконить. Чтобы узнать, как легализовать сделанную без разрешения перепланировку, жмите сюда.

Несмотря на то, что мы постарались сделать данную статью полностью раскрывающей тему, у вас могут остаться какие-то вопросы. Вы можете задавать их нашим специалистам в режиме онлайн прямо на сайте, через WhatsApp или по телефону (оставьте номер – мы вам сами перезвоним). Это бесплатно. Ответим всем.

Четыре способа получить больше места

Место. Мы все хотим больше места? Или оно нам нужно? Если честно, я мог бы сделать с ним немного больше дома. Особенно сейчас, когда он функционирует как гораздо больше вещей, чем раньше — домашний офис, домашний спортзал, установка для выпечки, чтобы конкурировать с Great British Bake Off (я желаю! Кто-нибудь еще?). Вам нужно больше места на кухне? Вы давно думали, как сделать кухню больше?

Существует несколько различных способов сделать вашу кухню больше: от всегда популярного кухонного расширения до разрушения или простой перенастройки планировки, которая у вас уже есть, чтобы лучше ее использовать. Вы можете быть удивлены тем, насколько лучшая планировка может изменить полезное пространство, о котором мы говорим на самом деле.

Расширение кухни Mowlem & Co.

Как и в любом ремонтном проекте, всегда начинайте с хорошей оценки. Нет, я говорю не о скучных тестах или хитрых опросниках, а об оценке того, почему, как и что из того, как сделать вашу кухню больше.

Почему вы хотите сделать свою кухню больше?

Как сделать кухню больше?

Как вы пользуетесь кухней в течение дня? Сколько людей используют его?

Что работает в вашей текущей настройке, а что нет?

Чего вы действительно хотите от своей кухни, чего она сейчас не предлагает?

Конечно, осмотритесь и оцените размер, структуру, планировку и потоки, и прежде всего узнайте тонкости своего пространства и то, как вы его используете.

Затем решите, какой тип ремонта лучше всего подойдет для ваших нужд и площади.

Вот несколько способов сделать вашу кухню больше…

Одноэтажная пристройка по периметру преобразила первый этаж этого семейного дома в Лондоне. Новая кухня-столовая открытой планировки имеет четкие линии, линейную планировку и монохромную фурнитуру, а также легкий доступ к заднему саду. Стоимость проектов Simply Extend начинается от 62 400 фунтов стерлингов. Откройте для себя больше современных кухонных расширений.

1. Пристройка к кухне

Если вы поняли, что ваша кухня слишком мала для того, что вам нужно, или вы решили, что готовы к открытой планировке (или ломаной планировке), планирование пристройки к кухне может просто будьте вашим решением получить эти жизненно важные дополнительные квадратные метры и максимально увеличить свой участок, а также это шанс переделать внутреннюю планировку.

Первое, что нужно учитывать при планировании пристройки к кухне, — это то, как вы будете проводить в ней свое время, что возможно для пространства и как вы можете использовать его наиболее эффективно.

Затем подумайте о стиле пристройки, которая будет работать — например, одноэтажная задняя пристройка или боковая пристройка.

Эта кухня была увеличена за счет пристройки с боковым возвратом, которая освободила место для обеденной зоны и острова. Кухонный гарнитур, Давонпорт; столешница Silestone; потолочные светильники, мистер Резистор. Фото: Даррен Чанг. См. другие проекты расширения с побочным возвратом.

Хорошей новостью является то, что многие скромные кухонные пристройки подпадают под разрешенную застройку. Здесь вы можете строить без формального разрешения на строительство до определенного размера в зависимости от типа вашей собственности и того, была ли она реконструирована ранее. Хотя для спокойствия лучше получить предварительное одобрение.

Ознакомьтесь с рекомендациями в Интернете: Planningportal.co.uk содержит всю необходимую информацию для Англии и Уэльса. Для Шотландии зайдите на сайт eplanning.scot.

Прочтите полное руководство по планированию расширения кухни здесь.

2. Выбейте, чтобы перейти на открытую планировку

Важно: не вытаскивайте кувалду! Я знаю, что это заманчиво. Но вам действительно нужно обратиться за советом, прежде чем приступать к реализации проекта. Но, с другой стороны, выбивка — это отличный способ получить больше места без необходимости расширения.

Поскольку многие исторические дома были построены с большим количеством небольших комнат, один из способов получить больше места — убрать внутренние стены — идеально подходит для кухни-столовой.

Если вы планируете демонтировать несущую стену, вам придется установить опору, чтобы выдержать ее вес, например, столб, как на этой кухне, или дополнительные балки на потолке. Эта кухня от Simon Taylor Furniture по цене от 35 000 фунтов стерлингов.

Выбивая и перестраивая определенные комнаты, вы можете увеличить площадь пола, не меняя всей площади вашего дома. Это позволит столь необходимому свету проникнуть в большую кухню, которая будет спроектирована с зонированными зонами для подготовки, приготовления пищи, хранения и общения.

Однако, прежде чем вы достанете молот, вам следует кое-что узнать. Удаление несущей внутренней стены или создание проема во внутренней стене означает, что будут применяться строительные нормы. Всегда следует нанимать инженера-строителя или геодезиста, чтобы определить, является ли стена несущей, что означает, что она поддерживает другие части конструкции объекта, например, крышу, а затем спроектировать балку для удовлетворения этих нагрузок, если вы хотите удалить Это.

3. Улучшите существующую планировку кухни

Хорошо, это не обязательно сделает вашу кухню больше с точки зрения общей занимаемой площади, но если все сделано правильно, ваша кухня будет ЧУВСТВОВАТЬСЯ больше, потому что пространство будет лучше спроектировано для вас.

Эргономика вашей кухни (то, как она проходит) имеет жизненно важное значение для приготовления пищи без стресса. Точно так же, если ваши рабочие поверхности загромождены приборами и ингредиентами, у вас будет меньше места для приготовления и подачи еды.

Итак, взглянув на текущую расстановку, вы сможете найти несколько хитрых приемов и решений, которые помогут максимально эффективно использовать вашу комнату.

Эта кухня изначально была неудачно спланирована и соединена с зимним садом, которым домовладельцы никогда не пользовались. Чтобы создать больше пространства, которое было бы действительно функциональным, они пошли на реконфигурацию кухни, убрали существующую схему и построили более постоянную структуру. Фотография: Клайв Дойл.

Это может быть что-то простое, например, обеспечение того, чтобы ваши шкафы поднимались до самого потолка, или включая системы выдвижных кладовых, или замена громоздких стенных шкафов на открытые стеллажи.

В качестве альтернативы, почему бы не подумать о том, чтобы сделать заказ на заказ вместо того, чтобы покупать готовые каркасы, чтобы они действительно могли максимально эффективно использовать ограниченное пространство, дополняя комнату и образ жизни?

Узнайте больше об увеличении площади за счет изменения конфигурации кухни.

4. Украсть место где-нибудь еще

Интересно, что если вы хотите получить больше места, одна из вещей, которую вы могли бы сделать, но, возможно, не подумали, это уменьшить размеры ваших коридоров, не делая их неудобно маленькими и узкими. , конечно.

Вы можете освободить часть пола от бойлерного шкафа (очевидно, переместив котел) или превратив зимний сад в более практичное помещение.

Прочитайте руководство Джорджины о том, как получить больше места, украв часть из других комнат — это может стать ключом к разгадке вашей идеальной планировки кухни.

Излишне большие коридоры или лестничные площадки и антресоли могут стать отличным местом для заимствования площади пола. В этом проекте от Granit Architecture + Interiors изменение конфигурации и расположения лестницы, а также освобождение пространства от существующего мезонина на первом этаже означало, что команда могла создать большую главную спальню с ванной комнатой и гардеробной. Аналогичный проект будет стоить 220 000 фунтов стерлингов.

Не хотите продлевать? Послушайте, как купить кухню или ванную комнату: сделайте кухню большего размера БЕЗ расширения для некоторых умных идей по увеличению пространства без больших структурных перестроек…

Избранное изображение: Владельцы этой собственности хотели сделать свою кухню больше, поэтому построили пристройка со скатной крышей и остеклением со стальным каркасом. Дизайн кухни, Развязка. Архитектор, 50 Degrees North Architects.

Об авторе поста0005

Как повысить ценность вашего дома — 20 способов

Real Homes пользуется поддержкой своей аудитории. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

(Изображение предоставлено Кейт Колли)

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Спасибо за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, одновременно увеличивая жилую площадь, существует множество вариантов. В конце концов, расходы на переезд могут сделать покупку большого дома несколько нереалистичной, поэтому улучшение, а не переезд часто имеет смысл.

Неслучайно увеличение размера вашего дома (или даже просто так, чтобы он казался больше) повышает его ценность, поэтому расширение пространства является общим приоритетом. Если вы уже знаете, что хотите расширить свой дом, прочитайте наше полное руководство по расширению дома, но вы можете быть удивлены тем, что можно сделать в пределах существующей площади.

Итак, инвестируете ли вы в свой дом с добавлением пристройки, преобразованием чердака, преобразованием подвала или изменением планировки вашего дома для более открытой планировки (или для того, чтобы поместиться в этот новый диван), узнайте как увеличить пространство в вашем доме и сделать его более востребованным.

Какие улучшения повышают ценность дома?

Какие улучшения принесут наибольшую пользу вашему дому, зависит от его текущего размера, состояния ремонта и от того, где он находится. Обычно считается, что следующие улучшения, приведенные ниже, повышают стоимость дома, но прежде чем делать что-то более радикальное, необходимо выполнить самое необходимое. Например, нет смысла добавлять кухонную пристройку, если ваш нынешний котел плохо работает, если в крыше основного дома есть дыры или если фасад дома неухожен.

Точно так же расширение вашего дома, чтобы он был заметно больше и лучше, чем любой другой дом на улице или близлежащих улицах, может сделать его более приятным для жизни, но вы можете обнаружить, что при продаже цена, на которую вы надеялись, может снизиться. не может быть достигнуто, потому что ваши расходы превысили потенциальную прибыль.

Итак, прежде чем продолжить, всегда стоит поговорить с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, принесут ли планируемая вами работа и отложенный бюджет то, чего вы хотите. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления, чтобы рассчитать стоимость более крупных проектов.

Как повысить ценность вашего дома – 20 вариантов

1. Улучшить внутреннюю планировку, выбив

Вам не всегда нужно расширяться, чтобы увеличить пространство или повысить ценность дома; иногда планировка или размер комнаты неверны. Улучшение пространственного потока или максимизация вида на сад может добавить десятки тысяч ценности, если все сделано правильно, но прежде чем начать, прислушайтесь к советам по структуре.

Если полностью открытая планировка невозможна, рассмотрите широкий проем с дверями-гармошками, как показано в этой гостиной на John Lewis & Partners (открывается в новой вкладке)

(Изображение предоставлено John Lewis & Partners)

Архитектор может внести предложения по улучшению планировки помещения открытой планировки, возможно, путем удаления внутренних стен, чтобы открыть сквозную гостиную комнаты или кухни-столовой, либо создать большую комнату из нескольких меньших.

2. Создайте кухню-столовую открытой планировки и жилое пространство.

Один из самых популярных проектов преобразования дома с целью увеличения стоимости дома — это разделение существующей кухни, столовой и гостиной для создания кухни-столовой открытой планировки. Это лучше подходит для нашего современного образа жизни, когда кухня является центром дома не только для еды и приготовления пищи, но и для отдыха, развлечений и семейного времяпрепровождения.

• Приготовьтесь заплатить от до 400 фунтов стерлингов от до от 600 фунтов стерлингов за снятие и восстановление каркасной стены.
• Если стена является несущей, вам нужно поговорить с инженером-строителем, который посоветует установку несущих сталей – это, вероятно, будет стоить более 2000 фунтов стерлингов .
• Имейте в виду, что перемещение кухонной раковины, посудомоечной или стиральной машины повлечет за собой дополнительные расходы на сантехнику.
• И примите во внимание проектирование кухни, которая будет стоить более 5000 фунтов стерлингов .

Открытая планировка гораздо больше подходила для семейной жизни в этом шотландском коттедже

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

вы не хотите, чтобы пройти через другие комнаты, чтобы добраться до него. Также рассмотрите возможность размещения самой кухни в самой темной части комнаты, так как там вы будете проводить меньше всего времени, и в любом случае ей потребуется много искусственного рабочего освещения. Гораздо разумнее расположить столовую или жилую зону ближе к окнам, где вы сможете сидеть и наслаждаться видами и светом.

Если вы не хотите делать полностью открытую планировку, рассмотрите возможность установки раздвижных дверей или двустворчатых дверей между комнатами, которые позволят вам открывать или закрывать пространство по мере необходимости. Раздвижные карманные двери обычно стоят от пары сотен фунтов за комплект с одной дверью до тысяч за остекленные двустворчатые двери.

В большом доме, если вы правильно потратите 20 000 фунтов стерлингов на новую кухню, вы можете увеличить стоимость своей собственности на 50 000 фунтов стерлингов . Взгляните на наше руководство, как сделать новую кухню дешевле, чтобы вы могли добиться стильной отделки при ограниченном бюджете.

3. Найдите место для подсобного помещения

Если вы выбрали путь открытой планировки, поиск места для добавления подсобного помещения может стать отличным практичным дополнением и повысить ценность дома. Он не пропускает шум бытовой техники в жилое пространство и дает вам место, где можно спрятать белье и уборочные принадлежности.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов для установки и могут отделить неиспользуемую площадь вашей кухни для создания утилиты. Хотя обычно лучше всего иметь прямой доступ наружу для грязных ботинок и пальто, технически вам не нужны двери или окна в подсобном помещении, хотя вам нужно будет учитывать вентиляцию.

Если места очень мало, вы можете даже разместить подсобное помещение в шкафу в другой комнате или в широком коридоре. Посмотрите наши идеи для небольших подсобных помещений для вдохновения.

Это подсобное помещение от Sigmar аккуратно спрятано в шкафу

(Изображение предоставлено Петром Крейчи)

, измерьте его и подумайте о том, чтобы поставить стиральную машину и сушилку друг на друга. Установка столешницы в шкафу для хранения может создать удобную рабочую станцию. Если есть возможность добавить розетки, вы можете освободить место на кухонной столешнице, переместив технику.

Если вы оборудуете подсобное помещение в соответствии с кухней, рассчитывайте заплатить от 2000 фунтов стерлингов , включая сантехнику и электропроводку.

Узнайте больше о дизайне багажника.

4. Установите новые окна

Если в вашем доме одинарное остекление, рассмотрите возможность установки двойного или даже тройного остекления (если слышен шум снаружи), так как это повысит тепло- и энергоэффективность вашего дома. Если они были с двойным остеклением более 15–20 лет назад, окна могут больше не работать должным образом или уплотнение могло выйти из устройства. В этом случае, вероятно, потребуется их замена.

Выбор новых старинных окон, соответствующих стилю дома, может значительно улучшить его внешний вид.

При стоимости 25 000 фунтов стерлингов остекление ваших окон добавит 60 000 фунтов стерлингов к стоимости дома с четырьмя спальнями. Это отличное возвращение!

Добавьте света в коридор с помощью остекления на крыше

(Изображение предоставлено Clear Architects)

Вы также можете рассмотреть возможность добавления окон, чтобы увеличить количество поступающего света, особенно в комнатах, выходящих на север. Установка новых или больших окон, Выбрав раздвижные или двустворчатые двери , вы также можете сделать свой дом больше и светлее — узнайте больше в нашем руководстве по максимизации дневного света в вашем доме.

Мансардные фонари особенно эффективны для наполнения пространства естественным светом. В качестве альтернативы попробуйте добавить окно, где есть лучший источник света, выбрав непрозрачное стекло, если новое окно будет выходить на дом соседа. Прежде чем приступить к установке, проконсультируйтесь с дежурным планировщиком в местном совете.

При стоимости 2000 фунтов стерлингов за новое окно новое окно добавит стоимости вашей недвижимости не менее 5000 фунтов стерлингов .

5. Преобразование вашего чердака

Преобразование чердака даст дополнительное пространство для дополнительной спальни, домашнего офиса или игровой комнаты и является экономически эффективным способом повышения стоимости дома. Расширение слухового окна даст вам дополнительное пространство для головы, но расположите его в задней части дома, а не спереди или сбоку, чтобы они были менее навязчивыми. 9. Простое преобразование комнаты в крыше с использованием только мансардных окон и слуховых окон обойдется еще дешевле, поэтому это один из наиболее экономичных способов повысить ценность вашего дома.

Преобразование лофта было идеальным местом для просторной главной спальни в этой схеме Кремово-черный

(Изображение предоставлено: Cream & Black)

6. Модернизация центрального отопления

Установка эффективного центрального отопления снижает счета за электроэнергию и привлекает будущих покупателей. Модернизация не всегда означает, что вам нужен новый котел. Некоторые сантехники отказываются от старых моделей, потому что не знакомы с ними, поэтому узнайте несколько мнений.

Чугунные радиаторы выглядят привлекательно в старинном доме, но в целях экономии вы можете зарезервировать их для комнат на первом этаже, которые представлены на выставке, а затем использовать стальные или алюминиевые модели в других местах. Если вы инвестируете в новый котел, рассмотрите комбинированный вариант в домах до четырех спален. Система под давлением, как правило, лучше всего подходит для больших объектов или объектов с низким давлением поступающей воды.

Новый котел обойдется вам в 2000 фунтов стерлингов или до 10 000 фунтов стерлингов , если вы включите новые трубы и радиаторы. Новое центральное отопление может добавить £15 000 к стоимости вашего дома.

Узнайте больше о центральном отоплении в нашей специальной статье.

7. Добавьте собственную ванную комнату

Ванные комнаты в спальне являются желательным дополнением к любому дому, но имейте в виду, что при перепродаже в них должен быть туалет, поэтому вам нужно будет подумать о канализации. Будьте осторожны, чтобы не потерять слишком много места в спальне, иначе вы потеряете впечатление роскошной главной спальни, когда все, что вы хотите сделать, это знать, как повысить ценность вашего дома.

При стоимости 10 000 фунтов стерлингов ванная комната добавит к стоимости вашего дома 30 000 фунтов стерлингов .

Эта роскошная схема включает Плитка Topps Настенная плитка Grigio Argento

(Изображение предоставлено: Topps Tiles) рабочая комната, где можно поставить кровать. Если вы делаете это в комнате на чердаке, используйте пространство, где высота над головой немного ниже, для ног ванны или для хранения вещей в ванной.

На первом этаже вы можете использовать пространство под лестницей для туалета. На большой лестничной площадке также может быть место для душа или дополнительной гардеробной.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов для установки. Вам нужно будет учесть расходы на сантехнику, которые составляют около фунтов стерлингов по 500 фунтов стерлингов за каждую новую раковину, туалет и душ.

8. Превратите спальню и кладовку в главную спальню

Главная спальня, сочетающая в себе спальную, ванную и гардеробную зоны, незаменима в оживленном семейном доме. Мастер-люксы не только очень желательны, но и являются идеальным решением для перепрофилирования неуклюжего набора комнат, которые не совсем работают как отдельные пространства. Вам также не нужно объединять три комнаты в одну — умно спланированная гардеробная (используйте нашу функцию идей для гардеробной, чтобы помочь), ванная комната и спальня в двух существующих комнатах могут работать так же хорошо.

Стильная ванная комната быстро привлечет внимание потенциальных покупателей. Нам нравится эта схема от Soak с их ванной Fleur и туалетным столиком Hattie

(Изображение предоставлено: Soak)

Если у вас старинная недвижимость, вполне вероятно, что рядом с главной спальней уже есть спальня, которую вы можете выбить. и использовать как ванную/гардеробную. Или, если у вас большая лестничная площадка, вы можете возвести перегородку и дверной проем, чтобы сделать небольшой вестибюль, ведущий в обе комнаты.

Ожидайте от 400 до 600 фунтов стерлингов за новую перегородку. Установленный санузел будет стоить от до 3000 фунтов стерлингов. Бюджет около 2000 фунтов стерлингов на встроенную мебель.

Используйте эти дизайнерские идеи главной спальни, чтобы вдохновить вашу новую комнату.

9. Перепрофилируйте свободную спальню

Дайте малоиспользуемой дополнительной спальне определенное назначение – будь то игровая комната или идея домашнего офиса – чтобы создать полезное пространство. Дизайн домашнего офиса потребует тщательного планирования: вам понадобится много розеток, телефонная линия и подключение к Интернету. То же самое относится к комнате для игр или хобби.

Как создать домашний спортзал? Для начала вам понадобятся розетки для оборудования, возможно телевизор и аудиосистема, плюс хорошая вентиляция.

С хорошими местами для хранения и универсальной мебелью вы можете превратить любую свободную комнату в многофункциональное пространство. Нам нравится эта комната отдыха и ремесел от Ikea

(Изображение предоставлено Ikea)

Создание комнаты домашнего кинотеатра, создание крэш-пэда для подростков или игровой комнаты разместить что угодно, от простого телевизора и звуковой системы до проигрывателя Blu-ray, киносервера, DVD-проигрывателя, игровой приставки, проектора и динамиков. Если шум является проблемой, возможно, стоит обшить комнату акустическим гипсокартоном или стеновыми панелями, а также установить звукоизоляционные полосы на двери.

Электрики берут от фунтов стерлингов 50 за замену выключателя на диммер и примерно от фунтов стерлингов 120 за установку дополнительных двойных розеток. Акустическая ковровая подложка стоит примерно от 120 фунтов стерлингов за рулон Ш137см x Д1100см; акустическая минеральная вата для изоляции полости стоит от £3,50 для плиты Ш60см x Д120см, обе от Sound Service (открывается в новой вкладке).

10. Преобразуйте свой гараж

Может быть сложно скрыть то, чем когда-то был переоборудованный гараж, но не позволяйте этому оттолкнуть вас, так как он отлично подходит для создания дополнительного пространства на первом этаже без более высоких затрат на пристройку. и, с хорошим дизайном, переоборудование гаража должно органично сочетаться с вашей существующей собственностью. Хороший способ повысить ценность дома — обеспечить преобразование гаража для расширения кухни в кухню-столовую открытой планировки, игровую комнату или медиа-комнату.

Ожидайте платить от £ 850 до £ 1150 за квадратный метр за базовое преобразование. Это означает, что это может стоить вам более 20 000 фунтов стерлингов , поэтому преобразование гаража недешево, но оно может добавить 50 000 фунтов стерлингов к стоимости вашей собственности.

Узнайте больше о переоборудовании гаража в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Clear Architects)

11. Создайте туалет на первом этаже

Если вы думаете, как повысить ценность вашего дома, это удивительно, но не то, что следует игнорировать! Добавление туалета внизу очень ценно в наши дни. Первым соображением здесь является дренаж; если вы не можете разместить туалет на внешней стене или там, где он может напрямую подключаться к электросети, не делайте этого. Избегайте измельчителей, так как они шумные, легко блокируются и не добавят ценности при перепродаже.

Убедитесь, что туалет расположен внизу в удобном месте, в идеале с выходом из коридора и с дверью, открывающейся наружу. Убедитесь, что для раковины оставлено достаточно места в соответствии со строительными нормами.

При стоимости всего £2000 туалет на нижнем этаже добавит £10000 стоимости вашему дому.

Раздвижная дверь была умным дополнением к этому туалету на нижнем этаже, разработанным Proctor & Shaw 9.0075

(Изображение предоставлено Crosswater)

12. Постройте балкон или террасу на крыше

Любое внешнее пространство имеет большое значение, особенно в городских районах, и увеличивает стоимость дома. Стремитесь обеспечить пространство снаружи, где свет лучше всего — особенно полезно, если ваш главный сад выходит на север.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, или установите настил и освещение, что может увеличить стоимость вашей собственности на 10 000 фунтов стерлингов . Стоимость установки будет зависеть от того, что необходимо сделать и какие структурные изменения необходимо внести. Вы можете узнать больше о проектировании сада на крыше в нашем руководстве.

Используйте эти идеи для балконов с максимальной эффективностью.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, особенно в застроенных городских районах, как Clear Architects сделали на этих домах

(Изображение предоставлено Clear Архитекторы)

13. Замените крышу

В любом случае вам необходимо убедиться, что в вашем доме есть адекватная изоляция, так как это улучшит ваш энергетический рейтинг и снизит расходы на отопление. Если у вас есть старая бетонная черепица, замена ее на шифер повысит ценность и улучшит внешний вид вашего дома. Крыши служат долго — новая — отличный аргумент в пользу продажи, так как потенциальным покупателям не нужно будет беспокоиться о замене крыши в ближайшем будущем.

Узнайте об уходе за крышей в нашем руководстве.

Замена крыши обойдется в 15 000 фунтов стерлингов и может увеличить стоимость вашего дома на 40 000 фунтов стерлингов . Так что, если вам интересно, как увеличить стоимость вашего дома, это отличный вариант.

14. Добавление парковки вне дороги

Главный совет, как повысить ценность вашего дома, — рассмотреть практические вопросы для новых владельцев, например, парковку. Парковка может быть затруднена, особенно в крупных городах. Если парковка в вашем районе обходится дорого, подумайте о том, чтобы превратить переднюю часть вашей собственности в подъездную дорожку. Однако будьте осторожны с тем, кто будет строить ваш. Как указывает MyBuilder (открывается в новой вкладке), «подъездная дорога должна быть построена на века, поэтому нанимайте только эксперта с хорошим послужным списком».

Новая подъездная дорога может добавить £10 000 к стоимости дома.

Эта подъездная дорога к Стоунмаркет (открывается в новой вкладке) обеспечивает хороший дренаж – требование, если существует риск наводнения

(Изображение предоставлено Stonemarket)

Первое впечатление имеет значение, и ваша недвижимость вряд ли будет привлекательна для потенциальных покупателей, если первое, что они увидят, — это изношенная парадная дорожка или входная дверь, которая десятилетиями не красилась или была потрескавшейся и изношенной. Подумайте о ремонте или, по крайней мере, перекраске входной двери, крыльца и окон или хорошей очистке кирпичной кладки.

Привлекательный вход имеет большое значение для того, как посетители (и потенциальные покупатели) увидят ваш дом. Нам нравится эта традиционная входная дверь в викторианском стиле от

(Открывается в новой вкладке)

(Изображение предоставлено London Door Company)

16. Поднять потолки

У вас есть комната на первом этаже? со скатной крышей? Удаление потолка до высоты крыши сделает комнату мгновенно больше и светлее, как и добавление мансардных окон или установка большой стены из застекленных дверей, ведущих в ваш сад. Ощущение пространства может быть столь же важным, как и фактическая площадь, когда дело доходит до увеличения стоимости дома.

Сводчатый потолок был использован для увеличения пространства в этой длинной узкой кухне с помощью Кремово-черный

(Изображение предоставлено: Кремово-черный)

17.

Инвестируйте в хорошее storage

Понимание того, как повысить ценность вашего дома, не всегда должно быть дорогостоящим или включать структурные работы. Включите более удобные места для хранения в вашем доме, чтобы сделать его более аккуратным и, следовательно, больше. Например, в гостиной или столовой рассмотрите стеллажи от пола до потолка, чтобы создать домашнюю библиотеку и выставочное пространство; в прихожей найдите аккуратное место для верхней одежды и обуви; и в детских комнатах инвестируйте в хорошее хранение игрушек.

Гибкое хранилище, подобное этому, созданное из Ikea (открывается в новой вкладке) , отлично подходит, если у вас ограниченный бюджет или вам нужно что-то, что будет меняться со временем

(Изображение предоставлено IKEA)

18. Обращайте внимание на мелкие детали

Если бы вам пришлось выбирать между недвижимостью, в которой смыв в туалете происходит нормально, и недвижимостью, в которой смыв отсутствует, что бы вы выбрали? Думайте как потенциальный покупатель и инвестируйте в решение любых мелких проблем, которые могут иметь значение, когда дело доходит до продажи вашего дома. Залипающие двери, болтающиеся ручки, облупившаяся краска на плинтусах и мелочи, на которые вы перестали обращать внимание, бросаются в глаза тем, кто смотрит в дом.

Это 25 лучших домашних вещей, которые должен знать каждый; вы будете поражены, насколько они могут повысить ценность дома в чужих глазах. И не забудьте привести в порядок сад — слой краски может изменить вид старого забора или устаревшего сарая.

Забор, окрашенный в цвета «Белая роза», «Песчаная отмель» и «Пряничный пряник»; скамья в Sharon Fruit, все Superdec Satin Opaque Wood Protection by Sadolin , от 34 фунтов стерлингов за 2,5 л.

(Изображение предоставлено Sadolin)

19. Повышение стоимости дома с садовой комнатой или пристройкой

Если у вас есть место в саду, постройка пристройки или добавление садовой постройки может увеличить ценную жилую площадь – будь то для гости, чтобы остаться на ночь, взрослые, чтобы работать, или подростки, чтобы тусоваться. То, что вы решите сделать, может регулироваться разрешением на строительство и, возможно, потребует подписания строительных норм, поэтому перед тем, как продолжить, проконсультируйтесь с местным советом.

Эта современная пристройка была построена для создания пространства, доступного для инвалидных колясок, для самостоятельной жизни дочери владельца

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

может добавить много дополнительного жилого пространства и ценности вашему дому, и может быть использован для создания большой кухни-столовой, подсобного помещения и дополнительной гостиной.

Еще более рентабельным является строительство двухэтажной пристройки. При той же площади, что и при одноэтажной пристройке, вы можете добавить вдвое больше нового внутреннего пространства, но, поскольку вы платите только один раз за фундамент и крышу, стоимость квадратного метра будет ниже.

Воспользуйтесь нашими экспертными руководствами, чтобы узнать все, что вам нужно знать о проектировании, планировании и расчете стоимости ваших проектов пристройки — например, наше подробное руководство по пристройкам дома и тому, как уложиться в бюджет 

Даже относительно небольшая пристройка может полностью изменить то, как вы используете свой дом. IQGlass предоставил остекление для этого современного пространства

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Подробнее о покупке и продаже:

• Как купить дом: руководство для первого покупателя
• Как быстро продать дом

13 лайфхаков для создания пространства для небольших кухонь

Нет ничего хуже, чем загроможденная кухня. Это должно быть место, где мы расслабляемся после долгого дня и готовим себе сытную еду (или разогреваем еду на вынос из холодильника), а не место, которое кажется неорганизованным и грязным, и это особенно верно для небольших кухонь.

На вашей кухне размером с пинту вам не хватает места для хранения и прилавка? Эти идеи по расширению пространства покажут вам, как более эффективно использовать каждый квадратный сантиметр вашей кухни.

• 01 из 13

  Обратитесь в ИКЕА за решениями по экономии места

  Виктор Ткачёв / Getty Images

  Когда дело доходит до создания столь необходимого вертикального хранилища, нет ничего лучше продуктов ИКЕА для организации кухни. В магазине предлагается множество недорогих систем, а некоторые из них предназначены для подвешивания на стены, чтобы вы могли максимально использовать неиспользованное вертикальное пространство вашей кухни.

  Этот подвесной блок, показанный выше, позволяет некоторым из ваших часто используемых предметов висеть над вашим прилавком. Это также упрощает навигацию по кухне, поскольку кухонная посуда, посуда и столовые приборы находятся в пределах легкой досягаемости.

• 02 из 13

  Добавьте пространство над раковиной

  ИКЕА

  Суперумное решение, которое не сломит банк? Добавьте немного дополнительного места для подготовки с помощью крышки для раковины. Существует множество недорогих решений над раковиной, которые обеспечат вам немного дополнительного места, когда ваша раковина не используется. На наш взгляд, этот вариант от ИКЕА весьма удобен.

• 03 из 13

  Используйте пространство вокруг холодильника

  Алан Чу

  Если на вашей маленькой кухне между холодильником и стеной есть небольшое пространство, подумайте о том, чтобы сделать скрытую кладовую на колесиках своими руками, как эта от Алана Чу. Он идеально подходит для хранения консервов и других скоропортящихся кухонных принадлежностей.

• 04 из 13

  Создайте фартук двойного назначения

  Бункер Мастерская

  Задняя стенка из нержавеющей стали с перфорированной панелью — это отличная двойная функция, которая защищает стены кухни от разливов и брызг, сохраняя при этом инструменты, которые вы часто используете, под рукой.

  Яркий красный фартук от Bunker Workshop — уникальный дизайн. Однако вы можете сделать его самостоятельно. Вы можете найти перфорированные панели из нержавеющей стали в большинстве магазинов товаров для дома.

• 05 из 13

  Попробуйте складные кухонные столы

  Ящик для игрушек Крошечный дом

  Складной стол может стать местом, где вы можете готовить и принимать пищу, не занимая при этом ценную площадь. Это также может быть идеальной идеей для стола, который вы можете убрать, когда закончите работу. Просто взгляните на эту чудесную идею в действии от Tiny Box House.

  Лучшие складные столики на все случаи жизни

• 06 из 13

  Работа с незадействованным пространством

  данболиг.дк

  Нам нравится, как эта крошечная кухня в коттедже удерживает беспорядок на столешнице, используя несколько умных решений для хранения. Ниже представлены наши любимые идеи.

  • Три выдвижных ящика под нижними шкафами кухни позволяют с пользой использовать пространство, которое традиционно уходит за плинтусами. Вы можете дооснастить большинство стандартных базовых шкафов выдвижными ящиками.
  • Карниз для гардин служит небольшим вертикальным местом для хранения посуды перед окном.
  • И, конечно же, нужно отметить маленькую подставку для кастрюль, удобно расположенную рядом с духовкой.

• 07 из 13

  Попробуйте разделочную доску над раковиной

  Амазонка

  Конечно, кухонный остров может создать дополнительное рабочее пространство на маленькой кухне. Но если вы не можете сэкономить место на полу, разделочная доска над раковиной — гениальное быстрое решение. Это позволяет промыть перед измельчением.

• 08 из 13

  Создать кухонное хранилище в соседней комнате

  ClosetMaid, MasterSuite

  Если на вашей крошечной кухне недостаточно места для хранения вещей, о которых вы мечтаете, рассмотрите возможность использования уголка или шкафа в соседней комнате. Утопленную нишу можно использовать для хранения кухонных инструментов, которые вы иногда используете, или продуктов длительного хранения. Занавеска, как показано слева, может скрыть то, что вы храните.

• 09 из 13

  Максимально используйте кухонные уголки

  Крошечный проект

  Угловое пространство обычно используется недостаточно во многих домах. Но когда вы пытаетесь сделать так, чтобы каждый квадратный дюйм на вашей маленькой кухне имел значение, угловые стеллажи могут придать этим неудобным местам смысл. Только взгляните на эту изящную кухню от The Tiny Project!

• 10 из 13

  Создайте кладовую с помощью банок Mason

  Minimhomes. com

  У вас нет кладовой? Без проблем. Вы можете использовать керамические банки, чтобы создать необходимое хранилище на пустой стене.

  Вы знаете, что такие продукты, как мука, макароны и даже лакомства для собак, поставляются в упаковках разного размера? Minim Micro House наводит порядок в хранении таких сухих продуктов, насыпая каждый из них в отдельную банку размером с кварту.

  Затем каждую банку помещают на один из двух кухонных стеллажей, показанных выше. Каждая стойка может вместить 25 литровых банок.

• 11 из 13

  Превратите кухонный ящик для мусора в подставку для специй

  комаргалерея / Getty Images

  Ящики могут быть мощным организационным инструментом. Назначать одну из них в качестве держателя для случайных мелочей — огромная трата драгоценной кухонной недвижимости. Это также позволяет вам накапливать беспорядок.

  Нравится готовить? Превращение вашего ящика для мусора в ящик для специй может быть лучшим способом. Эта идея не только может освободить место в шкафу, но и хранение ваших специй в хорошо организованном и легкодоступном месте может облегчить приготовление пищи.

• 12 из 13

  Подставка для тарелок своими руками

  Оливер и Раст

  Эта настенная полка для тарелок, сделанная Мэг и Тревором из Oliver and Rust, представляет собой привлекательное решение для хранения негабаритных предметов, таких как тарелки и разделочные доски.

• 13 из 13

  Кухня с открытыми полками

  Прайван Васанрук / Getty Images

  Открытые стеллажи — это разумное решение для хранения на небольших кухнях, где нет места для стандартных навесных шкафов. В качестве бонуса такие полки облегчают захват посуды, стаканов и кружек. Команда дизайнеров дома, Чарльз и Хадсон, установили открытые полки, показанные выше.

53 идеи для маленькой кухни, доказывающие, что лучше меньше, да лучше

Смотреть сейчас: Отличные советы по максимальному увеличению пространства для хранения

Переосмысление каждой комнаты, которую вы не используете | КОКОН

1 октября 2019 г. КОКОН Планирование пространства

Если ваши родители, бабушки и дедушки выросли во время Великой депрессии, вы, вероятно, не позволяли им видеть, как вы много выбрасываете. (Даже если вы этого не сделали, вы, вероятно, слышали эти истории.) Вы могли бы сохранить эту еду для остатков. Вы можете сшить этот подол или залатать эту дыру. Не тратьте, не хотите, не так ли?

Однако это мнение не всегда применимо к нашим домам. Никто на самом деле не живет в гостиной. Мы позволяем пыли собираться на обеденном столе. Даже бабушка, вероятно, могла бы лучше использовать свою формальную столовую.

Задумывались ли вы, что делать с официальной столовой, которую вы редко используете? Вы попали в нужное место. Если вы хотите максимизировать недоиспользуемое пространство в вашем доме, начните мыслить нестандартно. Комнаты не обязательно должны использоваться по их традиционному назначению. Это твой дом. Начните использовать его для своей семьи. Как вы увидите в комнатах ниже, вы можете полностью перепрофилировать комнату или просто добавить элементы, которые сделают пространство более функциональным.

Официальная столовая

Если вы похожи на многих людей, официальные обеды не для вас. Когда вы в последний раз раскладывали фарфоровые, серебряные и хлопчатобумажные салфетки? Если это было давно, скорее всего, ваша официальная столовая мало используется. Он может получить визит от вас только во время праздничных развлечений. Ваша кухня, с другой стороны, получает ваше постоянное внимание. Друзья и семья собираются вокруг острова, чтобы перекусить и пообщаться. Это просто весело, не официально.

Преобразование столовой

Имея это в виду, почему бы не превратить вашу кухню в столовую? Наконец-то вы можете добавить этот остров, идеально подходящий для приготовления пищи и вечеринок. Возможно, столовая может стать вашей новой кухней.

Проект Normandy Remodeling

Эта просторная кухня, заменившая оригинальную столовую в этом доме, — мечта любого домашнего повара. В комплекте с двойными духовками, кухонной раковиной и очень большим холодильником это обновленное пространство теперь полностью функционирует для повседневного использования, а не только для особых случаев.

Хранение

Даже если вы хотите оставить столовую для званых обедов или особых случаев, вы можете добавить на кухню место для хранения мелкой бытовой техники или специальных форм для выпечки, которые не используются регулярно. Вы можете использовать кухонные шкафы для предметов, которые вам действительно нужны.

Project by Cocoon

Холодный серый шкаф обеспечивает достаточно места для хранения всех принадлежностей для праздничного ужина, а затем и некоторых других. Все, от сервировочных блюд до посуды для бара, аккуратно спрятанное внутри, превращает эти шкафы в официальную столовую. То, что когда-то было уютным помещением, теперь является обязательным помещением.

Бар

Дайте себе еще один повод посетить столовую. Сделайте из него еще и гостиную.

Проект Savvy Interiors

Этот просторный обеденный зал привлекает гостей своим центром напитков. Готовьте коктейли в пять часов в пятницу, кто-нибудь?

Дизайн с открытой планировкой

Иногда вам просто нужно увидеть пространство, чтобы его использовать. Разрушение стен, отделяющих столовую от суеты кухни и гостиной, может сделать комнату более практичной и менее формальной.

Проект Майкла Нэша Design, Build & Homes

Кухня открывается в некогда закрытую столовую, а общие вымытые деревянные полы объединяют две комнаты. Непринужденная посадка на острове и в уголке гарантирует, что семейные ужины проходят за обеденным столом.

Официальная гостиная

Если вы не обедаете официально, вы, вероятно, живете неформально. Сидеть в хорошо обставленной комнате без особой цели не только кажется странным, это странно. Гостиные могут быть намного больше, чем гостиные, больше, чем просто переполненное пространство для особых случаев в столовой. На самом деле это чистый лист, идеально подходящий для хобби, игрового или рабочего пространства. Как и столовые, они также являются отличным пространством для создания комбинации функций. (На самом деле, не стесняйтесь использовать эти идеи и в своей столовой.)

Игровая комната

Если вы не готовы ремонтировать подвал или это уже специально отведенная пещера для мужчин, гостиные станут идеальными игровыми комнатами. Благодаря функциональному хранению и хорошо подобранной палитре игровая комната может встречать гостей так же уместно, как и более традиционная гостиная.

Проект Kati Curtis Design

Фреска с изображением карты создает радугу на белых стенах этой игровой комнаты среднего размера. Хранение, сидения, книги и, конечно же, игрушки заставляют цвет перемещаться по комнате.

Библиотека

Если вы хотите зарезервировать свою гостиную для более спокойных занятий, подумайте о библиотеке. Встроенные полки просто необходимы любителям книг, но на них также можно хранить ценные фотографии и любимые сувениры.

Проект JEM Woodworking & Cabinets

Изготовленные на заказ столярные изделия от стены до стены превращают это роскошное пространство в пещеру для читающего человека. Теплый и гостеприимный, вы можете расслабиться, расслабиться и насладиться хорошей книгой.

Комната для творчества

Вам нужно место, чтобы дать волю творчеству? Если вы устали собирать стеганые одеяла на кухне или делить офис с альбомом для вырезок, обратите внимание на свою гостиную.

Проект Kimberley Kay Interiors

С письменным столом и столом для рукоделия вы можете создавать, редактировать и завершать все, от фотографий до макетов альбомов и дизайнов лоскутных одеял. Полки и ящики обеспечивают аккуратное хранение аксессуаров, облегчая уборку и организацию.

Домашний тренажерный зал

Если поездка в спортзал дает вам еще одну причину не идти, вы можете принести тренажерный зал домой. (Ознакомьтесь с дополнительными домашними тренажерами в нашем посте о переоборудовании гаража .)

Проект Keller Homes, Inc.

Приглушенные тона в этом домашнем спортзале делают его идеально презентабельным даже в гостиной. Шкаф скрывает дополнительное оборудование, когда оно не используется. Зеркала позволяют следить за своей фигурой, а также отражают свет и увеличивают пространство.

Гостиная

Иногда хочется перенести обед из кухни в более удобное место. Добавление небольшого бара в гостиную мгновенно превращает ее в коктейль-бар.

Проект Masterpiece Design Group

Благодаря шкафу в стиле эспрессо и гладкому фартуку этот бар с раковиной становится функциональным фокусом в этой гостиной.

Офис

Если в вашем доме нет рабочего места, вы можете легко его добавить. Вам не придется работать вместе с крошками за кухонным столом.

Проект Mid in Mod Furniture

Эта гостиная сочетает в себе место для отдыха и место для работы. Тонкий белый письменный стол, растянувшийся вдоль стены, сливается с окружающей средой.

Фойе

У вас может быть больше места, чем вы думаете, что делать с вашей прихожей. Парадные подъезды иногда кажутся немного пустыми. Маленькие входы, с другой стороны, кажутся не чем иным, как проходом. Помимо того, что можно повесить картину или зеркало и разместить под ним консольный столик, создание функционального фойе может сбить с толку многих домовладельцев.

Офис

Поставьте пропорциональный стол и стул в нужное место, и вуаля, у вас есть офис.

Проект Vita Design Group

Этот гладкий и тонкий стол отражает шкафы на соседней стене, создавая плавный визуальный переход. С другой стороны, обшитая деревянными панелями стена предназначена для работы.

Места для сидения и хранения

Когда гости входят в ваш дом, они обычно ищут место, куда положить пальто, сумочку и обувь. Упростите жизнь им и вам. Обеспечьте это прямо в вашем фойе.

Project by Cocoon

Эффектный черно-белый пол и ярко-бирюзовое сиденье у окна создают веселую и дружелюбную атмосферу для всех гостей. Сиденье у окна позволяет каждому легко снять пальто и обувь, а в отделении есть место, где можно разместить свои вещи. Расскажите об отличном первом впечатлении!

Под лестницей

Из пространства под лестницей, наверное, не получится создать полноценную комнату. В конце концов, Гарри Поттер никогда не чувствовал себя комфортно в своем шкафу под лестницей на Тисовой улице. Однако пространство под лестницей подходит для небольших игровых площадок, творческих хранилищ и даже офисов.

Игровая площадка

Дети любят уединяться в собственном пространстве. Помните форты, которые вы строили? Некоторые вещи не меняются.

Проект Marre Design Group

Этот дом внутри дома может служить районным клубом или просто местом, где можно сбежать от школьного стресса. Это идеальный отдых для самых маленьких.

Хранение

Это правда жизни. Семьи с активными детьми всегда могут использовать больше места для хранения, будь то хоккейная экипировка, инструменты и пюпитры. Еще лучше, если это хранилище будет стильным.

Проект Case Design/Remodeling, Inc.

Многофункциональное хранилище максимально эффективно использует пространство под лестницей. Уголок для сидения, выдвижные ящики и ящики не дают обуви, курткам и рюкзакам скапливаться в прихожей.

Офис

Необходимость найти свободное место для работы или учебы в собственном доме снижает вашу продуктивность. Определенное место, даже если оно находится прямо под лестницей, может творить чудеса для вашего внимания.

Проект Джоанны Гейнс

Вы можете узнать этот микроофис по эпизоду «Barndominium» Fixer Upper на HGTV. Устроившись прямо под лестницей, Джо нашла способ втиснуть офис в этот план этажа, творчески подойдя к пространству.

Большая спальня

Даже если у вас было тесное помещение в квартире в Филадельфии, вы всегда знали, что однажды у вас будет больше. Теперь, когда у вас есть просторная главная спальня, вы не совсем уверены, что делать со всеми этими дополнительными квадратными метрами. Что ж, у вас есть несколько вариантов.

Зона отдыха

Возможно, вы и ваш супруг не всегда соглашаетесь на телешоу, которое нужно посмотреть вечером. Или, может быть, вы просто предпочитаете свернуться калачиком с книгой. В отдельной зоне отдыха можно смотреть то, что хочется, или вообще ничего не смотреть.

Проект Rachel Reider Interiors

Вы можете поднять ноги и выпить чашечку кофе, чтобы начать свой день в этой солнечной главной спальне.

Проект Жака Дженкинса-Стирмана: Дизайн-студия

Это деревенское убежище располагает к безделью, просмотру запоев и, конечно же, к сну.

Офис

В наши дни большую часть работы можно выполнять из любого места, но лучше за письменным столом. Если у вас есть немного дополнительной комнаты в главной спальне, используйте это пространство для домашнего офиса.

Прачечная

Устали таскать белье вверх и вниз по лестнице? Добавьте прачечную на втором этаже с дополнительным пространством в главной спальне. (Посмотрите на эти 25 прачечных  , чтобы получить больше вдохновения.) 

Проект Центра дизайна Адамса 

Благодаря большому количеству мест для хранения моющих средств, а также месту для складывания и глажки, стирка в этой комнате может быть менее утомительной и более организованной. .

Двухэтажные семейные номера

Возможно, вы не думали о создании дополнительной комнаты из открытого пространства, нависающего над вашей семейной комнатой. Это, вероятно, потому, что вы по своей сути думаете о ней как о части семейной комнаты. Однако это не обязательно.

Project by Cocoon

Когда семье Глен Миллс понадобилась дополнительная спальня для своих детей, они обратили внимание на все это дополнительное пространство в общей комнате. Вместе с командой дизайнеров Cocoon они превратили просторное семейное помещение в дополнительную спальню. Они также смогли преобразовать существующее пространство наверху в дополнительную ванную комнату и новую прачечную. (Вот видеообзор этого проекта. Свяжитесь с Cocoon, чтобы узнать больше.)

Зачем нужно пустое пространство?

То, что архитектор однажды обозначил комнату в вашем доме как столовую, не означает, что вы должны использовать ее именно так. Тот факт, что предыдущий владелец дома построил высокий двухэтажный потолок в общей комнате, не означает, что вы должны оставить его таким. (В любом случае сохранять хладнокровие дорого.) Живите в своем доме так, как вам хочется. Используйте пространство так, как вам удобно.

Хотите ли вы полки под лестницей или расширенную кухню, Cocoon поможет вам максимально эффективно использовать каждый сантиметр вашего дома. Реконструкция дома должна отражать то, как вы используете пространство. С опытной командой архитекторов и дизайнеров интерьеров мы можем создавать помещения, которые сочетают в себе красивую форму и значимую функцию. Свяжитесь с Cocoon , чтобы узнать, как мы можем помочь вам максимально эффективно использовать пространство. Мы работаем с домовладельцами в округе Честер, округе Делавэр и округе Монтгомери уже более десяти лет. Мы хотели бы работать с вами дальше!

Это обзор изображений, в котором представлены работы из разных источников. Если вы не хотите, чтобы ваша работа размещалась в нашем блоге, свяжитесь с нами по адресу [email protected]. Благодарю вас!

Ретро-столовая, превращенная в светлую кухню

Особая благодарность Elkay за спонсирование этого поста и за поддержку «Начало в середине». Мы благодарны за возможность работать с замечательными брендами над нашими проектами, которые соответствуют нашему стремлению к хорошему дизайну и качеству. Как всегда, все мысли и мнения наши собственные.

Это лето было одним из самых загруженных для Mix, нашей дизайн-студии , а это значит, что в ближайшие месяцы у нас будет несколько забавных открытий! Одним из проектов, над которым мы работали, был исторический ремонт для наших клиентов, которые являются застройщиками в Колумбусе. Дом был очень устаревшим и имел нефункциональную планировку, но также имел много замечательных исторических особенностей, которые стоит сохранить, и много места для работы. Несмотря на то, что мы отремонтировали весь дом, кухня претерпела самые значительные изменения. Мы рады поделиться этим с вами!


ДО…

Старая кухня находилась в маленькой комнате в задней части дома. Вот как это выглядело.

Так выглядела столовая из дверного проема старой кухни.

А вот как это выглядело из гостиной. Старая кухня справа, за белой стеной. Много красной ковровой дорожки, ребята. Разве ты не любишь это?

Вот старая гостиная, которая находится сразу за старой столовой. Дом примыкает к коммерческому помещению (которое в настоящее время реконструируется под место для завтрака!), поэтому сверхтемное окно, которое вы видите здесь слева, не использовалось.

У нас была своя работа!

ИЗМЕНЕНИЯ ПЛАНИРОВКИ

Возможно, вы уже слышали, как мы упоминали об этом раньше, но планирование пространства и составление макета — это первый шаг в нашем процессе проектирования. Мы оцениваем особенности, потребности клиентов, бюджет и некоторые другие факторы, чтобы создать наилучшую планировку помещения. Вот какой была существующая планировка первого этажа. Начиная с верхнего правого угла, была кухня, и, двигаясь против часовой стрелки, вы попадали в столовую, гостиную и гибкую комнату.

Мы внесли несколько изменений… самое большое из них — мы перенесли кухню в столовую, чтобы освободить место для уборной и прачечной. Мы также решили открыть стену между старой кухней и столовой для лучшего потока и естественного света. Благодаря этому новому плану все комнаты кажутся открытыми друг другу, но все еще имеют определенные границы. Кухня действительно большая и светлая, а в доме теперь есть прачечная и туалетная комната на первом этаже — все, что сделает его более привлекательным для потенциальных арендаторов.

ОТДЕЛКА

Этот дом будет сдаваться в аренду высокого класса, поэтому мы сосредоточили внимание на дизайне кухни на функциональности и долговечности, а также увязали исторический характер дома. Мы выбрали серые шкафы, приборы из нержавеющей стали, вытянутый фартук из плитки метро и столешницы из кварца, не требующие особого ухода. Мы покрасили стены в цвет Behr Exclusive Ivory и отполировали оригинальные деревянные полы, которые скрывались под этим прекрасным ворсистым ковром. Они оказались из белого дуба, которого мы никогда раньше не встречали в доме, и они о-о-о-о-очень хороши.

Брайан спроектировал и установил забавный геометрический узор на задней части острова из обрезков дерева, который так хорошо сочетается с оригинальным окном! Это окно, между прочим, когда-то было сплошным стеклянным блоком. Этот был остатком из гостиной (узнали его на предыдущей фотографии?) и оказался точным соответствием, поэтому мы переделали его сюда. Он пропускает намного больше света, чем стеклянный блок, и хорошо согревает весь серый цвет.

Раковина и смеситель настолько красивы, что действительно делают кухню более изысканной. Мы использовали Мостовой смеситель Explore и раковина из нержавеющей стали Crosstown,   , оба от Elkay. Корпус смесителя темно-серого / черного / бронзового цвета, но имеет акценты из нержавеющей стали, которые связывают его с раковиной и техникой из нержавеющей стали. Смеситель имеет выдвижную распылительную головку, которая помогает с дополнительной очисткой и ополаскиванием. Он также имеет ручной спрей с функцией паузы, которая позволяет вам стримить, распылять и приостанавливать подачу воды в зависимости от того, для чего вы ее используете. Высокие технологии, ребята!

Поскольку на кухне так много светло-серого цвета, нам понравилось, что Elkay предлагает смеситель в этом стиле с отделкой из темной состаренной стали .

Раковина Elkay Crosstown большая и прочная (это нержавеющая сталь 16 калибра), поэтому она, безусловно, выдержит испытание временем. Наличие раковины с дополнительной глубиной — это то, что мы нашли очень полезным в нашем собственном доме, поэтому мы стараемся использовать это, где это возможно, в том числе на этой кухне. Эта раковина имеет ширину 32,5 дюйма и глубину 10 дюймов, и в нее может поместиться МНОГО, включая большие бутылки, если это необходимо 🙂

Деревянные изделия из белого дуба, распиленные на четверть, были в прекрасном состоянии в большей части дома, поэтому мы оставили их неокрашенными и залатали по мере необходимости. Это заставляет дом чувствовать себя теплым, привлекательным и историческим, даже несмотря на то, что он только что прошел капитальный ремонт.

до и после

Это пространство прошло долгий путь. Бывшая столовая, которая раньше выглядела так…

Теперь кухня выглядит так!

Открытие стены между столовой и бывшей кухней сделало весь этаж больше и изменило ситуацию с естественным освещением.

Вид из столовой в гостиную перешел от этого…

… к этому!

А гостиная, которая раньше выглядела так…

Теперь выглядит так.

Намного лучше, да?! Трудно поверить, что это то же самое пространство, и мы надеемся, что жильцы, которые там живут, любят его так же сильно, как и мы. Мы опубликуем больше до/после остальной части дома в Instagram, поэтому убедитесь, что вы подписаны на нас @beginninginthemiddle!

Стоимость надстройки Bump Out

Стоимость надстройки Bump Out

Фото: Iriana Shiyan / Adobe Stock

$30 000

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если вы готовы добавить дополнительное пространство, стоимость расширения в 2021 году составит от 4000 до 30 000 долларов . На окончательную цену влияет расширяемое помещение, в том числе стоимость материалов и желаемый размер отбойника.

Что такое удар?

Выступ — это небольшое дополнение к существующей комнате в вашем доме, например кухне или спальне. Это не так дорого или требует много времени, как пристройка к полной комнате, и является отличным вариантом для домовладельцев, желающих создать немного дополнительного пространства. Выступы, также известные как «микродополнения», бывают размером от двух футов или доходят до 10–15 футов от дома.

Поскольку вы расширяете существующее помещение, проект не требует дополнительных нагревательных и охлаждающих элементов, что значительно сокращает расходы.

Во время строительства профессионал установит новые лаги пола рядом с существующими лагами. Это обеспечивает необходимую поддержку снизу, так как выступ не будет иметь фундамента.

Небольшие выступы консольно закреплены на существующем фундаменте, поэтому дополнительный вес удерживается существующими балками пола вашего дома. Для более крупных выступов обычно требуются дополнительные опорные стойки. Чем больше лаги пола, тем больше может быть выпуклость.

Сколько в среднем стоит построить бум-аут на квадратный фут?

Bump-Out Size	Cost to Build
2-foot (cantilevered)	$5,000
2-by-10-foot	$17,000
4-by-10 -foot	30 000 долларов

Сколько стоит построить бум-аут рядом с вами?

Вот примеры средней стоимости строительства бум-аута в различных регионах США:

96666.............

City	Average Cost
Boston, MA	$6,000–$35,000
Chapel Hill, NC	$4,500–$29,000
Chicago, IL	$5,500–$36,000
Денвер, CO	$ 6 000–30 000
Детройт, MI	$ 3 500–30 000
Orlando, FL	$ 4500–111064
	.1064	$5,000–$28,000

Какую прибавку я могу получить в рамках своего бюджета?

Фото: Khwanchai / Adobe Stock

Если вы пытаетесь создать лишь небольшое дополнительное пространство, например, для эркера и сиденья, небольшого выступа на два-три фута будет достаточно. С другой стороны, если вы хотите изменить конфигурацию части вашей кухни, чтобы создать больше места для хранения, может потребоваться больший выступ на 10-15 футов.

Вот приблизительные оценки того, насколько большой выигрыш вы можете получить при своем бюджете:

5000 долларов

Вырежьте два фута вдоль одной кухонной стены, что позволит сделать остров или большое панорамное окно.

$10 000

Установите небольшой уголок для библиотеки или дополнительное хранилище в игровой комнате с выступом 2 на 10 футов.

20 000 долларов США

Выступ размером 3 на 10 футов обеспечит достаточно места для расширения входа или переднего крыльца.

30 000 долларов или больше

Создав компактный выступ размером 4 на 10 футов, вы можете освободить достаточно места для прачечной или прихожей.

Разбивка средней стоимости по срочному плану

Разрешения

Все пристройки к дому, независимо от их размера, требуют разрешения на строительство, которое стоит от 400 до 1500 долларов . Даже если вы создаете только двухфутовый выступ, важно получить разрешение до начала любых работ. Дополнения, сделанные без надлежащего разрешения, рискуют получить отказ в страховании жилья в будущем.

Подрядчик

Несмотря на то, что выносное строительство не так интенсивно, как пристройка всей комнаты, мы рекомендуем работать с профессионалом. Генеральные подрядчики редко взимают почасовую оплату, вместо этого обычно указывают 9 часов.0738 От 10% до 20% от общей стоимости вашего проекта. В то время как некоторые домовладельцы могут чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы попытаться самостоятельно решить проект, важно помнить, что вы должны выполнить все задачи. Это включает в себя открытие стены, поднятие пола, крепление балок и, возможно, опускание потолка. Практически во всех случаях следует обращаться к профессионалам.

Окна

Установка окон стоит от 3500 до 15 000 долларов, в зависимости от выбранного вами размера и стиля. Большие панорамные или эркерные окна, а также мансардные окна обеспечат вам более высокую цену.

Электричество

В зависимости от размера и расположения вашего отбойника вам может понадобиться добавить дополнительную проводку для освещения или потолочного вентилятора. Ожидайте платить от 50 до 100 долларов в час за лицензированного электрика для выполнения работы.

Внутренняя отделка с выступом

Вероятно, вы захотите сохранить существующие стили стен и пола в микрорасширении. Ожидайте потратить 90 738 от 2 до 6 долларов за квадратный фут 90 739 на покраску и 90 738 от 3 до 22 долларов 9.0739 за квадратный фут на пол.

Наружная отделка выступа

После завершения выступа, скорее всего, потребуется обшивка, которая стоит от 3 до 11 долларов за квадратный фут. Если вам нужно расширить крышу, чтобы покрыть пристройку, типичная стоимость от 50 до 85 долларов за погонный фут .

Часто задаваемые вопросы о Bump-Outs

Какой тип Bump-Out я могу построить?

Практически любая комната в вашем доме может стать кандидатом на микродостройку, что делает возможности поистине безграничными. Модернизация кухни, ванной комнаты или спальни обеспечивает высокую окупаемость инвестиций, а также оказывает значительное влияние на дизайн при небольшой занимаемой площади.

на кухне

• Расширение места для хранения с расширенной кладовой

• Добавить столешницу или зоны подготовки к острову

• Строите завтрак NOOK

в ванной комнате

14141414. ванна

• Обновите раковину и туалетный столик

• Расширьте бельевой шкаф

В спальне

• Расширьте гардеробную

• Добавить газовый камин со окружающей средой

• Создайте зону отдыха с эркером

Вне

• .

  Добавить комментарий Отменить ответ

  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  Комментарий *

  Имя *

  Email *

  Сайт