Самый дешевый ремонт квартиры варианты: Как сделать дешевый ремонт в квартире

Содержание

Бюджетный ремонт квартиры: его виды и особенности

Необходимость обновлять интерьер квартиры, ванной и спальни в частности (или других комнат) возникает с разной периодичностью. Можно ориентироваться на широкий диапазон в 5–8 лет, однако нередко потребность организовать бюджетный ремонт в Таллине бывает чаще, особенно это подтвердят родители с маленькими детьми.

XXI век расширил терминологический словарь отделочной и строительной отрасли. Специфика жизни современного горожанина ввела в оборот такое понятие как бюджетный ремонт в стиле лофт. В большинстве случаев здесь идёт речь о ремонте малогабаритных, однокомнатных квартир или двушки в абстрактном творческом исполнении.

Бюджетный ремонт в Таллине: эконом-вариант

Многие полагают, что отремонтировать помещение своими руками – это самый дешёвый и выгодный вариант. Но по факту, может оказаться, что время, затраченное на все манипуляции, неприемлемо велико. А самое печальное может быть в том, что в итоге может не устроить результат собственной работы, в то время как готовый материал всё равно потребует финансовых трат.

Если взять Таллинн, то здесь разумно обращаться к специалистам, если вам нужен бюджетный вариант ремонта. В частности, компания AVGroup является очень гибкой на рынке в различных ценовых сегментах. Компания готова отремонтировать любое помещение, не снимая со своих клиентов три шкуры. Напротив, цена нередко оказывается удивительной для клиентов, которые при составлении запросов и перед составлением сметы предполагают высокую стоимость.

Найм частных мастеров может радикально изменить ожидания, когда необходим бюджетный ремонт квартиры. Каждый индивидуально рассчитывает заработать больше в процессе самой работы. Преимуществом AVGroup является то, что стоимость не изменится, если подписаны документы, оговорены сроки и цена вопроса оговорена и утверждена.

Бюджетный ремонт в комнате

В качестве альтернативы масштабным изменениям во всей квартире или во всём доме является экономичный ремонт в отдельной комнате. Причин для этого может быть масса, но это явно куда менее затратный вариант, нежели в классическом представлении.

Распространённым случаем, когда потребовался дешёвый ремонт квартиры только в отдельных комнатах, является длительное пребывание в ней маленького ребёнка или буйство домашнего животного. В процессе взросления дети рисуют на стенах, повреждают полы и другие детали интерьера. Последствия милых шалостей зачастую нет смысла устранять сразу – родители, например, дожидаются взросления своего чада, а затем производят недорогой ремонт, устраняя шероховатости.

Дешёвый ремонт квартиры имеет много преимуществ

Для начала нужно отметить следующее: бюджетный ремонт в Таллине не означает падения качества – наша компания задействует тех же высококлассных специалистов, что и в других «режимах» работы.

Сроки проведения недорого ремонта необязательно могут оказаться меньше – вдумчивый, щепетильный подход к деталям в любом случае требует определённого времени.
Гарантия та же, что и на обычный ремонт.
Используются инструменты того же высокого уровня.
Соблюдение сроков остаётся важнейшей прерогативой в деятельности компании.
Само по себе снижение стоимости основывается на глубине проработки тех или иных вопросов (например, двери не меняются, а реставрируются) и на более низкой стоимости материалов, используемых при проведении бюджетного ремонта.

Ремонт квартир в Тюмени цены

Тюмень – один из наиболее динамично развивающихся городов России, соответственно, стоимость услуг, предоставляемых населению, постепенно растет. Не исключением стали и услуги, связанные со строительно-отделочными работами. Если проследить динамику цен за последние годы, то можно заметить, что стоимость отделки квартиры или частного дома увеличилась примерно в полтора-два раза за последние пять-шесть лет. Это связано, во-первых, с выросшим спросом на заказ ремонта квартиры, а во-вторых с достаточно высоким уровнем жизни в городе по общероссийским меркам.

Стоимость ремонта напрямую зависит от тех решений, которые заказчик хочет реализовать на своем объекте. Стандартный ремонт квартиры и отделка по дизайн-проекту отличается по стоимости примерно в два-три раза, т.к. дизайнеры применяют более нестандартные ходы для декорирования помещения, более сложные в монтаже отделочные материалы. При стандартном ремонте редко можно увидеть что-то сложнее конструкций из гипсокартона на стенах или потолке, в то время, как дизайнеры применяют целое разнообразие «экзотических» для простого обывателя материалов – подготовка стен под покраску, декоративная штукатурка, декоративные 3D панели, монтаж напольного покрытия не только на пол, но и на стены и потолок и т.д. Все это приводит удорожанию работ, т.к. требует более щепетильного отношения от мастеров-отделочников.

Именно поэтому невозможно сказать сходу, какие цены на ремонт квартир и домов в Тюмени, можно лишь обозначить их приблизительный диапазон от 2000-2500 руб/кв.м. и более, который напрямую зависит от типа самого ремонта.

Из чего складывается стоимость ремонта квартиры

Стоимость ремонта квартиры складывается из того, насколько сложной предстоит отделка ограждающих конструкций – стен, пола и потолка, а также сложности инженерных коммуникаций. Разберем два типа ремонта – простой и сложный, по дизайн-проекту, и поймем на их примерах, насколько отличается стоимость ремонта при разных подходах к нему.

При простом ремонте нет особых сложностей, которые бы привели к удорожанию ремонта квартиры – как уже было отмечено выше, самым сложным в таком ремонте может быть лишь гипсокартон на стенах или потолке.

При обычном ремонте, как правило, нет такого вопроса, как перепланировка – люди просто стремятся сделать быстрый и недорогой ремонт, чтобы поскорее заехать в квартиру. Соответственно, они не тратят деньги на оплату демонтажа перегородок, вывоз крупногабаритного строительного мусора и последующее возведение новых стен для создания более удобной планировки.

Монтаж инженерных сетей при стандартном ремонте, как правило, подразумевает только разводку систем водоснабжения и канализации к точкам подключения. Электрика не подвергается серьезной корректировке от варианта, предложенного застройщиком, кроме переноса пары-тройки розеток. Монтаж кондиционирования так же не всегда учитывается заказчиком.

Отделка стен при простом ремонте редко подразумевает выравнивание стен «под маяк» для создания идеально ровной плоскости. Чаще всего стены либо просто ровняют правилом, либо не ровняют вовсе, а просто шпаклюют. К тому же стоит отметить, что многие застройщики в целях повышения престижа жилого комплекса и увеличения продаж предлагают уже выровненные стены либо «под маяк», либо «под правило». В таком случае достаточно лишь обойтись шпаклеванием стен и перейти к чистовой отделке стен после других черновых работ.

Отделка пола при простом ремонте может подразумевать его дальнейшее выравнивание самонивелирующейся стяжкой, либо отсутствие этого выравнивания и укладку чистового покрытия прямо на базовую стяжку. Стоит отметить, что выравнивание пола не всегда необходимо, т.к. многие застройщики предлагают уже достаточно ровную, отшлифованную стяжку, которая позволяет сразу класть напольное покрытие без подливки пола. Простой ремонт не подразумевает устройство шумоизоляции пола, поэтому ее мы обсудим для варианта ремонта по дизайн-проекту.

Потолок при простом ремонте выполняется чаще всего в двух вариантах – натяжной потолок или комбинированный вариант, при котором по периметру помещения выполняется короб из гипсокартона с подсветкой, а весь остальной объем выполняется в натяжном варианте. Второй вариант дороже за счет материалов и монтажа подсветки, да и сам монтаж гипсокартона раза в два дороже, чем стоимость натяжного потолка.

Мы разобрали стандартный ремонт квартиры и способы их отделки, теперь обсудим отделку стен, пола и потолка при дизайнерском ремонте. При нем стоимость ремонта существенно вырастает, причем не только за работу, но и за отделочные материалы.

Чаще всего дизайн-проект подразумевает перепланировку, соответственно будут иметь место снос перегородок, а затем монтаж новых для создания удобной и функциональной геометрии квартиры. Стоимость демонтажа/монтажа должны быть отражены подрядчиком в смете.

После окончания работ по перепланировке наступает время монтажа инженерных сетей. Здесь имеет место радикальное изменение системы электроснабжения – зачастую она просто выполняется заново, либо имеет место существенный перенос розеток, выключателей, увеличение их числа, монтаж слаботочных сетей – интернет, телевидение, охранная сигнализация. Также, кроме стандартного монтажа систем водоснабжения и канализации, часто предусматривают установку кондиционеров.

После монтажа инженерных коммуникаций наступает время для выравнивания стен. При отделке по дизайн-проектам стены выравнивают «под маяк», добиваясь идеально ровной поверхности, особенно это актуально для подготовки стен под покраску и нанесения декоративной штукатурки. Такое выравнивание стоит в районе 300руб/кв.м., что в купе с материалом (чаще всего гипсовая штукатурка) дает существенное удорожание, порядка 50000-80000руб для квартиры в пределах 80-90кв.м. Шпаклевание выровненной и не выровненной стен стоит одинаково, разница лишь в расходе шпаклевки – при ровных стенах ее уходит значительно меньше за счет того, что плоскость выводить уже нет необходимости.

Выравнивание базового слоя при дизайнерском ремонте, как правило, обязательно, т.к. применяются более привередливые напольные покрытия типа паркетной доски или кварц-винила. Самовыравнивающие наливные полы бывают на цементной, гипсовой и полимерной основах, стоимость монтажа такого пола с материалом составляет примерно 50000-60000руб для квартиры в 80-90кв. м.

Отделка потолка при наличии дизайн-проекта не обходится только натяжным вариантом. В качестве альтернативы резиновому потолку выступает тканевый натяжной потолок – он считается более экологичным и дышащим, однако слабо удерживает воду при затоплении и существенно дороже, примерно в два — три раза. Также потолок может быть облицован гипсокартоном по металлическому каркасу, его стоимость за монтаж выше в три – четыре раза по сравнению с натяжным вариантом, и существенно дороже по строительному материалу, т.к. для его изготовления нужен гипсокартон, стальные профили, стеклохолст, лента для заделки стыков, шпаклевка и краска.

Расчет цены ремонта квартиры за квадратный метр и за виды работ

Наиболее часто строители предлагают оценку стоимости ремонта в виде цены за квадратный метр. Такой метод оценки отделки квартиры не совсем точный – он включает в себя слишком большой разброс цен за работу и не отражает реальной картины того, что на самом деле необходимо выполнить на объекте.

Гораздо эффективней будет рассчитать ремонт по видам работ – в таком случае вы точно увидите, какие работы будут выполняться и за что будут уплачены ваши денежные средства. При расчете отделки подрядчик предоставит вам полную смету со всеми видами работ, отступление от которых обсуждается индивидуально.

Компания Ремонт Мастер предоставляет расчет по видам работ, а также стоимость материалов для реализации отделки, и, если мы ошиблись с объемом материала, или не учли какие-либо работы, то они выполняются за счет нашей компании. Таким образом, смета всегда остается фиксированной с момента получения ее заказчиком и до окончания отделочных работ.

Стоимость косметического ремонта квартиры

Самый простой и самый дешевый вариант ремонта квартиры – косметический. Такой ремонт чаще всего применяют те, кто торопится поскорее заехать в новую квартиру и не стремится делать дорогостоящий ремонт.

Стоимость отделки при косметическом ремонте составляет порядка 2000-2500руб/кв. м. Она включает в себя шпаклевание стен, укладку напольного покрытия, поклейку обоев, монтаж натяжного потолка.

Стоимость ремонта квартиры под ключ

Квартира под ключ включает в себя не только ремонт квартиры, но и комплектацию объекта мебелью и другими предметами интерьера. Стоимость такого ремонта дороже, чем косметического и составляет порядка 3000-3500 руб/кв.м.

Ремонт квартир под ключ включает в себя выравнивание пола, шпаклевание стен, чистовая отделка пола, стен, потолка, а также установку мебели для ванной комнаты.

Стоимость дизайнерского ремонта квартиры

Ремонт квартиры по дизайн-проекту самый дорогой из всех типов ремонта. Его стоимость рассчитывается индивидуально и начинается от 5000 руб/кв.м. Окончательная цена зависит от сложности выполняемых работ и применяемых материалов.

Дизайнерский ремонт включает в себя работы по перепланировке, монтаж инженерных коммуникаций, выравнивание стен и пола, чистовую отделку стен, пола и потолка. Расчет стоимости ремонта осуществляется по всем принятым решениям, указанным в дизайн-проекте.

Дешевый ремонт дома будет завершен менее чем за 5000 долларов — Forbes Home

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале половины 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко возрос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем те, которые указаны в этой статье, а время выполнения заказа может быть больше, чем обычно, как на работу, так и на материалы.

ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от надежных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатно, без обязательств Оценка

Найти подрядчика

Устали осматривать свой дом и видеть ту же старую краску и мебель? Думаете о продаже в ближайшее время? Готовы внести некоторые изменения, но финансово не готовы взять на себя расходы на весь ремонт? Хотите ли вы увеличить стоимость своего дома, перепродать недавно купленный дом или просто хотите сменить темп, вот несколько простых способов ремонта дома, которые вы можете сделать менее чем за 5000 долларов.

Ориентировочная стоимость основана на среднем национальном показателе США. Точная стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, нанятых профессиональных услуг, размера вашего дома и материалов, которые вы выбираете, среди других факторов.

Общие внутренние ремонтные работы

Эти ремонтные работы могут быть выполнены в нескольких комнатах для недорогого, но преображающего эффекта в вашем доме.

Интерьерная окраска

Независимо от того, выбираете ли вы яркую стену, сплошные цвета или модный дизайн, нанесение свежего слоя краски — один из самых быстрых способов преобразить интерьер вашего дома. При средней стоимости 3,50 доллара за квадратный фут , покраска комнаты 10×12 обойдется примерно в от 100 до 300 долларов если делать своими руками. Профессиональная покраска стен может добавить от 150 до 700 долларов в зависимости от размера проекта, но это может стоить того, если вы сталкиваетесь с нехваткой времени.

Повторная отделка или повторное покрытие деревянных полов

Повторная отделка деревянных полов сложна и требует много времени, но она не обязательно должна быть дорогой. Вся стоимость, включая шлифовку и окрашивание, составляет около от 3 до 8 долларов за квадратный фут при профессиональном выполнении от 500 до 1000 долларов (не считая оборудования и других дополнительных затрат) в качестве самостоятельной работы. С другой стороны, повторное покрытие (процесс добавления слоя защитного лака) стоит от до 2 долларов за квадратный фут и является предпочтительным вариантом, если ваши полы все еще в хорошем состоянии.

Включение темы дизайна интерьера

Часто для того, чтобы сделать дом совершенно новым, достаточно просто поменять мебель и стиль. Подумайте о том, чтобы оформить определенные комнаты вашего дома в соответствии с определенным цветом, узором или стилем и избавиться от любой мебели, которая больше не подходит, или отремонтировать и переработать.

Это также упрощает процесс покупок: вы можете сэкономить деньги, покупая оптом и пользуясь более низкими ценами на тематические наборы посуды, постельного белья и аксессуаров. Объединив свой дом или комнату с привлекательной эстетикой, вы можете создать впечатление, что вы эксперт в области дизайна интерьера. А если у вас есть какая-то мебель, с которой вы не можете расстаться, но она никуда не годится — вперед, придайте этой одной комнате уютную, эклектическую атмосферу.

Кухня

В то время как стоимость полномасштабного ремонта кухни составляет в среднем около $25 000 , нет необходимости грабить банк для обновления. Вот несколько идей недорогого ремонта кухни.

Замена бытовой техники

Основные кухонные приборы, такие как холодильники, плиты и посудомоечные машины, можно заменить на удивление недорого. В зависимости от марки можно потратить менее чем на 500 долларов США за большое устройство (не считая дополнительных сборов). Не забудьте спросить продавца о пакетных предложениях или скидках, если вы покупаете несколько устройств, что может сэкономить вам до 1500 долларов. Узнайте, как установить устройство самостоятельно, чтобы сэкономить дополнительные От 100 до 500 долларов.

Преображение шкафа и ящиков

С помощью нового слоя краски и отделки вы можете полностью изменить внешний вид своей кухни, просто придав шкафам и ящикам свежий вид. Если вы больше беспокоитесь о стиле, но не хотите или нуждаетесь в замене всего, рассмотрите вместо этого замену облицовки: замените только дверцы шкафа ( от 50 до 90 долларов за шкаф ) и передние панели ящиков ( от 30 до 50 долларов за ящик ). ).

Замена столешницы

Замена столешницы – это обычный ремонт кухни. Керамическая и фарфоровая плитка являются наиболее рентабельными по цене от 5 до 30 долларов за квадратный фут , и их легко сделать своими руками, если вы не против потратить время на их установку и обслуживание. Столешницы из ламината немного дороже, в среднем 25 долларов за квадратный фут , но предлагают широкий выбор цветов и стилей.

Переделка фартука

Переделка фартука — это удивительно простая работа своими руками и классический способ привнести творческий подход и индивидуальный стиль в стандартную кухню. Недорогие материалы легко найти: от рисунков, наклеенных на кожуру, до окрашенных досок, плиток с уценкой и трафаретных рисунков. Затраты будут варьироваться в зависимости от выбранного вами материала, но вы можете легко выполнить работу с бюджетом в 600 долларов.

Ванная комната

Ванные комнаты являются приоритетной задачей при реконструкции дома, и на то есть веская причина: никто не хочет принимать душ и готовиться к новому дню в непривлекательном помещении. Как и в случае с переделкой кухни, недорогие идеи переделки ванной комнаты включают замену фартука, переделку шкафов и покраску стен, но вот две дополнительные идеи для недорогого ремонта.

Установка готового туалетного столика

Найти готовый набор туалетных столиков не может быть проще: туалетные столики с двойной раковиной, плавающие и даже угловые туалетные столики регулярно продаются в различных стилях, материалах и размерах. Стоимость готовых туалетных столиков может варьироваться от От 100 до 2600 долларов . Для сборки требуется базовое понимание сантехники и немного старой доброй смазки для локтей, но если мысль о том, чтобы возиться с вашими трубами, вас тревожит, профессиональная установка в среднем стоит около 1500 долларов и может быть всего 300 долларов .

Замена душа

Сборная душевая кабина или комплект, в который входят все детали, необходимые для сборки полного душа, можно найти примерно за или менее 1000 долларов США . Еще более дешевый вариант, если вам не нужно менять поддон или ванну, — купить только настенный комплект ( от 300 до 600 долларов ).

Общий внешний ремонт

Интерьер вашего дома не должен быть единственным, что производит хорошее впечатление. Не забывайте учитывать внешний вид, когда начинаете думать о планах ремонта.

Уборка

Во время мытья под давлением или под давлением ваш дом может повредить внешний вид, если вы не будете осторожны, это удивительно доступно ( от 400 до 1400 долларов в среднем за двухэтажный дом) нанять команду профессионалы, которые сделают работу за вас. Если потенциальный ущерб от стирки под давлением заставляет вас нервничать, шланг, основные чистящие средства и раствор мыла или кислородного отбеливателя могут иметь большое значение.

Покраска

В среднем по стране профессиональная покраска двухэтажного дома может стоить всего 3000 долларов . Если вы хотите сделать все своими руками, стоимость может варьироваться от 500 до 1000 долларов в зависимости от размера вашего дома, включая расходные материалы. Если вы не хотите брать на себя обязательство переделывать всю работу по окраске, подумайте о том, чтобы просто перекрасить отделку: это будет дешевле и потребует меньше усилий, но все же придаст вашему дому свежий вид.

Устройство террасы/настила пола на открытом воздухе

Если у вас есть открытая площадка, добавление внутреннего дворика или террасы может иметь большое значение для того, чтобы сделать его уютным местом для времяпрепровождения. Для классического кирпичного патио рассчитывайте заплатить от до 11 долларов за квадратный фут за кирпичи и удвоить эту сумму, если вы наймете профессионала для установки. Для небольших площадей, таких как балконы или террасы, рассмотрите возможность инвестирования в настил для наружного пола. Цены варьируются от $ 50 до $ 150 в зависимости от материалов, размера и количества палубных плиток, включенных в пакет, но сборка проста.

Bottom Line

Недорогой ремонт дома может придать свежий вид любому пространству. По мере приближения лета, когда мир возвращается к жизни, привнесение в ваш дом ощущения новизны и перемен может оказать положительное влияние на настроение и образ жизни без больших затрат. От общего интерьера до ванных комнат, кухонь и т. д. всегда есть что-то, что можно сделать, чтобы дом больше походил на дом.

Сравните предложения от надежных местных профессионалов для домашних проектов

Бесплатно, смета без обязательств

Найти подрядчика

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получите советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько нужно платить профессионалам и наймите экспертов, доставляемых вам ежедневно.

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

MRSC — Типы доступного жилья

На этой странице представлены общие сведения о многих типах жилья и некоторых методах строительства, которые можно использовать в вашем наборе инструментов для повышения доступности жилья в вашей юрисдикции.

Это часть серии MRSC по доступному жилью.

Обзор

Обеспечение доступности жилья обычно зависит от двух переменных: размера дома и стоимости материалов, использованных для его создания. Достижения в области строительства за пределами участка и массивной древесины могут сделать жилье более доступным, а также привести к инновациям в малогабаритной жизни. Все строительство в штате Вашингтон должно соответствовать строительным стандартам, разработанным Советом по строительным нормам и правилам штата, включая Строительные нормы и правила (2018 г.) и Жилищные строительные нормы и правила (2018 г.). Все типы жилья и технологии, упомянутые ниже, в настоящее время разрешены строительными стандартами штата Вашингтон.

Доступные типы и модели жилья

Доступные типы жилья считаются доступными на местном рынке недвижимости. Многие из этих типов жилья имеют меньшую площадь, что помогает снизить затраты на строительство. Точно так же достижения в области строительства за пределами участка и массивной древесины могут сделать жилье более доступным, а также привести к инновациям в малогабаритной жизни.

На этой странице представлено несколько доступных типов жилья, в том числе микроквартиры, совместное проживание, проживание на одного жителя, мобильные дома, крошечные дома, крошечные дома на колесах и вспомогательные жилые единицы. Микроквартиры, совместное проживание или проживание с одним жителем (SRO) часто можно найти подключенными к существующим многоквартирным домам или внутри них или формальным общим жилым пространством. Вспомогательные жилые единицы (ADU) могут быть пристроены или отделены от другого жилья, а крошечные дома, крошечные дома на колесах (THOW) и мобильные дома могут рассматриваться как отдельный, независимый тип жилья.

Микроквартиры, совместное проживание и проживание с одним резидентом

Микроквартиры – это небольшие единицы, как правило, площадью менее 400 квадратных футов, которые являются частью многоквартирного дома. Некоторые микроквартиры включают в себя собственную ванную комнату и мини-кухню, тогда как другие представляют собой просто личное жилое пространство с общей кухней и ванными комнатами. Где-то в этом спектре существуют и другие единицы. Независимо от планировки, эти единицы обычно создаются в районах городской застройки, зонах смешанного использования или вдоль транспортных путей, чтобы создать плотность и доступность для одиноких жителей или небольших семей.

Многие города в Вашингтоне начали разрешать такой тип развития. MRSC создала загружаемую таблицу с некоторыми примерами местных нормативных актов, касающихся крошечных квартир/микроквартир.

Эти объекты также могут называться: «микроапартаменты», «маленькие эффективные жилые дома», «микродома», «аподомы», «жилые апартаменты» и «квартиры-коливинги». требования и регламенты. В штате нет согласованного определения или стандарта регулирования, и не все муниципалитеты устанавливают ограничения по размеру, но эти квартиры, как правило, имеют площадь от 120 до 400 квадратных футов.

В некоторых муниципалитетах небольшие квартиры, в которых нет собственной ванной комнаты и/или мини-кухни, регулируются правилами совместного проживания или одноместного проживания (SRO). Этот тип жилья обычно включает в себя отдельную спальню, примыкающую к коридору с общей ванной комнатой, кухней и жилыми помещениями. Хотя грань между микроквартирами и одноместным размещением (СРО) тонкая, есть некоторые различия:

Микроквартиры (т. е. микроквартиры, коливинги, многоквартирные дома и т. д.) пристроены к многоквартирному жилому комплексу и могут предлагать или не предлагать полностью частные жилые помещения, включая ванную комнату и/или мини-кухню.
Одноместное проживание (SRO) — это единицы, в которых каждый человек, проживающий на территории, имеет отдельные жилые помещения, но имеет общую ванную комнату, кухню и другие общие помещения.

Пример микроподразделения, конгрегации и правил СРО

Сиэтл
- Муниципальный кодекс 23.84A.032 — Определяет совместное проживание как комнаты или жилье для девяти или более постоянных лиц.
- Правило директора 9-2017 — устанавливает минимальный размер помещения и другие технические требования к микроустройствам.
Olympia Муниципальный кодекс, глава 18.02 — определяет SRO как комнату с общей ванной комнатой и другими помещениями общего пользования.
West Richland Муниципальный код Ch. 17.09.050 — Определяет СРО как помещения без кухонных принадлежностей для трех и более постоянных лиц.

Ресурсы для микроквартир, совместного проживания и СРО

Институт городских земель: The Macro-Views on Micro Units (2015) — сравнивает различные определения микроквартир в стране и во всем мире; содержит множество замечательных примеров.

OneSharedHouse 2030 — Этот исследовательский проект рассказывает о том, что люди говорят о том, что хотели (и не хотели) в коливинг-центре
ShareNYC (2018 г.) — городские власти Нью-Йорка запустили инициативу ShareNYC , направленную на создание совместного жилья и других комплексов совместного жилья для удовлетворения жилищных потребностей.

Дополнительные жилые помещения

Многие города и округа в штате Вашингтон разрешают и даже поощряют строительство вспомогательных жилых помещений (ADU), которые представляют собой небольшие автономные жилые единицы, расположенные на том же участке, что и существующий дом на одну семью. В то время как высокая стоимость строительства отдельного ADU может помешать ему считаться «доступным жильем», разрешение на строительство отдельного, пристроенного ADU в существующем жилом доме, вероятно, приведет к созданию нового, более доступного жилья. Для получения дополнительной информации см. нашу страницу о вспомогательных жилых единицах.

На изображении ниже показаны различные типы ADU, от отдельно стоящих до пристроенных к основному жилищу (или расположенных внутри него).

Сборные дома и парки передвижных домов

Требования к «специально изготовленным домам» предусмотрены в RCW 35.63.160, в том числе то, что обозначенный сборный дом должен включать как минимум две секции. Кроме того, при установке государство требует, чтобы изготовленный дом был установлен на постоянный фундамент в порядке, указанном производителем. Местные органы власти могут регулировать размещение промышленных домов и парков мобильных домов. Раздаточный материал округа Скагит по установке готовых домов содержит инструкции по подготовке площадки и требованиям округа.

Производимые/мобильные дома и парковые зоны мобильных домов могут предложить доступное жилье в любой местной юрисдикции. Однако рост стоимости земли и новая застройка могут привести к закрытию многих из этих парков. Некоторые муниципалитеты, такие как Ботелл и Кенмор, ввели правила с целью сохранения парков мобильных домов в своей юрисдикции. Для получения дополнительной информации см. также нашу страницу «Регламент и сохранение промышленного жилья».

Ботелл Муниципальный кодекс гл. 12.04.100 — Парк передвижных домов Классификация зонирования Overlay используется для сохранения парков передвижных домов в качестве источника доступного жилья для одной семьи и жилья для престарелых. Применяется к существующим паркам, в которых есть площадки для аренды. Ограничивает развитие, если не будет принята комплексная поправка к плану.
Кенмор Муниципальный код Сек. 18.50.140 — Устанавливает стандарты для существующих поселков промышленного жилья. В частности, говорится, что они должны продолжать работать в соответствии со стандартами, действовавшими на момент утверждения парков. сек. 18.50.150 описывает стандарты разработки новых промышленных жилых комплексов. Примечательно, что в пункте (B)(3) говорится, что они должны иметь право на достижение максимально допустимой плотности за счет предоставления пособия на доступное жилье.

Крошечные дома на колесах и крошечные дома/небольшие дома

Когда большинство людей говорят о «крошечных домах», они, скорее всего, думают о крошечных домах на колесах (THOW). THOW спроектированы так, чтобы их можно было легко транспортировать с места на место, часто изготавливаются по индивидуальному заказу и обычно предусматривают условия для проживания, сна, приготовления пищи и санитарии. Но они , а не , построенные для использования в качестве постоянного жилого помещения и обычно не соответствуют требованиям строительных и жилых норм (например, IBC/IRC). Вместо этого они больше похожи на транспортные средства для отдыха (RV) и предназначены для использования в качестве временных жилых помещений для отдыха в кемпинге, путешествий или сезонного использования.

Фото предоставлено Portland Alternative Dwellings.

Для сравнения, крошечный дом/небольшой дом будет различаться по размеру (обычно менее 600 кв. футов), построен на фундаменте и построен в соответствии со Строительными и жилищными нормами (т. е. IBC/IRC) нормативы постоянного жилого помещения, предназначенного для круглогодичного проживания. В городских районах крошечные дома / небольшие дома иногда используются в качестве отдельной вспомогательной жилой единицы (DADU) и располагаются на заднем дворе более крупного основного места жительства. Однако они также развивались кластерами (как отдельное сообщество) или использовались в качестве основного места жительства в сельской или сельской/пригородной местности.

В 2019 году Законодательное собрание штата Вашингтон приняло ESSB 5383, расширяющее возможности строительства крошечных домов на фундаменте и предназначенное для того, чтобы сделать эти постройки более удобными для использования в качестве основного места жительства. Крошечные дома на фундаменте также используются в городах и округах для временного размещения бездомных. Это иногда приводит к созданию крошечных жилых деревень (см. Институт жилищного строительства для малоимущих, который управляет несколькими деревнями в Сиэтле), где есть общие удобства для приготовления пищи и санитарии, но у каждого жителя есть независимый крошечный дом.

Образец правил для крошечных домов/маленьких домов

Код округа Кларк, гл. 40.100.070 — включает крошечные дома в определение жилых домов на одну семью как отдельное жилище площадью менее 150 квадратных футов, построенное или смонтированное на фундаменте и подключенное к инженерным сетям. Округ Кларк группирует крошечные дома с другими домами на одну семью, причем оба типа жилья разрешены в одинаковых зонах.
Муниципальный кодекс Лэнгли, гл. 18.22.290 — Позволяет создавать кластеры крошечных домов, окружающих общее открытое пространство, в соответствии с особыми стандартами.

Примеры правил THOW, PMU и RV

Дом/квартира парковой модели (PMU) построен в соответствии с отраслевыми нормами для транспортных средств для отдыха (RV) и соответствует тем же правилам качества и дизайна. Однако он устанавливается на прицепе и, как и жилые дома, PMU предназначен для временного размещения для отдыха, кемпинга или сезонного использования. Многие местные органы власти будут регулировать PMU так же, как и RV.

Челан Муниципальный код Гл. 17.13.050 — Условно разрешены жилые дома и жилые дома в качестве аварийного и временного жилья
Ocean Shores Муниципальный код Ch. 17.25.020 — Разрешено использование транспортных средств для отдыха, в том числе ПМУ и ТАУ, в зоне Р-6А, предназначенной для сборных и жилых домов-прицепов.
Округа Скагит Муниципальный код Гл. 14.16.710 — Указывает, что транспортные средства для отдыха, в том числе прицепы парковых моделей, не допускаются в качестве дополнительной жилой единицы.
Султан Муниципальный код Гл. 16.46.070 — Устанавливает стандарты для парков мобильных домов (включая крошечные дома), в которых крошечные дома рассматриваются как THOW, а не как постоянная конструкция на фундаменте.
Муниципальный кодекс округа Whatcom — несколько разделов, в том числе Ch. 20.24.130 , Гл. 20.22.130 , Гл. 20.72.130 и гл. 20.36.130 разрешает размещение парковочных моделей трейлеров и других типов жилых домов в различных жилых зонах.

Инновационные методы строительства доступного жилья

Инновационные методы строительства также могут снизить стоимость строительства новых домов. На этой странице содержится информация о модульном корпусе и массивной древесине/клееной древесине (CLT), двух инновационных технологиях.

Модульный корпус

Модульный корпус — это корпус заводского изготовления, который транспортируется и собирается на месте. Модульное строительство, также известное как строительство за пределами площадки, исторически использовалось для строительства домов на одну семью, а в последнее время оно также использовалось для строительства многоэтажных коммерческих зданий (особенно отелей) и многоквартирных домов.

При оптимальных условиях заводской модульный корпус имеет ряд преимуществ:

Это может снизить затраты за счет сокращения сроков строительства, что приведет к более быстрому выходу на рынок (по сравнению с традиционным строительством).
Это может повысить эффективность, что приведет к снижению стоимости единицы площади в кв. футах и стоимости проекта.
Обеспечивает более безопасные условия труда по сравнению с традиционным строительством на месте.
Заводы по производству модульных домов могут работать круглый год, в то время как традиционное строительство ограничено сезонными погодными условиями.
Фабрики модульных домов более рентабельны благодаря упорядоченной сборке, лучшему контролю качества и более эффективному использованию материалов, что приводит к меньшему количеству отходов, что также делает этот подход экологически устойчивым.
Модульное жилье можно строить одновременно на этапе подготовки площадки (т. е. прокладки инженерных сетей, планировки, возведения фундамента).

Поскольку модульное жилье является относительно новым методом строительства, оно не получило широкого распространения в штате Вашингтон, хотя примеры есть. Это связано с несколькими факторами, в основном связанными с ограниченными знаниями и опытом работы с этим методом. Это общее непонимание модульного строительства распространяется от разработчиков и подрядчиков до государственных служащих и кредитных учреждений.

Массивная древесина

Массивная древесина представляет собой группу стилей каркаса, которые обычно классифицируются по использованию цельных больших деревянных панелей для строительства стен, полов и крыш. Эта категория включает несколько продуктов, в том числе кросс-клееный брус, клееный брус, клееный брус, клееный брус, конструкционный композитный брус и древесно-бетонные композиты. Массовое деревянное строительство обеспечивает меньший углеродный след, что делает его более экологичным, чем традиционные методы строительства, а также является эффективным и безопасным методом для использования в крупных строительных проектах.

Рубрики