Самое высокое здание нью йорка: Небоскрёбы, высотки и башни Нью-Йорка

Нью-Йоркские небоскребы: от 10 этажей до заоблачных шпилей

4 июля 2017, 06:15

Критерии для небоскреба

С 1874 по 1900 год на Манхэттене было построено в общей сложности 252 здания выше 10 этажей. Сейчас число небоскребов здесь практически не изменилось: их чуть более 250, рассказывает Вогел. «Однако те здания, что в конце XIX века считались «небоскребами» высотой более 60 метров, конечно же, нельзя сравнить с современными», — поясняет он.

«Для того, чтобы считать здание небоскребом, необходимо соблюдение нескольких условий — это высота здания, тип использованного каркаса, тип фундамента, а также его местоположение, — добавляет он. — Ведь высотное здание, возведенное где-нибудь в штатах Среднего Запада, вряд ли будет считаться небоскребом на Манхэттене». 

Сейчас в самом населенном городе США, по его словам, у более чем 100 зданий высота превышает 183 метра. Самое большое — 104-этажное здание One World Trade Center высотой 541 метр. Небоскреб возведен на том месте, где стояли башни-близнецы Всемирного торгового центра, разрушенные в результате терактов 11 сентября 2001 года.

Второй по высоте из нью-йоркских небоскребов — здание, расположенное по адресу 432 Парк-Авеню, — взметнулся на 426 метров. Третье — это 102-этажный Empire State Building высотой 443 метра от земли до вершины установленной на нем антенны.

Сколько стоит квадратный фут   

Создатели выставки стремились показать, как менялась городская среда в конце XIX века, в период стремительного роста населения в Нью-Йорке. Тогда число жителей с менее чем миллиона в 1870 году выросло до 3,4 млн в 1900 году, поясняет Джош Вогел. 

По его словам, с конца XVIII века самым высоким зданием на Манхэттене была церковь Святой Троицы, построенная в 1790 году на Бродвее рядом с Уолл-стрит. Высота ее шпиля достигала 60 метров.

Однако в 70-х годах XIX века к строительству более высоких зданий подтолкнуло сразу несколько факторов. Самый важный из них — стремительный рост стоимости участков земли под застройку. 

В 1879 году, в самом начале «революции небоскребов», цена квадратного фута земли на Манхэттене составляла $25, а всего через 10 лет — уже $200. К 1900 году она выросла до $400.

Вторым фактором, по словам Вогела, стало изобретение страховочного механизма для лифтов. Первая такая система была установлена еще в 1870 году в здании страховой компании Equitable Life.

«Это изобретение фактически открыло путь к появлению офисных и жилых зданий со все большим числом этажей, — подчеркнул он. — А третьим фактором стало появление новых методов строительства с использованием стального каркаса и укрепления фундаментов высотных зданий». 

Первый небоскреб  

Первым высотным зданием, соответствующим современным представлениям о небоскребах, стало 10-этажное здание Tribune 1, возведенное в 1874 году в так называемом «Газетном ряду» на Манхэттене — в одном квартале от Бродвея рядом с нью-йоркским муниципалитетом.

В здании, строительство которого обошлось в $400 тыс., размещалась типография газеты Tribune. Вскоре по соседству появились высотные здания, где обосновались редакции The New York Times, The Sun и других газет.

Издатели шли на немалые по тем временам расходы, связанные со строительством, по очевидной причине: все газетное производство — и редакторов, и печатные станки — можно было разместить под одной крышей.  

В 1890 году учредитель знаменитой журналистской Пулитцеровской премии — американский издатель венгерского происхождения Джозеф Пулитцер — украсил город новым небоскребом The World Building. Высота в 94 метра сделала эту штаб-квартиру газетного магната самым высоким зданием в городе и самым высоким офисным зданием в мире, которое уступало лишь Эйфелевой башне.

В 20-этажном небоскребе стоимостью $1 млн, возведенном по проекту архитектора Джорджа Поста с использованием сложных металлоконструкций, 12 этажей сдавались в аренду, а на четырех этажах, в том числе и в венчающем здание куполе, размещались сотрудники редакции.

Расходов на оформление фасада Пулитцер не пожалел — для него использовали красный песчаник, сложный орнамент «под Ренессанс» и аллегорические скульптуры. Неудивительно, что этот небоскреб стал одной из важнейших достопримечательностей города, а его изображение было помещено на обложке «Всемирного альманаха».

По ночам все здание, а в особенности купол, освещали мощные лампы, и он служил маяком для кораблей в океане. «От берегов Джерси до Бруклин-Хайтс от пляжей Стейтен-Айленда до дальних пределов его первым замечают все, приближающиеся к Нью-Йорку, — писали газеты того времени. — Он сияет над полным жизни мегаполисом, взметнувшись выше шпиля церкви Троицы, выше крыш соседей, — гигант среди гигантов». 

Новые технологии 

В 1890-х годах, как отмечает Джош Вогел, технология строительства высотных зданий была уже в достаточной мере отработана. Так, 23-этажное здание страховой компании American Surety Buiding, построенное в 1895 году архитектором Брюсом Прайсом на углу Бродвея и Пайн-стрит, взметнулось на 95 метров, и этот проект оказался настолько удачным, что облицованное гранитом здание сохранилось до наших дней по адресу 100 Бродвей — прямо напротив церкви Святой Троицы.  

За основу своего проекта Прайс взял конструкцию башни святого Марка в Венеции, спроектировав здание в виде колонны с шириной по фасаду в 7 окон. Отличительной чертой этого проекта было то, что архитектор позаботился украсить все четыре стены, а не только ту, что выходила на проезжую часть.

«Концепция башни — единственное артистическое решение проблемы высотного здания, — писал Прайс по завершении проекта. — Основной дефект большинства высоких зданий — уродливая задняя стена. Практически все наши здания создаются с расчетом только на фасад, обращенный на улицу».

Весьма интересное строительное решение было применено при возведении в 1897 году Gillender Building. Высота его не была рекордной — всего 93 метра, однако оно было возведено буквально «на пятачке» — на участке земли размером 7 на 22 метра.

При строительстве был использован «скелет» из стальных балок производства компании Post & McCord, укрепленный многочисленными стальными распорками. Возведение этого 20-этажного здания рядом с Нью-Йоркской биржей и с представительством Министерства финансов США обошлось недешево — в $2,5 млн при цене квадратного фута земли $822 — однако здание простояло всего 12 лет, после чего было снесено, а на его месте была воздвигнута 40-этажная башня Banker Trust Tower.  

Рубеж в 30 этажей и «последнее слово роскоши»  

К концу XIX века нью-йоркские небоскребы доросли почти до 30 этажей. Первым 28-этажным зданием в городе стал Park Row Building высотой 120 метров, ставший самым высоким зданием в городе.

Построенный архитектором Р.Х. Робертсоном и инженером Натаниэлом Робертсом небоскреб имел «скелет» из стальных балок, а его фасад был разбит на длинные горизонтальные секции, украшенные декоративным орнаментом.

Дом венчали покрытые медью купола, украшенные изображениями мифологических персонажей. Этот архитектурный шедевр, возведенный неподалеку от здания нью-йоркского муниципалитета, включен в реестр национальных памятников. 

Одним из самых знаменитых нью-йоркских зданий конца XIX века считается гостиница Waldorf Astoria. Ее возводили на месте старого особняка нью-йоркских магнатов Асторов в два этапа: в 1894 году как 11-этажное здание, а в 1897 году были надстроены еще 5 этажей, и она превратилась в один из самых роскошных в мире отелей с 530 номерами, причем в 350 из них были установлены ванны.

Как и в других «палас-отелях» того времени, в «Уолдорф-Астории» были номера как для приезжающих на время постояльцев, так и для постоянного проживания. Как отмечала газета New York Times того времени, это было сделано, «чтобы предоставить целую серию великолепных апартаментов для обладающих состояниями жителей Нью-Йорка в качестве экономной альтернативы содержанию собственных особняков».

Однако репутация «последнего слова роскоши» не спасла творение архитектора Генри Харденбурга: в 1929 году здание было снесено и на его месте был воздвигнут небоскреб Empire State Building, увенчанный высоким шпилем.

Согласно одной из версий, этот шпиль должен был служить причальной мачтой для дирижаблей, совершающих трансатлантические рейсы, однако на деле он никогда не использовался в этих целях. По другой версии, шпиль был установлен лишь для того, чтобы сделать Empire State Building выше конкурента — небоскреба Chrysler Building.

Небоскреб, давший имя площади

В начале XX века небоскребы стали появляться далеко за границами финансового центра на юге Манхэттена. Одним из первых 25-этажных зданий, воздвигнутых к югу от Центрального парка, стал офис газеты The New York Times.

Его высота достигала 111 метров, однако в погоне за титулом самого высокого в городе здания владельцы газеты решили учесть как фундамент, так и высоту шпиля здания и таким образом насчитали в общей сложности 145 метров.

Здание было объявлено городской достопримечательностью, а совет городских олдерменов принял решение переименовать по этому случаю площадь Longacre, на которой был возведен небоскреб.

С тех пор она стала известна как Таймс-сквер. По случаю завершения строительства 31 декабря 1904 года был организован великолепный фейерверк, и он положил начало ежегодным новогодним церемониям, когда миллионы людей считают секунды уходящего года, ожидая падения гигантского хрустального шара на шпиле, установленном на здании One Times Square.  

Небоскребы XXI века: выше и роскошнее 

Новые небоскребы, которые возводятся на Манхэттене, будут значительно выше и роскошнее, считает Джош Вогел. «Сейчас возводится сразу несколько элитных зданий к югу от Центрального парка, в районе, который называют «миллиардерский ряд», — говорит он. — Самым высоким зданием Нью-Йорка в будущем станет Central Park Tower на пересечении 57-й улицы и 7-й авеню. Оно, как ожидается, будет выше здания Всемирного торгового центра — более 457 метров». 

Не исключено, что в «миллиардерском ряду» может появиться супернебоскреб Big Bend высотой 1219 метров, представляющий две стройные башни, соединенные на вершине перемычкой. Дизайнер Иоаннис Ойкономо из архитектурной фирмы Oiio Studio взялся за проект после того, как узнал, что уже разработана конструкция лифта, позволяющего перемещаться не только вертикально, но и горизонтально. По сообщению телеканала CNN, он уже направил свой проект для рассмотрения нескольким компаниям в поисках инвестора. Но пока Big Bend — это только смелая идея.

Игорь Борисенко 

Новые небоскребы Нью-Йорка. Нижний Манхэттен.

: samsebeskazal — LiveJournalОтличная инфографика от National Geographic наглядно показывающая, каким будет новый скайлайн Манхэттена. Я не смог удержаться и решил дополнить ее фотографиями самих домов с комментариями. Уж больно много появилось интересных проектов, о которых почти нигде не рассказывается. Давно хотел систематизировать для самого себя эту информацию и вот, наконец, выдался повод. Для полноты картины я попросил Диму aka newyorkrealty, как главного знатока нью-йоркского рынка недвижимости, добавить свои профессиональные комментарии. Когда начинал писать, то думал, что это будет очень краткий экскурс в историю современных небоскребов в Нью-Йорке. Начав поиск информации и просидев, в итоге, за постом три дня, понял, что получился довольно объемный обзор всего высотного строительства на Манхэттене. Сегодня первая часть посвященная нижней части острова.

Сегодня нью-йоркцы являются свидетелями очередного витка гонки за небо, которая когда-то началась именно в этом городе. После событий 11 сентября и ряда экономических кризисов начало казаться, что Нью-Йорк уже навсегда выбыл из числа городов, где активно строят небоскребы, а пальма первенства навсегда ушла к арабам и китайцам. К счастью, ситуация изменилась. Рост экономики, дешевые кредиты, большой поток инвестиций и как результат высокие цены на недвижимость сделали строительство небоскребов очень выгодным бизнесом. Застройщики пытаются построить и продать недвижимость, а в первую очередь это дорогие квартиры, в период максимально высоких цен. Это может показаться очередным пузырем, но пока спрос стабилен, а на рынке постоянно появляются все новые и новые предложения. Сегодня в Нью-Йорке строят домов высотой свыше 300 метров больше, чем в любом другом мегаполисе мира.

Итак, перейдем к делу. Лучше начать изучение с оригинала National Geographic. Обязательно сходите по ссылке. Там все очень наглядно. Голубым показаны проекты выполненные в 2014-15 годах. Оранжевым показаны строящиеся здания, желтым — будущее или только начатое строительство. Указано название проекта, высота в футах и год окончания. Я взял прекрасную схему инфоргафику сделанную Нэжнл-Джеографи, добавил на нее номера, а ниже дал описания с картинками. Все изображения взяты у застройщиков или с отличного блога skyscrapercity, посвященного небоскребам.

Для ориентировки подписал известные архитектурные объекты, которые были самыми высокими в свое время:
A — 40 Wall Street. Здание, которое в 1930 году претендовало на титул самого высокого в мире, но проиграло гонку Крайслер-билдингу. Самым высоким оно было всего 11 месяцев.
B — Бруклинский мост. Самое высокое сооружение в западном полушарии на момент постройки в 1883 году.
С — Woolworth Building. Самое высокое здание с 1913 по 1930 год.

Фото этой части Манхэттена для наглядности. Оно же в разрешении 7488×2233.

1. — 50 West street. 63-этажное жилое здание с панорамными видами на Верхний нью-йоркский залив. Высота 239 метров. Автором проекта является немецко-американский архитектор Хельмут Ян. Внутренним оформлением занимается Томас Ююл-Хансен. Сдача проекта запланирована на 2016 год. В августе закончили строительство последнего этажа с обзорной площадкой на крыше. Виды оттуда будут действительно роскошными (https://player.vimeo.com/video/128303748). Сейчас вовсю идет продажа квартир.

Цены начинаются от $1.4млн за квартиру с одной спальней. Цена за пентхаус с 3 спальнями – $22,5млн. На сегодняшний день дом раскуплен на 75%, все дешевые квартиры с ценой до $2,4млн проданы. В доме отдельный этаж выделен под офисы, которые предлагаются на продажу будущим жильцам этого дома. Если сложно работать в условиях квартиры, то можно спуститься на лифте в свой собственный офис. Время “добирания” (или как говорят в нью-йорке “комьют”) до работы составит меньше минуты. Кстати, застройщик владел этим участком земли с 1983 года, терпеливо ожидая хорошего момента для строительства дома и продажи квартир.

2. — 42 Trinity street. Проект на месте бывшего сетевого магазина одежды SYMS (я даже помню те времена, когда там что-то покупал). Темное помещение без окон, куда любили захаживать бруклинские евреи в кипах и туристы из стран с развивающейся экономикой. В 2011 году компания обанкротилась и магазин (как и все остальные работавшие под этим брендом) закрылся. С тех пор мрачное 6-этажное здание с заложенными кирпичом окнами, которое никак нельзя было назвать «жемчужиной даунтауна», стояло закрытым и никак не использовалось. Теперь его собираются снести, а на освободившемся участке возвести очередной высотный жилой дом.

Здание будет высотой 80 этажей минимум. Чтобы построить такое высокое здание, владельцы покупали воздух у соседних зданий в течение последних 10 лет (думаю, что о покупке воздуха надо будет рассказать отдельно). Часть воздуха была куплена у соседней церкви Тринити. По первоначальным планам на двух нижних этажах будет располагаться магазины, следующие три этажа будет занимать образовательное учреждение, с 7 по 38 этажи  будет отель и все что выше – жилые квартиры.

3. — 80 South Street. Проект, который имеет долгую и интересную историю. В 2005 году на этом месте планировали возвести небоскреб с рабочим названием Tower o’ Penthouses (башня пентхаузов) по проекту Сантьяго Калатравы. Даже далеким от архитектуры нью-йоркцам это имя хорошо знакомо по проекту очень спорной и безумно дорогой ($4 млрд.) пересадочной станции WTC Transportation Hub, которую строят вот уже 10 лет и все никак не могут построить. Проект 80 South Street, как всегда бывает в случае с этим испанским архитектором, было бы долог, дорог, но очень крут. Ну если не крут, то уж точно весьма и весьма необычен. Достаточно посмотреть на рендер. На продажу выставляли каждый из кубиков по цене от 29 до 50 миллионов долларов.

Не знаю, как подобная конструкция смотрелась бы в реале, но это здание точно бы выделялось на фоне окружающих безликих коробок. К сожалению, или к счастью (тут точки зрения расходятся), этому проекту не суждено было воплотиться в жизнь. Был разработан архитектурный проект, получены все необходимые разрешения, но застройщик не смог продать ни одной квартиры в доме. Желающих жить в таком здании просто не нашлось. Не удивительно, что детище Калатравы умерло так и не родившись, а участок продали другому девелоперу.

В 2012 году были попытки оживить проект и построить здание по мотивам Калатравы. За архитектуру в этот раз отвечал Энтони Морали, который переработал концепцию и предложил сделать суперэкологичный небоскреб с зелеными фасадами. Не в смысле цвета, а в смысле насаждений. Он даже съездил в Мексику, дабы перенять опыт, но что-то снова пошло и проект заглох. В 2014 году снова сменился застройщик и участок перешел в собственность Howard Hughes Corp. (да, это тот самый Говард Хьюз), которая заплатила за него 100 млн. долларов. Они выпустили очередной пресс-релиз, сообщавший об очередных планах по строительству небоскреба на этом месте. Не прошло и года, как участок был снова продан. На этот раз покупателем выступила китайская инвестиционная компания China Oceanwide Holdings из Пекина, которая выложила за него 390 миллионов долларов. Теперь стоит ждать либо очередного пресс-релиза, либо очередной продажи, либо, наконец, долгожданной башни. Проекта, как вы понимаете, еще нет. Есть только очень примерная картинка.

4. — 125 Greenwich Street. 77-этажный жилой небоскреб уругвайского архитектора Рафаэля Виньоли, автора нашумевшего нью-йоркского небоскреба 432 Park Avenue, прозванного в народе «средний палец» (про него еще будет). При заявленной высоте в 422 метра это будет четвертое по высоте здание в Нью-Йорке и второе по высоте в даунтауне Манхэттена. Оно будет на 32 метра выше, чем Эмпайр-стейт-билдинг. Удивительное дело, но несмотря на то, что строительство небоскреба уже началось (закончить должны в 2018), его архитектурный облик до сих пор является для всех большой загадкой. В сети есть пара рендеров и никто не уверен, что на них изображено то, что получится в конце.

Участок под застройку площадью 836 квадратных метров был приобретен за 185 миллионов долларов. Частичное финансирование проекта осуществляется по программе EB-5: инвестиции в обмен на вид на жительство. Зарубежные инвесторы вкладывают деньги (от $500тыс.) в обмен на гринкарты. Здание строится консорциумом тяжеловесов нью-йоркской недвижимости среди которых Майкл Шво, который в этом году вошел в историю Нью-Йорка со своей рекордной сделкой на 1.8 млрд. долларов (одной из самых крупных в истории города) по покупке старого небоскреба Краун-билдинг на углу 57-й улицы и Пятой авеню. Эту покупку он совершил в партнерстве с российским миллиардером Владиславом Дорониным.

5. — 4WTC. 74-этажное офисное здание высотой 298 метров, построенное в 2013 году. Автором проекта является японский архитектор Фумихико Маки. Около 40% помещений небоскреба пока еще пустуют. Крупнейший арендатор здания – The Port Authority of New York and New Jersey, которое занимает около 30 этажей здания. Это управление, осуществляющее контроль над многими объектами инфраструктуры в районе порта штатов Нью-Йорк и Нью-Джерси. Оно же владеет Всемирным торговый центром.

Небоскреб оснащен 12 генераторами тепла PureCell Model 400 на основе фосфорнокислых топливных элементов, которые производят часть электроэнергии потребляемой зданием. Топливные элементы преобразуют природный газ с коэффициентом полезного действия около 50% в электричество, при этом образуются высокотемпературные отработанные газы, которые используются для систем отопления и кондиционирования здания. Это один из самых крупных проектов по использованию топливных элементов в мире.

6. — 3WTC. 80-этажное офисное здание, строительство которого началось в 2010 году, но из-за проблем с поиском будущих арендаторов остановилось на высоте седьмого этажа. Строительство возобновили лишь в 2013 после того, как застройщик нашел якорного арендатора – корпорацию GroupM — одну из крупнейших в мире рекламных компаний, которая снимет 20% офисных помещений здания. В ноябре 2015 здание достигло высоты 55 этажей. Закончить его планируют в начале 2018 года. Автором проекта является лондонское архитектурное бюро Rogers Stirk Harbour + Partners.

7. — 2WTC. 81-этажное офисное здание высотой 410 метров. Будет вторым по высоте небоскребом в новом Всемирном торговом центре после башни 1WTC. Первоначальный дизайн был разработан английским архитектором Норманом Фостером.

В июне 2015 появилась информация о том, что у 2WTC полностью изменится архитектурный проект. Дизайн Фостера заменили на проект разработанный датским архитектурным бюро Bjarke Ingels Group (они же сделали очень интересный проект жилого дома West 57, который сейчас строят на берегу Гудзона). В последние годы Даунтаун Манхэттена перестал быть меккой крупных финансовых компаний, которые начали активно перебираться в другие районы острова и на другой берег Гудзона, что не могло не сказаться на количестве потенциальных арендаторов Всемирного торгового центра. Застройщику пришлось подстраиваться под новые реалии в результате чего произошла смена проекта.

Новый дизайн позволил привлечь двух крупных арендаторов, которые подписали соглашение об аренде значительной части будущего небоскреба. Это гиганты американские медиа рынка: 21st Century Fox и News Corp, которые сейчас снимают помещения в Рокфеллер-центре. Полная переработка проекта была вызвана желанием Руперта Мердока получить помещения больше подходящие для медиа-компаний, нежели для игроков с финансового рынка, под которых был сделан проект Фостера. Нужно было что-то в духе Гугла. Меньше кабинетов, больше открытых пространств, больше воздуха и света, а так же специализированные помещения для новостных студий на верхних этажах с хорошим нью-йоркским видом.

Архитекторы должны были соединить казалось бы несоединимое: уютный кампус из Силиконовой долины и деловой центр Нью-Йорка. Bjarke Ingels Group в своем проекте сделали здание состоящие как бы из семи отдельных зданий поставленных друг на друга, что дало возможность разместить крупных арендаторов дав каждому из них свое собственное пространство.

В результате должен получится третий по высоте небоскреб в Нью-Йорке с довольно интересной архитектурой. Строительство должны закончить в 2020 году. Предполагаемая стоимость составит 4 млрд. долларов, что сделает 2WTC самым дорогим зданием в мире.

Неплохой ролик с презентацией проекта.

8. — 1WTC. 104-этажный (на самом деле этажей 94) офисный небоскреб высотой 541,3 метра со смотровой площадкой на верхнем этаже. Самое высокое здание в США и, соответственно, в Нью-Йорке, если проводить измерения по высоте конструкции (с антеной). Если считать по высоте последнего этажа, то рекордсменом будет жилой небоскреб 432 Park Avenue. Здание официально называется One World Trade Center. Первоначальное название «Башня свободы» больше не используется. Автором проекта является Дэвид Чилдс из архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill, которое проектировало такие знаменитые небоскребы, как Burj Khalifa в Дубае, Willis Tower и Trump International Hotel and Tower в Чикаго.

Здание строилось на деньги Ларри Сильверстайна (компания которого управляет недвижимостью во Всемирном торговом центром) и Портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси (которое владеет Всемирным торговым центром). Стоимость строительства небоскреба составила 3.8 млрд. долларов, что делает его самым дорогим зданием в мире из построенных. В результате понесенных затрат Портовое управление приняло решение поднять стоимость проезда по мостам и туннелям на 56%. Т.е. расплачиваться пришлось всем жителям Нью-Йорка.

Несмотря на то, что здание открылось больше года назад, многие его этажи все еще пустуют. По некоторым данным до 40% площадей до сих пор свободны. Цены на аренду офисов вполне приемлемые – $69-$75 за кв. фут в год ($750- $800 за кв.метр) на средних этажах и около $100 за кв. фут в год ($1,050 за кв.метр) на верхних этажах здания. Это цены для помещений размером от сотен квадратных метров и с контрактами на много лет. Если же нужен небольшой офис на несколько человек, то его можно снять на 85 этаже здания. Но и цены там будут от $7-$10 тыс. в месяц за комнату. Первым арендатором подписавшим контракт стала китайская компания Vantone Industrial Co. занимающаяся коммерческой недвижимостью, которая решила открыть в небоскребе что-то типа центра китайской культуры и бизнеса. Для этого она сняла 64-69 этажи здания сроком на 21 год. Крупнейшим арендатором 1WTC является издательство The Conde Nast Publications, которое занимает 20-44 этажи здания. Общая стоимость сделки составила около 2 млрд. долларов. Договор аренды подписан на 25 лет.

9. — New York by Gehry (8 Spruce Street у NG). 76-этажный жилой небоскреб высотой 265 метров выполненный в стиле деконструктивизм. Фасад облицован нержавеющей сталью. Автором проекта был известный архитектор Фрэнк Гери. На момент окончания строительства в 2011 году это было самое высокое жилое здание в западном полушарии. На мой взгляд, это один из самых интересных небоскребов построенных в последние годы.

фото Владимир Бадиков

Все квартиры в здании сдаются в аренду. Приобрести в собственность нельзя. Самая дешевая студия на 26 этаже сейчас выставлена за $2 991 в месяц, пентхаус на 76 этаже с тремя спальнями сдается за $20 000. Во время урагана Сэнди, когда в даунтауне на несколько дней пропало электричество, жителям этого небоскреба пришлось несладко. Из-за неработавших лифтов им пришлось пешком подниматься по несколько десятков этажей.

10. — 7WTC. 52 этажное офисное здание высотой 226 метров. Строительство завершили в 2006 году. Стоимость составила 700 млн. долларов. Первый из построенных корпусов нового Всемирного торгового центра. Автор проекта Дэвид Чилдс. В этом здании я был и даже написал про него пост. Интересный факт: первые 10 этажей занимает электоподстанция, которая обслуживает эту часть Манхэттена. Офисы начинаются только с 42 этажа.

11. — 30 Park Place. 82-этажное жилой небоскреб высотой 286 метров и самое высокое здание в нижнем Манхэттене. Автор проекта Роберт Стерн. Застройщиком является Ларри Сильверстайн, тот же, что строит Всемирный торговый центр. Окончание строительства запланировано на 2016 год. Здание проектировалось в духе небоскребов 20-х и 30-х, но, как мне кажется, затея не удалась. Да, у него строгий вытянутый силуэт и каменная облицовка фасада, что редкость для современных высотных зданий, но слишком уж оно вышло скучным. Явно не хватает каких-то штрихов. К тому же за ним есть большой грешок — оно полностью убило вид на Вулворт-билдинг. А Вулворт это один из самых красивых небоскребов в Нью-Йорке и самое высокое здание в мире с 1913 по 1929 год (на инфоргафике оно указано буквой С). Не могу этого простить при такой архитектуре.

На нижних этажах 30 Park Place будет расположен отель Four Season на 185 номера, на верхних – 157 квартир. Цены начинаются от $3млн за квартиру с одной спальней. Дом уже распродан на 85%. Самый дорогой пентхаус за $29,5млн еще ищет своего владельца.

12. — 200 West Street (Goldman Sachs у NG). Здание окутанное пеленой секретности. Если не знать, кому оно принадлежит, то догадаться невозможно. Названия компании, чья штаб-квартира размещается внутри нет ни на фасаде, ни в лобби, ни даже на бейджиках сотрудников службы безопасности. Меж тем, здание принадлежит одному из крупнейших инвестиционных банков в мире — The Goldman Sachs Group. Архитектура здания полностью соответствует содержимому. Оно никак не выделяется в окружающем пространстве. Оно не привлекательно и не отталкивающе. Обычная стеклянная коробка, каких в Нью-Йорке сотни. Оно просто современное и при этом совершенно никакое. Единственное, что бросается в глаза, так этот то, что это явно дорогая штучка. Высокая стоимость строительства (2,1 млрд. долларов) видна в материалах отделки, внешней подсветке и даже в цвете стекла.

Интересно, что дизайном интерьеров занимались разные фирмы: кафетерием — Office dA из Бостона, конференс-залом занималась нью-йоркская SHoP, фитнес-центр делала компания Architecture Research Office, интерьеры двух верхних этажей проектировала Kuwabara Payne McKenna Blumberg из Торонто и т.д. У здания довольно необычная система охлаждения: в подвале установлены 92 большие емкости с водой, которую замораживают всю ночь. К утру в емкостях находится 770 тонн льда холодный воздух от которого охлаждает офисы в течении дня. Это сделано для экономии. Ночью стоимость электроэнергии ниже и такая система позволяет экономить 50 000 долларов ежемесячно. Это крупнейшая подобная система охлаждения в США. В здании есть огромный фитнес-центр для сотрудников площадью 5 000 м2 который работает с 5:45 утра до 7:50 вечера.

13. — 111 Murray Street. 66-этажный жилой небоскреб высотой 285 метров. Точная высота не известна, т.к. данные везде расходятся, а официального сайта у этого проекта нет. Я указал ту высотность, что дана в разрешении на строительство выданном властями города. Небоскреб возводят на месте одного из корпусов университета St. John. Застройщик приобрел здание с участком за 223 миллиона долларов и уже начал работы. Стоимость строительства составит $820 млн. Закончить должны в 2018 году. Проект разработан архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox Associates — крупнейшей архитектурной фирмой в Нью-Йорке. Журнал Уолл Стрит написал, что помимо привычных сервисов, предлагаемых жильцам подобных зданий, резиденты 111 Murray Street смогут заказать частный самолет непосредственно у консьержа здания. Это обойдется им в 125 000 долларов за сутки аренды самолета типа Hawker 400XP. Застройщик считает, что данная услуга будет пользоваться спросом.

Продажи квартир начались несколько месяцев назад. Цены от $2млн за квартиру с одной спальней. Квартиры на верхних этажах в диапазоне от 15 до 19 млн. долларов. Цены на пентхаусы пока не известны. $175 млн. было получено от частных китайских инвесторов по программе EB-5 – инвестиции в обмен на гринкарты. Дополнительно $229 млн. в проект вложила китайская инвестиционная компания.

14. — One Manhattan Square. 80-этажный жилой небоскреб прямо напротив Манхэттенского моста. Автором проекта является архитектурное бюро Adamson Associates Architects. Данных по высотности будущего здания пока нет, как нет и нормальных рендеров проекта. Несмотря на это, уже вовсю идут работы по обустройству фундамента. Небоскреб возводят на месте обанкротившегося супермаркета PathMark, здание которого вместе с земельным участком был приобретено застройщиком за 103,5 млн. долларов. Еще пять лет назад нельзя было представить, что в этом районе будут вести строительство подобного жилья — место нельзя назвать удачным. С одной строны находится большой жилой комплекс социального жилья (праджекты), с другой круглосуточно грохочут поезда метро идущие по Манхэттенскому мосту. В двух шагах шумный Чайнатаун. Но как раз последний факт и стал решающим.

Застройщик собирается активно продвигать продажи квартир на азиатских рынках. Прежде чем откроются продажи в Нью-Йорке, застройщик планирует провести презентации-продажи в  Шанхае, Гонгконге, Пекине и Куала-Лумпуре. Возможно, что таким образом собираются привлечь инвестиции по программе EB-5. В будущем здании будет более 800 квартир, что делает его одним из самых крупных жилых проектов на Манхэттене за последние пару лет. Основная масса квартир будет в доступном ценовом диапазоне от 1 до 3 млн. долларов. Помимо стандартного набора благ для жильцов дома, типа бассейна, тренажерного зала и прочего, в доме будет отдельный чайный павильон.

15. — 56 Leonard street. Последний и, наверное, самый интересный проект из нижнего Манхэттена. Это 60-этажный жилой небоскреб от швейцарского архитектурного бюро Herzog & de Meuron высотой 250 метров. Дизайн этого необычного небоскреба был впервые представлен еще 8 лет назад и он в буквальном смысле сломал представления о высотных зданиях в Нью-Йорке. Привычные строгие башни ушли в прошлое. Новый небоскреб выглядел так, как будто кто-то взял и поставил в стопку множество одноэтажных домиков с плоскими крышами, при этом не особенно заботясь о балансе конструкции.

Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект будет завершен уже в следующем году.

Интересно, что затягивание сроков сдачи никак не отразилось на продажах, которые начались три года назад. В первую же неделю имея на руках только планы этажей и рендер дома застройщик продал 16 квартир. На сегодняшний день все квартиры распроданы. Думаю, что все это благодаря необычной архитектуре здания. Цены начинались от $3млн за квартиру с одной спальней и до $47млн за пентхаус с 4 спальнями. Внутренняя планировка тоже весьма необычна. В здании семь лифтов и все спроектировано так, что у каждого будет только один сосед по лестничной площадке. На девятом этаже планируют установить запасной генератор на случай перебоев с электроэнергией. Опираться здание будет на одну из скульптур Аниш Капур. Его работа под названием Клауд-Гейт хорошо известна жителям и гостям Чикаго.

Продолжение следует… В следующий раз будет про мидтаун Манхэттена. Там все гораздо интереснее.

newyorkrealty огромное спасибо за помощь в подготовке поста. Если у вас есть какие-нибудь вопросы касающиеся рынка недвижимости в Нью-Йорке — не стесняйтесь и пишите их в комментах. Дима с удовольствием на них ответит.

Спасибо за внимание 🙂 Если вдруг вы не знаете, то я занимаюсь индивидуальными экскурсиями по Нью-Йорку и специализируюсь на всяких нетуристических местах и маршрутах. Пишите на [email protected] если вдруг собираетесь в Нью-Йорк и вам интересно посмотреть на него с разных сторон, а не только с той, которая описана во всех путеводителях. Я не покажу вам Таймс-сквер, Уолл-стрит и Статую Свободы, зато покажу массу другого не менее интересного.

Мой Facebook, куда я каждый день выкладываю то, что мне нравится.
Мой канал на youtube, куда я выкладываю видео. Часть из них попадает в блог, а часть доступна к просмотру только там.
Мой Flickr для любителей смотреть картинки без подписей. Почти все фото для моего журнала лежат там.
Мой Инстаграм, куда выкладываю то, что не попадает ни в одну категорию выше. К счастью, вы не найдете там ни моей еды, ни селфи. Один только Нью-Йорк.

офисных зданий — небоскребы |

Являясь сияющим маяком для нового центра города и смелым дополнением к горизонту, Всемирный торговый центр One World Trade Center является безопасным, устойчивым и художественно динамичным. Поднявшись на символическую высоту 1776 футов, это самое высокое здание в Западном полушарии и уже культовая достопримечательность Нью-Йорка.

Факты о строительстве

• Открыт в октябре 2014 г.
• Архитектор: Skidmore, Owings & Merrill (Дэвид М. Чайлдс)
• Самый высокий из нового комплекса ВТЦ
• 104 этажа / 1776 футов в высоту
• 3 миллиона сдаваемых в аренду квадратных футов площади
• Вестибюль офиса высотой 55 футов
• 54 Лифты скоростные диспетчерские пассажирские
• Системы безопасности жизнедеятельности намного превосходят строительные нормы Нью-Йорка
• граничит с улицами Вест, Фултон, Вашингтон и Веси
• 55% сдано в аренду арендаторам, включая Condé Nast

Загрузка

. . .

Чт

ЛИЗИНГ

О ЗДАНИИ

ЛИЗИНГ

7 Всемирный торговый центр знаменует собой ворота в новый ЦМТ и возвещает о духе реконструкции и обновления в центре Манхэттена. 7WTC является пионером в области экологической ответственности, энергоэффективности и качества жизни.

Факты о строительстве

• Открыт в мае 2006 г.
• Архитектор: Skidmore, Owings & Merrill (Дэвид М. Чайлдс)
• 52 этажа / 741 фут в высоту
• 1,7 миллиона квадратных футов площади
• Первое в Нью-Йорке офисное здание с золотым сертификатом LEED
• Художественные инсталляции Джейми Карпентер и Дженни Хольцер
• 29 Лифты скоростные диспетчерские пассажирские
• Системы безопасности жизнедеятельности намного превосходят строительные нормы Нью-Йорка
• Расположен на Гринвич-стрит, 250 и ограничен улицами Гринвич, Веси, Вашингтон и Барклай
. В число арендаторов
• входят Moet Hennessy, Moody’s Corporation, Wilmer Hale, Mansueto Ventures, Zola и Skidmore, Owings & Merrill.
  

Загрузка

. . .

Чт

ЛИЗИНГ

О ЗДАНИИ

ЛИЗИНГ

4 Всемирный торговый центр — самое передовое офисное здание 21 века — образец технологий, эффективности и устойчивости, получивший восторженные архитектурные отзывы. Расположенный в самом сердце нового Даунтауна, 4 WTC предлагает прямой доступ практически ко всем городским метро и некоторым из лучших новых магазинов и ресторанов в Нью-Йорке.

Факты о здании

• Открыт в ноябре 2013 г.
• Архитектор: Маки и партнеры (Фумихико Маки)
• 72 этажа / 977 футов высотой
• 2,5 миллиона квадратных футов арендуемой площади
• 140 000 квадратных футов торговой площади на 5 этажах
• Вестибюль офиса высотой 46 футов
• Арт-инсталляции Козо Нишино и Thinc
• 37 Лифты скоростные диспетчерские пассажирские
• Системы безопасности жизнедеятельности намного превосходят строительные нормы Нью-Йорка
• Расположен на Гринвич-стрит, 150 и ограничен улицами Гринвич, Либерти, Черч и Кортландт, 9.
  0010
• 100% сдано в аренду арендаторам, включая Spotify, MediaMath, Morningstar, Port Authority, City of NY и SNY.
  

ЛИЗИНГ Больше информации

О ЗДАНИИ

ЛИЗИНГ Больше информации

Открытая и видимая конструкция — дизайн 3 Всемирного торгового центра выделяется в центре нового ВТЦ. Определяющим аспектом 3 WTC является его система распределения нагрузки ромбовидной связи, которая помогает сформулировать конфигурацию здания с востока на запад. Это обеспечивает беспрепятственный панорамный вид на Нью-Йорк на 360 градусов.

Факты о здании

• Открыт в июне 2018 г.
• Архитектор: Rogers Stirk Harbour + Partners (Ричард Роджерс)
• 80 этажей / 1079 футов высотой
• 2,5 миллиона квадратных футов арендуемой площади
• Офисный вестибюль высотой 64 фута
• 150 000 квадратных футов торговой площади на 5 этажах
• Системы безопасности жизнедеятельности намного превосходят строительные нормы Нью-Йорка
• Расположен на Гринвич-стрит, 175 и ограничен улицами Гринвич, Кортландт, Черч и Дей
.
• GroupM подписала договор аренды на ~700 000 квадратных футов

ЛИЗИНГ ПРЕСС-МАТЕРИАЛЫ

О ЗДАНИИ

ЛИЗИНГ ПРЕСС-МАТЕРИАЛЫ

2 ЦМТ является краеугольным камнем реконструкции Всемирного торгового центра и последним компонентом возрождения Нижнего Манхэттена.

Факты о строительстве

• Вторая по высоте башня ВТЦ
• 80+ этажей / 1270 футов высотой
• 2,8 миллиона квадратных футов арендуемой площади
• Вестибюль офиса высотой 40 футов
• Системы безопасности жизнедеятельности намного превышают строительные нормы Нью-Йорка
• Расположен на Гринвич-стрит, 200 и граничит с Черч-стрит на востоке, Веси-стрит на севере и Фултон-стрит на юге

Это 7 самых высоких зданий в Нью-Йорке

Поскольку Нью-Йорк является самым густонаселенным городом в Соединенных Штатах, более шести тысяч небоскребов раскинулись по горизонту города, предоставляя посетителям захватывающее зрелище. Чрезвычайно высокие и стройные здания, которые, кажется, бросают вызов законам гравитации и коммерческой логике. Некоторые из самых впечатляющих и исторических небоскребов в мире находятся в Нью-Йорке, некоторые из них все еще строятся.

В приведенном ниже списке перечислены 7 самых высоких небоскребов Нью-Йорка.

7. Bank of America Tower

Расположенный по адресу 1101 Sixth Avenue, это небоскреб высотой 366 метров (1200 футов) и 55 этажей. Это 53-е по высоте здание в мире и 8-е по высоте в США. Строительство завершено в 2009 году.

Фото: commons.wikimedia.org

6. Эмпайр Стейт Билдинг

Шестое по высоте здание — 102-этажное Эмпайр Стейт Билдинг в Мидтауне Манхэттена. Первоначальное строительство было завершено в 1931 году, а это означает, что это было первое здание в мире, в котором было более 100 этажей. Его высота составляет 381 м (1250 футов), но антенна увеличивает его до 443 метров (1454 фута).

Фото: unsplash.com/cbarbalis

5. 30 Hudson Yards

Здание, открытое 15 марта 2019 г. ) и 73 этажа. Расположен на Западной 33-й улице и Десятой авеню, недалеко от Адской кухни, Челси и Пенсильванского вокзала.

Фото: unsplash.com/evelyn_ny

4. 432 Park Avenue

Имея высоту 426 метров (1396 футов), это четвертое по высоте здание в Нью-Йорке и 6-е по высоте. Состояния. Расположен в центре города, год постройки 2015. 90 % квартир были проданы до конца 2015 года, почти каждый второй владелец – иностранный гражданин.

Фото: commons.wikimedia.org

3. 111 West 57th Street

Этот небоскреб, также известный как Steinway, первоначально спроектированный в 1925 году, состоит из 82 этажей и имеет высоту 435 метров (1428 футов). Строительство началось в 2014 году, и после нескольких задержек ожидается, что оно будет завершено к концу 2020 года. Здание 111 West 57th Street Building расположено на улице Миллиардеров на 57-й улице недалеко от Шестой авеню.