С чего начинается ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире: основные этапы выполнения работ

Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

С чего следует начать ремонт в квартире или отдельном помещении, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который вы рассчитываете? IVD.ru все разложил по полочкам, чтобы ваш ремонт из состояния превратился в процесс.

Ремонт с подрядчиком или своими руками?

Любой тип ремонта можно выполнить самостоятельно или с помощью специалистов. Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работы не хуже опытного мастера.

Ремонт с подрядчиком кажется более надёжным выбором, но и здесь есть свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить строительный договор? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как правильно составить строительный договор

Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация.

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

При ремонте непременно возникает вопрос: кому доверить проведение работ — крупной компании или частным мастерам? Сравниваем оба варианта и рассказываем о плюсах и минусах каждого.

Как согласовать перепланировку

Рассказываем обо всех тонкостях согласования перепланировки квартиры, в том числе уже сделанной, чтобы вы не утонули в бюрократических проволочках.

Сколько длится ремонт и как его ускорить

Рассказываем об основных этапах ремонта и примерных сроках, которые требуются на их реализацию, а также предлагаем несколько лайфхаков, как ускорить процесс.

Как рассчитать стоимость

и составить бюджет?

Самая животрепещущая сторона будущего ремонта — финансовая. Прежде всего надо определиться, во сколько обойдутся выбранные работы и на что хватит денег; на чём и как можно сэкономить, а на что лучше не скупиться.

Ещё один важный аспект — составление сметы ремонта, исходя из которой и оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, касающиеся бюджета: например, стоит ли тратиться на страхование ремонта?

Разобраться со всеми финансовыми тонкостями помогут наши советы. А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на строительные материалы.

Как снизить расходы на ремонт

Чтобы ремонт дома или квартиры не опустошил кошелек, нужно правильно оптимизировать траты. Рассказываем, как это сделать на этапе планирования и во время самого процесса.

Как правильно составить смету на ремонт

В дополнение к предыдущей статье этой рубрики, мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну коротенькую историю, случившуюся летом минувшего года с одним господином, и показать вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так знаменательна, вы очень скоро поймете.

Сколько стоит ремонт

Затевая ремонт, рачительный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако близкие к реальным суммы расходов он получит только в том случае, если учтет разнообразные факторы и нюансы, в том числе, неочевидные.

Как правильно составить

план ремонта?

Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, надо грамотно его спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и сроки ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их составить. И это далеко не всё. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку так, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти подробности, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, главное, сможете как можно скорее оказаться в своей новой квартире

Этапы создания дизайн-проекта

Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то вам нравится в квартирах друзей, что-то привлекло в журналах, на что-то сложно решиться… Значительно проще сказать, чего не хочется категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

Страхование ремонта

Рассказываем о страховании ремонта и гражданской ответственности, особенностях страховых продуктов, страховых рисках и стоимости полиса.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Перепланировка и переустройство: основные сведения

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Порядок ремонтных работ

Объёмы работ, которые приходится проделывать во время ремонта, поистине огромны, и, чтобы не утонуть в море строительных и отделочных проблем, необходимо грамотное и чёткое планирование.

Как выбрать дизайн интерьера?

Выбор нового оформления квартиры — очень ответственная задача, отнимающая много времени и сил. И речь не только о том, чтобы создать красивый интерьер: с помощью продуманного дизайна можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер помещения, создать подходящую обстановку и настроение. Берите на вооружение лучшие варианты оформления, интерьерные тренды и дизайнерские лайфхаки — они помогут вам быстро определиться с будущим видом квартиры.

Гид по стилям интерьера

Мы подготовили подробный обзор самых известных интерьерных направлений. С его помощью вы без труда создадите в квартире нужную атмосферу.

Лучшие стили для маленьких квартир

В нашей подборке — только те стили, которые органично выглядят в интерьерах небольших квартир, делают комнаты лёгкими и воздушными и визуально расширяют пространство.

Сочетание цветов в интерьере: как создать гармоничную палитру пространства

Рассказываем о правиле 60-30-10 и еще пяти важных нюансах выбора палитры интерьера в формате «вопрос-ответ».

9 модных интерьерных стилей, о которых вы наверняка не знали

Думаете, «Порше» — это только автомобильная марка, а бекстейдж существует исключительно на съемках? Вот и нет — все это еще и названия актуальных стилей интерьера. Эти и прочие модные направления — в нашей подборке.

5 простых хитростей для оформления маленькой квартиры

Эти советы помогут вам визуально увеличить квартиру и найти место там, где его, казалось бы, практически нет.

Как сочетать разные стили в интерьере: 7 очень полезных советов и примеров

Современный интерьер часто строится на смешении стилей, причем надо сделать все так, чтобы он не представлял собой случайный набор вещей, а выглядел цельно и гармонично. Наши простые и понятные советы помогут справиться с этой задачей на отлично.

Самые популярные современные стили оформления квартиры

От вечной классики до расслабляющего средиземноморского стиля — мы подобрали для вас самые актуальные направления для современного интерьера.

С чего начать ремонт в доме или квартире?

В целом можно выделить два типа ремонта – косметический и капитальный. Сегодня мы подробнее рассмотрим алгоритм работ при капитальной реконструкции жилплощади, поскольку косметическая отделка, по сути, является ее частью. И тем, у кого с коммуникациями и другими значимыми конструкциями все хорошо, можно сразу переходить к этапу обновления финишных покрытий.
 

5 главных ошибок:

 

Прежде, чем затевать глобальные изменения, убедитесь, что они – к лучшему. Сделать ремонт на «авось» за три дня, и при этом качественно, еще не удавалось никому. Мы собрали топ ошибок в одном месте:

1. Сначала сделать, потом – подумать;
2. Начать ремонт, не посчитав бюджет;
3. Закупить все и сразу;
4. Ремонтировать все помещения одновременно;
5. Делать, что хочется, а не то, что нужно.

Продолжать можно и дальше. Но для исправления всех возникших в результате проблем достаточно всего одного решения – подготовленного профессионалами дизайн-проекта. Имея на руках этот документ, вы сможете даже не обращаться к строительным бригадам, если чувствуете в себе силы и желание сделать все своими руками. Успех гарантирован, потому что проект — это подробное руководство к действию.

Читайте также статью: 10 ошибок при ремонте и дизайне интерьера.

Планирование и дизайн-проект:
 

Итак, вы озвучиваете, какой результат хотите получить, дизайнер говорит – как это сделать. Дизайн-проект – не просто красиво подобранные цвета, расставленные предметы мебели и продуманные приборы освещения. Это сложный документ, включающий в себя чертежи и схемы, смету и комплектацию объекта, этапы выполнения работ.

Благодаря такому плану вы не забудете ни об одной мелочи, не упустите важные моменты, и не выйдете за рамки бюджета и сроков.

Подробнее о том, зачем нужен проект интерьера, мы рассказывали в данной статье.

Ремонт в квартире или комнате?

 

Идеально, если помещение пустое и там никто не живет. Тогда можно выполнять работы сразу и во всех комнатах одновременно. Но такое бывает редко. Чаще всего ремонта требуют квартиры, в которых постоянно проживают люди, и куда-либо выехать на время строительных и отделочных работ попросту не представляется возможным. Вместе с домочадцами ремонту будут мешать и вещи, и мебель. Поэтому важно определиться с очередностью работ в разных помещениях:

• Начинать лучше с самой дальней от входной двери комнаты, постепенно продвигаясь к выходу, заканчивать – в коридоре и в прихожей;
• Не забывайте, что самый дорогой ремонт обычно производится в ванной и на кухне;
• Очень грязные и пыльные работы, например, замену оконных блоков, радиаторов, демонтаж дверных конструкций – лучше выполнить сразу во всей квартире. На этапы разбить можно, но это будет дольше и намного дороже.
   

Если речь идет о новом доме, то смотрите текст: С чего начать ремонт в новостройке?

Очередность выполнения работ:

 

Неважно, делаете вы ремонт во всей квартире сразу или в отдельно взятой комнате, придерживайтесь правила – от грязного к чистому:

• Сначала демонтажные работы – все отрываем, убираем, выкидываем;
• Далее самые шумные и пыльные работы – замена оконных конструкций, демонтаж радиаторов, межкомнатных дверных блоков, напольных покрытий;
• Следом штробление стен и прокладка проводки;
• В ванной и на кухне – установка канализации и водопровода.
• При необходимости, прокладка коммуникаций для теплого пола. Если теплый пол не нужен, но основа в ужасном состоянии, монтируется черновой пол – на лаги, или стяжку или любым другим методом;
• Наконец, черновая отделка потолка, затем – стены.

Еще статьи по теме: Ремонт кухни в 7 этапов

Порядок выполнения финишной отделки зависит от того, какие материалы и технологии вы будете использовать. Классикой считается движение сверху вниз: сначала выполняется отделка потолка, потом стен и пола. В том случае, если вы планируете установку натяжного потолка, некоторые специалисты советуют заказывать монтаж после завершения всех работ.

Напоследок остаются работы по установке розеток и выключателей, подключению осветительных приборов, монтажу плинтусов и доборов на дверные коробки.

Больше информации в статье: Ремонт коттеджа: этапы работ.

Смета и бюджет:

 

Дизайн-проект предполагает жесткие ценовые рамки на расходные, отделочные и декоративные материалы, необходимые инструменты. Поэтому при наличии такого документа, стоимость ремонта не будет для вас неожиданностью, а отделка не затянется на долгие месяцы из-за отсутствия финансирования.

Вся сумма сразу вам не потребуется, так как нельзя закупать весь материал, который указан в комплектации за раз. Вместе с мебелью он будет создавать вам дополнительные препятствия при строительных и отделочных работах. Лучше разбить закуп на этапы. Вы немного потеряете во времени, так как чаще придется посещать специализированные магазины, но значительно улучшите собственный комфорт.

Примерную стоимость работ можно рассчитать, посмотрев раздел: Цены на ремонт квартир в Челябинске

Сроки:

 

Еще один важный момент, о котором постоянно забывают, это время. Если вы доверили ремонт профессионалам – все просто. Главное, контролировать подрядчиков (кстати, это может делать и дизайнер, курирующий проект при заказе авторского сопровождения проекта). Если же решили делать все сами – то не забудьте учесть форс-мажоры на работе, пробки на дорогах, редкие, но все же необходимые выходные, а также сложности, с которыми можете столкнуться во время выполнения работ. Все это стоит заранее заложить в план работ, чтобы получить реальные сроки завершения отделки.

Наша компания обеспечит разработку дизайн-проекта, поможет с подбором качественных материалов, при необходимости — выполним все ремонтные работы с помощью бригады строителей. Быстро, недорого и с гарантированно отличным результатом!

Остались вопросы по дизайну и ремонту? Задайте их нашим специалистам! Грамотные консультации и профессиональный подход. Звоните!

С чего начать ремонт квартиры: последовательность обустройства дома

Содержание:
С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный
Последовательность ремонта квартиры: подготовка
Основные этапы ремонтных работ в квартире

Затевая ремонт в своей квартире, большинство людей даже не представляют в полной мере масштаб тех «бедствий», с которыми придется столкнуться в процессе его осуществления. Пыль, грязь, разруха и неудобства – это только меньшие из зол, которые придется пережить. Ожидание конца ремонта – вот что является наиболее тягостным как в моральном, так и в физическом плане. Но прежде чем его закончить, ремонт нужно начать – и от того насколько правильно будет дан старт, во многом зависит дата его окончания. Именно об этом мы и поговорим в текущей статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org рассмотрим вопрос, с чего начать ремонт квартиры, а также разберемся с последовательностью проведения работ и его основными этапами.

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры: масштабный ремонт или покомнатный

Обстоятельства могут диктовать разный подход к началу ремонта – в одном случае может использоваться одна последовательность ремонта квартиры, в другом иная. Зависит этот выбор именно от вас и вашего бюджета. Ремонт можно делать по комнатам или масштабно сразу во всех помещениях. К покомнатному ремонту прибегают в случаях недостаточного бюджета или же, если квартира остается жилой на протяжении выполнения работ. Решившись на такой шаг, следует готовиться к худшему и принимать все лишения, связанные с ремонтом в полной мере.

Что касается масштабных работ в квартире, то это наиболее приемлемый вариант ремонта, который удобен не только владельцам квартиры, но и мастерам. Дело в том, что намного практичнее и быстрее ремонт выполняется по операциям – разгромили всю квартиру сразу, одним махом в ней поменяли все коммуникации, следом выровняли стены и так далее. Таким способом все грязные работы начинаются и заканчиваются в одно время. А при покомнатном ремонте они повторяются вновь и вновь, пока ремонт не закончится окончательно.

Последовательность ремонта квартиры фото

Еще одним минусом покомнатного ремонта является то, что в процессе его выполнения страдают уже готовые помещения. Пыль и грязь проникает в отремонтированные комнаты и незаметно для всех делает свое черное дело, приводя постепенно в убогий вид новые стены, полы и потолки. Задаваясь вопросом, как сделать ремонт в квартире, этот нюанс обязательно нужно брать в учет и быть готовым к тому, что закончив отделку последнего помещения, возможно, придется наводить марафет в первом.

С чего начать ремонт комнаты фото

Последовательность ремонта квартиры: подготовка

Начнем с того, что разберем основные этапы работ при масштабном ремонте. Как только вы задумались о ремонте, первое, что нужно продумать, это дизайн всех помещений. К началу ремонта в новой квартире вы четко должны представлять полную картину конечного результата. Если вы – человек творческий, то составить дизайн-проект можно и самостоятельно, если нет, то дизайнеров в наше время найти легко.

Решив первый вопрос и обзавевшись хотя бы эскизами помещений, можно двигаться дальше и потихоньку подыскивать исполнителей вашей воли.

Серьезную ошибку совершают те люди, которые ищут отдельно демонтажников, отдельно сантехников, электриков, штукатуров и т.д.

Во-первых, это заведомо растянутый во времени ремонт, во-вторых, качество ниже среднего и, в-третьих, в случае обнаружения брака, вы не найдете крайних – мастера попросту будут перекладывать ответственность друг на друга.

Как сделать ремонт в квартире фото

Идеальным вариантом решения квартирного вопроса является бригада специалистов, состоящая из двух–четырех человек, которые делают всю работу комплексно. В таком случае можно рассчитывать и на скидки, и на высокое качество работ, и на постремонтное обслуживание.

Следует понимать, что такой подход к ремонту выгоден как мастерам, так и вам. Ремонтники будут спокойно работать долгое время на одном месте, а вы освободитесь от таких забот, как постоянный поиск исполнителей (которые, как правило, всегда заняты), а также проблем с выбором строительных материалов.

Итак, вопрос, с чего начать ремонт дома или квартиры, постепенно обретает очертания и подходит к физическому началу.

С чего начать ремонт дома фото

Основные этапы ремонтных работ в квартире

Последовательность ремонта квартиры в новостройке, старом доме, да и вообще в любом здании должна продвигаться от черновых работ к чистовым. Исходя из этого принципа вырисовывается весь ремонт от «А» до «Я».

• Этап первый – демонтаж, в процессе которого удаляются все ненужные и устаревшие элементы отделки, старые коммуникации и тому подобные вещи. В общем, долой все то, что себя отжило.
• Этап второй – монтаж новых коммуникаций. На этой стадии работ прокладывается новая электрическая проводка, монтируются новые трубопроводы и выполняются все скрытые работы, которые так или иначе связаны с заменой внутренних коммуникационных систем.
• Этап третий – монтаж конструкций. Если вы задумали соорудить гипсокартонные потолки, арки или ниши, то заняться этим делом лучше на данном этапе ремонта.
• Этап четвертый – выравнивание поверхностей. Здесь выполняются работы, связанные с выравниванием основания пола, шпаклевкой стен и потолков.

  Последовательность ремонта: устройство потолков фото

• Этап пятый – декоративная отделка. Как вы уже догадались, это завершающая стадия ремонтных работ, в процессе которой сначала красятся потолки и другие декоративные элементы помещения, потом обустраиваются чистовые полы, устанавливаются двери, клеятся обои, монтируются плинтусы и устанавливаются электрические приборы (светильники, розетки, выключатели и т.д.).

С чего начать ремонт комнаты? Придерживаться вышеописанной последовательности ремонта в квартире нужно не только в процессе комплексного ремонта, но и в том случае, когда он выполняется покомнатно. Все то же самое, только немного в другом масштабе.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке фото

Раз уж речь зашла о покомнатном ремонте, то и здесь можно выделить определенную очередность для каждого помещения в отдельности. Принцип тот же – от наиболее грязных работ к чистым. Если следовать этой логике, то первые в очереди на ремонт стоят ванная, туалет и кухня – здесь, как правило, много кафеля, укладка которого связана с обилием пыли и грязи. Следом за ними в очереди ожидают своего часа жилые помещения – спальни, гостиная. Ну и напоследок остается прихожая и коридор – последние они в этом списке неспроста, поскольку обычно выполняют функцию склада для строительных материалов.

Вот так производится ремонт в квартире, да и вообще в любом помещении. Как видите, ничего сверхъестественного здесь нет, и решение вопроса, с чего начать ремонт квартиры, придерживается обыкновенной логики. Никто ведь не станет сначала шпаклевать стены, а потом долбить их и прокладывать проводку. Или сначала укладывать кафель на пол, а потом штукатурить стены и портить уже сделанную красоту.

Автор статьи Александр Куликов

Ремонт квартиры с чего начать и последовательность

 

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки к нему. Для начала Вам необходимо определить, что Вы хотите получить в итоге, в какой квартире Вы хотели бы жить. Ответить себе на следующие вопросы:

• какой стиль Вам нравится?
• какими материалами Вы выберете для отделки?
• оценить финансовые возможности и, исходя из этого, составить план ремонта: полный или поэтапный ремонт.

Если Вам сложно ответить на все эти вопросы самостоятельно, наши специалисты помогут решить все эти вопросы.

Для чего нужен выезд прораба на объект:

• измерить помещение, определить текущее состояние квартиры и перечень необходимых работ,
• составить на основании этих данных подробную смету,
• выяснить Ваши пожелания и обсудить детали ремонта,
• помочь Вам с возникшими вопросами.

Следующим этапом в подготовке является просчет сметы и подписание всех необходимых документов. Этот обезопасит вас от сверх-расходов и позволит избежать ряда проблем в процессе работы.

На основании сметы и договора производится закупка необходимых материалов. И только после этого строители приступают к монтажу и отделке. Такая последовательность работ при ремонте квартиры дает гарантию качества и соблюдения сроков на всех этапах. Здесь же можно обсудить вопросы экономии и снижения затрат, заменить какие-то пункты или материалы, скорректировать время на выполнение и прописать все пожелания.

 

Второй этап ремонта квартиры – черновая отделка

После завершения подготовительных мероприятий, когда материалы закуплены, все документы и работы согласованы, за дело берутся мастера. С чего начать поэтапный ремонт в квартире?

Первая задача, если это необходимо — это демонтаж перегородок и их перенос, монтаж окон и входной двери. После формирования общего облика помещения мастера приступают к разводке труб, электропроводки и вентиляции. Сюда включены все виды работ по прокладке канализации и системы подачи воды, на этом этапе протягиваются кабели TV и интернета, а также домофона. Если необходимы системы кондиционирования и принудительной вентиляции, то ее монтаж выполняется также в самом начале ремонта в квартире.

Перед началом выполнения декоративной отделки необходимо подготовить и выровнять все поверхности.

До этапа выравнивания поверхностей сначала производится подготовка поверхностей. На этом этапе, при необходимости, производятся следующие черновые работы:

• демонтаж старых покрытий,
• укладка звуко- и теплоизоляционных материалов,
• монтаж системы «теплого пола».

Далее проводятся работы по выравниванию поверхностей. Работы по выравниванию проводятся в следующем порядке:

• грунтовка,
• штукатурка,
• грунтовка перед шпаклевкой,
• шпатлевка,
• грунтовка после шпаклевки,

Очень часто возникает вопрос, что сначала: грунтуют или шпаклюют стены? Ответ: лучше всего грунтовать поверхности перед каждым нанесением очередного слоя материала.

Для чего нужна грунтовка и зачем каждый слой нужно грунтовать? Это нужно для хорошего сцепления разнородных материалов и экономии их расхода.

Если планируется использовать натяжные потолки, тогда выравнивать потолок нет необходимости. Как правило, на этом заканчивается этап подготовки, и мастера приступают к чистовой отделке.

При необходимости, Вы можете осуществить визуальный осмотр перед началом нанесения покрытий и установки батарей, светильников или сантехники.

 

Третий этап. Чистовая отделка.

Самый частый вопрос: Что сначала: клеят обои или натяжной потолок?

Если в качестве финишного покрытия выбрана краска, панели или декоративная штукатурка, то потолок должен быть готов еще до чистовой отделки помещения. Если решено использовать натяжной, то сначала необходимо нанести настенное покрытие, а затем уже выполнять монтаж натяжного потолка.

После завершения работ со стенами и потолком, мастера приступают к установке радиаторов системы отопления. Если вы не знаете, как правильно делать ремонт в квартире и как поэтапно выполнять разные виды работ, то лучше обратиться к опытным специалистам.

После завершения укладки напольного покрытия и плинтусов, переходим к установке:

• выключателей, розеток и светильников;
• сантехники, ванны, унитаза;
• кондиционера;
• систем безопасности;
• интернета и ТВ.

Затем устанавливаются межкомнатные двери, вывозится строительный мусор. Эту часть работы мы берем на себя и полностью подготавливаем помещение к сдаче объекта.

Иногда производится сборка и установка мебели.

 

Четвертый этап. Сдача объекта.

Когда выполнены все работы, указанные в договоре, когда расставлена мебель и произведена уборка помещений, мы готовы к визуальному осмотру и проверке. Каким образом производится сдача помещения:

• Сверка работ по пунктам из договора.
• Проверка качества отделки и ремонта.
• Подписание актов сверки и документов об отсутствии претензий.

Последовательность ремонта в квартире, а также сроки его выполнения, определяются рядом факторов: начиная от исходного состояния помещения, заканчивая видами материалов и объемом работы. Какие-то из этапов могут быть пропущены, что-то добавлено – все эти моменты отражаются в договоре.

Возможны ли корректировки работ в процессе ремонта?

Все правки, которые заказчик вносит в процессе стройки и отделки после подписания договора, могут увеличить сроки сдачи объекта и повлиять на итоговую стоимость. Поэтому для каждого изменения предусмотрено подписание дополнительных соглашений или еще одного договора.

 

С чего начать ремонт квартиры

Не знаете с чего начать ремонт квартиры? В этом вопросе прежде всего необходимо обращаться к мнению профессионалов ремонтного дела.

С чего начать, с чего начать???)) Вот уж большая проблема. Ну ладно, для кого-то это действительно проблема. Будем исходить из того, что вы в этом деле новички и специалистов по ремонту нанимать не собираетесь, а хотите начать и продолжить ремонт квартиры своими руками. Советов «знающие» мастера своего ремонтного дела могут надавать множество, но первое место в этом списке одно будет занимать материальная часть вопроса.

Составляем смету на ремонт квартиры

Конечно же перед началом ремонта квартиры нужно определиться со своей материальной базой. Деньги все таки рулят, как бы нам не хотелось об этом забыть.

Следовательно составляем смету. Проще говоря: на сколько мы имеем, на столько и закупим.

Прежде всего подумайте какой ремонт необходим:

1. — поверхностный, с заменой старых обоев, побелкой потолка и сменой линолеума.

 

— капитальный, с выравниванием стен и полов, заменой окон и вообще всего старого и надоевшего на новое и красивое.

— или же вы вообще планируете перепланировку со сносом пары несущих стен (здесь явно придется приглашать специалистов, а они стоят дорого).

Исходя из того, что вы планируете сотворить со своей квартирой, меняются и ваши расходы на ремонт.

Последовательно определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения, которое вы хотите ремонтировать в вашей квартире. Если есть желание и деньги пригласите опытного дизайнера. Быть может стоит воздержаться от дорогих, так понравившимся нам обоев в спальню? Такие же обои, а может и намного лучше вы найдете и в другом месте.

Походите по строительным магазинам, внимательно просмотрите хотя бы этот сайт о ремонте в квартире своими руками. Вам ведь знаком термин «прицениться? Правильно. Разброс цен на строительные и отделочные материалы в городских магазинах может быть большой, а зачем нам платить лишние деньги?

Причем я не призываю вас покупать как можно дешевле. Скупой платит дважды. Материалы нужно выбирать качественные, но цена на один и тот же товар в разных местах вполне вероятно будет разной.

На что обращать внимание в первую очередь

• 1. Как уже было сказано на главной странице этого сайта начинать ремонт квартиры нужно с ремонта самых необходимых для вас как для цивилизованного человека вещей. Старая ненадежная электропроводка не только не гарантирует вам бесперебойный источник света круглосуточно, но и может представлять опасность для жизни.

2. То же и с водопроводными трубами и стояками. Кто сказал, что они вечны? Обязательно нарисуйте план-схему размещения новых труб и проводки, иначе потом вы не сможете найти место поломки и придется ломать всю красоту и отделывать потом заново. Также схема поможет вам не задеть электропровода если вы захотите проделать отверстия в стене.

Ни в коем случаем не зашивайте стояки гипроком, а тем более не закладывайте плиткой намертво. Лучше сделать съемную конструкцию, иначе опять же потом придется ломать.

Выбираем помещение

С этим разобрались? Все равно стоит вопрос с чего начать ремонт? В смысле вы не знаете с какого именно помещения вам начать?

Существует мнение, что квартира начинается с прихожей. Утверждение конечно верное, но оно не значит, что и ремонт квартиры нужно начинать именно с прихожей.

Подумайте, все строительные и отделочные материалы вы будете вносить и выносить через вход, а значит через прихожую. Грязь, пыль, царапины на новой отделке. Вам это нужно? Вряд ли.

Сообразили теперь с чего начать ремонт квартиры? Наверное опять же с самого необходимого вам в бытовом плане помещения. Естественно это кухня и ванная. Не настаиваю на том, что это должны быть именно эти места в вашей квартире. Для многих это может быть и другое помещение или помещения. Как известно вкусы и предпочтения у всех разные и вам например совершенно необходимо чтобы было где удобно и комфортно спать.

Еще есть вопросы? Смело задавайте в комментариях.

Ну а в конце концов все равно решать вам: хозяин – барин. Я тут изложил свои мысли по этому поводу и только. Главное – все проверено на практике!

Напоследок видео от Александра Смолина, где описываются основные ошибки при планировании ремонта в квартире…

Советы по ремонту квартиры – с чего начать и как быстро его завершить

Дорогой, у нас будет… Ремонт! Пожалуй, нет ничего более сложного, опасного, страшного и при этом такого долгожданного, как ремонт квартиры. Это история не на день и не на два, и готовится к ней нужно заранее. Чтобы быть готовыми ко всем возможным нюансам, давайте разберёмся, что такое ремонт, каким он бывает, какие есть этапы ремонта квартиры и их последовательность и как быстро всё сделать, чтобы было легко и приятно. А в конце статьи как всегда — главные советы и лайфхаки от Чердака.

Содержание статьи:

1. Виды квартирного ремонта
2. Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире
3. Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы
4. Советы по приобретению материалов
5. Стадии ремонта квартиры и их последовательность
6. Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам
7. А что делать с вещами
8. Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки
9. Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Виды квартирного ремонта

Ремонт в квартире может быть разным. Если прошлый ремонт был сделан не так давно, если мебель ещё функциональная и выглядит достаточно хорошо, то, вероятно, можно обойтись косметическим ремонтом. При таком варианте не затрагиваются инженерные системы и глобальные изменения в проекте квартиры — меняется только дизайн. Косметический ремонт — это когда вы хотите просто освежить интерьер вашего дома: поменять обои, обновить пол, покрасить потолок.

Капитальный ремонт квартиры подразумевает замену инженерных систем, выравнивание стен или пола, перепланировку (снос или установка новых стен в квартире), внесение изменений в систему водоснабжения и других коммуникаций. Проще говоря, капитальный ремонт — это полный снос всего старого устройства квартиры, замена всех систем на новые, установка нового оборудования и полная замена всей отделки — стен, потолка, пола, дверей и прочего.

Разница, естественно, в цене. В среднем капитальный ремонт обойдётся на сумму 30–35% от стоимости всей квартиры в старом доме и в 20–25% от стоимости квартиры в новом доме. Старые дома в этом плане гораздо более сложные, так как часто приходится заниматься коммуникациями и их заменой. Косметический ремонт, конечно, гораздо проще, легче и дешевле — его стоимость зависит от того, насколько дорогие материалы вы будете закупать и сколько комнат в квартире ремонтировать. Но чтобы иметь приблизительные ориентиры, то можно воспользоваться следующей таблицей:

•  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
•  материалы — 25%;
•  мебель и техника — 25%;
•  дизайнерский проект — 5%;
•  непредвиденные расходы — 5%.

При желании можно найти отделочные материалы и мебель под любой бюджет.

Инструкция по квартирному ремонту или с чего начать ремонт в квартире

Бросаться в ремонт без плана — как прыгать в открытый океан без спасательного круга: опасно, рискованно и безответственно. Любой квартирный ремонт стоит начинать не с куска обоев, а с куска бумаги, где вы чётко прописали все этапы, составили подробный план, когда и что будете ремонтировать и, конечно, составили смету. Чтобы ничего не упустить, пройдёмся подробнее по шагам.

Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы

Почему план важен? Чтобы технически сразу просчитать возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установить розетки там, где ими будет невозможно пользоваться, создать неудобное освещение, поставить дверь так, что она не сможет открыться — казалось бы, банальные, но такие частые ошибки.

Чего делать нельзя:

• переносить «мокрые зоны» — ванну, санузел, кухню;
• сносить несущие конструкции, сносить стены между кухней и гостиной;
• объединять балкон и комнату (или кухню).

И сразу перейдём к злосчастным розеткам. Что с ними не так? Дело в том, что они очень связаны с расстановкой мебели и освещением в комнате. Вам нужно заранее определить, где в комнате будет рабочая зона и сделать розетку в этом месте, чтобы удобно было пользоваться компьютером или ноутбуком. Но рабочая зона — это не только компьютер, поэтому делаем спот сразу из 2-3 розеток, чтобы можно было заряжать телефон и подключать дополнительные девайсы.

Продумайте освещение: оно нужно в рабочей зоне, в зоне отдыха, чтобы можно было почитать книгу, заняться рукоделием и т.д. Обязательно продумайте светильники в самой дальней от окна части комнаты.

Если вы делаете ремонт кухни, то здесь важно сразу понять, сколько у вас будет техники и, исходя из этого, проектировать розетки. Если вы не хотите оставаться без воды и планируете установить водонагреватель — под него нужно отдельное место в проекте (и в смете). Если хотите сделать тёплый пол, то также нужно просчитать, какие зоны вы хотите сделать тёплыми, а какие — нет. Нужна ли вам вытяжка? Где будет стоять холодильник, чтобы дверца смогла спокойно открываться? Какой ширины и длины вам нужна столешница и где именно расположить раковину (помним про рабочий треугольник холодильник-плита-раковина)? На все эти вопросы нужно ответить, пока вы не опустошили все кредитки в строительном магазине — возможно, вы сумеете не только сделать удобный проект, но и прилично сэкономить.

Удобнее всего заказать дизайн-проект у индивидуального дизайнера или дизайн-студии. Профессиональный опыт специалиста не сравнится даже с самыми точными теоретическими расчетами. К тому же, именно визуализация поможет увидеть конечный результата и проверить — нравится ли вам будущий интерьер или нет.

Если вы всё же рискуете делать проект самостоятельно, то рисуйте всё максимально подробно: трубы, проводка, планировка мебели, расположение стен и т.д. Особенно важно отнеситесь к перепланировкам — любые манипуляции со стенами и перегородками нужно согласовать с межведомственной комиссией, ЖилКомСервисом и другими организациями.

Не обязательно рисовать от руки — воспользуйтесь готовыми полезными программами, например, у IKEA есть отдельный планировщик для кухни — Kitchen Planner, а другой — Home Planner — для остальных помещений. А незаменимые Planner 5D, Sweet Home 3D, Homestyler позволяют творчески подойти к процессу и поиграть с дизайном.

Советы по приобретению материалов

• Не приобретайте строительные материалы на дешёвых строительных рынках: цена будет ниже, чем в гипермаркетах или магазинах, но и качество будет очень невысоким. Лучше всего закупаться в крупных строительных маркетах, которые не рискуют своей репутацией и сотрудничают только с проверенными поставщиками. К тому же, на многие товары вы можете попросить гарантию.

• Приобретать материал нужно с запасом: закладывайте еще плюс 15% от общего рассчитанного объёма строительных материалов.

• Сертификаты очень важны: если вы выбираете ламинат, плитку, проверяйте соответствие партий, чтобы цвета и узоры в точности совпадали.

• Двери должны быть лучшими! Именно двери очень сложно устанавливать и в случае каких-то недочетов демонтировать. Особенно не экономьте на входной двери в квартиру.

• Внимательно выбирайте аксессуары для ванной комнаты: отдавайте предпочтение проверенным материалам и маркам.

• Обогревательные элементы, в первую очередь, должны греть, а не быть красивыми. Выбирайте радиаторы по мощности и устанавливайте качественное оборудование для отопления квартиры.

• Не экономьте на растворах: грунтовках, шпатлёвках, побелке и пр. Нет смысла клеить дорогую и хорошую плитку на самый дешёвый клей — вкладывайтесь в строительные растворы для отделочных работ, чтобы все держалось крепко, оставалось сухим и прочным.

Стадии ремонта квартиры и их последовательность

И самое главное — это распланировать по времени стадии ремонта:

• Подготовка поверхностей: снимите старую краску, обои, очистите от побелки потолок, снимите старый линолеум или краску с паркета.
• Выравнивание потолка, стен и пола: после того, как старое покрытие снято, надо сделать ровными все поверхности.
• Замена окон и дверей (входной и межкомнатных).
• Демонтаж и монтаж перегородок.
• Декоративная отделка стен: поклейка обоев, покраска.
• Монтаж напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум или ковролин, установка плинтусов.
• Монтаж потолка.

Делать ремонт самостоятельно или поручить профессионалам

Делать ремонт своими руками — это очень отважно. Но если у вас есть опыт или вы можете спросить совета у знающих друзей, то почему бы и не попробовать? Для этого можно посмотреть «Школу ремонта», поизучать популярные блоги или почитать книги по ремонту и дизайну.

Если вы обращаетесь к специалистам, то это будет команда: черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Натягивают потолок или устанавливают входную дверь обычно специалисты тех компаний, где вы сделали заказ.

Познакомьтесь с бригадой заранее — посмотрите, какие проекты они уже выполняли, позвоните и запросите рекомендации. Поговорите с бригадиром и расспросите, с какими материалами работала бригида. Если отзывы вас устраивают, то обсудите все затраты и согласуйте смету. Помните, что повышение расходов варьируется в пределах 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. И конечно, составляйте договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество.

А что делать с вещами

Ремонт и вещи — несовместимо. Поэтому вопрос с мебелью и вещами нужно решить заранее — их нужно убрать из комнаты, в которой вы планируете делать ремонт. Для этого надо выбрать один из вариантов — в зависимости от вашей ситуации:

• переместить в соседнюю комнату;
• отнести на балкон или лоджию;
• убрать все в кладовку;
• попросить подержать вещи у соседей или знакомых;
• отвезти в гараж;
• на дачу;
• в загородный дом;
• сдать в бокс или ячейку для хранения;
• в контейнер;
• сдать на тёплый склад.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, если вещей немного, то они могут поместиться в кладовку и будут всегда под рукой, что удобно. Если вы делаете ремонт летом, то удобно убрать всё на балкон. Если мебели и вещей много, тащить их куда-то очень неудобно и сложно (придётся заказывать грузовик), то проще воспользоваться сервисом хранения, у которого есть служба доставки, чтобы вещи забрали прямо из дома.

Отдайте вещи на время ремонта в надёжные руки

Чтобы сохранить вещи и мебель в целости, а также чтобы они не мешали вам проводить ремонтные работы, лучше сдать их на тёплый склад — на Чердак. Преимущества хранения вещей на складе:

• вещи не испортятся от краски, строительной пыли, клея;
• они не будут мешать проводить ремонтные работы: устанавливать стремянку, раскладывать стройматериалы;
• вещи не придётся постоянно перетаскивать или искать для них место в соседних комнатах;
• их не придётся упаковывать в плёнку — мы сами всё упакуем перед тем, как забрать на хранение;
• в пустой комнате ремонт проходит проще и быстрее!

Заказать услугу хранения вещей на время ремонта на Чердаке очень просто: сделайте заказ на сайте, по телефону или через любую соцсеть — мы приедем прямо к вам домой, сами упакуем все вещи и увезём их на склад. Хранить можно от одного месяца — срок хранения не ограничен, храните столько, сколько нужно, продлевая тариф при необходимости каждый месяц. Все вещи будут отображены в вашем личном кабинете, которым удобно пользоваться через наше мобильное приложение. Когда вы завершите ремонт, мы просто привезём всё обратно — вам не нужно никуда ехать!

Если не знаете, с чего начать ремонт в квартире, то начните с того, что сдайте мебель и вещи на Чердак — вы сэкономите и силы и время!

Главные советы по ремонту квартиры своими руками

Лайфхаков для ремонта квартиры, которые реально вам помогут на старте, не так много и они очень простые:

• Первое — начинайте всегда с плана и визуализации. Не полагайтесь на голову, рисуйте, чертите, проектируйте в приложениях — только опытным путём вы увидите, что вам действительно нравится, а что — нет.

• Второе — не экономьте на материалах, помня, что скупой платит дважды. Поэтому двери, обогревательные элементы, полы — всё это должно быть качественным, а значит — не самым дешёвым.

• И третье — сразу сдайте вещи и мебель на Чердак. Мы позаботимся о ваших вещах, пока в вашей комнате летают брызги краски, разворачиваются рулоны обоев и выкладывается плитка. А когда всё будет готово — мы просто привезём вещи в обновлённую квартиру!

С чего начать ремонт в квартире

Доброго времени суток всем читателям моего скромного сайта! Сегодняшняя тема очень важна для всех, кто собирается заниматься отделкой самостоятельно, она звучит так – с чего начать ремонт в квартире?

Она не просто важна, она самая важная для всех решившихся на это. Не продумав детально план работ до их начала, в конечном итоге можно круто облажаться. Картинка  – лишь одно их множества возможных последствий такого разгильдяйства.

Разумеется, речь идет о капитальном ремонте, а не о какой-нибудь банальной поклейке обоев.

Планирование

План — это первое, с чего нужно начинать ремонт. Повторяю, первое и главное – это ПЛАН! Если вы его не составили, стопроцентно в результате вы будете иметь кучу косяков и, возможно, не раз еще будете что-нибудь переделывать. Ребята, вы должны четко представлять себе все этапы ремонта, их последовательность, должны определиться, где какая будет стоять мебель и приборы, какая у вас будет ванна и так далее! Конечно, нельзя предусмотреть все мелочи до единой, но избавить себя от лишних трабл и траты десятков тысяч на переделки – несложно.

Вот я вроде и работаю в этой области не так давно, но уже повидал много всякой глупости. Хотите пару примеров? Не вопрос. Вот на кухне решили повесить на стену телевизор и сделали для него розетку… Телевизионную. Только.

Ну что ж, значит, будут тянуть от телека шнур до ближайшей розетки. Где она там, кстати?

А вот она. Немного не подрассчитали габариты гарнитура. Это еще мелочи… Некоторые шпаклюют стены под обои, а потом заливают на пол стяжку, уделывая при этом шпаклевку по полной, другие покупают ванну, которая не пролезает в дверной проем, третьи пробивают провода в стенах… Короче, возможностей накосячить полно.

Так вот, зарисуйте на бумаге подробный план квартиры, снимите все размеры, посчитайте все площади, прикиньте расположение розеток и выключателей, выберите ванну и мебель для ванной комнаты, а также изучите несколько хороших статей об отделке, чтобы иметь представление о том, что вас ждет, о последовательности этапов ремонта квартиры. Также обязательно изучите расценки на отделочные работы в своем городе, так будет проще планировать бюджет

Кто будет этим заниматься?

Следующим шагом  мы с вами должны сразу и бесповоротно определиться – кто вообще будет делать нам ремонт: бригада специалистов, дядя Вася, или же мы предпочтем ремонт своими руками? Но тут есть маленькая такая загвоздка – весь ремонт сделать своими силами, по-любому, не выйдет. Максимум, на что стоит рассчитывать – самостоятельное проведение лишь отделочных работ, то есть тех, о которых рассказывается на страницах этого сайта.

Понимаете, грамотного сантехника и электрика вам не заменить. Даже не пытайтесь что-то колхозить в этих областях, если не имеете опыта. С отделкой попроще, она несет в себе меньшие риски, так сказать. Поэтому, кстати, электрики и, тем более, сантехники зарабатывают больше отделочников. Кроме того, не получится самому установить окна и натянуть потолки.

Когда же и с чего начать ремонт

Все этого я к тому, что мастеров-оконщиков, электриков и сантехников нужно приглашать в самом начале. И это самое начало лучше всего подгадать к весеннему сезону. Дело в том, что в конце лета/начале осени наступает пик ремонтных работ, свободного мастера можно и не найти – все будут заняты. Зимой холодно, сложно будет проветривать помещения, выносить мусор и т.д.

Итак, наняли вы людей, объяснили им, что вы хотите, желательно в письменном виде; теперь от вас требуется одно – покинуть помещение. Если это квартира в новостройке, то проблем тут не возникнет, но если вы затеяли ремонт старого жилья, лучшим выходом будет переезд на съемную квартиру или к родственникам. Почему? Во-первых, так ваши вещи, техника, мебель не пострадают. Во-вторых, вы будете жить в нормальных условиях, а не глотать пыль, затыкать уши во время работы болгарок и перфораторов, сидеть без света, воды и туалета. В третьих, если вы женаты/замужем, и решили остаться на время ремонта, вы, скорее всего, разведетесь. Ничто так не портит отношения, как ремонт в доме. В четвертых, своим отъездом вы избавите мастеров от своих мудрых советов и идей. К тому же, без вас они управятся с работой быстрее.

Но хочу посоветовать одну вещь: попросите электриков и сантехников сделать вам план электропроводки/труб со всеми размерами. Либо составьте такой план сами. Это убережет вас от возможных казусов типа пробития провода в стене при попытке повесить картину. С этими мастерам вы, кстати, еще увидитесь; вам же нужно будет еще устанавливать ванну, умывальник, розетки, светильники…

Подытожу, с чего лучше всего начать ремонт:

• замена/установка окон и входной двери
• замена радиаторов отопления
• замена/монтаж труб
• замена/монтаж электропроводки
• монтаж коммуникаций под кондиционер

Думаю, понятно, почему все именно так. Потому что негоже сперва штукатурить, а потом все это штробить и выламывать. Если же у вас нет средств для полноценного ремонта всего жилища, и вы решили отделывать комнаты поочередно, первым делом, все-таки, поставьте везде нормальные окна и радиаторы (вы же не хотите мерзнуть дома зимой) и сделайте ванную и туалет. Конечно, нет какого-то универсального порядка действий, просто это – самые дорогие и сложные помещения в плане ремонта, на них нельзя экономить. К тому же они самые важные в бытовом плане комнаты.

Для полноценного ремонта последовательность дальнейших действий выглядит примерно так:

• Базовая отделка помещения: стяжка пола, штукатурка стен, монтаж конструкций из гипсокартона
• Укладка плитки
• Финишные сантехнические работы: установка ванны, раковин, сушек для полотенец, унитазов, сантехнических аксессуаров
• Шпаклевка и финишные работы: покраска, поклейка обоев, укладка ламината или паркетной доски, натяжка потолков
• Финишные электромонтажные работы: установка розеток, выключателей, светильников
• Установка дверей
• Монтаж плинтусов

Об экономии

Знаете, многие люди склонны экономить на отделке. То есть они могут купить дорогую квартиру, ездить на Рейндж Ровере, каждый год отдыхать в ОАЭ, но, черт подери, как только дело доходит до ремонта, они берут таджиков и экономят любые копейки на материалах. Блин, да блатные номера на их машинах стоят больше, чем их ремонт! Потом опять же покупают кухни по полмиллиона и все такое. Это просто в крови у людей – зажимать деньги на ремонт, что уж говорить о менее пафосных обеспеченных гражданах…

Все это в корне неправильно и тупо, ибо такой подход просто обречен. Я уверяю, все потолки у вас треснут, при взгляде на качество покраски вы вообще будете плакать кровью, будете видеть каждый обойный стык, а между дверными наличниками и стеной сможете местами просунуть палец. И каждый день вы будете смотреть на это и жалеть. Нельзя сделать дешево и качественно, как это можно не осознавать?! Неужели кто-то еще не понимает, что таджики, узбеки не будут делать на совесть, зачем им это? Неужели кто-то не понимает, что дешевая краска пожелтеет, дешевые обои выгорят и дешевый ламинат прослужит от силы пару лет?

Ремонт – это надолго. Если делать все как следует, то любоваться интерьером вы сможете, как минимум, с десяток лет. А если делать через одно место, то за эти десять лет еще пару-тройку раз придется все переделывать, обновлять, подмазывать, подкрашивать… Лично я твердо уверен – хороший ремонт стоит своих денег!

Заключение

Вот такой получился пост, надеюсь, все вы поняли, с чего начать ремонт в квартире. А еще я, надеюсь, добавил вам некоторой мотивации. Две трети успеха в ремонте зависит от плана и правильного подхода, остальное – от пряморукости мастеров. На десерт для дополнительной мотивации вот вам снимки прихожей с разницей в полгода:

Подписывайтесь на свежие статьи, и удачи в ремонте!

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Руководство арендодателя по ремонту при сдаче в аренду

Как арендодатель, содержание арендуемой собственности чрезвычайно важно. Сдаваемую в аренду недвижимость рекомендуется обновлять каждые 15-20 лет. Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять арендаторов или попасть в суд мелких тяжб. Тем не менее, благодаря четкому общению и профессионализму вы можете избежать этих ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения своей арендуемой собственности.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор заявляет, что ему были причинены неудобства, перемещение или иное, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать конфиденциальность арендатора и его право на спокойное пользование. Если вы нарушите договор о спокойном наслаждении, от вас могут потребовать возместить арендную плату и / или возместить ущерб, превышающий арендную плату.Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на уединение и спокойное наслаждение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не может прекратить платить арендную плату, поскольку он подписал договор аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор может попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности.Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется домовладельцами при ремонте во время аренды.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать концессию на аренду, важно проявлять внимательность и профессионализм. Вы не хотите рисковать потерять арендаторов или навредить своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонтные работы ухудшили его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию.Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, он мог получить компенсацию.

Как отремонтировать во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор переедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро.Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, подумайте о компромиссах и определите лучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Легче выполнить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому домовладельцы обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы запланированы и завершены, когда квартира пуста. Этот метод гарантирует, что право арендатора на уединение и спокойное развлечение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора.Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам нужно четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые домовладельцы платят арендатору за временный переезд, размещая его в соседнем отеле или другом доме. Также очень часто домовладельцы используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

• Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта ремонта (если можете, пройдите через квартиру и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
• Сообщите арендатору, что он потенциально может жить из-за случайных шумов, запахов и общих неудобств
• Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
• Предложите любые арендные уступки или обсудите соглашение, если применимо
• Отвечайте и решайте любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
• Создайте график с арендатором и закажите подрядчиков соответственно
• Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте обновления о ходе или изменениях
• Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа блок
• Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
• Если какой-либо ущерб вызван строительными работами, будьте готовы заплатить за него
• Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставите им честно
• Работайте с подрядчиками, чтобы убедиться, что ремонтные работы идут по графику и остаются как можно более ненавязчивым, используя такие стимулы, как план платежей

По сути, не забывайте быть внимательными и заблаговременно.Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Создание справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и четкое общение помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите отремонтировать, находясь в аренде, важно знать права своего арендатора и свои права как домовладельца. Несмотря на то, что они не требуются по закону, запланированные вакансии и концессии на аренду чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Если вы будете чуткими, внимательными и профессиональными на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая при этом вашу арендуемую недвижимость.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

26 Ответов

Об авторе

Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?

Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии.Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта недвижимость занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как арендодателя. Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон.Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?

Простой ответ — нет. После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились. Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия.Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.

Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности. У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность. Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.

Может ли арендатор потребовать компенсацию?

Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже. Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.

Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.

Заключение

Ремонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои.Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.

Сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры?

Если вы подумываете о ремонте в Нью-Йорке, один из первых вопросов, который вы задаетесь вопросом, — сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Вы можете узнать больше о нашем процессе в целом, а также о типичных сроках ремонта кухни и ванной комнаты, но при ремонте всей квартиры, естественно, нужно учитывать еще больше.

Хотя всегда есть диапазон, основанный на конкретной работе, полный ремонт квартиры площадью 1700 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно четырех- шесть месяцев . Кроме того, до фактического начала сноса и строительства обычно требуется 60-90 дней на планирование . А теперь давайте разберемся, что это на самом деле влечет за собой во время полного ремонта!

Планирование на 60-90 дней (с бесплатной начальной консультацией!)

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей.В Gallery, как проектно-строительной фирме, мы очень гордимся этим аспектом нашего бизнеса; наша цель — полностью упростить процесс ремонта для наших клиентов. Когда ваше планирование с самого начала максимально основательно, риск неожиданной икоты резко снижается. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:

Выбор материалов и закупка

При желании клиента в той или иной степени мы выбираем всю плитку и камни для фартуков и столешниц, индивидуальных шкафов и туалетных столиков, краски цвета, дерево для новых полов, сантехника, отделка всех мастей и любые другие материалы, необходимые проекту. После того, как выбор сделан, мы занимаемся всеми аспектами его получения. Мы безразличны к брендам и открыты для поиска материалов, которые лучше всего подходят для проекта, в том числе по заказу местных ремесленников, таких как мраморная столешница для ванной комнаты, которую мы разработали для этого ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, и мы отправляем их в город от имени наших клиентов.

Процесс утверждения Советом по строительству

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения; мы берем на себя всю необходимую коммуникацию.

Департамент одобрения зданий Нью-Йорка

В городе тоже есть!

Процесс одобрения LPC, если помечены памятники

Если собственность является исторической, мы также получим ее одобрение от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Все проектные работы

И последнее, но не менее важное: мы планируем все аспекты самого дизайна не только с архитектурной точки зрения, например, если меняются стены, но и с эстетической точки зрения дизайна интерьера, будь то современный, фермерский дом , переходный или любой другой стиль дизайна по желанию клиента — дополнительное преимущество работы с дизайнерской фирмой.

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

Затем приступим к сносу и постройке части полного ремонта квартиры. В нашем примере полный означает три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и весь пол в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.

F Полы и стены

Полы — огромная составляющая, когда дело доходит до полного ремонта квартиры.Ремонт старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов — обычное желание при многих ремонтах. Мы вырываем старые доски или плитки, загружаем новые и устанавливаем повсюду или полностью восстанавливаем оригинальные доски, если это необходимо. Полный ремонт обычно также включает обновление стен, будь то покраска, установка обоев или сочетание того и другого.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центром многих ремонтов и обычно имеют наиболее подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов, таких как обновление электрических или сантехнических систем и реконфигурация планов этажей для добавления или удаления островов, превратить ванны в душевые и другие модернизирующие изменения.Некоторые квартиры требуют от нас учитывать ограничения по принципу «влажный по-сухому», которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику, чтобы избежать случайного перемещения ванной комнаты над спальней другого арендатора или домовладельца.

Создание комнат и встраивание

Мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные — каждый в Нью-Йорке жаждет, чтобы дополнительный шкаф превратился в прачечную, а также другие встроенные элементы, которые являются общими функциями в довоенные квартиры и дома из коричневого камня, такие как укромные уголки на кухне или в обеденной зоне или дополнительные кладовые в спальнях.В ходе этого ремонта кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные карнизы, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в укромный уголок с дополнительным местом для хранения вещей.

Факторы города

Снос и ремонт квартир в Нью-Йорке обычно занимают больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Нам, например, приходится вручную переносить куски старых, разрушенных кусков стен в ведрах.Другой фактор — само время; во многих зданиях определено время строительства, поэтому , когда мы можем работать, — это еще одно ограничение вне наших рук.

Сроки — ключ к успеху!

Для нас чрезвычайно важно реалистично оценивать наши цифры, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов, которым мы это укрепляем, — это JobTracker, онлайн-система управления проектами, которую мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений сайта, доставки или получения материалов, демонстрационных дней или любой другой деятельности.Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

Итак, сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Общий ответ — 4-6 месяцев с 60-90 днями планирования, но мы раскрыли, сколько это на самом деле влечет за собой выше. Убедитесь сами, поскольку все три наших крупнейших проекта заняли четыре месяца: реконструкция кондоминиума в Бруклине с модернизированной кухней, двумя реконструированными ванными комнатами, а также новым полом и покраской стен; этот кооперативный ремонт на Манхэттене с реконструированной кухней, модернизированной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом и новыми шкафами, межкомнатными дверями и крышками радиаторов; и этот проект в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры и полностью отремонтировали кухню и одну ванную комнату с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами.
‍

‍
Если вы ищете подходящую фирму по проектированию и строительству для выполнения полного ремонта квартир в Нью-Йорке, наш опыт предназначен именно для вас. Наш комплексный подход обеспечивает беспроблемный опыт работы с материалами высочайшего качества, управлением проектами и сборкой. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию по дизайну и начать полный ремонт квартиры!

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта. или кто уже живет в квартире и хочет сделать какие-то улучшения.Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, поскольку у вас есть общие пространства в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учесть перед тем, как вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Пожалуйста, обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знайте правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошее место для начала — это пересмотреть уставы слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей в многоквартирном комплексе. Это может включать подробную информацию о часах, в которые вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше найти свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к председателю корпоративного органа (совета).

Права на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, давая арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

В соответствии с законодательством Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы их квартиры соответствовали нормам.Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию.Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на способность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть вопрос о завершении строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Ремонт арендатора

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом. Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Биография писателя

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator. В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

Советы по ремонту старых домов — Как отремонтировать старые дома

Очарование исторического дома просто невозможно найти в новостройках. Если вы сделали решительный шаг и приобрели дом 1920-х годов — возможно, колониальное возрождение или Кейп-Код — тогда вам может быть интересно, с чего начать, когда дело доходит до обновления вашего маленького кусочка истории.Чтобы выяснить это, мы поговорили с владельцем компании по реставрации исторических памятников и блогером Скоттом Сидлером.

Он рекомендует использовать подход «сэндвич дома» к ремонту: «Начните с крыши и убедитесь, что она не протекает, а затем сосредоточьтесь на фундаменте, чтобы убедиться, что он прочный», — сказал Сидлер в интервью Apartment Therapy. «Он может быть не на уровне, но пока он не продолжает оседать, все в порядке. Затем сосредоточьтесь на всем, что находится между ними ». Это включает сайдинг, окна, двери и, конечно же, интерьер.«После того, как оболочка дома будет в хорошей форме, вы можете переместиться внутрь и не торопиться с реконструкцией, поскольку у вас есть защитная оболочка», — говорит Сидлер. Вот еще пять задач, которые нужно решить в старом доме, независимо от того, находитесь ли вы на рынке, только что купили или уже живете в нем.

Всегда проверяйте электрическую систему

Сидлер говорит, что старая проводка обычно не проблема, если она не соответствует одному из двух критериев: «Во-первых, вы хотите убедиться, что у вас нет блоков выключателей производства Federal Pacific Electric, — советует Сидлер.Эти блоки выключателей представляют собой печально известную проблему, поскольку они часто не отключаются при перегрузке, что приводит к риску перегрева и возможному возгоранию. Federal Pacific Electric, или FPE, больше не занимается бизнесом, но их выключатели по-прежнему находятся в домах. Хотя они чаще всего встречаются в домах, построенных с 1960 по 1985 год, вполне возможно, что в более старом доме, возможно, была обновлена ​​электрическая система с такой заменой.

Вторая проблема, по словам Сидлера, — это проводка с ручкой и трубкой, названная так потому, что в ней есть ручки, удерживающие провода на месте, и трубки, которые направляют их через балки пола.«Возможно, в 1920-х годах он был самым современным, но он плохо стареет и представляет опасность возникновения пожара», — говорит Сидлер. Это связано с тем, что резиновая изоляция вокруг проводов со временем может стать сухой и хрупкой, что приведет к появлению трещин, обнажающих проводку внутри. Кроме того, проводка с ручкой и трубкой была спроектирована так, чтобы беспрепятственно проходить сквозь стены; любая изоляция, добавленная позже для защиты от погодных условий или звукоизоляции, может увеличить риск пожара.

Узнайте, оригинальная ли сантехника

«В настоящее время проблем может не быть, но оригинальные медные, оцинкованные и чугунные водопроводы имеют срок службы от 80 до 100 лет, а это значит, что они еще не протекают. , это скоро будет », — предупреждает Сидлер.Еще одна проблема со старыми трубами? Наращивание коррозии внутри может со временем вызвать снижение давления воды или даже привести к образованию ржавой оранжевой воды, если оставить ее слишком долго.

Следите за гнилью древесины

«Я рекомендую людям ежегодно обходить дом снаружи и проверять, нет ли проблемных мест», — говорит Сидлер. К ним относятся оконные рамы, сайдинг, поручни и другие деревянные детали. «Если вы будете проверять это один раз в год, вы сможете сделать небольшой ремонт, который удобен для домовладельцев, и избежать больших расходов на замену в большом объеме», — говорит Сидлер.

Проверьте оригинальные окна (но не обязательно заменяйте их)

Сидлер отмечает, что оригинальные однопанельные окна вашего дома можно исправить так, чтобы они работали почти так же хорошо, как и новые, если они кажутся закрытыми. достойная форма. «В долгосрочной перспективе экономичнее ремонтировать их и устанавливать герметизирующие или штормовые окна», — говорит он. «Замена окон — это огромная трата денег, и они попадают на наши свалки только тогда, когда оригинальные окна, которые у вас есть, которые сделаны из старой древесины, прослужат столетия при минимальном уходе.«И, как он отмечает, благодаря обновлениям, проводимым такими компаниями, как его, старые окна могут соответствовать или превосходить существующие энергетические нормы.

Сидлер говорит, что вам следует особенно обращать внимание на опасную свинцовую краску на окнах, дверях и отделке. «Если он шелушится или находится в плохом состоянии, с ним нужно обращаться, особенно если у вас есть дети до шести лет, которые наиболее восприимчивы к его воздействию», — говорит Сидлер. «Если вы делаете какой-либо ремонт дома или проект, в результате которого образуется пыль, вы должны следовать правилам работы по ремонту, ремонту и покраске Агентства по охране окружающей среды, чтобы обезопасить себя и свою семью.Это касается и любого подрядчика, которого вы нанимаете для работы над своим домом. Они должны быть сертифицированы Агентством по охране окружающей среды для безопасного обращения со свинцовой краской ». Если, однако, он не шелушится и не скалывается, и вы не планируете шлифовать его, тогда свинцовая краска для стен не представляет большого риска.

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене.Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города. Ключ к любому гладкому ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее.Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века. Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверить компетентность фирмы.Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

2. Будьте реалистичны в расчетах времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика заключается в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлекать их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все, включая плотников, сантехников и электриков.Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

Перед

После

3. Возможно, вам понадобится жилье

Если вы знаете примерный график работ по ремонту, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет.Выясните это до начала строительства, поскольку вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И обязательно заранее составьте бюджет для этого; не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

Перед

После

4.Бюджет изменится

Ваш бюджет будет одним из самых — если не , то самых — важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью откровенны со своим бюджетом и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм и расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы — два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

Перед

После

5.Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть этот процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на одобрение Департамента строительства, также известного как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует разрешения, например, ремонт полов или замена дверей.

Перед

После

6. Вам придется иметь дело с ассоциациями собственников

Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы — и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта — поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Перед

После

7.Придется отвести своих соседей на счет

Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей — гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

Перед

После

9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страхования покрывает. Существует два типа страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками наряду с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Убедитесь, что политика домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущее страховое покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

10. Знайте свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем идет личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
—
Эй, а почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт