С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово своими руками: Квартира-вторичка – с чего начинать ремонт, этапы ремонта вторичного жилья и советы профессионалов

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово. С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

You are here

Главная » Новости

06.12.2019 в 15:14

Новости

Содержание

1. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово. С чего начать ремонт квартиры в новостройке?
2. С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать капитальный ремонт в квартире
3. Купили квартиру с чего начать ремонт во вторичке. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы
   • Этап 1. Разработка дизайн-проекта
4. Купили вторичку с чего начать ремонт. От чего зависят сроки ремонта?
5. Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички
   • Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту
   • Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций
   • Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)
6. Видео ремонт без ошибок. Этапы ремонта

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания.

В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

Обследование перекрытий и коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) желательно для большинства квартир вторичного рынка – от старого фонда до брежневок, а в отдельных случаях – и более поздних лет постройки.

Если экспертизой заняться еще до непосредственной покупки жилплощади, можно существенно сэкономить – в том числе отказавшись от приобретения вообще (если в здании из целого остались только внешние стены).

С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать капитальный ремонт в квартире

Данный вид ремонта обычно выполняется в новостройках. Однако, и для жилых квартир это не редкость, когда хозяева решают кардинально изменить свое жилье. Здесь важно соблюдать определенный порядок проведения ремонта в квартире, который состоит из следующих этапов:

• перепланировка помещения квартиры с возможным демонтажем старых или возведением новых перегородок, уменьшением или расширением дверных проемов;
• прокладка или полная замена инженерны коммуникаций;
• полная или частичная замена сантехнических приборов;
• электромонтажные работы, связанные с выполнением новой разводки или изменением месторасположения старой;
• полная или частичная замена окон и дверей;
• штукатурные работы, подразумевающие качественное выполнение черновой отделки квартиры;
• монтаж встраиваемой мебели, если предусмотрено проектом;
• декоративная отделка элементов помещения.

Купили квартиру с чего начать ремонт во вторичке. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы

На фото: Квартира в новостройке до начала капитального ремонта

Если вы заказываете ремонт квартиры в новостройке с нуля , значит, вы приобрели жилье без отделки. Такие квартиры пользуются повышенным спросом, так как их стоимость ниже, чем у объектов с черновой отделкой или ремонтом от застройщика. Кроме того, они часто сдаются со свободной планировкой, так что покупатели получают уникальную возможность создать жилое пространство, что называется, «под себя».

Этап 1. Разработка дизайн-проекта

На фото: Вариант планировочного решения с планом расстановки мебели квартиры в новостройке на ул. Краснобогатырской

Ремонт с нуля в новостройке следует начинать с проектирования будущего интерьера. Выполненный профессиональными архитекторами дизайн-проект с чертежами, планами и визуализацией поможет не только заранее узнать, как будет выглядеть квартира после окончания строительно-отделочных работ, но и правильно спланировать бюджет, избежать лишних расходов и четко определить сроки ремонта. Дизайнеры ГК «Фундамент» предложат оптимальный вариант планировочного решения именно для вашей квартиры и подготовят полный пакет технической документации для строителей.

Купили вторичку с чего начать ремонт. От чего зависят сроки ремонта?

Уже на этапе предварительного планирования, перед началом ремонта можно спрогнозировать, сколько времени займет Ваш ремонт. Для этого нужно определить основные факторы, которые напрямую влияют на сроки ремонта. Список этих факторов представлен ниже:

• Площадь квартиры. Как бы это не банально звучало, но чем больше метраж, тем дольше будет идти ремонт;
• Вид ремонта (капитальный, косметический и пр.) и сложности работ. По трудоемкости и временным затратам ремонт можно поделить на виды: комфорт, стандарт, бизнес класс и премиум. Соответственно, чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться при проведении работ. Выполнение трудоемких работ, отделка более сложными материалами соответственно требует больше времени и наоборот.
• От состава бригады, которая выполняет работы, и оптимизации самих работ. Если в бригаду входят узкие специалисты (электрик, штукатур, маляр), то по сравнению с мастерами-универсалами, они будут выполнять одну и ту же работу быстрее на 30%. Так же сроки сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для этого так же необходимы мастера с разными специальностями. При таком подходе важна грамотная организация процесса и четкое планирование.
• От наличия дизайн проекта. Грамотно составленный дизайн проект – это половина успеха, поскольку позволяет оптимально распланировать работы, избежать простоев и прочих накладок.

Этапы ремонта вторичного жилья. Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту

Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

• удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
• демонтаж штукатурного покрытия;
• демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
• демонтаж межкомнатных дверей
• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций

До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)

Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Видео ремонт без ошибок. Этапы ремонта

Категории: Квартиры в новостройке, Ремонт в квартире, Основные этапы, Помещения к ремонту, Новые коммуникации, Ремонт без ошибок

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Косметический ремонт своими руками в ванной. Косметический ремонт в ванной комнате своими руками

⇨ Настенный светильник своими руками. Светильник из пакетов от сока

Правильная последовательность ремонта квартиры: этапы работ

Правильная последовательность ремонта квартиры: этапы работ | Студия дизайна интерьера и архитектуры BORISSTUDIO Киев

Залишіть заявку і отримайте безкоштовну консультацію

Имя

Телефон

Максимальный

Введите Ваши контакты, чтобы мы с Вами связались

Ответь на вопросы и получи детальную смету

Вам необходим дизайн

ДомаКвартирыОфисаМагазинаРесторанаДругое

Какая у вас общая площадь помещений?

2/6

263

25500

В каком стиле вы хотите интерьер?

LuxuryМинимализмАрт-декоСкандинавский IKEAЕще не определились

Какой бюджет в $ Вы планируете потратить на реализацию проекта ?

4/6

55000

10000100000

Когда вы хотите начать ремонтные работы?

Чем раньше, тем лучшеСразу по готовности дизайн-проектаВ течение годаЧерез год или более

Насколько вы готовы участвовать в процессе ремонтных работ?

У меня есть время контролировать весь процессЯ готов(а) участвовать в процессе, но нужна помощь дизайнераЯ хочу “под ключ”

Оставьте телефон и мы предоставим расчёт полной стоимости проекта

Спасибо! Данные успешно отправлены.

В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер.

Дякуємо! Дані успішно відправлені.

Найближчим часом з Вами зв’яжеться наш менеджер.

Відповідай на питання і отримай детальний кошторис

Вам необхідний дизайн

БудинкуКвартириОфісуМагазинаРесторануІнше

Яка у вас загальна площа приміщень?

263

25500

В якому стилі ви хочете інтер’єр?

LuxuryМінімалізмАрт-декоСкандинавський IKEAЩе не визначилися

Який бюджет в $ Ви плануєте витратити на реалізацію проекту?

55000

10000100000

Коли ви хочете почати ремонтні роботи?

Чим раніше, тим кращеВідразу по готовності дизайн-проектуПротягом рокуЧерез рік або більше

Наскільки ви готові брати участь в процесі ремонтних робіт?

У мене є час контролювати весь процесЯ готовий (а) брати участь в процесі, але потрібна допомога дизайнераЯ хочу «під ключ»

Залиште телефон і ми надамо розрахунок повної вартості проекту

Визуальный

Введите Ваши контакты, чтобы мы с Вами связались

Технический

Введите Ваши контакты, чтобы мы с Вами связались

Расширенный

Введите Ваши контакты, чтобы мы с Вами связались

Всё включено

Введите Ваши контакты, чтобы мы с Вами связались

Візуальний

Введіть Ваші контакти, щоб ми
з Вами зв’язалися

Оставьте заявку, и получите бесплатную консультацию

Имя

Телефон

Технічний

Введіть Ваші контакти, щоб ми
з Вами зв’язалися

Розширений

Введіть Ваші контакти, щоб ми з Вами зв’язалися

Все включено

Введіть Ваші контакти, щоб ми
з Вами зв’язалися

Максимальний

Введіть Ваші контакти, щоб ми
з Вами зв’язалися

ЗАКАЗАТЬ

БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

_______________________________

МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

ВАШЕ ИМЯ

ВАШ ТЕЛЕФОН

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ВАШЕ ИМЯ

ВАШ ТЕЛЕФОН

ЗАМОВИТИ

БЕЗКОШТОВНУ  КОНСУЛЬТАЦІЮ

_______________________________

МИ ПЕРЕДЗВОНИМО ВАМ НАЙБЛИЖЧИМ ЧАСОМ

ВАШЕ ІМ’Я

ВАШ ТЕЛЕФОН

БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ

ВАШЕ ІМ’Я

ВАШ ТЕЛЕФОН

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

ЧТОБЫ МЫ МОГЛИ ОБСУДИТЬ С ВАМИ ДЕТАЛИ ПРОЕКТА

___________________________

МЫ ПЕРЕЗВОНИМ ВАМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

ВАШЕ ИМЯ

ВАШ ТЕЛЕФОН

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

ВАШЕ ИМЯ

ВАШ ТЕЛЕФОН

ЗАЛИШТЕ ЗАЯВКУ

ЩОБ МИ МОГЛИ ОБГОВОРИТИ З ВАМИ ДЕТАЛІ ПРОЕКТУ

___________________________

МИ ПЕРЕДЗВОНИМО ВАМ НАЙБЛИЖЧИМ ЧАСОМ

ВАШЕ ІМ’Я

ВАШ ТЕЛЕФОН

ЗАЛИШИТИ ЗАЯВКУ

ВАШЕ ІМ’Я

ВАШ ТЕЛЕФОН

Ответь на вопросы и получи детальную смету

Вам необходим дизайн

ДомаКвартирыОфисаМагазинаРесторанаДругое

Какая у вас общая площадь помещений?

2/6

263

25500

В каком стиле вы хотите интерьер?

LuxuryМинимализмАрт-декоСкандинавский IKEAЕще не определились

Какой бюджет в $ Вы планируете потратить на реализацию проекта ?

4/6

2900

8005000

Когда вы хотите начать ремонтные работы?

Чем раньше, тем лучшеСразу по готовности дизайн-проектаВ течение годаЧерез год или более

Насколько вы готовы участвовать в процессе ремонтных работ?

У меня есть время контролировать весь процессЯ готов(а) участвовать в процессе, но нужна помощь дизайнераЯ хочу “под ключ”

Оставьте телефон и мы предоставим расчёт полной стоимости проекта

Последнее руководство: главные советы покупателям жилья

Покупка дома на современном рынке может сопровождаться огромным давлением. Недостаток запасов вынуждает некоторых покупателей предпринимать необычные шаги, например отказываться от проверок дома или включать в свои контракты оговорки о эскалации. Но есть один важный шаг, который каждый должен выполнить перед закрытием: финальное прохождение. Независимо от того, где вы покупаете свой дом, вы никогда не должны упускать эту важную часть головоломки.

«Вы хотите убедиться, что дом находится в том же состоянии, в котором было сделано предложение», — говорит Энди Питерс, брокер по недвижимости и соучредитель компании Peters, команды Keller Williams Realty в районе метро Атланты. . «Если продавец выполняет договорный ремонт или усовершенствование, вы хотите убедиться, что они действительно были сделаны — и сделаны правильно».

Вы почти на финишной прямой, когда ключи будут официально вашими. Прежде чем продавец передаст их, следуйте этим последним советам, чтобы открыть дверь в светлое будущее в вашем новом доме.

Знайте, кто присутствует на заключительном осмотре

Как правило, на заключительном осмотре присутствуют покупатель и его агент, без присутствия продавца или агента продавца. Это дает покупателю свободу осматривать недвижимость на досуге, не чувствуя давления со стороны продавца.

Если речь идет о новом доме, может присутствовать строитель или подрядчик. «Проходки новостроек ищут дефекты, а также косметические проблемы. Новый дом сдается в более свежем виде, поэтому ожидания, как правило, выше», — говорит Петерс.

Если проверка дома выявила серьезные проблемы, которые были устранены до закрытия, вы можете попросить своего домашнего инспектора повторно осмотреть дом, чтобы убедиться, что согласованный ремонт был выполнен должным образом, — говорит Элис Алонсо, риелтор из eXp Realty. в Сан-Антонио, Техас. Однако имейте в виду, что повторная проверка потребует дополнительных затрат, и вам, возможно, придется запланировать повторную проверку перед окончательным обходом.

Запланируйте его непосредственно перед закрытием

В большинстве случаев заключительный осмотр назначается в течение 24 часов до даты закрытия. Ваш агент по недвижимости может помочь вам договориться с агентом продавца о времени, когда вы можете быть уверены, что недвижимость будет доступна и (надеюсь) свободна.

«В идеале последний обход должен быть по пути в офис закрытия или накануне вечером», — говорит Алонсо. «Я видел, как они происходили за день или два до закрытия при определенных обстоятельствах».

Если стихийное бедствие или шторм обрушатся до того, как вы закроетесь

Это маловероятно, но предположим, вы запланировали последний осмотр в четверг днем, а закрытие в пятницу утром. Затем в четверг вечером по региону движется сильная гроза с ураганным ветром. Вы захотите еще раз осмотреть недвижимость во время второго обхода после шторма, чтобы убедиться, что нет новых повреждений, которые в конечном итоге попадут в ваш список дел и за которые нужно заплатить. «Проникновение воды, повреждения от упавших деревьев и воронки — все это мы обнаружили во время финальных обходов», — говорит Питерс.

Подобные проблемы могут повлиять на ключевую часть пути к финишу. «В некоторых случаях банк может не закрыть кредит до тех пор, пока ущерб не будет устранен», — говорит Алонсо. Однако она отмечает, что «покупатель и продавец могут договориться о подходящем ремонте.

Обход в сравнении с осмотром дома

Готовясь к последнему обходу, важно помнить, что это , а не осмотр дома. Наоборот, это возможность убедиться, что любые проблемы, возникшие во время проверки, которые, вероятно, возникли всего через несколько дней после подписания первоначального контракта, были устранены.

Имея это в виду, ваш агент по недвижимости должен принести с собой документы, подтверждающие, что все в порядке. Это включает в себя форму раскрытия информации от продавца, которую вы получили после подписания договора купли-продажи, отчет о проверке и любые поправки к ремонту, о которых вы и продавец договорились. Ваш агент также должен запросить квитанции за любой ремонт, выполненный продавцом после осмотра дома, и иметь их под рукой во время окончательного обхода.

Дополнительно за окончательное прохождение плата не взимается. Это просто стандартная часть процесса.

Сколько времени занимает осмотр

Окончательный осмотр может занять от 15 минут для небольшого дома до более часа для более крупного объекта. Постройте дополнительное время, чтобы осмотреть дополнительные предметы, такие как бассейн, отдельный сарай или гараж.

И помните, независимо от того, как выглядит недвижимость, нет необходимости устанавливать ограничение по времени для окончательного осмотра. Независимо от того, передаете ли вы деньги по сделке с наличными или берете ипотечный кредит на 30 лет, это крупная сделка, которая имеет последствия для вашего долгосрочного финансового благополучия. Вы не хотите спешить. Проще говоря, убедитесь, что вы проверили каждый закоулок. Это может помочь взять с собой контрольный список того, что нужно искать, чтобы вы ничего не забыли.

Сообщайте обо всех проблемах, которые вы обнаружите, как можно скорее

Обнаружение серьезной проблемы во время окончательного обхода может быть проблемой. В крайних случаях на этом этапе продажи жилья могут быть полностью сорваны. По данным Национальной ассоциации риелторов, в январе 2022 года 5 процентов договоров были расторгнуты из-за несоблюдения непредвиденных обстоятельств в договоре.

Однако, если что-то случится во время вашего прохождения, не нужно паниковать. Это не обязательно нарушение условий сделки. Скорее всего, это может просто задержать закрытие на несколько дней, чтобы решить проблему, или вам нужно будет попросить продавца предоставить вам кредит при закрытии, чтобы вы могли справиться с ремонтом после дня въезда.

«Большинство вопросов можно решить, договорившись о большем количестве денег. Есть некоторая серая зона с точки зрения того, что вы можете использовать, чтобы задержать закрытие», — говорит Питерс. «Очевидно, что если дом не в том состоянии, в котором вы сделали предложение, продавец должен решить проблему, если он хочет продать».

«Я всегда советую покупателю внимательно изучить ситуацию и решить, стоит ли откладывать закрытие сделки или сообщать об этом продавцу», — говорит Джейсон Гелиос, риэлтор компании Community Choice Realty в Юго-Восточном Мичигане. «Однако никогда не следует упускать из виду более серьезные проблемы, такие как отсутствие бытовой техники или серьезный ущерб имуществу».

Гелиос отмечает, что большинство его клиентов-покупателей не отказываются от сделки, не привлекая продавца к ответственности за то, что не соблюдается в договоре купли-продажи. «Большинство продавцов готовы исправить ситуацию на этом этапе процесса», — говорит он.

Могу ли я отказаться после финального прохождения?

Сможете ли вы расторгнуть договор с недвижимостью после окончательного прохождения, зависит от условий вашего соглашения.

«В большинстве случаев было бы трудно расторгнуть договор купли-продажи в результате окончательной проверки, если только вы не указали бы на серьезное изменение состояния собственности», — говорит адвокат по недвижимости Лиза Окасински, Детройтская юридическая компания Okasinski Law PLC. «Для небольших повреждений, которые произошли после заключения договора купли-продажи, более реалистично, если стороны договорятся о том, чтобы покупатель удержал у продавца сумму, необходимую для ремонта при заключении сделки».

Однако по закону вам разрешено отказаться, если недвижимость не соответствует обязательствам, указанным в вашем договоре на недвижимость, говорит Элизабет Граймс, юрист Ligris + Associates PC в Уэлсли, штат Массачусетс. «Обычно вместо этого продавцы и покупатели соглашаются либо на денежную компенсацию, либо на другие решения, чтобы обеспечить продвижение сделки», — говорит она.

Подробнее:

• Как избежать ошибок при покупке жилья в первый раз
• Все, что вам нужно знать о затратах на закрытие
• Чего ожидать в день закрытия

6 ключевых шагов к эффективному управлению сдаваемой в аренду недвижимостью

После закрытия сделки по сдаче в аренду инвестору необходимо принять одно из самых важных решений – как управлять недвижимостью. В то время как некоторые владельцы предпочитают полностью отдавать управление недвижимостью на аутсорсинг, другие предпочитают быть арендодателями «сделай сам» (DIY).

Хотя управление домом может показаться непосильной задачей, его можно сделать самостоятельно. В этой статье мы рассмотрим основные обязанности арендодателя «сделай сам» и шесть шагов к самостоятельному управлению арендованной недвижимостью.

---

Основные выводы

• Три основные обязанности самостоятельного управления сдаваемым в аренду имуществом — управление арендаторами, управление имуществом и управление финансами.
• Шесть шагов самостоятельного управления недвижимостью включают установление правильной арендной платы, маркетинг и отбор арендаторов, регулярный осмотр собственности и обеспечение соблюдения условий договора аренды.
• Варианты управления сдаваемым в аренду имуществом: быть арендодателем «сделай сам», оплачивать услуги по управлению имуществом по меню или нанять управляющего недвижимостью на полный рабочий день.

---

 

Обязанности арендодателя-сделай сам

Некоторые арендодатели могут – и делают – управлять своим собственным арендованным имуществом. Прежде чем решить действовать в одиночку, вот три основных области ответственности, о которых следует знать домовладельцам, занимающимся самостоятельным строительством:

Управление арендаторами

Успешное управление арендаторами требует высокого уровня навыков работы с людьми. Арендаторы, естественно, хотят чувствовать, что они получают то, за что платят.

Арендодатели должны знать, как дипломатично реагировать на жалобы арендаторов, и в то же время проводить черту, когда речь идет о необоснованных требованиях (например, уплата арендной платы в срок без штрафа за просрочку платежа). Иногда это может показаться балансом между низкой текучестью арендаторов и сильным денежным потоком.

Понимание того, сколько времени необходимо уведомлять перед тем, как войти в собственность, знание законов штата о арендодателях и арендаторах и соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении — это три правовые области, связанные с управлением арендаторами. Нарушение закона может привести к значительным штрафам или даже судебному иску со стороны арендатора.

Управление недвижимостью

Арендодатели обязаны содержать недвижимость в безопасном и пригодном для жилья состоянии как для арендатора, так и для соседей.

Упреждающий осмотр имущества может быть хорошим способом выявления мелких проблем до того, как они перерастут в крупный и дорогостоящий ремонт. Например, сезонное обслуживание системы отопления и охлаждения и чистка водосточных желобов перед началом дождя и снега могут помочь избежать многотысячных затрат на ремонт.

Заполнение вместе с арендатором контрольного списка въезда и выезда является еще одной обязанностью самостоятельного управления арендуемой недвижимостью. Документирование состояния дома до того, как арендатор вступит во владение и когда срок аренды подходит к концу, помогает отделить нормальный износ от ненормального повреждения.

Многие штаты разрешают арендодателю удерживать часть залога арендатора для оплаты ущерба, причиненного арендатором.

Финансовый менеджмент

Инвесторы в недвижимость покупают недвижимость для сдачи в аренду, чтобы получать прибыль, в идеале каждый месяц. Ответственность арендодателя DIY заключается в том, чтобы управлять финансами, отслеживая каждую полученную и потраченную копейку.

Арендные платежи, штрафы за просрочку платежа и гарантийные депозиты должны быть точно зарегистрированы и зачислены на правильную позицию в плане счетов. То же самое относится и к операционным расходам, таким как ремонт и техническое обслуживание, страховка, налоги на имущество и коммунальные услуги, которые оплачивает арендодатель.

Даже с одной арендуемой недвижимостью может быть слишком легко занизить доходы или завысить расходы. Если когда-либо будет проведена проверка и будет обнаружена ошибка, с арендодателя могут быть взысканы сборы, штрафы и проценты даже за невиновную ошибку.

Вот почему многие инвесторы в недвижимость используют Stessa для упрощения финансирования аренды недвижимости и автоматизации отслеживания доходов и расходов. После регистрации бесплатной учетной записи Stessa просто введите базовую информацию о собственности, свяжите бизнес-банковские и ипотечные счета и создавайте финансовые отчеты одним щелчком мыши.

 

Как самостоятельно управлять арендуемой недвижимостью

Теперь давайте подробнее рассмотрим, как арендодатели могут управлять своей собственной арендуемой недвижимостью. После покупки дома и подготовки его к сдаче в аренду, выполните шесть шагов, чтобы самостоятельно управлять арендой:

1. Определение справедливой рыночной арендной платы

Установка правильной арендной платы может показаться смесью искусства и науки. Слишком высокая арендная ставка отпугнет квалифицированных арендаторов, а арендная ставка ниже рыночной может снизить потенциальную прибыль.

Факторы, которые следует учитывать при установлении арендной платы, включают:

• Средний доход домохозяйства и доход на душу населения для района
• Демографические данные потенциальных арендаторов, например одинокие или семьи
• Средняя арендная плата, взимаемая конкурентами
• Удобства в собственности, оправдывающие более высокую арендную плату, такие как большой гараж или общий бассейн

Существует несколько онлайн-ресурсов для поиска арендной платы за дом, например, Stessa Rent Estimate. Служба выявляет возможности для увеличения денежного потока путем определения справедливой арендной платы на основе текущих списков, сопоставимых показателей арендной платы и рыночных тенденций.

2. Выставить на продажу свободные дома для сдачи в аренду

Многие инвесторы и управляющие недвижимостью используют онлайновые службы сдачи в аренду и проверки арендаторов, специально разработанные для арендодателей-сделай сам, чтобы найти подходящих арендаторов. Такие сайты, как Avail и Rentec Direct, позволяют арендодателям:

• Создать объявление об аренде
• Автоматическое синдицирование списков на лучшие онлайн-сервисы по аренде жилья
• Отправка потенциальных арендаторов напрямую арендодателю
• Предоставление онлайн-приложений для арендаторов и услуг проверки
• Запрос кредита, криминального прошлого и отчетов о выселении при взимании платы с заявителя за услугу
• Создание и подписание индивидуального договора аренды для штата, в котором находится сдаваемое в аренду имущество

После того, как арендатор выбран и договор аренды подписан, следующим шагом будет сбор залога и первоначальной арендной платы, а также встреча с арендатором на объекте для заполнения контрольного списка при въезде.

3. Осмотр и техническое обслуживание имущества

Обязанности арендодателя только начинаются после въезда арендатора. Возникнут проблемы с обслуживанием и ремонтом, и чем раньше они будут решены, тем счастливее будет арендатор и тем больше шансов арендатор продлевает договор аренды.

Время от времени проезжая мимо дома, не беспокоя жильцов, можно найти внешние повреждения.

Проведение регулярных осмотров внутренней и внешней части собственности после уведомления арендатора, помогает выявить мелкие проблемы до того, как они станут большими и дорогостоящими.

Наконец, сезонное техническое обслуживание крыши, системы отопления и охлаждения, водонагревателя и бытовых приборов может помочь продлить срок их службы и удержать капитальные затраты в рамках бюджета.

Чтобы упростить ремонт и быстрее реагировать на запросы арендаторов на техническое обслуживание, многие домовладельцы, занимающиеся самостоятельным ремонтом:

• Составьте список предметов, которые может починить домовладелец или недорогой мастер на все руки
• Составить список лицензированных и застрахованных подрядчиков для обслуживания систем отопления и охлаждения, водопровода и электроснабжения
• Попросите местных арендодателей порекомендовать надежных подрядчиков и поставщиков
• Регулярно вносите взносы в резервный фонд или на счет капитальных затрат, чтобы не тратиться на капитальный ремонт из собственного кармана

4. Сбор арендной платы и обеспечение соблюдения условий аренды

Инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду, чтобы заработать деньги, и получение прибыли начинается с полного и своевременного сбора арендной платы. Вместо того, чтобы ждать чек по почте, многие арендодатели-сделай сам используют онлайн-системы оплаты арендной платы, такие как Cozy и TenantCloud, для сбора арендной платы в тот же день, при этом любые сборы за обработку оплачиваются арендатором.

Еще одна веская причина, по которой арендодатели взимают арендную плату через Интернет, — это увеличение сбора арендной платы. Согласно анализу GlobeSt.com, арендаторы предпочитают платить арендную плату онлайн и с большей вероятностью будут платить арендную плату.

Однако, если арендатор не платит вовремя, арендодатели должны быть готовы взимать любую плату за просрочку, разрешенную в договоре аренды.

Как только жилец привык платить без штрафа за опоздание, вполне вероятно, что он будет делать это снова и снова. Арендатор, который постоянно платит с опозданием, может создать проблемы с денежными потоками для арендодателя и может в конечном итоге быть выселенным.

5. Выселение арендаторов, которые не платят арендную плату

Даже при наличии наилучшего процесса проверки арендаторов время от времени арендодателю приходится выселять.

Выселение из жилого помещения может стоить 3500 долларов США или более и может занять четыре недели или более от начала до конца, в зависимости от обстоятельств, города и штата, в котором находится недвижимость. В течение этого времени арендодатель не получает денег за аренду и может устранить крупный ущерб, причиненный арендатором после того, как он наконец уедет.

Вместо того, чтобы ставить хорошие деньги после плохих, некоторые арендодатели придерживаются прагматичного подхода и предлагают арендатору наличные в обмен на возврат ключей и освобождение квартиры. Хотя может показаться нелогичным платить арендатору за выезд, наличные за ключи — это стратегия, используемая для того, чтобы избежать дорогостоящего выселения и быстро вернуть арендованное имущество наличными.

6. Используйте хорошую систему учета сдаваемого в аренду имущества

Наилучшая система учета сдаваемого в аренду имущества обеспечит систему для хранения документов и квитанций для бумажного следа и создания точных финансовых отчетов, таких как отчет о прибылях и убытках и чистом движении денежных средств. отчет.

Хотя некоторые арендодатели используют базовые электронные таблицы или готовое программное обеспечение, все больше инвесторов в недвижимость выбирают Stessa для отслеживания инвестиций в недвижимость и автоматизации отслеживания доходов и расходов.

После регистрации бесплатной учетной записи Stessa и ввода информации об имуществе и банковских реквизитах домовладельцы DIY могут отслеживать состояние имущества, финансы и создавать бумажный след, который необходим всем владельцам сдаваемой в аренду недвижимости. С помощью Stessa инвесторы могут:

• Отслеживать неограниченное количество односемейных, многоквартирных и краткосрочных объектов недвижимости
• Автоматизация отслеживания доходов и расходов
• Запуск отчетов и налоговых отчетов по экспорту
• Мониторинг финансовых показателей на уровне собственности и портфеля
• Отслеживайте расходы на ходу с помощью приложения для iOS и Android
• Организация и безопасное хранение документов, связанных с недвижимостью

Целью Stessa является предоставление сообществу инвесторов мощных инструментов по минимально возможной цене, поэтому Stessa предлагает свои основные услуги на 100 % бесплатно. Существуют дополнительные платные услуги премиум-класса, такие как исследование рынка, ипотечное финансирование и анализ арендной платы.

 

Варианты управления арендуемой недвижимостью

У инвесторов в недвижимость всегда есть варианты, и это особенно верно в отношении управления арендованной недвижимостью. В распоряжении арендодателей есть три стратегии управления недвижимостью:

Управление недвижимостью своими руками

Арендодатели, располагающие дополнительным временем, часто решают самостоятельно управлять сдаваемой в аренду недвижимостью. Управление недвижимостью своими руками может быть хорошим вариантом для владельцев, которым неудобно делегировать полномочия.

Однако обязанности руководства могут стать непосильными, а нарушение законов о арендодателе и арендаторе и справедливого жилищного права может привести к судебному преследованию арендодателя.

Оплата управленческих услуг по меню

Некоторые компании по управлению недвижимостью позволяют арендодателям выбирать услуги для аутсорсинга. Например, многие менеджеры предлагают план «только аренда», чтобы помочь арендодателям рынка «сделай сам» и показать свободную недвижимость, проверить потенциального арендатора и подписать договор аренды.

В то время как управление недвижимостью с оплатой по факту может работать для некоторых арендодателей, управлять арендованной недвижимостью может быть сложно, если владелец работает полный рабочий день или живет в другом штате.

Наймите управляющего недвижимостью на полный рабочий день

Третий вариант — не делать это самостоятельно. Наем хорошего местного управляющего недвижимостью, который позаботится о повседневных мелочах, таких как общение с арендаторами, техническое обслуживание и ремонт, а также юридические вопросы, вполне может стоить ежемесячной платы.

Компании по управлению недвижимостью обычно взимают ежемесячную плату в размере около 8 процентов от месячной арендной платы. Многие арендодатели считают, что это небольшая цена за то, чтобы избавиться от головной боли, связанной с самоуправлением недвижимостью.