С чего начать капитальный ремонт квартиры своими руками: Капитальный ремонт квартиры своими руками: с чего начать?

Ремонт квартиры своими руками. Алгоритм действий

23.09.2022

944 Просмотра , 0 Комментариев

Вы решили сделать ремонт своими силами? Не знаете с чего начать? Как сэкономить и купить качественные материалы? Наши специалисты подскажут, как это сделать с наименьшими потерями.

Определяемся с типом ремонта

Для начала стоит оценить состояние помещения, а также свои возможности. Определить, какой ремонт требуется, капитальный или косметический.

Капитальный ремонт – более основательный, требующий больших вложений. При капитальном ремонте делают перепланировку помещений, меняют электрооборудование, инженерные системы и коммуникации. Также выравнивают стены и потолки, меняют напольные покрытия, переносят дверные проемы, сооружают новые декоративные элементы, перегородки и так далее.

Косметический ремонт – это устранение внешних дефектов. Незначительное обновление жилых помещений, покраска, замена обоев и другие незначительные работы.

Если нет возможности определить самостоятельно, какой ремонт требуется вашему жилищу, тогда стоит обратиться к специалистам за консультацией.

Выбираем дизайн интерьера

В этом вам поможет так называемая «насмотренность». В этом помогут интерьерные сайты и журналы. Собирайте понравившиеся фото интерьеров и определяйте для себя, что вам нравится больше всего. Исходя из этого, создавайте свой собственный дизайн. Не забудьте продумать расстановку мебели и техники – это понадобится для размещения розеток.

Рассчитываем бюджет

На этапе планирования ремонта необходимо четко определить финансовые границы: сколько и на что вы сможете потратить. Отталкиваясь от этих расчетов, вы сможете подобрать подходящие материалы для ремонта.

Составляем список покупок

Напишите по пунктам все что вам потребуется для ремонта и дизайна квартиры.

Отделочные материалы лучше покупать с небольшим запасом, так как часть обоев при поклейке может испортить, а плитка иногда раскалывается при нарезке. С таким списком смело отправляйтесь в строительный магазин.

План ремонта

Определитесь, с какого помещения стоит начать ремонт квартиры. До начала работы необходимо освободить комнату от вещей и мебели. Не забудьте закрыть мебель и вещи в других комнатах, чтобы не допустить их загрязнения строительной пылью.

Последовательность работ

После перечисленного выше приступайте к демонтажу старых материалов: плитки, обоев, напольных покрытий. Не стоит сразу во всей квартире заниматься демонтажем. Соблюдайте запланированную очередность выполнения ремонтных работ. Уберите весь мусор и подготовьте помещение к чистовой отделке.

После того как все ремонтные работы будут выполнены, проведите генеральную уборку в квартире. Теперь вы можете устанавливать

мебель, кухонную и другую бытовую технику. И в самую последнюю очередь займитесь оформлением интерьера: развесьте шторы, расставьте фото и вазочки, а также другие милые безделушки, которые добавят вашему дому уюта.

Интерьер создается на несколько лет, поэтому подходите к ремонту своего дома со всей ответственностью и при необходимости не бойтесь обращаться за помощью к специалистам.

Популярное Обсуждаемое

Мебель из МДФ или ДСП. Что лучше?

129121 Просмотр
0 Комментариев

«Теплый пол» без горячей воды и электричества в частном доме: секреты наших предков

128170 Просмотров
0 Комментариев

Механизмы трансформации диванов. Какие они бывают и чем отличаются?

87572 Просмотра
0 Комментариев

Ламинат на стене в интерьере

61356 Просмотров
0 Комментариев

Дизайн в современном стиле в узкой прихожей

59981 Просмотр
0 Комментариев

своими руками, капитальный, в новой без отделки

Собственное жилье – это мечта каждого человека. Своя крыша над головой, личное пространство и собственный уклад жизни, вот к чему мы стремимся, когда проходит детство. Однако жилье сегодня в нашей стране совсем не дешевое, и стараясь сэкономить, многие из нас покупают квартиры в черновой отделке. С чего начать ремонт в квартире, если отделки нет никакой и как быстрее наладить быт, чтобы въехать в заветный дом.

С чего начинается уют

Ремонт в квартире с черновой отделкой – это полный объем косметических работ. Занятие это довольно затратное, но если знать несколько хитростей и правил, можно сделать приличный ремонт новой квартиры с небольшими затратами. В этом случае денег, сэкономленных на покупке жилья в черновой отделке, хватит еще и на покупку необходимой мебели и бытовых мелочей.

Правило 1: Самый дешевый вариант – это ремонт своими руками. Если делать все работы самому, можно не думать о том, где взять деньги на строительную бригаду, а потратить эту сумму на мебель или сантехнику. Да конечно самостоятельные работы займут немало времени, но это окупится приличной экономией.

Правило 2: Начать ремонт квартиры с черновой отделкой нужно с терпения! Делать капитальный ремонт можно только спустя два года после постройки дома. За это время как раз можно накопить некоторую сумму денег, чтобы создать индивидуальный интерьер и купить качественные аксессуары и мебель.

Если вы решите затеять отделку раньше этого срока, то во время усадки дома на ваших потолках и стенах появятся трещины и дорогостоящий ремонт придется делать заново.

За время ожидания можно покупать стройматериалы, делать проект дизайна и готовиться к ремонту. Ну, вот положенное время выждано, и можно приступать к работам, с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Основные шаги

С чего начать капитальный ремонт квартиры? Для того чтобы работы шли быстрее и вы не делали одну и ту же работу несколько раз, важно определиться с порядком необходимых работ. Начало ремонта – это планировка квартиры. На этом этапе вам нужно составить чертеж, где нужно установить, а где снести перегородки, как будут располагаться двери и сколько комнат в итоге у вас получится. Снос перегородок или их возведение должны разрешить соответствующие органы. Этап планировки лучше доверить профессионалу.

Дальше все проще, основными этапами работ являются:

• Выравнивание поверхностей
• Установка сантехники, радиаторов, розеток.
• Монтаж стеклопакетов и межкомнатных дверей.
• Потолки.
• Стены.
• Настил полов.
• Финишная отделка.

Потолки и стены

С чего же начать ремонт квартиры своими руками? Обычно покупая квартиру в черновой отделке можно увидеть, что стены и потолки не отличаются ровностью. Для того чтобы в будущем ремонт смотрелся хорошо все поверхности нужно выровнять. На этом этапе можно сделать прокладку электрических проводов. Для этого согласно плану нужно проштробить стены и уложить в канавки кабель. Далее приступаем к черновой отделке поверхностей. Цементные растворы, которые для этого используются должны быть хорошего качества. На этих материалах не нужно экономить, ведь от них зависит конечный результат ремонта. Выравнивать поверхности необходимо с использованием уровня. Также именно на этом этапе нужно проложить теплые полы и сделать стяжку пола по маякам.

Сантехника и электрика

Сантехнические и электрические работы – это очень ответственный этап ремонта. На материалах для этого этапа экономить не следует, более того, если вы не уверены, что сможете произвести все работы самостоятельно, лучше нанять профессионалов. Все розетки, радиаторы, трубы, провода и сантехнические приборы лучше покупать в фирменных магазинах. Эти материалы вы покупаете на долгие годы, ведь менять их очень накладно. Начать ремонт квартиры с черновой отделкой в санузлах лучше с ванной комнаты, ведь стояк, как правило, располагается в туалете.

Стеклопакеты и межкомнатные двери

Чаще всего в квартире без отделки устанавливаются самые низкопробные окна и двери. Если вы хотите, чтобы в вашей квартире с окон не дуло, а двери стали частью изысканного интерьера, их придется заменить. Многие спрашивают, с какой комнаты начать ремонт в квартире, это зависит от вашей планировки. Лучше всего ремонт начинать с самой дальней комнаты от входной двери и постепенно передвигаться вперед, чтобы грязь не заносилась в уже отремонтированные помещения.

Итак, замена окон и дверей начинается с демонтажа. Демонтируйте старые окна и двери вместе с косяками. Если вы не уверены, что сможете качественно установить новые окна, пусть этим займутся профессионалы. Сегодня пластиковые пакеты можно купить с установкой. Та же история с дверьми.

Любая крупная компания, которая предлагает качественные двери, предоставляет и услуги по их установке.

В том случае, если вы решили ремонтировать квартиру только своими силами, ознакомьтесь с инструкцией по монтажу, ведь от качества установки будет зависеть не только эстетичный вид, но и функциональность дверей и окон. После монтажа окон, лучше закрыть подоконники пленкой, чтобы не испортить и не испачкать их в ходе последующих работ.

Финиш потолков

С чего начать ремонт в новой квартире, когда все черновые работы закончены? Конечно с отделки стен и потолков. В первую очередь нужно провести финишные работы на потолке. Его можно закатать эмульсионной краской, сделать фигурным или многоярусным из гипсокартона или оклеить современными материалами. Следует помнить, что карнизы к потолку на этом этапе клеить еще рано.

Также сегодня популярны натяжные потолки. Этот материал прочен, эстетичен, и его всегда можно заменить или даже перенести в другую комнату. Особым преимуществом натяжных потолков является их способность удерживать воду, если вдруг соседи сверху вас случайно затопят. Монтаж подвесных потолков, как правило, входит в комплекс услуг при их покупке.

Для владельцев новых квартир этот вариант отделки потолка является самым предпочтительным. Дело в том, что гипсокартоновые конструкции достаточно дороги, а новостройка еще может давать усадку. В этом случае гипсокартон испортится, а подвесные потолки останутся невредимыми.

Финиш стен

Когда с потолком закончено, начнем отделку стен. Любую поверхность перед финишной отделкой необходимо, обработать грунтовкой. Это уменьшит расход клея или краски, и увеличит сцепление между стеной и материалом. При выборе обоев обратите внимание на состав материала и его функциональность. Если ремонт делается на 1-2 года, можно взять недорогие обои, но если вы создаете интерьер на несколько лет, лучше взять качественные моющиеся материалы. Сегодня выбор отделочных материалов очень велик и каждый человек может выбрать для себя наиболее подходящий.

Финиш пола

С чего начинать настил пола? После того как мы закончили со стенами, пришел черед заняться полом. Выбор напольных покрытий сегодня также велик, как и стеновых. Однако нужно помнить, что если вы задались идеей сделать хороший ремонт, которого хватает на 5-10 лет, нужно и материалы выбирать соответствующие. Самым популярным материалом для пола уже много лет остается линолеум. Но нужно помнить, что данное покрытие не относится к экологически чистым, прочным и современным. Лучше обратить свой выбор в пользу ламината, паркета или керамогранита. Настил напольного покрытия начинается с дальнего левого угла комнаты.

Если вы не проложили теплые полы, под покрытие необходимо положить подложку-утеплитель. Она также будет играть роль шумоизоляции. Настил пола это трудоемкий и ответственный этап работ. Перед началом монтажа обязательно ознакомьтесь с инструкцией по работе с выбранным вами материалом.

Санузлы

В ванной комнате и туалете порядок работ практически не отличается от других комнат. Сантехнику нужно устанавливать после выравнивания стен, далее переходите к отделке. Однако нужно помнить, что трубы водопровода лучше поместить в короб, к которому будет доступ, на случай ремонта. Короб чаще всего монтируется из гипсокартона. Между стеной и душевой кабиной (ванной) нужно продолжить специальный плинтус, который будет оберегать стены от влаги. Также в ванной комнате лучше обработать стены антисептиком перед отделкой, чтобы в последствие не завелся грибок.

Последние штрихи

Теперь практически все этапы ремонта в квартире закончены, остались лишь последние штрихи, которые и придадут вашему жилью эстетичный и опрятный вид. Установка карнизов, плинтусов, накладок на розетки и выключатели, а также монтаж межкомнатных дверей не займет много времени. Начнем с потолочных карнизов. Работа эта не сложная, но требует внимательности. Особое внимание нужно уделить правильной нарезке карнизов. Угловые срезы должны быть точно в 45, иначе угол будет кривым. Крепить карнизы можно на жидкие гвозди или специальный клей.

Далее приступаем к плинтусам. Работы должны проводиться четко по инструкции, также уделите внимание углам. Сегодня на рынке есть масса вариантов плинтуса, от недорогого из пластика, до деревянного. Выбор плинтуса зависит от напольного покрытия. Далее на очереди накладки выключателей и розеток.

Ну, вот и пришло время монтажа межкомнатных дверей. Косяки у вас уже установлены, осталось лишь прикрепить обналичники и навесить двери.

При навеске полотна его нужно отрегулировать с применением уровня, чтобы не было перекоса.

Теперь можно снимать пленки с подоконника и расставлять мебель. Это, наверное, самый приятный этап капитального ремонта. Покупка мебели, текстиля и различных аксессуаров, это увлекательное занятие, в ходе которого можно воплотить в жизнь все свои мечты и создать действительно неповторимый интерьер.

Капитальный ремонт занимает в среднем от 3 месяцев до полугода. Если вы решили нанять строительную бригаду, не нужно брать на работу сомнительных людей. Обращайтесь в надежные компании, которые дают гарантии на свои работы. Обязательно подписывайте договор, в котором указан полный объем работ, цена, сроки и ответственность сторон. И помните, если вы не уверены, что можете выполнить какой-то этап строительных работ сами, обратитесь к профессионалам!

• Отделка стен ламинатом
• Выравнивание стен без снятия старой штукатурки
• Особенности выбора плитки для маленькой ванной комнаты
• Шумоизоляция тонких стен в квартире своими руками

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Снижение арендной платы — Центр ресурсов для арендаторов

Когда ремонт становится действительно плохим, многие арендаторы доходят до точки, когда им надоело. Какая-то внутренняя черта на песке была пересечена, и все переговоры и разум вылетели в окно. И перестают платить аренду. Это ужасная идея.

Обычно мы встречаемся с этими жильцами, когда они с удивлением обнаруживают на дверях уведомление о выселении, в котором говорится, что они не заплатили арендную плату. Откровенно говоря, слушания о выселении чаще всего являются результатом для арендаторов, которые оказались в центре реактивного удержания арендной платы и были шокированы, обнаружив, что на самом деле существует способ удерживать арендную плату на законных основаниях или уменьшать арендную плату на законных основаниях в то время, когда ремонт был завершен. ушел неисправленным. Если бы они только знали!

Но у вас есть возможность прямо здесь, в этом посте, узнать все, что человек должен знать об удержании и снижении арендной платы, чтобы вы были максимально защищены.

Важно знать, что это непростое дело. Закон штата Висконсин говорит о снижении арендной платы (снижении арендной платы), но не дает четкого представления о том, каким образом арендаторы могут добиться снижения арендной платы. (Поэтому закон говорит: Да! Вы можете снизить арендную плату, если в вашей квартире есть серьезные проблемы со здоровьем/безопасностью! Но мы понятия не имеем, как вы должны это сделать.) Вот точная формулировка от штата Висконсин. 704.07(4):

Если помещение становится непригодным для сдачи в аренду из-за ущерба, нанесенного пожаром, водой или иным несчастным случаем, или из-за каких-либо условий, опасных для здоровья, или если имеет место существенное нарушение …, существенно влияющее на здоровье или безопасность арендатора… [ и] Если арендатор остается во владении 

и это состояние существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора или существенно влияет на использование и занятость помещения, арендная плата снижается в той мере, в какой арендатор лишается возможности полноценного нормального использования помещения . Этот раздел не разрешает полностью удерживать арендную плату, если арендатор остается во владении. Висконсин Стат. 704. 07(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 39 , Эфф. 18.04.18.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот новый язык ничего не меняет! Можно с уверенностью сказать, что любое нарушение строительных норм будет соответствовать этим критериям.

Никаких действий, если ущерб причинен арендатором

Ни один из этих законов или процедур не применяется, если ущерб был вызван «небрежностью или ненадлежащим использованием со стороны арендатора». Арендодатель по-прежнему должен делать ремонт и поддерживать здание в соответствии с нормами, но арендаторы не могут пользоваться льготами по арендной плате. Арендаторы также должны знать, что если ремонт необходим из-за их действий или бездействия, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за их время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за их персоналом или агентами и наем стороннего подрядчика. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г. , Закон 317, ст. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.

How To Abate Like a Pro (советы, как извлечь максимальную пользу из сложной ситуации):

• Никогда не уменьшайте 100% арендной платы — Вы должны платить понемногу каждый месяц.
• Всегда соблюдайте процедуры снижения арендной платы для вашего города, если такая программа существует. Во всех городах Мэдисон, Фитчбург, Милуоки, Кеноша и Уосау действуют постановления, регулирующие снижение или удержание арендной платы. Не уменьшайте арендную плату самостоятельно, если в вашем городе действует процедура снижения или удержания арендной платы — судьи в суде, скорее всего, спросят вас, почему вы не прошли через эти процедуры. Если в вашем городе нет постановлений, регулирующих процесс борьбы с выбросами, выполните следующие действия.
• Всегда отправляйте письмо, когда начинается большая проблема с ремонтом (или маленькая, которая может перерасти во что-то большое). Это позволяет точно указать, когда арендодатель впервые узнал о проблеме, чтобы получить максимальную отдачу от процесса снижения арендной платы.

Действия, если в вашем районе нет программы снижения арендной платы:

1. Сообщите своему арендодателю о проблеме. Можно сделать это в устной форме (или по телефону), но вам действительно необходимо что-то письменное, потому что это так ясно показывает, когда арендодатель впервые узнал о проблеме. Советы по тому, как вести себя в письменной форме, можно найти здесь, а вот советы по написанию продолжения телефонного разговора.
2. Напиши еще письмо!  Если это , а не , это чрезвычайная ситуация (например, отсутствие тепла зимой будет чрезвычайной ситуацией), напишите второе письмо. Назовите разумный срок для проведения ремонта. Судьям, как правило, нравится, когда люди действительно пытаются уладить дела вне суда.
3. Позвоните инспектору по строительству в вашем районе. Список инспекторов по строительству штата находится внизу страницы «Ремонт в Висконсине». Если в вашем районе нет строительного инспектора, позвоните компетентному подрядчику, чтобы он пришел и точно сказал, в чем заключаются проблемы и соответствует ли здание нормам.
4. Вы можете удержать арендную плату, уменьшить сумму арендной платы, которую вы платите, или подать в суд на арендную плату, которую, по вашему мнению, вы не должны были платить:
   Вариант A: Удержание арендной платы: Удерживать арендную плату очень рискованно! Если вы удерживаете арендную плату (т. е. не платите арендную плату в установленный срок), арендодатель начинает процесс выселения, а затем вы в конечном итоге оспариваете свое дело, поскольку рискуете потерять свое жилье. Если вы решите удержать арендную плату, поместите ее на отдельный сберегательный счет или счет условного депонирования, чтобы передать ее арендодателю после завершения ремонта. Вы можете удержать всю арендную плату или ее часть. Если вы идете в суд, очень важно принести копии этих законов и любую документацию на ваше первоначальное слушание, так как вы можете получить судебное разбирательство с судьей только в том случае, если вы приведете «веские юридические основания».  Висконсин, стат. 799.206(3), 2017 Wis. Act 317, Sec. 49 , Эфф. 18.04.18.
   Вариант B: Снижение будущей арендной платы: Неуплата полной арендной платы очень рискованна! Если вы не платите полную арендную плату, вы можете в конечном итоге бороться за свое жилье в суде по выселению. Чтобы выбрать этот путь, узнайте, что в таблицах снижения арендной платы говорится о снижении арендной платы (в городах, где действуют программы, ссылки на которые приведены ниже), а затем используйте консервативный подход к этим цифрам. Напишите письмо, в котором объясните своему арендодателю, что вы делаете и почему. Вот таблица, которая поможет вам понять, сколько платить.
   Вариант C: Подача иска о снижении арендной платы в прошлом:  Это самый безопасный способ взять дело в свои руки. Если вы хотите подать в суд на арендную плату, которую, по вашему мнению, вы не должны были платить, вы можете подать иск в суд мелких тяжб о выплате арендной платы за прошлые периоды. (информация о мелких претензиях здесь, здесь и здесь). Чтобы получить представление о том, сколько просить, было бы неплохо посмотреть, как другие города снижают арендную плату (несколько диаграмм приведены ниже), и запросить сумму, аналогичную той, которая была утверждена в других местах. Вот таблица, которая поможет вам рассчитать сумму, на которую нужно подать в суд.

Вот впечатляющие города, в которых действуют собственные постановления о снижении арендной платы:

ПРИМЕЧАНИЕ. влияют на использование и занятость помещений». Это особо ничего не меняет! Можно с уверенностью сказать, что любое нарушение строительных норм соответствует этим критериям, и так было всегда. Висконсин Стат. 704.07(5), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 40, Эфф. 18.04.18.

Уосау, Висконсин:

• Процесс : (брошюра с объяснением процедуры находится здесь). Начните с уведомления вашего арендодателя о проблеме ремонта. Если не будет предпринято никаких действий (или действий будет недостаточно), позвоните инспектору по строительству в Ваусау (715.261.6780), чтобы он вышел и осмотрел сдаваемое в аренду имущество. В случае нарушения арендодатель будет уведомлен по почте с указанием срока, к которому ремонт должен быть завершен. Если арендодатель не выполнит ремонт в установленный срок, а нарушения строительных норм и правил будут иметь право на снижение арендной платы, то арендатор может подать заявление на снижение арендной платы. Арендаторы должны заполнить заявку на снижение арендной платы в течение 30 дней после уведомления о том, что недвижимость имеет право на снижение арендной платы.
• Страница программы снижения арендной платы находится здесь.
• График снижения арендной платы с указанием предлагаемых снижений находится здесь. Прокрутите страницу 16-15 до начала таблицы.

Кеноша, Висконсин:

• Процесс : В Кеноше действует процедура удержания арендной платы, которая позволяет арендаторам выплачивать ежемесячную арендную плату непосредственно городу Кеноша, если их арендодатель не выполнил требуемый кодом ремонт, предписанный городом. Арендаторам следует начать с обращения к арендодателю и уведомить его/ее о проблеме ремонта. Если арендодатель не предпримет соответствующих действий, жильцам следует связаться с инспектором по строительству города Кеноша по телефону 262.653.4263. Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт в течение отведенного времени, то арендатор может подать заявление в городские власти о выплате полной арендной платы непосредственно городу, а город Кеноша удерживает арендную плату на условном депонировании до тех пор, пока арендодатель не выполнит все работы по уплате арендной платы. ремонт в соответствии с требованиями города. После завершения ремонта арендатор уведомляется о возобновлении выплаты арендной платы арендодателю, а средства условного депонирования за вычетом расходов возвращаются арендодателю.
• Информация о программе удержания арендной платы здесь.

Милуоки, Висконсин:

• Процесс : (Веб-сайт с процедурой подачи жалоб находится здесь, а последующая процедура нарушения кода – здесь). Город Милуоки хочет, чтобы жильцы для начала уведомили своего арендодателя о проблеме ремонта. Если не будет предпринято никаких действий (или предпринято недостаточно действий), позвоните в Департамент коммунальных служб (414.286.2268), чтобы они вышли и оценили арендованное имущество. В случае нарушения строительных норм домовладелец будет уведомлен об этом по почте с указанием срока, к которому ремонт должен быть завершен. Если арендодатель не выполнит ремонт в установленный срок (DNS проведет повторную проверку), у арендатора есть 2 варианта: Арендатор может добиться удержания арендной платы, санкционированного городскими властями (когда вся арендная плата удерживается на условном депонировании до тех пор, пока арендодатель не внесет ремонта) по заявлению через Департамент жилищно-коммунального хозяйства, ИЛИ , арендатор может потребовать снижения арендной платы (уменьшения арендной платы), связавшись с Адвокатами сообщества (414. 449.4777). Жильцы не могут и сдерживаться, и сбавлять обороты — им приходится выбирать один способ выхода из сложной ситуации.
• Веб-сайт Департамента социальных служб находится здесь.
• Сайт общественных адвокатов находится здесь. (Согласно DNS, у них есть система процентов за правонарушения, подлежащие сокращению, аналогичная системе города Мэдисон).

Мэдисон, Висконсин:

• Процесс : (Веб-сайт с процессом подачи жалоб находится здесь). Город Мэдисон хочет, чтобы арендаторы для начала уведомили своего арендодателя о проблеме ремонта. Если не будет предпринято никаких действий (или действий будет недостаточно), позвоните инспектору по строительству города Мэдисон (608.266.4551), чтобы он вышел и оценил сдаваемое в аренду имущество. Когда жилищный инспектор проверяет помещение на наличие нарушений Жилищного и Строительного кодекса, он направляет арендодателю «Официальное уведомление», в котором указываются любые нарушения и указываются сроки их устранения. Официальное уведомление указывает на нарушения, которые могут иметь право на снижение арендной платы; не все нарушения квалифицируются. Если арендодатель не устранит нарушения, дающие право на снижение выбросов, к установленной дате, Департамент строительной инспекции уведомит жильца о наличии права на снижение выбросов по почте. Если вы имеете на это право, вы должны подать заявление на слушание по вопросу о снижении налогов в течение 30 дней после публикации первого уведомления о вашем праве. Если арендатор подает заявку на снижение арендной платы, будет проведено слушание, и у инспектора будет до 20 дней для принятия решения. Экзаменатор решит, может ли арендатор снизить арендную плату, и если да, то насколько может быть уменьшена сумма за каждое нарушение. Согласно городскому постановлению, арендаторы не могут снижать арендную плату до тех пор, пока это не будет распоряжено ревизором. Снижение выбросов, предписанное экспертом по слушаниям, имеет обратную силу до даты первоначальной инспекции здания.
• В качестве альтернативы вместо снижения арендной платы жильцы Мэдисона могут выбрать «Ремонт и вычет». После слушания, на котором ревизор решает, что имущество имеет право на скидку, арендаторы могут сделать ремонт самостоятельно и выставить счет арендодателю. Более подробная информация о ремонте и удержании находится здесь, в шаге 6B.
• График снижения арендной платы с указанием предлагаемых снижений находится здесь. Нажмите «Глава 32 — Арендодатель и арендатор», а затем прокрутите вниз до страницы 32-8, чтобы увидеть начало диаграммы.

Фитчбург, Висконсин:

• Процесс : Начните с уведомления арендодателя о проблеме ремонта. Если никаких действий (или действий недостаточно), позвоните строительному инспектору Fitchburg (608.270.4200), чтобы он вышел и осмотрел сдаваемое в аренду имущество. В случае нарушения арендодатель будет уведомлен об этом и ему будет дан крайний срок, к которому ремонт должен быть завершен. Если арендодатель не выполнит ремонт в установленный срок, а нарушения строительных норм и правил будут иметь право на снижение арендной платы, то арендатор может подать заявление на снижение арендной платы. Городские власти Фитчбурга примут решение о том, насколько можно уменьшить (уменьшить) арендную плату.
• На этом веб-сайте вы можете подать онлайн-жалобу на арендодателя, который не сделал ремонт.
• Веб-сайт строительной инспекции General Fitchburg находится здесь.
• Таблица снижения арендной платы с указанием предлагаемых снижений находится здесь.

 

Как сравнить графики снижения арендной платы?

Диаграмма Фитчбурга смоделирована по образцу диаграммы города Мэдисон, и большинство формулировок и процентных значений такие же, за некоторыми исключениями. Диаграмма Wausau гораздо более ограничена по объему, чем у Madison и Fitchburg, но там, где есть совпадение, формулировки и проценты очень последовательны.

Например, диаграмма Мэдисона допускает снижение арендной платы (после осмотра здания и процесса слушаний) в случае проблем с отоплением, где «отсутствует отопление или постоянно ниже 55°», говоря, что рекомендуемый процент составляет снижение арендной платы на 25% для Проблемы за 24-48 часов и 50-95% проблем за более чем 48 часов. Диаграммы Fitchburg и Wausau имеют одинаковую формулировку по этому вопросу, поэтому рекомендации будут одинаковыми для жары постоянно ниже 55 °, хотя реализация, вероятно, будет отличаться у разных экспертов по слуховым аппаратам.

 

—-

* Привет! Знаете ли вы, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Нравится ли вам этот пост?

Справочник по оборудованию в сдаваемом в аренду имуществе

С каждым сдаваемым в аренду имуществом арендодатели должны предусмотреть обслуживание каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и водопроводных систем. Одной из важных областей, с которой сталкиваются арендодатели, является бытовая техника арендуемой квартиры. Поскольку не существует единого подхода к бытовой технике — от ее предоставления в первую очередь до инвентаризации или списка ремонтных работ — многие арендодатели борются со всеми тонкостями техники в сдаваемом в аренду жилье. Это руководство по бытовой технике для арендодателей может помочь оптимизировать ваши усилия по обращению с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание арендуемой техники:

• Что такое техника?
• Общие бытовые приборы в аренду
• Как создать инвентарный список
• Дополнение
к аренде по ремонту бытовой техники
• Часто задаваемые вопросы об устройстве арендодателя

Что такое бытовая техника?

Приборы обычно считаются отдельными предметами домашнего обихода для выполнения работы по дому. По этому определению посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться бытовыми приборами. Однако водонагревателя, мусоропровода или туалета не будет.

Общая бытовая техника в аренду

Независимо от того, покупает ли арендатор бытовую технику или арендодатель, в аренду обычно входят стандартные бытовые приборы для повседневного использования. В большинстве пунктов аренды вы обычно видите следующие бытовые приборы:

• Холодильник
• Плита/духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Нередко арендодатели перечисляют технику, которая поставляется с арендуемым помещением, а что нет. Обсуждение бытовой техники — одна из главных тем, о которой соискатели хотят знать, когда спрашивают об аренде недвижимости. Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Как составить инвентарные списки бытовой техники

При управлении и мониторинге бытовой техники, сдаваемой в аренду, вы должны применять особый подход, чтобы обеспечить ее инвентаризацию и хорошее обслуживание. Некоторые арендодатели не видят необходимости документировать что-либо об оборудовании и придерживаются позиции «подожди, пока оно не сломается».

Бытовая техника может быть прекрасным дополнением к вашей сдаваемой в аренду недвижимости, что позволит ей превзойти конкурентов в привлечении качественных арендаторов. Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупки, обслуживания и состояния управление бытовой техникой в ​​арендуемой недвижимости может создать для вас слишком много стресса и работы. Чтобы защитить себя, своего арендатора и свой кошелек, разработайте подходящую для вас систему инвентаризации оборудования.

Преимущества инвентарного списка

Тем не менее, вы сэкономите время, деньги и нервы, если разработаете комплексный подход к оборудованию, сдаваемому в аренду. Инвентарный список устройств — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонты, осмотры и многое другое для каждого устройства в арендованном помещении. Доступно множество универсальных форм, чтобы эта задача не отнимала много времени, и вся необходимая информация хранится в одном удобном месте. Вы можете выйти в Интернет, чтобы найти один или создать свой собственный.

Приложения для отслеживания инвентаря арендованной техники

Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться удобным для создания списка инвентаря. Вы также можете использовать что-то вроде Google Sheets. Сфотографируйте каждое устройство и приложите фотографии наклейки производителя для информации о модели. Это облегчит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Как классифицировать свой инвентарь

Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации бытовой техники вам нужно, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список устройств обычно имеет следующие категории:

• Название/адрес/номер объекта
• Список приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого прибора
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтных работ
• Список проверок/обслуживания
• Разное примечания о приборах
• Фотографии приборов (опционально)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждой сдаваемой в аренду собственности может избавить вас от многих проблем в будущем. Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию устройств, которые заполняются в рамках вашей сквозной проверки с вашим новым арендатором. Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не нуждается во всей остальной информации о серийных номерах и так далее. Сохраните основной документ инвентаризации и документы арендатора для себя и форму прохода.

Фотосъемка инвентаря

Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем есть отметка времени с датой ввоза или осмотра. Эти фотографии в сочетании с контрольным списком, подписанным вами и вашим арендатором, трудно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их. Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы отправляемся на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем. Это хорошие часы, если вы никогда не проводили надлежащую проверку при заселении.

Если есть ранее существовавшие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте крупные планы для своих записей.
Отправьте эти фотографии по электронной почте вашему новому арендатору и попросите его подтвердить получение. Это также хорошая идея. Опять же, это помогает доказать вашу правоту в суде, если техника была повреждена.

Дополнение к договору аренды о ремонте бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнительное соглашение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику в пользование арендатору, но они не являются частью арендной платы. Другими словами, как только арендатор заселяется, использование и любой ремонт, возникший в результате этого использования, становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и проводят различие между повреждением или поломкой и нормальным износом.

Если вам нужен начальный договор аренды, обязательно загрузите наш пакет арендодателя.

Обязанности по ремонту

Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт. Если холодильник перестает работать из-за возраста или естественного износа, его устранением занимается арендодатель. Кроме того, многие арендодатели включают формулировку, которая возлагает ответственность на арендатора, если он не сообщает о проблеме с устройством, например, о протекающей посудомоечной машине. Задержка наносит больше вреда прибору или окружающему пространству.

Если арендатор заключает контракт на ремонт, убедитесь, что в вашем договоре указано, что вы получаете копию счета для своего учета. Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсудив его, просто потому, что каждый арендодатель будет относиться к этому по-разному. Если ваш арендатор пришел из арендной платы, где арендодатель чинил бытовые приборы всякий раз, когда они ломались, у него или нее не было бы причин думать, что ваша аренда будет отличаться, если только им не было указано на это. Точно так же многие арендодатели автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовую технику, они должны ремонтировать ее всякий раз, когда она сломается, несмотря ни на что.

Если арендатор поставляет свое оборудование, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире этим устройством. Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором об обязанностях каждого по ремонту. Как и во всем, общение имеет решающее значение для предотвращения конфликта.

Часто задаваемые вопросы об оборудовании арендодателя

Если вы подумываете о приобретении бытовой техники для своей арендуемой недвижимости или даже хотите помочь своему арендатору, если он захочет приобрести технику, вот несколько советов и часто задаваемые вопросы об арендованной технике.

Где я могу приобрести арендуемую технику?

Арендуемая техника не должна быть дорогой, если только у вас нет элитной аренды. Слишком большие траты — это быстрый способ сократить денежный поток от недвижимости. У нас был этот вопрос в нашей группе Facebook, и он положил начало отличной теме о том, как сэкономить на бытовой технике. Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Модели Sears с царапинами и вмятинами вместе с розетками Sears
• Лучшая покупка открытой секции коробки
• Магазины с контрактными ценами (вот пример на рынке Феникса)
• Найдите цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы превзойти ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин и купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Должны ли арендодатели ремонтировать технику?

Ремонт бытовой техники, пожалуй, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просроченной арендной платы. Поскольку в отношении того, кто несет ответственность, так много серого, это открывает двери для путаницы, недопонимания и плохих чувств. Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкого общения и надежного договора аренды. Суть в том, что не существует общепринятых законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного прибора.

Другими словами, все, что арендодатель включает в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде. Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт техники с первого дня проживания, то суд поддержит это.

Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, это также будет оставлено в силе. Независимо от того, каким образом договор аренды предусматривает ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды. Вы даже можете включить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности. Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который его техника может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Как долго домовладелец должен ремонтировать технику?

Если устройство сломалось, и вы несете ответственность за ремонт, закон гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго. В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта. Если вы не выполните ремонт в течение этого времени, арендатор имеет право произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Например, если посудомоечная машина сломалась, а арендатор уведомил вас об этом, вы можете нанять специалиста по обслуживанию и/или заменить машину.

Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов. Всегда полезно разработать список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить недорогой и эффективный ремонт всей вашей бытовой техники. Не ждите, пока этот холодильник или эта плита сломается, потому что вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Многие клиенты RentPrep рассказали, что они находят подрядчиков, посещая местные склады жилья и пункты проката инструментов Lowe’s. Человек там ежедневно имеет дело с подрядчиками и может дать информацию, которую онлайн-каталоги не могут дать.

Узнайте заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими рекомендациями и доступными ценами. Не забудьте проверить, находится ли этот сломанный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Кто несет ответственность за технику, сдаваемую в аренду?

Ни один закон не требует, чтобы арендодатели предоставляли бытовые приборы в арендуемом помещении, и в большинстве штатов отсутствие бытовой техники не считается нарушением требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели. Другими словами, сдаваемое в аренду имущество должно иметь работающие электрические, отопительные и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо бытовые приборы. В настоящее время редко когда арендуемая недвижимость не предоставляет никакой бытовой техники. Бытовая техника очень желательна для арендаторов, которые, скорее всего, не владеют техникой. Многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при рекламе своих арендуемых квартир, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Оптимизируйте свои усилия по аренде бытовой техники

Надеюсь, у вас есть хорошее начало в том, с чего начать покупку, установку и управление бытовой техникой в ​​арендованной собственности.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт