С чего начать капитальный ремонт квартиры: Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ.
Что такое капитальный ремонт квартиры и с чего начать
Понятие капитального ремонта включает в себя ремонтные работы, выполняемые для восстановления элементов фасадов жилых домов. Также к капитальному ремонту относятся работы по частичной и полной замене кровельных материалов. Замена коммуникаций: канализаций, стояков водоснабжения (горячей и холодной воды), электропроводки и газоснабжения – все это, тоже капитальный ремонт. Все эти положения четко прописаны в методических документах для управляющих компаний и их работников.
Это положение дает гарантию квартиросъемщику, что при необходимости будут своевременно произведены работы по частичной или полной замене всех элементов, которые перечислены выше. Особенно это касается муниципального жилья, где капитальный ремонт выполняется в полной мере в строго обозначенные сроки за счет управляющей компании.
Вся предыдущая информация дана в статье для общего ознакомления с понятием капитального ремонта. Ведь капитальный ремонт в квартире жильцы выполняют собственными силами, за свой счет и управляющая компания в таком случае им не помощник.
Основы капитального ремонта квартиры
Понятие капитального ремонта квартиры силами ее хозяев, включает такие пункты:
- Полное выравнивание потолков и стен в квартире.
- Полная или частичная замена непригодных элементов пола.
- Замена водоканализационных внутренних коммуникаций.
- Замена всех дверей в квартире.
- Замена электроприборов учета и замена старой электропроводки.
- Замена напольной и настенной плиточной облицовки в квартире.
- Замена сантехники.
- Устройство (добровольное или принудительное) вентиляции и вытяжки в квартире.
- Замена окон.
- Перепланировка, проектирование дизайна интерьера для последующего его изменения.
Косметический ремонт включает в себя:
- Смену напольного покрытия.
- Оклейка потолков и стен любым видом обоев или окраска этих поверхностей (без оштукатуривания).
- Окраска дверей и окон в квартире.
- Окраска стояков водоснабжения.
- Окраска батарей, труб отопления.
При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций. В домах построенных еще в «советский период» они наверняка требуют замены.
Конечно, по закону замену коммуникаций должна производить управляющая компания, но этот вид работ у них обычно не запланирован в ближайшем будущем. Для хозяев квартир, которые желают подстраховаться на будущее, есть только один выход – замена коммуникаций собственными силами.
Замена канализационных стояков и стояков для подачи воды обезопасит от возникновения аварийных ситуаций после завершения ремонтных работ. Трудно не согласиться, что очень обидно получить пятно на свежевыкрашенном потолке из-за прорвавшей, не вовремя, трубы.
Но планируя даже такое благое дело, как замена старых стояков на новые, оплаченные из своего кармана, необходимо получить согласие соседей, которые проживают этажом выше и ниже. Это надо для того, чтобы стыковать старый и новый материал стояков у них в квартирах. Стыковочные швы, по всем правилам, не должны находиться в перекрытии, так как это затрудняет доступ к ним для ликвидации возможных протечек.
Все вышеперечисленные правила относятся и к электротехническим работам, с той лишь разницей, что электропроводку надо менять и в подъезде. Замена электросчетчика, рассчитанного на 5-10 А — жизненно необходима, иначе он просто не выдержит нагрузки от современной мощной бытовой техники. Это касается не только старых домов, но и новых, в которых проводка не рассчитана на высокие нагрузки.
Этапы выполнения работ капитального ремонта в квартире:
- Необходимо освободить от мебели место проведения работ. Вынести в коридор провода надо только в том случае, если происходит покомнатный ремонт. Комнаты можно подключать по очереди после завершения ремонтных и отделочных работ.
- Демонтаж конструктивных элементов системы отопления можно проводить, только убедившись в отсутствии воды в отопительной системе и в стояках.
- Монтаж отопительной системы включает в себя установку кранов и монтирование внутренних коммуникаций для подачи горячей и холодной воды.
- Снятие обоев со стен и потолков. Демонтаж пола и напольного покрытия, если предусмотрена его замена.
- Выравнивание всей поверхности стен гипсовой штукатуркой или с помощью листов гипсокартона. Облицовка плиткой стен в ванной комнате и в кухне.
- Исправление дефектов потолка листами гипсокартона или штукатурной смесью с добавлением гипса. Для выравнивания потолка можно использовать подвесные, подшивные и натяжные потолки.
- Шпатлевание стен и потолка финишной штукатуркой и дальнейшая зачистка верхнего слоя наждачной бумагой.
- Монтирование чернового пола.
- Установка новой сантехники.
- Ремонт дверных и оконных откосов. Замена дверей и окон.
- Окраска потолка любой понравившейся краской.
- Оклейка стен обоями или их покраска.
- Настилание напольного покрытия
- Разметка и установка плинтусов и наличников.
Ну вот и все, теперь можно наслаждаться результатом ремонтных работ!
С чего начать капитальный ремонт квартиры?
С чего начать капитальный ремонт квартиры, чтобы он не превратился в долгую «эпопею»? Ведь многие люди буквально живут в состоянии ремонта годами, пытаясь превратить свою квартиру в более уютное и красивое жилье. Сделать капитальный ремонт самостоятельно очень трудно, и справиться с такой задачей смогут далеко не все люди. Однако нет ничего невозможного. В таком деле, как капитальный ремонт, нужно соблюдать правильный порядок действий, только в этом случае вы сможете добиться отличного результата в сжатые сроки.
План капитального ремонта квартиры
Без четкого продуманного плана начинать капитальный ремонт не стоит. Вы должны не только хорошо представлять, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, но и визуализировать мечту. Лучше всего разработать 3D проект, но можно обойтись и более простой в исполнении схемой. Для начала вам нужно измерить всю квартиру. Доверять техническому плану помещения не стоит, вам нужны реальные параметры помещения. Один сантиметр может сыграть невероятно важную роль. Так, например, заказанная мебель может просто не поместиться в положенное место. Чтобы избежать подобных ситуаций, тщательно вымеряйте все стены, проемы, расстояния.
Запишите полученные результаты и на их основе нарисуйте план помещения в удобном для вас масштабе. Затем вам нужно будет определиться с зонами (спальня, гостиная, обеденная зона) и распределить мебель. Только после этого вы сможете оценить вашу идею, увидеть её достоинства и недостатки.
Если вас устраивает полученный результат, то можно приступать ко второй фазе планирования. Для этого вам нужно тщательно
План готов, проверен и перепроверен, теперь можно приступать к ремонту.
Демонтаж при капитальном ремонте квартиры
В первую очередь вам нужно избавиться от предыдущего ремонта. Разберите и вывезите мебель, сорвите старые обои, снимите линолеум или ламинат. Если вы планировали перепланировку, то займитесь сносом лишних стен. На этом этапе важно подумать о вывозе строительного мусора. Его будет очень много. Обычно из одной двухкомнатной квартиры выносят «отходов» на две грузовые машины.
Договоритесь с рабочими или воспользуйтесь услугами специальных фирм, чтобы быстро избавиться от мусора. Складывать его перед подъездом не стоит, это чревато ссорами с соседями.
Подготовительные работы к капитальному ремонту квартиры
Все лишнее убрано, стены снесены и очищены от старого ремонта. Самое время заняться черновой работой. Если вы демонтировали и стяжку, то необходимо сделать новую. На этом этапе меняют окна, застекляют балкон или лоджию. Проведите все коммуникации согласно плану. Сделайте 2-3 запасные розетки, они могут вам пригодиться. Розетки, расположенные в незаметных местах, помогут вам избежать потребности в удлинителях, которые заметно портят интерьер квартиры.
После того как вы сделаете разводку электричества, сантехники и отопления, можно приступать к подготовке стен. Отштукатурьте их, выровняйте. Тот же процесс потребуется и для потолка, в некоторых случаях — для пола. На этом черновой этап закончен.
Приступаем к отделочным работам
Потолок отделывают в первую очередь. Вы можете просто покрасить его, наклеить обои или установить натяжной/подвесной потолок. Главное правило ремонт — движение «сверху вниз», таким образом вы убережете свой ремонт от загрязнения, а себя — от лишней работы. Если начать отделку помещения со стен, есть риск испачкать их во время отделки потолка. Именно поэтому сначала закончите все работы в верхней части квартиры. После этого можно приступать к отделке стен и пола. Если вы клеите обои или красите стены, то предварительно снимите установленные розетки и выключатели. После того, как будет уложен кафель в ванной, установите и подключите унитаз, ванну или душ, раковину. Не забудьте про специальные выводы для стиральной и посудомоечной машины.
Подготовка пола зависит от используемого материала. Вы можете выбрать, например, между линолеумом и ламинатом. Так, например, многие люди думают, что ламинат сможет скрыть неровности пола. Однако перепад высот на одном участке не должен превышать пяти миллиметров, в ином случае вы рискуете не только красотой ламината, но и своим спокойствием. Дело в том, что ламинат может треснуть и точно будет скрипеть.
Лучше обезопасить себя от проблем и скорректировать полы при помощи специальных растворов, самостоятельно принимающих форму и выравнивающих пол (наливные полы).
Кому доверить капитальный ремонт квартиры?
Отдельно стоит отметить тот факт, что строительные бригады работают слаженной командой специалистов. Они могут одновременно устанавливать двери, класть плитку и клеить обои. Если вы воспользуетесь услугами профессионалов, то, разумеется, ремонт закончится довольно быстро. Но и стоимость ремонта значительно увеличится. Делать капитальный ремонт самостоятельно — задача непростая, он точно отнимет у вас не только время, но и силы. Многие владельцы квартир идут на «компромисс», нанимая бригаду для черновых работ. Всей остальной отделкой они занимаются самостоятельно. В этом случае можно закончить ремонт быстрее, но потратить меньшую сумму.
Каждый выбирает сам, что важнее для него — деньги или время. Однако мы советуем вам не экономить на работе и материалах, переделывать ремонт намного дороже, чем сделать правильно с самого начала.
Капитальный ремонт квартиры своими руками: этапы и сроки
Если мы хотим превратить ремонт квартиры в вечный нескончаемый процесс, то как правило его не планируем и не задумываемся над тем, что нам собственно нужно. Многие неприхотливые хозяева выбирают чаше всего косметический ремонт, и их вполне можно понять, если жилье – в новостройке, и из-за осадки здания многое потом придется все равно переделывать. Но как быть, когда дом уже обжит и есть смысл задуматься о надежном длительном обустройстве, чтобы забыть о ремонте хотя бы на десятилетний срок?
В этом случае правильным выбором будет капитальный ремонт квартиры. Но можно ли его провести полностью самостоятельно?
С чего начинают капитальный ремонт квартирыКапитальный ремонт квартиры своими руками
Судите сами:
Если зданию более двадцати лет, и в квартире ни разу не проводился ремонт c затрагиванием внутренних основ, и все заканчивалось заменой внешних декоративных покрытий, то может произойти следующее:
- Самое страшное – замыкание прогнившей электропроводки, когда тлеющие провода, скрытые в стенах, начинают тлеть и может возникнуть пожар
Страшно представить, если это произойдет ночью или во время вашего отсутствия - Не менее ужасная вещь – течь водопроводных и канализационных труб, «заботливо» замурованных за плиткой или за панелями без возможности доступа к ним:
Придется не только ломать покрытия, но и возмещать затраты на ремонт соседям снизу - Отсутствие же вентиляционной вытяжки или неправильная ее конструкция могут привести к отравлению газом при его утечке, повышенной влажности, неприятным запахам в квартире и т.д.
Поэтому замена коммуникаций, если вы не хотите никаких аварийных ситуаций у себя дома – это первое необходимое условие, которое входит в объем любого капитального ремонта
Достоинства капитального ремонта:
- Он делает вашу квартиру практически неуязвимой и позволяет надолго забыть о бытовых проблемах
- Позволяет использовать дорогие и качественные отделочные покрытия, подготавливая под них правильную идеальную основу
Недостатки:
- Тянется обычно долго, но при правильном распределении этапов и разумном сочетании самостоятельного вашего труда с работой профессиональных мастеров сроки можно значительно сократить
- Конечно, такой ремонт будет стоить намного дороже косметического, но если вы большинство этапов сумеете сделать самостоятельно, то это сэкономит львиную часть средств.
По цене, думаю, самостоятельно проводимый капитальный ремонт ненамного будет отличаться от косметического, выполняемого ремонтным сервисом
С чего нужно начинать капитальный ремонт квартиры?
С освобождения внутреннего пространства.
Передвижением мебели или переносом ее в другую комнату здесь не обойдешься:
Помещение нужно полностью освободить от всех предметов, так как работы во всех комнатах желательно проводить единым фронтом.
Предварительно позаботьтесь о своем временном жилище: снимите квартиру либо перейдите на полгода или год к родственникам.
Что входит в этапы ремонтных работ
Предполагается, что уже имеется план нашего будущего интерьера, и закуплены все необходимые материалы и инструменты.
Некоторый инструментарий слишком дорог. Можно взять его в аренду либо просто на каком-то этапе пригласить профессионала, если так будет дешевле, а инструмент в хозяйстве больше не пригодится.
Капитальный ремонт квартиры делится на такие основные этапы:
- Демонтаж
- Перепланировка
- Замена коммуникаций
- Черновые работы
- Чистовые отделочные работы
- Установочные работы
Если подробно расписать весь процесс, то последовательность капитального ремонта может быть примерно такой:
Правильно спланированный, разбитый на этапы капитальный ремонт можно сделать в более короткие срокиНачинаем с демонтажа
- Сносим всех старые покрытия до голых стен
- Если задумана перепланировка, то сносятся ненужные перегородки и возводятся новые:
При затрагивании несущих стен, необходимо согласовать ваш проект перепланировки в жилищной инспекции - Демонтируем коммуникации: электропроводку, трубы отопления и батареи, водопроводные и канализационные трубы
- Если это входит в новый план квартиры, устанавливаются дополнительные перегородки
Производим замену коммуникаций
Замена коммуникаций производится на начальных этапах капитального ремонтаПри этом важно учесть:
- Замена электропроводки должна вестись до распределительного щита на площадке, а не строго до квартирного коридорного щитка
- Перед монтажом новой электропроводки вы должны уже окончательно утвердить ваш будущий план интерьера в целях рациональной разводки всех проводов по крвартире
- Штробление под кабель нельзя производить в несущих панелях и плитах перекрытия
- Новые трубы на стояках для гарантии безаварийности должны заканчиваться у соседей, а не у вас, поэтому все монтажные работы нужно согласовать с соседями сверху и снизу
- Менять трубы отопления и батареи нужно в неотопительный сезон
- Стояки горячей и холодной воды в доме перед заменой труб должны быть перекрыты
Из-за большой важности коммуникаций лучше поручить их демонтаж и монтаж профессиональным электрикам и сантехникам, чтобы управиться с ними в течение одного-двух дней.
Черновые работы
Выравнивание потолков на этапе черновых работ- При помощи строительных маячков и уровней выравниваем потолки, стены, дверные, оконные откосы, и полы во всех комнатах:
- Потолки и стены штукатурим или обшиваем гипсокартоном
- Производим стяжку полов, заливая их бетоном либо засыпая керамзитом
Эту операцию также лучше производить одним фронтом во всех помещениях
- Делаем по желанию арки и колонны
- На этом этапе устанавливаем, если надо, тепло- и звукоизоляцию, а в ванной и туалете – гидроизоляцию
- На заключительном этапе черновых работ производим:
- Столярные работы:
устанавливаются встроенные шкафы, дверные коробки - Заказываем и устанавливаем окна:
Собственноручное изготовление металлопластиковых окон – вряд ли разумное решение - Подключаем батареи и скрываем трубы центрального отопления
- Прячем водопроводные и канализационные трубы в сантехническом шкафу
- Производим, если необходимо по техпроцессу, монтаж деревянных или металлических каркасов (под вагонку, подвесные потолки и т.д.)
- Столярные работы:
Чистовые отделочные работы (главные принципы)
Последовательность работ, может быть, конечно у всех различна. Кто-то, например, предпочитает, начинать со стяжки полов.
Но главный принцип таков:
Наружная отделка помещения начинается после того, когда в помещении полностью закончены все черновые работы и проведены все коммуникации
Чистовые отделочные работы лучше начинать с потолка и вести их сверху вниз, оставляя полы напоследок.
Такие работы можно проводить уже не единым фронтом, а по помещениям, с учетом родственности технологического процесса:
Что входит в чистовые отделочные работы
- Монтаж подвесного или натяжного потолка, потолочных карнизов
- Оклеивание стен обоями
- Нанесение декоративной штукатурки
- Монтаж вагонки, настенных панелей
- Кладка настенной и напольной плитки
- Укладывание ламината, паркета, линолеума
- Заливка пола полиуретаном
- Покраска, нанесение лака и т.д.
В установочные работы входит:
- Установка сантехники, кухонной и комнатной мебели, входных и межкомнатных дверей
- Установка освещения, выключателей и розеток, плинтусов
Все наружные кабели (телевизионные, телефонные, интернетовские) предварительно прячутся под плинтус, если до этого они не проложены вместе с электропроводкой в штробах стен на начальном этапе ремонта.
Заключительный и очень приятный штрих капитального ремонта – декорирование и украшение вашего жилища какими-то милыми штучками:
Цветами, картинами, макраме, тотемами и т.д.
Выводы:
- Самостоятельно провести капитальный ремонт квартиры вполне возможно, но не стоит стремиться к самостоятельному проведению абсолютно всех его этапов
- Делайте ремонты сами, пока это вам нравится, до того момента, когда он становится непосильным
- В какой бы последовательности не выполнялся ремонт – главное, чтобы он проходил дружно, весело и радовал результатом
Видео: Капитальный ремонт в ускоренном темпе
Что входит в капитальный ремонт квартиры?
Какие эмоции у большинства людей вызывает слово «ремонт»? Возникновение неприятных чувств у некоторых владельцев квартир связано с тем, что ремонт – это что-то очень трудоемкое, длительное, хлопотное и затратное. Это особенно касается тех случаев, когда он выполняется своими руками. Как правильно спланировать капитальный ремонт, чтобы результат принес радость, а сам процесс не оставил негативных воспоминаний? Прочитайте и убедитесь — это просто.
.jpg)
Этапы капитального ремонта
Продолжительность работ и сумма затраченных средств прямо пропорциональны состоянию и общей площади жилья. Капитальный ремонт квартиры чаще делают обладатели помещений в новых постройках, но и в жилых квартирах нередко владельцы хотят внести решительные изменения в свое жилье. Этот тип ремонта отличается строгой последовательностью действий. При четком ее соблюдении результат будет высокого качества и сможет порадовать хозяев.
Что входит в капитальный ремонт квартиры?
-
перепланировка, включающая в себя демонтаж или создание перегородки, изменение размеров проемов;
-
прокладывание или замена систем коммуникаций;
-
работа по установке сантехники;
-
работы по электромонтажу;
-
замена оконных блоков, дверей;
-
работы с поверхностями, предусматривающие черновую обработку;
-
установка встроенной мебели;
-
декорирование элементов квартиры.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Выбор исполнителя для проведения ремонтных работ
Капитальный ремонт – продолжительный рабочий процесс, который невозможно сократить до одной-двух недель. Помещение полностью должно быть освобождено от всех вещей: в идеале, оставаться пустым. Желательно, чтобы жильцы тоже освободили помещение на это время. Для того чтобы выполнить ремонт высококачественно и за возможно короткий срок, необходимо наметить план работ.
Второй шаг – выбор исполнителей в каждой рабочей сфере. Здесь необходимо решить: будет ли владелец жилья делать ремонт самостоятельно? Доверит ли он работу в каждой сфере разным мастерам? Обратится ли к компании, которая предоставляет услугу комплексного ремонта? Нужно хорошо подумать, взвесить все за и против. Профессионализм в своей сфере работ играет решающую роль. Выбор компании, выполняющей комплексный капитальный ремонт, однозначно подходит людям, которые ценят свое личное время, здоровье и средства. Именно он позволит избежать неприятных воспоминаний при слове «ремонт».
Сотрудничество с компанией, оказывающей услугу комплексного ремонта квартиры, выглядит так: заказчик выбирает дизайн и материалы с архитектором, согласовывает планировку, подписывает договор, оплачивает определенную сумму и отдает ключи от квартиры. Контроль за рабочими от начала до конца ремонтных работ осуществляет компания. Заказчик приезжает в уже готовое помещение.
Полезно! Плюсы данного сотрудничества: цена остается фиксированной, не повышается в ходе ремонта, у компании есть гарантийные обязательства перед заказчиком.
Источник: www.akdn.orgРемонт в квартире: точка отправки
Квартира без обработки – голое помещение в новопостроенном доме, предоставляющее простор для любой планировки и изменений. Все его элементы и детали – без отделки, штукатурки и покрытий. Проведен электрокабель и подсоединен к щитку. Из коммуникаций – стояки, отвечающие за водоснабжение и водоотведение, каждый с отводом, предназначенным для создания разводки. Такое помещение хорошо подойдет для создания и обустройства в нем квартиры-студии.
Жилье с черновой обработкой содержит определенный минимум готовых работ. В нем обычно есть:
-
стяжка пола;
-
базовый слой штукатурки на выровненных стенах и потолках;
-
разведенная электрическая проводка;
-
входная дверь и оконные блоки;
-
коммуникации разведены с готовыми выводами для установки сантехники.
Затраты средств на выполнение капремонта будут устанавливаться, в зависимости от типа обработки подготовленной квартиры.
Дизайн-проект – важная часть ремонта
Выбрать стройматериалы и определить последовательность проведения ремонтных работ можно после подготовки дизайн-проекта. Его роль состоит в определении интерьера всей квартиры. Спроектировать можно самому, составив его от руки либо обратившись к компьютерной программе. На бумаге в нескольких экземплярах чертится эскиз планировки с указаниями размеров комнат. Нужно изобразить, где будет место для какой мебели и бытовой техники. Тогда проще будет определить, в каких местах установить выключатель или розетку.
Дизайн-проект нужно подготавливать в цветном исполнении. Тогда легко будет увидеть, правильно ли подобраны цвета декоративного оформления квартиры и будут ли они гармонично сочетаться с тонами мебели.
Дизайн-проект – это большая помощь при расчете количества стройматериалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с отличием в оттенках цветов. Специалист поможет с этой частью планирования.
Перепланировка и изменение размеров помещений
Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.
Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:
-
установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;
-
действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;
-
выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.
Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.
Начиная ремонт: основное направление
Первым этапом после проектирования станут демонтажные работы. Демонтаж применяется к оконным блокам и входным дверям, перегородкам, проемам. Производится очищение всех поверхностей от старых покрытий, устраняются дефекты при помощи строительных материалов. Сначала обрабатывается потолок, потом стены и пол.
Полезная информация! Все действия делаются в последовательности: сверху вниз. Если будет производиться монтаж различных видов потолков – покрытия, которые на них есть, удалять не обязательно. Можно воспользоваться укрепляющей грунтовкой и антисептиком.
В квартирах, расположенных в новых домах, проводятся такие работы:
-
перепланирование перегородок и несущих опор;
-
замена оконных и балконных блоков;
-
пробивка штроб в стенах для прокладывания системы коммуникаций;
-
работа с электрической проводкой;
-
проведение систем технологических коммуникаций;
-
утепление и звукоизоляция.
Черновые и отделочные работы
После проведения всех основных видов работ, после выноса строительного мусора, остается только выравнивать поверхности и наносить на них штукатурку, а также произвести стяжку или залить полы.
Когда материалы черновой отделки высохли полностью – начинают выполнять окончательную отделку квартиры. Первым делом, штукатурят, красят или натягивают потолки. Затем выполняют декоративную отделку стен. В финале – укладывают напольные покрытия.
Завершают капитальный ремонт работы, связанные с установкой дверей и мебели, подключением электрооборудования, закреплением карнизов и плинтусов.
.jpg)
Заключение
Наше жилище – это место, где мы проводим лучшие моменты жизни. Поэтому очень хочется, чтобы здесь было безопасно, удобно, уютно, комфортно и красиво. Для достижения этого иногда приходится жертвовать своим временем, средствами и делать ремонт.
Теперь, когда стало понятно, что входит в капитальный ремонт квартиры, каждый сможет выбрать удобный для себя вариант его выполнения. Кто-то рискнет и будет делать его своими руками, бегая по магазинам и складам и приобретая необходимые материалы. Другие станут искать специалистов узкого или широкого профиля на сайтах и по рекомендациям друзей и родственников, а затем придирчиво проверять качество работы. А кто-то решит не тратить время и нервы и закажет услугу капитального ремонта под ключ, ведь в этом случае можно быть уверенным в качественном результате.
Опубликовано: 28.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова
Ваш путеводитель по пониманию того, что Дуг Форд провел капитальный ремонт политики контроля арендной платы Онтарио
Фото: Джеймс Бомбалес
Livabl здесь, чтобы помочь вам разобраться в рынке жилья. С помощью этого подробного объяснения наша цель — дать вам полный обзор этой важной проблемы, которая оказывает влияние на рынок.
Независимо от того, в каком политическом спектре вы попадаете, вы, вероятно, согласитесь, что рынок аренды Онтарио превратился во что-то вроде Дикого Запада.Это особенно верно в Торонто, где цены на аренду растут в течение многих лет, уровень вакантных площадей остается на рекордно низком уровне, а конкуренция за сокращающееся количество дешевых арендных площадей подогревается недоступным рынком перепродажи, который заставляет потенциальных покупателей впервые арендовать жилье. ,
После летних выборов, которые свергнули либералов после почти 15 лет пребывания у власти, новое правительство прогрессивных консерваторов под руководством Дуга Форда заявляет, что у них есть решение, чтобы облегчить кризис арендной платы в Онтарио.
PC Правительство меняет политику арендной платы либералов, снова
15 ноября 2018 года провинция опубликовала свой осенний экономический и фискальный прогноз, в котором изложено новое законодательство Билла 57 по контролю за арендой: все новые квартиры — те, которые были недавно построены или заняты арендатором впервые — после ноября 15-е будет освобождено от ограничений по увеличению арендной платы.Новые пристройки к существующим зданиям теперь также освобождены от арендного контроля. Это означает, что рекомендованная ставка повышения арендной платы, предложенная провинцией, которая в настоящее время установлена на уровне 1,8 процента, не будет применяться к новым квартирам, и владельцы квартир могут повышать арендную плату на столько, сколько они хотят. Придерживаясь прежней политики контроля арендной платы, арендодатели сохраняют за собой право повышать арендную плату по своему усмотрению, когда арендатор покидает квартиру и их аренда заканчивается.
Эти изменения явились быстрой отменой законодательства либерального правительства о контроле за арендной платой, которое Кэтлин Винн представила ближе к концу своего пребывания на посту премьер-министра.В апреле 2017 года контроль арендной платы был распространен на все частные жилые единицы в соответствии с Законом о справедливой арендной плате . Закон Закон также не позволял арендодателям повышать арендную плату сверх нормативных требований провинции, ограничивая повышение арендной платы на уровне 2,5% в год.
Согласно отчету о рынке, опубликованному CIBC весной 2017 года, в то время на незавершенное строительство приходилось 16 процентов нового предложения на рынке аренды, то есть около 5 000 специально построенных домов. Законодательство Wynne о контроле за арендной платой побудило застройщиков преобразовать более 1000 предлагаемых специально построенных квартир в кондоминиумы, сославшись на опасения по поводу ограниченного роста арендной платы.Один из таких проектов, The Kingly на Кинг-Стрит-Вест в Торонто, был преобразован в кондоминиумы RioCan и Allied Properties из первоначальных планов проекта с сдачей в аренду 133 квартир. Подобные случаи, о которых широко сообщалось, вероятно, привели правительство ПК к выводу, что политика контроля за арендной платой 2017 года привела к «сообщениям о запланированных специально построенных квартирах для сдачи в аренду, которые отменяются или превращаются в кондоминиумы».
Отменив контроль арендной платы за новые единицы, правительство ПК надеется увеличить предложение единиц за счет стимулирования инвесторов и поощрения разработчиков к строительству.
«Освобождение от контроля арендной платы для новых единиц аренды создает благоприятную инвестиционную среду для нового предложения жилья, которое необходимо для создания большего количества вариантов жилья для растущего населения Онтарио», — говорится в письменном заявлении Министерства муниципальных дел и жилищного строительства для Ливабл . «Мы уже видели обнадеживающие признаки того, что это положительно повлияет на развитие предложения аренды, обеспечивая при этом защиту арендаторов».
С учетом того, что население GTA вырастет на 40 процентов, необходимо больше арендного жилья
Согласно прогнозам, население Онтарио вырастет в ближайшие 20 лет.Согласно обновленному отчету Министерства финансов Онтарио о численности населения , прогнозируется, что к 2041 году количество людей, живущих в Онтарио, превысит 18,5 миллионов, что почти на 30 процентов больше, чем нынешнее население, составляющее 14,2 миллиона. Ожидается, что район Большого Торонто, где на рынке аренды резко выросли цены, получит самые высокие темпы роста, увеличив население с 6,9 до 9,7 миллиона. Чтобы уравновесить этот рост, правительство ПК надеется стимулировать рост специально построенных зданий для сдачи в аренду — зданий, которые обслуживают исключительно квартиры для долгосрочной аренды.
Фото: Джеймс Бомбалес
Некоторые согласны с тем, что контроль арендной платы был препятствием между большим количеством рыночных предложений и строителями.
«Тот факт, что существует контроль арендной платы, является лишь одним сдерживающим фактором для специально построенных застройщиков. Это всего лишь одна попытка принять решение о том, хотят ли они строить арендуемое здание, — говорит Бен Майерс, президент Bullpen Research & Consulting.
Контроль арендной платы, говорит Майерс, предотвращает текучесть арендаторов на рынке и неправильное размещение — арендатор может оставаться в квартире достаточно долго, чтобы в результате контроля арендной платы стоимость аренды квартиры упала ниже рыночной стоимости. Если застройщик не может гарантировать, что его специально построенное здание будет сдано в аренду, финансирование строительства станет более дорогим и трудным для обеспечения. Майерс объясняет, что ослабление контроля над арендной платой не только поможет арендодателям покрыть расходы и получить прибыль, но и позволит инвесторам в кондоминиумы покупать.
Оповещения о новостях рынка жилья
Подпишитесь на новости о рынке жилья Торонто
«Они чувствуют, что арендная плата быстро растет, и они могут покрыть расходы на эти постоянно растущие новые квартиры в кондоминиумах, затем они поддержат новый рынок жилья, они будут поддерживать поставки и немного смягчить безумие, » он говорит.
Мы не хотим, чтобы история повторялась, предупреждают эксперты
Не все поддерживают новую арендную политику.
«Нам определенно нужна бизнес-модель для того, чтобы специально построенная аренда была успешной в Онтарио и по всей стране, потому что существует серьезная нехватка арендного предложения, а строительство большего количества арендных площадок является важной частью решения», — говорит д-р. Пол Кершоу, основатель Generation Squeeze, фонда социально-экономических исследований, ориентированного на молодых канадцев. «Но успешная бизнес-модель аренды не требует возможности безграничного повышения арендной платы».
Кершоу ссылается на прошлые ограничения контроля арендной платы, такие как политика, введенная правительством ПК во главе с Майком Харрисом, который в 1997 году представил законопроект 96, отменяющий контроль арендной платы за здания, построенные после 1991 года, с целью стимулирования более целенаправленной аренды.Некоторые утверждают, что это освобождение не дало обещанного предложения арендных единиц. По данным Федерации ассоциаций арендаторов метрополитенов, в 1997 году в Онтарио было сдано 790 домов, что на 38 процентов меньше, чем годом ранее. К 2016 году количество вводов жилья увеличилось до 7367.
«Мало оснований ожидать, что отмена какого-либо контроля арендной платы за будущие квартиры станет политическим рычагом, который больше всего привлекает застройщиков к тому, чтобы отдавать предпочтение аренде над другими видами нового жилья», — говорит Кершоу.
По данным Urbanation, средняя арендная плата в Торонто выросла на 9,3% в течение 2018 года до 2309 долларов. Исследовательская компания по недвижимости прогнозирует, что рост в 2019 году снизится до пяти процентов в результате 30-летнего максимума по аренде и кондоминиуму, который, как ожидается, завершится в этом году. Ожидается, что в 2019 году будет сдано более 5000 объектов для сдачи в аренду, что является наивысшим показателем с начала 1990-х годов.
,Сонный, переживающий трудности центр Каннаполиса готовится к капитальному ремонту
Очаровательные тротуары из красного кирпича. Улицы, усаженные деревьями. Ощущение классического маленького городка.
Город Каннаполис, расположенный примерно в получасе езды к северо-востоку от Шарлотты по шоссе I-85, был классическим городом мельниц, в котором доминировала компания Cannon Mills — один из крупнейших производителей простыней и полотенец в начале 1900-х годов.
Спустя десятилетия компания сменила владельца, уволила рабочих и в конечном итоге объявила о банкротстве.В июле 2003 года это было место крупнейшего однодневного увольнения в истории Северной Каролины.
В центре города до сих пор сохранились некоторые из этих шрамов.
Главная улица изобилует пустыми витринами, пустырями и останками закрытых предприятий.
Инвестируя в собственное будущее, городское правительство потратило почти 9 миллионов долларов на покупку большей части центра города. Весь город заинтересован в инвестициях: городской совет значительно повысил налоги на недвижимость, чтобы покрыть выплаты по облигациям.
Это было только начало мечты потратить более 110 миллионов долларов на создание серии якорных проектов в ближайшее десятилетие. Идея состоит в том, чтобы снова оживить центр города, с квартирами, гостиницей, центром исполнительских искусств и спортивными сооружениями.
Если все пойдет по плану, эти крупные государственные расходы подтолкнут более 374 миллионов долларов частных инвестиций.
Первые краны должны прибыть этой осенью.Одновременно будут реализованы три крупных проекта, которые полностью и навсегда изменят центр города.
Первая часть проекта перестроит улицы в центре города, чтобы сделать их более открытыми для публики и подготовить почву для дальнейшего строительства.
Видимые изменения будут включать в себя гораздо больше зеленых насаждений, открытых обеденных зон и произведений искусства. Линии электропередач будут закопаны, а старые, нездоровые деревья будут удалены.
Под поверхностью будет новая инфраструктура сети водоснабжения, канализации, ливневой канализации и линий Wi-Fi.
Городской менеджерМайк Легг говорит, что конечным продуктом будет «значительный городской парк» и «гостиная города».
Ожидается, что стоимость этого проекта составит 20 миллионов долларов.
Визуализация от LandDesign
Город называет это «демонстрационным проектом», и это стержень в усилиях по привлечению новой застройки в центр города.
Проект будет охватывать два городских квартала и включать в себя жилой комплекс на 280 квартир и парковочную площадку на 425 мест, а также отель, который, возможно, будет построен ниже.
Это будет кардинальное изменение в том, что сейчас представляет собой серию низких зданий, чередующихся с пустырями. Что сейчас выглядит так:
.Представляем капитальный ремонт функции расписания Справочника
Расписание в приложении Путеводитель всегда было одной из наших самых важных функций. Фактически, конечные пользователи получают доступ к модулю расписания почти в 3 раза по сравнению с любым другим — это явно неотъемлемая часть опыта навигации по руководству. Имея это в виду, и наше постоянное стремление дорабатывать и улучшать наш продукт, мы решили, что пришло время пересмотреть график.
Голы
В процессе определения мы определили ряд целей, не все из которых мы подробно рассмотрим здесь.Основные направления, которыми мы хотели заняться:
- Позвольте графику работать лучше с действительно короткими и действительно длинными (круглогодичными) направляющими
- Объедините представление недельного расписания с (устаревшим) представлением календаря на месяц
- Настроить пользовательский интерфейс в зависимости от состояния направляющей
- Повышение эффективности фильтрации дорожек для пользователей
Улучшение дневного сборщика
Средство выбора дня — это раздел в верхней части расписания, в котором вы выбираете, для какого дня вы хотите просмотреть сеансы.Ранее существовал только один тип средства выбора: средство выбора недели с прокруткой. Это работало нормально, но было не лучшим вариантом для гидов, которые были очень короткими (1-4 дня) или гидов, которые работали дольше 2 недель. Информация в этих двух сценариях просто не отображалась оптимально.
В новом выпуске мы реализовали совершенно новый выбор дня. Новое средство выбора теперь имеет три отдельных режима, один из которых выбирается автоматически, чтобы лучше всего соответствовать текущему руководству. Три режима:
Устройство для короткой сборки
Короткий сборщик используется, когда продолжительность справочника составляет от 1 до 4 дней.Этот сборщик проще, понятнее и больше ориентирован на те дни, которые вам действительно дороги как пользователю.
Средний комплектовщик
Средство выбора по существу такое же, как и в предыдущих версиях Руководства. Средство выбора будет отображаться до двух недель в горизонтально прокручиваемом разделе. Это идеально подходит для руководств длиной около 7–14 дней, поскольку позволяет визуализировать всю неделю в одном представлении, но без дополнительной сложности.
Длинный комплектовщик
Длинный сборщик, вероятно, является самым большим изменением, внесенным в новый редизайн расписания.Этот сборщик изначально отображается как недельный сборщик с оговоркой. Вы можете перетащить представление вниз (или использовать маркер перетаскивания), чтобы развернуть средство выбора в полноценное средство выбора месяца. Это отлично подходит для руководств, которые охватывают более двух недель, поскольку это дает вам доступ ко всему календарному году, чтобы быстро перейти к дням в далеком будущем или прошлом.
Улучшение пользовательского интерфейса фильтра
Сеансы фильтрации — еще одна неотъемлемая часть навигации по расписанию. Часто гиды проводят сотни сеансов, поэтому чрезвычайно важно иметь возможность разбить эти сеансы по заданному треку или тегу.Наш новый пользовательский интерфейс обеспечивает удобный и смелый способ доступа к этим трекам и четко показывает, какой трек выбран в данный момент. Мы также теперь помечаем значок дорожки выбранным количеством дорожек.
Мы очень много работали над улучшением возможностей использования функции расписания в Руководстве. Мы всегда считали, что одна из основных причин, по которой каждый выбирает Путеводитель для проведения своего мероприятия, заключается в том, что мы очень серьезно относимся к опыту конечных пользователей, и, надеюсь, здесь это проявляется.Сообщите нам свое мнение!
,С учетом капитального ремонта | LawnSite.com ™
Ага, пора капитальный ремонт. У вас есть костяк хорошего контента, просто можно было бы его немного расширить. В произвольном порядке …Итак, вот мой существующий веб-сайт. Рассматриваю капитальный ремонт. Что вы все думаете?
Страница ландшафтного дизайна. Расскажите немного подробнее о том, что вы можете предложить, например о макетах клиентов, которые вы показываете, и дайте им контекст. Можно добавить в своего рода блок-схему процесса проектирования, которая показывает шаги, которые проходят вы и потенциальный клиент.
Определенно нужна современная фотогалерея с подробностями того, что мы ищем.
По меню у вас есть ландшафтный дизайн, услуги и ландшафтное освещение. В той или иной степени это все «услуги», поэтому для меня в нынешнем виде это выглядит немного неудобно.
Логотип требует серьезного обновления. У вас есть что-то, что вы используете для печати / грузовиков / одежды, и сайт просто не очень хорошо это отражает? Это ядро вашего бренда, поэтому его и нужно изображать именно так.
Re: ваш бренд, WJ Smallwood — имя мечты. Если это твое, поздравляю. Это название означает стойкость компании, которая существует уже столетие и гордится своим мастерством. В принципе, это звучит законно. В наши дни это что-то значит.
Некоторые изображения следует удалить в мусор, добавив новые, более четкие изображения. Некоторые из них — стоковые фотографии или демонстрационные фотографии, предоставленные вам поставщиками освещения, я бы определенно потерял, так как есть четкое изображение. разница в качестве.
Я вижу вашу заполненную страницу Yahoo Local, но вам нужно заявить права на свою страницу Google Адресов и добавить информацию о своей компании, веб-адрес, фотографии и т. Д.
Вам необходимо уделить серьезное внимание поисковой оптимизации. На вашем сайте нет ключевых тегов
и т. Д.
Вы также захотите пометить свои переработанные фотографии, чтобы поисковые системы могли лучше использовать ваш сайт, даже если в настоящее время ваш рейтинг от довольно хорошего до отличного, в зависимости от того, как я искал.
Что-нибудь еще или более подробные объяснения, просто привет.
Тони
.