Ремонт в съемной квартире: Как сделать ремонт на съемной квартире быстро и недорого?

Как сделать ремонт на съемной квартире быстро и недорого?

Многим приходится сталкиваться с проблемой жилья. Свое приобрести пока невозможно, а жить где-то надо.

Фото: https://gidroguru.com/wp-content/uploads/fmg5d393fd1905ca4.jpg

Поэтому находится единственный выход – снять временное жильё. Хорошая обустроенная квартира с мебелью, ремонтом и техникой стоит очень дорого и в основном приходится подыскивать что-то подешевле, но естественно в не очень приглядном виде. Ведь хочется жить в уюте, поэтому и в съемной квартире можно сделать ремонт.
Больших средств и вложений тратить на съемное жилье не стоит.

Неизвестно, когда придется съехать. Намного дешевле обойдется сделать все своими руками. Единственное, при смене сантехники или работа с электричеством, то лучше обратиться к профессионалам, самостоятельно не стоит браться за данную работу.

Обсуждение условий ремонта с хозяевами

Перед началом ремонта необходимо обсудить все изменения, затраты и вкусовые предпочтения с хозяевами. Причем обсуждения не должны оставаться в устной форме. Все решения прописываются в договоре, прикрепляются чеки, потраченные на ремонт и отделку. Тем самым можно огородить себя от всевозможных инцидентов. Неудивительно, что арендодатели попадаются разные.

Съемная квартира требует только косметического ремонта

В основном в съемной квартире делают только косметический ремонт, если конечно, в дальнейшем не предусмотрена ее покупка.
Тратиться на бригаду ремонтников не стоит наверно, каждый сможет самостоятельно поклеить обои, постелить линолеум и побелить потолок. В основном на это уходит два-три дня.

Исключение может составить случай, когда ремонт выполняется в счет аренды и хозяин желает качественный исход. Однако ситуация усложняется тем, что при выполненном недешевом ремонте хозяин может поднять плату за квартиру, либо попросить съехать. Во избежание таких случаев необходимо заранее заключать договоренность, естественно в письменном виде.

Обои

Любой косметический ремонт не обходится без смены обоев. Стоит только поклеить новые и условия пребывания даже в съемной квартире станут намного приятнее. При желании стены можно покрасить, но это более трудоемкий и дорогостоящий процесс.

Для временного жилья обои можно выбрать недорогие бумажные. Цветов и разнообразия в выборе большое множество, единственный недостаток – они невлагостойкие, их нельзя помыть и сложно клеить.

Если стены в квартире неровные, с выемками и трещинами, чтобы не тратиться на шпатлевку и грунтование стен (ведь квартира не своя), используйте флизелиновые обои, либо с рельефным рисунком. Они немного дороже бумажных, но в результате выйдет экономнее капитальной отделки. К тому же, срок службы их дольше.

Фото: https://sibir-razvitie.ru/files/uploads/for-articles/pokleyka-oboev.jpg

Недостатки стен визуально скрыть помогут и простые обои с горизонтальными или вертикальными полосками. Плюс ко всему горизонтальные полосы расширяют пространство, а вертикальные – зрительно увеличивают высоту потолков.

Потолок

Самый быстрый, дешевый и простой способ освежить потолок – это покрасить его водоэмульсионной краской. Такой способ станет более трудоемким, если изначально на потолке нанесена побелка. В этом случае ее сначала придется смыть.

Если потолок оставляет желать лучшего (трещины, неровности, ямы), можно также как и на стены поклеить обои, опять же трудность составляет возможная побелка, которую придется смыть, иначе обои не приклеятся.

Фото: https://olestnicah.ru/wp-content/uploads/2017/12/pobelka-na-potolke.jpg

Еще одним бюджетным способом облагородить потолок является недорогая плитка – пенопластиковый материал. Он легко скроет все недостатки, стоит относительно недорого, клеится буквально за один день и выбор цветов и фактуры необычайно велик. Подготовки покрытия такой способ не требует.

Пол

Возможно, пол в квартире еще не так ужасен, тогда его можно просто покрасить или покрыть слоем лака. Если же нет желания или времени этим заниматься, то самое простое и недорогое – постелить ковролин, а еще экономнее – линолеум. Эти покрытия не требуют дополнительной подготовки полов и уложить их можно самостоятельно.
Еще более дешевый способ – просто постелить ковер, он спрячет все недостатки.

Фото: https://www.webfarmer.com.au/wp-content/uploads/2017/11/Carpet-Cleaning-Blue-Fibres-1000×600.jpg

Санузел и кухня

Заниматься ремонтом в санузле или кухне квартиросъемщикам нет смысла. В этих помещения обычно присутствует плитка, которой самостоятельно заниматься не стоит, да и не каждый сможет. К тому же, она очень дорогая.

Фото: https://vip-1gl.ru/vipberrrt/9081920×1440-bathroom-ideas-for-small-bathrooms-modern-small-bathroom-ideas.jpg

Освежить эти помещения поможет самоклеющаяся пленка. На кухне ею можно обклеить гарнитур, старые шкафы, холодильник, кухонный фартук, стены. Для ванной же нужно выбирать водостойкую пленку. Существует большое множество этого декоративного материала с различными рисунками, цветами и фактурами.

Декор

Сделать жильё еще более уютным помогут новые шторы возможно, какие-то картины на стенах, милые вещицы, пледы, все что сделает интерьер более теплым и целостным.

Фото: https://happyideas.com/blog/wp-content/uploads/2014/11/Mariposa.jpg

Включите мышление, проявите фантазию и в кротчайшие сроки сможете потратить небольшую сумму на вполне достойный и недорогой ремонт.

Квартира под аренду: какой ей нужен ремонт

На сегодняшний день сдача квартиры внаем, пожалуй, один из немногих источников получения стабильного пассивного (а иногда и основного) дохода. Однако при всей привлекательности есть важный нюанс, который никак не получится обойти. А именно, как сделать в этом жилье ремонт, чтобы, с одной стороны, можно было сдать площадь по хорошей цене, а с другой, чтобы потом не пришлось переделывать его несколько раз в год? Domofond.ru решил разобраться в ситуации и обратился с этими вопросами к экспертам.

Vadymvdrobot/Depositphotos

 

Универсальный совет

Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.

---

Как сдать или продать квартиру дороже?

Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры под аренду?

---

«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение. Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер. Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.

Фото предоставлено студией NW-interior

 

На чем нельзя экономить

Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.

То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.

---

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Простые секреты бюджетного ремонта

---

Отделочные материалы

На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.

«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.

Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.

Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.

obi.ru

 

Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.

---

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

---

Распространенное заблуждение

Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.

Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior

 

Мебель

Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились. Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире. Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.

---

7 беспроигрышных приемов при ремонте хрущевки

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

---

Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.

Освещение

Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.

Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.

Не пропустите:

Инвестиции в отделку

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Права арендатора квартиры

 

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли делать ремонт в арендованной квартире

Рынок недвижимости предлагает тысячи вариантов съемного жилья. В наше время аренда жилья стала более чем популярной и распространенной. Не у каждого имеются возможности для приобретения отдельной недвижимости. Поэтому арендованное жилье для многих становятся не временным, а постоянным местом жительства. Многие квартиры сдаются в отличном состоянии, со свежим ремонтом, красивой мебелью и бытовой техникой. Но немало недвижимости, которая находится в ужасном ремонтном состоянии, и она тоже сдается в аренду.

Заселяясь в съемную квартиру, у квартиросъемщиков возникает желание сделать ее уютной и комфортной. Это естественно, ведь каждый человек старается жить в нормальном, подходящем именно для него жилище. Но вы не знаете, что делать, ведь квартира без ремонта сдается по долгосрочной аренде и месторасположение с инфраструктурой у нее отличное, и терять ее совсем не хочется. Поэтому, делать ремонт или нет — решение принимаете вы сами!

Будет ли снижена плата за аренду после проведения ремонта

Со съемным жильем кардинально ничего делать не надо. То есть, замена окон, дверей, перенесение арок и стен и другие грандиозные ремонтные работы в квартире категорически запрещены. Даже если арендодатель будет рад и счастлив вашему решению по проведению ремонтных работ, знайте: вряд ли это станет причиной снижения арендной платы или ремонт будет производиться за счет владельца. Помимо того, арендодатели могут категорически запрещать менять что – либо в квартире.

Получается, что у арендаторов имеется желание жить в человеческих условиях, а владелец квартиры придирается к каждому вбитому гвоздю. Мы советуем в таких случаях делать косметический ремонт, не совершая особых затрат и не требуя снижения ежемесячной платы. При проведении таких работ добивайтесь лишь чистоты, порядка, приятного вида, сделайте квартиру под себя.

Какие квартиры сдают арендодатели?

Часто бывает, что вы заезжаете в арендуемую квартиру, вроде бы все нормально, но через некоторое время начинает отпадать штукатурка на потолке и отпадать обои. Вся причина в том, что арендодатели разделяются на тех, кто делает капитальный ремонт в квартире перед сдачей и тех, кто просто создает его видимость или не делает вообще. Самое главное, что на стоимость аренды это никак не влияет.

Первые арендодатели качественно ремонтируют жилье, устанавливают дорогую мебель, сантехнику, бытовую технику. Они предпочитают не заселять пары с маленькими детьми, а арендаторам с животными и плохими привычками вообще вход строго запрещен. Но есть и плюсы—жизнь в такой квартире покажется вам просто раем, а владельцы еще и будут стараться дополнить и без того комфортные условия.

Арендодатели второй категории сдают убитое жилье, в основном, это квартиры, доставшиеся по наследству и не имеющие современной обстановки. На предложения при заключении договора о произведении ремонтных работ, они всегда отвечают отказом. Поэтому арендаторам ничего не остается, как производить ремонт за собственные средства.

С чего начать ремонт в арендованной квартире?

Прежде всего заручитесь разрешением хозяев. Если все вопросы согласованы, начните с самого главного:

• Обычно квартира, которую вы решили снять по долгосрочной аренде, до вас имела нее один десяток квартирантов. Поэтому, перед тем, как расставить мебель и завезти свои вещи, займитесь дезинфекцией жилья
• Приобретая материалы для ремонта, не пренебрегайте их дешевизной, иногда недорогие обои, краски или лаки по качеству могут оказаться лучше брендовых
• Переклеив обои в арендованной квартире возникает чувство свежести и новизны, а также ощущение, что вы избавились от чужого присутствия.
• Особенно важным является генеральная уборка после мелкого ремонта
• Уделите особое внимание освещению, занавескам и интерьеру

Кстати, оригинальные дизайнерские решения могут стать отличным решением такого вопроса. Они не требуют особых затрат денежных средств, зато превратят ваше жилище в современную удобную квартиру. Благодаря выдумке и фантазии квартиросъемщиков, интерьер убитого и неликвидного жилья станет оригинальным и ярким.

Документальное подтверждение о ремонтных работах в квартире

Речь о ремонте должна быть только при условии длительного проживания квартиросъемщиков. Затевать арендаторам его на 2 – 3 месяца просто нет смысла.

В самом начале ваших отношений с арендодателем на этапе подписания договора аренды квартиры, обсуждайте условия возможного ремонта и задокументируйте их. В наше время участились случаи, когда непорядочные собственники сдают жилье совсем без ремонта квартирантам. Те, в свою очередь, начинают делать ремонт и стараются со всех сил улучшить условия своего проживания. Хозяева выселяют их в срочном порядке и сдают недвижимость на порядок дороже. Такие конфликтные ситуации могут разрешиться только в судебном порядке, а многие арендаторы на такое просто не идут.

Также возможен срочный ремонт в снимаемом жилье. Это может произойти, к примеру, при прорыве кранов и канализации. Устранение неполадок может потребовать дополнительных средств. Для предъявления факта мелкого ремонта собственнику, сохраняйте чеки и освидетельствования соседей. Но лучше подобные ситуации и форс – мажоры прописывать в договоре аренды.

Какие ремонтные работы можно делать в съемной квартире, а какие нельзя.

Сделать только косметический ремонт для успокоения души без затраты каких – либо больших средств—идеальное решение ремонтного вопроса в съемном жилье. Вы без особых заморочек сможете:

• Переклеить обои
• Побелить потолок
• Поменять плинтус
• Перекрасить стены водоэмульсионной краской

В принципе можно даже перестелить линолеум. А вот данные виды ремонтных работ требуют вмешательства специалистов. Не в коем случае не стоит делать и даже пробовать:

• Перекладывать плитку
• Менять окна и двери
• Выравнивать стены
• Менять электрическую проводку
• Переделывать проводку
• Менять сантехнику и трубы

Нюансы ремонта на съемной квартире

Делаем выводы: ремонт в съемной квартире делать можно, но необходимо учитывать и денежные затраты, и долговременность проживания. Если же хозяева категорически против произведения ремонтных работ — стоит задуматься о другом жилье. Даже если стоимость аренды будет для вас привлекательной и заниженной, всегда думайте и анализируйте, как вы будете жить в квартире без ремонта. Также следует учесть, что по статистике не только недвижимость эконом класса нуждаются в ремонте. Часто под аренду предлагаются квартиры в новостройках, где арендодатели чуть ли не с нуля предлагают сделать квартирантам ремонт самим. Такие варианты обязательно должны отражаться в нотариально заверенном договоре аренды во избежание проблем и конфликтов. И не надо стесняться говорить арендодателю, что квартиру с предстоящим ремонтом вы планируете снимать не менее 3 – х лет.

АН Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку в поиске съемного жилья для наших клиентов. Мы предлагаем вашему вниманию аренду квартир в Москве и Подмосковье с ремонтом, в отличных районах с прекрасной инфраструктурой и транспортной развязкой. Наша база рынка недвижимости Москвы позволяет найти самые выгодные и приемлемые варианты аренды жилой недвижимости. В оптимальные сроки мы подберем для вас квартиру и поможем решить все жилищные проблемы. Ждем вам в Чистые Пруды и желаем решения всех ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Делаем бюджетный ремонт в съемной квартире сами | РемонтСами!

Март 26, 2017 Нет комментариев

Что из себя представляет бюджетный ремонт? Ответом на этот вопрос напрашивается один простой пример. Вы покупаете квартиру на рынке или собираетесь снять ее, и с первого взгляда она выглядит достойно, то есть ремонт вполне вменяемый, достаточно опрятно и чисто. Но спустя короткий промежуток времени вы начинаете замечать, что где-то облупилась краска, где-то на плитке появились сколы, а где-то и обои отошли. Все это грустно , но не фатально, потому что это всё мелочи, на которые даже внимания не стоит обращать. Но глаза они все равно мозолят, поэтому мы и приступаем к бюджетному ремонту своими руками.

Сперва стоит определиться, кто будет делать ремонт. Если вы решаете делать его своими руками, то это, конечно, экономично, но потребует определенный промежуток времени, например, отпускной период . Если вы остановите свой выбор на бригаде мастеров, то все поменяется в обратную сторону, будет намного дороже, но времени вы сэкономите почти по максимуму.

Окна.

Большинство людей удивляется, почему же бюджетный ремонт следует начинать с окон. Естественно мы не будем покупать новые, поэтому придется привести старые к надлежащему виду. Первым делом нужно содрать старую краску, дефекты зашпаклевать, установить новые крепежные детали и подтянуть уже использующиеся и только после этих действий нанести новенькую краску.

Частенько обыватели, делающие ремонт сами, встречают трудности, которые затрагивают тему очистки оконных рам от бывшей краски. И тут нам поможет строительный фен, который очень просто снимает с деревянных поверхностей ни один слой краски.

Чтобы избежать стандартных рамок внешнего вида окон, дизайнеры предлагают легкие и оригинальные способы отделки. Для этого нам нужно нанести на раму морилку в 2 слоя, после 3-4 часов уже пора наносить лак . Вот и все, этого вполне достаточно, чтобы за копейки удивить своих гостей.

Потолок.

Сперва нам нужно понять, чем отделана потолочная поверхность. Например если там была побелка, то дешевле и правильнее будет заново побелить, хотя этот материал легко и удалить, с помощью теплой воды и тряпок. Если была водоэмульсионная краска, то просто следует докрасить до необходимого оттенка. Трудности возникнут, если была отделка обоями, ведь их никак нельзя подклеить, потому что будет заметно и некрасиво. Поэтому придется только отдирать. После удаления нужно с помощью шпаклевки довести потолок до ровности и гладкости, ну а потом уже по новой клеить, белить или красить. Все на ваш выбор, хотя по соотношению цена/внешний вид/практичность краска утирает нос своим оппонентам .

Пол.

Ну здесь все намного проще. Линолеум — наш друг и товарищ в бюджетном ремонте. В том случае, если у нас был дощатый пол, то его следует проолифить и покрыть половой краской. Других вариантов нет, т.к они куда сильнее ударят по нашему бюджету.

Стены.

Ну и напоследок — стены. Если старенькие обои имеют сносный вид, но в определенных местах немножко отошли , то просто стоит их подклеить. Если была нанесена краска, которая потускнела или облупилась, то ее придется удалить полностью. С водоэмульсионной никаких трудностей не возникнет, что не скажешь о масляной. Ее придется выдирать с корнями или выравнивать с помощью шпаклевки (ну тут опять встает вопрос выбора между временем и затратами). Красить заново не стоит, лучше выбрать простенькие и, самое главное, дешевые обои с мелким рисунком, ну или однотонные. Их не нужно будет подрезать , чтобы было совпадение с рисунком, что сэкономит нам львиную долю нашего драгоценного времени.

Подводя итог хотелось бы сказать, что таким образом мы проводим ремонт по упрощенной схем. Где получается приличный результат за небольшие вложения средств и времени.

Загрузка…

Похожие материалы:

Ремонт в съемной квартире — 703 советов адвокатов и юристов

2. Должна ли я платить кап ремонт в съемной квартире.

2.1. Здравствуйте! Взносы на капитальный ремонт обязан платить собственник. Если по условиям договора аренды, на Вас возложены обязанности по уплате капремонта, то обязаны платить.

---

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Нет, не должны, поскольку обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возлагается только на собственников жилых помещений в силу требований ст.169 ЖК РФ.

---

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Здравствуйте, взносы за капитальный ремонт обязан платить собственник. Если в договоре не предусмотрено, что их оплачиваете вы, то соответственно и платить вы не должны.
Удачи вам и всего наилучшего.

---

Вам помог ответ?ДаНет

3. Могу ли я сделать ремонт в съемной квартире за счет регионального капитала? Спасибо.

3.1. Нет не можете, целевое назначение материнского капитала (и регионального в том числе) улучшение жилищных условия (расширение, получение), а не ремонт чужого имущества.

---

Вам помог ответ?ДаНет

4. Я решила снять квартиру, но там большой предстояло ремонт, один месяц делали ремонт в счет аренды и платили за съёмную квартиру где жили, теперь собираемся переезжать в ту квартиру где сделали ремонт, но хозяйка просит оплату.

4.1. Оксана, за какую именно квартиру просят оплату?
Если за ту, в которой делали ремонт, то нужно было составить доп. соглашение к договору аренды о том, что будете делать ремонт в счет арендной платы. Пробуйте договориться и всё-таки составить такое доп. соглашение, чтобы не было проблем в будущем.
Если за ту, с которой съезжаете — смотрите договор аренды. Обычно там прописаны условия по выселению — например, предупредить хозяев за месяц-два, чтобы они нашли других арендаторов. Если договора нет или нет такого условия, то платите за фактическое количество месяцев проживания. Если же есть, то также пытайтесь договориться или заплатите, чтобы избежать взыскания через суд.

---

Вам помог ответ?ДаНет

6. Привет. В съёмной квартире линолеум вылез из под плинтусов, видимо был плохой ремонт.
Может ли хозяин возложить ответ на меня за это?

6.1. Добрый день.
Эти вопросы оговариваются в договоре найма.

---

Вам помог ответ?ДаНет

7. Живу на съемной квартире, кто должен платить за ремонт стиральной машины? Ни какой договор при заселении не заключали.

7.1. Если никакого договора нет, то никто никому ничего не должен. В юридическом плане ваши взаимоотношения ничем не закреплены.

---

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Собственник машинки несет бремя ее содержания.

---

Вам помог ответ?ДаНет

7.3. Тот, чья эта машина. Если хозяина, то он. Но он может сказать — мне она сейчас пока что не нужна, если у Вас в договоре не написано, что квартира сдается с стиральной машиной. А так как договора нет, соответственно.

---

Вам помог ответ?ДаНет

8. Родственник живет в съемной квартире уже более 5 лет. и платил за капремонт по квитанции. Можно ли вернуть с хозяина эти деньги все или только за последние 3 года.

8.1. Здравствуйте,
Только за последние 3 года можно вернуть, да и то не 100 % гарантия, что получится.
Зачем вы платите за собственника эти платежи? На каком основании?
Желаю Вам удачи и всех благ!

---

Вам помог ответ?ДаНет

9. Скажите пожалуйста кто должен оплачивать ремонт замка в котором заклинил ключ, в съёмной квартире, замок старый.

9.1. Здравствуйте.
Все зависит от того, что прописано в Договоре аренды жилья.

---

Вам помог ответ?ДаНет

11. Моя знакомая проживает уже 6 лет на съемной квартире где никто не прописан. За это время она сделала ремонт. Поменяла двери, окна, трубы. Платит плату за ком услуги и за съем квартиры. Имеет ли она право на это жилье? Если т.н.хозяйка живет в Украине и сюда не приезжает, а только требует деньги?

11.1. Нет, конечно.
Мало ли что она там сделала..
Я у Вас арендую и сделаю там ремонт и что квартира моя станет что ли от этого?
Нет.

---

Вам помог ответ?ДаНет

12. Живем на съемной квартире. Собственник квартиры говорит что с января 2020 года оплата за кап. ремонт входит в коммунальные платежи, просит оплачивать отдельно эту квитанцию. Предыдущие квитанции никто не оплачивал, собственник говорит что надо было оплачивать ранее тоже. В договоре найма вообще не указан пункт оплаты капремонта. Предлагают сделать доп. соглашение. На сколько я знаю, оплата кап ремонта обязанность собственника. Прошу разъяснить данную ситуацию.

12.1. Взносы за кап. ремонт не входят в состав коммунальных услуг и не будут входить (ст. 153-14 ЖК РФ). Это обязанность собственника, если иное не установлено договором найма.

---

Вам помог ответ?ДаНет

13. У меня такая ситуация снимал я гостинку платил исправно как полагается, а здесь попал в больницу, двенадцать дней пролежал, вышел из больницы, пошёл на съёмную квартиру, замок применен, дверь открыл мужчина, я зашёл был ремонт своих вещей я не нашел, кроме документов, как это можно назвать со стороны хозяйки гостинку, как мне поступить, какие меры принять, посоветуйте, пожалуйста?

13.1. Здравствуйте,
Обращайтесь к юристу очно и показывайте свой договор аренды (найма). Не зная условий договора, что мы Вам должны сказать? Мы не ясновидящие.
Желаю Вам удачи и всех благ!

---

Вам помог ответ?ДаНет

14. У меня муниципальная квартира… Случилось так что я там щас не проживаю… А в квартире прорвало трубу и мол соседи говорят что им должна оплатить ремонт… Но ведь кв не моя собственность это же съемная квартира… То есть платить кто должен я или жэк.

14.1. Обязанность по возмещению ущерба лежит на вас, поскольку вы обязаны следить за состоянием коммуникаций, находящихся в вашей квартире, при условии, что у вас договор социального найма. Если вы живете в квартире на основании договора коммерческого найма, то возмещать ущерб должен собственник жилья.

---

Вам помог ответ?ДаНет

16. Имею ли я право вернуть со съемного дома/квартиры сделанный ремонт, при этом не ухудшив состоянии прежнего ремонта.

16.1. ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

---

Вам помог ответ?ДаНет

17. Я являюсь военнослужащим стою на очереди как нуждающийся в служебном жилом помещении получаю компенсацию за съемное жильё но мне предложили квартиру около воинской части но проживать в ней не возможно так как там нужно делать ремонт я отказался и мне отказали сразу в выплате компенсации правомерно ли это?

17.1. Здравствуйте, отказ в выплате Вам денежной компенсации за наем жилого помещения является законным, поскольку Вы отказались от служебного помещения, которое не признано установленным порядком непригодным для проживания.
Одним из условий для выплаты военнослужащим указанной компенсации является невозможность обеспечения последних жильем, в Вашем случае данные условия отсутствуют.

---

Вам помог ответ?ДаНет

18. У нас не приватизированная квартира прописана там сестра я и мой сын долго там не проживала жили с сыном на съемной квартире так как она не принадлежит к проживанию имею ли я право в нее заехать и сделать ремонт.

18.1. Да, имеете право вы туда заехать.

---

Вам помог ответ?ДаНет

19. Я живу в съемной квартире и недавно из-за котла пошла вода и затопило соседей снизу, сказали то что вина моя, и то что нужно за ремонт оплачивать именно мне. Но при заселение, я заселилась без договоров и ничего не подписав. Виновата ли я?

19.1. Добрый день!
Не соглашайтесь с требованиями об оплате ремонта, не подписывайте каких-либо соглашений.
Нужно разбираться в причинах аварии.
По закону соседи предъявят иск к собственнику, а не к Вам.
Договор аренды и найма квартиры теперь тоже не подписывайте.
Пусть соседи сначала докажут, что виноват собственник.

---

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Нет тут вашей вины, если Вы сами умышленно не ломали котел, оплачивать должен собственник, а если проживать без договора, то вообще говорить не очем.

---

Вам помог ответ?ДаНет

Ремонт в съемной квартире — теперь не нужен?

Дошел тут до меня слух, что квартиросъемщики теперь не обязаны делать ремонт. Что меня удивило — слишком было бы все просто. Пункт о ремонте квартиры при въезде и/или выезде и регулярном ремонте в течение срока аренды стоит практически во всех договорах об аренде.
Речь идет о том, что во многих договорах этот пункт записан неправильно, что делает его недействительным по разным решениям судов. А не о том, что квартиросъемщик вообще ничего делать не должен. Как правило, так просто от ремонта не избавишься: скорее всего придется обращаться в Mieterverein (годовой взнос 60-80 евро позволит вам получить консультации и помощь в судах) или к адвокату (тут пригодится адвокатская страховка, куда обычно входят конфликты с фермитером).

Поводом, чтобы очередной раз поднять эту тему, послужило решение федерального суда от 9.03.2017, в котором говорилось, что арендатор не должен ремонтировать квартиру, если она была при въезде не отремонтирована.

Теперь подробнее.

Что относится к косметическому ремонту (именно его можно заставить делать арендатора) и кто его обязан делать?

Косметический ремонт — это поклейка обоев, побелка или покраска стен и потолка, покраска полов, отопления и труб отопления, внутренних дверей, окон и внешних дверей изнутри. Подразумевается уничтожение следов использования. Циклевка паркета, покраска снаружи, смена полов не являются косметическим ремонтом.

В общем случае закон подразумевает, что косметический ремонт делает владелец квартиры. Но это не зафиксировано как его обязанность, и тут вступает в дело договор об аренде. Важно то, как именно сформулированы требования владельца к арендатору. То или иное слово или его отсутствие могут сделать спорный пункт договора действительным или недействительным.

Если арендатор въехал в отремонтированную квартиру или получил компенсацию за неотремонтированную квартиру и в обоих случаях пункты о ремонте сформулированы правильно, то ремонт нужно делать. Однако стоимость ремонта должна соответствовать стоимости квартиры. Ремонт может быть проведен собственными силами. Не предполагается качество как у профессионального маляра, но и не должно быть грубых ошибок (кривых обоев, неправильно выбранной краски, слишком толстого слоя краски, закрашенных розеток и ручек).

Следует также не забывать, что, кроме косметического ремонта, есть еще и обязанность отремонтировать (или компенсировать стоимость ремонта, что, как правило, дороже) испорченного имущества (разбитый кафель, серьезные порезы пола и т.п.). Тут пригодится страховка личной ответственности. Часть этого ремонта можно переложить и на арендодателя, если заменяемая вещь была уже старой (например, мы договорились о замене двери, которую пришлось взломать (сломался по старости замок), пополам на пополам, причем нашу половину заплатила страховка).

Какие пункты в договоре считаются недействительными?

Надо сказать, что мелкие изменения формулировок могут привести к противоположному результату, поэтому данный список может служить лишь для ориентации. Если вы решите ругаться с фермитером, лучше еще раз проконсультироваться.

1. Если квартира была снята «грязной»

Если вы въехали в неотремонтированную квартиру, то не должны делать ремонт ни во время срока аренды, ни при съезде. Неотремонтированной квартира считается, если по всей квартире видны следы использования. Если вы отремонтировали квартиру сами, хотя не должны были, вы можете потребовать стоимость у владельца.
Однако если вы получили компенсацию за это (например, не должны были платить арендную плату за пару месяцев (полмесяца не считается)), то требование становится действительным.
Однако доказательство того, что квартира была не отремонтирована, лежит на арендаторе. Т.е. при въезде надо позаботиться о фотографиях и подтверждении в протоколе передачи.

2. Если в договоре указаны жесткие сроки ремонта независимо от реального состояния жилья.

Взятые из закона сроки (3 года для кухни и ванной, 5 лет для гостиной, спален и детских, 7 лет для вспомогательных комнат), указанные как обязательные, делают этот пункт недействительным. Однако если сказано in allgemein / in der Regel или даны гибкие условия, то пункт является действительным.
Также недействительным является такое заключение: тот, кто съезжает раньше указанных сроков, должен оплатить будущий ремонт частично (например, при съезде через год 30% за кухню, 20% за спальни).

3. Если в договоре указано жесткое требование отремонтировать при въезде или съезде с квартиры независимо от срока проживания и степени изношенности.

Недействительным также является требование отодрать все обои.

4. Недействительным является жесткое указание цвета.

Арендатор может выбрать любые нейтральные светлые цвета и обои.

5. Формулировка «арендатор обязан проводить ремонт при необходимости»

является недействительной, так как «необходимость» может возникнуть без вины арендатора. Формулировка «при необходимости, вызванной использованием имущества арендатором» будет уже действительной.

6. Формулировка «вернуть как было»

является слишком неточной, поэтому недействительна.

7. Требование использовать или оплачивать выбранную владельцем малярную фирму

является недействительным.

Навигация Жизнь в Германии

Оригинальная кухня в съемной квартире. «Мой бюджетный ремонт» — Квартира, дом, дача

Рассказ Александра, Алены из Минска:

— Снимаем с мужем однокомнатную квартиру с видом на проспект Дзержинского.
Собственное жилье пока только в мечтах, а вот перспектива прожить в этой квартире ближайшие три года — реальная.

Ремонт достался нам обычный, косметический, но вполне себе приемлемый, с хорошим линолеумом во всей квартире, ровными стенами и белым потолком. На кухне стены были покрашены бледно-зеленой краской и немножко напоминали «больничку». С предыдущей квартиры переехала старая кухня, которая не радовала ни внешним видом, ни функциональностью. Поэтому было решено: ремонту на кухне быть!

Вдохновилась красивыми картинками в интернете и пошла вдохновлять мужа. Сразу оговорюсь, плита в этой квартире была, холодильник и бытовая техника — наши, раковина осталась от нашей старой кухни.

Так как цель стояла сделать все максимально бюджетно и своими руками, начали искать недорогие материалы. На одну стену купили две трубки обоев «под кирпич» — ну очень нравится кирпич в интерьере. На остальные стены обои достались в дар. Они были под покраску, поклейка-покраска заняла один день.

Одной из самых важных вещей на кухне считаю большую рабочую поверхность. Очень нравятся столешницы из натурального дерева, поэтому отправились в строительный магазин и нашли там подоконную доску шириной 60 см, длиной 1,5 метра и толщиной 4 см.

Там же заказали распил. Купили датское масло для пропитки дерева и тщательно все обработали, что было совсем несложно. Зато влага не впитывается, и пятна легко вытираются.

Нижние шкафчики у нас импровизированные. Муж построил каркас, сделал полки. Жалюзийные дверцы на шкафчики нашли в интернете совсем недорого. Их покрасили в белый цвет — очень здорово сочетается с цветом натурального дерева столешницы.

Короб для посуды, полки над плитой и этажерку смастерил муж. Все это покрасили в бирюзовый цвет, чтобы создать яркие пятна в интерьере. На это тоже ушел примерно день.

На нижней полке этажерки должна находиться мультиварка — дали на время попользоваться друзьям. В ближайших планах на верхнюю полку купить деревянную хлебницу — видели подходящую в «Икеа».

Полки над плитой получились из одной длинной доски. Очень, кстати, удобно — все самое необходимое всегда под рукой. Да и вообще, очень хотелось избавиться от навесных шкафчиков.

Обеденный стол и стулья заказали в «Икеа». Поначалу хотели в одном цвете, но потом передумали и заказали белые. И не пожалели — они хорошо сочетаются с белыми дверцами.

На окно прикупили 1,5 метра хлопкового тюля.

Четыре дня майских праздников, и наша кухня готова! Нам нравится, и теперь вечерами после ужина частенько «зависаем» здесь. Процесс был очень интересным, и результат радует.

Не судите строго, и всем добра!

Смета (в долларах):

— столешница — 25;
— дверцы — 30;
— обои — 20;
— стол и стулья с доставкой — 75;
— некоторые материалы и мелочи — примерно 70.

Итого: около 220 долларов.

Источник

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Подписаться

Почему я потратил 17 021 доллар на обновление дома за 3 месяца

Когда вы решаете переделать свою кухню, вы знаете это ощущение погружения в живот…

… и вы думаете, что это будет стоить 5 000 долларов….

… и в итоге получается тройной по вашей оценке?

Ага.

В июне прошлого года я решил переделать одну из своих съемных квартир. Мои арендаторы снимали квартиру за 750 долларов в месяц, но это было уродливое место: пожелтевшие столешницы 1970-х годов, розово-коричневая плитка для ванной и холодильник, загораживающий дверь спальни.

Решил модернизировать агрегат: бытовая техника из нержавейки, гранитные столешницы, новый санузел. (Оглядываясь назад, я должен был понять, что оценка в 5000 долларов была слишком низкой.)

Я недооценил объем необходимого ремонта. Балки пола прогнили; сантехника была древней. Объем работ раздувается, в результате чего создано четыре вида затрат:

• Затраты на оплату труда
• Затраты на материалы
• Расходы на разрешения и проверки
• Стоимость вакансии / упущенного дохода

Как накапливались эти расходы? Узнайте ниже…

Перед

Но сначала посмотрите фотографии «До».

Видите, как холодильник блокирует дверь спальни?

Через отражение вы можете видеть желтый пластик, окружающий ванну.

Старый туалетный столик / раковина для ванной стоит на полу 1970-х годов.

Крупный план кухонного пола. Фу!

Вот как распределяются затраты. Все предметы включают труд + материалы, если не указано иное.

Краска — 885 долларов
Ковер — 390 долларов
Приборы — 940 долларов
Фурнитура для шкафов — 200 долларов
Подрядчики — 6728 долларов (в основном рабочая сила, плюс незначительные возмещаемые расходы.Включает около 400 долларов США за аренду мусорного контейнера.)
Разрешения — 525 долларов США
Гранит — 910 долларов США
Tile — 126 долларов США
Home Depot и Lowe’s — 4840 долларов США
Windows — 802
Вакансия 3 — 675 долларов США

Всего: 17021 $

… утроить сумму, которую я изначально предсказывал! Ой! Хорошо, что я накапливал наличных за несколько месяцев до этого проекта. Ух!

Одно огромное предостережение:

Эта цифра не учитывает ценность моего времени.Мой «потовый капитал» включает:

• Установка столешницы, фурнитуры шкафа, дверцы шкафа и потолочных вентиляторов
• Управление проектом (определение объема работ, выбор подрядчиков, контроль выполнения)
• Вождение по всему городу для оптовой продажи материалов и приспособлений для царапин и вмятин
• Реклама собственности, фотографирование, ответы на электронные письма арендаторов
• Бухгалтерия и контроллинг
• Комплексная проверка кандидатов-арендаторов, включая проверку кредитных баллов , смену ключей от дома, раскрытие информации и проведение проверки при заселении.

Общее затраченное время: ????
Денежная ценность того времени: ????

В идеале я должен отслеживать время, которое я трачу на эти проекты. Я не.

Я документирую свои задачи, чтобы у меня был «контрольный список», когда я буду ремонтировать следующий блок. Разрабатываю процедуры и процессы… ура! Но это происходит за счет отслеживания моего времени. Я должен сделать и то, и другое. Но мой ограниченный умственный потенциал может справиться только с этим.

В любом случае, достаточно сказать, что реконструкция квартиры (или любой другой собственности) — это большая работа заранее, которая позволит получать стабильные выплаты в будущем.Инвестирование в недвижимость создает поток пассивного дохода после того, как вы ремонтируете и обслуживаете пространство, нанимаете управляющего недвижимостью и автоматизируете свои системы.

Как бы то ни было, Оскар Уайльд сказал, что «циник — это человек, который знает цену всему, но ничего не ценит». Так что давайте переключим внимание с затрат на прибыль…

Чувак, я слишком занижена!

Прежде чем я скажу вам цену, посмотрите эти фотографии «После»…

Французские двери и огромные окна светят солнечным светом на недавно отремонтированные сосновые полы.

Приборы из нержавеющей стали идеально сочетаются с новым элегантным корпусным оборудованием. Гранитная столешница сочетается с плиточным фартуком нейтральных тонов.

Вот совершенно новая ванна, окруженная плиткой в ​​стиле метро…

… плюс ванны из бронзы, натертой маслом.

Включает роскошную насадку для душа.

Вот туалетный столик и раковина….

… в комплекте со смесителем-водопадом.

История встречается с современностью: оригинальный камин 1912 года в свежевыкрашенной спальне с новым ковровым покрытием.

Довольно круто, да? (Если я сам так говорю!)

Я не знал, как оценить эту единицу. Я искал похожие блоки в объявлениях на Craigslist, но, учитывая расположение и качество, найти аналогичный блок было сложно.

Итак, я перечислил его за 1050 долларов в месяц, полагая, что подожду несколько дней, чтобы узнать, есть ли интерес по этой цене.

Чувак! В течение часа мой почтовый ящик был настолько забит ответами, что мне пришлось удалить рекламу.Один из респондентов позвонил и спросил, сможет ли он увидеть это в ближайшие двадцать минут.

Блок все еще был заполнен инструментами, лестницами, опилками и т. Д., Поэтому я сказал ему, что он не готов к показу. Он все равно просил его посмотреть. Я уступил. В тот же день он снял депозит.

Общее время нахождения устройства на рынке: менее 4 часов. Это нереально!

(У меня также есть несколько респондентов «в резерве», которые говорят, что готовы переехать, если текущий арендатор уедет.Одна женщина даже подала заявку на аренду, заплатив 35 долларов за подачу заявки, так что она могла быть первой в очереди.)

Я никогда не видел такого интереса. На поиск арендатора дома №2 у меня ушло почти три месяца. Урок? Я слишком низко оценил эту единицу. 🙂

Обновление 2013 г .: Я повысил арендную плату на дополнительные 100 долларов, так что теперь общая стоимость помещения составляет 1150 долларов. Он все еще заполняется в течение дня или двух после размещения на Craigslist (что заставляет меня думать, что я все еще устанавливаю слишком низкие цены.)

Обновление 2015 г .: Я повысил арендную плату еще на 300 долларов, плюс 40 долларов в месяц за питомца, так что в общей сложности он сдается за 1490 долларов. Чтобы избежать слишком низкой цены, я начал рекламировать арендную плату по ставке, которая, как я подозревал, будет слишком высокой — 1750 долларов — и постепенно снижала цену, пока не достигла точки, когда я получаю в среднем 5-10 запросов от арендатора. перспективы в день. Мы знали, что нашли поддержку по цене 1450 долларов, потому что именно тогда телефонные звонки и электронные письма от потенциальных клиентов начали поступать, а не поступать.

Насколько удачной была сделка?

Я потратил 17 021 доллар и увеличил арендную плату на 300 долларов. Это означает, что на окупаемость ремонта потребуется 57 месяцев (почти 5 лет).

Если предположить, что ремонт продлится 8 лет, прежде чем его потребуется переделывать, последние 3 года повышения арендной платы будут приносить прибыль. Это 300 долларов x 36 месяцев = 10 800 долларов прибыли на инвестиции в размере 17 021 долларов. (Это указано в сегодняшних долларах. Я предполагаю, что арендная плата растет такими же темпами, как и инфляция).Это наихудший сценарий.

С другой стороны…

Если я подниму арендную плату еще на 100 долларов в месяц после следующего года, ремонт займет всего 34 месяца, что составляет около 3 лет. (17 021 долл. США — (300 долл. США x 12 месяцев)) / 400 долл. США = 33,5 месяца

Это будет означать, что последние 5 лет будут прибыльными. Это 400 долларов * 60 = 24000 долларов прибыли на инвестиции в размере 17 021 долларов. После вычета количества вакансий и дополнительных расходов, связанных с предложением «роскошной» аренды (более высокие стандарты обслуживания, лучший уход за газоном и т. Д.)), Я удвою первоначальные вложения через 8 лет. Это эквивалент 9-процентной прибыли на фондовом рынке.

Обновление 2015 г .: Итак… Я удвоил арендную плату. В 2010 году эту площадь арендовали за 750 долларов в месяц. В 2015 году он арендуется за 1490 долларов в месяц.

Отчасти это связано с масштабным улучшением дома. Я написал это сообщение в блоге в 2012 году, вложив в это устройство 17 000 долларов. В период с 2013 по 2015 год я потратил еще 5000 долларов на модернизацию окон, построение новой террасы и создание новой каменной дорожки для этой арендуемой квартиры.Я также вложил дополнительно 15000 долларов в общее внешнее обслуживание (для всего здания), из которых мы можем получить в среднем 5000 долларов за единицу. Установили новый ландшафт, водосточные желоба, забор, сигнальное освещение и многое другое.

Короче говоря, за последние три года я усовершенствовал это устройство на сумму около 30 000 долларов. (Я вложил около 160 000 долларов в улучшение здания в целом — около 110 000 долларов в блок № 1, 30 000 долларов в блок № 2 и 20 000 долларов в блок № 3 — за последние пять лет).

Тем не менее, не все увеличение арендной платы можно отнести только на счет улучшений.Цены на жилье выросли вдвое за последние пять лет; цены на аренду должны логически отражать это.

Если покупатели жилья платят вдвое, то вполне логично, что арендаторы будут платить столько же. Ставка капитализации, которая измеряется на основе текущей рыночной стоимости, остается неизменной.

Вывод? Это надежное вложение с солидной прибылью. Ремонт — серьезная работа, но как только она будет завершена, вы сможете расслабиться и получать стабильный пассивный доход на долгие годы. Усердно работайте сегодня, чтобы расслабиться позже.

Квартира теперь требует минимум времени и энергии. Арендаторы получают удовольствие от жизни в красивом, обновленном помещении по разумной цене для этого района. Это невероятный беспроигрышный вариант.

.

Аренда Квартир без Меблировки в Медельине

Мы предлагаем исчерпывающий справочник по аренде квартир без мебели в Медельине. В этой статье мы рассмотрим поиск немеблированной квартиры, договора аренды, законы об аренде квартир в Колумбии, преодоление требования фиадора и многое другое.

На веб-сайте Medellin Guru мы получили много вопросов об аренде квартир в Медельине.

Итак, мы начинаем серию статей, которые предоставят исчерпывающее руководство по аренде квартир для эмигрантов, включая аренду немеблированных квартир, аренду меблированных квартир, а также меблировку немеблированных квартир.

Это первая статья в этой серии, мы рассмотрим аренду немеблированных квартир в Медельине. Хотя в центре внимания этой статьи находится Медельин, большая часть этой статьи также применима к аренде жилья в других городах Колумбии.

Кроме того, в декабре 2018 года мы исследовали 1000 квартир без мебели в Медельине, чтобы определить стоимость аренды без мебели в Медельине в пяти самых популярных районах для эмигрантов: Эль-Побладо, Энвигадо, Лаурелес-Эстадио, Сабанета и Белен.

Следует иметь в виду, что квартиры без мебели в Медельине и Колумбии обычно включают только варочную панель и, возможно, духовку и водонагреватель.

Вам нужно будет поставить холодильник, микроволновую печь, стиральную машину и другие необходимые приборы, а также всю мебель. У нас есть отдельный справочник по меблировке квартир в Медельине.

Обратите внимание, что на фотографии выше изображены многоквартирные дома возле торгового центра Santafé в Эль-Побладо в Медельине.

Руководство по аренде квартир: поиск квартир без мебели в Медельине

Есть несколько способов найти квартиру без мебели в Медельине, в том числе:

• Сайты
• Агентства недвижимости
• Газетная реклама
• Доски объявлений в продуктовых магазинах и других местах
• Прогулка по окрестностям

Есть несколько веб-сайтов, на которых перечислены квартиры в Медельине без мебели.Лучшим из них, на мой взгляд, является популярный веб-сайт Espacio Urbano, который используется многими агентствами недвижимости для размещения предложений о продаже или аренде недвижимости.

Сайт Espacio Urbano

Есть еще несколько веб-сайтов с арендой квартир без мебели, включая Fincaraíz, Icasas, Metro Cuadrado и OLX.

Кроме того, в Медельине буквально сотни агентств недвижимости. Многие из этих агентств размещают недвижимость на таких сайтах, как Espacio Urbano.А офисы агентств недвижимости можно найти во многих частях города. Но у некоторых агентств недвижимости нет опыта работы с иностранцами.

Преимущество использования агента по недвижимости заключается в том, что в Колумбии мало эксклюзивных предложений с агентами по недвижимости. Таким образом, агенты по недвижимости могут представлять большинство объектов недвижимости.

Я снял несколько квартир у агентов по недвижимости. И большое преимущество в том, что они могут показать вам много объектов недвижимости. Но обратная сторона — это требование фиадора, которое мы обсудим ниже.

Если вы пользуетесь услугами агентов по недвижимости, обязательно прочтите нашу статью об 11 вещах, о которых агенты по недвижимости в Колумбии могут вам не рассказывать.

Вы также можете найти объявления об аренде квартир от агентств недвижимости и от владельцев в местных газетах, таких как El Colombiano. И я видел объявления об аренде квартир, размещенные на досках объявлений в некоторых продуктовых магазинах и других местах.

Наконец, один из лучших способов найти квартиру без мебели — это прогуляться по интересующим вас районам.

Квартира в аренду с несколькими вывесками агентства

Квартиры, сдающиеся в аренду без мебели, обычно имеют таблички на окнах с надписью « Arrienda » и номерами для звонков. У большинства этих знаков есть номера телефонов агентов по недвижимости, но у некоторых есть номера телефонов владельцев. И не удивляйтесь, увидев вывески от нескольких агентов в одной квартире.

Первую квартиру без мебели, которую я снял в Медельине, я нашел, прогуливаясь по номерам, указанным на окнах.

Руководство по аренде квартир: требования Фиадора в Колумбии

Во-первых, что такое фиадор? Как только вы начнете рассматривать квартиры в Колумбии без мебели, вы быстро обнаружите, что агентам по недвижимости в Колумбии обычно требуется фиадор. Фиадоры не уникальны для Колумбии и распространены в других странах Латинской Америки, таких как Мексика и Перу.

Фиадор — это, по сути, помощник, который гарантирует, что арендатор платит арендную плату. Таким образом, агент по недвижимости может пойти после того, как фиадор арендатора перестает платить арендную плату.А фиадор должен быть владельцем местной недвижимости.

Согласно колумбийским правилам, за сбор арендной платы обычно отвечает агентство недвижимости. По сути, как арендатор, у вас есть договор с агентством недвижимости, а агентство недвижимости имеет отдельный договор с владельцем квартиры. А агентство недвижимости считает разницу между двумя контрактами «комиссией». Комиссию напрямую владелец не платит.

Итак, агент по недвижимости несет ответственность за сбор арендной платы с арендатора и выплату собственнику.Вот почему почти всем агентам по недвижимости требуется фиадор.

Когда я впервые начал искать апартаменты без мебели в Медельине почти восемь лет назад, я был немедленно разочарован, так как все агентства недвижимости просили фиадор. А некоторые агенты даже не показывали бы мне квартиры, если бы у меня не было фиадора.

Многоквартирные дома в Эль-Побладо, Медельин

Руководство по аренде апартаментов: преодоление требования Фиадора

Итак, как мне удалось преодолеть это требование фиадора? Сначала я начал искать квартиры, прогуливаясь и звоня по номерам, указанным на вывесках аренды на окнах.И я нашел тот, который мне понравился, и хотел арендовать.

Но агент по недвижимости хотел фиадор, которого у меня, как у иностранца, явно не было. Итак, я сказал, что у меня нет фиадора, но спросил, что, если я внесу арендную плату за шесть месяцев вперед.

У этого агента не было опыта сдачи в аренду иностранцам восемь лет назад. Поэтому она позвонила своему адвокату, а также хозяину квартиры. И оба были в порядке с моей оплатой аренды за шесть месяцев без фиадора. Итак, я подписал шестимесячный договор аренды и заплатил за шесть месяцев вперед и получил ключи в тот же день.

В моей первой квартире без мебели на Эстадио, которую я обставил

Итак, один из способов избежать требования фиадора — это платить за аренду заранее. Другой способ — аренда напрямую у собственников, где все становится предметом переговоров. Например, сейчас я арендую напрямую у собственника без фиадора.

Кроме того, некоторые агентства недвижимости сдают квартиры без мебели без фиадора при внесении залога. Однако я поговорил с несколькими эмигрантами, которые платили депозиты напрямую агентству недвижимости и имели проблемы с получением своего депозита.Поэтому мы рекомендуем никогда не вносить залог напрямую в агентство недвижимости.

Более безопасный способ сделать депозит — через CDT, который по сути представляет собой CD в банке. Есть такие компании, как El Libertador, с которыми работают многие агентства недвижимости. El Libertador исследует и анализирует документы для заявки на аренду, чтобы определить экономическую состоятельность потенциальных арендаторов, желающих сдать недвижимость в аренду. Эта компания, по сути, оценивает вашу безопасность как арендатора, анализируя вашу экономическую деятельность в Колумбии

И El Libertador определяет, какой размер залога необходим в форме CDT, если у арендатора нет фиадора.Обычно это от 5 до 9 месяцев, но может быть и дольше. Один эмигрант, с которым я разговаривал, нуждался в CDT на 1 год из-за того, что на самом деле он не работал в Колумбии.

Это работает следующим образом: вы открываете CDT в банке с некоторыми ограничениями. Вы не можете снять деньги, и по сути, это безопасность агентства недвижимости, если вы не платите арендную плату. И по окончании аренды вы получаете обратно средства в CDT.

Также имейте в виду, что залог не может быть юридически частью договора аренды в Колумбии.Но иногда депозиты устанавливаются не в рамках контракта с агентством недвижимости или через посредника, такого как такая компания, как El Liberatador. Мы рекомендуем делать это только с посредником.

Вид из моей второй квартиры в Белене

Мой опыт преодоления требования Фиадора

Я подписал договоры аренды в Колумбии на восемь лет без фиадора.

И за восемь лет контрактов на аренду я никогда не платил залог, а также никогда не использовал страховку, чтобы избежать требования фиадора.

Мне удалось избежать требования фиадора, выплачивая заранее арендную плату агентам по недвижимости или арендуя напрямую у владельца.

Кроме того, я встречал многих других эмигрантов, живущих в Медельине, которые также снимают апартаменты без фиадора. Итак, требование фиадора преодолимо.

Вид из моей третьей квартиры в Белене

Руководство по аренде квартир: аренда квартир без мебели напрямую от собственника

Последние два года я снимал квартиру напрямую у собственника.Есть два основных преимущества: обходиться без агентов по недвижимости и арендовать недвижимость напрямую у владельца.

Во-первых, требование фиадора становится предметом переговоров и может не понадобиться. Во-вторых, вы избегаете комиссии агента по недвижимости, которая может составлять минимум 7-10 процентов и даже больше. Таким образом, вы можете договориться о более низкой арендной плате.

Многие из телефонных номеров на окнах квартир — это номера агентств недвижимости. Но по моему опыту, вы можете найти контактную информацию владельца, сладко поговорив с швейцарами многоквартирного дома ( porterias ) или соседями.

Руководство по аренде квартир: типичные договоры аренды немеблированных квартир в Колумбии

Типичные договоры аренды квартир в Колумбии состоят из нескольких общих разделов, в том числе:

• Имена и обозначения сторон, участвующих в договоре (арендодатель и арендатор)
• Идентификация собственности по договору, включая адрес
• Стоимость аренды квартиры и форма оплаты.
• Срок действия договора аренды квартиры
• Идентификация того, кто отвечает за коммунальные услуги (электричество, газ и вода) для собственности по контракту, обычно это арендатор
• Условия продления и досрочного прекращения
• Прочие условия, связанные с Законом 820 в Колумбии, регулирующим аренду квартир

Договоры аренды квартиры в Колумбии заключаются устно.Но мы настоятельно рекомендуем получить письменный договор аренды квартиры, который подписывают заинтересованные стороны и нотариально заверяют.

За восемь лет моих договоров аренды в Медельине все эти договоры аренды были на испанском языке, подписаны и нотариально заверены.

Кроме того, вам не понадобится cedula (местный идентификатор), чтобы арендовать апартаменты без мебели в Колумбии. Мои первые две квартиры без мебели, которые я снимал в Медельине, были сданы только с моим паспортом.

Кроме того, вы можете увидеть несколько образцов договоров аренды в Колумбии на испанском языке на веб-сайте Metro Cuadrado.

Многоквартирные дома в Сабанете

Руководство по аренде квартир: Законы об аренде квартир в Колумбии

Правила Колумбии, касающиеся аренды квартир без мебели, подробно описаны в Законе 820 от 2003 года. Некоторые колумбийцы, с которыми я разговаривал, не знают об этих правилах аренды.

Основные положения Колумбии по аренде квартир включают:

1. Ежемесячная арендная плата ограничена — Ежемесячная арендная цена собственности не может превышать 1 процент от коммерческой стоимости собственности.Таким образом, недвижимость стоимостью 160 миллионов песо может быть сдана в аренду максимум за 1 600 000 песо в месяц.

2. Годовое повышение арендной платы ограничено инфляцией в Колумбии — Стоимость аренды может повышаться каждые 12 месяцев. Это увеличение ограничивается 100 процентами роста инфляции (индекса потребительских цен) в Колумбии за предыдущий календарный год.

Годовой уровень инфляции в Колумбии в 2017 году составил 4,09 процента. Таким образом, увеличение арендной платы в Колумбии на 2018 год ограничено максимум 4-мя.09 процентов.

Но это предмет переговоров. Во время нескольких обновлений квартир у меня не было повышения арендной платы или я мог договориться о повышении ниже уровня инфляции.

Кроме того, если арендатор считает, что надбавка арендодателя превышает уровень инфляции, арендатор имеет шесть месяцев, чтобы запросить корректировку в мэрии города, в котором находится недвижимость.

3. Арендатор должен вовремя платить арендную плату и услуги. — Арендная плата и услуги (например, электричество, газ и вода) должны оплачиваться в соответствии с условиями в договоре аренды и должны оплачиваться своевременно.Также не забудьте сохранить квитанции для подтверждения оплаты.

4. Депозиты не разрешены — Депозиты технически не разрешены для включения в договоры аренды квартиры в Колумбии. В статье 16 Закона 820 конкретно говорится:

Запрет вкладов и реальных гарантий. При аренде городского жилья могут не потребоваться депозиты наличными или другие виды реальных гарантий, чтобы гарантировать выполнение обязательств, взятых на себя арендатором по указанным договорам.Такие гарантии не могут быть оговорены косвенно или посредником или согласованы в других документах, кроме того, в котором был заключен договор аренды.

Но некоторые агенты по недвижимости все равно будут требовать внесения залога отдельно от договора аренды или через посредника, например, страховую компанию.

5. Существует строгий штраф за досрочное расторжение договоров аренды. — Чтобы арендатор или домовладелец досрочно расторгли договор аренды, необходимо направить письменное уведомление не менее чем за три месяца.И есть штраф (компенсация), который обычно равен трехмесячной арендной плате.

Поскольку за расторжение договоров аренды налагается жесткое наказание, договоры аренды квартиры редко прекращаются досрочно в Колумбии.

6. Арендодатели могут расторгнуть договор аренды только по определенным причинам. — Арендодатели довольно ограничены в причинах, по которым они могут расторгнуть договор аренды квартиры, которые включают:

Арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если:

• Арендатор не выполняет арендную плату или коммунальные платежи.
• Имущество используется в преступных целях.
• Арендатор сдал квартиру в субаренду без согласия хозяина.
• Арендатор произвел улучшения в собственности без согласия арендодателя.

Кроме того, арендодатель может расторгнуть договор аренды с уведомлением за три месяца и уплатой арендной платы за три месяца в следующих случаях, если:

• Собственнику необходимо проживать в собственности не менее одного года.
• Объект подлежит сносу для постройки нового дома или необходимо выселить объект для капитального ремонта.
• Собственник продал недвижимость.

Также арендодатель может расторгнуть договор, если он длился не менее четырех лет, уплатив штраф в размере 1,5 месяцев аренды.

Мой опыт досрочного прерывания

За восемь лет аренды в Медельине у меня было два владельца, которые хотели вернуть свои квартиры до окончания срока действия моих договоров аренды.

Первый был взят в аренду у женщины, живущей в Боготе, которая возвращалась жить в Медельин.Я все равно планировал переехать и договорился о двухмесячной арендной плате за досрочное прекращение.

Вторая была сдана в аренду у домовладельца, который хотел вернуть свою квартиру, поскольку он якобы продал квартиру, в которой жил, и хотел жить в квартире, которую я снимал.

Я отказался, поскольку у меня оставалось шесть месяцев до окончания контракта. И владелец не хотел платить мне квартплату за три месяца за досрочное увольнение. Итак, он дождался окончания срока контракта.

Руководство по аренде квартир: требуется ли испанский?

Одна из самых серьезных проблем при аренде квартир без мебели в Медельине и Колумбии заключается в том, что большинство агентов по недвижимости и владельцев квартир не говорят по-английски, а говорят только по-испански.

Кроме того, по моему опыту, все договоры аренды квартир заключаются на испанском языке.

Итак, если вы плохо говорите по-испански, рекомендуется найти кого-нибудь, кто говорит на двух языках и поможет при поиске квартиры без мебели.

Руководство медельинского гуру по аренде квартир и выбору района

На веб-сайте Medellin Guru у нас есть подробное и актуальное руководство по аренде квартир и выбору района в Медельине, которое можно найти в нескольких статьях, в том числе:

Аренда Немеблированной Квартиры:

Аренда Меблированной Квартиры:

Покупка квартиры

Выбор района в Медельине:

Кроме того, у нас есть несколько статей, которые можно использовать, чтобы помочь иностранцам выбрать район в Медельине:

Кухня в нашей нынешней квартире с газовой плитой и духовкой.Я добавил микроволновку и холодильник.

Итог: Руководство по аренде квартир: Аренда квартир без мебели

По моему опыту, аренда квартир без мебели в Медельине и Колумбии намного сложнее, чем аренда квартир с мебелью. В нашем вышеупомянутом руководстве по аренде квартир мы обсудили проблемы, которые необходимо преодолеть, в том числе преодоление требования фиадора и необходимость в большинстве случаев понимать испанский язык.

Но если вы будете следовать рекомендациям в этом руководстве по аренде квартир, вы сможете извлечь пользу из моего опыта аренды немеблированных квартир за последние восемь лет в Медельине.

Когда я впервые начал смотреть на квартиры без мебели в Медельине, я был быстро разочарован, как, я уверен, испытали многие эмигранты.

Но после того, как я арендовал почти восемь лет, у меня сейчас процесс остановлен, и было относительно безболезненно найти новые квартиры и переехать три раза. Кроме того, каждый раз, когда я переезжал, он оказывался в более хорошем месте, что является одним из преимуществ аренды — гибкость и возможность легко забрать и переехать, если что-то изменится в вашей жизни.

Подпишитесь на бесплатную рассылку Medellin Guru — Вы можете увидеть все предыдущие еженедельные информационные бюллетени Medellin Guru по электронной почте и подписаться здесь.

Понравилось? Найдите секунду, чтобы поддержать Medellin Guru на Patreon! Будущее Medellin Guru нуждается в помощи читателей, чтобы оставаться свободным от рекламы.

.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт