Ремонт в подъездах многоквартирных домов фото: Интерьер подъезда многоквартирного дома фото. Сделайте ваш подъезд уникальным и незабываем для всех жителей дома

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: текущий, косметический, капитальный

Проблема ремонта подъезда многоквартирного жилого дома редко когда выносится за пределы взаимоотношений управляющей компании и жильцов, проживающих в высотке. Помещения подъездов, лестничные пролеты и марши зачастую оказываются на бесхозном положении, когда внешне благополучный фасад здания скрывает облупившиеся стены и разбитые лестницы, при этом городские власти стараются не вмешиваться в ситуацию, считая вопросы проведения текущего и косметического ремонта внутренним делом жильцов и руководителей товарищества или ЖЭКа.

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

• Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
• Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.

К сведению! Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Как не попасть в ловушку

Как правило, добиться проведения ремонта текущего уровня в одном отдельно взятом подъезде значительно сложнее, чем организовать работы в объеме всего дома. Причин, по которым управляющая компания не хочет работать с одним подъездом, всегда несколько:

• Небольшой объем финансирования. Строительным компаниям «не интересно» работать с одним подъездом, а нанимать специалистов со стороны невыгодно и затратно, величина откатов на работах минимальная, а контроль со стороны жильцов достаточно жесткий;
• Наличие серьезных проблем с коммуникациями, лестничными маршами или кровлей, которые необходимо решать в масштабах всего многоквартирного здания;
• Наличие должников, проживающих в подъезде и не уплачивающих взносы, соответственно, собрать весь объем денег, необходимых для восстановления подъезда, очень сложно.

Поэтому зачастую компания наседает на жильцов подъезда, пытаясь с их помощью заставить должников погасить задолженность. Участвовать в подобных разборках категорически не рекомендуется, никакая перспектива проведения текущего ремонта в одном взятом подъезде не стоит последствий возможных обвинений в вымогательстве.

Второй, очень распространенный прием, который нередко практикуют управляющие конторы, связан с подготовкой к проведению ремонтных работ и ликвидацией последствий. Жильцов подъезда уговаривают выйти и убрать мусор, застелить газетами пол, вымыть окна. Это все по желанию, но участвовать в строительных работах нельзя, даже если компания предлагает оплату или любой другой вариант компенсации.

И главное, все оговоренные в смете и подлежащие восстановлению участки и детали подъезда заблаговременно фотографируют с нанесением даты снимка. Только так по окончанию ремонта можно подтвердить или опровергнуть факт реально выполненных работ.

Как быть со строителями

Один из лучших вариантов проведения текущих ремонтных работ в подъезде – составить договор со строительной организацией. Работают строители быстро и более профессионально, чем нанятые со стороны случайные люди, и главное – существует возможность документально зафиксировать, какие именно работы должны быть выполнены, в какой срок и в каком объеме.

Способ хорош, но есть одна особенность. В договоре может не звучать ни слова о проведении текущего ремонта, просто указан перечень работ, и по факту строительный подрядчик может навести косметический глянец вместо основательной переделки и восстановления подъезда. Например, вместо полного оштукатуривания стен подъезда будут заделаны дефекты и дыры, все это покрашено и побелено. Через год все обсыплется и вернется к доремонтному виду.

В список работ, входящих в объем текущего ремонта, входят:

• Зачистка, оштукатуривание, шпаклевка и окрашивание стен;
• Покраска панелей и декоративных элементов подъезда, труб, радиаторов отопления;
• Полное восстановление или замена оконных рам, установка остекления, фурнитуры;
• Замена светильников, ремонт или восстановление выключателей, частичный ремонт электрощита и замена открытой проводки;
• Восстановление перил, ремонт ступеней и напольного покрытия, в том числе стяжкой или перезаливкой поверхности;
• Реставрация или полная замена элементов крыльцовой группы, в том числе навеса, перил и ступеней.

Одной из сложностей организации текущего ремонта в подъезде является необходимость детализации работ до мелочей по каждому пункту. Нельзя обходиться общими фразами или ссылками на особенности устройства подъезда. Если понадобится, каждый дефект должен быть расписан полностью и досконально. Иначе вместо текущего ремонта можно получить косметический вариант, и впоследствии доказать свою правоту будет очень сложно.

В текущий вариант нельзя включать работы, выполнение которых требует первоначальной проектно-экспертной подготовки. Эта часть восстановления подъезда многоквартирного дома должна выполняться в ходе капремонта всего здания.

Правило действия, что нужно для текущего ремонта в подъезде

Если состояние отдельных элементов подъезда настолько плачевно, что может привести к травмам или не позволяет пользоваться лестничными пролетами и площадками в обычном порядке, пора браться за дело.

Первым делом на имя руководителя управляющей компании пишется заявление о необходимости безотлагательного проведения текущего ремонта с возможной детализацией и описанием возникших проблем.

Заявление можно сдать секретарю с отметкой и штампом о получении на втором экземпляре обращения. Как вариант, документ можно направить заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении. В любом случае, необходимо быть готовым к отказу и повторному обращению в Жилищную инспекцию. В новом заявлении необходимо сослаться на возможное обращение в государственные органы, оформляющие лицензии на право осуществления управления многоквартирными жилыми объектами.

До суда, как правило, дело доходит только в двух из десяти случаев.

Делаем текущий ремонт подъезда многоквартирного дома своими руками

Наиболее отчаянный и распространенный вариант – выполнить ремонтные работы своими руками. Технически процесс не представляет особой проблемы, тем более что для наиболее ответственных участков восстановления подъезда всегда можно пригласить узких специалистов. Например, для замены оконных рам или реконструкции навеса над входной дверью лучше заключить договор с фирмой, с оплатой услуг через банк и оформлением гарантии.

Прежде всего, потребуется провести собрание жильцов подъезда многоквартирного дома, результат положить на бумагу и заверить подписями всех присутствующих.

Совет! Для начала необходимо комиссионно написать акт о состоянии подъезда с обязательным участием представителя управляющей компании. Если чиновник отказался присутствовать, то факт нужно зафиксировать в виде отдельной записи в акте.

В решении определить объем работ, сумму по смете и форму отчетности. После чего можно закупать материал с оформлением чеков и приступать к работе. Обычно жильцы подъезда охотно участвуют в работах подобного рода и даже безвозмездно приносят свои материалы и инструменты. Все, что было отремонтировано, вносится в акт текущего ремонта, описывается и фотографируется.

Наиболее сложный этап касается легализации результатов ремонтных работ в одном, отдельно взятом подъезде многоквартирного дома. Копии документов и договоров с приложением копий чеков и кассовых квитанций направляют руководству компании, управляющей многоквартирным домом, с требованием компенсации понесенных расходов.

Процедура может затянуться на месяцы, поэтому реальный возврат средств получается в пределах 80-90%. Очень часто вопросы возврата денег приходится решать через суд, поэтому проведение самодеятельного текущего ремонта лучше всего объединять с усилиями жильцов в других подъездах. Если удастся объединить больше половины подъездов, то успех проявленной инициативы практически гарантирован.

Секретное оружие против управляющей компании многоквартирного дома

Почти всегда инициатива о проведении ремонтно-восстановительных мероприятий текущего и косметического характера упирается в позицию управляющей компании, считающей, что нет оснований для выделения средств на ликвидацию незначительных, по их мнению, повреждений в подъезде жилого многоквартирного здания.

На самом деле управляющая компания привыкла спекулировать на незнании жильцами подъезда требований законов. Те же Правила Госстроя №170 предписывают компании или жилищно-коммунальной конторе обеспечить максимально безопасную эксплуатацию многоквартирного дома.

Это означает, что, как только возникают обстоятельства, препятствующие нормальной эксплуатации многоквартирного дома, эксплуатационная или управляющая контора должна предпринять все возможные действия для устранения проблемы.

Например, порывом ветра или градом разбило стекло в оконном проеме подъезда, сорвало часть козырька или залило дождем часть помещения многоквартирного дома, где расположено лифтовое хозяйство. В этом случае Правила Госстроя предписывают выполнить текущие ремонтные работы в течение 1-5 дней.

Основываясь на положениях Правил, нужно грамотно сформулировать причины, по которым требуется безотлагательно провести ремонт в конкретном подъезде многоквартирного здания. Лучше всего, если в составлении заявления поможет специалист-строитель, владеющий специальными знаниями и терминологией.

С этого момента проблема проведения ремонтных работ переходит в совершенно другую плоскость, а именно – если удастся подобрать несколько принципиальных примеров, важных деталей в подъезде, требующих восстановления и реконструкции, то управляющая компания будет вынуждена пойти навстречу жильцам, только чтобы избежать обвинения в недобросовестности или злостном бездействии, повлекшем тяжелые последствия. Таким примером могут стать перила ограждения лестничного пролета или козырек над входом в подъезд.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

К сожалению, в Правилах Госстроя нет такого понятия, как проведение косметического ремонта. Это и понятно, состояние ободранных панелей и неокрашенных окон в отдельном подъезде многоквартирного дома практически не влияет на безопасность и эффективность эксплуатации здания.

В бытовом понимании косметический ремонт в подъезде многоквартирного здания сводится к побелке и покраске стен, поручней, оконных рам и входных дверей. На самом деле в перечень косметического ремонта можно включать следующие операции:

• Восстановление стяжки площадки и ступеней крыльцовой группы;
• Бетонирование и ремонт площадок лестничных маршей;
• Ремонт оконных рам и фурнитуры;
• Шпаклевание и окраска панелей.

Тем не менее, в отдельных случаях можно пытаться апеллировать к рассудку и совести чиновников управляющей компании несколькими способами. Во-первых, можно пожаловаться в Жилищную инспекцию с указанием в тексте обращения конкретных проблем, из-за которых требуется косметический ремонт в подъезде. Если чиновники откажут, то вторым заходом можно направить иск в суд, где также нужно будет изложить проблемы ремонта подъезда многоквартирного дома, но уже со ссылками на нормативные документы и законы.

Чаще всего дело до суда не доходит, так как для управляющей компании косметический ремонт многоквартирного дома всегда был «золотым дном», работы немного, а сметы могут быть больше, чем на текущие работы.

Заключение

Ремонт подъезда многоквартирного дома всегда проходит дольше, хлопотнее и сложнее, чем любой другой вариант ремонтных работ в здании. Процедуры восстановления инфраструктуры дома текущего порядка крайне непопулярны в управляющих компаниях, поэтому добиваться позитивного решения правдами и неправдами жильцам приходится в течение многих месяцев переписки и войны с бюрократами.

Комплексный ремонт подъездов и отделка, косметический ремонт лестничных клеток фото, стоимость – Строительная компания Премиум

ПОСМОТРИТЕ НА КРАТКИЙ ОБЗОР НАШИХ РАБОТ И ОТЗЫВОВ ПО КОММЕРЧЕСКИМ ОБЪЕКТАМ. СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ.

В Екатеринбурге ремонт и отделка подъездов должны проводиться каждые пять лет. И вы вполне можете затребовать от вашей управляющей компании текущий ремонт, не оплачивая его отдельно (сверх счетов, выставляемых вам ежемесячно). Если же в вашем доме управляет ТСЖ – ему и карты в руки.

Каждый из нас хотел бы жить красиво. Но шикарные интерьеры квартиры как-то сразу блекнут в памяти, лишь только оказываешься за её порогом – в грязном подъезде с облезлыми стенами. Если в вашем парадном «темно, резкий запах привычно бьет в нос…», то надо срочно чинить электропроводку, менять подъездную дверь и вообще заказывать ремонтную бригаду.

Перечень работ по ремонту подъездов оговаривается на собрании жильцов и подписывается либо в УК, либо в ТСЖ. Определённых норм для внепланового косметического ремонта нет, по общему решению необходимый спектр работ может быть расширен или, наоборот, уменьшен в каждом конкретном случае. К примеру, в одном подъезде можно обойтись без побелки потолков, а в другом  срочно нужна ещё и гидроизоляция крыши (а это уже капремонт). Кстати, разграничим два этих понятия.

Косметический ремонт подъезда

Как было сказано выше, он проводится не реже, чем раз в 5 лет. В него входят:

— заделывание щелей,

— нанесение новой штукатурки,

— окрашивание дверей подъезда и чердака (замена при необходимости),

— покраска стен,

— побелка стен и потолков,

— окрашивание перил, оконных рам, откосов возле лифта,

— остекление рам (если стекла разбиты).

Капитальный ремонт

В отличие от косметического текущего ремонта подъезда он проводится раз в 25 лет. Сюда относятся:

— ремонт фасада здания,

— работы в подвальных помещениях и на техническом этаже,

— замена коммуникаций,

— утепление здания,

— ремонт кровли

— замена гидроизоляции крыши,

— ремонт вентиляции,

— ремонт ограждений на крыше.

Как первый, так и второй список могут быть изменены – в зависимости от реального состояния подъезда и пожеланий его жильцов.

Цена ремонта подъезда в Екатеринбурге

При ремонте подъезда стоимость будет зависеть не от наименования услуги, а от включенных в неё работ. Плановый ремонт проводятся полностью, согласно приведенному перечню. Внеплановый – затрагивает лишь то, что, по мнению заказчика, требует срочной починки.

Следует заметить, что при выборе подрядчиков неплохо бы узнать о них побольше, поинтересоваться отзывами заказчиков и уже имеющимися результатами их работы. К сожалению, недобросовестные бригады встречаются нередко. Затягивание сроков ремонта подъездов, неубранный строительный мусор, некачественный или недостаточный ремонт – вот основные претензии жильцов к таким непрофессионалам.

СК Премиум отлично зарекомендовал себя, сотрудничая не только с частными клиентами, но и с УК, ТСЖ, ЖКО, ДЕЗ Екатеринбурга.

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек – Москва 24, 18.03.2019

В Москве с 2015 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она охватывает 27 920 зданий, то есть почти каждую четвертую многоэтажку в городе.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Виды и сроки работ для каждого дома определяют индивидуально, учитывая его состояние и возраст. Специалисты обновляют инженерные коммуникации, газовое оборудование, ремонтируют крыши и фасады, меняют устаревшие лифты. Капремонт уже провели в шести тысячах столичных многоэтажек.

С прошлого года в программе появился новый вид работ – «капитальный ремонт подъездов». Прежде же москвичи могли рассчитывать только на текущий ремонт, который проводили управляющие компании.

Первый заместитель Генерального директора Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лифшиц рассказал порталу Москва 24, что в 2018 году правительством столицы принято решение о расширении обязательных перечней работ, которые проводятся Фондом в рамках городских региональных программ. По его словам, перечень дополнен таким видом работ, как капитальный ремонт подъездов.

«Принципиальным отличием капитального ремонта от текущего, который проводится компаниями раз в пять лет, является более широкий состав работ и их объем. Целью текущего ремонта является поддержание существующего уровня подъезда путем локальных ремонтных работ. Где-то отремонтировать стены, починить сколы на плитке и локально заменить фурнитуру на окнах. Фактически при капитальном ремонте сегодня полностью обновляется все убранство подъезда: меняются полностью окна, двери входные, двери в тамбуре, холловые двери, двери выхода на пожарную лестницу», – сообщил Лифшиц. Он также отметил, что в 2019 году работы по ремонту будут выполнены в 1 900 многоквартирных домах.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Что теперь можно поменять в своем подъезде?

В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:

• замена дверей. Новые двери установят при входе в сам подъезд, а также в приквартирные и прилифтовые холлы, на общие балконы, в технические помещения и при выходе на лестницу;
• ремонт или замена напольного покрытия;
• покраска стен;
• новые почтовые ящики;
• упорядочение слаботочных сетей;
• ремонт ступеней и поручней лестниц;
• новые окна со стеклопакетами, которые прослужат как минимум 20 лет.

Все ремонтные работы, отмечают специалисты, должны отвечать регламенту, разработанному Фондом капремонта. Например, новые двери смогут выдержать открытый огонь на протяжении не менее 60 минут, а дверные ручки покроют огнеупорным нейлоном. Кроме того, двери обещают оформить с учетом современных тенденций в дизайне.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.

При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы. Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету. При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.

На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках. Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Нужно ли собрание собственников?

В 2019 году планируют комплексно отремонтировать 4,5 тысячи подъездов. Как пояснили специалисты, сперва решение о капремонте должны одобрить сами жильцы на общем собрании собственников. Сотрудники Фонда капремонта заявили, что по просьбе москвичей готовы вернуться и в отремонтированные ранее дома, чтобы комплексно привести в порядок подъезды.

Если капремонт в доме провели до того, как в программу был включен ремонт подъездов, жильцам нужно:

• на общем собрании принять решение, что ремонт в подъезде необходим;
• запротоколировать это решение;
• обратиться в Фонд капитального ремонта.

Что еще входит в программу капремонта?

Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года. В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.

Ремонт кровли
С 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов. В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Газоснабжение
В рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.

Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности. Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения. После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.

Надежная электрика
Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ. Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.
Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.

Современные бесшумные лифты
С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта. Еще 1 820 лифтов заменят до конца года.

Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы. Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения.

Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля. Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя. О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Где можно узнать больше о капремонте?

Узнать, когда капремонт пройдет в вашем доме, можно на сайте программы капитального ремонта, а также на портале «Наш город». Для этого в разделе поиска нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем заглянуть в подраздел «Региональная программа капитального ремонта».

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов?

Ремонт подъездов многоквартирных домов относится к текущему и выполняется за счет средств и сил управляющей компании, если в договоре с собственниками имущества данное условие прописано. О том, как ремонтируются подъезды и что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, расскажем в нашей статье.

 

Состав общего имущества многоквартирного дома 

Общее имущество дома включает в себя:

1.     Помещения, предназначенные для общего пользования. К таковым могут относиться лифты, лестничные клетки, чердаки и т. д.

2.     Крыша.

3.     Фундамент, несущие стены, плиты и всё, что относится к ограждающим несущим конструкциям дома.

4.     Электрическое и иное оборудование, цель которого — обслуживание более одной квартиры.

5.     Земля, на которой стоит дом.

6.     Другие объекты, основное предназначение которых — обслуживание и эксплуатация, а также благоустройство дома. Например, автостоянки, детские площадки.

7.     Внутридомовая система газо-, электро- и водоснабжения, отопления.

Определение состава общего имущества дома необходимо в следующих случаях:

• собственникам жилья для содержания имущества;
• органам власти — для контроля за имуществом.

 

Как производится оплата капитального ремонта многоквартирного дома

Изменения в Жилищном кодексе, внесенные в 2012 и 2013 годах, определили механизм реализации положения кодекса о проведении работ по капремонту дома за счет собственников расположенных в нём квартир.

Делается это следующим образом.

В каждом регионе формируется программа капремонта многоквартирных домов, в которую включаются все жилые дома, за исключением тех:

• которые признаны аварийными;
• где меньше 3 квартир.

Спустя 6 месяцев после принятия и опубликования данной программы собственники жилых домов на общем собрании жильцов должны выбрать способ накопления средств, за счет которых и будет осуществлен ремонт. Законодатель предусмотрел 2 варианта хранения средств:

1.     на счете в кредитной организации;

2.     на счете регионального оператора.

Как быть в ситуации, когда время капитального ремонта пришло, а на счете денежных средств недостаточно (в том случае, если собственники выбрали первый вариант хранения средств — на специально созданном в кредитной организации счете)?

1.     Взять кредит в банке. Поручителем в данном случае может выступить региональный фонд.

2.     Перевести денежные средства в региональный фонд, взяв у него в займы деньги и в последующем выплачивая их.

Граждане, которые проживают в муниципальных квартирах и домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также на земельных участках, которые будут изъяты в пользу государства, освобождаются от уплаты взноса на капремонт.

Обращаем внимание на то, что плата за капремонт является обязательной. И если собственники квартир на общем собрании примут решение о том, что они платить не будут, то их решение будет незаконным; а к неплательщику применят штрафные санкции.

Несмотря на многочисленные споры и разностороннюю судебную практику, граждане, чьи квартиры находятся в собственности у банка (в ипотеке), и те, кто приобрел квартиры в новостройках, также обязаны платить взносы на капремонт.

 

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома 

Несмотря на то, что капитальный ремонт дома — это общее понятие, нормативы предусматривают, что замена отдельных элементов общего домового имущества производится по истечении определенного промежутка времени. Например, лифт меняется (или производится его ремонт) через 25 лет; капитальный ремонт крыши в кирпичном доме производится через 10 лет и т. д.

То есть капитальный ремонт может включать в себя замену одного или нескольких элементов многоквартирного дома. Именно поэтому один жилой дом может быть отремонтирован несколько раз.

Жилищный кодекс устанавливает обязательный перечень ремонтных работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта дома. В него входит ремонт:

• внутридомовых инженерных сетей;
• крыши;
• фасада и его утепление;
• лифта;
• подвала;
• фундамента;
• установка общедомовых приборов учета или их замена.

На общем собрании жильцов или законом субъекта могут быть установлены дополнительные элементы, которые включаются в капитальный ремонт дома. Они меняются/ремонтируются в случае наличия денежных средств на счету дома.

 

Ремонт в подъездах многоквартирных домов 

Ремонт в подъездах многоквартирных домов относится к текущему и должен проводиться 1 раз в 3–5 лет, в зависимости от степени износа подъезда.

К текущему ремонту подъездов относятся следующие работы:

• покраска/побелка стен и потолков;
• окрашивание перил и панелей;
• окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
• заделывание отверстий, щелей;
• остекление оконных рам;
• замена дверей.

В договоре с управляющей организацией имеется пункт о том, что текущий ремонт проводится за ее счет. Именно поэтому собственники жилых помещений вправе требовать проведения ремонта подъездов многоквартирных домов.

Если управляющая организация всеми способами старается уйти от ответа и затягивает сроки проведения ремонта, рекомендуем вам написать письмо на имя руководителя организации. Документ может быть составлен как от имени одного собственника, так и носить коллективный характер. Так как содержание письма законодательно не утверждено, то граждане вправе написать по своему усмотрению любую информацию относительно проведения ремонта.

Однако обращаем ваше внимание на то, что в письме необходимо указать дату проведения последнего ремонта, сослаться на пункт договора об обязанностях управляющей компании и описать состояние подъезда в деталях (можно приложить фотографии). Письмо отправляется почтой или передается с нарочным.

Если на письмо не последовало ответа, то собственники вправе обратиться в суд, жилищную инспекцию или в администрацию района.

Таким образом, текущий ремонт подъездов осуществляется силами домоуправляющей компании, а вот капитальный ремонт — за счет средств собственников квартир, расположенных в доме, которые аккумулируются на конкретном счете или у регионального оператора.

 

Источник: http://nsovetnik.ru/remont/chto_vhodit_v_remont_podezdov_mnogokvartirnyh_domov/

Будет красиво и уютно

21 янв. 2021 г., 11:30

В наступившем году власти округа, исполняя поручение губернатора Андрея Воробьева, планируют отремонтировать порядка 100 подъездов многоквартирных домов

Подробные графики и планы ремонта еще составляются, однако в администрации округа подчеркивают: объем работ в каждом конкретном подъезде обязательно обсуждается с жителями дома.

Напомним, что в городском округе Истра подъезды ремонтируют по государственной программе «Формирование современной комфортной городской среды». Кроме того, в Истринском округе, как и во всех муниципалитетах Московской области, действует губернаторская программа «Мой подъезд». По её условиям, около 40 процентов стоимости ремонта оплачивается из бюджета региона.

В рамках областной программы

В наступившем году губернатор Московской области Андрей Воробьёв поручил главам муниципалитетов ускорить работу по ремонту подъездов.

«Программа по ремонту и приведению в порядок подъездов для нас очень важна. Каждое утро у человека, который проживает в МКД, начинается с подъезда. Очень хочется, чтобы, выходя, он видел чистый и ухоженный подъезд, — сказал губернатор.

Внимание к деталям

— В соответствии с этим поручением власти муниципалитета уже приступили к точечному ремонту подъездов — там, где он остро необходим. Рабочие шпаклюют и красят стены и потолки, меняют светильники, лестничные перила и дверные блоки входящих групп, где необходимо — укладывают новую плитку. О цвете стен и других нюансах ремонта в местах общего пользования жильцы договариваются самостоятельно, а потом доводят эту информацию до управляющей компании, — рассказал «ИВ» заместитель директора МУП «Истринское ЖЭУ» Денис Кузнецов.

Работа продолжается

В прошлом году в связи с пандемией коронавируса области все работы по плановому ремонту подъездов многоквартирных домов были перенесены на 2021 год, выполнялся ремонт только тех из них, которые не были отремонтированы в 2019-м.

По словам Дениса Кузнецова, в 2020 году управляющая компания произвела точечный ремонт в 142 подъездах многоквартирных домов.

— Например, в Истре, в доме на улице Босова, 18, в шестом подъезде на первых двух площадках положили кафельную плитку, покрасили стены первого этажа, установили почтовые ящики, полностью заменили систему освещения во всех подъездах. восстановили ограждения лестничных маршей. В доме по соседству, на улице Босова, 19 поставили пять новых межтамбурных дверей, а в доме на улице 9-й Гвардейской дивизии, 36 заменили напольную плитку, — сообщил заместитель директора МУП «Истринское ЖЭУ»

Кроме того, в рамках текущего ремонта МУП «Истринское ЖЭУ» выполнила ремонт межпанельных швов в многоквартирных домах в Истре и Дедовске, микрорайоне Истра-1, а также в Агрогородке, Новопетровском, Павловской Слободе, Покровском.

Ремонт отмостки выполнен в Истре, на ул. Советская, в микрорайоне Истра-1. Приведены в порядок цоколи многоквартирных домов в Истре, на улице Босова (дома №№ 18, 19, 20, 21), Э. Х. Большевик, д. 1, микрорайоне Истра-1. Отремонтированы — с заменой светильников — входные группы МКД в Истре на ул. Босова, д.№№ 18, 19, 20, 21, Э. Х. Большевик.

По информации управления ЖКХ Истринского округа, в 2021 год из бюджета муниципалитета уже выделены средства на ремонт 40-ка подъездов. Сейчас решается вопрос о выделении финансирования на ремонт еще 60 подъездов многоквартирных домов.

Ольга МАЙЗЕНБЕРГ,

фото из архива редакции

ЦИФРА:

144 подъезда были точечно отремонтированы в городском округе Истра в прошлом году.

МНЕНИЕ:

Татьяна Витушева, глава г. о.Истра:

— МУП «Истринское ЖЭУ приводит в порядок внешний вид жилых зданий округа. В прошлом году сотрудниками предприятия проведена немалая работа по реставрации входных зон многоквартирных домов по всем территориям округа. Важно, чтобы жители округа жили в безопасной и комфортной среде, но немаловажным является и отношение самих жильцов к местам общего пользования.

Ольга Федина, руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в ранге министра — Главный государственный жилищный инспектор Московской области:

— Госжилинспекцией Московской области проведена детальная инвентаризация состояния 137,5 тысяч подъездов и входных групп региона. Осмотры осуществлялись инспекторами по чек-листу, включающему в себя 14 вопросов по основным техническим характеристикам: состояние входных групп, пандусов, полов, потолков и стен, электропроводки и дверей, ступеней и лестниц, оконных рам и мусоропровода, отопительных приборов и так далее. В соответствии с результатами проведенного мониторинга органы местного самоуправления сформировали списки наиболее «изношенных» подъездов, нуждающихся в ремонте.

Тамара Огороднова, жительница Истры:

— В нашем подъезде в доме № 19 на ул. Босова в прошлом году сделали ремонт. Нам понравилось — красиво и современно. Плитка на полу хорошо смотрится. Боялись, что пожилые люди зимой скользить будут на ней, но нет, не скользит, все нормально. А вот входную металлическую дверь не меняли, а заменили вторую деревянную дверь, но получилось хуже, чем было. И дверь попроще, чем была, и плотно не закрывается. Еще козырьки над подъездами ремонтировали, хорошо сделали. В соседних подъездах ремонтировали ступеньки у входа в подъезд, тоже получилось хорошо.

Источник: http://in-istra.ru/novosti/obschestvo/budet-krasivo-i-uyutno

Как добиться ремонта подъезда в доме — Советы

Мечта большинства жителей многоквартирных домов – красивый отремонтированный подъезд. Сегодня есть несколько способов привести его в порядок. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснила, как добиться качественного ремонта в подъезде и как получить софинансирование на проведение работ.

Адресный перечень домов Подольска для ремонта подъездов в 2019 году>>

Кто отвечает за ремонт подъезда

©  Сайт Госжилинспекции Московской области

Подъезды многоквартирных домов относятся к общему имуществу. За их внешним видом и качеством ремонта обязана следить управляющая компания, заключившая договор на управление домом. Именно УК должна контролировать данный вопрос и быть инициатором ремонта.

Следует отметить, что ремонт подъездов проводится согласно плану, поэтому сотрудники управляющей компании обязаны отслеживать их состояние и периодически определять износ.

Если произошло ЧП – например, возникла протечка, – то УК должна пересмотреть план и отремонтировать подъезд вне графика.

В любом случае, если внешний вид подъезда не устраивает жителей, им необходимо обратиться в управляющую компанию и искать пути решения возникшей проблемы.

Как должны убирать подъезды в Подмосковье>>

Как добиться текущего ремонта

©  Сайт правительства Московской области

Первым делом собственникам необходимо провести собрание и определить необходимый объем работ. После этого следует обратиться в управляющую компанию. Добросовестная УК заинтересована в ремонте и сама предлагает возможные пути решения – от включения подъезда в план по текущему ремонту до вступления в программу софинансирования.

Если же УК не идет на диалог, то стоит провести собрание собственников, подготовить заявление о необходимости ремонта и указать перечень всех необходимых работ. Согласно Жилищному кодексу РФ, после получения заявления в УК формируется оценочная комиссия, которая и определяет степень износа подъезда.

Стоит понимать, что даже если подъезд войдет в план по текущему ремонту, нет гарантий, что в скором времени данные работы все-таки проведут.

Еще один вариант – самостоятельно покрасить стены и побелить потолок, а от УК потребовать компенсацию затрат. Вряд ли получится вернуть всю стоимость работ, но если жители готовы взяться за ремонт собственными силами, это поможет намного быстрее решить возникшую проблему.

Если же проблема заключается не только в облупившейся краске, то жителям может помочь программа софинансирования «Мой подъезд», благодаря которой часть затрат на ремонт возместят из бюджетных средств Московской области.

Что делать, если в подъезде дома поселился бомж>>

Программа «Мой подъезд»

В Московской области по поручению губернатора Андрея Воробьева реализуется государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Ее цель – в кратчайшие сроки сделать каждый подъезд Подмосковья красивым, удобным и комфортным для проживания.

Всего в Московской области насчитывается порядка 57 тысяч многоквартирных домов, в которых имеется около 160 тысяч подъездов. В текущем году по всему региону планируется отремонтировать 14,5 тысячи подъездов.

Главная особенность проекта состоит в том, что источниками финансирования ремонтных работ выступают не только жильцы многоквартирных домов, но и УК, и муниципальное и региональное правительство. Причем последние оплачивают большую часть стоимости работ.

Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в Подольске>>

Как попасть в программу «Мой подъезд»

Чтобы попасть в программу «Мой подъезд», жителям необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об участии в программе. Затем нужно утвердить перечень ремонтных работ, составить протокол собрания и направить его в управляющую компанию. Она проинспектирует подъезд, и если обозначенные жильцами проблемы окажутся объективными, то займется включением его в данную программу.

По программе «Мой подъезд» УК должна будет покрасить стены и потолки, заменить почтовые ящики и световые приборы, при возможности оконные блоки, провести прочие работы. При желании можно договориться и об установке видеонаблюдения, но уже за счет средств самих собственников.

Весь перечень работ по программе «Мой подъезд» обязательно согласовывается с жильцами. Более того, именно жители должны определить, что необходимо отремонтировать и заменить. Они даже могут выбрать цвет краски, которой покрасят стены.

Стоит понимать, что программа «Мой подъезд» подразумевает текущий ремонт подъездов.

Соответственно, о капитальных работах, таких как замена лифтов и инженерных коммуникаций, речи не идет.

«Дождь с потолка»: сколько жителям ветхих домов в Подольске ждать ремонта?>>

Капремонт домов

©  официальная страница Павла Максимовича «ВКонтакте»

В Подмосковье действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а в квитанциях квартплаты имеется соответствующий платеж. Данная программа подразумевает уже более объемные работы капитального характера. К ним относятся:

– ремонт внутридомовых инженерных систем;

– ремонт или замена лифтового оборудования и лифтовых шахт;

– ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.

Очередь конкретного дома определяется, исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. Помимо этого, каждые три года утверждается и краткосрочный план капитального ремонта, который может редактироваться.

Как оплачивать взносы на капитальный ремонт МКД в Подмосковье>>

Как попасть в программу капремонта

Даже если дома нет в плане на проведение капремонта на ближайшие годы, жителям не стоит расстраиваться. Чтобы внепланово внести дом в перечень, нужно провести собрание собственников и обратиться в администрацию округа. Там рассмотрят вопрос и в случае реальной необходимости включат дом в программу.

Узнать, находится ли дом в плане по капремонту, рассчитать стоимость работ, а также узнать о собираемости взносов, можно на сайте Фонда капитального ремонта.

Куда жаловаться на хамство сотрудников УК>>

Куда пожаловаться на бездействие УК

©  Сайт Госжилинспекции

Бывает, что недобросовестная управляющая компания категорически не идет на диалог с жителями, не желает проводить текущий ремонт и заниматься включением дома в программу «Мой подъезд».

В этом случае жильцам стоит сообщить о проблеме, написав на интернет-портал «Добродел» или обратившись в комитет по ЖКХ администрации округа. Во втором случае не обязательно лично обращаться к председателю – можно оставить жалобу через интернет-приемную на сайте. Для этого необходимо описать проблему и прикрепить фотографии.

Если и это не помогает сдвинуть вопрос с мертвой точки, то обращаться нужно в Госжилинспекцию Московской области или в министерство ЖКХ Подмосковья. В этом случае жалобу тоже можно подать через интернет-приемные ведомственных сайтов.

Куда пожаловаться на управляющую компанию в Подольске

Комитет по ЖКХ администрации Подольска

Председатель: Илья Скоморохов

Адрес: г. Подольск, ул. Кирова, д. 4

Телефон: 8 (496) 755-57-63

Сайт: http://подольск-администрация.рф

E-mail: [email protected]

Госжилинспекция Московской области

Адрес: г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1

Телефон: 8 (498) 602-84-32

Сайт: https://gzhi.mosreg.ru

E-mail: [email protected]

Министерство ЖКХ Московской области

Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 10/13

Телефон: 8 (498) 602-01-31

Сайт: https://mgkh.mosreg.ru

E-mail: [email protected]

Ремонт подъездов домов в Москве

Ремонт подъездов домов в Москве

Большинство людей в крупных городах, таких как Москва, живет в многоэтажных домах. Кому-то посчастливилось приобрести более свеженькую квартиру в новостройке, кто-то живет в старом доме. И у всех людей, живущих в многоквартирных домах есть как минимум одна общая тема для разговора – совместный подъезд. В давних времен этот предмет обсуждения становился поводом для многочасовых баталий и недоразумений. Именно здесь любят оставить свой след беззаботные школьники, обитающие неподалеку бездомные, домашние питомцы и еще много других категорий населения.

         По причине того, что в подъездке всегда много людей и движения, они быстро изнашиваются и приобретают, мягко говоря, неприятный для глаз вид. Фото типичного подъезда является прямым этому подтверждением. Рано или поздно настает момент, когда жильцы собираются воедино и начинают решать, что же делать дальше. А выход здесь только один – ремонт и наведение порядка.

         Ремонт подъездов домов многоэтажных – это еще совсем недавно была целая эпопея, участие в которой не слишком привлекало типичного поселенца. Помимо того, что нужно собрать со всех жителей данного подъезда определенную сумму на строй материалы, нужно организовать проведение всех строительных работ. Люди часто не имеют на это ни времени, ни, тем более, желания. Что касается коммунальных служб и ЖЕКа, то ремонт в их исполнении – покрашенные в зеленый цвет стены, мало кого обрадует. Поэтому жильцам многоквартирных домов нужно было искать другие варианты. И они появились.

         В наше время вопрос ремонта подъезда начал решаться проще простого – наем строительной фирмы. Бригада профессиональных строителей, имеющая весь необходимый инструмент, материалы и приличный опыт работы, сделает качественный ремонт любого типа подъезда. Это касается как косметических, так и капитальных ремонтных работ.

         Преимущества организации ремонта в подъезде именно таким способом очевидны:

• Минимум забот. Все, что потребуется с жителей дома – это внести свою часть платы за услуги строительной фирмы. Ни больше, ни меньше. Ничего более не требуется;
• Ну нежно тратить свое время на массу проблем, связанных с ремонтом. Закупка стройматериалов, инструмента, проведение всех работ ложится на плечи профессиональных строителей;
• Качество ремонта, сделанного специалистами, будет существенно выше, чем то, которым бы оно могло быть при попытках самостоятельного ремонта;
• Цена. Намного дешева и проще заплатить фирме, которая, расходуя деньги максимально оптимально. Сделает все работы наиболее выгодным способом.

         Наша фирма предлагает ремонт подъездов многоквартирных домов в Москве. Обращайтесь, и Вы получите услуги лучшего качества по самым разумным ценам!  

Ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть в квартире и другие травмы

Ваш арендодатель должен предоставить безопасное жилое пространство. Вот как получить заслуженную компенсацию за травмы в многоквартирном доме, такие как поскользнуться и упасть.

В Соединенных Штатах не было такого количества людей, арендующих жилплощадь уже более 50 лет. ¹

Около 19 миллионов американских семей снимают квартиры, более половины из которых живут в старых многоквартирных домах²

Бдительные арендодатели проводят регулярные проверки своей собственности для выявления опасных условий, которые могут привести к скольжению и падению или другим несчастным случаям.В их интересах, чтобы их арендуемая недвижимость была безопасной.

К сожалению, есть нерадивые арендодатели, чье равнодушие и пренебрежение приводят к травмам арендаторов и посетителей. Эти пострадавшие каждый день подают иски и иски против многоквартирных домов по всей стране.

Если вы пострадали в квартире, таунхаусе, дуплексе или на территории общего пользования, прилегающей к собственности, вы имеете право ожидать компенсации за свои травмы.

Обычные квартирные опасности и травмы

В каждом штате есть законы об ответственности за помещения, которые требуют от домовладельцев поддерживать безопасные условия для арендаторов и посетителей.Без регулярного обслуживания быстро возникают опасные условия:

Трещины на тротуаре и выбоины: Трещины на асфальте и выбоины на стоянках и пешеходных дорожках — это ожидаемое бедствие. Арендаторы, споткнувшись или споткнувшись, могут упасть на бетон или асфальт. Опасность выше вечером, когда в асфальте труднее увидеть разрывы или дыры.

Неустойчивые балконы или палубы: Когда палуба квартиры или кондоминиума обрушивается или балконные перила выходят из строя, несколько человек могут получить серьезные травмы.

Лестничные подъезды: Большинство жилых комплексов имеют многоэтажные дома. Когда поручни или перила отрываются от крепления, легко потерять равновесие и упасть. Внешние ступени, которые стали скользкими из-за погодных условий, и внутренние лестницы, небезопасные из-за изношенного коврового покрытия, также могут стать причиной травм.

Неисправные душевые двери: Неисправные душевые двери, особенно с острыми краями, могут поранить или порезать ноги и ступни. Попытка держать сломанную дверь душа закрытой во время душа также может привести к потере равновесия и падению.

Снег и лед: Когда арендодателям не удается убрать снег и лед или обработать проходы, гораздо больше шансов, что кто-то поскользнется и упадет, что может привести к травмам головы, переломам бедра или запястья, а также серьезным мышечным и суставным растяжениям.

Поврежденное напольное покрытие: Открытые гвозди, порванные ковровые покрытия и незакрепленные половицы могут вызвать колотые раны или порезы на руках, ногах или коленях у детей и взрослых. Рваные ковровые покрытия или незакрепленные половицы представляют собой опасность спотыкания, которые могут привести к серьезным травмам, особенно пожилым жильцам.

Недостаточное освещение: Недостаточное освещение на лестничных клетках, парковках и вдоль общих тротуаров может способствовать скольжению и падению жильцов на ступенях, треснувшем тротуаре или в выбоинах. Плохое освещение — это не только угроза безопасности, но и угроза безопасности, особенно в районах с высоким уровнем преступности.

Поражение электрическим током: Неправильно заземленные электрические розетки или изношенная изоляция проводов представляют опасность, которая может привести к электрическим ожогам или смерти.

Заброшенные игровые площадки: Заброшенные детские игровые площадки, баскетбольные и теннисные корты в зонах общего пользования квартир находятся в ведении арендодателя.Небезопасное игровое оборудование подвергает детей и молодых людей риску переломов костей и зубов, столбняка, травм рук и пальцев и многому другому.

Бассейны апартаментов: В плохо охраняемых или плохо обслуживаемых плавательных бассейнах могут случиться утопления или травмы.

Падающие предметы: Неплотные потолочные плитки, ржавые потолочные светильники, осыпающиеся стены и другие части заброшенных зданий часто падают на ничего не подозревающих арендаторов и посетителей, вызывая травмы головы, лица и глаз.

Замки отсутствуют или сломаны: Неисправные замки на дверях и окнах квартир или входных дверях и окнах зданий лишают жильцов безопасного и частного дома. Жильцы подвергаются высокому риску нападения и ограбления в необеспеченных съемных квартирах.

Дымовые извещатели отсутствуют или сломаны: Дымовые извещатели спасают жизни. Ответственные арендодатели должны установить работающие дымовые извещатели в каждой съемной квартире и во всех помещениях общего пользования в здании.

Основы страхования арендатора

Страхование

Арендатора поможет покрыть стоимость вашей одежды, мебели и других личных вещей, если они будут потеряны или повреждены в результате пожара или другого покрываемого события.

Хотя страховка арендатора не покрывает травмы арендатора или членов семьи арендатора, она покрывает травмы гостей в квартире, если арендатор виноват в случившемся.

Арендодатель несет ответственность за телесные повреждения, нанесенные жильцам из-за плохого состояния общих частей жилого комплекса. Арендодатель также несет ответственность за травмы гостя или посетителя, если обстоятельства, приведшие к травмам, возникли по вине арендодателя.

Травмы арендаторов и их гостей, произошедшие внутри квартиры арендатора, сложнее возложить на арендодателя.Иногда виноват хотя бы частично арендатор.

Пример: Арендатор по вине гостя из-за травмы поскользнулся и упал

Стив прожил в своей квартире несколько месяцев, когда труба начала протекать под раковиной в ванной. Он все хотел сообщить об этом домовладельцу, но так и не смог.

Тем временем он воткнул пластиковую тазу под капельницу в шкафчике под раковиной.

Однажды вечером к Стиву пришли несколько друзей поесть пиццы.

Когда Шэрон, одна из его гостей, вошла в ванную, она поскользнулась и упала в лужу с водой, разбившись лицом о мраморную стойку раковины. Она получила сотрясение мозга, и ей пришлось наложить несколько швов, чтобы закрыть рану на щеке. Рана могла привести к постоянному рубцеванию.

Умывальник под протекающей трубой вылился на пол в ванной. Поскольку домовладелец не знал о протекающей трубе, он не несет ответственности за травмы Шарон.

Стив должен был знать, что протекающая труба может в конечном итоге привести к попаданию воды на пол. Стив был привлечен к ответственности за травмы, боль и страдания Шэрон.

Обязательства арендодателя и арендатора

Как арендаторы, так и их арендодатели несут ответственность за то, чтобы жилой комплекс был безопасным и здоровым местом для жизни. Как правило, домовладелец должен следить за помещениями общего пользования, а арендатор — следить за проблемами внутри своей квартиры.

Жилой комплекс мест общего пользования

Ваш арендодатель имеет подразумеваемое обязательство проводить регулярные проверки общей площади жилого комплекса.Общие зоны могут включать в себя автостоянки, тротуары, вестибюли и входы, коридоры, лестницы, общественные комнаты и бассейны.

Халатность ложится на арендодателя, который не проводит регулярные проверки собственности для защиты от опасных условий.

Вам не нужно официально уведомлять арендодателя об опасных условиях за пределами вашей квартиры. Вы не обязаны проводить осмотр собственности и отправлять письменные уведомления арендодателю каждый раз, когда вы обнаруживаете опасность в местах общего пользования.

Пример: поскользнуться и упасть на ледяном тротуаре

Сейчас середина зимы. Несколько недель назад в вашем комплексе сломалась оросительная головка. Каждый день вода протекает по тротуару, что делает его опасно обледенелым. Однажды вечером, возвращаясь домой, вы поскользнулись и упали, сломав себе руку.

Арендодатель проявил халатность, не осмотрев регулярно разбрызгиватели и проходы.

Опасные условия внутри арендуемой квартиры

Хотя домовладелец обязан проводить регулярные осмотры собственности, это не включает в себя регулярный вход в вашу квартиру для проверки на наличие опасных условий.Это непрактично и является вторжением в вашу частную жизнь.

Арендаторы обязаны уведомлять арендодателя о проблемах или опасностях внутри своей квартиры. В договоре аренды должно быть указано, как и где сообщать о проблемах в вашей квартире. Возможно, вам потребуется связаться с управляющей компанией, занимающейся недвижимостью, а не с арендодателем.

После того, как вы сообщили о проблеме, арендодатель или управляющая компания должны незамедлительно разрешить ситуацию.

Пример: сломанная дверь душа

Дверь душа в квартире Кэти недавно сломалась.Он не останется закрытым, потому что защелка сломана. Несколько раз дверь душа врезалась ей в ногу, царапая ее.

Хозяин знал о сломанной двери душа, потому что Кэти звонила, разослала несколько электронных писем и писала письма с просьбой к домовладельцу произвести необходимый ремонт. Ее сообщения игнорировались.

Однажды дверь душа резко распахнулась, врезавшись в ногу Кэти, оставив зияющую рану. Кэти пришлось наложить швы, костыли, антибиотики и сделать прививку от столбняка.Она также пропустила несколько дней на работе.

Кэти не пострадала бы, если бы не сломанная дверь душа. Арендодатель несет ответственность за причиненный ей ущерб.

Доказательство ответственности арендодателя

Закон требует, чтобы домовладельцы выполняли очень строгую юридическую обязанность по сохранению своей собственности пригодной для проживания и свободной от опасных условий. Когда арендодатель не проводит регулярные осмотры и не производит своевременный ремонт имущества, он проявляет халатность.

Когда халатность арендодателя приводит к травмам, арендодатель нарушает свою законную обязанность проявлять осторожность.Нарушение возлагает на домовладельца юридическую ответственность за причиненный ущерб.

Ущерб включает медицинские счета пострадавшего, наличные расходы, потерю заработной платы и эмоциональное расстройство.

Если вы не арендуете квартиру, принадлежащую государственному жилищному управлению, ваш домовладелец должен иметь полис страхования ответственности, покрывающий ваш многоквартирный комплекс.

Претензии о травмах, например, поскользнуться и упасть, обычно рассматриваются страховой компанией арендодателя. Однако не ждите, что они выпишут вам чек только потому, что вы скажете им, что пострадали.

Прежде чем страховая компания произведет выплату, вы должны доказать, что арендодатель виноват в обстоятельствах, которые привели к вашей травме.

Чтобы доказать халатность арендодателя, вам нужно будет предъявить:

1. Арендодатель знал или должен был знать об опасном состоянии.
2. Разумный домовладелец знал бы, что опасное состояние может привести к травмам.
3. Арендодатель не предпринял разумных шагов для исправления опасного состояния или защиты людей от опасности.
4. Небрежность арендодателя была прямой и непосредственной причиной ваших травм.

Сбор доказательств в поддержку вашего утверждения

Чем убедительнее ваши доказательства, тем выше ваши шансы на выигрыш страхового возмещения. Для доказательства того, что арендодатель знал об опасном состоянии в вашей квартире, таунхаусе или дуплексе, требуются доказательства.

В целом, чем больше вы уведомили арендодателя перед получением травмы, тем сильнее будет ваше исковое заявление о халатности.

Копии уведомлений арендодателю: Сделайте копии электронных писем, текстовых сообщений и писем, которые вы отправили арендодателю об опасном состоянии.

Ведите письменный дневник каждый раз, когда вы звонили с просьбой о помощи, и что в ответ говорили домовладелец или управляющий недвижимостью. Убедитесь, что вы записали имя человека, с которым разговаривали, а также время и дату. Также может быть полезно получить записи телефонных разговоров со списком звонков.

Фото и видео: Фотографии неопровержимо свидетельствуют об опасных условиях.Обязательно включите функцию даты и времени. Снимайте и снимайте опасное состояние под разными углами и по отношению к другим объектам в вашей квартире. Делайте крупные планы и панорамные снимки. У вас не может быть слишком много картинок.

Например, если вы споткнулись и упали на открытую половицу, возьмите линейку и поместите ее рядом с приподнятой половицей, чтобы показать, на сколько дюймов половая доска находится над остальной частью пола. Если вас поразила изолированная проводка, сначала сфотографируйте область изношенной изоляции, а затем сделайте более широкий снимок, чтобы показать остальную часть провода.

Показания свидетелей: Показания очевидцев, особенно от лиц, не являющихся членами семьи, могут помочь доказать халатность арендодателя. Заявления свидетелей могут задокументировать опасное состояние до и после травмы. С разрешения свидетеля вы можете записать их показания на свой смартфон.

Например, находясь на детской площадке жилого комплекса, ваш ребенок упал, когда обезьяны сломались пополам. В то время на той же игровой площадке было еще несколько родителей со своими детьми.Сфотографировав сломанные обезьяньи решетки, попросите каждого из родителей записать то, что они видели.

Подойдет любой документ, просто запишите его. Просто убедитесь, что свидетели подписывают свои показания и ставят дату. Если кто-либо из родителей говорит, что они ранее сообщали арендодателю об опасных обезьяньих решетках, убедитесь, что информация указана в свидетельских показаниях.

Доказательство повреждений: Как можно скорее обратитесь за медицинской помощью после травмы. У вас должны быть медицинские записи и счета, чтобы подать иск о возмещении ущерба или судебный иск.

Если ваша травма достаточно серьезна, позвоните 911. Если медработники думают, что вам следует обратиться в отделение неотложной помощи, не отказывайте. Если ваши травмы не требуют неотложной помощи, вы все равно должны как можно скорее обратиться за медицинской помощью в местную клинику или к своему основному лечащему врачу.

Чем дольше будет задержка между получением травмы и лечением, тем сложнее будет доказать свое требование.

Адвокаты могут увеличить компенсацию

Если вы оправились от травм мягких тканей, таких как небольшие порезы и синяки, растяжения связок или незначительные ожоги, вы, вероятно, сможете обсудить собственное требование со страховой компанией.

Подсчитайте размер компенсации, подсчитав ваши медицинские счета, наличные расходы и потерю заработной платы. Затем добавьте в один или два раза больше от боли и страданий.

Отправьте письменное требование с доказательством ущерба.

Если ваши травмы более серьезны, например, переломы костей, травмы головы или другие необратимые травмы, вам потребуются услуги опытного поверенного по материальной ответственности.

Серьезные травмы требуют больших сумм. Страховые компании почти всегда предлагают более низкие выплаты заявителям, не представленным адвокатом.Они знают, что у вас, вероятно, нет энергии или юридического влияния, чтобы бороться за большие деньги в одиночку.

Для получения справедливой компенсации по поводу неправомерных действий в связи со смертью или нанесением травм детям требуется квалифицированный адвокат. Не ждите, что страховая компания позаботится о вас или вашей семье.

Если вы или ваш ребенок получили тяжелые травмы из-за халатности домовладельца, вы заслуживаете справедливой компенсации. Ничего не стоит выяснить, что может сделать для вас хороший адвокат по травмам.

Вопросы и ответы о возмещении ущерба в квартире

У арендодателя нет страховки?

Я получил тяжелую травму левого плеча из-за затопления подвала. Зашел в прачечную в подвале, это…

Угрозы безопасности в квартире…

Я пытаюсь выяснить, какие угрозы безопасности являются незаконными для моего жилого комплекса, так как я не могу заставить своего домовладельца их исправить.Есть…

Состояние квартиры / здания | Комитет юристов по улучшению жилищных условий

Постановление о домовладельцах и арендаторах жилых домов в Чикаго предусматривает конкретные средства самопомощи, которые арендаторы должны использовать при обнаружении неисправных условий в своих квартирах.Важно связаться с адвокатом, чтобы начать использовать эти средства правовой защиты, но поскольку существует возможность судебного иска со стороны арендодателя, арендаторы должны документировать и вести записи о своей деятельности.

Эти средства правовой защиты основаны на теории, аналогичной той, на которую мы полагаемся, когда покупаем товары в магазине. Например, если вы покупаете стереосистему, а затем обнаруживаете дефект, вы можете вернуть ее в магазин, чтобы получить замену, отремонтировать или получить возмещение. Закон подразумевает гарантию при покупке товаров, которая позволяет нам исправить ситуацию, если товары неисправны или не подходят для той цели, для которой они были предназначены.

Аналогичная гарантия содержится в каждом договоре аренды жилого помещения. С юридической точки зрения эта гарантия называется «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания». Эта гарантия означает, что арендодатель гарантирует, что ваша квартира соответствует большинству стандартов, изложенных в Строительном кодексе Чикаго, и пригодна для проживания. Верховный суд Иллинойса определил, что «пригодной для проживания» является квартира, которая является безопасной и гигиеничной. Незначительные нарушения Строительных норм или косметические дефекты должны быть существенными.Но, как и в случае с неисправной стереосистемой, если ваша квартира существенно не соответствует стандартам Строительного кодекса, вы не получаете полную стоимость арендной платы, которую вы платите, и вы можете иметь право на ремонт или снижение арендной платы.

Согласно Постановлению о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго, домовладелец несет ответственность за поддержание своего здания в соответствии с муниципальным кодексом и своевременное выполнение всех ремонтов. Ниже приводится список некоторых положений, которые должен соблюдать арендодатель:

• а.Бытовые приборы: необходимо обслуживать и ремонтировать по мере необходимости, если они предоставлены арендодателем.
• г. Подвалы и подвалы: должны содержаться в безопасном и санитарном состоянии, включая удаление излишков материалов, создающих опасность пожара, и обеспечение отсутствия утечек.
• г. Лифты: должны поддерживаться в зданиях от десяти этажей и выше.
• г. Выходы: Должен быть обеспечен безопасный и беспрепятственный выход из каждой квартиры на первый этаж.
• e. Уничтожение: в здании не должно быть крыс и насекомых.
• ф. Внешний вид: Крыша должна быть водонепроницаемой.
• г. Огнетушитель: если здание больше трех этажей, на каждом этаже должен быть огнетушитель.
• ч. Мусор: Арендодатель должен поставлять и содержать мусорное ведро.
• и. Отопление: Необходимо обеспечить теплом все квартиры с 15 сентября по 1 июня. Средняя температура должна поддерживаться по всей квартире: 68 градусов с 7:30 до 22:30. и 63 градуса с 10:30 р.м. до 7:30
• Дж. Горячая вода: Раковины, ванны и душевые должны быть обеспечены водой с температурой 120 градусов с 6:00 до 22:30.
• к. Интерьер: Стены, потолки и полы должны содержаться в хорошем состоянии. На полу не должно быть гниющих половиц. Стены и потолок не должны быть покрыты неплотной краской или штукатуркой.
• л. Освещение холлов: холлы и лестницы должны постоянно иметь соответствующее освещение.
• г. Сантехника и электричество: должны постоянно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.Распределительные щиты и автоматические выключатели должны быть доступны арендатору.
• п. Ядовитая краска: не должна содержать всех красок на основе свинца.
• о. Общественные зоны: Арендодатель должен содержать все общие части здания в безопасности, чистоте и гигиене.
• с. Экраны; Должен быть предоставлен во все квартиры на первом этаже и на 1-4 этажах с 15 апреля по 15 ноября.
• кв. Устройства безопасности для квартиры: Арендодатель должен поставить и поддерживать в рабочем состоянии запорный замок и смотровое устройство на каждой двери квартиры.Окна в пределах 20 футов от уровня земли или 10 футов над прилегающей крышей, внешней лестницей, пожарной лестницей, пандусом или крыльцом должны иметь вентиляционные замки.
• г. Безопасность здания: Каждый вход в здание должен быть защищен дверью с замком с ригелем.
• с. Детекторы дыма: в каждой квартире должен быть хотя бы один детектор дыма и по одному наверху каждой внутренней лестничной клетки.
• т. Застойная вода: все дворы, дворы, проходы и другие части участка под застройку должны быть свободны от застоя воды.
• ед. Лестницы и подъезды: должны содержаться в безопасном состоянии и исправны. Сюда входят перила подъездов и лестницы.
• v. Вода: необходимо обеспечить подачу горячей и холодной воды в раковины, туалеты, ванны и душевые.
• Вт. Водоснабжение: Арендодатель должен предоставить туалет со смывом, унитаз, ванну или душ и кухонную раковину.
• х. Окна: должны содержаться в хорошем состоянии, хорошо подогнаны, легко открываться и быть герметичными.

Если вы обнаружите дефекты в своей квартире, сначала позвоните своему домовладельцу, чтобы узнать, исправит ли он дефекты.Если домовладелец не отвечает удовлетворительно, вам следует рассмотреть одно из следующих средств правовой защиты. Помните, что подтверждение того, что домовладельцу было сообщено о дефектах, и правильное использование средств правовой защиты, если домовладелец не может отремонтировать, очень важны. Если домовладелец отказывается сотрудничать или не реагирует, а дефекты кажутся серьезными или существенными, вам также следует подумать о том, чтобы позвонить в городской департамент зданий для организации проверки. Телефон для звонка: (312) 744-5000.

Ремонт и вычет

Если вашей квартире требуется только мелкий или недорогой ремонт, «ремонт с вычетом» — эффективный способ его завершения.Ремонт и компенсация вычета позволяют вам произвести ремонт, а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Как всегда, есть шаги, которым вы должны внимательно следовать, чтобы избежать проблем в дальнейшем. В Постановлении они изложены следующим образом:

1. Составьте список необходимого ремонта. Будьте максимально подробными. Это ваш шанс сообщить арендодателю, что вы хотите отремонтировать.
2. Отправьте копию списка арендодателю вместе с письмом, в котором говорится, что вы воспользуетесь своим законным правом на оплату ремонта и вычтете эту сумму из следующей арендной платы, если ремонт не будет завершен в течение 14 дней с момента получения письмо.Ремонт и вычет не могут начаться до 15-го дня после того, как домовладелец получит письмо с требованием. Пример такого письма есть в главе 7.
3. Отправьте письмо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении или доставьте его домовладельцу вручную. Если вы передадите письмо арендодателю лично, попросите свидетеля прийти с вами, чтобы узнать, когда арендодатель получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.
4. Не превышайте 500 долларов или половину ежемесячной арендной платы за ремонт, в зависимости от того, что больше.Если вы платите менее 500 долларов ежемесячной арендной платы, вы не можете «ремонтировать и вычитать» сумму, превышающую арендную плату, которую вы платите каждый месяц.
5. Отправьте арендодателю оплаченный счет от соответствующего продавца или поставщика на стоимость ремонта. Стоимость не должна превышать разумную сумму для таких услуг. Не забудьте сохранить копии всех счетов и квитанций.

Удерживаемая арендная плата

Если ваш домовладелец не обслуживает квартиру и места общего пользования в порядке, определенном Строительным кодексом, вы можете снизить арендную плату до тех пор, пока арендодатель не устранит проблему, если вы внимательно выполните указанные ниже действия.В противном случае домовладелец может успешно выселить вас за неуплату арендной платы.

1. Составьте подробный перечень необходимого ремонта в каждой комнате квартиры и местах общего пользования. Если возможно, сфотографируйте неисправные условия и попросите свидетелей проверить их.
2. Отправьте копию этого списка арендодателю вместе с письмом, в котором указано, что вы намерены удержать часть своей арендной платы, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения письма.Удержание арендной платы не может начаться до 15-го дня после того, как домовладелец получит письмо с требованием. Образец письма можно найти в главе 7. В письме может быть указана сумма, которую вы собираетесь удержать, и оно должно основываться на сниженной стоимости квартиры в ее неисправном состоянии.
3. Отправьте письмо заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении или доставьте его вручную домовладельцу вместе со свидетелем, чтобы узнать дату, когда арендодатель получил письмо. Обязательно сохраните копию письма.
4. Убедитесь, что вы консервативны в размере удерживаемой ренты! Сумма рассчитывается исходя из уменьшенной стоимости вашей квартиры, в зависимости от проблем в вашей квартире и их серьезности. Вас могут выселить, если вы откажетесь от суммы, превышающей то, что суд сочтет оправданным. (если вы живете там, суды будут исходить из того, что квартира имеет некоторую ценность.) Помните, что вы всегда имеете право подать иск против арендодателя на любую дополнительную сумму, переплаченную и не возмещенную посредством удержания арендной платы.
5. Держитесь за любые удержанные деньги. Хотя это и не требуется по закону, вы можете поместить удержанную арендную плату на специальный банковский счет, называемый «условным депонированием». Если судья сочтет, что вы удержали слишком большую сумму, эти деньги будут доступны вам для возврата арендной платы и предотвратят выселение. Эти средства также могут быть полезны при ведении переговоров по ремонту.

Вход: лучшие здания Нью-Йорка с воротами Порт-Кошерес и драматическими подъездными дорогами

Новый горизонтЛюди формируют Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

То, что старое, снова новое — порте-кохеры, традиционно связанные с довоенными постройками, стали ключевым элементом новых роскошных зданий (порт-шале Central Park Tower через VUW).

Фраза «porte-cochere» происходит от французской фразы «крыльцо кареты», и по всему Нью-Йорку несколько зданий с этими крытыми подъездами или подъездными путями относятся к довоенной эпохе, когда кареты были основным средством передвижения.Машины уже давно вытеснили лошадей как доминирующее средство передвижения, но портовые клубы стали ключевой чертой роскошных зданий Нью-Йорка.

Преобладание порт-кошера, явно ориентированного на автомобили удобства, заставляет некоторых ломать голову. В конце 2019 года The New York Times отметила, что порты занимают больше места, чем большинство городских квартир, и что город отходит от автомобильной культуры. Действительно, новые велосипедные и автобусные полосы формировались по всему Нью-Йорку еще до того, как было сообщено о первом случае коронавируса, и пандемия ускорила переход в более удобный для пешеходов город с такими популярными инициативами, как Open Streets и Open Restaurants.Совсем недавно, в рамках нового пакета законопроектов городского совета, направленных на доставку грузов в Нью-Йорк, член совета Антонио Рейносо предложил, чтобы по крайней мере 25 процентов доступного бордюрного пространства было перепрофилировано в зоны погрузки в жилых и коммерческих зонах, которые будут разрезаны количество парковочных мест.

В то же время новые инициативы поставили парковку в приоритетное положение и сделали ее востребованной услугой для автовладельцев. В портовых зданиях обычно есть гаражи, что избавляет жителей от поводов для беспокойства.Знаменитости и другие высокопоставленные лица ценят возможности приватных порт-кофер, и все типы жителей ценят возможность подъехать и выгрузить свой багаж, сделать покупки пакеты для пинга или другие громоздкие предметы у входа с помощью обслуживающего персонала. И даже те, у кого нет машины, ценят безопасность и укрытие в гавани, особенно в ненастную погоду. Ниже мы рассмотрим самые красивые порты в жилых домах Нью-Йорка и их наличие внутри.

Порт cohere через VUW Интерьеры via Corcoran Из объявления: Эта резиденция с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, выходящими на север, запад и юг, может похвастаться видами на Центральный парк из гостиной / столовой. Формальное входное фойе и галерея подходят для этой классической планировки с высотой потолка примерно 10-7 дюймов. Стекло от пола до потолка покрывает периметр всей резиденции, наполняя этот дом светом. Жители могут войти с северной стороны здания через скрытую частную дорогу с услугами камердинера на 58-й улице, а индивидуальные впечатления продолжаются во всем здании. См. План этажа и подробную информацию здесь. One Beacon Court через CityRealty Интерьеры от Sotheby’s International Realty Из объявления: Из этой угловой резиденции на 46 этаже изобилуют завораживающие виды и необыкновенный свет. Когда вы входите в элегантную галерею, вас сразу же привлекают окна от пола до потолка, из которых видны самые культовые виды Нью-Йорка. Изысканная гостиная и столовая — идеальное место как для комфортной жизни, так и для более формальных развлечений.К услугам гостей круглосуточные услуги швейцара и консьержа, услуги парковщика с навесом для машины, фитнес-центр, развлекательный лаундж и детская игровая комната. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения The Belnord Из объявления: Этот этаж изобилует красотой — дом с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, выходами на север и юг, 10-футовыми потолками, полностью отреставрированными, огромными окнами из красного дерева и полами из белого дуба с шевронами и дощатыми узорами через.По прибытии из парадного вестибюля и галереи вы попадаете в потрясающую большую комнату, в которой можно жить, обедать и развлекаться. Довоенное время встречает современное великолепие с непревзойденными 30 000 квадратных футов внутренних и наружных удобств, включая круглосуточное обслуживаемое лобби, обширную порте-кошеру, а также внутренний двор и сад площадью 22 000 квадратных футов, вызывающие уединение и спокойствие. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 432 Park Avenue через Дуглас Эллиман Из объявления: С отдельным входом на лифте и галереей, ведущей в большую угловую гостиную и столовую, эта резиденция площадью 2633 квадратных фута на высоком этаже предлагает северный вид на Центральный парк и восточный вид на Ист-Ривер и за его пределы. в великолепных окнах 10 на 10 футов, под высокими потолками 12 футов 6 дюймов.Кухня-столовая с видом на восток имеет мраморный пол и столешницы, мебель из лака и натурального дуба, бытовую технику Miele из нержавеющей стали и полированную хромированную арматуру Dornbracht. Обед в номере и обслуживание номеров, услуги консьержа, круглосуточного швейцара, парковка в гараже и услуги парковщика предоставляются персоналом здания. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения One Manhattan Square через Extell Из объявления: Residence 42B — это 1045 квадратных футов с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, открытой кухней для гурманов и барной стойкой.Эта резиденция выходит на юго-запад с потрясающим видом на гавань Нью-Йорка. Эта резиденция отличается импортированным камнем и индивидуальной отделкой, комплектом бытовой техники Miele премиум-класса, полами из окрашенного дуба шириной 5 дюймов, главной ванной с индивидуальной деревянной мебелью, мраморными плиточными стенами и мозаичными полами с лучистым теплом, раковиной Wetstyle под креплением со стеклянной столешницей и полировкой Dornbracht. хромированные смесители, стиральная машина и сушилка.Жители прибывают на Манхэттен-сквер через частный автомобильный двор и могут наслаждаться более чем 100 000 квадратных футов курортных удобств, которые занимают три полных этажа башни и более одного акра частных открытых садов. План этажа и подробную информацию см. Здесь Все изображения Башен Вальдорфской Астории через Дугласа Эллимана Из объявления: Приобретите часть истории в Башнях Вальдорфской Астории! Residence 2807, созданный дизайнером AD100 Жаном-Луи Денио, представляет собой дом площадью 811 квадратных футов с одной спальней, полуторными ванными комнатами и пятью большими окнами, выходящими на юго-запад, обеспечивающими много солнечного света в течение дня. Когда вы входите в дом, ощущение прибытия отражается в большом фойе с мраморными полами с латунными вставками.Открытая кухня, продуманно размещенная в собственной нише, усиливает открытую планировку, расширяя длинные обзорные линии в резиденции. Жизнь в The Towers определяется безупречным сервисом с полностью укомплектованными жилыми вестибюлями и частным жилым вестибюлем с круглосуточной парковкой автомобилей служащим отеля и специальным консьержем. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 111 West 57th Street через Дуглас Эллиман Из объявления: Эта полноэтажная резиденция в башне площадью 4 183 квадратных футов с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами предназначена для элегантной жизни в большом масштабе.Его богато детализированная отделка была разработана Studio Sofield и демонстрирует исключительную приверженность традиционным материалам, качеству и мастерству. Жители 111 West 57th Street получат доступ к незаметному входу в каюту на 58-й улице, 82-дюймовому двухполосному бассейну с отдельными кабинками для переодевания, отдельной сауне и процедурным кабинетам, фитнес-центру двойной высоты с мезонинной террасой, отдельной столовой и шеф-поваром. кухня для общепита, холл для жителей с просторной террасой, конференц-залы и кабинет, круглосуточно обслуживаемые входы и специальные услуги консьержа. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения The Centrale через Дугласа Эллимана Из объявления: Эта просторная резиденция с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами, спроектированная Шампалимо, предлагает северную экспозицию через окна от пола до потолка. Полы из белого дуба ведут от входа к открытой гостиной и столовой с кухней шеф-повара с точеными столешницами из каприйского мрамора, фартуком и островком-водопадом с местом для сидения.Кухня отличается изысканной эстетикой с обтекаемыми столярными изделиями из белого дуба, которые легко интегрируются со всем комплектом бытовой техники Gaggenau. Жители прибывают в The Centrale через закрытый вестибюль или частный жилой вестибюль, которые обслуживаются круглосуточно. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 565 Broome Soho сделаны Дугласом Эллиманом. Из объявления: Эта изящная резиденция с 20-дюймовыми потолками и 6-дюймовым широким дощатым полом из белого дуба повсюду, с панорамным видом на север и юг.Формальный вестибюль ведет к захватывающей дух угловой большой комнате и открытой кухне, идеально подходящей как для развлечений, так и для повседневной жизни. Стекло от пола до потолка окутывает это обширное пространство размером 19 футов 2 дюйма на 36 футов 4 дюйма, обеспечивая обильное естественное освещение и захватывающие виды на север, восток и юг через изогнутый фасад. В отличие от любой другой собственности в Сохо, 565 Broome SoHo предлагает роскошь и удобство частной крытой веранды с автоматизированной парковкой, обширными видами и 17 000 квадратных футов удобств. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 35 Hudson Yards через Related / Oxford Property Group Из объявления: В этой мастерски спланированной резиденции с высотой потолков до 14 футов и роскошно отделанными полами из французского дуба шириной 7,5 дюймов не было упущено из виду ни одна деталь. Обширный Большой зал занимает площадь более 1000 квадратных футов, демонстрируя безграничные южные виды, простирающиеся на многие мили в сторону центра Манхэттена, Башни Свободы, Статуи Свободы, мостов Ист-Ривер и даже Атлантического океана, в окружении двух уютных каминов и обширных художественных стен для демонстрация вашей коллекции.Жители будут иметь доступ к идеальному образу жизни, включая услуги и преимущества, уникальные для Hudson Yards, такие как получастная подъездная дорога. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения The Paterno через Bohemia Realty Group Интерьеры через Дуглас Эллиман Из объявления: Резиденция 48 имеет собственный балкон и в настоящее время сконфигурирована как 4-комнатная с 3-мя полностью оборудованными ванными комнатами и кабинет / домашний офис. Большой зал — идеальное место для развлечений с обширной открытой планировкой, которая включает в себя большое пространство для жизни и обеда.Через французские двери, ведущие на частный балкон, и длинную стену с очаровательными окнами, идущими вдоль него, в помещение проникает превосходный естественный свет. Отчетливый и со вкусом оформленный изогнутый фасад Paterno определяет Риверсайд-Драйв, Западную 116-ю улицу и Риверсайд-Драйв, вместе с его чудесным входом в порте-кокер. Дом можно приобрести полностью меблированным за дополнительные 100 000 долларов. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Вход в Manhattan House через компас Интерьеры via Corcoran Из объявления: Эта резиденция площадью 1113 квадратных футов исключительно спроектирована с обширной жилой зоной с прекрасным освещением и живописным видом на верхушки деревьев.Нынешние владельцы прошли тщательную и тщательную реконструкцию с шестизначной суммой, в которую были внесены значительные улучшения, включая отреставрированные светлые широкие дубовые полы, индивидуальную обработку окон от Хантера Дугласа, оборудованные гардеробные от California Closets, модернизированную электрическую и высококачественную отделку. проводка для скоростного интернета, встроенное освещение, дизайнерский светодиодный светильник, два новых компрессора кондиционера для максимальной эффективности, полностью отремонтированная ванная комната, обновленная кухонная техника и кладовая, индивидуальный домашний офис и отдельная прачечная.В Manhattan House легко попасть через два входа с воротами, которые ведут в грандиозный застекленный вестибюль с видом на один из самых больших частных садов в городе. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Все изображения 20 Ист-Энд-авеню через Коркоран Интерьеры via Corcoran Из объявления: Эта элегантная резиденция, занимающая внушительные 5201 кв. Фут внутреннего пространства и 663 кв. Фута частного, солнечного внешнего пространства, украшена полами из аппалачского белого дуба с рисунком «елочка» и ореховыми пятнами, нестандартной лепниной, большими окнами со створками, и газовый камин.Эта величественная резиденция, спроектированная в духе классического 25-футового таунхауса Нью-Йорка, предлагает изящное фойе с большой круговой лестницей, которая соединяет развлекательные и жилые помещения с частными помещениями наверху. Наслаждайтесь уединением и статусом дома на одну семью в Верхнем Ист-Сайде, сохраняя при этом все удобство и элегантность 20 удобств и услуг Ист-Энда, в том числе порт-кочер. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Вход в River House через Sotheby’s Интерьеры от Sotheby’s International Realty Из объявления: «Дворцовая роскошь» лучше всего описывает этот изысканно традиционный дом с величественными пропорциями, высокими потолками, красиво оформленными деревянными полами и окнами во всю высоту.Величественный большой салон длиной 45 футов с дровяным камином смотрит прямо на Ист-Ривер через несколько панорамных окон. Известный 26-этажный кооператив River House, возвышающийся над Ист-Ривер, представляет собой грандиозный и красивый анклав, расположенный в конце тихого тупика с богато украшенным и большим внутренним двором, вымощенным булыжником из булыжника. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Все изображения 70 Vestry Street с компаса Из объявления: Эта грандиозная угловая квартира с 4 спальнями и панорамным видом на парк Гудзон-Ривер спроектирована Робертом А.M. Stern Architects, интерьеры — Даниэль Ромуальдес. Пройдите в красивое фойе и галерею, идеально подходящие для демонстрации произведений искусства. Кухня отделана дубовыми панелями на заказ, мраморными столешницами Bardiglio Luco и техникой Miele. 70 Vestry предлагает полный пакет услуг с беспрецедентными удобствами площадью более 12 000 квадратных футов, включая порт-коше. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Все изображения 551W21 предоставлены Christie’s Из объявления: Residence 9B — это дом площадью почти 4000 квадратных футов, с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, с захватывающим видом на город и водную гладь на юг, север и восток.Этот величественный дом без колонн с прямым доступом к лифту через частный вестибюль предлагает великолепный центральный камбуз и большую комнату размером 30 на 19 футов с прилегающей библиотекой, выходящую на юг. На 551 West 21st Street, изысканно созданном мастерами-архитекторами Foster + Partners, есть частный закрытый подъездной двор, окруженный 20-футовой зеленой стеной, и впечатляющее, внушающее благоговение 34-футовое лобби двойной высоты с большой люстрой. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Все изображения Гринпойнта через Коркоран Из объявления: В этом роскошном доме есть нестандартные окна от пола до потолка, высокие потолки, двойные экспозиции с обильным естественным освещением, широкие полы из орехового дерева и открытая терраса рядом с гостиной.Ультрасовременная открытая кухня оснащена точеной мраморной столешницей и фартуком Statuario, а также комплектом бытовой техники Miele премиум-класса, включающим газовую плиту и двухстенные духовые шкафы. Greenpoint хорошо оборудован с заслуживающим внимания пакетом удобств площадью 30 000 квадратных футов, включая частный порт с дополнительными услугами камердинера, чтобы легко забрать и высадить ваш автомобиль за ежемесячную плату. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. 455 Central Park West через город Интерьеры via Compass Из объявления: Эта необычная двухуровневая квартира Central Park West имеет полностью отремонтированные 4 спальни, 4.5 ванных комнат и большая кухня-столовая. Большое фойе ведет к красивой лестнице, ведущей на второй этаж. Захватывающая круглая гостиная с окнами, выходящими на юг и запад с видами на Центральный парк, поистине уникальное пространство (более 1100 квадратных футов и 37 футов в диаметре) с впечатляющим 37-футовым соборным потолком в одной из пяти башен. конструкции. Прекрасный свет украшает эту квартиру вместе с высокими потолками, паркетными полами и дровяным камином, которые являются основными особенностями любого дома, но являются второстепенными особенностями этого замка в парке. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. 252 East 57th Street Porte-Cochere через Worldwide Development / DBOX Интерьеры via Corcoran Из объявления: Совершенно новая квартира с дизайнерскими усовершенствованиями, сделанными владельцем, включая индивидуальную систему освещения гостиной, индивидуально подогнанные шкафы, дизайнерские светильники и люстры, дизайнерскую отделку стен и потолка по всей квартире. Роскошная островная кухня с открытыми окнами и табуретами оснащена всей бытовой техникой Miele, включая газовую плиту с 5 конфорками, холодильник для вина и две духовки — стиральную / сушильную машину Asko; шкафы из орехового дерева, стеклянные кварцевые столешницы Hanstone.Роскошные удобства включают закрытый порт и автоматизированный гараж. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Все изображения 160 Leroy Street через Brown Harris Stevens Интерьеры через Дуглас Эллиман Из объявления: Панорамные виды на Гудзон захватят дух, когда вы войдете в эту обширную резиденцию площадью 1644 квадратных фута, спроектированную и тщательно выполненную известным девелопером и владельцем гостиницы Яном Шрагером и архитекторами, получившими Притцкеровскую премию Херцогом. и де Мерон.В апартаментах есть почти 11-дюймовые потолки, полы из вручную отобранной скандинавской лиственницы, окна от пола до потолка и современная бытовая техника. 160 Leroy Street предлагает впечатляющий пакет услуг, включающий услуги консьержа, потрясающий портик, вымощенный булыжником, благоустроенный внутренний двор Мэдисон Кокс, спа, 70-футовый бассейн, фитнес-центр, студию йоги / пилатеса, парную, сауну, массажный кабинет, гостиную. с кухней и детской игровой. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Все изображения 50 United Nations Plaza через Zeckendorf Realty Из объявления: Насладитесь соблазнительным видом на Ист-Ривер, Крайслер и Эмпайр-стейт-билдинг из панорамных эркеров этого полуэтажного кондоминиума с панорамным видом от пола до потолка. Все помещения с 11-дюймовыми потолками и массивными белыми дубовыми полами. Владелец добавил освещение, которое можно регулировать в соответствии с настроением, а также дополнительную звукоизоляцию и современный газовый камин в гостиной, откуда открывается завораживающий вид на Ист-Ривер.В 50 United Nations Plaza есть закрытый автомобильный двор и услуги камердинера, обеспечивающие безопасность и конфиденциальность приездов и отъездов. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Все изображения 40 Ист-Энд-авеню через Коркоран Интерьеры via Corcoran Из объявления: Элегантный мезонет 40 East End Avenue представляет собой трехуровневый дом с четырьмя спальнями, 3 ванными комнатами с туалетом и 2 туалетными комнатами, спроектированный известным архитектором Деборой Берке Партнерс. Просторная резиденция площадью 4888 квадратных футов с 608 квадратных футов частного открытого пространства, имеет потолки до 11 футов, частный лифт, большие створчатые окна, нестандартную лепнину, 8-футовые двери, частный ландшафтный сад и белый дуб. напольное покрытие.Удобства в 40 East End предлагают расширение и без того шикарных резиденций и спроектированы с упором на удобство и гламур. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Все изображения 15 Central Park West с компаса Из объявления: Эта резиденция площадью 3105 квадратных футов, красиво оформленная дизайнером интерьеров Расселом Пиччионе, расположена на 37-м этаже башни по адресу: 15 Central Park West. Этот дом обеспечивает тройную экспозицию, великолепный свет от восхода до заката и востребованные обширные виды на Центральный парк, Columbus Circle, реку Гудзон и другие районы.Разработанный всемирно известным архитектором Робертом А. Stern, 15 Central Park West предлагает ряд ультра-роскошных удобств: круглосуточный швейцар и консьерж, собственный гараж и автомобильный корт с персоналом стойки регистрации, фитнес-центр площадью 14000 квадратных футов с 75-футовым крытым бассейном под потолком, библиотека, конференц-зал, частный театр, бильярдная, детская игровая и частный ресторан. См. План этажа и дополнительную информацию здесь. Все изображения Жардима через Дугласа Эллимана Из объявления: Этот отель с 1 спальней, 1.Резиденция с 5 ванными комнатами, занимающая 1099 квадратных футов внутренних и 40 квадратных футов, подчеркивает отличительные черты неповторимого дизайна Вайнфельда. Открытая кухня-столовая ведет в гостиную / столовую, где вся южная стеклянная стена раздвигается, открывая пышные внутренние сады. Впечатляющая частная подъездная дорога с кирпичными сводчатыми потолками служит захватывающим дух порталом в уединенный оазис, открывающимся в полностью обслуживаемый вестибюль с тремя отдельными лифтами. См. План этажа и дополнительную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка Повышенные уединения: 15 новых кондоминиумов с великолепными крышами и мангалами Пятница, 28 мая 2021 г.
• Из отличных объявлений Поскольку пляжи Нью-Йорка готовятся к открытию в выходные, посвященные Дню поминовения, смотрите объявления с видами на воду. Четверг, 27 мая 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Centrale представляет новую абстрактную фреску Тони Шемана; Остальные в наличии от 2 $.5 млн Среда, 26 мая 2021 г.
• Из отличных объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕН: квартира с высокими этажами в Trump Tower снижена на 57% Среда, 26 мая 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Когда в Бруклин-Пойнт впервые появится пейзажный бассейн на крыше, посмотрите квартиры со скидками и недавно внесенные в список спонсоров по всему Нью-Йорку. Вторник, 25 мая 2021 г.
• Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты: пентхаус Tribeca с садом по периметру продается со скидкой 19% Понедельник, 24 мая 2021 г.
• Из Мидтаун-Уэст СНИЖЕНИЕ ЦЕН: Аренда недавно отремонтированных квартир по всему Нью-Йорку со скидкой Пятница, 21 мая 2021 г.
• Из отличных объявлений Парящие в небе: первый взгляд на Олимпию от DUMBO и 21 новый объект недвижимости с великолепными видами Вторник, 18 мая 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Чаевые персоналу многоквартирного дома — Аренда элитных квартир в Нью-Йорке

• Управляющий зданием: В среднем от 75 до 175 долларов (до 500 долларов)
• Швейцары и консьерж: В среднем от 25 до 150 долларов (до 1000 долларов)
• Обслуживающий персонал: В среднем 20-30 долларов США (до 75 долларов США)

Итак, предположим, что в вашем здании работает 20 человек. Что касается очень легкой стороны чаевых, вам следует учесть около 500 долларов, разделенных между командой, в то время как более щедрая сторона будет составлять около 2000 долларов.Это примерно от четверти до половины вашей ежемесячной арендной платы / содержания, плюс-минус. На бумаге это может показаться много, но это всего лишь еще одна статья расходов, которую можно списать на жизнь в Нью-Йорке. (Если вы когда-либо жили в здании без швейцара и пытались доставить посылку, вы поймете, почему присутствие персонала в здании — это такая привилегия — стоит немного дополнительных денег!)

Читать далее

Grand Tier — Роскошные апартаменты Upper West Side

Grand Tier оправдывает свое название, с одной стороны открывается вид на Линкольн-центр, а с другой — на Центральный парк.Добро пожаловать домой в изысканный вестибюль с французскими гобеленами, сводчатым потолком, серебряным травертином и мраморными полами. Просмотрите доступные единицы сегодня!

Наличные или чек?

Чаевые наличными всегда приветствуются, если у вас есть такая возможность. Лучше всего положить деньги в простой белый конверт или конверт с простой праздничной открыткой и вручить их непосредственно каждому члену здания, а не передавать все конверты супервайзеру. Если у ваших сотрудников есть Venmo, это быстрый и простой способ прямого и безопасного перевода между банковскими счетами — никаких дополнительных конвертов не требуется!

Когда лучше всего давать чаевые?

Хотя чаевые приветствуются в течение всего сезона (с ноября по январь), когда сотрудники получают чаевые в начале сезона, это позволяет им учитывать деньги на личные семейные подарки и впечатления, поэтому чем раньше в декабре, тем лучше!

Фото: Glenwood Luxury Apartments

Нужно ли мне давать чаевые… Достаточно ли домашнего печенья?

Лучшие кондоминиумы Нью-Йорка

От сверхвысоких новых застроек и проектов некоторых из самых известных архитекторов мира до исторических достопримечательностей 21 века — 6sqft собрал лучшие кондоминиумы Нью-Йорка.Впереди узнайте, какие кондоминиумы вошли в список и чего ожидать с точки зрения видов, удобств, района и т. Д.

Фотография 220 Central Park South через Wikimedia Commons

1. 220 Central Park South
Robert A.M. Облицованный известняком отель 220 Central Park South в Стерне является не только одним из самых высоких в городе, его высота составляет 952 фута, но и одним из самых роскошных. Вышеупомянутая 70-этажная башня и 18-этажная «вилла» выходят окнами на Центральный парк с одними из лучших видов в городе.Интерьеры, также разработанные Стерном, построены на классических довоенных деталях, а удобства включают 82-футовый бассейн с морской водой, фитнес-центр, корт для сквоша, библиотеку, кинозал и открытые террасы. Интересный факт: миллиардер Кен Гриффин купил здесь пентхаус всего за 240 миллионов долларов, установив рекорд самого дорогого дома, когда-либо проданного в Соединенных Штатах.

Фотография 432 Park через Wikimedia Commons

2. 432 Park Avenue
Спроектированная архитектором Рафаэлем Виньоли, 432 Park Avenue высотой 1286 футов является третьей по высоте жилой башней в стране.Урезанный, минималистский дизайн заявил о себе на горизонте города, когда он был завершен в 2015 году. В квартирах есть потолки высотой 15 футов и окна 10 на 10 футов, из которых открывается потрясающий вид на Центральный парк и за его пределы. Полностью укомплектованные услуги включают в себя бригаду консьержей, лаунджи и развлекательные залы, фитнес-центр с 175-футовым бассейном, спа, тренажерные залы и частный ресторан, обслуживаемый шеф-поваром Шоном Хергаттом, обладателем звезды Мишлен.

Изображение предоставлено Hayes Davidson

3.111 West 57th Street
Помимо того, что это второй по высоте многоквартирный дом в мире (1428 футов), 111 West 57th Street также считается самым тонким небоскребом в мире. SHoP Architects включили историческое здание Steinway Hall в основание башни, а их новое здание наверху имеет сложный терракотовый и бронзовый фасад, который выделяет его. Конечно, виды на Центральный парк и за его пределы невероятны, и все 60 квартир в 82-этажном здании имеют простор, похожий на пентхаус.Удобства включают 82-футовый бассейн, фитнес-центр с террасой в мезонине, частную столовую, гостиную, круглосуточный охраняемый вход и услуги консьержа, а также частный порт-кошер на 58-й улице.

Фото Томаса Крейвена с Wikimedia Commons

4. 15 Central Park West
Роберт А.М. Шедевр Стерна в центральном парке на западе возле площади Коламбус не зря известен как «Известняковый Иисус». В течение последних 12 лет его часто называли самой продаваемой квартирой в городе и входили в список знаменитостей.и миллиардеров, которые назвали это домом, исчерпывающе. Состоящее из двух известняковых башен, из которых открывается вид на парк, здание предлагает 202 больших квартиры с одной или четырьмя спальнями, включая двухэтажные пентхаусы. Удобства включают в себя круглосуточного швейцара, автомобильную площадку, два входа, отдельную столовую и библиотеку, кинозал, фитнес-центр и бассейн. Кроме того, во многих номерах есть индивидуальные винные погреба.

Предоставлено Extell Development Company

5.Central Park Tower, 217 West 57th Street
Эта башня возвышается на 1550 футов над Центральным парком и является самым высоким жилым небоскребом в мире. Неудивительно, что он был разработан Адрианом Смитом, который также спроектировал Бурдж-Халифа в Дубае. Под высокими потолками стеклянные панели от пола до потолка окутывают большие и впечатляющие дома внутри, которые начинаются с 32-го этажа здания и варьируются от двух до восьми спален. Жители имеют доступ к соответственно улучшенной коллекции удобств, в том числе к клубу Central Park на 100-м этаже, который предлагает столовую, самый высокий частный бальный зал в мире, бар, кухню с полным спектром услуг, возглавляемую шеф-поварами, удостоенными звезды Мишлен, а также вино и сигарные салоны.Дополнительные удобства включают уютный небесный сад, крытый и открытый бассейны, услуги консьержа, фитнес-центр и спа, а также детскую игровую площадку. Кроме того, Nordstrom недавно открыл семиуровневую флагманскую площадку в основании здания.

Фото Tetraigofotos через Flickr cc

6. Time Warner Center, 25 Columbus Circle
Когда в 2003 году на Columbus Circle выросли изящные башни Time Warner Center, они открыли новую эру жизни в Нью-Йорке с их всемирно известными удобствами и безупречными жилищами.Расположенный в одном из самых ярких культурных центров мирового класса, этот знаковый адрес предлагает жителям круглосуточный обслуживающий персонал, гараж с парковкой, 75-футовый бассейн с окнами, кинозал, конференц-зал, игровую комнату для детей. , изысканная терраса на крыше с видом на Гудзон и ультрасовременный фитнес-центр с прекрасным видом на прилегающий Центральный парк. На этажах ниже расположены магазины и рестораны мирового класса в Time Warner Center, в котором есть Whole Foods.

Оказание любезно предоставлено Zeckendorf Development

7.520 Park Avenue
Другой Роберт А.М. Суровая известняковая башня, 520 Парк-авеню — самый высокий небоскреб в Верхнем Ист-Сайде. Его венчает корона с четырьмя асимметричными шпилями, которые выделяют его на фоне горизонта Центрального парка. Внутри 34 квартиры занимают 54 этажа; Квартиры нижнего этажа начинаются на 20 этажей, а роскошный трехэтажный пентхаус площадью более 12500 квадратных футов занимает самые верхние этажи. Великолепный мраморный вестибюль с 25-футовыми потолками, двумя каминами и выходом в очаровательный задний сад с фонтанами.Другие удобства включают услуги консьержа, библиотеку и двухэтажный фитнес-центр с бассейном.

Фотография Шинья Сузуки с Flickr cc

8. One57, 157 West 57th Street
Признанный первым супервысоким кондоминиумом вдоль Billionaire’s Row и тем самым вызвавший бум ультра-роскошных зданий, 1005-футовый One57 стал магнитом для элиты с момента его завершения. в 2014 году. Это не более очевидно, чем тот факт, что он продал пентхаус за 100 миллионов долларов и еще 91 доллар.5 млн шт. В верхней части 90-этажного здания, спроектированного Кристианом де Портзампарком, расположено 92 квартиры с отдельным входом на 58-й улице. Ниже представлен флагманский отель Park Hyatt в США. Жители имеют доступ к круглосуточным услугам швейцара и консьержа, крытому бассейну, фитнес-центру, концертному залу, частной столовой, библиотеке и лаундж-зоне, полностью оборудованной кухне, парковке на территории и удобствам отеля, включая услуги питания и уборки. .

Фото Джима Хендерсона с Wikimedia Commons

9.53W53, 53 West 53rd Street
Новый небоскреб на 53 West 53rd Street (рядом и над Музеем современного искусства), впервые известный как MoMA Tower, сам по себе является своего рода произведением современного искусства. Это впечатляющее 82-этажное здание высотой 1050 футов. Лауреат Притцкеровской премии архитектор Жан Нувель спроектировал стеклянную башню с диагональным фасадом, чтобы придать стройной конструкции ощущение движения и кривизны, а также убедиться, что в здании нет двух одинаковых квартир. В башне расположено 145 кондоминиумов с панорамным видом на Центральный парк и интерьером, спроектированным Тьерри Деспоном.Здесь также находится галерея MoMA. В отеле есть искусные удобства, включая бассейн длиной 65 футов, лаундж двойной высоты с отдельной столовой с видом на Центральный парк, корт для игры в сквош, гольф-симулятор, частный кинозал и круглосуточный швейцар.

Фотография Шинья Сузуки с Flickr cc

10. 56 Леонард-стрит
Одна из самых потрясающих новых достопримечательностей современного центра Манхэттена, Леонард Трибека 56, названный «башней дженга», из-за того, что в нем расположены геометрические объемы, в которых расположены одни из самых интересных новых кондоминиумов города.60-этажная башня жилого кондоминиума, меняющая горизонт, была спроектирована Herzog & de Meuron. Поразительный дизайн этого 145-квартирного здания означает, что каждый чередующийся уровень отличается от этажей выше и ниже. В каждом номере есть собственный балкон, а через стеклянные стены от пола до потолка открывается вид на городской пейзаж, воду, мосты и многое другое. Два этажа с удобствами включают 75-футовый пейзажный бассейн, террасу для загара, фитнес-центр, спа, библиотеку, кинозал и конференц-зал.

Фото Криса Коу, Optimist Consulting

11. Woolworth Tower Residences, 233 Broadway
Неоготическое здание Woolworth Building на Бродвее, 233 было возведено в 1913 году как самое высокое здание в мире. Хотя многие превзошли его по высоте, узнаваемая достопримечательность Нижнего Манхэттена остается одним из самых знаковых зданий в мире, восхищаясь терракотовым фасадом и детализированным орнаментом. Спроектированное архитектором Кэссом Гилбертом 792-футовое здание теперь состоит из 32 роскошных резиденций кондоминиума на верхних 30 этажах, на вершине которых находится The Pinnacle, дом площадью 9680 квадратных футов в знаменитой короне здания.Жилые интерьеры были разработаны знаменитыми дизайнерами Тьерри Деспон и Ив Робинсон, и каждая квартира получает личное пространство в винном погребе и доступ к отреставрированному частному бассейну на цокольном этаже. На 30-м этаже находится ультрасовременный фитнес-центр, а на 29-м этаже — Gilbert Lounge. Некоторым счастливчикам даже удается украсить террасы великолепным орнаментом.

Фото Дмитрия Аникина на Unsplash. Хадсон-Ярдс 15 — крайний правый; Хадсон-Ярдс 35 — третий справа.

12. 15 Hudson Yards
88-этажное здание Fifteen Hudson Yards было первым из двух многоквартирных домов, построенных в крупнейшем частном жилом комплексе страны. Разработанный Diller Scofidio + Renfro в сотрудничестве с Rockwell Group, он состоит из 285 резиденций, каждая из которых имеет доступ к Skytop, самому высокому жилому пространству под открытым небом в Нью-Йорке на высоте 900 футов над уровнем моря, где есть открытая терраса, окруженная 60 — стеклянная перегородка высотой в фут, откуда открывается захватывающий вид на реку Гудзон.Другие удобства включают водный центр с бассейном длиной 75 футов, джакузи, частный спа-центр с процедурными кабинетами, салон красоты, фитнес-центр, оборудованный The Wright Fit, центр детского воображения, кинозал, зал для отдыха в гольф-клубе, хранилище для вина. и дегустационный зал, бизнес-центр с двумя конференц-залами и местом для совместной работы. Кроме того, все остальное, что может предложить Hudson Yards, включая собственную станцию ​​метро, ​​находится прямо у вас за дверью.

13. 35 Hudson Yards
Другой кондоминиум Hudson Yards также является его второй по высоте башней (и пятым по высоте многоквартирным домом Нью-Йорка) высотой 1009 футов и 92 этажами.Он был спроектирован Дэвидом Чайлдсом из Skidmore Owings & Merrill с фасадом из стекла и известняка. 143 квартиры с двумя-шестью спальнями начинаются на 53-м этаже, откуда открывается невероятный вид на реку Гудзон и горизонт. На этажах ниже расположен первый в городе отель Equinox, а также зона для совместной работы и фитнес-центр площадью 60 000 квадратных футов. В тренажерном зале, самом большом в истории Equinox, есть спа-салон, крытый бассейн с морской водой, небольшие бассейны и терраса у открытого бассейна. Здесь также есть SoulCycle и ресторан рядом с бассейном под названием Electric Lemon знаменитого ресторатора Стивена Старра.Для жителей есть отдельные 22 000 квадратных футов оздоровительных и развлекательных заведений. Они также пользуются приоритетным бронированием столовых в здании, столовой в резиденции и членством в фитнес-клубе Equinox.

14. 70 Vestry Street
Облицовка классическим французским известняком в фирменном стиле звездного архитектора Роберта А.М. Жилой кондоминиум Stern на улице Вестри, 70 также отдает дань уважения бывшей складской архитектуре промышленного района.14-этажные резиденции здания Tribeca расположены на берегу реки. Из 46 домов открывается вид на Гудзон и гавань. Интерьер выполнен знаменитым дизайнером Даниэлем Ромуальдесом. Вход со знаменитой мощеной булыжником Вестри-стрит внутренний двор обеспечивает безопасность и конфиденциальность, в то время как удобства включают консьержа, швейцара, услуги по образу жизни Luxury Attache, оздоровительный комплекс, который включает в себя регулируемую площадку для игры в сквош, 82-футовый бассейн, детский бассейн и т. Д. бассейны с горячей и холодной водой, фитнес-клуб Wright Fit, студии йоги и пилатеса, лаундж и игровая комната.Пентхаус Южный не только мгновенно стал классикой, но и получил признание за то, что он стал самым дорогостоящим в центре Манхэттена вскоре после начала продаж. Признание знаменитости — это данность: защитник Patriots Том Брэди и жена супермодели Жизель Бюндхен приобрели спред на 12-м этаже за 29,5 миллиона долларов.

15. 50 UN Plaza
43-этажная башня сэра Нормана Фостера возвышается напротив здания Генеральной Ассамблеи ООН. 50 UN Plaza — одно из немногих жилых зданий города с портье и частной подъездной дорогой. Здесь вы найдете элегантную и уединенную жизнь на Манхэттене, как это всегда было, с каждой пристройкой 21 века.Другие удобства включают впечатляющее лобби, ультрасовременный фитнес-центр, крытый бассейн с мраморными стенами, открытый бассейн на крыше с видом на здания Эмпайр-стейт и Крайслер, спа-салон, гараж и услугу парковщика. В резиденциях есть залитые солнцем комнаты и большие эркеры с беспрепятственным видом на Ист-Ривер.

16. The Plaza, 1 Central Park South
Plaza — одна из самых известных резиденций Нью-Йорка, дом легендарной Элоизы и бесконечный список реальных знаменитостей от Битлз до Лайзы Минелли.Впервые он открылся как отель позолоченного века в 1907 году. В своем воплощении 21-го века замок в стиле французского Возрождения предлагает 181 квартиру, выходящую на север и восток, и гостиничные номера, выходящие на юг. В домах высокие потолки, старинная лепнина и каминные полки. Жители имеют доступ к известным ресторанам отеля Plaza, включая знаменитый Palm Court, а также к спа-центру Caudalie Vinotherapie, салону Warren-Tricomi и фитнес-центру La Palestra. Дополнительные удобства включают круглосуточные услуги консьержа и швейцара, услуги няни, лимузин, подготовка постели ко сну и услуги личного дворецкого.Помимо того, что отель Plaza находится по соседству с Центральным парком, он находится недалеко от некоторых из лучших магазинов и культурных заведений Нью-Йорка.

17. XI, 76 Eleventh Avenue
Этот уникальный проект в Челси на 76 Eleventh Avenue — первая квартира в Нью-Йорке от датского архитектора Бьярке Ингельса. Он примыкает к уличному продолжению Хай-Лайн с рядом павильонов с ресторанами и торговыми площадями. Вьющаяся пара башен Хай-Лайн разделяет общий подиум и соединена двухэтажным небесным мостом (отсылка к промышленному прошлому западной стороны), в котором находятся некоторые из удобств — выдвижной киноэкран, частный дегустационный зал , бар и библиотека.К другим удобствам относятся застекленный бассейн, порте-кошера, улучшающая уединение, и благоустроенный внутренний двор, созданный швейцарским ландшафтным архитектором Энцо Энеа. В 300-футовой Восточной башне находится отель Six Senses. 400-футовая Западная башня предлагает 146 квартир, спроектированных Габеллини Шеппардом, а в нижнем здании находится художественное пространство. Интерьеры облицованы кремово-бежевым и белым мрамором с драматическими прожилками, а полы в них выполнены из бледных шевронов. Из них открывается потрясающий вид на Нью-Йорк и реку во всех направлениях.

18.111 Murray Street
Эта башня высотой 792 фута, возвышающаяся на небольшом углу на месте встречи Трибека, Финансового района и Бэттери-Парк-Сити, была вдохновлена ​​вазой из муранского стекла, имеющей форму 64-этажного шпиля. что вспыхивает, когда поднимается. Разработанный Кон Педерсен Фокс и Hill West Architects, он окружен стеклянным фасадом, который завершается «апострофом». Внутри 157 резиденций, спроектированных дизайнером AD100 Дэвидом Манном, с вестибюлями, полами из белого дуба в елочку и окнами от пола до потолка, из которых открывается панорамный вид на город и реку во всех направлениях.Впечатляющий пакет услуг начинается с круглосуточного обслуживаемого лобби, спроектированного Дэвидом Роквеллом, и включает гостиную для жителей с видом на частный сад, фитнес-центр площадью 3000 квадратных футов, 75-футовый плавательный бассейн, хаммам, сауну, гидромассажную ванну и процедурные кабинеты, частная парикмахерская Drybar, отдельная столовая с демонстрационной кухней, детская игровая комната, подростковая гостиная и медиа-комната.

19. 565 Broome Street
Сохо, возможно, не тот район Манхэттена, который больше всего ассоциируется с роскошными многоэтажными кондоминиумами, но в последнее время между его историческими лофтами выросли небоскребы, среди которых выделяется 565 Broome.Двойные стеклянные башни здания были созданы всемирно известным архитектором Ренцо Пиано, который также спроектировал новый художественный музей Уитни в районе Митпэкинг. Помимо своей звездной родословной, проект представляет собой экологически чистое здание — оно отличается тем, что является первым жилым многоэтажным домом на Манхэттене с изогнутыми стеклянными стенами, которые выходят на реку Гудзон и горизонт, увенчанный заметным двухуровневым пентхаусом стоимостью 36 миллионов долларов. принадлежит соучредителю Uber Трэвису Каланику. Обслуживаемое лобби двойной высоты приветствует жителей. Дополнительные удобства включают автоматизированную парковку, фитнес-центр со студией йоги, плавательный бассейн с парной и сауной, детскую игровую комнату и прохладный лаундж-атриум с зеленой стеной и библиотекой.

20. The Four Seasons Private Residences, 30 Park Place
Еще одна новенькая икона с изображением Роберта А.М. Строгий штрих, 67-этажная многофункциональная башня высотой 926 футов на 30 Park Place — это не только самая высокая башня кондоминиума в центре Манхэттена, но и одна из самых роскошных. На перекрестке Финансового квартала и Трибека, резиденция может похвастаться непревзойденным люксом с удобствами, который включает редкую привилегию полного обслуживания от отеля Four Seasons, расположенного на нижних этажах.Не менее впечатляющие апартаменты в здании включают пентхаусы во весь этаж, площадь некоторых из которых достигает 6500 квадратных футов, и террасы с отступом. Роскошные интерьеры отражают роскошь позолоченного века и захватывающие виды в сочетании с современными системами «умного дома». Жилые удобства включают 75-футовый бассейн с подогревом, тренажерный зал и фитнес-центр, студию йоги, отдельную столовую, зимний сад и гостиную с выходом на лоджии, детскую игровую комнату, спроектированную Roto, кинозал, ландшафтную общественную площадь. , и охраняемый гараж.

21. One Beacon Court, 151 East 58th Street
Здание One Beacon Court, спроектированное архитекторами Pelli Clarke Pelli, является частью комплекса Bloomberg Tower. Удобства включают частный двор для автомобилей, круглосуточный швейцар, консьерж, фитнес-центр, игровую комнату и парковку. Классический кондоминиум Tower расположен на восточной границе Улицы миллиардеров, в нескольких минутах от Центрального парка, Пятой авеню, магазинов и ресторанов на Мэдисон-авеню, а также бизнес-центров Midtown. Во всех резиденциях есть кухня с итальянскими каменными столешницами из базлатины, гранитный пол и бытовая техника из нержавеющей стали.Окна от пола до потолка с потрясающим видом на горизонт, стиральная машина и сушилка дополняют комплект.

22. 160 Leroy Street
Кондоминиум 160 Leroy с полным спектром услуг, расположенный на мощеной улице в самом центре знаменитого Вест-Виллидж, был разработан звездным отельером Яном Шрагером (прославившимся 40 Бондами) и спроектирован звездной архитектурной фирмой Herzog & де Мерон. В здании работают консьерж, круглосуточный швейцар, местный менеджер и носильщик. Хотя этот район может быть известен своим богемным шармом, удобства в этой современной резиденции олицетворяют чистую роскошь, включая частную мощеную мостовую, ландшафтный парк Мэдисон Кокс, профессиональный спа-центр с 70-футовым бассейном со стеклом от пола до потолка, джакузи, государственную -современный фитнес-центр, студия йоги / пилатеса, клуб с кухней и детской игровой комнатой.Через дорогу находится парк Гудзон-Ривер и его велосипедные дорожки; всего в нескольких шагах от парка Хай-Лайн, района Митпэкинг, где находятся одни из лучших магазинов и ресторанов города.

23. Башня Уокер
Эта потрясающая 22-этажная башня в стиле ар-деко, построенная в 1929 году, содержит 47 квартир. Резиденции в Walker Tower, которые Cetra Ruddy преобразовали в кондоминиумы в 2012 году, предлагают современные услуги и функции, такие как сверхтихая система кондиционирования воздуха и встроенная система увлажнения.В апартаментах есть высокие потолки, великолепные комнаты, нестандартные окна с потрясающим видом на горизонт и реку Гудзон, кухни от шеф-повара и ультрасовременная инфраструктура. Строительные льготы включают швейцара, консьержа, террасу на крыше, фитнес-центр и сауну, гостиную, холодильную камеру, игровую комнату и комнату для велосипедов. Кроме того, окружающий район Челси — одно из лучших мест города для культурных, торговых, парков и оживленных улиц.

24. The Park Laurel, 15 West 63rd Street
41-этажный отель Park Laurel, расположенный в желанном месте между Центральным парком и Линкольн-центром, состоит из 56 резиденций на этажах с 14 по 40.Башня, спроектированная Бейером Блайндером Беллом и Костасом Кондилисом, включает в себя известняковый фасад бывшей школы Макберни, со структурой, выступающей над частью здания YMCA по соседству. В Park Laurel есть постоянный швейцар, а также круглосуточные услуги консьержа, фитнес-центр и тренажерный зал, детская игровая комната и комната на первом этаже, в которой жители могут хранить велосипеды и коляски

25. Baccarat Hotel & Residences, 20 West 53rd Street
В этом элегантном небоскребе находится отель Baccarat, а также некоторые из самых роскошных резиденций города.Этот частный жилой анклав в центре Манхэттена, спроектированный известными архитекторами Скидмор, Оуингс и Меррилл, предлагает жителям культовый интерьер в кондоминиуме 21 века с удобствами гостиничного класса. Вестибюль двойной высоты задает тон отделкой из темного дерева, рифлеными мраморными пилястрами и великолепной стеной из стекла Baccarat. Удобства включают пятизвездочный ресторан, бары, спа, фитнес- и аквацентры, а также круглосуточный консьерж. Район Уэст-Мидтаун находится в нескольких шагах от музея современного искусства, недалеко от магазинов на Пятой авеню и удобно расположен в центре инноваций и бизнеса Нью-Йорка.

26. Мэдисон-Сквер-Парк-Тауэр, 45 Ист 22-я улица
Мэдисон-Сквер-Парк-Тауэр находится не только на стыке некоторых из лучших кварталов Манхэттена (Номад, Флэтайрон и Грамерси), но и в непосредственной близости от оживленного парка Мэдисон-Сквер. Из его 83 резиденций открываются обширные виды, простирающиеся от Эмпайр-стейт-билдинг до Всемирного торгового центра. Стеклянная башня высотой 777 футов, спроектированная KPF и интерьеры дизайнерской студии Мартина Брудницкого, предлагает жильцам полный пакет услуг, включая постоянного менеджера-резидента, круглосуточного швейцара, фитнес-центр, баскетбольную площадку, тренажерный зал, библиотеку и Терраса благоустроена Oehme Van Sweden.

27. Гринвич-лейн, 160 West 12th Street
Этот комплекс апартаментов и таунхаусов в Вест-Виллидж представляет собой уровень роскоши 21 века на Манхэттене. Отель The Greenwich Lane гармонично вписывается в историческую архитектуру района и предлагает 200 квартир в кондоминиумах в пяти таунхаусах и пяти уникальных многоквартирных домах, в том числе несколько сохранившихся зданий, которые остались от бывшей больницы Святого Винсента. Подземный туннель соединяет таунхаусы с удобствами других зданий, включая пышные сады, круглосуточное обслуживаемое лобби, подземный гараж, фитнес-центр и оздоровительный центр с кабинетами для занятий йогой и процедурными кабинетами, раздевалки с индивидуальными паровыми банями, 25-метровую бассейн с джакузи, симулятор гольфа, гостиная для жителей, столовая с отдельными кухнями для шеф-повара и общепита, кинотеатр / кинозал и солнечная детская игровая комната.

28. 443 Гринвич-стрит
Известные знаменитости благодаря своей особой репутации «защищенной от папарацци» конфиденциальности и подземному гаражу. Такие звезды, как Джейк Джилленхол, Мэг Райан, Джастин Тимберлейк и Джессика Бил, Дженнифер Лоуренс , Белла Хадид и The Weeknd назвали роскошную недвижимость Tribeca своим домом. Построенный в 1882 году, 443 Greenwich изначально был складом, преобразованным в бутик-кондоминиумы Cetra / Ruddy Architects в 2014 году. Комплекс также предлагает еще более роскошную «Ultimate Collection», которая включает пентхаус за 55 миллионов долларов.443 Greenwich также может похвастаться удобствами на уровне рок-звезд, включая крытый бассейн длиной 70 футов, центральный ландшафтный двор, фитнес-центр со студией йоги, винную комнату, парковку для автомобилей и ландшафтную террасу на крыше площадью 5000 квадратных футов.

29. Madison House, 15 East 30th Street
Этот кондоминиум высотой 805 метров в оживленном районе Номад на Манхэттене — «Здание года 2019 года» площадью 6 кв. Футов — мгновенно узнаваем по его стеклянному фасаду, спроектированному Handel Architects. Поразительный небоскреб отличается замысловатой обшивкой из белой терракоты и длинными стеклянными панелями, образующими вершину с колоннами наверху.Мало того, что здание Nomad является самым высоким, но и его элегантный дизайн и уникальная форма в виде десятиугольника позволяют всем его 199 квартирам иметь углы без колонн. Удобства площадью более 30 000 квадратных футов включают 75-футовый плавательный бассейн и небольшой бассейн с холодной водой, спа-салон, тренажерный зал, гольф-симулятор, игровую комнату, библиотеку и ландшафтный сад на крыше с частным лаунджем и кухней шеф-повара.

30. 520 West 28th Street
Этот 11-этажный кондоминиум — первое здание в Нью-Йорке, спроектированное покойной Захой Хадид, которая также стала первой женщиной-лауреатом Притцкеровской премии.Ее потрясающее творение, прилегающее к Хай-Лайн, — одно из самых известных достижений городского дизайна 21-го века, основанное на органических формах с поразительным волнистым силуэтом. Эти изгибы скрывают балконы, сады скульптур и сверхсовременные удобства, в том числе постоянный консьерж и швейцар, гараж для автомобилей с роботизированной парковкой, летнюю кухню, частный кинотеатр IMAX на 12 человек, развлекательный номер. с террасой для проведения мероприятий и оздоровительным уровнем, в котором есть фитнес-центр, частный спа-салон и 75-футовый бассейн с соленой водой под потолком.Хадид также спроектировала интерьеры 29 квартир. Вы найдете стеклянные стены, изогнутый мрамор на кухнях, энергоэффективное освещение и фильтрованный внутренний воздух. Жемчужина короны — трехуровневый пентхаус площадью 6853 квадратных фута с пятью спальнями, лестницей, спроектированной г-жой Хадид, и садовой террасой по периметру.

Поощрительные упоминания

130 William Street
Первая нью-йоркская башня архитектора Дэвида Аджая заняла важное место в пейзаже Нижнего Манхэттена.Здание 130 William, спроектированное в сотрудничестве с Hill West Architects, занимает 66 этажей, в нем 244 квартиры, арочные окна и лобби двойной высоты. Жители могут пользоваться не только типичными удобствами в роскошных зданиях, такими как постоянный швейцар, услуги консьержа и фитнес-центр, но также спа-салон для домашних животных, частный кинотеатр IMAX и смотровая площадка высотой 800 футов с зонами для гриля и отдыха. .

Lantern House, 515 West 18th Street
С тех пор, как в 2009 году открылся знаменитый парк Хай-Лайн, окрестности Западного Челси стали одним из самых привлекательных районов Манхэттена для архитектурных новшеств и элитной недвижимости.Среди выдающихся достижений выделяется многоквартирный дом Томаса Хезервика Lantern House, состоящий из двух необычных башен, расположенных на 10 и 22 этажах, расположенных на Хай-Лайн. 181 резиденция разделена между двумя башнями, с такими особенностями, как потолки высотой 11 футов, широкие дубовые полы, кухни открытой планировки и бронзовая фурнитура, изготовленная по индивидуальному заказу. Планы этажей позволяют использовать трехмерные изогнутые эркеры и открытые кухни. Удобства включают фитнес-центр, спа, жилые залы и парковку на территории. Стоит отметить: хотя Heatherwick Studios также создает интерактивную скульптуру Hudson Yards ’Vessel, Lantern House — это первый жилой проект лондонской фирмы в Северной Америке.

One Waterline Square, 10 Riverside Boulevard
Как одна из трех стеклянных жилых башен Верхнего Вест-Сайда, спроектированная звездными архитекторами, One Waterline Square Ричарда Мейера возвышается на 36 этажей и выходит на реку Гудзон. 56 резиденций, которые варьируются от одной до пяти спален, оформлены Шампалимо. Частные удобства расположены на 15-м этаже, в том числе столовая на 20 мест с кухней, холл и места для общения, медиа-зал, бильярдная и большая комната.Жители также имеют доступ к более чем 100 000 квадратных футов предложений в The Waterline Club, который включает в себя крытый теннисный корт, стену для скалолазания, спортивный бассейн, художественные и музыкальные студии, боулинг, игровую комнату для собак и станцию ​​для груминга. Также на территории: итальянский ресторан Cipriani с пиццерией, кондитерской и рестораном с полным спектром услуг.

One Manhattan Square, 252 South Street
Помимо высоты и захватывающих видов, самой примечательной особенностью этого 72-этажного небоскреба высотой 847 футов вполне может быть его открытый частный сад, самый большой в Нью-Йорке.Из окон от пола до потолка открывается потрясающий 360-градусный вид от побережья Джерси до Аппалачского нагорья. Комфортабельный люкс площадью 100 000 квадратных футов предлагает многоэтажный фитнес-центр, площадки для баскетбола и сквоша, две дорожки для боулинга и симулятор гольфа. В спа-салоне есть 75-футовый бассейн с морской водой, гидромассажная ванна, сауна, процедурные кабинеты и тихий сад. Дети получают веселую игровую комнату, а подростки могут получить игровую галерею. Для взрослых есть винная комната, сигарная комната и бар; жители всех возрастов будут наслаждаться кулинарным лаунджем, площадкой для представлений, наблюдательной площадкой для наблюдения за звездами, кинотеатром на 70 мест и боулингом, а также вышеупомянутым садом на крыше площадью 45 000 квадратных футов, спроектированным фирмой ландшафтной архитектуры West 8.Этот выдающийся оазис на открытом воздухе может похвастаться домом на дереве для взрослых, костровыми ямами, чайным павильоном, наблюдательной обсерваторией и многим другим, все с видом на Ист-Ривер.

50 West Street
Спроектированная всемирно известным архитектором Гельмутом Яном, улица 50 West Street элегантно вписывается в горизонт финансового квартала. Изогнутое стекло жилой башни высотой 779 футов обеспечивает потрясающий вид из 191 квартир, включая Гудзон и Ист-Риверс, Статую Свободы и остров Эллис.Двухэтажные резиденции могут похвастаться сверхвысокими потолками, массивными окнами и просторными кухнями с новейшей техникой. Помимо великолепных видов и безупречного дизайна интерьеров, башня в центре города известна своей ландшафтной частной обсерваторией, с лифта которой открывается вид на гавань.

100 East 53rd Street
Ослепительный стеклянный фасад этой башни Midtown East, созданный Norman Foster’s Foster + Partners, отражает бронзовые оттенки своего соседа, исторического здания Seagram Building, в его отражающей стене.Роскошная резиденция с 94 квартирами на 63 этажах завоевала репутацию магнита для знаменитостей, привлекающего таких жителей, как Джордж и Амаль Клуни, Синди Кроуфорд и Рэнди Гербер. Также отличного качества являются удобства здания, в том числе полностью оборудованный оздоровительный центр с паровой баней, сауной и 60-футовым бассейном с солнечным освещением на восточной стороне, жилая библиотека и ресторан на первом этаже от французского шеф-повара, удостоенного звезды Мишлен. Жоэль Робюшон.

Теги: 100 East 53rd Street, 111 Murray Street, 111 West 57th Street, 130 William Street, 15 Central Park West, 15 CPW, 15 Hudson Yards, 160 Leroy Street, 220 Central Park South, 30 Park Place, 35 Hudson Yards, 432 Park Avenue , 443 greenwich street, 45 East 22nd Street, 50 UN Plaza, 50 West Street, 520 Park Avenue, 520 West 28th Street, 53W53, 56 Leonard Street Woolworth, 565 Broome Street, 70 Vestry Street, Baccarat, башня центрального парка, Greenwich Lane , Lantern House, Madison House, One Beacon Court, One Manhattan Square, one waterline square, One57, Park Laurel, The Plaza, The XI, Time Warner Center, Walker Tower, башня Вулворта

Плохие двери: сегрегация городских жителей Лондона | Социальная изоляция

Жилые комплексы за миллионы фунтов стерлингов в Лондоне отделяют менее обеспеченных арендаторов от богатых покупателей жилья, заставляя их использовать отдельные входы.

Расследование Guardian выявило растущую тенденцию в элитных многоквартирных домах столицы, которые должны включать доступные дома, чтобы получить разрешение на строительство, к принуждению более бедных жителей использовать альтернативный доступ, явление, получившее название «двери для бедных» «. Разделяются даже места для хранения велосипедов, мусоропроводы и почтовые отправления.

Партия зеленых обвинила застройщиков в «презрении к обычным людям», проводя в жизнь такую ​​двухуровневую политику.

Билл Де Блазио, мэр Нью-Йорка, заявил, что примет меры для предотвращения строительства новых домов с отдельными входами. Фотография: Marco Cantile / Demotix / Corbis

На этой неделе мэр Нью-Йорка Билл Де Блазио заявил, что планирует принять меры для предотвращения строительства новых жилых домов с отдельными входами и удобствами для жителей с низкими доходами. Его обещание вызвало фурор по поводу роскошного квартала в шикарном Верхнем Вест-Сайде, который будет иметь то, что американские газеты окрестили «плохой дверью» для единиц социального жилья на этом участке.Но хотя одобрение отдельных входов только в одном здании в Нью-Йорке вызвало заголовки, они быстро становятся стандартной практикой в ​​Лондоне.

«Когда Кен Ливингстон покинул офис, он был заинтересован в том, чтобы социальное жилье во всех застройках было« в горошек »- смешано со всем другим более престижным жильем», — сказал Эд Мид, директор агентства по недвижимости Douglas & Gordon, которое продает элитную недвижимость. в центре Лондона. «Это не понравилось разработчикам, в результате чего большинство разработок теперь имеют отдельный вход и другой вид.«

Трейси Келлетт, агент по закупкам, которая обыскивает столицу в поисках домов для богатых клиентов, сказала, что у ряда жилых комплексов есть отдельные входы,« поэтому два социальных слоя не должны встречаться ». В одном из них:« Доступное [жилье ] имеет пластиковые панели отвратительного цвета снаружи, а не блестящее стекло ».

В одном здании, граничащем с финансовым районом Сити, Guardian обнаружила, что богатые владельцы входили в свои дома через вестибюль в стиле отеля, а жильцы социального жилья заходили через боковую часть дверь в соседний переулок рядом с торговыми подъездами.

Как одна коммерческая улица продается богатым городским рабочим.

В маркетинговой информации для другого строящегося объекта, потенциальным жильцам было обещано, что в недорогих домах будет отдельный вход, без доступа к автомобильной или велосипедной стоянке, а также будут разделены столбы и мусорные ведра.

По мере того, как рынок жилья в Лондоне стремительно растет, ожидания некоторых из самых богатых покупателей жилья в столице росли, и теперь во многих объектах недвижимости есть общественные зоны, аналогичные тем, которые находятся в некоторых из лучших отелей мира.

Плата за обслуживание этих помещений высока, а отдельный вход означает, что жилищные ассоциации и их арендаторы не несут этих дополнительных расходов. Однако, как и в Нью-Йорке, есть опасения, что это ведет к все большему разделению сообществ.

Член лондонской ассамблеи Партии зеленых Даррен Джонсон сказал: «Эта тенденция демонстрирует презрение к обычным людям и касается девелоперов, продающих роскошные квартиры богатым инвесторам, которые не хотят общаться с местным населением».

Он добавил: «Мэр и советы слишком долго закрывали на это глаза, они должны просто отклонять заявки, которые имеют отдельные помещения или которые отказывают в доступном жилье на этом основании.

Представитель офиса de Blasio в Нью-Йорке заявил на этой неделе: «Мы принципиально не согласны с (отдельными дверями), и мы находимся в процессе изменения этого, чтобы отразить наши ценности и приоритеты. Мы хотим, чтобы в будущих проектах доступного жилья ко всем семьям относились равноправно ».

Разработчики заявили, что отдельные двери позволяют жилищным ассоциациям снижать расходы, поскольку они избегают дополнительных сборов за обслуживание, оплачиваемых частными лицами.

Питер Аллен, директор по продажам и маркетингу Londonewcastle, который находится за строительством Queens Park Place на севере Лондона, заявив, что жилищные ассоциации иногда были не в состоянии оплатить все объекты, покрываемые платой за обслуживание.«Самый простой способ с точки зрения дизайна — разделить все».

Позор бокового входа

Брошюра о престижных квартирах на One Commercial Street, на окраине города, может похвастаться «сделанным на заказ вестибюлем … С атмосферой стильной стойки регистрации отеля он создает стильный в то же время безопасное пространство перехода между вашим домом и улицами города ».

Как и во многих новых жилых блоках Лондона из бетона и стекла, здесь есть консьерж, который круглосуточно и без выходных обслуживает все потребности жителей, платящих минимум 500 000 фунтов стерлингов — на которые можно купить только однокомнатную квартиру — чтобы жить в этом быстро развивающемся районе. города.

Но вестибюль закрыт для некоторых из тех, кто живет в здании. В брошюре не упоминается вторая дверь с гораздо менее роскошным вестибюлем, спрятанная в переулке сбоку от здания, рядом с торговым входом в Pret a Manger. Это вход для арендаторов доступного жилья на One Commercial Street.

Curzon Street, где застройщики утверждали, что предоставление доступного жилья приведет к «неэффективности конструкции». Фотография: Грэм Тернер для Guardian

Стремясь облегчить жилищный кризис, застройщики обязаны предоставить определенную долю доступных домов при составлении нового проекта, но они часто могут согласовать эту цифру с местными планировщиками.Некоторые предоставляют более дешевые дома в отдельных блоках, но в застройке с единой структурой доступные дома часто находятся на отдельных этажах — с отдельными входами, лифтами, автостоянками и даже мусорными баками, так что покупатели элитных квартир не имеют контакта с теми, кто живет в социальных сетях. жилье в своих домах.

В некоторых случаях застройщики даже использовали тот факт, что им необходимо установить отдельные двери и лифты, чтобы выступить против размещения доступных домов на том же участке, что и их апартаменты премиум-класса.Документы по планированию застройки 56 Curzon Street в Mayfair показывают, что разработчики сообщили местному совету, «что предоставление доступного жилья на месте приведет к значительной неэффективности проектирования из-за необходимости в отдельных входах и основных элементах здания».

Некоторые скромничают по этому поводу. Компания Native Land, которая в настоящее время строит Cheyne Terrace недалеко от Кингс-роуд в Челси, с бассейном и тренажерным залом, отказалась от комментариев, когда ее спросили, можно ли будет попасть в ее 13 доступное жилье через отдельную дверь.Однако веб-сайт компании John Robertson Architects, спроектировавшей здание, дает понять, что это так.

На северо-западе Лондона застройщики Queen’s Park Place более откровенно заявляют о том, как будут сосуществовать 28 доступных и 116 домов по рыночной цене — на маркетинговом веб-сайте говорится, что внешний вид будет одинаковым для всех объектов — или «слепое владение недвижимостью». «. Но внутри здания к двум типам жителей будут относиться по-разному: «Доступные арендаторы не смогут пользоваться главным частным входом в жилой дом, частными садами во внутреннем дворе или подвальной автостоянкой и велосипедной парковкой.Услуги, включая доставку почты и хранение мусора, также разделены. «

Это происходит не только там, где есть большое количество недорогих домов на участке. В Чизвике, в комплексе The Corner Haus, который должен быть завершен этим летом, есть только два доступных дома. единиц, но также ожидается, что они будут иметь отдельный вход.

Конечно, отдельные двери в эти жилые комплексы означают, что жилищные ассоциации, которые управляют доступной недвижимостью, и их арендаторы не сталкиваются с платой за обслуживание, связанной с роскошной обстановкой, которая покупатели теперь ожидают и принимают.Однако резкое различие между входами и, в некоторых случаях, их расположение раздражает некоторых из тех, кто там живет.

Через главный вход на Уанкоммершл-стрит в вестибюле отеля ярко светят огни. Здесь есть роскошная мраморная плитка и плюшевые диваны, а табличка на двери предупреждает жителей о том, что есть консьерж. Сзади вход в доступные дома представляет собой кремовый коридор, украшенный только серыми почтовыми ящиками и плакатом, предупреждающим жильцов о том, что они находятся на видеонаблюдении и что они будут привлечены к ответственности, если они нанесут какой-либо ущерб.

Брук Террелонга живет здесь со своим девятимесячным сыном — четыре месяца назад они переехали в съемную квартиру, и она с удивлением обнаружила, что ей не разрешают пользоваться парадным входом. Ее мать, которая не хочет называть ее имени, сказала, что она недовольна возвращением дочери домой ночью в плохо освещенный переулок. Она указала на два огонька на стене по обе стороны от двери, которые были единственными огоньками в поле зрения. Она сказала: «Это как крем спереди, а мусор отправили обратно.«

Другая жительница, Джуди Браун, тоже ожидала, что сможет попасть в свою квартиру через главный вход». Я называю это шикарной дверью. Я чувствую себя немного оскорбленным. Это сегрегация ». Браун сказала, что лифты продолжали ломаться, и ей часто приходилось подниматься по лестнице в свою квартиру на девятом этаже.« Когда оба лифта не работали, они говорили, что если вы беременны, у вас проблемы со здоровьем или ребенка в коляске можно было бы использовать через главный вход », — сказала она. В противном случае, по словам жильцов, они будут« заблокированы »в главном вестибюле.

Джеймс Муди, управляющий директор Redrow London, построившего One Commercial Street, заявил в своем заявлении, что его фирма обязалась предоставлять дома «на всех финансовых уровнях» и что 34% от общего объема жилья в здании было доступным.

«Поскольку One Commercial Street расположена на окраине города, мы создали продукт, который привлекает этот рынок молодых специалистов и семей, которые хотят жить недалеко от своего места работы и пользоваться преимуществами полного консьерж-сервиса. и вестибюль гостиничного типа, за который они платят дополнительную плату за обслуживание.

«Доступным жильем отдельно управляет Network Housing, который полностью контролирует услуги и удобства, предоставляемые его арендаторам, и имеет установленный предел платы за обслуживание.

» Кроме того, мы предприняли все необходимые шаги для обеспечения того, чтобы наше развитие отвечает потребностям всех его жителей, и мы проходим длительный процесс консультаций с жилищными ассоциациями, чтобы разработать дизайн, отвечающий их требованиям, и при этом сделать его максимально доступным для их жителей.»

Услуги для многоквартирных домов

Время чтения: 16 минут

Общее

Мы опубликовали фотографию в разделе «Нарушения кодекса» в журнале IAEI News за март / апрель 1995 года, на котором показано 21 средство отключения услуги, сгруппированные в одном месте в конце многоквартирного дома. Четыре ответвления обслуживают здание от общего трансформатора. Подпись под фотографией указывает на то, что установка нарушает Раздел 230-71 (a) Национального электротехнического кодекса®, поскольку в одном месте сгруппировано более шести разъединителей.

После нескольких телефонных звонков с просьбой разъяснить требования Кодекса, а также трех писем, свидетельствующих о несогласии с нашим выводом, мы опубликовали статью «Внимательный взгляд» об услугах для многоквартирных домов в наших новостях IAEI за июль / август 1995 года. Статья основана на правилах NEC® 1993 года.

Мы решили еще раз взглянуть на эти требования, поскольку с тех пор в правилах Кодекса произошло несколько изменений. Некоторые ключевые определения терминов, используемых в статье 230, также изменились.В тех случаях, когда они используются в этой статье с этого момента, термины, определенные в статье 100, выделены курсивом. Это просто помогает напомнить нам, что эти термины имеют точное значение, используемое в NEC®. Как и во многих обсуждениях вопросов, связанных с любым кодом, важно хорошо понимать определения, применимые к рассматриваемой установке. Эти термины имеют особое значение, когда они используются в Кодексе.

Мы кратко рассмотрим некоторые из основных требований Кодекса, применимых к установке, а также рассмотрим применимые определения.Это обсуждение основано на Национальном электротехническом кодексе 1999 г.

Общие требования

Раздел 230-2 был изменен в формате, а также переписан, чтобы изменить предыдущие исключения на положительный язык. Теперь существует общее правило, которое требует: «Обслуживаемое здание или другое строение должно обеспечиваться только одной службой, если это не разрешено в пунктах (а) — (d)». Эти подразделы содержат шесть из семи бывших исключений из общего правила. Идентичный или похожий на него язык использовался во многих редакциях Кодекса.Для целей нашего обсуждения мы предположим, что рассматриваемое многоквартирное жилище не имеет противопожарной стены, которая могла бы квалифицироваться как разделение здания, как упомянуто в статье 100. Кроме того, мы не будем рассматривать Раздел 230-2 (а) Особые Условия (применимо к установке услуг для пожарных насосов, аварийных систем и т. Д.) Или Раздел 230-2 (d) «Различные характеристики», поскольку многоквартирные дома обычно поставляются с одним уровнем напряжения и одним типом системы.

Некоторые определения

В помощь читателю мы подчеркнули новые слова, добавленные к определениям после NEC® 1996 года, и вычеркнули слова, которые были удалены.Определение «услуги» было пересмотрено в NEC® 1999 г. и теперь определяется в статье 100 как «проводники и оборудование для доставки электроэнергии от обслуживающей коммунальной системы электроснабжения к системе электропроводки обслуживаемых помещений». Эти изменения поясняют, что производство электроэнергии на месте, такое как солнечные фотоэлектрические системы, генераторы и объекты производства энергии, такие как когенерационные системы, обычно являются отдельно производными системами, а не услугами. Термин «услуга» является широким термином, который включает в себя отвод услуги, боковую подачу услуг, проводники ввода услуг (как воздушные, так и подземные системы) и сервисное оборудование, которое включает в себя средства отключения услуг.Конечно, определение «оборудование» также является очень широким общим термином, который включает «материал, арматуру, устройства, приборы, приспособления, аппаратуру и т.п., используемые как часть или в связи с электрической установкой».

Термин «сервисное оборудование» также был пересмотрен в NEC® 1999 г. и теперь определяется в статье 100 как «необходимое оборудование, обычно состоящее из автоматического выключателя (-ов) или переключателя (-ов) и предохранителя (-ей), и их аксессуары, подключенные к стороне нагрузки, расположенной рядом с точкой входа питающих проводов в здание или другое сооружение, или иным образом обозначенную область, и предназначенные для создания основного элемента управления и средства отключения питания.Как можно видеть, термин «сервисное оборудование» включает оборудование, такое как переключатели и предохранители, а также автоматические выключатели, которые используются в качестве «средств отключения сервисов».

Термин «средства отключения услуг» не определен в NEC®, хотя этот термин используется в нескольких статьях, включая определение «проводников обслуживания» в статье 100. Раздел 230-70 содержит несколько требований к средствам отключения услуг, а также описывает его цель. Средство отключения обслуживания предназначено или предусмотрено для «отключения всех проводников в здании или другой конструкции от проводников входа на служебный вход».«Он должен быть расположен« в легкодоступном месте либо за пределами здания или сооружения, либо внутри, ближайшего к точке входа обслуживающих проводников ». Каждое средство отключения обслуживания должно иметь постоянную маркировку, чтобы идентифицировать его как средство отключения обслуживания, и должно быть подходящим для преобладающих условий, например, подходящим для влажного помещения.

Термин «здание» определяется в Статье 100 как «Отдельно стоящее строение или которое отделено от соседних строений противопожарными стенами, все отверстия в которых защищены утвержденными противопожарными дверями.Термин «сооружение» не определяется в Кодексе, хотя в Разделе 230-21 упоминается «например, столб» при описании «другого сооружения». Поскольку термин не определен в Кодексе, мы можем использовать общее словарное определение, такое как «Что-то, состоящее из ряда частей, удерживаемых или соединенных определенным образом». Таким образом, мы можем применить правила установки сервисного оборудования к любому зданию или строению, в котором оно установлено или на котором оно установлено.

Термин «сервисные проводники» также был пересмотрен в NEC® 1999 г. и теперь определяется в Статье 100 как «Питающие проводники, которые проходят от уличной магистрали точки обслуживания или от трансформаторов до обслуживающего оборудования системы электропроводки в помещениях, где они находятся.Термин «служебные проводники» — это широкий термин, который включает в себя: «служебные проводники», «служебные входные проводники, воздушную систему», «служебные входные проводники, подземную систему» ​​и «служебные входные проводники». Это изменение согласуется с Разделом 90-2 (b) (5), который указывает, что установки, находящиеся под исключительным контролем электроэнергетических компаний для распределения электроэнергии, не подпадают под действие Кодекса. Однако эти же проводники, установленные владельцем, подрядчиком или электриком, подпадают под действие Кодекса.

Как можно видеть, проводники, поставляемые электроэнергетической компанией со стороны линии «точки обслуживания», теперь не рассматриваются Кодексом как «проводники обслуживания». Термин «точка обслуживания» определяется в статье 100 как «точка соединения между объектами обслуживающего предприятия и проводкой в ​​помещении». Это означает, что в тех случаях, когда точка обслуживания находится в здании или сооружении, например, в точке подключения у метеорологической станции для воздушных линий или в розетке счетчика для подземных служб, прекращение обслуживания и боковая часть обслуживания не охватываются Кодексом.

Следующие определения также применимы к нашему обсуждению и должны быть поняты:

«Сервисный отвод: воздушные сервисные проводники от последнего столба или другой воздушной опоры до и включая сращивания, если таковые имеются, соединяющиеся с сервисными входными проводниками в здании или другом сооружении».

«Служебные входные кабели, воздушная система: служебные провода между выводами служебного оборудования и точкой, обычно находящейся вне здания, вдали от стен здания, где они соединяются с помощью ответвителя или стыка с ответвлением служебного оборудования.”

«Служебные входные провода, подземная система: служебные провода между выводами служебного оборудования и точкой подключения к служебной линии.

(FPN): Если служебное оборудование расположено за стенами здания, могут отсутствовать проводники служебного входа или они могут находиться полностью вне здания ».

«Боковой сервисный провод: подземные сервисные провода между главной уличной магистралью, включая любые стояки на опоре или другой конструкции или от трансформаторов, и первой точкой подключения к служебным входным проводникам в клеммной коробке, счетчике или другом корпусе с соответствующими пространство внутри или снаружи стены здания.При отсутствии клеммной коробки, счетчика или другого корпуса с достаточным пространством точкой подключения считается точка входа служебных проводов в здание ».

Раздел 230-2

Имея в виду эти определения, давайте рассмотрим требования раздела 230-2 для установки службы для многоэтажного здания. Общее правило в этом разделе заключается в том, что «Здание или другое сооружение должно поставляться только одной службой, если это не разрешено в пунктах (а) — (d).Имейте в виду, что термин «услуга» включает: «Проводники и оборудование для доставки электроэнергии от обслуживающего предприятия к системе электропроводки обслуживаемого помещения».

Рис. 1. Надземное сообщение с одним зданием и подземное сообщение с другим.

Общее требование состоит в том, что только один отвод или отвод обслуживания может быть подведен к зданию или другому сооружению, где расположено обслуживающее оборудование. Почему? Поскольку термин «услуга» включает в себя как «прекращение услуги», так и «боковую услугу», раздел 230-2 обычно разрешает только одну услугу для здания или сооружения.Отвод обслуживания будет подключаться к проводникам служебного входа, как правило, «вне здания, вдали от стен здания». (См. Определение в Статье 100.) Как видно из определения «обслуживающего отвода», когда обслуживающий отвод находится за пределами здания, например, для обеспечения водонепроницаемого вспомогательного оборудования, нет никаких проводников на входе для обслуживания.

Конструкция с противопожарной стеной

Строение с противопожарной стеной, которое квалифицируется как разделение зданий, считается более чем одним зданием, что определяется количеством разделительных перегородок.Например, сооружение с одной противопожарной стеной будет представлять собой два здания. Степень огнестойкости противопожарной стены, которая должна считаться разделительной стенкой здания, не указана в NEC®. Необходимо получить подробную информацию о конструкции противопожарной перегородки, чтобы отделить здание от применимых строительных норм. Обычно для разделения здания требуется противопожарная стена, рассчитанная на срок не менее двух часов. В этом случае каждому из этих зданий обычно разрешается иметь не более одной службы.Вы видели дуплекс (дом на две семьи) с двумя точками обслуживания или ответвлениями к нему? Это нарушение Раздела 230-2, если в строении нет соответствующей противопожарной стены.

Постоянная табличка или справочник требуется, если по какой-либо причине разрешено более одной услуги, будь то разделение брандмауэра или одно из условий Разделов 230-2 (a) — (d). Это требование применяется, когда здание или сооружение снабжается любой комбинацией более чем одной службы, фидера или ответвления.Табличка или каталог должны быть расположены в каждом месте отключения услуги и должны указывать все другие услуги, фидеры или ответвления, питающие это здание или сооружение, и указывать площадь, обслуживаемую каждым из них. См. Раздел 230-2 (e).

Раздел 230-2 (b) Особые занятия

(Ранее это было Раздел 230-2 Исключение № 3, Многоквартирные здания.) Этот подраздел разрешает дополнительные услуги по специальному разрешению для (1) Многоквартирных зданий, где нет места для сервисного оборудования, доступного для всех жильцов. , и для (2) одиночного здания или другого сооружения, достаточно большого, чтобы обеспечить необходимость в двух или более услугах.

Термин «многоквартирное здание» не определен в NEC®, но термин «многоквартирное жилище» есть. Традиционно термин «многоквартирное жилище» интерпретируется как многоквартирное здание в соответствии с правилами NEC®. Строительные нормы и правила, как правило, используют термин «занятость» для обозначения класса пользователей здания, таких как «использование в коммерческих целях», «использование в образовательных целях» или «использование в жилых помещениях». Таким образом, многоквартирное здание в терминах строительных норм будет иметь более одного типа размещения в одном здании и может называться зданием «смешанного использования или размещения».NEC® имеет тенденцию использовать фразу «многоквартирное здание» как здание с более чем одним жильцом, а не с более чем одним классом жильцов.

Рисунок 2. Раздел 230-2 (b) (1).

Раздел 230-2 (б) (1)

Обратите внимание, что Раздел 230-2 (b) (1) разрешает дополнительную услугу (услуги) там, где «нет свободного места для сервисного оборудования», которое «доступно всем жильцам». Кажется, что всегда будет место для одного основного средства отключения или до шести средств отключения, сгруппированных в одном месте, доступном для всех людей.Это сервисное оборудование не обязательно должно находиться внутри, например, в комнате с электрооборудованием, но может располагаться снаружи в здании или рядом с ним. Правило размещения содержится в Разделе 230-70 (а) и гласит: «Средства отключения обслуживания должны быть установлены в легкодоступном месте либо за пределами здания или сооружения, либо внутри, ближайшего к точке входа проводников обслуживания». Критерии экономического проектирования могут требовать отказа от установки единственного средства отключения основных услуг, но это не учитывается в данном правиле Кодекса.Кроме того, может не хватить места в одном месте для всего измерительного оборудования и отдельных счетчиков / электросетей, необходимых для большого комплекса. Однако в этом разделе не рассматриваются средства мультиметра или отключения фидера для всех людей. Установка на фотографии в начале этой статьи не проходит проверку для этого подраздела, поскольку определенно кажется, что в месте, выбранном для нескольких служб, есть место для установки одной службы с подачей счетчика / фидера в отдельные жилые единицы.

В этом правиле нет требования о том, что пространство, доступное для сервисного оборудования, которое должно быть доступно всем жильцам, должно находиться внутри здания. Как показано на фотографии, прилагаемой к этой статье, довольно часто размещают служебное оборудование за пределами многоквартирных зданий. Если в общей зоне, в том числе снаружи, есть место для служебного оборудования, которое подходит для служебного оборудования в здании, Раздел 230-2 (b) (1) не может быть использован.Если для обслуживающего оборудования доступно пространство для обслуживания всех помещений, то, согласно основному правилу, для здания разрешается только одна услуга с максимум шестью отключениями. (Мы рассмотрим некоторые другие положения чуть позже в этой статье.)

Если основное средство отключения находится или расположено перед измерительным оборудованием, обслуживающее предприятие обычно требует, чтобы кожух средства отключения обслуживания был заблокирован, чтобы снизить вероятность взлома и кражи электроэнергии.Разрешение на более чем одну услугу в Разделе 230-2 (b) должно быть «специальным разрешением», которое определяется в Статье 100 как «Письменное согласие компетентного органа».

Для предоставления «специального разрешения», предусмотренного в этом подразделе, необязательно наличие разделительной противопожарной перегородки. Как предусмотрено в Разделе 230-2 (b), «специальное разрешение» должно быть основано на соображениях относительно места для размещения оборудования. Для каждой дополнительной услуги разрешено устанавливать шесть средств отключения услуг, разрешенных органом, обладающим юрисдикцией в соответствии с Разделом 230-2 (b) (1).Кодекс четко не требует, чтобы дополнительные услуги, установленные в соответствии с этим подразделом, были установлены в месте, отдельном от других услуг в здании. Например, здание питается от однофазной сети напряжением 120/240 вольт с шестью средствами отключения, сгруппированными в одном месте. Вторую службу, трехфазную сеть на 208Y / 120 В, можно установить непосредственно рядом с однофазной сетью с помощью дополнительных средств отключения шести служб.См. Раздел 230-71 (а).

Раздел 230-2 (b) (2)

(Ранее это было Раздел 230-2 Исключение № 5, Здания большой площади.) Опять же, по специальному разрешению, одна или несколько дополнительных услуг разрешены для «Единственного здания или другого сооружения, достаточно большого, чтобы сделать две или более услуг необходимыми. . »

В NEC® не дается никаких указаний о том, как определить, что считается «зданием большой площади». Крупные промышленные предприятия, на которых протяженные фидеры могут вызвать чрезмерное падение напряжения, что потребует необоснованного увеличения размера проводника, что является примером того, где может применяться это исключение.Другими примерами являются крупные торговые центры или высотные офисные здания. Орган, обладающий юрисдикцией, в значительной степени предоставлен самому себе при попытке определить, когда разрешить применение этого подраздела.

Очевидно, что этот подраздел не относится к рассматриваемой установке, поскольку в ней нет длинных участков подачи.

Раздел 230-2 (c). Требования к мощности

(Этот подраздел является бывшим Исключением № 4 из Раздела 230-2.) Этот подраздел разрешает дополнительные услуги для здания или другого сооружения только по следующим причинам, все из которых связаны с мощностью или размером услуги:

“(1).Если требования к мощности превышают 2000 ампер при напряжении питания 600 вольт или менее; или

(2). Если требования к нагрузке однофазной установки больше, чем обслуживающее агентство обычно предоставляет через одну услугу; или

(3). По специальному разрешению ».

Рисунок 3. Раздел 230-2 (c).

Условие «(1)» не применяется к этой установке, так как ток не превышает 2000 ампер. Общая допустимая токовая нагрузка четырех сервисных отводов не приближается к 2000 ампер.Фактически, размер четырех служебных отводов, несомненно, мог бы быть меньше, если бы они были объединены для обслуживания всех нагрузок. Это связано с повышенными факторами спроса, разрешенными Статьей 220 для расчета нагрузки, поскольку количество обслуживаемых единиц увеличивается.

Одним из недостатков параллельной установки сервисных боковых проводов (соединенных вместе на обоих концах для образования большего проводника) является то, что ток короткого замыкания, доступный в сервисном оборудовании, будет больше, чем при прокладке отдельных комплектов проводов к отдельным корпусам сервисного оборудования.

Условие «(2)» не применяется, поскольку четыре обслуживающих отвода, показанные на фотографии, от одного и того же трансформатора и, таким образом, очевидно, не превышают мощность трансформатора обслуживающего предприятия.

Условие «(3)» предусматривает получение специального разрешения от компетентного органа. Чтобы подать заявку в этой ситуации, специальное разрешение должно относиться к мощности системы. Условие «(3)», похоже, не применимо к рассматриваемой установке, поскольку нет необходимости в дополнительных услугах, основанных на соображениях производительности.Единственный трансформатор, установленный коммунальным предприятием, имеет достаточную мощность для нагрузки.

Разделы 230-2 и 230-40 Исключение № 2

Прежнее исключение № 7 из Раздела 230-2 было включено в первый абзац Раздела 230-2 в качестве нового второго предложения. Предложение гласит: «Только для целей Раздела 230-40, Исключение № 2, подземные комплекты проводов размером 1/0 и больше, идущие в одно и то же место и соединенные вместе на их стороне подачи, но не соединенные вместе на их стороне. конец нагрузки считается оказывающим одну услугу.Это предложение действительно не разрешает дополнительную услугу в самом строгом смысле слова, но позволяет рассматривать несколько наборов боковых проводников обслуживания как предоставляющих одну услугу. (На самом деле, сервисная сторона не предоставляет услугу, но является частью услуги, как это определено в Статье 100.)

Рисунок 4. Разделы 230-2 и 230-40 Пр. № 2.

Как указано, второе предложение Раздела 230-2 ограничено в применении Разделом 230-40 Исключение № 2. Оно гласит: «Если от двух до шести средств отключения услуг в отдельных корпусах сгруппированы в одном месте и для подачи отдельных нагрузок от одной линии обслуживания или боковой линии, один комплект вводных проводов должен быть разрешен для питания каждого или нескольких таких корпусов служебного оборудования.”

Как показано на Рисунке 4, максимум шесть сервисных отводов размером 1/0 или больше, которые соединены вместе на своем конце линии, но не на своем конце нагрузки, считаются обеспечивающими одну услугу. Отводы обслуживания должны быть проведены к общему месту в обслуживаемом здании или сооружении, и им разрешено обеспечивать одно, два или до шести средств отключения обслуживания. Однако не более шести средств отключения разрешается группировать в месте, обслуживаемом этими боковыми линиями обслуживания.См. Раздел 230-71 (а).

Раздел 230-40 Исключение № 1

Раздел 230-40, как правило, разрешает подключение к сети или боковой стороне обслуживания не более чем для одного набора проводников входа в служебную зону. Принимая во внимание требования Раздела 230-2 и определение «услуги» в Статье 100, это означает, что здание или другое сооружение может, как правило, снабжаться только одним ответвлением услуг, которое подключается к одному набору проводников входа в сервисный центр или к нему. может быть запитан одним сервисным отводом, который подключается к одному набору вводных сервисных проводов.

Исключение № 1 к Разделу 230-40 предусматривает, что «Зданиям с одним или более чем одним жильем разрешается иметь один набор служебных проводников для каждого класса обслуживания, проходящего к каждому жилому помещению или группе людей».

Рисунок 5. Раздел 230-40 Исключение № 1

Рисунок 5 иллюстрирует подземное снабжение многоквартирным зданием. Аналогичная процедура может быть применена к накладным расходам. Хотя показано только шесть единиц из-за ограниченного пространства, аналогичным образом может обслуживаться любое количество единиц.

Отвод для обслуживания питает измерительный шкаф, который не содержит средств отключения обслуживания или защиты от перегрузки по току, но имеет только гнезда для счетчиков. Набор служебных проводников вводится к каждому жилому помещению или к группе людей. Конечно, эти служебные входные проводники не имеют защиты от перегрузки до тех пор, пока они не войдут в служебное оборудование. Если выбрана эта схема, обычно вводятся служебные проводники к отдельным блокам, а не к группе блоков.В каждом из блоков или на каждом из них допускается до шести средств отключения, и, конечно же, они должны быть сгруппированы в отдельных местах в соответствии с Разделом 230-71 (a).

Рисунок 6. Боковые служебные провода проходят от сетевого трансформатора к кабельному каналу, установленному под гнездами счетчика.

Как показано на Рисунке 6, боковые служебные провода проходят от сетевого трансформатора к кабельному каналу, установленному под гнездами счетчика. Входные служебные провода соединены с боковыми служебными проводниками внутри кабельного канала и проходят через гнезда счетчика к каждому блоку.Средства отключения обслуживания и защиты от перегрузки предусмотрены в каждом блоке или на нем.

Расположение средств отключения услуг должно соответствовать разделу 230-70 (a), который требует: «Средства отключения обслуживания должны быть установлены в легкодоступном месте, либо вне здания или сооружения, либо внутри, ближайшего к точке входа в здание. обслуживающие проводники ». Некоторые инспекционные юрисдикции интерпретируют термин «ближайший к точке входа сервисных проводников» как требующий, чтобы сервисное оборудование располагалось в стойке на внешней стене или спина к спине с розеткой счетчика или точкой входа.Другие интерпретируют это правило, чтобы разрешить до четырех футов проводников служебного входа внутри здания, в то время как третьи разрешают установить до 25 футов проводников служебного входа внутри здания. В некоторых случаях, когда эти более длинные кабели служебного входа разрешены внутри здания местными правилами, разрешается ограниченное количество способов подключения. Обязательно проверьте местные правила или интерпретацию перед началом установки.

Раздел 230-71 (а)

В этом разделе указано, что «Средства отключения службы для каждой службы, разрешенной Разделом 230-2, или для каждого набора проводников входа в службу, разрешенных Разделом 230-40, Исключения №№.1 или 3, должны состоять не более чем из шести переключателей или шести автоматических выключателей, установленных в одном корпусе, в группе отдельных корпусов или в распределительном щите или на нем. Не должно быть более шести отключений на одну услугу, сгруппированную в одном месте ». Поскольку термин «местоположение» не определен в Кодексе, он будет применяться на основе его общего словарного значения. Поскольку это слово относится к установке на первой фотографии, большинство людей, вероятно, применит значение «местоположения» так, что все показанные отключения услуг находятся в одном и том же «месте», поскольку они непосредственно примыкают друг к другу на одном конце. здания.Большинство людей, вероятно, сочли бы, что службы находятся в разных «местах», если бы служба была установлена ​​на значительном расстоянии друг от друга, например, на противоположных концах здания.

Как мы ранее упоминали, более шести отключений услуг разрешено в одном и том же месте только в том случае, если для здания разрешено более одной услуги. Для рассматриваемой установки не похоже, что какие-либо правила в Разделах 230-2 (a) — (d) применимы, поэтому разрешена только одна услуга с максимум шестью средствами отключения.

Раздел 230-72

Этот раздел обычно требует, чтобы средства отключения услуг, разрешенные Разделом 230-71, были сгруппированы.

В многоквартирном здании каждый житель должен иметь доступ к своим средствам отключения услуг. Исключение из Раздела 230-72 (c) допускает, что средство отключения службы, обеспечивающее более одного человека, должно быть доступно уполномоченному персоналу по управлению зданием только в том случае, если электрическое обслуживание и техническое обслуживание электрооборудования здания находятся под постоянным надзором со стороны администрации здания.Это исключение не применяется к рассматриваемой многоквартирной установке, поскольку все средства отключения услуг находятся снаружи в общем месте и доступны каждому из жильцов.

Заключение

Как можно видеть, существует множество различных способов установки службы для многоквартирного здания в соответствии с Национальным электротехническим кодексом. Для этого необходимо внимательно прочитать и понять применяемые определения и требования Кодекса.Как вы, вероятно, заметили, установка, показанная на фотографии в начале этой статьи, не соответствовала требованиям NEC 1993 или 1996 годов и не соответствовала бы пересмотренным правилам статьи 230 NEC 1999 года.

У обслуживающих предприятий могут быть местные требования в отношении обслуживания многоквартирных домов, которые необходимо соблюдать. У этих утилит часто есть буклеты со схемами, иллюстрирующими их требования к распространению.

Наконец, компетентный орган может вносить в Кодекс местные поправки, которые также должны быть соблюдены.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт