Ремонт в панельном доме трехкомнатной квартиры: сложности и возможности при ремонте
Ремонт квартиры в панельном доме (75 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Гостиная дизайн 15кв
Интерьер в типовой квартире
Гостиная 17 кв.м в трехкомнатной квартире в панельном доме
Интерьер двухкомнатной квартиры панельного дома
Гостиная 17 кв в светлых тонах
Интерьер спальни в панельном доме
Интерьер зала
Квадратная гостиная 17м2 интерьер
Перепланировка кухни с гостиной
Евроремонт в панельном доме
Интерьер гостиной 14м2
Интерьер гостиной в трехкомнатной квартире
Интерьер гостинной 18кв м
Интерьер гостиной 20 м2
Интерьер гостиной 17 м2
Интерьер двушки в панельном доме
Планировка зала 16 кв
Интерьер гостиной в квартире панельного дома
Гостиная в однокомнатной квартире
Интерьеры панельных квартир
Интерьер квартиры в панельном доме
Интерьер в панельной двушке
Гостиная в панельном доме
Гостиная в панельной трешке
Гостиная в панельном доме 9 этажей
Гостиная в двухкомнатной квартире
Гостиная с диваном и телевизором
Интерьер квартиры в панельном доме
Интерьер обычных квартир в панельке
Дизайнерский проект 2х комнатной квартиры
Перепланировка кухня гостиная
Гостиная хрущевка
Интерьер зала в трехкомнатной квартире
Интерьер типовой гостиной
Интерьер квартиры в панельном доме трехкомнатная
Дизайнерский интерьер двухкомнатной квартиры
Интерьер комнаты в панельном доме
Интерьер гостиной п 44 т
Интерьер гостиной 17 метров
Интерьер малогабаритной квартиры
Интерьер спальни в трехкомнатной квартире
Гостиная в хрущевке
Перепланировка узкого коридора
2х комнатная квартира в светлых тонах
Интерьер 3-х комнатной квартиры в панельном доме
Интерьер прихожей в трехкомнатной квартире
Интерьер гостиной в панельном доме
Красивый интерьер двухкомнатной квартиры
Интерьер гостинной 18кв м
Кухня в панельном доме
Перепланировка 4-х комнатной квартиры с длинным коридором
Гостиная в квартире панельного дома
Интерьер гостинной 18кв м
Небольшая гостиная с угловым диваном
Интерьер гостиной в панельной трёшке
Перепланировка квартиры в панельном доме
Кухня дизайн
Интерьер гостиной 16 м
Интерьер в панельной двушке
Интерьер зала в двухкомнатной квартире
Пр хожая совмещенная с кухней
Прямоугольная гостиная
Интерьер зала в панельном доме
Отделка квартиры в панельном доме
Гостиная в трехкомнатной квартире
Интерьер 1 комнатной квартиры
Зал в однокомнатной хрущевке
Белая гостиная в хрущевке
Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме
Гостиная в панельной двушке
Интерьер комнаты 4х4
Интерьер 2х комнатной квартиры в панельном доме
Интерьер 2х комнатной квартиры в панельном доме
Интерьер трехкомнатной квартиры 64 кв.
м
Квартира в панельном доме без ремонта
Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Дизайнерский проект 2х комнатной квартиры
Гостиная в панельном доме
Кухня гостиная в панельном доме
Интерьер трехкомнатной квартиры
Интерьер в типовой квартире
Прихожая в двухкомнатной квартире
Прихожая в 3-х комнатной квартире
Интерьер гостиной в чешке
Интерьер гостиной в панельной трёшке
Интерьер спальни в панельном доме
Кухня гостиная в двухкомнатной квартире
Гостиная в двухкомнатной квартире
Интерьер типовой двухкомнатной квартиры в панельном доме
Интерьер гостиной в квартире панельного дома
Перепланировка прихожей
Интерьер современный для трехкомнатной квартиры
Интерьер 3х компактной квартиры в панельном доме
Интерьер коридора в чешке
Гостиная в панельной двушке
Планировка зала в двухкомнатной квартире
Спальня в трехкомнатной квартире
Интерьер трехкомнатной квартиры
Интерьер квартиры в панельном доме трехкомнатная
Дизайнерский интерьер 2 комнатной квартиры
Интерьер квартиры в панельном доме трехкомнатная
Интерьер квартиры в панельном доме трехкомнатная
Интерьер однокомнатной квартиры в панельном доме
Интерьер двухкомнатной квартиры панельного дома
Кухня в трехкомнатной квартире
Интерьер кухни в квартире панельного дома
Кухня в панельном доме
Кухня гостиная в панельном доме
Интерьер трешки в панельном доме
Интерьер трешки в панельном доме
Интерьер трехкомнатной квартиры 60 кв.
м
Интерьер трехкомнатной квартиры 75 кв.м
Интерьер двухкомнатной квартиры
Планировка коридора в квартире
Интерьер гостиной п 44 т
Интерьер 2 комнатной квартиры в светлых тонах
Интерьер кухни в трехкомнатной квартире
Прихожая в трешке
Кухня в двухкомнатной квартире
Трехкомнатная квартира в панельном доме
Интерьер кухни в трехкомнатной квартире
Коридор в трешке
Спальня в панельной двушке
Интерьер кухни в трехкомнатной квартире
Дизайнер трехкомнатной квартиры
Интерьер комнаты в панельном доме
Кухня в панельной двушке
Интерьер спальни в трехкомнатной квартире
Интерьер типовой двухкомнатной квартиры в панельном доме
Интерьер кухни в трехкомнатной квартире
Спальня в двухкомнатной хрущевке
Интерьер квартиры в панельном доме
Прихожая в 3-х комнатной квартире панельного
Интерьер в панельной трешке
Дизайнерские проекты кухни в панельном доме
Красивый интерьер двухкомнатной квартиры
Интерьер квартиры 2 комнатной в панельном доме
Зал в трехкомнатной квартире
Гостиная в двухкомнатной квартире
Идеи ремонта в панельной трешке
Интерьер трехкомнатной квартиры 83 серии
Двухкомнатная квартира в классическом стиле
Интерьер квартиры в панельном доме
Гостиная в панельной трешке
Интерьер двухкомнатной квартиры 64 кв.
м
Красивый интерьер квартиры трехкомнатной
Интерьер в панельной трешке
Коридор в трехкомнатной квартире
Прихожая в трехкомнатной квартире
Перепланировка трехкомнатной хрущевки
Гостиная в трехкомнатной квартире
Интерьер 3-х комнатной квартиры
Квадратная гостиная
Интерьер гостиной 20 м2
Схема электропроводки в трехкомнатной квартире панельного дома
Недавно мы рассматривали схему электропроводки в двухкомнатной квартире, теперь вашему вниманию будет предоставлен более сложный проект — для трехкомнатного жилья с лоджией. Сразу обращаю ваше внимание на то, что это всего лишь пример рисунка. На вашей расчетной схеме квартирной электропроводки вы можете изменить количество розеток с выключателями или изменить их расположение.
Итак, сначала приведем готовую схему электропроводки в трехкомнатной квартире, после чего немного поговорим о некоторых важных моментах, касающихся этого вопроса.
Современный проект разводки комнат выглядит следующим образом:
Этот проект 3-х комнатного жилья может показаться вам немного непонятным, поэтому давайте рассмотрим некоторые основные моменты.
- В каждой комнате должна быть своя распределительная коробка, из которой выводятся провода к выключателю, светильнику и розеткам. В целях электробезопасности распределительную коробку санузла следует выносить в коридор.
- Три розетки на кухне должны быть установлены над столешницей для подключения микроволновой печи, чайника и любого другого кухонного прибора (мультиварки, тостера или блендера). Еще одна противоположность – подключить холодильник к электросети. В собственной схеме электропроводки в трехкомнатной квартире можно спроектировать больше розеток, если, например, нужно подключить вытяжку, варочную панель или посудомоечную машину.
- Электричество на лоджию не выведено, так как не каждому хозяину это нужно. Если вам нужно вывести свет на балкон, проведите кабель от распределительной коробки спальни, которая находится в соседней комнате.
- Так как высота установки розеток в хрущевке не нормируется ГОСТами и правилами ПУЭ, то в своей схеме вы можете размещать их как угодно, главное, чтобы это было удобно и безопасно. Подробнее о размещении розеток в квартире читайте в статье: https://my.electricianexp.com/ru/pravilnoe-raspolozhenie-rozetok-v-kvartire.html.
- Чертеж рекомендуем создавать на ксерокопии плана трехкомнатной квартиры панельного или кирпичного дома. В этом документе все размеры помещений соблюдены по фактическим, что позволит без труда разметить стены при монтаже электропроводки.
- Обязательно вывести несколько групп проводов для освещения и розеток от распределительного щитка. Например, одна группа освещения будет отвечать за свет в туалете, гостиной и кухне (на схеме левое крыло). Вторая группа будет обслуживать линию освещения в спальне, ванной и детской. Аналогично «разбиваем» нагрузку на отводную группу проводов. Такой вариант схемы электропроводки в трехкомнатной квартире позволит при ремонте электропроводки (например, замене выключателя света или люстры) оставить электричество в некоторых комнатах.
- Не забудьте указать на схеме точное расположение светильников на потолке. О том, как расположить потолочные светильники, мы подробно рассказывали в статье: https://my.electricianexp.com/ru/pravila-razmeshheniya- svetilnikov-na-potolke.html.
Кроме того, при составлении схемы электропроводки важно правильно спроектировать распределительный щит и выбрать соответствующую защитную автоматику, которая будет в нем установлена. На видео ниже рассмотрен один из вариантов сборки щитка в трехкомнатной квартире:
Вот и все, что я хотел вам рассказать о том, как сделать электрическую схему разводки квартиры. Надеемся, что предоставленный типовой проект электропроводки в 3-х комнатной квартире панельного дома был вам полезен!
Читайте также:
- Как сделать штробы для проводки
- Обозначения в электрических схемах по ГОСТ
Опубликовано: Обновлено: 26.02.2019 5 комментариев
Ремонт в кооперативах и квартирах — кто несет ответственность?
Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вы отсутствовали. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату.
Приведенный выше сценарий описывает неопределенность, характерную для многих жителей кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.
Кооперативные обязательства
Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо понимать отношения между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Наймодатель»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации.
Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.
Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.
Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии.
Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в исправном состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире.
Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа.
Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.
Закрытие пробелов
Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери.
Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.
Ответственность за внешнее благоустройство
Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.
Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .
При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений.
Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».
Законы г. Нью-Йорка
Закон о многоквартирных домах и Кодекс содержания жилья Административного кодекса города Нью-Йорк требуют, чтобы арендодатель (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя.
Кроме того, Раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от арендодателя предоставления безопасного и пригодного для проживания здания. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.
При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть достигнуто примирение между обязательствами сторон по аренде, с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности». Таким образом, при дольщике имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры.
Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения лежит на арендаторе. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.
Как насчет кондоминиумов?
В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.
Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.
Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную юридическую силу и действие».
Знай правила своего здания
В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.