Ремонт в новостройке с чего начинать: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

Когда нужно начинать делать ремонт в новостройке? — Ремонт квартир в Москве под ключ

На сегодняшний день, строительство новых жилых домов, ведется активными темпами. Застраиваются целые кварталы и районы. Такая тенденция наблюдается не только в мегаполисах, но и в провинциальных городках. Поэтому многие уже забыли, что такое «очередь» на долгожданную квартиру в новенькой многоэтажке.

Приобрести квартиру можно за считанные дни. Выбор просто огромен.

Для многих, приобретение квартиры в новостройке является приоритетным по сравнению с вторичным жильем. И причина не только в том, что это совершенно новая квартира, в которой никто еще не обитал, но и в том, что при въезде можно отказаться от ремонта и существенно на этом сэкономить. Дело в том, что многие квартиры уже сдаются с так называемым «социальным» ремонтом или «ремонтом от строителей». Конечно, это будет далеко не евроремонт, но для первого время он вполне пригоден.

Но как же обстоят дела на самом деле?

Застройщики, за редким исключением сдают дома, пренебрегая капитальной отделкой квартир. И на это имеются свои причины. Дело в том, что рано или поздно, новый дом даст усадку. Какое время она может продлиться, зависит от таких факторов как:

– Материал, используемый при строительстве

– Этажность дома

– Состав почвы, на которой велась застройка

– Продолжительность строительства

– Тип фундамента здания

Основываясь на практике, можно сделать вывод, что в среднем усадка кирпичного дома длится около пяти лет.

Не много по-другому дела обстоят с панельными домами. Усадку, конечно, такой дом тоже даст, но она будет уже значительно меньше. Но в любом случае длительность этого процесса составит несколько лет, и стоит задуматься, нужно ли производить капитальный ремонт до того момента, когда дом окончательно «встанет на место». Строительные специалисты советуют подождать с капитальным ремонтом до конца усадки дома. В противном случае, дорогостоящий ремонт, может оказаться напрасным.

Одной из самых не приятных вещей, может оказаться отставание как настенного, так и напольного кафеля. Также не стоит стараться сразу же обклеить квартиру дорогими обоями, так как они с легкостью могут попросту отвалиться со временем от стен. В итоге окажется, что силы, время и деньги потрачены впустую.

При заселении в новую квартиру, рекомендуется делать только косметический ремонт, без использования дорогостоящих отделочных материалов. В таком случае не придется делать капитальный ремонт второй раз за довольно короткий промежуток времени.

Особого внимания заслуживает потолок. Когда новый дом начинает усаживаться, то между плитами перекрытия может начаться отслаивание штукатурки. Поэтому от монтажа подвесного и новомодного натяжного потолка, лучше на время отказаться. Если же все-таки очень хочется иметь красивый потолок, сразу после заселения, то можно прибегнуть к одному довольно нехитрому способу, который заключается в следующем:

Перед монтажом натяжного или подвесного потолка, запенить монтажной пеной все щели между плитами перекрытия, предварительно убрав оттуда весь раствор. Таким способом можно уберечь будущий потолок от деформации.

Есть и другая причина, по которой не стоит делать ремонт в первый же месяц, после вселения. Если дом сдается летом или весной, то стоит переждать зимний сезон, для понимания того, насколько хорошо стены новостройки сохраняют тепло. Не промерзают ли фасадные стены, убедиться в герметичности стыков (если дом панельный), насколько хорошо работает отопление. Возможно, придется производить монтаж дополнительной теплоизоляции стен или замену радиаторов отопления на более качественные. Конечно же, при этом нужно учитывать климатические особенности региона, в котором приобретается новая квартира.

В любом случае, ремонт в новостройке, это дело не из легких и к нему нужно подходить обстоятельно и с умом. Если все сделать правильно, то можно на многие годы забыть о проблемах, связанных с этим «пыльным» и затратным делом, и наслаждаться уютными семейными вечерами в собственной новой квартире.

 

Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :

 

Новоселам на заметку.

С чего начать ремонт квартиры с предчистовой и черновой отделкой

С чего начать ремонт


Вот что вы, скорее всего, увидите в своей новой квартире:

  • стены либо совсем без штукатурки, либо оштукатурены с неровностями;
  • пол с большим количеством пыли, без покрытия;
  • потолок неровный, перепады высоты могут быть очень заметны;
  • вода и канализация подведены, но разводка труб и установка сантехники – ваша забота;
  • без подоконников и откосов;
  • дверь только входная;
  • электрические коммуникации в квартиру подведены, разводку придется делать самим, розетки устанавливать – тоже;


Главное в ремонте «с нуля»


Следует определить порядок действий, прежде чем браться за ремонт. Черновая отделка – понятие весьма условное: в одном случае вы просто продолжите начатое строителями, в другом придется начать с «подготовки плацдарма». Важно: к моменту начала ремонтных работ обязательно установите входные двери!


Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой, стоит уяснить главное: сначала выполняются самые «грязные» работы. Сюда относят штробление канавок под электрические провода, установку сантехники, радиаторов и все, что касается окон.


Следующий этап – доведение до ума стен, пола и потолка (выравнивание, стяжка, «теплый пол» и все подобные работы). И только после этого можно начинать окончательную отделку помещения.


Предчистовая отделка квартир


Все несколько проще, если вы купили жилье с предчистовой (а не с черновой) отделкой квартиры. С чего начать ремонт в этом случае?


Принцип тот же: «грязные работы» — в первую очередь.

  • Установите сантехнику.
  • Возможно, вы захотите иметь дополнительные розетки в непредусмотренных проектом местах – придется штробить стены.
  • Монтаж системы «теплый пол» тоже выполняется вначале.
  • Выполните облицовку плиткой.
  • Далее можно работать с гипсокартоном – оборудовать ниши и перегородки.
  • После этих этапов уже можно заняться окончательной отделкой, установкой розеток и выключателей.


И еще несколько полезных советов


Имеем: предчистовая или черновая отделка квартиры. С чего начать ремонт, мы определились. Добавим, что для этих целей лучше нанять бригаду профессионалов. С хорошими рекомендациями, разумеется.


Если же такой возможности нет, и вы будете все делать своими руками, обязательно нарисуйте план квартиры (в масштабе), и отметьте на нем будущие розетки, встроенную мебель и другие важные детали. Так вы будете видеть всю картину в целом.


И обязательно поставьте себе конкретные сроки, иначе ремонт может растянуться на годы. А вы ведь хотите побыстрее отпраздновать новоселье!


Продажа квартир с чистовой отделкой в Новой Самаре.

Ремонт в новостройке – с чего начать? Последовательность работ


После наступления того счастливого момента, когда покупатель квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилья. В зависимости от условий договора с застройщиком, покупатель после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности. Квартира может быть полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен «черновой» ремонт, или же владелец новой квартиры может увидеть только лишь голые стены.


В данной статье мы рассмотрим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, пригодное для комфортного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, а также на что обратить особое внимание при проведении работ, читайте далее.


Когда лучше начинать ремонт


Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени целесообразность проведения капитального  ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.


С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.


Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.


Степень готовности приобретаемой квартиры


Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.


  • Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.

  • Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.

  • Квартиры в новостройке с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.


Начало ремонта



  • Первый этап – планировка


Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика. Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).


Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.



  • Дизайн-проект


Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.


Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы. Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.


Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.


Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.


Черновая отделка


Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.


Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.


Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах. Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.



  • Подготовка пола


Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид  помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.


Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.



  • Подготовка стен


Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными.  В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.


Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.



  • Плиточные работы


В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне — в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.



  • Подготовка потолка


Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.


Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.


Чистовая отделка


После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ. Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.


Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор — пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).


Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.


Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.


Заключение


Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.


Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.


 

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт


Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

  1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
  2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
  3. Каким образом вы расставите мебель?
  4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
  5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
  6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии


Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире?

В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 


📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт


Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 


Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?

Квартиры одной и той же площади, сдающиеся в новостройке, в зависимости от степени готовности к заселению могут значительно отличатся в цене. Одно жилье сдается в черновой отделке, другое в предчистовой, а третье в чистовой. Наиболее оптимальным вариантом среди всех представленных является второй. Он дает возможность человеку, купившему такое жилье, сразу же приступить к его обустройству, не отвлекаясь от вызова сантехников, электриков и т.д.

Отдавая предпочтение квартире с предчистовой отделкой, будьте готовы, что вам придется начать ремонт еще до въезда. Однако в данном случае вы сможете обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями, и при этом не потратите много времени, сил и финансов.

Как правило, в квартире с предчистовой отделкой:

  • полностью установлена сантехника;
  • вставлены окна и двери с соответствующей фурнитурой;
  • разведена электропроводка и оснащена внешними составляющими – выключателями и розетками.

Приобретая квартиру, сразу же уточните, какую комплектацию вам готовы предложить. И уже исходя из полученной информации распланируйте свои дальнейшие действия, связанные с ремонтом квартиры и подготовкой ее ко въезду. Начинайте ремонт с самых грязных работ, чтобы строительная пыль в процессе выполнения работ не портила отделку и предметы интерьера. Для того, чтобы иметь представление, сколько строительных материалов нужно купить, какие инструменты понадобятся и сколько времени придется потратить, составьте дизайн-проект, хотя бы схематично в виде эскиза на бумаге.

Обязательно подумайте о приобретении надежной и качественной входной двери. Ведь именно данные характеристики влияют на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума. Порядок проведения ремонтных работ отличается от вкуса новых владельцев жилья и их предпочтений. Если вы недовольны перепланировкой, то ремонт квартиры в новостройке с предчистовой отделкой, конечно же, начнется с перепланировки. Обязательно оцените состояние ванной и санузла, все ли устраивает вас, подключены ли инженерные коммуникации, не нужно ли совмещать помещения и т.д.

Далее обратите внимание на состояние потолка и проанализируйте, на какой стадии отделки он находится: черновой или предчистовой. Если это предчистовая отделка, можно отдать предпочтение гипсокартонным или натяжным конструкциям, а можно оставить все без изменений. Если же потолок находится в стадии черновой отделки, его придется сперва выровнять, а далее отштукатурить, покрасить, оклеить обоями и т.д.

Следующим этапом будет монтаж напольных покрытий и отделка стен. Если розеток и выключателей нет, на завершающем этапе отделочных работ обязательно производится монтаж недостающих элементов. Заранее продумайте, где будет стоять мебель и электроприборы, чтобы потом не пришлось страдать от неудобств, вызванных использованием дополнительных переходников и удлинителей.

После окончания отделочных работ, позаботьтесь о вывозе строительного мусора. Запомните раз и навсегда, выбрасывать строительные отходы в контейнер для мусора во дворе ни в коем случае нельзя. Такие действия караются довольно серьезными штрафными санкциями. На последнем этапе устраняются все выявленные дефекты и недостатки, а при необходимости выполняются дополнительные работы. Далее хорошенько отмойте все поверхности от остатков штукатурки и пыли. И можно смело въезжать в новое жилье.

Если вы не уверены в собственных силах или у вас не хватает времени для выполнения ремонтных работ своими силами, для предчистовой отделки квартиры в новостройке можно обратиться к опытным специалистам, которые сделают все быстро, качественно и профессионально. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения. Стоимость ремонта квартиры в данном случае зависит от объема предстоящих работ, дизайн-проекта, а также количества и стоимости отделочных материалов.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.


Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки


Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры


Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.


Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется


Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

  • квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
  • право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

  • Какие условия содержит акт?
  • На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
  • Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Начало ремонта в новостройке — узнать с чего начать ремонт в новостройке и что нужно для него на сайте строительной компании АВР-Комфорт

 

После получения долгожданных ключей от собственной квартиры в новом доме и осмотре голых стен и потолков в принятом объекте строительства владельцы обычно приходят к пониманию, что груз забот, связанных с покупкой квартиры совершенно тускнеет перед следующим вызовом – с чего начать ремонт квартиры в новостройке? Кстати, на картинке представлен один из вариантов ответа на этот вопрос . ..

Конечно же, так происходит далеко не со всеми владельцами. Многие сталкиваются с этим не впервые и понимают, как сделать ремонт в новостройке быстро, правильно и эффективно.

Но различных нюансов и особенностей того, как действительно качественно организовать ремонт новой квартиры, с чего начать весь процесс и кого привлечь к его исполнению – бесчисленное множество. Поэтому даже «бывалым» владельцам рекомендуем ознакомится с нашим списком действий для старта ремонтных работ.

Еще больше информации по теме статьи на странице «Ремонт квартир в Киеве»

С чего начать ремонт новостройки

  1. Во-первых, начало ремонта в новостройке должно происходить задолго до сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей. Как и любое строительство – оно начинается с проекта в формате дизайн проекта квартиры или составления детального плана расстановки мебели и оборудования, а также способа отделки всех поверхностей.

  2. Будьте готовы тщательно принять квартиру у застройщика по акту приема-передачи. К этому процессу можно привлечь технических специалистов или даже потенциального подрядчика, который сразу на месте покажет, с чего начать ремонт новой квартиры.



     

    Обычный внешний вид новостройки перед сдачей в эксплуатацию (ЖК Паркове мистечко г.Киев)

    В результате приемки Вам вряд ли удастся предъявить застройщику много претензий по качеству, ведь в договоре покупки недвижимости обычно отсутствуют характеристики такого качества.

  3. Имея проект квартиры или даже еще на этапе его подготовки займитесь выбором исполнителя ремонтных работ. Избегайте частных бригад и отдельных работников, если хотите комплексного подхода и гарантированного результата, зафиксированного подписанным договором.

    Квалифицированный подрядчик сам расскажет Вам, с чего начать ремонт в новостройке. А Вы на основе нашей статьи можете его проверить 🙂 И не забудьте осмотреть примеры работ подрядчика, чтобы убедиться в правильном и взаимном понимании термина «качество работы»

  4. Обязательно требуйте от подрядчика составления сметы на все работы. Любые общие договоренности о цене за квадратный метр приведут к тому, что появится масса «не включенных в смету работ», которые существенно увеличат общую стоимость. Правильно составленная смета сразу покажет Вам с чего начинается ремонт квартиры и чем заканчивается.

  5. Если Вам важны сроки выполнения ремонтных работ (а они почти всем важны) – обязательно оговаривайте и фиксируйте их в договоре с подрядчиком. Учтите, что в некоторых случаях начать ремонт в новостройке можно еще до ввода в эксплуатацию по особой договоренности с застройщиком.

  6. Убедитесь в том, что к моменту начала работ в квартиру будет подведено электричество, вода, отопление. Для этого, возможно, потребуется посетить массу «интересных организаций» от ЖЭКА до Киевэнерго или Водоканала.



    Промежуточный этап начатого ремонтного процесса в новостройке

  7. Получите от застройщика или ЖЭК-а план сетей электроснабжения, водоснабжения и отопления для Вашей квартиры Эта информация обязательно пригодится Вашим строителям.

  8. Выясните установленные правила в доме и все, что нужно для ремонта квартиры. Часто ЖЕКи требуют списки работников или даже настаивают на оформлении акта допуска к работам. Уточните существующие в доме ограничения по срокам проведения шумных работ строителями и другие нормы взаимодействия с соседями и обслуживающей компанией.

  9. Выясните требования обслуживающей организации или застройщика к остеклению балконов и лоджий. Это позволит избежать лишних затрат и ненужных претензий.

  10. Получите от ЖЕКа информацию о местах возможной установки наружных блоков кондиционеров на фасаде здания. Это может существенно повлиять на конфигурацию системы кондиционирования, а это именно то, с чего начинается ремонт в новостройке.

  11. Проверьте, какие провайдеры телевизионных и интернет услуг обслуживают или будут обслуживать Ваш дом, чтобы выяснить каким образом будет передаваться ТВ и интернет сигнал в Вашу квартиру. В какой щиток следует выводить слаботочные сети?Определитесь – нужен ли Вам стационарный телефон и следует ли проводить телефонный кабель внутри помещения.



     

     Квартира с принудительной вентиляцией и местом для установки центробежного вентилятора

  12. Выясните – какая система вентиляции в Вашем жилье. В случае принудительной вентиляции, возможно, нужно будет получить у застройщика специальные центробежные вентиляторы и воздержаться от переноса вентиляционных каналов.

    Если после всего этого перечня действий ремонт квартиры в новостройке (с чего начать его) по прежнему вызывает вопросы – срочно звоните нам по телефонам сайта и мы в индивидуальном порядке предоставим любые консультации в абсолютно бесплатном режиме.



Успешно завершенный нашей компанией ремонт новостройки в Киеве

С чего начать ремонт дома

Покупка нового дома может быть очень сложной задачей. Здесь так много неопределенностей, так много денег и так много вопросов, на которые нужно ответить.

Единственное, что может быть сложнее покупки нового дома, — это купить дом, нуждающийся в работе, особенно если вы не знаете, чего ожидать и с чего начать!

Часто люди ходят по своим предполагаемым новым домам и видят розовую версию реальности, но реальная жизнь может быть совсем другой.Когда вы сталкиваетесь с миллионом проектов, все это может внезапно показаться совершенно непосильным, и даже знать, с чего начать, может быть невероятно сложно.

Ранее на этой неделе мы поделились с вами списком дел по дому. Это базовый список всех крупных проектов, которые мы хотели бы реализовать в нашем новом доме, и отличный способ получить представление о том, что в конечном итоге необходимо сделать. На самом деле, мы углубимся в намного подробнее, хотя мы подумали, что было бы полезно показать вам, как именно мы планируем все работы, которые необходимо выполнять по дому.

Итак, как узнать, с чего начать, когда вы покупаете новый дом, нуждающийся в работе?

1. Начните с основ и составьте СПИСОК!

Я знаю, что сначала это очевидно, но возвращение к основам — лучший способ разобраться со всем, что нужно сделать.

Если вы купили дом, нуждающийся в ремонте, возможно, вам уже пришлось пройти обследование. У нас смешанные чувства по поводу опросов (в основном потому, что мы считаем, что они содержат много пустого текста и не содержат достаточно подробностей), но они являются хорошим способом получить общее представление о задачах, которые необходимо решить.Не полагайтесь только на опросы, поскольку они не охватывают все!

Чем больше вы знаете, тем лучше вы будете подготовлены. Так что внимательно осмотритесь. Заберитесь на чердак, поднимите ковры, постучите по стенам, чтобы проверить, не ослабла ли штукатурка (она будет казаться полой), проверьте окна, посмотрите на кирпичную кладку и покажите пальцем. Есть ли какие-нибудь трещины, которые беспокоят? Вы нашли древоточца? Ваша краска отслаивается?

Даже если вы купили дом, который, по вашему мнению, находится в хорошем состоянии, вы, вероятно, найдете больше, чем просто несколько вещей, которые хотите (или должны) обновить или изменить.Вы действительно хотите быть максимально внимательными и записывать все, что бросается в глаза.

Вы можете не знать, что делать или как решать какие-либо проблемы на данном этапе, но это не имеет значения. Первый шаг — осознание того, что у вас может быть проблема, которую необходимо решить.

Одним из основных моментов, которые выявили при обследовании нашего эдвардианского дома перед его покупкой, было то, что «может содержать свинцовую краску». Это повторялось снова и снова.

Как и во всех опросах, я уверен, что инспектор в определенной степени прикрывал себя, но слышать обо всем, что может быть не так с вашим домом, мягко говоря, немного обескураживает.(Вы можете прочитать наше руководство о том, как обращаться со свинцовой краской здесь). Знание фактов и принятие обоснованных решений — действительно важная часть покупки дома.

2. Отсортируйте список.

После того, как вы сделали заметки и составили, возможно, самый длинный список, который вы когда-либо видели, самое время начать все сортировать и сгруппировать проблемы и потенциальные задания, которые необходимо выполнить, по категориям.

Откройте лист Excel (нам нравится использовать Google Таблицы) и добавьте столбцы и строки для каждого типа проекта, который необходимо выполнить.

Нам нравится разбивать список и сортировать его по категориям в зависимости от типа работы (например, сантехника, электрика, штукатурка, отделочные работы и т. Д.), Но нет правильного или неправильного пути. Все дело в том, чтобы найти способ, который подойдет вам.

3. Установите СВОИ приоритеты.

Когда вы отсортируете свой список, добавьте дополнительные столбцы, в которых вы можете отметить, насколько важна работа, и присвоить ей приоритетный рейтинг в зависимости от того, насколько срочно работа. Мы не только отмечаем приоритеты, но и выделяем ярко-красным цветом целую строку, если что-то особенно срочно.

Неизбежно будут проекты, которые вам придется реализовать раньше, чем позже. Если у вас возникнут какие-то серьезные проблемы, вам придется их отсортировать, прежде чем вы сможете делать что-нибудь еще.

Также неплохо продумать порядок, в котором должны будут выполняться проекты.

Вы не можете заниматься покраской и декорированием до того, как ваша комната будет оштукатурена, но вы не можете и оштукатурить, пока не сделаете это. разобрал электрика и сантехнику.

Попробуйте отсортировать проекты в том порядке, в котором они должны быть выполнены. В качестве приблизительного руководства очень должно быть что-то вроде этого (но это, конечно, зависит от того, какая именно работа должна быть выполнена. в вашем доме и насколько серьезны проблемы).

  • Крупные строительные работы, такие как снос стен или строительство новых стен, изменение планировки комнат, устранение любых проблем, таких как изношенные указатели или сырость
  • Окна
  • Электрооборудование и сантехника (первое исправление)
  • Штукатурка
  • Плитка
  • Покраска и отделочные работы
  • Электрика и сантехника (2-е исправление)
  • Этажи

Одна из самых неприятных частей ремонта дома — это то, что многие проекты влияют на других. Например, если вы хотите снести стену, скорее всего, там будут кабели и / или трубы, которые также нужно будет отсортировать.

В определенной степени порядок ваших приоритетов будет определяться результатами опроса, но не менее важно решить, что для вас важно. Какой проект вы хотели бы закончить в первую очередь? Что больше всего улучшило бы качество вашей жизни? В каких сферах вы можете позволить себе больше всего тратить деньги? Какой проект самый актуальный?

Это может показаться совершенно подавляющим, но если вы разберете опрос (или если у вас нет такого списка) по частям и разбейте все на отдельные шаги, это может сделать его более управляемым и менее сложным.

4. Обратитесь за помощью.

Если на первом этапе вы записали то, что вас беспокоит, сейчас самое время попросить о помощи. Друзья и семья всегда являются хорошим источником информации, но если это, по вашему мнению, может быть более серьезной проблемой, спросите профессионала.

Сейчас также самое время получить расценки и выяснить, что будет сделано для исправления любых проблем, которые могут у вас возникнуть. Даже если вы лучший домашний мастер, которого когда-либо видел мир, есть проекты, которые вы не сможете или не сможете выполнять самостоятельно.Существуют сертификаты и документы о соответствии, которые вам понадобятся не только, если вы когда-нибудь снова захотите продать свой дом, но и для вашего душевного спокойствия.

Если вы не уверены в чем-либо или в своих способностях, всегда спрашивайте / обращайтесь к профессионалу!

5. Детальная планировка.

Каким бы подробным ни казался список, который у вас сейчас есть, мы все равно будем вдаваться в подробности при планировании конкретного проекта. Вы можете думать о шагах, которыми мы здесь делимся, как о первой части процесса планирования.

Когда у вас есть обзор всего, что вам нужно сделать, вы действительно можете начать более детально планировать свои индивидуальные проекты улучшения дома.

Мы написали сообщение о том, как спланировать проект по благоустройству дома, в котором мы подробно рассказываем, как именно мы планируем отдельный проект, от сбора вдохновения до калькуляции затрат и планирования работ.

Я не собираюсь врать. Ремонт всего дома (или даже выполнение одного проекта по благоустройству дома) все еще может быть трудным.Это будет непросто и, вероятно, вызовет у вас несколько бессонных ночей. Стоит ли оно того? Да! Для нас это одна из лучших вещей, которые мы когда-либо делали.

Как вы планируете свои проекты? Вы любите вести списки? Как вы остаетесь организованным? С чего вы начнете планировать улучшения своего дома?

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

000

000 Сохранить

000

000 Сохранить

000

000 Сохранить

000 Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете о проекте ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы узнать обо всем, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать копейки на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

4. Перед покупкой посоветуйтесь с экспертом. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно: от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы предпринять.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал местного дома, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость, — что люди, не рассматривавшие возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Местоположение (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.

2. Поищите в подборках улиц

. Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов продали на таких сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовывался конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы снизить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи улучшили свои дома, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для дополнения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простое переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и компоновки.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями.Признаки устаревшей электрики — старый блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследования и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна , заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Печально видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к « восстановлению » характеристик того периода, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем. Лучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, «дышащие» каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте затраты на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами.Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее переехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте переезда, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составить бюджет и придерживаться его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов непредвиденных расходов, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для отделки и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверить наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить. На исторические дома и дома в исторических районах часто распространяется длинный список ограничений, касающихся объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или признан историческим в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите проверить местные правила ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешения.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и повторное покрытие кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам следует уточнить детали в своем городе или поселке.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья попросят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший вид может иметь большое значение ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность. и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, повторная проводка до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в сделанном вами предложении.

Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление иска невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страхование ремонта, которое покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс. «Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не устанавливайте его просто на обочине или тащите на свалку — это не только экологически вредно, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Верфь может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

  • Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
  • Продам вещей, которые в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
  • Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
  • Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взломов. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы взломали дом.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это может означать стальные стяжки для предотвращения поперечного распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому проявление внимательности позволит избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших средствах доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому познакомить их со своей командой — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, обеспечьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Приведение в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который рассмотрит любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуется сухое здание», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Когда это будет завершено, трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации будут проложены в полах, стенах и потолках.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для осветительных приборов и розеток, а трубы будут расположены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет положен пол.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Перейти ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать отделку пола, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«При выборе дизайна думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

5 шагов к планированию проекта реконструкции дома I Бюджетный мусорный контейнер

Начать ремонт дома может быть непросто, особенно если вы не закончили его раньше. Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя столько деталей, что это может легко стать пугающим.

Используйте эти шаги и советы по планированию реконструкции дома, чтобы выбрать, как сделать заказ, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.

Как спланировать реконструкцию за 5 шагов

1. Составьте подробный план проекта благоустройства дома

Первым шагом в проекте реконструкции является разработка плана, в котором четко сформулирована цель вашего ремонта и который включает в себя дизайнерское вдохновение и схему работ, которые необходимо завершить.

Ваш план проекта также должен включать:

  • Чертежи или эскизы вашего готового проекта.
  • Список потребностей и желаний для вашего проекта.
  • Шаги проекта разделены на шаги DIY и шаги, которые потребуются профессионалом.

На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила и разрешения на зонирование. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как переоборудование гаражей, разрешены не везде), и узнайте, понадобится ли вам разрешение. Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, понадобится разрешение.Подождите, пока вы подадите заявку на разрешение, пока не наберете команду и не составите график проекта.

Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы захотите начать свой проект

2. Установите бюджет проекта

Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать в себя расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических работ.

Для увеличения бюджета:

  • Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование.Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
  • Запросить смету у профессионалов.
  • Пересчитайте стоимость всех необходимых материалов.

Если ваша смета расходов не укладывается в ваш бюджет, используйте план проекта улучшения дома из шага 1, чтобы исключить элементы проекта, которые имеют более низкий приоритет. Запросите смету расходов у нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант с учетом вашего бюджета.

Когда начинать: От 3 до 6 месяцев до начала проекта


Читать дальше: Как составить бюджет для ремонта дома


3.Подрядчики по аренде

На следующем этапе планирования домашнего проекта вам нужно будет нанять команду. Не выбирайте подрядчиков только на основании сметы расходов. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:

  • Многолетний опыт: Подрядчик, который занимается бизнесом долгое время, делает его более безопасным выбором, чем новичок.
  • Контрактная лицензия: Убедитесь, что ваш подрядчик выполнил все шаги, необходимые для получения любых необходимых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
  • Свидетельство о страховании: Подрядчики должны иметь страховку компенсации и ответственности работников за тип работы, которую они выполняют.
  • Справочные материалы: Справки по запросу и звонку. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
  • График платежей: Подрядчик с хорошей репутацией не просит вас вносить полную сумму авансом, и Better Business Bureau не рекомендует этого делать. Однако важно оговорить условия оплаты до начала строительства. В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти того, с кем вам комфортно работать.

Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков, чтобы завершить процесс.

Если вы нанимаете несколько подрядчиков для выполнения работы, определите, кто отвечает, до начала проекта, чтобы в дальнейшем избежать путаницы или замедления.

Завершаете проект «Сделай сам»? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, в том числе подтверждение помощи друзей семьи в начале вашего проекта.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

4. Постройте временную шкалу

Когда у вас есть бюджет и команда для плана модернизации, самое время составить график. Сначала выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого работайте в обратном направлении с этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие этапы реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнить одновременно.

Кроме того, убедитесь, что ваш график:

  • Включает время на очистку территории проекта.
  • Позволяет осуществлять отгрузку и доставку материалов.
  • Учитывает любые праздники, которые могут быть у ваших подрядчиков.

Используйте календарь, чтобы отметить каждый этап проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра в случае непредвиденных проблем. Подтвердите со своими подрядчиками или членами команды, что сроки реалистичны и не выходят за рамки бюджета.

Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала

5. Собирайтесь и готовьтесь к ремонту дома

Теперь, когда планирование вашего дома подходит к концу, пора подготовить пространство и спланировать, чтобы не использовать комнату во время строительства.

Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете поработать на кухне? Постройте временное место, где можно готовить и поесть, и уберите всю посуду и мелкие бытовые приборы.Ремонт главной спальни? Сделайте новые условия для сна и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете капитальный ремонт дома, возможно, вы захотите полностью съехать на короткое время.

Когда начать: Планируйте за 2–3 месяца до даты начала; Собирайтесь и переезжайте за 1-2 недели до даты начала.

Советы по планированию ремонта дома

Задавайте подрядчику множество вопросов

Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать подрядчика о каждом этапе этого процесса.

Узнайте их профессиональное мнение о себе:

  • Бюджет
  • График
  • Прочие подрядчики
  • Материалы

При этом как можно больше придерживайтесь своих планов. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веской причины. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.

План проблем при ремонте

Даже самые подробные планы ремонта дома идут наперекосяк.Не позволяйте этому сбивать вас с толку. Будьте готовы к задержкам и проблемам, отложив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике вашего проекта. Это предотвратит стресс и перерасход средств во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.

Первые завершенные структурные проекты

Когда вы планируете ремонт дома, убедитесь, что вы уделяете первоочередное внимание любым строительным проектам. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.

В то время как ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.

Предварительный план вывоза отходов

Не ждите, пока ваш подрядчик укладывает бетон на дороге, чтобы подумать о вывозе мусора. Включите в свой бюджет расходы на избавление от мусора и обязательно обсудите планы со своим подрядчиком до начала проекта. Решите, кто будет отвечать за поиск решения по вывозу строительного мусора, что это будет и где будет находиться в процессе планирования.

Завершите план проекта по благоустройству дома и приготовьтесь к ремонту

Теперь, когда вы знаете, как спланировать ремонт дома, воспользуйтесь нашими руководствами по проектам, чтобы узнать больше о пошаговом процессе завершения проекта:

Реконструкция дома …. С чего начать

Реконструкция дома

Реконструкция вашего дома — это огромная задача. Тем не менее, реконструкция дома — это также время волнений, время воплощения в жизнь ваших мечтаний и время беспокойства о деталях.

Легко недооценить количество деталей, на которые уйдет ваше время. Самое первое, что вам нужно сделать, это решить заняться делом своими руками или нанять подрядчика. После того, как это решение будет принято, ваше время будет потрачено на получение информации о бюджете, сроках и выборе материалов. Хорошая новость в том, что (если вы не планируете реконструкцию дома своими руками), вы можете передать детали конструкции лицензированному строителю дома, чтобы о нем позаботились после того, как будут выбраны отделочные материалы. Все, что вам нужно сделать, это сесть, посмотреть, как продвигается работа, сделать последний проход в конце строительства, а затем наслаждаться своим новым домом!

Пожалуй, самый важный компонент плавной реконструкции — это хорошее начало.Но с чего именно начать реконструкцию дома?

В CHI мы отремонтировали более 900 кухонь и ванных комнат, отремонтировали дома на открытом воздухе и отремонтировали весь дом. Наша команда и сотрудники испытали все аспекты проектов Reno практически в каждой комнате дома, поэтому мы знаем, как помочь клиентам на этих начальных этапах проекта. Если вы ищете краткое руководство по началу работы, когда дело доходит до реконструкции дома, не ищите дальше. Вы попали в идеальное место!

Поиск идеального подрядчика или проектно-строительной фирмы.

Не торопиться на этом этапе ремонта дома — жизненно необходимо! Часто люди склонны выбирать «самую низкую цену». И все же они не умеют сравнивать яблоки с яблоками. Это означает, что один подрядчик является полностью всеобъемлющим и прозрачным, когда дело касается работ и включенных материалов. Некоторые, к сожалению, опускают важные детали или аспекты работы только для того, чтобы добавить их позже в качестве «дополнительных».
Собеседование с дизайн-строительными фирмами и правильные вопросы помогут запустить ваш проект в такое состояние, при котором вам не придется спать по ночам.Вы хотите найти компанию по ремонту дома, которая имеет солидный послужной список довольных клиентов и отличную работу, чтобы они не боялись позволить вам увидеть и / или поговорить с вами. Вам также нужна фирма, которая полностью застрахована и имеет соответствующую лицензию для вашего проекта — попросите доказательства. И вам нужен строитель, который не пожалеет времени, чтобы понять ваше видение и ваш бюджет. В следующие несколько месяцев вы будете командой. Установление такого взаимопонимания с самого начала сделает реконструкцию вашего дома намного проще и доставит больше удовольствия.

Перестройка дома требует фактора гибкости.

Когда дело доходит до реконструкции дома, вам необходимо сохранять определенный уровень гибкости. Да, в идеальном мире все будет идти по плану. Но особенно с ремонтом по сравнению с новым строительством, есть некоторые неизвестные, о которых ваш строитель просто не будет полностью осознавать, пока он не разорвет стены, не откопает фундамент и не снимет потолок.
Если вы входите в проект, ожидая только совершенства на каждом этапе, вы в конечном итоге сведете себя с ума.Верьте в компанию, которую вы нанимаете, чтобы создать потрясающий конечный продукт. Тот, которым вы можете гордиться, отдыхать и развлекаться, и по-настоящему наслаждаться всей семьей.

Оцените свой дом оторванным глазом.

Проще говоря, вы должны уметь критически относиться к своему нынешнему дому. Цель большинства капитальных ремонтов — исправить проблемы, устранить любые проблемы и сделать пространство более эффективным и функциональным. Это требует, чтобы вы могли отступить и осмотреть каждую область / комнату дома.И определите, какие решения лучше всего подойдут для преобразования этого конкретного пространства.
Здесь также вступает в игру достойная проектно-конструкторская фирма. Их опыт и вклад обязательно помогут вам понять, какие типы ремонта имеют наибольший смысл в общей схеме реконструкции вашего дома. Скорее всего, они занимались этим годами, и поэтому они, вероятно, все это видели. Общайтесь, получайте идеи, принимайте отзывы и вносите свой вклад в тщательное рассмотрение при планировании реконструкции всего дома.

При ремонте дома, как правило, начать с вас, чтобы избежать дорогостоящих ошибок при ремонте дома и задержек в сроках. Вам нужно планировать. Вам нужно разрабатывать стратегию. И продумайте это в соответствии с потребностями и желаниями вашей семьи в долгосрочной перспективе. Вы обнаружите, что, следуя этому совету, сэкономите много денег на ремонте своего дома!

Как только вы найдете идеальную проектно-строительную компанию, с которой можно будет работать, положитесь на нее, чтобы помочь вам на ранних этапах ремонта. Это сделает его намного проще и намного более рациональным, что, конечно же, приведет к появлению потрясающего нового пространства!

Ремонт дома: с чего начать

Дискуссия о том, стоит ли ремонтировать старый дом, похожа на бушующую битву между «история священна» и «вырвать все в стиле HGTV».Эта концепция «все или ничего» — продукт продолжительных споров о том, какие типы жилья заслуживают внимания — в лучшем случае бесполезна, а в худшем — вредна.

Как и большинство архитекторов, я очень и искренне люблю старые дома, особенно дома «капсулы времени», в которых интерьер остается нетронутым с годами. Эти типы домов встречаются все реже и реже в наше время, когда телевидение транслирует флип-манию старых домов, и я согласен с тем, что можно было бы сделать особый случай для их сохранения.Но даже в отношении менее хорошо сохранившихся домов я официально заявляю, что телевидение для улучшения дома подпитывает ненужную одержимость ремонтом, создавая ложные ожидания, что каждый дом — это проектный дом.

На самом деле, подавляющее большинство домов находится где-то посередине, а не в безупречных капсулах времени и не в непригодных для жизни обломках. Что касается таких домов, нам нужно по-новому взглянуть на то, когда и как выполнять проекты по благоустройству дома.

Если дом готов к заселению (т.е.(жить в нем не небезопасно или невозможно с точки зрения логистики), подождите, прежде чем приступить к ремонту — и имейте в виду, что ремонт — это огромное финансовое мероприятие, которое сделает ваш дом практически непригодным для жизни до его завершения. Затем представьте, что вы выпотрошили дом только для того, чтобы узнать, что открытая планировка этажа на самом деле сводит вас с ума. И помните, что у участников шоу «купи потом ремонтируй» никогда не будет возможности увидеть дом таким, какой он есть, прежде чем они решат превратить его во что-то еще. Они заявляют, что любят этот дом, но на самом деле не хотят иметь с ним ничего общего; его возраст и уникальная история — всего лишь неудобные лежачие полицейские на пути к финальной, побеленной цели.Этим людям нужен новый дом, одетый в кожу старого дома, часто с целью передать аутентичность или историчность. (Если вы хотите новый дом, похожий на старый, есть множество хороших строителей, которые будут рады вам помочь.)

Лучший способ понять, как устроен старый дом и что ему нужно, чтобы работать лучше, — это жить в нем. Вы можете обнаружить, что некоторые элементы, которые вам не нравились, когда дом был пуст, делают его довольно уютным, когда вы все въезжаете. (Многие люди говорили мне, что они так думали о своих деревянных панелях или кухонных шкафах.) Вы можете полюбить устаревшие элементы, такие как дубовые шкафы или отделка, после того, как увидите, как красиво они дополняют древесные тона остальной мебели. Эти огни в голливудском стиле в оранжевой ванной могут превратить ваше отражение в богиню с аэрографом (это из личного опыта).

Так же, как проживание в доме — отличный способ определить его привлекательные причуды, это также способ узнать, что не работает, и как это исправить. Это более эффективное, точное и недорогое решение, чем полная перестановка — и часто, когда люди приступают к частичному ремонту, они обнаруживают, что фактически отменяют изменение, сделанное предыдущим владельцем.Например, некоторые люди спрашивали меня, может ли превращение ширмы на их возрожденной колониальной эпохе 1925 года в солярий разрушить ее исторический характер, только чтобы обнаружить, раскопав несколько старых фотографий, что крыльцо было закрыто с самого начала. И хотя это могут быть артефакты той эпохи, никто не собирается плакать по поводу замены асбестовой черепицы или потолков из попкорна.

Итак, где провести грань между тем, от чего следует и от чего нельзя избавляться? Что исторически важно, а что нет? Моя личная лакмусовая бумажка — это один вопрос: является ли то, от чего я хочу избавиться, необратимым или незаменимым? Это может показаться простым, но на самом деле здесь довольно много нюансов. Например, сестра моего партнера и ее муж только что купили дом, построенный в 1930 году. Одна сторона их кухни представляет собой невероятно неповрежденную, прекрасно функционирующую сборную кухню 1930-х годов с изогнутыми полками в стиле ар-деко, белыми стальными шкафами с их оригинальной сантехникой и Столешницы из глянцевого линолеума со стальной окантовкой. Он в идеальном состоянии, лучше, чем аналогичные образцы, которые я видел, купленные в музеях. Найти что-то похожее по качеству на архитектурных остатках было бы сложно и чрезвычайно дорого.И даже по высоким современным стандартам кухню можно использовать, в основном потому, что ее единственным «приспособлением» является кухонная раковина. Однако противоположная сторона кухни была переделана в 1970-х годах в случайной попытке сопоставить оригинальную сторону 1930-х годов. Несмотря на то, что эта часть кухни технически винтажная, она не особенно уникальна и созрела для модернизации: новая плита и холодильник, лучшее распределение места для хранения вещей, новые столешницы. Ремонт был бы идеальным компромиссом, сохранив незаменимое и улучшив остальное.

Что делать с ванной, которая, судя по всему, взята прямо из винтажного каталога American Standard, — вопрос более сложный. Во-первых, оригинальная мятно-зеленая плитка 30-х годов начинает ломаться, создавая серьезный риск повреждения водой. Сантехника не модернизирована. Винтажный пол из линолеума Армстронг делает комнату темной и тесной и начинает шелушиться. Сестра моего партнера хотела сохранить сантехнику, но заменить пол линолеума узорчатой ​​плиткой, а мятно-зеленые стены — белой плиткой метро с черными вставками.Белая плитка метро, ​​хотя и модна до такой степени, что некоторые называют ее чрезмерно использованной, на самом деле является идеальным выбором для этой ванной комнаты, поскольку она хорошо сочетается с этими конкретными историческими элементами и общим характером дома. Оригинальный элемент, который необходимо заменить, можно заменить на современные материалы с уважением к прошлому, но также с дальновидным мышлением.

При демонтаже конструктивных элементов, таких как стены или окна, следует учитывать потенциальное визуальное столкновение современных строительных технологий со старыми.Например, очень мало мастеров, обученных работе с традиционной штукатуркой, и как бы вы их ни одевали, ни гипсокартон, ни гипсокартон не будут выглядеть одинаково. Хорошо подумайте, прежде чем снимать все эти стены, потому что, скорее всего, пути назад нет. Точно так же распространено заблуждение, что (если вы не ремонтируете свой дом в соответствии с энергетическими стандартами пассивного дома) новые окна более энергоэффективны или долговечны, чем старые. Во-первых, потребуется до 240 лет, чтобы окупить за счет экономии энергии достаточно денег, чтобы окупить стоимость установки замены окон.Во-вторых, давайте будем честными: новые окна не так красивы. Старые окна очень сложно заменить, но гораздо проще и зачастую дешевле восстановить их до современных стандартов. Наконец, никакие другие типы окон не будут достаточно прочными или энергоэффективными, чтобы оправдать утрату старых.

Лучший способ понять, как устроен старый дом и что ему нужно, чтобы работать лучше, — это жить в нем.

Индивидуальные исторические элементы вашего дома попадают в спектр: некоторые из них будут более исторически значимыми или достойными сохранения, чем другие.Прежде чем подумать о серьезном ремонте, поищите наиболее интересные особенности вашего старого дома. Я лично рекомендую просмотреть обширную Библиотеку наследия строительных технологий Archive.org, которая изобилует историческими торговыми ресурсами с 19 века до 1965 года, включая книги по декору, каталоги красок и мебели, а также планы домов. Если ваш дом был построен немного позже, посмотрите книги по декору в местной библиотеке. По крайней мере, то, что вы найдете, может вдохновить или повлиять на ваш будущий ремонт.Тем не менее, есть чувство гордости, зная, что отличает ваш дом от других.

Наконец, если вы действительно хотите убрать эти винтажные черты, я призываю вас не делать ту штуку с HGTV-шоу, где вы без разбора уничтожаете все, что находится в поле зрения, кувалдой. Даже если вам не нужна кухня 30-х годов или те старые окна, кто-то обязательно захочет. В большинстве городов и многих небольших муниципалитетов сохранились архитектурные памятники, которые с радостью уберут эти приспособления из ваших рук. Иногда у этих спасательных работ даже есть бригады, которые придут и помогут вам с тем, что они называют «деконструкцией», что именно так это и звучит.В утиль попадают не только архитектурные элементы, но и строительные материалы, такие как кирпич, дерево и плитка, поэтому подумайте о том, чтобы протянуть руку, прежде чем разорвать стену. Часто утиль и даже винтажные или антикварные магазины также платят большие деньги за неповрежденные исторические предметы, такие как дверная и оконная фурнитура, кухонная и ванная комната, витражи, архитектурные детали (например, колонны) и осветительные приборы. Если что-то и должно удерживать вас от счастья с кувалдой, так это жирная пачка денег.

Большинство старых домов не являются музейными экспонатами, поэтому говорить о них так, как если бы они были, сосредотачиваются только на истоках и игнорируют долгую, прекрасную жизнь, которую ведут наши дома. За редким исключением, старые дома были и всегда были живыми документами, отражающими постепенные изменения в жизни их жителей и мира вокруг них. Если вы подойдете к старому дому как к жилому помещению, а не как к проблеме, которую нужно решить, ответ на вопрос, как лучше всего написать следующую главу, станет гораздо более ясным и конкретным.

Особая благодарность Джексону Гилман-Форлини, специалисту по охране памятников, работающему в городе Балтимор, за то, что он поделился своим временем и опытом в области сохранения исторических памятников.

Кейт Вагнер — создательница вирусного блога McMansion Hell, который обжигает самые уродливые дома в мире. Помимо McMansion Hell, Кейт является приглашенным участником фильмов Curbed, 99 Percent Invisible и Atlas Obscura. Помимо написания статей об архитектуре, Кейт много работала звукорежиссером.

Думаете о ремонте дома? Начни здесь

Рано или поздно ты сможешь присоединиться к миллионам людей, которые ежегодно ремонтируют свои дома. Возможно, именно в этот момент вы понимаете, что зеленый авокадо и золотой урожай больше не являются «основными» цветами для современных кухонь. Или, может быть, однажды у вас прозрение, когда вы стоите в очереди, чтобы воспользоваться собственной ванной. Каким бы ни был толчок, вам приходит в голову мысль: может быть, пора начать ремонт дома. Причины ремонта дома столь же разнообразны, как и проекты, за которые мы беремся.

Некоторые из них включают:

  • Добавление места
  • Модернизация шкафов, прилавков, приборов и сантехники
  • Создание плана этажа, адаптированного к вашему образу жизни
  • Повышение энергоэффективности с помощью новых окон, дверей, теплоизоляции и систем климат-контроля
  • Повышение стоимости вашего дома при перепродаже

С чего начать

Первый шаг — выработать представление о том, что вы хотите сделать с реконструкцией дома.Напишите приоритетный список ваших потребностей и желаний. Есть много источников, где можно найти дизайнерские идеи для проекта реконструкции вашего дома. Просматривайте журналы и веб-сайты и собирайте фотографии домов или проектов реконструкции, которые вам нравятся. Чем яснее вы сможете представить себе проект и описать его на бумаге, тем лучше вы будете подготовлены к принятию решения.

Подумайте о схемах движения, размере и размещении мебели, цветах, освещении и о том, как вы собираетесь использовать реконструированное пространство. Если ваше решение о модернизации связано с улучшением доступа для людей с ограниченными физическими возможностями, вы можете подумать о том, чтобы обратиться к сертифицированному специалисту по старению на месте.

Вы можете повысить эффективность дома и нанять профессионального ремонтника для реконструкции зеленого дома. Эти проекты включают замену окон и дверей, модернизацию систем отопления и охлаждения, добавление теплоизоляции и другие виды ремонта, чтобы сделать дом более энергоэффективным, более простым в обслуживании и комфортным.

Выясните, сколько денег вы должны потратить на ремонт дома, меблировку, благоустройство территории или любые другие расходы, которые вы можете понести.

Сможешь сделать самому?

После того, как вы составите список приоритетов, вам нужно будет решить, как реализовать это видение.Для мастера или женщины проект, сделанный своими руками, может оказаться полезным и рентабельным. Тем не менее, более 30% всех работ, которые выполняют ремонтники дома, приходится на неудавшиеся проекты «сделай сам».

Наем профессионального ремонтника — лучший способ обеспечить успех вашего проекта. Эти ремоделеры предназначены для поддержания высочайшей целостности и стандартов в отрасли.

Если вы решите нанять профессионала, ваши следующие шаги должны включать обучение:

Ремонт дома: ваше полное руководство

Ремонт дома — занятие увлекательное (и потенциально прибыльное), но оно также может быть довольно сложным.

Преимущества ремонта варьируются от обнаружения скрытых оригинальных черт и возможности поставить свой собственный отпечаток на что-то до приобретения дома, который больше или в лучших местах, чем вы в противном случае могли бы себе позволить.

Успех ремонта дома в конечном итоге сводится к хорошей подготовке и осознанию того, что ждет впереди. Идти на ремонт дома в ожидании сюрпризов — мудрая идея.

Ремонт дома также может включать в себя ряд скрытых затрат.Знание того, где они могут возникнуть, и наличие пошагового плана действий на случай, когда они возникнут, должны означать, что проект остается в рамках графика и бюджета.

График работ при ремонте дома

Хороший график работ обеспечит своевременность и бюджет вашего проекта ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

График работ жизненно важен при ремонте дома. Хороший график четко описывает каждую работу, которую необходимо выполнить, от начала до конца проекта, в правильном порядке.В идеале он должен также включать в список, кто чем занимается и сколько это будет стоить.

Вот типовой график работ. Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.

  • Оценка текущего состояния
  • Остановить дальнейшее разрушение
  • Гранты / налоговые льготы
  • Согласие с законом
  • Структурная устойчивость
  • Демонтажные работы
  • Устранение сырости
  • Дренажные трубы
  • Доступ к строительной площадке
  • Основные строительные работы
  • Водонепроницаемость
  • Экстерьер
  • Наружные работы
  • Первый ремонт
  • Штукатурка
  • Сушка
  • Несъемный пол
  • Второй ремонт
  • Отделка
  • Окончательная очистка
  • Перемещение
  • Заедание

Поиск проекта ремонта

Спросите у Experts LIVE

Получите бесплатную консультацию специалиста по вашему проекту в рамках этого виртуального мероприятия 9-12 марта 2021 года.Зарегистрируйтесь здесь для бесплатного доступа.

Реконструкция часто бывает востребована. Однако важно не допустить, чтобы конкуренция за проект подтолкнула вас к покупке того, что вам не подходит. Знание того, когда следует отказаться от проекта, имеет решающее значение, если вы не хотите покупать денежную яму.

Не все «дома, нуждающиеся в модернизации» предлагают соотношение цены и качества, а некоторые будут по завышенной цене. Ремонт дома — это популярный способ получить больше дома за свои деньги, но по иронии судьбы безумная скука со стороны тех, кто после «проекта» может означать, что вы можете в конечном итоге заплатить за недвижимость больше, чем она стоит на самом деле.

Хорошая новость заключается в том, что еще до того, как вы купите проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)

Этот коттедж в Корнуолле был полностью отремонтирован, входная дверь была перемещена, окна заменены и окрашены. (Изображение предоставлено: Cornish Gems)

При первом просмотре объекта, требующего ремонта, обратите внимание на следующее:

  • Какой потенциал он предлагает с точки зрения того, что можно было бы сделать с его дизайном ?.
  • Достаточно ли открытого пространства для расширения?
  • Успешно ли соседи получили разрешение на строительство для проведения работ, аналогичных тем, которые вы рассматриваете?
  • Какое здесь место?
  • Какой объем строительных работ может потребоваться?
  • Каковы потолочные цены на аналогичные дома в этом районе?

Если вас интересует дом, обратитесь к дипломированному геодезисту. Они смогут составить отчет о строительстве, в котором будут указаны все проблемные области, и вы получите представление о любом необходимом ремонте и его стоимости.

Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшее расследование, если он заподозрит или обнаружит:

Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме (иногда они меняются, если дом расширялся на протяжении многих лет). затем использоваться во время ремонта дома, чтобы все использованные новые материалы и методы были подходящими.

Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какой работой вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома (Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Проведите опрос Когда Ремонт дома

Важно получить размеренное обследование. Это даст вам точный масштабный чертеж существующего здания. Если вы планируете подать заявку на планирование в рамках ремонта, это, вероятно, потребуется.

Вы можете найти геодезиста через Королевский институт дипломированных геодезистов.

Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.

Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.

Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.

Вы делаете ремонт или реконструкцию?

Хотя термины «отремонтировать» и «реконструировать» часто используются как синонимы, но на самом деле они имеют совершенно разные значения.

Когда дело доходит до зданий, реконструкция больше похожа на реставрацию, чем на реконструкцию, то есть возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.

С другой стороны, реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

Конечно, большинство владельцев старых домов в конечном итоге делают комбинацию этих двух: возвращая первоначальным чертам и голым костям собственности их былую славу, в то же время играя с планировкой, чтобы сделать дом более подходящим для современного. -дневная жизнь.

Как купить проект ремонта на аукционе

Будьте готовы к жесткой конкуренции, когда дело доходит до покупки проекта ремонта — покупатели часто будут платить больше за дом, нуждающийся в модернизации (Изображение предоставлено Саймоном Maxwell)

Дома, нуждающиеся в модернизации, часто получают премию.Очевидно, вы не хотите переплачивать за любую недвижимость, но спрос на проекты ремонта означает, что вам нужно будет быстро переехать, поэтому убедитесь, что вы находитесь в наилучшем возможном финансовом положении, прежде чем делать предложение.

Проекты реновации часто продаются на аукционах или в конечном итоге попадают в закрытые заявки или «лучшие и окончательные предложения», поэтому знание того, как работают эти процессы, жизненно важно, если вы серьезно относитесь к покупке дома.

Перед тем, как совершить скачок, помните, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, необходимо учитывать другие дополнительные расходы:

  • Плата за повторное подключение: Может потребоваться подключение или повторное подключение. подключить водопровод.Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на территории.
  • Оценочные сборы
  • Муниципальный налог
  • Гонорары специалистов: включают разрешение на планирование и утверждение строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например, обследования деревьев) в вашем бюджете
  • Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть немного дополнительных денежных средств на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (и при ремонте дома этого совершенно следовало ожидать)
  • Юридические издержки: ожидайте выплату 500–2000 фунтов стерлингов для адвоката или транспортного агента, действующего от вашего имени

( БОЛЬШЕ: Как профинансировать покупку с помощью специальной ипотечной ссуды)

Что такое страхование ремонта?

После обмена контрактами на ремонт дома вы берете на себя ответственность за участок и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку.

Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и подтверждения наличия страховки, а также в случае возникновения таких проблем, как наводнение, кража или пожар в собственности, наличие надлежащей страховки будет означать, что ваш проект можно продолжить.

При ремонте дома страхование должно включать в себя ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные издержки.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов в зависимости от проекта.

Получите предложение для защиты вашего проекта ремонта.

Нужна ли гарантия для ремонта?

Хотя это и не обязательно, рекомендуется взять гарантию на ремонт. Гарантия — это политика, которая защищает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникают в результате этих дефектов.

Гарантия обычно составляет 10 лет. Если вы планируете оформить гарантию, сделайте это на ранней стадии, когда надбавки будут расти по мере прохождения проекта.

Могу ли я получить грант на ремонт?

Платит (буквально) при организации финансирования вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявку на грант до начала работы . Проконсультируйтесь с местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.

Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет.Вы можете найти больше об этом в уведомлении по НДС 708.

Требуется ли разрешение на планировку для ремонта дома?

В то время как большая часть ремонтных работ не потребует разрешения на строительство, большие пристройки и работы в перечисленных зданиях или в специально отведенных местах могут потребоваться — в случае каких-либо сомнений обратитесь в местный отдел планирования. (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)

Перед началом работ по ремонту дома необходимо иметь в виду несколько проверок согласия, в том числе:

В зависимости от выполняемых вами работ вам вполне может потребоваться разрешение на планирование — конечно, если дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам следует связаться с вашим местным отделом планирования (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Чтобы избежать задержек, начните свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.

Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования, прежде чем начинать какие-либо работы.

Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соблюдать требования, сделанного в отдел контроля зданий местных властей.

Если вы строите дом рядом с границей ремонта вашего дома, вам следует проверить, не распространяется ли на эту работу Закон о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

Нужен ли мне архитектор?

После того, как дом был куплен и оценено структурное состояние, следующая работа будет заключаться в разработке проекта ремонта и любых расширений, которые вы могли запланировать.Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создать проект для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

Это действительно окупается, если провести несколько месяцев в доме или, по крайней мере, провести время в нем, прежде чем придумать дизайн. Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, а какие нет, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.

Хотя архитектор не всегда необходим для каждого проекта реконструкции, в случае более сложных проектов и расширений, и, конечно, в случае ремонта этого здания, внесенного в список, лучше всего обратиться к профессионалам (Изображение предоставлено: Саймона Максвелла)

При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и, очевидно, вы сэкономите деньги, придумав собственный дизайн.

Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда требуют профессиональной консультации.

При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.

Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно рассматриваться местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.

После того, как у вас есть дизайн, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы минимизировать сбои и дублирование.

Что делать, если вы обнаружите просадки

Постарайтесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и могут нанести дальнейший ущерб звуковые и столовые зоны дома тоже.

Просадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. При ремонте крайне нестабильного дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.

Сохранение оригинальных элементов

Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из главных достопримечательностей, как правило, заключается в возможности включить оригинальные элементы, которые все еще могут быть на месте, — все это придает характер и очарование старым зданиям.

К сожалению, не все проекты реконструкции пережили годы пренебрежения, что означает, что оригинальные элементы могут отсутствовать или быть повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.

Оригинальные камины часто заколачивались в 1950-х и 1960-х годах — старую краску можно удалить, а обрамление перекрасить (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)

В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не покрывает здравый смысл, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих и подходящих замен.Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не уловить мелких деталей оригинала.

Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта ремонта, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:

Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу. удаляется скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.

Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно восстановить и использовать повторно. Эти предметы следует унести и хранить в безопасном месте или продать на свалку.

Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов сноса, и в этом случае часть работ по удалению может быть проведена на мелиоративной верфи, что сэкономит время и силы, а также потенциально может привлечь денежные средства.

( БОЛЬШЕ : Как избавиться от завалов)

Как избавиться от сырости при ремонте дома

Каждый, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости — активной, исторической или того и другого.

Любая собственность, возраст которой превышает 80 лет, скорее всего, будет иметь твердые стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость была вызвана несоответствующими современными изменениями, такими как:

  • замена извести на цемент в острие или штукатурка
  • окраска с использованием современных непроницаемых материалов
  • замена подвесных деревянных полов на бетон
  • уменьшение или перекрытие вентиляции
  • изменение внешних уровней земли относительно здания

Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .Целесообразно получить экспертное мнение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-своему.

Решения для повышения влажности включают:

  • улучшение дренажа грунта вокруг собственности
  • снижение внешнего уровня земли
  • улучшение вентиляции
  • даже простое включение отопления

проникающая влажность проблемы в стенах и потолках обычно могут быть решено путем ремонта ткани здания, например:

  • повторная укладка кирпичной кладки известковым раствором
  • ремонт известковой штукатурки или отсутствующая черепица
  • фиксация крыши
  • ремонт свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон

Когда обрабатывая сырость, старайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.

Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны разрешиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания. Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.

Создание доступа к участку для ремонта

Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется заранее спланировать и разместить на участке любые крупные предметы или оборудование для озеленения, прежде чем доступ будет еще больше затруднен новыми строительными работами и складированными материалами.

Убедитесь, что вы обдумываете, как вы собираетесь доставить материалы и оборудование на место ремонта (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Потребуются ли новые водостоки для проекта ремонта?

В рабочем состоянии ли существующие стоки? Найдите смотровые камеры (люки) и залейте в унитазы и раковины пищевой краситель разного цвета, чтобы выяснить, что связано с местом, и не обрушились ли какие-либо стоки и нуждаются ли они в раскопках.

После того, как строительные леса опущены, пора подключить внешние стоки к канализации или септику.Некоторые предпочитают проводить эти работы на этапе земляных работ, но это оставляет желоба уязвимыми для повреждения во время строительных работ, особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.

Работы по благоустройству проезжей части, дорожек, клумб и газонов можно проводить практически в любой точке проекта, при условии, что они будут защищены от повреждений в результате строительных работ. Большинство людей ждут, пока они не будут готовы к заселению.

Не кладите финиш главной передачи до тех пор, пока все тяжелые автомобили и скипы окончательно не покинут территорию.

Если вы строите пристройку, вам, возможно, все равно придется переместить водостоки, и сейчас самое время узнать. Если нет подключения к водопроводу, проверьте состояние любого существующего септика и отстойников.

Ремонт дома и строительный контроль

Даже если разрешение на строительство не требуется, все равно необходимо соблюдать строительные нормы. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам. С января 2006 г. заявки на пристройки к новым строительным нормам должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.

Если вы живете в реконструируемом здании, изолируйте занятые помещения, одновременно защищая любые части существующего здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства проекта, особенно в зданиях, внесенных в список.

Как сделать дом водонепроницаемым

После того, как конструкция крыши будет построена, сваляна и обрешена, вся конструкция должна быть водонепроницаемой, чтобы не допустить проникновения элементов и обеспечить безопасность здания.

Пока строительные леса подняты, проверьте, чтобы все дымовые трубы и горшки были устойчивыми и чистыми, наденьте защитные приспособления для птиц и отремонтируйте свинцовые накладки вокруг дымоходов, в долинах, на бедрах, слуховых окнах и любых опорах.

Если какие-либо новые части крыши пересекаются со старой, всегда предпочтительно подбирать существующее / исходное кровельное покрытие, покупая восстановленную черепицу / шифер или заменяя одну плоскость крыши сзади и используя утилизированную черепицу / сланцы спереди.

Двери и окна теперь можно устанавливать и застеклять. Там, где дверей и окон еще нет, отверстия следует закрыть пластиковыми листами или, что еще лучше, заколочить.

Пока подмости все еще стоят, замените, отремонтируйте и отремонтируйте все водосточные желоба и закрепите кронштейны для водосточных труб.

Это также идеальное время для выполнения внешней отделки внешних столярных изделий, таких как фасады и потолки, баржные доски и окна, штукатурка и деревянный сайдинг.

Сколько стоит новая водопроводная система?

Новые ванные комнаты, вероятно, являются обязательными в большинстве проектов ремонта, но не забывайте, что также может потребоваться совершенно новая водопроводная система. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Ремонт и замена сантехники в проекте ремонта — дорогостоящая работа, но и то, и другое. Эти проекты предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни, потреблению энергии, и могут быть разработаны с учетом любых будущих планов, которые у вас могут быть в отношении дома.Обновление системы отопления и электрики также значительно повысит конечную стоимость собственности.

Если вам повезет, вы можете обнаружить, что отопление и электричество были обновлены до хорошего уровня совсем недавно, и в этом случае все, что вам потребуется, это новые радиаторы. Старые радиаторы могут страдать от холодных пятен, вызванных накоплением шлама — промывка под давлением сильно поможет в улучшении их характеристик.

Конечно, многие люди, ремонтирующие дом и особенно те, кто добавляет пристройки, захотят рассмотреть пол с подогревом в качестве альтернативы радиаторам.

Конструктивные изменения при ремонте дома

Перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем. Вам также потребуется разрешение на строительство (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В случае большинства проектов реконструкции и реконструкции потребуется элемент структурных изменений, чтобы сделать дом пригодным для современного проживания.

Исторические дома часто проектировались так, чтобы включать в себя множество меньших пространств, и, возможно, за эти годы в них были внесены непродуманные дополнения, а это означает, что общая схема планировки может отсутствовать.

Вы можете захотеть расширить или изменить использование ваших пространств, снесив стены, застроив сад или, возможно, используя существующие избыточные пространства, что приведет к переоборудованию подвала, переоборудованию гаража или переоборудованию чердака.

( БОЛЬШЕ : все, что вам нужно знать о переоборудовании гаража)

Что такое «Первое исправление»?

После того, как внутренние каркасы стен могут быть построены и все стены удалены, ДСП или половицы могут быть прикреплены к балкам, а потолочные балки могут быть добавлены там, где это необходимо.

Теперь можно установить дверные обшивки, готовые к работе штукатуры (они будут добавлены позже для сухой облицовки), а также можно вставить оконные рамы и подоконники.

После завершения первого ремонта столярных изделий (включая новые лестницы) можно приступить к новым монтажным работам по первому ремонту и сантехническим работам, включая грунтовые трубы и дренажные соединения.

На этом этапе необходимо установить все, что позже будет скрыто штукатуркой, например:

  • вентиляционные каналы
  • накопитель горячей воды
  • вытяжные каналы
  • проводка для управления центральным отоплением
  • сигнализация
  • громкоговорители или любые другие другое оборудование домашней автоматизации.

Ремонт дома: штукатурка стен

С началом штукатурки дом обретает форму — будьте готовы к большому количеству пыли и беспорядку! (Изображение предоставлено: British Gypsum)

После завершения первого ремонта пришло время оштукатурить, нанести гипсокартон / сухую облицовку на потолки и любые стены с карнизами (прихватками) и отремонтировать любые поврежденные штукатурки / молдинги.

В старых зданиях избегайте использования современных металлических угловых бусинок вокруг выступов, если только вы не хотите четких чистых линий: вместо этого используйте деревянные бусины.

Убедитесь, что вы защитили лестницу и другие уязвимые элементы, пока штукатуры находятся внутри, так как это грязная работа.

На этом этапе будут укладываться новые стяжки для первого этажа, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту, но некоторым нравится стяжка, а затем штукатурка, чтобы создать более аккуратный стык между штукатуркой и полом.

Если вы укладываете теплый пол, трубы или кабельные элементы обычно укладывают после штукатурки, чтобы коллекторы можно было закрепить на месте, но перед стяжкой, чтобы трубы и элементы были закрыты.

Как правильно выбрать пол для ремонта

Перед тем, как внести какие-либо деревянные изделия (например, полы и т. Д.), Штукатурке и новой стяжке необходимо дать полностью высохнуть.

В зависимости от времени года это займет от двух до шести недель — чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и, особенно, деревянными полами.

Если время не имеет значения, используйте сухую штукатурку вместо твердой штукатурки и подвесные деревянные полы вместо бетона.

Новому деревянному полу потребуется время, чтобы адаптироваться к климату в помещении, прежде чем его можно будет укладывать кухня, сантехника и встроенная мебель, есть несколько причин, по которым это не лучшая идея.

Укладка этих полов от края до края каждой комнаты заранее позволяет избежать многих проблем, связанных с неровными краями, а также оставляет возможность менять эти элементы в дальнейшем.

Жесткий пол, такой как этот, необходимо будет уложить до того, как плинтус и архитрав можно будет закрепить на месте, так как он должен быть проложен снизу.

Что такое «Второе исправление»?

Такие работы, как установка выключателей, розеток и подвешивания дверей, можно выполнять после выполнения штукатурки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

После того, как пол уложен и дом оштукатурен, можно начинать вторые ремонтные работы. Второе исправление обычно включает:

  • Подключение потребительского блока и установку всех осветительных приборов, розеток, выключателей, телефонных и телевизионных точек, а также вытяжки
  • Подвешивание всех дверей и закрепление плинтусов, наличников, шпинделей и поручней
  • Установка сантехники и подключение кранов
  • Установка котла и управления, установка радиаторов
  • Установка кухни и комплектация любой встроенной мебели
  • Бокс в любых трубах или штабелях грунта, готовых для декораторов
  • Это также время для сантехника и электрика ввести в эксплуатацию отопительную систему

Внешний вид дома

Ремонт дома не всегда предполагает создание красивого загородного коттеджа или красивой симметричной старинной собственности.

Фактически, все больше людей сейчас осознают потенциал послевоенной недвижимости, которая, хотя и не была такой привлекательной вначале, часто дешевле, залита естественным светом и имеет большие открытые внутренние пространства. также, как правило, дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.

Послевоенные дома обладают огромным потенциалом для потрясающего внешнего вида, включая новую облицовку, кровельные материалы, отделку окон и проезды.

Новая облицовка, такая как деревянная обшивка или штукатурка, может полностью преобразить дом (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Важно обратить внимание на мелкие детали, которые вы могли бы изменить, не нарушая банк, прежде чем браться за большие -масштабный макияж. Небольшие изменения, которые следует рассмотреть, включают:

  • Замена водосточных принадлежностей
  • Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как облицовочные доски и украшения
  • Добавление крыльца для придания индивидуальности
  • Ландшафтный дизайн, включая ворота, заборы и озеленение
  • Покраска кирпичной кладки

Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках Разрешенной застройки, но если ваш дом имеет специальное обозначение (т.е. перечисленные) эти права удалены.

Современные пристройки к старинной собственности становятся все более привычным зрелищем (Изображение предоставлено Granit Architects)

Экологичный ремонт домов

Что такое экология?

Два новых условия в блоке: эко-эко-ремонт или эко-ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее сквозным, более экономичным в эксплуатации и более комфортным для проживания.

Ключом к этому является использование двустороннего подхода при ремонте дома: минимизируйте количество тепла, которое требуется вашему дому, чтобы вы чувствовали себя комфортно, и минимизируйте затраты на производство тепла, которое ему действительно необходимо.

Защита от сквозняков важна, но вы также должны оптимизировать (или добавить) изоляцию стен и чердаков в качестве приоритета. Модернизация котла и источников тепла (например, старых радиаторов) также поможет снизить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.

Простые меры защиты от сквозняков включают добавление сквозного уплотнения, ремонт поврежденных и плохо подогнанных окон и дверей, а также использование устройств защиты от сквозняков.

Изоляция старых домов может включать добавление изоляции полых стен (при условии, что у вас есть полые стены), добавление внутренней изоляции стен к существующим сплошным стенам, которые затем потребуют штукатурки, или добавление внешней изоляции (вариант для тех, кто имеет внешний вид над или повторный рендеринг).

( БОЛЬШЕ: Руководство по изоляции внешних стен )

Вы также можете рассмотреть вопрос о замене одинарного остекления на двойное, хотя это будет зависеть от того, как это повлияет на общий вид дома и будет ли это разрешено в соответствии с вашим планированием. разрешение.

Дизайн интерьера в проекте ремонта

Ремонт дома дает возможность сочетать оригинальные черты, такие как деревянные полы, открытая кирпичная кладка и камины, с современным дизайном (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Покраску и окрашивание следует начинать только один раз Все вторые ремонтные работы и подготовка завершены, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании — иначе будет невозможно получить хорошую отделку.

Теперь можно производить облицовку стен на кухне и в ванной.

Душевые уголки и двери можно установить после облицовки плиткой. Наконец, после завершения декорирования можно положить любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковер, а также установить бытовую технику, такую ​​как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.

Что такое список зацепок?

Небольшие проблемы неизбежно возникнут в последующие месяцы.

Устраняйте эти проблемы по мере их возникновения или, если вы нанимали торговцев, просите их обратно, хотя рассчитывайте, что им придется заплатить за дефекты, не являющиеся их виной, например трещины штукатурки.

Если вы использовали основного подрядчика, вы, возможно, удержали 2,5-5% от окончательного платежа. Эта сумма будет возвращена после возврата и устранения дефектов.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по зацеплению)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *