Ремонт своими руками в квартире фото до и после: Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после
Последовательность ремонта квартиры своими руками, фото
Главная »
Автор Admin На чтение 3 мин. Просмотров 1.9k. Опубликовано
Каждый из нас хотел бы знать о том, в какой последовательности следует делать ремонт в квартире. Данный вопрос считается важным, поскольку все этапы должны быть обязательно продуманы до мелочей.
Сейчас мы назовем основные этапы и действий, которых Вы должны обязательно придерживаться. А именно:
1. Планирование ремонтных работ. Сюда входит характер отделки, а также комплекс важных мероприятий, которые направлены на ремонт. При помощи грамотного подготовленного дизайн-проекта Вы сможете наиболее выгодно подчеркнуть все достоинства, а также скрыть недостатки того или иного помещения;
2. Демонтаж. Данный важный этап следует продумать до мелочей.
3. Прокладка коммуникаций. Вы должны будете позаботиться о смене электрической проводки, а также труб отопления и водоснабжения. Самый лучший вариант делать это еще до новой отделки. Потому что Вы рискуете повредить многие детали;
4. Вы должны обязательно определить схему водопровода, а также выбрать подходящий материал. Более того, важно выбрать и правильный угол наклона канализации для того, чтобы предотвратить ее преждевременное засорение и иные неприятные моменты, которые могут возникнуть. Вы должны подумать о том, как грамотно выполнить сварку и монтаж полипропиленовых труб;
5.
Уже после можно менять активно окна, двери, а также прочие элементы помещения. Помните, что самую пыльную работу следует делать в самом начале ремонта. Сама же отделка проходит по такой очередности. Это потолок – далее стены-полы. При осуществлении качественного выравнивания стен Вы должны помнить, что совсем небольшие неровности, то есть примерно до 5 миллиметров, Вы можете выровнять шпаклевкой. Если же неровности будут больше, тогда проще будет работать с гипсовой штукатуркой. Если отклонения Вы не должны нарушать эту важную последовательность. Вы должны знать, что залогом успеха при покраске, а также и шпатлевки любой поверхности является отличная грунтовка. Потому как именно грунтовочный слой будет определять и степень адгезии Вашей шпаклевки, а также краски к подготовленному основанию;
6. Далее наступает очередь стяжки своими руками
7.
Далее приступаем к выполнению ремонтных работ с потолком. Здесь ничего сложного нет, особенно, если Вы хоть немного разбираетесь в ремонте.
Такая последовательность выполнения Вашего ремонта сможет помочь избежать многих проблем. Полностью соблюдая все правила, Вы сможете не только сделать превосходный ремонт, но также сэкономить деньги и время на его выполнении. Удачи!
Справочник по оборудованию в сдаваемом в аренду имуществе
В отношении каждого сдаваемого в аренду имущества арендодатели должны учитывать необходимость технического обслуживания каждой части помещения, от стен и окон до электрических и водопроводных систем. Одной из важных областей, с которой сталкиваются арендодатели, является бытовая техника арендуемой квартиры. Поскольку не существует единого подхода к бытовой технике — от ее предоставления в первую очередь до инвентаризации или списка ремонтных работ — многие арендодатели борются со всеми тонкостями техники в сдаваемом в аренду жилье.
Это руководство по бытовой технике для арендодателей может помочь оптимизировать ваши усилия по обращению с бытовой техникой от начала до конца.
Содержание арендуемой техники:
- Что такое техника?
- Предметы общего пользования в аренду
- Как создать инвентарный список
- Дополнение к договору аренды на ремонт бытовой техники
- Часто задаваемые вопросы об устройстве арендодателя
Что такое бытовая техника?
Приборы обычно считаются отдельными предметами домашнего обихода для выполнения работы по дому. По этому определению посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться бытовыми приборами. Однако водонагревателя, мусоропровода или туалета не будет.
Общая бытовая техника в аренде
Независимо от того, покупает ли бытовая техника арендатор или арендодатель, в аренду обычно входят стандартные бытовые приборы для повседневного использования. В большинстве пунктов аренды вы обычно видите следующие бытовые приборы:
- Холодильник
- Плита/духовка
- Посудомоечная машина
- Стиральная машина
- Сушилка для белья
- Микроволновая печь
Нередко арендодатели перечисляют технику, которая идет в комплекте с арендуемым помещением, а что нет.
Обсуждение бытовой техники — одна из главных тем, о которой соискатели хотят знать, когда спрашивают об аренде недвижимости. Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.
Как составить инвентарный список бытовой техники
При управлении и мониторинге бытовой техники, сдаваемой в аренду, вы должны применять особый подход, чтобы обеспечить ее инвентаризацию и хорошее обслуживание. Некоторые арендодатели не видят необходимости документировать что-либо об оборудовании и придерживаются позиции «подожди, пока оно не сломается».
Бытовая техника может быть прекрасным дополнением к вашей сдаваемой в аренду недвижимости, что позволит ей превзойти конкурентов в привлечении качественных арендаторов. Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупки, обслуживания и состояния управление бытовой техникой в арендуемой недвижимости может создать для вас слишком много стресса и работы.
Чтобы защитить себя, своего арендатора и свой кошелек, разработайте подходящую для вас систему инвентаризации оборудования.
Преимущества инвентарного списка
Тем не менее, вы сэкономите время, деньги и нервы, если разработаете комплексный подход к оборудованию, сдаваемому в аренду. Инвентарный список устройств — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонты, осмотры и многое другое для каждого устройства в арендованном помещении. Доступно множество универсальных форм, чтобы эта задача не отнимала много времени, и вся необходимая информация хранится в одном удобном месте. Вы можете выйти в Интернет, чтобы найти один или создать свой собственный.
Приложения для отслеживания инвентаря арендованной техники
Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Вы также можете использовать что-то вроде Google Sheets. Сфотографируйте каждое устройство и приложите фотографии наклейки производителя для информации о модели.
Это облегчит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.
Как классифицировать свой инвентарь
Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации бытовой техники вам нужно, чтобы не запутаться и не нервничать по поводу того, что происходит. Инвентарный список устройств обычно имеет следующие категории:
- Название/адрес/номер объекта
- Список приборов
- Даты покупки
- Любая информация о гарантии
- Номер модели и серийный номер каждого прибора
- Подробное описание каждого прибора
- Список ремонтных работ
- Список проверок/обслуживания
- Разное примечания о технике
- Фотографии приборов (по желанию)
В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на технику в каждой сдаваемой в аренду собственности может избавить вас от многих проблем в будущем.
Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию устройств, которые заполняются в рамках вашей сквозной проверки с вашим новым арендатором. Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не нуждается во всей остальной информации о серийных номерах и так далее. Сохраните основной документ инвентаризации и документы арендатора для себя и форму прохода.
Фотосъемка инвентаря
Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем есть отметка времени с датой ввоза или осмотра. Эти фотографии в сочетании с контрольным списком, подписанным вами и вашим арендатором, трудно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их. Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы отправляемся на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем.
Если есть ранее существовавшие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте крупные планы для своих записей.
Отправьте эти фотографии по электронной почте вашему новому арендатору и попросите его подтвердить получение. Это также хорошая идея. Опять же, это помогает доказать вашу правоту в суде, если техника была повреждена.
Дополнение к договору аренды о ремонте бытовой техники
Если вы хотите включить в договор аренды или дополнительное соглашение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете включить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику в пользование арендатору, но они не являются частью арендной платы.
Другими словами, как только арендатор заселяется, использование и любой ремонт, возникший в результате этого использования, становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и проводят различие между повреждением или поломкой и естественным износом.
Если вам нужен начальный договор аренды, обязательно загрузите наш пакет арендодателя.
Обязанности по ремонту
Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт. Если холодильник перестает работать из-за возраста или естественного износа, его устранением занимается арендодатель. Кроме того, многие арендодатели включают формулировку, которая возлагает ответственность на арендатора, если он не сообщает о проблеме с устройством, например, о протекающей посудомоечной машине. Задержка наносит больше вреда прибору или окружающему пространству.
Если арендатор заключает контракт на ремонт, убедитесь, что в вашем договоре указано, что вы получаете копию счета для своего учета.
Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсудив его, просто потому, что каждый арендодатель будет относиться к этому по-разному. Если ваш арендатор пришел из арендной платы, где арендодатель чинил бытовые приборы всякий раз, когда они ломались, у него или нее не было бы причин думать, что ваша аренда будет отличаться, если только им не было указано на это. Точно так же многие арендодатели автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовую технику, они должны ремонтировать ее всякий раз, когда она сломается, несмотря ни на что.
Если арендатор поставляет свое оборудование, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире этим устройством. Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором об обязанностях каждого по ремонту. Как и во всем, общение имеет решающее значение для предотвращения конфликта.
Часто задаваемые вопросы об оборудовании арендодателя
Если вы подумываете о приобретении бытовой техники для своей арендуемой недвижимости или даже хотите помочь своему арендатору, если он захочет приобрести технику, вот несколько советов и часто задаваемые вопросы об арендованной технике.
Где можно приобрести арендуемую технику?
Арендуемая техника не должна быть дорогой, если только у вас нет элитной аренды. Слишком большие траты — это быстрый способ сократить денежный поток от недвижимости. У нас был этот вопрос в нашей группе Facebook, и он положил начало отличной теме о том, как сэкономить на бытовой технике. Вот некоторые из наших любимых ответов.
- Модели Sears с царапинами и вмятинами вместе с розетками Sears
- Лучшая покупка открытой секции коробки
- Магазины с контрактными ценами (вот пример на рынке Феникса)
- Найдите цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы превзойти ее
- «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин и купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.
Должны ли арендодатели ремонтировать технику?
Ремонт бытовой техники, пожалуй, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просроченной арендной платы. Поскольку в отношении того, кто несет ответственность, так много серого, это открывает двери для путаницы, недопонимания и плохих чувств. Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкого общения и надежного договора аренды. Суть в том, что не существует общепринятых законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного прибора.
Другими словами, все, что арендодатель включает в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде. Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт техники с первого дня проживания, то суд поддержит это.
Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, это также будет оставлено в силе.
Независимо от того, каким образом договор аренды предусматривает ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды. Вы даже можете включить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности. Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который его техника может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.
Сколько времени арендодатель должен ремонтировать технику?
Если устройство сломалось, и вы несете ответственность за его ремонт, закон гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго. В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта. Если вы не выполните ремонт в течение этого времени, арендатор имеет право произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Например, если посудомоечная машина сломалась, а арендатор уведомил вас об этом, вы можете нанять специалиста по обслуживанию и/или заменить машину.
Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов. Всегда полезно разработать список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить недорогой и эффективный ремонт всей вашей бытовой техники. Не ждите, пока этот холодильник или эта плита сломается, потому что вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.
Многие клиенты RentPrep рассказали, что они находят подрядчиков, посещая местные склады жилья и пункты проката инструментов Lowe’s. Человек там ежедневно имеет дело с подрядчиками и может дать информацию, которую онлайн-каталоги не могут дать.
Узнайте заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими рекомендациями и доступными ценами. Не забудьте проверить, находится ли этот сломанный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.
Кто несет ответственность за технику, сдаваемую в аренду?
Ни один закон не требует, чтобы арендодатели предоставляли бытовые приборы в арендуемом помещении, и в большинстве штатов отсутствие бытовой техники не считается нарушением требований к обитаемости, которым должны соответствовать арендодатели. Другими словами, сдаваемое в аренду имущество должно иметь работающие электрические, отопительные и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо бытовые приборы. В настоящее время редко когда арендуемая недвижимость не предоставляет никакой бытовой техники. Бытовая техника очень желательна для арендаторов, которые, скорее всего, не владеют техникой. Многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при рекламе своих арендуемых квартир, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Оптимизируйте свои усилия по аренде бытовой техники
Надеюсь, у вас есть хорошее начало в том, с чего начать покупку, установку и управление бытовой техникой в арендованной собственности.
Бытовая техника при правильном обращении может повысить общую ценность пребывания вашего арендатора, предоставляя предметы первой необходимости для повседневной жизни. Кроме того, это помогает арендодателю в некоторых отношениях, например, возможно, взимая немного больше за аренду, потому что техника предоставляется. Ознакомьтесь с этой статьей для получения дополнительной информации о том, должны ли арендатор или арендодатель покупать технику.
Осмотр арендуемого имущества перед подписанием договора аренды
Перед тем, как подписать договор об аренде новой сдаваемой квартиры, вы должны тщательно осмотреть ее на наличие каких-либо проблем. Это может помочь предотвратить или свести к минимуму споры с вашим арендодателем в будущем о состоянии имущества, а также предоставить вам более безопасное и приятное место для жизни. Вы должны составить контрольный список, который поможет вам определить любые проблемы с грязью, плесенью, паразитами или другими типами повреждений. (Когда вы выезжаете, вы должны сделать что-то подобное, чтобы защитить свое право на возврат залога.
В идеале арендодатель и вы будете заполнять контрольный список вместе, но в противном случае вы можете заполнить его самостоятельно и, возможно, попросить друга присоединиться к вам. Друг может позже выступить в качестве свидетеля, чтобы подтвердить ваши наблюдения, если возникнет спор. Старайтесь максимально подробно отмечать любые проблемы, при этом отмечая «ОК» рядом с участками квартиры, находящимися в приемлемом состоянии. Вы должны проверить не только основные конструктивные особенности, но и области квартиры, такие как отопление, освещение и вентиляция, электричество, сантехника, вывоз мусора, а также вопросы безопасности и охраны, такие как замки, детекторы дыма и огнетушители. Если вы арендуете меблированную квартиру, вам также следует внимательно осмотреть мебель.
- Структурные особенности
- Обогрев
- Свет и вентиляция
- Сантехника
- Вывоз мусора и мусора
- Охрана и безопасность
- Борьба с вредителями
- Мебель, если применимо
Фотосъемка во время осмотра
Важным способом задокументировать состояние квартиры перед заселением является съемка любых проблем на фото или видео.
Это обеспечит четкое доказательство существовавших ранее проблем с устройством и позволит вам сравнить его состояние при въезде с его состоянием при выезде. Вы должны сделать два комплекта фотографий и предоставить арендодателю один комплект, который должен быть подписан и датирован. Это затруднит арендодателю оспаривание вашего описания каких-либо проблем с квартирой, если вам в конечном итоге придется подать на них в суд.
Устранение проблем до переезда
Любые серьезные проблемы, которые вы обнаружите, должны быть устранены до того, как вы переедете в квартиру. Если ваш арендодатель медлит с решением серьезных проблем, таких как нарушение строительных норм и правил, вам следует дважды подумать, прежде чем вообще арендовать квартиру. Арендодатель может предложить сделать определенный ремонт после того, как вы въедете в квартиру, что может быть проблематично. Вы должны обязательно изложить этот тип соглашения в письменной форме, возможно, как часть вашего договора об аренде или аренде.
В письменном соглашении должно быть точно указано, что арендодатель должен сделать, в какое время он должен это сделать и что произойдет, если он этого не сделает.
Сохраняйте записи о любых договоренностях по ремонту или улучшению квартиры перед заселением.
Относительно незначительный, несущественный ремонт или улучшения, которые вы запрашиваете, являются более дискреционными и могут зависеть от вашей способности убедить арендодателя. Тем не менее, вы должны убедиться, что вы документируете любые конкретные соглашения, которые вы достигли. Вы можете хранить их в папке с другими ключевыми документами, относящимися к квартире, такими как ваше заявление об аренде, договор аренды или аренды, информация о залоге, контрольный список и фотографии, уведомления о повышении арендной платы и другие сообщения арендодателю. Некоторые из этих сообщений могут быть в форме электронных писем или текстовых сообщений. Они так же действительны, как и письменные документы, если вы можете показать, что арендодатель получил их.