Ремонт старых квартир до и после фото: 30 комнат до и после ремонта

Ремонт за 3,5 млн в старом доме под аренду (СМЕТА, ФОТО ДО/ПОСЛЕ + ПЛАНИРОВКА)

Квартиру в старом кирпичном доме, 40м2, Москва, ЦАО нужно было оформить максимально привлекательно для аренды (как долгосрочной, так и посуточной) с перспективой перепродажи. Не совсем правильно все стратегии смешивать, но так решили. Ремонт длился 6 месяцев. Смешанные перекрытия на потолке, бетонные перекрытия на полу (большая удача), кирпичные стены 80см глубиной.

Стоимость квартиры 10,45 млн.р.
Стоимость ремонта 3,45 млн.р.
Итого: 13,9 млн.

Доходность плохой вариант: 80 т.р./мес (6,9% годовых)
Доходность средний вариант: 110 т.р./мес (9,5% годовых)
Доходность хороший вариант: 140 т.р./мес (12% годовых)

Оценка стоимости перепродажи: ничего дешевле 18 млн. с ремонтом в кирпичном доме в этом районе на 17.01.20 нет. Это тоже добавляет доходность.

— демонтажные работы и вывоз мусора (+143 т.р.)
— услуги ЖЭКа (+113 т.р.)
— антресоль (+240 т.р.)
— хамам и мозаика (+460 т.р.)
— работы по очистке кирпичной стены (+60 т.р.)

— деревянный пол (+173 т.р.)
— столярные работы на заказ (+92 т.р.)

Итого: +1280 т.р. излишеств и непредвиденных расходов.

Санузел объединили и расширили за счет коридора. Гардеробная осталась на своем месте.

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото кухни-гостиной. Кухня — ИКЕЯ

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото спального места на антресоли

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной с лестницы

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гардеробной

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото гостиной

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото ванной комнаты

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото ванной комнаты

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Фото ванной комнаты в приглушенном освещении

ХАМАМ:

Ремонт квартиры в старом доме под аренду. Хамам 1,2м х 1,4м

Хамам совмещенный с душевой в квартире. Размер 1.2м х 1.4м

Маленький хамам в мозаике в квартире

Детали укладки мозаики на лавке в хамаме

Шестигранная мозаика в хамаме-душевой

Каркас для хамама/душевой выполнен из руспанелей

Фото ДО и ПРОЦЕСС:

Фото санузла в квартире ДО ремонта

Фото кухни в квартире ДО ремонта

Демонтаж ненесущих перегородок, штукатурки и пола. Находки под полом.

Начало ремонта. Демонтаж перегородок, штукатурки и пола.

Отделка части откосов клинкером из старых оригинальных кирпичей

Процесс ремонта. Отделка части откосов клинкером из старых оригинальных кирпичей

Процесс ремонта. Толщина стен

Процесс ремонта. Демонтаж и отделка стен и потолка. Звукоизоляция мусоропровода.

Из старых напольных щитов сделали стол.

ДЕТАЛИ:

Неправильный и правильный монтаж потолочного карниза.

Порожек при входе и фигурное окончание плинтуса

Металлические уголки из Леруа Мерлен. Монтаж на клей и скотч.

Неудачное расположение розеток за плоским кронштейном для телевизора. Слишком узко для вилок.

Сушильную машинку со стиральной пришлось поменять местами из-за несъемных дверок.

СУШИЛЬНАЯ МАШИНКА:

Пыль, которую улавливает сушильная машинка из белья и одежды.

КАШПО:

Снаружи у окон поставила кашпо с искусственными ветками, чтобы было уютнее и больше приватности

Кашпо собирали из сосновых реек 2х4см из Оби

Внутри кашпо — садовая ткань

Снаружи рейки покрыты маслом для садовой мебели цвета Тик

МОНТАЖ ЗЕРКАЛ:

В квартире 3 больших зеркала для расширения пространства. Каждый кусочек зеркала — отдельный.

Фигурно вырезали некоторые части зеркал

Развертки всех кусочков зеркал с размерами.

ФОТО ДЕТАЛЕЙ:

Искусственный камин и пни-тумбы

Столешница из старых тонированных напольных досок

Квартира под аренду. Прихожая

Старые кирпичи с клеймом на стене

ВИЗУАЛИЗАЦИИ:

Квартира в старом доме под сдачу в аренду. Эскизная 3D визуализация

Квартира в старом доме под сдачу в аренду. Эскизная 3D визуализация

Квартира в старом доме под сдачу в аренду. Эскизные 3D визуализации

ПРОВАЛЫ в процессе работы:

1) Обращение к знакомому прорабу не дает никаких гарантий. Он передал меня своему коллеге, а по факту все работы делали Алишер с братом, а потом один Алишер без брата. Вышло в итоге дорого, плоховато, и больше работать с ними я бы не хотела.

2) Антресоль лучше, чтобы варили напрямую сварщики. Посредники, по моим ощущениям, берут даже больше 50%. Обратилась в «фирму», которая работает по ремонтам в лофтовом ЖК. Обещали сделать проект, а нарисовали схему карандашом на мятой бумажке. Фактические исполнители не были знакомы со своими «начальниками».

3) ЖЭК этого района ЦАО — долго, странно и дорого.

4) Старые окна — двойные, а новые — одинарные. Когда снимаешь старые — там оказывается слой мусора, который надо чем-то закрыть. Я решила доложить плиткой из старого дореволюционного кирпича. Это оказалось сложно, дорого и заметно. Теперь я уже сделала бы это подешевле (за 2000р/м2 вместо 3500р/м2), или нарастила бы эти 20см штукатуркой.

И работу со старым кирпичом надо чтобы сразу делали нормальные ребята. Мой Алишер с братом замазали швы серым цементным раствором (а я им говорила, что надо известь добавлять). «Он завтра посветлеет» не прокатило. Пришлось весь раствор из швов выковыривать обратно.

5) Выравнивание пола и потолка съело 20см. хнык-хнык

6) Надо проверять все прямые углы. Сборщики кухни долго орали и отказывались ее собирать без уголков и стыковочных планок. Пока не пришли другие сборщики. Я все время думаю, что я плачу прорабу, чтобы об этом не думать. Но нет.

7) Проверять все усиления: Стали вешать телек — оказалось с одной стороны фанера есть, а с другой фанеры нет)

8) Пыталась сэкономить и купить неикеевскую технику:

— для посудомойки отдельно надо докупить направляющую + монтаж дороже на 1000р. + икеевская может быть отдельностоящая, а бош должна вставать между стенками (пришлось докупать доп. ящик и доп. сборку)

— у вытяжки Kuppersberg высота оказалась ниже, чем написано на Яндекс Маркете.

— угольные фильтры к ней мне забыли допродать (хотя я про них спрашивала) пришлось искать по всему интернету. Нашла и поставила — не тянут! Вообще нет движения воздуха в вытяжке. Бесполезные, не стали ставить.

— холодильник Indesit встал очень высоко. У него морозилка сильно ниже, чем икеевская столешница. Чтобы сравнять ее верхний край с краем икеевской дверки, холодильник подняли на 30см. Чувствую себя лилипутом рядом с ним.

9) Оставили старые батареи, отдала их в пескоструйку, потом их покрасили термостойкой краской. И, когда включили отопление, батарея потекла! Я очень расстроилась, потому что это уже был конец этого бесконечного ремонта. Стала капать из края секции. Но через 1 день течь перестала. «Закисла» сказал прораб. И мы ничего делать не стали.

10) От батарей сухо, хотя и работает только одна из трех (благодаря шаровым кранам). Нужен увлажнитель. И, еще на антресоли гораздо теплее, чем внизу. Почти душно. Думаю, решить это принудительной вентиляцией, но пока не сделала.

11) На кухне верхние шкафы максимально бесполезные. Но без них было бы не так классно, и для потенциальной продажи это плюс.

12) Группу розеток за телеком не надо делать прямо за телеком, если кронштейн плоский! А то туда ничего не влезает) Но! мастер как-то скачал на телек все для цифрового подключения без использования приставки, и ее оказалось можно не ставить. И у Самсунга очень маленькая почти плоская вилка, поэтому он встал. Если бы не это — не встал бы.

13) Икеевские сборщики не любят скидочные купоны. Сборщик шкафов мне отомстил, потому что думал, что шкафов собирать в 2 раза меньше. Закрыл шкафом розетку, не сказал и ушел. Потом пришлось ее на ощупь искать и выпиливать заднюю стенку по месту.

14) Икеевские столешницы КАРЛБИ часто кривые, особенно длинные! Мы меняли их три раза (!!!) а это каждый раз новая дата сборки кухни. И керамическая мойка ХАВСЕН тоже кривая в большинстве случаев (теперь ее делают в России вместо Турции). Ее мы тоже меняли 2 раза. В итоге, я сдалась и купила металлическую мойку. Ее мы и поставили.

15) Ретро розетки на кирпиче — сложно, но можно. Алишер не справился — розетка шаталась. Сказал, лучше не сделать. Потом другой строитель переделал. И не шатается ведь!

16) Плитку должен класть плиточник, а не разнорабочий. Плиточник, который делал хамам, приглядывал за Алишером и сказал (я этого не проверяла), что три раза его заставлял переделывать. Даже боюсь представить что было до этого.

17) У шестигранной мозаики сложно класть внешние углы.

18) Душевую лейку мастер собрал не правильно (перебирал 2 раза). При переключении на тропический душ, перестает течь вода, начинается гул (явный избыток давления). В сервисном центре сказали «вы ее не правильно собрали». Вызов «правильного» мастера 2500р.

19) Гигиенический душ и держатель для туалетной бумаги надо было разместить наоборот. Гиг. душ ближе к дальней стенке, а бумагу ближе к лицу.

20) Думала, над диваном будет проектор и полка. Пока есть только розетка на самом видном месте. Оказалось, что телек такой большой и удобный, что никакой проектор не нужен. А я совсем отвыкла от телеков и забыла как это. А полка, кажется, будет мешать вставать с дивана. Но может я это еще проверю попозже.

21) Другой мастер показал мне явные следы валика на стенах. Сказал, это плохая покраска. Теперь я не могу это развидеть.

22) Дверь финская массив — провал в ручке и цене. Обошлась в 20т.! При этом ручка самая простая. Пыталась поменять, но ничего, кроме Abloy не подходит, а они почти все дорогие.

23) Не сделали слаботочный щит. Все думают, зачем он?? там же всего 1 розетка и один торчащий провод? и не делают. А потом все торчит торчком.

24) Внешняя камера наблюдения (на площадке) стоит отдельных денег и ее установка тоже, хотя на сайте Onlime ничего про это не сказано.

25) Надо было делать звукоизоляцию от соседской ванной. Посмотреть на план БТИ этажа и сделать!

26) В какой-то момент в квартире появились жуки. Неприятно. Потом я, кажется, догадалась. Вероятно, они выползли из пней, которые мы поставили по бокам от дивана. Это было непросушенное дерево, и оттуда они могли выползти.

27) В объявлениях о покупке все привирают на 20см высоты потолка. В этом объявлении было написано, что потолки 3.40. В итоге, потолок был 3.20, и над антресолью не хватает как раз хотя бы 10см, чтобы было комфортнее ходить и сидеть.

_____

УДАЧНЫЕ УДАЧИ:

1) хамам — кайф!!!!!! И вдвоем, и компанией, греется за час, красивый, просторный, можно обливаться холодной водой прям в нем, и мазать всякие скрабы. ммм.

2) гардеробная — кайф.

3) сушильная машинка — кайф! +она привлекает тех, кто привык жить с сушкой. И собирает всю пыль и ворс с белья, как не делает сдвоенная машинка.

4) Бош сушка и стиралка — мегапрекрасные. За 1,5 часа можно успеть постирать и высушить постельное белье с полотенцами.

5) Сервис https://svalka.me/ вывез 2 машины старой мебели и вещей молча и бесплатно.

6) Подоконники на основе МДФ классные и крепкие. Но верхний слой из натурального шпона и подсох от батарей.

7) Столешницу сделали из досок от щитов пола. Получилось классно, хотя и со щелями.

8) В Икее есть лампочки GU10 — 600Вт направленного света.

9) Купили деревянный пол Barlinek в ОБИ за 2300р/м2. Проводили следственный эксперимент: купили образец, царапали его ножом, разливали масло и вино. Следов не осталось. Ходить по нему одно удовольствие!

10) Нашла мастера, который специализируется именно на укладке полов и плинтусов. Приняла это решение после того, как прораб начал спрашивать меня «на какой клей я хочу класть пол» (Так я прям и разбираюсь в клеях для пола, ага). Перспектива, что пол будет класть мне Алишер (и делать это первый раз в жизни) мне не понравилась. Мастера я нашла по инстаграму, и цена у него была как у моего прораба (450р/м2) + потом делал мне плинтуса и все порожки. Это было самое правильное решение за весь ремонт.

11) Нашла клевое масло цвета ТИК в Леруа. Покрыла им кашпо для улицы и дверки в ванной. И сосна теперь чуть больше похожа на дуб.

12) Раковина полувстроенная Vitra спасла меня. Я голову сломала как мне вставить раковину над стиралкой, чтобы было не очень высоко. Столешницы — раковины на заказ литые были космически дорогими.

13) Строитель мне надстроил икеевский стандартный ПАКС до верха ниши из двух дополнительных ПАКС дверей. Пока это бесполезное место, но это возможно.

14) Душевой смеситель Grohe BauFlow ВСЕГДА включает сначала нижний кран. Обычно, включая незнакомый душ, я стараюсь прятаться за шторкой, за углом, вжиматься в стену, чтобы меня не обрызгало холодной водой с неизвестной стороны. А тут ВСЕГДА нижний кран, и потом переключаешь его на верхний. Спасибо изготовителям за это.
______

И ЕЩЕ ПАРА МОМЕНТОВ:

— когда мы сняли деревянный пол, под ним оказалось пустое пространство, и у крысок там был ресторан. Весь пол был усыпан костями, муа-ха-ха.

— чтобы крыски не ходили у меня по потолку, мы положили туда стекловату, потому что она колет им лапки, и они по ней не ходят.
_____

СМЕТА:

Демонтаж и вывоз мусора 143т.р.
Строительные работы 600т.р.
Черновые материалы 433т.р.
Работы ЖЭК 113т.р.
Работы и материалы по хамаму 355т.р.
Мозаика, плитка, затирка 105т.р.
Стеклоблоки 26т.р.
Входная дверь 53т.р.
Окна 64т.р.
Дверь в ванную 19т.р.
Доп мелкие работы + сборка мебели 46т.р.
Кухня 205т.р.
Техника не икея + фильтр для воды 93т.р.
Бойлер 7т.р.
Стиралка и сушка 79т.р.
Светильники 43т.р.
Розетки и выключатели 6т.р.
Стол, подоконники, ступени, полка камин 92т.р.
Кондиционер 36т.р.
Работы по кирпичным стенам 60т.р.
Антресоль+поручни+лестница 240т.р.
Краска 12т.р.
Карнизы + плинтуса 34т.р.
Паркетная доска 127т.р.
Клей и укладка паркетной доски и плинтусов 46т. р.
Сантехника (унитаз, смесители, гиг.душ, полотенцесушитель, раковина) 61т.р.
Декор, мелочи, текстиль, посуда 136т.р.
Мебель (диван, стулья, матрас, пни) 85т.р.
Все шкафы (3шт) 66т.р.
Зеркала большие 27т.р.
ТВ и подключение интернета и камеры 30т.р.
Уборка 8т.р.

ИТОГО: 3 450 000р.

Если вы хотите подготовить вашу квартиру к продаже или аренде, в том числе красиво сфотографировать — пишите: [email protected]

Ремонт хрущевки под ключ: цены, работы, идеи дизайна

Чем отличается ремонт хрущевки от ремонта в сталинских и брежневских домах?

В большинстве, «сталинки» имеют высокие потолки 3-3,2 метра, большую площадь, большие окна и не типовые планировки. Обычно дома кирпичные с высокой шумо и тепло-изоляцией, но это наиболее старые дома в старом фонде и поэтому износ коммуникаций самый высокий. Площадь 2-комнатной сталинки может совпадать с площадью 3-комнатной квартиры в хрущевке. Соответственно, ремонт в сталинке может обойтись чуть дороже, чем ремонт вторичной квартиры в хрущевке или брежневке с таким же количеством комнат.

«Брежневки» отличаются более молодым возрастом домов, более удобными планировками с изолированными комнатами и чуть большим размером кухни, чем в хрущевках, т.е. в большинстве не требуют перепланировки, к тому же, в большинстве случаев перепланирвку сделать попросту невозможно из-за того, что почти все стены «брежневок» несущие. Стоимость ремонта в брежневке обойдется не намного дороже, чем в хрущевке.

Квартиры в хрущевках отличаются небольшой площадью, особенно кухни, невысокими потолками 2,5 метра и совмещенными комнатами. За счет небольших габаритов стоимость как капитального, так и косметического ремонта квартиры в хрущевке обойдется дешевле, чем в новостройке.

Типовые планировки таких  квартир в обиходе называют «вагончик», «трамвайчик», «распашонка». Для того, чтобы добиться большего удобства можно сделать капитальный ремонт с перепланировкой, а если за все время эксплуатации жилья не меняли коммуникации, то лучше еще и с заменой труб и электропроводки.

При ремонте типовых квартир в хрущевках можно применить распространенные решения по перепланировке и дизайну, ниже можно посмотреть идеи перепланировок и дизайна типовых квартир.

Важно отметить, что в большинстве случаев для перепланировок или реконструкций необходимо получать разрешение в соответствующих инстанциях.

Мы подготавливаем документацию и помогаем в получении всех необходимых разрешений.

Сроки ремонта квартиры в хрущевке

Сроки ремонта квартиры в хрущевке	Капитальный ремонт	Косметический ремонт
Комната	6 дней	2-4 дня
Ванна	8-12 дней	6-10
Кухня	6 дней	2-4 дня
1 комнатная квартира	14-21 день	7-12 дней
2 комнатная квартира	21-30 дней	14-21 день
3 комнатная квартира	45-60 дней	30-45 дней

 

Наша компания выполняет полный ремонт под ключ: весь комплекс ремонтно-отделочных услуг  с предоставлением дополнительных сервисных услуг:

• доставку материалов,
• помощь в получении разрешений на перепланировку,
• вывоз строительного мусора,
• клининг (уборку после ремонта),
• ремонт и установку бытовой техники,
• сборку мебели.

 

Сколько стоит ремонт хрущевки под ключ

   Косметический ремонт хрущевки от

1200 руб/м2

 

   Капитальный ремонт хрущевки 

от 2800 руб/м2

 

   Евроремонт хрущевки

от 3800 руб/м2

 

   Дизайнерский ремонт хрущевки

от 4800 руб/м2

 

Бесплатно:

• выезд замерщика на объект,
• расчет сметы со списком необходимых материалов,
• помощь в выборе качественных материалов по низкой цене,
• консультации в ходе выполнения ремонта,
• доставка материала при заказе ремонта,
• вывоз мусора и уборка после ремонта при заказе капитального ремонта всей квартиры под ключ.

Отправить заявку на ремонт

 

Хотите, чтобы Ваши друзья сделали ремонт по выгодным ценам? Расскажите своим друзьям о наших ценах, акциях и скидках!

Ремонт квартир в Москве под ключ, цены от 2700 кв/м

Ремонт квартир под ключ

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения ремонта квартиры. Возможно, Вы приобрели новостройку или вторичное жилье, либо хотите освежить свою комнату и придать ей новое настроение. Все идеи ремонта квартиры простые или сложные требуют своего воплощения. Следующим этапом необходимо найти ремонтную компанию. Самым лучшим решением будет обратиться к команде опытных профессионалов, хорошо зарекомендовавшей себя многолетним опытом работы. Компания ДомПрофи24 это самое лучшее сочетание профессионализма, гарантии, опыта и сервиса в ремонте квартир в Москве.

Этапы проведения ремонта

• 1Замер и составление сметы. Заключение договора
  При обращении в нашу компанию к Вам на адрес приезжает специалист по замеру в удобное для Вас время, который производит точный просчет всех производимых работ и планируемых материалов. Вы сможете сразу же при первой встрече заключить договор и обозначить время старта работ. В случае невозможности посещения объекта Вы можете предоставить нам дизайн-проект для просчета, либо ответить на наш опросный лист и предоставить планировку квартиры или дома.
• 2Проведение ремонтных работ
  Дата открытия договора – означает дату встречи с прорабом на объекте. Прораб детально знакомится со всеми техническими особенностями Вашего объекта, определяет этапность проведения работ, просчитывает необходимые доставки черновых и расходных материалов, производит заказ крупногабаритного инструмента на адрес. Выводит мастеров на объект – подробно их инструктирует и следит за ходом проведения работ. Готовит все необходимые документы – акты выполненных работ для клиента, ведет журнал работ и паспорт объекта. При пожелании клиента производится фото и видео-фиксация производимых работ. Прораб просчитывает виды и количество необходимых отделочных материалов, планирует сроки их доставки на объект для обеспечения беспрерывности проведения работ.
• 3Сдача готового объекта
  Прораб предоставляет всю необходимую документацию закрывающую выполненные работы, производит полный взаиморасчет с клиентом по всем работам и материалам. Производит возврат материалов, в случае его остатка. Предоставляется клининг и производится финальная фото- и видео-съемка произведенных работ. Заполняется бланк контроля качества со стороны клиента. Мы благодарим клиента за оказанное доверие!

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартир в Москве может быть, как в новостройках, так и во вторичном жилье. В большинстве случаев делается полный демонтаж всех поверхностей за исключением несущих конструкций и возводятся новые перегородки. Создается новая разводка электрики и сантехники, обновляются все внутренние коммуникации. Делается новая стяжка пола, выравниваются стены, изготавливаются потолочные конструкции, устанавливается новое сантехническое оборудование. По сути капитальный ремонт – это полная замена всех инженерных коммуникаций, всех существующих оснований напольных и настенных покрытий и монтаж финишной отделки пола, стен и потолка, установка комплектов входной и межкомнатных дверей. Так же возможна установка мебели во всех комнатах. Наполнение по работам при капитальном ремонте всегда определяет клиент. Капитальный ремонт делается от одной комнаты.

Косметический ремонт

Косметический ремонт квартир подразумевает смену отделочных материалов в комнатах, без перепланировки и замены коммуникаций. Но все виды работ всегда определяет сам клиент и все разделения ремонта на капитальный, косметический или дизайнерский всегда условны. Чаще всего во время косметического ремонта мы меняем обои, напольные покрытия, потолок обычно делаем новый. Меняем розетки и выключатели на новые, устанавливаем осветительные приборы. При простой покраске потолка невозможно переустановить люстру, если клиенту необходимо изменить тип освещения в комнате идеальным решением при косметическом ремонте – установка натяжного потолка. Полотно установлено на 5 см ниже прошлого уровня потолка и помогает скрыть всю новую электрическую разводку, не потребуется дополнительного штробления потолка для прокладки новой проводки.

При демонтаже старых обоев очень часто осыпаются слои штукатурки и шпаклевки. Поэтому в большинстве случаев необходима подготовка стен к оклеиванию. Это обязательно нужно учесть при планировании косметического ремонта. Проверить уровень и кривизну стен, понять устроит Вас такие стены или все-таки их необходимо выровнять и создать углы 90 градусов.

Тоже самое касается напольных покрытий, очень часто после демонтажа нас ожидают не совсем приятные «сюрпризы» в виде разрушенных оснований.

При проведении всех демонтажных работ мастер и прораб обязательно покажут Вам состояние стен и полов и только клиенту решать как именно он хочет видеть результат и насколько тщательной должна быть подготовка к устройству финишных покрытий. Но при всем этом очень важно осознавать, что если стены не были выровнены – обои их не смогут выровнять, если основа пола кривая и в трещинах – замена ламината или линолеума не решит проблему основания. Если электрическая проводка старая и «сбоит» замена розетки не решит этот вопрос.

Все эти моменты необходимо проверять с техническими специалистами и вовремя принимать решения.

Дизайнерский ремонт

В народе бытует мнение, что работа дизайнера заключается в наведении «визуальной красоты», но это далеко не так, точнее это всего лишь один этап трудоемкой многодневной работы. Основная задача дизайнера создать для Вас индивидуальный, эргономичный, удобный и комфортный во всех сферах интерьер. Начинается работа с подробнейшего замера помещений, требующих ремонта. Далее делается планировка и расстановка мебели, определяется ее размер и функциональность, удобство эксплуатации: все двери должны открываться на всю длину, ящики выдвигаться, к каждому предмету мебели должен быть удобный подход. Определяется расположение сантехнических приборов, виды ванны, душевого уголка, унитазов и тд. Делается подробный план комнат, электрической и сантехнической развертки. Определяются виды отделочных материалов, для соответствующей подготовки всех поверхностей комнат: стяжка полов, штукатурка стен, возведение новых стеновых перегородок, толщина всех новых покрытий учитывается при просчете чистовых параметров комнат. Дизайнер составляет спецификацию на все используемые материалы, с перечнем наименований и количеств. И последним этапом реализуется визуализация принятых решений, создаются чертежи для мебели – индивидуальной или стандартной, подбираются более мелкие стильные детали интерьера. Все документы, подготовленные дизайнерами крайне важны для технических специалистов, которые воплощают все идеи в жизнь. Так же практикуется индивидуальный надзор дизайнера за ходом проведения ремонта. Поэтому дизайнерский ремонт квартиры считается самым дорогим и стильным! Но при этом не обязательно, что он будет дорогим в исполнении и в материалах, все зависит только от Ваших желаний! Дизайнер воплощает то, что хочет клиент, но он профессионально видит многие вопросы и помогает избежать стилистических и технических ошибок.

Ремонт квартир в новостройке

К нам часто обращаются клиенты с просьбой просчитать ремонт квартиры в новостройке, не приезжая на адрес, и желательно сразу же в процессе общения по телефону, но это невозможно, и мы сейчас объясним почему.

Все квартиры сдаются с заведенными коммуникациями (электрика с электрощитом, водоснабжение и канализация), смонтированным отоплением, установлены окна и входная дверь, произведена гидроизоляция санузлов и кухонной зоны. На этом совпадения заканчиваются. А дальше рассмотрим существующие варианты готовности квартир от застройщика.

• 1Свободная планировка
  Свободное помещение с наметками планировки (1 ряд блоков выставлен по полу). Из стен только несущие конструкции внутри квартиры. Необходим полный ремонт с возведением всех стен, санузлов, разведение всех коммуникаций внутри квартиры. Это самый длительный и трудоемкий вариант ремонта новостройки. По сути мы выстраиваем внутри новую квартиру по планировке заказчика. Длится такой ремонт от трех месяцев. Требует детального погружения клиента в будущую атмосферу квартиры, сразу же определяется где стоит мебель, подготавливается план электрики и сантехники, решается вид отделки стен и потолка, какое будет покрытие пола и вид стяжки. Из плюсов можно отметить, что возводя стены мы сразу же контролируем их геометрию, что в дальнейшем не потребует дополнительных расходов на производство штукатурных работ. Выравниваем обычно только общий периметр квартиры. Так же клиент сам решает какими материалами будет возведены новые коммуникации внутри квартиры и не придется переживать за их качество.
• 2Квартиры с черновой отделкой
  В этом варианте застройщик чаще всего возводит внутренние перегородки, производит штукатурные работы и монтирует стяжку пола. Так же смонтированы радиаторы отопления. Плюсы такого варианта новостройки – значительная экономия времени на проведение «мокрых» работ – стяжки пола и штукатурки стен. Из минусов – планировка может Вам не понравится и придется все демонтировать для возведения нужных стен, что увеличит смету на производство работ и понадобится больше времени на ремонт.
• 3Квартиры с предчистовой отделкой (white box) – «белая коробка»
  Ремонт в такой новостройке можно назвать косметическим, так как уже выполнены все работы по подготовке поверхностей к финишному покрытию. Проведена вся электрическая разводка – установлены розетки и выключатели, разведены сантехнические трубы, осталось только установить сантехнику. В ремонт такой новостройки обычно входит: укладка ламината, монтаж потолка, установка осветительных приборов, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей (в редких случаях двери ставит застройщик), отделка санузлов с установкой унитаза, ванной или душевой кабины, монтажа смесителей. Но есть достаточно серьезные минусы: вся разводка электрики решена за Вас обычно по стандартной расстановке мебели и с минимальным количеством электроточек в комнате, что может не устроить клиента. Так же может значительно «хромать» качество выполненных работ, так же у многих вызывают вопросы и сомнения использованные материалы. Несомненным плюсом является скорость проведения ремонта в таком варианте новостройки – не более месяца. Если клиент, конечно, не решит все демонтировать и сделать по-своему.
• 4Квартиры с чистовой отделкой.
  Такие новостройки могут быть «котом в мешке». Мы вообще не знаем, что нам ожидать при выезде на просчет ремонта квартиры. Уровни качества зависят от застройщика и соответственно от этого варьируется желания клиента либо все снести, либо изменить некоторые детали – в виде замены сантехники и обоев. Соответственно и сроки будут зависеть от «тяжести» ситуации. В любом случае все варианты нам под силу и мы готовы помочь Вам создать квартиру своей мечты!

Преимущества и стоимость ремонта квартиры в новостройке

Начнем с плюсов. Первое и самое главное, можно посчитать стоимость работ и материалов с точностью до 5 %. В них, как правило нет «подводных камней ремонта квартиры», т.е. все работы видны и прозрачны,

Во время ремонта в новостройке все перед глазами…

 

 

в отличии от ремонта квартиры в старом доме, где после демонтажных работ всегда можно наткнуться на перебитую проводку, межпанельные трещины, ржавую арматуру, щели примыкания пол + стена, разбитая стяжка под паркетом и т.д., что, как правило повышает смету и необходимые работы оплачиваются дополнительно.

 

Во время ремонта старой квартиры можно наткнутся на незапланированные расходы…

 

Очень важно не ошибиться в выборе строительной компании по ремонту новостройки, очень низкая смета – быстрое исполнение 1 – 1,5 месяца при капитальном ремонте и высыхании каждого цикла грунтования не менее 3 часов, шпатлевок – каждый слой – сутки, штукатурная смесь – высыхание 72 часа и другие технологические операции. Капитальный ремонт квартиры в зависимости от площади и набора работ колеблется от 2 до 4 месяцев!

Стоимость работ определяется набором необходимых работ в каждом случае!

Не забудьте учесть, что зачастую объемы в смете занижаются, не включаются работы, допустим по проклейке стеклохолста, армированию стяжки, необходимости какого-либо финиширования, установки уголков, потом, после подписания договора Вам выставляют дополнительные счета и работы для оплаты, мотивирую » Ну Вы же не сказали, что это нужно сделать». Так работают профессионалы??? Квалифицированный производитель работ с первого замера и консультации предупредит Вас о необходимых работах в данном помещении, и при настойчивом убеждении Заказчика «а зачем мне шлифовать и ждать высыхания» попросту откажет в проведении работ, дабы избежать последствий некачественного ремонта, либо обоснует необходимость тех или иных работ и применяемых материалов!

Вам предлагают быстро высушить пушками и тепловыми завесами – в строительстве это называется «сгорела штукатурка», «сгорела шпатлевка»! Не нами, строителями, а технологами производства строй-материалов разработано при помощи испытаний технология нанесения материала на поверхность и нарушая инструкцию, прописанную на мешках мы нарушаем правильный цикл рабочих процессов, а потом удивляемся, почему «все отваливается».

Ремонт новостройки – задача не сложная, но требует внимания и грамотного подхода!

Знаете ли Вы, что на стенах из монолита от опалубки остается масло (обработка опалубки для возможного беспрепятственного демонтажа и прилипания бетона к опалубке)!

А знаете ли Вы, какой грунт применить для обработки стен в данном случае?

И готовы ли Вы заплатить за повторную покупку материалов и тратить время на переделку?

Оформите заявку на любые ремонтные услуги указав в ней всё, что бы Вы хотели сделать в Вашей квартире и выберите лучшее предложение.

Ремонт старых квартир фото до и после

С потребностью проведения ремонта в квартире может столкнуться любой из нас. Неважно, намереваетесь ли вы обновить устаревший интерьер помещения или сделать ремонт в новой квартире, к процессу нужно подойти основательно. Для того, чтобы достичь этой стоящей цели, люди желают сделать свой дом тем местом, куда хочется вернуться после работы. Комплексный ремонт подразумевает не только декоративную отделку помещения декоративными материалами, но и замену сантехнических труб и остальной сантехники, ремонт сантехники, обновление напольного покрытия и многое другое. Грамотное планирование этапов ремонта делает возможным гарантировать неукоснительное соблюдение технологий и качества.

Давайте посмотрим на этот вопрос, в первую очередь кое-что расскажем на такую тему, как ремонт старых квартир фото до и после, поэтапно. Сейчас в процессе ремонта, большое внимание уделяется дизайн-проекту. Например, делая ремонт санузла заказчик пытается превратить эту комнату не просто в помещение для приема гигиенических процедур, но и в уютный уголок дома.

До того как приступить к ремонту, нужно подготовить все необходимое. Сейчас человек затеявший ремонт сталкивается с таким результатом технологического прогресса, как например синтетические стройматериалы. Конечно, роль синтетических материалов в нашей жизни велика, несмотря на это человек в большинстве случаев начинает оглядываться к натуральным материалам. Приобретайте лишь соответствующие стройматериалы. Ниже мы рассмотрим эту тему последовательно. Прежде, чем Вы начнете заниматься приобретением необходимых материалов для ремонта новой квартиры, будет правильно разобраться, для чего нам используются те или иные материалы для ремонта, и какие у этих материалов главные характеристики.

Плитка, элементы декора, антисептики и другие отделочные материалы имеют различное предназначение. Сегодня тысячи компаний осуществляют различные услуги в области отделки и оформления интерьера жилых помещений. Намного разумнее обратиться к профессионалам. Таким образом вы сможете сэкономить не только время, но и деньги. Во время капитального ремонта квартир всегда должны привлекаться хорошие специалисты, например, сантехники или штукатуры. Все профессионалы приглашаются в разное время, но все они должны действовать по единому проекту. Доверив ремонт профессионалам, Вы можете быть абсолютно уверены – она в очень умелых руках! Отделочные работы в любом случае основываются всегда на самых проверенных, а также на общепризнанных технологиях, надежность которых не подвергается сомнениям. Настоящие профессионалы имеют большой практический опыт в работах любой сложности и могут придать любому без исключения жилищу присущий только ему, оригинальный стиль.

Дополнительные материалы:

Цена ремонта квартир в перми
Стоимость ремонта квартир казань
Цены на ремонт квартир курск
Стоимость ремонта квартиры челябинск
Стоимость ремонта квартиры черновая отделка
С чего правильно начать ремонт квартиры
С чего следует начать ремонт в квартире
Ремонт крыши многоквартирного дома цена
Ремонт на кухне в квартире своими руками фото
Фото ремонт однокомнатных квартир панельные дома

Эксклюзивный ремонт квартиры – 20 фото дизайнерского ремонта в квартире под ключ

Эксклюзивный ремонт квартиры: акцент на лепнину

Лепные украшения в качестве декора прекрасно себя чувствуют как в классическом, так и в современном дизайне интерьера. Они задают объем потолку и стенам, обрамляют камины, ниши, арки и эркеры, разнообразные панно и зеркала. Создают пышный орнаментальный рисунок или ограничиваются строгими линиями молдингов.

Виды интерьерной лепнины

Популярные материалы для изготовления изделий – полиуретан и гипс.

• Полиуретановые детали эластичные, плотные, минимально впитывают влагу, морозоустойчивы, легкие по весу. Монтировать их можно самостоятельно, при этом маскировать не идеально ровные поверхности. Полиуретан прочный, моющийся материал, подходит для окраски под любой стиль.
• Эксклюзивный дизайнерский ремонт квартиры предпочитает, как правило, гипсовый лепной декор, выполненный на заказ. Это натуральный, экологически чистый продукт, без запаха, абсолютно безопасный для человека. От искусственных аналогов отличается значительным весом. Обладая гигроскопичностью, гипс поглощает излишки влаги и тем самым регулирует уровень влажности в комнате. Материал имеет белоснежный цвет и высокую пластичность: из него можно лепить совершенно любые по конфигурации детали.

При перевозке и монтаже на гипсовой лепнине могут появиться трещины и сколы, т.к. изделия хрупкие. Эта проблема вполне решаема: дефекты устраняются с помощью гипсового раствора и аккуратной шлифовки.

Технология изготовления декора из гипса

Чтобы получить гипсовое тесто, смешивают гипс и воду и последовательно выполняют шаги:

• Отмеряют нужный для заливки формы объем воды и переливают ее в специальную емкость. Туда же добавляют просеянный через сито гипсовый порошок – маленькими порциями, постоянно помешивая, чтобы не образовалось комочков.
• Полученный раствор по консистенции должен напоминать жидкую сметану. После 10-минутного перерыва им заполняют форму на три четверти. Сама форма должна быть хорошо зафиксирована внутри деревянного или пластикового короба, чтобы при застывании изделие случайно не повредилось. Формы можно приобрести готовые, а в случае эксклюзивного ремонта квартиры под ключ изготавливаются индивидуальные заготовки по дизайнерским эскизам.
• Теперь смесь нужно уплотнить: для этого форму встряхивают, чтобы оставшиеся в гуще раствора пузырьки воздуха всплыли на поверхность. Это можно делать вручную или с помощью специальных вибростолов, которые используют в мастерских. Уплотнившийся гипс тщательно приглаживают шпателем, выравнивая верхний слой.
• Крупное по габаритам изделие (карниз, панель) нуждается в армировании: материал усиливают стекловолоконной сеткой, толстым шпагатом, проволокой или паклей.
• После получаса (за это время гипс схватывается) деталь достают из формы и укладывают на ровную твердую поверхность для окончательного высыхания.

Монтаж потолочной лепнины

При подготовке поверхность очищают от старой штукатурки, плоскость выравнивают и грунтуют. Для каждой из деталей на потолок наносят разметку, чтобы при креплении не вылезли края и не оставались пустоты.

Чтобы лепные фрагменты держались крепче, на их обратную сторону и на потолок наносят небольшие зазубрины. Поверхность получается шероховатой, и сцепление будет лучше.

Для монтажа используют специальный гипсовый клей, болты, шурупы, гвозди. Стыки между лепниной и потолком заполняют раствором гипса, он делает прилегание более плотным. Отверстия от крепежей тоже заделывают гипсовой смесью, сохнет она в течение трех суток. После высыхания декор можно окрашивать.

Гипсовый декор в классике

В классическом стиле потолочному оформлению уделяется особое внимание. Пример из практики работы мастеров «ТопДом» – эксклюзивный вариант ремонта квартиры:

• в гостиной потолок украшает лепная розетка с пышными объемными элементами, часть рисунка позолочена;

• потолочная кромка выделена по периметру двумя рядами молдингов с угловыми и центральными декоративными фрагментами; витиеватость их рисунка перекликается со сложным узором розетки;

• внутренняя часть потолка между молдингами окрашена в более темный оттенок, это делает плоскость более выразительной;

• с внешней стороны молдинги обрамляются лепным фризом, таким же белоснежным, как потолочный фон;

• в спальне гипсовая круглая розетка дополнена овальным орнаментом;

• здесь же (в спальне) белый потолок украшен бежевым лепным декором.

Оформление стен

Для дизайна стен используют несколько видов лепного декора: молдинги (рельефные и простые), угловые сегменты и самостоятельные орнаменты, пилястры, кронштейны. 
Подготовка поверхностей включает те же этапы: выравнивание, шпатлевание, разметка будущей композиции. Если стену до этого отделывали, главное, чтобы она полностью просохла перед оформлением лепниной. Иначе декор просто отслоится.

• Монтажный клей наносят на внутреннюю сторону гипсовой детали, предварительно очищенную и обезжиренную. После того, как ее плотно прижали к стене, шпателем нужно сразу же удалить выступившие излишки клея.
• Для скрепления фрагментов между собой мастера используют специальный стыковочный клей. В течение суток он полностью высыхает, и его излишки удаляют острым ножом.
• Наступает очередь шпаклевки всех соединений и обработки мелкозернистой наждачной бумаги. Через сутки после монтажных работ декор можно окрашивать.

Дизайн стен с элементами лепнины

В эксклюзивном ремонте квартиры под ключ авторы «ТопДом» решили украсить объемным декором пристенные полуколонны. Сами полуколонны окрашены бежевым в тон обоям, а лепнина сохранила приглушенный белый цвет, это сделало композицию более рельефной. По контуру пышный узор собран рамкой из строгих молдингов, зрительно уравновешивая буйство завитков, листьев и вензелей.

Лепной декор, гармонично вписанный в интерьер, – достойное украшение любой обстановки. Главное: сохранять пропорции в выборе деталей и доверить работу по отделке опытным мастерам. Изготовление и монтаж мельчайших гипсовых изделий – кропотливый труд, который потребует опыта, чувства вкуса и сноровки.

Фотографии до и после ремонта показывают, как резко ремонт стоимостью 1 миллион долларов меняет квартиру

• Квартира в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена выставлена ​​на продажу за 3,5 миллиона долларов после продажи примерно за 2 миллиона долларов в 2015 году.
• С тех пор квартира с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами претерпела значительные изменения, и теперь она практически неузнаваема.
• Ремонтные работы на общую сумму около 1 миллиона долларов США заняли почти год; вот фотографии до и после.

---

Если вы когда-нибудь задумывались, какое влияние на квартиру окажет ремонт стоимостью 1 миллион долларов, не смотрите дальше.

Квартира на Манхэттене, закрытая в июне 2015 года за 2 миллиона долларов, вернулась на рынок за 3,5 миллиона долларов. С тех пор в квартире был полностью переделан ремонт, на ремонт и почти год работы.

Эти апартаменты с тремя спальнями находятся под управлением Warburg Realty и стоят 3 595 000 долларов США. Он расположен по адресу 130 East 67th Street, всего в трех кварталах от Центрального парка.Он также расположен недалеко от нескольких художественных галерей и роскошных магазинов, таких как Kate Spade и Michael Kors.

В частности, устаревшая планировка кухни после ремонта стала почти неузнаваемой. Мраморные столешницы теперь заменяют гранит, и каждая комната в квартире получила новый слой краски.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как эта квартира выглядела до и после косметического ремонта стоимостью 1 миллион долларов.

---

Апартаменты № 3С расположены всего в трех кварталах от Центрального парка Манхэттена…

Источник : Google Maps, Warburg Realty

---

… на третьем этаже дома 130 по 67-й восточной улице.

Источник : Google Maps

---

Раньше на кухне были гранитные столешницы и бежевые шкафы с латунными ручками.

Источник : StreetEasy

---

Рядом с кухней находится просторная обеденная зона со старомодными люстрами и украшениями.

Источник : StreetEasy

---

Спальни отличались тяжелым декором…

Источник : StreetEasy

---

… вместе с ковровым покрытием и жалюзи.

Источник : StreetEasy

---

Зоны отдыха с богато обставленной мебелью…

Источник : StreetEasy

---

… особенно большая гостиная, в которой были стулья с анималистичными рисунками и большой декоративный коврик.

Источник : StreetEasy

---

Квартира была окрашена преимущественно в бежевых тонах с позолоченными вставками и темной мебелью…

Источник : StreetEasy

---

… включая рояль и картины в рамах в гостиной апартаментов.

Источник : StreetEasy

---

Ванная комната, просторная и чистая, выдержана в классическом стиле с черно-белой плиткой и освещением свечей…

Источник : StreetEasy

---

… а в другой ванной комнате была немного обновлена ​​плитка.

Источник : StreetEasy

---

Теперь кухня-столовая неузнаваема, выкрашена полностью в белый цвет со свежими мраморными столешницами.Также были установлены новые шкафы и фурнитура, которые еще больше придали квартире элегантный современный вид.

Источник : Warburg Realty

---

Мраморная тенденция продолжается и в ванных комнатах, где мрамор простирается от пола до потолка. Две раковины для посуды находятся на прилавке под двумя безрамными современными зеркалами.

Источник : Warburg Realty

---

Эта тема продолжается и во второй ванной комнате квартиры, которая укомплектована обновленными светильниками…

Источник : Warburg Realty

---

… а в третьем — те же мраморные столешницы, но с круглым зеркалом и темно-синей краской для стен.

---

Наконец, в квартире установлены новые окна, а старые обои заменены свежим слоем зеленой краски. Также дизайнеры подняли потолки и заменили все двери и молдинги. Угловые современные светильники заменяют старинные люстры.

Источник : Warburg Realty

Электронные письма и оповещения Business Insider

Сайт освещает каждый день на ваш почтовый ящик.

Следите за подпиской Business Insider Australia в Facebook, Twitter, LinkedIn и Instagram.

Как я переделал старую крошечную однокомнатную квартиру в роскошную. Изображения до и после плюс подробная информация о стоимости

Я начал интересоваться недвижимостью, дизайном интерьеров и экстерьеров, а также украшениями с 20 лет. В то время, когда меня больше привлекали красивые женщины, меня тянуло к красивым зданиям. Когда я гуляю по улице, вы скорее увидите, как я смотрю на красивый дом, чем поймете, как я смотрю на красивую женщину, идущую прямо рядом со мной.Не поймите меня неправильно; Мне нравятся красивые женщины, но я бы сказал, что я был больше увлечен зданиями, чем чем-либо еще. Моя страсть превратилась в инвестиции в мои 30 лет, и вскоре это стало хобби, потому что мне нравилось все, что было связано с процессом восстановления жилого пространства.

Сегодня я поделюсь с вами одним из моих недавних проектов.

Я умоляю вас не судить меня или мой проект резко, так как я не профессиональный архитектор или профессиональный дизайнер интерьеров.Я просто большой поклонник всего процесса. Проще говоря, мне нравится превращать былую путаницу в то, что я бы назвал домом.

Квартира, которую я собираюсь вам показать, представляет собой крошечную однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, расположенную в городе Варна, Болгария. Если вы никогда не были или никогда не слышали о Болгарии и городе Варна, тогда вам действительно стоит спланировать свой следующий отпуск, выбрав Варну в качестве пункта назначения.

Этот город — красивое место с множеством естественной атмосферы, и в довершение всего, стоимость жизни здесь очень низкая.Болгария, пожалуй, одно из самых дешевых мест для жизни, но это уже другая история.

В 2016 году я решил, что будет хорошей инвестицией купить крошечную квартиру, отремонтировать и отремонтировать ее, а затем сдать ее в аренду. Это будет вторая маленькая квартира, которую я куплю.

То, что я искал, было простым; старое и ужасно выглядящее место с низкой запрашиваемой ценой. Цель заключалась в том, чтобы потратить немного денег на квартиру, отремонтировать ее и полностью изменить внешний вид этого места.В мире недвижимости квартира становится уродливее и грязнее; лучше. Загвоздка с такими квартирами заключается в том, что многие покупатели не смотрят на нее дважды, и мысль о ее покупке вряд ли кому-то придет в голову. Это ставит меня в более выгодное положение при переговорах о цене. Я был бы покупателем, который дважды посмотрел и подумал о его покупке. Короче говоря, я нашел квартиру и купил ее за 23 500 долларов. Я получил 21 000 долларов в виде 30-летней ипотечной ссуды от своего банка, а дополнительные 2500 долларов были моими деньгами. Мой ежемесячный платеж в банк составлял 100 долларов.

Далее в этой статье я расскажу вам, какую часть капитала я вложил и каков был мой доход от аренды после того, как я перестроил квартиру. А теперь перейдем к делу. Надеюсь, эти изображения покажут вам весь процесс трансформации.

Выглядит действительно страшно, не правда ли? Это была главная комната квартиры. Идея заключалась в том, чтобы превратить это пространство в гостиную, спальню и обеденную зону. Дверь рядом со шкафом на первом изображении отделяла главную комнату от фойе, а дверь рядом со старинным телевизором отделяла комнату от маленькой кухни.

Вот вид на фойе из главной комнаты. Дверь справа — это входная дверь, а слева; есть еще одна дверь, которая ведет в ванную. Здесь «красивая» баня во всей красе. Шучу 🙂

Наверное, самым привлекательным в этой ванне было то, что мне не приходилось думать о том, что оставить или от чего избавиться. Я знал, что все идет.

А вот вид на всю местность.В такой маленькой квартире наверняка было много дверей; 4, если быть точным.

Как и при любом ремонте, моей первой задачей было избавиться от мусора и старой мебели, которая занимала место в квартире. Откровенно говоря, это была совсем не легкая работа.

Квартира находится на первом этаже 4-х этажного дома, очень мало дворового пространства, всюду заваленного имуществом бывших обитателей квартиры.Здесь можно с уверенностью сказать, что квартира технически заброшена.

И, говоря о маленьком заднем дворе, вот посмотрите на пейзаж, прежде чем я начал над ним работать. Я бы сказал, что это, безусловно, был один из самых отвратительных пейзажей, с которыми я когда-либо сталкивался за все годы моей работы с недвижимостью. Разбитые окна и разбитые металлические детали валялись на заднем дворе, не говоря уже о старых стульях и столах. Я упоминал мертвую кошку? За старой печкой был мертвый кот!

Можно подумать, что в квартире с таким количеством дверей по крайней мере одна ведет на задний двор, но ни одна из них не ведет. Чтобы попасть на задний двор, мне пришлось пройти через коридор самого здания. В этом не было бы ничего особенного, если бы он не был передан каждому другому владельцу квартиры в доме. Чтобы создать постоянный проход из квартиры на задний двор, я сдвинул часть стены с окном, чтобы я мог выйти на задний двор, не используя прихожую.

Я также сдвинул стену, отделяющую главную комнату от кухни. Вытащив одну из дверей, я приступил к удалению другой двери, ведущей в фойе, что уменьшило количество дверей до двух (входная дверь и дверь в ванную комнату) по сравнению с четырьмя, которые были в квартире.Плитку тоже пришлось убрать.

Моя жена и маленький мальчик наблюдают за процессом строительства 🙂

Затем мне пришлось вынуть все старые электрические кабели и заменить их новыми. Электрический процесс был относительно простым; Я вынул части, которые не сидели правильно (все), и заменил их на лучшие варианты.

Лично мне нравится хорошо освещенная комната, поэтому я проследил за тем, чтобы на потолке и стенах было много кабелей для лампочек.

Никто не любит липкую проводку, в которой можно увидеть кабели телевизора или ПК. Итак, чтобы сохранить чистоту и порядок поверхности, я поместил все провода в электрический канал между двумя окнами (как показано на изображении). Эти трубы позже были встроены в стену из гипсокартона, что помогло спрятать все кабели, выпрямить стены и обеспечить столь необходимую изоляцию.

Здесь вы можете увидеть кабели и трубы для кухни.Так как ванная была довольно маленькой, я решил перенести бойлер в один из шкафов на кухне. Это было спрятано в нем.

Вот как выглядит ванная комната до ремонта и после тяжелой долбления. Ключ к переделке дома — четко расставить приоритеты. Получите представление о конечном результате вашего процесса ремонта с самого начала, а затем работайте над его достижением.

Имея четкое представление о том, какой должна быть квартира, я знал, что следующим процессом будет укладывать гипсокартон на все стены и потолок. Для надлежащей изоляции я положил под гипсокартон 5-сантиметровую изоляционную вату. Чтобы получить изображение, представленное ниже, потребовалось два месяца тяжелой работы и переделки. Вот посмотрите на конечный продукт.

Я заменил старые и ветхие оконные рамы на новые более высокого качества и темно-синего цвета. Я хотел создать в этой квартире современный дизайн, а это значит, что нужно добавить несколько блестящих поверхностей и материалов. В то время как темные цвета делают апартаменты меньше, светлые цвета заставляют их казаться больше, поэтому я выбрал светлые цвета, чтобы квартира казалась больше, чем она есть на самом деле.Я использовала классические темно-синие шторы, которые сочетаются с оконными рамами и создают некоторый контраст с белым полом.

Я установил ламинат на стены и сделал его очень трехмерным, придав ему вид, а также выделив его среди других белых стен.

Отделка пола придает этому пространству простой, но стильный вид с письменным столом в углу, который служит рабочим местом. Справа обеденный стол с двумя стульями, на которых могут разместиться два человека.

Я добавил зеленые акценты, чтобы сделать это место более живым.

Новые шторы придают помещению желанную элегантность с окнами, выходящими на задний двор. Я люблю эклектичный подход к оформлению интерьера. Мне нравится комбинировать различные стили и материалы, соединяя их вместе, чтобы создать хорошо сбалансированный декор. Это может противоречить «правилам» дизайнеров и, вероятно, отсутствовать в их больших книгах, но опять же, я не дизайнер, и мне просто нравятся мои проекты.

Диван, который также можно использовать как кровать, находится перед телевизором вместе с небольшим журнальным столиком.Диван превращается в большую спальную кровать с помощью пары простых движений. Мне просто не хватило места, чтобы сделать отдельную спальню.

Я заменил старый шкаф на современный шкаф с зеркальными раздвижными дверцами, чтобы создать иллюзию гораздо большего пространства. Этот новый шкаф также служит отличным местом для хранения вещей, а для не очень просторной квартиры это место для хранения очень важно.

Одно из моих любимых мест в этой однокомнатной квартире — кухня.

Хотя квартира довольно маленькая, кухня на самом деле довольно большая. Всего в ней десять модулей со скрытым встроенным холодильником, стиральной и сушильной машиной, плитой, аспиратором и раковиной. Я спрятал бойлер, который раньше был в ванной (см. Четвертое изображение выше), под раковиной.

Вот диван как кровать. Чтобы максимально увеличить пространство, под диваном есть еще одно место для хранения вещей.

Ванная комната облицована плиткой, похожей на главную комнату.Итальянская плитка под мрамор размером 60х60см. Добавление серой плитки меньшего размера было сделано намеренно, чтобы придать этой гламурной ванной комнате яркую, но динамично стильную атмосферу. На момент написания этой статьи над раковиной есть зеркало, которого нет на этой фотографии, потому что я поставил его позже 🙂

Я уверен, вам интересно, почему нет занавески для душа или какой-то стены, которая предотвращает намокание унитаза.

Итак, вот мое объяснение: эта комната имеет ширину 130 см и длину 2 м.Откровенно говоря, при таком ограниченном пространстве единственным вариантом была бы занавеска, но это не остановило бы воду, и если бы вы спросили мое мнение, я бы сказал, что эти занавески выглядят очень некрасиво.

Вот вид на фойе после ремонта. Как и в случае с новым шкафом, я встроил позади них зеркала для хранения обуви и курток. Просто щелкните зеркала, и они откроются.

Цель этой квартиры заключалась в том, чтобы превратить маленькое помещение в, казалось бы, просторную квартиру.Я заменил бывшую деревянную дверь в ванной комнате на стеклянную, чтобы обеспечить современный вид, а также ощущение дополнительного пространства как для ванны, так и для фойе.

Наружные стены квартиры покрасил белой краской, а внизу выложил плитку под кирпич. Я также интегрировал световые решения для поздних летних ночей на улице. Стол и стул из ротанга не только казались идеальными для этого двора, но и давали возможность хорошо позавтракать или выпить кофе в хорошую погоду.

А теперь давайте поговорим о цифрах.

Я снимал квартиру летом 2016 года за 300 долларов в месяц. Это долгосрочная аренда. Хотя я мог бы просто арендовать его на посуточной основе, удвоить свой доход и зарабатывать минимум 20 долларов за ночь, я бы предпочел не иметь дело с несколькими клиентами, поэтому я предпочитаю долгосрочную аренду.

300 долларов в месяц минус 100 долларов для банка, что дает мне чистую прибыль в 200 долларов. Конечно, через некоторое время я буду делать какой-то ремонт, что означало бы потратить немного больше денег, но в небольших квартирах, таких как эта, ремонт сравнительно дешевле и быстрее.И если 200 долларов кажутся слишком маленькой суммой для дохода, представим, что вы повторите этот процесс 10 или 20 раз, это составит 3000-6000 долларов в месяц. И выигрыш в том, что все эти деньги — просто пассивный доход.

Имейте в виду, что весь этот процесс занимает не более 2 месяцев, что означает, что вы можете легко купить и перестроить 2-3 небольшие квартиры в год. Через 10 лет у вас может быть 30 студий, которые в сумме будут приносить пассивный доход не менее 6000 долларов.

Примерно через 10 лет сумма фактически будет намного выше, потому что арендная плата увеличивается ежегодно, так что то, что сейчас может составлять 6000 долларов, может легко превратиться в 12 000 долларов или больше через 10 лет.

Ну вот, вот как я превратил крошечную старую квартиру в роскошную инвестицию. Я надеюсь, что информативность в этом не только поможет, но и мотивирует вас. Если вы готовы приложить все усилия, все возможно. Вот еще несколько расходов, чтобы вы могли получить более подробную информацию.

50 Вдохновляющая реконструкция дома до и после

Покупка нового дома — отличный выбор для домовладельцев, которым нужно что-то изменить, но для некоторых это так же легко просто отремонтировать. Небольшие или большие проекты ремонта могут добавить в ваш дом функциональности, стиля и чувства гордости, которые могут быть защищены гарантией на дом. Сносите ли вы стены, выпотрошиваете кухню или просто наносите несколько слоев краски, вдохновение можно найти в завершенных проектах. Ознакомьтесь с нашей галереей вдохновляющих проектов до и после ремонта дома:
1. Пара, создавшая «Молодой дом любви», превратила унылую комнату в забавный побег для своей дочери. Темная отделка была выкрашена в белый цвет, добавлен новый паркетный пол, а яркие акценты, включая нарисованные капли дождя и розовую дверь шкафа, восхитительно обновили комнату.
2. Семья Хеллман преобразила свой захудалый 106-летний дом с помощью внутреннего ремонта. Здание площадью 6000 квадратных футов было преобразовано в шесть квартир и оставалось заброшенным в течение 25 лет, прежде чем семья начала над ним работать. Новая крыша, крыльцо, окна и возрожденная вагонка полностью обновили экстерьер дома. Они довели интерьер до заклепок, чтобы создать яркий, уютный дом с индивидуальными обновлениями.
3. Яркие цвета сделали эту белоснежную кухню скучной и грязной.Яркая краска, темные шкафы, фартук и раковина из нержавеющей стали, а также новый светильник придают ему свежий и современный вид.
4. Наркоманка из булавок кардинально обновила свою желтую подсолнечную ванную комнату с обновленной столешницей, большим количеством краски и рамкой вокруг зеркала.
5. Кэролайн отремонтировала свою кухню 1986 года с ограниченным бюджетом, сделав все, кроме установки столешниц самостоятельно. Доска из бисера, новые столешницы и фартук, обновленная бытовая техника и паркетный пол сделали это из 80-х годов таким заманчивым.
6. Oh So Lovely полностью изменила внешний вид своей устаревшей кухни, отремонтировав ее за 500 долларов. Они обновили бытовую технику, когда въехали, но покрашенные шкафы, недавно окрашенные столешницы, кафельный фартук, краска для стен и островков, а также новые занавески для окон действительно имели огромное значение.
7. Да, это действительно такой же дом! Архитекторы переместили гаражные ворота и внесли изменения в линию крыши. Кроме того, добавление каменного фасада, новых гаражных ворот, освещения и новой дорожки делает этот дом почти неузнаваемым — в хорошем смысле этого слова!
8.Pinterest любит этот ремонт, и не без оснований. Удивительное переделывание мертвого пространства! Эта семья превратила открытый потолок в залитый светом творческий игровой уголок.

9. Новая колода выглядит великолепно, но для Томми и Элли она также сделала задний двор более функциональным. Реконструкция открыла ощущение колоды и значительно улучшила внешний вид с помощью новых плиток.
10. После удаления старого ковра и уменьшения длины перил лестницы выглядят намного современнее и привлекательнее.
11. Еще одна крупная реконструкция лестницы, на этот раз от Prudent Projects, заменила небезопасные лестницы из OSB на недавно окрашенные лестницы из МДФ и бортовую основу.
12. Быть домом — это здорово, украсив темное логово ранчо 1960-х годов новой краской, полами и совершенно другим камином.
13. Унылая парадная веранда становится яркой и красивой с новой мебелью и уличной мебелью.
14. Один стержень и полка затрудняли организацию этого маленького туалета. Но обновление стеллажа сделало его сверхфункциональным, добавив несколько слоев полок и подвесных стержней.
15. Главная ванная комната Petit Elefant превратилась из устаревшей и тесной в широкую и красивую. Новая ванна-джакузи, стойка и стеклянная душевая кабина делают эту ванную комнату намного более современной.
16. Раньше в этом подвале было скучно и мля. А вот сказочная переделка выглядит потрясающе. Обновленный камин, новый пол из темного дерева, обновленная мебель и прекрасная отделка окон делают это место уютным.
17. Реконструкция камина Pixelimpress — это простая работа, требующая немалых усилий. Новый камин, мозаичное стекло и темно-черная краска выглядят действительно гладко.
18. Обновленная крыша, расширенный второй этаж и выдвижные окна делают этот дом на Кейп-Коде очаровательным.
19. Эта основная ванна не выглядела так, как будто она нуждалась в каких-либо серьезных обновлениях, но после фото выглядит настолько потрясающе, что мы рады, что Энджи все равно приняла вызов. Великолепные индивидуальные шкафы и зеркала, окружающие раковины, добавляют комнате романтики, а новый паровой душ стал намного более элегантным и функциональным, чем огромная ванна, которая у них была раньше.
20. Старая крытая веранда Little Dog Vintage была бельмом на глазу с окнами из проволочной сетки и темным сырым видом.Эта переделанная крытая веранда сделала его прекрасным местом, чтобы загореть и почитать книгу, с полами из сланцевой плитки, яркими деревянными панелями и со вкусом окрашенной.
21. Эта реконструкция столовой от Ashley Winn Design превратила явно старую и скучную комнату в яркое и полезное пространство. Теперь здесь много цветов: богато окрашенная лепнина на короне и голубые стены на стенах. Кроме того, благодаря недавно открытой стене стало намного больше света.
22. Сетчатый забор наверху подъездной дорожки делал дом One House One Couple совсем не привлекательным.Но недавно открытая подъездная дорога с обновленным ландшафтным дизайном и ярко-белым забором придали ему гораздо более гостеприимный вид.
23. Очень умная пара сделай сам отремонтировала это здание школы в Пенсильвании с большим количеством открытых пространств и дизайнерскими деталями.
24. Новая перегородка на крыльце добавила много открытого жилого пространства этому реконструированному фермерскому дому в Северной Каролине.
25. The Joy of Caking ‘Frolic Camper 1972 года выглядел, ну, ну, ну, в общем, старый кемпер. Но она обновила этот винтажный кемпер, добавив восхитительную дверь в ванную комнату в загородном стиле.
26. После девяти месяцев и 162 000 долларов трудно поверить, что это даже та же кухня. Дизайнер Ховард Роббинс превратил свою «гнетущую» кухню в просторное и красивое пространство для приготовления пищи и проживания. 27. Современная реконструкция полностью обновила облик этого некогда приходящего в упадок современного дома середины века в Юте.
28. Усовершенствования дома Monk’s сделали эту прачечную новым стильным местом с новыми шкафами, столешницами и краской.
29. Дизайнер Джейме Гуокас спас этот рядный дом 1880 года, разобрав его до костей и вернув обратно из восстановленных местных материалов для создания прекрасно обновленного дома.
30. В этом обновлении детская ванная комната обновлена ​​в морском стиле. Все было выпотрошено, кроме ванны. С добавленной доской, новой раковиной, унитазом и стеллажом эта реконструкция выглядит великолепно. И это было меньше 1000 долларов на весь проект!
31. Чердак «Натоса» выглядел так, как в фильмах ужасов. Но теперь он выглядит как чердак вашей мечты, с множеством жилого пространства, милыми уголками для сна и слуховыми окнами — с достаточным пространством для офиса или спящего ребенка!
32.В этом шкафу в главной спальне было много места, но не много функций. Переоборудование туалета исправило это, добавив множество умных складских помещений.
33. У этого рядного дома серьезная проблема с имиджем. Заколоченные окна, провалившаяся крыша и повсюду мусор. Но полный ремонт превратил его из свалки в мечту.
34. На заднем крыльце Beauty Without Within было далеко не бельмо на глазу, но из-за жаркой погоды в Луизиане и постоянной угрозы комаров здесь просто не было много живых. Ремонт задней веранды закрыл пространство и сделал его намного функциональнее.
35. Это бунгало в Портленде было симпатичным с самого начала, но теперь оно совершенно красивое с обновленным экстерьером, крыльцом и многим другим.
36. Главная спальня, которая когда-то выглядела как унылое подземелье, обновлена ​​с обновленной отделкой и краской, новым изголовьем и множеством дизайнерских проектов, сделанных своими руками.
37. Прорвавшаяся труба вызвала перестройку кухни Дженнифер Риццо. Этот проект обошелся примерно в 12 000 долларов, включая обновление шкафов, полов, деревянных столешниц и новую раковину.
38. В этом красочно отремонтированном экологически чистом доме проживает семья из 29 человек.
39. Этот ремонт чердака добавил много необходимого места для расширяющейся семьи с новым ребенком — и на это потребовалось всего шесть недель!
40. Новый фартук, обновленные столешницы и новый пол отлично смотрятся на этой недавно отремонтированной кухне.
41. Темная и мрачная кухня получает глоток свежего воздуха в этой сделанной со вкусом реконструкции.
42. Огромное открытое пространство, красивые шкафы и даже люстра делают эту новую кухню очаровательным местом для приготовления пищи и проживания.
43. Небольшая переделка, которая имеет большое значение, реконструкция складывающихся дверей может дать вам гораздо больше места.
44. Эта простая реконструкция камина обошлась менее чем в 100 долларов и добавит гостиной глубины и очарования.
45. Используя пространство, которое когда-то пустовало, эта реконструкция позволила создать офис и гостевой уголок в одном месте.
46. Остров-оазис становится по-настоящему привлекательным в этом внешнем ремонте, в котором добавлены новые окна, крытая веранда и огромный бассейн во дворе.
47. Проект реконструкции превратил это скучное хранилище в подвале в шикарный бар с мартини.
48. Прекрасное бунгало полностью преобразовано с дополнительным ремонтом и пышным садом во дворе дома.
49. Дополнительный ремонт добавляет много солнечного открытого пространства небольшому бунгало.
50. Хотя он добавил всего 15 квадратных футов, этот семейный ремонт кухни кажется огромным, добавив обеденный уголок и предоставив место для всей семьи, чтобы насладиться кухней.
Удивительно, что люди сделали, чтобы отремонтировать свои дома. Вы чувствуете вдохновение взяться за проект по обновлению своего дома?

Лучшие подвалы до и после 2015 года

Под землей, но не забыты

Если сотни фотографий и историй, представленных в этом году на ежегодный конкурс «Поиск лучшей реконструкции в Америке», доказывают одно, так это то, что вы любите менять представление о том, каким может быть подвал. Немного поработав, эти когда-то темные и пустынные пространства могут стать бонусными комнатами для развлечения семьи и друзей или выполнения некоторой работы. Здесь редакция This Old House выбирает лучшие реконструкции подвала.

Посмотреть всех победителей и финалистов конкурса «Лучшая реконструкция Америки», 2015 г.

Все того стоило: до

Кто: Брайан Б.

Где: Портленд, ИЛИ

«Это было потрясающее освоение космоса.Теперь у нас есть семейная комната, гостевая спальня, ванная комната и винный погреб. Мечтой было иметь место, где можно проводить время с семьей и друзьями, не делясь с пауками и пылью ».

Все того стоило: после

Кто: Брайан Б.

Где: Портленд, ИЛИ

«Жить в доме после сноса было труднее всего. Но теперь приятно смотреть фильм с детьми, сидеть в подвале с музыкой, наслаждаясь бокалом вина, или приезжать в гости из других городов. семья осталась.«

Кто выполнял работы: «Все работы делал сам, кроме установки гипсокартона и отделки».

Стоимость: от 50 000 до 100 000 долларов

Просмотреть все изображения из этой записи.

Сделайте предположения о подобном капитальном ремонте с помощью нашего руководства. Прочтите это, прежде чем ремонтировать подвал.

Теплое семейное пространство: до

Кто: Элизабет Х.

Где: Westfield, IN

«По ходу дела мы узнали, что ремонт не должен стоить больших денег, если вы готовы приложить немало усилий самостоятельно.Мы с мужем оглядываемся на наш подвальный проект и очень гордимся тем, что взялись за него вместе — и все равно любили друг друга в конце ».

Теплое семейное пространство: После

Кто: Элизабет Х.

Где: Westfield, IN

«Работа по гипсокартону тяжелая! Этот проект определенно занял больше времени (и денег), чем мы планировали, но мы сделали почти все сами с небольшой помощью YouTube. Мы купили мебель и декор на распродаже и на распродаже в гараже.«

Кто выполнял работу: «Большую часть работы мы выполняли сами».

Стоимость: 5000–10 000 долларов

Просмотреть все изображения из этой записи.

Черпайте больше вдохновения для собственного повторения в наших любимых бонусных комнатах в подвале.

Новый, светлый подвал: До

Кто: Хизер Т.

Где: Вашингтон, округ Колумбия

«В этом подвале были проблемы с плесенью, термитами — вы называете это.Он был в плохом состоянии и не был безопасным и функциональным местом для нашей семьи ».

Новый, светлый подвал: после

Кто: Хизер Т.

Где: Вашингтон, округ Колумбия

«Всегда легко сэкономить деньги, если вы готовы приложить немного усилий. Борьба с плесенью и термитами была настолько обескураживающей и отвратительной, но мы выжили, и теперь комната безопасна, пригодна для жизни и функциональна для нашей семьи.Это отличная комната для семейного отдыха. Мы храним наши игрушки и игры здесь, и там много места для хранения вещей, так что всему найдется место. Несмотря на отсутствие большого количества естественного света, это место по-прежнему кажется нам уютным и привлекательным ».

Кто работал: «Мы сделали всю работу сами».

Стоимость: 5000–10 000 долларов

Получите советы по борьбе с термитами.

Больше места, тот же след: до

Кто: Джеймс Д.

Где: Beaverton, OR

«Подвал был в плохом состоянии. Пол в прачечной был грязью».

Больше места, тот же след: после

Кто: Джеймс Д.

Где: Beaverton, OR

«Теперь пространство кажется уютным, теплым и привлекательным — совсем не похоже на подвал. Работа была обширной, от чернового пола до новой лепнины. Мы использовали Habitat for Humanity ReStore для дверей.«

Кто выполнял работу: «Большую часть работы я выполнял сам».

Стоимость: от 1000 до 5000 долларов

Просмотреть все изображения из этой записи.

Держите реконструированное пространство под контролем, следуя этим советам по предотвращению протечек в подвале.

Семья из шести человек удваивает квадратные метры своего дома: до

Кто: Кеттиг М.

Где: Fisherville, KY

«Нам нужно больше места.В недостроенном подвале был добротный костяк, но нам пришлось превратить его из места для ящиков в место для нашей семьи ».

Семья из шести человек удваивает площадь своего дома: после

Кто: Кеттиг М.

Где: Fisherville, KY

«Нам нравится, что в подвале теперь царит уютная атмосфера, но при этом он очень модный и современный. Он увеличил площадь в два раза, увеличив полезное пространство и предоставив нам дополнительную спальню и полностью оборудованную ванную комнату.Мы использовали красивую дверь 1800-х годов, чтобы выровнять стену за писсуаром в ванной комнате, и сожгли шкафы в баре и столешницу в ванной паяльной лампой, чтобы добиться уникального вида. Мы слегка протравили бетонные полы, а затем применили уретан, чтобы получить зеркальную поверхность, отражающую свет ».

Кто работал: «Мы сделали всю работу сами».

Стоимость: от 10 000 до 25 000 долларов

Просмотреть все изображения из этой записи.

Воссоздайте стиль этой встречи в подвале с помощью нашего видео о том, как построить бар.

Место для мальчика, живущего с четырьмя сестрами: до

Кто: Райан М.

Где: Tumwater, WA

«Этот дом принадлежит моей семье уже три поколения. Но он пустовал почти 10 лет. Когда мы переехали, моему сыну понадобилось собственное пространство».

Место для мальчика, живущего с четырьмя сестрами: после

Кто: Райан М.

Где: Tumwater, WA

«Я обнаружил, что многие из моих идей читал ваш журнал. Я вырезал страницы и складывал их в папку. Когда я впервые переехал, у меня даже не было телевизора, поэтому я просто сидел, читал и представлял Дом и подвал закончены. Теперь он выглядит так, как я его представлял. Я сэкономил, используя переработанный материал: ржавая банка была из старого здания, которое сносили; доски для сарая были из старого сарая недалеко от фермы моих родителей. Дверь сарая оторвался от другого старого сарая друга, который сказал, что это из старого товарного вагона, который они срезали в 1940-х годах.Мой дед построил дом в 1927 году и вместе с бабушкой вырыли подвал. Теперь у моих детей будут прекрасные воспоминания о доме, и я знаю, что мои дедушка и бабушка будут счастливы ».

Кто работал: «Я всю работу делал сам».

Стоимость: 5000–10 000 долларов

Просмотреть все изображения из этой записи.

Получите больше идей для своей мужской пещеры из недостроенного подвала с мужским обликом.

Полированный переоборудование подвала приветствует друзей и семью: до

Кто: Стивен У.

Где: Scranton, PA

«Нам нужно больше места и отдельная ванная на первом этаже, когда мама, бабушка и дедушка навещают нас, чтобы им не приходилось подниматься или спускаться по ступенькам».

Полированная реконструкция подвала приветствует друзей и семью: после

Кто: Стивен В.

Где: Scranton, PA

«Хотя нам пришлось смириться с беспорядком, связанным с потрохом всего подвала, это стоило того, чтобы добавить ванную комнату, фойе, офис и семейную комнату.То, что когда-то было складом, стало частной зоной для друзей и семьи, которые находятся в городе, но мы также используем его, когда гости не останавливаются у нас ».

Стоимость: от 25 000 до 50 000 долларов

Кто работал: «Я всю работу делал сам».

Просмотреть все изображения из этой записи.

Освободите место для более качественного времяпрепровождения с помощью идей преобразования подвальной комнаты в семейную.

Детали исторической реконструкции Иллинойса до и после | Строительное искусство Мосби | Правая ванна

Прелесть старых домов в том, что они были построены на вечную жизнь, поэтому они, как правило, сообща реагируют на любое восстановление или модернизацию.

Мы любим копаться в ремонте старых домов из-за того, что узнали, что сохранилось, а что улучшилось. Для этого проекта в Хайленде, штат Иллинойс, наш клиент, Эл, унаследовал семейный дом ( выше ), построенный его дедом в 1912 году. С кончиной его матери, которая жила в этом доме всю свою жизнь, он почувствовал, что пора вернуться в дом своего детства. Но нужно было внести некоторые изменения, прежде чем он въехал, и чтобы дом прослужил еще 100 лет.

Поскольку семейный дом нуждается в тщательном уходе и модернизации, мы разделили проект на две части, перестроив первый и второй этажи с одной стороны дома.Таким образом, Ал может жить в законченной половине, ремонтируя другую сторону.

Вверху представлены планы этажей на уровне земли. Эл работает в спортивных СМИ, поэтому ему нужно место для аудио / видео занятий. Первым приоритетом дизайна было превращение двух ненужных спален в кабинет и библиотеку.

Это была передняя спальня, недалеко от входа. Объем работ для всех комнат в этом проекте включает удаление обоев и полов до оригинальных деревянных полов из красной сосны.

Вот та же комната, значительно улучшенная. Оригинальные радиаторы были разобраны и окрашены в цвет стен, а новые окна повышают энергоэффективность. Сосновые полы были очищены и покрыты тонкой медовой морилкой. Оригинальные плинтусы, дверные и оконные молдинги были сохранены и по возможности отремонтированы или воссозданы. И здесь в игру вступают более аккуратные столярные изделия.

Обратите внимание, что вход в комнату из фойе теперь имеет фрамугу. Эта деталь была вдохновлена ​​оригинальной фрамугой над входной дверью и теперь используется во всех реконструкциях первого этажа.Он приносит больше света в комнаты и настолько характерен для архитектуры начала 20 века, что посетители думают, что они всегда были там!

Раньше это была передняя спальня на первом этаже.

И спальня становится логовом. На этом фото есть два интересных момента, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, обратите внимание на маленький прямоугольник прямо под окном. Когда съемочная группа Мосби сняла обои, они обнаружили заколоченные дыры под некоторыми окнами.Небольшое исследование показало, что изначально это были вентиляционные отверстия, которые можно было открыть, чтобы выпустить горячий воздух летом, и закрыть в холодную погоду. Наши плотники должным образом запечатали полости, а затем построили вокруг них рамы, как тонкий намек на историю архитектуры систем отопления и охлаждения домов.

Во-вторых, отметим, что транцевого входа двойной ширины между логовом и новой библиотекой ранее не существовало. Первоначально это была стена, разделявшая две спальни, и ее убрали, чтобы создать открытый план этажа между двумя переоборудованными комнатами.

Это фото было сделано до того, как я стою в большой кухне-столовой, глядя в сторону единственного входа в спальню на первом этаже.

Сегодня это новый вход двойной ширины в библиотеку, который естественно смотрится на фоне оригинального встроенного шкафа, который останется на месте, когда кухня будет реконструирована во время второго этапа этого исторического проекта реконструкции. Это прекрасный пример предварительного планирования проекта, охватывающего все детали на настоящее и будущее.

Левая стена первоначальной спальни была гардеробной.

Эта стена теперь является проходом из библиотеки в переднюю комнату.

Еще одним аспектом этого проекта было обновление системы отопления и охлаждения. Котельная была сохранена и модернизирована, но оконные кондиционеры были заменены на систему кондиционирования во всем доме. Во всех комнатах теперь есть воздухозаборники на полу, а сверкающий воздуховод украшает потолок подвала.

Эти комнаты на первом этаже также подключены для основного аудио / видео использования, что потребовало новой электрической панели и проводки для удовлетворения потребностей СМИ 21 века.

Поднимаясь по лестнице на второй этаж, мы, судя по первоначальному плану этажа ( вверху слева, ), были задняя спальня и передняя кухня. Кухня была частью реконструкции середины 20-го века, чтобы создать на втором этаже эффективную квартиру. Поскольку в нем больше не было необходимости, это была прекрасная возможность превратить его в ванную комнату, создав главную спальню.

После фотографии спальни на втором этаже видно, что краска закрывает дверь на задний балкон, а деревянные полы покрыты ковровым покрытием.

После повторной отделки оригинального соснового пола, а также ремонта стен и отделки он становится привлекательным входом в новый главный люкс.

Одна вещь, которую нам не нужно было улучшать, — это оригинальный светильник ( выше ), который находился в идеальном состоянии более 100 лет. Добавьте лампочки CFL, и это будет хорошо еще 100 лет!

Посмотрите на дверной проем вверху слева.Это новая отделка дверного проема, а сама дверь была взята из одной из спален на нижнем этаже. Эта новая запись ведет к тому, что раньше было…

… кухня наверху. С тех пор, как она использовалась, прошли десятилетия, но, поскольку водопровод уже был на месте, пришло время создать главную ванную комнату.

Именно здесь команда дизайнеров Mosby действительно открылась, создав с нуля современную ванную комнату, которая гармонично сочетается с историческим домом.Напротив унитаза Колера на фото выше просторный бельевой шкаф.

Сиденье для душа в душевой и ручная лейка для душа делают ванную комнату доступной. Шкафы Wellborn, туалетный столик и фартук из стеклянной плитки делают эту ванную комнату великолепной.

При открытии дверцы кармана можно увидеть просторную гардеробную, которая простирается во всю длину главной ванной комнаты!

Ал находится в процессе переезда обратно в дом, в котором он вырос, и ему нравится баланс любимой семейной истории со всеми необходимыми современными удобствами.Мы счастливы служить Алу и улучшать конструкцию его деда, и надеемся отремонтировать вторую половину дома в ближайшем будущем.

Как с уважением отремонтировать старый дом? Вопросы и ответы с президентом MBA Скоттом Мосби.

У вас есть старый дом, который вы хотите отремонтировать и обновить? Команда дизайнеров и строителей Mosby Building Arts обладает опытом и знаниями, чтобы помочь вам с этими особыми проектами исторической реконструкции. Чтобы начать работу, позвоните по номеру в офис Мосби по номеру 314.909.1800 или свяжитесь с нами здесь.

Фотографии до и после показывают, как радикально ремонт за 1 миллион долларов меняет квартиру.

Фотографии до и после ремонта показывают, насколько радикально ремонт за 1 миллион долларов меняет квартиру. -фотографии-шоу-как-раз-1-миллион-ремонт-меняет-квартиру / слайдлист / 68259762.cms2019-03-04T21: 28: 38 + 05: 302019-03-04T21: 28: 17 + 05 : 30

4 марта 2019 г., 21:28 IST

… на третьем этаже 130 East 67th Street.

Источник : Google Maps

… на третьем этаже 130 East 67th Street.

Источник : Google Maps

Раньше на кухне были гранитные столешницы и бежевые шкафы с латунными ручками.

Источник : StreetEasy

Раньше на кухне были гранитные столешницы и бежевые шкафы с латунными ручками.

Источник : StreetEasy

Реклама

Рядом с кухней просторная обеденная зона украшена старомодными люстрами и украшениями.

Источник : StreetEasy

Рядом с кухней просторная обеденная зона украшена старинными люстрами и украшениями.

Источник : StreetEasy

Спальни были украшены тяжелым декором …

Источник : StreetEasy

Спальни имели тяжелый декор …

Источник : StreetEasy

… вдоль с ковровым покрытием и жалюзи.

Источник : StreetEasy

… вместе с ковровым покрытием и жалюзи.

Источник : StreetEasy

Зоны отдыха с изящной мебелью …

Источник : StreetEasy

Зоны с изящной мебелью …

Источник : StreetEasy

… особенно большая гостиная, в которой стояли стулья с рисунками животных и большой декоративный ковер.

Источник : StreetEasy

… особенно большая гостиная, в которой были стулья с анималистическими рисунками и большой декоративный коврик.

Источник : StreetEasy

Квартира была окрашена преимущественно в бежевых тонах, с позолоченными вставками и темной мебелью .

..

Источник : StreetEasy

Квартира была окрашена преимущественно в бежевых тонах с использованием позолоченных акцентов. и темная мебель …

Источник : StreetEasy

… включая рояль и картины в рамах в гостиной квартиры.

Источник : StreetEasy

… включая рояль и картины в рамах в гостиной.

Источник : StreetEasy

Ванная комната, хотя и просторная и чистая, сохранила свой классический стиль с черно-белой плиткой и освещением свечей …

Источник : StreetEasy

Ванная комната, хотя и просторная и чистая. , сохранил свой классический стиль с черно-белой плиткой и освещением свечей …

Источник : StreetEasy

… в то время как в другой ванной комнате была немного обновлена ​​плитка.

Источник : StreetEasy

… а в другой ванной комнате была немного обновлена ​​плитка.

Источник : StreetEasy

Теперь обеденная кухня неузнаваема, полностью выкрашена в белый цвет, со свежими мраморными столешницами. Также были установлены новые шкафы и оборудование, что еще больше добавило лаконичности и современности квартиры.

Источник : Warburg Realty

Теперь обеденная кухня неузнаваема, полностью выкрашена в белый цвет, со свежими мраморными столешницами.Также были установлены новые шкафы и оборудование, что еще больше добавило лаконичности и современности квартиры.

Источник : Warburg Realty

Мраморная тенденция продолжается и в ванных комнатах, где мрамор простирается от пола до потолка. Две раковины для посуды находятся на прилавке под двумя безрамными современными зеркалами.

Источник : Warburg Realty

Мраморная тенденция продолжается и в ванных комнатах, где мрамор простирается от пола до потолка. Две раковины для посуды находятся на прилавке под двумя безрамными современными зеркалами.

Источник : Warburg Realty

Тема продолжается во второй ванной комнате квартиры, которая укомплектована обновленными светильниками …

Источник : Warburg Realty

Тема продолжается во второй ванной комнате квартиры. который укомплектован обновленными светильниками …

Источник : Warburg Realty

… а в третьем — те же мраморные столешницы, но с круглым зеркалом и темно-синей краской на стенах.

… в то время как в третьем есть такие же мраморные стойки, но с круглым зеркалом и темно-синей краской на стенах … а в третьем — такие же мраморные стойки, но с круглым зеркалом и темно-синей краской для стен.

Авторские права © 2021. Times Internet Limited. Все права защищены. Право на перепечатку. Служба синдикации Times.

Фотографии коттеджа Rad Upstate в Нью-Йорке до и после, которые вы можете арендовать

Это может быть потому, что мы все втянуты в шоу Рино на HGTV, или это может быть потому, что есть тонна недвижимости с большим потенциалом, которая еще должно быть реализовано, но мы все обнаружили, что рыскали по спискам недвижимости в каком-то причудливом провинциальном городке в поисках идеального верха для ремонта.Что ж, эта пара не только обыскивала, но и забивала, и они здорово забили в этом домике в северной части штата Нью-Йорк. После двухлетнего проекта реконструкции, который они завершили полностью самостоятельно, The Hunter Greenhouse официально открыта для ночлега.

Расположенная всего в паре часов к северу от Нью-Йорка в Таннерсвилле, эта великолепная стеклянная кабина была переоборудована сверху донизу и соответствует всем нашим требованиям к дизайну. Здесь есть гамак, живая стена, уютное жилое пространство с подвесными качелями и многое другое.Недавно мы познакомились с парой, стоящей за дизайном и Reno, и получили полную информацию о том, что нужно для реализации такого масштабного проекта. Читайте все грязные подробности от Даниэль и Эли в прыжке ниже.

Расскажите, как возникла теплица Hunter: Вы искали работу по ремонту?

Наше желание расслабиться в уединении на выходных напрямую связано с реалиями жизни в Нью-Йорке. Нам здесь нравится, но через 5 лет не потребовалось много времени, чтобы убедить, что было бы хорошо провести время в месте, где больше травы, чем асфальта.По правде говоря, мы посмотрели на цифры и поняли, что единственный способ купить загородный дом, который мы могли себе позволить, — это найти что-то, что требует много работы, и выполнить ее самостоятельно. А потом сдать его в аренду хотя бы на покрытие расходов.

Какой была кабина, когда вы стали владельцем?

Было плохо. На самом деле очень плохо. Повсюду были пятна от воды. Это было грязно. И старый. Полы были поцарапаны, в ванных комнатах были ламинатные панели и клееные полы, а кухня была безнадежной.На самом деле, дом был в таком плохом состоянии, что, когда риэлтор отвел нас, чтобы увидеть его, мы провели в помещении все пять минут, прежде чем решили, что это не наш дом, и ушли. Мы увидели этот другой объект недвижимости, который нам понравился (он был намного дороже), и сделали предложение. Когда оно провалилось (к счастью), мы решили купить этот, практически невидимый. Иногда импульсивность — единственный способ двигаться вперед.

Как вы решили, с чего начать?

Закрывшись, мы зашли в дом, пошли по комнате с блокнотом и ручкой и записали все, что нужно было изменить.Что, в конце концов, означало все, кроме одного небольшого светильника над лестницей. Мы взяли мусорный бак и большой молоток и приступили к работе. После того, как пространство было расчищено, действительно начался ремонт. Столько шлифовки, потом столько покраски, а потом столько облицовки плиткой. Шкафы и техника и сантехника. Вспоминая это, я не знаю, как это заняло 2 года. Но поскольку мы живем в Нью-Йорке, у нас были только выходные, поэтому процесс шел очень медленно.

Что было вашим дизайнерским вдохновением?

Мы вошли в него без каких-либо видений и ожиданий.Никаких досок настроения. Мы сразу поняли, что нужно сделать так много основных вещей, что пока не могли беспокоиться о дизайне. Балки были выкрашены в коричневый цвет, что являлось отходом красивой текстуры древесины, поэтому мы отшлифовали их все. Стены были в пятнах от воды, поэтому их пришлось красить. Все плинтусы, обшивка, розетки и осветительные приборы были настолько уродливыми, что мы просто вырвали их и заменили. Не думаю, что мы серьезно об этом думали, потому что это были очевидные вещи, которые нужно было сделать.

Как только пространство начало обретать форму, мы осмотрели мебельные магазины и купили вещи, которые нам нравились и подходили под пространство. Практичность действительно повлияла на многие наши решения. Это всегда должна была быть недвижимость в аренду, поэтому это должно было быть практичным для группы. Нам нужна была открытая планировка с множеством мест для сидения и развлечений. Нам нужно, чтобы он был расслабляющим, мечтательным и уютным. И нам нужно, чтобы он был особенным, чтобы люди чувствовали себя в отпуске.

Как вы научились выполнять каждый проект?

Мучительный и дорогостоящий ответ на этот вопрос методом проб и ошибок.Мы действительно не знали, как это сделать, поэтому нам приходилось разбираться в этом на ходу. Как я уже сказал, иногда импульсивность — единственный путь вперед, и это проявляется постоянно. Я помню, как однажды вечером в 21:00 начал облицовывать ванную комнату наверху, потому что мы были разочарованы тем, что дела идут недостаточно быстро. Мы смешали кучу раствора и начали укладывать пол, и недостаточно быстро поняли, что ничего не прямое и не ровное. Итак, мы все порвали и начали заново. У меня есть такая история для слишком большой части дома. Но гостей не волнует сам процесс, их волнует только то, как он будет выглядеть в конце. Если это нехорошо, это нехорошо, независимо от того, сколько работы вы в это вкладываете.

Что было самым сложным / самым большим препятствием, с которым вы столкнулись?

Найти время, чтобы все сделать, было огромной проблемой, которую мы так и не смогли решить. В день есть фиксированное количество времени, и мы быстро узнали, что у нас есть ограниченное количество энергии (физической и умственной) для работы.

Что вы можете посоветовать домовладельцам, желающим реализовать аналогичный проект?

Есть две противоположные идеологии, которые должны работать в тандеме, чтобы добиться успеха. Будьте максимально организованы, сделайте каждый список вообразимым и получайте огромное удовольствие, перечеркивая эти пункты списка. Но знайте, когда выбросить список (не буквально, этот контрольный список золотой). На самом деле я хочу сказать, что нужно проявлять гибкость — просто потому, что это записано, не означает, что это лучший вариант.Всегда держите голову вверх и постоянно думайте и обдумывайте альтернативные сценарии. Я не могу сказать вам, сколько решений, которые, как мы думали, мы принимали в камне, мы позже полностью изменили. Оглядываясь назад, мы все видим, и иногда мы говорим о наших первоначальных планах относительно некоторых частей дома и передергиваемся.

Готово, красиво, сдается! Какая ваша любимая часть дома?

Сижу на подвесном стуле в гостиной, пока пластинка крутится, в руке холодный напиток, я подпираю ноги на соседнем стуле и осторожно покачиваюсь, осматривая все пространство.Все растения, огромные окна, различные материалы и текстуры, которые объединяются, чтобы создать сказочное уютное место, из которого я никогда не захочу покидать.

Забронируйте проживание в The Hunter Greenhouse →

.