Ремонт спальни своими руками в квартире фото: Ремонт спальни своими руками — фото реальных квартир

Ремонт в маленькой спальне своими руками — советы специалистов

Главная»Идеи для ремонта»Ремонт в маленькой спальне своими руками — советы специалистов

ремонт в маленькой спальне — фото

Большую часть жилого фонда в стране составляют малогабаритные квартиры. В таких квартирах под спальню отведено немного квадратных метров, но каждой семье хочется, чтобы она была уютной, комфортной и не теряла своего функционального назначения. Ремонт в маленькой спальне выполнить непросто, поэтому основательный подход — это первый шаг на пути к спальне своей мечты.

Составление дизайна проекта

Идеи для ремонта маленькой спальни — фото

Любой ремонт начинается с составления проекта дизайна будущего помещения. Он поможет отразить вид спальни после проведенных работ еще на начальном этапе. При составлении проекта нужно сделать разделение спальни на зоны, учесть место расположения кровати, шкафов, или гардеробной. На этом этапе определяют возможность увеличения пространства, рассматривают идеи для ремонта спальни, выбирают способы отделки стен, пола, окон.

При составлении проекта важно не забывать, что спальня должна быть комфортной для отдыха и релаксации, ведь в ней человек проводит значительную часть своего времени. Поэтому нужно правильно подобрать цвет стен, спальный гарнитур, освещение, а также шторы и занавески, которые украсят окно после ремонта.

Подходящие отделочные материалы

При составлении проекта нужно предусмотреть возможность проведения перепланировки с целью увеличения пространства. Если это невозможно, то подбирают такие отделочные материалы, которые зрительно помогут увеличить комнату.

Для отделки пола при проведении ремонта спальни в квартире лучше укладывать паркет или ламинат светлых тонов. Если такой материал уложить по диагонали это зрительно увеличит комнату. Для потолка можно использовать практически любые отделочные материалы.

Перед началом ремонта в спальне сначала проводят подготовительные работы. Потолок выравнивают, обрабатывают шпатлевкой, при необходимости монтируют гипсокартон. После этого проводят покраску, наклеивают обои или устанавливают натяжные потолки. Используемые материалы для потолка в маленьких комнатах должны быть светлых тонов независимо от того, какой стиль будет иметь будущая спальня.

Обои для стен лучше выбирать в светлую полоску или с неярким растительным рисунком или орнаментом. Такой выбор поможет зрительно увеличить пространство спальни. Еще одним удачным вариантом является покраска стен в светлые оттенки. Чтобы такая комната не казалась довольно унылой, можно одну стену покрасить яркой краской, а остальные оставить в белом цвете.

Выбираем инструменты

Инструмент для проведения ремонта лучше подготовить заранее, чтобы не отвлекаться на их поиск во время работы. Его подбирают в зависимости от того, какие работы намечено проводить.

Для того, чтобы произвести необходимый замер помещения, нужна рулетка.  Для создания ровной поверхности на стенах, полу и потолке понадобится уровень и строительный отвес. Под рукой должна быть также метровая линейка, а для выравнивания углов понадобится угольник.

Если во время ремонта будет производиться демонтаж стен или перегородок, окон или дверных проемов мастеру потребуются кувалда, молоток, лом, плоскогубцы, различные отвертки. Чтобы сделать каналы для прокладывания кабеля или проводки нужно зубило. Не обойтись и без электродрели, шуруповерта, болгарки и перфоратора.

Во время ремонта может потребоваться распил деревянных поверхностей, ДВП, МДФ или другого материала. Для этих целей служит электролобзик. Финишную обработку поверхности под покраску проводят с помощью шлифовальной машинки. Обои разрезают большими ножницами, может также понадобиться стеклорез для обработки стекла.

Для штукатурных работ нужно иметь несколько шпателей. С их помощью не только наносят штукатурку, но и убирают старые обои, расшивают щели на стенах или потолке. Поэтому понадобятся шпатели разных размеров.

Понадобяться также валики и кисти. Не стоит забывать и об инструменте для уборки — тряпках, ведрах, пылесосе, а также о защитных средствах — масках, очках, респираторах.

Совмещение функциональных зон

Пространство спальни можно разделить на зону, в которой находится кровать, прикроватную зону и зону, предназначенную для хранения вещей, или имеющую другое функциональное значение.

Зона для сна занимает половину пространства всей спальни, поэтому лучше, когда по дизайну кровать расположена посреди комнаты, а все остальные зоны находятся поблизости от нее.

В небольшой квартире часто совмещают пространство для отдыха с другими зонами. Если в доме есть маленький ребенок, спальню совмещаю с детской. Для этого в комнате родителей островным способом располагают детскую кроватку, которую отделяют пологом.

Иногда сочетают спальню и гостиную. Обычно это делают в однокомнатных квартирах, где зона для сна отделяется от гостиной шкафами или декоративными перегородками. В этом случае вместо кровати лучше устанавливать диван или кровать с подъемным механизмом.

При оформлении спальни иногда приходиться ее совмещать и с рабочим кабинетом. Тогда мебель расставляют так, чтобы можно было дополнительно поставить рабочий стол и компьютер. Разделение зон в маленьких спальнях также делают с помощью не громоздких декоративных перегородок.

Компактная мебель

К выбору мебели для маленькой спальни нужно подойти очень ответственно. Так как в свободном пространстве есть ограничения, в комнате нельзя разместить большой шкаф, огромную кровать, туалетный столик, пуфики и другие вещи одновременно. Загроможденное пространство снизит функциональность помещения, поэтому оставляют только самое необходимое. Такой подход даст возможность купить широкую удобную кровать, которая по праву является приоритетом номер один. Прикроватные тумбочки с успехом можно заменить небольшими стеллажами или консолью, которую можно установить в изголовье кровати.

В спальню небольших размеров дизайнеры рекомендуют выбирать низкую кровать без массивного изголовья и громоздких ножек. Для установки можно соорудить небольшой подиум. В нем удобно организовать место для хранения спальных принадлежностей или вещей, которыми в данный момент не пользуются. Если позволяет пространство в спальне можно разместить компактный шкаф-купе или же оборудовать гардеробную в кладовке.

В маленькую спальню лучше приобретать мебель с прямыми углами, потому что скошенные углы зрительно уменьшают пространство. Все внимание лучше сконцентрировать на кровати, которую необходимо размещать в углах или по периметру спальни, чтобы дверной проем оставался свободным.

Освещение и зеркала

Зрительно увеличить габариты спальни могут правильно размещенные зеркала. Если есть возможность установить в спальне шкаф-купе, то дверцы у него должны быть зеркальными, это создаст ощущение большого объема.  Такую же функцию выполнит установленное на стене большое зеркало.

Можно разместить на стене плоский телевизор. Его отражающая поверхность также визуально создаст ощущение большого объема в комнате, а в дополнение к телевизору на стене повесить несколько маленьких зеркал. Когда такие зеркала находятся на стене напротив окна, то свет, который от них отражается, делает комнату более светлой, что является несомненным преимуществом в маленькой спальне.

При проведении ремонта маленькой спальни особое внимание уделяют освещению комнаты. Чтобы потолок казался выше светильники лучше размещать зонально и не использовать громоздких осветительных приборов. Большая люстра на потолке сделает комнату ниже, в то время, как светильники, размещенные в углах или по периметру при включенном свете создадут впечатление большого пространства. Хорошим вариантом является установка освещения на разных уровнях.

Советы дизайнеров по оптимизации пространства

Чтобы рационально использовать пространство маленькой спальни нужно выполнять некоторые требования:

• Акцентировать внимание в комнате нужно на кровати. Если размеры помещения не позволяют, то широкую двуспальную кровать можно заменить на ложе меньшего размера. Это позволит освободить дополнительную площадь.

• Для свободного прохода к кровати расстояние между нею и дверью должно быть не менее 1 метра.

• Шкафы, тумбочки и другую мебель размещают на расстоянии не менее 70 см от кровати, чтобы обеспечить свободный подход.

• Шкафы для одежды и тумбочки размещают так, чтобы открытая дверца не задевала другую мебель.

• Доступ к окну в спальне должен оставаться свободным. Тогда можно будет свободно закрывать или открывать занавески на окнах и ухаживать за цветами на подоконнике.

• В маленькой спальне рекомендуют использовать пространство на стенах для размещения полок, шкафчиков, зеркал, выбирая вертикальное размещение вещей. Такие полки можно установить и над прикроватными тумбочками.

Идей для ремонта спальни существует достаточно много, поэтому перед тем, как начать работы, лучше получить консультацию у дизайнера. Он поможет составить проект, в котором будет учтена не только планировка и расположение комнаты, но и даны рекомендации по ремонту в спальне.

Ремонт спальни своими руками: фото, идеи, пошаговые инструкции

Главная » Квартира

Спальня

Шторы в спальню в сиреневом цвете – варианты 2020

2160

Выбор декора в спальную зону – сложная задача, поскольку

Квартира

Лучшие цвета для спальни по Фен-шуй – правила оформления

3269

При проведении ремонта каждый желает создать располагающую

Квартира

Где можно и нельзя ставить кровать по Фен-шуй

01. 8k.

Создавая расстановку вещей в доме, люди часто теряются

Дизайн

Модульные спальни – модные новинки 2020

22k.

При выборе спального гарнитура мы всё чаще обращаем

Дизайн интерьера

Модные шторы в спальню – новое направление 2020

3262

Улучшить эстетику внутреннего пространства комнат удается

Дизайн

Современная спальня – модные и необычные решения 2019-2020

3753

Реализовать мечту о красивом дизайне спальни, отвечающем

Спальня

Потолок из гипсокартона в спальне

2192

Для того чтобы сделать потолок из гипсокартона в спальне

Спальня

Интерьер спальни – все до мелочей

3104

Сложно себе представить интерьер спальни в тренде дизайна

Спальня

Как и какие современные обои выбрать для спальни

02.

5k.

Обустройство пространства спальни – приятное и увлекательное занятие.

Спальня

Прикроватные тумбы для спальни

0135

Обустройство спальни современной мебелью позволяет

Что собой представляет грамотный ремонт спальни своими руками? Мы сейчас узнаем. В этом общем описании вы узнаете об основных этапах ремонта спальни в своей квартире. Итак, этапы:

составление грамотного дизайн-проекта. Необходимо будет обдумать, какой именно вы бы хотели видеть свою будущую спальную комнату. Может быть, например, как на фото ниже? Эскиз вы можете всегда нарисовать на бумаге, а также воспользоваться при надобности качественной программой. При выборе дизайна спальни учитывайте размеры, форму, стиль помещения, а также иные особенности;
составление сметы на будущий ремонт. Уже после определения дизайна вам необходимо будет составить грамотно смету;

подготовка рабочего места. Итак, перед тем, как будете начинать ремонт спальни своими руками, подготовьте рабочее место. Все вынесите непосредственно из комнаты, а некоторые вещи укройте. Снимите розетки, выключатели и также люстры. Если двери и окна не планируете менять, тогда защитите их специальной пленкой, которая продается в магазине;
после у нас выполняется демонтаж старых покрытий. Тщательно удалите обои, напольное покрытие, краску и также иные вещи;
перепланировка помещения, а также замена всех его конструктивных элементов. Любой, даже дизайнерский ремонт спальни может включать такие важные виды работ, как грамотная замена радиаторов, проведение всех электротехнических работ, замена дверей, систем кондиционирования. Для наглядности рекомендуем посмотреть фото ремонта спальни своими руками в наших статьях.

В связи с тем, что идей ремонта для спальни очень много, мы описали только общие действия и шаги, которые нужно сделать, но у каждого человека все равно свой подход к каждому делу. Но самое главное, что теперь вы знаете, с чего же начать ремонт спальни. Также всегда помните, что ваша спальная комната – это именно то особое место, которое нуждается в хорошем ремонте, как никакое иное помещение.

Поэтому, чтобы лучше разобраться в теме и понять, как сделать классный ремонт спальни своими руками, мы предлагаем вам ознакомиться подробнее с нашими статьями с видео и фото, из которых вы почерпнете новую для себя информацию и идеи.
Следуйте своему плану и все получится! Желаем вам удачного ремонта!

Должны ли вы получить личный кредит для улучшения дома или ремонта?

С тех пор, как вы переступили порог первого дня открытых дверей, вы влюбились в своего уютного Мастера начала 20-го века. Ваш супруг любит свою крытую веранду; вы не можете насытиться нестареющей отделкой из орехового дерева. Вы не жалеете о покупке старого дома, но у вас нет иллюзий, что место идеальное. В последнее время вы начали понимать, что вашей растущей семье нужно более просторное и современное пространство.

Вы ищете большой новый дом в вашем районе, но рынок слишком высок, а жилой фонд после Второй мировой войны просто не имеет такого же очарования. Поэтому вы соглашаетесь на компромисс: отделка цоколя вашего нынешнего дома из шлакоблоков. Приблизительно за 15 000 долларов это будет недешево, но определенно будет более доступным, чем большой дом.

Есть только одна проблема. У вас не будет проблем с тем, чтобы потратить свои личные сбережения, чтобы покрыть первоначальный взнос за другой дом, поскольку вы вернете средства, как только продадите свой текущий дом. Вы знаете, что готовый подвал, вероятно, повысит стоимость вашего дома при перепродаже в долгосрочной перспективе, но вы не увидите этого увеличения в ближайшее время. Ведь весь смысл этого проекта в том, чтобы сохранить вашу семью в доме на долгие годы. И поскольку вы использовали кредит FHA с низким первоначальным взносом для покупки недвижимости, вам не хватает капитала, необходимого для получения кредитной линии собственного капитала (HELOC).

У вас больше нет вариантов? Не обязательно. Если у вас есть приличный кредит, вы можете претендовать на получение необеспеченного личного кредита с несколькими строками помимо обязательства производить ежемесячные платежи в рассрочку. Для домовладельцев, не имеющих достаточного капитала, крупный проект по благоустройству дома является законной причиной для получения личного кредита, который может быть более ответственным с финансовой точки зрения, чем, например, использование личного кредита для оплаты отпуска или свадьбы.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют средняя доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

Как работают кредиты на обустройство дома

Кредит на обустройство дома через такую ​​компанию, как Credible.com, — это личный, обычно необеспеченный кредит, который предназначен для финансирования расходов, связанных с проектами по благоустройству дома. На практике ссуда на ремонт дома идентична ссуде, взятой для личных целей, таких как консолидация долга, медицинские расходы или расходы на запуск бизнеса.

Ставки и условия личного кредита обычно не зависят от цели кредита. Вместо этого они зависят от кредитоспособности заемщика, некредитных факторов, таких как отношение долга к доходу заемщика, стандарты андеррайтинга кредитора и преобладающие базовые процентные ставки.

Заемщики с отличной кредитной историей (баллы FICO от 720 до 740) могут рассчитывать на предложения личного кредита с: , включая комиссию за отправку)

Более длительные сроки (от пяти до семи лет)

Высокие лимиты заимствования (вплоть до максимальной суммы кредита включительно, часто от 35 000 до 40 000 долларов США)

кредиты с:

• Умеренные комиссии за выдачу, если таковые имеются (вероятно, ниже 4%)
• Умеренные ставки (ниже 15% годовых, включая любые комиссии за выдачу)
• Умеренные сроки (от трех до пяти лет)
• Умеренные лимиты заимствования (переменные кредитором)

Если они вообще соответствуют требованиям, заемщики с удовлетворительной или обесцененной кредитной историей (оценка FICO ниже 660) должны подготовиться к краткосрочным кредитам с высокими процентными ставками и низкими максимальными ставками.

Сравнение предложений по кредитам на ремонт домов

Все кредиторы разные, поэтому найдите время, чтобы получить несколько предложений по кредитам на ремонт домов от разных кредиторов. Использование такой компании, как Credible.com , поможет в этом процессе. Вы можете пройти предварительную квалификацию за считанные минуты и получить котировки от нескольких кредиторов.

Обычно заполнение первоначальной проверки кредита не влияет на ваш кредитный рейтинг. Это связано с тем, что кредиторы ждут, чтобы «вытянуть» ваш кредит — временно снизив ваш кредитный рейтинг — до тех пор, пока вы официально не подадите заявку. Надеюсь, вам нужно будет подать заявку только один раз после того, как вы выбрали наиболее привлекательное предложение по кредиту.

В течение многолетнего кредита в рассрочку небольшие изменения в ставках и условиях суммируются. Например, предположим, вам нужно профинансировать 15 000 долларов на ремонт дома. Вот как вы можете ожидать, что ваш ежемесячный платеж и общая стоимость финансирования изменятся в зависимости от различных годовых процентных ставок и условий кредита:

• 8% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 470,05 долларов США, а общая сумма процентов составит 1921,64 долларов США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 304,15 доллара США, а общая сумма процентов составит 3 248,75 доллара США.
• 11% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 491,08 доллара США, а общая сумма процентов составит 2 678,91 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 326,14 долларов США, а общая сумма процентов составит 4568,18 долларов США.
• 14% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 512,66 долларов США, а общая сумма процентов составит 3 455,92 долларов США. При сроке действия 60 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 349,02 доллара США, а общая сумма процентов составит 5 941,43 доллара США.
• 17% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 534,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 4 252,47 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 372,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 7 367,32 доллара США.

Независимо от процентных ставок, более короткие сроки кредита обычно означают более низкие общие процентные платежи и более высокие, хотя и меньшие, ежемесячные платежи. Более длительные сроки кредита означают более высокие общие процентные платежи и более низкие, но более многочисленные ежемесячные платежи.

Как использовать кредит на улучшение дома

Если вы прилежны и организованны, вы почти наверняка сможете завершить проект по благоустройству дома, имея достаточно свободного времени в течение срока действия кредита. Даже капитальный ремонт дома, такой как переделка кухни или строительство дополнительной жилой единицы, может быть выполнен в течение нескольких месяцев под профессиональным наблюдением.

То, как вы используете средства, вырученные от кредита на улучшение дома, зависит от того, как вы решите свой проект по улучшению дома. У вас есть два варианта:

Проекты «Сделай сам»: оплата расходов на благоустройство дома напрямую

Этот метод хорошо работает для проектов «Сделай сам», которые включают в себя много поездок в супермаркет товаров для дома и несколько заказов у ​​поставщиков материалов. В этом сценарии ваш кредит финансируется до того, как вы совершите первую покупку, связанную с обустройством дома. Двигаясь вперед, вы оплачиваете счета за улучшение дома по мере их возникновения или наступления срока оплаты.

Например, устройство подъездной дороги может включать такие расходы, как:

• Аренда оборудования для укладки дорожного покрытия
• Аренда инструментов для выемки грунта для дренажа
• Покупка труб или вкладышей для дренажа
• Покупка нескольких типов материалов для многослойных поверхностей
3 Каждый из 9 эти позиции — и другие, возникающие в ходе индивидуального проекта — потребуют отдельной выплаты из средств вашего кредита. Для более простых и краткосрочных проектов вы, скорее всего, совершите эти покупки в течение месяца или двух после получения средств по кредиту, после чего вы сможете сосредоточиться на погашении остатка по кредиту.

Проекты подрядчика: оплата счетов поставщика на этапах проекта

Этот метод лучше работает для проектов, завершенных подрядчиком, которые обычно имеют большие счета на ключевых этапах проекта — часто авансовый депозит, эквивалентный 25–35% от предполагаемой общей суммы счета. , а затем окончательный счет на остаток. Если вы увольняете генерального подрядчика и сами управляете субподрядчиками, вам нужно будет оплачивать их счета непосредственно по мере того, как они начинают и завершают свои части проекта.

В этом сценарии вы откладываете заявку на кредит до тех пор, пока не поступят первые счета по вашему проекту. Это сводит к минимуму время погашения перед проектом и максимизирует покупательную способность вашего кредита.

Эта стратегия повышает вероятность того, что доходов от вашего кредита хватит на более длительные и крупные проекты; например, полная реконструкция кухни может легко занять 12 месяцев. Недостатки включают риск серьезного перерасхода средств, который присущ любому крупному проекту улучшения, и риск того, что вы не найдете кредитора, готового одобрить весь ваш запрос на кредит.

Совет профессионала : если вы планируете пользоваться услугами подрядчика, убедитесь, что вы пользуетесь такой услугой, как HomeAdvisor . Они выбрали лучших подрядчиков в вашем регионе, чтобы вы знали, что останетесь довольны своими инвестициями.

Плюсы использования личного кредита для улучшения дома

Хотя это не идеальный первый выбор, использование личного кредита для финансирования вашего следующего проекта по улучшению дома может окупиться при правильных обстоятельствах.

1. Проект может окупить себя

В жизни нет гарантий, а в обустройстве дома уж точно. Но некоторые проекты по благоустройству дома с большей вероятностью окупятся — и, возможно, больше — за счет более высокой стоимости при перепродаже.

Проекты по благоустройству дома, которые, как известно, увеличивают стоимость при перепродаже, включают:

• Реконструкцию вашей кухни
• Добавление или модернизацию ванной комнаты
• Добавление террасы
• Энергосберегающие улучшения, такие как новые окна и теплоизоляция (которые также снижают стоимость владения домом )

Проекты по благоустройству дома с меньшей вероятностью окупятся за счет повышения стоимости перепродажи, включают:

• Добавление бонусной комнаты
• Добавление солярия
• Добавление подземного бассейна
• Добавление гаража
• Замена крыши ( хотя все крыши со временем должны быть заменены)

Расчет добавленной стоимости вашего проекта

Вы можете рассчитать добавленную стоимость вашего проекта по благоустройству дома одним из двух способов:

• Фактическая и предполагаемая продажа Цена . Это разница между фактической продажной ценой вашего улучшенного дома и предполагаемой продажной ценой неулучшенного, в остальном идентичного дома.
• Сравнение цены продажи с ценой покупки . Этот метод со временем становится менее надежным, поскольку рыночные факторы, не зависящие от улучшения, такие как покупательский спрос и преобладающие процентные ставки, также влияют на стоимость перепродажи. Кроме того, если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы выполнить несколько проектов по благоустройству дома, вам придется учитывать их совокупную стоимость и добавленную стоимость.

В любом случае вычтите второе значение из первого. Если разница превышает общую стоимость вашего проекта по благоустройству дома, проект имеет чистую финансовую выгоду.

2. Это может покрыть срочный ремонт

Вы можете накопить на некоторые проекты по благоустройству дома, если не возражаете отложить их. Но не все проекты по благоустройству дома являются добровольными. Когда крупный прибор или функция, например, ваша печь или крыша, находятся на последнем издыхании, вы можете не позволить себе роскошь ждать, чтобы отремонтировать или заменить его, когда у вас будет больше денег.

Иногда действительно срочный ремонт требует предоплаты. Это может потребовать набега на ваши сбережения на случай чрезвычайной ситуации, если этого достаточно, или снятия средств с вашей кредитной карты. В таких случаях вы можете использовать средства личного кредита для погашения краткосрочной задолженности. Избегайте процентов по любым платежам по кредитной карте, заполнив заявку на получение кредита до наступления срока оплаты первого ежемесячного счета.

3. Ежемесячный денежный поток стал проще

Использование средств личного кредита для покрытия расходов по вашему проекту в течение трех-пяти лет намного проще для вашего ежемесячного денежного потока, чем полная оплата счетов по мере их наступления.

4. Это может быть проще, быстрее и дешевле, чем альтернативные варианты

Подача заявки на первую ипотеку требует гораздо больше времени и средств, чем подача заявки на личный кредит. Процесс подачи заявки на получение ссуды под залог дома (вторая ипотека) или HELOC почти такой же обременительный.

Несмотря на то, что затраты на закрытие ипотечного кредита и HELOC не так высоки, как затраты на закрытие первой ипотеки, и их обычно можно включить в баланс кредита, они значительно увеличивают ваши общие затраты на финансирование. Кроме того, кредиторы под залог жилья часто требуют оценки и страхования правового титула, что еще больше замедляет процесс.

5. Вы не ограничены собственным капиталом

Если вы извлекли выгоду из кредита с небольшим первоначальным взносом, чтобы быстрее купить дом, у вас, вероятно, есть способы достичь стандартного 85% порога отношения кредита к стоимости в какие кредиторы собственного капитала даже рассматривают возможность утверждения ссуды собственного капитала или приложений HELOC.

Неудачное время — еще одна распространенная причина ограниченного капитала. Даже платежеспособный домовладелец, который вносит стандартный первоначальный взнос в размере 20% от покупной цены своего дома, уязвим для жилищного спада. Падения оценочной стоимости на 20% достаточно, чтобы свести на нет их первоначальный капитал.

В любом случае, если вы не можете рассчитывать на собственный капитал в своем доме для получения кредита с низкой процентной ставкой, персональный кредит может быть вашим единственным жизнеспособным вариантом финансирования ремонта дома.

Минусы использования личного кредита для улучшения дома

Это одна из причин, по которой следует рассмотреть другие варианты, прежде чем соглашаться на личный кредит или вообще заниматься своим проектом по улучшению дома.

1. Это может повлиять на вашу кредитоспособность

Этот риск присущ любому новому кредитному счету, но он особенно важен для заемщиков, управляющих большими остатками необеспеченных кредитов. Если что-то пойдет не так с вашим кредитом на улучшение дома, ваш кредитный рейтинг может серьезно пострадать. Даже если худшего не произойдет, вы можете найти кредиторов более скептически после того, как ваш кредит будет профинансирован.

Самый большой кредитный риск при ссуде на ремонт дома – это риск неуплаты. Если вы не сможете вносить ежемесячные платежи из-за внезапного падения дохода или активов, ваш кредитор может сообщить о ваших неплатежах в три основных бюро отчетности по потребительским кредитам. Такие пункты обычно остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет и снижают ваш кредитный рейтинг на это время.

Хотя отношение вашего долга к доходу не влияет напрямую на ваш кредитный рейтинг, кредиторы предпочитают заемщиков с соотношением не выше 50%; для многих порог составляет 40%. Добавление крупного нового кредитного счета, несомненно, повысит отношение вашего долга к доходу. Если вы уже находитесь на грани, это может помешать вашим будущим планам заимствования.

2. Процентные платежи неизбежны

Вы не можете полностью избежать процентных платежей по кредитам в рассрочку. График погашения кредита показывает точное сочетание основной суммы и процентов, встроенных в каждый запланированный платеж. Даже если внезапная непредвиденная удача позволит вам полностью погасить кредит после одного ежемесячного платежа, вы будете на крючке для некоторых процентов.

Напротив, вы полностью избегаете процентов, когда погашаете возобновляемую кредитную линию до истечения срока выписки.

3. Потенциально более высокие процентные ставки, чем альтернативы

Хорошо квалифицированные заемщики с низким отношением долга к доходу, годовым доходом выше 100 000 долларов США и кредитным рейтингом FICO выше 740 могут рассчитывать на право на необеспеченные ставки по личным кредитам до 6% до 8% годовых, в зависимости от кредитора. Что касается необеспеченных кредитных продуктов, это большой диапазон. Хорошо квалифицированные заявители кредитной карты редко добиваются большего, чем 10% до 12%.

Однако, поскольку HELOC и кредиты под залог собственного капитала обеспечены собственным капиталом заемщика и, таким образом, представляют гораздо меньший риск для кредиторов, их ставки почти всегда ниже необеспеченных альтернатив». Хорошо квалифицированные заемщики могут ожидать, что процентные ставки по продуктам собственного капитала будут соответствовать преобладающим ориентирам по ипотеке, которые с конца 2000-х годов составляли менее 5%.

4. Ваш проект может не окупиться

Проект по благоустройству дома не обязательно должен окупаться, чтобы быть стоящим. Если вы действительно хотите добавить солярий к дому, у которого есть все основания полагать, что это ваш вечный дом, то, во что бы то ни стало, добавьте этот солярий, к черту стоимость перепродажи.

Однако, если вы делаете ставку на повышение стоимости вашего проекта при перепродаже, чтобы компенсировать ваши инвестиции, очень важно рассчитать вероятную добавленную стоимость. Это вдвойне верно, если вы планируете развернуться и продать свой дом вскоре после завершения проекта.

5. Ваш проект может оказаться более дорогостоящим, чем предполагалось

Перерасход средств и низкое качество изготовления угрожают проектам, полностью основанным на наличных деньгах, точно так же, как и проектам, финансируемым за счет личных займов. Но угроза возрастает, когда вашего личного кредита едва хватает, чтобы покрыть ожидаемый бюджет проекта, и у вас есть ограниченный запас сбережений для покрытия перерасхода или пересмотра.

Если вам необходимо использовать необеспеченный личный кредит, создайте значительный буфер в своем запросе на финансирование, например, на 10–15 % больше, чем ваш бюджет проекта, и сразу же возвращайте неиспользованные средства после завершения проекта. Если у вас есть возможность использовать линию собственного капитала, это предпочтительнее, чем погружение в экстренные или долгосрочные сбережения.

6. Вы можете не закончить свой проект

Во время нашего недавнего поиска дома мы с женой прошли через дом, который был больше, чем нам нужно, но имел правильную цену и привлекал внимание окружающих. Все выглядело великолепно, пока мы не добрались до наполовину законченной кухни, которая выходила через зияющую дыру размером с двойную дверь в полуразрушенный солярий, выходящий на крайне неблагоустроенный отдельно стоящий гараж.

Подвал представлял собой жуткий лабиринт недостроенных комнат, явно только что высохших после весеннего паводка. Второй этаж был еще одним настоящим бедствием, со слишком низкими потолками, окаймляющими слишком маленькие комнаты, соединенные странными полушагами. Клаустрофобная лестница вела к тому, что должно было быть крошечным чердаком, зловеще скрытым за маленькой запертой дверью.

До сих пор мне любопытно узнать, что пошло не так в этом доме. Я подозреваю, что это была попытка флипа — покупатель недооценил то, что потребуется, чтобы привести дом в форму для продажи, пытался сделать слишком много сам, дополнил его заменой по сниженной цене, а затем, наконец, сдался и выставил это место на продажу. по убыточной цене.

Проекты по благоустройству дома терпят неудачу чаще, чем вам хотелось бы верить. Среди прочих причин они терпят неудачу, потому что:

• Субподрядчики пропускают работу, оставляя незавершенную работу
• Ошибки субподрядчика обходятся слишком дорого, чтобы их исправить
• Возникают непредвиденные проблемы, которые слишком дорого обходятся для их исправления или обхода
• Проекты «сделай сам» плохо организованы или плохо управляются
• Бюджет проекта превышает смету до такой степени, что он больше не является финансово осуществимым

7.

Возможно, вам придется внести залог

Заемщики с хорошей кредитной историей обычно имеют право на получение необеспеченных личных кредитов с доступными процентными ставками, низкой комиссией за выдачу и более длительными сроками.

Заемщикам с обесцененной кредитной историей повезло меньше. Вы можете обнаружить, что единственные кредиторы, желающие предоставить вам личный кредит, требуют залога, достаточного для обеспечения кредита — чаще всего право собственности на автомобиль или транспортное средство для отдыха. Если по вашему кредиту возникнет серьезная просрочка — обычно после 90 дней неуплаты — кредитор может принять меры, чтобы конфисковать ваш залог.

Альтернативы использованию личного кредита для улучшения дома

Прежде чем подавать заявку на личный кредит для финансирования вашего проекта по улучшению дома, рассмотрите эти альтернативы.

1. Создать сберегательный фонд для ремонта дома

Я предпочитаю этот подход к финансированию ремонта дома, потому что:

• Нет кредитного риска.
• Его легко вписать в бюджет практически любого размера.
• Его легко изменить в соответствии с финансовыми условиями (с увеличением и уменьшением взносов в зависимости от вашего дискреционного дохода).
• После финансирования он готов по запросу.

Когда мы с женой пристроили внутренний дворик к нашему заднему двору, мы даже не подумали заплатить 4000 долларов из своего кармана. Вместо этого мы совершили набег на сберегательный фонд улучшения дома, который мы создали за предыдущие пару лет. Если бы мы финансировали полную стоимость под 10% годовых в течение трех лет, наш ежемесячный платеж составил бы около 130 долларов — по совпадению, примерно равный нашему ежемесячному взносу в наш сберегательный фонд для улучшения дома.

Запуск и калибровка сберегательного фонда для улучшения дома

Чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, откройте сберегательный счет, застрахованный FDIC, без ежемесячной платы за обслуживание, с доходностью выше рыночной и, если возможно, с щедрой рекламной акцией при открытии счета.

Затем изучите свой бюджет (который вы можете составить с помощью Tiller ) и определите, сколько вы можете позволить себе ежемесячно откладывать на будущие проекты по благоустройству дома. Следуйте этим рекомендациям:

• Если вам удобно набирать другие виды сбережений по номеру , вы можете найти необходимые средства, вычитав из своих сбережений на случай непредвиденных обстоятельств, долгосрочных сбережений и других сбережений, в которые вы регулярно вносите вклад.
• Если вы предпочитаете увеличить общую норму сбережений, а не , вам нужно сократить свои дискреционные расходы, заняться подработкой или найти возможности пассивного дохода.
• Если у вас есть конкретный проект по благоустройству дома , оцените его и определите, сколько вам нужно будет занять, чтобы профинансировать весь проект, если он начнется завтра. Проверьте свои ставки у нескольких кредиторов, как если бы вы на самом деле подавали заявку на кредит, и обратите внимание на самый высокий ежемесячный платеж, который ваш бюджет может выплатить по самому высокому, краткосрочному варианту. Если вы готовы расставаться с этим платежом каждый месяц в течение следующих нескольких лет, вы можете позволить себе положить его на процентный сберегательный счет.

Ограничения сберегательного фонда для улучшения жилищных условий

Возможно, вашего сберегательного фонда на ремонт дома не хватит, чтобы покрыть все расходы на крупный проект по благоустройству дома, особенно тот, который не может ждать. Нам потребовалось около трех лет экономии, чтобы обнулить цену нашего проекта патио в 4000 долларов. При таком темпе мы не рассчитываем платить за тщательную реконструкцию кухни или структурное дополнение только из нашего фонда обустройства дома.

2. Постепенно приступайте к более крупным проектам

Если вы не можете позволить себе роскошь ждать, чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, занимайтесь проектами по улучшению дома с течением времени, пока позволяет ваш денежный поток. Думайте об этой стратегии как о создании и истощении множества небольших краткосрочных сбережений на благоустройство дома — откладывание 100 долларов в месяц в течение четырех месяцев, а затем посещение магазина товаров для дома за оборудованием и расходными материалами на сумму 39 долларов. 0.

Эта стратегия имеет несколько больших преимуществ, а именно отсутствие долгов и ограниченное влияние на денежный поток. Но это требует организованности и усердия, которые, честно говоря, не под силу многим любителям обустройства дома своими руками. При меньшем количестве свободного капитала и большем времени ожидания и потери риск серьезного перерасхода средств или задержек проекта выше, чем при спринте до завершения за счет кредита.

3. Используйте ссуду под залог дома или кредитную линию

Для домовладельцев с достаточным капиталом это отличный вариант финансирования ремонта дома, поскольку он предлагает:

• Низкие процентные ставки . Даже самые квалифицированные заявители на личные кредиты не будут претендовать на такие низкие ставки, которые высококвалифицированные домовладельцы могут ожидать от HELOC через Figure.com и кредиты под залог дома.
• Гибкие условия . HELO обычно предлагают 10-летние периоды получения кредита, которые идеально подходят для долгосрочных проектов и поэтапных проектов, для которых домовладелец предпочел бы подать только одну заявку на получение кредита. Ссуды под залог жилья могут иметь еще более длительные сроки, хотя вам следует сопоставить процентные расходы на протяжении всей жизни с выгодами от кредита.
• Возможные налоговые льготы . Если вы детализируете вычеты, вы можете вычесть проценты, начисленные по кредиту собственного капитала. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам для получения рекомендаций по вашей личной налоговой ситуации.

Помимо риска потери основного места жительства в случае правонарушения, самым большим недостатком кредитных продуктов под залог недвижимости является обременительный процесс подачи заявки. Это не вариант финансирования в последнюю минуту.

4. Используйте кредит Title I

Этот вариант подходит для небольших проектов. Ссуда ​​на улучшение имущества согласно Разделу I — это ссуда, застрахованная на федеральном уровне, поддерживаемая Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Поскольку ссуды по Разделу I застрахованы на федеральном уровне, они считаются менее рискованными частными кредиторами, которые их выдают, в основном банками, кредитными союзами и специализированными ипотечными кредиторами. Заемщики с проблемами кредитоспособности, которые не имеют права на получение необеспеченных личных кредитов с выгодными ставками и условиями, могут претендовать на получение необеспеченных кредитов по Разделу I, хотя все кредиторы разные, и одобрение не гарантируется.

HUD страхует кредиты Title I с основной суммой до 7500 долларов. Этого достаточно для финансирования небольших и средних проектов по благоустройству дома, но не для капитального ремонта. Более крупные кредиты должны быть обеспечены титулом собственности. Во всех случаях дом должен быть завершен и заселен не менее чем на 90 дней спустя.

5. Воспользуйтесь льготой по кредитной карте с нулевой процентной ставкой

Этот вариант подходит для высококвалифицированных домовладельцев, стремящихся финансировать относительно небольшие проекты по благоустройству дома.

Чтобы получить право на участие в рекламной акции с нулевой процентной ставкой, вам, как правило, требуется оценка FICO от 680 до 700, а также постоянная история платежей, низкое использование кредита и низкое соотношение долга к доходу.

Технически ваш лимит финансирования является кредитным лимитом вашей карты, но вы не хотите приближаться к максимальному использованию карты. Старайтесь, чтобы коэффициент использования кредита не превышал 50 %, например, остаток не должен превышать 5 000 долларов США при кредитном лимите в 10 000 долларов США. Не оплачивайте покупки, не связанные с улучшением дома, с вашей карты 0% APR в течение рекламного периода.

0% Промоакции по кредитным картам в год, как правило, не длятся вечно; самый длинный, который я видел на надежной основе, составляет 21 месяц. Если проценты начисляются задним числом, вы должны запланировать выплату всего остатка до даты окончания рекламной акции, иначе вы столкнетесь с разорительными процентами. Даже если это не так, в ваших интересах обнулить свой баланс или сделать его как можно меньше до того, как акция закончится. Поэтому вам нужно заранее загрузить свои покупки, связанные с проектом, и потратить большую часть рекламного периода на их оплату.

6. Подать заявку на страхование домовладельцев

Этот вариант подходит только для «улучшений», вызванных страховыми случаями, такими как ущерб от урагана. Некоторые предположения более безопасны, чем другие; например, большинство полисов покрывают замену крыш, поврежденных градом и ветром, но ущерб от воды менее гарантирован.

Ознакомьтесь со своим полисом страхования домовладельцев, чтобы определить, какие события, компоненты дома и ремонт соответствуют требованиям. Проверьте свою франшизу, которая может варьироваться в зависимости от покрываемого события или типа повреждения, чтобы убедиться, что она меньше расчетной стоимости ремонта.

Самым большим недостатком подачи заявки на страхование домовладельцев для покрытия расходов на необходимый ремонт дома является вероятность более высоких страховых взносов. По данным CNN Money, страховые взносы вырастают в среднем на 9% после первого иска и на 20% после второго иска.

Для масштабного ремонта, такого как полная замена крыши, стоимость более высоких страховых взносов вряд ли превысит наличные расходы на ремонт, даже после вычета франшизы. Расчет отличается для скромного ремонта, претензии по которому могут быть перекрыты долгосрочными премиальными затратами.

7. Финансирование производителя и подрядчика

Этот вариант имеет смысл для домовладельцев, покупающих товары непосредственно у производителей и оптовиков, а также для домовладельцев, работающих с авторитетными подрядчиками, которые предлагают финансирование.

Этот тип финансирования часто обеспечивается залогом, который дает финансирующей стороне право требования на часть выручки от возможной продажи имущества. Ставки и условия варьируются, но обеспеченные финансовые продукты, как правило, несут меньшую комиссию за финансирование, чем необеспеченные продукты.

Final Word

Внимательные читатели могут заметить явное упущение в альтернативах, перечисленных выше. Где вход для реабилитационных кредитов FHA или кредитов 203k?

Это правда, что ссуды в размере 203 000 могут использоваться и часто используются для улучшения дома. Но они предназначены для финансирования покупки и ремонта ремонтных домов, что является более амбициозной (и дорогостоящей) целью, намного превышающей возможности типичного необеспеченного личного кредита.

Если вы активно хотите купить дом, нуждающийся в серьезном TLC, вам следует обязательно выяснить, имеете ли вы право на получение кредита в размере 203 тыс., И если да, рассмотрите возможность подачи заявки. Если бы мы с женой решили совершить огромный скачок веры и купить этот причудливый недостроенный дом много лет назад, мы бы, конечно, так и сделали.

Вы думаете о взятии личного кредита для финансирования проекта по благоустройству дома? Или один из других вариантов, которые мы здесь описали, имеет больше смысла для вас?

Правящая тель-авивская королева DIY делает невозможное

Микол Занзури — отчасти дизайнер интерьеров, отчасти плотник, влиятельный человек и артист.

Веселые видео жительницы Тель-Авива на ее канале Fashion Attack в YouTube привлекают тысячи людей по всему миру.

В своем искрометном стиле Занзури дает простые инструкции «сделай сам» (сделай сам) для широкого спектра проектов, таких как создание высококачественных кресел, переделка кухни, чтобы она была более красивой и функциональной, строительство зеленой стены и « волшебное постельное белье».

Каждый день она получает сообщения от людей из десятков стран, которые обращаются к ней за советом, как улучшить свой дом, или с благодарностью за практичные бесплатные советы разнорабочего.

Занзури — 34-летний мультипликационный персонаж, энергично убеждающий зрителей в том, что они могут выполнить любой поставленный перед ними проект. Ее позиция такова: «Если я могу это сделать, то сможете и вы».

Ее жизнь тоже похожа на «сделай сам», что-то, что она творчески изобретала на ходу.

Micol: Фото предоставлено Micol Zanzuri

Занзури родился в Риме и вырос в еврейской семье, родом из Триполи. Она сказала, что ее дом был наполнен итальянским, триполитанским и американским влиянием.

Слияние культур вдохновляет ее работу. Гостиная ее квартиры в Тель-Авиве выглядит как смесь английской сельской местности (на искусственной кирпичной стене растет искусственный плющ) и шикарного итальянского декора.

Она всегда была трудолюбивой. В 16 лет она открыла свой первый магазин на eBay, продавая вещи, купленные на блошиных рынках в Риме и отремонтированные. Ее заработок шел на обучение в Институте дизайна Марангони в Милане.

Еще будучи студенткой, она запустила Fashion Attack, предлагая пошаговые руководства для проектов «сделай сам», которые могут «превратить лохмотья в богатство».

С самого начала у канала было так много подписчиков, что Занзури стали приглашать выступать на радио и телешоу по всей Италии, и он начал вести двухнедельную колонку в итальянском журнале мод Grazia .

Солнечное место для начала новой жизни

Во время учебы в Милане Занзури открыл еще один интернет-магазин Styligion, торговую площадку для начинающих модельеров. Затем в 21 год она переехала в Германию, чтобы расширить компанию.

Занзури представил более 40 новых дизайнеров, в том числе будущих законодателей моды и знаменитостей.

Через несколько лет она сделала перерыв и поехала в Австралию заниматься серфингом. Находясь там, она поняла, что ей нужно переехать куда-нибудь в солнечное место, и Израиль казался ей естественным выбором. Занзури переехал в Израиль семь лет назад.

— Каждый раз, когда я перемещался в прошлом, это было случайно, — сказал Занзури. — На этот раз я сделал это намеренно. Она добавила, что израильтяне очень похожи на итальянцев, только «еще более взволнованы».

Она сказала, что хочет остаться в Тель-Авиве, потому что «то, как вы относитесь к месту, отличается, если вы чувствуете, что хотите там жить».

Сейчас она замужем за израильтянином Зари Траоре и ждет первого ребенка.

«Они все звонят мне»

Сегодня Zanzuri проектирует арендуемую недвижимость и управляет 30 различными объектами недвижимости в Италии, Германии и Израиле. Ей нравится эта работа, но она предпочитает работать с частными клиентами.

«Так мой бизнес растет благодаря молве», — сказала она. «Мои клиенты приглашают своих матерей, друзей и двоюродных братьев на субботний ужин, они видят, что я сделал с их домом, и следующее, что я знаю, они все звонят мне, чтобы переделать их квартиры».

Гостиная, спроектированная Миколем Занзури в Ришон-ле-Ционе. Photo by Micol Zanzuri

Каждые несколько месяцев Занзури бродит по улицам Тель-Авива с набором инструментов в сумочке (она говорит: «Чего не скажешь!») и предлагает случайным незнакомцам бесплатный макияж в их квартире.

Она говорит, что очень популярны макияжи, в которых она показывает фотографии до и после, а также видео, в том числе советы по созданию образа своими руками.

«Люди не думают, что можно улучшить свое жилое пространство, которое может быть старым, тесным и плохо спроектированным, но я показываю им, как это сделать», — сказал Занзури.

Это будет весело

Мерав Шапира почувствовала себя так, будто выиграла в лотерею, когда Занзури предложил переделать ее кухню в Тель-Авиве. Шапира сказала, что она «так благодарна Миколь за то, что она снова и снова находила время», чтобы преобразовать ее пространство, что она всегда считала невозможным.

Кухня в Тель-Авиве до того, как ее реконструировал Миколь Занзури. Фото Micol Zanzuri

Та же кухня в Тель-Авиве после того, как ее реконструировал Микол Занзури. Фото Micol Zanzuri

Занзури как-то сказал, что «чем больше людям не везет с квартирой, тем больше везет мне».

«Что вы имеете в виду?» Я попросил.

Миколь Занзури ремонтирует ванную комнату. Фото предоставлено Micol Zanzuri

«Чем сложнее, тем больше мне это нравится, потому что я люблю вызовы», — сказала она. «Я всегда думаю, что это будет весело, это будет приключение».

Она сказала, что у нее недавно был клиент, который редко готовит, поэтому ему не нужен большой стол. Однако каждые несколько месяцев они приглашали всю свою семью, в которой было очень много людей.

«Я убедила плотника, что он может построить крошечный стол, который можно превратить в большой», — сказала она. «Он не думал, что это возможно, но я показал ему».

Ее подход к дизайну интерьера похож на то, как она изучала дизайн одежды.

«Например, мы делали наброски платьев, а потом нам нужно было сшить то, что мы только что нарисовали», — сказала она. «Таким образом, мы узнали, как это сделать. Я изучил все основы. Это все еще то, что я делаю. Теперь я знаю, как делать вещи, и тогда я знаю, что это возможно».

Лучший дом

Занзури формально не изучал столярное дело; она узнала об этом на YouTube.

«Тому, чему я научилась на YouTube, я учу на YouTube», — сказала она. «Один зритель сказал мне не кричать в моих видео. Это всего лишь я.» Она хочет, чтобы ее зрители были вдохновлены ее энтузиазмом.

Сравнивая стили разных городов, Занзури сказал: «Милан — модный, Нью-Йорк — андеграундный, а Тель-Авив — потертый шик. Людям здесь нравится иметь крутой, уникальный вид».

Она сказала, что ей нравится идея помогать людям украшать их дома без больших затрат.

«Вместо того, чтобы тратить деньги, вы можете использовать свое время и делать это самостоятельно», — сказала она. Таким образом, «вы можете добиться потрясающего внешнего вида по более низкой цене».

«Я хочу показать людям, что их дом можно сделать лучше».

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт