Ремонт квартиры во сколько обойдется: Ремонт двухкомнатной квартиры в Москве

Ремонт квартир в Уфе под ключ: цена с материалами

 

Ремонт квартир в Уфе под ключ и поэтапная отделка. Разумные цены на услуги. Производим ремонтные работы любой сложности. Замеры и составление сметы за 1 день.

Заказать комплексный ремонт квартиры с материалами в г. Уфа можно обратившись в нашу компанию. Приобретение и доставку материалов берем на себя!

Со всеми заказчиками заключается официальный договор, в котором подробно прописываются все детали сотрудничества. Также на протяжении всего ремонта квартиры вы можете консультироваться с нашими специалистами по всем вопросам, касающихся вашего объекта.

---

Ремонт квартир в Уфе: фото наших работ

СМОТРЕТЬ ВСЕ РАБОТЫ   →

 

Убедитесь лично в качестве ремонта и отделки

Позвоните нам, чтобы договориться о посещении строящихся объектов.

 

---

Цены на ремонт квартиры под ключ

Окончательные цены на ремонт квартир под ключ складываются исходя из вида и объема работ, а так же количества используемых материалов. Рекомендуем заказать разработку дизайн-проекта с последующим выполнением комплексного ремонта в нашей компании — в результате вы сэкономите свои деньги, время и нервы.

Перед началом работы мы обязательно составляем смету и согласовываем ее с вами. Если у вас уже есть готовый проект, вы можете на просчет.

При расчетах, мы предлагаем своим клиентам материалы исходя из формулы цена — качество, чтобы ремонт квартиры вписался в запланированный бюджет. Если все же у вас нахватает денег на весь ремонт — у нас вы можете заказать его поэтапное выполнение. Оплата производится после выполнения каждого этапа.

---

Главные преимущества ремонта квартиры под ключ

• Ответственность и гарантии в одном лице. При обнаружении какого либо дефекта вам не придется “бегать” за мастерами и выяснять кто виноват в скрипучем паркете: отделочники, делавшие стяжку или паркетчики, стелившие паркет? Неприятное то, что в итоге виновных можно и не найти.
• Один подрядчик лучше управляет процессом, в итоге — качество лучше, а сроки меньше.
• Помощь и консультация клиента. Разобраться самому в тонкостях и нюансах при помощи интернета или звонка знакомому трудно, особенно когда решение необходимо принять в короткий срок.
• Итоговая стоимость проведения комплексного ремонта квартиры одним исполнителем, обойдется заказчику дешевле, в сравнении с отдельно привлеченными бригадами.
• Подрядчик производящий ремонт под ключ, видит картину текущих и предстоящих работ. Среди отдельно привлеченных бригад, как правило, мастера узкого профиля и им сложнее решать текущие вопросы. Они не имеют общего представления о полном комплексе работ и НЕ отвечают за конечный результат.

---

Ремонт квартир под ключ: видео наших работ

Видеопример ремонта квартир в Уфе проведенных нашей компанией

---

Ответы на часто задаваемые вопросы

 

Мы видели, что у других цена меньше. Почему?

Скорее всего конкуренты расчитали вам смету без учета каких то работ или умышленно занизили объемы. Обращайте внимание на перечень и объем работ в коммерческих предложениях и сметных расчетах — возможно, что в конце ремонта вам выставят счет на изначально неучтенные допработы и материалы.

Сколько стоит ремонт квартиры в вашей компании?

Вы можете подсчитать приблизительную стоимость ремонта у нас на сайте или позвонив нам по телефону. Точная стоимость будет известна только после замеров и составления сметы. У нас эта услуга предоставляется бесплатно. Конечная стоимость ремонта складывается из сложности работ и их объема.

Можно ли начинать ремонт пока делается дизайн?

Можно, для начала ремонта необходим только перепланировочный план и план расстановки мебели. Что мы делаем пока готовяться остальные чертежи: завозим материал, демонтируем старые и возводим новые перегородки, начинаем штукатурные работы. Как видите, мы работаеем, а вы ни теряете время пока проектируется дизайн проект. При таком подходе можно сэкономить 15-20 дней.

Можно ли делать ремонт без дизайн-проекта?

Можно, но в итоге срок и ваш бюджет на ремонт могут увеличиться. При просчете сметы по дизайн-проекту погрешность составляет не более 5%. Без проекта, объем и сложность работ могуг увеличиться. В данном случае, своим клиентам рекомендуем имет финансовую подушку в размере 20% от запланированного бюджета.

Кто занимаеться закупкой материалов?

Закупкой всех черновых материалов занимаемся мы, чистовые материалы обычно выбирает и покупает заказчик, но при договоренности мы также можем решить и этот вопрос. Если дизайн проект заказывали у нас, то мы комплектуем объект полностью! Кроме того, мы не только закупим материалы, но и привезем, и поднимем их на объект.

Кто выполняет ремонтные работы?

У нас работают только узкоспециализированные мастера, у нас нет универсалов-отделочников. Сантехники, электрики, плиточники, маляры, паркетчики выполняют работы строго своей специализации. Таким образом сводится к минимуму количество ошибок и сокращаются сроки работ.

Вы работаете по договору?

Да, мы работаем по договору. Заключая договор с нашей компанией вы получаете гарантию на монтаж коммуникаций (сантехника, электрика и т.д.) — 3 года и отделочные работы — 12 месяцев.

 

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62.

— мы предоставим всю интересующую вас информацию. Даже если вы не являетесь нашим клиентом, вы в любое время можете обратиться к нами по темам, связанных с услугой ремонта.

Помните, наши консультации ни к чему вас не обязывают. Мы всегда рады помочь!

---

Рекомендуем так же поcмотреть:

• Особенности ремонта квартиры в новостройке
• Отделка квартиры под ключ
• Косметический ремонт квартиры

Сколько стоит дизайнерский ремонт в квартире в 100 квадратных метров? — The Village Казахстан

У многих людей есть потребность в красивом, стильном интерьере — хочется сделать нечто особенное и при этом добиться удобства и функциональности. Некоторым кажется, что современный дизайнерский ремонт стоит слишком дорого, кому-то кажется, что дизайн квартиры или дома не так важен, как обыкновенный уют семейного очага.

Совместно со студией Design Republic мы решили разобраться в ценах на дизайнерский ремонт и узнать, что нам нужно, чтобы обустроить жилое пространство в сто квадратов так, чтобы было комфортно и стильно.

Стоимость ремонта разная для каждого объекта, зависит она как от площади, так и от объема кошелька владельца. На рынке строительных материалов и мебели огромный выбор: от дешевых вариантов с базара до именитых европейских брендов с заоблачной стоимостью. Мы решили придерживаться золотой середины и взять для примера материалы хорошего качества по средней цене — без итальянских диванов за 10 000 евро.

Мы взяли в качестве объекта просчета — квартиру, площадью 100 квадратных метров (гостиная, две спальни, кухня, гардероб, основной и гостевой санузлы, прихожая) в черновой или предчистовой отделке. Если объект больше или меньше, можно рассчитать стоимость пропорционально.

Материалы для ремонта делятся на черновые и чистовые.

Черновые материалы — это то, что прячется в стенах: сухие смеси, сантехника, проводка, профиля, гипсокартон. Мы советуем не экономить на этом и закладывать лучшие материалы. Например, проводка обязательно должна быть негорючей и с сертификатами соответствия. В среднем на квартиру в 100 квадратных метров в черновой/предчистовой отделке уходит 3 400 долларов (1 300 000 тенге).

Чистовые материалы — это все, что мы можем видеть своими глазами: напольные и настенные покрытия, потолок и освещение. 

В нашей квартире два санузла 4,5 и 1,7 квадратных метров, с учетом площади стен, плитки при входе в квартиру и под кухонным гарнитуром. Получается около 30 квадратных метров плитки. Качественный материал от известных компаний (Kerama marazzi, Atlas concorde, Tau ceramica, Bath and tile, Italon) стоит от 30 долларов (12 000 тенге) за квадратный метр.

ИТОГО:

Качественный ламинат стоит от 15 долларов (6 000 тенге) за квадратный метр, самый простой паркет российского производства начинается от 26 долларов (10 000 тенге) за квадратный метр. 

Итого: 90м² х 26 долларов =

Возьмем сантехнику известной фирмы Grohe: надежно и по разумной цене. Две инсталляции и два унитаза х 470 долларов (180 000 тенге), две раковины х 130 долларов (50 000 тенге), стеклянный душ в строительном исполнении 500 долларов(190 000 тенге), душевая система и смесители 600 долларов (230 000 тенге).

Итого:

Чаще всего в современном интерьере используется покраска, но иногда одна или несколько стен в комнатах выделяются обоями. Потолок чаще покрывается белой краской. С учетом покраски стен и потолка средняя стоимость краски на квартиру в 100 квадратных метров составляет 260 долларов (100 000 тенге). Плинтуса нужно 100 погонных метров, стоимость около 520 долларов (200 000 тенге).

Итого:

Чистовую электрику возьмем Schneider Electric. Выключателей нам нужно 20 х 4 долларов (1 500 тенге) и 35 розеток х 2,5 долларов (1 000 тенге)

Итого:

Основное освещение — это споты, они дают максимально яркий свет, их равномерно располагают по потолку. Нам понадобится 50 штук по 26 долларов (10 000 тенге). Люстры в спальнях, гостиной и кухне 4 х 395 долларов (150 000 тенге).

Итого:

Средняя стоимость качественной кухни, выполненной на заказ, — 2 600 долларов (1 000 000 тенге), такую же сумму возьмем на встроенные шкафы для одежды и мебель для ванных комнат 2 600 долларов (1 000 000 тенге). Хорошие межкомнатные двери обойдутся в 130 долларов (50 000 тенге) за штуку, у нас их шесть.

Итого:

В каждой квартире есть нечто индивидуальное, представим, что в нашей есть стеклянная перегородка между кухней и гостиной, такая обойдется в 1 800 долларов (700 000 тенге).

За кроватью в спальне используется декоративная панель из дерева, ее стоимость 1 050 долларов (400 000 тенге).

Но стоит сказать, что такие детали можно просчитать, если уже есть готовый дизайн-проект будущей квартиры. Также мы не учли технику (стиральная и сушильная машины, телевизор, холодильник, кондиционеры) — этот выбор остается за заказчиком.

Общая стоимость строительных материалов:

Фотографии: обложка — Alexandra Gorn, 1 — Nathan Fertig, 2 — mosplitka, 3 — floorwood, 4 —grohe, 5 — marcpoulospainting, 6 — elektro-portal, 7 — Vera Cho, 8 — Toa Heftiba, 9 — Jason Briscoe

Рассказать друзьям

2 комментария

Другие статьи по темам

Сюжет

Дизайн-хак

Места

КазахстанАлматы

Прочее

РемонтДизайнКвартира

Ллойд Джонс | Новости | Какова стоимость ремонта многоквартирного дома?

Когда инвесторы рассматривают возможность приобретения многоквартирных жилых домов, первым шагом при принятии решения о том, следует ли двигаться вперед, является определение того, что следует сделать со зданием, чтобы максимизировать его потенциальную прибыль инвестора. Хотя всегда возможны обе крайности, обновление всего и ничего, ни один из этих вариантов вряд ли приведет к желаемому результату.

Как и в случае большинства решений в сфере недвижимости, существует сбалансированный подход, которому следуют спонсоры, если они хотят добиться максимально возможного возврата инвестиций (ROI). Естественно, в любую недвижимость можно внести почти неограниченное количество улучшений, поэтому может показаться ошеломляющим, чтобы выяснить, какие улучшения принесут более высокую арендную плату… а какие не устроят арендаторов.

Основываясь на нашем многолетнем опыте в приобретении квартир и управлении ими, а также на тысячах приобретенных, модернизированных и проданных квартир на протяжении всей нашей истории, мы разработали процесс, который упрощает и оптимизирует окупаемость многоквартирных домов . Систематически подходя к оценке любой цели приобретения, мы выявляем наиболее выгодные варианты и оцениваем, принесут ли они в совокупности ту общую прибыль, которую ожидают наши инвестиционные партнеры.

Большая часть работы, необходимой для определения надлежащей модернизации здания, сосредоточена на понимании рынка и конкретных потребностей арендаторов, и в этой статье мы рассмотрим некоторые из наиболее важных из них.

Ремонт многоквартирного дома для получения максимальной отдачи

При принятии решения о том, как обновить многоквартирный дом для достижения максимальной отдачи, учитывается множество факторов. Начиная с тщательного процесса андеррайтинга, установления контактов с коллегами по рынку, управления на местах и ​​проведения тщательных исследований рынка, все это приводит к увеличению прибыли.

Следует помнить, что не каждое здание или район нуждаются в одинаковых видах ремонта. Целевая демография, прогнозируемые тенденции роста и средний доход жителей в этом районе — все это факторы, которые определяют принятие решений относительно того, какие улучшения следует внести и в какой степени следует улучшить недвижимость.

  СВЯЗАННЫЕ: 3 способа повысить ценность многоквартирной недвижимости

Как решить, какой ремонт сделать

Принятие решения о том, какие типы апгрейдов должны быть сделаны в здании, может произойти только после того, как установлен срок владения зданием . Модернизация обычно связана с обширными капитальными затратами (CapEx), которые требуют определенного количества времени для реализации в зависимости от прогнозируемого оборота арендаторов, а также времени для окупаемости первоначальных инвестиций при максимальном доходе инвесторов.

Тщательное исследование рынка перед покупкой актива может четко установить подходящий период времени для максимизации рентабельности инвестиций, и здесь, в Lloyd Jones, мы используем два основных показателя, чтобы определить, стоит ли конкретная модернизация вложений.

Первый срок окупаемости для дополнительных затрат на основе повышения арендной платы. Мы хотим, чтобы капитальные затраты на модернизацию блоков окупались в течение 18–24 месяцев. Например, если обновление стоит 1200 долларов, мы хотели бы увидеть повышение арендной платы как минимум на 50 долларов в месяц, чтобы оправдать эти инвестиции — увеличение арендной платы на 50 долларов в течение 24-месячного периода вернет эти первоначальные затраты в 1200 долларов.

Второй показатель, на который мы обращаем внимание, это рентабельность инвестиций обновления. Наша цель — 20%. В приведенном выше примере ежемесячное увеличение арендной платы на 50 долларов приводит к годовому увеличению на 600 долларов, что составляет 50% возврата первоначальных инвестиций, поэтому это вполне соответствует нашему целевому диапазону.

Еще одним соображением является степень, в которой модернизация способствует повышению общей стоимости здания. Это можно определить, взглянув на собственный капитал, кратный капитальным вложениям, путем измерения увеличения арендной платы по сравнению с прогнозируемой ставкой выходной капитализации при продаже здания. Используя приведенный выше пример, на рынке с 6 квартирами 50 долларов в месяц, дающие 600 долларов увеличения годовой арендной платы, добавят 10 000 долларов к стоимости здания. Относительно первоначальной стоимости ремонта в 1200 долларов это будет более чем в 8 раз больше первоначальных инвестиций, поэтому его стоит реализовать.

Важность изучения рыночных условий

Во время первоначального отбора недвижимости и последующей комплексной проверки инвесторы должны хорошо понимать рынок и конкурентоспособные объекты. Стоимость относится к рынку, на котором она рассчитывается , и владельцы недвижимости должны знать, какие варианты доступны потребителям на этом рынке. Важно определить, что делают конкуренты и что может выдержать рынок. Но инвесторы также должны решить, какое место в спектре стоимости они намерены отдать недвижимости. Не каждая недвижимость должна быть лучшей в городе и не должна предлагать самую низкую арендную плату. В Lloyd Jones, независимо от арендной платы или пакета удобств, мы считаем важным, чтобы наши сообщества приносили пользу нашим жителям.

Мы предоставляем качественное жилье, которое делает жизнь лучше. Познакомьтесь с людьми , которые имеют значение для Loyd Jones.

  Основная цель изучения рынка — определить его параметры и посмотреть, какие типы улучшений (если таковые имеются) будут работать для рассматриваемого свойства. Результаты исследования неизбежно зависят от рынка, но важно признать, что рынок диктует стратегию , а не наоборот.

Как показано на графике ниже, существует очень точная точка, в которой сделанные улучшения соответствуют тому, что может выдержать рынок.

Источник: https://www.waremalcomb.com/canvas/multifamily-interior-renovation-qa/

Ремонт, приносящий наибольшую рентабельность инвестиций, всегда тесно связан с рынком рассматриваемой недвижимости. Установка технологических пакетов с интеллектуальными термостатами и системой доступа без ключа увеличивает ценность только в том случае, если конкурирующий продукт в этом районе также предлагает эти функции или, если они не поддерживаются, исследование рынка может продемонстрировать спрос на такие обновления, а также готовность и способность потенциальных арендаторов платить за них повышенную арендную плату.

Как увеличить денежный поток и повысить рентабельность инвестиций

Длительная, многоуровневая стратегия модернизации многоквартирных домов позволяет владельцам собственности удерживать нынешних жителей и поддерживать стабильный денежный поток при постепенном повышении уровня арендной платы и увеличении арендной платы для каждой квартиры в качестве резидентов. выйди.

Стремление поторопиться с новым активом, модернизировать все в соответствии с результатами изучения рынка и соответствующим образом поднять арендную плату зачастую неразумно по многим причинам. Можно легко забыть, что многоквартирный дом — это больше, чем классификация активов; это здание, в котором живут люди и часто живут уже много лет. Добавление стоимости к активу требует баланса между поддержанием текущей базы резидентов для сохранения текущего денежного потока и поиском возможностей для ускорения оборота, которые позволяют улучшить улучшения активов и повысить их стоимость.

Продуктивно производить модернизацию, которую нынешние жильцы могут себе позволить , которая создает и поддерживает хорошую рыночную репутацию и сохраняет здоровую заполняемость, а не наоборот, что может привести к тому, что в здании будет более высокая доля вакантных площадей, чем предполагалось в предварительных прогнозах. ожидаемый. Делать слишком много и слишком быстро в попытке повысить прибыль сверх того, что может выдержать местный рынок, — это стратегия, которая может иметь неприятные последствия и в конечном итоге потребует от владельцев собственности удерживать активы дольше, чем они намеревались, компенсируя месяцы плохого денежного потока в результате высокий уровень вакансий, вызванный самим собой.

Чтобы уменьшить этот риск, опытные владельцы свяжутся с руководством на месте, обсудят запланированные улучшения, узнают, совместимо ли требуемое повышение арендной платы с условиями местного рынка, и будут действовать соответственно.

Как максимизировать рентабельность инвестиций в реконструкцию

Попытка определить конкретную сумму затрат, связанных с модернизацией многоквартирных домов, затруднительна, но, отремонтировав десятки тысяч квартир, мы определили некоторые пакеты, которые обеспечивают оптимальную окупаемость инвестиций. Хотя это зависит от местоположения, конечно, стоимость модернизации, исходя из квартиры среднего размера, может быть оценена следующим образом:

• Напольное покрытие за единицу – 2400-2800 долл. США
• Техника на кухню – 2 500–8 000 долл. США
• Столешницы (кварц) на кухню – 5 500 долларов США
• Шкафчики для пакетов на здание – 30 000–35 000 долл. США

Поскольку диапазон вариантов обновления и связанные с этим затраты сильно различаются, обеспечение того, чтобы был реализован правильный пакет, требует усердия и опыта. В Lloyd Jones наши команды обеспечивают полную оценку рынка путем личных посещений конкурирующих объектов, проведения интервью на местах с руководителями целевых объектов приобретения, а также проведения как кабинетных, так и сторонних исследований.

Некоторые обновления легче определить, являются ли они необходимыми и желательными, и дадут ли мы ожидаемую рентабельность инвестиций. Например, мы определили, что

встроенных стиральных/сушильных машин весьма желательны и во многих случаях являются минимальным требованием; однако в старых зданиях они часто отсутствуют. На более высоком, роскошном конце шкалы мы могли бы рассмотреть, использует ли целевая демографическая группа исследуемого сообщества винный холодильник или высококачественную шестиконфорочную плиту, и готовы ли потенциальные жители платить больше арендной платы за такие функции.

Хотя для принятия решения о том, какие удобства применять в любом отдельном месте, требуются опыт и знание рынка, в отчете Национального совета по многоквартирному жилью за 2020 год, приведенном ниже, указано, какие удобства и функции наиболее важны для арендаторов на национальном уровне. Имейте в виду, что эти результаты являются национальными и что конкретные рынки требуют тщательной оценки.

Источник: https://www.mysmartmove.com/SmartMove/blog/top-rental-property-amenities-renters-want.page

Какие изменения внешнего вида здания повышают ценность?

Внешний ремонт объекта недвижимости также имеет жизненно важное значение для повышения ценности актива , и решение о том, что следует реализовать, также должно соответствовать требованиям целевой демографической группы актива. Например, мы обнаружили, что в районах с повышенным спросом со стороны молодежи улучшения образа жизни, такие как теннисный корт или футбольное поле, могут привлечь потенциальных жителей.

Они могут стоить от 50 000 до 75 000 долларов. Для той же демографической группы — миллениалов и поколения Z — современный фитнес-центр также может быть фактором, который заставляет их выбирать между той или иной квартирой, и это может стоить около 150 000 долларов.

СВЯЗАННЫЕ: Поколение Z становится движущей силой на рынке аренды многоквартирных домов небольшое увеличение арендной платы, более длительная аренда или частота продлений могут способствовать стратегии создания добавленной стоимости здания.

Для пожилых жителей, которые могут быть менее заинтересованы в физической подготовке, но очень заинтересованы в том, чтобы оставаться на связи со своими большими семьями, хорошо спроектированная площадка для пикника и мероприятий с игровой площадкой, гамаками и площадкой для барбекю идеально подходит для больших групп. собраться с легкостью и комфортом.

В таких случаях изучение рынка и общение с местными коллегами помогут улучшить многие функции, которые не интересны жильцам, и предоставить им именно то, что они хотят. шанс на первое впечатление, и нигде это изречение не применимо так, как озеленение собственности. Привлекательность сдерживания, которая первоначально привлекает потенциальных жителей к активу, не будет связана с тем, что находится внутри квартир; скорее, это будет содержание территории собственности.

Кроме того, повышая внешнюю «привлекательность» актива, владельцы могут установить ожидания жителей в отношении вероятного ценообразования по сравнению с другими объектами недвижимости на рынке . Предполагая, что все равны, сообщество с хорошо спроектированным и привлекательным внешним ландшафтом будет требовать более высокой арендной платы, чем устаревшее, ветхое и нуждающееся в обслуживании.

Выбор растений, которые являются родными для региона и климата, в котором они будут установлены, не только экономически эффективен и безвреден для окружающей среды, но также создает впечатление, что собственность соответствует сообществу, в котором она расположена. Такой выбор одновременно повышает ценность и снижает затраты, связанные с выбором различных растений, которые не идеально подходят для среды, в которой они будут произрастать.

Собачьи парки

Собачьи парки становятся все более популярными развлечениями, которые обеспечивают большую ценность при относительно небольших первоначальных инвестициях. Помимо того, что жители просто хотят, , многие жители будут выбирать только те сообщества, которые предоставляют удобства для домашних животных .

Вопреки общепринятым истинам, владельцы собак и домашних животных, как правило, являются одними из самых надежных и уважительных жителей, на которых могут рассчитывать владельцы . Мы обнаружили, что эти жильцы являются одними из самых прилежных и добросовестных из нашей базы арендаторов, а также теми, кто склонен оставаться дольше, поскольку им нравится поддерживать стабильное, долгосрочное место жительства для своих питомцев так же, как и для себя. Кроме того, взимание залога за домашнее животное может снизить стоимость ремонта любого ущерба, связанного с домашним животным, когда арендатор освобождается, а взимание дополнительной арендной платы за домашнее животное увеличивает общий доход от аренды.

Средства для мытья домашних животных могут показаться излишними, но они являются отличным способом выделиться среди конкурентов на рынке. Это дополнение обычно стоит около 15 000 долларов, но может иметь решающее значение, когда речь идет о привлечении арендаторов с домашними животными, которые, как уже отмечалось, остаются дольше и платят больше за аренду.

Автостоянки

Вопреки тому, как много владельцев собственности рассматривали парковку в прошлом, парковка может быть отличным способом получения дополнительного дохода. Особенно в жарком климате 9Жители 0007 готовы платить больше за парковку, которая обеспечивает лучший пользовательский опыт , чем традиционная парковка в порядке живой очереди.

Затраты на предоставление парковки — это просто затраты на ведение бизнеса, и каждые 2-3 года они обойдутся в 20 000 долларов на перекрашивание участка на 350 мест. Кроме того, эти участки потребуют повторного покрытия каждые 5-10 лет стоимостью от 35 000 до 50 000 долларов США. Стоимость шлифовки варьируется в зависимости от местной экономики, а сроки часто зависят от климата на стоянке и близости к соленой воде. Точно так же, как окна, подверженные сильному воздействию океанского тумана, потребуют замены раньше, чем те, которые этого не делают, то же самое можно сказать и о парковках.

Мы также рассматриваем крытую парковку с возможностью установки солнечных батарей на надземных конструкциях. Мало того, что можно взимать более высокую плату (иногда до 75 долларов США), чем за обычную назначенную парковку (25-35 долларов США), существует также возможность снизить затраты на энергию актива за счет выработки солнечной энергии , что обеспечит возрастающую отдачу по сравнению с годы.

И, наконец, хотя их популярность снижается, гаражи. Возможно, будет необходимо предоставить жителям гаражи для парковки в районах, подверженных штормам, хотя эти сооружения требуют больших затрат и часто снижают визуальную привлекательность сообщества. Преимущество гаражей в том, что за них можно взимать более высокие ставки (125–175 долларов), чем за закрепленную или даже крытую парковку.

Затраты на улучшения относятся к более крупным экономическим циклам

В периоды высокой безработицы затраты на улучшения обычно снижаются, поскольку подрядчики и субподрядчики конкурируют за работу, снижая свои цены. Другие макроэкономические факторы могут привести к неожиданному отклонению фактических затрат от тех, которые были запланированы во время первоначального андеррайтинга. Например, в течение первых нескольких месяцев экономики COVID цены резко упали, поскольку спрос и предложение резко упали, поскольку владельцы отступили, а подрядчики выяснили, как безопасно предоставлять свои услуги. Затем, во время пост-COVID-экономики, затраты резко выросли, когда отложенный спрос был освобожден, а прививки вернули жизнь в нормальное русло, позволив строительству вернуться к уровням, существовавшим до COVID-19.

СВЯЗАННЫЕ: Стратегии сбора арендной платы во время кризиса

Повышенный спрос на рабочую силу приводит к тому, что предприятия переманивают рабочих друг у друга. В результате владельцам собственности и менеджерам приходится тратить больше на рабочую силу, чтобы просто поддерживать текущий уровень производительности обслуживания. В то же время затраты на материалы увеличились из-за более высокого спроса и более низкого уровня предложения из-за нехватки рабочей силы и осложнений с доставкой.

Эти реалии требуют тщательного планирования обновлений вновь приобретенных активов и надежной связи между владельцами, подрядчиками и поставщиками. Также разумно учитывать, что, несмотря на обещания своевременной доставки материалов и рабочей силы, смягчающие обстоятельства могут затруднить соблюдение графика. К счастью, пережив несколько экономических циклов и событий «черного лебедя», Ллойд Джонс хорошо подготовлен, чтобы «ожидать неожиданностей» и снижать риск спадов, подписывая проекты с предположением, что будут какие-то сбои.

Когда ремонтировать и когда заменять во время ремонта

Партнерство с надежным подрядчиком имеет важное значение при принятии решения о том, что ремонтировать и что заменять. В дополнение к специалистам по строительству, которые консультируют по решениям, бесценную информацию дает подробный отчет об инспекции здания, как собственной, так и, при необходимости, сторонними подрядчиками, проведенный до покупки.

Такая информация, как год постройки, материалы и текущее состояние, может подсказать, нужно ли что-то заменить или иным образом приближается к концу срока службы. Также важно признать, что стиль или дизайн квартиры кажется особенно устаревшим и может выиграть от модернизации для повышения арендной платы.

Самый быстрый пример — туалет. Унитазы, как правило, долговечные приспособления, которые не требуют частой замены. В то же время ничто так быстро не указывает на возраст здания, как дизайн старого туалета. Это случай, когда полностью функциональное сантехническое оборудование, вероятно, следует заменить, потому что его стиль, вероятно, снизит стоимость устройства и здания в целом.

На этом примере подумайте, какие другие элементы квартиры могут придать ей особенно устаревший вид, который не скроют никакие ремонты и улучшения. В то время как колониальная лепнина и плинтусы кажутся вечными, ничего не делая для восприятия или ценности квартир, другие стили могут сразу создать у потенциальных жильцов впечатление, что, несмотря на умный термостат и новый фитнес-центр, это старое здание, а недавнее улучшения — это просто показуха.

Как и при любом ремонте, оценка потенциального приобретения требует времени и терпения. В Lloyd Jones мы проверяем каждую единицу по отдельности, создавая контрольные списки, чтобы убедиться, что мы полностью понимаем актив, прежде чем принимать решение о покупке. Наличие широкого уровня коллективных знаний и опыта здесь, в Lloyd Jones, позволяет нам решать, что следует исправить, а что отправить.

Заключение

Самый важный способ определить, каковы затраты на ремонт потенциального приобретения, это провести тщательный анализ текущего состояния актива и понять демографические данные и конкуренцию на окружающем рынке.

Лучшее время для этого — до приобретения, чтобы можно было разработать комплексный пакет обновлений, оценить его стоимость и запланировать внедрение после приобретения. Это стандартная практика для Lloyd Jones на протяжении десятилетий, поскольку это лучший способ оптимизировать рентабельность инвестиций для наших инвестиционных партнеров.

Позвольте нам помочь вам построить свое сообщество шаг за шагом. Свяжитесь с Lloyd Jones сегодня, чтобы назначить консультацию.

Стоимость ремонта квартиры площадью 1000 кв. футов

Обычно затраты на ремонт дома сравнивают с аналогичными проектами в кондо. У нас уже есть статья, в которой объясняется, почему подрядчики берут больше за работу в многоквартирных домах и все сложности с проектом. Из-за большого количества запросов от подписчиков наша команда провела исследование и рассчитала стоимость ремонта квартиры площадью 1000 кв. футов для среднего места.

Средний проект реконструкции квартиры площадью 1000 кв. футов стоит 72 650 долларов США или 70-75 долларов США за квадратный фут. Это включает в себя ремонт сверху донизу с материалами и работой. Как правило, требуется меньше этапов, чтобы завершить кондоминиум и сделать его потрясающим.

Если у вас нет открытого лофта, скорее всего, ваша квартира площадью 1000 кв. футов имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и гостиную с кухней. Ниже команда Remodel On Point пишет не только о затратах, но и о рассчитанных материалах и площади, которые, по нашему мнению, являются точными для среднего размера квартиры и бюджета.

 

	Cheap/Easy	Average	Expensive/Difficult
Demolition	$6 000	$9 500	$13 200
Framing	$ 2 100	$ 3 500	$ 5 600
Drywall/лента	$ 500	$ 7 200	$ 100288	$ 7 2009285	$ 100288		.0285	$4 000	$6 000	$10 000
Tiling	$2 500	$3 500	$5 900
Plumbing	$3 000	$5 000	$7 000
Electrical	$ 3 000	$ 5 000	$ 7 000
Опивки/ДВЕРИ	$ 3 200	$ 4 650	$ 3 200	$ 4 650	$ 3 200	$ 4 650	$ 3 200	. 0285	$3 800	$5 400
Cabinetry	$7 800	$14 500	$24 100
Appliances	$6 900	$10 000	$14 500
Additional Features	$ 0	$ 0	$ 10 000

remodelonpoint.com

Шаги по ступенчату единицы измерения.

Поскольку этот этап строительства включает перенос всех отходов вниз по лестнице в контейнерах или мешках, а также их утилизацию, затраты намного выше, чем в домашнем проекте. Стоимость сноса этого размера составляет от 8000 до 11000 долларов.

Каркас – в проекте реконструкции квартиры нельзя использовать каркас. При полной реконструкции подрядчики будут обвязывать или использовать металлический каркас наружных стен, перегородок, а также несколько переборок.

В среднем с материалами и работой получается 3000-4000$. Имейте в виду, что это может быть намного меньше, но вряд ли когда-либо дороже, чем наша рекомендуемая стоимость.

Гипсокартон/лента – надеюсь, ваша квартира расположена на углу и имеет окна на 30-50% или внешние стены. Высота в новом билдере 9 футов и, рассчитав несколько гипсокартона на несколько макетов, мы получаем в среднем 80-100 листов. Это касается потолка, всех внутренних и наружных стен.

Подрядчики по гипсокартону и ленте берут 2,5 доллара за квадратный фут доски, что в сумме составляет 7200 долларов. Большинство проектов не требуют полного вскрытия и замены всего гипсокартона и каркаса в блоке.

Пол – две ванные комнаты и прачечная вычитаются из нашей общей площади в 1000 кв. футов, потому что они будут облицованы плиткой. У нас осталось около 850 квадратных футов площади, которую нужно покрыть новым полом.

Здесь предпочтение берет верх, и вы можете выбрать любой тип и рисунок пола в соответствии с вашим бюджетом. В то время как укладка дешевого ламината может стоить 3 доллара за квадратный фут с материалами, уникальную роскошную плитку можно купить за 20 долларов за квадратный фут. Наша сладкая середина в напольных покрытиях составляет 7 долларов за квадратный фут, всего 6000 долларов.

Плитка – возвращаемся к плитке на полу ванной и стенах душевой. Стоящий душ имеет 100 кв. футов настенной плитки, а ванна — всего 80 кв. Футов. Покрытие пола в ванной комнате составляет 40 кв. Футов каждая, и мы добавляем небольшую прачечную с 10 кв. Футами. Добавляя еще 15 кв. Футов плитки для фартука, сумма составляет 285 кв. футов плитки для ремонта квартиры площадью 1000 кв.

Эту фразу вы будете часто встречать в наших статьях, но все материалы имеют разную цену. Использование плитки по стандартной цене и найм недорогой субторговли для плиточных работ будет стоить 12 долларов за квадратный фут, а ваш счет составит 3500 долларов.

Сантехника . Модернизация каждой отдельной сантехники в многоквартирном доме может показаться страшной и чрезвычайно сложной, но на самом деле это не так. Кондоминиум имеет ограничение на предметы, которые могут менять местоположение. Например, слив туалета уходит прямо в бетон и никогда не перемещается.

Два санузла, кухня и прачечная дают нам 9 точек сантехники. Ремонт включает в себя закрытие старых труб и установку новых сантехнических приборов, таких как регулятор душа, ванна, раковина и смесители. Сантехнические подрядчики обычно берут от 500 до 600 долларов за место в простых проектах.

Электрика — этот шаг также относительно прост. Здание обеспечивает основной источник электроэнергии, и электрику необходимо распределить его между всеми комнатами, проводкой для освещения, выключателей и розеток. Полная реконструкция облегчает подрядчикам прокладку проводов в открытом каркасе вместо того, чтобы ловить рыбу.

Некоторые ограничения можно увидеть в зданиях с бетонными потолками. Горшечные светильники трудно установить, не видя дополнительных проводов, поэтому светильник может быть единственным вариантом. Команда Remodel On Point предлагает выделить 5000 долларов на электромонтажные работы при полной реконструкции кондоминиума площадью 1000 кв. футов.

Строитель танцует в коридоре многоквартирного дома

Отделка/двери – в новых многоквартирных домах гипсокартон возвращается к окнам без наличников или отделки. Это работа бригады по установке гипсокартона, которую мы уже включили выше. Плинтусы с материалом стоят 3-4 доллара за погонный фут, и мы предполагаем, что в этой квартире около 300 погонных футов.

Установка дверей и наличников вокруг немного сложнее, но мы можем предложить простую стратегию расчета. Дверь сплошная 160$, петли и ограничитель 20$, ручка дверная 40$, наличники на обе стороны двери 60$, установка двери с атрибутами и наличниками 170$. Умножьте наше волшебное число 450 долларов на 8 дверей в среднем. Итого на отделку, работу дверей и материалы стоит 4650 долларов.

Покраска – самый простой для расчета этап строительства – покраска. Некоторые компании делают все возможное и взимают плату за квадратный фут стены и потолка. Мы рекомендуем рассчитывать трудозатраты по квадратным метрам помещения и добавлять стоимость материалов сверху.

Опытный маляр берет за свою работу минимум 3 доллара за квадратный фут. Материалы всегда дополнительные, потому что вы можете выбрать что-то из домашнего склада или Бенджамина Мура. Не забывайте спрашивать у маляра скидки, которые они могут иметь при покупке краски.

Шкафы – в многоквартирных домах кухни не такие большие. Популярные стили шкафов, устанавливаемых во время ремонта, — шейкер или глянцевый. Чтобы сэкономить на ремонте квартиры площадью 1000 кв. Футов, эти шкафы обычно изготавливаются из МДФ.

Помимо кухни, могут быть гардеробные, тумбы под телевизор и другие выдвижные ящики. Использование местного производителя и установщика стоит $12 000 – $17 000 за апгрейд квартиры с кварцевой столешницей. Мы предоставляем услугу полного проектирования кухни любого размера и бюджета.

Бытовая техника – вам обязательно нужна первоклассная бытовая техника в отремонтированной квартире площадью 1000 кв. футов, или среднего качества и цены будет достаточно? Замена всей бытовой техники будет означать покупку и установку холодильника, плиты, посудомоечной машины, микроволновой печи или вытяжки, стиральной машины и сушилки.

Небо — это лимит по затратам на покупку новой техники. Некоторые пытаются сэкономить и покупают открытую коробку или слегка поврежденный товар, который трудно заметить. В среднем эти затраты не должны превышать $10 000 даже для топовых брендов.

Дополнительные функции – в процессе реконструкции можно добавить множество дополнительных функций. Камины, полы с подогревом, столярные изделия на заказ, система «умный дом» и многое другое, что можно увидеть в более роскошных квартирах и лофтах.

В целях расчета среднего проекта мы поместим эти затраты только в столбец «Роскошные функции», а для других типов проектов на этот шаг назначено 0 долларов.

Материалы и инструменты на полу многоквартирного дома во время ремонта

Заключение по стоимости ремонта 1000 кв.

м Кондо Квартира

Как мы всегда говорим, смета зависит от места и качества работы, которую вы хотите получить. В этом посте мы обсудили среднюю стоимость ремонта квартиры в крупном городе с населением около миллиона человек и высокой конкуренцией на подобные проекты. В небольших городах с меньшей конкуренцией и более низкими ценами на недвижимость стоимость ремонта может быть ниже, поскольку требования к качеству ниже.

Частичный проект, очевидно, имеет меньшие ценники, и с помощью нашей таблицы вы можете увидеть, сколько стоит каждая услуга. Плата за управление проектом может взиматься сверх всех счетов.

По сравнению с затратами на ремонт дома работа немного дороже из-за ограничений по строительству и ограниченного пространства. Но общая сумма, вероятно, ниже, потому что есть определенные вещи, которые вы не ремонтируете в квартире.

Материалы составляют 60–70% всех затрат на ремонт квартиры площадью 1000 кв. футов, поэтому выполнение этого проекта своими руками не сэкономит много денег.