Ремонт квартиры студии 25 кв м дизайн фото: Квартира-студия площадью 25 кв.м. — заказать дизайн-проект по выгодной цене, фото проектов

Содержание

Ремонт в квартире студии под ключ в Москве цена кв м

Комфортабельное, уютное – мечта любого владельца недвижимости. Даже если речь идет о компактной студийной квартире, хороший ремонт способен идеально облагородить пространство, чтобы каждый член семьи получал удовольствие, находясь дома

У нас можно заказать ремонт студии – работа выполняется под ключ, цены привлекательны, а смета составляется бесплатно до подписания договора.

Особенности ремонта

Ремонт, где жилая комната объединена с кухней – непростая для планирования задача, посильная только грамотным дизайнерам. Составляя проект, учитывается ряд аспектов:

зонирование – важно разделить пространство на функциональные зоны, визуально создав «несколько комнат»;
логичное расположение зон – учитывается не только эстетическая, но и практическая составляющие;
отлично продумать освещение – хороший свет способен добавить уюта и комфорта в жизнь;
использование стен и высоты потолка для обустройства – это тоже полезная площадь.

Отделка студий 25 или 30 кв. м. метров позволит на небольшой территории создать жилье Вашей мечты – такое, где все продумано до мелочей, не чувствуется теснота, нет ощущения надвигающихся стен.

Что включает в себя ремонт?

Обращаясь в нашу компанию, вы заказываете отдельные работы, необходимые для облагораживания интерьера :

дизайн-проект – в штате свой дизайнер;

проведение демонтажных работ;
перепланировку пространства, если нужно – возведение перегородок;
полную черновую и финишную отделку;
замену коммуникаций и электропроводки;
работу с осветительными приборами;
расстановку мебели и техники в соответствии с проектом.

Помогаем выбрать материалы, купить мебель, которая дополнит интерьер студий, не будет загромождать свободное пространство. Даже при скромных размерах квартиры, отделка возможна с безупречным результатом, если за дело берутся профи.

Ремонт студий – цены за 1 кв.

м.

Стоимость хорошей отделки невысокая, это обусловлено небольшой площадью квартиры, затраты на материалы окажутся минимальными. Очень важна работа квалифицированного дизайнера, именно этот человек формирует результат совместно с бригадой мастеров – постарайтесь не экономить на специалистах.

В прайс-листе указаны примерные цены, также можно изучить фото готовых объектов, которые мы завершили, чтобы понимать ориентировочные расценки. Предлагаем скидки и ощутимые бонусы для каждого клиента, выгодно проводить комплексную работу под ключ.

Как мы делаем ремонт в квартирах-студиях?

Организуя рабочий процесс, мы постарались сделать так, чтобы ремонт был комфортным для заказчиков, не отнимал время и нервы. Отделка происходит по схеме:

Менеджеры получают заявку, связываются по контактному номеру телефона.
Проводим замеры, подсчитываем расходы – на объект выезжает мастер.
Согласовываем все детали и заключаем договор, прописывая права и обязанности сторон.
Проводим работу с поэтапным контролем и тщательным надзором инженера.
Сдаем объект – наслаждаетесь уютом, комфортом, домашним теплом, полученными за счет хорошей отделки.

Богатейший опыт, честные мастера, индивидуальный подход, доступные цены, гарантии – то, что можем предложить людям, заказывающим ремонт студий в квартирах. Работаем с помещениями площадью 20, 25, 30 кв. м. – для большинства объектов уже разработаны дизайнерские решения.

Ремонт квартиры студии в Санкт-Петербурге от 25 кв.м, цена, фото

Ремонт квартиры-студии – быстрый, интересный и творческий процесс. Сегодня многие молодые люди, пары или студенты покупают квартиры-студии в новостройках. Данное приобретение решает жилищную проблему и, если подойти к процессу заселения со всей серьёзностью, можно получить очень уютную и стильную квартиру.

Мастера компании «Профстрой» выполнят ремонт квартиры-студии от 25 кв.м в Санкт-Петербурге и Лен. области по самой разумной цене:

Косметический ремонт до 40 м2 «под ключ» — 123 000 р.
Евроремонт студии до 40 м2 «под ключ» — 200 000 р.
Эксклюзивный ремонт студии до 40 м2 «под ключ» — 300 000 р.

Ремонт квартиры-студии. Что входит в стоимость?

Замер и составление сметы бесплатно
Закупка стройматериалов самостоятельно
Выравнивание стен и потолков
Демонтажные работы
Возведение перегородок
Монтаж дверей и окон
Электромонтажные работы
Установка сантехники
Поклейка обоев, покраска стен
Укладка ламината, плитки и пр.

Установка натяжных потолков
Уборка, вывоз мусора

«Профстрой» предлагает перед началом ремонта посмотреть, как работают мастера на других объектах. Данную услугу предоставляют не многие компании.

Какой вы представляете себе квартиру-студию? В строгом английском стиле или легкой эклектике? Что самое важное в зонировании студии? Какие цвета будут использованы в дизайне квартиры? Знать ответы на эти вопросы вам может и необязательно. Сегодня дизайнеры интерьеров предлагают уникальные проекты, разработанные специально под ваши ожидания. Стоит всего лишь обратиться в нашу компанию, и мы разработаем дизайн-проект совершенно бесплатно, применяя самые совершенные алгоритмы в дизайне квартир-студий и учитывая все ваши пожелания.

Планировка студии: менять или не менять?

Менять или не менять планировку квартиры-студии – это зависит напрямую от ваших ожиданий. Если вы фрилансер и рабочее место обязательное условие в новой квартире, конечно, можно подумать и про перепланировку. Процесс перепланировки должен быть согласован со специальными инстанциями, в этом вам помогут всевозможные архитектурные компании. А вот выжать каждый сантиметрик из квадратных метров студии – задача все же не из легких. Если дом для вас – это, в первую очередь, зона комфортного отдыха, то и следует делать ремонт в соответствии с этими предпочтениями. Скажем, перепланировку делать не стоит, но почему бы не отделить кухонную зону от гостиной? Или спальню от зала? Декоративные перегородки могут быть из гипсокартона, стеклянные, в виде световой стены или даже соломы.

Световые решения.

Свет в квартире, пожалуй, один из самых важных моментов по созданию комфортной квартиры-студии. Петербург иногда настолько лишен света, что день путается с ночью. Световые решения отлично преобразят вашу новую квартиру и сделают ее более уютной. Предположим, устанавливая потолочный светильник, позаботьтесь о его возможности регулировать высоту. На кухне должны быть свои источники света. Мягкий, приглушенный свет сделает вашу кухню более уютной.

Цветовой выбор.

Цветовые предпочтения у всех разные. Правда, студия – это всегда ограниченное пространство, которое хочется зрительно расширить. Нежные пастельные тона удачно справятся со сложной задачей. И если пастельные тона объединить с классическим стилем интерьера, то получится невероятно тонкий и достойный образ. В качестве дополнения можно использовать контрастные пятна: фиолетовые занавески, зеленые декор, яркие элементы. Более того, зрительно увеличить студийное пространство поможет оптическая иллюзия. К примеру, зеркальная плитка имеет очень хорошую светоотражающую способность. Ее смело можно использовать в интерьере гостиной, спальни или ванной.

Что бы не пришло вам в голову, какими бы идеями вы не поделились с нашими дизайнерами, главное, что в «Профстрой» вас всегда выслушают, создадут уникальный дизайн-проект и сделают первоклассный ремонт вашей квартиры-студии.

Если вас необходим высококачественный ремонт квартиры студии в Санкт-Петербурге по выгодным ценам — позвоните нам по телефону 8 (812) 947-77-38

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Остались вопросы? Звоните
7 (812) 425-66-90

Оставьте заявку сейчас и Вы
получите оценку стоимости
ремонта в течение трех дней

ВАШЕ ИМЯ

НОМЕР ТЕЛЕФОНА

ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ

Какие обновления увеличивают стоимость дома? 25 Высокорентабельные улучшения

При планировании следующего проекта реконструкции как никогда важно знать, какие улучшения повышают стоимость дома.

В 2022 году мир выглядит совсем иначе, чем пару лет назад, и наши дома оказались в центре массовых изменений и переоценки.

Домашние офисы и открытые пространства, например, теперь очень востребованы. Наш новейший список улучшений для дома, которые добавляют ценность, учитывает эти последние тенденции и включает конкретные предложения по продуктам, обновленные для 2022 года.

Используя обширные опросы агентов HomeLight, экспертные данные Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и опыт ведущих агентов, таких как Джина Баум из северного Мэриленда, мы составили этот список из 25 рекомендации по обновлению дома, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения о том, куда инвестировать свои деньги.

Модернизация вашего дома? Во-первых, посмотрите, сколько это стоит

HomeLight может предоставить предварительную оценку стоимости дома всего за две минуты.

Запрос домашнего значения

Обзор тенденций ремонта дома в 2022 году

Хотя по оценкам гарвардских исследователей, общие расходы американцев на проекты реконструкции домов могут достичь 430 миллиардов долларов ко второй половине 2022 года, этот рост может снизиться в третьем квартале из-за роста стоимости строительных материалов, рабочей силы и процентных ставок, говорят они. .

Годовая инфляция в размере 9 % по состоянию на июнь 2022 года — самая высокая за последние 40 лет — делает все дороже, в том числе затраты на укладку новых полов или обновление устаревшей ванной комнаты. Чтобы укротить растущие процентные ставки, Федеральная резервная система повысила процентные ставки, что сделало более дорогим заимствование денег для финансирования ремонта дома.

Согласно опросу профессионалов в сфере недвижимости, проведенному журналом Remodeling

, средняя стоимость возмещения 22 популярных проектов реконструкции в 2022 году показывает продолжающееся, хотя и незначительное, снижение по сравнению с максимумами, достигнутыми в 2010-х годах.

В отчете Гарвардского объединенного центра жилищных исследований говорится, что расходы на содержание и ремонт жилья выросли на 21,5% с 2020 по 2021 год из-за проблем с цепочками поставок и нехватки сырья.

Но это не значит, что вы должны перестать вкладывать деньги в свой дом. Если вы еще не заметили, во время пандемии стоимость недвижимости показала себя на удивление хорошо — CoreLogic обнаружил общее увеличение собственного капитала на 32,2% в первом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.

Модернизация, которая увеличивает физическую площадь в квадратных футах или делает дом более просторным

Покупатели дома всегда ценят достаточно места, но за последний год они хотят даже больше, чем имеют сейчас. Для своего отчета

What Home Buyers Really Want, 2021 Edition , NAHB опросила 3247 недавних и потенциальных покупателей жилья разного возраста, дохода, географического положения, расового и этнического состава.

Респонденты хотели иметь в среднем 2022 квадратных фута — примерно на 8% больше, чем размер их нынешних домов. В частности, 46% респондентов хотели иметь три спальни, 37% — две ванные комнаты, а 42% — гараж на две машины.

Согласно опросу, проведенному NAHB в 2022 году, процент домов на одну семью с патио вырос до 63%, что отражает возросшее стремление к полезному пространству как снаружи, так и внутри дома.

Опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2020 году, показал, что 44% назвали «необходимость в большем пространстве» «нет». 1 движущийся мотиватор, при этом 31% назвали стремление к большему количеству уединенного открытого пространства еще одним главным мотивом.

1. Переоборудовать или построить домашний офис

С 2009 года число людей, работающих дома, увеличилось на 159 человек.%, согласно статистике Global Workplace Analytics. В опросе, проведенном HomeLight осенью 2021 года, 60% ведущих агентов по недвижимости назвали домашний офис главным приоритетом для покупателей на своем рынке, что представляет более высокий процент респондентов, чем любая другая функция или качество дома в списке.

Наш опрос показал, что покупатели заботятся о домашнем офисе больше, чем о том, готов ли дом к заселению или имеет ли он минимальную площадь в квадратных футах. В некоторых случаях покупатели ищут несколько домашних офисов.

Создание нового помещения или выделение существующего пространства под домашний офис, вероятно, будет хорошей инвестицией, если вы находитесь на рынке с приличным количеством людей, которые работают удаленно. Данные HomeLight за середину 2020 года показывают, что стоимость домашнего офиса при перепродаже составляет более 10 000 долларов, и эта цифра может быть еще выше сейчас, поскольку американцы все больше осваивают свои удаленные рабочие рутины.

Творческие варианты могут включать преобразование гардеробной в действующий офис или, что более дорого, строительство ADU на заднем дворе (дополнительная жилая единица) или пристройка, чтобы освободить место для одного. Оценочная стоимость, которую ADU добавляет к собственности, увеличилась с 47 600 долларов США до пандемии до 66 000 долларов США к концу 2021 года9.0003

2. Закончите свой подвал

Если у вас есть недостроенный подвал, у вас может быть место для хранения, но вы упускаете жилую площадь для будущих покупателей — будь то домашний офис или место для развлечений.

На самом деле, по данным HomeAdvisor, отделка подвала площадью от 400 до 1500 квадратных футов имеет потенциальную рентабельность инвестиций до 75%.

«Вы добавляете больше отапливаемых квадратных метров», — объясняет ведущий агент по недвижимости Атланты Лейганн Рассел, что переводит ваш дом в другую ценовую категорию.

Даже среди домов стоимостью от 250 000 до 400 000 долларов в Джорджии недостроенный подвал может добавить от 15 000 до 20 000 долларов, говорит Рассел. Если закончить, подвал может добавить еще больше — до 40 000 или 50 000 долларов к запрашиваемой цене.

Отделка подвала обойдется вам в среднем в 18 400 долларов, но может стоить до 34 000 долларов, в основном в зависимости от вашей площади. Этот проект включает в себя установку пола, гипсокартона и покраску, но он создает «ценный чистый холст» для потенциальных покупателей, сообщает HomeAdvisor.

3. Откройте план этажа

Открытые планировки все еще актуальны. Людям нужно специальное пространство для работы, но они по-прежнему хотят проводить время с семьей и развлекаться.

Зная это, выбивая правильную стену, можно создать просторную планировку из списков пожеланий многих покупателей. Опрос NAHB показывает, что 85% покупателей хотят открытой планировки между кухней и столовой; 79% предпочитают открытую планировку между гостиной и кухней, а 70% — открытую планировку между гостиной и столовой.

Несмотря на то, что открытая планировка обеспечивает естественное освещение, наши эксперты рекомендуют проконсультироваться с подрядчиком или дизайнером интерьеров, прежде чем размахивать кувалдой. NAHB отмечает, что дом по-прежнему нуждается в структурной поддержке и разделении пространств. (Кроме того, некоторые архитектурные стили, такие как двухэтажный или колониальный дом, не подходят для этого изменения.)

Обновления, повышающие привлекательность вашего дома

Обуздать привлекательность привлекает покупателей еще до того, как они войдут в ваш дом. Во-первых, привлекательный ландшафтный дизайн подразумевает, что вы поддерживаете свой дом в порядке. Фактически, опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2021 году, показал, что в среднем покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью по сравнению с домом с запущенным внешним видом.

Окупаемость инвестиций в бордюрные апелляции самая высокая на северо-востоке, где инвестиции в размере около 3600 долларов в бордюрные призывы приносят около 14 800 долларов в перепродажной стоимости — 309% прибыли, говорят агенты HomeLight.

Вам также не нужно много вкладывать. Наше исследование показывает, что основной уход за двором, такой как стрижка травы, удобрение газона и борьба с сорняками, стоит около 340 долларов, но приносит 539% рентабельности инвестиций. Добавьте около трех кубических ярдов мульчи из коры стоимостью около 275 долларов и получите 536% рентабельности инвестиций.

Вот еще несколько способов сделать внешний вид вашего дома выделяющимся.

4. Отделка фасада дома каменной облицовкой

В доме средней ценовой категории замена полосы существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов в нижней трети фасада, выходящего на улицу, на приклеенный искусственный каменный шпон стоит в среднем 10 386 долларов, но при перепродаже возмещается около 92% этой суммы. Ремоделирование , отчет журнала «Затраты и ценность» за 2021 год.

Попробуйте округлую текстуру Nottingham Tumbled Ledge от Coronado Stone Products или рассмотрите тонкие линии и динамичные цвета Stacked Stone с долотом серого цвета от Glen-Gery.

5. Получить дверь из стали

Согласно статистике, за последние четыре года замена существующей входной двери на стальную окупилась от 65% до 91% при перепродаже. Покупатели ценят металл за энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы и защиту от холода.

Попробуйте получившую высокую оценку JELD-WAN Lite Craftsman Primed Steel Front Door с панелями высокого разрешения и полистироловым сердечником для изоляции (568 долларов США) или более элегантную Chatam от Stanley Doors с современным декоративным стеклом (525 долларов США).

6. Замените ворота гаража

Гаражные ворота выглядят немного грязными снаружи или издают странные звуки? Или, может быть, стиль устарел по сравнению с тем, что есть у ваших соседей? Новая гаражная дверь также, вероятно, будет стоить инвестиций. Согласно исследованию HomeLight, лучшие агенты говорят, что новая гаражная дверь стоит в среднем 1200 долларов, но добавляет в среднем 2797 долларов при перепродаже, что дает 133% рентабельности инвестиций. Вы не ошибетесь с простым обновлением самой продаваемой коллекции Clopay Classic (638 долларов США).

7. Обновите почтовый ящик и номера домов

Хотите верьте, хотите нет, но такие небольшие штрихи действительно привлекают внимание покупателей, — говорит Баум. «Почтовый ящик убивает меня. У вас красивый дом, а у них старый помятый почтовый ящик, поэтому, когда вы подъезжаете, вы думаете: «Хорошо, а как там внутри, если они даже не могут заменить почтовый ящик?»

Стальной почтовый ящик стандартного размера от Gibraltar Mailboxes с прочной отделкой, готовый к установке на существующей почте, стоит около 25 долларов. Если вам нужна почта, почтовый ящик и почтовый комплект от Postal PRO стоят около 60 долларов.

Что касается номеров домов, черные 4-дюймовые алюминиевые номера, приклеиваемые гвоздями, начинаются примерно с 2,50 долларов за цифру.

8. Подкрасьте или перекрасьте наружную краску

Вам не нужно перекрашивать весь дом, чтобы он снова выглядел как новый, особенно если у вас ограниченный бюджет. Просто подправьте отслаивающуюся или сколотую краску или покрасьте входную дверь и отделку. Покупатели, участвовавшие в опросе NAHB, предпочитают белый (24%) или коричневый (17%) цвет входной двери, но дизайнеры часто рекомендуют смелые цвета, такие как пудрово-синий, темно-зеленый или маслянисто-желтый, на фоне нейтрального внешнего вида.

Если вы хотите переделать весь экстерьер, дизайнеры Brick&Batten, виртуальной дизайнерской фирмы в Атланте, штат Джорджия, рекомендуют Benjamin Moore’s Deep River, темно-серую краску с синим оттенком для вида фермерского дома или почти черный оттенок. такие как Caviar от Sherwin-Williams для драматизма и глубины. Для свежего тепла попробуйте Sussex Green или Aegean Olive от Benjamin Moore.

Покраска всего фасада стоит в среднем 3048 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и от текущего состояния дома, сообщает HomeAdvisor. Вы, вероятно, добавите более 7500 долларов в стоимость перепродажи с новым слоем внешней краски, как показывает опрос ведущих агентов HomeLight, поэтому, если ваш дом нуждается в этом, не стесняйтесь инвестировать в этот проект.

Наши агенты также рекомендуют мойку под давлением снаружи для удаления грязи и плесени. Мойте под давлением или под давлением тротуар, подъездную дорожку, патио или террасу, чтобы полностью освежить их. В среднем по стране это стоит около 295 долларов, подъездная дорога стоит около 100 долларов, а патио — около 250 долларов.

9. Добавить парковочное место

Если вы находитесь в городе или в более многолюдном районе, где уличная парковка стоит дорого, подумайте о добавлении бетонной парковочной площадки примерно за 1200 долларов. В районе Баума «это огромное обновление», — говорит она. «Это не стоит так дорого, но приносит пользу».

Обновления, улучшающие жизнь на открытом воздухе

Поскольку было показано, что свежий воздух способствует распространению COVID-19, за последние несколько лет американцы осознали пользу для здоровья и относительную безопасность пребывания на открытом воздухе, что повлияло на предпочтения в отношении жилья.

Открытые жилые помещения занимают третье место в списке сегодняшних приоритетов покупателей жилья, согласно опросу ведущих агентов сети HomeLight, проведенному осенью 2021 года, уступая только домашнему офису и большому школьному округу. Рассмотрите следующие усовершенствования для наружного применения, которые повышают ценность.

10. Добавьте террасу или патио

Терраса или патио являются основным элементом жилой зоны на заднем дворе дома. Это место, где можно пообедать, выпить, развлечься или поработать на свежем воздухе в течение нескольких часов. Колода на заднем дворе добавляет в среднем более 7000 долларов при перепродаже, и вы можете построить колоду примерно за 4380 и 10 080 долларов. Таким образом, вполне вероятно, что вы можете выйти в ноль или даже увидеть положительную рентабельность инвестиций в этот проект.

11. Положите в яму для костра или уличный камин

Когда дело доходит до того, что покупатели хотели бы видеть в открытом пространстве, 54% ведущих агентов по недвижимости, опрошенных HomeLight, назвали место для костра одним из своих главных приоритетов. Это обеспечивает уютную обстановку для друзей и семьи, чтобы собраться, даже когда вечера становятся прохладнее. Отдельное исследование также показало, что уличные камины выросли в цене с марта 2020 года: с начала пандемии их стоимость увеличилась в среднем с 3300 долларов до более чем 5700 долларов.

12. Комбинируйте бассейн и джакузи

Думаете об установке бассейна? Если вы можете уложиться в плотный график компании, занимающейся строительством бассейнов, рентабельность инвестиций в этот проект увеличилась за последние пару лет, что может помочь вам оправдать затраты.

Сумма долларовой стоимости, которую бассейн добавляет к дому, выросла на 69% с периода до COVID до 2021 года, так что теперь вы можете ожидать, что дом с бассейном будет продаваться в среднем на 27 199 долларов дороже, чем дом без него. Если бассейн соединен с джакузи под землей, покупатели заплатят примерно на 7000 долларов больше.

Однако строительство бассейна может стоить значительно больше, чем около 30 000 долларов, поэтому вам необходимо сопоставить свои личные затраты и личное удовольствие от этой функции с добавленной стоимостью при перепродаже на вашем рынке.

13. Украсьте крыльцо

Парадные веранды вернулись в моду с начала пандемии, с креслами-качалками или другими удобными креслами, где можно безопасно пообщаться с соседями или выпить чашечку кофе в тишине. Согласно исследованию тенденций 2022 года, проведенному HomeLight, гостеприимное крыльцо может увеличить стоимость при перепродаже примерно на 6000 долларов. Добавьте пару рокеров Shine Company Vermont Porch Rockers от Kohl’s (29 долларов).9 каждый), чтобы показать покупателям, как можно использовать переднее крыльцо.

14. Готовьте под звездами с летней кухней

Когда-то рассматриваемый как надстройка, предназначенная для роскошных домов, в наши дни кажется, что все хотят иметь летнюю кухню. Помимо встроенного гриля, летние кухни часто включают в себя такие элементы, как шкафы, барную стойку, раковину, стандартную кухонную технику, а иногда и телевизор с плоским экраном. Они могут быть роскошными или простыми, в зависимости от бюджета.

Стоимость летней кухни для дома увеличилась с примерно 6100 долларов до пандемии до 9 долларов. 800 на текущем рынке. Вы всегда мечтали приготовить креветки с чесночным соусом на свежем воздухе и подать их гостям на свежем воздухе? Выбирайте летнюю кухню — она понравится покупателям по тем же причинам, когда придет время продавать.

Модернизация, которая добавляет стиль в ключевые комнаты за меньшие деньги

Агенты постоянно говорят, что кухни и ванные комнаты помогают продавать дома. Дайте потенциальным покупателям вздохнуть с облегчением вместо того, чтобы считать знаки доллара, сделав некоторые функциональные обновления в этих комнатах.

15. Меняйте сантехнику на кухне и в ванных комнатах

Новые смесители, ручки ящиков и ручки в соответствующем стиле придают комнате современный, целостный вид — недорогое обновление, которое может оказать большое влияние на покупателей, потому что все кажется новым.

Несмотря на то, что тенденции в разных странах различаются, попробуйте светильники из полированного никеля и матовой нержавеющей стали для современного стиля или промасленную бронзу, если ваш дом имеет более классические линии.

16. Сделайте мелкий ремонт, а не высококлассный

Незначительная реконструкция кухни площадью 200 квадратных футов, включая замену фасадов шкафов, столешниц и бытовой техники, стоит около 26 200 долларов США, но окупается примерно в 18,9 долларов США.00 при перепродаже, согласно отчету Remodeling Magazine s 2022 Cost vs. Value. Это около 71% ROI по сравнению с возмещением около 56% затрат на капитальный ремонт кухни.

По словам Баума, столешницы из гранита

часто продаются по более высокой цене. В среднем гранитные столешницы стоят около 3250 долларов, а гранитная плитка (от 5 до 15 долларов за квадратный фут) — еще один вариант.

Аналогичным образом, ремонт ванной комнаты среднего класса размером 5×7 футов за 27 164 долл. США окупает около 60% ее стоимости при перепродаже по сравнению с капитальным ремонтом ванной комнаты высокого класса (55%).

Забудьте о вешалках для полотенец с подогревом, полах с подогревом, бескаркасных стеклянных ограждениях и приспособлениях для душа. Новые стандартные светильники и полы из керамической плитки сделают свое дело.

Сэкономьте еще больше денег, освежив свою мебель краской. «Если у них есть старые шкафы, которые можно покрасить, я говорю — покрасьте их», — говорит Баум.

17. Обновите паркетные полы или украсьте их роскошными виниловыми панелями

Окупаемость обновленного пола зависит от ценовой категории вашего дома и его текущего состояния.

«Как правило, если я попадаю в дом более высокого класса и ковры приличные, я не советую их заменять (ковры), потому что я знаю, что кто-то придет и заменит их твердыми породами дерева», — говорит Рассел. Если продавец не хочет брать на себя эти расходы, некоторые покупатели и продавцы договариваются о скидке на напольное покрытие.

Однако, если у вас есть домашние животные или ваш пол знавал лучшие времена, несколько тысяч долларов на его замену или восстановление — это не зря потраченные деньги. Ремонт деревянных полов стоит в среднем 1,79 доллара США. 9, или примерно от 3 до 8 долларов за квадратный фут, например. (Кстати, вы можете почистить ковер за фиксированную плату в размере от 75 до 125 долларов.)

Баум говорит, что большему количеству покупателей в ее районе нравятся роскошные виниловые доски, или LVP, серого или цвета эспрессо. Они стоят около 5 долларов за квадратный фут, но дешевле и прочнее, чем твердая древесина. «Он такой прочный. Он отлично выглядит и легко моется», — сказала она.

18. Краска в нейтральной палитре

Светлые, нейтральные цвета стен являются хорошей палитрой для перепродажи, потому что покупатели могут представить свои вещи в пространстве, говорят наши эксперты.

Они также помогают вашему дому лучше выглядеть на фотографиях и в объявлениях в Интернете. «Краска — это самое дешевое, что вы можете сделать, и она приносит огромную пользу. Это приводит людей в дверь», — говорит Баум. «Когда каждая комната разного цвета и вы смотрите на нее онлайн, кажется, что вы проходите охоту за пасхальными яйцами. Когда у вас все цвета одного цвета, каждая картинка перетекает в следующую».

Нужна идея цвета? Обратитесь к нашему руководству по лучшим цветам краски для продажи дома, в котором есть рекомендации по нашим любимым серым, бежевым, серым и белым цветам.

Обновления, облегчающие обслуживание

Если вашему дому от 10 до 15 лет, некоторые дорогостоящие предметы, которые покупателям, возможно, придется отремонтировать или заменить в ближайшие несколько лет, могут заставить их искать в другом месте. Сделайте несколько ремонтов сейчас, чтобы получить лучшую запрашиваемую цену.

19. Замените устаревший блок HVAC

Покупатели часто спрашивают, когда был установлен или заменен HVAC, а также есть ли в доме безбаковый водонагреватель, говорит Рассел.

Средняя стоимость замены HVAC составляет около 7000 долларов США, включая новый блок, установку, демонтаж и утилизацию, но эта сумма зависит от размера и системы. По крайней мере, взгляните на многозонную систему HVAC, которая входит в пятерку наиболее востребованных покупателями технологических функций, говорит NAHB.

20. Установить новый сайдинг

Если сайдинг вашего дома выглядит изношенным или вам нужно заменить его, потому что ваш бренд был в новостях из-за проблем с долговечностью или плесенью, вы столкнетесь с приличной рентабельностью инвестиций. Новый фиброцементный или виниловый сайдинг окупает около 68-69% своей стоимости при перепродаже.

Обновления, которые сделают ваш дом более эффективным

По данным NAHB, все больше покупателей готовы платить больше за дом, если они считают, что это сэкономит им ежегодные расходы на коммунальные услуги. Фактически, 57% готовы заплатить 5000 долларов или более сверх запрашиваемой цены, чтобы сэкономить 1000 долларов в год на коммунальных расходах.

Эти обновления могут помочь:

21. Замените старые туалеты на смесители с низким расходом воды

Технология туалетов улучшилась с 1994 года, когда федеральный закон ограничил емкость туалетных бачков до 1,6 галлона на смыв (GPF).

Туалеты с низким расходом воды теперь пропускают меньше воды с большей силой в чашу при каждом смыве. Попробуйте круглый унитаз Glacier Bay High Efficiency Single Flush 1.28 GPF примерно за 99 долларов или удлиненный унитаз Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF Single Flush примерно за 249 долларов..

22. Установка энергосберегающих приборов и окон

Бытовая техника, окна и освещение со знаком Energy Star, федеральным сертификатом, подтверждающим, что они сокращают потребление энергии без ущерба для производительности, оцениваются как необходимые или желательные элементы дома среди более чем 90% всех покупателей жилья в исследовании NAHB.

Попробуйте бытовую технику, сертифицированную ENERGY STAR, в том числе сушильные и стиральные машины, посудомоечные машины и холодильники.

Что касается окон, то государственные минимальные стандарты энергоэффективности для новых окон различаются по всей стране в зависимости от вашей климатической зоны.

Ознакомьтесь с этим онлайн-руководством Министерства энергетики США, чтобы узнать стандарты вашего региона по остановке теплового потока, блокированию солнечного тепла и пропусканию определенного количества света.

По данным опроса агентов HomeLight, вы, вероятно, возместите примерно 80% затрат на замену окон при перепродаже.

Модернизация, учитывающая тенденции и демографию вашего региона

В зависимости от вашего района и ценовой категории некоторые функции подходят для разных демографических и географических регионов.

Например, по данным Национальной ассоциации риелторов, миллениалы по-прежнему составляют самую большую группу покупателей жилья. Некоторые из их главных желаний связаны с технологиями умного дома, такими как вход без ключа и высокопроизводительный доступ к Wi-Fi.

Покупатели, приближающиеся к пенсионному возрасту, с другой стороны, любят удобство и функции, которые позволяют стареть на месте. Покупатели сообщили NAHB, что их наиболее востребованными функциями доступности были:

Полноценная ванна на основном уровне (80%)
Дверные проемы шириной не менее трех футов (77%)
Коридоры шириной не менее четырех футов (73%)
Нескользкие полы (65%)
Вход без ступенек (64%)

Баум сказала, что из-за зимней погоды в ее районе асфальтированная дорога ставит дома впереди конкурентов. Кроме того, желательно иметь надворную постройку или отдельный гараж для сельскохозяйственной техники, дополнительных автомобилей, мотоциклов или других транспортных средств.

В зависимости от типов покупателей, доминирующих на вашем рынке, рассмотрите следующие обновления:

23. Сделайте вашу прачечную более доступной

По данным NAHB, больше всего покупатели хотят иметь прачечную (87%), и покупатели часто предпочитают не пользоваться лестницей для стирки.

«Они хотят, чтобы прачечная была на втором этаже, где спальни», — говорит Баум.

В некоторых домах стоимостью более 200 000 долларов в районе Рассела есть большая прачечная с зоной хранения детских рюкзаков и обуви, или прачечная соединена с главной спальней вместо кухни. «Вы можете попасть в свою прачечную из главной спальни, но вы также можете получить к ней доступ из коридора», — говорит она.

24. Превратите свой душ в душевую кабину

Семьи с детьми по-прежнему любят ванну, но все больше людей предпочитают душевую кабину, говорит Рассел.

Сборная душевая кабина стоит от 800 до 2500 долларов в зависимости от качества и размера; профессиональная установка за дополнительную плату. Обратите внимание на угловой душевой комплект MAAX Mediterranean III с центральным сливом и раздвижной дверью или классическую душевую кабину с низким порогом Ella с поручнями и формованным сиденьем.

25. Установка интеллектуальных функций

Точно так же, как энергосберегающие приборы, программируемые термостаты, камеры видеонаблюдения, дверные видеозвонки и беспроводные системы домашней безопасности пользуются широкой популярностью, причем покупатели с более высоким доходом ценят их чаще, говорит NAHB.

Интеллектуальный термостат может регулировать потребление энергии в вашем доме в зависимости от последних цен на газ или электроэнергию, или даже позволить вам позвонить по телефону и получить инструкции, такие как включение печи, прежде чем вы вернетесь домой. Цены варьируются от 150 до 400 долларов и более, плюс установка квалифицированным электриком или подрядчиком по ОВКВ. Попробуйте Emerson или Aprilaire 8600.

Что повышает ценность дома?

Пока вы осматриваете свой дом и думаете, какие обновления стоит сделать, подумайте, поможет ли проект покупателю увидеть в вашем доме место, где он хочет жить. Определенные комнаты дома датированы десятилетиями? Может быть, вы сосредоточитесь там.

Вам не хватает современных функций и удобств, которые потребуются удаленному специалисту, чтобы совмещать работу, семью и отдых? Может быть, пришло время добавить патио или превратить просторный шкаф в домашний офис.

Добавит ли обновление удобства в повседневную жизнь или порадует красотой свежих и современных материалов? Тогда это, вероятно, безопасная ставка, но окупаемость затрат будет зависеть от вашего рынка и выбора правильных стилей. Если вы сомневаетесь, посоветуйтесь со своими планами ремонта у высококлассного местного специалиста по недвижимости, который расскажет вам о тенденциях в этом районе.

«Некоторые покупатели просто не видят, что это может быть», — говорит Рассел, но даже мелочи могут помочь покупателям сказать: «Знаете что? Нам не нужно ничего делать с этим домом. Идеально. Давайте войдем по сильной цене».

Источник изображения заголовка: (ungvar/Shutterstock)

Fixer-Upper 1930-х годов получает современный ремонт | Domino

Мы можем получать доход от продуктов, доступных на этой странице, и участвовать в партнерских программах.

Ши МакГи впервые встретила свою подругу Эшли в колледже, поэтому, когда спустя столько лет у нее появилась возможность отремонтировать свой дом, она ухватилась за этот шанс. «Он прошел через несколько неудачных обновлений, но у него был такой большой потенциал», — объясняет МакГи, которая вместе со своим мужем Сидом руководит дизайнерской фирмой Studio McGee. «Мы хотели преобразить каждый дюйм, сохранив при этом очарование дома».

Учитывая, что дом был построен в 1930-х годах, это был немалый подвиг. Добавьте к этому список желаний, который варьировался от «чистого и современного» до «деревенского и эклектичного» и , тот факт, что это было более крошечное пространство… достаточно сказать, что у МакГи была работа.

Она максимально использовала ограниченную площадь, оттачивая несколько избранных областей и делая все возможное. «Дом может быть маленьким, но выбор дизайна огромен!» говорит МакГи. Возьмем, к примеру, графическую черно-белую плитку в одной из ванных комнат или столовую, чей геометрический светильник отражает квадратные панели на стенах. Здесь у нас самая шикарная мешанина стилей, которую мы когда-либо видели. Вот как МакГи это сделал:

О правильном выборе места для хранения на кухне

Открытые стеллажи полностью соответствовали существующей цветовой палитре: белый, зеленый, серый и оттенки дерева. Изумрудные шкафы настолько потрясающие, что мы не хотели, чтобы с ними что-то конкурировало. Хотя большинство аксессуаров новые, винтажная роспись действительно собирала все воедино и создавала ощущение собранности на полках.

О подделке фойе

Квадратные метры дома не позволяли разместить отдельный кабинет или прихожую, поэтому мы выделили для них место в гостиной. Прихожая может быть такой же простой, как консоль и зеркало, но специально отведенное место действительно помогает приветствовать людей. Расположение стола здесь отличное, потому что этот стул можно развернуть и использовать в качестве дополнительного места для сидения в гостиной.

Что делать в тесной спальне

Места настолько мало, что вместо ламп мы выбрали бра, чтобы было больше места для телефонов и аксессуаров. Когда мы впервые начали процесс проектирования, мы использовали белую краску, но она казалась слишком пресной для комнаты, в которой не было места для большого количества слоев (и это исходит от того, кто любит белые стены!). Вместо этого мы решили покрасить их в цвет Newburg Green Бенджамина Мура, и я так рада, что мы это сделали; это действительно позволяет постельным принадлежностям и оконным наличникам хлопать.

Продолжайте прокручивать, чтобы выбрать мебель и предметы декора, чтобы придать дому свежий вид на ферме МакГи.

Рубрики