Ремонт квартиры сталинка: Ремонт в сталинке

Ремонт в сталинке

Мария Коленкова

расспрашивала о ремонте

Профиль автора

Ремонт квартиры в старом фонде сулит большие неожиданности.

Только в процессе демонтажа старой отделки станет понятно, из чего сделаны стены, в каком состоянии коммуникации и не раздуется ли из-за этого первоначальная смета. Сделать процесс чуть более предсказуемым поможет авторский надзор дизайнера — именно это решение помогло читательнице Тинькофф Журнала не поседеть во время ремонта.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Предыстория

Анна Феликсовна

наняла дизайнера для ремонта

Профиль автора

Меня зовут Аня, мне 28 лет, я из Москвы. Работаю руководителем среднего звена в финансовом секторе. Этой зимой мы с мужем приобрели жилье. По случайному, но радостному совпадению двухкомнатная квартира площадью 67 м² оказалась в доме, где я жила почти 20 лет.

Это вторичка в сталинке, и предыдущие хозяева уже делали в ней ремонт. Поэтому сначала мы планировали оставить паркет и сделать косметику. Но потом поняли, что не готовы мириться со старым расположением розеток и их количеством, а также хотели сохранить оригинальный потолок. И решили переделать все, кроме окон, балкона и батарей.

О ремонте мы ничего не знали. Совсем. У нас не было опыта глубокого погружения в этот процесс. В 2015 году в нашей старой квартире был ремонт, но им в основном занимались родители.

Перед покупкой жилья я обращалась в несколько строительных организаций и к частникам из интернета и спрашивала их о средней стоимости ремонта. Получала ответ, например 12 000 Р за 1 м², и без тени сомнения спрашивала: «Это же с учетом всех материалов?» Сейчас могу представить, как же они смеялись.

/old-fund/

Как я купила квартиру с историей в старом фонде Петербурга

Так выглядела планировка квартиры, которую мы купили

Наем дизайнера и бригады

По отзывам знакомых мы нашли дизайнера, которая сделала проект, составила смету и порекомендовала две бригады рабочих. Как водится, смета оказалась меньше, чем итоговые затраты, потому что в 2021 году сильно выросли цены на черновые, чистовые материалы и мебель.

Мы связались с обеими бригадами. Сразу отказались от той, что не смогла четко назвать стоимость и, по ощущениям, пыталась задрать цену куда-то в космос. Прораб был настолько занят, что смог приехать посмотреть нашу квартиру только в выходной день в восемь утра.

Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Второй бригаде мы обозначили спектр задач и договорились о цене за работу — 14 000 Р за 1 м². Подписали договор, шаблон которого получили от дизайнера. К сожалению, потом пришлось еще доплатить бригаде за работы, которые в нашем понимании входили в стоимость, а в их — нет. Например, за укладку мелкой плитки в ванной. Но переплатили мы не больше 10% от всей суммы.

Деньги отдавали по частям за каждый этап работ, без предоплаты. В целом ремонт нам сделали быстро, это признает даже дизайнер. Но больше я бы не обратилась к этой бригаде: чистовые работы они выполнили неаккуратно.

/life/razvod-rem/

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

Этапы ремонта

Ремонт шел три месяца, но это все равно большой стресс. Самым тяжелым был демонтаж и черновой этап. На нас все время жаловались соседи, кричали в трубку, писали угрозы в смс и вызывали полицию. Хотя закон мы не нарушали.

Так как с 1993 по 2015 год я жила в этом доме, только в соседнем подъезде, то основные нюансы уже знала. Мне было известно про замурованный мусоропровод прямо около раковины на кухне: управляющая компания вывела его из эксплуатации в обоих подъездах. В доме мощная вентиляция, и ее нельзя трогать: идет несколько судебных процессов с жильцами, которые ее демонтировали и таким способом объединили санузел. Еще мы принципиально выбрали последний этаж, чтобы не слышать соседей. И я знала, что с 1993 года крыша ни разу не текла.

/guide/disassembling/

Как демонтировать старый ремонт в квартире

Но старый дом все равно преподносит сюрпризы и неожиданности, которые обнаруживаются в процессе демонтажа. Например, под полом мы нашли старые газеты с заметками 1961 года, под плиткой в ванной — еще одну плитку, а под паркетом «елочкой» — 25 см пространства до бетонной плиты, которое пришлось потом засыпать керамзитом, то есть сделать полусухую стяжку.

День доставки керамзита из «Леруа Мерлена» был одним из самых ужасных в истории ремонта. Я не ожидала, что заказ на 50 000 Р будет таким огромным. Грузовик перекрыл весь двор, мешки таскали целый день.

Советские вещи, которые можно дорого продать

Соседи матерились, проклинали меня и писали угрозы.

Сначала мы надеялись увеличить и без того высокие потолки за счет уровня пола. Но пришлось бы опускать ниже старую чугунную канализацию, а это слишком рискованно

За сохранение нашего брака и нервов нужно благодарить нашего дизайнера и ее умение спокойно выходить из сложных ситуаций. Мы заказали у нее услугу авторского надзора. Она сама контролировала процесс ремонта, общалась с бригадой и следила за качеством выполняемых работ.

Минимум дважды в неделю дизайнер приезжала на объект, помогала принимать сложные доставки, например двери, хотя это уже считается услугой комплектации. Плюс она следила за тем, как подрядчики осуществляли монтаж дверей, кухни и прочего. Если бы не это, вся моя голова была бы уже седой.

Переезд

После того как ремонт закончился, началось безумие с переездом. Это крайне ресурсозатратное мероприятие: мы переехали в начале августа, а чувство, что я наконец-то отдохнула, пришло ко мне только в октябре.

На съемную квартиру я переезжала с довольно малым количеством вещей. Оказалось, что за два года жизни там я обросла материальными прелестями жизни: появился декор, больше нужных мелочей. Нужно было упаковывать хрупкие предметы в «пупырку», потребовалось немало коробок.

А еще все это не сделать в один день. И в итоге прямо перед переездом ты живешь только с двумя футболками, а после с утра в темноте пытаешься найти вещи, чтобы поехать на работу. Желательно, не очень мятые. Более того, недавно мы разобрали все коробки, и я поняла, что не хватает двух виниловых пластинок, которые я купила на барахолке в Мюнхене. Значит, либо мы потеряли сами одну коробку, либо ее присвоил себе перевозчик.

В квартиру мы въехали, когда на кухне еще не было столешницы и в целом из мебели была только кровать и два шкафа. Оказалось, когда у тебя нет стола, жить очень тяжело, потому что приходится есть стоя. К счастью, столешницу установили через пару недель. А с ней мы поставили еще и фильтр для воды, и эпоха пятилитровок наконец закончилась. До этого воду мы покупали, и у нас словно работал бесконечный генератор пластиковых бутылок. Не думала, что мы столько пьем.

/ya-sama/

Я сама делаю ремонт в своей квартире по выходным

Стоимость ремонта

До покупки собственного жилья мы снимали квартиру и жили в ней все три месяца, пока шел ремонт. Было очень тяжело одновременно оплачивать ипотеку, аренду и еще покрывать расходы на ремонт. Но повезло, что мы отложили деньги с запасом. Кредитов не брали, а просто разделили накопленное на две части: первоначальный взнос по ипотеке и ремонт.

Идея была в том, чтобы оставшиеся от ремонта деньги вложить в ипотеку. Конечно, этого не случилось. Пришлось еще и вскрыть свои резервные депозиты.

/bathroom-renovation/

Как стильно и дешево отремонтировать маленький санузел

Расходы на ремонт 4 971 647 Р

Товары и услуги	Цена
Работа дизайнера	219 410 Р
Работа бригады	988 000 Р
Черновые материалы	543 699 Р
Чистовые материалы	465 836 Р
Двери: входная и межкомнатные	358 673 Р
Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья	863 534 Р
Кухня — с техникой и установкой	611 846 Р
Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления	386 067 Р
Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос	136 396 Р
Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика	271 507 Р
Вывоз мусора	89 200 Р
Переезд	37 479 Р

Товары и услуги

Цена

Работа дизайнера

219 410 Р

Работа бригады

988 000 Р

Черновые материалы

543 699 Р

Чистовые материалы

465 836 Р

Двери: входная и межкомнатные

358 673 Р

Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья

863 534 Р

Кухня — с техникой и установкой

611 846 Р

Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления

386 067 Р

Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос

136 396 Р

Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика

271 507 Р

Вывоз мусора

89 200 Р

Переезд

37 479 Р

Только работа бригады на наших 67 м² стоила почти миллион. А вместе с основной мебелью и кухней бюджет ремонта получился порядка 5 миллионов. И это мы не разбрасывались деньгами: дизайнер комбинировала обычную российскую плитку с испанской, кухню взяли в «Икее».

Я финансист, поэтому вела подробный файлик с расходами. У нас был список мастхэв-предметов со стоимостью, и это реально помогло планировать ближайшие затраты. Например, мы знали, что не можем взять еще более дорогую плитку, потому что иначе у нас не хватит денег на кондиционеры.

Искали и другие способы сэкономить без потерь в качестве и стиле. Так, на обычную икеевскую кухню мы заказные фасады и ручки у компании, которая специализируется на доработке мебели шведского бренда. Визуально гарнитур преобразился.

/kitchenplanner-ikea/

Я самостоятельно спланировал и купил кухню в «Икее»

Происхождение нашей кухни угадать сложно: сделанные на заказ фасады надежно скрывают каркас из «Икеи»

Еще один лайфхак: в «Икее» через банк-посредник можно взять рассрочку на сумму до 500 000 Р без процентов. Правда, мне дали всего 100 000 Р, потому что у меня нет кредитной истории. Но у мужа есть, и он получил максимально возможную сумму.

В эту рассрочку можно одним чеком запихнуть что угодно — мы взяли матрас, кухню, шкафы, стулья, по мелочи еще что-то. Если бы не это, пришлось бы брать кредит на кухню. Именно из-за этой услуги мы укрепились в выборе «Икеи». Я могу погасить этот долг досрочно, но не делаю этого: процент не капает, расходов никаких. Излишек денег я лучше направлю на погашение ипотеки.

Удачные решения

Я горжусь тем, что квартира сразу стала уютной. Мы выбрали экостиль, в котором много плетеных вещей и дерева. Главные цвета — теплые песочные, зеленый, черный. Еще хотелось поддержать мотив сталинского дома, поэтому мы купили на «Авито» огромное советское зеркало и раритетную люстру в прихожую. Они задали тон всему интерьеру с самого входа.

Люстру от дизайнера Ярослава Бейвла мы с дизайнером купили втайне от мужа и тащили ее вдвоем, так как она была большой. Теперь она висит в прихожей, но муж до сих пор ворчит, что я собрала в нашей квартире хлам.

/list/vintage-furniture/

Румынский шкаф и кресло 19 века: где покупать винтажную мебель

Ошибки и промахи

Ковролин. Светлый ковролин в спальне очень уютный и приятный, но маркий — видно всю пыль. А еще единственный вариант его помыть — это вызывать химчистку с моющим пылесосом. Робот-пылесос с ним не справляется совсем.

Душевая с поддоном. Душевой уголок делали современным, но с подъемом и поддоном, как того требует закон. Недавно были новости, что душ в уровень с полом планируют легализовать. И лучше бы мы сделали трап без перехода по высоте, потому что наш душ однажды уже протек. При установке перекрутили гофру, и образовалась дырка. Плюс я могла передержать сильное средство от засоров, потому что протекло как раз через неделю после его использования.

/bad-layout/

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Сантехники не смогли снять душевой уголок, потому что около него тумбу повесили на жидкие гвозди. Им пришлось в пеноблоке под уголком пропилить дырку побольше и менять гофру одной рукой. В итоге поставили новую гофру, но без перекрутки.

Душевая кабина хорошо смотрится на фоне мелкой плитки

Недочеты в чистовой отделке. К тем, кто делал у нас ремонт, остались вопросы. Один работник был хорош в черновых работах и сантехнике, но с аккуратностью у него были проблемы. Сейчас я вижу недочеты в покраске плинтусов, и еще у нас немного повело некоторые плашки паркета: они чуть возвышаются над остальными, это чувствуется ногами. Знатоки говорят, что летом изменится размер дерева и плашки встанут на место.

Чтобы получился красивый стык, работник ставил нам плитку на фартук после столешницы, но немного поцарапал ее. За полировку мы заплатили 5000 Р, но он так нам их и не перевел. После этого дизайнер его больше не советовала никому. Кстати, этот же дизайнер по моей рекомендации делает с другой бригадой ремонт моему начальнику, и он доволен. Сначала работал с фирмой, и там процесс был очень долгим: за полгода даже не отрисовали проект.

/decorator/

Как стать прикладным декоратором

Заранее купленный декор. Часть декора я покупала заблаговременно — когда видела хорошее горящее предложение на «Авито» или просто скидку в магазине. В итоге не все эти вещи подошли. Так что лучше покупать декор, когда остальное уже готово. Например, советское зеркало до сих пор стоит неприкаянным. Между прочим, для экономии я везла его сама на своей машине, в которой теперь от него остались зацепки, а муж надорвал спину.

Старые окна мы не меняли из-за отсутствия денег. А сейчас я понимаю, что в будущем поставить новые будет очень сложно. Это пыльно, рабочие наверняка испортят откосы, их снова придется шпаклевать и красить. Могут даже случайно поцарапать паркет. В нескольких местах я уже сама успела это сделать: один раз уронила черенок швабры — и на полу уже вмятинка. В общем, после ремонта надо познавать дзен и не придираться к мелочам, иначе можно сойти с ума.

Что мы поняли о ремонте

Я пыталась подготовиться к процессу, пересмотрела много роликов про ремонт, но все это очень мало помогло. 90% советов мне не пригодились, а про остальные рабочие сказали, что впервые такое слышат. После ремонта я говорила со множеством людей, у которых был аналогичный опыт, и пришла к выводу, что у каждого свой подход.

В ремонте не получается выстроить общую стратегию поведения. В нем всегда есть важные и горящие задачи. А есть важные и горящие одновременно. И ты пытаешься их решить и не умереть. Лучшее, что ты можешь сделать, — это все вовремя купить и привезти, а решение сложных вопросов отдать на аутсорс грамотному специалисту. Я рада, что мы сделали ремонт, но не хочу в ближайшие 5—10 лет повторять этот опыт. А лучше вообще никогда этим больше не заниматься или в крайнем случае заказывать ремонт под ключ.

9 ютуб-каналов о ремонте и строительстве

Работа над ошибками: как упростить ремонт

Максим Лазовский

владелец строительной компании

Профиль автора

Прежде всего хочу поблагодарить читательницу за честный и правдивый рассказ о ремонте и за подробную смету. Благодаря им многие могут сделать вывод, что чудес не бывает: качественные работы по отделке, как и сами материалы, сейчас стоят дорого, занимают время и требуют надзора.

Но некоторые сложные моменты на практике не так уж сложны.

Окна. Видимо, окна меняли предыдущие жильцы, так как в сталинках они деревянные, а тут, судя по фото, уже пластиковые. Поэтому в будущем я не вижу сильной проблемы в их замене. Масштаб работ будет куда меньше, чем уже осуществили в этой квартире.

Дизайнер. Авторский надзор — решение абсолютно верное. Он позволяет проконтролировать реализацию проекта. Подозреваю, что у дизайнера есть архитектурное образование, поэтому она смогла выполнить еще и элементы технического надзора. Я всегда рекомендую такое решение: оно убережет от дальнейших проблем с объектом.

Подготовка к ремонту. Читательница с самого начала основательно подошла к ремонту: она знала историю дома, проанализировала возможные узкие места и тщательно оптимизировала смету.

Дефицит строительных кадров. Узкое место почти в любом ремонте — ошибки работников. Но в этом случае дизайнер сделала выводы: запросила у исполнителя возмещение стоимости полировки столешницы и перестала с ним работать в дальнейшем. Это еще раз подтверждает: хорошие кадры на рынке сейчас в дефиците и ценятся на вес золота. Загруженность профессионалов действительно может быть колоссальной, и они нарасхват. Поэтому то, что прораб сумел посмотреть квартиру только в восемь утра в выходной, скорее говорит о его востребованности.

Читатели обустраивают дом.Рассказывают, как они делали ремонт, и показывают свои интерьеры и удачные дизайнерские решения

Рассказать свою историю

Ремонт квартир в сталинке в Нижнем Новгороде

По статистике запрос «ремонт квартир сталинка» является довольно популярным среди тех, кто посещает сайты ремонтно-строительных компаний. И это не удивительно, так как такую услугу готовы оказать далеко не все фирмы, а дома, которые были построены еще в середине прошлого века по определенным показателям даже превосходят некоторые современные новостройки.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

Среди покупателей жилья квартиры в домах сталинской эпохи пользуются устойчивым спросом, благодаря высоким потолкам, толстым теплым стенам и надежности строительных конструкций. Но вот внутренняя планировка и отделка такого жилья оставляют желать лучшего, а ремонт квартир в сталинке – достаточно непростая задача. Если вы планируете покупку такой квартиры, то для ее реконструкции лучше обратиться к специалистам, которые уже имеют опыт таких работ. Мы готовы предложить широкий выбор проверенных решений по перепланировке и дизайну интерьеров или можем разработать индивидуальный проект с учетом всех ваших пожеланий.

Рассматривая различные варианты ремонта квартиры сталинки, нельзя не отметить, что ремонт жилья в таких домах куда более сложная задача, если сравнивать с хрущевками или панельными домами. В большинстве случаев такому жилье требуется капитальная реконструкция. При ближайшем рассмотрении объекта оказывается, что здесь не обойтись без демонтажа строительных конструкций, ремонта перекрытий, реставрации балконов, замены коммуникаций, отопления и электропроводки. Кроме того, чтобы сделать квартиру более стильной и уютной в сталинке необходимо сделать перепланировку. Чтобы успешно решить все проблемы, связанные с реконструкцией такого жилья, необходима слаженная работа проектировщиков, дизайнеров, сантехников, электриков, специалистов по отделке и т.д.

Ремонт квартир под ключ в сталинке

Попытки самостоятельно найти всех необходимых специалистов для ремонта квартиры в сталинке могут закончиться потраченным временем и потерянными финансами. Отдельные исполнители могут оказаться самоучками «джамшутами», а неправильно составленный план работ приведет к неприятным последствиям в виде различных нестыковок. Наиболее надежный и экономичный вариант – заказать под ключ ремонт квартиры в сталинке, стоимость которого в нашей компании самая выгодная в Нижнем Новгороде.

Точную стоимость работ скажет прораб, после замера помещения. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Косметический ремонт в сталинке

Если бюджет на реконструкцию ограничен, мы можем предложить более экономичный вариант – косметический ремонт. В этом случае отсутствуют расходы на демонтаж и полную замену коммуникаций (будет выполнена только частичная замена элементов, находящихся в аварийном состоянии). Но и в этом случае вы получите стильный современный и уютный интерьер. В качестве примера таких решений можно рассмотреть фото, представленные в галерее наших объектов, где был выполнен косметический ремонт сталинок двухкомнатных квартир, дизайн которых разработан нашими специалистами.

Варианты ремонта квартиры сталинки

Многоквартирные дома сталинской эпохи отличаются неповторимой индивидуальностью. Мы можем предложить различные варианты реконструкции такого жилья с учетом имеющегося бюджета и пожеланий заказчика. Многоуровневые ремонты в квартирах сталинках с нестандартной планировкой позволяют вдохнуть новую жизнь в, казалось бы, старое жилье. Стоит отметить, что первоначальная планировка жилплощади в таких домах достаточно неплохая, поэтому, можно ограничиться только небольшими изменениями, касающимися дверных проемов. Если стены в доме кирпичные, то их можно просто обшить гипсокартоном, что значительно сократит бюджет ремонта.

Стоимость ремонта квартиры в сталинке

Как было отмечено выше, реконструкция сталинки обойдется дороже, чем равнозначный ремонт в хрущевке или в многоквартирных домах более поздних построек. С чем это связано? Прежде всего, с тем, что зданиям сталинской эпохи уже под 80 лет. Чтобы выполнить качественный ремонт здесь не обойтись без демонтажа ветхих полов и штукатурки, дранки потолка, без ремонта несущих стен и т.д. Сами же расценки на ремонтные работы в сталинках не отличаются от прайса на ремонт других объектов. Итоговая смета будет зависеть от объемов работ, выбранных материалов и варианта перепланировки. Кроме того, на размер бюджета оказывает влияние и площадь жилья. Понятно, что ремонт сталинки трехкомнатной квартиры обойдется дороже, чем аналогичный по уровню ремонт в двухкомнатной квартире сталинке.

Воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости ремонта или Перейдите на страницу прайс-листа, цены на ремонт. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Преимущества работы с нами

Хотите заказать ремонт 2 комнатной квартиры сталинки? Обратившись в компанию Ремонт Строй, вы получите:

• Гарантию на все выполненные работы и использованные материалы.
• Точное соблюдение оговоренных сроков выполнения ремонтных работ.
• Качественный ремонт, выполненный лучшими мастерами.

В нашей компании внедрена современная система контроля качества, которая позволят максимально полно учитывать все пожелания заказчиков и достигать самых высоких результатов при решении задач любой сложности.

Заказать ремонт квартиры в сталинке

Защита от спама 2+3=

Наши специалисты позвонят вам в ближайшее время. Мы работаем по фиксированным ценам и никогда не пересматриваем смету после ее согласования

Ремонт в «сталинке»: знать и уметь

Приобретая квартиру в «сталинке», новые жильцы зачастую вынуждены иметь дело с ветхими коммуникациями и пережитками «бабушкиных» ремонтов. Но им также могут достаться остатки былой роскоши: сохранившееся лепнина на потолке и готовый ко второй жизни паркет «ёлочкой». В любом случае, дело приходится иметь с домом, возведенным по технологиям прошлого века. Что можно спасти, что необходимо заменить и с какими сложностями придётся столкнуться? Всё об особенностях ремонта квартиры в «сталинке».

Перепланировка

«Сталинками» называют кирпичные многоквартирные дома, которые начали строить в 1933 году. Последние «сталинки» появились в начале 1960-х, а потом окончательно уступили место типовым «хрущёвкам», которые должны были решить проблему острой нехватки жилья.

7 способов экономить пространство в маленькой квартире

7 простых приёмов, которые увеличат метраж квартиры не только визуально, но и с практичной стороны.

Архитектурный стиль сталинских домов, возведенных в довоенный период, определяют как постконструктивизм, послевоенную застройку относят уже к так называемому сталинскому ампиру — самобытному советскому направлению в архитектуре, отличавшемуся монументальностью и помпезностью. Закатом сталинского ампира считается 1955 год, когда было принято постановление об устранении архитектурных излишеств в строительстве. В этот период на смену сталинской архитектуре начинают постепенно приходить утилитарные «хрущёвки», но до 1960 года ещё возводятся здания переходного типа, сохранившие за собой монументальность, но утративших фасадный декор.

В сталинках, возведенных после 1950-х, как правило, отсутствуют пожароопасные деревянные перекрытия, здесь чаще приходится иметь дело с перегородками из гипсобетона и железобетонными перекрытиями. Но иногда встречаются перекрытия смешанного типа или деревянные «рудименты». Это принципиально важный вопрос для ремонта в «сталинке», равно как и расположение несущих стен.

Этой информацией необходимо владеть, чтобы выяснить, можно ли сносить внутренние стены в угоду перепланировке. 

Как правило, перегородки в «сталинках» ненесущие, а значит можно получить разрешение на их снос, но перегородки могут быть не единственным препятствием на пути перепланировки, задумке могут помешать ещё и опорные балки, которые зачастую можно спрятать только за счёт серьезного понижения потолка. А ведь высокие потолки — одно из главных достоинств «сталинок». Будьте готовы к тому, что возможности перепланировки могут быть ограничены.

Стены

Штукатурку, скорее всего, придётся снимать или реставрировать, потому что она будет отслаиваться или осыпаться. После удаления слоя старой штукатурки стены чистят, грунтуют и заново штукатурят. Финальный этап: шпаклёвка, шлифовка и грунтовка. Процесс затратный и трудоёмкий. Вывоз мусора, в который превратятся разобранные перегородки и снятая штукатурка, станет дополнительной статьёй расходов.

Можно сэкономить и обшить стены листами гипсокартона на металлическом профиле. Гипсокартон со стекловолоконным полотном, кроме того, повысит звукоизоляцию помещения — очень кстати, если по соседству живут пианисты и скрипачи. 

Если вам достались деревянные стены, они будут обшиты реечной решёткой — дранкой, благодаря которой штукатурка лучше держится. Скорее всего, дранку вы получите в разрушающемся виде и её придётся снять. Деревянные перегородки вообще лучше сносить и ставить на их место гипсокартонные или газобетонные.

В попытке спасти исторический кирпич в «сталинке», нужно быть готовым к пережиткам советского прошлого в виде осыпающегося раствора между швами и остатков клея, которые будут сниматься вместе с кусками кирпича. Удаление старых растворов, замазку швов и обработку кирпича лучше доверить специалистам, уже имеющим подобный опыт работы.

Пол

Ремонт пола в «сталинке» начинается после сноса перегородок и снятия старых покрытий со стен и потолка. 

Важно знать, какое межэтажное перекрытие вам досталось: из бруса или железобетонное. Бревна не выдержат такой нагрузки как железобетон, для деревянного перекрытия нужна облегченная стяжка.

Вам могут достаться подгнившие или изъеденные насекомыми деревянные брусья и их придётся заменить и обработать специальным защитным составом. Для тепло- и звукоизоляции между брусьями засыпают керамзит.

На брусья кладут ОСП (ориентированно-стружечная плита) или ГВЛ (гипсоволокнистый лист). Ремонт пола в «сталинке» —  это также гидроизоляционная лента во влажных зонах. 

Если вам достались железобетонные перекрытия, вероятно придётся заделывать щели и укладывать гидроизоляцию под черновую стяжку.

Из плюсов: в «сталинках» часто встречается легендарный советский паркет, который пригоден для реставрации. 

Потолки

Здесь вы снова можете столкнуться с осыпающейся штукатуркой и дранкой, которую придётся демонтировать. Деревянные перекрытия рекомендуют обработать защитным составом, в железобетоне — заделать трещины.

Потолок в «сталинке» делают натяжной или гипсокартонный. Или оштукатуривают «оригинал». Если в наследство вам досталась лепнина, её можно и нужно спасать. Кстати, иногда она прячется как раз за листами гипсокартона. Если от оригинальной лепнины мало что сохранилось, делайте новую — высота потолков в «сталинке» благоволит такому декору.

Стиль

Никаких стилевых противопоказаний в принципе нет, но делать ультрасовременные ремонты в «сталинках» не принято. Как правило, дизайнеры пытаются фрагментарно сохранить атмосферу ушедшей эпохи, спасают паркеты и лепнину, устраивают домашние библиотеки.

Если вы владеете бабушкиным комодом, дедушкиным пианино или прабабушкиной швейной машинкой — пусть эти вещи переезжают с вами. Винтажные элементы в таких пространствах чувствуют себя как дома.

Миксовать современность можно как с массивными мебельными объектами в стиле «профессорская квартира» (помните такую в кинофильме «Москва слезам не верит»?), так и с объектами в стиле советского мид-сенчури.  

Если вы не располагаете подлинным ретро, на помощь придут нарочито состаренные фактуры и стилизованная мебель.

5 советов, как быстро преобразить квартиру за праздники

В Новый Год с новым ремонтом!

Ремонт квартиры в «сталинке» — это прежде всего предотвращение возможных аварийных ситуаций. Состояние труб и электропроводки стоит проверить заранее. Ржавые трубы обычно меняют на металлопластиковые, а древнюю алюминиевую электропроводку — на медную, которая готова к мощностям современных электроприборов. В целом на предмет исправности и изношенности в старом фонде нужно проверять всё, это оградит вас от неприятных сюрпризов в будущем. 

#Стиль #Перепланировка #Коммуникации

Замечательное открытие

Дизайн

ИКЕА создала коллекцию для животных

Владельцы кошек и собак для своих питомцев способны практически на все. Животные занимают особое место не только в сердцах владельцев, но и в их домах. Именно поэтому ИКЕА создала специальную коллекцию для собак и кошек…

Искусство

Гуггенхайм предлагает бесплатно более 200 книг по искусству

Это настоящая находка для любителей искусства. Музей Соломона Р. Гуггенхайма разместил на своем веб-сайте более 200 книг и художественных альбомов. Абсолютно бесплатно….

Интерьеры

ИКЕА меняет логотип

ИКЕА — один из самых известных мебельных брендов в мире. Культура – ​​это не только мебель шведского бренда, такая как книжный шкаф Billy или кресло POÄNG, но и ее идентификация…

образ жизни

Возвращение муми-троллей

История о муми-троллях, созданная Туве и Ларсом Янссонами, в Финляндии считается национальным достоянием. Маленькая Ми узнаваема практически по всей Европе. Теперь муми-тролли возвращаются, на этот раз в виде мультсериала…

образ жизни

Александра Воронецка, модный редактор парижского Vogue!

«Vogue» — одно из самых престижных изданий в мире. Такие люди, как Анна Винтур, Грейс Коддингтон, Карин Ройтфельд и Эммануэль Альт в мире моды не нуждаются в представлении. Теперь к этой группе присоединилась Александра Воронецкая…

Искусство

Огромная выставка Фриды Кало доступна онлайн бесплатно!

Фрида Кало — одна из самых характерных фигур в мире искусства 20 века. Широкому зрителю известен благодаря культовому фильму «Фрида» с Сальмой Хайек в главной роли…

образ жизни

Adidas отклонил движущуюся рекламу

Молодой студент снял рекламу adidas, которая стала интернет-хитом. Перед публикацией он пытался связаться с брендом, но после отправки своего видео ответа не получил. Adidas пропустил лучшую рекламу в своей истории….

Дизайн

Новый каталог ИКЕА 2018

У многих из нас дома есть каталог шведского бренда, и самые большие поклонники марки ждали его месяцами. Посмотрите, что ИКЕА предложит нам в новом сезоне…

образ жизни

Стиральная машина, которая будет гладить и складывать белье

Стирка одежды – это целый процесс. Сначала постирайте белье, затем загрузите его в стиральную машину и выберите соответствующие меры. Затем повесьте белье, оставьте сушиться, соберите, прогладьте и уберите в подходящее для шкафа место. А если бы было проще…

Архитектура

Arka of Konieczny лучший дом мира по версии журнала Wallpaper*!

Студия Роберта Конечного начинает год с хорошего. Недавно здание Центра Диалога Пшеломы было удостоено звания «Здание года в мире 2016», теперь была оценена еще одна реализация архитектора…

Дизайн

Цвета Pantone на весну-лето 2019

Pantone — один из самых популярных брендов, занимающихся цветовой гаммой. Выбор цвета Pantone всегда вызывает большой интерес не только в мире дизайна и моды. Смотрите, какая цветовая палитра будет модной по версии американского института на весну-лето 2019…

Дизайн

Если бы знаменитый логотип был разработан художниками

Логотип очень важен, в конце концов для многих брендов это визитная карточка на десятки, а то и сотни лет! Что был бы McDonald’s без знаменитой буквы «М», то Starbucks без своей сирены…

образ жизни

Смена ролей

Рекламы первой половины ХХ века, хотя и обладают большим шармом и ретро-шармом, иногда могут шокировать. Нельзя отрицать, что с тех пор положение женщин значительно изменилось, что заставило бы некоторых из них в наши дни считаться с несомненным достоинством…

Дизайн

Эротическая стена для скалолазания

Если вы думаете, что эстетика лазания по стенам ничего не значит, вы обязательно должны увидеть эту эротичную стену для лазания…

образ жизни

Кривые среди Zara

Последняя кампания испанского бренда призывает «любить свои изгибы». На плакатах, иллюстрирующих этот лозунг, изображены…

образ жизни

Новая серия Netflix для любителей дизайна

«Карточный домик», «Черное зеркало», «Нарко» — одна из самых популярных постановок платформера. Серия «Абстракция: Искусство дизайна» повторяет их успех…

Дизайн

Мы знаем цвет Pantone 2018 года!

Выбор цвета года институтом Pantone всегда вызывает много споров. Одни цвета воспринимаются с большим энтузиазмом, как прошлогодний Greenery, другие вызывают споры, как знаменитый Марсала. Что порадует нас в 2018 году…

Дизайн

IKEA шутит о новом Mac Pro от Apple

ИКЕА известна своими необычными кампаниями по продвижению товаров шведского бренда. Их авторы не боятся полемики (как в случае рекламы со скрытым тестом на беременность), язвительности по отношению к другим брендам (знаменитая индуктивная зарядка, которую ИКЕА противопоставила Apple) или…

Дизайн

ИКЕА советует, как распознать оригинал

Недавно мы писали о сумке из новой коллекции Balenciaga, которая напоминает известную сумку FRAKTA от IKEA. Шведская сеть отреагировала забавно…

Искусство

Работа Бэнкси самоликвидировалась

Бэнкси в очередной раз высмеял мир роскошных аукционов и респектабельных коллекционеров. Во время торгов в нью-йоркском отделении Sotheby, сразу после аукциона за более чем миллион долларов, картина самоуничтожилась…

Интерьеры

35 квадратных метров

Спроектировать маленькую квартиру так, чтобы она выглядела светлой и воздушной, — большая проблема. В конце концов, такое маленькое пространство легко захламить разной техникой. В этой небольшой квартире было решено пойти на довольно радикальные шаги, чтобы разместить всю мебель. Смотри…

Киевские царские и сталинские дома

11 марта 2021 г.

Киевские царские и сталинские дома

Сколько раз мы слышали о сталинских и царских домах, видели эти слова в объявлениях и слышали о них от других людей – но не каждый человек мог отличить одно здание от другого. Итак, предлагаем вам разобраться в этом вместе с нами.

Давайте кратко рассмотрим типы зданий, которые мы упомянем в этой статье:

• Довоенные сталинские постройки;
• Послевоенные сталинские постройки;
• Номенклатурные дома;
• Дома общего пользования или типовые дома;
• Царские постройки.

Типы сталинских построек

Название сталинских квартир и домов произошло от периода их постройки. В 1935-1960 годах по всей стране строились дома улучшенной планировки с большими комнатами для партийной верхушки и ведомственных работников. Эти дома часто построены из красного или белого кирпича и имеют до 5 этажей, большие оконные проемы, широкие и удобные подъезды, тихие дворы и интеллигентных соседей.

Качественная инженерная инфраструктура была установлена ​​в сталинских домах и до сих пор исправно работает в большинстве из них. Как правило, правительство выбирало строительную площадку рядом с крупными заводами и в центре города, делая расположение удобным для жителей. Следуя хронологическому принципу, строительство сталинских домов можно разделить на довоенные и послевоенные постройки.

Довоенные дома

Довоенные постройки 1930-х годов не имеют себе равных по времени и средствам, выделяемым на них. Часто они имеют элегантные фасады, различные декоративные элементы и удобные планировки, в которых легко могут разместиться большие семьи, не чувствуя себя в тесноте. В то время их строили не только как удобные квартиры, но и как украшение города. Эти квартиры часто состояли из нескольких спален, библиотеки, ванной комнаты и детской комнаты.

Самый длинный довоенный дом, построенный в Киеве, находится на Печерске по адресу ул. Богомольца, 7/14. Пятиэтажное здание с 21(!) подъездом и всего 177 квартирами занимает почти всю нечетную сторону улицы. С других сторон 430-метровый дом расширен соседними домами, построенными впритык, отчего он кажется еще длиннее. Эта серая сталинка признана памятником архитектуры и охраняется законом. Он был построен для НКВД (предшественника КГБ) в 1935 году и был известен под символическим названием 9.0153 «Дом сотрудников НКВД» .

Послевоенные дома

После Великой Отечественной войны и всех опустошительных разрушений города было некогда думать о тонких архитектурных решениях, так как практически все местные жители остались без крыши над головой. Поэтому целью правительства было как можно быстрее обеспечить людей жильем. Доходные дома строились из более дешевых материалов, чем довоенные дома, внешнему виду дома уделялось меньше внимания, а планировка трансформировалась в более рациональную: коммунальные квартиры. Несмотря на все трудности того времени, как довоенные, так и послевоенные сталинские дома имеют высокое качество и также могут быть разделены на номенклатурные и общедомовые.

Номенклатурные дома

Номенклатурные дома создавались для высших эшелонов советского общества, как партийные руководители, высокопоставленные военные деятели, работники силовых структур и т.д. Отличительными чертами этих домов являются большой зал, 2-3 квартиры за этаж, классические архитектурные формы с лепниной, барельефами, скульптурами и потолками высотой не менее 3,2 метра. Номенклатурные сталинские дома строились на центральных улицах и традиционно имели индивидуальный дизайн и являлись архитектурными достопримечательностями.

Дом, который видел каждый киевлянин – это Дом со звездой на Крещатике, 25. Построенное в 1954 году, это 15-этажное здание было самым высоким в городе до 1981 года. Согласно ранней версии послевоенной реконструкции Крещатика, правительство должно было построить приземистый Дом народных собраний, накрытый куполом. , на месте нынешнего дома. Но этим планам не суждено было сбыться и вместо Дома народных собраний появилась 85-метровая жилая многоэтажка. Сегодня здесь живет известный украинский художник Андрей Данилко, более известный под псевдонимом Верка Сердючка.

Дом общего пользования

Дом общего пользования или Типовые сталинские дома – это более скромные дома, в которых можно найти как 3-4-комнатные квартиры, так и коммуналки. Габаритные размеры меньше по сравнению с номенклатурными постройками, и расположены они значительно дальше от центра города. Зачастую они строятся по дублирующему проекту, способствуя идентичной массовой застройке района.

Сталинские дома сегодня являются элитным жильем благодаря монументальности конструкции и советскому качеству. Они имеют интересные инфраструктурные и архитектурные решения, расположены на центральных улицах в нескольких минутах ходьбы от станции метро, ​​имеют благоустроенный ландшафт и красивые дворы, поэтому пользуются спросом.

Царские постройки

Возведенные до прошлого века Царские постройки видели величие и крушение целых эпох, сменялись империи и правители, по их дворам шло несколько войн и революций. Их называют царскими домами, потому что они были построены до советской революции 1917 года, когда был настоящий строительный бум, вызванный урбанизацией. В основном они расположены в центральных районах города и часто являются памятниками истории и архитектуры. На самом деле, на многих из них даже установлены мемориальные доски с описанием славной истории дома, событий, которые в нем происходили, или его выдающихся жильцов.

Особенность этих домов в том, что каждый из них является произведением архитектурного искусства. В те времена не существовало типовых зданий и проектов, поэтому каждый дом создавался индивидуально. Снаружи и внутри они были украшены лепниной, скульптурой и обоями, что считалось очень шикарным даже в парадном зале. К сожалению, немногие царские постройки сохранились в первозданном виде, поскольку пожары, войны и коммунизм привели к значительным изменениям внутри и снаружи. Особенно это касается планирования. В 1918-1920 г. было проведено так называемое «уплотнение». Это означало, что другие семьи поселились в квартире, где был избыток жилплощади. С 1897 по 1917 год в Киеве насчитывалось около 1926 доходных домов. Они были оборудованы по последнему слову техники, с лифтом, телефоном, электричеством, печным отоплением, каминами, отдельными комнатами для прислуги и холодильниками. Первый и второй этажи были сданы в аренду под торговлю, например, магазины, парикмахерские или офисы.

Сами здания были кирпичными и размеры поражают – толщина стен достигает 0,8-1 метра, а средняя высота потолков в квартирах составляет 4-4,5 метра.

Но, к сожалению, отсутствие финансирования, ремонтов и обслуживания (зачастую в квартирах живут только пожилые жильцы) привели к тому, что значительный процент зданий обветшал или разрушен временем и равнодушием. Однако, несмотря на ветхий вид, старые коммуникации и заброшенные подвалы, стоимость квартир в этих домах довольно высока. А цены на квартиры в реновированных домах стабильно удерживают лидирующие позиции, успешно конкурируя с ценами на новостройки элитного сегмента.

Одним из самых известных доходных домов царской эпохи является Подгорный дом , расположенный в самом начале улицы Ярославов Вал. Его история началась в 19 веке, когда Михаил Подгорский заказал дом на Подгорной улице (старое название улицы Ярославов Вал) в популярном тогда стиле — модернизированной готике. С момента постройки в конце 19 века дом ни разу не оставался необитаемым. Кстати, среди тех, кто проживал в доме №1 как в довоенные, так и в послевоенные годы, один из корифеев киевского акушерства и гинекологии, профессор, доктор наук М.Ф. Айзенберг.

Учитывая, что все эти здания пережили войну, революцию и разные политические режимы, они остались прежними. Они стоят в самых престижных районах Киева, их жители — интеллигенция, а их дворы по-прежнему тихие и зеленые и готовы укрыть вас от городской суеты. Это связано с тем, что спрос на эти дома всегда высок, что портфолио Vestor.Estate оправдывает постоянным увеличением количества квартир в царских и сталинских домах в центре Киева.

Буквально через несколько дней мы выпустим новое видео с генеральным директором и основателем Vestor.Estate Шоном Алмейдой, где он дал большое интервью с Сэмом Кирли о недвижимости и Украине на нашем YouTube-канале . Подпишитесь на нас, чтобы не пропустить! А пока предлагаем вам посмотреть видео о Киеве, которое мы сняли прошлым летом!

Ваше имя (обязательно)

Ваш адрес электронной почты (обязательно)

Тема

Ваше сообщение

КАК ИЗБЕЖАТЬ БЛЮЗА БЛАГОУСТРОЙСТВА В УКРАИНЕ

Допустим, вы купили квартиру в царском доме или сталинке в Киеве, или, возможно, квартиру австро-венгерской эпохи в Старом городе Львова. Вы заранее провели техническую экспертизу здания и, основываясь на исследованиях (или интуиции), считаете, что ваши инвестиции выиграют от будущей джентрификации района. Теперь самое интересное – ремонт квартиры в старом доме, который повлечет за собой не только вложение ваших финансов, но и вашего времени, эмоций и нервов. В этой статье приведены краткие советы по поиску и работе с архитекторами, дизайнерами и подрядчиками, поиску материалов и мебели, а также получению разрешений от местных властей Украины — все, чтобы свести к минимуму ваши головные боли по благоустройству дома. (Особая благодарность Джеймсу Хидзику и Анне Кривенко в Киеве и Эшли во Львове за их вклад в эту статью.)

РАБОТА С ДИЗАЙНЕРАМИ И АРХИТЕКТОРАМИ

Если вы решите работать с местным архитектором и дизайнером, убедитесь, что вы четко доносите до них свое «видение» и часто проверяйте, чтобы убедиться, что вы «согласованы» с каждым другие, особенно в начале процесса. Многие современные украинские архитекторы и дизайнеры, кажется, склонны использовать кривые вместо прямых линий (что больше соответствовало бы периоду более старых зданий в Киеве и Львове). Сборка «доски настроения» может быть отличным способом поделиться своим видением с дизайнером и архитектором — таким образом у вас будет смонтированный коллаж с текстом, изображениями, образцами предметов, ткани и т. д., который будет объяснять и служить напоминание о визуальном эффекте, которого вы пытаетесь достичь.

ХОРОШУЮ ПОМОЩЬ БУДЕТ ТРУДНО НАЙТИ

Как и в остальной части сектора услуг в сфере недвижимости в Украине, местная индустрия проектирования и ремонта домов невероятно фрагментирована. В крупных городах, таких как Киев, можно найти иностранные фирмы, которые сделают ремонт под ключ, но рассчитывают заплатить высокую цену. Местные компании и работники могут сильно различаться по качеству. Многие люди могут делать больше, чем одно дело, но лишь немногие из них делают это хорошо. Связи между разными работниками действительно существуют — ваш электрик может знать хорошего маляра, — но это не так, как в США, где спор с одним подрядчиком ставит вас в черный список со всеми подрядчиками в вашем районе. Да и Украина далека от профессиональных гильдий, ассоциаций и союзов ремесленников.

Поиск архитекторов, дизайнеров и подрядчиков — это то, с чем вам часто может помочь ваш агент по недвижимости, юрист или нотариус. Для эмигрантов (и тех, кто понимает английский язык) группы Facebook, онлайн-форумы и клубы эмигрантов также могут быть хорошими источниками рекомендаций. Но если ваш бюджет не позволяет вам использовать проектную и строительную фирму под ключ, то будьте готовы тщательно проверять и контролировать своего подрядчика и разнорабочих гораздо больше, чем в западных странах. Хотя это может показаться элементарным, вы должны убедиться, что работники знают что-то о точных измерениях, прямых углах и т. д. Разнорабочие часто — это просто парни, которых забрали на вокзале, это может означать, что парень, сдирающий ваш пластырь, может не действительно понимаю, что он должен оставить карнизы поднятыми (проблема, которая была у Джеймса и Анны в одном из их мест в Киеве).

Британский эмигрант Эшли по слухам нашел местного подрядчика для своего проекта реконструкции Львова. Ему повезло, что этот парень работал с архитектором и бригадой строителей. Подрядчик смог справиться с получением местных разрешений, избавив собственника от хлопот. Эшли была впечатлена мастерством рабочих, которые смогли воспроизвести оригинальную деревянную отделку вокруг дверных косяков австро-венгерской эпохи и отлично справились с сантехникой и полом. Ключами к процессу были предоставление четких инструкций рабочим, общее видение ремонта всей командой, а также практическое участие и доступность каждый день после того, как ремонт перешел от этапа проектирования к этапам потрошения и восстановления. Если предоставить их самим себе, строители могут выбрать более простой вариант (и часто более дешевый) во время ремонта. Когда дело дошло до поиска материалов для его ремонта, Эшли обнаружил, что лучше не делегировать все своему местному подрядчику, таким образом вы можете избежать его наценки и/или срезать углы. Благодаря прямым закупкам ключевых материалов, таких как плитка, кухонная утварь и сантехника, он смог получить вещи по себестоимости.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И КОММУНАЛЬНЫЕ ПОДКЛЮЧЕНИЯ

В Украине разрешение на строительство не требуется для начала ремонта квартиры, если вы не собираетесь менять планировку ( планировка ) путем сноса или переноса стен, или иного изменения планировки . В противном случае вам нужно будет представить свои планы и дождаться утверждения; в Киеве этот орган называется «Киевское городское бюро технической инвентаризации» («БТИ»). Если вы сделаете ремонт без согласования с БТИ, то можете столкнуться с большими штрафами и/или проблемами при продаже квартиры в будущем. При общении с БТИ и подобными органами вы как собственник должны заранее подготовиться и при встрече с ними продемонстрировать максимальную осведомленность в юридических и строительных аспектах решаемой проблемы. Собственники, которые намекают на взятки за «ускорение вопросов», часто могут создать себе еще больше головной боли. Вы должны запланировать до двух месяцев, чтобы получить одобрение от БТИ, при условии, что ваш ремонт не будет включать в себя какие-либо работы на фасаде вашего дома или существенную реконструкцию внутри здания, но снаружи вашей квартиры; в этом случае потребуется гораздо больше времени. Для стандартных подключений коммунальных услуг обратитесь в сервисный центр ваших коммунальных услуг с заявлением и объясните, какие услуги вам потребуются. Шаги для стандартных подключений часто описываются на их веб-сайтах; и ожидайте, что процесс займет несколько недель. Нестандартные запросы часто могут занять несколько месяцев и потребуют полного понимания проблемы и вашей упорной настойчивости, чтобы заставить местные коммунальные службы принять меры.

ЧТО НАХОДИТСЯ НИЖЕ И ВЫШЕ? СЮРПРИЗЫ ОТ РЕМОНТА

Даже если вы хорошо подготовились к покупке, иногда после того, как вы начнете делать ремонт в своей квартире, могут возникнуть сюрпризы. Выпотрошив его квартиру, Эшли и его строители обнаружили длинную балку, которая шла по всей ширине квартиры и поддерживала потолок, она почти полностью прогнила, и потолок мог обрушиться. Поэтому балку пришлось укрепить большим куском стали. Многие старые здания в Украине могут иметь поврежденные крыши, что привело к повреждению здания водой. Иногда это повреждение видно с фасада здания или его наружных стен. В других случаях вам понадобится доступ на крышу для осмотра здания. Даже если вы не собираетесь покупать квартиру на верхнем этаже, было бы неплохо узнать как можно больше о квартирах непосредственно выше и ниже, а также о состоянии крыши здания. Если по какой-то причине вы не можете попасть на крышу, но все же хотите продолжить покупку квартиры, вы можете даже попробовать нанять фотографа/видеографа с дроном для осмотра с высоты птичьего полета.

Если вы планируете купить квартиру на верхнем этаже в старом доме в Украине, будь то австро-венгерская эпоха во Львове или царская или сталинка в Киеве, то вы должны помнить о потенциальном воздействии асбеста на чердак и на крыше, особенно если крыша повреждена водой и/или вы планируете создать мансарду в рамках проекта реконструкции. Примите дополнительные меры предосторожности с масками и защитной одеждой при удалении и утилизации асбеста. В настоящее время в Украине нет инспекторов по технике безопасности, которые будут обеспечивать мониторинг в режиме реального времени за удалением и утилизацией асбеста для обеспечения соблюдения требований.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И СТОИМОСТЬ ВЛАДЕНИЯ

Перед покупкой квартиры в старом доме следует тщательно продумать текущий ремонт вашей квартиры и мест общего пользования в вашем доме. Для тех, кто не в курсе, управление объектами жилых домов в Украине организовано двумя основными способами. Либо им управляет государственный ЖЭК (ЖЭК), который отвечает за здания и коммунальные услуги в пределах определенной географической области. Или ОСББ, ТСЖ или «частный ЖЭК». Государственные Жэки могут работать медленнее и часто менее хорошо финансируются, чем ОСББ. Если ваше здание требует серьезного ремонта и находится в ведении государственного ЖЭКа, то этот ремонт может быть проведен с большими задержками в зависимости от руководства ЖЭКа и его финансирования. Нескольким удачливым владельцам квартир в Старом городе Львова посчастливилось воспользоваться сочетанием муниципального и внешнего финансирования от немецкой организации GIZ. Такая поддержка позволила субсидировать капитальные ремонты, такие как реконструкция балконов, ремонт кровли, замена водосточных труб и т.