Ремонт квартиры самый простой: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета
10 советов по ремонту квартиры под сдачу в аренду
Чтобы эффективно зарабатывать на сдаче жилья в аренду в условиях современного рынка, нужно обязательно подготовить недвижимость и сделать в ней качественный ремонт. При ремонте
квартиры под сдачу в аренду важно учитывать, на какую аудиторию вы ориентируетесь, в каком формате будете сдавать: посуточно или долгосрочно. Это может быть самый обычный или
дизайнерский вариант ремонта. Первый подойдет для массового потребителя, второй заинтересует узкую аудиторию, но с более высоким бюджетом.
Дизайнерские варианты ремонта рекомендуется делать в квартирах под сдачу в редких случаях,
когда вы будете уверены в наличии потребителя. Это актуально для элитного жилья в центре города,
в деловых, исторических районах. Но в большинстве случаев, а тем более для недвижимости в
спальном районе города, стоит выбирать простой ремонт. Следующие рекомендации по
оформлению и обустройство пространства в квартире под сдачу в аренду помогут сделать ее
востребованной и выгодной.
1. Современная рациональная планировка
Если считаете, что в рамках ремонта для сдачи квартиры в аренду в ней достаточно поклеить обои,
это далеко не так. Начинать нужно с перепланировки. Избавьтесь от тесных, длинных,
нерациональных комнат. Пространство должно быть открытым, светлым.
Чаще всего под сдачу в аренду используют однокомнатные квартиры. Если в не тесная планировка,
небольшая кухня, можно сделать студию. Для повышения приватности зоны с кроватью под нее
отводят нишу или обустраивают часть комнаты с перегородкой, ширмой. К студии можно частично
присоединить коридор. Получается светлое, открытое, эргономичное помещение для одного
человека или пары.
Раздельный санузел стоит сделать совмещенным. В целом нужно отдавать предпочтение открытости
пространства. Далее его можно зонировать, превратив в динамичную среду для одного, двух людей
или семьи с ребенком.
2. Выбор унифицированного стиля для оформления интерьера
Чтобы сделать квартиру максимально ликвидной на рынке аренды, останавливайтесь на
универсальном стиле интерьера.
Это может быть модерн, классика, минимализм, хай-тек, техно,
скандинавское направление. Эти стили отличаются приятной, дружелюбной, светлой атмосферой,
поэтому подходят большинству желающих снять комфортное жилье.
Кроме того, это привлекательно и выгодно для арендатора. Не нужно подбирать специфическую
мебель, искать материалы. Рынок наполнен массовыми предложениями для интерьеров в
перечисленных стилях. Сам ремонт требует минимальных эксклюзивных решений, будет выполнен
быстро. При этом в обстановке делается акцент на комфорте и функциональности.
3. Нейтральная палитра в светлых тонах
Интерьер квартиры под сдачу в аренду должен быть спокойным, выполненным в нейтральной
палитре. Можно использовать немного ярких акцентов, но они не должны быть провокационными.
Например, непонятная скульптура или картина на стене с глубоким смыслом для массы
потенциальных арендаторов может стать непонятным решением. Поэтому акценты должны быть в
мебели, аксессуарах, светильниках.
Не загромождайте пространство лишним декором, особенно,
если жилье рассчитано на долгосрочную аренду.
Касательно палитры интерьера, используйте бежевые, молочные, коричневые, светло-серые, светло-зеленые, кремовые, белые тона. Отдельные элементы, в том числе двери, кухонный гарнитур могут быть черными, графитовыми, темно-серыми. Использовать яркие оттенки не рекомендуется, так как часто для квартирантов это выгладить раздражительно, неуместно.
4. Недорогие, износостойкие, практичные материалы
Нет гарантии, что арендаторы будут бережно относиться к имуществу. Интенсивная эксплуатация
квартиры гарантирована. Подбирать для таких условий изысканные, дизайнерские материалы нет
смысла. В квартире под сдачу в аренду стоит использовать прочные и недорогие отделочные
материалы, в том числе:
- бюджетную кафельную плитку или керамогранит в санузле;
- прочный, качественный линолеум на кухне;
- ламинат 32-34 класса в гостиной и спальне;
- флизелиновые обои под покраску или просто окрашенные поверхности;
- натяжной или подвесной гипсокартонный потолок.
Материалы должны быть неубиваемыми и практичными в уходе. Даже в случае повреждения таких
поверхностей на восстановление не придется тратить большие деньги. Залога, оставляемого
арендаторами, хватит на покрытие расходов.
5. Много розеток не бывает
Часто с целью экономии на проводке владельцы предусматривают минимальное количество
розеток. В результате квартира становится неудобной, приходится использовать переноски. Опытные арендаторы обратят внимание на то, есть ли розетки возле кровати, рабочего стола, сколько их у телевизора, над поверхностью кухонного гарнитура.
Вы не можете точно знать наперед, какое количество розеток понадобиться квартирантам, поэтому
нужно продумать расположение и конфигурацию так, чтобы их точно хватало. Рекомендуется
установить:
- по двойной розетке с каждой стороны двуспальной кровати и одну возле односпальной;
- двойную розетку у рабочего места;
- от четырех до шести розеток над кухонным гарнитуром;
- одну розетку возле зеркала у входа;
- влагозащищенную розетку в ванной комнате.
И это минимум. В каждой функциональной зоне должна быть возможность подключить
электроприбор, зарядку от телефона или компьютер. Так жилье будет соответствовать современным требованиям и запросам жильцов.
6. Устранения слабых мест
Если в квартире есть слабые места, моменты, требующие исправления, переделки, например, старые водопроводные трубы или устаревшая, непредназначенная для современных условий проводка, это нужно исправить. Маскировка таких дефектов в жилье под аренду становится причиной проблем в будущем. Дефекты начинают проявляться, что может быть не только неудобно, но и небезопасно для арендодателей, имущества.
Поэтому при ремонте квартиры под сдачу в аренду проанализируйте ее слабые места и устраните их. Эти вложения будут оправданы, так как в случае проявления дефектов в будущем придется
переделывать часть ремонта, из-за чего расходы вырастут в разы.
7. Качественное природное и искусственное освещение
Свет является одним из ключевых моментов в создании атмосферы, комфорта в квартире.
Обеспечьте качественную природную инсоляцию через большие окна. Не завешивайте их темными, массивными занавесками. Используйте легкую тюль, жалюзи, римские шторы и опционально предусмотрите использование темных занавесок. Можете сразу их повесить, но они не должны смотреться массивно и перетягивать на себя внимание. Для этого используйте однотонные шторы под свет напольного покрытия.
Продумайте конфигурацию искусственного света так, чтобы можно было использовать его для
качественного освещения всего пространства, не оставляя темных углов. Также нужны локальные
светильники в разных функциональных зонах. Для этого можно использовать основную люстру,
споты, точечные светильники на штангах, шинопроводе, бра и торшеры. Приборы освещения
должны быть простыми, негромоздкими, соответствовать концепции, стилю интерьера.
8. Универсальная ванная с краном
В контексте обустройства санузла более востребованным вариантом среди молодых людей остается
душ. Квартиры с душевыми кабинами чаще снимают студенты, молодые специалисты, пары без
детей.
Но для семьи с ребенком набирает актуальность ванна. Чтобы унифицировать квартиру для
обоих вариантов квартирантов, установите ванну с краном и душевой лейкой, отгородив ее
занавеской или раздвижной конструкцией. В таком случае санузел будет удобным для всех этих
категорий жильцов.
Если ориентируетесь на конкретную аудиторию, например, молодых людей без детей, выбирайте
душевую кабину. При этом не нужно ставить гидробокс. Строительство перегородки и установка
стеклянной двери в разы эффектнее, рациональнее и актуальнее в контексте дизайна, комфорта.
9. Прочные, износостойкие межкомнатные двери
При установке дверей к квартире для сдачи в аренду стоит также руководствоваться тем принципом,
что конструкции должны быть прочными, износостойкими, но недорогими. Варианты из ДСП
достаточно слабые, не выдерживают длительной эксплуатации при интенсивном использовании,
выглядят дешево, поэтому привлекательность жилья в глазах арендатора снижается.
Натуральное
дерево – это дорого и неактуально для квартиры такого формата.
Оптимальными будут прочные, стильные, современные двери из МДФ. Они соответствуют
актуальным тенденциям дизайна, достаточно выносливые, умеренно тяжелые и обеспечивают
хорошую звукоизоляцию. Варианты с ламинированным покрытием или шпоном отличаются
высокими эксплуатационными качествами, выглядят привлекательно и модно, приятные на вид и
ощупь.
10. Вместительные зоны хранения
Даже при дефиците пространства в квартире под сдачу нужно отвести место для большого,
вместительного шкафа, продумать полки, стеллажи. Это не так актуально в случае кратковременной,
посуточной аренды. Но при сдаче жилья на долгий срок просторные, эргономичные зоны хранения
необходимы.
Делая ремонт в квартире под сдачу в аренду, создавайте удобное, рациональное, светлое и
функциональное пространство. Это основные требования к недвижимости. А для того, чтобы жилье
было ликвидным, и вложения в него окупились как можно быстрее, используйте качественные, но
недорогие, прочные материалы, установите надежную мебель и конструкции.
Заказывайте ремонт квартиры под сдачу в аренду в компании «МихалычСтрой». Мы поможем
определиться с оптимальным перечнем задач под ваш бюджет. Выполним работы «под ключ» в максимально сжатые сроки, и вы сразу сможете зарабатывать на сдаче своей недвижимости в
аренду.
Образец договора на ремонт (отделку) квартиры
ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______
| г. Москва | «___»_________________ 2020 г. |
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:
________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.
1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.
1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.
3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ
4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.
4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.
1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:
5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.
5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.
5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.
5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта
5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.
5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:
6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.
6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.
6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.
6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.
6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.
7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.
8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ
8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.
9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ
9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.
9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.
10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.
10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат.
11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.
11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.
11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.
13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.
13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.
14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.
14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора.
14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик __________________________________
Подпись Заказчика ________________ / _____________ М.П. | Подрядчик __________________________________
Подпись Подрядчика ________________ / _____________ М.П. |
Приложение №1
СМЕТА НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.
Приложение №2
СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ
Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.
Приложение №3
ПЕРЕЧЕНЬ ЧИСТОВЫХ (ОТДЕЛОЧНЫХ) МАТЕРИАЛОВ
Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.
Легкие советы по ремонту кондо, которые добавляют стоимость
Подписаться:
Обзор блога Easy Condo Reportion, которые добавляют значение Easy Condo Report
Мнения и советы
Когда мы думаем об обновлении дизайна и ремонте, мы представляем себе кухни открытой планировки, причудливые спа-ванные или, может быть, даже ту двойную гардеробную, которая всегда была вам нужна. Это, однако, не всегда так, и хотя это может быть одним из наиболее распространенных ремонтов квартир, они не обязательно дадут вам максимальную отдачу с точки зрения возврата инвестиций (ROI). На самом деле, здесь мы прольем свет на советы по переделке кондоминиума своими руками, которые повысят ценность вашей собственности, не повредив вашему карману.
Повторная покраска
При перекрашивании вашей собственности обязательно используйте приятные нейтральные тона, такие как белый или бежевый, это создаст современный вид, который найдет отклик у покупателей. Кроме того, белая краска сделает комнаты более просторными, что повысит воспринимаемую ценность в глазах покупателя. Покраску можно выполнить за день или два, если вы преданы своему делу и с минимальными затратами, а прямое или косвенное влияние, которое она окажет на стоимость вашей собственности, просто замечательно. Также не забудьте покрасить плинтуса и любую декоративную отделку. Дизайнеры интерьеров часто предлагают немного другой цвет стен, но в пределах одной палитры. Так много людей забывают красить свои плинтусы и отделку, и это видно. Вы можете этого не заметить, но покупатель заметит, и первое впечатление будет иметь значение!
Замена ручек шкафа
Если ваш бюджет не позволяет полностью отремонтировать кухню, то замена ручек шкафа может стать очень экономичным способом придать вашей кухне, а во все большей степени и столовой, свежий вид.
Во многих магазинах товаров для дома есть стандартные варианты замены ручек шкафов на ручки и ручки из нержавеющей стали, которые сразу же предлагают более новое преимущество. Наличие кухни, которая выглядит в ногу со временем, найдет отклик у потенциальных покупателей, поскольку она демонстрирует собственность, о которой заботятся и не требует огромных денег, которые нужно тратить на ремонт.
Простой ремонт ванных
Хорошо, мы не говорим здесь о сложной реконструкции ванной комнаты. Простая замена унитаза, насадки для душа и смесителей окажет заметное влияние на ощущение ваших ванных комнат и стоимость вашей квартиры. Заменяя эти предметы первой необходимости, вы придаете зрителям свежий и современный вид и, надеюсь, поразите их желанием купить вашу квартиру. По-видимому, впечатляющая ванная комната имеет большое значение при попытке продать недвижимость, поскольку даже эти небольшие изменения могут иметь четырехзначное влияние на вашу собственность. Стоит также отметить, что недвижимость с голубыми ванными комнатами продается в среднем на 3000-5000 долларов дороже?! Итак, не забудьте взять с собой кисть.
Умные технологии
Наличие умного дома — один из лучших способов повысить ценность вашего дома. Помимо очевидных преимуществ и удобства, которые предлагает умный дом, существует также определенная степень престижа, связанная с наличием такого дома. Очень немногие люди могут сказать, что они могут контролировать всю свою квартиру через свои телефоны. Кроме того, многие люди не понимают, как легко превратить недвижимость в умный дом.
Простые и недорогие изменения, такие как термостаты, детекторы угарного газа и дыма, а также интеллектуальные оконные шторы и оконные шторы, предлагают множество преимуществ для покупателей. Опрос Coldwell Banker 2018 года показал, что 40% риелторов считают, что умные дома продаются быстрее независимо от цены. Когда вы придете продавать, умный дом выделит вас среди конкурентов. Это означает, что покупатели будут соблазнены идеей не устанавливать систему самостоятельно. Беспроигрышная ситуация!
Ковер прочь!
Выбросьте ковер.
Это, честно говоря, один из лучших и самых простых ремонтов, которые вы можете сделать, чтобы дать вашей собственности глоток свежего воздуха, который вы искали, и повысить ценность. Когда люди впервые смотрят на дом, пол всегда выделяется; старый заплесневелый ковер часто может означать проход для покупателей и не так приветствуется, как современная древесина твердых пород. И хотя вас может отпугнуть, предполагая, что это будет дорого и трудоемко, укладка деревянных полов может стоить всего 4 доллара за квадратный фут или меньше, если вы устанавливаете ламинат, который все больше принимается покупателями по мере улучшения качества. Награда? Что ж, по оценкам экспертов, средняя рентабельность инвестиций в установку деревянных полов составляет около 70%. Более того, квартиры с паркетными полами могут продаваться на 2,5% дороже, чем квартиры с другими полами.
Обновление бытовой техники
Еще один способ обновить уставший дом — заменить старую бытовую технику, чтобы привести дом в соответствие с требованиями 21 века.
Хотя замена холодильника, посудомоечной машины и т. д. может показаться пугающей, на самом деле это очень просто и относительно недорого, поскольку такие известные имена, как Whirlpool и GE, предлагают полные комплекты бытовой техники из нержавеющей стали менее чем за 3000 долларов. И да, риэлторы заявляют, что покупатели по-прежнему предпочитают нержавеющую сталь для бытовой техники. Излишне говорить, что в каждой ценовой категории есть что-то свое, и дорогие бренды, такие как Bosch, Thermador или Viking, будут стоить дороже, однако они добавят вашей квартире нотку роскоши, что, безусловно, порадует покупателей.
Поменяй шторы!
Хотя шторы могут быть со вкусом, они также полностью индивидуальны и могут создать мрачную обстановку или придать зданию устаревший вид. Смена штор — это дешевый и простой способ создать воздушную и светлую среду в вашем доме. Дизайнеры дома и риелторы рекомендуют белые ставни или минималистичные рулонные жалюзи, в зависимости от вашего бюджета.
Этот ремонт должен занять не более нескольких дней, но положительный эффект, безусловно, сохранится!
Включите освещение
Осмотрите свою квартиру. Сколько лет этим светильникам? Все лампочки работают? Часто в квартирах невероятно устаревшее освещение, к которому мы привыкли. Это не идеально, так как вы хотите представить дом, наполненный светом, а не мрачный и грязный. Хорошо освещенные дома с современными и чистыми светильниками сделают квартиру просторной и ухоженной. Кроме того, добавление энергосберегающих светильников и ламп повышает ценность. Перспектива низких счетов за электроэнергию и энергоэффективного дома действительно выручит вас, когда придет время продать свое жилье!
Хотите продать свой дом? Нужны дополнительные советы о том, как повысить ценность вашей квартиры? Свяжитесь с нами по телефону или электронной почте, и мы будем рады помочь вам максимально эффективно использовать ваши инвестиции. Поделитесь своими мыслями с нами спросить при аренде квартиры: полный контрольный список
Хотите жить в пентхаусе? Вот что вам нужно знать
Лучший район Майами: Коконат-Гроув против Корал-Гейблс?
Стиль жизни
Когда большинство людей думают о Южном пляже, они, скорее всего, представляют себе жаркие пляжи, улицы, полные туристов, яркую ночную жизнь и множество вечеринок. Но можно ли назвать любимый пляжный город Америки домом? Краткий ответ — да! Чтобы получить развернутый ответ, посмотрите это видео, чтобы глубже погрузиться в то, каково это на самом деле жить в Саут-Бич. Мы обсуждаем все, от местоположения до развлечений, магазинов, ресторанов, пешеходной доступности, транспорта, жилых карманов Саут-Бич, вариантов жилья, школ и, конечно же, пляжей и образа жизни: В широком смысле Саут-Бич составляет самую южную оконечность Майами. Пляж. Знаменитое место отдыха граничит с бульваром Дейд на севере и водой во всех остальных направлениях. Для доступа к материку из этого пляжного города есть две основные дороги — Дорога Макартура и Венецианская дорога. Что делает Южный пляж прекрасным местом для проживания? Хотя жизнь в Саут-Бич может быть не для всех, жители любят приезжать…
by CondoBlackBook Team
10 января 2023 г. 10 января 2023 г.
Мнения и советы
Рынок недвижимости Майами, особенно рынки предметов роскоши, пережил беспрецедентный и рекордный 2022 год. Так что же произойдет в этом году? Будет ли этот горячий рынок по-прежнему востребован покупателями во всем мире? Или идет коррекция? Посмотрите, как основатель Blackbook Properties Сеп Ниакан дает вам свои главные прогнозы на этот год и объясняет, почему он ожидает этих тенденций, в этом совершенно новом видео здесь на нашем канале YouTube. Каков прогноз рынка жилья Майами на 2023 год? 2022 год стал годом многих рекордов для рынка роскошных кондоминиумов Майами. От объема продаж до цен на роскошные квартиры, от входящей бизнес-миграции до миграции людей — Майами продемонстрировал рекордные цифры в 2022 году. как покупателей, так и продавцов. Поскольку мы сидим в начале 2023 года, вот почему мы думаем, что рынок роскошных кондоминиумов Майами ждет «яркое и солнечное» будущее. Пойдем! ➤ Перейти к: 00:51 –…
Команда CondoBlackBook
06 января 2023 г. 06 января 2023 г.
Мнения и советы
Майами-Бич — это Майами-Бич, легендарное место для жизни и посещения. Но у него также есть свои районы, каждый со своей атмосферой и характеристиками. Мид-Бич известен как более тихий аналог Южного пляжа, учитывая его более непринужденный жилой образ жизни на пляже с гораздо меньшим количеством туристов, но с заниженной и утонченной атмосферой, учитывая его историю как «Улицу миллионеров» в 1950-х и 60-х годов. Высококлассный район обладает своим уникальным колоритом искусства, представлений, развлечений и архитектуры. А теперь, когда был создан район Фаэна, этот желанный район Майами-Бич с отелями в стиле ар-деко и мимо и зданиями, расположенными вдоль его пляжей с сахарным песком, стал мини-меккой искусства. Этот всплеск активности еще больше привлек приток звездных архитекторов и высокобюджетных застройщиков для строительства более современных и роскошных зданий в Мид-Бич, стремящихся удовлетворить постоянно растущее сообщество граждан мира. Итак, что делает жизнь в Мид-Бич роскошной? Вот…
Стефани Э. Биенсток
05 января 2023 г. 05 января 2023 г.
События
С Новым годом! Давайте начнем год и ваш социальный календарь на 2023 год с треском! В январе этого года в Майами проходит грандиозная череда фестивалей, где каждый найдет что-то для себя. От Джазового фестиваля в Саут-Бич до Фестиваля еврейского кино в Майами, выходных в стиле ар-деко, Фестиваля изящных искусств, Международного фестиваля шоколада, Оригинального антикварного шоу в Майами-Бич, Фестиваля еды и вина из семян, а также фестиваля искусств и мегафестиваля в Корал-Гейблс — есть событие в Майами. в этом месяце для всех. Добавьте к этому марафон и полумарафон в Майами, множество мероприятий на свежем воздухе, фитнес-семинары, концерты, сбор средств и развлечения для детей, и вы получите здоровое начало нового года, полного веселья. Читайте полный список лучших занятий в Майами на январь 2023 года: Чем заняться в Майами — январь 2023 года Краткий обзор событий Месяцы искусства, культуры и наследия Майами: 1–31 января День доктора Мартина Лютера Кинга-младшего Парад: 16 января Фестивали и выставки Майами — январь 2023 г. , Южный пляж…
by CondoBlackBook Team
01 января 2023 г. 01 января 2023 г.
Новости недвижимости
Одно из старейших учреждений Майами-Бич только что запустило свое первое жилое предложение в Брикелле, Майами. Casa Tua, всеми любимый и эксклюзивный итальянский ресторан, который впервые открылся в историческом испанском доме в Саут-Бич, а затем расширился в США и Париже, стал партнером Fortune International для доставки ORA. ORA x Casa Tua — душевные резиденции от доморощенного бренда роскошных отелей под названием ORA, что в переводе с итальянского означает «сейчас», эта многоквартирная башня под брендом Casa Tua возвышается на 70 этажей и включает около 460 роскошных резиденций. Обладая не менее чем четырьмя концепциями питания, разработанными Casa Tua, опытом курортного бассейна и гибкостью краткосрочной аренды, ORA предназначена для более молодой аудитории, особенно для путешественников со всего мира и тех, кто часто посещает недвижимость Airbnb, что делает его отличной возможностью для инвестиций в деловой район Брикелл. ORA, разработанная Fortune International, начнет продажи в январе 2023 года со стартовой ценой в 800 000 долларов. Единицы…
by Sep Niakan
28 декабря 2022 28 декабря 2022
Видеоблог
На этой неделе в рамках нашей серии «Что у меня на уме» основатель Сеп Ниакан уводит вас от кликбейтных заголовков и привлекает внимание о некоторых новостях, подкрепленных исследованиями, для рынка элитного жилья Майами. Ведущий на рынке предметов роскоши Knight Frank Report оценил Майами как второй «первоклассный» рынок недвижимости в мире — прогнозируя рост цен на роскошную недвижимость на 5% в 2023 году — только после Дубая. Этот рост цен на элитное жилье также можно рассматривать как намек на растущую популярность Майами среди людей со сверхвысоким и высоким уровнем дохода со всего мира. Посмотрите это видео от Сена, чтобы узнать, как он оценивает отчет Knight Frank, и слово для наших инвесторов, покупателей и продавцов: основные причины, по которым мы думаем, что роскошная недвижимость Майами сохранит свой баланс, и почему все внимание во всем мире приковано к рынку элитной жилой недвижимости Майами: Pocket благоприятная налоговая политика x недавняя деловая миграция. Ни для кого не секрет, что налоговая политика Майами гораздо выгоднее для кошелька, чем, скажем, New…
Команда CondoBlackBook
23 декабря 2022 г. 23 декабря 2022 г.
Спасибо!
Ваш запрос успешно отправлен.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Get news and updates delivered to your inbox
Subscribed:
Tips for Living Amidst Home Renovations
Home Projects
renovating
by Lauren Wellbank
published Sep 28, 2021
SavePin ItSee More Images
Я начал ограждать свое крытое патио еще в мае 2020 года. Из-за проблем с цепочкой поставок и череды остановок и запусков из-за задержек, связанных с пандемией, мой быстрый проект ремонта быстро превратился в постоянный. Некоторые временные неудобства, связанные с ремонтом, такие как потеря доступа к моей входной двери и снятие окон и их покрытие тайвек в течение нескольких месяцев, быстро стали ощущаться как постоянные проблемы.
Для получения дополнительной информации по телефону
Жизнь в вашем доме во время ремонта может быть неприятной. Мало того, что иногда вы вынуждены иметь дело с лишним шумом, ограниченным пространством и строительным мусором — пыль от гипсокартона — это блеск строительного мира, проникающая абсолютно в каждую щель — но иногда может показаться, что весь ваш дом перевернулся с ног на голову. вниз. К счастью, есть несколько простых способов сделать жизнь на стройке менее болезненной.
Установите расписание уборки.
Джефф Шипуош, генеральный директор Shipwash Properties LLC, говорит, что для того, чтобы оставаться в курсе беспорядка, важно установить график уборки. «Это может быть ожиданием, которое вы возлагаете на строительную бригаду», — говорит он. «Установите ожидание, что мусор, инструменты и другой беспорядок следует убирать ежедневно, а не в конце проекта».
Постоянная уборка мусора не только поможет справиться с беспорядком, но и сделает ваш дом более уютным. 0182 домашний и меньше похожий на рабочий сайт. Это очень важно для жизни с долгосрочными проектами, которые могут быть частью вашего пейзажа в течение недель или даже месяцев.
Грамотно выбирайте график проекта.
Если ваш проект состоит из нескольких зон дома, Shipwash предлагает в первую очередь сосредоточить внимание на зонах с интенсивным движением. «Таким образом, вы можете соответствующим образом спланировать свои приготовления до того, как команда привезет все свои вещи», — говорит он. (И если вы занимаетесь своими руками, это означает, что места, которые вы используете чаще всего, будут сделаны в первую очередь.)
Если вы сделаете это, надеюсь, к тому времени, когда вам надоест весь этот беспорядок и шум, ваша строительная бригада переместится в менее оживленные зоны вашего дома, что даст вам немного передышки.
Живите своей жизнью среди шума.
Во время нашего ремонта мой детсадовец занимался масштабированием, а на заднем плане гудели молотки и пилы. И наш проект не был уникальным в этом отношении: когда дело доходит до проживания рядом со строительными работами, Фараз Таджик из Crest Builders, Inc. говорит, что шум может быть самой большой проблемой. Между фактической работой и криками подрядчиков взад и вперед, чтобы общаться, ваш дом может стать довольно громким.
Чтобы бороться с иногда оглушающими звуками, Таджик говорит, что вы должны попытаться ограничить зону строительства одной частью вашего дома за раз. «Если вы живете в двухэтажном доме, старайтесь ремонтировать по одному этажу за раз», — говорит он. «Даже если это такая простая вещь, как покраска стен. Если у вашего дома есть отдельный вход, который может быть ближе к строящейся территории, попросите подрядчика использовать только этот вход для доступа, а вы и ваша семья используете другой».
К счастью, в моем детском саду наушники сотворили чудеса — не говоря уже о том, что ее гораздо больше интересовало то, что происходит на ее iPad, чем строительные работы.
Не каждый проект следует выполнять дома.
Итак, ладно, жить с Tyvek над окнами и каждый день входить и выходить из дома через боковую дверь было не так плохо, как могло бы быть, но Таджик говорит, что, как правило, большинство домовладельцы должен попытаться найти другое место для проживания во время большинства проектов по ремонту дома. «Если это не что-то простое, что занимает несколько дней, например, замена туалетного столика и сантехники или вопросы, связанные с техническим обслуживанием, я бы порекомендовал домовладельцам найти временное жилье», — говорит он. «Любой проект, который длится более 10 дней, попадает в эту категорию».
Таджик говорит, что его проекты по ремонту обычно длятся месяцами, поэтому почти все его проекты попадают в эту категорию. «Если вы живете в своем доме во время строительства, это почти гарантирует, что ваш проект займет больше времени», — объясняет он. «Подрядчики должны учитывать шум, пыль, часы строительства и так далее, когда домовладельцы находятся дома».