Ремонт дома своими руками с чего начать ремонт дома как быстро: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

С чего начать ремонт частного дома, последовательность работ

Содержание

Владельцы частных домов, как новых, так и старых по истечению определенного времени могут столкнуться с необходимостью ремонта. И нередко, перед ними встает вопрос: «С чего начать ремонт частного дома?». Для поиска ответа необходимо ознакомиться с рекомендациями и советами специалистов.

Перед началом работ важно решить, какой ремонт необходим в определенном случае:

Капитальный;
Евроремонт;
Косметический.

Каждый из вариантов имеет свои особенности и включает в себя определенные виды работ. При выполнении капитального ремонта вносятся существенные изменения в помещения. Часто производится полный демонтаж старых покрытий, окон и дверей. Евроремонт – это популярный и современный вид работ, который предполагает наличие дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов ведется в соответствии с европейскими стандартами и нормами. Косметический ремонт частного дома требует меньших финансовых и временных затрат, но его проведение требуется гораздо чаще.

План и последовательность хода ремонта

В первую очередь необходимо составить план, в котором будет указана последовательность ремонта частного дома, все расчеты, список материалов и другие тонкости. Обычно работы проводятся в следующем порядке:

Подготовка;
Замеры;
Составление сметы;
Приобретение материалов;
Ремонт отдельных помещений в доме.

В подготовительном этапе необходимо определить, стиль и дизайн интерьера, какие материалы будут использоваться, и какими силами будет выполняться ремонт. Это один из первых пунктов, с чего начинают ремонт. Рекомендуется обратиться в проверенную компанию, что значительно ускорит проведение ремонта и повысит его качественный уровень. В Москве можно заказать ремонт коттеджа и любого частного дома в нашей компании ЭлитБилдинг.

Можно выполнить ремонт самостоятельно, однако, это не каждому владельцу дома под силу. Особенно, если говорить о капитальном ремонте и евроремонте. Самостоятельное выполнение значительно увеличивает время исполнения и риск неправильного выполнения.

После подготовительного этапа следует проведение замеров и составление сметы. Замеры должны быть точными, поскольку в дальнейшем, с их учетом будут приобретаться необходимые строительные материалы. Также, замеры потребуются при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте.

Грамотно и профессионально должна быть составлена смета. В смету включается перечень всех необходимых материалов и их стоимость, например:

Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и др.;
Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и т.д.;
Расходные материалы.

Если ремонт загородного дома выполняется профессиональными работниками, то приобретать различный инструмент и расходный материал к нему не потребуется. Однако, если принято решение самостоятельно выполнять работы, то данные затраты потребуется внести в смету.

После этого можно приступать к приобретению материалов. Рекомендуется изучить сайты различных строительных магазинов, чтобы найти для себя наиболее выгодные предложения.

Начало ремонтных работ

Когда приобретены все необходимые материалы, следует определить с чего начать ремонт в доме внутри. Выполняются они в следующей последовательности:

Освобождение помещения от мебели;
Защита от повреждений тех предметов, которые остаются в комнатах;
Демонтажные работы;
Установка окон или их ремонт;
Замена коммуникаций, проводки;
Подготовка поверхностей;
Отделка потолка;
Установка выключателей, розеток;
Монтаж напольного покрытия;
Установка дверей;
Отделка стен;
Установка плинтусов и наличников.

Помещение обязательно подготавливается – из него выносят всю мебель, различные предметы интерьера, личные вещи. Если какие-либо предметы вынести нельзя, то их обязательно накрывают для того, чтобы обезопасить от повреждений.

Следующим этапом проводятся демонтажные работы – окна заменяются на новые, демонтируются двери и перегородки, удаляются старые покрытия, зачищается краска и др. окна и подоконники можно не заменять, а произвести их ремонт на данном этапе. После этого лучше всего их накрыть для защиты от загрязнений во время исполнения работ.

Далее заменяется проводка и различные коммуникационные системы. Как только данные черновые работы выполнены, можно приступать к подготовке поверхностей. Они выравниваются, также выполняется установка и сооружение ниш, монтаж нескольких уровней потолка, если это необходимо.

Когда все поверхности подготовлены, можно приступать к отделке и оформлению потолка. Устанавливаются потолочные плинтуса. Далее, можно устанавливать розетки и выключатели, а уже после этого – монтировать напольное покрытие. Двери устанавливаются только после подготовки пола.

Ближе к окончанию ремонтных работ проводится отделка стен. Такие работы могут быть различными, в зависимости от вида выбранной отделки. Выполняются они по определенному плану. Среди самых популярных и качественных вариантов отделки можно выделить:

Декоративную роспись;
Изготовление мозаичного пано;
Отделка гибким камнем;
Декоративная штукатурка;
Монтаж натурального камня.

Такая отделка требует при выполнении определенного опыта и профессионализма. Поэтому для ее выполнения потребуется помощь квалифицированных специалистов. Наиболее простыми вариантами отделки является поклейка обоев, установка пластиковых и МДФ панелей и др.

В завершении работ происходит установка наличников и напольных плинтусов. Важно помнить, что при необходимости перепланировки и внесении существенных изменений в план дома, необходимо предварительное получение разрешений в соответствующих учреждениях и органах. Подготовить документы надо заранее, до начала ремонтных работ.

Быстрое и качественное выполнение ремонта

Работники и специалисты нашей компании выполнят ремонт частного дома в Москве быстро и качественно. Владельцу нет необходимости думать о том, с чего начать ремонт в старом доме. Мы подготовим определенный план работ, в зависимости от индивидуальных особенностей и пожеланий клиента. Мы учтем также, с чего начать ремонт в новом доме, поскольку существуют некоторые различия в выполнении работ в таких случаях.

Нашими работниками будет подготовлена смета с учетом средней стоимости материалов. Это позволит значительно сэкономить время заказчика. Кроме того, мы гарантируем массу преимуществ, которые получает клиент при обращении в нашу компанию:

Качественное проведение работ опытными специалистами;
Гарантированное исполнение в срок;
Возможность срочного выполнения ремонта;
Индивидуальный подход, учет всех требований и пожеланий;
Консультации специалистов, помощь в подборе оптимальных решений;
Наличие всего необходимого инвентаря и инструмента.

Кроме того, у нас приемлемые цены. Стоимость работ будет известна заранее и внесена в смету.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Звоните нам в офис:

+7 (495) 205-97-44

Пишите письма по электронной почте:

[email protected]

Похожие записи:

Ремонт дома: устройство сухой стяжки пола
Как выбрать дизайнера интерьера?
Ремонт частного дома: укладка керамогранита
Облицовка фасада частного дома керамогранитом
Ремонт частного дома: Венецианская штукатурка

способы и советы от профессионалов

Стильный и современный ремонт квартиры

Содержание:

Подготовительный этап
Выравнивание поверхностей
Натяжные потолочные конструкции
Отделка стен
Отделка пола
Как сэкономить: советы

Желание произвести ремонт в собственной квартире вызвано жаждой перемен, обновлений, встряски. Вместе с этим данные желания сопровождаются недоверием к подрядчику, а также диким стремлением потратить как можно меньше времени и денег. Именно поэтому вариант быстрого ремонта квартиры своими руками считается столь востребованным. Сделать его не так сложно, если вы обладаете по крайней мере базовыми навыками ремонтно-строительного мастерства.

В первую очередь в квартире меняются все жизненно необходимые составляющие, такие как отопительная система, электропроводка, водопровод и канализация. На этом этапе следует задуматься о возможной перепланировке пространства, а также обустройстве современной системы «теплый пол».

В случае, если вы приобрели жилье в новостройке, потребуется капитальный ремонт, поскольку чаще всего такие квартиры не имеют чистовой отделки. Даже если квартира была приобретена на вторичном рынке, рекомендуем также произвести полный ремонт квартиры быстро и качественно, дабы чувствовать себя в абсолютной безопасности. Возможно, придется потратиться несколько больше, однако при этом ваша квартира не будет нуждаться в переделках на протяжении многих лет.

Подготовительный этап

В процессе обустройства новой электропроводной системы обычно заменяются и различные приборы учета. Следует отметить, что данные работы крайне небезопасны, из-за чего лучше всего обратиться за помощью к опытному электрику. Подвести проводку непосредственно в комнату можно и своими руками. Достаточно лишь иметь перфоратор. Данным инструментом в стене проделываются канавки, делается это обязательно по предварительно составленному проекту.

Электромонтаж в квартире

Выбранные кабели должны иметь максимально прочный изоляционный слой. В противном случае лучше всего поместить их в специальный короб. По окончанию работ стену необходимо тщательно оштукатурить.

Далее посредством перфоратора и специальной круглой насадки необходимо проделать в стене отверстия для розеток и выключателей. Места штробления также определяются при помощи заранее составленного проекта. Помимо этого, проектом предусматривается планировка осветительных приборов.

Выравнивание поверхностей

После монтажа электрокоммуникаций обычно производится выравнивание стен и потолков. Если используется штукатурка, то процесс обещает быть весьма сложным и очень грязным, однако при этом именно данный материал обеспечивает предельно качественное выравнивание. У многих может возникнуть вопрос – для чего это нужно? И у нас есть на него ответ, ведь именно от того, насколько ровными будут стены, зависит дальнейшая отделка. На ровных поверхностях хорошо ложится и краска, и обои, и другие возможные материалы.

Выравнивание стен гипсокартоном

Выравнивать стены при быстром и недорогом ремонте можно одним из доступных способов:

Посредством штукатурки, как уже говорилось ранее, весьма трудоемком и пыльном способе;
При помощи листов гипсокартона.

Для того, чтобы выполнить выравнивание штукатуркой, необходимо приготовить смесь, она должна быть вязкой. Далее полученную смесь наносят на заранее обработанную грунтовкой стену. Делается это посредством широкого шпателя полукруглыми движениями руки. После того, как штукатурка подсохнет, необходимо снова нанести грунтовку поверх нее. Только после полного просыхания стен можно приступать к окрашиванию.

Технология крепления гипсокартона несколько сложнее. Стоит отметить, что для помещений с повышенной влажностью следует подбирать влагостойкую разновидность данного материала, он обычно имеет светло-зеленый цвет. Для остальных жилых комнат можно использовать традиционный серый гипсокартон. Благодаря гипсокартону можно обустроить модные на сегодняшний день арки, а также перегородки в комнатах.

Помимо прочего, при помощи гипсокартонных листов можно соорудить:

Оригинальные стены, внутри которых будут находиться полки;
Имитированную лепнину на поверхности;
Различный рельеф.

Установка листов производится посредством креплений «краб», затем их поверхность тщательно оштукатуривается, а также окрашивается или отделывается иными материалами.

Натяжные потолочные конструкции

Для того, чтобы не тратить время и силы на выравнивание потолков перед тем, как быстро сделать ремонт квартиры, следует рассмотреть вариант натяжных потолков. Данный способ более быстрый, простой, а также не сопровождается большим количеством пыли и грязи.

Натяжные потолки со светодиодной подсветкой

Устанавливается он таким образом: на смонтированный по всему периметру потолка профиль натягивается пленка ПВХ, либо текстиль. Отличительной особенностью натяжных потолков считается их высокая декоративность. Здесь можно выбрать какой-либо узор, принт, рисунок. Возможна фотопечать или роспись, а также оформление зеркальных потолков. Ограничить вас может лишь ваша фантазия и это несомненный плюс.

Совет! Самостоятельно выполнить монтаж данной конструкции весьма непросто, из-за чего лучше всего обратиться к профессиональному мастеру.

Отделка стен

Традиционно для отделки стен в жилом помещении используются обои. Однако на сегодняшний день в моду снова вернулась драпировка стен текстильными материалами, которые производятся специально для этих целей. Данный вариант не только обеспечит привлекательное украшение стен, но и создаст в помещении своеобразный уют и атмосферность. Современные пропитки позволяют драпированным стенам отталкивать влагу, не тускнеть и не блекнуть, а также обеспечивают довольно простой уход за ними.

Использование декоративной штукатурки для отделки стен

Также все большую популярность приобретает декоративная штукатурка. Ключевой особенностью данного материала является возможность воссоздать имитацию чего угодно – дерева, металла, бархата, камня или кожи. Здесь весьма удачно сочетаются похожие по фактуре материалы, либо же наоборот – абсолютно разные. «Сочетай несочетаемое!» – гласит сегодняшняя мода, и мы стараемся следовать ее законам.

Очень важно соблюсти в интерьере гармоничность. К примеру, если в отделке стен вы использовали яркие и пестрые узоры, то дизайн мебели должен быть более сдержанным, желательно однотонным. Этот же закон действует и наоборот, поскольку для однотонных стен лучше всего подбирать яркую и пеструю мебель.

Совет! Не следует акцентировать внимание на нескольких цветовых сочетаниях, достаточно лишь выделить один-два цвета.

Сегодня также часто используются современные технологии окрашивания. Декоративную краску можно наносить как на ровную, так и на рельефную штукатурку. Она может содержать в себе различные примеси, к примеру, создающие эффект перламутра, блеска или имитацию поверхности какого-либо драгоценного камня.

Данный тип красок довольно просто наносится на любую поверхность, при этом заполняя микротрещинки.

Для помещений с повышенной влагой также очень часто используется керамическая плитка. Лучшая альтернатива кафельной, при этом выглядит она в разы красивее. Стены в ванной комнате, кухне или санузле будут отлично выглядеть под плиточной отделкой.

Укладывается керамическая плитка на заранее нанесенную клеевую смесь. Можно монтировать плитку без швов, либо же с отступом, который не должен превышать трех миллиметров.

Отделка пола

Прежде, чем начинать заниматься отделкой пола, следует определить насколько он ровный. Если обнаруженная неровность не превышает двух сантиметров, то устранить ее можно посредством самовыравнивающей смеси. Если же неровность более существенная, то без бетонной стяжки не обойтись.

Отделка полов в деревянном доме

После того, как полы полностью выровнены, можно приступать к отделке. Обычно используется линолеум, ламинат, паркет, плитка керамогранит. Лучше всего использовать плитку керамогранит, поскольку она наиболее долговечна и износостойка.

Как сэкономить: советы

Самостоятельный ремонт квартиры

Итак, весь процесс ремонта мы разобрали по полочкам, теперь следует подумать о том, как максимально сократить затраты в процессе:

Создание проекта позволит существенно сэкономить на переделках, поправках и исправлениях. Именно благодаря проекту вы сможете понять какие из обязательных дел не потерпят отлагательств, а какие можно оставить на потом;
Составление сметы, а также полное следование ей. Приобретать необходимые материалы и инструменты лучше всего на крупных строительных базах;
Самостоятельное решение некоторых нюансов также позволит существенно сэкономить на сторонней помощи;
Рекомендуем предпочесть традиционным вариантам отделки современные технологии, это также позволит вам существенно сэкономить;
Дорогие материалы следует заменить более бюджетными, однако не уступающими в качестве.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Сколько времени нужно, чтобы перестроить весь дом?

Требуется время (терпение), ресурсы (определенный бюджет) и дальновидность (открытость ко всем возможностям дизайна), чтобы осуществить любой проект реконструкции дома, особенно проект с огромным размахом. Поэтому неудивительно, что эти основополагающие элементы процесса реконструкции являются главными для домовладельцев, которые собираются приступить к ремонту всего дома.

Действительно, это три основных вопроса, которые определяют начало процесса ремонта:

«Можете ли вы помочь мне переосмыслить мое пространство?»

«Сколько будет стоить воплотить в жизнь пространство моей мечты?»

«Сколько времени займет мой ремонт?»

Хотя каждый из этих вопросов одинаково важен, последний вопрос становится наиболее актуальным по мере того, как процесс реконструкции переходит от одной фазы к другой.

Мы в Hogan Design & Construction прекрасно осознаем преобладающее представление о том, что ремонт всего дома — это, как правило, кошмарный проект, сроки которого неизменно выходят из-под контроля. Но хотя эта мифология может быть основана на обычном опыте, она определенно не должна быть такой.

Здесь мы рассмотрим планирование, сроки, задержки и другие факторы планирования, которые могут повлиять на продолжительность любого проекта реконструкции, включая крупномасштабный ремонт всего дома.

Графики, сроки и сроки ремонта

Посмотрим правде в глаза: как бы ни было увлекательно начинать полномасштабную реконструкцию, она также может быть довольно сложной. Еще до того, как будут составлены какие-либо сроки ремонта дома, вы уже знаете, что можете ожидать, что будете жить в шумной, грязной, постоянно меняющейся «незавершенной работе» в течение нескольких месяцев, с небольшим уединением в течение рабочего дня.

Сохранение здравомыслия во время долгосрочного проекта проектирования/строительства, такого как полная реконструкция дома, требует понимания — как вы уже догадались — сколько времени уходит на ремонт всего дома. Установление четких и точных ожиданий по срокам и поддержание открытых каналов связи являются ключевыми моментами.

Когда вы сотрудничаете с такой авторитетной проектно-строительной фирмой, как HDC, вы получаете подробный график, который начинается с даты начала, предлагает точные сроки сноса и надежный прогнозируемый график доставки материалов и установки.

Мы также сообщаем вам, что первоначальные задержки могут быть обычным явлением, особенно для более крупных проектов, таких как ремонт всего дома. Большая часть дополнительного времени ожидания связана с задержками инспекции, задержками прибытия материалов или задержками субподрядчиков. В HDC мы ожидаем некоторую «неожиданную» задержку или время, потраченное на ожидание, и соответствующим образом включаем эти дни в расписание.

Сколько времени занимает полная реконструкция дома?

Итак… сколько времени занимает ремонт дома? Каждый проект уникален, но, как правило, вы можете ожидать, что проект реконструкции всего дома продлится где-то от 16 недель (4 месяца) до 24 недели (6 месяцев). Более сложные проекты или проекты, которые сталкиваются с несколькими непредвиденными задержками, могут занять больше времени.

Опытные подрядчики по реконструкции всего дома могут оценить желаемый объем проекта и дать вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированная реконструкция. Помните, что каждый индивидуальный ремонт дома — это единственный в своем роде проект со своими проблемами и переменными. Это означает, что каждый ремонт дома имеет свой уникальный график.

Дополнительные запасы времени встраиваются в определенные моменты графика, чтобы учесть неизбежные несоответствия, такие как плохая погода во время строительных работ на открытом воздухе, неожиданные сюрпризы во время сноса (например, плесень или гниение древесины) и все более распространенные задержки материалов в цепочке поставок ( недозаказы, отсрочки заказов и задержки доставки).

Сколько времени занимает полная реконструкция кишечника?

Но, спросите вы, сколько времени нужно, чтобы распотрошить дом и перестроить его с нуля? Как всегда, ответ зависит от масштаба проекта. Но как с Любой ремонт кишки, будь то реконструкция кухни кишки, переделка ванной комнаты или переделка дома кишки, ремонт с нуля всегда займет больше времени, чем ремонт внутри ваших существующих стен.

Реабилитация кишечника — это самый обширный вид ремонта всего дома, который означает начинать с нуля. Потрошение дома означает его разборку до стоек или каркаса, что может включать в себя снос и/или изменение конфигурации внутренних стен. От дизайна и материалов до строительства и труда, потрошение и ремонт дома — это самый интенсивный процесс реконструкции дома во всех отношениях.

Что нужно сделать в первую очередь при реконструкции всего дома?

После процесса поиска — или первоначального времени, в течение которого вы проводите собеседования с дизайнерами и подрядчиками или фирмами, предоставляющими полный комплекс услуг по проектированию и строительству, такими как HDC, — вы нанимаете выбранного вами специалиста и подписываете контракт. Этот документ включает описание проекта реконструкции, используемых продуктов и материалов, графики платежей, предполагаемые даты начала и окончания, а также процедуры для заказов на изменение.

Этап первый: проектирование и бюджетирование

В зависимости от масштаба вашего проекта, необходимости изысканий, продолжительности проектирования и количества изменений проекта, этап проектирования может длиться как минимум от 6 недель до 3-4 месяцев.

Поскольку на этом этапе происходит много планирования, создания чертежей, составления бюджета и совещаний, этот этап, как правило, длиннее для крупных проектов, таких как полная реконструкция дома.

Второй этап: подготовка и строительство

Этот этап включает в себя получение разрешений ТСЖ (если применимо) и заказ соответствующих городских разрешений, разрешений и проверок (все это может занять около месяца). Этот этап также включает в себя заказ материалов и согласование графиков для рабочей бригады и субподрядчиков.

Когда подготовка завершена, ваш проект переходит в фазу строительства. Именно здесь происходит основная часть работы и, следовательно, этап, который оказывает наибольшее влияние на общий график.

Отслеживание от начала до конца

При работе с HDC у вас всегда будет обновленный график, это гарантировано. Ваш менеджер проекта просматривает график вместе с вами до и во время сборки. Кроме того, наша онлайн-система позволяет вам проверять и отслеживать свой проект в любое время дня и ночи с помощью приложения для компьютера или смартфона.

Начните с наших подробных руководств по ценообразованию

Мы в HDC считаем, что открытое общение и точная, исчерпывающая информация являются ключом к успеху каждого проекта реконструкции, независимо от того, насколько он велик или мал. Вот почему мы разработали четыре подробных руководства по ценам, которые помогут вам понять, чего вы можете ожидать, когда начнете обсуждение предстоящего проекта реконструкции:

Руководство по ценообразованию всего дома и пристроек на 2022 год
Кухонный ремонт 2022 Руководство по ценам
Реконструкция ванной комнаты 2022 Руководство по ценам
Реконструкция подвала Руководство по ценам на 2022 г.

Наши гиды предлагают ценовые диапазоны, основанные на текущих оценках стоимости строительства и реконструкции в районе Чикаго, а также на нашем собственном более чем 20-летнем опыте работы в отрасли. Мы обслуживаем клиентов в северном Иллинойсе (Уитон, Глен-Эллин, Ломбард, Женева, Сент-Чарльз и Батавия), а также в южном Висконсине (Женевское озеро, озера Делаван, Фонтана и город Генуя).

Хотя цифры, указанные в этих ресурсах, являются лишь приблизительными оценками, они могут помочь вам получить ценную информацию о том, чего вы можете ожидать, еще до того, как вы назначите свою первую встречу с нашей командой.

Если вы готовы сделать первый шаг к проекту реконструкции своей мечты — будь то весь дом, просторная пристройка или реконструкция одной комнаты — позвоните нам или заполните нашу удобную онлайн-форму обратной связи сегодня. Мы готовы помочь вам воплотить вашу мечту о пространстве в реальность.

Для получения дополнительных советов, тенденций и советов по дому от HDC читайте наш постоянный блог, подпишитесь на нашу ежемесячную электронную рассылку новостей или подпишитесь на нас в Facebook и Instagram.

Все, что вы должны знать перед началом ремонта дома

Надоело смотреть на облупившуюся краску и потертые полы? Хотите дать своему дому запоздалое обновление?

Если да, то вы не одиноки: миллионы людей потратили так много времени на разглядывание своих четырех стен во время пандемии, что наконец-то запланировали улучшения дома, о которых мечтали.

Но пока не тянитесь к ящику с инструментами — есть несколько шагов, которые вы должны предпринять, прежде чем приступить к работе.

Это не только потому, что вы хотите, чтобы ваши инвестиции в обновление вашего дома действительно окупились, но и потому, что тщательный подход к ремонту вашего дома может избавить вас от необходимости подавать иск о возмещении ущерба, связанного с ремонтом, например, в случае с новой сантехникой. на вашей кухне, которую вы считали водонепроницаемой, только для того, чтобы через несколько недель произошла протечка.

Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к ремонту дома.

Мы рассмотрим:

Ремонт дома и реконструкция дома
Как понять, что пора ремонтировать дом
Что нужно знать о разрешениях на реконструкцию
Как рассчитать стоимость ремонта дома
Капитальный ремонт дома
Контрольный список перед ремонтом

Ремонт дома или реконструкция дома

Качественный ремонт может сделать любую комнату новой.

Ремонт дома означает восстановление вашего дома до его былой славы, даже если у него никогда не было периода славы. Косметические улучшения, замена существующей фурнитуры или мебели, обновление пола, дверей или окон — все это подпадает под категорию ремонта.

Это не то же самое, что ремонт дома, даже если мы часто используем эти две фразы как синонимы. Вот хорошее эмпирическое правило: если это сделай сам, то, скорее всего, это ремонт, а не переделка.

Реконструкция дома означает изменение структуры или формы вашего дома и относится к проектам, которые намного масштабнее и радикальнее по своему масштабу. Перемещение стен, даже если они не являются несущими, изменение плана этажа, озеленение вашего сада, добавление новой комнаты и общее преобразование вашего пространства выходит за рамки ремонта и переделки в область серьезных проектов реконструкции.

Как понять, что пора делать ремонт в доме

Захотелось заняться самоделкой, но не уверены, оправдано ли это? Главный вопрос, который следует задать себе: какова ваша цель?

Повышение стоимости перепродажи

Если вы хотите повысить стоимость своего дома при перепродаже, сначала проверьте состояние других домов в вашем районе, чтобы определить, какой ремонт будет наиболее ценным.

Вам также следует заглянуть на Zillow, Realtor, Houzz или другие веб-сайты, посвященные недвижимости, чтобы определить максимальную стоимость близлежащих объектов недвижимости. На многих веб-сайтах по недвижимости будут размещены фотографии интерьеров других домов в вашем районе, особенно если они в настоящее время выставлены на продажу или недавно проданы. Основываясь на состоянии дома, его последней цене продажи и его текущей оценочной стоимости, вы получите хорошее представление о том, как вы можете обновить свой дом, чтобы сделать его более привлекательным для сегодняшних покупателей.

Конечно, если вы вложите слишком много денег в ремонт, вы не вернете их в продажной цене, поэтому важно провести исследование до того, как невозвратные расходы накопится.

Удовлетворение конкретных потребностей вашей семьи

Если ваш проект по улучшению дома предназначен для ваших собственных нужд, хорошенько подумайте о различных способах их достижения. Например, если вам нужно больше места, вы можете преобразовать чердак или гараж, создать домашний офис или добавить новую комнату.

Это очень разные по масштабу проекты, поэтому будет полезно пообщаться с соседями, которые сами сделали подобный ремонт.

Обновление ветхого дома

От серого к роскошному.

Чувство усталости от обоев или цвета краски – вполне веская причина для ремонта! Но выясните, что именно вас расстраивает в вашем доме, прежде чем вы начнете. Вы не хотите тратить кучу долларов на переделку своего пола только для того, чтобы понять, что на самом деле вы хотели покрасить стены в бирюзовый цвет, а не в цвет магнолии.

Некоторые ремонтные работы менее сексуальны, но очень важны — например, замена старых, устаревших и неэффективных электрических и водопроводных систем. Если в вашей сантехнике много утечек и/или ужасное давление воды, это хороший признак того, что вам следует ее заменить.

Что касается электрики, если у вас старомодный блок предохранителей и розетки и/или черные или тканевые кабели, пора их заменить (хотя, в зависимости от объема работ, электромонтажные работы — это не то, чем вы хотите заниматься на своем собственный).

Что нужно знать о разрешениях на ремонт дома

Получение разрешения на ваш проект реконструкции может стать еще одним шагом в процессе, но сделать это очень важно. Разрешение на строительство выдается местным строительным отделом.

Конечно, вы можете подумать: «Это мой дом — разве это не мое дело, что я делаю, чтобы изменить его?» Но разрешения подтверждают, что ваши планы благоустройства дома соответствуют местным постановлениям, строительным нормам, строительным и пожарным требованиям, поэтому они действительно могут вам помочь.

Если вы начнете работу без него, вас могут оштрафовать, заставить остановить проект, а затем вам придется платить за разрешение даже больше, чем если бы вы его получили.

В худшем случае: если вы закончите ремонт без разрешения, а затем обнаружите, что оно вам нужно, вам, возможно, придется отменить всю проделанную работу, и заплатить штраф, и заплатить за разрешение.

Кроме того, строительство без разрешения может привести к нарушению условий страхования домовладельцев и аннулированию полиса.

Какие проекты требуют разрешения?

Мечтаете о новой солнечной комнате? Во-первых, вам понадобится разрешение.

Вам не нужно разрешение на каждый проект ремонта дома. Это зависит от типа работы, которую вы выполняете, но в каждом городе и штате действуют разные правила, поэтому лучше проверить раздел часто задаваемых вопросов местного строительного департамента вашего города/округа или позвонить местному инспектору по недвижимости.

Однако, если вы владеете домом в историческом районе, вы, скорее всего, столкнетесь с большим количеством препятствий, чем большинство, потому что исторические дома имеют множество ограничений в отношении того, что вы можете и (чаще) не можете изменить в собственности.

Вы можете проверить в Интернете, находится ли ваш дом в Национальном реестре исторических мест или признан историческим в вашем Государственном управлении по сохранению исторических мест.

Для всех других домов, вот некоторые из проектов, которые обычно требуют разрешения , а не :

Замена существующих окон, дверей, столешниц, шкафов, раковин или туалетов
Укладка нового пола
Покраска, оклейка обоями или облицовка плиткой
Устранение утечек и очистка стоков
Ремонт подъездной дорожки
Срубить или посадить дерево

И вот некоторые проекты, которые обычно требуют разрешения. Некоторые из них технически представляют собой реконструкцию, а не просто проекты реконструкции, но разрешение обычно называют разрешением на реконструкцию:

Создание новой двери, окна или светового люка
Все, что изменяет площадь вашего дома или расширяет линию крыши
Установка новой печи, водонагревателя, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или камина
Добавление или удаление стены
Строительство новой террасы, высокого забора, встроенного в землю бассейна, гаража, солярия или большого сарая
Преобразование гаража в жилое помещение или добавление ванной комнаты в подвале
Установка новых электрических цепей, кабелей или электрических подпанелей

К счастью, получить разрешение несложно.

Как получить разрешение на проект реконструкции

Если вы выполняете работы самостоятельно, вам необходимо получить разрешение, но если вы платите подрядчику, он должен сделать это за вас. Тот, кто указан в разрешении, несет ответственность за выполнение требований вашего местного строительного департамента.

Вот пятиэтапное руководство по получению разрешения на строительство дома:

Заполните документы. В большинстве областей вы можете заполнить и отправить все это на веб-сайте строительного отдела. Будьте максимально подробны при заполнении форм. Инспекторы посещают проекты, чтобы проверить, соответствуют ли они всем кодам, и они могут быть довольно конкретными, например, проверять, какие шипы используются для вашей новой колоды. Включите площадь дома, размер окон и дверей, а также расположение таких коммуникаций, как розетки электричества, воды и газа, в свои чертежи ремонта или реконструкции. Для более крупных проектов потребуются чертежи.
Оплатить пошлину.

Это зависит от объема ваших ремонтных работ; это может быть от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.
Подождите. Рассмотрение вашего заявления инспекторами может занять несколько дней, а иногда даже недель.
Если ваш проект является крупным и требует посещения инспектора, прикрепите свое разрешение на видном месте, чтобы инспектор мог легко его увидеть, когда он приедет осматривать объект.
Если вы не прошли с первого раза, проверьте, почему ваша заявка была отклонена, внесите исправления и подайте заявку повторно. Вы можете повторно подавать заявку так часто, как хотите.

Как рассчитать стоимость ремонта дома

Составьте текущий список изменений в вашем предложении, чтобы вы знали, на что уходят ваши деньги.

С таким же успехом можно спросить, какой длины кусок веревки. Все зависит от того, насколько обширен ваш ремонт, хотите ли вы потратиться на высококачественные материалы и затраты на оплату труда в вашем регионе.

Если вы хотите свести к минимуму сумму, которую вы должны выложить на ремонт, следите за обновлениями дома. Таким образом, вы устраните незначительные проблемы, такие как небольшая утечка, до того, как они приведут к дорогостоящим проблемам, таким как серьезное повреждение водой.

Обычно есть способы сократить расходы на проект ремонта, например, заменить кафельную плитку вместо ее замены, купить новые ручки для кухонных шкафов вместо новых дверей или отполировать деревянные полы вместо их замены.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при оценке затрат на ремонт:

Не забудьте также включить непредвиденные расходы, такие как еда на вынос, когда ваша кухня не работает, или несколько ночей в отеле, пока ваша ванная комната переделан.
Добавьте 20% к любой сумме, которую вы получите, потому что всегда есть дополнительные расходы, которых вы не ожидаете.

Записывайте каждое полученное вами предложение и каждое изменение, которое вы запрашиваете в этом предложении, чтобы знать, куда уходят деньги.
Уделите первоочередное внимание основам, например, сделайте свой дом безопасным, теплым и сухим, а также убедитесь, что у вас есть горячая вода.

Да, вы даже должны учитывать дополнительные расходы на ремонт дома.

Капитальный ремонт дома

Итак, вы хотите преобразить свой дом, чтобы повысить его стоимость при перепродаже или доставить удовольствие вам и вашей семье, но ваш бюджет ограничен. Предполагая, что ваш дом уже находится в хорошем структурном состоянии и полностью пригоден для жизни, вот несколько идей ремонта, которые дадут вам максимальную отдачу от затраченных средств.

Внешний ремонт

Один из лучших способов повысить привлекательность вашего дома — обновить внешний вид. В конце концов, это первое, что видят потенциальные покупатели жилья, поэтому оно производит наибольшее впечатление. Перекраска входной двери стоит всего около 30 долларов, а перекраска всего фасада — 3000 долларов, но эффект бесценен.

Энергосбережение

Установка потолочного вентилятора — это экономичный способ сделать ваш дом более энергоэффективным.

Деньги, которые вы тратите на повышение энергоэффективности своего дома, — это деньги, которые вы экономите на счетах за электроэнергию. Подумайте о том, чтобы переделать изоляцию и/или добавить двойные или тройные стеклопакеты к окнам, чтобы предотвратить утечку тепла.

Установка потолочного вентилятора в спальне стоит около 150-350 долларов, включая работу, но это избавляет вас от работы кондиционера на всю ночь.

Модернизация кухни

Кухня – это сердце дома, поэтому ремонт кухни может изменить ощущение всего дома.

Это не означает, что вам нужно полностью переделывать кухню; несколько высокоэффективных и недорогих изменений, таких как установка новых смесителей, замена фартука, добавление подвесного освещения и повторная отделка дверей шкафа, может быть все, что нужно. Подумайте о том, чтобы заменить столешницу с ламината на кварц или с гранита на мрамор, особенно если у вас небольшая кухня.

Реконструкция гостиной

Все мы хотим большую гостиную, но на самом деле ее расширение обычно дорого, сложно или и то, и другое. Вместо того, чтобы увеличивать комнату физически, используйте эти лайфхаки, чтобы создать ощущение дополнительного пространства.

Внесите естественный свет везде, где это возможно, потому что он всегда поднимает комнату.

Используйте обои или яркие цвета, чтобы создать акцентную стену, благодаря которой комната будет казаться больше.
Установите зеркала в полный рост, чтобы создать большее ощущение глубины.
Уберите как можно больше беспорядка — благодаря минималистичному внешнему виду всегда кажется, что места больше.

Обновление ванной комнаты

Если полная реконструкция ванной комнаты выходит за рамки вашего бюджета, вы все равно можете улучшить свое пространство с помощью новой недорогой плитки.

Полная реконструкция ванной комнаты может быть недостижимой на данный момент, но это не должно стоить бомбы, чтобы ваша ванная выглядела свежо и гигиенично. Попробуйте эти предложения:

Замените старые, испачканные и треснутые детали новой раковиной, ванной и унитазом.
Замените грязную плитку, но используйте недорогие простые плитки и недорогие переходы для плитки вместо высококачественного керамогранита.
Отремонтируйте небольшие трещины в ванне, отполировав ее вместо замены, или установите вкладыш для ванны.
Добавьте зелень и растения, чтобы очистить воздух и добавить ощущение свежести.

Ваш контрольный список перед ремонтом

Вот список задач, которые необходимо выполнить, прежде чем приступить к ремонтным работам.

Измерьте все — размер вашей комнаты, сколько места у вас есть для книжного шкафа и т. д. — и держите эти измерения с собой, куда бы вы ни пошли. Никогда не знаешь, когда увидишь идеальный диван, но купить его, не имея на руках размеров, не получится.
Спросите рекомендации у подрядчиков и на самом деле позвоните им.
Уберите как можно больше беспорядка перед началом работы. Может быть, стоит хранить вещи в шкафчике для хранения, чтобы у вас или ваших подрядчиков был свободный ход во время работы.
Разбейте работу на более мелкие проекты и установите даты для каждого из этих этапов. Это поможет вам не сбиться с пути и чувствовать себя более позитивно в отношении своего прогресса.
Запишите даты, когда вам могут отключить воду, электричество, кухню или ванную комнату и т. д., и решите, будете ли вы останавливаться в отеле, делать заказ, наполнять ванну водой и т. д.
Составьте список всех инструментов и материалов, которые вам нужно купить.

Свежесть и безопасность вашего дома

Если вы планируете капитальный ремонт или небольшой косметический ремонт, вы сделаете все возможное, чтобы все прошло гладко. Но поскольку ничто никогда не идет полностью по плану, лучше всего перед началом работы убедиться, что у вас есть необходимая сумма страховки домовладельцев, чтобы защитить свой дом, свое имущество и многое другое.

Независимо от того, покупаете ли вы дом, который планируете отремонтировать, или у вас уже есть действующий полис и вы планируете отремонтировать свое жилье, обратитесь в свою страховую компанию, как только узнаете, что будете ремонтировать, чтобы убедиться, что вы иметь необходимое покрытие для защиты вашего дома.

Рубрики