Ремонт частного дома своими руками дешево и красиво фото: 100 Amazing Before and After Home Makeovers That Will Floor You

Здравствуйте!
После авторизации или регистрации
Вы сможете задать вопрос
на Форуме сметчиков.

TikTok и Instagram Influencers заново открывают бюджет D.I.Y.

Реклама

При наличии достаточного количества аэрозольной краски, горячего клея и успешных продаж в секонд-хенде почти любое помещение может выглядеть так, как будто оно принадлежит Интернету.

28 января 2022 г.

Весной 2020 года Эмили Шоу была недавней выпускницей колледжа и, как многие выпускники пандемии, жила дома без работы и нечего делать. Поэтому она решила применить свою степень в области архитектуры интерьера и отремонтировать дом своих родителей в Нью-Гэмпшире, ведя хронику процесса на TikTok.

В течение месяца у ее аккаунта @emilyrayna появилось 1 миллион подписчиков, которые смотрели, как она перетягивает ковры, заменяет столешницы и реставрирует старую мебель. «Это было довольно страшно», — сказала 23-летняя г-жа Шоу, которая переехала из дома своих родителей и теперь имеет 5,2 миллиона подписчиков в TikTok. «До этого я никогда не увлекался социальными сетями».

Мисс Шоу неожиданно привлекла аудиторию, жаждущую кропотливой работы по благоустройству дома своими руками, упакованной в крошечные кусочки, которые делают TikTok таким восхитительным. Ее ранние видео, рассказанные успокаивающим, но веселым голосом за кадром, посвящены серьезности ремонта. В одном клипе она рассказывает об инструментах, которые использует для удаления обоев. В другом она рекомендует лучшую ленту для покраски (внимание, спойлер, она не синяя).0003

Мисс Шоу входит в группу молодых влиятельных людей, которые предлагают альтернативу глянцевому имиджу шоу о домашнем макияже, популяризируемому такими сетями, как HGTV. В этом мире обустройства дома нет такого профессионального дуэта, как Чип и Джоанна Гейнс, которые налетают и держат за руку незадачливого домовладельца, пока они сносят стены и шлепают корабельную обшивку. Вместо этого эти влиятельные лица в TikTok, Instagram и YouTube заманивают молодое поколение, стремящееся выяснить, как самостоятельно отремонтировать свои дома с чрезвычайно ограниченным бюджетом.

В значительной степени полагаясь на находки из долларового магазина и пиломатериалы Home Depot, эти влиятельные лица отвергают идею о том, что для гостиной, достойной Instagram, требуется четырехзначный или даже трехзначный бюджет. Арендаторы и домовладельцы могут узнать, как превратить комоды Ikea или абажуры для дворовой распродажи в дерзкие центральные предметы. Г-жа Шоу отремонтировала гостиную, столовую, кухню, патио и общую комнату своих родителей за 1000 долларов, показав, что при наличии достаточного количества жира и наждачной бумаги почти все может быть достойно большого разоблачения.

«Я до сих пор получаю множество комментариев ко всем своим видео: «О, я никогда не могла позволить себе такой дизайн», — сказала г-жа Шоу. «Я пытаюсь убедить людей, что это то, что они могут сделать». Она указала на цвет, освещение и расстановку мебели как на три элемента, которые могут улучшить пространство при небольшом бюджете. «Есть так много вещей, которые не обязательно касаются денег», — сказала она.

Чтобы оплатить проект в доме своих родителей, г-жа Шоу продала их старую мебель через Интернет и использовала вырученные средства для покупки новых материалов. Она праздновала свои находки, такие как пень, который она отшлифовала, запечатала и превратила в стол для нового внутреннего дворика, который ее парень строил из деревянных блоков, обработанных под давлением, которые он нашел в Интернете бесплатно. Несмотря на скудный бюджет, г-жа Шоу превратила тесную, вызывающую клаустрофобию гостиную в просторное современное пространство для своих родителей, демонстрируя это в слезливом 11-минутном видео на YouTube. После того, как она завершила проект своих родителей, она украсила свою квартиру и дала советы по дизайну подписчикам, которые присылают ей фотографии своих разочаровывающих пространств.

На Lone Fox, канале YouTube с 1,3 миллионами подписчиков, Дрю Скотт недавно переделал обшарпанную ванную комнату своей матери менее чем за 300 долларов. самоклеящиеся обои из плитки метро. В другом видео о лайфхаках Ikea он превращает корзину в подвесную лампу и превращает простой шкаф из сосны в гламурно-черный.

Г-н Скотт, 26 лет, запустил канал в 2018 году, но он набрал обороты во время пандемии, когда люди искали занятия, чтобы занять свое время и улучшить свой дом. Многие из его последователей являются арендаторами, которые хотят, чтобы их квартиры чувствовали себя как дома. «Им нужны решения, которые сделают их симпатичными», — сказал г-н Скотт, сам арендатор, который любит сосредотачиваться на улучшениях, удобных для арендаторов, таких как легкое покрытие стен и модернизация мебели.

Канал теперь является постоянной работой мистера Скотта. В длинных бодрых уроках он показывает своим подписчикам, как сделать цветочный горшок из старой банки от краски и деревянных дюбелей или как сделать изголовье кровати из тростника и сосны. «Вам не нужна полная команда дизайнеров, — сказал он. «Есть небольшие вещи, которые вы можете сделать с таким бюджетом, которые сделают такое преобразование».

Для более амбициозных мастеров с большим бюджетом есть аккаунт Smashing DIY в Instagram, который Эшли Баснайт завела в 2016 году после того, как успешно построила для себя кухонный стол и увлеклась деревообработкой.

В своих историях в Instagram 30-летняя мисс Баснайт рассказывает о ремонте своего дома недалеко от Оклахома-Сити. Она показывает последователям, как класть плитку, монтировать доски и обрешетку, а также строить кладовую. На своем веб-сайте Handmade Haven она продает чертежи своей мебели и предлагает уроки по обработке дерева и ремонту, предлагая подписчикам пошаговые инструкции о том, как воспроизвести ее проекты.

Мисс Баснайт обнаружила, что как только она сосредоточила свои видео на процессе, а не только на результатах, количество ее подписчиков увеличилось. Ей больше не нужно ограничивать свои проекты модным декором загородного дома — стилем, который ей не нравится, но который привлекает широкую аудиторию. Вместо этого она может продемонстрировать свой личный стиль, который она описывает как «современный глэм-бохо». Согласно недавнему сообщению, сейчас у нее 224 000 подписчиков, и в 2021 году она заработала 267 000 долларов в качестве влиятельного лица. Два месяца назад она уволилась с работы инженером-программистом, чтобы сосредоточиться на своем присутствии в социальных сетях.

Келси МакДермейд, 29 лет, и Бекки Райт, 29 лет, запустили свой канал на YouTube «Извините девчонок» в 2010 году, когда они учились в колледже в Торонто и увидели рынок для студентов, желающих украсить свои комнаты в общежитии. «Будучи студентами колледжа, у нас не было большого бюджета, — сказала г-жа Райт. «Как сделать так, чтобы ваша комната в общежитии выглядела как место, в котором вы хотите жить?»

Ответ, как они нашли, заключался в транспортировке поддонов. По крайней мере, это был один из ответов. Для одного раннего проекта они покрасили транспортировочный поддон в бирюзовый цвет и превратили его в журнальный столик. Затем г-жа Райт захотела изголовье для своей кровати, поэтому она научилась пользоваться электродрелью и придумала, как ее сделать.

Теперь, спустя более десяти лет на своем канале и имея 2,1 миллиона подписчиков, «Sorry Girls» работает в офисе в Торонто со штатом из 10 человек. Учеба в колледже, возможно, давно позади, но они по-прежнему сосредоточены на доступном декоре.

В одном недавнем видео дуэт спасает зеленую ванную комнату служащего. В другом они делают крошечную гостиную другого сотрудника более пригодной для жизни, строя диван-консоль и полки, чтобы добавить больше места для хранения. Короткое окно кажется выше благодаря продуманному размещению штор, и зрителям показывают, как сделать складной стол, который крепится к стене. В других видео они выясняют, как сделать подделки Anthropologie, используя находки из комиссионных магазинов, например, сделать декоративный поднос из плетеной корзины и пластиковой тарелки.

Весь этот энтузиазм свидетельствует о том, что при наличии достаточного количества аэрозольной краски, горячего клея и успешных продаж в комиссионных магазинах почти любое пространство может выглядеть так, как будто оно принадлежит Интернету.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Версия этой статьи напечатана в разделе RE, стр. 3 нью-йоркского издания под заголовком: «Молодые влиятельные лица нашли самоделки». на Крошечный Бюджет. Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться

Сколько времени нужно, чтобы продать дом? (весна 2023 г.)

Сколько времени занимает продажа дома? По состоянию на март 2023 года дома находились на рынке в среднем 54 дня. Это выше минимума в 30 дней, установленного в мае 2022 года, но ниже недавнего максимума в 74 дня в январе 2023 года.

 дня на рынке – это показатель, который отслеживает время между выставлением дома на продажу и моментом заключения контракта с покупателем. Ответ для конкретного дома зависит от самого дома и от конъюнктуры рынка в этом районе.

Общее количество времени, необходимое для продажи дома, увеличивается, если вы также учитываете закрытие. Если вы заключаете договор с финансируемым покупателем, данные Ice Mortgage Technology показывают, что среднее количество дней, необходимое для закрытия кредита на покупку, составляет 43.

От списка до закрытия у вас есть около 3,5 месяцев (чуть меньше двух месяцев, чтобы получить предложение, и чуть меньше полутора месяцев, чтобы закрыть), чтобы продать дом. Это не учитывает время, затраченное на подготовку к выставлению дома на продажу.

Кроме того, вы можете продать свой дом за наличные. Этот вариант позволяет вам получить предложение в течение нескольких дней и сократить сроки закрытия до одной-двух недель.

Недостаточно времени, чтобы продать свой дом?

Ускорьте процесс продажи за наличные. HomeLight предлагает вам купить дом за наличные в установленные сроки. Получите предложение в течение недели и закройте его всего за 10 дней.

Узнать больше

Как смещение рынка влияет на количество дней на рынке?

Продажа дома на сегодняшнем рынке занимает примерно в 1,6 раза больше времени (54 дня) по сравнению с весной 2022 года (36 дней). Увеличение времени пребывания на рынке можно объяснить резким ростом ипотечных ставок, начавшимся в середине 2022 года. Ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, что снижает количество покупателей, которые могут или хотят приобрести дом.

Тем не менее, дома по-прежнему продаются быстрее, чем до пандемии (если вы посмотрите на график ниже — дома в марте 2019 года продавались за 72 дня), и рынок демонстрирует признаки улучшения. Незавершенные продажи жилья, число контрактов, подписанных, но еще не закрытых, увеличились третий месяц подряд в феврале 2023 года. Эксперты ожидают, что эта тенденция сохранится, поскольку приход весны привлекает все больше покупателей и продавцов на рынок.

Исторические данные показывают, что скорость продажи домов сильно зависит от сезонности. Например, дома, выставленные на продажу в апреле и мае, исторически продавались на 20-30 дней быстрее, чем дома, выставленные на продажу в январе:

В перспективе, несмотря на то, что рынок замедлился по сравнению с раскаленными добела условиями, наблюдавшимися с середины 2020 по середину 2022 года, последние цифры отмечают возвращение к чему-то более близкому к историческим средним значениям. NAR сообщила, что среднее количество дней на рынке в июле 2011 года составляло 98 дней, а в 2012 году — 68, что в то время казалось быстрым после жилищного кризиса.

С 2020 года низкие процентные ставки и другие факторы привели к тому, что ипотечные кредиторы стали особенно перегруженными. Это привело к тому, что среднее время выдачи кредитов на покупку в январе 2021 года приблизилось к 57 дням, как показывают исторические цифры. Поскольку процентные ставки снижают спрос на ипотеку, время закрытия в среднем сократилось на полные две недели до 43 дней.

Помните, данные о доступных днях на рынке и времени закрытия представляют собой средние значения, взятые из больших групп продаж домов. Некоторые кредиторы могут закрыться быстрее, всего за 30 дней. У крупных банков, как правило, гораздо больше внутренней бюрократии, прежде чем они смогут профинансировать кредит и выписать чек. С другой стороны, более мелкие местные кредиторы часто имеют более короткие сроки закрытия, потому что они, как правило, более проворны и более искусны в навигации по причудам своего местного рынка.

Сколько времени нужно, чтобы подготовить дом?

Пенни Кэрролл, ведущий агент по недвижимости в Де-Мойне, штат Айова, говорит, что количество времени, необходимое для подготовки дома к продаже, зависит от того, сколько работы и обслуживания домовладелец сделал в прошлом, но, по ее оценкам, в среднем . около месяца, чтобы подготовить дом.

«Процесс обычно начинается с того, что агент приходит на дом и дает указания о том, что нужно делать — и, что более важно, чего делать не нужно», — говорит она. «Иногда продавцы могут тратить время на вещи, которые не нужны, или не сделают ничего, чтобы ускорить продажу».

«Я могу оформить дом, сфотографировать его и внести в список в течение 48 часов», — говорит Джейми МакМартин, элитный агент HomeLight и самый продаваемый агент по недвижимости в районе метро Хьюстона. «Но обычно это процесс от трех до пяти дней».

МакМартин рассказывает нам, как она ускоряет график продаж, когда это уместно:

Подготовка объявления: Постановка, фотография, описание объявления, трехмерные туры и вывеска о продаже во дворе	3-5 дней, но в некоторых случаях всего 48 часов
Запуск листинга: Листинг начинает действовать, в идеале в среду, с резервом на день или два, чтобы вызвать интерес	1 день
Показы и день открытых дверей: Начало показов доступно с пт. с открытыми домами в сб. и Солнце.	3 дня
Обзор предложений и встречные предложения: Идеально получить к вечеру воскресенья и завершить к понедельнику в 17:00.	2 дня
Период проверки : Инспектор заполняет отчет и согласовывает поправки	5-7 дней
Период оценки : Оценщик посещает собственность и представляет подробный отчет кредитору	8-10 (после того, как покупатель уплатит кредитору комиссию за оценку)
Переговоры по оценке (при необходимости)	1-2

Найдите агента для быстрой продажи вашего дома

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы связать продавцов с лучшими агентами по недвижимости, которые по статистике продают дома быстрее, чем в среднем.

Найти агента

Как быстрее продать дом?

Независимо от того, находитесь ли вы в затруднительном финансовом положении или вам нужно быстро переехать по работе, работа с покупателем за наличные — отличная стратегия, если вам нужно быстро продать свой дом.

Если вы запрашиваете предложение у компании iBuyer или компании, занимающейся покупкой жилья, не выставляя свой дом на продажу, вы можете рассчитывать на получение предложения всего через 48 часов, а срок его закрытия — от одной до трех недель.

Поскольку покупатели за наличные предпочитают приобретать недвижимость «как есть», продавцы также могут сократить время, которое они обычно тратят на подготовку листинга.

Использование наличных денег также устраняет любое участие кредитора, исключая оценку по заказу кредитора и создавая более четкий путь к урегулированию.

Посмотрите, как основные аспекты временной шкалы сравниваются ниже:

Хотите запросить предложение наличными? Подумайте о том, чтобы начать с платформы Simple Sale от HomeLight, которая предлагает наличные для домов практически в любом состоянии по всей стране. Продавцы могут получить предложение всего за 48 часов и закрыть его всего за 10 дней. Нет постановки. Никаких показов. Никаких открытых домов.

Недостаточно времени, чтобы продать свой дом?

Ускорьте процесс продажи за наличные. HomeLight предлагает вам купить дом за наличные в установленные сроки. Получите предложение в течение недели и закройте его всего за 10 дней.

Узнать больше

Следует иметь в виду, что предложение, полученное от прямого покупателя, скорее всего, будет ниже рыночной стоимости, а иногда и значительно ниже. Таким образом, вы должны сопоставить более быструю продажу с потенциально более низкой суммой предложения.

Чтобы создать ажиотаж среди покупателей, мы следим за тем, чтобы имущество было расставлено и размещено правильно, чтобы фотографии в объявлении привлекали внимание к предложениям и нужным покупателям.

Какие факторы влияют на то, сколько времени потребуется, чтобы продать дом?

Ряд переменных, включая место жительства, спрос и предложение, предпочтения покупателя, сезонность и состояние собственности, могут повлиять на то, сколько времени потребуется для продажи дома. Давайте подробнее рассмотрим некоторые из основных факторов ниже.

Местоположение

Хотя национальные показатели дают общее представление о том, как работает рынок жилья и находится ли он в равновесии или дисбалансе, недвижимость варьируется на местном уровне в зависимости от спроса и предложения, потребностей в жилье в этом районе, доходов жителей, чистого притока населения или отток и возможности трудоустройства, и это лишь некоторые из факторов.

Ниже мы округлили время получения данных о контрактах от MLS для 5 основных городских рынков, чтобы вы могли понять разницу.

Тенденции рынка

Когда у вас много домов на продажу и мало покупателей, продажа домов обычно занимает больше времени, поскольку покупатели могут быть более разборчивыми и не вынуждены делать быстрые предложения. Обратное верно, когда запасов мало и покупателей больше, чем домов на выбор.

Сейчас ситуация находится где-то посередине, когда и предложение жилья, и покупательский спрос подавлены. В среднем по стране запасы остаются исторически низкими, но в то же время покупательский спрос снизился по сравнению с 12-месячной давностью.

По данным NAR, по состоянию на март 2023 года количество непроданных существующих домов составляло 2,6 месяца — без изменений по сравнению с февралем, но на 2,0 месяца больше, чем год назад. Для справки, 6-месячный запас считается сбалансированным рынком. Предложение домов на 2,0 месяца считается дефицитом, что делает его рынком продавца. Тем не менее, покупатели, заботящиеся о цене, уже не совершают так много импульсивных покупок.

Посетите местный веб-сайт Совета по недвижимости Realtor®, чтобы получить данные о текущих уровнях предложения, местных ценах на жилье и днях рыночных тенденций, чтобы получить более точные данные о температуре рынка в вашем регионе.

Ваш агент по недвижимости

Тот, кого вы выберете в качестве своего агента по недвижимости, может сыграть большую роль в том, насколько быстро будет продан ваш дом. То, на что вы хотите взглянуть, — это личный DOM агента. Если средний DOM агента ниже среднего, это хороший признак того, что он правильно оценивает дома, чтобы привлечь быстрые предложения, и выходит из ворот с сильным маркетинговым планом для своих списков.

HomeLight отслеживает средний показатель DOM и то, как агенты в вашем районе работают по сравнению с их коллегами. Проверьте профиль HomeLight вашего агента, чтобы увидеть их среднее количество дней на рынке и сравнить его.

Состояние вашего дома

«Чтобы вызвать ажиотаж среди покупателей, мы следим за тем, чтобы имущество было расставлено и оформлено правильно, чтобы фотографии в объявлении привлекали внимание к предложениям и нужным покупателям», — говорит МакМартин.

Если в вашем доме просрочен ремонт или реконструкция, отсутствие технического обслуживания может стимулировать низкие предложения или отпугивать покупателей, которые ищут жилье, готовое к въезду.

И если инспекция обнаружит серьезные проблемы с безопасностью или проблемы с домом, которые могут негативно повлиять на его стоимость, это может привести к переговорам о цене или задержкам.

Сезонные факторы

Своевременный дебют вашей недвижимости на рынке в разгар сезона, скорее всего, поможет вам быстрее представить свой дом нужным покупателям.

«Когда дети учатся в школе, наш рынок обычно готов к ажиотажу», — объясняет МакМартин. И наоборот: «Когда у детей зимние каникулы, мы очень медлительны, потому что родители стараются позаботиться о том, чтобы они весело провели время с семьей».

На рынке Хьюстон-Галвестон также наблюдается повышенный спрос на дома с бассейнами с января по сентябрь и всплеск поиска домов для отпуска и жилья Airbnb в Галвестоне в период с февраля по октябрь.

«Поскольку для закрытия собственности требуется 30 дней, люди начинают искать в январе, потому что они хотят иметь возможность въехать и наслаждаться собственностью», — объясняет она. «В теплые месяцы эта недвижимость, как правило, продается быстрее и намного дороже».

Какой лучший месяц для продажи дома?

На национальном уровне лучшим месяцем для быстрой продажи дома является апрель, где данные Калькулятора лучшего времени для продажи дома HomeLight показывают, что дома, выставленные на продажу в апреле, продаются на 5 дней раньше, чем в среднем. Лучшее время для продажи дома по наибольшей цене — март, когда дома продаются на 2,2% дороже, чем в среднем за год.

Однако из-за сезонных факторов, о которых говорилось выше, лучшее время для продажи дома быстро меняется от рынка к рынку.

Источник: Калькулятор лучшего времени продажи HomeLight

Что я могу сделать, чтобы быстрее продать свой дом?

Хотя вы, возможно, не в состоянии контролировать такие вещи, как погода, финансовое положение покупателя или состояние рынка, есть некоторые действия, которые вы можете предпринять, чтобы ускорить продажу.

Позаботьтесь о текущем обслуживании и простом ремонте.

Вот некоторые из типичных подготовительных действий перед листингом, которые вы можете начать прямо сейчас:

• Избавьтесь от беспорядка.
  Рассмотрите возможность использования такой службы, как 1–800-JUNK–USA или Junk King, чтобы избавиться от ненужных предметов. Отнесите картон и другие вторсырья в ближайший центр переработки. Оставьте пожертвования Доброй воле и Армии Спасения. Если у вас есть много вещей, с которыми вы не готовы расстаться, подумайте об аренде хранилища, чтобы вы могли убрать их из дома для демонстрации.
• Небольшой недорогой ремонт.
  За время, предшествующее выставлению на продажу, постарайтесь выполнить как можно больше простых и недорогих ремонтов и улучшений. Замените несоответствующие ручки шкафа, подкрасьте потертую краску или почините протекающие краны. Если у вас длинный список, наймите разнорабочего, который сможет выполнить работу за один день.
• Поднимите апелляцию .
  Сократите время, необходимое для продажи дома, произведя отличное первое впечатление на потенциальных покупателей. Пришло время помыть под давлением внешнюю часть вашего дома, косить, мульчировать и очищать ландшафт. Подумайте о том, чтобы добавить несколько цветочных горшков, чтобы добавить ярких красок и произвести впечатление на гостей дня открытых дверей.

Найдите лучшего агента по недвижимости.

Кэрролл говорит, что это самый эффективный инструмент, который вы можете иметь в своем арсенале продаж: агент, который знает местный рынок и может помочь вам обойти распространенные препятствия, которые могут замедлить процесс. Обязательно проверьте средний DOM потенциального агента и сравните его со средними показателями по местному времени, чтобы оценить его послужной список успешных продаж. Вы можете связаться с риэлтором уже за три месяца до листинга.

Не поддавайтесь желанию сделать капитальный ремонт.

Было показано, что затраты времени и денег на крупные обновления не приносят более высокой отдачи от окончательной цены продажи. Remodeling Magazine сообщил, что средняя окупаемость 22 общих профессиональных проектов реконструкции на 150 основных рынках США составила всего 58,93% в 2022 году. Это означает, что ваш ремонт, скорее всего, не приведет к увеличению стоимости дома в долларовом выражении. Таким образом, если ремонт вашей ванной комнаты стоит 25 000 долларов, вы можете рассчитывать на увеличение стоимости недвижимости на 14 000 долларов.

При необходимости наймите подрядчиков заранее.

Ремонт стоит не только денег, но и времени. Поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что нужно вашему дому; однако помните о предполагаемой продолжительности вашего проекта:

Источник: HomeAdvisor данные, собранные от тысяч пользователей / домовладельцев по всей стране

Кроме того, рост цен на материалы привел к увеличению затрат на реконструкцию на 35% для некоторых популярных вариантов, в то время как задержки с доставкой и получением разрешений увеличили сроки большинства ремонтных работ на несколько недель.

К счастью, рост цен, связанный с цепочками поставок, начал снижаться в начале 2023 года, согласно данным Национальной ассоциации домостроителей.

Тем не менее, если вы планируете какие-либо работы в доме, найдите всех необходимых подрядчиков, как только решите продать дом.

Убедитесь, что плинтуса видны.

Покупателям нравятся открытые, просторные помещения, в которых легко ориентироваться. С помощью этого простого совета Кэрролл призывает продавцов навести порядок в комнатах, в которых слишком много мебели.

Рассмотрите предварительную проверку.

Проверка перед листингом дает возможность выявить любые потенциальные проблемы на раннем этапе, поэтому вы можете заранее приступить к любым необходимым исправлениям до проверки покупателем.

Поскольку продавцы платят инспектору за эту оценку перед листингом, проконсультируйтесь со своим агентом, чтобы определить, является ли проверка перед листингом стоящей задачей и необходимыми расходами.

Получите правильную цену.

То, как вы оцените свой дом, в значительной степени определит, улетит ли ваш дом с рынка или останется без процентов в течение нескольких месяцев. Цена вашего дома слишком низкая, и вы могли бы недооценить его в значительной степени. Цена слишком высока, и вы можете упустить интерес покупателя, пока ваш листинг свежий, что приведет к затяжной распродаже и, в конечном итоге, к предложению со скидкой.

Не знаете, сколько стоит ваш дом? Начните с бесплатной проверки цены с помощью нашего инструмента оценки стоимости дома. Затем узнайте мнение местного агента.

Любопытно, сколько стоит ваш дом?

Получите почти мгновенную оценку стоимости дома от HomeLight бесплатно. Наш инструмент анализирует записи о недавно проданных домах рядом с вами, цену последней продажи вашего дома и другие рыночные тенденции, чтобы менее чем за две минуты предоставить предварительный диапазон стоимости.

Получить оценку

Чтобы определить стоимость дома, ваш агент по недвижимости проведет сравнительный анализ рынка (CMA), который анализирует местные сопоставимые продажи или «компы».

Comps — это дома, похожие по размеру, удобствам, структуре и возрасту на ваш собственный, которые недавно были проданы в вашем районе. Специалисты по недвижимости и оценщики домов используют цены в качестве ориентира для рассматриваемого дома, а затем вносят коррективы в долларах на основе конкурентных различий. Анализ будет учитывать важные особенности, которые повышают или снижают ценность.

Будьте гибкими в планировании.

Если вы хотите продать быстро, Кэрролл предлагает удовлетворить любые запросы о днях открытых дверей, показах, инспекциях и оценках.

Держите эмоции в узде.

«Очень легко быть очень эмоциональным в отношении собственности, особенно если вы живете в доме долгое время», — говорит МакМартин. Но, как только вы решите продать, важно рассматривать свой дом как бизнес-актив, который нужно использовать, а не как семейную реликвию, которую нужно сохранить или передать по наследству.

«Вы хотите установить цену и вывести свой дом на рынок в то время и в таком состоянии, чтобы привлечь покупателей», — говорит она. «Итак, снимите шляпу продавца и наденьте шляпу покупателя».

Часто задаваемые вопросы о времени, необходимом для продажи дома

Сколько просмотров нужно, чтобы продать дом?

Эксперты по недвижимости подсчитали, что большинство домов показываются от 10 до 25 раз, прежде чем они будут проданы. Поскольку покупатели просматривают MLS в поисках новых предложений в надежде купить отличную недвижимость на рынке с ограниченным ассортиментом, ваш дом может потребовать меньше показов или просмотры могут состояться в течение выходных или всего несколько дней.

Как быстро ты сможешь продать дом?

Если вам нужно продать быстрее, чем в среднем 54 дня от листинга до закрытия, альтернативой является запрос предложения наличными. Используя такую ​​платформу, как Simple Sale, вы можете ответить на несколько вопросов о своем доме и получить предложение о покупке дома за наличные всего за 48 часов. Если вы решите принять предложение, продавцы смогут закрыть сделку всего за 10 дней.

Сколько времени занимает продажа на продажу владельцем?

По данным NAR, около 10% домов продаются на продажу собственником (FSBO) без помощи агента по недвижимости. Недвижимость FSBO продавалась на неделю быстрее, чем дома, выставленные агентом, в основном потому, что половина продавцов FSBO уже знала своего покупателя как друга, соседа или родственника. FSBO также по статистике продают меньше, чем продажи через агентов. В прошлом году средняя цена домов FSBO составляла 225 000 долларов по сравнению с 345 000 долларов за дома, зарегистрированные агентами.

Дома по-прежнему продаются, несмотря на изменения на рынке

Решение о продаже дома обычно начинается с того, что вы собираетесь делать дальше. Может быть, вы расширяетесь, чтобы вместить растущую семью или несколько человек, работающих дома, или уходите на пенсию и переезжаете, чтобы быть ближе к внукам. Другими словами, люди всегда будут стремиться переехать, поскольку их потребности меняются.