Расширение коридора за счет ванной: Увеличение санузла за счет коридора и комнаты

Содержание

Увеличение коридора за счет санузла в 2022 году: можно ли?

Один из способов расширить пространство квартиры, к которому все чаще прибегают собственники жилья – увеличение коридора за счет санузла.

Но стремясь улучшить качество жизни, нельзя забывать о законном подходе к любым значительным изменениям жилой площади.

Перепланировка коридора

Многоквартирные дома имеют типовую планировку квартир, в которой часто не учтены индивидуальные нужды жильцов. В некоторых случаях камнем преткновения становятся коридоры.

Изменение пространства особенно актуально в жилом фонде времен советской застройки – в большинстве старых квартир эта часть жилой пощади узкая или имеет неудобную конфигурацию.

Перепланировка, как и другие значительные переделки жилой площади, должна быть согласована с официальными инстанциями перед началом и по окончании работ.

В типовой планировке прихожая примыкает к санузлу, поэтому самым простым решением является ее расширение за счет сокращения площади ванной комнаты.

В реорганизации жилого пространства за счет вспомогательных помещений есть ряд преимуществ:

  • увеличение площади без вовлечения общедомового имущества;
  • создание условий проживания в соответствии с потребностями жильцов;
  • введение в эксплуатацию площади, нерационально использованной ранее.

Как любое существенное изменение, перепланировка коридора должна выполняться в соответствии с разработанной технической документацией и с соблюдением требований жилищного законодательства.

Ответственность за неправомерные действия

Перепланировка коридора и других элементов квартиры считается незаконной, если выполнена без разрешения согласующего органа. Собственник или другое лицо, выполнившее реорганизацию жилого пространства без согласования, подвергается административному наказанию.

Штрафные санкции, которыми облагается нарушитель, предусмотрены ст. 7. 21 КоАП РФ. При выявлении незаконной перепланировки нарушитель обязан узаконить ее в соответствии с Жилищным Кодексом или устранить внесенные изменения за собственный счет.

Основания перепланировки

Можно ли увеличить коридор за счет ванной комнаты или туалета? Расширение площади за счет санузла в многоквартирном доме требует сноса стен и других существенных работ, поэтому такие действия классифицируются как перепланировка.

Любые значительные действия в рамках перепланировки регулируются Главой 4 Жилищного кодекса РФ и требуют согласования в Жилищной инспекции и других органах, осуществляющих контроль и надзор за состоянием жилищного фонда по месту нахождения помещения.

При отсутствии согласования реорганизация жилой площади является незаконной и влечет за собой неприятные последствия для собственника.

Независимо от объема работ, предусмотренных в рамках увеличения коридора, собственник должен предоставить в орган, отвечающий за согласование, ряд документов, определенных ст. 26 ЖК РФ.

К ним относятся:

  • заявление о перепланировке;
  • документы, подтверждающие право собственности или договор социального найма;
  • проект или эскиз планируемых изменений;
  • техпаспорт квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя жилья, занимающих помещение согласно договору социального найма;
  • согласие банка, если квартира приобретена в ипотеку или находится в залоге у банка.

При подаче документов также необходимо заключение, подтверждающее, что квартира не относится к списку охраняемых культурных, архитектурных, исторических объектов.

Особенности перепланировки в новостройке

Согласование перепланировки коридора за счет уменьшения площади санузла регулируется федеральными и региональными нормативными актами.

В Москве внесение изменений в планировку новостроек до приобретения права собственности регламентируется ППМ № 508-ПП от 21.10.2011 г (в редакции №840-ПП от 26.12.2012).

В случае, если право собственности еще не установлено, требуется дополнить основной пакет для согласования следующими документами:

  • договор долевого участия ДДУ;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • акт передачи квартиры дольщику;
  • адресная справка с подтверждением нахождения объекта по присвоенному адресу;
  • подтверждение об исполнении дольщиком условий ДДУ.

В случае утверждения к работам можно приступать сразу после вселения в новую квартиру.

Техническая документация

Для внесения изменений в типовую планировку жилого помещения в многоквартирном доме органам, осуществляющим согласование, необходима техническая документация.

Первый шаг – обращение в БТИ по месту жительства. Бюро инвентаризации по запросу выдает электронную или бумажную копию технического паспорта жилого помещения с поэтажным планом, который необходим для разработки проекта или эскиза с планируемыми изменениями.

Сложность технической документации зависит от элементов, вовлеченных в перепланировку. Выделяют два вида документации:

  1. Эскиз перепланировки. При незначительной перестройке, которая не затрагивает инженерные коммуникации, отопительные приборы и несущие стены, в копии технического паспорта составляется эскиз перепланировки. На бумажном носителе эскиз выполняют чернилами, в электронной версии используют графический редактор.
  2. Проектная документация. Проект необходим при серьезной реконструкции с вовлечением инженерных сетей и несущих конструкций. Проект разрабатывается специальной организацией, аккредитованной с допуском СРО на проектирование. При стандартной планировке можно использовать типовую проектную документацию, утвержденную Жилищной инспекцией. Обязательное условие – предварительное согласование технической документации в органах пожарной инспекции, санэпиднадзоре других органах, определенных Градостроительным кодексом РФ.

Если увеличение коридора за счет ванной требует организации проема или других действий с изменением несущих конструкций, водопровода и вентиляции, необходимо техническое заключение экспертной организации. Для подтверждения эскизных изменений предусмотрен выезд на объект комиссии, которая обязана провести проверку на месте.

Подача и согласование документов

Для инициирования процедуры согласования заявитель должен подать подготовленный пакет документов в Жилую инспекцию.

Подача документов выполняется:

  • непосредственно в орган согласования;
  • в многофункциональный центр МФЦ.

Порядок подачи регулируется Постановлением Правительства РФ №797 от 27.09.2011 года (в редакции от 19.03.2019). По результатам приемки заявитель получает расписку с перечнем и датой получения документов.

На рассмотрение документации согласующим органам отводится 45 дней, после чего заявитель получает разрешение, которое предоставляет право расширить коридор за счет санузла в соответствии с предоставленными документами.

По завершении работ заявитель обязан повторно обратиться в Жилищную инспекцию для получения подтверждающей документации. Заявитель предоставляет журнал выполненных работ (в том числе журнал на скрытые работы), а орган согласования создает комиссию, которая подтверждает соответствие работ документации.

Проверка подтверждается актом приемки, который нужно направить в БТИ для составления нового техпаспорта.

Увеличение площади коридора за счет санузла должно выполняться в соответствии технической документацией, которую необходимо согласовать с Жилищной инспекцией. При неправомерной перепланировке нарушитель несет ответственность за все последствия, которые могут повлечь незаконные строительные работы.

Почему не стоит расширять ванную за счет коридора

Ремонт0

Так как в большинстве квартир вход в ванную осуществляется через коридор, то чаще всего ее расширение проводится именно за счет него. Но не всегда это приводит к хорошим последствиям для всей планировки квартиры. В этой статье рассмотрены особенности расширения ванной за счет коридора.

Проблемы, которые могут возникнуть из-за перепланировки ванной комнаты за счет коридора:

  • сужение площади коридора;
  • установление гидроизоляции;
  • пересечение канализационного стояка с дверным проемом;
  • согласование строительных работ.

Сужение коридора из-за перепланировки ванной комнаты

Первая проблема, появляющаяся при перепланировке ванной – сужение пространства коридора. Комфортная ширина для прохода составляет от 90 см до 1 м. В таком коридоре могут свободно пройти два человека, не испытывая при этом неудобств. Поэтому если при увеличении площади ванной его ширина может уменьшиться, то переделывать ванную комнату таким образом не рекомендуется.

Важно! Даже небольшое изменение планировки санузла и ванной повлечет за собой изменения остальных частей квартиры. Из-за нарушения поверхности стен придется делать ремонт в этом месте, и так он распространится на весь дом.

Установление необходимой гидроизоляции

Так как ванная комната и туалет являются мокрыми зонами, то перед их расширением необходимо установить гидроизоляцию. Половое покрытие демонтируется, затем наносится гидроизолирующий материал. Дальше можно оформлять помещение.

По санитарным нормам запрещается:

  1. Организовывать мокрую зону около электрического щитка или оголенной электропроводки.
  2. Затрагивать газовые трубы и вентили.
  3. Блокировать шахты вентиляции.

Пересечение канализационного стояка с дверным проемом

При перепланировке ванной комнаты обычно не получается провести канализацию вдоль стен, так как она в любом случае пересекает дверной проем. В этом случае придется устанавливать специальные насосы.

Важно! При расширении санузла нужно также учитывать планировку нижних квартир, так ка действующими нормами запрещено расширение мокрых зон над кухней или жилыми помещениями.

Согласование строительных работ

Любое изменение площади мокрых зон необходимо согласовать, иначе возникает риск появления красных линий в техпаспорте, а затем судебных разбирательств и штрафов.

Согласовывать строительные работы нужно до их начала, и для этого придется собрать большое количество документов:

  • заявление на осуществление перепланировки;
  • технический паспорт БТИ;
  • проект предполагаемой планировки;
  • согласие членов семьи и владельца квартиры.

В отдельных случаях понадобятся и другие документы (разрешение банка на перепланировку, акты скрытых строительных работ и т.д.)

Расширение ванной или санузла за счет коридора возможно, но для этого потребуются большие затраты как в денежном плане, так и в плане сбора документов и согласований членов семьи и соседей.


Комментарии0 Поделиться:

Загрузка …

Расшифровано: распахивание двери и проникновение — я копаю оборудование

Предыдущая Следующая

  • Посмотреть увеличенное изображение

Этот пост был опубликован в Двери и фурнитура

Что определяет направление, в котором должна открываться дверь?

В соответствии с Международными строительными нормами (2021-2015: 1010. 1.2, 2012 и 2009: 1008.1.2), если дверь является обязательной выходной дверью, это обычно должна быть распашная дверь, которая подвешивается на петлях или повороты. В издание 2021 г. было добавлено пояснение, касающееся сбалансированных дверей. Есть несколько исключений из этого требования, которые позволяют использовать двери другого типа в определенных случаях:

  • Частные гаражи, офисные помещения, фабрики и складские помещения с числом пассажиров не более 10 человек.
  • Группа I-3 помещений, используемых в качестве места содержания под стражей.
  • Палаты интенсивной терапии и интенсивной терапии в медицинских учреждениях.
  • Двери внутри или обслуживающие отдельное жилое помещение групп R-2 и R-3.
  • В помещениях, не относящихся к группе H, карусельные двери, соответствующие применимым разделам IBC.
  • В помещениях, не относящихся к группе H, разрешается использовать горизонтальные раздвижные двери, соответствующие применимым разделам КСГМГ, в качестве средств эвакуации.
  • Двери с механическим приводом в соответствии с применимыми разделами IBC.
  • Двери в санузел в индивидуальном спальном блоке группы R-1.
  • В помещениях, не относящихся к группе H, разрешается использовать горизонтальные раздвижные двери с ручным управлением для выхода из помещений с числом пассажиров не более 10 человек.

Некоторые из этих исключений касаются горизонтальных раздвижных дверей, в том числе раздвижных офисных дверей, которые стали более распространенными из-за высокой стоимости квадратных метров и площади, необходимой для типичной распашной двери. Раздвижные двери в отдельные ванные комнаты также используются чаще из-за нехватки места. Исключения для дверей с механическим приводом, горизонтальных раздвижных дверей и карусельных дверей относятся к дополнительным требованиям, которые включают в себя условия для выхода через эти двери – карусельные двери должны «схлопываться», ползунки должны открываться с усилием, перпендикулярным двери – обычно называется «прорывом» или «отрывом», и для этих операций требуются максимальные усилия.

В этом разделе IBC также рассматривается направление открывания двери. В помещениях с высокой степенью опасности (группа H) все двери должны открываться в направлении эвакуации независимо от количества пассажиров. В других типах занятости дверь должна открываться в направлении выхода, когда дверь обслуживает 50 или более человек.

«Двери должны открываться в направлении эвакуации, если они обслуживают пассажиров из 50 или более человек или группы H».

NFPA 101 — Кодекс безопасности жизнедеятельности также требует, чтобы двери открывались в направлении выхода при обслуживании помещений с высокой степенью опасности при любой нагрузке или других типах занятости с нагрузкой 50 человек или более (за некоторыми исключениями для горизонтальных раздвижных дверей). и противодымные двери в существующих медицинских учреждениях). Кроме того, NFPA 101 требует, чтобы двери, ведущие к ограждению выхода, открывались в направлении движения выхода, за исключением случаев, когда дверь обслуживает отдельную жилую единицу, которая открывается непосредственно в ограждение выхода.

В зависимости от применяемого кодекса другие места, где двери должны открываться в направлении эвакуации, могут включать помещения холодильного оборудования (IBC), некоторые электрические помещения (NFPA 70 – Национальный электротехнический кодекс и IBC), некоторые лестничные клетки. двери в торговых помещениях (NFPA 101) и двери в проходах для погрузки самолетов (NFPA 101). Дополнительные сведения об этих требованиях см. в применимых нормах или стандартах.

Посягательство

Когда дверь поворачивается в направлении выхода, она может открыться в коридор, являющийся частью пути выхода, где необходимо соблюдать определенную ширину выхода. Термин «уступ» относится к тому, насколько дверь выступает на требуемую ширину выхода, и измеряется с дверью в двух разных положениях — с дверью в полностью открытом положении и с дверью в положении, в котором она вторгается по ширине выхода в наибольшей степени (часто 90 градусов).

Ширина выхода определяется одним из двух методов: либо по ширине, предписанной IBC, либо путем расчета на основе количества людей и коэффициента ширины (преобладает большее из двух). Минимальная ширина выхода, разрешенная IBC, составляет 44 дюйма, если не применяется одно из следующих исключений:

  • Для доступа и использования электрических, механических или водопроводных систем или оборудования – 24 дюйма
  • При требуемой вместимости пассажиров менее 50 человек – 36 дюймов
  • Внутри жилого помещения – 36 дюймов
  • В группе E с коридором требуемой вместимости 100 и более – 72 дюйма
  • В коридорах и зонах, обслуживающих движение на каталках, в местах, где пациенты получают медицинскую помощь, что делает их неспособными к самосохранению – 72 дюйма
  • В группе I-2 в зонах, используемых для перемещения кроватей – 96 дюймов.

Для обслуживания жилой нагрузки помещения может потребоваться более широкий выходной коридор – на основе расчета. IBC использует коэффициент 0,2 дюйма на человека для компонентов выхода, кроме лестниц (0,3 дюйма на человека для лестниц). Если коридор служит необходимым средством выхода для 300 человек, требуемая ширина выхода составляет 5 футов (300 человек x 0,2 дюйма на человека = 60 дюймов). Эта требуемая ширина выхода больше, чем минимальная ширина коридора в 44 дюйма, предписанная IBC.

Когда дверь распахивается на требуемую ширину выхода, необходимо учитывать выход двери на требуемую ширину. Согласно IBC, дверь не может уменьшать требуемую ширину выхода более чем наполовину в любой точке во время открывания двери. Например, если коридор имеет ширину 5 футов, а требуемая ширина выхода составляет 5 футов, 3-футовая дверь, распахивающаяся в этом коридоре, будет слишком далеко отходить от требуемой ширины выхода, потому что под углом 90 градусов дверь загораживает более половины пространства. необходимая ширина выхода. Эти ограничения не распространяются на двери в индивидуальных жилых единицах или спальных единицах вместимостью R-2 и R-3, которые могут включать квартиры, гостиницы, общежития и учреждения по уходу за детьми/взрослыми.

IBC также заявляет, что когда двери полностью открыты, они не могут уменьшить требуемую ширину выхода более чем на 7 дюймов. Согласно IBC, «накладное оборудование для разблокировки защелки», установленное на стороне коридора открытой двери, не включается в 7-дюймовую проекцию, если оно установлено на высоте от 34 до 48 дюймов над чистым полом. NFPA 101 содержит очень похожие требования.

Одним из элементов фурнитуры, который следует учитывать в отношении проникновения, является дверной доводчик, поскольку он может ограничивать полностью открытое положение двери. Например, доводчик со встроенным упором (или отдельным накладным упором) может иметь максимальную степень открывания 110 градусов. Коридор должен быть достаточно широким, чтобы обеспечить требуемую ширину выхода с дверью в этом положении — дверь может выступать только на 7 дюймов в требуемую ширину, когда она полностью открыта, в данном случае на 110 градусов.

Графика: Комментарий к Международным строительным нормам и правилам

Резюме

Двери, как правило, должны открываться в направлении выхода при обслуживании:

  • Любой тип размещения с количеством людей 50 или более (исключения см. в коде).
  • Выходные двери ограждений, за исключением случаев обслуживания одной жилой единицы (только NFPA 101).

    • Необходимо принять во внимание два измерения в отношении уступа:

    • Дверь не может выступать более чем на половину требуемой ширины выхода в любой точке поворота двери.
    • Дверь не может выступать более чем на 7 дюймов в требуемую ширину выхода, когда она находится в полностью открытом положении. В соответствии с кодами моделей защелки со стороны коридора открытой двери не учитываются, если они установлены на высоте от 34 до 48 дюймов над чистым полом.

    Коды могут различаться в зависимости от принятой редакции, а также местных требований. Обратитесь к применимым кодам для получения дополнительной информации. Орган, обладающий юрисдикцией, принимает окончательное решение по вопросам, связанным с соблюдением кодекса.

    Вам необходимо войти или зарегистрироваться, чтобы добавить этот контент в закладки/избранное.

    Похожие сообщения

    Не найдено

    Чистое пространство на полу или на земле и место для поворота

    В этом руководстве объясняются требования ADA Стандарты свободного пространства на полу или на земле и поворотное пространство. Необходимы зазоры у доступных элементов, приспособлений, и контролирует, чтобы люди с ограниченными возможностями, в том числе те, кто использует инвалидных колясок, может подойти и использовать их. Стандарты также касаются маневровое пространство для поворота инвалидной коляски. Положения на протяжении стандарты ссылаются на эти базовые требования к «строительным блокам».

    Ниже приведены советы по обозначениям для пользователей программного обеспечения для чтения с экрана. В этом документе ″ обозначает дюймы, а ′ обозначает футы. Некоторые изображения сопровождаются визуально скрытыми заметками.&nbsp Эти аннотации предваряются примечаниями к началу и концу изображения.

    Свободное пространство на полу или цокольном этаже

    [§305]

    В доступном месте требуется достаточное свободное пространство на полу или цокольном этаже органы управления, рабочие части, питьевые фонтанчики, туалеты и раковины, банкоматы и кухонные машины, бытовая техника, кровати и другие элементы. Положения для к этим элементам применяются технические требования к чистому полу или полу в 305.

    Свободное пространство на полу требуется для каждого доступного элемента, включая шкафы для хранения, питьевые фонтанчики и другие приспособления, а также электрические розетки. Свободные площади пола могут перекрываться там, где элементы находятся в непосредственной близости.

    Позиция

    [§305.5]

    Для большинства элементов можно выделить свободное пространство на полу или на земле. либо передний, либо боковой подход. Для удобства использования требуется подход к определенным элементам, в том числе к обеду и работе поверхности, питьевые фонтанчики, туалеты и большинство раковин. В других элементы, допускается боковой подход. Боковой подход, как правило, предоставляется или требуется на стойках продаж и обслуживания, на кроватях и в большинстве Техника.

    Прямой подход

    Боковой подход

    Поверхность и размер

    [§305. 2]

    Свободные площади пола должны соответствовать требованиям к поверхности земли и пола, включая критерии твердости, устойчивости и сопротивления скольжению. Они не должны иметь перепадов уровня и не должны иметь уклон более 1:48.

    Минимальный размер (30″ на 48″) применяется независимо от того, предназначено ли пространство для подхода вперед или сбоку. Дополнительное пространство требуется, когда пространство ограничено с трех сторон и загорожено более чем на половину глубины, например, когда элементы утоплены в нишах.

    Свободное пространство для подхода и маневрирования

    [§305.6]

    Если пространство заграждено с обеих сторон более чем на половину глубины, для маневрирования требуется дополнительное свободное пространство. Доступные маршруты должны соединяться со свободной стороной пространства.

    Пространство для колен и пальцев ног

    [§305.4]

    Объекты, обеспечивающие пространство для пальцев ног или коленей, могут перекрывать часть чистая площадь пола. Расстояние между коленями и пальцами ног позволяет приблизиться к элементов и уменьшает доступ к рабочим частям. Требуется в некоторых элементы, такие как питьевые фонтанчики и туалеты, чтобы люди к ним можно подъехать на инвалидной коляске.

    Носок пространства Объекты, обеспечивающие свободное пространство для пальцев ног, могут перекрывать часть свободного пространства на полу.

    Колено Пространство Объекты, обеспечивающие зазор для коленей и пальцев ног, могут перекрывать большую часть свободного пространства пола (до глубины 25 дюймов).

    Глубина пространства для коленей и пальцев ног

    Если требуется пространство для коленей и пальцев ног, оно должно быть не менее 17 дюймов в глубину. Во всех случаях минимальная глубина может дополнительно определяться требуемой досягаемостью до рабочих частей, обслуживаемых свободным пространством пола.

    Пространство для коленей и пальцев ног необходимо под питьевыми фонтанчиками, туалетами и раковинами, столовыми и рабочими поверхностями, а также прилавками продаж и обслуживания, которые обеспечивают подход вперед.

    Ограниченный радиус действия и глубина
    Зазоры между коленями и пальцами ног

    Пространство для поворота

    [§304]

    В этих помещениях с ограниченными возможностями требуется пространство для поворота и помещений:

    • туалет и ванная
    • раздевалки, примерочные и раздевалки
    • гостевые комнаты для временного проживания
    • жилых единиц (все комнаты на доступной трассе)
    • палат для пациентов
    • камеры содержания и содержания
    • сауны и парилки
    • приподнятые места для залов судебных заседаний, обслуживаемые пандусами или лифтами с пандусами
    • определенные зоны отдыха (зоны погрузки/разгрузки аттракционов, рыболовные пирсы и платформы, игровые компоненты и стрельба объекты)

    Также требуется место для разворота на доступных маршрутах, где 180 требуется градусный поворот вокруг препятствия шириной менее 48 дюймов (§403.5. 2).

    Ширина в чистоте при повороте на 180 градусов вокруг узкого препятствия

    Рекомендация:  Поворотное пространство рекомендуется в небольших помещениях с риском защемления, а также в тупиковых проходах и коридорах, чтобы людям, использующим средства передвижения на колесах, не приходилось задним ходом преодолевать значительные расстояния.

    Маневрирование при поворотах

    Маневрирование при поворотах на 180 градусов зависит от человека и средства передвижения использовал. Эффективный способ поворота на инвалидной коляске с ручным управлением — это повернуть колеса в противоположных направлениях для поворота. Некоторые стулья с электроприводом также может допускать крутые круговые повороты.

    Трехточечный поворот является обычным явлением при использовании скутеров и других моторизованных транспортных средств. устройства, которые имеют больший радиус поворота.

    Размер

    [§304.3]

    Пространство для поворота может иметь форму круга или буквы «Т». Элементы с пространством для коленей и пальцев ног может перекрывать часть пространства для поворота.

    Пространство для кругового поворота

    Рекомендация:  Чтобы обеспечить более легкий доступ, располагайте элементы с пространством для коленей и пальцев ног за пределами пространства для поворота или, с круговым пространством, ограничьте перекрытие приблизительно до 12 дюймов, чтобы пространство для инвалидной коляски длиной не менее 48 дюймов оставалось свободным.

    Т-образное пространство для разворота

    Т-образное пространство может быть сконфигурировано для подхода на любом сегменте (стволе или любую руку).

    Поворотные двери и другие требования к пространству

    [§304.4]

    Двери могут открываться в поворотное пространство. Поворотное пространство может перекрываться другие требования к пространству, в том числе свободное пространство на полу, необходимое для элементы и приспособления.

    Общие вопросы

    Требуется ли центрировать свободное пространство на полу?

    Стандарты требуют, чтобы чистая площадь пола была сосредоточена на инвалидной коляске. доступные питьевые фонтанчики (передний подход), кухонные рабочие поверхности, (вперед) и стиральные и сушильные машины (в сторону). Центрирование свободное пространство на других элементах часто желательно, но не обязательный.

    Могут ли двери открываться в требуемое свободное пространство на полу или на земле?

    В этих конкретные экземпляры: