Расположение хозпостроек на участке 10 соток: советы по грамотному зонированию участков разной формы и с разным рельефом местности

Продано

• Продано!
• Тип недвижимости: Сельский жилой дом
• Расположение: BENTON
• Спальных мест: 4
• Ванных комнат: 2
• Кв. Футов: 1432

• Описание
• Детали
• Фото

Привлекательный участок площадью 10 акров с ед. колониальный дом с улучшениями!, Lg. магазин с офисом, водопроводом, отапливаемым, изолированным и складским чердаком, 14-дюймовыми дверями, потолочными вентиляторами на 200 ампер, энергосберегающим освещением и двухточечным лифтом. В доме много оригинальных деталей + обновления — паркетные полы, прачечная на 1 этаже, плюс геотермальное отопление / кондиционер!

Дополнительные постройки включают переоборудованный гараж/магазин/молочный сарай, курятник, Lg. Сарай со стальными опорами (в настоящее время используется для аренды лодок и кемперов или сельскохозяйственной техники) Прибл. 7 A. Пашные акры можно было либо сдавать в аренду, либо оставлять для скота и т. д.! Прекрасные виды на городской дороге! Лг. Колониальный дом на 10 сотках! Лг. магазин, чтобы начать бизнес и т. д.! Энергоэффективный дом со многими обновлениями.

• C/T/V: Город
• Муниципалитет: Бентон
• Сведения о состоянии: Активный
• Архитектура: Колониальный
• Класс: Одна семья
• Округ: Лафайет
• Безбарьерный доступ: Спальня на первом этаже, ванная комната на первом этаже
• Исключено: Собственная мебель в доме, личное имущество в доме и надворных постройках.
• Предметы в комплекте: Кухонная плита, холодильник, стиральная машина и сушилка, система обратного осмоса
• Местонахождение: Бентон – T
• Тип: Односемейный
• Тип недвижимости: 2 этажа, ферма
• Зонирование: аг
• Адрес: 29328 Crabtree Road
• Год постройки: 999
• Цена выше класса за квадратный фут: 338,69
• Всего полных гаражных мест: 2

• Над уровнем земли Кв. фут: 1432
• Готовая площадь: 1432
• квадратных футов Источник: Оценщик
• Спальни: 4
• Всего ванн: 2
• Полноразмерные ванны Основная часть: 1
• Верхние полные ванны: 1
• Полные ванны Всего: 2
• Главная спальня: Размеры: 8×18, на уровне: M
• Спальня 2: Размеры: 12×10, На уровне: U
• Спальня 3: Размеры: 12×11, на уровне: U
• Спальня 4: Размеры: 12×9, На уровне: U
• Кухня: Размеры: 10×14, на уровне: M
• Кухонные принадлежности: Плита/духовка, холодильник, посудомоечная машина
• Гостиная: Размеры: 12×11, на уровне: M
• Столовая: Размеры: 11×14, на уровне: M
• Столовая: Размеры: 11×12, на уровне: M
• Другие номера: Трехсезонный
• Другая комната 1: Трехсезонная, Размеры: 34×8, На уровне: M
• Прачечная: Размеры: 10×12, на уровне: M
• Подвал: Полный
• Внутренние элементы: Дерево или Sim. Деревянный пол, Мансардный этаж, Стиральная машина, Сушилка, Гидромассажная ванна, Имеется кабель, Минимум 1 ванна

• Внешний вид: Винил
• Внешние особенности: Складское здание

• Подъездная дорога: Грунтовая
• Гараж: 2 автомобиля, отдельный, открыватель

• Отопление Охлаждение: Принудительный воздух, центральный воздух, геотермальный
• Сточные воды: Скважина, Немуниципальное/Првт

• Идентификатор посылки: 006-0095-1000
• акров Источник: Оценщик
• Общая оценка акров: 10
• Особенности фермы: Пастбище, Пахотное хозяйство, Сарай(а), Хозяйственные постройки, Здание на столбе
• Ферма: Да
• Описание лота: Сельская местность — не в районе, лошади разрешены
• Географическое подразделение: WI

• Оценка земли: 22400
• Улучшения: 120000
• Общая оценка: 142400
• Год оценки: 2020
• Чистые налоги: 2884
• Налоговый год: 2020

Важное предупреждение: Вся информация подлежит проверке покупателем. Teasdale Realty & Auction Service, LLC не несет ответственности за ошибки или упущения. Вся представленная здесь информация была получена из источников, считающихся надежными, однако всем покупателям рекомендуется проводить проверки самостоятельно. Все продажи осуществляются на усмотрение каждого отдельного покупателя. Вся собственность подлежит предварительной продаже, изменению или отзыву без предварительного уведомления.

«ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ИЛИ ПРОВЕРКИ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ
TEASDALE REALTY & AUCTION SERVICE
6660 Каунти Роуд E
Шулсбург, Висконсин 53586-9741
(608) 965-3558

Схема проезда

Руководство по жилому зданию

РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛУ ЗЕМЛИ И ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

В ОКРУГЕ АЛЛЕН

Это руководство было составлено, чтобы помочь владельцам и покупателям недвижимости в покупке недвижимости, разделе земли, получении адреса, получении разрешений и других вопросах, которые могут возникают. Ссылки ведут к формам, которые доступны в нашем офисе (200 E. Berry Street, Suite 150 Citizens Square Fort Wayne, IN 46802).

1. Я хочу получить информацию о собственности, прежде чем сделать предложение. Куда мне обратиться и какую информацию я могу запросить?

Вы можете посетить несколько офисов округа Аллен. Аудитор округа Аллен, казначей округа Аллен и оценщик округа Аллен располагают информацией о зданиях, начисленных налогах, налоговых платежах, правах собственности и другой информации. Чтобы просмотреть информацию о налоге на имущество и карточки учета имущества, перейдите на этот веб-сайт. Департамент здравоохранения может сообщить вам, есть ли септическая система в файле для существующего или предполагаемого дома. Департамент услуг по планированию (DPS) может проверить зонирование объекта, проверить, был ли объект одобрен для особого исключения, отклонения или другого разрешенного Советом использования, а также проверить правильный адрес объекта. Сотрудники DPS также могут сообщить вам, если на территории есть какие-либо нарушения зонирования, и предоставить карту ставок страхования от наводнений для вашей собственности. Если недвижимость свободна и предполагается построить здание, сотрудники DPS могут рассказать вам о местных требованиях Постановления о зонировании, таких как требования к минимальному участку и отступы от границ собственности.

2. Я хочу разделить свое имущество. Каковы требования?

Передача имущества в округе Аллен является обычным явлением и часто упоминается как развитие «в границах». Несмотря на то, что не существует официальной процедуры утверждения или согласования передачи имущества Департаментом служб планирования, разделяемое имущество должно соответствовать всем стандартам Постановления о зонировании. С персоналом DPS можно связаться по любым конкретным вопросам, но применяются следующие общие правила:

• Для частных септических систем участок должен быть не менее двух (2) акров.
• Участки без требуемой площади фасада на полосе отчуждения должны обслуживаться утвержденным округом сервитутом проезжей части. См. вопрос 3 о сервитутах на проезжей части.
• Одна посылка может передаваться по акту из более крупной посылки каждые 12 месяцев (размером менее 20 акров). Участки размером 20 акров или больше (с необходимым фасадом от дороги) не должны соответствовать требованию одной продажи за 12 месяцев.

Если прогнозируются многочисленные распродажи, мы рекомендуем вам связаться с персоналом DPS, чтобы обсудить любые планы на будущее.

3. Я планирую купить/продать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Каковы правила предоставления сервитутов на проезжей части?

Сервитуты проезжей части, утвержденные округом, требуются, когда участок не имеет необходимого фасада на выделенной полосе отвода (120 футов в большинстве районов). Сервитуты проезжей части рассматриваются в административном порядке и не требуют публичных слушаний, если соблюдены все стандарты Постановления о зонировании. Заявки на дорожные сервитуты подаются сотрудникам DPS и направляются инспектору округа Аллен, Департаменту шоссе округа Аллен и Совету здравоохранения для утверждения. Для получения дополнительной информации о применении и требованиях, пожалуйста, прочтите Информационный лист проезжей части. Посылки Metes andbounds, использующие сервитуты на проезжей части, должны по-прежнему соответствовать правилу одной перевозки за 12 месяцев.

4. Я купил землю и мне нужен адрес. Кто присваивает адреса и какова процедура их получения?

Департамент планирования услуг выдает адреса всем земельным участкам в округе Аллен, включая Форт-Уэйн, Грабилл, Хантертаун, Монровилль и Вудберн. Для запросов адресов в Лео-Сидарвилле и Нью-Хейвене вы должны связаться с соответствующим городом, чтобы получить адрес. Для присвоения адреса нам необходимо заполнить Форму запроса адреса и вернуть ее в наш офис. К заявке также следует приложить обзор и юридическое описание. Для участков с метриками и границами место подъезда должно быть четко указано. Запросы адресов можно отправлять по факсу на номер 260-449.-7682 или сдали в отделении ДПС. Запросы адресов обычно обрабатываются в течение 24 часов.

5. Я хочу построить новый дом в округе Аллен. Что мне нужно, чтобы получить разрешение? В какие еще отделы мне обратиться?

После присвоения адреса вам нужно будет связаться с несколькими другими отделами. Убедитесь, что все заявки в другие отделы имеют адрес, назначенный DPS. Возможно, вам потребуется получить разрешение на въезд в Департамент шоссейных дорог округа Аллен (260-449).-7369). Вам также может потребоваться подать заявление на получение разрешения на септик или узнать, есть ли существующая система в файле Совета здравоохранения (260-449-7530). Следует связаться с инспектором округа Аллен (260-449-7625) по поводу законных стоков, дренажной плитки и управления ливневыми стоками. Если у вас нет копии зарегистрированного акта, вы можете получить ее в Офисе регистратора округа Аллен (260-449-7165). Разрешения на новые дома, которые не находятся в выделенном районе, требуют копии зарегистрированного документа, прежде чем разрешение может быть выдано.

После того, как вы связались с другими отделами, вам нужно будет заполнить новое заявление на получение вида на жительство для одной и двух семей . Когда вы придете в наш офис, вам понадобится план участка с указанием расположения всех существующих и предлагаемых построек. Все размеры конструкции и собственности должны быть промаркированы. Четко обозначьте расстояние от всех строений до границ участка и осевой линии дороги. Вам также нужно будет показать сервитуты на коммунальные услуги и юридические стоки, если это применимо. Имуществу, находящемуся в пойме или частично в ней, может потребоваться дополнительная информация, например сертифицированная съемка или сертификат высоты. Сбор ILP для нового места жительства составляет 100 долларов США. DPS принимает наличные или чеки, подлежащие оплате казначею округа Аллен. После выдачи ILP возврат средств невозможен. Плата за подачу заявки применяется только к ILP и не включает сборы, связанные с другими отделами.

6. Сколько времени занимает выдача разрешения на улучшение места жительства?

Разрешения на населенные пункты оформляются в течение 2-3 дней. Разрешения на недвижимость в септических системах могут занимать 3-5 дней или дольше из-за необходимых исследований и дополнительной проверки Департаментом здравоохранения. Неполные заявки, плохие планы участка, застройка в пойме или отсутствие необходимых сервитутов на дорогах могут увеличить время обработки.

7. Как получить разрешение на строительство?

После того как будет выдано разрешение на улучшение местоположения, DPS передаст его в строительный департамент округа Аллен. Разрешения на строительство можно получить в строительном департаменте округа Аллен. С ними можно связаться по телефону 260-449-7131.

8. Могу ли я изменить план участка?

Соискатель разрешения на улучшение местоположения может изменить план участка без дополнительных затрат либо до выдачи ILP, либо в течение 60 дней после выдачи ILP. В заявке должен быть представлен новый или пересмотренный план участка. По истечении 60 дней для внесения любых изменений в план участка потребуется новая ILP и оплата.

9. Что такое сертификат соответствия и как его получить? Что такое свидетельство о праве собственности и как его получить?

Прежде чем заселяться в новую структуру или пристройку, необходимо получить сертификат соответствия (C of C) от DPS. Для нового дома в районе обычно требуется два документа для выдачи C of C; копия итоговой инспекции Строительного департамента (Строительный департамент отправит DPS копию инспекции) и заверенное обследование. Если сертифицированное обследование не представлено, сотрудники DPS должны осмотреть имущество. Затем Департамент строительства выдает свидетельство о сдаче в аренду, и процесс завершается.

10. Я хотел бы пристроить свой существующий дом. Требуется ли ИЛП? Что мне нужно, чтобы получить ILP?

В большинстве случаев требуется ILP. Все дополнения к комнатам, гаражи, бассейны, террасы, солярии, все, что имеет нижние колонтитулы или что-либо, что изменяет площадь здания, скорее всего, потребует ILP. Добавление второй истории также требует ILP. Для других проектов, пожалуйста, свяжитесь с персоналом DPS.

11. Я хотел бы знать требования к наземным или подземным бассейнам. Нужен ли мне ILP? Требуется ли забор?

Частный бассейн определяется как сооружаемый или переносной и используемый для плавания, перехода вброд или купания на глубине более 24 дюймов или с поверхностью воды, превышающей 250 квадратных футов. Для всех пулов требуется ILP. Надземные бассейны должны иметь стены высотой не менее 4 футов от уровня земли, в противном случае требуется ограждение.

В наземных бассейнах вместо ограждения может быть автоматическое покрытие бассейна. Крышка должна обеспечивать непрерывное соединение между крышкой и палубой, чтобы предотвратить доступ, когда она вытягивается. Он должен управляться ключом или ключом и выключателем. Крышка должна выдерживать нагрузку 400 фунтов, когда она натягивается на бассейн, должна быть установлена ​​в соответствии со спецификациями и иметь идентификационную бирку.

Ограждение бассейна, если требуется, может быть не менее 4 футов в высоту и может окружать либо бассейн, либо задний двор. Забор не может иметь отверстия больше 4 дюймов. Все двери и ворота должны быть самозапирающимися и самозакрывающимися.

12. Я хочу поставить забор. Где я могу это разместить? Нужен ли мне ILP?

Для домов, которые не находятся на перекрестке или угловом участке в районе, вы можете построить забор высотой до 8 футов сзади и сбоку от вашего дома и забор высотой 2 ½ фута перед вашим домом. Учитывается видимость прицела на углу. Всегда проверяйте соглашения о своем подразделении, чтобы узнать, разрешено ли вам строить забор.

Если вы не уверены, нужна ли вам ILP, обратитесь к персоналу DPS.

13. Я думаю, что мой сосед нарушает Постановление о зонировании округа Аллен. Кому мне звонить, если мой сосед занимается бизнесом, у него сломанная машина или он сваливает мусор на улице?

DPS рассматривает все жалобы населения на зонирование. Мы выезжаем на объект и фотографируем, а если есть доказательства или подозрение на нарушение, уведомляем владельца объекта. Владелец имеет крайний срок, чтобы ответить или очистить собственность. Мы работаем с владельцами недвижимости, чтобы привести их недвижимость в соответствие с требованиями в разумные сроки. Если при следующей проверке имущество будет нарушено, может вмешаться адвокат, и владелец может быть привлечен к суду.

Сотрудники DPS работают с другими отделами в зависимости от жалобы, и может быть быстрее позвонить в соответствующий отдел. По жалобам на нелицензированные/неработающие транспортные средства на частной территории звоните нам по телефону 260-449-7607. По жалобам на дренаж звоните инспектору округа Аллен по телефону 260-449-7625. Чтобы подать жалобу на конструкцию или здание, или если кто-то строит без разрешения, позвоните в Строительный департамент округа Аллен по телефону 260-449-7131.

14. Могу ли я построить вспомогательное жилое здание, такое как гараж или столбовой дом, на пустующем участке для хранения несельскохозяйственного имущества?

Нет, вспомогательное здание разрешено только при условии основного использования участка. Наиболее типичным первичным использованием недвижимости является существующее жилье. Вспомогательное здание разрешено на участке, где основное использование — сельское хозяйство, и сельскохозяйственное использование активно имеет место. Для проверки сельскохозяйственного использования земельного участка необходима следующая информация.

Часто задаваемые вопросы

Общие вопросы по зонированию

1. Что такое зонирование и зачем мне знать зонирование моей собственности?
2. В чем разница между картой будущего землепользования и картой зонирования?
3. Какие виды использования разрешены на моей собственности?
4. Могу ли я строить в пределах сервитута?
5. Определения и сокращения

Вопросы по жилью

6. Можно ли построить мой участок?
7. Какие разрешения необходимы для строительства дома на одну семью?
8. Каковы требования к отступам для дома?
9. Где я могу найти свой септик и дренажное поле?
10. Могу ли я сделать пристройку к своему дому?
11. Каковы правила округа для сараев, амбаров и гаражей?
12. Где я могу найти подъезд к моей собственности?
13. Какие требования к заборам?
14. Могу ли я построить причал или пирс на одну семью?
15. Где я могу припарковать свой автомобиль для отдыха?
16. Я владею прибрежной собственностью, как это ограничивает мои действия с моей собственностью?
17. Я владею недвижимостью вдоль реки, как это ограничивает мои действия со своей собственностью?

Вопросы о разделении и рекомбинации лота

18. Могу ли я разделить свой лот?
19. Могу ли я разделить два ранее объединенных лота?
20. Могу ли я передать право собственности на часть своей собственности соседнему владельцу?

Вопросы о деревьях и водно-болотных угодьях

21. Есть ли на моей территории водно-болотные угодья?
22. Могу ли я расчистить землю и убрать деревья?

Вопросы по дорогам

23. Как я могу заасфальтировать мою окружную дорогу?

Образцовые дома, офисы продаж и дни открытых дверей

24. Что такое образцовые дома?
25. Что такое офис продаж?
26. Что такое день открытых дверей?

Общие вопросы по зонированию

Наверх

1.    Что такое зонирование и зачем мне знать зонирование моей собственности?

• Каждое свойство имеет два обозначения. Один из них — назначение землепользования, а другой — обозначение зонирования. Важно знать зонирование вашей собственности, потому что зонирование определяет, что вы можете строить на своей собственности и какие виды использования разрешены на вашей собственности. Ниже приведена дополнительная информация о назначении землепользования и районах зонирования.

Вернуться к началу

2. В чем разница между картой будущего землепользования и картой зонирования?

• Карта будущего землепользования 

Карта будущего землепользования округа Индиан-Ривер является частью комплексного плана округа, который был принят Советом уполномоченных округа 13 февраля 1990 г., и с тех пор в него вносились поправки. Карта будущего землепользования контролирует общую схему развития округа. Таким образом, целью будущей карты землепользования является обеспечение эффективного использования земли и инфраструктуры, а также защита природных, экономических, социальных и культурных ресурсов округа. Карта будущего землепользования также обеспечивает совместимость смежных видов землепользования друг с другом и соответствие плотности и интенсивности землепользования доступности услуг и объектов. Для получения дополнительной информации см. Элемент будущего землепользования комплексного плана. Карта будущего землепользования содержит следующие обозначения землепользования.

• Карта зонирования

Для реализации комплексного плана некорпоративная территория округа Индиан-Ривер разделена на различные районы зонирования. Эти районы зонирования были созданы для регулирования использования земли, воды, зданий и сооружений. Кроме того, районы зонирования регулируют высоту и объем зданий, площади дворов и открытых пространств (отступов), а также интенсивность землепользования (см. ссылки и различные районы зонирования в разделе часто задаваемых вопросов номер восемь). Для получения дополнительной информации см. главу 9.11, Зонирование, Правил застройки округа.

Глава 911, Зонирование, Положения о землеустройстве округа (LDR) содержит конкретные критерии размеров и размеров и указывает допустимые виды использования для каждого района зонирования. Разрешенное использование в каждом округе классифицируется как разрешенное использование, использование с административным разрешением или использование в особых случаях. Для видов использования, классифицируемых как использование с административным разрешением или использование в виде особых исключений, дополнительные критерии, установленные в Главе 9.71, Особые критерии землепользования, LDR графства должны быть удовлетворены до установления использования.

В то время как карта будущего землепользования устанавливает основные категории использования и соответствующие максимально допустимые плотности, основные районы зонирования более непосредственно регулируют плотность/интенсивность, допустимые виды использования и типы жилья. Поскольку обозначения землепользования носят общий характер и применяются на обширных территориях, один или несколько районов зонирования могут соответствовать каждому назначению землепользования; однако не все районы зонирования, которые соответствуют назначению землепользования или разрешены им, подходят для всех участков в пределах этого обозначения.

Наверх

3.         Какие виды использования разрешены на моей собственности?

• После того, как вы определились с зонированием вашей собственности (см. часто задаваемые вопросы 1), обратитесь к следующему:
• Для сельскохозяйственных и сельских районов см. раздел 911.06.4
• В отношении жилых кварталов на одну семью см. раздел 911.07.4
• Для многоквартирных жилых районов см. раздел 911.08.4
• Районы передвижных домов см. в разделе 911.09.4
• Для коммерческих районов см. раздел 911.10.4
• Для промышленных районов см. раздел 911.11.4
• Информацию о заповедных зонах см. в разделе 911.12.4
• Для особых районов см. раздел 911.13
• Районы планируемой застройки см. в разделе 911.14.2

Наверх

4.   Могу ли я строить в пределах сервитута?

• Как правило, строительство в сервитутах не допускается.
• Объекты, которые легко перемещать, такие как забор, могут быть построены в пределах сервитута, если декларация о соглашении получена через отдел обеспечения соблюдения кодекса отдела развития сообщества.
• Чтобы построить постоянную структуру в пределах сервитута, необходимо получить разрешение на сервитут от правоохранительных органов.
• См. разделы: 917.06(12).f, 911.15(2) и 912.07(2)

Вернуться к началу

5.   Определения и сокращения:

• Сервитут: право лица, государственного учреждения или государственной или частной коммунальной службы на использование определенной части государственной или частной земли, принадлежащей другому лицу. для конкретной цели. Есть много различных типов сервитутов; к ним относятся: доступ, инженерные коммуникации, дренаж, буферизация и др.
• Несоответствующий: Использование или характеристика , связанная с участком , собственности, которая не соответствует действующим стандартам округа, как установлено в этих правилах землеустройства округа.
• Охраняемое дерево: любое дерево диаметром 4 дюйма и более, за исключением инвазивных экзотических деревьев или «образцов деревьев». Капустные пальмы ( Sabal palmetto ) с чистым стволом 10 футов или более являются охраняемыми деревьями.
• Дерево образцов: в зависимости от вида и диаметра на высоте груди (dbh), они включают:
• Общественное право проезда: любая улица, дорога, переулок, шоссе или общественный сервитут, приобретенные округом или общественностью путем покупки, дарения, изобретения, посвящения, предписания или иным образом в пределах некорпоративных территорий округа Индиан-Ривер, и те дороги и сервитуты, находящиеся в ведении округа, в пределах муниципалитетов, расположенных в округе Индиан-Ривер.
• Отступ прибрежного двора: отступ, относящийся к прибрежным сооружениям и связанным с ними видам использования, равный требуемому отступу бокового двора данного объекта, измеренный от линии прибрежного участка.

Жилищные вопросы

Наверх

6. Можно ли построить мой участок?

• Все участки в зарегистрированных подразделениях являются «застроенными». Для того, чтобы собственность, которая встречается и ограничена, считалась «пригодной для строительства», сначала необходимо определить, был ли участок создан на законных основаниях или нет. Если участок не был создан на законных основаниях, то на этом участке нельзя будет строить. Чтобы определить, был ли ваш лот создан на законных основаниях, вы должны знать дату создания вашего лота. Лот мог быть разделен только один раз после 23 июля 1983, чтобы считать его пригодным для строительства. Любые вновь созданные участки также должны соответствовать всем требованиям зонирования. Пожалуйста, обратитесь к часто задаваемым вопросам номер восемь для этих требований.
• Если ваш участок находится в зарегистрированном подразделении, но не соответствует действующим правилам зонирования, вы все равно можете строить на этом участке. Обратитесь за помощью к планировщику дня.
• См. раздел: 912.06

Наверх

7.   Какие разрешения необходимы для строительства дома на одну семью?

• Строительство дома для одной семьи — это многоэтапный процесс, требующий нескольких разрешений.
• Прежде чем приступить к какой-либо деятельности на участке, может потребоваться получение разрешения на водно-болотные угодья, удаление деревьев или расчистку земли. Для получения дополнительной информации о каждом из них см. FAQ № 21 и FAQ № 22. (Вставить ссылки на каждый FAQ)
• Строительный отдел округа Индиан-Ривер получил пакет разрешений на комбинированное строительство дома на одну семью. При наличии разрешения на комбинирование на одну семью нет необходимости в отдельных разрешениях на сантехнические, электрические, механические, кровельные и изоляционные работы. Однако для ирригации, временного электроснабжения или системы охранной сигнализации требуются отдельные разрешения.

Наверх

8.  Каковы требования к отступам для дома?

Сначала необходимо определить свой район зонирования, взглянув на карту зонирования

• Полный список районов зонирования см. в ответе на часто задаваемый вопрос номер два.
• После того, как вы найдете район зонирования, нужно посмотреть на таблицы размеров и размеров в главе 911.  
• Для сельскохозяйственных и сельских районов см. раздел 911.06.6
• О микрорайонах на одну семью см. раздел 911.07.7
• Многоквартирные жилые районы см. в разделе 911.08.7
• Районы передвижных домов см. в разделе 911.09.8
• На следующем рисунке показан пример неудач для зонирования РС-3.

Наверх

9.  Где я могу найти септик и дренажное поле?

• Расстояния от прилегающих водоемов, колодцев и границ собственности, а также размер участка на одну семью влияют на возможность и место размещения септиктенка и дренажного поля. В большинстве случаев участки, расположенные не рядом с инженерными коммуникациями, разрешается застраивать септиками; тем не менее, общий размер жилого дома может быть ограничен санитарно-гигиеническими нормами, если жилой дом будет построен на участке размером менее половины (1/2) акра.
• Требования к высоте и заполнению септиктенков и дренажных полей определяются департаментом здравоохранения и могут превышать требования к высоте чистого пола, установленные правилами защиты от наводнений.
• Никакие септиктенки или дренажные поля не должны располагаться на сервитуте или в пределах пяти (5) футов от границы участка по периметру.
• Дополнительные правила можно найти в Департаменте здравоохранения округа Индиан-Ривер. Также смотрите разделы: 912.09 и 918.

Вернуться к началу

10. Могу ли я сделать пристройку к моему дому?

• Для всех пристроек требуется разрешение на строительство Прежде чем подавать заявку на получение разрешения на строительство, необходимо определить, будет ли пристройка соответствовать требованиям по задержке. Обратитесь к FAQ № 8, чтобы узнать, как определить ваши требования к отступлению. Если в доме есть скважина и септик, необходимо связаться с Департаментом здравоохранения.

Вернуться к началу

11.  Каковы правила округа в отношении навесов, амбаров и гаражей?

• Ни одно здание не может быть расположено в пределах сервитута.
• Хозяйственные постройки или навесы площадью сто (100) квадратных футов или менее могут располагаться не ближе пяти (5) футов к боковой или задней линии участка. Хозяйственное здание или навес, которые должны быть расположены в пределах пяти (5) футов от боковой или задней границы участка, должны быть расположены не ближе десяти (10) футов к основному строению и не должны превышать высоту основного строения.
• Навесы площадью более 100 квадратных футов должны соответствовать требованиям к отступам района зонирования собственности (см. FAQ № 8) (вставьте ссылку на FAQ № 8).
• Для получения дополнительной информации: 917.05, 917.06, 911.15(2)(k)

Вернуться к началу

12.  Где я могу найти подъезд к моей собственности?

• Для размещения подъездной дороги к зонированному земельному участку для одной семьи проезжая часть должна располагаться не менее чем в пяти футах от ближайшей боковой линии участка в точке пересечения с полосой отчуждения. Подъездные пути могут находиться в пределах двух (2) футов от боковой или задней линии участка, при условии соблюдения упомянутого выше минимального отступа в пять футов на линии полосы отчуждения.
• План участка должен быть подготовлен владельцем собственности и одобрен планировщиком дня в отделе планирования. После одобрения Планировщиком дня требуется разрешение на строительство от Отдела строительства округа. Кроме того, если подъездная дорога выходит на полосу отчуждения округа (общественного пользования), требуется разрешение на проезд от Департамента общественных работ округа.
• См. Раздел: 912.07.k и 912.07(4).

Наверх

13.  Каковы требования к заборам?

• Заборы и стены не должны возводиться на или над какими-либо выделенными общественными дренажными или коммунальными сервитутами или общественными полосами отвода, если не получена декларация о согласии на снос
• Для жилых районов высота ограждений не может превышать 4 фута в передней части и 6 футов в боковой и задней частях.
• Сельскохозяйственные районы освобождаются от ограничений по высоте забора, пока сохраняется угловая видимость.
• На каждом угловом участке треугольник, образованный линиями улиц такого участка, и линия, проведенная между точками на таких линиях улиц, которые находятся в тридцати (30) футах от их пересечения, должны быть свободны от каких-либо строений или насаждений такого характера и размера. как затруднить боковое зрение; при условии, что это требование, как правило, не применяется к стволу дерева (но должно применяться к ветвям и листве) или столбу, колонне или аналогичной конструкции диаметром не более одного фута.
• Колючая проволока, электрические элементы или другие опасные материалы не могут использоваться в качестве забора или части забора или стены в жилом районе.
• Исключения см. в разделе 917.06(12)

Вернуться к началу

14.  Можно ли построить причал или пирс для одной семьи?

• Перед началом строительства дока или пирса необходимо получить разрешение.
• Доки не должны выступать от берега более чем на двадцать пять (25) процентов ширины водоема, на котором они должны быть расположены. Внешняя проекция дока измеряется от кромки воды во время среднего отлива. Расположение, размеры и конструктивный характер всех конструкций должны соответствовать применимым федеральным и государственным нормативным актам.
• Ни один док не может нарушать требуемый отступ прибрежной стороны двора в качестве расширения в сторону воды для района зонирования, в котором расположен проект, за исключением случаев, когда такое вмешательство необходимо для использования прибрежных прав. Тем не менее, заявитель должен иметь возможность подать заявку на получение административного разрешения на строительство прибрежного сооружения в пределах прибрежного бокового двора при следующих обстоятельствах: общие объекты, трудности и экологические ограничения.
• См. Разделы: 917 и 932.07.

Наверх

15.  Где я могу припарковать свой автомобиль для отдыха?

• В жилых районах, где проживает одна семья, можно припарковать свое транспортное средство для отдыха на неогороженной территории на своей территории, если оно не припарковано во дворе перед домом, в боковом дворе или в каких-либо сервитутах. . Транспортное средство для отдыха также может храниться на специально отведенной подъездной дорожке (см. изображение ниже). Запрещается использовать транспортное средство для отдыха на хранении для сна, хозяйственных или жилых помещений во время хранения. Не более одного транспортного средства для отдыха на жилую единицу может храниться на неогороженной территории на каждом участке, за исключением того, что одно дополнительное транспортное средство для отдыха на жилую единицу может быть припарковано на территории в течение периода, не превышающего двух (2) недель в любом месте. -летний период.
• Нельзя хранить транспортное средство для отдыха в многоквартирных жилых районах, если только часть собственности не выделена для специального использования для хранения транспортных средств для отдыха.
• Полные требования см. в разделе 911.15 
.

Вернуться к началу

16. Я владею прибрежной недвижимостью. Как это ограничивает мои действия с моей собственностью?

• При строительстве на прибрежной территории необходимо соблюдать строгие требования.
• Неудачи различаются в зависимости от того, где находится ваша собственность.
• Для тех, кто хочет строить переходы через дюны, действуют определенные ограничения.
• Все сооружения, за исключением пересечений дюн, должны быть обращены к суше (к западу) от контрольной линии прибрежного строительства 1981 г. (CCCL, также известной как линия DSSL для стабилизации дюн)
• Все застройки на берегу океана подлежат разрешению Государственного бюро пляжей и прибрежных систем.
• См. разделы: 912.07(1)(b).3, 917 и 932.

Вернуться к началу

17. Я владею недвижимостью вдоль реки. Как это ограничивает то, что я могу делать со своим имуществом?

• При строительстве вдоль рек Сент-Себастьян и Индиан-Ривер применяются следующие ограничения: пятидесятифутовый буфер для защиты береговой линии для неуложенных участков, двадцатипятифутовый буфер для существующих уложенных участков, измеряемый от средней высоты линия воды. Однако ни в коем случае, применительно к существующим участкам или участкам, буферная зона не должна превышать двадцать (20) процентов глубины участка или участка, перпендикулярного соответствующему водному пути.
• В пределах защитного буфера береговой линии не допускается никакая застройка, за исключением доков, лодочных рамп, проницаемых проходов и надземных переходов, которые обеспечивают владельцу собственности разумный доступ к водному пути.
•  Не более двадцати (20) процентов или двадцати пяти (25) футов, в зависимости от того, что больше, любой береговой линии может быть изменено для разумного доступа. Местная растительность на остальной части защитного буфера береговой линии должна оставаться неизменной, за исключением случаев, когда это разрешено правилами округа по обрезке. Изменение береговой линии должно быть запрещено, за исключением случаев, когда это отвечает общественным интересам или предотвращает или устраняет ущерб от эрозии, или обеспечивает разумный доступ к воде, не оказывает неблагоприятного воздействия на качество воды, естественную среду обитания или использование прилегающей береговой линии, и разрешено всеми применимыми юрисдикционными нормативными актами. агентства. Любая местная растительность, удаляемая в таких случаях, за исключением случаев, разрешенных в Главе 9.29, должны быть перемещены или заменены на месте растительностью, сопоставимой по типу и количеству.
• См. Раздел 912.07(1)(b).

Вопросы о рекомбинации

Наверх

18.   Могу ли я разделить свой лот?

• Партия может быть разделена один раз без разделения на части, если партия не была разделена с 23 июля 1983 г., если каждый из новых подразделение, если участок находится в пределах подразделения. Можно разделить свой участок, если оба получившихся участка соответствуют требованиям минимальной площади и ширины зонирования округа Индиан-Ривер, а также требованиям к санитарному состоянию окружающей среды, размеру участка и размерам. Чтобы определить требования к минимальной площади и ширине зонирования для вашего района, обратитесь к таблицам в главе 9.11
• Каждый из вновь созданных участков должен иметь выход на выделенную полосу отвода общего пользования, полосу отвода с частными накладками (улицу) или проезжую часть, исторически и в настоящее время обслуживаемую округом, как указано на карте дорог округа. .
• Дополнительную информацию и исключения см. в разделах: 911. 04(3)(b).2 и 913.06

Наверх

19.  Можно ли разделить два ранее объединенных лота?

• Два ранее объединенных участка с покрытием могут быть снова разделены на два, поскольку они были изначально заложены, при условии, что все существующие постройки будут соответствовать требованиям по уступу и при условии, что ни на одном отдельном участке не будет вспомогательных строений без основного строения (например, дома).
• Для получения дополнительной информации см. раздел 913.06(2)(A)

Наверх

20.  Могу ли я передать право собственности на часть моей собственности соседнему владельцу?

• Можно передать право собственности на часть своей собственности, если в акте о передаче прав или другом юридическом документе указана такая цель и она зарегистрирована в официальных документах округа Индиан-Ривер. Полученный участок (участки) должен соответствовать применимому району зонирования, санитарному состоянию окружающей среды, месту и размерным критериям.
• Чтобы определить район зонирования, обратитесь к вопросу номер девять.
• См. Раздел 913.06(2)(B)

Вопросы по деревьям и водно-болотным угодьям

Вернуться к началу

21. Есть ли на моей территории водно-болотные угодья?

• USFWS Национальные карты инвентаризации водно-болотных угодий (1984 г.), кадастры подводной водной растительности, инфракрасные антенны и антенны для оценки имущества должны использоваться для общей идентификации водно-болотных угодий и глубоководных местообитаний в округе Индиан-Ривер. Эти графические источники, однако, не отображают полную протяженность контуров и функциональных характеристик водно-болотных угодий и глубоководных местообитаний. Если водно-болотные угодья будут выявлены в ходе предварительного обзора, во время обзора застройки участка потребуется провести обследование границ водно-болотных угодий.
• Правила водно-болотных угодий ограничивают или запрещают застройку в пределах водно-болотных угодий, которые обычно состоят из водоемов, водохранилищ или территорий, затопленных водой в течение определенного периода времени. Водно-болотные угодья могут быть близки или соединены с водоемом или «изолированы».
• Представители Департамента охраны окружающей среды, Инженерного корпуса США, Района управления водными ресурсами реки Сент-Джонс, Района сохранения почвы и воды, Флоридской комиссии по сохранению рыбы и дикой природы, Службы рыболовства и дикой природы США, Отдела лесного хозяйства FDAC, округа Индиан-Ривер, Москито. Можно связаться с Контрольным округом и/или другими соответствующими учреждениями для получения помощи в определении размеров и функциональной ценности водно-болотных угодий и глубоководных местообитаний.
• Как правило, деградация, изменение и разрушение водно-болотных угодий запрещены. Однако могут быть применимы определенные исключения или варианты смягчения последствий. Информацию об этих исключениях см. в разделе 912.07(5)
.
• См. разделы: 928.04(2), (3), (4) также см. раздел 912.07(5)

Вернуться к началу

22.  Могу ли я расчистить землю и удалить деревья?

• Жилой участок или земельный участок на одну семью площадью 1 акр или менее освобождается от разрешений на вырубку деревьев или расчистку земли, за исключением случаев, когда расчистка включает мангровые заросли или дюнную растительность.
• На участках площадью более 1 акра запрещено удалять, перемещать, уничтожать или повреждать охраняемое дерево или образец дерева. Также незаконно изменять водно-болотные угодья или глубоководную среду обитания, если только на это не получено разрешение от отдела экологического планирования округа.

Исключения включают: следующие действия по удалению/изменению деревьев на участках для одной семьи не требуют разрешения:

• Удаление деревьев менее 4 дюймов в диаметре (за исключением мангровых зарослей, дюнной растительности или деревьев в природоохранных или ландшафтных сервитутах).
• Удаление вредных инвазивных деревьев (например, бразильского перца, австралийской сосны, мелалеуки).
• Текущий уход за деревьями, такой как обрезка и обрезка.
• Удаление деревьев в пределах десяти футов от дома (и пристроенных построек).
• Удаление деревьев, которые были повреждены или уничтожены без возможности спасения или которые представляют непосредственную опасность для жизни или имущества.
• См. разделы 927, 928, 929

Наверх

23.   Как я могу заасфальтировать мою окружную дорогу?

• Если дорога, по которой вы живете, является грунтовой окружной (общественной) дорогой, вы должны получить подписи не менее двух третей затронутых владельцев, чтобы ее замостили в процессе «ходатайства о асфальтировании». Петицию могут подписать только собственники затронутой земли. Границы улицы также должны быть представлены вместе с петицией в Департамент общественных работ. Департамент общественных работ рассмотрит петицию, поможет в дальнейшем заполнении, подготовит общую смету расходов и представит рекомендации персонала в Комиссию округа. Комиссия рассмотрит запрос и определит, сколько каждый владелец недвижимости должен заплатить за проект. Платежное бремя возлагается не только на владельцев земли. Округ оплачивает 25% стоимости.
• Дополнительная информация

Образцовые дома, офисы продаж и дни открытых дверей

Вернуться к началу

24.   Что такое образцовые дома? Модельный дом — это сооружение, используемое для демонстрации в качестве примера других существующих или строящихся домов для продажи. Ни один типовой дом не может эксплуатироваться без разрешения на временное использование (ПВП). См. на следующей странице краткий обзор типовых домашних правил.

25.  Что такое отдел продаж?

Офис продаж – это структура, используемая для маркетинга и проведения сделок по продаже лотов или объектов в рамках девелоперского проекта. Ни один офис продаж не может работать без разрешения на временное пользование (ПВП). См. на следующей странице краткую информацию о правилах работы офисов продаж.

26. Что такое день открытых дверей?

День открытых дверей — это временное мероприятие, связанное исключительно с продажей дома, являющегося предметом мероприятия. Открытый дом не является «образцовым домом» или «офисом продаж», как определено выше. Вся деятельность на день открытых дверей, включая рекламу, должна относиться только к продаже дома, являющегося предметом мероприятия.