Работа второй дом: Работа второй дом цитаты. Фразы о работе. правил, как выбрать витамины – какие для женщин лучше

Работа второй дом цитаты. Фразы о работе. правил, как выбрать витамины – какие для женщин лучше

Пусть работают те, кто больше ничего не умеет.

Чем меньше вы собираетесь делать, тем больше вы должны об этом говорить.

Кто рано встаёт, того ещё не уволили.

Хорошая работа — это когда зарабатываешь намного меньше, чем получаешь.

Запрягать у нас умеют! Если бы ещё и кормили.

Руки, растущие из задницы, способны тянуться лишь к креслу.

Обычно те, кто лучше других умеет работать, лучше других умеют не работать.

Раз за это платят деньги, значит, это работа.

В банке на моей улице обычно работают две кассирши — конечно, если народу немного. Если народу много, работает только одна.

Красивые фразы о работе

Грамотные работники нужны всем, но слишком грамотные — никому.

Работайте, работайте — а понимание придет потом.

Возвращаясь с работы, вы должны испытывать удовлетворение от самой работы и от того факта, что мир нуждается в ней. С этим жизнь — небеса, и они находятся настолько близко, насколько вы можете до них дотянуться. Без этого — с работой, которую вы ненавидите, которая сплошная скука, и в которой не нуждается мир — ваша жизнь — ад.

Самые самые самые красивые фразы о работе

Шеф всегда прав. Человеку же свойственно ошибаться.

При социализме боялись работы, при капитализме — безработицы.

Работа — последнее прибежище тех, кто больше ничего не умеет.

У толкового начальника зам всегда умница.

Комитет — это двенадцать человек, делающих работу одного.

Не волнуйся, если что-то работает не так. Если бы все работало так, как надо, ты сидел бы без работы.

Домашняя работа может убить вас, если выполнять её правильно.

Новая метла хорошо метет — старую метлу.

Никакая деятельность не может быть прочна, если она не имеет основы в личном интересе.

Это ужасно, что вечность состоит из отчетных периодов.

Пытайся достичь невозможного, если хочешь, чтобы твоя работа стала лучше.

Работаешь, работаешь… А тебе вместо «спасибо» — «когда будет готово?»

Руководить — это значит не мешать хорошим людям работать.

Скачать красивые фразы о работе

Одна голова — хорошо, а две — это уже разбухание управленческих штатов.

Нет тяжелее работы, чем стараться выглядеть красивой с восьми утра до полуночи.

Возлюби ближнего своего, он может стать твоим начальником.

Растет интерес к круглогодичной занятости на должности Санта-Клауса.

Если голова варит, то и в руках всё горит.

Нередко профессионализм, который виден издалека, при приближении, удаляется.

Сначала пытаешься найти справедливость, а, найдя ее, ищешь другую работу.

Год — период, состоящий из трехсот шестидесяти пяти рабочих разочарований.

И возненавидел я сам весь труд, над чем я трудился под солнцем, потому что оставлю его человеку, что будет после, и кто знает, мудрый ли он будет или глупый — а будет владеть моими трудами.

Работа ума не знает безработицы.

Кто ничего не хочет по жизни делать, тот только на это всю жизнь и работает.

Не наблюдать за работниками — значит оставить им открытым свой кошелек.

Если вам не нравится ваш начальник, поставьте себя на его место.

На хлеб зарабатывают руками, а на масло головой.

Самые лучшие работники не годятся на самые высокие должности, но на вторых ролях они хороши.

Не велик, да лежать не велит.

Клиент не может быть просто удовлетворен. Клиент должен быть доволен!

Всякая работа трудна до времени, пока её не полюбишь, а потом — она возбуждает и становится легче.

Чем тяжелее работа, тем легче на нее устроиться.

Кредо руководителя: главное — принять решение, а уж обосновать его всегда можно!..

Чем шестерня меньше, тем больше ей приходится вертеться.

Я работаю всю неделю, а в выходные тоже нечего не делаю.

Из инструкции начальника: Пришел, увидел, уволил…

Смешные красивые фразы о работе

Пусть думают, что хотят, лишь бы платили.

Чтобы усидеть на своём месте, к нему нужно прирасти.

Не то , что много работы, а то забота, как ее нет.

Лучшая охрана труда для работодателей — ОМОН и Спецназ, а лучшая охрана труда для наемных работников — забота о людях.

Люди, которые хорошо служат интересам своих доверителей, — это те, кто тем самым служат и себе.

Кто пресмыкается перед высшими, сам топчет тех, кто ниже его.

Работа — это иной раз нечто вроде рыбной ловли в местах, где заведомо не бывает рыбы.

Моя секретарша всегда мила и терпелива со мной, когда я прихожу на работу после утомительного дня, проведенного дома.

Я за вас свою работу делать не буду!

Работа — как езда на велосипеде: если бросите крутить педали, ударитесь об землю.

Трудно искоренить недостатки, пока их корни в голове начальника.

Начальника нужно слушать даже тогда, когда он молчит.

Опаснейшая блажь думать, что ты все умеешь и что ты всем нужен!

Не ваш воз, не вам его и везти.

Иной гнёт на других спину лишь для того, чтобы начать быстрее её выгибать.

Если третий день не хочется работать, значит, сегодня среда.

Сногшибательные красивые фразы о работе

Работа — бег от бесов.

Только каскадеры, чтобы заработать на хлеб — разбиваются в лепешку…

Работа не волк, в лес не убежит.

С ним обращались, как с запасным колесом автомобиля: считали необходимым, но держали сзади.

Нельзя что-то приобрести, без того, чтобы другой человек что-то не потерял.

Нельзя служить одновременно красоте и власти.

Истинная производительность всегда дает максимальные результаты при минимальных усилиях, напряжение, наоборот, дает довольно крупные результаты лишь при усилиях ненормальных. Напряжение и производительность — это не только не одно и то же, но и вещи прямо противоположные. Работать напряженно — значит прилагать к делу максимальные усилия; работать производительно — значит прилагать к делу усилия минимальные.

Работа не волк. Зато начальник — зверь.

День имеет много часов, и Вы можете использовать это время только для работы. Так зачем упорно работать за деньги! Научитесь делать так, чтобы деньги и люди работали для Вас, а Вы могли быть свободными и делать то, что является более важным.

Работать — быть рабом.

Сложности ожидают там, где пытаешься упростить.

Иногда необходимо вымести старые метлы.

РПУФХРЛЙ ОЕЛПФПТЩИ РПМЙФЙЛПЧ Й ЙЪЧЕУФОЩИ МАДЕК ХНЙМСАФ. оБРТЙНЕТ З-О рХФЙО УДЕМБМ ЪБСЧМЕОЙЕ, ЮФП ПО «РТПФЙЧ ХЧЕМЙЮЕОЙС РТПДПМЦЙФЕМШОПУФЙ ТБВПЮЕК ОЕДЕМЙ». уТБЪХ УФБМП РПОСФОП Л ЮЕНХ ВЩМЙ ЧЩУЛБЪЩЧБОЙС ВЙЪОЕУНЕОБ рТПИПТПЧБ РТП ХЧЕМЙЮЕОЙЕ РТПДПМЦЙФЕМШОПУФЙ ТБВПЮЕК ОЕДЕМЙ (УЧПЕПВТБЪОЩК ДПРПМОЙФЕМШОЩК ЛБТШЕТОЩК МЙЖФ). дБООЩК УРЕЛФБЛМШ ОЕ СЧМСЕФУС ЮЕН-ФП ПЮЕОШ ЙОФЕТЕУОЩН — ЧУЕ РТЕДУЛБЪХЕНП, НПЦОП ДБЦЕ Ч оПУФТБДБНХУЩ РПДБФШУС:). оБН ПУФБЕФУС ТБДПЧБФШУС, ЮФП ОЕЛПФПТЩЕ ПУПВЕООП БЗТЕУУЙЧОП ОБУФТПЕООЩЕ ПРРПЪЙГЙПОЕТЩ, РТЕДМБЗБАЭЙЕ «ЧЕЫБФШ ЙИ ОБ УФПМВБИ» ОЕ РТЙЫМЙ Л ЧМБУФЙ:)

ЙФБЛ, УЕЗПДОСЫОСС ФЕНБ — ТБВПФБ. .. рПД ФЕТНЙОПН «ТБВПФБ» НПЦОП РПОЙНБФШ ТБЪОЩЕ ЧЕЭЙ. ч ОЕЛПФПТЩИ УМХЮБСИ — ЬФП «ЮФП-ФП ВПМШЫПЕ Й ЧБЦОПЕ», Б Ч ОЕЛПФПТЩИ — ТХФЙОБ, ОХДОБС ОЕПВИПДЙНПУФШ ЮФП-ФП ДЕМБФШ «ЪБ ДЕОШЗЙ». оЕ ВХДЕН ЧДБЧБФШУС Ч НЕМЛЙЕ ДЕФБМЙ:)

ДМС НОПЗЙИ ФЕНБ «ПРФЙНБМШОПЗП» ФТХДПХУФТПКУФЧБ ПЮЕОШ БЛФХБМШОБ. еУФШ НОПЗП «УФБОДБТФОЩИ» УПЧЕФПЧ, ЛПФПТЩЕ РПДИПДСФ ТБЪЧЕ ЮФП НПМПДЩН УРЕГЙБМЙУФБН Й «РТПЖЕУУЙПОБМШОЩН ЛБТШЕТЙУФБН». чУЕН ПУФБМШОЩН РТЙИПДЙФУС ФТХДОЕЕ. ъБЮБУФХА ЧЩВПТБ ОЕФ, ЙМЙ ЧЩВПТ УМЙЫЛПН ФТХДЕО.

УЕЗПДОС, НПЦОП ФБЛ УЛБЪБФШ, УПЧЕФЩ «ЙЪ БЧФПТЙФЕФОЩИ ЙУФПЮОЙЛПЧ» РП ФЕНБН: ТБВПФБ, ФТХД Й ТПМШ ТБВПФЩ Ч ОБЫЕК ЦЙЪОЙ.

РХУФШ ДЕМБ ФЧПЙ ВХДХФ ФБЛЙНЙ, ЛБЛЙНЙ ФЩ ИПФЕМ ВЩ ЙИ ЧУРПНОЙФШ ОБ УЛМПОЕ МЕФ. (нБТЛ бЧТЕМЙК)

ОБЪОБЮЕОЙЕ ЮЕМПЧЕЛБ — Ч ТБЪХНОПК ДЕСФЕМШОПУФЙ. (бТЙУФПФЕМШ)

ЧЕМЙЛЙЕ, ЙУФЙООЩЕ ДЕМБ — ЧУЕЗДБ РТПУФЩ, УЛТПНОЩ. (м.о.фПМУФПК)

ЮФПВЩ РПВЕДЙФШ УБНЩЕ ФСЦЕМЩЕ УФТБДБОЙС, ЕУФШ ДЧБ УТЕДУФЧБ: ЬФП ПРЙХН — Й ТБВПФБ. (зЕКОЕ, зЕОТЙИ)

ТБВПФБ ЙЪВБЧМСЕФ ОБУ ПФ ФТЕИ ЧЕМЙЛЙИ ЪПМ: УЛХЛЙ, РПТПЛБ, ОХЦДЩ. (чПМШФЕТ)

ЦЙФШ — ЪОБЮЙФ ТБВПФБФШ. фТХД ЕУФШ ЦЙЪОШ ЮЕМПЧЕЛБ. (чПМШФЕТ)

ВПМШЫЙОУФЧП МАДЕК (…) ЦБЦДХФ ТБВПФБФШ ДПМШЫЕ, ЮЕН НПЗХФ, (…) Й УБНБ УФБТПУФШ МЙЫШ ПФФПЗП ЙН Ч ФСЗПУФШ, ЮФП ОЕ РПЪЧПМСЕФ ТБВПФБФШ. (уЕОЕЛБ)

ЮЕМПЧЕЛ ТПЦДБЕФУС ОЕ ДМС ФПЗП, ЮФПВЩ ЧМБЮЙФШ РЕЮБМШОПЕ УХЭЕУФЧПЧБОЙЕ Ч ВЕЪДЕКУФЧЙЙ, Б ЮФПВЩ ТБВПФБФШ ОБД ЧЕМЙЛЙН Й ЗТБОДЙПЪОЩН ДЕМПН. (бМШВЕТФЙ, мЕПО вБФФЙУФБ)

ЕУМЙ ДЕКУФЧПЧБФШ ОЕ ВХДЕЫШ, ОЙ Л ЮЕНХ ХНБ РБМБФБ. (ы.тХУФБЧЕМЙ)

ЧЕМЙЮЙЕ ОЕЛПФПТЩИ ДЕМ УПУФПЙФ ОЕ УФПМШЛП Ч ТБЪНТБИ, УЛПМШЛП Ч УЧПЕЧТЕНЕООПУФЙ ЙИ. (уЕОЕЛБ нМБДЫЙК)

МХЮЫЕ ЧУЕЗП ЙУРПМОСФШ ЛБЛХА-ОЙВХДШ ДПМЦОПУФШ НПЦОП ФПЗДБ, ЛПЗДБ ОЕ ВПЙЫШУС ЕЕ РПФЕТСФШ. (ч.уПМПХИЙО)

ЧУСЛПЗП ЮЕМПЧЕЛБ ДПМЦОП УХДЙФШ РП ЕЗП ДЕМБН. (н.уЕТЧБОФЕУ)

ЛБЛ ФПМШЛП ЧЩ ЧППВТБЪЙФЕ, ЮФП ОЕ Ч УПУФПСОЙЙ ЧЩРПМОЙФШ ЮФП-ФП ПРТЕДЕМЕООПЕ, У ЬФПЗП НПНЕОФБ ЕЗП ПУХЭЕУФЧМЕОЙЕ УФБОПЧЙФУС ДМС ЧБУ ОЕЧПЪНПЦОЩН. (в.уРЙОПЪБ)

УПЪЕТГБФЕМШОБС ЦЙЪОШ ПЮЕОШ ВЕЪТБДПУФОБ. оХЦОП ВПМШЫЕ ДЕКУФЧПЧБФШ. (о.ыБНЖПТ)

НЕОЕЕ ОХЦДБСУШ Ч ФТХДЕ, НЩ МХЮЫЕ РПКНЕН ЕЗП ДПУФПЙОУФЧП. (ц.зАЗП)

ОЙЛПЗДБ ОЕ ТБОП УРТПУЙФШ УЕВС: ДЕМПН С ЪБОЙНБАУШ ЙМЙ РХУФСЛБНЙ? (б.р.юЕИПЧ)

ЕУМЙ ЮЕМПЧЕЛ ВЕТЕФУС ЪБ ДЧБ ДЕМБ, РТСНП РТПФЙЧПРПМПЦОЩИ ДТХЗ ДТХЗХ, — ПДОП ЙЪ ОЙИ ОЕРТЕНЕООП ОЕ ХДБУФУС ЕНХ. (ьЪПР)

ЧУСЛЙК, ЛФП ТБВПФБЕФ ФПМШЛП ОБ УЕВС, УФТБДБЕФ. тБВПФБС ДМС ДТХЗЙИ, ЮЕМПЧЕЛ ТБЪДЕМСЕФ У ОЙНЙ ЙИ ТБДПУФШ. (й.зЕФЕ)

ЛБЦДЩК ЮЕМПЧЕЛ ДПМЦЕО РТЕЙНХЭЕУФЧЕООП ВТБФШУС ЪБ ФП, ЮФП ДМС ОЕЗП ЧПЪНПЦОП Й ЮФП ДМС ОЕЗП РТЙУФПКОП. (бТЙУФПФЕМШ)

МХЮЫЕ Ч УПЧЕТЫЕОУФЧЕ ЧЩРПМОСФШ ОЕВПМШЫХА ЮБУФШ ДЕМБ, ЮЕН УДЕМБФШ РМПИП Ч ДЕУСФШ ТБЪ ВПМШЫЕ. (бТЙУФПФЕМШ)

ЧУЕ ЮЕМПЧЕЮЕУЛПЕ ХНЕОЙЕ — ОЕ ЮФП ЙОПЕ, ЛБЛ УНЕУШ ФЕТРЕОЙС Й ЧТЕНЕОЙ. (п.вБМШЪБЛ)

ЮФП ЮЕМПЧЕЛ ДЕМБЕФ, ФБЛПЧ ПО Й ЕУФШ. (з.зЕЗЕМШ)

НЕМЛЙЕ ДЕМБ РПТПЦДБАФ Й НЕМЛЙИ МАДЕК. (в.дЙЪТБЬМЙ)

ЛБЦДЩК ДЕОШ ЙМЙ ЮЕТЕЪ ДЕОШ ЪБУФБЧМСК УЕВС РТПДЕМЩЧБФШ ФП, ЮЕЗП ФЩ ОЕ МАВЙЫШ ДЕМБФШ, ЮФПВЩ ЮБУ ЦЕУФПЛПК ОЕПВИПДЙНПУФЙ ОЕ ЪБИЧБФЙМ ФЕВС ЧТБУРМПИ. (х.дЦЕКНУ)

ОХЦОП ВЩФШ ПРФЙНЙУФПН Ч ОБЮБМЕ ТБВПФЩ Й РПМОЩН УПНОЕОЙК Ч ЛПОГЕ ЕЕ.

(м.зЙТЫЖЕМШД)

Л ФПНХ, ЮФП МЕЗЛП, ОХЦОП РТЙУФХРБФШ, ЛБЛ ЕУМЙ ВЩ ЬФП ВЩМП ФТХДОП, Б Л ФПНХ, ЮФП ФТХДОП, — ЛБЛ ЕУМЙ ВЩ ЬФП ВЩМП МЕЗЛП. (в.зТБУЙБО)

ТЕЪХМШФБФЩ ЧБЫЙИ ДЕМ ПГЕОСФ ДТХЗЙЕ; УФБТБКФЕУШ ФПМШЛП П ФПН, ЮФПВЩ УЕТДГЕ ЧБЫЕ ВЩМП ЮЙУФП Й УРТБЧЕДМЙЧП. (д.тЕУЛЙО)

ЮЕМПЧЕЛ, ЛПФПТПНХ РПЧЕЪМП, — ЬФП ЮЕМПЧЕЛ, ЛПФПТЩК ДЕМБМ ФП, ЮФП ДТХЗЙЕ ФПМШЛП УПВЙТБМЙУШ УДЕМБФШ. (ц.тЕОБТ)

ИПТПЫЕЕ ОБЮБМП — РПМПЧЙОБ ДЕМБ. (рМБФПО)

РТПУЩРБСУШ ХФТПН, УРТПУЙ УЕВС: «юФП С ДПМЦЕО ДЕМБФШ?». чЕЮЕТПН, РТЕЦДЕ ЮЕН ЪБУОХФШ: «юФП С УДЕМБМ?» (рЙЖБЗПТ)

Ч ЮЕН УПНОЕЧБЕЫШУС, ФПЗП ОЕ ДЕМБК. (рМЙОЙК уФБТЫЙК)

УБНПЕ ЧБЦОПЕ Ч ЛБЦДПН ДЕМЕ — РЕТЕУЙМЙФШ НПНЕОФ, ЛПЗДБ ЧБН ОЕ ИПЮЕФУС ТБВПФБФШ. (й.р.рБЧМПЧ)

ТБВПФБ ЪБДБТПН МХЮЫЕ ВЕЪДЕМШС. (рЕТУЙДУЛБС РПУМПЧЙГБ)

ОЕ ФПФ ХВПЗ, Х ЛПЗП ОЕФ ОЙЮЕЗП, Б ФПФ, ЛФП ОЕ ТБВПФБЕФ. (ы.нПОФЕУЛШЕ)

УБНЩК ОЕУЮБУФОЩК ЙЪ МАДЕК ФПФ, ДМС ЛПЗП Ч НЙТЕ ОЕ ПЛБЪБМПУШ ТБВПФЩ. (ф.лБТМЕКМ)

ТБВПФБ РПДПВОБ ЛТБУЙЧПК ЦЕОЭЙОЕ: ПОБ ОЕ МАВЙФ ЦДБФШ (з.лПМЕФФ)

УБНБС ФСЦЕМБС ТБВПФБ — ФБ, ЛПФПТХА НЩ ТЕЫБЕНУС ОБЮБФШ: ПОБ УФБОПЧЙФУС ЛПЫНБТПН. (ы.вПДМЕТ)

ТБВПФБФШ ОЕ ФБЛ УЛХЮОП, ЛБЛ ТБЪЧМЕЛБФШУС (ы.вПДМЕТ)

РПМЕЪОБС ТБВПФБ УБНБ РП УЕВЕ ХДПЧПМШУФЧЙЕ — УБНБ РП УЕВЕ, Б ОЕ ВМБЗПДБТС ЧЩЗПДБН, ЛПФПТЩЕ ПОБ УХМЙФ. (бМЕО)

ОЙЛПЗДБ ОЕ ОБЮЙОБКФЕ ТБВПФБФШ ДП ЪБЧФТБЛБ; Б ЕУМЙ ЧБН ЧУЕ-ФБЛЙ ОХЦОП ОБЮБФШ ТБВПФБФШ ДП ЪБЧФТБЛБ, УЯЕЫШФЕ УОБЮБМБ ЪБЧФТБЛ. (ыПХ, зЕОТЙ хЙММЕТ)

НЙТ УПУФПЙФ ЙЪ ВЕЪДЕМШОЙЛПЧ, ЛПФПТЩЕ ИПФСФ ЙНЕФШ ДЕОШЗЙ, ОЕ ТБВПФБС, Й РТЙДХТЛПЧ, ЛПФПТЩЕ ЗПФПЧЩ ТБВПФБФШ, ОЕ ВПЗБФЕС. (ыПХ, дЦПТДЦ вЕТОБТД)

ДМС ФПЗП, ЮФПВЩ ОБТПДЩ НПЗМЙ ТБЪЧЙЧБФШУС, ТБУФЙ, РПЛТЩЧБФШУС УМБЧПК Й ХУРЕЫОП НЩУМЙФШ Й ТБВПФБФШ, — Ч ПУОПЧЕ ЙИ ЦЙЪОЙ ДПМЦОБ МЕЦБФШ ЙДЕС РТПЗТЕУУБ. (лБУФЕМБТ, ьНЙМЙП)

ЕУМЙ ЧЩ ВХДЕФЕ ТБВПФБФШ ДМС ОБУФПСЭЕЗП, ФП чБЫБ ТБВПФБ ЧЩКДЕФ ОЙЮФПЦОПК; ОБДП ТБВПФБФШ ЙНЕС Ч ЧЙДХ ФПМШЛП ВХДХЭЕЕ. (юЕИПЧ б. р.)

ФТХД ЛПОЮБЕФУС, ОП ИПТПЫП ЙУРПМОЕООБС ТБВПФБ ОЕ РТПРБДЕФ. (лБФПО уФБТЫЙК)

МАВЙНБС ТБВПФБ РПДОЙНБЕФ ТБОП, Й НЩ У ТБДПУФША РТЙОЙНБЕНУС ЪБ ОЕЕ. (ыЕЛУРЙТ, хЙМШСН)

ТБВПФБ, ЛПФПТХА НЩ ДЕМБЕН ПИПФОП, ЙУГЕМСЕФ ВПМЙ. (ыЕЛУРЙТ, хЙМШСН)

ЕУМЙ ЧУЕ ЛБЦЕФУС МЕЗЛЙН, ЬФП ВЕЪПЫЙВПЮОП ДПЛБЪЩЧБЕФ, ЮФП ТБВПФОЙЛ ЧЕУШНБ НБМП ЙУЛХУЕО Й ЮФП ТБВПФБ ЧЩЫЕ ЕЗП ТБЪХНЕОЙС. (чЙОЮЙ, мЕПОБТДП ДБ)

ОБУФПСЭБС УМБЧБ — ЬФП ЛПЗДБ ЧБЫЕ ЙНС ГЕОЙФУС ДПТПЦЕ, ЮЕН ЧБЫБ ТБВПФБ. (вХТУФЙО, дЬОЙЬМ)

ТБВПФБ ТБВПФПК, ОП ОБДП Й ЮФП-ФП РПМЕЪОПЕ ДЕМБФШ. (сЗПДЪЙОШУЛЙК, иЕОТЙЛ)

ЧЕМЙЛБС ТБДПУФШ — ТБВПФБ. чУЕ УЮБУФШЕ ЪЕНМЙ — ЪБ ФТХДПН! (вТАУПЧ ч. с)

ТБВПФБ — ЬФП ЙОПК ТБЪ ОЕЮФП ЧТПДЕ ТЩВОПК МПЧМЙ Ч НЕУФБИ, ЗДЕ ЪБЧЕДПНП ОЕ ВЩЧБЕФ ТЩВЩ. (тЕОБТ, цАМШ)

ХВЕЦДЕООПУФШ, ЮФП ЧБЫБ ТБВПФБ ОЕПВЩЮБКОП ЧБЦОБ, — ЧЕТОЩК УЙНРФПН РТЙВМЙЦБАЭЕЗПУС ОЕТЧОПЗП УТЩЧБ. (тБУУЕМ, вЕТФТБО)

РТПУФП ХДЙЧЙФЕМШОП, ОБУЛПМШЛП ЧБЦОБ ЧБЫБ ТБВПФБ, ЛПЗДБ ОХЦОП ПФРТПУЙФШУС У ОЕЕ, Й ОБУЛПМШЛП ПОБ НБМПЧБЦОБ, ЛПЗДБ ЧЩ РТПУЙФЕ РТЙВБЧЛЙ Ч ЪБТРМБФЕ. (пТВЕО, тПВЕТФ)

ТБВПФБ ЪБРПМОСЕФ ЧУЕ ПФЧЕДЕООПЕ ОБ ОЕЕ ЧТЕНС. (рБТЛЙОУПО, уЙТЙМ оПТФЛПФ)

ТБВПФБ ОЙЮЕН, Ч УХЭОПУФЙ, ОЕ ПФМЙЮБЕФУС ПФ БМЛПЗПМС Й РТЕУМЕДХЕФ ФХ ЦЕ ГЕМШ: ПФЧМЕЮШУС, ЪБВЩФШУС, Б ЗМБЧОПЕ, УРТСФБФШУС ПФ УБНПЗП УЕВС. (иБЛУМЙ, пМДПУ)

ЛБЦДЩК УМХЦБЭЙК УФТЕНЙФУС ДПУФЙЮШ УЧПЕЗП ХТПЧОС ОЕЛПНРЕФЕОФОПУФЙ, Б ЧУС РПМЕЪОБС ТБВПФБ УПЧЕТЫБЕФУС ФЕНЙ, ЛФП ЕЭЕ ОЕ ДПУФЙЗ ЬФПЗП ХТПЧОС. (рЙФЕТ, мПТЕОУ)

ДЙМЕФБОФЩ, УДЕМБЧ ЧУЕ, ЮФП Ч ЙИ УЙМБИ, ПВЩЛОПЧЕООП ЗПЧПТСФ УЕВЕ Ч ПРТБЧДБОЙЕ, ЮФП ТБВПФБ ЕЭЕ ОЕ ЗПФПЧБ. (зЈФЕ, йПЗБОО чПМШЖЗБОЗ)

УХЭЕУФЧХЕФ ДЧБ УПТФБ ВЕЪДЕМШОЙЛПЧ: ПДОЙИ ЧУСЛБС ТБВПФБ РТЙЧПДЙФ Ч ВЕЫЕОУФЧП, ДТХЗЙЕ ПФ ОЕЕ ФПМШЛП УЛХМСФ. (лПУФЕТ, ыБТМШ ДЕ)

ЕУМЙ ЧЩ ВХДЕФЕ ТБВПФБФШ ДМС ОБУФПСЭЕЗП, ФП чБЫБ ТБВПФБ ЧЩКДЕФ ОЙЮФПЦОПК; ОБДП ТБВПФБФШ ЙНЕС Ч ЧЙДХ ФПМШЛП ВХДХЭЕЕ. (юЕИПЧ б. р)

ЕУФШ ФПМШЛП ПДЙО ЧЙД ТБВПФЩ, ЛПФПТЩК ОЕ ЧЩЪЩЧБЕФ ДЕРТЕУУЙЙ, — ЬФП ТБВПФБ, ЛПФПТХА ФЩ ОЕ ПВСЪБО ДЕМБФШ. (ьМЗПЪЙ, цПТЦ)

ТБВПФБ — НПЕ РЕТЧПЕ ОБУМБЦДЕОЙЕ. (нПГБТФ, чПМШЖЗБОЗ)

УБНБС ФТХДОБС ТБВПФБ — ЬФП РПУМЕДОСС ПФДЕМЛБ ЙЪЧБСОЙС ОПЗФЕН. (рПМЙЛМЕФ)

Ч ОБУФПСЭЕЕ ЧТЕНС ФЕ, ЛФП ЧЩРПМОСЕФ УБНХА ФСЦЕМХА ТБВПФХ, ПРМБЮЙЧБАФУС ОЙЦЕ ЧУЕЗП; Х ФЕИ, ЮШС ТБВПФБ РПМЕЗЮЕ, Й ЧПЪОБЗТБЦДЕОЙЕ РПВПМШЫЕ. пДОБЛП ВПМШЫЕ ЧУЕЗП РПМХЮБАФ ФЕ, ЛФП ОЙЮЕЗП ОЕ ДЕМБЕФ. (ыПХ, дЦПТДЦ вЕТОБТД)

ЬФП ХЦБУОП ФСЦЕМБС ТБВПФБ — ОЙЮЕЗП ОЕ ДЕМБФШ. (хБКМШД, пУЛБТ)

ТБВПФБ — РПУМЕДОЕЕ РТЙВЕЦЙЭЕ ФЕИ, ЛФП ВПМШЫЕ ОЙЮЕЗП ОЕ ХНЕЕФ. (хБКМШД, пУЛБТ)

ДМС МАДЕК ТБВПФБ СЧМСЕФУС ОБУМБЦДЕОЙЕН. (ьЪПР)

ЮФПВЩ ЪБТБВПФБФШ ОБ ЦЙЪОШ, ОБДП ТБВПФБФШ. оП ЮФПВЩ ТБЪВПЗБФЕФШ, ОБДП РТЙДХНБФШ ЮФП-ФП ДТХЗПЕ. (лБТТ, бМШЖПОУ-цБО)

рПМЕЪОЩЕ ТБУУЩМЛЙ:

бМЕЛУБОДТ зТЙО.

• «Когда-нибудь потом» – опаснейшая болезнь, которая рано или поздно похоронит ваши мечты.
• Беда, коль пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник. Крылов И. А.
• Величайшее чувственное наслаждение, которое не содержит в себе никакой примеси и отвращения, — это, в здоровом состоянии, отдых после работы. Кант И.
• Всякая работа трудна до времени, пока ее не полюбишь, а потом она возбуждает и становится легче. Горький М.
• Выбери профессию, которую ты любишь, — и тебе не придется работать ни дня в твоей жизни. Конфуций
• Где пролил пот усердия человек, пожнет плоды бессмертия человек. Бабур 3.
• Гениальность может оказаться лишь мимолетным шансом. Только работа и воля могут дать ей жизнь и обратить ее в славу. Камю А.
• Дело без старания — только рук марание.
• Думать — вот самая тяжёлая работа и поэтому мало кто за неё берётся. Генри Форд
• Жить — значит работать. Труд есть жизнь человека. Вольтер
• Или не берись, или доводи до конца. Овидий
• И после плохого урожая надо сеять. Сенека
• Когда у человека много свободного времени, он немногого достигнет. Сюнь-цзы.
• Кто желает съесть орех, должен разбить скорлупу. Плавт
• Кто хочет работать — ищет средства, кто не хочет — причины. С. Королев
• К занятому человеку редко ходят в гости бездельники — к кипящему горшку мухи не летят. Франклин Б.
• Лучшая работа — это высокооплачиваемое хобби.
• Мир состоит из бездельников, которые хотят иметь деньги, не работая, и придурков, которые готовы работать, не богатея. Бернард Шоу
• Найди цель, ресурсы найдутся. Махатма Ганди
• Настоящая работа — это работа, которую ты ненавидишь. Билл Уоттерсон
• Начало — половина всего. Лукиан
• Не жалуйся другим на свою жизнь – измени ее к лучшему.
• Ни одно изобретение не может сразу стать совершенным. Цицерон
• Ни смекалка, ни сила, ни богатство не поможет тому, у кого нет усердия. Такой человек подобен лодочнику, у которого в лодке есть все, кроме весел.
• Под лежачий камень вода не течет
• Попытка — не пытка. Берия
• Постарайтесь получить то, что любите, иначе придется полюбить то, что получили. Джорж Бернард Шоу
• Практика без теории ценнее, чем теория без практики. Квинтилиан
• При наличии Пути не застаиваются. Лаоцзы
• Рабам давали еды и одежды ровно столько, сколько бы им хватило для того, чтобы они смогли продолжить работать. Ничего существенного в принципах формирования зарплаты, с тех пор, не изменилось
• Работа — это главное в жизни. От всех неприятностей, от всех бед можно найти одно избавление — в работе. Хемингуэй Э.
• Работа избавляет нас от трех великих зол: скуки, порока, нужды. Вольтер
• Работа, которую мы делаем охотно, исцеляет боли. Шекспир У.
• Решающую роль в работе играет не всегда материал, но всегда мастер. Горький М.
• Самая тяжелая часть работы — решиться приступить к ней. Габриэль Лауб
• Собака лает, караван идет.
• Средний человек озабочен тем, как бы ему убить время, человек же талантливый стремится его использовать. Шопенгауэр А.
• Старайтесь работать с теми, кто сильнее вас. Именно такие люди помогут вам расти.
• Ты никогда не пройдёшь свой путь до конца, если будешь останавливаться, чтобы бросить камень в каждую тявкающую собаку.
• Утром не хочется идти на работу? Откройте журнал «Форбс» и найдите там свою фамилию.Не нашли? Тогда валите на работу!
• Целым овладевают по частям. Сенека
• Человек должен трудиться, работать в поте лица, кто бы он ни был, и в этом одном заключается смысл и цель его жизни, его счастье, его восторги. Чехов А. П.
• Человек, который работает руками — рабочий; человек, работающий руками и головой — ремесленник; но человек, который работает и руками, и головой, и сердцем — мастер своего дела. Луис Найзер
• Что посеешь, то и пожнешь. Цицерон

Теги к цитатам о работе: Занятость, Работа.

Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!

В данном посте мы затронем тему работы, а именно узнаем, что по этому поводу думают великие люди.

Когда люди заняты работой, у них бывает лучшее настроение. © Бенджамин Франклин

Работа — лучшее лекарство от всех бед. © Эрнест Хемингуэй

У меня не было рабочих дней и дней отдыха. Я просто делал и получал от этого удовольствие.

© Томас Эдисон

Сделайте вашу работу наполненной жизнью, а не жизнь наполненной работой. © Курт Кобейн

Наслаждайтесь тем, что вы делаете и вы никогда в своей жизни не будете работать. © Билл Гейтс

Жить — значит работать. Труд есть жизнь человека. © Вольтер

Просто удивительно, насколько важна ваша работа, когда нужно отпроситься с нее, и насколько она маловажна, когда вы просите прибавки в зарплате © Роберт Орбен

Работа — это иной раз нечто вроде рыбной ловли в местах, где заведомо не бывает рыбы
© Жюль Ренар

Есть только один вид работы, который не вызывает депрессии, — это работа, которую ты не обязан делать. © Жорж Элгози

Любой человек способен сделать любую работу, при условии, что за нее не нужно приниматься сейчас. © Роберт Бенчли

Кто в течение дня активен, как пчела, силен как бык, вкалывает, как лошадь и приходит вечером домой уставшим как собака, должен проконсультироваться с ветеринаром – есть большая вероятность, что он осел. © Народная Мудрость

Найди работу, которая тебе нравится, – так ты добавишь пять дней к каждой неделе. © Джексон Браун

Большинство людей работает большую часть времени, чтобы жить, и незначительное свободное время, остающееся у них, настолько тревожит их, что они всеми способами стараются избавиться от него. © Иоганн Гёте

Вакансии компании Второй Дом

Компания «Второй Дом»

 
Компания занимается оформлением вида на жительство и 2-го гражданства за рубежом через инвестиции, а также оказанием сопутствующих услуг: 

 

Мы работаем в следующих странах: Италия, Испания, Мальта, Португалия, Великобритания, страны Карибского бассейна.

 

Наши услуги:

1. Оформление вида на жительство и 2-го гражданства за рубежом через инвестиции.

2. Продажа недвижимости за рубежом.

3. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

4. Управление недвижимостью и сдача в аренду.

5. Ипотека в европейских банках.

6. Налоговое консультирование физических лиц.

 

Посмотреть брошюру нашей компании: https://drive.google.com/file/d/1CUFwJG6njVeIbVvLj__ix9O0SfUiVlGB/view?usp=sharing

 

Наш клиент — это собственник бизнеса или топ-менеджер, человек, который ценит свое время и доверяет только профессионалам.

 

Цель нашей работы — сделать процесс покупки недвижимости за рубежом, получения ВНЖ / 2-го гражданства максимально простым, удобным и безопасным. Чтобы наш клиент остался  доволен и рекомендовал нас всем своим знакомым и друзьям. 

«Второй Дом» в СМИ:

1. «Спрос на гражданство: почему пандемия подстегнула интерес к «золотым паспортам» » (телеканал РБК от 15 сентября 2020 г.)                                                                                                                              https://www. youtube.com/watch?v=PmjIeHD8yxQ

2. «Участники списка Forbes и партнер бизнесменов из «ближнего круга Путина»: кто оказался в утечке Cyprus Papers и чем им это грозит» (Forbes, 25 августа 2020 г.)                                                                          https://an2dom.ru/blog/uchastniki-spiska-forbes-i-partner-biznesmenov-iz-blizhnego-kruga-putina-kto-okazalsya-v-utechke-cyp/

3. «Спасение от надзора: кому подойдет налоговая эмиграция» (Forbes, 23 ноября 2018 г.)                                https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/369541-spasenie-ot-nadzora-komu-podoydet-nalogovaya-emigraciya        

4. «Паспорт за 43 биткоина» (телеканал РБК от 11 октября 2017 г.)                              http://tv.rbc.ru/archive/babich/59de33cd9a7947a3b7e64f59″

5. Сколько стоит вид на жительство и гражданство за рубежом?» (Эфир Радиометрикс от 11 августа 2018 г. ) https://www.youtube.com/watch?time_continue=6&v=Y9YEe-RlZo8

Видеоотзыв одного из наших клиентов: http://www.youtube.com/watch?t=11&v=VakYShQGxCU

Вторые дома против инвестиционной недвижимости: условия ипотеки и налоговые правила

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.

Вторым домом называется недвижимость, состоящая из одной квартиры, в которой вы намерены жить по крайней мере часть года или посещать ее на регулярной основе. Инвестиционная недвижимость обычно приобретается для получения дохода от сдачи в аренду и занята арендаторами большую часть года. Существуют значительные различия в стоимости и требованиях к кредиту между вторым домом и инвестиционной недвижимостью, которые вы должны понимать, прежде чем покупать другой дом.

Содержание

• Что такое второй дом?
• Что такое инвестиционная недвижимость?
• Чем отличается ипотека для второго дома и инвестиционной недвижимости
• Неправильно ли претендовать на свою инвестиционную недвижимость как на второй дом?
• Налоговые преимущества вторых домов по сравнению с инвестиционной недвижимостью

Что такое второй дом?

Второй дом — это недвижимость, которую вы покупаете в дополнение к вашему нынешнему дому для проживания в течение части года. Кредиторы могут потребовать доказательства того, что недвижимость находится не менее чем в 50 милях от вашего текущего места жительства, чтобы считаться вторым домом. Примеры вторых домов включают:

Кредиторы считают собственность вторым домом, если это одноквартирная собственность, на которую не распространяется требование таймшера. IRS определяет второй дом как собственность, в которой вы живете более 14 дней в году или 10% от общего числа дней, когда вы сдаете ее другим.

Что такое инвестиционная собственность?

Инвестиционная недвижимость – это жилой дом, приобретенный для получения дохода от сдачи в аренду или перепродажи с целью получения прибыли. В отличие от вторых домов, инвестиционная недвижимость может состоять более чем из одной единицы: инвестиционная недвижимость с двумя-четырьмя единицами позволяет вам получать доход от нескольких арендаторов. Инвестиционная недвижимость также может быть коммерческой недвижимостью.

Создание портфеля инвестиционной недвижимости позволяет вам увеличить долю в недвижимости, используя арендную плату, полученную от арендаторов. Это может быть отличной долгосрочной стратегией благосостояния

Чем отличаются ипотечные кредиты для второго дома и инвестиционной недвижимости

Как правило, получить одобрение на ипотечный кредит на второй дом дешевле и проще, чем на инвестиционную недвижимость. Требования по кредитованию для обоих типов недвижимости более строгие, чем для основного жилья.

Ставки по ипотечным кредитам

«Занятость» может иметь большое влияние на предлагаемую вам ставку по ипотечным кредитам. Существует три типа жилья, связанного с ипотечным кредитованием: первичный, второй дом и инвестиции. Кредиторы обычно взимают более высокие процентные ставки за вторые дома и инвестиционную недвижимость из-за риска того, что заемщики могут отказаться от этих типов недвижимости.

Домовладельцы будут отдавать предпочтение своим основным домам, если наступят трудные финансовые времена, и кредиторы могут увеличить вашу процентную ставку на 0,50–0,875 процентных пункта выше, чем основное место жительства. Если вы делаете небольшой первоначальный взнос с низким кредитным рейтингом, разница в ставках может быть еще выше.

Первоначальный взнос

Кредиторы требуют более высокий первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость, чем за вторые дома, чтобы компенсировать дополнительный риск дефолта. Типичный минимальный первоначальный взнос за второй дом составляет 10%.

Кредиторы могут потребовать авансовый платеж в размере от 15% до 20% при покупке инвестиционной недвижимости для дома на одну семью. Если вы покупаете многоквартирный инвестиционный дом на две-четыре квартиры, вам нужно сэкономить до 25% на первоначальном взносе.

Покупатели жилья, желающие жить в одной единице многоквартирного дома в течение не менее 12 месяцев, могут претендовать на получение кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией (FHA), с первоначальным взносом всего 3,5%. Дополнительный бонус: доход от арендованных единиц может быть использован для квалификации. Министерство по делам ветеранов США (VA) гарантирует отсутствие ссуды с первоначальным взносом для имеющих право военных заемщиков на покупку недвижимости до семи квартир, пока заемщики проживают в одной из квартир.

Квалификационные требования

Кредиторы обычно устанавливают более высокую планку для получения права на получение ипотечного кредита на второй дом или инвестиционную недвижимость, чем на основное место жительства. Многие кредиторы требуют минимальный кредитный рейтинг 720 для покупки второго дома и 700 для инвестиционной недвижимости, если вы делаете самый низкий первоначальный взнос. Они могут даже потребовать, чтобы у вас было достаточно наличных денег, чтобы покрыть платежи за дом, который вы покупаете, на срок до шести месяцев.

Вам нужно будет доказать, что у вас достаточно дохода, чтобы оплатить два платежа за второй дом или инвестиционную собственность. В большинстве случаев доход от сдачи в аренду инвестиционной недвижимости не может быть использован для квалификации, если в ваших налоговых декларациях не указано, что у вас есть опыт управления недвижимостью.

Доход от аренды

Вы можете добавить до 75% ожидаемого дохода от аренды, чтобы компенсировать платеж по ипотечному кредиту на приобретаемую вами инвестиционную недвижимость. Однако кредиторам, которые предлагают этот вариант, может потребоваться специализированная оценка, которая анализирует сопоставимые цены на аренду в вашем районе.

Требование дополнительной оценки делает оценку инвестиционной собственности более дорогой, чем обычная оценка. Вам также может потребоваться доказать, что вы управляли сдаваемой в аренду недвижимостью в прошлом, чтобы кредитор предоставил вам кредит для потенциального дохода от аренды.

Единственным исключением из этого правила является кредитная программа FHA. Руководящие принципы FHA позволяют кредиторам, утвержденным FHA, применять ожидаемый или фактический доход от аренды недвижимости, состоящей из двух-четырех квартир, к вашему общему доходу, даже если у вас нет опыта работы с арендодателем. Вы должны прожить в одной из квартир не менее 12 месяцев, чтобы иметь право на этот вариант финансирования.

Неправильно ли претендовать на то, чтобы ваша инвестиционная недвижимость стала вторым домом?

У вас может возникнуть соблазн заявить, что вы покупаете дом в качестве второго дома, когда вы собираетесь сдавать его в аренду, чтобы избежать более высоких процентных ставок и требований по первоначальному взносу. Однако кредиторы считают это «мошенничеством с размещением», и это может привести к расследованию ФБР и большим штрафам.

Как правило, при заключении сделки вы подписываете «аффидевит об аренде», который дает кредитору право лишить права выкупа вашего кредита, если он обнаружит, что вы умышленно представили ложные сведения об использовании вашей собственности. Многие ипотечные компании используют высокотехнологичные цифровые системы проверки для поиска доказательств мошенничества с ипотекой. Другие планируют случайные посещения объекта, чтобы подтвердить, кто на самом деле живет в доме.

Превращение второго дома в инвестиционную недвижимость после закрытия сделки

Нередко в какой-то момент кто-то решает превратить второй дом в инвестиционную недвижимость. Лучше всего прочитать ваши документы по ипотеке, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений на то, как долго дом должен использоваться в качестве второго дома, чтобы избежать расследования мошенничества с использованием жилья.

Не забудьте сообщить о доходах от аренды в IRS при подаче налоговой декларации. Если вы решите рефинансировать, на вас будут распространяться правила инвестиционной собственности и процентные ставки по новой ипотеке. Это означает, что вам потребуется больше капитала для рефинансирования и, вероятно, вы будете платить более высокую ставку, чем когда дом был классифицирован как второй дом.

Налоговые льготы второго дома по сравнению с инвестиционной недвижимостью

Налоговые льготы второго дома сильно отличаются от налоговых льгот, связанных с инвестиционной недвижимостью. В таблице ниже показаны важные отличия:

Форматирование Attn: Пожалуйста, создайте таблицу HTML с информацией ниже:

Списание расходов	Как правило, не допускается	Можно списывать проценты по ипотеке, обслуживание, коммунальные платежи и амортизацию в составе списания расходов
Доход от аренды	Обычно не облагается налогом, если имущество сдается в аренду менее чем на 14 дней в году	Необходимо указать, если имущество сдается в аренду более чем на 14 дней в году проценты на общую сумму ипотечного долга на сумму до 750 000 долларов, включая ссуды на первичное жилье, вторые дома и инвестиционную недвижимость. Однако этот лимит увеличивается до 1 миллиона долларов, если недвижимость была приобретена до 15 декабря 2017 года9.0003 Всегда лучше проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы получить консультацию по налогам, чтобы максимизировать налоговые льготы для вашего второго дома или инвестиционной собственности. Основные налоговые вычеты для владельцев вторичного жилья Если вы подумываете о покупке второго дома для отпуска, получения дохода от аренды или возможного проживания на пенсии, с финансовой точки зрения имеет смысл воспользоваться всеми доступными налоговыми льготами. В конце концов, вы можете значительно снизить стоимость владения вторым домом, потребовав налоговых вычетов по процентам по ипотеке, налогам на имущество и расходам на аренду. Закон о снижении налогов и занятости (TCJA) изменил принцип действия налоговых льгот, например, уменьшил вычет процентов по ипотеке. Тем не менее, даже с этими изменениями существуют полезные налоговые льготы, которые могут помочь сделать владение вторым домом более доступным. Вот краткое изложение. Ключевые выводы Закон о снижении налогов и занятости изменил принцип действия многих налоговых льгот. К вычету процентов по ипотеке применяются разные правила в зависимости от того, считается ли ваш второй дом личным жильем или сдаваемым в аренду имуществом. Вы можете вычесть проценты по кредитам на приобретение жилья, но только в том случае, если вы используете средства для покупки, строительства или существенного улучшения дома. Если дом считается сдаваемым в аренду имуществом, вы можете вычесть расходы, связанные с владением и эксплуатацией имущества. Вычет процентов по ипотеке Вычет процентов по ипотечным кредитам уже давно хвалят как способ сделать владение домом более доступным. Однако TCJA, вступивший в силу в декабре 2017 года, изменил сумму, которую вы можете сэкономить за счет вычета процентов по ипотеке как для основного жилья, так и для второго дома. Если второй дом считается личным местом жительства, вы должны заполнить Форму 1040 или 1040-SR и перечислить вычеты в Приложении A, чтобы потребовать вычет процентов по ипотеке. Кроме того, ипотека должна быть обеспеченным долгом на квалифицированный дом, в котором у вас есть доля собственности. В большинстве случаев лица, подающие документы в одиночку, и те, кто состоит в браке, подавшие совместную заявку, могут вычесть все свои проценты по ипотечному кредиту на сумму до 750 000 долларов США по ипотечному кредиту. Это правило распространяется на любое личное место жительства, будь то ваш первый или второй дом. Предыдущий лимит составлял 1 миллион долларов ипотечного долга, который по-прежнему применяется к жилищным кредитам, взятым до 16 декабря 2017 года. Различные налоговые правила применяются к вычету процентов по ипотеке в зависимости от того, считается ли ваш второй дом личным жильем или сдаваемым в аренду имуществом. При аренде также играет роль количество дней, на которые вы арендуете недвижимость, а не живете в ней самостоятельно. Налоговые льготы для владельцев второго дома Вычет процентов по ипотеке — личное место жительства Если ваша вторая собственность считается личным местом жительства, вы можете вычесть проценты по ипотеке так же, как и в отношении основного дома, — до 750 000 долларов США, если вы одиноки или состоите в браке, подающем совместную заявку. Лимит составляет 375 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете документы отдельно. Чтобы претендовать на вычет, ипотека должна быть обеспеченным долгом на принадлежащий вам дом, отвечающий требованиям, и вы должны перечислить свои вычеты, заполнив Приложение А. Согласно IRS, дом считается «квалифицированным», если он является вашим основным домом или вторым. дом. Дом может быть домом, кондоминиумом, кооперативом, передвижным домом, трейлером, лодкой или аналогичным имуществом, если в нем есть основные жилые помещения (например, спальные места, кухня и туалет). Лимит процентов по ипотечным кредитам в размере 1 миллиона долларов вернется в 2025 году, когда истечет срок действия TCJA, если только законодатели не примут меры для сохранения закона в силе. Вычет процентов по ипотеке — арендованное имущество Правила усложняются, если вы сдаете недвижимость в аренду на часть или весь год. Что важно, так это разбивка между личным и арендным использованием. Если IRS рассматривает дом как инвестиционную собственность, вы не можете требовать вычета процентов по ипотеке, но вы можете вычесть проценты по ипотеке как коммерческие расходы, чтобы снизить доход от аренды. Ваше использование имущества подпадает под одну из трех категорий: Используй часто, арендуй редко Вам не нужно сообщать о доходах от аренды в Налоговую службу (IRS), если вы арендуете свой дом на 14 дней или менее в течение налогового года. Дом считается личным местом жительства, поэтому вы не можете вычесть связанные с арендой расходы, такие как реклама и коммунальные услуги. Однако вы можете вычесть проценты по ипотеке и налоги на недвижимость, как и в случае с любым домом. И когда вы продаете недвижимость, она будет рассматриваться как личное жилье, а не как инвестиционная недвижимость. Это правило действует, даже если вы арендуете свой дом за 10 000 долларов за ночь. В разделе 280A(g) Налогового кодекса говорится, что деньги не нужно включать в ваш валовой доход, если вы арендовали дом менее 15 дней в году. Редко пользуюсь, часто сдаю в аренду Ваш дом считается сдаваемым в аренду имуществом, а не личным жильем, если: Вы сдаете его в аренду более чем на 14 дней в году Вы используете дом не более чем на 14 дней или 10% дней аренды Поскольку дом считается бизнесом, вы можете вычесть расходы на аренду, включая проценты по ипотеке, налоги на имущество, расходы на страхование, комиссионные сборы за управление недвижимостью, коммунальные услуги и амортизацию имущества. Тем не менее, вы должны сообщать о любом доходе от собственности как о доходе от аренды, и этот доход будет облагаться налогом как обычный доход в соответствии с вашей налоговой группой. Стоит отметить, что дни, потраченные на техническое обслуживание или ремонт имущества, не считаются днями личного использования. Таким образом, можно превысить 14-дневный лимит, если вы остаетесь в своей собственности для выполнения ремонта. Планируйте документировать свои действия по техническому обслуживанию, сохраняя квитанции, чтобы доказать, что вы не просто отдыхали в эти дни. Если вы используете свой второй дом как для личных целей, так и для сдачи в аренду, вы, как правило, должны разделить свои общие расходы между личным использованием и арендой в зависимости от количества дней, в течение которых вы использовали его для каждой цели. Использовать часть, взять напрокат Ваш второй дом считается личным жильем, а не сдаваемым в аренду имуществом, если вы: Аренда более 14 дней в году Использование более 14 дней или 10% от общего числа дней аренды Это означает, что вы можете вычитать проценты по ипотеке и налоги на недвижимость, как и в случае с любым домом. Вы можете вычесть расходы на аренду, но только до уровня дохода от аренды (например, вы не можете требовать возмещения убытков от аренды). Вот краткий обзор различных сценариев: Правила аренды на 14 дней  Личное место жительства Арендное имущество Личная резиденция Статус аренды Дней аренды ≤ 14 Дней аренды > 14, личных дней ≤ 14 Личные дни > 14 или 10% дней аренды Подоходный налог с дохода от аренды? № Да Да Вычеты расходов на аренду? № Да Да Налоговые формы Приложение А Список E или C Приложение A, E или C Если недвижимостью пользуется член вашей семьи (включая вашего супруга, братьев и сестер, родителей, бабушек и дедушек, детей и внуков), эти дни считаются личными днями, если вы не взимаете справедливую арендную плату во время этих семейных пребываний. Вычет процентов по кредиту под залог собственного капитала В дополнение к вычету процентов по ипотеке, вы можете списать проценты по кредиту под залог собственного дома. Однако TCJA изменил и эти правила. Раньше вы могли брать кредит под залог дома и получать вычет процентов независимо от того, использовали ли вы вырученные средства для погашения кредитной карты, отпуска или покупки второго дома. Теперь вы можете вычесть проценты по долгу по собственному капиталу только в том случае, если вы используете средства «для покупки, строительства или существенного улучшения дома налогоплательщика, который обеспечивает кредит». В соответствии с этими положениями, если вы хотите вычесть проценты по второму дому, вы должны иметь на него ипотечный кредит. Если вы взяли кредит под залог своего первого дома для финансирования покупки второго дома, вы не можете вычесть проценты. Как и в случае с ипотекой, вы можете вычесть проценты по долгу в размере до 750 000 долларов США, если вы одиноки или состоите в браке, подающем заявление вместе (375 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете заявление отдельно). Предел вычета процентов по ипотеке распространяется на все ваши долги по ипотечным кредитам и собственному капиталу. Если у вас уже есть ипотечная задолженность в размере 750 000 долларов США или более, вы не можете требовать вычета процентов по кредитам под залог недвижимости, превышающим эту сумму. Вычет по налогу на имущество Вы можете вычесть налоги на недвижимость со своего второго дома и, если уж на то пошло, с любой собственности, которой вы владеете. Однако TCJA также внес изменения, влияющие на эти вычеты. Вы больше не можете вычесть всю сумму налога на недвижимость, которую вы заплатили за недвижимость, которой владеете. Теперь общая сумма государственного и местного налога (SALT), подлежащая вычету, включая налог на имущество и подоходный налог, ограничена 10 000 долларов США за налоговую декларацию или 5 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете декларацию отдельно. Многие люди, которые покупают второй дом, могут уже превысить этот предел со своим первым домом, поэтому они могут не увидеть дополнительных налоговых сбережений от своего второго дома. Продажа вашего второго дома Если вы продаете свое основное место жительства, вы можете исключить до 250 000 долларов США в виде прироста капитала из своего дохода или до 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете документы совместно. Однако это касается только продажи основного жилья. Когда вы продаете свой второй дом, вы должны платить налог на прирост капитала со всей своей прибыли. Если вы сделаете второй дом своим основным домом, это потенциально может уменьшить потери от прироста капитала. Для этого вам нужно будет прожить во втором доме не менее двух лет из пяти, прежде чем продавать его. Это будет квалифицировать недвижимость как ваше основное место жительства. Кроме того, чтобы иметь право на исключение, вы не должны были использовать исключение прироста капитала при продаже другого дома в течение предыдущих двух лет. 1031 Обмен Если вы владеете второй недвижимостью для деловых или инвестиционных целей, вы можете отсрочить налоги на прирост капитала в соответствии с обменом 1031. Известный как аналогичный обмен, он включает в себя продажу имущества и замену его аналогичным имуществом (оба свойства должны находиться в США). Когда вы продаете первоначальную собственность, вы должны найти новую собственность в течение 45 дней и приобрести ее в течение 180 дней. Затем прирост капитала откладывается до тех пор, пока заменяющая собственность не будет продана (хотя можно постоянно откладывать налоги с дальнейшими однородными обменами). Вы должны выполнить несколько условий, чтобы претендовать на аналогичный обмен: Перед продажей вы должны владеть недвижимостью не менее двух лет. В каждый из двух 12-месячных периодов до продажи вы должны арендовать недвижимость не менее 14 дней. Ваше личное пользование недвижимостью не может превышать 14 дней или 10% дней аренды дома в зависимости от того, что больше. Заменяющее свойство также должно соответствовать тем же условиям: Должен проводиться не менее двух лет после равноценного обмена. Его необходимо арендовать не менее чем на 14 дней в году. Период, используемый для личного пользования, не может превышать 14 дней или 10% дней аренды дома в зависимости от того, что больше. Поскольку налоговое законодательство сложное и периодически меняется, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом по налогам на недвижимость, который может объяснить соответствующие налоговые последствия и законы и помочь вам определить наиболее благоприятную стратегию владения для вашей ситуации. Облагается ли доход от аренды налогом как обычный доход? Возможно. Если вы сдаете свой дом в аренду более чем на 14 дней в течение года, вы должны указать доход в своей налоговой декларации, а чистый доход облагается налогом как обычный доход. Если вы сдаете свой дом в аренду на 14 или менее дней, вам не нужно отчитываться или платить налоги с дохода. Что произойдет, если вы не сообщите о доходах от аренды? Если вы сдаете свой дом в аренду на срок более 14 дней, вы должны сообщать о доходах по вашим налогам. Если вы обязаны сообщать о доходах — а вы этого не делаете — вы совершите налоговое мошенничество, которое может привести к штрафам и даже тюремному заключению. IRS может обнаружить незарегистрированный доход от аренды посредством налоговых проверок, вызванных случайным отбором, компьютерной проверкой, сопоставлением записей и отчетами третьих лиц. Вычитаются ли из налогооблагаемой базы расходы на вторичное жилье? Да, но это зависит от того, как вы используете дом. Если дом считается личным местом жительства, вы, как правило, можете вычесть проценты по ипотеке по кредитам до 750 000 долларов США, а также до 10 000 долларов США в виде государственных и местных налогов (SALT). Если дом считается инвестиционной недвижимостью (согласно правилам IRS), вы можете вычесть расходы, связанные с владением, обслуживанием и эксплуатацией недвижимости. Вычитаются ли проценты по кредиту под залог недвижимости? Возможно. Вы можете вычесть проценты, которые вы платите по кредиту под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC), только если вы используете деньги, чтобы «купить, построить или существенно улучшить свой дом». Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт