Программы для проектирования торговых помещений: Программы для дизайна, проектирования, конструирования, производства, черчения

Содержание

Программы для дизайна, проектирования, конструирования, производства, черчения

Программы для дизайна, проектирования, конструирования, производства, черчения

Автоматизация дизайна, конструирования и производства

Самый полный комплект

«bCAD Про» — программная система для дизайна, проектирования, конструирования и подготовки производства изделий из листовых и профильных (системы профилей) материалов, а также помещений оформленных с их использованием.
Мебель, торговое оборудование, выставочные павильоны, офисы, бары, торговые павильоны, малые архитектурные формы и многое другое — успешно проектируют в bCAD Про.
Включает в себя возможности всех остальных продуктов линейки.
Новости

Торговый дизайн

«bCAD Витрина» — программная система для торгового дизайна — проектирования торговых помещений, в том числе, в непосредственном контакте с заказчиком. Сокращает время дизайна и проектирования помещений: ускоряет выбор  и размещение оборудования, автоматизирует получение смет и спецификаций.
Можно применять и для проектирования заведений и предприятий общественного питания: столовых, кафе, кухонь и им подобных помещений и производств.
Новости

Торговый дизайн

«bCAD Штрих-М» — набор приложений  в дополнение к программным продуктам « bCAD Про» и « bCAD Витрина».
Для торгового дизайна с применением оборудования производства компании «Штрих-М». Точные спецификации от производителя.
Новости

Проектирование мебели

«bCAD Мебель» — программная система для  проектирования мебели. Все этапы проектирования: дизайн, конструирование и технологическая подготовка производства мебели, а также дизайн интерьеров офисов и квартир вместе с мебелью и подбор мебели для покупателя в мебельных салонах — это задачи, для решения которых с успехом может быть применён пакет bCAD Мебель.
Новости

Продажа мебели

«bCAD Салон» — программная система для продажи мебели в торговом зале, в непосредственном контакте с покупателем с предварительным дизайном помещения.
Она позволяет облегчить процесс компоновки комплектов мебели и получения учетной документации. Кроме мебели, в комплекте можно учитывать и другие элементы интерьера, а также встраиваемое оборудование.
Новости

Для фрезерно-присадочных ЧПУ (CNC)

Приложение «Экспорт в DXF для ЧПУ» (CNC) предназначено для получения данных, облегчающих запуск в производство проектов разработанных при помощи « bCAD Про» и «bCAD Мебель». Оно автоматизирует процесс получения управляющих программ для изготовления листовых деталей (панелей) на фрезерных и присадочных станках с числовым программным управлением (ЧПУ) ряда производителей.

Раскрой листовых материалов

«bCUT» — программа для автоматизации раскроя листовых материалов предназначенная, преимущественно, для производства корпусной мебели. Она позволяет быстро выполнять раскладку прямоугольных заготовок на листах прямоугольной формы, с учётом технологических параметров оборудования, распечатывать карты раскроя и этикетки для деталей, создавать программы для раскроя и печати этикеток на станках Altendorf®
Новости

Обучение

«bCAD Студент» — специализированная версия, ориентированная на выполнение учебных проектов студентами инженерных специальностей, оформления технической документации и чертежей в соответствии с требованиями ЕСКД.
Пакет включает в себя базовый модуль bCAD, дополненный специфическими внешними приложениями, в числе которых мастера для работы с типовыми чертежными обозначениями, например шероховатости и отклонений формы, создания стандартных бланков и форматов и т.п.
Новости
Все права защищены © «Бикад» 1992-2021   bCAD® — зарегистрированный торговый знак ООО «Бикад»

ТОП-15 лучших бесплатных программ для дизайна и планировки интерьера в 2021

Автор: Виктор Громов

|

Хотите попробовать свои силы в разработке дизайна интерьера перед грядущим ремонтом, но не можете определиться с программой? Их действительно много, и на первый взгляд трудно понять, какой отдать предпочтение. Чтобы облегчить вам выбор, мы сделали подборку из 15 лучших редакторов и 3D-планировщиков. Читайте статью, чтобы познакомиться с их плюсами и минусами и выяснить, какая программа для интерьера подходит именно вам.

Узнайте про самые лучшие программы! Посмотрите короткое видео:


Скачайте лучший редактор для создания дизайнов интерьера прямо сейчас

Скачать бесплатно!

Отлично работает на Windows 10, 8, 7, Vista, XP

1. Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3D — многофункциональный русскоязычный редактор, который подойдёт даже начинающим пользователям. Он отличается понятным интерфейсом и многочисленными инструментами для проектирования помещений. Здесь можно:

  • строить макет комнат по точным размерам,
  • добавлять любое количество этажей,
  • устанавливать двери, окна, лестницы и межкомнатные перегородки,
  • выполнять отделку, в том числе, используя собственные текстуры,
  • добавлять мебель из встроенной библиотеки, настраивать её параметры и материалы,
  • составлять смету на ремонт.

В этой программе для создания дизайна комнаты есть режимы 2D, 3D, «Виртуальный визит» и «Фотореализм» для наглядного просмотра результатов, также вы найдёте удобный встроенный инструмент для расчёта сметы на ремонт.

Познакомьтесь с возможностями программы Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3DОбзор программы

Готовый проект можно сохранить в собственном формате программы для дальнейшего редактирования, в виде картинки JPG и PDF. Также макет можно распечатать на принтере.

2. PRO100

Профессиональный редактор, в котором можно создавать макеты помещений, выполнять отделку, проектировать мебель и выполнять расчёт стоимости работ. PRO100 хорошо подходит для фабрик и других крупных организаций, которым требуется многофункциональный инструмент для профильной деятельности. Для частных лиц, которые профессионально не занимаются дизайном помещений, интерфейс с обилием инструментов может показаться достаточно сложным, а цена — слишком высокой (например, PRO100 v. 6 Professional стоит 83842 руб).

Интерфейс редактора PRO100

3. Planner 5D

Бесплатный сервис с неплохим функционалом, в котором можно работать прямо через браузер. Позволяет создавать помещения различной формы, моделировать дома в несколько этажей, выполнять индивидуальную отделку и устанавливать мебель из каталога. Работать можно в 2Д и 3Д режимах. Дополнительно Planner 5D предлагает выполнить оформление придомовой территории.

Интерфейс редактора Planner 5D

В целом эта программа для ремонта квартир выглядит привлекательно, особенно с учётом того, что распространяется бесплатно. Однако есть и недостатки: для работы требуется интернет-подключение. Причём с достаточно высокой скоростью, в противном случае масштабный проект будет сильно тормозить.

4. Floorplan 3D

Профессиональный 3D планировщик, который позволяет готовить макеты помещений, выполнять отделку и меблировку. Вы можете добавлять окна, двери, крыши и лестницы, а также создавать неровные поверхности: потолки в несколько уровней, ломаные крыши. Помимо детального проектирования домов, Floorplan 3D предлагает сделать ландшафтный дизайн.

Интерфейс редактора Floorplan 3D

К минусам редактора можно отнести достаточно сложный интерфейс. Начинающим пользователям будет проблематично разобраться со всем многообразием инструментов.

5. Planoplan

В редакторе можно создавать трёхмерные модели квартир и домов с отделкой и мебелью, выполнять расчёт стоимости ремонта. Осмотреть готовый проект изнутри можно с помощью очков виртуальной реальности и даже организовать целый VR-тур по жилищу.

Интерфейс редактора Planoplan

У программы для создания плана квартиры Planoplan есть бесплатная версия, однако она имеет существенные ограничения по функционалу: можно разработать только один проект ограниченной площади, недоступны этажи. Чтобы полноценно пользоваться софтом придётся регулярно оплачивать подписку(495 р. в месяц). Работать в Planoplan можно и через браузер, но для этого нужен интернет.

6. Sweet Home 3D

Бесплатное ПО для моделирования жилища, расстановки мебели и просмотра получившегося макета в трёхмерном режиме. Выстраивать помещения можно на основе отсканированного плана. Sweet Home 3D позволяет добавлять в проект надписи, чтобы, к примеру, указать назначение комнат. В работе могут быть использованы объекты из встроенной библиотеки. Предлагаемый каталог мебели не слишком обширен. Менять размеры и форму предметов нельзя, что является существенным недостатком. Завершённый проект можно распечатать на принтере.

Интерфейс редактора Sweet Home 3D

7. Homestyler

Браузерное приложение, позволяющее предварительно прикинуть оформление интерьера. С одной стороны, Homestyler не требует установки дополнительного софта, с другой — нуждается в интернет-подключении. Чтобы обеспечить быструю работу, интерфейс и инструменты сделаны минималистичными. Homestyler подойдёт, чтобы набросать первичный план расположения мебели, но вряд ли устроит вас, если понадобится выполнить детальную проработку проекта интерьера дома.

Интерфейс редактора Homestyler

Хотите создавать точные реалистичные проекты квартир и коттеджей своими руками?

Cкачайте программу №1 для дизайна интерьера

Скачать бесплатно!

Отлично работает на Windows 10, 8, 7, Vista, XP


8. SketchUp

Программа для дизайна интерьера, в которой выполняется трёхмерное моделирование помещений и мебели. Существует бесплатная версия SketchUp с рядом ограничений по функционалу (сохраняет в собственном расширении *.skp, нет экспорта в другие форматы), и платная – PRO. ПО несколько отличается от аналогов тем, что все настройки геометрии объектов выполняются уже после их построения. Это, с одной стороны, удобно, так как нет необходимости выполнять двойную работу: сначала делать предустановки, а потом редактировать результат. С другой стороны, когда нужно исправить сразу несколько объектов, придётся корректировать каждый отдельно.

Интерфейс редактора SketchUp

9. HomeByMe

Приложение для двух- и трёхмерного проектирования жилищ. Здесь есть различные инструменты для планирования и меблировки всех комнат от спальни до кухни. Использованные предметы и материалы можно сразу заказать в онлайн-магазинах.

Сервис доступен через браузер. HomeByMe не имеет русского меню, так что не подойдёт тем, кто недостаточно хорошо владеет английским языком.

Интерфейс редактора HomeByMe

10. IKEA Home Planner

Бесплатная программа для моделирования квартиры, которая понравится поклонникам IKEA. С её помощью можно оформить помещения жилища мебелью данного магазина. Home Planner позволяет не только менять настройки предметов, но также рассчитывать стоимость готовой обстановки и моментально заказывать все элементы в IKEA. ПО не подойдёт для проектирования помещений с использованием меблировки других брендов.

Интерфейс редактора HomeByMe

11. Астрон Дизайн

Софт позволяет проектировать комнаты произвольной геометрии, устанавливать окна и двери. В Астрон Дизайне можно выполнить отделку и меблировку, однако встроенный каталог не слишком богатый. Каждый предмет интерьера настраивается. После выполнения планировки можно сразу отправить заказ на мебельную фабрику.

Интерфейс редактора Астрон Дизайн

12. RoomToDo

Браузерный конструктор для создания квартир и офисов, позволяющий расставить мебель и после завершения работы посмотреть готовый проект «изнутри» . Результатом можно делиться с друзьями в соцсетях. У программы планировки квартир есть стартовая бесплатная версия, но основной функционал открывается только после оплаты за год использования. Для работы в RoomToDo требуется стабильное интернет-соединение.

Интерфейс редактора RoomToDo

13.

Master Design

Простое англоязычное приложение на смартфон или планшет Android. Позволяет выполнить планировку, отделку и настроить расположение мебели. Есть режим фотореалистичного просмотра оформления. Редактор удобен когда требуется быстро прикинуть, как будет выглядеть помещение после ремонта, однако когда необходим точный план интерьера, Master Design не подойдёт.

Интерфейс редактора Master Design

14. Визикон ПРО

Приложение, в котором можно выполнить планировку жилых помещений, офисов и торговых павильонов. Позволяет строить макет помещений по заданным размерам, устанавливать окна, двери и прочие объекты из встроенных библиотек. Просматривать результат можно в трёхмерном виде. В Визикон ПРО не слишком дружественный интерфейс, пользователю придётся потратить время на освоение. Для загрузки и использования редактора требуется указывать адрес электронной почты.

Интерфейс редактора Визикон ПРО

15.

Home Plan Pro

Бесплатное ПО для построения двухмерных планов жилища и выполнения меблировки. Позволяет отрисовывать стены, арки, двери и окна. В чертёж можно вставлять картинки (текстуры) разных форматов, чтобы придать ему реалистичности. Готовую схему легко отправить по факсу или электронной почте.

Home Plan Pro подходит только для подготовки 2D схемы, визуализация в 3D отсутствует, что не позволяет наглядно оценить вид получившегося помещения.

Интерфейс редактора Home Plan Pro

Практически все программы для создания интерьера из Топ-15 имеют свои достоинства и недостатки. Хотите подобрать оптимальный софт для проектирования, отделки и меблировки помещений? Обратите внимание на Дизайн Интерьера 3D. Это удобная русскоязычная программа, в которой освоится даже начинающий. Многочисленные инструменты, богатый встроенный каталог мебели и материалов, а также удобный 3D просмотр и опция фотореализма делают данный редактор настоящим флагманом в мире софта для домашней проектировки интерьеров. Скачайте Дизайн Интерьера 3D прямо сейчас и создайте проект дома своими руками!

Скачайте лучшую программу для дизайна интерьера

Скачать бесплатно!

Отлично работает на Windows 10, 8, 7, Vista, XP

Визикон ПРО 1.3 - простая программа для дизайна квартиры, программа для 3D проектирования помещений


Визикон ПРО (VisiCon Pro) - простая программа для проектирования помещений различного назначения (кухни, ванной, офиса, магазина, банкетного зала, выставочного стенда и т.п.) и дизайна квартиры.

Упрощенная версия программы Визикон предназначена для оперативного 3D дизайна квартиры и 3D проектирования отдельных помещений, рассчитана на частных пользователей, не имеющих специальной технической подготовки.

Дизайнерская программа Визикон станет Вашим простым инструментом для 3D дизайна интерьеров, поможет решить актуальные задачи трехмерной визуализации в Вашей фирме или создать уют в Вашем загородном доме, либо квартире.

В продукт были включены только самые необходимые функции, что позволило максимально упростить процесс работы в программе, а сам процесс сделать интуитивно понятным и доступным. Кроме этого пользователь имеет возможность ознакомиться с подробной инструкцией или обратиться к нам за технической поддержкой.


Наша дизайнерская программа эффективно применяется для решения следующих задач:

• 3D проектирование, оформление, перепланировка и дизайн квартиры (оперативная проработка идеологии будущих помещений без подробной детализаций проекта)
• Подбор наилучших вариантов организации пространства помещения: ванной комнаты, кухни, офиса, магазина, банкетного зала, выставочного стенда и т. п.
• Быстрая расстановка мебели и предметов интерьера в заданном помещении на основе готовых библиотек трехмерных объектов
• Подбор наилучших цветовых решений в оформлении интерьера и используемых отделочных материалов при дизайне помещений
• Просмотр созданных дизайн-проектов интерьеров в 3D виде с различных ракурсов (виртуальная 3D прогулка)


Узнать больше

Скачать демо-версию

Купить программу


7 бесплатных 3D программ и онлайн-планировщиков для создания дизайна интерьера

16.07.2014

Приступая к ремонту квартиры или дома у нас, обычно, есть идеализированная картинка конечного результата. Вот с этой картинкой мы ходим по магазинам и пытаемся донести её консультантам, чтобы те показали на конкретный материал, удовлетворяющий нашу фантазию. Но бывает, что поклеив обои и выложив стенку декоративным камнем для внутренней отделки мы не видим того результата, который так хорошо смотрелся в нашей фантазии. А о стрессе, который связан с ремонтом лучше вообще не упоминать, а то придется пить успокоительное даже не начав.

Благо на дворе 21-й век, как же хорошо в нем жить, создана масса гаджетов и еще больше различных программ, которые помогают облегчить нашу жизнь. При наличии небольшого опыта в графических редакторах Вы сможете воплотить идею в реальное изображение, которое можно распечатать и показывать консультантам в магазине или поискать в интернете.

Бесплатные 3D программы для создания дизайна интерьера:

1) Blender ( http://www.blender.org/)

Бесплатная замена 3D Studio MAX. Не очень простая программа, но если вы только начинаете шаги в моделировании как раз. Поддерживает Русский язык.

2) Sweet Home 3D ( http://www.sweethome3d.com)

Программа только для дизайна интерьера. Программа проста в использовании. Большая база мебели, есть возможность загрузить модели из других программ. Возможность онлайн-моделирования. Есть Русский язык.

3) My Virtual Home (http://www.myvirtualhome.com.au/)

Бесплатная программа при условии некоммерческого использования. Широкие возможности и простота в освоении. Большая база реально выпускаемой мебели, сантехники, бытовой техники и т. д. В интернете есть русификаторы.

4) Планоплан (http://planoplan.com)

Удобный и понятный в работе планировщик. Доступен в онлайн-режиме. Большое количество текстур и мебели, есть возможность загружать свои. Ограниченное количество проектов в день, довольно высокие требования к компьютеру.

5) Planner 5D (https://planner5d.com)

Довольно мощная программа с возможностью работать онлайн, правда оптимально работает в браузере Chrome. Простая в освоении и доступна на многих устройствах. Требует высокой производительности от системы. Для того чтобы разнообразить проекты необходимо покупать дополнительные инструменты.

6) Autodesk Homestyler (http://www.homestyler.com)

Онлайновый планировщик интерьера. Можно посмотреть и даже оценить готовые решения от других людей. Большая библиотека различных материалов из магазинов, правда не всё можно найти у нас.

7) IKEA Home Planner (http://www.ikea.com/ms/ru_RU/rooms_ideas/splashplanners.html)
Онлайн-планировщик только из мебели IKEA.

Эта подборка 3D программ и онлайн-планировщиков для создания дизайна интерьера поможет Вам сэкономить время и нервы, а результат ремонта будет радовать.


Бесплатные программы для проектирования домов на русском языке в 3D


Строительство и создание интерьера начинается с проекта. Программы проектирования домов на русском языке помогут спроектировать коттедж любой этажности, сделать необычную планировку, продумать, каким будет сад или двор.

Сегодня застройщику-любителю нет необходимости карандашом на бумаге самому чертить примитивные схемы будущего дома

В интернете можно скачать самые простые, не требующие опыта, специальных знаний программы для проектирования зданий и сооружений. Они, как правило, предлагаются пользователям бесплатно. Более сложное программное обеспечение для работы опытных профессионалов, дизайнеров и архитекторов стоит немалых денег, а новичку разобраться во всех тонкостях их использования довольно сложно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как выбрать программу для проектирования

Выбор софта для разработки дизайн-проекта зависит от цели, которую ставит перед собой пользователь.

Параметры выбора:

  1. Во время проектирования бани, коттеджа нужно определить, достаточно ли создать его трехмерное изображение. Или нужно увидеть его в реальной местности, в окружении уже существующих объектов.
  2. Нужна ли смета проекта.
  3. Будет ли полезно использовать материалы реальных компаний.
  4. Нужно ли наносить размеры, названия и другие пометки на макет.
  5. Насколько точным должна быть передача размеров.
  6. Нужно ли сохранять проект в облаке, чтобы обеспечить к нему доступ других людей в любое время.
  7. Предполагаете ли  вы работать с готовыми библиотеками или будете сами создавать объекты. Нужны ли отдельные темы по ландшафтному дизайну.

Для разработки интерьера лучше подойдет один инструмент, для архитектурного строения – другой.

Дом-3Д

В бесплатной программе Дом-3D разберется любой человек, не занимающийся архитектурой и дизайном. Она русифицирована, удобна в использовании, имеет понятный интерфейс, не требует специальных знаний и опыта. Работает на последних версиях Windows и не нуждается в мощном компьютере. Большой выбор функций позволяет выполнять задачи любой сложности.

Скачать Дом-3Д версии 3.1 

Скачать Дом-3Д версии 3.2

Основная функция программы – проектирование домов и внутренней планировки комнат, а также трёхмерная визуализация спроектированных с её помощью объектов.

Интерфейс софта Дом-3D

Возможности этого редактора:

  1. Всестороннее, подробное моделирование жилых построек. Графический редактор имеет встроенный архитектурный модуль для проектирования стен, крыши, оконных проёмов, дверных конструкций и других сложных элементов дома. Она позволяет их редактировать, изменять размер по желанию пользователя, а затем просматривать в формате 3Д, что очень удобно для предварительной оценки будущего жилища.
  2. Разработка дизайна дома и внутренней обстановки помещений. С помощью программного редактора можно придумать планировку комнат, обставить их мебелью. При этом можно экспериментировать с цветовыми схемами, предметами меблировки, чтобы достичь наибольшего уюта и комфорта. Каждой домохозяйке предоставляется возможность пройтись по виртуальному дому, чтобы увидеть достоинства и недостатки проекта.
  3. Конструирование самой разнообразной корпусной мебели. Просмотр её на плоском чертеже и в формате 3Д позволяет выявить недостатки проектирования с целью их своевременного устранения.
  4. Просмотр разновидностей потолка, укладки напольной, настенной плитки.
    Это необходимо для оценки общего цветового колорита, текстуры оформления ванной, туалета, кухни, чтобы выбрать самый подходящий вариант.
  5. Выбор изделий из имеющегося каталога. В проектируемый интерьер и дизайн квартиры можно добавлять готовые конструкции мягкой или корпусной мебели, а также различные дополнительные аксессуары, которые имеет программа. Выбранные объекты можно расставлять, вращать, перемещать в прямоугольной или перспективной проекции.
  6. Проектирование вспомогательных конструкций: лестниц в доме, заборов, поручней, перил. Без них не обходится ни один особняк, особенно загородный коттедж или вилла.

Разработчики программного обеспечения постоянно трудятся над его усовершенствованием. Пользователям рекомендуется скачать новейшую версию, которая более функциональна в работе.

Смотрите в видео: урок дизайн в софте Дом 3Д.

Она дополнена удобным менеджером фасадов, новыми материалами для отделки полов и потолков, дополнительными источниками освещения.

Версии Дом-3D 3.1 и 3.2 подходят для проектирования лестниц, перил, заборов. Они включают новые материалы для полов и потолка, оригинальные источники освещения.

Основной недостаток – инструмент не работает на старых версиях Windows.

Дизайн Интерьера 3D

Программа на русском языке создана для работы на Windows и работает бесплатно. В ней можно человеку, не имеющему образования архитектора и дизайнера, создать проект дома, квартиры, офиса или спланировать ремонт.

Скачать программу Дизайн Интерьера 3D можете на нашем сайте по ссылке.

Для создания интерьера разработан каталог более чем 120 отделочных материалов

Свыше 50 вариантов мебели позволят придумать неповторимый дизайн кухни, гостиной, кабинета, ванной. Различные варианты декора и аксессуары дополнят дом мечты.

Для работы загружается план квартиры или коттеджа. Если плана нет, его можно создать с помощью встроенного редактора. После разработки можно начать выбирать двери, обои и половое покрытие.

Преимущества Дизайн Интерьера 3D:

  • простота использования;
  • большой выбор материалов;
  • разнообразная мебель;
  • выбор размера, цвета деталей;
  • можно распечатать готовый проект для работы строителей или мебельщиков.

Среди недостатков отмечают:

  • не совсем точную передачу размеров;
  • ограничения в бесплатной версии;
  • занимает много оперативной памяти.

Изменить обстановку, добавить дополнительные аксессуары можно просто выбрав мышкой нужную деталь.

Смотрите обзорный видеоурок Дизайн Интерьера 3D.

SketchUp

В программе для трехмерного моделирования SketchUp есть функции для создания интерьера, проектирования ландшафта. В ней можно сделать макет особняка, сауны, подсобных помещений, парилки. Она разрабатывалась как инструмент для быстрого эскизного моделирования.

Скачайте бесплатно SketchUpс нашего сайте.

Главная задача SketchUp – создание точных и правильных геометрических форм.

Новый проект, который создан в SkatchUp

Возможности программного обеспечения:

  1. Контроль над параметрами проекта, для чего вместо множества окон имеется рамка внизу справа.
  2. Масштабирование и деление созданных проектов на секции для удобной их корректировки.
  3. Создание трёхмерных моделей домов на основе одной или нескольких фотографий.
  4. Доступ к различным графическим эффектам, существенно повышающих качественный уровень презентации проектов: использование водяных знаков, объёмного текста, интеграция двухмерных фотографий, текстов с трёхмерными моделями.
  5. Имитация ландшафта, поверхности земли, графически точных теней.
  6. Предоставление библиотеки стилей, материалов, компонентов, которые можно пополнять самостоятельно, а потом загружать их в разрабатываемый проект.

Благодаря таким широким возможностям программа используется в различных сферах. Она удобна при разработке решений в архитектуре, моделировании зданий, оформлении ландшафтного дизайна и интерьера, проектировании зданий и инженерных сооружений. Печники используют её при конструировании печей и каминов, чтобы потом просмотреть свои модели в формате 3Д.

Советуем посмотреть обучающее видео по программе SketchUp.

VisiCon

Программа российских разработчиков эффективна для проектирования лестниц, других архитектурных элементов, создания интерьера офисных, торговых помещений, квартиры. Есть базовая и профессиональная версии, отличающиеся ценой и возможностями.

Скачать программу VisiCon можете бесплатно на нашем сайте.

Элементы дизайн-проекта можно создать или выбрать готовый из тематической библиотеки. Базовая комплектация включает более 100 тем, профессиональная – более 700.

Объекты, включенные в библиотеку, взяты из реально существующих каталогов российских компаний.

Это позволяет при разработке макета зафиксировать данные используемого элемента:

  • артикул;
  • название;
  • размеры;
  • количество в коробке;
  • единицу измерения;
  • цену.

Допускается изменение этой информации и экспорт в файлы формата HTML или DOC для подготовки смет и расчетов.

Основные темы:

  1. Строительные конструкции. В раздел включены архитектурные элементы, например, балконы, лестницы, окна, колонны.
  2. Офис. Содержит все для меблировки рабочих мест.
  3. Кухня. Библиотека включает все необходимые элементы для проектирования кухни.
  4. Жилые помещения. Предлагается большой выбор зеркал, стеллажей, кресел, кроватей.
  5. Торговое оборудование. В библиотеке есть витрины, горки, прилавки, кассы. 
  6. Текстуры. Позволяет изменять цвет, прозрачность и даже отражение света. Это удобно для создания, например, стекол. Меняя его свойства можно создать настоящие витражи.

Библиотеки пополняются самостоятельно созданными объектами.

Готовый проект можно увидеть на плоскости и в трехмерной модели с разных точек зрения, разного расстояния

Результат сохраняется в файл или печатается на принтере.

Основные недостатки:

  1. Выделенный объект нельзя вставить в другой проект или помещение.
  2. Нет функции нанесения размеров.

Sweet Home 3D

Это простая программа для проектирования дома, планировки интерьера комнат, расстановки мебели в созданном по своему усмотрению пространстве. Варианты конечного результата можно просмотреть в графическом варианте 3Д.

Скачать Sweet Home 3D можете по ссылке.

Каждый шаг моделирования сопровождается подсказками, поэтому в ней способен разобраться пользователь, не имеющий навыков компьютерного дизайна

Графический редактор удобно использовать также при обновлении интерьера всего дома и каждого его помещения. Применение его по максимуму – это виртуальное возведение нового жилища, разработка проекта которого становится простой, доступной, побуждающей к творчеству. По минимуму – меблировка отдельной комнаты с перестановкой мебели для достижения наилучшего варианта.

Программное обеспечение используется в такой последовательности:

  1. Импорт, загрузка плана постройки, отсканированного и применяемого в качестве фонового рисунка. Для ускорения процесса можно по умолчанию использовать дом, который имеет программа.
  2. Рисование стен на фоновом изображении. Они должны быть пока сплошными, без дверных и оконных проёмов, которые добавляются позже. При двойном клике мышкой по стене открываются параметры её настройки.
  3. Добавление окон и дверей. Их размеры будут автоматически рассчитаны и расположены в соответствии с площадью каждой стены.
  4. Создание комнаты. Изменение её размеров производится при помощи индикаторов, расположенных по углам. Не следует забывать о подборе текстуры пола и потолка.
  5. Использование имеющегося каталога мебели. Там образцы расположены по категориям. Эти объекты можно добавлять в дизайн разрабатываемого жилища и корректировать, прибегнув к следующим индикаторам: вращения, приподнятости, высоты, размера.
  6. Добавление подписей к объектам дома и печатание чертежа.

В процессе выполнения всех этих операций следует часто обращаться к 3Д, изменяя угол, точку просмотра. Обзор результатов проектирования в 2Д и в режиме трёхмерного панорамного вида необходим. Всё это поможет обнаружить недостатки проекта, чтобы своевременно их ликвидировать.

Смотрите в видео: инструкция проектирования в программе Sweet Home 3D.

Envisioneer Express

Эту простую программу проектирования домов скачать бесплатно можно на сайте веб-разработчика. Она не требует специального обучения или знаний в области трёхмерного моделирования. С её помощью легко разработать план одно или многоэтажного жилого здания, украсить его дизайн-проектом по своему вкусу, расставить мебель так, чтобы достичь наибольшего комфорта и уюта.

Скачать Envisioneer Express.

Софт позволяет спроектировать дом, стены, окна, двери, полы, потолки, крыши, изменять внутреннюю и внешнюю отделку по цвету и текстуре

Созданный двухмерный план постройки можно одним кликом преобразовать в трёхмерный образец, чтобы рассмотреть его с разных позиций и точек осмотра.

Дополнительные плюсы программы:

  • предложение различных шаблонов под конкретную проектную задачу;
  • наличие большой библиотеки элементов;
  • возможность разработки и моделирования придомового участка;
  • наличие инструмента быстрого создания крыш.

Она предлагает пользователям разработку проекта с использованием предварительных параметров уже созданного плана дома. Имеет шаблоны для возведения каркасных построек и из бруса, а также каталоги корректируемых параметров стен. Обладает богатым набором прямых, Г-образных, проектирование винтовых лестниц, которые можно корректировать по отделочным материалам. Программа позволяет быстро спроектировать крышу здания с различным углом наклона и толщиной конструкции.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Программы для проектирования домов позволяют создать оригинальные архитектурные решения и интерьеры. Во многих из них легко разберется даже неопытный пользователь. Функциональность, возможность печати, расчета стоимости материалов делают софт для моделирования удобным средством при выполнении строительных и ремонтных работ.

Топ-7 программ для дизайнеров помещений

Какие программы для дизайна и проектирования лучше всего использовать? Этот вопрос особенно актуален для начинающих освоение компьютерного дизайна. Ниже мы коротко расскажем о самых популярных программах.

  1. ArchiCAD. Эта программа идеально подходит для профессиональной работы. Вначале можно пользоваться бесплатным функционалом, а потом оплатить лицензионную версию, чтобы работать с расширенными возможностями. Главное преимущество – вам под силу не только создать визуальный проект, но и просчитать расход строительных материалов. Также можно создать генеральный план и строительную спецификацию (есть опция работы со сметами и документами). Софт подходит как новичкам, так и профессионалам, но обычно нужно пройти обучающий курс, чтобы освоить навыки правильной работы в программе.
  2. Дизайн интерьера 3D. Программа годится для дизайнеров интерьеров, которые только начинают карьеру. Условно-бесплатная версия позволяет пользоваться ограниченными возможностями. Если она вам понравится, то при доплате функциональность расширяется. Из недостатков: можно визуализировать интерьер только при помощи тех элементов, которые заложены в библиотеке. Преимуществом является большой выбор возможных отделок, планировок и цветов.
  3. Google Sketchup. Программа существует как в бесплатной версии, так и в платной. Обладает достаточно широким функционалом и понятным интерфейсом. Дополнительные объекты можно скачивать из интернета. Огромный плюс в том, что дизайнеры могут попробовать себя не только в проектировании интерьеров, но и в создании дизайна экстерьера (внешней среды), автомобилей, улиц, самолетов и просто мебели.
  4. FloorPlan 3D. Неплохое программное обеспечение для новичков, которые хотят освоить цифровой скетчинг. В проекте можно отрисовать очень реалистичный эскиз благодаря готовым решениям и простоте их использования. Одним из существенных минусов можно считать большой «вес». Из-за этого работать на ноутбуке может быть сложно. По мере приобретения навыков в дизайне программа может надоесть и захочется перейти на что-то более профессиональное.
  5. PRO100. Неплохой вариант как для новичков, так и для профессионалов. Софт позволяет отрисовывать идеи, расставлять мебель, играть с текстурами и цветом. Кстати, программа хорошо подходит в том случае, если дизайнер хочет предоставить клиенту и свое видение мебели, а не приобретать готовый вариант обстановки. В проекте можно указывать размеры и наносить разметку.
  6. AutoCad. Одна из лучших программ для профессионалов, но при условии, что дизайнер умеет в ней работать. Тут пригодятся навыки черчения и моделирования, а также работы с векторными изображениями, линиями и штриховкой. Софт покупают для проектирования коммерческих заказов, и работе в нем нужно обучаться дополнительно. Решение платное, но есть возможность попробовать бесплатную версию. Для студентов действуют специальные предложения (можно сэкономить).
  7. 3D Max. Профессиональная программа для дизайнеров, позволяющая очень реалистично прорабатывать проекты. Одним из недостатков можно считать сложность в освоении, а также длительность процесса отрисовки. В то же время крупные заказчики ждут детального решения, а потому на этот софт стоит обратить внимание, если вы планируете заниматься дизайном профессионально. Еще одно важное уточнение – смету, пояснения и чертежи придется прикладывать дополнительно, ведь программа, прежде всего, предназначена для визуализации.

При желании работать дизайнером или архитектором без освоения специальных программ визуализации и черчения, проектирования не обойтись. Официальный авторизованный учебный центр ARCHICAD-MASTER предлагает вам пройти профессиональное онлайн-обучение работе в программе ArchiCAD, которая позволит в 5 раз быстрее создавать проекты.

9 приложений для проектирования мебели

В процессе выбора новой обстановки для квартиры или частного дома потребители хотят видеть удобную, оригинальную и эстетичную мебель. Удовлетворить потребности и запросы бывает не так просто, поэтому потребителям/продавцам приходится постоянно работать, расширять ассортимент, совершенствовать модельный ряд.

Разрабатывать новые коллекции, дизайнерские линии и отдельно взятые предметы помогают специально предназначенные для этого программы. Существует ряд программ для мебельщиков, благодаря которым можно существенно сократить и облегчить процесс создания мебели. Среди них можно найти не только продвинутые программы для проектирования мебели, но и простые и удобные инструменты, которые будут понятны даже начинающим специалистам.

Объёмник

Это функциональная программа для проектирования мебели, осуществляющая работу по параметрическому принципу. Разработчиками предусмотрена обширная библиотека, в которую входят типовые элементы, габариты и конструктивные параметры, которые при необходимости можно изменять. Кроме того, во время работы конструктор может сам создавать, а затем добавлять в базу новые элементы, изменять уже имеющуюся базу.

Кроме графических возможностей, имеется и максимально удобная расчётная часть, визуализация в формате 3D. Благодаря данной программе можно не только проектировать мебель, но и выполнять планировку жилого помещения. Данный инструмент просто незаменим для дизайнеров, мебельных компаний, конструкторов-технологов, менеджеров по продажам. Работать в официальной версии программы можно совершенно бесплатно.

Скачать

PRO100

Если рассматривать бесплатные программы, используемые для проектирования мебели и расчётов, то многие специалисты выбирают PRO100. Благодаря данной программе можно разрабатывать новые модели, работать над дизайном интерьера. Готовый результат может отображаться в виде чертежей либо в 3D. Работать с таким инструментом достаточно удобно, при необходимости можно вносить корректировки в присутствии заказчика, согласовывать готовый вариант.

С помощью программы можно рассчитать, какое количество материала уйдёт, в какую сумму это выйдет, измерять параметры, пополнять архив готовых проектов. В последней версии предусмотрен видеозахват, сохранение изображений, которые в последствии можно демонстрировать в 3D.

Скачать

КЗ-Мебель

Ещё один эффективный инструмент, используемый для проектирования мебели. Это комплексное решение, благодаря которому можно проектировать как единичные экземпляры мебели, так и серийные партии любого уровня сложности.

При помощи КЗ-Мебель можно выполнять следующие задачи:

  • Разрабатывать комплекты чертежей для изготовления мебели любой сложности, в том числе и нестандартные модели.
  • Составлять подходящую карту раскроя, рассчитывать, какое количество крепёжных элементов для этого потребуется.
  • Измерять размеры будущих изделий, вносить корректировки с учётом пожеланий заказчика.
  • Визуализировать проекты.
  • Производить расчёт материалов, определять их цену.
  • Преобразовывать данные в формат, который подойдёт для системы с ЧПУ.

Имеется возможность не только выбирать, но и совмещать модули, исходя из потребностей производства.

Скачать

KitchenDraw

Пожалуй, это самая лучшая профессиональная программа, предназначенная для проектирования кухонь. Интерфейс разработан таким образом, чтобы существенно упростить работу по созданию мебели, проектированию дизайна интерьера. Изначально все проекты выглядят как плоские чертежи, но при необходимости их можно легко визуализировать и сделать объёмными.

Данная программа обладает следующими возможностями:

  • Большой каталог элементов, необходимых для полноценной работы в программе.
  • Импорт каталогов производителей мебели.
  • Создание личных каталогов.
  • Расчёт сметы.
  • Одновременное создание нескольких локальных сетей, которые объединяют несколько точек продаж (можно будет контролировать работу каждой точки).

Программа в первую очередь ориентирована на профессионалов, осуществляющих деятельность в сфере разработки и проектирования мебели как серийно, так и по индивидуальным проектам. Программное обеспечение является платным. Кроме того, оплата производится по часам. Имеется возможность воспользоваться бесплатной версией, но в таком случае функционал будет ограниченным.

Скачать

bCAD Мебель

Представляет собой универсальное ПО для проектирования мебели, благодаря которому можно не только ускорить, но и автоматизировать все процессы изготовления и реализации готовой продукции. Данная программа может по праву считаться идеальной для современных компаний. С её помощью специалисты создают эскизы корпусной и каркасной мебели, оборудование для выставок и торговых точек, мебель для общественных заведений, двери, перегородки и многое другое.

С bCAD Мебель вы сможете выполнить:

  • Моделирование отдельно взятых элементов, готовой продукции, дизайна интерьера.
  • Подготовку сметы.
  • Импорт чертежей и эскизов из других проектировщиков мебели.
  • Генерацию всех отчётов и производственной документации в автоматическом режиме, при этом она будет соответствовать всем ГОСТам и нормативам.
  • Увеличение продаж готовой продукции.
  • Визуализацию созданных чертежей в формате 3D.

Пользователи, выполняющие свою работу через данное программное обеспечение, получают доступ к внушительной библиотеке, в которой находятся типовые элементы, материалы, эскизы готовой продукции. У программы есть несколько платных версий. Отличаются данные версии функциональными возможностями, инструментами.

Скачать

Астра Конструктор Мебель

Ещё одна популярная программа, используемая специалистами для проектирования мебели. Ориентирована она преимущественно на малый и средний бизнес.

Программное обеспечение состоит из нескольких модулей:

  • Астра конструктор — для разработки чертежей готовой продукции, объёмной визуализации полученных проектов.
  • Астра раскрой — для создания оптимальных карт раскроя, ведения учёта по оставшимся материалам.
  • Астра S-Nesting — для создания карт раскроя элементов, автоматизации фигурных раскроев.

С этим ПО можно не только проектировать геометрические формы и размеры будущей мебели, но и выбирать крепёжные элементы, фурнитуру, отделочные материалы, проверять прочность соединений, формировать смету расходов, распечатывать чертежи отдельно взятых элементов и многое другое. Пользоваться модулем Астра Конструктор можно на бесплатной основе, а вот за другие модули придётся заплатить, если вы хотите получить доступ к базе чертежей.

Скачать

Базис-Мебельщик

Это самая масштабная программа для проектирования, дальнейшего производства и реализации мебели. ПО охватывает все существующие аспекты производства, начиная от создания дизайна готовой продукции и заканчивая доставкой по месту назначения.

Состоит из нескольких модулей, благодаря которым каждый специалист может выбирать конфигурации, полезные именно ему.

В программное обеспечение входят следующие модули:

  • Базис Мебельщик — основной модуль, пользоваться которым можно совершенно бесплатно (при этом функционал будет ограничен). С помощью данного модуля можно создавать и визуализировать проекты любого уровня сложности.
  • Бизнес Шкаф — специальный модуль, предназначенный для проектирования корпусной мебели, разработки технологических карт.
  • Базис Раскрой — для автоматического раскроя карты по проектам, разработанным дизайнером.
  • Базис Смета — для автоматического расчёта расходов на производство мебели.
  • Базис ЧПУ — формирование данных для полноценной работы линии станков с ЧПУ.
  • Базис Упаковка — с помощью данного модуля можно разработать подходящую упаковку для готовой продукции, отдельно взятых элементов (при этом в учёт берутся пожелания клиента).
  • Базис Склад — модуль, предназначенный для складского учёта. Благодаря ему можно существенно упростить контроль ТМЦ, учитывая уже запланированное производство.
  • Бизнес Салон — данный модуль используют дизайнеры для проектирования интерьера помещений, оформления заказов, расчёта итоговой стоимости.

Используя это программное обеспечение, можно рассчитывать не только на платные сервисы и приложения, но и на бесплатные. С его помощью компании смогут существенно сократить время, отводимое на приём заказа и отправку готовой продукции конечному потребителю, уменьшить штат сотрудников, сократить расходы на материалы.

Скачать

Базис Шкаф

ПО для проектирования корпусной мебели. Можно использовать не только часть самой системы, но и её дополнительные программы. Работа осуществляется по параметрической модели (в режиме диалога).

Специалисты могут самостоятельно определять места, где будут установлены крепёжные элементы, фурнитура. Чтобы попробовать некоторые возможности Базис Шкафа, можно воспользоваться бесплатной демоверсией с ограниченными функциями. Для дальнейшего пользования потребуется купить лицензию.

Скачать

SketchUP

Пожалуй, одна из самых интуитивно понятных программ из этого обзора. Она представлена в двух версиях — бесплатной (для дизайнеров-любителей) и платной (для профессионалов).

Отличительные особенности ПО:

  • Инструмент «Тяни-Толкай» — с его помощью можно переносить боковые плоскости, создавать стенки.
  • Геометрические параметры можно задать только при помощи клавиатуры.
  • Созданный эскиз модели можно экспортировать в любой графический формат.
  • Экспорт на карту Google Earth, при этом учитываться будет рельеф местности.
  • 3D редактор.

Ещё одна уникальная и интересная особенность программы — управление 3D-моделью.

Скачать


Выбор программного обеспечения напрямую зависит от поставленных специалистом задач. Например, если предприятие небольшое и все заказы будут выполняться индивидуально, то отлично подойдут программы PRO100 и SketchUP — для работы с ними не требуется больших расходов. Для малого и среднего бизнеса как нельзя лучше подойдут Объемник и Астра Конструктор Мебели. Такие полномасштабные программы, как Базис, bCAD Мебель, K3-Мебель, рассчитаны преимущественно на крупных производителей мебели.

Отдельного внимания заслуживает вопрос выбора платного либо бесплатного ПО. Если продукт находится в свободном доступе, то с большей вероятностью он будет иметь ограниченные возможности. Оплачивая лицензированную программу, вы сможете получить доступ к полнофункциональной версии и рассчитывать на поддержку и своевременное обновление.

10 лучших планировочных и конструктивных особенностей коммерческого пространства

Джефф Ревой

Главный операционный директор

SpaceIQ

До появления облачных платформ для планирования пространства руководители предприятий вынуждены были выполнять повторяющиеся и трудоемкие административные задачи. Создание шаблонов - это степень автоматизации, и каждая полученная информация была результатом тщательного анализа данных. В результате инновации на рабочем месте появлялись медленно, а измерение изменений для повышения производительности было в лучшем случае еще одной задачей, требующей больших затрат времени.

Современное программное обеспечение для планирования пространства интуитивно понятно и многофункционально, оно берет на себя большую часть тяжелой работы и времени, необходимых для планирования рабочего места. Десять основных функций планирования и проектирования коммерческих помещений связаны с искусственным интеллектом (ИИ), общими данными и дизайном с перетаскиванием. Они обеспечивают результаты, позволяющие сэкономить время, и полезную аналитическую информацию. Современные платформы устраняют избыточность, повышают эффективность и открывают новые возможности, способствующие оптимизации рабочего места.

Подумайте, как эти десять функций способствуют планированию и проектированию пространства в эпоху, когда оптимизация рабочего места является краеугольным камнем операционной эффективности.

1. Инструменты управления арендой

Управление недвижимостью - самая большая переменная при планировании офисных помещений. Компаниям необходимо оптимизировать пространство, чтобы не перегружать свой баланс излишне крупными арендными договорами. Инструменты управления арендой позволяют планировщикам помещений видеть, сколько они платят за свое пространство и как они его используют. Общие функции включают:

  • Модели прогнозирования недвижимости для отображения прогнозируемых затрат на объект
  • Анализ занятости, такой как стоимость помещения, плотность и стоимость на сотрудника
  • Настраивается со встроенными графиками или экспортом необработанных данных
  • Инструменты продления для непосредственного анализа стоимости и условий аренды и управления ими

2.Надежная интеграция

Хорошо продуманное программное обеспечение для управления пространством позволяет обойти препятствия между пользователями, сторонними приложениями и офисной экосистемой в целом. Процессы и протоколы, необходимые для управления зданием, должны легко подключаться и интегрироваться. От заявок на поддержку, отправленных пользователями, до интегрированных потоков данных от офисных датчиков, необходима качественная поддержка программного обеспечения.

  • Поддержка билетных систем
  • Бронирование общих площадей
  • Поддержка приложений для работы в сети и чата
  • Интеграция облачных приложений

3.Агрегирование и учет данных

Лучшее программное обеспечение для планирования помещений автоматически собирает важные данные и надежно хранит их. Затем он компилирует данные в предварительно отформатированные, удобные для чтения отчеты, в которых описываются основные показатели, важные для управления предприятием. Современное программное обеспечение для планирования помещений объединяет процессы, вместо того, чтобы заставлять FM вручную экспортировать, систематизировать, просматривать и создавать отчеты.

4. Анализ и отчетность

Через систему панелей управления планировщики пространства имеют доступ как к необработанным данным, так и к предварительно запрограммированным аналитическим данным.Это позволяет им выявлять тенденции, изучать наборы данных, использовать возможности и лучше понимать объекты. Каждая точка данных, собранная, сохраненная и отображаемая, дополнительно проясняет цели планирования пространства. Тенденции и расчеты - это полезная информация, и их доступность в заранее запланированных отчетах или расчетах по запросу имеет значение для создания нужного места:

  • Анализ использования
  • Расчет ROI
  • Реальная и проектная мощность
  • Стоимость по сотруднику, отделу или типу помещения

5.Инструменты координации перемещений

Современные офисы гибки. Функции управления перемещениями помогают упростить планирование, выполнение и оценку перемещения. Специальные инструменты облегчают работу по распределению пространства, организации самого переезда и сообщению об изменениях, касающихся переезда отдельных лиц, групп или целых предприятий. В результате меньше путаницы в отношении переезда, его целей и обязанностей участников.

6. Графическая планировка помещения

Сетчатая бумага и карандашная полилиния в современном планировании помещений и офисном дизайне ушли в прошлое.Программное обеспечение дает проектировщикам помещения инструменты для создания цифрового плана этажа, который представляет собой нечто большее, чем чертеж в масштабе - это визуальный интерфейс данных. С легкостью визуализируйте пространство на плане этажа на основе САПР без разбиения отдельных объектов. Каждый объект связан с соответствующей информацией в базе данных в реальном времени, динамически обновляясь по мере перемещения и перемещения объектов в процессе планирования.

7. Инструменты для совместной работы

Не только руководители предприятий заинтересованы в оптимизации рабочего места.Многопользовательский многоуровневый доступ к программному обеспечению для планирования пространства позволяет легко обмениваться данными и сотрудничать между командами и отделами. Интерактивные интерфейсы плана этажа позволяют руководителям отделов участвовать в организации своих команд. Руководители могут войти в систему, чтобы получать цифры и отчеты о стоимости рабочего места. Специалисты по обслуживанию могут настроить параметры поддержки билетов. Улучшение рабочего пространства остается совместным усилием с небольшими препятствиями для совместной работы.

8. Итерационная планировка этажей

Планирование пространства - это головоломка, которую вряд ли удастся решить с одной попытки.Создать идеальный план этажа - значит попробовать разные сценарии. Программное обеспечение для планирования пространства может создать цифрового двойника вашего объекта, а затем использовать его для проверки идей. Кроме того, FM-менеджеры могут видеть потенциальные изменения стоимости квадратного фута, на одного сотрудника, использования пространства и т. Д. До того, как произойдут какие-либо физические изменения.

9. Справочная информация и планирование стека

Рабочее пространство - это столько же о людях, сколько о физическом окружении. При распределении места важно знать, кто где сидит.Справочная информация помогает планировщикам пространства визуализировать отдельные места для детальной настройки рабочего места. На макроуровне при планировании стека подчеркивается распределение, что позволяет более разумно организовать рабочее место по отделам или бизнес-секторам.

10. Совместимость с Интернетом вещей

Интернет вещей (IoT) - это быстрорастущий сектор бизнес-аналитики, который дает точную картину производительности пространства с помощью статистики использования IoT, отчетов об эффективности и истории обслуживания.Устройства Интернета вещей автоматически интегрируются с основным программным обеспечением для планирования пространства, чтобы предоставлять непрерывную аналитическую информацию без вмешательства человека. Компании также могут связать приложения для планирования пространства с помощью такой интеграции, как Tapdn, которая действует как концентратор для данных, генерируемых устройствами.

Планирование физической логистики и управление информацией на рабочем месте было утомительным и избыточным до появления цифровых приложений. Теперь удобные программы оптимизируют процесс планирования и проектирования помещений, позволяя администраторам сосредоточить свое время и силы на понимании того, как компания использует пространство.Это программное обеспечение является основой для создания идеального дизайна рабочего места.

Продолжайте читать: Советы и рекомендации по программному обеспечению для управления офисным пространством

Лучшее программное обеспечение для архитектуры 2021 года

Лучшее программное обеспечение для архитектуры поможет архитекторам с их цифровым дизайном и модернизацией зданий и моделей.

Лучшее программное обеспечение для архитектуры

Программное обеспечение для архитектуры стало незаменимым в современном цифровом мире, облегчая составление, сохранение и печать планов для ваших проектов.Кроме того, хотя существуют различные пакеты цифрового дизайна, архитекторам нужно что-то более специализированное, чем обычное программное обеспечение для графического дизайна.

Именно здесь программное обеспечение для архитектуры действительно вступает в свои права, позволяя архитекторам не только просто и легко разрабатывать свое видение, но также редактировать, удалять и добавлять по желанию. Кроме того, для более серьезных проектов вы также можете включить инженерную информацию, чтобы убедиться, что ваши конструкции жизнеспособны в реальном контексте.

Архитектурное программное обеспечение также можно использовать для настройки управления рабочим процессом и учета задач управления проектами, некоторые из которых включены, интегрированы или могут быть просто экспортированы в другую программу.

Тем не менее, специализированное программное обеспечение для архитектуры все еще остается довольно нишевым, поскольку программы должны быть достаточно всеобъемлющими, и лишь несколько поставщиков специализируются в этой области.

Здесь мы рассмотрим лучшее программное обеспечение для архитектуры на рынке и включим некоторые дополнительные опции, которые стоит рассмотреть.

(Изображение предоставлено Autodesk)

1. AutoCAD

Еще больше инструментов от Autodesk

САМЫЕ ЛУЧШИЕ СДЕЛКИ СЕГОДНЯ

Причины для покупки

+ Комплексный инструментарий + Эффективная интеграция с клавиатурой

000 + Эффективная интеграция с клавиатурой

+ Autodesk избегайте

- Крутая кривая обучения

AutoCAD долгое время был основным продуктом инженеров-строителей и архитекторов, и Autodesk встроил специальные инструменты для проектирования зданий и архитектуры в свое основное программное обеспечение AutoCAD.

Для ускорения процесса он предоставляет готовые объекты для стен, дверей и окон, а также механизмы для создания фасадов, разрезов и планов на основе геометрии модели.

Единственное серьезное предостережение в отношении этого приложения - это то, насколько оно тесно связано со старыми рабочими методами, в которых многие в строительной отрасли движутся в сторону будущего приложения для информационного моделирования зданий (BIM). Для этих клиентов Autodesk предлагает Revit.

(Изображение предоставлено Autodesk)

2.3DS Max

Гибкая система моделирования с мощными плагинами

ЛУЧШИЕ СДЕЛКИ СЕГОДНЯ

Причины для покупки

+ 3D-моделирование и анимация + Поддержка файлов AutoCAD + Мощные плагины

Причины, по которым следует избегать

-A крутая кривая обучения

3D Studio существовала до Windows 3.x и была одним из первых инструментов, предлагавших аппаратное ускорение рендеринга 3D-изображений. Его ценность заключается в создании визуальных эффектов и сквозной анимации для продвижения проекта, а не в разработке его с нуля.

Наряду с ванильным 3DS Max вы можете выбрать три специальных аромата, предназначенных для работы в СМИ и развлечениях, дизайна и производства продукции и коллекции архитектуры, инженерии и строительства.

Эта последняя коллекция включает продукты, которые мы упомянем отдельно, в том числе AutoCAD, Civil 3D и Revit. Это только основные приложения, так как в нем также есть инструменты для структурного анализа, детализации стали, анализа характеристик зданий и даже расчета пути движения транспортного средства.

(Изображение предоставлено Autodesk)

3. Civil 3D

AutoCAD с особенностями гражданского строительства

ЛУЧШИЕ СДЕЛКИ СЕГОДНЯ

Причины для покупки

+ Интерфейс командной строки + Универсальный подход

- Случайные проблемы со стабильностью - Облако плохо поддерживается

Моделирование и рисование - это только две из функций, которые необходимы от САПР архитекторам и строителям. Есть много других, многие из которых решаются в Civil 3D от Autodesk.

Разработанный для работы с другими продуктами Autodesk, в частности с AutoCAD, Revit и 3DS Max, он предлагает конвейер проектирования и документации для рабочих процессов информационного моделирования зданий (BIM).

Одной из полезных возможностей является интеграция геодезических изображений с моделированием местности, дорог, схемами обслуживания и конструкционной геометрией. Все эти элементы помещены в единый хорошо аннотированный пакет. Позволяя инженерам сосредоточиться на своей конкретной области, но также увидеть, как их изменения могут повлиять на другие.

(Изображение предоставлено Dassault Systemes)

4. CATIA

Можно моделировать здания так же хорошо, как и самолеты

ЛУЧШИЕ СДЕЛКИ СЕГОДНЯ

Причины для покупки

+ Огромная сложность модели + Очень точные данные модели Легко изучить

Причины, которых следует избегать

-Очень дорого

Мы впервые столкнулись с CATIA более тридцати лет назад, когда создатели Dassault Systèmes начали продвигать свои собственные решения другим компаниям.

Первоначально предназначенный для высокоточного моделирования военной техники, он может легко решать сложные архитектурные задачи и создавать детализированные модели.

В то время как многие CAD-системы позже добавили совместную работу и распространение с контролем безопасности, CATIA имела это с самого начала. А совсем недавно он расширил эти функции координации, включив в них облачные функции.

С таким мощным и полнофункциональным программным обеспечением Dassault не сообщает точных цен. Вместо этого вы должны запросить цитату.Это намекает на высокую стоимость рабочего места, хотя количество компаний, которые его используют, также указывает на то, что это, вероятно, стоит того, чего они требуют.

(Изображение предоставлено главным архитектором)

5. Главный архитектор

Комплект программного обеспечения для дома

ЛУЧШИЕ СДЕЛКИ СЕГОДНЯ

Причины для покупки

+ Простота использования + Мощные интеллектуальные функции + на ПК с Windows и Mac

Причины избегать

-Дорогой

Строится значительно больше домов, чем гигантских офисных комплексов или торговых парков, и это сильная сторона главного архитектора.

Этот инструмент может использоваться домовладельцами, желающими реконструировать, строителями домов, дизайнерами интерьеров и архитекторами, создающими уникальные жилые дома.

В зависимости от конкретных потребностей существует очень скромный ассортимент продукции, в котором основное внимание уделяется, например, интерьеру. Или вы можете потратить гораздо больше на их продукт Premier, который обрабатывает целые здания со всеми их деталями.

Используя Premier или Architect Interiors, вы можете быстро создавать 3D-модели внешних и внутренних пространств, а затем проецировать их на 2D-планы и фасады.

(Изображение предоставлено Autodesk)

6. Revit

Инструмент проектирования, ориентированный на BIM, для архитекторов

ЛУЧШИЕ СДЕЛКИ СЕГОДНЯ

Причины для покупки

+ Высокоэффективный инструмент + возможность подключения смарт-объектов

избегайте

-Малое перекрытие в командах AutoCAD

Являясь частью целого нового поколения продуктов Autodesk, предназначенных специально для архитектурных студий, которые работают со сложными проектами и нуждаются в BIM (информационное моделирование зданий), Revit не только позволяет проектировать и моделировать здания, но координация нескольких инженеров, работающих по одной схеме.

Дизайнеры, использующие Revit, работают с объектами, а не с вектором между двумя точками, что позволяет им работать быстро и уверенно.

Однако, даже если они оба используют интерфейс командной строки, это не похоже на AutoCAD. И те, кто пришел из этой дисциплины, могут сначала столкнуться с трудностями при переходе. После того, как они пройдут крутой этап обучения, Revit сможет предложить конкурентное преимущество перед теми, кто просто использует традиционные приложения для проектирования.

(Изображение предоставлено: Rhinoceros)

7.Rhino

Король изогнутых поверхностей

САМЫЕ ЛУЧШИЕ СДЕЛКИ СЕГОДНЯ

Причины для покупки

+ Очень мощный моделлер + Плагины и скрипты + Сторонние сервисы

Причины, по которым следует избегать

-BIM функциональность является дополнением

Большинство приложений САПР отлично справляются с прямыми линиями и менее красивы с чем-либо изогнутым. Rhino с самого начала разрабатывался для обработки изогнутых линий, сеток и NURBS-поверхностей высокой сложности, таких как черты человеческого лица или широкие кривые суперкара.

Для архитектурного проектирования Rhino может легко смоделировать сложные пересечения изогнутой кровли или любой части конструкции, которая по своей природе не является прямой. Как платформа, это не специализированный инструмент. Вместо этого он обслуживает надстройки и систему визуального программирования Grasshopper, позволяющую адаптировать его к конкретным задачам.

Это делает Rhino очень гибким инструментом, который можно настроить для автоматизации сложных операций моделирования и детализации для тех проектов, которые в них нуждаются. Что необычно для программного обеспечения САПР, вам не нужно обновляться до следующей версии, а обновления обычно стоят вдвое меньше, чем новая лицензия.

(Изображение предоставлено Trimble)

8. Sketchup

Удобный инструмент моделирования

ЛУЧШИЕ СДЕЛКИ СЕГОДНЯ

Причины для покупки

+ Бесплатная версия для домашнего использования + Очень простая в освоении

Причины, по которым следует избегать

- Нет встроенного рендеринга - Не инструмент для совместной работы

Первоначально проект поддерживался Google, теперь Sketchup принадлежит и разрабатывается компанией Trimble, которая выпускает новую версию не реже одного раза в год.

В качестве отправной точки для любого, кто начинает заниматься трехмерным моделированием, Sketchup так же прост, как и CAD.После нескольких простых руководств дизайнеры смогут быстро работать над построением сложной твердотельной геометрии с ее помощью.

Бесплатная версия сделала Sketchup очень популярным, создав большое и активное сообщество пользователей Sketchup, готовых помочь неопытным. База пользователей также внесла свой вклад в обширную библиотеку объектов, обширный ресурс готовых деталей, которые можно использовать в любом проекте.

Возможно, он не подходит для полного проектирования здания, но это отличный инструмент для быстрого создания прототипа проекта, когда он все еще находится на стадии концептуальной разработки.

Sketchup предлагает бесплатный уровень, хотя его функции ограничены.

Другие варианты архитектурного программного обеспечения, которые следует учитывать

Хотя в этом обзоре мы представили некоторые из самых мощных и популярных программ AutoCAD и 3D-дизайна, особенно для использования при проектировании зданий и других архитектурных объектов, существует множество альтернативных вариантов. рассмотреть возможность. На некоторые из них стоит обратить внимание, потому что они лучше служат в качестве введения для начинающих, в то время как другие примечательны тем, что бесплатны, но сохраняют полезные функции.

TurboCAD Deluxe - особенно хороший выбор для начинающих и опытных пользователей. Возможно, он не предлагает столько функций, сколько некоторые другие продукты на этой странице, но этого и следовало ожидать с его более низкой ценой. Тем не менее, это может быть хорошее программное обеспечение, которое можно попробовать, чтобы просто привыкнуть к основным функциям, хотя имейте в виду, что здесь нет параметров командной строки (которые, как правило, предлагают более продвинутые программы).

FreeCAD - это бесплатная программа для 3D-моделирования с открытым исходным кодом, которая особенно хороша для обратного проектирования моделей и изучения того, как изменение параметров может повлиять на всю конструкцию.Хотя она не так богата функциями, как большие платные программы, это хорошо поддерживаемая платформа, и на самом деле у нее есть некоторые сложные функции, которые нужно изучить. Кроме того, он предлагает кроссплатформенную поддержку, поэтому вы можете использовать его независимо от того, работает ли ваш компьютер под управлением Windows, macOS или Linux.

SolidWorks - это мощная программа САПР, в которой удается найти баланс между простотой использования и расширенными функциями. Еще есть кривая обучения, хотя она не слишком крутая, и некоторые из приятных моментов здесь включают мастер, который ищет структурные недостатки в проектах.Однако это общий инструмент 3D-моделирования, а не специфический для самой архитектуры, поэтому его лучше использовать для моделирования материалов, а не зданий. Несмотря на это, этот продукт имеет более низкую цену, чем многие из конкурентов, которые мы здесь представили, поэтому, возможно, стоит взглянуть.

Tinkercad - еще один инструмент общего назначения для трехмерного моделирования, о котором упоминается, потому что он бесплатный и ориентирован на новичков. Так что, если в данный момент вам не хватает уверенности в выполнении грандиозных проектов, Tinkercad может быть тем, что поможет вам привыкнуть к некоторым основам и функциям, которые вы могли бы позже использовать для более продвинутого обучения.И поскольку за ее использование не взимается плата, программа не прожигет дыру в вашем кармане - просто относитесь к ней как к песочнице для разработки дизайна, чтобы развивать свои навыки.

CorelCAD - это специализированная программа САПР, разработанная вездесущей командой разработчиков Corel. Это платформа для 2D-черчения и 3D-дизайна, которая может быть проще в использовании, чем некоторые из более сложных продуктов, представленных здесь. Однако, как и следовало ожидать от Corel, это хороший универсальный инструмент, целью которого является объединение мощного набора инструментов - не в последнюю очередь с точки зрения создания векторной графики и манипулирования ею - по цене менее половины от более высокой. здесь представлены дорогие программы.Он также поддерживает файлы .stl для 3D-печати.

коммерческих идей дизайна интерьера | 5 правил коммерческого интерьера

Под коммерческим дизайном интерьера понимается дизайн интерьера коммерческих помещений, таких как офисы, торговые помещения, рестораны, вестибюли и другие общественные места. Дизайн коммерческого интерьера начинается с процесса планирования, когда дизайнеры вместе с архитектором устанавливают элементы, которые будут определять внешний вид готового пространства. Затем дизайнеры работают с завершенным пространством, добавляя мебель и декор для достижения первоначальных целей дизайна.

Коммерческий дизайн интерьера может создавать визуально интересные пространства, соответствующие определенной теме, или привносить интересную изюминку в ничем не примечательное пространство. Хорошие коммерческие интерьеры могут остаться незамеченными большинством, но они могут оказать существенное влияние, не только добавив ценности бизнесу, добавив ценности зданию, в котором он находится, но и улучшив пространство для тех, кто проводит в нем время.

Читайте также - Японский дизайн интерьера

Изображение предоставлено: pexels.com

Коммерческий дизайнер интерьеров несет ответственность за понимание потребностей клиента и работу в рамках бюджета для их достижения. Это включает в себя первую встречу с лицом, отвечающим за проект ремонта или строительства со стороны клиента, а также с архитектором, чтобы обсудить идеи и понять их осуществимость. Дизайнеры могут создавать эскизы или 3D-модели и 3D-рендеринг имитаций коммерческих помещений, чтобы помочь клиентам визуализировать пространство. На более позднем этапе дизайнер найдет мебель, которая впишется в законченное пространство.

В дизайне коммерческих интерьеров можно использовать любой существующий стиль дизайна или создать совершенно новый. Например, современный дизайн популярен для корпоративных лобби, офисов, ориентированных на технологии, и некоторых правительственных зданий. Дизайн коммерческих интерьеров может также опираться на прошлое, с традиционным декором с использованием натурального дерева или в стиле кантри, который может придать теплоту и комфортную атмосферу магазину или ресторану.

Читайте также - Contemporary Interior Design

Коммерческий дизайн интерьера Назначение

Существует множество причин, по которым бизнес или государственное агентство платят за коммерческий дизайн интерьера.В случае торговых площадей хорошо спроектированное пространство может быть более привлекательным для покупателей, поскольку в него входит больше людей и они побуждают их проводить там больше времени. В других случаях коммерческий проект дизайна интерьера может иметь такие цели, как создание темы, которая проецирует определенный корпоративный имидж. Например, технологическая компания может оформить свой вестибюль в современной тематике, чтобы подчеркнуть свою ориентацию на эффективность, а также рассчитать коммерческую арендную плату в будущем, а ресторан может выбрать конкретный дизайн, который соответствует кухне, которую он предлагает.

Изображение предоставлено: pexels.com

Кем и как используется коммерческий дизайн интерьера?

Коммерческий дизайнер интерьеров - это профессионал, который создает и руководит процессом коммерческого дизайна интерьера для коммерческих помещений, таких как рестораны, торговые помещения, офисы и т. Д. Этот профессионал направляет клиента в выборе материалов, планировке, распределении пространства и устройстве внутренних стен. , и может быть центром всех взаимоотношений между всеми соответствующими профессионалами, работающими в проекте.Кроме того, он спланирует оформление и темы для работы с пространством и поможет вам создать функциональное и правильное распределение пространства с помощью некоторых идей и дизайна офисных перегородок в вашем пространстве.

Читайте также - Интерьер рабочего места для коммерческого помещения

Чем занимается коммерческий дизайнер интерьеров?

Профессионал, специализирующийся на дизайне коммерческих интерьеров, приступит к оказанию услуг с момента разработки концепции и планирования строительного проекта.Он изучит и оценит предлагаемое пространство и различные возможности дизайна, учитывая цель и идеи планировки для дальнейшего использования. Проектировщик должен пройти этапы строительства, завершить полевую проверку и произвести точные измерения на строительной площадке, а также внимательно следить за строительными работами с чертежами и спецификациями. За это время дизайнер начнет работать над такими аспектами, как детали отделки, мебель, цвет, оборудование и связанные с ними объекты и пространства, которые будут соответствовать потребностям клиента.

Читайте также - Анкета клиента по дизайну интерьера

Изображение предоставлено: pexels.com

1. Сохраняйте универсальность конструкций

Когда дело доходит до коммерческих элементов внутренней конструкции, лучший способ обеспечить легкую трансформируемость внутреннего пространства - это сделать их универсальными. Это особенно относится к чисто коммерческим заведениям, таким как рестораны, торговые площади и офисы. Например, в коммерческом помещении в аэропорту кабинеты спланированы и расположены таким образом, чтобы их можно было легко настроить и легко перемещать магазины без особых хлопот.То же самое может быть применено к любому коммерческому пространству, где инновационные идеи планирования и проектирования офисных интерьеров реализованы оптимальным образом, чтобы обеспечить легкость преобразования и частую адаптацию.

2. Рассмотрение внедрения технологии

Безупречная система внедрения технологий необходима в коммерческом пространстве. При планировании коммерческих интерьеров следует уделить должное внимание телекоммуникационным системам, в том числе телефонам, компьютерным сетям, телевидению и воздушным средствам массовой информации.Правильный план внедрения цифрового управления, централизованного или децентрализованного, является общим требованием. Дело в том, чтобы обеспечить комфорт и эффективность сотрудников и гостей в их сфере деятельности. Во время прохождения курса дизайна интерьера студенты понимают, насколько важно, чтобы эстетический дизайн имел функциональность, и это важный аспект коммерческого дизайна интерьера.

Изображение предоставлено: pexels.com

3.Сохраняйте эстетику обновленной

Коммерческий дизайн интерьера также направлен на эстетическое творчество в интерьере. Элементы в презентации могут развиваться и меняться со временем, не затрагивая основные параметры брендинга, такие как цветовая палитра бренда. Например, в дизайне офисного интерьера должны быть выделены трансформируемые зоны, в которых можно творчески использовать идеи офисного декора, чтобы сделать рабочее место более интересным и изменить его, не затрагивая более устойчивые конструкции в здании.

4. Предоставление персонализированных пространств

Для клиентских служб, таких как отели и рестораны, чтобы клиенты чувствовали себя как дома, нужно дать им возможность выбрать среду и обслуживание в соответствии с их предпочтениями. Разработка коммерческого плана дизайна интерьера для создания пространств, отвечающих личным интересам и предпочтениям, чрезвычайно выгодна для бизнеса. В сегодняшнем конкурентном бизнес-сценарии надежность является ключевым фактором, определяющим удержание клиентов.

Изображение предоставлено: pexels.com

5. Всегда обеспечивайте безопасность

Безопасность - первостепенное значение в любом строительстве. Элементы безопасности должны быть существенно интегрированы в дизайн интерьера. Никакие правила техники безопасности не могут быть принесены в жертву конструктивным соображениям. Безопасность - это не только требование закона, но и моральное обязательство дизайнера интерьера и клиента.

Следование этим пяти простым правилам гарантирует, что коммерческий дизайн интерьера будет безопасным, надежным и функциональным, а также эстетичным.

Подробнее - Футуристический дизайн интерьера

Top 4 ПО для коммерческой недвижимости

2021-06-03 21:24:25 • Отправлено по адресу: Business Tip • Проверенные решения

Знаете ли вы, что существует отличное программное обеспечение для коммерческой недвижимости, которое может помочь в управлении операциями с недвижимостью, проводимыми агентами? Фактически, это программное обеспечение для управления коммерческой недвижимостью очень хорошо предоставляет решения для коммерческой недвижимости в зависимости от типа собственности, и они в основном используются менеджерами в сфере коммерческой недвижимости для обработки процессов, документов и управления расходами.Хотите знать, какой из них вам подходит? Ознакомьтесь с нашей подборкой, так как мы перечисляем 5 лучших программ для коммерческой недвижимости .

ТОП-4 ПО для коммерческой недвижимости

1. Программное обеспечение МРТ

MRI Commercial Management предлагает менеджерам по недвижимости почти идеальное решение для настройки. Это помогает максимизировать прибыльность в сфере недвижимости за счет улучшения инвестиций и оптимальных операций. Он предоставляет актуальные данные в реальном времени, которые помогают агентствам управлять своими активами с безопасной платформы.Эта программа автоматизирует большинство задач, связанных с управлением коммерческой недвижимостью в сфере недвижимости. Это помогает избежать ошибок, связанных с человеческим фактором, и имеет широкие возможности настройки.

Плюсы:

  • Инструмент предлагает постоянные улучшения, используя предложения реальных клиентов.
  • После завершения настройки процессы становятся быстрыми и простыми в использовании

Минусы:

  • Это не так уж и дешево, ведь продавцы с каждым годом поднимают цену.

2. SKYLINE

SKYLINE - это программное обеспечение для коммерческого брокера по недвижимости, которое предлагает решение для агентов и управляющих недвижимостью, которые ищут комплексное решение в сфере недвижимости. Он помогает пользователям в финансовой отчетности, комплексном бухгалтерском учете, управлении арендаторами и арендой, среди прочего. Этот инструмент необходим для оптимизации операций и отчетности. Основные функции включают в себя панель управления в реальном времени, которая позволяет профессионалам получать доступ и просматривать функционирование объекта, а также полностью интегрированное обслуживание объекта.Это также помогает в отношениях с клиентами, планировании, составлении бюджета среди прочего.

Плюсы:

  • Обеспечивает хорошее отслеживание платежей и сборов арендаторов

Минусы:

  • Необходимо вручную разнести проводки в главную книгу

3. Soft4RealEstate

Soft4RealEstate разработан, чтобы помочь операторам коммерческой недвижимости управлять своими домашними хозяйствами. Программное обеспечение разработано на платформе Microsoft Dynamics NAV и работает как с локальным развертыванием, так и с веб-моделями.Приложение отслеживает информацию об арендаторе, включая уплаченные комиссионные за оборот, нарушения контрактов, и все это в одной базе данных потенциальных клиентов. Он автоматически рассчитывает цену в зависимости от местонахождения объекта и штрафов за просрочку платежа. Программа помогает разделить цены на аренду в зависимости от количества зданий, деталей контракта и других помещений. Кроме того, инструмент является стандартизированным решением для всех стран, он включает в себя мультивалютность и многоязычность.

Плюсы:

  • Он естественным образом объединяет управление недвижимостью с бухгалтерским учетом, составлением бюджета, владением недвижимостью и отслеживанием.

Минусы:

  • Нужно время, чтобы привыкнуть к программе.

4. Budgetrac

Budgetrac - это программное обеспечение для управления коммерческой недвижимостью, разработанное разработчиками недвижимости, которое также нацелено на увеличение стоимости активов при одновременном снижении эксплуатационных расходов. Функции достижимы путем предоставления доступа к соответствующей информации и минимизации обходных путей. Он имеет важные функции в бухгалтерском учете, такие как дебиторская задолженность, главная книга, управление контрактами заказов на поставку и многое другое.Более того, у него есть возможности управления имуществом, такие как детализация платы, реферат по аренде, данные о зданиях, возмещение расходов, оценки CAM и сверка. Программное обеспечение также может быть интегрировано с системами финансовой отчетности по недвижимости.

Budgetrac - это программное обеспечение для управления коммерческой недвижимостью, разработанное разработчиками недвижимости, которое также нацелено на увеличение стоимости активов при одновременном снижении эксплуатационных расходов. Функции достижимы путем предоставления доступа к соответствующей информации и минимизации обходных путей.Он имеет важные функции в бухгалтерском учете, такие как дебиторская задолженность, главная книга, управление контрактами заказов на поставку и многое другое. Более того, у него есть возможности управления имуществом, такие как детализация платы, реферат по аренде, данные о зданиях, возмещение расходов, оценки CAM и сверка. Программное обеспечение также может быть интегрировано с системами финансовой отчетности по недвижимости.

Плюсы:

  • Инструмент экономичен и экономит много времени
  • Помогите создать несколько бюджетов для разных пользователей

Минусы:

  • Невозможно просмотреть удержание, когда оно удерживается или когда вы делаете ничью.

Советы по выбору правильного программного обеспечения для коммерческой недвижимости

Выбор подходящего программного обеспечения может быть непростым, но вот несколько инструментов, которые помогут вам:

  • Примите во внимание объем памяти, необходимый для программного обеспечения: вы должны спросить, как и где оно будет размещено.
  • Очень важно понять, как программное обеспечение для коммерческой недвижимости будет интегрироваться с существующими программами в вашем бизнесе, прежде чем выбирать одну из них.
  • Учитывайте обслуживание и капитальные вложения в программное обеспечение.Например, рассмотрите первоначальные затраты и ресурсы для установки программного обеспечения, а также затраты на обслуживание.
  • Учитывайте масштаб и гибкость инструмента. Вы должны знать, как программное обеспечение можно масштабировать и настраивать через некоторое время в зависимости от меняющихся потребностей бизнеса.
  • Вам также следует подумать об обучении, которое требуется пользователям, чтобы использовать его, а также о том, как программное обеспечение будет соответствовать требованиям обслуживания клиентов. Вам также необходимо получить доступ к функциям и возможностям обслуживания программного обеспечения.

Скачать или купить PDFelement бесплатно прямо сейчас!

Скачать или купить PDFelement бесплатно прямо сейчас!

Купите PDFelement прямо сейчас!

Купите PDFelement прямо сейчас!

Программное обеспечение для управления коммерческой недвижимостью | AppFolio

Сделайте свой бизнес уникальным с помощью исключительного опыта и персонализированного обслуживания

Встречайте своих клиентов, где и когда они больше всего в вас нуждаются, с помощью современных средств связи и исключительного обслуживания клиентов.

Функции и услуги
  • Интернет-порталы для владельцев, поставщиков и арендаторов

  • Обмен документами

  • Отправка текстовых сообщений владельцам и арендаторам

Учить больше

Действуйте быстро и уверенно с помощью надежного бухгалтерского учета и аналитики по требованию.

Избавьтесь от боли, связанной с доступом к важным данным, которые движут вашим бизнесом, и их интерпретации. Централизуя все данные из вашего разнообразного портфолио в AppFolio, вы можете создавать согласованные отчеты и легко учитывать несколько типов собственности, не покидая платформу.

Функции и услуги
  • Корпоративный учет

  • Увеличение арендной платы по графику

  • Коммерческая отчетность

  • Онлайн-платежи арендной платы

  • Владелец и поставщик eCheck

  • 0

    Процесс участия владельца

  • Поддержка Ratio Utility Billing (RUB)

Учить больше

Сделайте заказчиков счастливыми и сделайте так, чтобы ваша команда работала быстро и эффективно.

Оптимизируйте процессы отслеживания и согласования общего технического обслуживания вашей команды, чтобы сэкономить время вашей команды и повысить прибыльность.С AppFolio ваша команда будет проинформирована и готова действовать.

Функции и услуги
  • Отслеживание и согласование CAM

  • Онлайн-запросы на техническое обслуживание

  • Контактный центр технического обслуживания

  • Заказы на выполнение работ

  • Мобильные инспекции

Учить больше

Привлекайте и удерживайте квалифицированных сотрудников с помощью единой системы.

Принимайте новых сотрудников и работайте быстрее.Дайте вашим сотрудникам больше времени, чтобы они могли сосредоточиться на более важной работе. Держитесь за талантливых сотрудников с интуитивно понятным интерфейсом и рабочими процессами AppFolio.

Функции и услуги
  • Управление рабочим процессом Плюс

  • Единый универсальный пользовательский интерфейс

  • Универсальный поиск

  • Надежное обучение

  • Полностью мобильный интерфейс

Учить больше

Создавайте безупречный опыт работы с вашими типами недвижимости

Потребности вашей коммерческой недвижимости отличаются от остальной части вашего портфолио, но это не означает, что вам нужна отдельная система для заполнения вакансий.С AppFolio вы можете оптимизировать весь процесс аренды, используя тот же брендинг и последовательные рабочие процессы, с функциями маркетинга и аренды, адаптированными к коммерческим потребностям.

Функции и услуги
  • Профессиональные веб-сайты

  • Маркетинговые кампании

  • Панель управления вакансиями в реальном времени

  • Рекламируйте вакансии по арендной плате за квадратный фут

  • Отслеживайте важные действия по аренде

Учить больше

Повысьте прибыльность за счет разработки и реализации многолетних стратегий

Найдите подходящего технологического партнера, который поможет вам расширить и диверсифицировать свой портфель, увеличить NOI и устранить неэффективность.

Функции и услуги
  • Анализ производительности Плюс

  • Отчетность рабочего процесса Плюс

  • Панель показателей лизинговых показателей Плюс

  • Проектирование / построение рабочего процесса / автоматические триггеры Плюс

  • Пользовательские роли

  • Журналы аудита

  • Безопасность на основе ролей

  • Наборы данных для действий

Учить больше

Программа улучшения фасадов и собственности

Программа улучшения фасадов и собственности для малого бизнеса является составной частью программы для районов с открытыми экономическими возможностями, которая предусматривает предоставление соответствующих субсидий владельцам собственности и предприятий, которые заинтересованы в ремонте.Эти улучшения могут включать новые вывески, внешнее освещение, окна, фрески, живопись, двери и / или структурные или дизайнерские изменения. Это программа скидок, при которой владельцы бизнеса и недвижимости получают возмещение до 50% стоимости проекта в размере от 1000 до 20 000 долларов за выполненные работы.

Этот грант был создан для поощрения владельцев собственности и предприятий к улучшению внешнего вида своих зданий и витрин, чтобы привлечь новых клиентов и украсить территорию.Помимо этого, преднамеренные элементы дизайна и эффективное использование общественных мест также могут предотвратить преступность и улучшить качество жизни в районе (например, ночное освещение, окна с видом на улицы и парковки и т. Д.). Для получения дополнительной информации о том, как включить дизайн предупреждения преступности в улучшение вашего здания, вы можете найти дополнительную информацию. Если вы планируете сделать фреску для своего бизнеса или коммерческой недвижимости, ознакомьтесь с этой полезной информацией и свяжитесь с Джулией Мур, директором по общественному искусству, jmoore @ indyarts.org или 317-631-3301 x 240, чтобы обсудить свои планы росписи.

Пандемия привела к множеству изменений, закрытий и требований социального дистанцирования, которые значительно повлияли на бизнес и коммерческую недвижимость. В 2021 году грант на фасад можно использовать для покрытия небольших улучшений для поддержки адаптации COVID-19, чтобы предприятия могли охватить больше клиентов, обеспечивая при этом безопасность всех.

2021 Приоритеты:

  • Недвижимость и предприятия, принадлежащие меньшинствам, иммигрантам и женщинам
  • Коммерческая недвижимость или предприятия, расположенные в районах LISC
  • Улучшения фасада, которые включают элементы дизайна для предотвращения преступности
  • COVID-19 Адаптация вывески, прилагается навес, служебное окно, постоянные сидения на открытом воздухе и т. д.)

Заявки откроются 17 мая -го и останутся открытыми до 18 июня -го , 2021. Это будет последний раунд 2021 года.

Если вы собираетесь подать заявку на грант на фасад или у вас есть вопросы по программе, пожалуйста, напишите Наталии Родригес-Хилт по адресу [email protected] LISC может предоставить обратную связь и поддержку по вашему приложению или связать вас с местной корпорацией по развитию сообщества, если вы еще не подключены.Перед подачей заявки ознакомьтесь с общим руководством (ниже), советами CPTED для бизнеса и рекомендациями по гранту фасадов, чтобы сделать ваше приложение более конкурентоспособным.

Щелкните здесь, чтобы прочитать рекомендации по применению программы Small Business Facade Program.

Haga click aqui para ver la guia del Programa de Mejoramiento de Propiedad y Fachada de Pequeñas Empresas.

LISC Indianapolis создал каталог, служащий ресурсом для владельцев недвижимости и бизнеса, которые ищут местные предприятия, принадлежащие меньшинствам, для выполнения строительных работ и / или работ по благоустройству фасадов.

Проекты, не отвечающие требованиям программы фасадов:

  • Жилая недвижимость, основанная на домах
  • Многоквартирные / жилые дома
  • Недвижимость за пределами округа Мэрион, Индианаполис
  • Коммерческое здание, имеющее основное назначение в качестве места отправления культа (или использования в религиозных целях) не имеет права .
  • Коммерческие здания, в которых расположены игорные заведения, казино, оружейные магазины, книжные магазины для взрослых и т. Д.

Общее руководство:

  • Коммерческая недвижимость, которая свободна и не имеет определенного конечного использования (офис, розничная торговля и т. Д.) Или арендатора (по крайней мере, письмо о намерениях), не будет как конкурентоспособный.
  • Кандидатам, которые хотели бы запросить грант на финансирование фасада для покрытия внешнего освещения, рекомендуется прочитать раздел «Советы CPTED для предприятий и коммерческой недвижимости», посвященный подходящим светильникам для наружного освещения.
  • Грант на улучшение фасада может быть запрошен на художественные фрески на фасаде предприятий и зданий.Желательно, чтобы фрески были выполнены местными художниками из числа меньшинств / иммигрантов / женщин.
  • Заявки на грант на улучшение фасада, имеющие письмо поддержки от местной корпорации по развитию сообщества, будут более конкурентоспособными. Щелкните здесь, чтобы увидеть карту корпораций общественного развития (CDC). Если вам нужно познакомиться с местным CDC, обратитесь к Наталье Родригес-Хилт.

Щелкните здесь, чтобы загрузить и распечатать флаер Программы улучшения фасадов и собственности для малого бизнеса на период до 2021 года (английский / испанский).

Чтобы просмотреть шаблон бюджета проекта, щелкните здесь.

Para un modelo del presupuesto, haga clic aquí.

Фотографии до и после

Спасибо нашим партнерам по фасадному гранту:

Процесс девелопмента коммерческой недвижимости

Девелопмент коммерческой недвижимости - это воплощение идей на бумаге и их воплощение в недвижимость. Это процесс доставки продукта для удовлетворения определенного потребительского спроса.Но процесс разработки сложен.

В девелопменте недвижимости участвует широкий круг специалистов, в том числе: архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры-строители, проектировщики участков, юристы, консультанты по окружающей среде, геодезисты, титульные компании, кредиторы, архитекторы, генеральные подрядчики и субподрядчики, а также различные другие.

Процесс девелопмента коммерческой недвижимости в общих чертах разбивается на три этапа:

Начальная фаза развития коммерческой недвижимости включает в себя огромное количество исследований и анализа, чтобы определить, действительно ли предлагаемый проект жизнеспособен.Успешная торговая площадка должна соответствовать рыночному спросу, удовлетворять требованиям арендаторов, удовлетворять условиям кредитования и нормативным требованиям, а также удовлетворять потребности потребителя.

Выбор и оценка площадки

Используя несколько источников информации, девелоперы коммерческой недвижимости изучают все доступные объекты в пределах определенной торговой зоны, которые соответствуют основным требованиям к участку. Некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на выбор правильного места:

  • Размер объекта
  • Видимость
  • Транспортный поток
  • Демография
  • Ограничения по зонированию
  • Окружающая инфраструктура
  • Возможные точки доступа
  • Конкуренты (и их результативность)
  • Ближайшие арендаторы (и их данные о продажах)

И есть целый ряд дополнительных факторов, которые влияют на поиск подходящей недвижимости, отвечающей потребностям клиента.

И еще один из этих важных факторов - это стоимость. Какой сайт предоставляет разработчику и / или клиенту потенциально более низкие затраты на строительство и большие возможности для инвестиций?

К началу

Комплексная проверка / исследования

На этом этапе процесса развития коммерческой недвижимости предпринимаются шаги для удовлетворения требований законодательства и выяснения рисков и преимуществ сделки. Будучи потенциальным покупателем, застройщики должны тщательно изучить ограничения зонирования, потенциальные права удержания и возможные посягательства на собственность.

Разработчик должен спросить себя, действительны ли предположения о предлагаемой застройке (юридические, физические, экономические, рыночные) или они были проверены?

Вы должны выяснить, какие требования необходимы для развития объекта? Вы также захотите определить, с какой внешней работой вы можете иметь дело. Будет ли разрешенным использование зонирования в той области, которую вы планируете? Если необходимо изменить зонирование собственности или внести изменения, что это за процесс? Есть ряд вопросов, на которые вы хотите получить ответы о потенциальных сайтах.

И получение этой информации обычно связано с обращением в муниципальные отделы планирования.

Важно помнить, что нет двух одинаковых муниципалитетов, поэтому первоначальное взаимодействие с отделами планирования даст представление о том, насколько округ может выступать в поддержку развития.

Когда у вас есть необходимая информация и выбран конкретный сайт, вы действительно погружаетесь в процесс. Работая с городским планировщиком, вы определите, что для конкретного сайта вы планируете построить для конкретного пользователя.Это даст городу представление о ваших общих планах развития.

После того, как ваш сайт будет предварительно рассмотрен и выбран, вы приступите к созданию плана сайта. Это позволит вам визуально определить, может ли этот проект действительно работать. Сможете ли вы встретить неудачи? Можете ли вы соответствовать требованиям к парковке? Это всего лишь пара вопросов, на которые вы сможете ответить после создания плана сайта.

К началу

Отчеты об исследовании площадки (SIR) / Технико-экономическое обоснование

Отчеты

об исследовании площадки - это набор данных / вопросов, оценивающих потенциальные проблемы с сайтом или то, что необходимо сделать, чтобы удовлетворить все требования.Сюда входят требования для:

  • Земельные участки и зонирование
  • Машиностроение
  • Разрешение на строительство
  • Требования пожарной охраны
  • Строительные неудачи
  • Неисправности и требования к парковке
  • Пейзажная неудача
  • Постановление об освещении
  • Требования к вывескам
  • Требования к доступу и DOT
  • Внешние / общественные улучшения
  • Коммунальные услуги
  • Вода
  • Канализация
  • Ливневой дренаж
  • Мощность
  • Газ
  • Телефон / Кабель

Цель этих данных - акцентировать внимание на потенциальных проблемах, которые могут возникнуть при реализации проекта.

Тщательная проверка вселит в застройщика некоторую уверенность в том, что проект реализуем и потенциально может быть прибыльным. По сути, в исследовании спрашивается, превышают ли ожидаемые будущие выгоды ожидаемые будущие затраты на предлагаемое развитие коммерческой недвижимости.

Некоторые из основных финансовых факторов, на которые следует обратить внимание, включают:

  • Затраты на приобретение и приобретение земли
  • Финансовые расходы
  • Профессиональные сборы
  • Плата за подключение к сети
  • Комиссия за удар
  • Разрешение и сборы за проверку
  • Стоимость строительства
  • Страхование
  • Затраты на закрытие
  • Доходы и прибыль
К началу

Отчеты, требуемые муниципалитетом и кредитором

Оценка участка также будет включать получение официальных отчетов с указанием некоторых физических и экологических аспектов и потенциальных опасностей на участке или связанных с ним.

Фаза 1 (Экологическое исследование)
Фаза 1 экологической оценки объекта (Фаза 1 ESA) - это отчет о комплексной экологической экспертизе, подготовленный для операций с недвижимостью, таких как покупка земли и покупка зданий.

Основная цель этого отчета - убедиться в отсутствии загрязнения почвы или грунтовых вод от предыдущего использования или соседних участков. Любое загрязнение в этих отчетах может повлиять на стоимость имущества или ограничить его использование.

Геотехническое исследование (изучение почвы)
Целью этого исследования является получение информации о плотности почвы и геологической структуре участка.Он может выявить определенные характеристики этого сайта, которые увеличат затраты на проект, и в отчете будут представлены определенные рекомендации для сайта проекта разработки.

В случае геотехнического исследования для проекта разработки, следующие важные области исследования:

  • След здания
  • Земельный участок, на котором будет расположено здание
  • Сухопутный склон
  • Близость суши к воде (озеро, ручей, река)
  • Географическое место, где будет располагаться здание

Обзор
Обзор собственности - это юридический документ, который показывает расположение всех улучшений относительно границ коммерческой собственности.На нем изображены границы и описание сервитутов, прав отчуждения и посягательств, обнаруженных на сайте.

Этот отчет обычно содержит иллюстрацию физических характеристик собственности и письменный отчет с подробным изложением мнений и опасений инспектора.

К началу

Составление предварительных бюджетов (проформа)

Предварительный бюджет или предварительный анализ рассчитывает прогнозируемую финансовую отдачу, которую, вероятно, принесет предлагаемый проект коммерческой недвижимости.Он начинается с изложения предлагаемого проекта в количественном выражении.

Отправляя анализ участка и планы консультантам, подрядчикам, нашему директору по строительству и развитию, мы можем получить информацию об участке и определить, какие особенности необходимы для проекта, сметные затраты на конкретные улучшения, гонорары консультантов и т. Д.

Все это необходимо для создания приблизительной оценки доходов, которые, вероятно, будут получены, затрат, которые будут понесены, и, в конечном итоге, финансовой отдачи, которую, вероятно, получит застройщик коммерческой недвижимости.

К началу

Подписан договор купли-продажи

После того, как планы вашего участка созданы, проведена комплексная проверка и подписан договор купли-продажи, пора переходить к деталям разработки. На следующем этапе основное внимание уделяется критическим согласованиям и согласованиям, необходимым для реализации новых предлагаемых проектов коммерческой недвижимости после утверждения муниципалитетом.

Наем архитекторов, инженеров и консультантов

Начало коммерческой застройки часто начинается с привлечения ряда консультантов, включая архитекторов и инженеров-строителей.Их роль состоит в том, чтобы обеспечить внедрение наиболее жизнеспособных планов и процессов развития, что приведет к успешному проекту разработки с соблюдением бюджета.

Architects
Цель архитектора - составить первоначальную концептуальную схему, и хороший архитектор в конечном итоге значительно повысит ценность вашего проекта, разработав проект, который будет функциональным для арендатора и привлекательным для рынка и района, в котором он расположен. дюйм

Ландшафтный архитектор
Работа ландшафтного архитектора заключается в разработке ландшафтного дизайна, необходимого для муниципалитета, вокруг плана участка.Обычно это означает, что натуральные растения и деревья создают тень и имеют естественную эстетическую привлекательность.

Инженер-механик, сантехник, электрик
Эти инженеры следят за тем, чтобы система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха была спроектирована в соответствии с условиями, сантехника соответствует правильным соединениям и правильно отводится, а электрическая проводка правильно размещена в необходимых местах в соответствии со строительными нормами.

Инженер-строитель
Инженеры-строители работают с архитекторами, чтобы учесть вес и нагрузки строительных материалов на землю, на которой они сидят.Это нужно для того, чтобы здание выдержало само себя и не провалилось в землю. Их основная цель - разработать конструктивную конструкцию, которая была бы функциональной и рентабельной.

Инженер-строитель
Инженер-строитель используется для определения многих технических проблем, связанных с гражданским проектированием элементов проекта. Ливневый дренаж, проектирование автостоянок и тротуаров, подъездные пути и соответствие требованиям уклона находятся в ведении инженеров-строителей. Такие факторы, как топография, экологические проблемы или коммунальные услуги, играют важную роль в планировке и проектировании участков.Объяснение инженером этих проблем может привести к другой стратегии развития собственности - той, которая обеспечивает лучший проект по более низкой цене.

К началу

Работа с населением и коммуникация

Процесс развития коммерческой недвижимости - это процесс, в котором не только задействованы активные стороны, но и затрагиваются окружающие сообщества и предприятия. Цель работы с общественностью во время коммерческой разработки - информировать соседей по проекту о предлагаемых планах развития, включая выгоды, потенциальное изменение зон, влияние на сообщество и т. Д.Конечная цель - проинформировать и, как мы надеемся, улучшить мнение сообщества об одобрении проекта, принимая во внимание их вклад.

К началу

Представление и проверка муниципалитета

Для того, чтобы проекты стали реальностью, они должны сначала получить одобрение соответствующих муниципальных и государственных органов. Подача и рассмотрение часто влечет за собой следующее:

Обзор зонирования
Обзор зонирования предназначен для обеспечения соответствия стандартам и положениям, установленным каждым муниципалитетом, при одновременном поощрении качественного развития.Он предназначен для поощрения наиболее рационального использования земли, повышения эстетической ценности и обеспечения надлежащего транспорта, школ, парков и других общественных нужд.

Проверка плана участка
Подробный план участка вместе с соответствующими документами представляется в определенные правительственные ведомства, агентства, коммунальные предприятия и т. Д. Для рассмотрения и первоначальных замечаний. Цель обзора - выяснить, как спроектирована конкретная застройка, и решить любые вопросы, связанные с общественной безопасностью, водоснабжением, канализацией, коммунальными услугами, дорожным движением, аварийным доступом, общественными препятствиями и множеством других элементов.

Обзор проекта
Предоставьте архитектурные фасады зданий, ландшафтные планы и чертежи, связанные с принципами проектирования и отвечающие эстетическим требованиям.

После утверждения плана участка и проекта в процессе рассмотрения проекта вам обычно разрешается подавать строительные чертежи на рассмотрение в строительный отдел.

К началу

Процесс предоставления городских прав

Прежде чем проект можно будет начать, вам необходимо получить разрешение от местных регулирующих органов и сообщества.Крайне важно быть готовым к этому этапу процесса разработки, так как вам могут задать много вопросов от градостроителей, местных жителей и руководителей правительства.

Примеры прав могут быть:

  • Зонирование
  • Варианты зонирования
  • Разрешение на использование
  • Допуск к эксплуатации
  • Дорожные разрешения
  • Ландшафтный дизайн

Одобрение городского совета или городской комиссии по планированию
Часто новое коммерческое строительство должно сначала получить одобрение городского совета, городской комиссии по планированию или какого-либо муниципального органа.Работа с городским отделом планирования и получение его одобрения обычно позволяет комиссии по планированию или городскому совету одобрить проект на официальных публичных слушаниях. Однако не все проекты нуждаются в официальном одобрении городского совета или проектной комиссии.

Общественные слушания
Общественные слушания будут проводиться для владельцев и жителей местной собственности, чтобы услышать отзывы о предлагаемом коммерческом строительстве. Любой человек или общественная группа, включая районный совет, имеет право высказаться по предлагаемому проекту.

К началу

Координация подготовки к строительству

В ходе подготовки к процессу коммерческого строительства коммерческие девелоперы погрузятся в рассмотрение заявок на строительство. Исходя из предложенного объема работ, генеральные подрядчики подготовят и представят сметные заявки на стоимость проекта и график его завершения.

Благодаря этому процессу разработчики не только могут сузить круг поиска генеральных подрядчиков, но и применить оценки для окончательной подготовки бюджета.

К началу

Строительные чертежи / Предоставление плана строительства

После того, как проект получает одобрение от комиссии городского планирования или городского совета, вы переходите к подаче строительного чертежа / плана здания в строительный департамент.

Муниципалитет затем рассмотрит план на предмет соответствия утвержденному предварительному плану участка, условиям утверждения проекта, необходимому контрольному списку плана строительства и всем применимым кодексам и постановлениям.Планировщик стройплощадки просматривает план стройплощадки для окончательного утверждения вместе с планами строительства.

К началу

Завершить бюджет

По мере того, как проект проходит процесс получения прав и утверждения, застройщик коммерческой недвижимости начнет гораздо лучше понимать, какие затраты и сроки требуются для успешного строительства проекта.

Некоторые важные ключи к успешному составлению бюджета: ознакомление со всеми соответствующими государственными строительными нормами; понимание того, какие позиции необходимы, а какие являются гибкими; учет скрытых затрат; и гибкость в отношении вашего бюджета.

При создании окончательного бюджета учитываются такие факторы, как:

  • Разрешения
  • Подготовка площадки
  • Страхование
  • Строительные расходы (как жесткие, так и мягкие)

К началу

Утверждение / выдача разрешений на строительство

После того, как планы были рассмотрены в ходе обычных раундов процесса проверки и определены как соответствующие городским / муниципальным кодексам, выдаются разрешения на строительство.Эти разрешения дают застройщику право начать строительные работы и позволяют проводить соответствующие проверки.

К началу

Закрытие условного депонирования

По сути, это последний шаг в выполнении первоначальной сделки по покупке недвижимости. Титульная компания или другое доверенное лицо переведет денежные средства и доверительный акт вовлеченным сторонам.

Для некоторых застройщиков коммерческой недвижимости этот этап процесса может быть другим.Некоторые застройщики могут предпочесть закрыть объект после того, как будут получены все разрешения и согласования, в то время как другие могут фактически закрыть до процесса окончательного разрешения.

Получение полного одобрения, права и закрытия собственности на землю требует времени, опыта, взаимоотношений и настойчивости. Но как только проект получил одобрение и получил право, подрядчики и строители готовы приступить к коммерческой разработке.

К началу

Теперь, когда ваши планы развития представлены и одобрены, разрешения выданы и вы закрыли участок, пора начинать строительство.Именно здесь подрядчики и строители воплотят в жизнь коммерческую разработку.

Общая координация строительства

Как девелопер коммерческой недвижимости, строительный аспект проекта сосредоточен на управлении и координации этапа строительства, а не на самом строительстве здания. При работе с генеральными подрядчиками и субподрядчиками общая координация строительства часто состоит из:

Еженедельные телеконференции и отчеты по строительству
Чтобы поддерживать прямой контакт с генеральными подрядчиками, строительный отдел застройщика обычно принимает участие в еженедельных звонках для уточнения информации.Эти обновления статуса фокусируются на общем ходе разработки, но при этом учитывают предстоящие графики и временные рамки. Кроме того, в ходе звонков будут рассмотрены любые серьезные проблемы, которые могут помешать своевременному завершению проекта.

Помимо еженедельных звонков на строительство, генеральные подрядчики направляют застройщику письменные отчеты о ходе работ, чтобы сообщить о статусе проекта, графиках и т. Д.

Обработка RFI от подрядчиков и архитекторов
На этапе строительства коммерческие девелоперы также несут ответственность за управление запросами на информацию (RFI).Эти запросы часто поступают, потому что не все строительные документы могут затрагивать все вопросы строительного процесса.

Эти запросы выпускаются, чтобы помочь подрядчикам получить разъяснения по деталям проекта или попросить принять решение по конкретным элементам.

К началу

Совещание перед строительством

Перед тем, как начать копать или забивать молотком, важно, чтобы разработчик, генеральный подрядчик, субподрядчики, архитекторы и другие заинтересованные стороны были на одной странице в отношении общего плана строительства и ожиданий.

Эти встречи следует использовать для:

  • Определите соответствующие роли и обязанности
  • Определение особых потребностей и требований проекта
  • Подтвердите ожидания в отношении качества
  • Определите меры по решению проблем
  • Составить график встреч по проекту
  • Ответьте на вопросы и опасения по поводу этапа строительства проекта

Планы и рекомендации, которые обсуждаются и изложены на совещании, предшествующем строительству, помогут вам сориентироваться в проблемах и убедиться, что вы на правильном пути к успешному проекту.

К началу

Мобилизация генерального подрядчика

Как правило, первым шагом в начале фактического строительства коммерческого объекта является мобилизация бригад на площадку. Это влечет за собой организацию и планирование доставки подрядчиков, оборудования и материалов на площадку для начала работы.

В то же время обычно запрашиваются разрешения на недвижимость, включая строительство, электричество, сантехнику, механику и т. Д.

К началу

Ставка обследования

Когда вы будете готовы воплотить свои планы в жизнь, участие в опросе станет одним из первых шагов, которые вы сделаете.

Это процесс взятия запланированного развития и его физического отображения на сайте. Обычно разбивка используется для обозначения границ участков, внутренних и внешних стен здания, ливневых и дренажных потоков, а также бетонных элементов, таких как проезды, тротуары и бордюры.

Во время разбивки вы, вероятно, также возьмете образцы почвы с участка. Инженер-грунт проверит, чтобы подземные грунтовые условия соответствовали условиям первоначального исследования, и при необходимости может изменить рекомендации по проектированию.

К началу

Земляные работы

Это стадия, на которой фактическая почва, на которой будет располагаться новая застройка, начинает принимать форму для адекватного строительства нового здания. Земляные работы по выемке грунта и засыпка грунта на необходимую глубину необходимы для устройства фундамента и траншей.

Земляные работы могут включать следующие этапы:

  • Импорт и экспорт почвы
  • Стабилизация грунта
  • Строительная классификация
  • Испытания на уплотнение и плотность

Это основные этапы подготовки площадки для правильного и безопасного строительства.

К началу

Пад / Фундамент

После завершения надлежащих земляных работ и укладки грунта процесс строительства перейдет к закладке фундамента здания.

Первым шагом является выкапывание фундаментов здания - элементов, которые устанавливаются на место, чтобы обеспечить устойчивое основание, которое будет поддерживать будущие несущие фундаментные стены. Принимая во внимание состав окружающего грунта, вы выкопаете траншею, чтобы заложить фундамент здания.

После этого бригады приступят к укладке опалубки, установке арматуры и заливке фундамента здания. Фундамент предназначен для поддержки всей конструкции.

К началу

Строительство

Строительство здания - это когда недвижимость, которую вы представляете, начинает обретать форму по мере того, как вы добавляете структуру к своей собственности. Каркасы, стены, крыши и все основные компоненты построения «костей» коммерческой недвижимости.Некоторые из основных работ включают:

Коммунальные услуги на объекте
Коммунальные работы на участке включают подготовку объекта к подключению к коммунальным сетям. К ним относятся вода, канализация, электричество и газ.

Обрамление
Обрамление состоит из широких частей, которые придают опору и форму зданию. Это может быть деревянный каркас, конструкционная сталь или бетон.

Кровля
В зависимости от типа крыши, это может включать такие элементы, как строительство стропил, балок перекрытия, фермы, изоляция, несущий настил и соответствующее кровельное покрытие.

HVAC
Включает подготовку места установки путем установки опорной площадки или опорной конструкции на крыше. Воздуховоды и электрическая система также подготовлены к внутреннему подключению.

К началу

Внутренние работы

Внутренние работы, входящие в новую коммерческую застройку, включают многие детали, которые клиенты и обитатели будут видеть и решать ежедневно. Внутренние работы - это то, что превращает здание из пустой оболочки в жилую застройку.На этом этапе разработки есть много мелких деталей, но основные внутренние работы, которые выполняются, это:

  • Электрооборудование салона
  • Воздуховоды
  • Изоляция
  • Гипсокартон
  • Полы
  • Потолок
  • Двери и фурнитура
  • Живопись
  • Светильники
К началу

Работа на объекте

Помимо строительства самого здания, необходимо провести работы на прилегающей территории, чтобы создать полноценную и разностороннюю коммерческую застройку.Некоторые из этих работ на месте включают:

Оценка участка
Это процесс распределения грязи стратегическим способом для обеспечения надлежащего стока воды и подготовки участка к дополнительным работам, таким как мощение и озеленение.

Мощение и разметка Парковка
После того, как площадка будет правильно профилирована, вы можете двигаться вперед с мощением парковки. Парковка должна быть ровной, иметь ровное, утрамбованное основание и иметь надлежащий дренаж. Затем, при правильной укладке, участок можно разметать.

Ландшафтный дизайн
Сюда входит установка орошения, посадка декоративных или затененных деревьев, кустов, цветов, гравия или любых других элементов, которые добавляют визуальной привлекательности собственности.

К началу

Выездные работы

Относится к работе за пределами объекта недвижимости, которая предназначена для поддержки нового строительства. Это включает в себя инфраструктуру, такую ​​как подъездные пути, тротуары и бордюры, а также другие дополнительные коммунальные работы.

К началу

Инспекции

По завершении каждого проекта должны проводиться проверки, чтобы убедиться, что основные элементы соответствуют всем муниципальным кодексам и постановлениям.В то время как периодические проверки проводятся на этапе строительства, необходимо проводить заключительные проверки, чтобы убедиться, что здания безопасны для проживания. Проверено элементов:

  • Конструктивно-ограждающая конструкция
  • Поверхность крыши
  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • HVAC
  • Пожарная безопасность / Безопасность
  • Элементы интерьера
К началу

Завершение строительства

Завершение проекта обычно включает в себя разработку подробного расписания обязанностей, включая списки работ, испытания оборудования, процедуры запуска и занятость.Завершение может также включать сбор и хранение критически важных записей и документации по проекту на случай, если возникнут какие-либо вопросы или проблемы, которые необходимо решить после завершения проекта.

Процесс закрытия касается всего, от работ, выполненных подрядчиками, до возврата арендованного оборудования. Это необходимо для того, чтобы ваша новая застройка была более чем готова к передаче арендатору.

Punchlist
Строительный Punchlist используется для решения любых нерешенных задач или проблем перед окончательной загрузкой.Он используется в качестве меры контроля, чтобы гарантировать соблюдение стандартов качества застройщика и будущего арендатора.

Punchlist обычно включает план завершения элементов, включая любой мелкий ремонт отделки, очистку или любые невыполненные установки.

К началу

Свидетельство о занятости

После того, как проект будет соответствовать всем заключительным инспекциям, кодексам и постановлениям, соответствующее муниципальное агентство выдаст Свидетельство о занятии собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *