Программа для ремонта квартир: Дизайн квартиры онлайн: 8 бесплатных сервисов

12 ПРИЛОЖЕНИЙ ДЛЯ ПЛАНИРОВАНИЯ РЕМОНТА – ROOMTOME

ROOM TO ME

12 ноября, 2020

© Room To Me 2017.
Использование материалов с сайта без согласия владельца запрещено.

Современные сервисы и приложения ежедневно помогают нам в рутинных делах. Мы легко можем связаться с друзьями и близкими с помощью мессенджеров, планировать день в различных планерах и работать с фотографиями и видео в редакторах.

Но сегодня поговорим о сервисах и приложениях, которые помогут спланировать ремонт, рассчитать его стоимость, подобрать цвета и мебель, а также вдохновиться на обновление интерьера.

Подбор цветов:

• Dulux Visualizer Ru

  В этом приложении можно «примерить» цвета краски Dulux на ваши стены. Риск ошибиться с цветом при покупке так значительно меньше. Да и вообще — это очень увлекательное занятие, попробуйте.

• Колориметр AR

  Этим приложением пользуются как графические и веб-дизайнеры, так и дизайнеры интерьеров. С его помощью можно подобрать цвета на основе фотографий, картинок или реальных объектов. Приложение определяет код в системах RGB, CMYK или HEX. Также с его помощью можно получить наиболее похожие оттенки по Pantone.

Расчет стоимости и смета:

• Строительный калькулятор — расчет материалов.

  Здесь можно рассчитать количество материалов, которые вам потребуется для строительства и отделки. Расход напольного покрытия, краски, штукатурки, обоев, плинтуса и даже плиточного клея. Учитывается вид и производитель материалов, главное знать площадь помещений.

• RU Смета

  Это приложение помогает рассчитать стоимость необходимых работ и материалов. Конечно, супер-точного расчёта добиться не получится. Но можно хотя бы примерно узнать, какой бюджет потребуется для ремонта квартиры.

Планировка квартиры:

• Планировка квартиры и дизайн интерьера для ИКЕА

  Приложение позволяет сделать план вашего дома, квартиры или офиса. Выбираете цвета, обои, мебель и декор из каталога IKEA и планируете свой будущий интерьер. Доступна не только планировка, но и просмотр комнат в 3D варианте. Очень удобно для тех, кто хочет заранее представлять, как будет выглядеть квартира после ремонта.

• Home Design 3D

  В этом приложении можно спроектировать даже многоэтажный дом. Рисуете комнаты, двери, окна. Добавляете мебель и декор. И наслаждаетесь 3D моделью будущего жилья.

• Magicplan.

  Приложение, которое чертит план за вас. Нужно всего лишь поворачивать телефон так, будто вы хотите сделать панорамный снимок, и попутно отмечать углы и двери. Приложение же захватывает изображение с камеры и преобразует его в план квартиры. Недочеты и ошибки всегда можно исправить вручную.

Идеи и вдохновение:

• Houzz – дизайн идеи интерьера

  Платформа объединяет всех любителей и профессионалов в сфере дизайна и ремонта. Здесь не только можно словить вдохновение или прочесть полезную статью, но и найти необходимых специалистов.

• Pinterest

  Неочевидно, но факт. Ты только нажимаешь на картинку со стильным интерьером и через секунду вся твоя лента полна идей и вдохновения. Можно составить целую доску с идеями дизайна будущей квартиры. Останется только найти похожие материалы и сделать ремонт.

• Homestyler — Дизайн интерьера.

  Это приложение позволяет спланировать расстановку мебели в реальном помещении. Сделайте снимок вашей комнаты и примеряйте разные краски, напольные покрытия и мебель.

Покупки:

• Hoff

  Мини-сайт популярного мебельного гипермаркета в вашем телефоне. Можно, выбирать, добавлять товары в избранное, оформлять заказы и следить за акциями и специальными предложениями.

• ИКЕА

  Теперь не обязательно ехать в ИКЕЮ, можно заказать товары с доставкой. Кроме того ИКЕА формирует вдохновляющие подборки интерьеров с использованием товаров, которые можно купить в один клик.

С использованием этих приложений ремонт станет легче. Но самый простой вариант сделать ремонт с компанией ROOM TO ME.

Цена и срок ремонта фиксируются в договоре и не меняются до конца ремонта. Вы просто выбираете один из готовых стилей интерьера, а все остальные заботы мы берем на себя. Цена включает все: от закупки материалов, до вывоза мусора и уборки после ремонта.

Оставить заявку можно здесь или по телефону +7 (473) 212-12-26

Понравилась статья?

Сохраните ее себе или поделитесь с друзьями!

Хотите получать на почту еще больше материалов по ремонту и быть в курсе последних тенденций в
дизайне интерьера? Вы знаете, что делать!

Простой софт — Конфигурация «Ремонт квартир»



Простой софт — Конфигурация «Ремонт квартир»

+7 (812) 309-46-42 c 10 до 18

	Конфигурация «Ремонт квартир» 10000 руб *         Купить         Скачать конфигурацию и программу Скачать только конфигурацию Страница программы «Учет клиентов» Конфигурация «Ремонт квартир» — предназначена для автоматизации учета при ремонте квартир, офисов и других помещений. Данная конфигурация подойдет как бригадам-частникам, так и строительным компаниям различного масштаба. Программа для ремонта позволяет вести учет заказов на ремонт, фиксирование замеров помещений, расчет стоимости всех видов отделочных работ (смета), учет движения материалов и многое другое. Конфигурация легко и быстро настраивается под конкретные требования заказчика. Гибкая структура базы данных дает возможность создавать новые таблицы, отчеты, графики, добавлять поля, задавать списки и многое другое. Программа интуитивно проста для пользователей и не требует квалифицируемых ИТ-ресурсов. Вы сможете настроить программу и на любую другую предметную область без специальных знаний. Видео презентация
	Основные функции: Учет клиентов Ведение базы данных клиентов и их контактной информации. По каждому клиенту можно посмотреть данные по его заказам на ремонт, платежам, задолженностям и др. Учет заказов Регистрация и учет заказов на ремонт. Ведение данных по объекту ремонта. Учет этапов работ. Фиксирование замеров Ведение данных по замерам объектов (помещений, окон, дверей).Расчет площадей для помещений. Учет оказанных услуг Регистрация и учет услуг по ремонту помещений. Учет затраченных материалов. Расчет сметы. Учет событий Регистрация событий с настройкой напоминаний – выезды на замер, ремонт и др. Учет платежей Регистрация и контроль наличных и безналичных платежей клиентов. Учет должников. Формирование отчетов Набор стандартных отчетов с возможностью создания новых. Учет сотрудников Хранение информации о сотрудниках, настройка персональных прав доступа. Хранение справочников Возможность хранения и создания новых справочников.(Прайс-лист – справочник услуг и др.) Система напоминаний Сообщения об актуальных задачах, заданных пользователям в указанный срок. Формирование документов по шаблонам Скриншоты конфигурации: Учет клиентов и их контактов Регистрация и учет заказов Регистрация данных по замерам помещений Формирование сметы Регистрация и учет событий Ведение справочника услуг Установка конфигурации Для установки и запуска необходимо: Скачать и установить программу «Учет клиентов» (если еще не установлена) Скачать файл конфигурации, извлечь файл из архива и откопировать в папку с базами данных Запустить программу «Учет клиентов» и открыть данную БД, выбрав меню «Файл» -> «Открыть базу данных. ..»

Бесплатные идеи по ремонту дома + программы

Владение домом — одно из тех важнейших жизненных достижений, которые многие из нас мечтают отметить в своем списке желаний для взрослых. Но реальность такова, что не каждый может позволить себе дом своей мечты, и хотя это, несомненно, достойное финансовое вложение, непредвиденные регулярные расходы на ремонт, ремонт и техническое обслуживание дома могут действительно возрасти.

Конечно, страхование дома защитит от таких вещей, как структурные повреждения и различные другие обстоятельства, но многие люди не знают обо всех небольших расходах, связанных с такими вещами, как трещины, утечки и поломка бытовой техники, и они действительно могут серьезно сказаться на ваших сбережениях.

Стоимость основного ремонта дома значительно различается. Например, средняя стоимость ремонта крыши составляет около 653 долларов, а полная замена крыши может обойтись вам в 6000 долларов. К счастью, независимо от того, активно ли вы выбираете ремонт или вас вынуждают вышеупомянутые непредвиденные обстоятельства, существует несколько доступных грантов, кредитов и других программ, которые помогают с ремонтом и улучшением дома — некоторые даже платят вам… потому что, скажем прямо, стоимость содержания дома может принести пользу вам, вашему району и экономике в целом.

Ниже приведен список программ и идей по обновлению дома, которые помогут вам позволить себе отремонтированный дом вашей мечты, одобренный Чипом и Джоанной, и поддерживать счастливую и здоровую среду обитания.

1. HUD Title 1 Кредит на улучшение имущества

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает различные кредиты на улучшение имущества, чтобы помочь людям должным образом содержать и улучшать свои дома. Для тех, у кого ограниченный капитал, жизнеспособным вариантом является Программа ссуды на улучшение собственности Title 1, предлагающая ссуды до 25 000 долларов США для домов на одну семью и 60 000 долларов США для многоквартирных домов.

Банки и другие кредиторы выдают эти ссуды из собственных средств, а Федеральное жилищное управление (FHA) страхует кредитора от возможных убытков.

Эти кредиты можно использовать для нескольких вещей, которые могут улучшить общую пригодность для жизни в вашем доме, включая улучшение доступности для инвалидов и даже помощь в установке предметов роскоши, таких как бассейны. В зависимости от того, насколько вам комфортно выполнять поставленные задачи, ссуды можно использовать для проектов «сделай сам» или для оплаты услуг подрядчика.

Квалификация:

• Должен предъявить доказательство того, что вы можете погасить кредит посредством регулярных ежемесячных платежей.
• Дом должен быть занят не менее 90 дней до получения кредита.
• Максимальный срок кредита составляет 20 лет для односемейных или многоквартирных домов и 15 лет для готовых домов на фундаменте.

2. 203(k) Программа ипотечного страхования на реабилитацию

Этот вариант, также называемый ссудой на реабилитацию или ссудой на строительство FHA, отлично подходит для тех, у кого ограниченный бюджет. 203 (k) кредиты могут быть использованы в сочетании с кредитом на улучшение собственности Title 1, упомянутым выше, для финансирования ремонта и улучшений во всем, от улучшения внешнего вида до внесения энергоэффективных изменений.

Квалификация:

• Недвижимость должна соответствовать определенным базовым стандартам энергоэффективности и структурным стандартам.
• Стоимость ремонта должна быть не менее 5000 долларов.
• Кредиты можно использовать только на жилые строения.

3. Программа ремонта дома по разделу 504

Программа ремонта дома по разделу 504 предлагает ссуды «очень» малообеспеченным домовладельцам, то есть ниже 50% среднего дохода в этом районе. Этот кредит доступен для тех, кто хочет отремонтировать, модернизировать или улучшить свой дом. Максимальная сумма кредита составляет 20 000 долларов США с низкой фиксированной процентной ставкой 1% и сроком погашения 20 лет.

Квалификация:

• Заемщик должен владеть недвижимостью и занимать ее.
• Заемщик не должен иметь возможности получить кредит в другом месте.
• Доход семьи должен быть ниже 50% среднего дохода по региону.
Гранты
• также доступны лицам в возрасте 62 лет и старше для устранения угрозы здоровью или безопасности. Максимальный грант составляет 7 500 долларов США и может быть объединен с максимальной суммой кредита в размере 20 000 долларов США, что дает общую помощь в размере 27 500 долларов США.

4. Программа блочных грантов развития сообщества (CDBG)

Уполномоченная в соответствии с разделом 1 Закона о жилищном и муниципальном развитии от 1974 года, программа CDBG предоставляет ежегодные гранты штатам, городам и округам. Эти гранты и средства могут быть использованы для самых разных целей, от нужд инфраструктуры до восстановления жилья. Программа подлежит меньшему федеральному надзору, и средства распределяются по формуле, используемой по усмотрению правительства штата и местных органов власти.

5.

Программа энергоснабжения для малоимущих (LIHEAP)

Эта программа, финансируемая из федерального бюджета, помогает семьям во всем, что касается энергии, от оплаты счетов до утепления и ремонта дома, связанного с энергоснабжением. Он разработан по-разному в каждом штате, поэтому обязательно проверьте квалификацию и помощь, чтобы определить право на участие в зависимости от того, где вы живете.

6. Программа помощи в утеплении (WAP)

Эта программа Министерства энергетики США (DOE) помогает снизить затраты на энергию для домохозяйств с низкими доходами, предоставляя услуги по утеплению для повышения энергоэффективности домов. Их услуги используются по всей стране, что позволяет почти 35 000 домов экономить в среднем 283 доллара или более в год. Ознакомьтесь с местными и государственными квалификациями и узнайте больше о том, как подать заявку на услуги WAP, здесь.

7. Ссуда ​​на реабилитацию и реконструкцию VA

Эта ссуда предназначена для ветеранов как недорогой вариант без первоначального взноса на реконструкцию или ремонт дома для повышения его пригодности для жизни. Этот тип кредита, предлагаемый Министерством по делам ветеранов США (VA), ограничивается оценочной стоимостью имущества после проведения улучшений. Стоит отметить, что может быть проблемой найти кредиторов для этого типа кредита.

Квалификация:

• Заемщик должен соответствовать всем основным требованиям кредита VA.
• Дом должен использоваться как основное место жительства.
• Кредит должен быть использован для улучшения условий жизни или безопасности, а не только для косметического ремонта.

8. Благотворительные организации

Для тех, кто не имеет права на получение кредита, существуют различные некоммерческие и благотворительные организации, которые помогают с ремонтом дома. Поскольку эти типы организаций полагаются на пожертвования общественности, финансирование не так легкодоступно, поэтому многие предлагают бесплатный ручной труд, если вы можете оплатить материальные затраты. Ниже приведен список благотворительных организаций, на которые стоит обратить внимание:

• Habitat for Humanity: Основная миссия Habitat for Humanity — предоставить доступное жилье семьям с низким доходом, а их программа сохранения дома предлагает услуги по ремонту домов, чтобы помочь домовладельцам с такими вещами, как покраска, ландшафтный дизайн и другие ремонтные работы.
• Восстанавливаем вместе: Имея миссию по ремонту домов и оживлению сообществ, Rebuilding Together работает по всей стране, чтобы работать над созданием безопасных и здоровых домов, уделяя особое внимание тем, кто пострадал от стихийных бедствий.
• Фонд Home Depot: программа Home Depot, уделяющая особое внимание улучшению жизни ветеранов, помогла улучшить более 50 000 домов и объектов ветеранов, наняв ветеранов для квалифицированной работы и восстановления домов после стихийных бедствий.
• Operation Homefront: Еще одна программа для ветеранов, Operation Homefront, помогает предоставлять финансовую помощь для всего: от еды и школьных принадлежностей до жилищных нужд.
• Volunteers of America: от жилья до здравоохранения, организация Volunteers of America предлагает доступное жилье и другие услуги по ремонту домов по всей стране.
• Районные агентства по проблемам старения. Эта благотворительная организация занимается удовлетворением потребностей пожилых людей, в частности, предоставляя услуги, помогающие пожилым людям жить в чистых, благоприятных для людей с деменцией сообществах.

9. Страховые полисы

Хотя вы, вероятно, застраховали свое имущество на случай таких редких, но пугающих обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и тому подобное, ущерб домам обычно наносится более обычными причинами, такими как дождь или ветки деревьев. Часто страховые полисы покрывают такие вещи, как ремонт крыши, ремонт HVAC и другие проблемы, связанные с техникой, которые не вызваны естественным износом.

Несмотря на то, что охрана вашего дома важна, при подаче заявления проверьте, сможете ли вы получить покрытие в следующих случаях:

• Внезапное затопление дома из-за протечки туалета и т. д.
• Черепица сорванная с крыши от сильных порывов ветра
• Ущерб от упавших ветвей деревьев

Кроме того, снижение страховых взносов может сэкономить деньги, которые можно использовать для улучшения дома в целом. Вот несколько быстрых советов о том, как снизить страховые взносы:

• Инвестируйте в регулярный ремонт, который увеличивает стоимость вашего дома, чтобы стимулировать страховые компании
• Сделайте свой дом более безопасным, установив такие устройства, как датчики дыма, устройства «умный дом» и огнетушители
• Добавить устройства для умного дома
• Ищите скидки, такие как скидки за лояльность, скидки на новый дом, скидки на кровлю и т. д., которые предлагают многие страховые компании

Другие способы перестроить дом в рамках бюджета

Если вы не хотите брать кредит и беспокоитесь о подаче иска и росте страховых взносов, существует множество недорогих способов перестроить дом своими руками, которые займут много времени. очень мало времени и капитала. Есть даже несколько приложений для ремонта, которые помогут вам в этом! Ознакомьтесь с приведенным ниже списком способов сделать ваш дом более привлекательным, всего лишь с небольшими дополнительными усилиями.

Добавить фартук

В зависимости от вашей уверенности в себе и бюджета, фартук — отличный вариант для обновления кухни или ванной комнаты с помощью яркого цвета или мозаичного рисунка. Существует даже вариант очистки и приклеивания фартука, который экономит ваше время на затирку плитки. Мы советуем начать с области, которая больше всего нуждается в защите, например, возле раковины или за плитой.

Замена фурнитуры

Один из самых простых способов обновить внешний вид шкафов — заменить фурнитуру. Ищите маленькие ручки с забавными узорами и при необходимости используйте задние панели.

Обновление отделки окон

Наем профессионала для установки новых оконных откосов — это, как известно, дорогое мероприятие, но оно дает бесконечные преимущества. Есть много причин, по которым стоит задуматься об обновлении ваших окон: от вариантов, которые пропускают естественный свет для экономии электроэнергии, до экологически чистых строительных материалов. Существует множество вариантов «сделай сам» — просто прежде чем приступить к делу, тщательно измерьте и не торопитесь.

Рисуйте и рисуйте еще

Вы будете удивлены, что простой слой краски может изменить эстетику вашего дома. Есть много вещей, которые могли бы выиграть от свежего покрытия, от шкафов до лестничных клеток и акцентной стены — исследуйте, какие цвета лучше всего подходят где. Например, светлые тона делают маленькие комнаты больше, поэтому украсьте ими ванные комнаты и небольшие помещения. Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь со специалистом по поводу того, какой тип краски использовать, поскольку некоторые из них менее восприимчивы к плесени и грибку при использовании в ванной комнате.

Внесите изменения в систему безопасности

Если вы потратите время на небольшие изменения, чтобы сделать ваш дом более безопасным, вы получите массу преимуществ в будущем. Инвестируйте в аксессуары, соответствующие требованиям ADA, такие как держатели для туалетной бумаги и вешалки для полотенец, которые не только улучшат внешний вид вашего дома, но и повысят его безопасность. Кроме того, такие вещи, как наружное освещение, активируемое движением, не только энергоэффективны, но и могут удержать грабителей от проникновения в ваш дом.

Выгоды от реконструкции и ремонта дома

В то время как многие считают, что реконструкция выгодна только с косметической точки зрения, существует несколько других преимуществ, которые вытекают из технического обслуживания, реконструкции и последовательного ремонта — именно поэтому существует так много программ, посвященных инвестированию и кредитованию денег на это. Вот несколько основных преимуществ:

• Реконструкция дома экономит ваши деньги. Да, верно. Несмотря на то, что поначалу вы можете раскошелиться, вложение средств в высококачественные материалы позволит в дальнейшем проводить менее дорогостоящий и нежелательный ремонт.
• Реконструкция дома повышает его стоимость. Как и в предыдущем пункте, инвестиции в модернизацию могут увеличить стоимость вашего дома при перепродаже, если вы планируете продавать его в будущем.
• Реконструкция дома помогает обществу. Ваше сообщество и соседи также получают выгоду от улучшений дома. Повышенная привлекательность бордюра привлекательна для потенциальных покупателей, а привлекательный внешний вид домов может улучшить общую репутацию района.
• Реконструкция дома может создать более экологичное и энергоэффективное пространство. Модернизация дома может значительно повлиять на окружающую среду и снизить расходы на коммунальные услуги, начиная с энергосберегающих приборов и заканчивая ремонтом окон и утеплением. Помните, что государственные учреждения даже предлагают финансовую помощь для этих типов исправлений, чтобы помочь с экологически чистыми инициативами.
• Реконструкция дома может повысить уровень безопасности как для семьи, так и для домашних животных. В старых домах больше проблем с безопасностью, таких как падающая крыша или проблемы с электричеством. Ремонт помогает избежать таких проблем до того, как они произойдут, и даже может улучшить условия жизни ваших пушистых друзей.
• Реконструкция дома может улучшить ваше психическое здоровье. Общий комфорт и пригодность для жизни также имеют первостепенное значение для вашего психического здоровья. Свежий слой краски или недавно созданный домашний спортзал могут помочь сохранить порядок в доме и разуме.

Долгосрочная экономия и повышенная стоимость — разумные причины инвестировать и не отставать от ремонта дома. Ознакомьтесь с нашим изображением ниже, чтобы увидеть, какие программы улучшения и исправления принесут вам максимальную отдачу от затраченных средств!

Как видите, нельзя игнорировать преимущества и потенциальную экономию от надлежащего ухода за домом. Независимо от того, пользуетесь ли вы государственными кредитами или используете благотворительные фонды и фонды для найма подрядчика, существует множество бесплатных программ ремонта и доступных способов гарантировать, что вы сможете выполнить работу. Использование сбережений от страхования домовладельцев и других областей может помочь покрыть эти расходы на ремонт дома и помочь вам создать здоровое и счастливое жилое пространство.

7 лучших кредитов на ремонт многоквартирных домов 2022

Автор: Терри Пейнтер, ипотечный банкир

 

7 лучших кредитов на ремонт многоквартирных домов в Америке ранжированы на основе максимальной стоимости кредита, процентной ставки, срока кредита, того, что требуется для квалификации, и удовлетворенности клиентов. Выберите наиболее подходящий для вас кредит на реабилитацию многоквартирных домов.

Каковы наилучшие кредиты на ремонт квартир/многоквартирных домов?

I. Многосемейный реабилитационный центр Фредди Пермь по низким ставкам Кредит
II. Лучшая ставка и срок многосемейного реабилитационного кредита
III. HUD Multifamily 223f для легкой реабилитации
IV. Программа крупного кредита с самой низкой ставкой и самым высоким кредитным плечом
V. Кредит на реабилитацию «мягких денег» для малоимущих кредитов
VI. Кредит на реабилитацию только с фиксированной процентной ставкой
VII. Кредит на реабилитацию с самой высокой стоимостью кредита

 

1. Кредит Фредди в Перми на многоквартирный дом с низкой процентной ставкой

Эта программа кредита на восстановление многоквартирного дома предназначена для тех, кто планирует сохранить имущество после его ремонта. Это кредит на восстановление моста с очень низкой процентной ставкой, который легко конвертируется в кредит Freddie Mac на пермь после того, как недвижимость будет полностью сдана в аренду и стабилизирована. Он занимает первое место из-за самого высокого уровня удовлетворенности клиентов во всех оцененных категориях: 

I. Низкая оценка – Только с процентными ставками ниже шести, это один из самых низких кредитов на реабилитацию многоквартирных домов в Америке.
II. Самая высокая стоимость кредита — Заемщик до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости (стоимость после улучшения и повторной сдачи в аренду). Это больше рычага, чем 75% от стоимости. Включите цену покупки, затраты на ремонт и затраты на закрытие в общую стоимость проекта.
III. Срок ссуды на два года — Большинство ссуд на реабилитацию моста имеют срок действия только на год с возможностью платить больше баллов за продление.
IV. Переход на высококачественный кредит Freddie Mac Perm —  перенос без проблем. Вы можете подать заявку на пермский кредит, как только улучшенное имущество достигнет 90% заполняемости.
V. Заем указан в природе – Идеально подходит для заемщиков, которые не показывают большой доход в налоговых декларациях. Да, никаких налоговых деклараций не требуется. Кроме того, не проводится никакого отношения долга к доходу или глобального соотношения.

 

Многосемейный реабилитационный центр с низкой процентной ставкой для Фредди Мак Пермь Руководство по кредитованию

• Минимальная сумма кредита 1 000 000 долларов США
• Максимальная сумма кредита составляет 6 000 000 долларов США
• Срок краткосрочного кредита на 2 года, срок кредита от 5 до 20 лет
• Фиксация ставки на срок до 10 лет
• Кредит без права регресса
• Подтверждение дохода не требуется
• Максимальная сумма кредита составляет 75% от завершенной стоимости, которая стабилизируется.
• Налоговые декларации не требуются
• Коэффициент покрытия обслуживания долга 1,25 при стабилизации имущества.
• Кредитный рейтинг имеет минимум 660.
• Минимальная вместимость не требуется на момент начала реабилитации
• Чистая стоимость должна быть равна размеру кредита
• Потребность в наличных деньгах после закрытия 12 месяцев ипотечных платежей
• Промежуточный кредит не имеет штрафа за досрочное погашение. Пермский кредит имеет штраф за досрочное погашение или досрочное погашение доходности.

 

 2. Лучшая ставка и срок многосемейного кредита на реабилитацию

Ставка по этой программе финансирования реабилитации начинается с невероятной 30-дневной ставки libor плюс 2,75%. Удивительно, но этот кредит может работать как ваш перманентный кредит на срок до 5 лет. Идеально, если вы собираетесь оставить недвижимость после ремонта и ждать, пока она вырастет в цене, когда вы со временем поднимете арендную плату. Кроме того, проценты начисляются по мере использования средств — как это делает банк. Это необычно для кредиторов реабилитации моста. Многие предпочитают взимать проценты в течение минимального количества месяцев с полного остатка полностью выданного кредита. Это становится еще лучше: это кредит без права регресса. Чтобы узнать больше о преимуществах промежуточных кредитов без права регресса, см. нашу статью о промежуточных кредитах без права регресса

Рекомендации по оптимальной ставке и сроку многосемейного реабилитационного кредита

• Минимальный размер кредита 3 000 000 долларов США
• Максимальный размер кредита 20 000 000 долларов США
• Только проценты
• Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 2,75%
• Срок до 3 — 5 лет
• Требуется подтверждение дохода
• Максимальный кредит 80% до стоимости
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• Без права регресса
• Коэффициент покрытия долга равен 1,00
• 680 минимальный кредитный балл
• Предпочтительно 10% от суммы кредита наличными после закрытия
• Штраф за предоплату за 6–12 месяцев (можно обсудить)
• Типы недвижимости: многоквартирные, смешанные, промышленные, складские, офисные, торговые, независимые для пожилых людей, MHP.

 

3. Программа HUD/FHA 223F Light Rehabbing

При кредите в размере 85% от оценочной стоимости эта кредитная программа может предоставить вам больше всего. Если вы собираетесь сохранить собственность навсегда и передать ее своим детям, вы не сможете превзойти 35-летний фиксированный кредит на пермь, который предоставляется вместе с ней, поскольку это будет последний кредит, который вам когда-либо понадобится, чтобы получить недвижимость. Да, этот кредит плавно переходит в один из самых низких и самых длинных кредитов с фиксированной процентной ставкой в ​​​​Америке — огромный 35-летний фиксированный полностью амортизируемый кредит. 35-летняя фиксированная ставка на самом деле ниже, чем 10-летняя фиксированная ставка большинства банков. И чтобы сделать это еще лучше, кредит без права регресса (не требуется личной гарантии). На 223F намного легче претендовать, потому что здесь нет отношения чистой стоимости к кредиту, и он указывается в природе без налоговых деклараций. Для получения дополнительной информации о HUD 223F и других кредитных продуктах HUD для многоквартирных домов см. нашу страницу кредитных продуктов на HUD Apartment Loans. Еще одна хорошая особенность заключается в том, что если процентные ставки снижаются, вы можете через несколько месяцев рефинансировать кредит HUD с более низкой процентной ставкой с помощью HUD A-7.

Есть некоторые проблемы для этой кредитной программы, которые исключат некоторых кандидатов. Вы ограничены ремонтом и реконструкцией в размере 14 000 долларов за единицу, чего может быть недостаточно. Также вам не разрешается заменять более 2 систем (электропроводка, сантехника, HVAC, все системы). Основным недостатком является то, что может быть сложно приспособить этот кредит к покупке, так как для его закрытия потребуется около 6 месяцев. Если этот срок не подходит для продавца, мы можем организовать недорогую промежуточную ссуду для приобретения недвижимости, а затем перевести эту ссуду на ссуду 223f HUD.

Руководство программы кредитования HUD/FHA 223F:

i. Подходит для инвесторов с низким уровнем дохода. Если вы менее состоятельны, вам легче претендовать на этот кредит:

a. Вам не нужно требовать, чтобы ваш собственный капитал соответствовал размеру кредита, который есть у большинства коммерческих кредитных банков и государственных программ коммерческого кредита. Там нет отношения чистой стоимости к кредиту сделано.
б. Вам не нужно показывать большой доход в налоговых декларациях и много денег на сбережениях после закрытия кредита.

ii. Соотношение долга к доходу выполнено – это значительно упрощает получение квалификации
iii. Отсутствие потребности в наличных деньгах после закрытия кредита — Нет требования в деньгах после закрытия кредита, но желательно, чтобы вы не разорились после закрытия кредита.
iv. Налоговая декларация не требуется — Подоходный налог не требуется, что облегчает получение права на участие для самозанятых инвесторов или тех, кто не показывает большой доход в налоговых декларациях.
против Минимальный кредитный балл не указан – Вам необходимо иметь приличную кредитную историю (HUD не указывает минимальный кредитный рейтинг), но вам не нужно беспокоиться о том, что вы не соответствуете требованиям, потому что ваш кредитный рейтинг лишь немного ниже требуемого – это плюс. Неудовлетворенные налоговые залоги не допускаются.

Серьезными проблемами этого кредита является очень большой объем бумажной работы, а также его закрытие, занимающее 6 месяцев. Затраты на закрытие высоки, и вашей собственности должно быть не менее 3 лет. Однако, если вы планируете держать кредит очень долго, вы выйдете вперед, потому что вам не придется рефинансировать в течение 35 лет.

 

Руководство HUD 223F

• Минимальный размер кредита 3 000 000 долларов США
• Неограниченный максимальный размер кредита
• Зданию должно быть не менее 3 лет
• 35-летний период фиксированной ставки. Это основано на определении того, сколько лет осталось в сроке полезного использования зданий
• 35-летняя амортизация
• Кредит без права регресса.
• Налоговые декларации не требуются
• Максимальная сумма кредита 85% от стоимости как покупки, так и ремонта
• Очень низкий коэффициент покрытия обслуживания долга 1,176
• Подтверждение дохода не требуется
• Требуется хороший кредит. Однако указанный кредитный рейтинг
отсутствует.
• Кредит можно взять за 0,50% комиссии
• Несмотря на то, что ставки значительно ниже, ипотечное страхование необходимо оплачивать вместе с платежом по ипотечному кредиту.
• В течение первых десяти лет штраф за досрочное погашение снижается.
• Особых потребностей в наличных деньгах после закрытия нет. Тем не менее, вы должны не разориться после закрытия кредита.
• Минимальная сумма кредита составляет 1 000 000 долларов США
• Максимальная сумма кредита составляет 6 000 000 долларов США
• Срок краткосрочного кредита на 2 года, срок кредита от 5 до 20 лет
• Кредит без права регресса
• Подтверждение дохода не требуется.
• Максимальная сумма кредита составляет 75% от стоимости, и должна составлять 75% от завершенной стоимости, которая стабилизируется.
• Налоговые декларации не требуются
• Коэффициент покрытия обслуживания долга 1,25 при стабилизации имущества.
• Кредитный рейтинг должен быть минимум 660.
• Минимальная вместимость не требуется

 

4. Лучшая программа ссуды на ремонт больших квартир

Что делает эту программу ссуды на реабилитацию такой выигрышной, так это низкая процентная ставка (30-дневная ставка LIBOR плюс 3,50%) в сочетании с кредитом до 80% от стоимости (ограниченная до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости). Эта программа предназначена для инвесторов, которые хотят рефинансировать недвижимость, требующую большой работы, или покупают более дорогостоящую недвижимость с добавленной стоимостью и нуждаются в реконструкции и изменении положения (повышение арендной платы). Также для рефинансирования имущества, которое необходимо модернизировать, чтобы можно было повысить арендную плату.

Общие расходы по проекту, подлежащие финансированию, включают покупную цену, стоимость ремонта и затраты на закрытие. Этот реабилитационный кредит переносится на отличный кредит Fannie Mae с фиксированной ставкой на срок от 5 до 30 лет или кредит Freddie Mac с фиксированной процентной ставкой на срок от 5 до 10 лет. Лучше всего то, что оба кредита без права регресса. Щелкните здесь, чтобы узнать почти все о финансировании без права регресса.

Рекомендации по выдаче кредита на ремонт больших квартир

• Минимальный размер кредита 5 000 000 долларов США
• 100 000 000 максимальный размер кредита
• Подтверждение дохода не требуется
• Чистая стоимость равна размеру кредита
• 80% максимальная стоимость кредита
• 75% максимальный кредит на сумму
• Налоговые декларации не требуются
• Без права регресса по промежуточным и пермским кредитам
• Коэффициент покрытия долга составляет 1,25 при стабилизации имущества
• Минимальный кредитный рейтинг 680
• Штраф за досрочное погашение кредита на реабилитацию не взимается
• Денежные средства после закрытия, необходимые в течение 12 месяцев
• Штраф за досрочное погашение за 6 месяцев (при планировании потребности в кредите на 6 месяцев)

 

5. Кредит на реабилитацию в случае банкротства или плохой кредитной истории:

его более низкие процентные ставки, и это имеет смысл кредитных требований андеррайтинга. Если у вас плохой кредит и вы хотите отремонтировать здание, вам почти всегда приходится брать твердые деньги с 11.00 до 14.00% и 65% кредита на стоимость. Эта программа имеет льготные денежные ставки на уровне около 9.00% и 70% кредита на стоимость. Итак, девять процентов может быть немного трудно проглотить, но я могу заверить вас, что они редко становятся ниже, чем для кредита на реабилитацию с плохой кредитной историей. Если вы разработчик, у которого был убыток в предыдущем проекте, а теперь у вас есть BK и / или более низкий кредитный рейтинг, это может быть лучшим кредитом для вас. Вот что требуется для квалификации:

I. 30% первоначальный взнос или эквивалентный капитал – это может показаться высоким, но кредиторы знают, что люди с плохой кредитной историей и такими большими суммами завершают реабилитацию и не допускают дефолта по кредиту. заем.
II. Требуется хорошее соседство — наличие недвижимости в приличном районе, требующей некоторой доработки, является основой для одобрения этого кредита. Этот кредит делается на качество места и стоимость законченного улучшенного имущества гораздо больше, чем на качество заемщика.
III. Опыт реабилитации — , имеющий опыт восстановления имущества аналогичного размера, поможет вам получить этот кредит. Если у вас нет предыдущего опыта, вам, возможно, придется привлечь партнера или консультанта, у которого есть опыт.
IV. Наличие наличных после закрытия — или наличие фонда на черный день — это плюс. Что делать, если вы столкнулись с большим количеством ремонтов, чем предполагалось? Что делать, если на реабилитацию уходит гораздо больше времени? Что делать, если аренда занимает больше времени? Это обойдется вам дороже и подвергнет кредитора гораздо более высокому риску, если вы разоритесь при закрытии кредита.
V. Владение некоторым доходным имуществом – Я должен сказать, что успешное владение доходным имуществом – это плюс. Это показывает кредитору, что у вас есть хорошее деловое чутье. Ведь владение многоквартирным домом — это владение бизнесом. Будет полезно, если вы сможете указать в налоговых декларациях некоторую инвестиционную недвижимость с положительным доходом
VI. Наличие нескольких источников дохода — Эта кредитная программа собирает налоговые декларации, чтобы показать, что у вас есть доход для оплаты расходов на проживание. Кредитор уже идет на значительный риск, если ваш кредит невелик. Необходимо знать, что вы зарабатываете более чем достаточно для оплаты счетов. Наличие нескольких источников дохода является преимуществом.

Руководство по выдаче кредита на реабилитацию «мягких денег»

• Кредитный рейтинг от 580 (учитывается более низкий кредитный рейтинг)
•  1 500 000 долларов США минимальный размер кредита
• Максимальный размер кредита 20 000 000 долларов США
• Выплаты только процентов
• Начальный срок 12 месяцев. Можно продлевать с шагом 6 месяцев за 1 балл
• Требуется подтверждение дохода
• Чистая стоимость равна половине размера кредита
• 70% максимальная стоимость кредита
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• Полный регресс
• Коэффициент покрытия долга составляет 1,25 при стабилизации имущества
• Кредитный рейтинг ниже 640 ok
• Предыдущее завершение процедуры банкротства в порядке
• Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
• Минимальные платежи за 12 месяцев предпочтительны
• Требуются денежные средства после закрытия сделки в размере 5–10 % от суммы кредита (желательно)

 

6. Многосемейный реабилитационный кредит с фиксированной процентной ставкой

Что делает этот многосемейный реабилитационный кредит столь популярным, так это его фиксированная достойная ставка и трехлетний срок. Почти все коммерческие реабилитационные мостовые кредиты привязаны к 30-дневной ставке Libor. Это означает, что у вас есть регулируемая ставка, которая меняется ежемесячно. Ставка 30-дневной ставки libor началась с 1,56% в январе 2018 года и выросла до 2,52% к декабрю 2018 года. Это привело к тому, что бридж-кредиты с регулируемой ставкой выросли на полный процент.

Еще одним плюсом этого финансирования многоквартирных домов на реабилитацию является то, что вы можете занять до 75% от оценочной стабильной стоимости, а не только 75% от стоимости. Займите средства на срок до тех пор, пока они вам нужны – до трех лет. Большинство ссуд на реабилитацию выдаются только на год и взимают с вас раздражающие баллы за продление, когда проект занимает больше времени, чем ожидалось. Возможность включить резерв платежей в стоимость проекта также является плюсом.

Руководство по многосемейному реабилитационному кредиту с фиксированной ставкой

• $3 000 000 Минимальный размер кредита
• Максимальный размер кредита 25 000 000 долларов США
• Платежи только по процентам с фиксированной ставкой
• Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 4,50%
• Срок до 3 лет
• Требуется подтверждение дохода
• Максимальный кредит 80% до стоимости
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• без права регресса оборотный
• Коэффициент покрытия долга составляет 1,10
• 640 минимальный кредитный балл
• Предыдущее банкротство после 2 лет ok
• Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
• Минимальные 12-месячные платежи предпочтительны наличными после закрытия сделки
• Штраф за досрочное погашение за 6 месяцев
• Срок от 2 до 5 лет
• Предоплата процентов за минимум 12 месяцев
• Типы ссуд: розничные, офисные, многоквартирные, промышленные/гибкие, парки передвижных домов, гаражи, собственное хранение, гостеприимство (но с регрессом)
• Территория общенациональная
• Вознаграждение за производительность

 

7.