Программа для планировки участка загородного дома: ТОП-5 бесплатных сервисов для планирования участка

Содержание

70 фото, создание чертежа и планировка, с уклоном, дизайн, программы для создания плана, сколько стоит и где заказать

Приобретая землю, владельцы планируют устроить свои владения так, чтобы они выглядели красиво, уютно и было не стыдно пригласить гостей. Для этого граждане приглашают дизайнеров, которые занимаются данными вопросами. Проект ландшафтного дизайна участка возможно можно сделать самому, за основу иногда берутся уже имеющиеся примеры, которые размещены в интернете.

Основные правила панорамного проектирования

Планирование ландшафтного дизайна требует внимания и навыков. Создание проекта требует не только времени, но и соблюдения некоторых принципов, к которым относятся:

баланс требует придерживаться симметричности на обустраиваемой площади – это означает, что стороны должны составлять единство, а также должен соблюдаться контраст;
наличие гармонии, подразумевает под собой сочетание высоты, ширины — всего, что будет располагался на угодьях;
еще одним правилом по планировке считают расположение интересных предметов в доступных для обозрения местах;
площадь и форма при планировке территории играют важную роль. Если обустраиваемый объект узкий, то его нужно разделить так, чтобы он не был похож на коридор. Квадратный при неправильном оформлении будет похож на коробку;
ландшафтный дизайн допускает расположение на территории украшений, к которым относятся декоративные предметы и растения, но при их выборе стиль должен быть одинаковым;
цветовая гармония также важна, необходимо изучить, какие цвета сочетаются, а какие нет;
при создании проекта необходимо учитывать наличие регулирующих линий: они необходимы для соединения зон;
выбрав растительность, учитывают их исходный размер и отношение к тени и солнцу.

Получив в распоряжении генеральный план земельного надела, можно представить, каким станет пространство, заранее продумав, где и что будет находиться. Потребуется знание некоторых особенностей, например, если участок с уклоном более 30 градусов, то размещать на нем газон не стоит. При проектировании территории учитывается еще и тот факт, будут ли обитать на ней постоянно или, возможно, земельный участок предназначен для посещения в выходные дни, праздники.

Ландшафтный дизайн — это искусство, изучив которое владельцы земли могут сделать из имеющихся владений не только огород, но и место для отдыха. По инициативе собственника планировку пространства можно провести под руководством дизайнера или самому.

Отдельные элементы ландшафта

Во время ландшафтного дизайна создается план участка, который должен содержать расположение жилых и хозяйственных построек, места для зеленых насаждений. Проводятся замеры, топографическая съемка, оцениваются свойства почвы, особенности рельефа. Эскиз расписывается от руки или делается планировка проекта в онлайн-помощнике.

Жилая зона

Жилая зона на проекте включает в себя дом, гараж и другие мелкие пристройки, необходимые для комфортного проживания. В зависимости от размеров и места их расположения элементов осуществляется ландшафтное проектирование и дизайн участка.

Основная задача проектировщика – сгладить геометрическую угловатость современных сооружений, вписать ее в растительный мир. При планировке важно обратить внимание на цвет отделочных материалов и декора: он должен быть естественным, повторять основные природные оттенки.

Дом может различаться по планировке, быть одно- или многоэтажный, типовой или стилизованной постройки. Располагаться он должен минимум на 5 м от улицы, на 12 м от места обитания домашнего скота и уборной.

Хозяйственные объекты

Хозяйственные постройки включают в себя летнюю кухню, баню, место для хранения садового инвентаря, угольник или дровяник, сарай, строения для содержания домашнего скота, теплицы. Данные элементы должны быть функциональными, спроектированными так, чтобы значительно сэкономить время хозяина.

Улучшить внешний вид хозяйственных помещений можно с помощью дорожек, кустарников, ограждений. Проект разрабатывается самостоятельно с учетом цели постройки участка. Если хозяин желает иметь небольшой цветочный и фруктовый сад, достаточно соорудить сарай для хранения инвентаря.

Зона для отдыха

Планировка зоны отдыха является самой приятной частью проекта ландшафтного дизайна. На участке можно установить беседку, обустроить террасу, место для приготовления шашлыка, открытую столовую, удобные садовые кресла, скамьи, шезлонги.

Важно! Беседки или скамейки в проекте лучше всего расположить на заднем дворе, где будет тихо и уединенно. В крайнем случае, при планировке, можно установить живую изгородь, отделяющую зону для отдыха от других элементов ландшафтного дизайна.

Во время ландшафтного планирования под зону отдыха в проекте выбирается место рядом с садом, искусственным водоемом или игровой площадкой, чтобы наблюдать за детьми.

Газоны, цветники и деревья

Газон при планировке располагается на больших участках, занимает место возле зоны отдыха. Коротко стриженая трава сможет послужить полем для мини-футбола. Лужайка в мавританском стиле (полевые растения разной высоты и цветов) будет хорошо сочетаться с дорожками из дикого камня, хозяйственными постройками.

Для зеленых насаждений в проекте ландшафтного дизайна используют цветочные клумбы круглой, овальной, асимметричной формы. В зависимости от предпочтений хозяев на территории выращивают один вид цветов, создавая розарии, георгинарии. Необычно в проекте смотрятся арабески, которые выполняются в форме животных или насекомых.

Выбор деревьев для проекта дизайна зависит от площади загородного дома. Можно расположить по периметру декоративные лиственные деревья, которые будут создавать тень и уют. Также используются хвойные насаждения, которые остаются зелеными круглый год.

Сад и огород

Огород является важным элементом планировки дачи или загородного дома, ведь на нем можно выращивать экологически чистый продукт. Чтобы не портить стилистику ландшафтного дизайна, располагается он на заднем дворе. Красиво и ухоженно смотрятся возвышенные грядки, огражденные от общей территории заборчиком или кустарниками. Если дача имеет неподходящий грунт, завозится специальная плодородная почва.

Сад может состоять из фруктовых деревьев или экзотических насаждений, цветочных кустарников. Если территория участка большая, в проекте ландшафтного дизайна создается имитация парка с лавочками, дорожками.

Планировка собственного загородного дома или дачи требует последовательного расположения всех элементов ландшафтного дизайна. На территории должны находиться жилые постройки, хозяйственные помещения, сад, огород. Каждый элемент выполняется в одном стиле, дополняет и сочетается друг с другом.

Дополнительные элементы декора

Ландшафтный проект участка включает в себя разные элементы для благоустройства. Каждая деталь занимает свое место в единой планировке. Разработка включает инструменты и приемы, позволяющие придать своеобразную ауру отдельным уголкам сада.

Искусственные водоемы

Декоративный водоем – яркий акцент в проекте дизайна ландшафта. Натуральный и привлекательный вид возможно получить:

декорированием берегов камнями;
обустройством мостиков, грота;
необычными формами озер;
асимметрично посаженными водяными растениями.

Особое настроение придаст скульптура на берегу, освещение. Чтобы искусственный водоем как нельзя лучше вписался в композицию, планировку и расположение следует продумать до начала благоустройства территории.

Живые и декоративные ограждения

Живые изгороди – одно из лучших элементов планирования уютной и приватной обстановки в дизайне сада. Они защищают от шума, пыли, ветра. А также создают декоративный лабиринт, аллеи, обрамляют тропинки.

В ландшафтном дизайне выбор растения многообразен:

туи;
жасмин;
спиреи;
боярышник;
самшит;
шиповник;
спирея;
барбарис.

В планировке популярны ограждения из хвойных деревьев. Они легко поддаются стрижке и стоят ухоженными круглый год.

Садовые дорожки

Дорожки способны придать каждому участку эксклюзивность. Они полноправно дополняют всю планировку. Тропинки ведут в загадочные уголки сада, образовывают площадки. Они делят территорию на зоны, задают тон композиции.

Для мощения дорожек используют разный материал:

натуральный или искусственный камень;
галька;
дерево;
бетон, плитка;
трава.

Разнообразное сочетание материалов и техники

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ УЧАСТКА

Эскиз ландшафтного дизайна можно нарисовать вручную при заказчике или в офисе, дома, но делать это можно как обычным карандашом, так и добавить красок. Если же переходить к более сложным этапам (генплану, разбивочному и посадочному чертежам), то в современном мире просто не обойтись без компьютерных технологий.

Программы для проектирования участка удовлетворят как начинающего дизайнера, так и профессионала – каждый выбирает себе программу по уровню и по возможностям.

Наш Сад Рубин

Если вы хотите работать с лучшими программами, то обратитесь к «Наш Сад Рубин». Это специальный планировщик ландшафта, который поможет вам спроектировать садовый участок на любом уровне сложности.

Наш Сад Кристалл

Эта программа сочетает в себе уникальную энциклопедию растений, а также новейшие возможности проектирования ландшафта. Будь вы новичком, садоводом-любителем или уже не первый год занимаетесь проектированием ландшафта, данное программное обеспечение поможет вам в любом случае.

По ней можно не только учиться самому, но и учить других, поэтому «Наш Сад Кристалл» не единожды можно встретить в качестве учебного пособия для учителей и студентов дизайнерских школ, колледжей, институтов.

Realtime Landscaping Architect

Если вы хотите не просто расставлять элементы по своему участку, а превратить свой ландшафт в мечту, то обратите свое внимание на эту программу. В ней используются новые 3D технологии, которые может осилить даже новичок. Мечтайте, фантазируйте, и воплощайте свои виденья в реальность!

FloorPlan 3D Deluxe

Программа помогает визуализировать дизайн ландшафтов, домов и квартир в 3D пространстве. Она проста и надежна.

Поможет вам смоделировать ландшафтный участок.

Данная программа отличается высоким качеством графики, наличием разнообразных и удобных инструментов, большими возможностями для создания 3D проектов.

PUNCH!

Эта программа хороша тем, что позволяет добавлять на ваш участок различные элементы ландшафта, постройки, даже работать в трехмерном режиме. Однако она имеет существенные недостатки – в PUNCH Вы не сможете добавить собственные объекты (только стандартные), а так же не сможете экспортировать свою работу ни в один 3D формат.

Sierra Land Designer 3D

Эта программа также весьма привлекательна для пользователей ввиду своей многофункциональности. Она позволяет не только спроектировать ваш будущий ландшафт (причем не только в 2D, но и в 3D визуализации), но и менять положение камеры, чтобы увидеть свой сад с различных ракурсов. Также есть возможность посмотреть, как будет выглядеть ваш сад в различные времена года и в разное время суток, что особенно важно при проектировании освещения.

Google SketchUp

Существуют такие программы для проектирования участка, которые не были первоначально для этого предназначены. Google SketchUp как раз одна из таких. Однако её смело можно использовать и для этой задачи, например, проверить эффекты тени от солнца в любое время суток.

Ландшафтное моделирование. Бесплатные программы для дизайна садового участка. X-Designer – планировка садового участка

Красивый и гармоничный сад – преимущество и гордость любого хозяина. Но большинство владельцев загородных домов самостоятельно никогда не занимались созданием ландшафтного дизайна, а услуги профессионалов им не по карману. Именно для таких ситуаций существуют бесплатные программы для проектирования уличного дизайна.

Эти приложения позволяют воссоздать сад любого размера, в желаемом стиле и расположить его на участке. Предлагаем вашему вниманию 8 бесплатных программ для проектирования садов и ландшафтного дизайна, которые можно найти в Интернете в свободном доступе.

Realtime Landscaping Pro
Это профессиональная программа озеленения, она предназначена для бесплатного скачивания. Realtime Landscaping Pro предлагает хорошие возможности для визуализации стилевого решения заднего двора. Поскольку программа использует 3D-возможности, ваши проекты будут выглядеть очень реалистично. В результате вы сможете спланировать свой сад до мельчайших деталей. Приложением пользуются как начинающие дизайнеры, так и профессиональные мастера своего дела. Realtime Landscaping Pro работает на английском языке, в нем есть возможность сохранения проекта, его редактуры через определённое время.

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в планировании ландшафтного стиля или опытным специалистом, SmartDraw помогает каждому с легкостью создавать собственные проекты задних дворов, добавляя на рисунок желаемые предметы декора. SmartDraw позволяет добавлять в визуальный зданий двор барбекю и грили, дорожки, зонтики, столы для пикника, фонтаны и светильники по вашему усмотрению. SmartDraw не функционирует в онлайн-доступе, его нужно скачивать на компьютер.
Кроме создания стилевого наполнения, SmartDraw предоставляет возможность пользователям анимировать графику, создавать презентации с помощью PowerPoint . Благодаря встроенной функции фото-программного обеспечения, вы сможете импортировать изображения с цифровых камер или смартфонов, масштабировать их, настраивать яркость и цвет, а также обрезать рисунки. Язык интерфейса – английский.
Сайт программы вы можете найти

Garden Visualiser
Garden Visualiser позволит поместить все идеи ландшафтного дизайна в красивый 3D-формат и визуализировать его. Затем чертеж можно отредактировать и достичь наилучшего решения для вашего двора. Возможность добавить свой дом на изображение также в рамках инструмента – это специальная функция, которую вы найдете в этом программном обеспечении.
Garden Visualiser позволяет добавлять мелкие объекты на проект – заборы, стены или живые изгороди, дорожки, окантовки, беседки, стены. Программу вы найдете
Созданный схематический 3-Д план автоматически сохраняется в вашей онлайн-учетной записи, когда вы работаете. На русском языке приложения нет, но к нему разработан русификатор, который тоже скачивается в свободном доступе.

Plan-a-Garden – прекрасный бесплатный инструмент для создания ландшафтного стиля, он очень прост в использовании. Есть специальные здания и кустарники, а также деревья, которые можно воссоздать на картинке, чтобы спланировать прекрасный участок вашей мечты. Plan-a-Garden предназначен для работы в онлайн-режиме или же его устанавливают на ПК. Язык программы – английский.

Showoff Virtual Designer
Инструмент позволяет загружать цифровые фотографии собственного сада и добавлять на них необходимые растения, горшки, пешеходные дорожки и стены, чтобы виртуально выстроить участок мечты. Вы можете менять проекты неограниченное количество раз, пока не найдете подходящий вариант. Showoff Virtual Designer не только помогает в планировании идеального садового участка, но и имеет функцию сохранения, есть возможность делиться наработками с другими.

Это профессиональная программа для ландшафтного дизайна в 3Д-формате, которая позволяет создавать участок с патио, бассейнами, другими деталями. После того, как вы спланируете свой участок, получившееся изображение можно распечатать. К My Garden в интернете предоставлено руководство на русском и украинском языках.

Realtime Landscaping Architect
Программа платная, но можно работать и в тестовой версии на сайте. В Realtime Landscaping Architect предложено более 1600 элементов для выполнения большинства пожеланий пользователей. Это мебель для улицы: беседки, аксессуары для бассейна, светильники. В программе есть выбор новых элементов кухонь на открытом воздухе. Язык интерфейса — английский.

Garden Planner

Garden Planner – еще одна программа , созданая для планировки проекта дизайна ландшафта вашего сада .
База данных приложения имеет в наличии более 1200 растений и элементов декора . Любой объект можно настроить по своему желанию . Программа предлагает простые инструменты для рисования , позволяющие вставлять в проэкт тротуары и дорожки , ограждения , водные объекты и другие элементы .
Данное приложение подкупает простотой использования всех инструментов и понятным интерфейсом . Любой объект можно легко перетащить с меню на ваш чертеж . Также его можно вращать , увеличивать или уменьшать , даже изменять его форму . В последствии чертеж можно распечатать . Статус программы Garden Planner условно —бесплатный (ограничение на 15 суток работы ). Приложение на английском языке , но можно найти в сети и установить русификатор . В сети существует много уроков и материалов как научится работать с Garden Planner
Вам захотелось заняться ландшафтным оформлением собственного сада? Нет проблем! И к дизайнеру, труд которого весьма дорог, бежать совсем необязательно. Конечно, консультация с профессионалом никогда не помешает, но ведь это не всегда возможно (хотя бы из материальных соображений), да и в любом случае вначале нужно самостоятельно прикинуть, что вы хотите. Более того, не исключено, что вам дизайнер и не понадобится, например если мечта всей вашей жизни — своими руками создать уютный садик в японском стиле.
Очевидно, что, прежде чем отправляться в питомник за посадочным материалом, желательно спроектировать виртуальную модель сада, поскольку это поможет определиться с тем, какие именно растения и ландшафтные конструкции и в каком количестве вам необходимы. И тут сразу возникают два вопроса: где взять идеи для оформления, ведь дизайнерским вкусом, помноженным на опыт выращивания многочисленных садовых растений, из непрофессионалов мало кто обладает, и как создать такой виртуальный проект?
Что касается первого вопроса, то ответ на него можно получить, изучив различные дизайнерские решения оформления сада, для чего придется обратиться к соответствующей литературе либо электронным энциклопедиям. Последний вариант предпочтителен в силу наличия в таких энциклопедиях удобно спроектированной поисковой системы, что позволит быстрее сориентироваться.
Вариантов решения второго вопроса два. Можно взять бумагу и начать создавать многочисленные планы и чертежи, которые не раз придется пере

Программа для планировки участка загородного дома. Вариант для чайников

С помощью компьютерных программ на современном этапе можно спроектировать прекрасный ландшафт. Используя разнообразные утилиты, удастся уже на этапе строительства сформировать образ своего участка. И некоторые средства помогают создавать трехмерные модели.

Работы, которые надо выполнить во время проектирования

Программа для планировки участка предполагает необходимость выполнения сложной работы. Ее результатом станет получение красивой модели будущего дома и территории вокруг него. Однако потребуется провести подготовительные работы. Они включают в себя несколько стадий:

Сбор необходимых данных.
Анализ полученной информации и ее обработка.
Формирование чертежей с планами.

Зачем использовать программы при создании участка?

Естественно, программа для планировки участка способна существенно упростить работу. Если подойти основательно к процессу, то можно сформировать несколько вариантов, получив в итоге проект или его отдельный фрагмент в трехмерной картинке. Программное средство предоставляет возможность создания достоверного образа будущего участка. А трехмерное изображение позволит рассмотреть образ и согласовать его.

Программа для планировки участка предоставит возможность проработки всех деталей. За счет этого можно избавиться от неопределенности и сомнений. Имеется огромное число самых разных утилит, способствующих формированию ландшафтных проектов. Этим можно заниматься даже в режиме онлайн. Следует более подробно рассмотреть наиболее популярные варианты.

На участке можно разместить все что угодно

По мере выполнения работы можно расположить на своем участке все необходимые компоненты. Среди них следует выделить забор, площадку для отдыха, разнообразные подпорные стены с лестницами и водоемы. Имеется возможность размещать на схеме такие сооружения, как беседки, мостики, шпалеры, пергола. Но и это не все возможности, которыми обладает программное обеспечение. Также пользователь подбирает растения для своего участка. Сразу можно задать все необходимые размеры.

В трехмерном режиме можно рассмотреть сформированный проект со всех сторон. Есть и такие вкладки, которые помогут спроектировать цветники, оценивая их декоративный вид в зависимости от периода года и времени суток. Имеется возможность проводить калькуляцию всех выполняемых работ. Кроме того, Sierra Home&Land Design 3D — это программа планировки участка на русском. Все кнопки и вкладки русифицированы. Поэтому воспользоваться ею сможет не только профессионал, но и новичок.

Программа с мощными инструментами и обширными библиотеками

Программное обеспечение 3D Home Landscape Designer 4.0 подойдет не только для профессиональных проектировщиков, но и для любителей, которые хотели бы самостоятельно заняться своим участком. Имеет в своем наличии мощные инструменты и обширные библиотеки. Можно выполнить любую задачу, воплотив в реальности все свои идеи. Рассмотреть полученный проект можно в виде простой схемы или в трехмерном режиме. Положительной стороной программного средства является то, что в наличии имеется энциклопедия растений. Она обладает подробным описанием того, как ухаживать за ними.

Какими еще достоинствами отличается программа? Планировка загородных участков сопровождается редактированием рельефа, а также прекрасной визуализацией всех имеющихся неровностей. Существует возможность оценки вида сформированного проекта при учете ночного освещения.

Недостатки ПО

Но и минусами обладает вышеуказанная программа планировки участка загородного дома. Они заключаются в высоких требованиях к ресурсам компьютера. Это связано с длительной обработкой изображения в момент вывода его в трехмерный режим. Кроме того, детализация недостаточно качественная. Изображения можно импортировать и экспортировать только в формате программного средства.

Возможности отечественной разработки

Во время использования программы под названием «Наш сад. Кристалл 10.0» обратите внимание на тот фактор, что она российская. Ею могут воспользоваться как профессионалы, так и любители. Она включает в себя энциклопедию растений, планировщики, редакторы, ресурсы и фотоплан. Какими достоинствами обладает программа? Пользователь получит возможность рассмотреть, как будут выглядеть на участке разные растения. В энциклопедии их порядка 16 тысяч. И о каждом имеется подробная информация.

Разрабатывая дизайн участка, вы можете добавлять декоративные объекты. С помощью планировщиков удастся спроектировать участок любой площади. При этом пользователь получит инструменты для разработки рельефа и построек. Используя редактор, можно выбирать мощение дорожек, ограды любой сложности, разнообразные конструкции. Кроме того, можно самостоятельно создать какое-либо сооружение, если не нравятся имеющиеся шаблоны. Программа для планировки земельного участка способна визуализировать проект в трехмерном режиме.

Простейший вариант для любителей

Значительным преимуществом, которым обладает программа Expert Landscape Design 3D, является то, что она достаточно проста и доступна в применении. Не обладает большими системными запросами, так как размер утилиты не превышает 5 Мб. Соответственно, не вызовет никакого труда планировка дачного участка. Программа для «чайников», легкая в понимании и в работе, — это все о ней.

Имеется большая библиотека, включающая в себя наименования разнообразных растений. Также в нее входят постройки. С помощью утилиты вы сможете осуществлять импорт цифровых фотографий из иных совместимых программных средств. С помощью нее добиваются хорошего качества в двумерном виде. Есть и трехмерный режим. Но его качество можно назвать примитивным, чрезвычайно плохим.

Для профессионалов такое программное средство будет слишком простым. Просто не хватает графики. Однако Expert Landscape Design 3D могут воспользоваться любители в качестве первого этапа в процессе освоения программных средств, позволяющих проектировать ландшафт дачного участка. С помощью утилиты создаются только несложные проекты. Однако после нее другие программные средства удастся освоить куда быстрее.

Вариантов существует немало

Программ для разработки своего собственного проекта имеется огромное множество. Проектировать участок, его ландшафт также позволяется разнообразными методами. Выше были описаны популярные средства, которые подойдут и новичкам, и профессионалам своего дела. Используя их, можно воплотить в реальность самые разные свои фантазии. Соответственно, проект в результате будет полностью отвечать требованиям.

Надеемся, что этот обзор поможет вам определиться с выбором оптимального программного средства для создания участка своей мечты. Стоит только пожелать вам удачи в этом деле!

Планировка дачного участка своими руками, схемы, дизайн: фото и программы

Планировка дачного участка является настоящей наукой, эволюционирующей из года в год. К тому же это еще является и искусством: мы не только составляем план участка в несколько соток «по науке», но создаем красивый дизайн своего сада, в котором можно спрятаться от суеты города, также вы можете все сделать своими руками.

Планировка дачного участка

С каких моментов начинать планировать дачный участок?

Перед тем как начать такое важное дело, как планировка дачного участка, проанализируем участок в несколько соток на даче. И лишь после таких работ можно начать составление схемы территории и вы также можете пофантазировать: тут где-то будет стоять домик, а здесь расположится баня. Немного подальше могут располагаться тени фруктового дерева, как видно на фото, рядом с уютной беседкой, а там будут расти яркие цветочки на цветниках. Но сейчас мы рассмотрим, какие важные моменты нужно принять во внимание перед тем, как приступить к проектированию своих соток на даче.

Важные факторы, которые необходимо учесть при проектировании дачного участка:

Рельеф

От рельефа территории зависит нахождение любого загородного сооружения, месторасположения сада, составление проекта альпийских горок, ручьев и иных элементов для дизайна ландшафта. Непременно следует отметить на плане территории рельеф и его особенности.

Форма

Территория может обладать разнообразной формой: в виде буквы «П», «Г» и иные варианты. Принимайте во внимание форму, чтобы затем не удивляться, что какой-либо кусочек участка оказался серым пустырем.

Особенности планирования участка

Почва

Непременно нужно исследовать вид грунта и оценить кислотность почвы. От данных важных параметров зависит тип растительности, которую можно будет посадить на такую землю. Вероятно, нужно окультурить грунт: засыпать чернозем, положить сверху удобрение в тех участках, где хотите высадить любые растения, а также осуществить другие работы. Для анализа грунта необходимо воспользоваться особой картой грунта, которая есть в любом районе, либо можно получить анализ самому, опытным путем. Это нуждается в некоторых знаниях и навыках. К примеру, кислотность грунта можно проверить посредством особых лакмусовых бумаг, которые можно приобрести в специализированном магазине.

Уровень залегания грунтовых вод

Лишь после проверки уровня залегания грунтовых вод, можно сделать вывод, необходим ли на территории дачи дренаж. Данная информация есть в отделах архитектуры. Можно выяснить уровень залегания грунтовой воды и самому. Для осуществления этого процесса в середине летнего периода, когда нет осадков, в саду нужно пробурить пару скважин глубиной около 2 м. Спустя 7 суток можно выяснить уровень воды в этих углублениях. Если вода оказывается на глубине примерно 1,2 м, то для территории нужен дренаж.

Ветры

Большинство посадок в саду не очень хорошо переносят ветреные погодные условия, поэтому вначале уточняем в местной метеорологической службе, какие ветры тут преобладают. Принимая во внимание эти данные, можно составить планировку участка на даче, подобрав какой-то из видов защитных покрытий для растений.

Освещенность

Выяснить место расположения территории относительно сторон света. От света зависит и месторасположение сооружений дачи, разбивка клумб, грядок и подбор нужных сортов растений.

Элементы на плане

Имеется огромное количество иных способов анализа участка, мы перечислили только самые важные, а затем расскажем вам о главных стилистических направлениях планирования участка дачи.

Важные моменты составления проекта дачного участка

А теперь рассмотрим, как своими руками составить БТИ план собственного участка. На данном этапе следует составить чертеж участка из квадратиков с габаритами 1 на 1 см, где любой квадрат равен 1 квадратному метру сада. Берем ножницы с цветными карандашами, бумагу и рисуем то, что хотели получить на своих дачных сотках: постройка, гараж, баня, клумбы и иные элементы. Примеры дизайна участка показаны ниже. Вырезаем нарисованные элементы участка. Потом найдите их расположение – квадратики расположите на участке. Все вышеперечисленные работы можно выполнить с помощью онлайн программы проектирования участка на даче. В картинках у нас продемонстрированы части дизайн участка. Онлайн программы очень эффективны и просты в использовании. Примеры планов дизайна участка продемонстрированы ниже.

Определяем ориентацию территории и ее дизайн исходя из сторон света. На южной стороне лучше всего расположить посадки. Благодаря этим легким манипуляциям в плане территории, можно избавиться затем от большинства непонятных моментов. А если вы решили использовать ландшафтные программы, даже если вы не желаете благоустраивать территорию своими руками, а решите взять на работу специалистов, то такой план даст возможность вам разговаривать с ними на равных и осуществлять контроль за их работой.

В результате у вас выйдет генеральный план, который состоит из всех следующих составляющих:

Расположение любых сооружений: дома и иных построек.
План озеленения участка, в котором определено, что и где будет посажено своими руками, а также имеется список растительности для посадки своими руками.
Место для садовой дорожки.
Дренажная система – ее можно обустроить своими руками.
Типы осветительных приборов для сада и виды светильников.
Водоёмы.
Смета проводимых работ и расчет их цены.

Результат составления участка

Программы для планирования дачного участка

Рассмотрим наиболее востребованные программы для составления плана дачного участка:

X-Designer

Такие программы вроде этой совершенно бесплатно можно скачать. Эта программа не нуждается в специальной подготовке и дает возможность просто создать модель и дизайн территории посредством большой библиотеки растительности и элементов ландшафта. Любого характера постройки с беседкой для проведения отдыха, самые разные лужайки, клумбы и иные детали можно не только найти в приложении, но и рассмотреть, как будет выглядеть план дачного участок в любое время суток в различные сезоны. К тому же вы можете сфотографировать свое творение для того, чтобы дальше продолжить работу над проектом участка.

Наш Сад, Рубин 9.0

Программа для планировки приусадебного участка является совершенно бесплатной и ее можно скачать без регистрации. Многофункциональная и довольно удобная программа дает возможность создать проект ландшафтного дизайна территории посредством высокого качества изображений, сделанных с помощью цифрового фотоаппарата. Редактор-планировщик вы можете применять как в качестве моделирования с нуля, так и для таких случаев, когда на территории уже есть какие-то постройки. Библиотека программы состоит из огромного количества строительных объектов и деталей приусадебного участка, поэтому можно получить красивый ландшафтный проект любой территории.

Garden Planner 3

Такие программы, как Garden Planner 3 являются совершенно бесплатными, и их каждый желающий может скачать без регистрации. Ими могут пользоваться все – как начинающие дачники, так и ландшафтные дизайнеры. Так как программа довольно легка для того, чтобы моделировать садовый участок. Все, что необходимо, так это найти место для всех элементов дачного участка и построек исходя из собственных пожеланий, применяя комфортный интерфейс «drag and drop». Для того чтобы усилить наглядность, разработчики предусмотрели возможность поправки в масштабе вплоть до окраса листвы. Программа довольно простая, и с помощью нее любой дачник может создать план своего приусадебного участка.

Автор: С. Диана

Планировка дачного участка — как зонировать (+схемы)

Планировать и разбивать дачный участок – это большой творческий процесс, который потребует от вас не только определенных знаний, но и подключения собственного воображения. При этом знающие люди рекомендуют придерживаться советов специалистов, которые помогут выполнить всю работу, в результате каждый квадратный метр территории будет приносить пользу и день ото дня радовать красотой и уютом. Как проводится планировка дачного участка своими руками, мы рассмотрим подробно шаг за шагом.

Подготовительные работы

Перед тем как приступить к составлению будущего плана участка, необходимо определиться с самой местностью, характером рельефа, формами земельного участка, присутствием каких-либо построек, а также прочими особенностями местности. К примеру, в сельской местности большое количество ручьев и водоемов, если таковой присутствует на вашем участке, то можно правильно задействовать его.

Участок с ручьем

Обратите внимание на несколько особенностей размещения дачи:

низина – возвышенность;
наличие или отсутствие источника воды;
лесистая местность – степь.

Довольно часто приходится подсыпать или снимать грунт, делать отмостки для стен, а также делать организованные водостоки. Только при грамотном размещении построек на участке можно по максимуму задействовать дачный участок и выделить все зоны.

Иногда требуется выравнивание участка

Чтобы все подготовительные работы были выполнены правильно, лучше всего провести оценку пространства и начать именно с земли.

Рельеф: холмистый, ровный, наличие оврагов или гор. Именно от этого показателя будут зависеть схемы прокладки инженерных коммуникаций.
Грунт: глинистый, гумусовый, песчаный. Если планируется оборудовать огород, то следует повысить плодородность почвы внесением удобрений. От показателя кислотности будет зависеть набор растений для сада и клумб.
Форма и размер территории: квадратная, прямоугольная и вытянутая.
Грунтовые воды: при достаточно высоком уровне следует подумать о дренаже и отводе воды.
Климатические условия.
Освещенность.

Рельеф можно эффектно обыграть

Все большие строения и деревья лучше сориентировать в северной стороне. Такой подход позволит снизить влияние тени, а вид из дома будет максимально освещенным на протяжении всего дня.

Зоны на территории дачи

Распланировка дачного участка зависит именно от зон, которые будут включены здесь. В каждом индивидуальном случае будет свой список, но можно рассмотреть самый большой пример и перечень зон:

жилая;
отдыха;
хозяйственные постройки;
сад;
огород.

Зоны на территории

Каждая из них должна иметь свою площадь в зависимости от общей площади. Так, при правильном проведении зонирования жилая часть должна составить до 20%. Если планируется построить хозяйственные постройки, то этот процент не должен превышать 15%. В это же время самый большой участок отводится на огород и сад – 75%. Такой подход позволит разнообразить ландшафтный дизайн и наполнить его самыми разнообразными сортами цветов и видами растений.

Первым размещают дом. Чаще всего для него отводят центральную зону, а вот постройки чаще всего находятся где-то в глубине. Интересно и оригинально их можно замаскировать при помощи декоративных насаждений, которые не боятся тени.
Место для отдыха должно быть самым удобным и лучшим. При этом характер зоны может быть скомпонованным или разбросанным. Здесь не стоит забывать и о месте для детской площадки.
Огород должен быть хорошо освещен, поэтому ему отводится солнечная сторона. Тень от построек не должна заслонять территорию.

Баню и бассейн лучше всего разместить рядом с забором, так как при размещении в центральной части они займут драгоценные квадратные метры.

Формы участков

Участок прямоугольной формы

Варианты планировок дачного участка могут быть самыми разнообразными, но практически все будет зависеть именно от формы земельного участка. Самым распространенным типом участка является прямоугольная форма, на которой реально реализовать самые разнообразные решения и затеи. Есть еще Г-образный тип участка. Он достаточно сложен, поэтому здесь потребуется подумать и поразмыслить, где и как все разместить. Та часть, которая выступает, может быть задействована под место для отдыха или детскую площадку.

Треугольный участок

На участке треугольной формы можно продумать асимметричный подход при планировании и разбивке территории. Сделать акцент следует на круглых элементах:

Круглая клумба на треугольном участке

В отдаленных углах лучше всего разместить хозяйственные постройки.

Планирование – это творческое дело. Специалисты советуют рассмотреть самые разнообразные варианты, но не копировать их полностью, а вносить некоторые изменения.

План-схема

После того как были определены важные моменты и изучены различные варианты планировок, необходимо все зарисовать на листе бумаги. Можно обратиться за помощью к специалистам, дизайнерам ландшафтного проектирования, которые используют специальные программы для разработок проекта. Но для экономии средств достаточно будет обычного листа бумаги формата А4 и ручки (карандаша).

Зарисовка идей

Для зарисовки плана рассмотрим пример – дачный участок 10 соток. Лучше всего, если взять масштаб 1:100 и лист ватмана соответствующего размера – квадрат 50×50 см. Для удобства лучше вооружиться карандашом и линейкой, чтобы разлиновать весь лист в сетку с шагом в 1 см. Далее – полет фантазии: вооружиться цветными карандашами, вырезками из журналов и фломастерами, при помощи которых создастся настоящий коллаж.

Работая со схемой, необходимо обязательно учесть:

расположение дома с учетом всех выходов;
места, отведенные под хозяйственные и вспомогательные постройки;
зона отдыха;
игровая площадка;
дорожки;
забор;
клумбы, альпинарии и палисадники;
водоемы;
инженерные коммуникации.

При предварительном размещении объектов следует подбирать оптимальное место, которое будет соответствовать назначению.

Советы и рекомендации

Итак, как уже было сказано, на участке в первую очередь должны разместиться основные элементы по таким категориям:

основа – дом;
дополнительные строения и хозяйственные постройки: летняя кухня, гараж, колодец, сарай, погреб и другие;
постройки для отдыха: терраса, патио, беседка, детская площадка, бассейн и летний душ;
сад и огород: клумбы, палисадники, грядки для овощей и корнеплодов, теплицы.

Важно уделить внимание не только их размещению и форме, но и определиться с материалами, которые будут использованы при строительстве. Только в этом случае на участке получится гармоничный садовый стиль. Не менее важна и детская площадка: подбирая место, следует остановить свой выбор на максимально просматриваемой местности, чтобы малыши были всегда под зрительным контролем родителей.

Детская площадка должна быть видна родителям

Учитываем и требования в законодательстве относительно норм расстояний:

от дома до красной линии улицы – 5 м;
от дома до забора соседа – 3 м;
между домами из камня – 6 м, дерева – 15 м, смешанными – 10 м;
от ограждения для садового дома – 3 м, строения для животных – 4 м, хозпостроек – 1 м, деревья – 4 м;
от окон дома до хозчасти соседа – 6 м.

Нормы расположения построек на участке

В конце статьи приведены самые разные примеры готовых проектов планировки дачных участков. Ознакомьтесь с ними и сделайте для себя выводы.

Гараж лучше всего разместить на переднем дворе. К нему достаточно выделить небольшой заезд, который будет выполнен из прочного и долговечного материала.

Варианты планировок дачного участка

В зависимости от формы и площади участка существуют разные вариации и комбинации схем. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Участок в 6 соток

План на 6 соток

6 соток – очень распространенный вариант для небольшой дачи. Эта территория представлена в виде 600 м² земли, поэтому удобнее всего разместить на ней такие постройки:

Дом – до 20 м².
Хозяйственный блок (летний душ, туалет и сарай) – 15 м².
Место для автомобиля – 8 м² (идеальное размещение 4×2 м).
Зона для отдыха и детская площадка – 75 м².
Огород (включает теплицу, грядки с овощами и фруктами) – 120 м².
Дорожки и тропинки – 42 м².
Кустарники, деревья и клумбы – 320 м².

Описываемый участок размещается длиной стороной вдоль дороги. Место для дома отводится небольшое, так как это дача, в которой люди проживают только в летнее время или приезжают на выходные. При выборе фруктовых деревьев обратить внимание стоит на яблоню, абрикос, вишню, грушу, сливу. А среди кустарников фаворитами являются смородина, малина и крыжовник. Хозяйственная часть максимально прячется за домом, но и располагается на расстоянии от зоны отдыха.

Свободная территория засаживается газонной травой, на которой затем размещают малые архитектурные формы, например, фонтан.

Участок в 12 соток

12 соток

Садовая территория из 12 соток позволит поместить большее количество объектов и выделить дополнительное место для зон отдыха в сравнении с предыдущим вариантом. В этом случае планировка будет распределяться следующим образом:

Принцип размещения построек будет аналогичен варианту участка в 6 соток, но в этом случае появляется дополнительная возможность для реализации различных задумок по озеленению. Так, подключается большое количество не только фруктовых деревьев и кустарников, но и декоративных. Их можно высадить вокруг каждого объекта, а также вдоль дорожек.

Кроме того, дополнительные квадратные метры, выделенные на зону отдыха, позволят соорудить беседку, бассейн, барбекю. Очень важно продумать здесь декоративное освещение, которое сделают возможным времяпрепровождение вечернее время.

Участок в 15 соток

15 соток

Прежде всего, отмечаем, что 15 соток – это целых 1500 м² свободной территории, на которой можно воплотить самые разнообразные ландшафтные комбинации. Чаще всего участок имеет форму прямоугольника 30×50 м, либо 25×60 м. Места предостаточно, чтобы включить в проект все необходимое для комфортного и функционального проживания не только в летнее, но и в зимнее время.

Жилой дом с мансардой и верандой – 200 м².
Летняя кухня – 30 м².
Домик для гостей – 50 м².
Баня – 50 м².
Хозяйственные постройки – 70 м².
Гараж с подъездом для автомобиля — 30 м².
Зона отдыха включает беседку, детскую площадку, место для барбекю и пикника, а также лавочки по территории – 300 м².
Декоративные сооружения (фонтан, искусственный или природный водоем, садовый мостик, каменные скульптуры) – 100 м².
Огород – 200 м².
Клумбы и миксбордеры – 70 м².
Сад – 400 м².

Особых рекомендаций для такого участка нет, поэтому обратите внимание на первый и второй вариант. Каждый сможет реализовать здесь любую задумку и даже не одну – достаточно все рационально взвесить и разработать, чтобы все между собой очень хорошо сочеталось и гармонировало.

Загородный дом должен утопать в зелени, поэтому именно этому этапу отводится много времени и сил. Планируется и разбивается большое количество клумб, а перед домом обустраивается большой палисадник.

При самостоятельной разработке плана своего дачного участка необходимо учесть множество нюансов и моментов, которые помогут выполнить всю работу правильно и рационально. Примите к сведению приведенные в статье рекомендации и советы, а также ознакомьтесь с зарисовками планов участков. В результате получится создать дачный участок своей мечты, где будет комфортно проводить все сезоны независимо от погодных условий.

Видео

Много полезных советов дается в следующем видеоролике:

Схемы

Участок со всем необходимым

Обустройство участка нестандартной формы

План дачного участка 10 соток

Планировка большого участка с бассейном

План треугольного участка

Пример плана участка

Участок вытянутой формы

Проект ландшафтного дизайна

Схема благоустройства участка в 10 соток

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообществ или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью. Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств.Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Застройщики, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы по развитию обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор.Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований.Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Государственные агентства иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов.К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

В поисках участка: полное руководство

Обо всем по порядку. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией — разумеется, со стороны других самозастроителей, но также с постоянными «искателями земли», небольшими строителями и всеми заинтересованными сторонами девелоперской индустрии.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим.Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

1. Сохраняйте непредвзятость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные участки. Это потому, что они не пойдут на компромисс и не примут ничего, кроме сюжета своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем приступить к поиску, хорошенько подумайте о том, что вам действительно нужно, а также о том, без чего вы могли бы обойтись. Если вы ни в чем не можете пойти на компромисс, то будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить. С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение проекта инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы улучшите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них есть потенциальный участок под застройку, даже профессионалы. Если существующая недвижимость находится в очень плохом состоянии или структурно повреждена, возможно, не исключено ее снос и замена новым домом. Если вы найдете относительно небольшой дом на большом участке, он также может соответствовать требованиям. Иногда участок с отдельно стоящим бунгало можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Изучите различные типы доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно. Да, многие участки поставляются упакованными как участок с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов участков под застройку, которые могут быть вам доступны, если вы готовы присмотреться к ним немного внимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы.И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный плюс к арсеналу потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с районом и собрать как можно больше информации о нем. Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточить внимание на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую территорию в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5.Используйте агентства по каталогу земли

Пока еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые ищут отдельный участок для строительства собственного дома, но есть несколько специализированных агентств, например, плоттер Homebuilding & Renovating .net — собирает информацию от частных лиц, продающих землю, и агентов по недвижимости, и делает ее доступной для подписчиков службы. Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6. Посетите отделы планирования

Если кто-либо желает получить разрешение на строительство для строительства участка земли, он должен подать заявку, которая затем становится достоянием общественности. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были получены).Многие советы теперь публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, — это недавние заявки, желательно в общих чертах (т.е. без подробных чертежей) для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это повышает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет продажа.

Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, но не всегда, являются собственниками участка.Если заявка подана на утверждение схемы, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики.

В любом случае нет причин, по которым вам не следует вежливо подходить к вам ни письмом, ни по телефону.

7. Приставать к агентам по недвижимости и ходить на аукционы

Несмотря на то, что они являются очевидными профессионалами при поиске земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки.Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может представлять интерес. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться попасть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат удовольствие от любых хороших предложений, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

На участке вашей мечты в настоящее время может быть разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумали бы построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок.

У большинства людей уже есть ценный источник помощи для поиска участка, который только и ждет, чтобы им воспользовались: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующей собственности, поэтому проверьте как можно больше садов на этот потенциал.

10. Ищите нестандартные схемы строительства в вашем районе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через индивидуальный маршрут строительства, позволяющий разработчикам и советам высвобождать землю для крупномасштабной самостоятельной постройки.Это могут быть несколько обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество построенных собственными руками домов, запланированных советом. Заходите на сайт plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также на этот сайт и основной правительственный информационный сайт.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь со строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда дело доходит до поиска земли, больше вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-нибудь из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас появятся подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь земельного банка

Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавлять их от денег ради максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают участки, которые кажутся наиболее перспективными, по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение планирования, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги.Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательной она кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем необходимым предупреждением.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на землю под застройку в будущем, задолго до того, как она станет доступной — иногда на десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят свой собственный жилой комплекс, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называют «земельным банком». Существует ряд хороших руководств из Земельного реестра и на веб-сайте FSA.

12. Используйте профессиональные землепользователи

Крупные застройщики используют профессиональные землепользователи, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов существует экономия на масштабе, потому что для их поиска может потребоваться столько же времени, сколько и для маленького, подобного тому, который вы ищете. Так что не ждите от этого квартала особой помощи, если только вы не согласитесь платить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших участков, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте компании, занимающиеся самостоятельным строительством, и архитекторов

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их. самостроители.Проверьте, связаны ли вы с конкретной фирмой, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

14. Изучите местный план

Планирующие отделы местных властей совместно с национальным правительством и советами графств подготовят карты и планы своей территории, на которых будет указано, какие места подходят для нового строительства, а также правила, которые будут использоваться для управления заполнять сайты.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть в приемной отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочтите и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист столь же эффективен, как и ежедневный) в день ее выхода — в противном случае другие, более увлеченные самостроители могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету проактивно — снимите рекламу «Требуется участок под строительство» и проявите себя как частное лицо, ищущее тихое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые владеют землей и периодически продают ее — в их число входят органы управления железной дорогой, университеты, традиционных землевладельцев, таких как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Связь со всеми из них — долгий процесс, но если вы будете в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при поиске участка

Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вам следует искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Обычно легче получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ к нему для транспортных средств со стороны дома, можно построить его внизу. Подробнее о застройке садового участка здесь.

Узкие зазоры, которые нельзя не заметить. Иногда кажется, что слишком узкие участки могут быть использованы для того, чтобы втиснуться в небольшой дом, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.

Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что менее экономично строить дом, который в значительной степени непропорционален окружающим. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.

Доступ автомобиля. Какую бы землю вы ни нашли, если она не находится рядом с городом или центром города, на ней должно быть место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки. Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.

Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

18. Как исследовать сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

Выберите несколько ключевых областей, например, две или три деревни или района города. Ограничьте поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
Купите карту, на которой показаны дома, например, , OS Pathfinders показывает дома с соотношением 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
Прогуляйтесь по выбранным вами районам , поскольку, если вы едете за рулем, вы можете пропустить менее очевидные места.
Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. По возможности сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт есть, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
Доставьте стандартные письма домам , примыкающим к потенциальной территории под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Важно знать, что искать в сюжете.

Дело не только в том, что он находится в правильном месте, но также очень важными факторами являются доступность, размер и предоставление услуг.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжетов, чтобы узнать больше.

Составление плана участка

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Как создать план участка , используя данные съемки?

ОТВЕТ

Вы можете создать полилинейное представление плана участка CAD , используя информацию о расстоянии и пеленге из съемки, а затем отредактировать прямоугольную линию периметра ландшафта, чтобы она точно соответствовала ей.Для целей этого примера мы будем использовать следующую информацию опроса:

Линия 1
Длина = 77,23 фута
Угол = N3 18 футов 25 дюймов в.д.
Линия 2
Длина = 65,81 фута
Угол = N86 41 ‘1 «E
Линия 3
Длина = 58,97 футов
Угол = S7 5 футов 56 дюймов в.д.
Линия 4
Длина = 57,7 футов
Угол = S67 9 футов 50 дюймов W
Дуга 1
Длина дуги = 25.16 футов
Радиус = 27,13 футов

На изображении выше показано, как будет выглядеть законченный план участка на основе этих данных. Мы добавили информацию о расстоянии и пеленге с текстом для пояснения.

Ввод углов с использованием подшипников

Для начала выберите Файл> Новый план , чтобы открыть новый пустой план.
В меню выберите Terrain> Create Terrain Perimeter , чтобы создать базовый прямоугольный ландшафт.
Используя инструмент Select Objects , щелкните по одному из краев Terrain Perimeter, чтобы выбрать его, затем нажмите кнопку редактирования Open Object .
В нижней части диалогового окна Terrain Specification нажмите кнопку Angle Style .
В диалоговом окне Angle Style , которое откроется следующим, выберите радиокнопку Bearing , затем нажмите OK , чтобы закрыть оба диалоговых окна и применить изменения.

Углы во всех диалоговых окнах теперь будут сообщаться с использованием пеленгов вместо градусов, как и информация об углах в строке состояния.

Ввод информации о линии графика

Выберите CAD> Draw Line и щелкните, чтобы начать рисовать CAD Line 1 , начиная с нижней части экрана и перетаскивая вверх.
Вы можете нарисовать линию 1 где угодно, но может оказаться, что проще всего нарисовать всю ломаную линию, если она не расположена рядом с периметром ландшафта.
Если вы обнаружите, что периметр ландшафта мешает процессу рисования, нажмите кнопку Выбрать объекты , затем выберите периметр ландшафта и Удалите его .
После создания линии используйте инструмент Выбрать объекты для выбора линии, затем нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
В диалоговом окне Line Specification :
Повторите эти шаги для создания линии 2, линии 3 и линии 4, причем каждая дополнительная линия начинается в конечной точке ранее нарисованной линии.
Длина, угол и другие свойства линии можно настроить на панели «Выбранная линия» диалогового окна «Спецификация полилинии » при создании линий 2, 3 и 4.

Чтобы создать изогнутую линию графика с определенным радиусом

Затем, используя инструмент Draw Line , щелкните и перетащите, чтобы нарисовать линию САПР от конца линии 4 до начала линии 1, чтобы соединить их.
Выберите эту линию и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / дугу .По умолчанию дуга изгибается наружу, как на изображении выше.
Выделив дугу, нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
На панели «Выбранная дуга» диалогового окна «Спецификация полилинии » :
Укажите радиус , радиус и длину дуги , указанные в верхней части этой статьи для дуги 1.
Нажмите ОК , чтобы закрыть диалоговое окно и применить изменения.
Когда вы закончите рисовать полилинию плана расположения, вернитесь в диалоговое окно «Стиль угла» и снова установите для параметра «Угол» значение «Градусы».

Помните, когда вы собираетесь создать свой собственный план участка, если вы получили информацию о плане участка от геодезиста, направление любой данной линии можно описать двумя способами с помощью квадрантных пеленгов, и не все геодезисты будут описывать линии данного участка в том же направлении, то есть по часовой стрелке или против часовой стрелки. Если линии не описываются в одном направлении, получится не замкнутая полилиния.

Ваш план участка теперь готов, но поскольку это полилиния 2D САПР, его можно увидеть только на виде в плане.Чтобы создать 3D-объект, который будет виден в обзорах 3D-камеры, вы можете изменить форму периметра ландшафта, чтобы она соответствовала полилинии плана участка.

Для просмотра периметра участка в 3D

Если вы удалили Периметр ландшафта, чтобы упростить рисование полилинии плана участка, выберите Ландшафт> Создать периметр ландшафта , чтобы создать новый.
Используя инструмент Select Objects , щелкните одну из линий края Terrain Perimeter, чтобы выбрать ее, затем щелкните и перетащите маркер редактирования Move в его центр так, чтобы Terrain Perimeter располагался над полилинией плана участка.
Затем нажмите маркер редактирования в верхнем левом углу и перетащите его в верхний левый угол ломаной линии в конце строки 1.
Аналогичным образом перетащите верхний правый маркер редактирования до конца строки 2, нижний правый маркер редактирования до конца строки 3 и нижний левый маркер редактирования до начала строки 1.
После того, как вы это сделаете, выберите нижнюю линию Terrain Perimeter, выберите инструмент редактирования Break Line , а затем щелкните нижнюю линию рядом с дугой плана участка, чтобы создать новый угловой маркер в точке, где вы щелкнули.
Теперь вы можете щелкнуть и перетащить этот новый маркер редактирования в форме ромба в конец строки 4.
Выберите новый отрезок линии, который должен стать дугой, и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / дугу , как вы делали ранее для создания дуги на плане построения.
Наконец, выделив новый изогнутый сегмент, нажмите кнопку редактирования Открыть объект и на панели Выбранная линия / дуга диалогового окна Terrain Specification :

При желании вы можете использовать инструменты Текст на виде сверху, чтобы добавить информацию о длине и подшипнике для каждого края плана расположения.

В Home Designer 2020 и более новых версиях, если вы создали слишком много разрывов, вы можете выбрать полилинию или периметр ландшафта и щелкнуть инструмент редактирования Simplify Polyline .

Home Designer Professional может отображать длину и направление каждого края полилинии. Установите флажки «Показать длину» и «Показать угол» на панели «Стиль линии» диалогового окна «Спецификация полилинии». Углы кромок в подшипниках можно указать в диалоговом окне «Параметры CAD по умолчанию».

Создание плана участка в Home Designer Pro

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Я хотел бы знать, как создать план участка в Home Designer Pro. Как это достигается?

ОТВЕТ

После того, как вы создали план этажа, вы, вероятно, готовы создать свой план участка. Используйте следующую процедуру, чтобы узнать, как создать базовый план сюжета, затем возьмите то, что вы узнали, и примените его к своему собственному проекту.

Чтобы начать создание плана участка

Запустите Home Designer Pro и выберите Файл> Новый план .
Затем выберите CAD> Линии> Северный указатель , затем щелкните и перетащите Северную стрелку прямо вверх на виде плана этажа.
Затем выберите CAD> Точки> Разместить точку и щелкните один раз, чтобы разместить точку в нижнем левом углу в качестве начальной точки для линии собственности.
Позже может быть перемещена вся территория собственности, так что не беспокойтесь о точности на данный момент.
Как только точка появится на экране (она должна выглядеть как x), выберите CAD> Lines> Input Line , чтобы отобразить диалоговое окно New CAD Line .
Нажмите кнопку Num Style , чтобы отобразить диалоговое окно Number Style / Angle Style , и внесите следующие изменения:
Примечание: Эти настройки применяются только к числам, отображаемым в диалоговых окнах спецификаций и строке состояния. Они НЕ применяются к объектам, отображаемым на плане и в других окнах просмотра.

В разделе «Стиль номера» переместите переключатель на Decimal Feet .
В разделе «Угловой стиль» переместите переключатель на Quadrant Bearing .
Нажмите ОК , чтобы вернуться в диалоговое окно Новая линия САПР .
В разделе «Конечная точка» диалогового окна выберите следующие параметры:
Щелкните переключатель рядом с относительно начальной точки .

Установите флажок рядом с Polar .
Затем, используя следующие числа, введите информацию, чтобы определить границу собственности.
Нажмите кнопку Next , чтобы остаться в диалоговом окне и ввести следующее значение.

Расстояние = 122,21 ‘, Угол = N82 ° 49’E
Расстояние = 98,75′, Угол = N2 ° 17’W
Расстояние = 143,56 ‘, Угол = N87 ° 47’W
Расстояние = 122 .33 ‘, угол = S12 ° 20’E
Указанные выше координаты служат только для примера. Используйте эти координаты, чтобы узнать, как создать план участка. Как только вы поймете процесс, вы можете заменить его своими собственными координатами.
Нажмите OK. после ввода последнего значения, чтобы закрыть диалоговое окно и вернуться к виду плана этажа, где мы можем увидеть созданную нами полилинию.
Затем используйте инструмент Выбрать объекты , чтобы выбрать созданную вами ломаную линию, и щелкните инструмент Открыть объект , чтобы открыть диалоговое окно Спецификация полилинии .
Перейдите на панель «Стиль линии» и в правом нижнем углу диалогового окна в категории «Параметры отображения» установите флажки рядом с Показать длину и Показать угол , затем нажмите кнопку ОК , чтобы вернуться к виду плана этажа.

Обратите внимание, что по умолчанию длина в дюймах и углы выражаются в обычных градусах. Большинство линий собственности показано в пеленгах и десятичных футах.

Чтобы изменить отображение на десятичные футы и пеленги

Выберите Правка> Настройки по умолчанию .
Разверните категорию CAD , выберите General CAD и нажмите кнопку Edit .
В диалоговом окне CAD Defaults :
В поле Display Line Angle as выберите Quadrant Bearing .
В разделе «Отобразить длину строки как» переместите переключатель на Десятичные футы .
Нажмите OK , чтобы применить изменения и закрыть диалоговое окно CAD по умолчанию .
Нажмите Готово , чтобы закрыть диалоговое окно Параметры по умолчанию .
В Home Designer Pro 2012 и новее, чтобы увеличить размер длины и угла, отображаемых на ломаной линии плана, выберите Правка> Настройки по умолчанию .
В разделе Текст, выноски и маркеры выберите Стили текста , а затем нажмите кнопку Изменить .
Выберите стиль текста по умолчанию и нажмите Копировать .Выберите описательное имя для нового стиля текста. В этом примере используется стиль текста плана печати, затем нажмите OK .
Выберите более высокое значение для высоты символа .В этом примере мы будем использовать 2 фута 6 дюймов, а затем нажмите OK , снова нажмите OK , а затем нажмите Готово , чтобы закрыть диалоговое окно настроек по умолчанию.
Затем выберите Инструменты> Параметры отображения .
Перейдите к слою CAD, слой по умолчанию , щелкните, чтобы выделить его имя, и используйте раскрывающееся меню «Стиль текста», чтобы выбрать созданный нами стиль текста Plot Plan и нажмите OK .

Теперь линия свойств должна отображаться правильно.

Если вы хотите добавить такие детали, как смещение свойства, сейчас самое время внести эти изменения.

Чтобы создать линии отступления

Выберите Edit> Preferences и в категории Edit выберите Behaviors .
В разделе «Тип редактирования» переместите переключатель на Концентрический , а в поле Перейти введите расстояние понижения, требуемое местным отделом планирования, например 10 футов.
Нажмите ОК , чтобы закрыть диалоговое окно « Параметры » и вернуться к виду плана этажа.
Используя инструмент Выбрать объекты , щелкните полилинию плана расположения, чтобы выбрать ее, затем нажмите кнопку редактирования Копировать / Вставить .
Поместите курсор на угловой маркер редактирования, щелкните и перетащите к центру полилинии, пока внутри не появится копия полилинии.
Выберите внутреннюю полилинию и нажмите кнопку редактирования Открыть объект , чтобы открыть диалоговое окно «Спецификация полилинии » .
На панели «Стиль линии» выберите стиль пунктирной линии из раскрывающегося списка, затем снимите флажок « Показать длину » и « Показать угол » и нажмите ОК .
Когда вы закончите создание своей концентрической копии, выберите Edit> Edit Behaviors> Default , чтобы восстановить поведение редактирования по умолчанию.
Наконец, выберите CAD> Точки> Удалить временные точки , чтобы удалить точку, с которой мы начали нашу полилинию плана участка.

Поиск и покупка земельного участка

Если вы хотите построить собственный дом, вам необходимо купить участок земли.

Как только вы узнаете, какой у вас бюджет и какой размер дома вы хотите построить, вам следует начать поиск земельного участка для продажи.

Есть ряд компаний и сайтов, продающих земельные участки. Некоторые взимают с вас членский взнос за просмотр участков, которые они продают, но другие позволяют просматривать их бесплатно.

Другие способы найти участки на продажу:

проверка вашего местного центра недвижимости Solicitors Property Center или агентов по недвижимости
находит местных частных застройщиков с неосвоенными землями и спрашивает их, рассматривают ли они возможность продажи вам участка
выяснение, есть ли в районе какие-либо общественные трасты, которые могут иметь землю, доступную для самозастроителей
с учетом участков с брошенным имуществом, которые могут быть снесены или отремонтированы. См. Реестр зданий, находящихся под угрозой, чтобы найти возможные варианты недвижимости.

Разрешение на строительство

Прежде чем покупать какой-либо участок земли, проверьте, есть ли у него разрешение на строительство.

Если у него уже есть полное разрешение на застройку, возможно, вам придется построить дом в соответствии с уже утвержденным проектом. Если вы хотите построить дом, который выглядит по-другому, вам нужно будет создать новое приложение для планирования.

Обсудите ситуацию с сотрудником по планированию в местном совете — они расскажут вам о любых требованиях.

Если у участка есть разрешение на строительство в принципе, или разрешение на строительство вообще отсутствует, то его покупка может быть дешевле.Вам нужно будет связаться с сотрудником по планированию и выяснить, можете ли вы получить разрешение на строительство дома того типа, который вам нужен.

Если вы хотите купить участок, на котором нет разрешения на застройку, попросите владельца земли согласиться с предложением, которое требует получения вами разрешения на строительство. Таким образом, если ваша заявка будет отклонена, вам не придется покупать землю.

Оценка участка

Могут возникнуть проблемы с землей, которые не сразу станут очевидны.Чтобы убедиться, что это не так, вам следует провести оценку сайта. Это обеспечит:

земля не загрязнена
Нет проблем, связанных с минералами, вызванных старыми рудниками
Почва в достаточно хорошем состоянии, чтобы поддерживать дом
нет большого риска затопления
это место не на старой свалке или заполненном карьере
основные услуги (электричество, вода и, возможно, канализация и газ) доступны или могут быть доступны

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет соседей по соседству, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом.Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект.Покупка земли — серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учитывать, включают сборы, разрешения, стоимость покупки нужной вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли.Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете найти владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости. Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные возможности, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить realestatesales.gov, чтобы увидеть свои варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу.Даже если земельный участок не продается «на рынке», владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может быть кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все равно будет разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать перед поиском кредитора, — это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как уже упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуду на покупку земли под залог непросто. Освоение необработанных земель — дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести до 50% первоначального взноса. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать только 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов платить высокие проценты. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, часть программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оформление оферты на земельный участок

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец договариваетесь о покупке земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

На вынос

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это необходимо для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта

Прежде чем делать такие крупные вложения, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
Навигация по записям
Previous post:
Как подобрать мойку по цвету к столешнице: Как выбрать кухонную мойку? Какая мойка подойдет к вашей столешнице?
Next post:
Объединенная гостиная и кухня: совмещенные кухня с гостиной в интерьере, объединяем вместе
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Рубрики