Проектирование помещения: Создай дом своей мечты за несколько минут

нормы, особенности, правила и услуги. Как проводится строительное проектирование?

Жить в собственном доме — мечта многих горожан. Воплотить ее в жизнь вполне реально, но, помимо финансовых вложений, это требует знания тонкостей индивидуального строительства. Важно понимать, из чего складывается проектирование жилых домов. Есть ряд обязательных действий, а есть очень желательные этапы, которые стоит включить в процесс, если вы хотите, чтобы дом простоял не один десяток лет. И о том, и о другом расскажем в этой статье.

Этап 1: архитектурно-строительное проектирование

Дом на века не построить без грамотного проекта. Этот начальный этап — едва ли не самый важный, ведь от проектирования зависит, как будет выглядеть сооружение изнутри и снаружи, насколько прочным и безопасным оно получится и как долго простоит. Также благодаря проекту вы спрогнозируете расходы на строительные работы и материалы.

Проектирование жилых домов состоит из нескольких этапов:

1. Предпроектные работы. Их задача — выяснить, возможно ли воплотить проект в жизнь, выявить вероятные сложности, которые могут помешать строительству, и оценить примерную стоимость. Для этого специалисты проектной организации изучают территорию, проводят геологические исследования, составляют план рельефа местности. На этом же этапе подготавливают ряд документов. Необходимо убедиться в том, что при строительстве не будут нарушены санитарные, экологические, градостроительные и другие нормативы, а также в том, что проект оправдан с экономической точки зрения.

Обратите внимание
Предпроектные работы — обязательная часть строительного проектирования. Как показывает практика, отказ в согласовании проектной документации в большинстве случаев объясняется именно тем, что подрядчики собрали не всю информацию об объекте[1]. В результате оказывается, что проект составлен с нарушениями нормативов. Предпроектная подготовка позволяет избежать таких проблем, а значит, сэкономить время и деньги.

2. Эскизный проект
   . На этом этапе заказчик получает представление о внешнем облике будущего дома. Эскиз — это еще не готовый проект, а лишь набросок, но он уже показывает, как выглядит сооружение снаружи, как расположены комнаты внутри, что представляет собой придомовая территория. Дизайнер может выполнить компьютерную 3D-модель: она особенно наглядно отображает замысел заказчика. Кроме изображений, в эскизный проект входят схемы и чертежи, которые послужат основой для проектной и рабочей документации.

   Разработка эскизного проекта — это также не обязательный компонент проектирования зданий и сооружений. Потому и четких требований к нему нет. Тем не менее без эскиза вряд ли возможно построить чертежи и схемы для рабочей и проектной документации. Для заказчика же важно увидеть результат воплощения идеи до начала строительства: если потребуются коррективы, их еще не поздно внести.

3. Рабочий проект. Он включает всю техническую информацию, необходимую для строительства: чертежи, графики, схемы, описания работ. В рабочем проекте подробно объясняется каждая деталь будущего сооружения: глубина заложения фундамента, толщина стен и перекрытий, конструкция архитектурных узлов. Графическим и текстовым описаниям предшествуют тщательные расчеты. Рабочий проект содержит также спецификацию стройматериалов: в нем указано, что и в каком количестве потребуется для строительства.
4. Проект монтажа инженерных сетей. Это часть рабочего проекта, в которой определяется расположение систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции. На плане видно, где будут проходить трубы, вентиляционные каналы, провода, какие помещения выделены под отопительное и другое оборудование.

Параллельно рабочему проекту готовится проектная документация. Это обширный пакет текстовых и графических материалов, состав и содержание которых регламентируются законодательством. Согласование проектной документации необходимо для того, чтобы получить разрешение на строительство.

Один из обязательных разделов проектной документации — «Архитектурные решения». Он состоит из графической и текстовой частей. Первая включает поэтажный план дома (составленный с учетом функционала и габаритов помещений), изображение фасадов. В текстовой части архитектурного проекта содержатся описания внешнего вида будущего дома, его внутренней планировки, обоснование художественных, объемно-пространственных и композиционных приемов. Кроме того, описаны решения, которые помогут обеспечить оптимальное естественное освещение, шумозащиту и т. д., а также способы декоративной отделки интерьеров.

Архитектурная часть проектной документации — это выражение авторского замысла. Именно в ней воплощается уникальность индивидуального проекта дома.

Этап 2: ландшафтный дизайн

Один из главных плюсов жизни в частном доме — наличие собственного участка земли. Владельцы по-разному решают задачу благоустройства придомовой территории, но, пожалуй, самый привлекательный вариант — это использование приемов ландшафтного дизайна. Уютный зеленый уголок с тенистыми беседками, аккуратными дорожками, живописными водоемами подарит возможность отдохнуть и расслабиться после рабочего дня, провести время на природе, не покидая дома. Даже на небольшом участке при умелом проектировании можно найти место для декоративных посадок, зоны отдыха, детской площадки, бассейна или пруда. А многообразие стилей и малых архитектурных форм позволит создать уникальную садово-парковую композицию на любой вкус.

Ландшафтный дизайн — это и искусство, и наука. Для гармоничной организации пространства необходимы знания и опыт профессионалов. Другими словами, благоустройство придомовой территории, как и строительство дома, требует грамотного проектирования. Работы по ландшафтному дизайну также проводятся поэтапно.

1. Создание проекта. Это совместная работа ландшафтных дизайнеров, инженеров и архитекторов. Проводятся геодезические изыскания, топографическая съемка. Важно определить размеры и форму участка, рельеф местности, состав почвы, уровень грунтовых вод, расположение наземных и подземных коммуникаций. Получив эти сведения, можно приступать к выбору стиля и разработке основной концепции проекта. Дизайнер выполняет зонирование территории, составляет подробный генеральный план с указанием расположения дорожек, беседок, декоративных водоемов, зеленых насаждений и других элементов. Создается разбивочный чертеж — в соответствии с ним будут проводиться работы по строительству и благоустройству.
   Отдельная часть ландшафтного дизайн-проекта — дендрологический план, на котором указано расположение посадок: декоративных композиций, цветников и клумб, отдельно стоящих деревьев и кустарников и т. д. Описываются виды и сорта растений. Дендроплан служит основой для посадочного чертежа, в соответствии с которым будут работать озеленители.

2. Подготовка территории. Перед тем как начать реализацию проекта, участок расчищают: выкорчевывают пни, удаляют строительный мусор и прочие посторонние предметы. При необходимости выравнивают рельеф, улучшают состав почвы. Для отвода влаги устраивают дренажную систему.
3. Инженерно-строительные работы. Их перечень индивидуален, но почти всегда включает мощение дорожек (для этого предварительно разрабатывают отдельный чертеж, входящий в генплан участка), монтаж систем освещения и полива, создание искусственных водоемов, строительство малых архитектурных форм, обустройство парковки и детской площадки.
4. Озеленение. В соответствии с дендрологическим планом и посадочным чертежом высаживают растения. Учитывают их совместимость, требования к составу почвы, освещению и поливу, а также декоративные свойства.

Этап 3: индивидуальное строительство

Строительством малоэтажных домов занимаются многие компании. Разумнее всего доверить задачу той же организации, которая выполняла проектирование: тогда цикл будет непрерывным, и вы избежите лишних временных и денежных затрат. Кроме того, в этом случае гарантировано проведение работ в точном соответствии с проектом.

Выбирайте надежную строительную компанию, которая известна на рынке не один год и успела заслужить хорошую репутацию. Убедитесь в наличии свидетельства о допуске к строительным работам. Оцените выполненные проекты, изучите портфолио и отзывы. Особое внимание стоит уделить штату специалистов. Кроме строителей разных специальностей, в солидной компании работают архитекторы, дизайнеры, конструкторы, инженеры по техническому надзору.

Узнайте, с какими материалами работает компания. От них зависит то, как долго простоит дом, и, если ваша цель — не временное сооружение, а постройка на века, экономия здесь неуместна. В частном строительстве премиум-класса используются прочные, долговечные и экологически безопасные материалы: кирпич, поризованные керамические блоки, высококачественный газобетон, цельный брус и бревно. Фундамент чаще всего выполняют из железобетона.

Обратите внимание
Чтобы контролировать соответствие проводимых работ проекту, имеет смысл воспользоваться услугой авторского надзора. С ним вам не придется сомневаться в том, что подрядчик выполняет свою работу добросовестно, соблюдает технологию и использует именно те материалы, которые заявлены в спецификации. Еще одна важная функция авторского надзора — контроль расходов: необоснованное превышение сметы не пройдет незамеченным.

Надежная строительная компания всегда обеспечивает заказчикам оперативную обратную связь, предоставляет возможность следить за ходом выполнения работ. Клиент регулярно получает подробные отчеты с фотографиями. Благодаря этому он может воочию наблюдать процесс строительства на каждом его этапе — начиная от земляных работ и заканчивая отделкой.

Расскажем подробнее об основных стадиях строительства малоэтажных домов.

1. Земляные работы. Территорию участка подготавливают к строительству: очищают от мусора, демонтируют старые сооружения, удаляют пни и кустарники, устраивают подъездные пути для техники. После этого приступают к рытью котлована под фундамент. На дно насыпают песчано-гравийную подушку. Она будет выполнять амортизирующую функцию и снимать нагрузку с фундамента при промерзании и размораживании почвы. Сверху укладывают слой гидроизолирующего материала.
2. Устройство фундамента. Конструкции бывают разных типов — ленточные, плитные, свайные. Выбор зависит от свойств грунта, глубины его промерзания, уровня грунтовых вод, от предполагаемой нагрузки, материалов, используемых при строительстве, и других факторов. Самый распространенный тип фундамента в малоэтажном строительстве — ленточный. По периметру несущих стен в землю заглубляют железобетонные ленты. Они оптимальным образом перераспределяют нагрузку, и фундамент служит долгие годы.
3. Возведение стен и перекрытий. При выборе материала учитывают его несущую способность и прочие свойства, этажность дома, тип фундамента, климатические условия региона, пожелания и финансовые возможности заказчика. Самый предпочтительный вариант с точки зрения надежности, долговечности и экологичности — строительство из кирпича или поризованных керамических блоков.
4. Устройство кровли. В зависимости от архитектурного решения ее делают односкатной, двускатной, вальмовой, шатровой и др. В качестве покрытия выбирают материал, который не боится влаги, высоких и низких температур, устойчив к ветровой и снеговой нагрузке. Монтаж кровли начинают с устройства мауэрлата (опоры) и стропильной системы. Далее укладывают слои кровельного пирога: пароизоляцию, утеплитель, гидроизоляцию. Заключительным этапом монтируют финишное покрытие.
5. Монтаж окон и дверей. Конструкции из ПВХ устанавливают как до проведения «мокрых» работ (нанесения штукатурки) внутри дома, так и после. Главное — обеспечить достаточную вентиляцию и отопление, если монтаж ведется в холодное время, иначе возможно образование конденсата и плесени.
6. Устройство инженерных сетей. Когда готовы стены и крыша, приступают к монтажу систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции.
7. Отделочные работы по фасаду. Наружная отделка выполняет не только декоративную, но и защитную функцию. Поэтому облицовочный материал должен быть эстетичным, прочным, устойчивым к любым погодным условиям. Чаще всего это лицевой кирпич, штукатурка, натуральный и искусственный камень, а также вагонка и блок-хаус.
8. Внутренняя отделка и дизайн интерьера. Для окончательного воплощения замысла заказчика проводятся отделочные работы внутри дома: штукатурка и шпаклевка стен, монтаж потолков, облицовка поверхностей.

Любое строительство, в том числе возведение частного жилого дома, начинается с проектирования. Этот этап можно назвать самым ответственным, ведь ошибки, допущенные уже на начальной стадии, неизбежно отразятся на качестве работ и повлекут за собой финансовые потери. Доверять такую важную задачу стоит только профессионалам, имеющим большой опыт в области проектирования и строительства малоэтажных домов. Удобнее и выгоднее всего для заказчика, когда одна организация выполняет весь цикл работ — от подготовки проекта до финишной отделки готового дома.

Проектирование офисов и офисных помещений — особенности, требования и нюансы

Процесс проектирования офисных зданий ничем не отличается от проектирования других строительных объектов. На первом этапе заказчик передает специалистам свое задание, после чего оно проходит необходимые стадии проектирования, проходят инженерные изыскания, а после чего разрабатывается рабочая документация. В технических документах отражаются все факторы, которые отличают именно офисные помещения от остальных. Проектирование офиса обязательно должно учитывать все требования СНиП, сотрудники должны чувствовать себя здесь комфортно, а внешний вид помещения должен быть привлекательным. Наша компания занимается как проектированием, так и строительством офисных зданий и бизнес-центров. Свяжитесь с нашими менеджерами, для того чтобы согласовать стоимость проектирования бизнес-центра или цену на строительство офисного здания!

Содержание:

Классификация помещений под офисы

Помещения, предназначенные для офисных помещений по своей функциональности могут быть следующих типов:

• кабинеты директора;
• комнаты, предназначенные для размещения различных подразделений организаций;
• группа помещений разного типа: архивы, библиотеки, конференц-залы, ресепшен, гардероб, помещение охраны и так далее.

При проведении планировки зданий расположение таких помещений возможно по «жёсткому» варианту, который не допускает больших изменений при выборе сотрудниками функциональных зон, либо по индивидуальному способу. Второй метод предполагает вариабельность при распределении работников по помещениям здания. Такой способ предпочтителен по сравнению с первым, благодаря ему можно управлять всеми расчетами как как это удобно, это касается водоснабжения, электричества, отопления и так далее. В принципе, такой подход считается самым адекватным, причем что он также отвечает установленным правилам и требованиям по коммуникабельности и мобильности.

Все перечисленные факторы, среди которых можно выделить сигнализацию, системы коммуникации, инженерное оборудование прямым образом влияют на оценку здания под офис. На класс такого типа здания также влияет его месторасположение и особенности инфраструктуры, уровень качества используемых при строительстве материалов, а также используемые при работе системы безопасности.

Специалисты по строительству офисных помещений выделяют всего четыре типа таких зданий:

• Класс А+++. Данная категория включает в себя здания, строительство которых происходит с использованием материалов высокого качества. Преимущественное количество таких офисов размещены в самом центре города. Под данную категорию попадают современные бизнес-центры, имеющие большую инфраструктуру, точки питания (кафе, столовые, рестораны), большую парковку для автомобилей, высокий уровень безопасности сотрудников офиса. Чаще всего дизайн интерьера таких помещений заметно отличается от других офисов такого типа различными особенностями.
• Класс А. Под данную категорию попадают все типовые и привычные многих строительные объекты, при проектировании которых учитывались все высокие показатели обслуживания, наличие на объекте современных элементов для обеспечения безопасности сотрудников, требования для максимально удобной планировки, наличие поблизости большой парковки, на какой можно в любое время оставить свой автомобиль. Причем индивидуальный подход при осуществлении проектирования заметен не очень сильно.
• Класс В. К данному классу можно отнести новые строения низкого качества, либо отреставрированные помещения, которые ранее были из категории А. Такие здания чаще всего после перенесенных перестроек потеряли свою эффективную планировку. Здание такого типа чаще всего содержит большое количество небольших офисных помещений, где установлены относительно небольшие окна или их нет вовсе.
• Класс С. Главная особенность помещений такого типа заключается во множестве несущих стен в конструкции, а также большом количестве проходных коридоров. Это сильно затрудняет перестройку здания при необходимости, а также увеличить пространств при выполнении ремонта.

Все перечисленные параметры также имеют значение потому, что при использовании проекта по возведению здания должны быть соблюдены условия рентабельности, и максимальной выгодности для инвестора. Этой экономии можно достигнуть именно благодаря балансу минимизации возможных расходов, а также существенному повышении привлекательности здания офиса. Для повышения привлекательности можно использовать повышение функциональности внутренних помещений, либо совершенствовать эстетический дизайнерский подход.

Какие факторы имеют значение при проектировании офисных зданий

Проектирование зданий для офисов должно учитывать все особо значимые факторы при строительстве офисного центра:

• строительные особенности;
• конструктивные;
• архитектурные свойства;
• установленные СНиП и другие правила по документам;
• удобство размещения будущего офисного здания;
• инженерные нормы;
• функциональные зоны;
• энергоэффективность будущего здания;
• особенности целевой аудитории.

Причем каждое здание в городе обязательно должно иметь соответствие с градостроительным планом. Будущий проект должен отражать то, как будущий бизнес-центр будет смотреться на фоне других зданий и сооружений. Все должно происходить обязательно с учетом возможных памятников, газопровода, имеющейся архитектуры и других коммуникаций.

Архитектурный и дизайнерский образ

Каждая уважающая себя компания-заказчик, при заказе строительного объекта, устанавливает свои требования к оформлению внешнего вида офисного здания, которое обязательно должно не только отличаться от жилого дома, но и создавать имиджевый план восприятия строительного сооружения. Ведь внешний вид строительного объекта — это «лицо» компании, которая использует здесь помещений под офис. Индивидуальный дизайн интерьера обычно отражает преимущества и особенности определенной компании. Данный фактор позволяет создать узнаваемый интерьер рабочего помещения офиса.

Перед небольшими компаниями также встает задача по тому, чтобы выделиться из многочисленных конкурентов, при этом максимально сохранив индивидуальность в оформлении помещения. Именно поэтому правильно обустроенное рабочее помещении обычно предоставляет возможность для вариабельного подхода к общему образу офисного помещения, максимально сохранив функциональный особенности.

Особенности планировки помещений

При осуществлении строительства зданий для офиса, используемые проектные решения всегда опираются на пожелания и требования заказчика, которые указываются в техническом задании. Однако, все это происходит с соблюдением принципов наиболее оптимальной организации.

Учитывая все выше сказанное, можно выделить всего три варианта планировочных решений, которые используются именно для деловых центров:

• кабинетный тип помещений;
• «открытое пространство»;
• комбинированное оформление.

Все рабочие кабинеты можно временно объединять или разъединять при необходимости решения различных локальных задач при реорганизации всей системы управления. Важно учитывать, что мобильность такого типа офиса — это важное преимущество.

Многочисленные исследования демонстрируют только увеличение помещений, которые используются для проведения деловых встреч. При правильной планировке, часть таких помещений должна быть около 30% площади офиса. Учитывая европейскую традицию, переговоры у офисных работников занимают примерно 25% работы, у менеджеров эта цифра в два раза больше около 50% времени, руководители еще больше – около 75%. Процесс общения и обучение занимают основное место среди различных видов офисной работы, это вызывает необходимость специальных технологических и планировочных решений.

Привычные залы для переговоров могут быть также дополнены специальными многофункциональными, а также изменяемыми без ремонта небольшими помещениями, где сотрудники проводят семинары, переговоры и конференции. Проектировщику при этом следует обязательно предусмотреть возможность применения различного оснащения, которое предоставит сотрудникам возможность для предоставления различной дополнительно информации. Такие устройства могут быть следующих типов: мультимедиа, проекторы, интерактивные доски и другие.

Около 80% офисных нововведений прямым образом ориентированы на максимальное совершенствование улучшение условий общения между сотрудниками. К примеру, для проведения важных переговоров следует предусмотреть создание специальных, отдельно стоящих «островков», которые будут иметь высокие столы. За ними удобно стоя разговаривать, благодаря чему беседа получается более легкой и интересной. По этой же причине важно предусмотреть также создание «кофисов» – это, так называемый, промежуточный вариант оборудования между офисом и кафе. Такие элементы располагаются недалеко от рабочего места, здесь можно перекусить, практически, не покидая своего основного рабочего места.

Инженерное обеспечение офиса

Обеспечение офисов со стороны инженерного оборудования может включать в себя следующее оборудование:

• систему вентиляции и кондиционирования помещений, которая имеет совершенно другую конструкцию, по сравнению с жилыми домами;
• освещение и электричество;
• высокоскоростной интернет;
• водопровод в доме, обязательно с горячей и холодной водой;
• канализацию;
• при необходимости телевидение и телефонную связь;
• в обязательном порядке охранную безопасность.

В процессе проектирования здания для офисов, важно задействовать естественное освещение, чтобы максимально сэкономить на электроэнергии, в целях уменьшения затрат на кондиционировании, можно продумать естественной вентиляции, для экономии расходов на отопление – использовать в проекте использование многочисленных современных устройств теплоизоляции. Офисные здания с большой высотой (более 60 этажей), кроме повышения доли расходов на различные инженерные системы, имеют также особенности другого характера: здесь можно предусмотреть использование скоростных лифтов, это в большинстве случаев создаёт серьезные трудности при необходимости дальнейшей перепланировки.

Регламентные требования для офисных помещений

При проведении проектирования бизнес-центров и офисных зданий самое главное учитывать все требования СНиП, сотрудники должны чувствовать себя здесь комфортно, а внешний вид помещения должен быть привлекательным. Это самое главное для каждого заказчика строительства большого офисного здания.

Начиная с 2013 года стали действовать определенные правила 118.13330.2012 – это редакция установленных СНиП от 31-06-2009. В данном документе есть нормы для целых групп зданий и различных помещений, у которых есть общие функциональные и объёмно-планировочные. Здания такого типа предназначены только для умственного труда и работы!

24.08.2020 16:37:00

Дизайн и проектирование офиса — пошаговая инструкция

Проектирование офиса. Основные шаги перед началом работ.

В этой статье генеральный директор компании MS Architects Михаил Хорошавцев даст Вам практические советы и полезные рекомендации, которые желательно учесть до начала работ по разработке проекта будущего или ремонта нынешнего офиса. Приняв во внимание нижеперечисленные пункты, можно будет оптимизировать расходы, сократить время проектирования и даже повысить эффективность работы компании, для которой планируется новый офис.

Посмотреть примеры наших работ можно здесь.

Шаг 1 – Найти «попечителя».

Найти ответственного сотрудника, которому небезразлично будущее компании и который готов взять на себя ответственность по принятию 90% решений.

Первое, с чего надо начать вам, как архитектору, дизайнеру или проджект-менеджеру, ведущему проект, это найти в структуре заказчика (или внутри своей компании, если Вы лицо, назначенное руководством ответственным за ремонт и перестройку офиса) – то есть человека прямо заинтересованного и мотивированного на результат, того, кому действительно интересен этот проект, того, кто «болеет» за его реализацию. В небольших компаниях это, как правило, руководитель/собственник бизнеса, в больших структурах – лицо, отвечающее за эффективность. Это может быть глава департамента или структурного подразделения (для крупных компаний, как правило, офис делается под подразделение), – назовем его условно «попечитель» проекта. Соответственно, найдя общий язык с «попечителем», все согласования дальнейших шагов пойдут намного быстрее и эффективнее. По сути, у Вас будет задача «продать» все Ваши идеи ему, а он, в свою очередь, как заинтересованный и мотивированный человек, сможет отфильтровывать лишние желания и требования других структурных единиц, которые часто взаимоисключают, а то и противоречат друг другу. Это поможет быстро снять возникающие коллизии и пересечения интересов различных отделов и людей. Также, согласовав решения с ним, если они его полностью удовлетворяют, Вы снизите риски полной переделки проекта, после того как его посмотрит высшее руководство (актуально для больших компаний). 

К сожалению, обычно картина выглядит следующим образом: сверху приходит задача: мы переезжаем или ремонтируем офис. У всех сотрудников и руководителей отделов в голове: прекрасно, мы сейчас решим все свои проблемы! Нам нужны столы в два раза больше и места у окна, а не на проходе, и т. д. У канцелярии: нам необходимо еще десять шкафов и, наконец-то, я принесу из дома свою любимую бегонию и кактус, а еще календарик с котиками. Да, и мы должны сидеть непременно в середине между всех отделов! IT-менеджер скажет: у нас маленькая серверная, мы не хотим нагромождать соединения, пусть все сидят в одну линию, отдел за отделом. И так далее. После чего, выслушав всех, Вы разрабатываете проект и двадцать раз его переделываете, выслушивая пожелания всех подряд. Наконец, по прошествии времени, вы утверждаете его, и проект несут на согласование руководству. И тут оно говорит, что все надо переделать! Им не нужно пять кофепоинтов, столовой на этаже и бегонии в коридоре. Да и без двухметровых столов все обойдутся. 

Шаг 2 – Создать карту офиса

Первая встреча и получение вводных данных.

А) Начинать дизайн лучше с продуманного планировочного решения офиса, а для этого необходимо изучить или хотя бы кратко ознакомиться с картой компании, логикой ее бизнес-процессов, связи отделов между собой. Все это делается на встрече, куда необходимо позвать всех заинтересованных (ответственных) лиц, тех, кто будет работать в новом офисе и поддерживать его работоспособность. По меньшей мере, это: руководство, руководители отделов, IT и маркетинг.

Далее, после того, как Вы выслушаете пожелания представителей всех отделов, составите функциональный план и определите зоны размещения отделов и их границы, исходя из логики работы компании, будет значительно проще заниматься разработкой планировочного решения.

Б) Определитесь с заказчиком (или, если вы сотрудник компании, заказчик для вас тот, кто поставил задачу по ремонту/переделке офиса), со списком и составом мебели: что остается из старого, какую мебель и в каком количестве, исходя из штата сотрудников, нужно будет докупить. Определитесь с производителем и поставщиком. Данная информация избавит от переделки планировок, когда выяснится, что при одних размерах мебели все отлично встало, но потом столы, заказанные у другой фирмы, могут оказаться, буквально, на 5 см больше и вся расстановка нарушится, что приведет за собой переделку, а, главное, пересогласование планировок и рассадки сотрудников. Узнайте логику использования переговорных, конференц-зон, для каких целей и кем они используется (это могут быть внутренние сотрудники или, наоборот, посетители), — все это позволит грамотно их разместить. Вопрос кухни также очень важен. В большинстве случаев, хватает несколько кофе-поинтов с парой столов. На практике, этого достаточно, и дает возможность сэкономить драгоценные метры для фикуса и кактуса.

Шаг 3 – Инженерная концепция.

Попросите заказчика описать набор и требования к инженерным системам, особенно, СКУД, так как логика доступа влияет на расположение и пути движения персонала. Оцените существующее положение, возможно что-то можно оставить, и тем самым сэкономить часть средств, затрачиваемых на ремонт. После разработки планировочных решений лучше всего разработать инженерную концепцию, содержащую анализ исходной и исполнительной документации, оборудования общедомовых систем, а также указание различных вариантов возможных проектных решений, описание их особенностей, сравнение преимуществ и недостатков, особенностей монтажа, сложностей поставки оборудования и последующих эксплуатационных затрат, долговечности проектных решений, на основе выполненных Исполнителем инженерно-технических расчетов, с учетом финансовых ожиданий Клиента. Эта концепция будет прекрасным техническим заданием на проектирование инженерных систем.

Шаг 4 – Определиться со стилем

У всех в компании разные вкусы: кому-то нравится лофт, кому-то модерн, кому-то классика. При этом название стилей в визуальных образов конкретного человека могут сильно расходиться с этими же понятиями у архитектора или дизайнера. Поэтому перед началом работы по созданию стилистической, визуальной части, подготовьте (или запросите у заинтересованных лиц или исполнителей) референц-листы. Референц-лист – это своего рода визуальный опросник, на котором нужно выбрать то, что нравится и то, что не нравится, желательно по параметру абсолютных величин: да/нет. Отдайте его «попечителю», чтобы он с ним обошел всех жаждущих и влияющих на согласование стилистического образа. Только после получения результата по опросу референц-листов можно смело приступать к разработке визуальной части. Это сэкономит время при создании визуализаций – одного из самых длительных процессов в разработке дизайна офиса. А время ремонта офиса компании – это прямые затраты.

Шаг 5 – Периодичность встреч

Заранее договоритесь о периодичности встреч и вопросах, обсуждаемых на них, дабы они были по делу, и на них обсуждались темы, касающиеся текущего этапа проектирования. Рекомендуется проводить одну встречу в неделю. После каждой встречи составляйте протокол или заметку о принятых на ней решениях — это убережет от лишних переделок, поскольку все люди забывчивые, а вместо забытого может прийти в голову новое решение, противоречащее или сильно меняющее всю проведенную до этого работу.

Шаг 6 – Состав необходимых работ.

Цель любого ремонта  — сделать его как можно быстрее, поэтому определите необходимый объем информации (если вы ответственное лицо за выполнение ремонта), состав проектных работ. Исходя из практики, чем более исчерпывающая информация в проекте, тем точнее рассчитываются и оптимизируются затраты. Название «Дизайн-проект» — не имеет четкого регламентирования по составу, все бюро наполняет его разным смыслом и в своих интересах. На один и тот же офис дизайн-проект может состоять из нескольких листов: несколько визуализаций, пара планов и референц-лист по материалам, что, по факту, является лишь этапом разработки (Дизайн-концепцией). То же и с полноценным альбомом, содержащем исчерпывающую информацию со спецификациями отделки, расстановками всех блоков розеток и освещения, полной спецификацией мебели и прочего оборудования, их наименованием, количеством и артикулами. В меньшей степени это относится к рабочей документации, особенно инженерным системам. Требования к этим проектам чаще всего выдвигает эксплуатирующая организация. 

Как правило, стоимость проектных работ не превышает 10% от сметной стоимости ремонта, но позволяет оптимизировать и снизить издержки на большую сумму. 

Резюмируя, повторю, что необходимо заранее обсудить конкретный состав проекта: что требуется вам, или что просят от вас. Ведь всегда найдутся строители, готовые сделать ремонт по картинке, решая вопросы на месте. А когда что-нибудь пойдет не по плану, обязательно вылезут «доп. работы», о которых не договаривались и прочие проблемы. Напротив, по хорошему, насыщенному, проработанному дизайн-проекту можно легко и без нервов сделать ремонт. 

И последнее: авторский надзор действительно необходим. Он позволит быстро решать возникающие по ходу работы вопросы, оперативно вносить корректировки, для достижения требуемого результата, а главное, позволит уложиться в расчётные сроки. А, как уже было сказано выше, время на ремонт офиса — это лишние издержки для компании.

Ниже приведен порядок и этапы разработки проекта офиса, такие, какие должны быть для достижения наилучшего результата:

Этапы проведения работ:

I. Сбор и анализ исходной информации по зданию:

1.  Формирование перечня необходимых исходных данных: формирование запроса на исполнительную документацию на здание, передача запроса заказчику.

2.Анализ исходных данных:Предоставлениекомментариев по комплектности переданной исполнительной документации.

3. Проведение обмеров помещений, фото фиксация:

·       Составление обмерных планов помещений, исполнительных планов полов и потолков с высотными привязками.

·       Визуальный осмотр помещений с фото фиксацией. Проверка наличия деформаций, повреждений, дефектов и предоставление их описания. Предоставление рекомендаций по выявленным дефектам.

4.Проверка работоспособности инженерных систем:находящихся на территории оцениваемого объекта и точек подключения инженерных коммуникаций для данных помещений, находящихся за его пределами. Проведение натурных замеров технических характеристик инженерных систем (расход, давление, температура, влажность) и проверка их соответствия данным, указанным в техническом регламенте выданном эксплуатирующей компании. Проверка правильности составления Исполнительной документации и ее соответствия натурным данным. Предоставление отчета о проведенной проверке (посистемно) с выводами и рекомендациями.

5. Формирование отчета с выводами и рекомендациями по дальнейшим действиям на основе Оценки текущего состояния помещений и его инженерных систем на соответствие требованиям и спецификациям заказчика на основании пунктов 3 и 4.

II. Разработка дизайн-концепции:

1.  Подготовка задания на проектирование по разработке дизайн-концепции.

a)      Сбор и анализ исходной информации об объекте проектирования, определение функциональных и эстетических аспектов проекта, изучение пожеланий Клиента, его корпоративных стандартов, проверка обеспеченности проектируемых помещений инженерными системами, изучение требований эксплуатирующей компании и Собственника здания.

b)     Опрос Клиента и определение особенностей работы подразделений, запрос численности персонала и посетителей, определение потребности в помещениях и их пропускной способности, анализ функциональных и технологических связей между подразделениями, требуемого количества рабочих мест, потребностей в инженерно-технических и вспомогательных помещениях, функционального зонирования и технологических потоков, составление Задания на планирование

c)      Составление референц-листа наиболее подходящих по стилистическим решениям изображений.

d)     Опрос Клиента по требованиям к инженерно-техническому обеспечению(механические, электрические и слаботочные системы, системы безопасности и пожарной защиты, информационные и мультимедийные системы), размещению оборудования, источников поставки (сам клиент или в рамках проекта). 

e)      Сбор исходных данных и утверждение их у заказчика(полные и исчерпывающие данные)

2. Разработка дизайн-концепции:

a)      Разработка планировочного решения вариантный поиск, до 3-х вариантов:(план помещений с внутренними перегородками и расстановкой оборудования, экспликацией помещений с указанием их площади, таблиц с технико-экономическими показателями с указанием функционального назначения помещений, их площадей, количеством рабочих мест по техническому заданию и фактическим количеством рабочих мест.

b)     Корректировка выбранного планировочного решения и утверждение у заказчика:(при необходимости – корректировка одного варианта, одна итерация). Проверка соответствия, утвержденного Клиентом планировочного решения требованиям технического регламента и специальных технических условий по пожарной безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологических норм. Выдача заключения от пожарного консультанта касательно соответствия концепций действующим пожарным нормам и правилам.

c)      Разработка визуальной части:эскизные 3Dвизуализации по 2м ключевым помещениям для определения общей стилистической концепции, согласно заданию на проектирование.

d)     Корректировка эскизной 3D визуализаций: по 2м ключевым помещениям согласно пожеланиям и корректировкам заказчика 

e)      Разработка 3 вариантов решений по отделочным материалам(под разный бюджет). Презентация концепций заказчику. Каждый вариант состоит из:

a.     Планировочное решение 

          i.     План с расстановкой мебели

          ii.     План функциональных зон

b.     Визуализация помещений основных функциональных зон

c.     Сводная спецификация с ориентировочной стоимостью

           i.     Пол

           ii.     Потолок

           iii.     Стены

           iv.     Элементы декора

f)     Корректировка выбранной концепции по замечаниям заказчика (две итерации). Утверждение финального результата у заказчика.

3. Разработка Инженерной концепции:

a)      Разработка Инженерной концепции:(единый текстово/графический документ, по всем необходимым системам, как минимум: ОВиК, ВК, ЭОМ, АПТ, АУГПТ, АПС, СОУЭ, СКС, СВН, СКУД, ОС, АВ), содержащей анализ исходной и исполнительной документации, оборудования общедомовых систем, а также указание различных вариантов возможных проектных решений, описание их особенностей, сравнение преимуществ и недостатков, особенностей монтажа, сложностей поставки оборудования и последующих эксплуатационных затрат, долговечности проектных решений, на основе выполненных Исполнителем инженерно-технических расчетов, с учетом финансовых ожиданий Клиента. Получение комментариев на разработанную концепцию.

b)     Корректировка(три итерации) и Утверждение финальной Инженерной концепции Клиентом.

4. Разработка Дизайн-проекта

a)      Разработка всех необходимых чертежей согласно разделу ДП (Приложение 1), 

b)     Ведомость потребности в работах и материалах -сводная спецификация отделочных материалов и оборудования. Утверждение ведомости у заказчика.

IV. Разработка проектной документации на офисную часть: Архитектурно-строительная часть и инженерные сети.

         Примеры наших работ

         За более детальной информацией обращайтесь в наше бюро, мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы! Тел: +7(499) 346-70-56; Наши контакты

Дизайн и проектирование офиса — описание этапов

Этапы проектирования офиса

1. Предварительный проект. ИсследованиеTestfit (планировочное решение), референц листы.
2. Дизайн концепция. Доработка и финал планировок, определение визуального образа и отделочных материалов.
3. Дизайн проект. Проект отделки, включающий в себя спецификации и объемы «чистовых материалов».
4. Архитектурно-строительная часть. Рабочая документация для строительно-монтажных работ.
5. Проект инженерных систем. Рабочая документация для устройств инженерных систем.
6. Авторский надзор. Выезды на объект, корректировки проекта при необходимости.
7. Исполнительная документация. Проект по фактически выполненным работам.(в идеальной ситуации совпадает с п. 4 и 5.)

Описание этапов проектирования офиса

1. Предпроект.

Подготовительный этап. Сбор исходных данных и пожеланий заказчика:

-исполнительная документация по существующему помещению
-пожелание по составу и назначению помещений
Разработка предпроектных решений:
-Исследование, составление опросника, проведение интерьвью. Проведение замеров. Выявление потребностей существующих клиентов. Оценка уровня удовлетворенности сервисом. Рекомендации и предложения, подкрепленные фактами от независимого архитектурного бюро.
-TestFitРазработка планировочного решения вариантный поиск, до 3-х вариантов:(план помещений с внутренними перегородками и расстановкой оборудования, мебели, экспликацией помещений с указанием их площади, таблиц с технико-экономическими показателями с указанием функционального назначения помещений, их площадей, количеством рабочих мест по техническому заданию и фактическим количеством рабочих мест. – определение общей вместимости и пригодности потенциального помещения для нужд компании.

2. Дизайн концепция:

a) Проработка планировочных решений, на основе TestFit(с расстановкой мебели) и выбор наиболее эффективной планировки, с учетом существующих требований по количеству рабочих мест и структуры компании.
b) Разработка визуальной части:эскизные 3Dвизуализации по 2м ключевым помещениям для определения общей стилистической концепции, согласно заданию на проектирование.
c) Корректировка эскизной 3Dвизуализаций: по 2м ключевым помещениям согласно пожеланиям и корректировкам заказчика 
d) Оформление и согласование дизайн-концепции согласно утвержденной стилистике:
e) Корректировка выбранной концепции по замечаниям заказчика (две итерации). Утверждение финального результата у заказчика.

a. Планировочное решение
b. Визуализация помещений основных функциональных зон
c. Сводная спецификация с ориентировочной стоимостью План с расстановкой мебели
Пол
Потолок
Стены
Элементы декора
План функциональных зон

3. Дизайн проекта

Дизайн проект, разрабатывается на основе дизайн концепции и состоит из:

1. Обмерочный чертеж помещения;
2. Планировочное решение с указанием всех необходимых размеров помещений, размеров дверных проемов; экспликация помещений с указанием площадей;
3. План с расстановкой мебели и оборудования (с отражением организации рабочих мест) с указанием внутренних размеров помещений, обозначением всех рабочих мест и оборудования, зонированием. 
4. Спецификация типовой мебели и оборудования с указанием габаритных размеров.
5. 3D–визуализация основных помещений с отображением графических материалов информирования клиентов: ракурсы для каждого основного помещения;
6. План полов, спецификация основных отделочных материалов покрытий;
7. План потолков с отметками уровня, спецификация отделочных материалов покрытий;
8. Развертки стен в зонах Объекта требующих раскладки элементов с учётом оборудования с указанием типов используемых материалов отделки стен и дверей и расположением графики (графические элементы, панели, постеры, стеклянные элементы), спецификация отделочных материалов;
9. Спецификация иных элементов дизайна: осветительные приборы, фитодизайн и т.п.

4. Архитектурно-строительный раздел

Архитектурные решения, разрабатываются на основе дизайн проекта и состоят из:

1. Ведомость чертежей. Основные показатели (объемы, площади и т.д.). Спецификации элементов заполнения проемов (двери, окна и т.д.). Обозначение марок столярных и др. изделий в соответствии со спецификациями.
2. Ведомость ссылочных документов.
3. Пояснительная записка.
4. Сечения возводимых перегородок.
5. Разрезы по входным группам.
6. Планы монтируемых стен и перегородок и т.д. с отметками и размерной привязкой.
7. Планы с экспликацией помещений. 
8. Планы полов. Привязка полов. Экспликация полов. Рисунок пола во всех зонах.
9. Раскладки элементов покрытий.
10. Планы потолков. Привязка подвесных потолков. Светильники. Экспликация потолков и светильников.
11. Планы с расстановкой оборудования и мебели. Спецификации.
12. Развертки стен для помещений требующих раскладки элементов, привязка и спецификация.
13. Узлы и детали в составе: Витражи. Конструкции перегородок. Ограждения. Узлы крепления металлоконструкций к существующим конструкциям.
14. Спецификации отделочных материалов содержат следующую информацию: наименование поставщика, цвет, размер, артикул и другие идентификационные параметры материала. 5. Проектирование инженерных сетей 1. Проектирование раздела ОВ или ОВиК (Отопления Вентиляция и Кондиционирование) Для того чтобы начать разработку проекта системы ОВиК, часто необходимо получение технических условий, например, в уже построенном торговом центре, который функционирует и имеет свои собственные инженерные системы. Поэтому чтобы системы отопления, вентиляции и кондиционирования функционировали в помещении должным образом, необходимо произвести расчет мощностей по каждой системе отдельно.
Часто бывает, что мощностей недостаточно: другие арендаторы много забрали или просто не было изначально столько, сколько требует помещение, поэтому для обеспечения необходимыми мощностями всех систем можно осуществить самостоятельную установку инженерного оборудования, но необходимо согласовать данную возможность и определить места установки.
Для разработки проекта необходимо иметь:
план помещения
точки врезки
необходимость установки узла учета тепловой энергии
условия размещения трассы и приборов отопления
температура теплоносителя
разработка проекта ИТП

5. Состав проекта ОВиК

Пояснительная записка
Общие данные
Расчет системы отопления
Расчет системы кондиционирования
Трасса системы отопления на плане
Аксонометрическая схема
Спецификация оборудования и материалов
Дополнительно:
Узел учета тепловой энергии
Проект ИТП (индивидуальный тепловой пункт)

5.1. Проектирование раздела водоснабжения (раздел ВК)

Раздел ВК (Водоснабжение и Канализация или Водоснабжение и Водоотведение ВВ).
Проект водоснабжения учитывает необходимые потребительские нужды в воде, исходя из которых рассчитывается диаметр трубопровода и осуществляется проектирование трассы ХВС и ГВС. 
Для разработки проекта необходимо иметь:
план помещения
точка подключения ГВС и ХВС на плане
диаметр врезки подключения
необходимое потребление воды
размещение потребителей (мойки, раковины, с/у)
Состав проекта ВК
Пояснительная записка
Общие данные
Расчет системы водоснабжения
Схема узла учета
Схема распределительного узла
Трасса системы водоснабжения
Аксонометрическая схема
Спецификация оборудования и материалов

5.2.Проектирование системы ЭОМ

Проектирование системы ЭОМ (система электроснабжения) необходимо для определения мощности обеспечивающей бесперебойную работу электрооборудования, а также проект учитывает необходимые мероприятия безопасности.  
Для разработки проекта может понадобиться:
план помещения
размещение вводного кабеля и его сечение (если проложен)
мощность кВт в наличии
техническое задание по расположению оборудования
необходимые высоты розеток и выключателей
желаемое место расположения электрощита 
Состав проекта ЭОМ 
Пояснительная записка
Общие данные
Расчет системы электроснабжения
Схема узла учета электроэнергии
Однолинейная схема электроснабжения
Трасса системы электроснабжения на плане
Размещение розеток и выводов на плане
Спецификация оборудования и материалов

5.3. Разработка проекта СС

Проект слаботочных систем учитывает тип и расположение приборов телевидения, видеонаблюдение, мобильной телефонии, радио, а также датчиков пожарной сигнализации и звукового оповещения с учетом требований заказчика или арендодателя.  
Для разработки проекта может понадобиться:
план помещения
место подключения оборудования
желаемое расположение приборов
тип датчиков пожарного оповещения
тип громкоговорителей
требования арендодателя для арендуемого помещения 
Состав проекта СС 
Пояснительная записка
Общие данные
Расчет слаботочных систем
Трасса слаботочных систем на плане
Спецификация оборудования и материалов

6. Разработка проекта АС (Автоматизация систем)

Разработка проекта автоматизации инженерных систем осуществляется с учетом всех требований. Данный проект позволяет создать необходимую окружающую среду в помещении и ее постоянное поддержание за счет автоматического задания необходимых параметров используемого оборудования. 
Для разработки проекта может понадобиться:
желаемый алгоритм работы системы
требуемые параметры помещения
оборудование для эксплуатации
план с расположением диспетчерской 
Состав проекта АС 
Пояснительная записка
Общие данные
Чертежи конструктивных элементов
Программный расчет 
Спецификация оборудования и материалов 

7. Разработка проекта СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией)

Проект системы оповещения разрабатывается с учетом требований для помещения и на основании расчета звукового давления. Данная система часто включает в себя звуковое сопровождение общественного помещения и при необходимости учитывает переключение каналов вещания в случае поступления сигнала пожарного оповещения. 
Для разработки проекта может понадобиться:
план помещения и потолка
требования к оборудованию и его состав
желаемый алгоритм работы системы
место расположения диспетчерской
Состав проекта СОУЭ 
Пояснительная записка
Общие данные
Схема подключения оборудования
Трасса системы оповещения на плане
Размещение оборудования в диспетчерской
Спецификация оборудования и материалов

8. Проектирование раздела АПС

Проектирование системы автоматической сигнализации необходимо для общественных помещений. В зависимости от конструкции помещения определяется необходимое количество датчиков системы, которые подают сигнал системе автоматического пожаротушения или на пульт диспетчера. 
Для разработки проекта может понадобиться:
план помещения
тип датчиков пожарной сигнализации
место расположения диспетчерской
Состав раздела АПС
Пояснительная записка
Общие данные
Трасса системы пожаротушения на плане
Аксонометрическая схема
Спецификация оборудования и материалов
6.    Проведение Авторского надзора.
a.     Выезды на объект для снятия вопросов
b.    Корректировка проектных решений при необходимости
7.    Выпуск исполнительной документации для службы эксплуатации арендодателя:
·       Исполнительный проект АС (АР)
·       Исполнительный проект ЭОМ
·       Исполнительный проект ОВиК
·       Исполнительный проект ВК
·       Исполнительный проект АПС
·       Протокол испытаний электроустановки
·       Акт опрессовки системы холодоснабжения

Примеры наших проектов офисов

У Вас есть потребность в проекте офиса? Звоните, я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.

        

Михаил Хорошавцев
Генеральный директор.
Наши телефоны:+7 (499) 346-70-56; +7(903)798-55-59
Почта: [email protected]

Проектирование помещений в Санкт-Петербурге

Проектирование помещений требует не только углубленных знаний строительных стандартов, но и понимания всех технических тонкостей и аспектов. Специалисты ООО «Амеланд» уделяют внимание тенденциям данной отрасли, используя ведущие архитектурные решения и новейшие инженерные технологии.

Мы создаем проекты, в которых учитывается специфика конкретного объекта, будь то производственное, общественное, офисное, жилое или нежилое помещение. Для реализации сложных концепций применяем нестандартный подход, с учетом требований СНиП и государственных стандартов качества. Сплоченная команда профессионалов нацелена на успешную реализацию любых ваших целей и задач.

Что учитывается при разработке проекта?

Специалисты ООО «Амеланд» достигают эффективности проекта за счет детальных технических расчетов и оптимизации финансовых расходов. При выполнении своей работы они принимают во внимание:

• требования строительных норм и архитектурно-инженерных правил, а также требования противопожарной безопасности;
• обеспечение эффективности строительного процесса;
• грамотную эксплуатацию всех рабочих зон объекта;
• требования и пожелания клиента;
• обеспечение энергоэффективности здания;
• целесообразность и рентабельность.

При проектировании помещений важно также обеспечить эффективность работы всех внутренних инженерных сетей при наименьших затратах, таких, как освещение, отопление, вентиляция и т.д. Наши специалисты берут в расчет все технико-экономические аспекты, которые позволяют оценить экономическую выгоду проекта. Таким образом, выполняемую работу можно условно разделить на несколько этапов:

1. Разработка проектных решений. Специалисты тщательно прорабатывают генеральный план, архитектурные и концептуальные аспекты здания, составляют планы инженерных сетей. Предложение предоставляется заказчику в виде 3D модели, что позволяет оценить все детали и оперативно внести корректировки;
2. Экспертиза проекта. Документация передается экспертной организации, для проверки соответствия всех деталей противопожарным и строительным нормам;
3. Разработка рабочей документации. Специалисты составляют спецификацию техники и материалов, смету и ведомость монтажных работ;
4. Авторский надзор на стройплощадке. Данная услуга предоставляется дополнительно, по желанию заказчика.

Специалисты ООО «Амеланд» предлагают комплексное сопровождение проекта на всех этапах работы. Чтобы заказать проектирование промышленных, торговых, вспомогательных, складских и подвальных помещений, а также услуги перепланировки, свяжитесь с нами по телефону. Также вы можете оставить заявку на сайте, через специальную форму – мы перезвоним вам в ближайшее время.

Как делается проектирование жилых зданий

Создание проектной документации, макета и технико-экономических обоснований строительства жилых зданий для большинства воспринимается как налаженный процесс производства готовых проектов из набора готовых фрагментов, чем-то напоминающим сборку детского конструктора. Однако, сам процесс проектирования жилых зданий от начального этапа постановки задач заказчиком до выполнения готовых рабочих чертежей на практике является больше творческим процессом, в котором воплощаются и идеи архитектора и труд конструктора. И даже, несмотря на всеобщую компьютеризацию, разработка проекта жилого здания имеет намного более сложный внутренний цикл воплощения в готовом проекте идеи, чем порой самая современная дизайнерская программа.

Содержание

Основные этапы разработки проекта
Эскизный этап разработки проекта жилого здания
Разработка проекта здания
Технологии проектирования жилых зданий

Основные этапы разработки проекта

Началом проектного этапа строительства принято считать начало разработки проектного эскиза будущего здания, однако, перед тем как притупить к этому этапу происходит процесс, который следует выделить в отдельный, не менее важный этап проектирования – предпроектный этап. Суть этого этапа заключается в как можно большем получении информации о заказе строительства, его особенностях, обязательных требованиях и пожеланиях заказчика.

Условно этот, предпроектный этап логично разделить на два взаимосвязанных процесса, взаимодополняющих друг друга: процесс сбора необходимой информации и ее систематизация и обработка. По сути, предпроектная фаза проектирования выступает моментом, когда закладывается основная целевая концепция здания, рождается его задумка и идея практического воплощения.

Предпроектный период важен для архитектора, прежде всего тем, что позволяет подобрать максимально большой массив информации для последующего анализа и выработки решения, выбора формы и наполнения ее необходимым содержанием.

Накопление необходимой информации о проекте происходит одновременно по нескольким направлениям и на практике реализуется в выработке плана работ по проектированию и может включать в себя:

• Подбор необходимой информации по проекту;
• Уточнение отдельных моментов с заказчиком;
• Изучение места строительства, его особенностей;
• Знакомство с готовыми, уже реализованными проектами зданий, данной категории проектов;
• Подбор научной и технической литературы;

Для архитектора и конструктора предпроектный этап важен в плане задания направления интеллектуальной деятельности для последующей практической работы, по сути, это самый творческий этап работы практически не обремененный формальными рамками существующих нормативных документов.

Методологическая составляющая предпроектной фазы заключается в анализе и систематизации накопленной информации и выработке одной или нескольких концепций реализации творческого замысла. В процессе анализа информации на основе накопленного массива создается фундамент для формирования основного архитектурного замысла, творческой идеи, стилизации целевой установки и на выходе формируется творчески осмысленное направление дальнейшей разработки.

Эскизный этап разработки проекта жилого здания

Переход от абстрактного формирования образа будущего сооружения до вполне четкого образа здания формируется в процессе творческого поиска, основными рабочими инструментами в котором выступают карандаш и бумага, в результате чего рождается эскиз будущего проекта. Эскизный этап позволяет оформить, пусть и не в полном объеме решение архитектора на воплощение в процессе проектирования общей идеи здания. Эскиз, как упрощенный вид графического варианта проекта позволяет разработчику сформировать целостное представление о проекте, поэкспериментировать с общими формами, подобрать, соответствующие замыслу частные элементы, играющие довольно значительную роль в разработке окончательного готового эскиза.

Венцом этого творческого этапа работы архитектора выступает окончательный эскиз здания, по которому утверждается вся последующая работа как архитекторов, так и конструкторов.

Разработка проекта здания

Воплощенный в утвержденном эскизе проекта замысел и общая идея в процессе творческого проектирования обретает свои окончательные формы в виде готовых отдельных элементов проекта и проработанных конструктивных решений компоновки здания.

На этом этапе происходит наполнение реальными конструктивными решениями и согласование всех необходимых моментов проекта. На этапе проектирования происходит согласование градостроительных норм и традиций постройки, уточнение функциональных особенностей здания, проработка конструктивных моментов проекта, обеспечивается технико-экономическое обоснование проекта, уточняется архитектурно-художественный стиль здания.

Для жилых зданий, особенно вновь возводимых, большая роль отводится технико-экономическим показателям проекта строительства, здесь просчитываются буквально все мелочи, ведь для крупного проекта жилого здания стоимость отдельных элементов будет играть существенную роль. На стадии разработки проекта в фазе разработки технико-экономических показателей, кроме традиционных методов математического анализа, применяются методы оптимального проектирования, когда на основании предварительно заданных данных проводиться разработка и анализ количественных моделей.

Параллельно с технико-экономическими аспектами проводиться разработка и объемно-планировочного объекта проектирования, наполнения его архитектурным содержанием и художественными решениями. Этот аспект позволяет создать общий наглядный образ будущего здания, создать тот образ, который будет восприниматься людьми.

Непосредственное проектирование внутренних помещений здания начинается с разработки функциональной схемы, в которой учитываются:

• Назначение постройки;
• Планировка внутренних помещений;
• Устанавливаются функциональные связи между помещениями как в вертикальной плоскости (между этажами) так и в горизонтальной плоскости.

При разработке проекта конструкторы и архитекторы внимательно отслеживают и необходимое пространственно расположение будущей постройки, его функциональность в зависимости от окружающих объектов, пространственных связей. При планировании пространства внутри здания, планировкой помещений учитывается, прежде всего, тип и предназначение жилого помещения. Для проекта важно чтобы логика внутреннего наполнения была не только ясна и понятна, но обеспечивала максимальное удобство и комфорт для тех, кто будет жить в этом помещении. В проектировании принято выделять основное ядро композиции, которое будет иметь наибольшую, функциональную нагрузку, а в дальнейшем наращиваются необходимые узлы и группируются вокруг основного ядра. В итоге, в результате архитектурно-художественного и конструкторского подходов к разработке проекта должен появиться материал, дающий возможность приступить к инженерной разработке проекта здания.

Эскизные материалы при разработке инженерно-конструкторского решения проекта упорядочиваются и приводятся в соответствие к существующим в современном градостроении правилам. Прежде всего, просчитываются меры, направленные на повышение пожарной безопасности, учитываются пути эвакуации, устройство огнестойких отсеков и зон безопасности. Далее, проводится расчет сейсмостойкости конструкции, способности противостоять подземным колебаниям земной коры. Инженерная составляющая позволяет осуществить планировку с учетом:

• Несущей способности конструкции;
• Высотности задания;
• Количества этажей;
• Учета модульного расположения помещений;
• Возможности применения унифицированных, стандартных строительных элементов.

Таким образом, возникает и наполняется конкретным содержанием внутренняя структура жилого здания.

Технологии проектирования жилых зданий

Как и вся строительная индустрия, проектирование жилых зданий имеет ряд операций, условно которые можно объединить в технологии проектирования. Обычно проектирование от эскизного рисунка до утвержденного и согласованного рабочего проекта имеет в своем составе две стадии – стадия «эскиз», когда основной объем работы выполняется архитектором и стадия «рабочий проект» где основанная роль принадлежит инженерам-конструкторам. Первая стадия, имеет более творческую направленность, а вот во второй важную роль играют инженерные операции – расчет материалов, построение системы водоснабжения и канализации, устройство электропроводки и прочие моменты. Такой, двухэтапный процесс характерен в основном для проектирования многоэтажных многоквартирных домов, а вот для разработки одноквартирных построек в основном применяется метод разработки проекта в один этап, когда все процессы проводятся параллельно, ведь объем проектирования для таких зданий действительно невелик.

В любом случае на выходе этого всего процесса должен появиться проект жилого здания, соответствующий государственным нормам и стандартам, и содержать:

• Чертежи и спецификации;
• Пояснительную записку;
• Рабочие сметы.

В состав графической части рабочего документа будут входить: генеральный план здания, поэтажные планы всех без исключения этажей; план фасада с каждой стороны здания, разрез и план кровли.

На сегодняшний день проект жилого здания составляет в зависимости от сложности и объема  от 1 и до 10% стоимости всего объема строительно-монтажных работ по возведению здания.

Проектирование помещений | Rego-Stroy Нижний Новгород

---

Особенности проектирования помещений

На сегодняшний день услуга по проектированию помещений пользуется большой популярностью и очень востребована в самых разных сферах строительной отрасли. Зачастую в зданиях, которые  уже эксплуатируются, может неожиданно возникнуть потребность в новом  дополнительном помещении.

 Как правило, под дополнительным помещением подразумеваются различные жилые и нежилые комнаты, помещения для торговли, различные складские и производственные площади. 

Не тратьте время в интернете! Вызовите опытного дизайнера по телефону 8 (920) 253 27 70, смета на дизайн-проект на ваш объект будет составлена БЕСПЛАТНО! Дизайн-проект на вашем объекте будет выполнен качественно и в срок, все наши дизайнеры имеют опыт работы не менее 5 лет.

Что входит в услугу по проектированию помещений?

Проектирование помещенийначинается с предварительного осмотра здания, в котором будет размещаться данное помещение. Этот осмотр проводят с целью точно определить специфичные особенности здания, его конструктивные особенности, а также обозначить место входа и выхода инженерных коммуникаций и электросетей.

В ходе работ по проектированию помещений выявляется их точное расположение на площади здания, их взаимное  расположение относительно других помещений, а также удаленность от уже существующих инженерных сетей. Затем производится расчет рациональной площади будущего помещения и осуществляется подбор необходимых строительных и отделочных материалов.

Как правило,проектные работы связаны с использованием проектных документов, в которые входят технические документы и чертежи, на которых обозначены линии вентиляции, электропроводка, газовые сети и трубы канализации.

Проектирование помещений — это то, что вам нужно? Тогда свяжитесь с нами!

*Наши специалисты свяжутся с Вами в течение двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
на номер 8 (920) 253 27 70 и мы с радостью ответим на ваши вопросы

Этапы проектирования помещений

Проектирование различных помещений  можно условно разделить на несколько этапов:

• Разработка эскиза будущего помещения в  этом эскизе  архитекторы производят примерный набросок будущих планируемых решений, а также выполняют предварительное зонирование пространства.
• Согласование проекта будущего помещения, окончательная проработка стиля интерьера с учетом всех пожеланий заказчика.
• Подготовка полного комплекта строительных чертежей необходимых для выполнения  строительных иотделочных работ.
• Подготовка спецификаций, то есть общего списка всех необходимых строительных материалов, элементов меблировки, а также полный расчет цены на всю работу по данному проекту.
• Полный контроль за соблюдением сроков  и качества строительных и отделочных работ по утвержденному проекту.

Кому доверить проектирование помещений?

Работы, связанные с проектированием помещений должны выполнять только специалисты, владеющие не только знаниями в отрасли дизайна и строительства, а также знающие законодательные нормативы и требования, предъявляемые к проектным работам в жилых и нежилых помещениях.

Они смогут произвести расчет полной нагрузки, которая ляжет на строительные конструкции, грамотно проведут размещение линий будущих коммуникаций, а также смогут привести помещения в полное соответствие со всеми нормами и правилами, предусмотренными действующим законодательством.  Крайне важно пользоваться услугами таких опытных специалистов, если вы решили осуществить изменения в планировке нежилого помещения в жилом комплексе, так как к этому виду работ предъявляются повышенные требования со стороны надзорных органов.

Наши цены на ремонтные услуги

Устройство стяжки до 3 см	1м2	370 руб
Финишное выравнивание пола	1м2	200 руб
Укладка плитки на пол	1м2	от 700 руб
Штукатурка (выравнивание стен)	1м2	от 300 руб
Окраска стен на 2 раза	1м2	220 руб
Оклейка стен текстильными обоями	1м2	от 350 руб

 Полный прайс-лист на расценки по ремонтным работам вы можете посмотреть — здесь

2

Позвоните прямо сейчас: 8 (920) 253 27 70

и получите дополнительные +8% скидку на строительство вашего дома!

10 лучших бесплатных онлайн-программ и инструментов для виртуальных комнат

Ознакомьтесь с нашим обновленным обзором фантастического программного обеспечения для дизайна комнат company здесь . Эта компания не только оформляет ваше пространство, но и позволяет приобретать мебель и декор по вашему проекту.

Надеемся, вам понравятся рекомендуемые нами товары. Просто чтобы вы знали, Freshome может получать долю продаж по ссылкам на этой странице.

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли увидеть, как на самом деле выглядят ваши дизайнерские идеи, прежде чем реализовывать их? Можно — бесплатно! Нет необходимости покупать компьютерные программы, книги или учебные пособия; просто прочтите этот список лучших бесплатных виртуальных онлайн-программ для планирования и проектирования вашего дома.Мы обнаружили, что перечисленные ниже программы просты в использовании, даже если вы никогда раньше не использовали программное обеспечение для планирования пространства. Они также позволяют выполнять несколько задач, например, выбирать из галереи декора и отделки и планировать комнаты и пространства. Самое главное, все они бесплатны. Попробуйте покрасить в цвет и передвинуть стены, не покупая ничего! Но сначала обязательно прочтите 10 ошибок в плане этажа и как их избежать в своем доме.

Planner 5D — это самое обширное бесплатное приложение для дизайна комнат на рынке.Помещения можно легко спроектировать до мельчайших архитектурных деталей, включая окна, лестницы и перегородки. Не останавливайтесь на интерьерах; он также позволяет вам заниматься ландшафтным дизайном и бассейнами, и все это с потрясающей 3D-графикой. Вы также можете почерпнуть вдохновение из их галереи — изучить новые модные дизайны и макеты, созданные другими дизайнерами виртуальных комнат.

Если вы хотите загрузить свой собственный план этажа или поэкспериментировать с предварительно загруженными схемами комнат, эта программа для вас. Roomstyler 3D Home Planner (ранее My Deco 3D Planner) позволяет вставлять стены, двери и окна и выбирать из галереи внутренней отделки.Интерфейс относительно прост в использовании и позволяет одновременно просматривать план и трехмерное изображение. Вы можете перемещать камеру по плану, чтобы видеть разные виды, и даже красить стены и потолки из обширного выбора цветов. Выберите из более чем 120000 фирменных предметов для вставки в свою модель, включая все, от небольших кухонных приборов до сада инструменты. Если вам нравится декор, который вы добавили в свою визуализированную модель, нажмите кнопку «Доступно для покупки», чтобы узнать цену и посмотреть, где вы можете купить товары для собственного дома.Вы можете использовать программу, не присоединяясь к ней, или присоединиться и загрузить свою модель на Facebook, чтобы ваши друзья увидели ее. Они также предлагают бесплатное приложение для дизайна номеров.

Когда вы листаете каталог Ikea, вы когда-нибудь хотели бы увидеть, как определенная книжная полка и стол будут выглядеть в вашем пространстве? Ты можешь! Его бесплатные, простые в использовании инструменты домашнего планировщика позволяют вам настроить план этажа, выбрать мебель и декор из галереи магазина, рассчитать стоимость, а затем распечатать и отнести список в местный магазин Ikea.

Вы также можете использовать планировщик Ikea специально для вашей кухни; это позволяет вам предварительно просмотреть бытовую технику, шкафы и другие кухонные компоненты Ikea на вашем компьютере. Эта программа также позволяет вам составить список покупок компонентов Ikea, чтобы вы могли видеть, сколько будет стоить ваша новая кухня. Введя ваши текущие размеры и проемы (двери и окна), вы можете спланировать, как пространство будет работать, и посмотреть, какой из Мебель магазина, бытовая техника и организационные продукты будут соответствовать вашим потребностям.

Вы ненавидите брать домой десятки образцов материалов в нескольких магазинах, чтобы опробовать все комбинации в вашем помещении? Задача решена. У Armstrong есть приятная виртуальная 3D-программа, которая позволяет вам увидеть различные цветовые комбинации полов, мебели, потолков, стен и даже столешниц, не выходя из дома. Design a Room позволяет вам выбрать комнату в вашем доме, выбрать стиль ( современный, традиционный, глобальный фьюжн) и поиграйте с цветами, текстурами и отделкой.Выбор отделки в комнате может быть непростой задачей, но эта программа позволяет вам выбирать из всего ассортимента отделки Armstrong. Вы даже можете согласовать цвета красок Шервина Уильямса, PPG и Бенджамина Мура, чтобы они сочетались с полом из древесины вишни или керамической плитки из оникса. Этот инструмент дизайна предназначен для тех из вас, кто хочет увидеть результат до изменения планировки комнаты (и прежде чем платить ни копейки. ). Лучшее в этом бесплатном инструменте — это возможность узнать о товарах, прежде чем покупать их. Например, при оформлении ванной комнаты вы можете увидеть примечание, что паркетный пол использовать не рекомендуется.Это гарантирует, что ваша комната не только будет круто выглядеть, но и будет функциональной.

Autodesk, создатель AutoCAD, REVIT и 3ds Studio Max, известен своими профессиональными программами проектирования для проектирования зданий, трехмерного информационного моделирования зданий и возможностей трехмерной визуализации. Также была создана программа для планирования дома / офиса / квартиры под названием Homestyler, которую они продали Easyhome в 2017 г. Эта удобная для пользователя программа не требует формального обучения, как другие профессиональные программы, предлагаемые компанией.Для создания планов этажей простые функции перетаскивания позволяют создавать размеры и даже наклонные стены в вашем дизайне. Доступны различные варианты дверей и окон, которые не требуют предварительного знания типов, зазоров и т. Д. 3D-пол Homestyler Инструменты планировщика и 3D-дизайна комнаты идеально подходят для начинающего дизайнера виртуальных комнат. Профессионалы могут приобрести версию Homestyler PRO. Инструмент для меблировки и декорирования позволяет вам выбирать шкафы, бытовую технику, мебель и почти все предметы декора, которые только можно придумать.Затем украсьте свое пространство ковриками и предметами отделки от нескольких производителей. Когда ваш дизайн будет готов, вы можете распечатать его.

После того, как вы спланировали, как будут выглядеть помещения, пора начинать покупать материалы. Home Renovator позволяет вам выбирать изоляцию, гипсокартон, краску, керамическую плитку, потолочную плитку и настил (дизайн / строительство). Вы можете использовать бесплатные рабочие листы на сайте, чтобы измерить свое пространство, ввести свои измерения и просмотреть требования к инструментам.После этого вы получите отчет, в котором будет указано, сколько материалов требуется для вашего проекта; бюджетная цена, по которой можно договориться с местными дилерами; и иллюстрированные инструкции, показывающие резку и размещение материалов.

Это программное обеспечение для 3D-моделирования идеально подходит для тех, кому нужны дополнительные возможности настройки планировки комнаты. Онлайн-программное обеспечение бесплатное, требуется учетная запись. Также можно загрузить более продвинутую версию Sweet Home 3D для сохранения, экспорта и изменения ваших домашних планов.Интерфейс состоит из четырех разделов:

• Каталог мебели позволяет выбирать компоненты по имени, а затем перетаскивать компоненты прямо на план этажа.
• В списке мебели для дома указаны размеры каждого предмета по названию и размеру.
• План дома показывает вам в формате 2D, где расположены стены, окна, двери и мебель (если смотреть сверху).
• Домашний 3D вид показывает ваш план в трех измерениях, так что вы можете визуализировать план в процессе разработки.

Чтобы добавить план этажа, импортируйте его в Sweet Home 3D, отмасштабируйте его и обведите свой план так, чтобы у вас не было никаких догадок. Эта программа может быть простой, но в ней есть расширенные функции для тех, кто хочет большего от своего опыта виртуального трехмерного планирования.

Smartdraw — это набор программ для визуальной графики и презентаций, включая диаграммы проектов, временные рамки, маркетинговые диаграммы и блок-схемы. Под блок-схемой приложения находятся планы этажей и планы отдельных комнат.Эта программа позволяет создавать, настраивать и представлять рисунки как на начальном, так и на профессиональном уровне. Используйте его для планирования офисных помещений, квартир, отдельных комнат и даже фасадов зданий. SmartDraw идеально подходит для частных лиц или компаний, которые не хотят тратить много средств на программное обеспечение для проектирования. У него есть бесплатный пробный период, и если вы довольны, вы можете приобрести полную программу. SmartDraw предлагает почти бесконечный выбор мебели, автомобилей, строительных материалов и предварительно загруженных планов.Если вы разбираетесь в компьютерах и любите добавлять в свой дизайн множество контента и спецификаций, эта программа идеально подходит для вас.

HomeByMe — это загружаемый бесплатный инструмент для планирования помещений. Начните в 2D и стройте свою комнату с нуля, заканчивая мебелью и аксессуарами. Когда вы будете готовы, преобразуйте его в 3D, где стены упадут, и вы сможете заглянуть внутрь созданного вами плана дизайна интерьера. Существует множество бесплатных онлайн-3D виртуальных программ и приложений для дизайна комнат, которые позволят вам планировать, проектировать, нарисуйте и просмотрите свое пространство.Выбор правильного зависит от вашего уровня навыков, цели и того, как вы хотите представить свои окончательные чертежи. Хотите ли вы поиграться или начать строительство дома в соответствии с вашими личными требованиями, этот список 10 лучших бесплатных виртуальных онлайн-программ и инструментов будет hp вы приступите.

.

Игр по украшению комнат — Создай дом своей мечты

{text} ({games_number})

{текст}

Категории

Игры

Посмотреть другие результаты



• Новый

• Девочки

  Лучшие категории

  • Одевалки

  • Поцелуи

  • Макияж
.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт