Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме: В доступе на страницу отказано

Содержание

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

Содержание

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме. Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?
Присоединение лоджии к кухне
Присоединение лоджии к комнате согласование. Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)
- Преимущества присоединения балкона и лоджии к квартире
- Как присоединить лоджию к комнате или кухне
- Как согласовать присоединение лоджии к комнате или кухне
- Особенности согласования присоединения лоджии
- Соглас-Проект: всегда успешное присоединение балкона к квартире
Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема. Плюсы и минусы
Присоединение лоджии к комнате. Присоединение без перепланировки
Видео присоединение лоджии к кухне. Строительный сериал (5 серия)

Присоединение лоджии к кухне в монолитном доме.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате?

Присоединение лоджии к кухне- разрешение на ремонт (пункт 1.4).

К сожалению, на данный момент узаконить такую перепланировку с отсутствием между лоджией и внутренним помещениям каких-либо дверей невозможно даже если сделать очень хорошее утепление.

Чиновники не согласовывают такое присоединение холодной лоджии к теплым внутренним помещениям согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (в редакции 1104-ого и 1572-ого). Подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте соответствующей статьи . Здесь приведем лишь основные тезисы. Во-первых, если кто-либо из Ваших соседей выполнил такую перепланировку, то он явно сделал это незаконно, то есть без получения соответствующего разрешения. О последствиях незаконной перепланировки и штрафах Вы можете почитать тут . Некоторые люди, узнав о наличии такой перепланировки у соседа, даже начинают его шантажировать и угрожать жалобой в Жилищную инспекцию.

Во-вторых, самое главное правило при присоединении лоджии к комнате или кухне: между ними должны быть установлены свето-пропускающие распашные или раздвижные двери, или оконно-дверное заполнение, хотя бы на момент приёмки выполненной перепланировки (выхода на объект инспектора и техника БТИ). Затем такие двери можно демонтировать и куда-нибудь убрать. На планах БТИ , правда, эти двери обязательно будут указаны. При продаже квартиры или в любом другом случае, при котором необходимо точное соответствие реальной планировки планам БТИ, данные двери можно достать и установить обратно. Некоторые люди, вообще, просто держат эти двери в постоянно открытом состоянии.

После выхода Постановления Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 появился конкретный пункт, запрещающий присоединение лоджии к комнате или кухне- пункт 10.19 Приложения 1 к Постановлению.

Противопожарный простенок при выходе на лоджию можно не делать, если квартира расположена в здании на высоте не более 15-ти метров от земли (но взамен ставить французское окно все равно необходимо). Также можно ликвидировать противопожарный простенок, установив на его место огнеупорное стекло.

Присоединение лоджии к кухне

Перепланировка такого рода позволит более рационально использовать имеющуюся площадь — даже в том случае, если объединяемые пространства совсем крохотные, их функциональность и комфортность существенно повысятся. В зависимости от того, как изначально спроектированы кухня и выход на лоджию варианты объединения могут быть разные. Правильно спланированное зонирование пространства сделает его более уютным и комфортным.

Если размеры лоджии небольшие, то ее лучше всего обустроить как уголок для приема пищи — рабочая зона кухни таким образом будет освобождена, а за обеденным столом, размещенным в лоджии будет чувствовать себя свободно даже большая семья. Если нет возможности удалить полностью стенку, то придумывают интересное решение оформления проема. В любом случае присоединение лоджии к кухне согласования требует, причем обязательно с инспекцией по газу и компанией, подающей электроэнергию в здание.

Для тех, кто предпочитает создать в своем доме идеальное энергетическое пространство важно помнить, что согласно принципам фен-шуй полностью объединять помещения для приготовления и приема пищи не следует, лучше всего если между ними останется проем. Для небольших кухонных помещений это очень важно — в случае объединения стол для приема пищи или кухонный гарнитур окажутся в помещении хотя-бы визуально отделенном.

Вариант выноса кухонного гарнитура на лоджию позволит освободить значительное пространство для обустройства полноценной гостиной-столовой, но такой вариант может оказаться довольно трудоемким и хлопотным — ведь в таком случае потребуется перенос систем водоснабжения и канализации.

Присоединение лоджии к комнате согласование. Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)

Современные жители мегаполисов не часто довольны планировками своих квартир, даже в новеньких высотках планировка может быть не совсем удачной. Именно по этой причине очень часто в Петербурге, люди пытаются любыми способами увеличить жилое пространство. Довольно распространенным вариантом является перепланировка квартир, при которой лоджию присоединяют к комнате или кухне. В Санкт-Петербурге согласование объединения лоджии с кухней, комнатой – это очень популярная и актуальная услуга, оказанием которой должны заниматься исключительно проверенные и опытные специалисты.

Преимущества присоединения балкона и лоджии к квартире

увеличение полезной площади квартиры;
получение дополнительного комфорта;
возможность создания эксклюзивного дизайна.

Как присоединить лоджию к комнате или кухне

демонтаж дверного и оконного блоков с последующим утеплением лоджии;
присоединение лоджии к жилому пространству за счет частичного демонтажа наружной стены.

Как согласовать присоединение лоджии к комнате или кухне

разработать полноценный проект перепланировки квартиры;
выполнить конструктивный расчёт и расчёт усиления проёма;
сделать теплотехнические расчеты;
произвести расчёт нагрузки на межэтажное перекрытие;
получить согласование объединения лоджии с кухней, комнатой в Пожарном надзоре, Межведомственной комиссии, а иногда и в КГА;
осуществить ввод квартиры в эксплуатацию.

Некомпетентное отношение к исполнению данных процедур может негативно сказаться на прочности конструкции здания в целом и нарушении теплового контура дома. Не стоит забывать, что современное многоэтажное здание представляет собой комплекс архитектурно-строительных и инженерных решений прочно увязанных между собой. Поэтому крайне важно, отнестись ответственно к выполнению проектных работ и проведению строительных работ.

Особенности согласования присоединения лоджии

сохранение теплового контура квартиры. Для сохранения теплового контура при демонтаже оконного и дверного блоков и части подоконной стены, необходимы мероприятия по утеплению наружного остекления лоджии и установки дополнительных источников тепла;
демонтаж части стены под оконным блоком. В данном случае необходимо найти для радиатора отопления подходящее место, т.к. переносить радиатор на лоджию запрещено;
согласование с Пожарным надзором. По пожарным требованиям необходимо, чтобы лоджия служила укрытием при возникновении пожарной опасности. Если у вас две лоджии в квартире, то одну из них не составит никакого труда присоединить к кухне или комнате. А вот если лоджия одна, то тут возникают закономерные трудности;
демонтаж порожка под дверным блоком. Снос порожка не всегда возможен, поскольку он может быть частью конструкции, которая удерживает балконную плиту.

Мы согласуем для Вас присоединение лоджии к квартире! А ещё мы предлагаем Вам:

Ремонт и отделка помещений

Дизайн интерьеров

Демонтажные работы

Монтаж кондиционеров

Соглас-Проект: всегда успешное присоединение балкона к квартире

Для объединения лоджии с кухней или комнатой, позаботьтесь о том, чтоб всё было выполнено компетентными исполнителями, имеющими большой опыт и знакомыми со всеми нюансами, иначе рискуете вместо прекрасной планировки получить множество проблем. Помочь в Санкт-Петербурге (СПб) вам сможет компания «Соглас-Проект», специалисты которой профессионально и в небольшие сроки проведут не только согласование объединения лоджии с кухней или комнатой, но и проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема. Плюсы и минусы

Лоджия и балкон – это два разных пространства. Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой. Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами.

Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами. Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение.

Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры. Но из-за того, что лоджия обычно отделяется от основного помещения несущей стеной, то необходимо убедиться в том, что ее демонтаж не приведет к обвалу других стен и разрушению здания или отдельной его части.

Демонтаж стены со снятием оконного проема ради соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые, перед тем, как утвердить проект, должны осмотреть ваше помещение.

Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.

Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность.

Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок.

Присоединение лоджии к комнате. Присоединение без перепланировки

С точки зрения бюрократической процедуры самый «безболезненный» способ присоединить лоджию к комнате — просто убрать балконный блок без демонтажа простенка и переноса батареи. Так как наружную стену и батарею не трогают, то это не считается изменением проекта, а потому не требует согласования и получения разрешительной документации. Поэтому часто присоединение лоджии к комнате выглядит следующим образом:

На практике такой вариант присоединения лоджии особенно популярен для устройства домашнего офиса. И если ширина позволяет, то здесь хватит места для стола и кресла, для тумбы и нескольких узких шкафчиков в пространстве под подоконником.

Узкая лоджия ограничивает возможности по организации системы хранения. Но недостаток места для шкафов и тумб можно компенсировать за счёт стеллажа в оконном проёме.

В предыдущих двух примерах для организации рабочего места использовалась мебель под заказ: стол, полки, стеллажи и шкафы. Но можно выбрать и готовые изделия. Как в этом случае, когда лоджия примыкает к женской спальне — здесь органично смотрится туалетный столик в классическом стиле и обычный стул. А на столешнице, установленной в оконном проёме, стоит декоративная настольная лампа и горшки с маленькими кактусами. Типичный «будуар» любительницы общения в социальных сетях.

Если лоджия примыкает к детской комнате, то для матери маленького ребёнка можно порекомендовать такую организацию домашнего офиса: столешницу для компьютера «опереть» на простенок оконного блока (чтобы сидеть лицом к детской), а вместо традиционных тканевых штор повесить нити со стеклянными бусами. Во-первых, такой занавес в моде, во-вторых, он позволяет контролировать ребенка.

Еще один оригинальный способ использования подоконного простенка — установка на нём аквариума. Но придётся учесть, что большинство декоративных рыб «теплолюбивые», а потому им необходимо будет создать особые условия. В этом случае на лоджию вынесли батарею с термостатической головкой. Восходящий поток тёплого воздуха в зоне аквариума выравнивает температуру на лоджии до комнатной и оптимизирует работу нагревателя воды. Несколько проще дело обстоит с «зимним садом» .

В некоторых проектах на лоджию может выходить два раздельных проёма — оконный и балконный. Такие лоджии отличаются большими размерами, что позволяет разместить здесь не только компьютерный стол, но и остаётся достаточно места для установки письменного стола.

Видео присоединение лоджии к кухне. Строительный сериал (5 серия)

Согласование перепланировки при объединении комнаты и лоджии в Москве

Одним из самых популярных дизайнерских решений при перепланировке квартиры в хрущевке, которая находится в Москве, является объединение лоджии или балкона с остальной частью квартиры. Оно и понятно, ведь площадь, которая изначально предполагала под собой размещение старых вещей и зимней резины, можно обустроить под уютную библиотеку или светлый детский уголок. Для небольших квартир это настоящее спасение, ведь при наличии даже небольшого балкона можно фактически сделать кабинет, а при наличии просторной лоджии полноценную комнату. Кроме того, убрав стеклопакет, комната станет светлее и просторнее. Места в квартире сразу становится больше, а ее инвестиционная привлекательность, по мнению собственников, может вырасти. Так ли это? Давайте разберемся.

1. Цены на согласование перепланировки комнаты и лоджии.
2. Можно ли объединить лоджию с комнатой
3. Снос подоконного блока
4. Перенос батареи на другую стену
5. Согласование присоединения лоджии к комнате
6. Присоединение лоджии к квартире. Порядок согласования.
7. Преимущество работы с нашей организацией

Цены на согласование перепланировки комнаты и лоджии.

Сразу оговоримся, что объединение холодных неотапливаемых помещений, таких как балконы, лоджии, террасы и веранды с теплыми отапливаемыми помещениями по законодательству ЗАПРЕЩЕНО! Дело в том, что система отопления Вашего жилого имущества не рассчитана, чтобы отапливать еще и холодные помещения, а объединение лоджии с комнатой, может изменить тепловой контур всего здания. А если каждый житель дома присоединит лоджию к квартире, то центральное отопление может не справиться с такой нагрузкой, и температура в квартирах упадет ниже нормы. Но самой большой ошибкой утепления балкона или лоджии является появление конденсата. Влажные участки очень быстро покрывает неприятная черно-зеленая плесень.

Можно ли объединить лоджию с комнатой

В каком виде и как узаконить объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней рассмотрим на конкретном примере из нашей практики.

В прошлом году к нам обратилась молодая девушка, которая только приобрела квартиру в монолитном доме. В квартире имелась довольно просторная лоджия, которая и планировалась к присоединению к комнате для размещения компьютерного стола и небольшой библиотеки.

На сегодняшний день, чтобы законным образом согласовать объединение балкона и комнаты можно сделать следующее: снести подоконный блок с установкой французских стеклопакетов. Они могут быть раздвижными или распашными. Можно держать эти двери открытыми, тем самым образуя единое пространство. При их наличии, в случае любой проверки, у чиновников не возникнет никаких вопросов. В противном же случае инспектора выпишут штраф, и предписание установить французские стеклопакеты.

Чтобы избежать наказания со стороны Мосжилинспекции, наша Заказчица согласилась на такой вариант. Кроме того, она захотела расширить оконно-дверной проем снеся ненесущие простенки по бокам. Никакого объединения мы здесь не производим, а лишь меняем тип остекления.

Раньше была необходимость оставлять противопожарный простенок минимум 1,2 метра, чтобы в случае пожара за него спрятаться. Сейчас же, это правило отменено, и расширять проем на балкон можно, если не затронуты несущие конструкции, чем мы и воспользовались.

Обращаем Ваше внимание, что расширение проема по бокам невозможно в кирпичных и панельных домах, так как в этих домах ограждающие стены несущие. Кроме того, в панельных домах обязательно сохранение порожка.

Снос подоконного блока

Для того, чтобы Мосжилинспекция оформила положительное распоряжение на узаконивание совмещения лоджии и комнаты, наш проектировщик разработал не только стандартный набор, включающий в себя проект перепланировки и техническое заключение, но и дополнительно был сделан теплотехнический расчет. Этот расчет нужен для того, чтобы доказать, что при сносе подоконного блока, а как в данном случае еще и части ограждающей стены, не нарушен тепловой контур здания. Именно из-за теплопотерь обычная раздвижная перегородка не подойдет, это должен быть стеклопакет с камерой, который будет не только сохранять тепло, но и пропускать достаточное количество света в квартиру. Согласно пункту 9.3. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» температура воздуха в жилых отпиливаемых помещениях должна быть не менее 20˚С.

Перенос батареи на другую стену

При сносе подоконной части у Заказчицы возник вопрос, что же делать с батареей отопления? Куда ее можно перенести? Не потребует ли это каких-то дополнительных согласований?

Перенос батареи при сносе подоконника возможен на любую другую стену в комнате при условии того, что мощность самого радиатора остается неизменной. Но при этом перенос батареи на балконы и лоджии строго запрещен. Никаких дополнительных согласований при этом проводить не нужно. Это может быть аналогичная батарея, перенесенная на другую стену или же модный вертикальный дизайнерский радиатор, что и было выбрано Заказчицей совместно с дизайнером. Стоимость таких радиаторов по прайсу не значительно отличается от обычной батареи. На этапе выбора нам предоставили несколько вариантов радиаторов, из которых наш проектировщик выбрал допустимый по параметрам, пример фото вертикального радиатора.

Согласование присоединения лоджии к комнате

Для узаконивания планировки все планируемые изменения наш проектировщик отразил в проектной документации, в том числе и замену радиатора отопления.

Юристы нашей организации подготовили комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию. В него входили:

проект перепланировки и переустройства;
техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтных работ;
теплотехнический расчет;
выписка ЕГРН на квартиру, которую мы получили заранее;
копии документов БТИ
доверенность от собственника квартиры на наших сотрудников, заверенная нотариально;
заявление, заполненное по требованиям жилищной инспекции.

Это считается стандартным набором документов, чтобы узаконить объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями. Если же планируются еще какие-либо изменения по квартире, или придется легализовать самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ, то могут потребоваться дополнительные документы, согласования с чиновниками, например если собственник захочет сделать проем в несущей стене, необходимо получать разрешение у авторов проекта дома. Поэтому каждый объект мы рассматриваем индивидуально и при первоначальном этапе определяем необходимые действия и затраты на согласование.

В данном случае, помимо демонтажа подоконного блока и боковых простенков планировалось увеличить санузел на площадь коридора, а также небольшие изменения, не затрагивающие несущие стены. Поэтому, дополнительных согласований нам не потребовалось.

Присоединение лоджии к квартире. Порядок согласования

Комплект документов был сдан в МФЦ, который в свою очередь направляет его в Жилищную инспекцию. Результатом рассмотрения стало распоряжение Мосжилинспекции, дающее право Заказчице официально делать ремонт в течение 1 года.

К сожалению, собственник не успел закончить ремонт вовремя, вследствие чего проведение приемки объекта инспектором Мосжилинспекцией недопустимо. Ведь для подписания акта о завершенном переустройстве необходимо чтобы были установлены все стены, которые отражены в проектной документации, утепление полов, сантехника, двери, кухонная плита, а также чистовые напольные покрытия. В данном случае даже не все перегородки были установлены, не говоря уже об отделочных работах.

Согласно 508 Постановлению Правительства города Москвы, распоряжение Мосжилинспекции выдается ровно на 1 год, и оно продлевается один раз 6 месяцев. Заявку на продление распоряжения мы подали за 10-14 дней до окончания срока действия распоряжения. Поскольку заявление на продление принимается и регистрируется только через МФЦ, стоит учитывать, что срок его поступления в жилищную инспекцию будет на 1-2 недели дольше.

За полгода строители полностью закончили ремонт «под ключ», и мы могли продолжить работу. Перед тем как вызвать инспектора, сначала на объект приехал наш проектировщик, проверил соответствие проектной документации с расстановкой стен и сантехники, а также наличие французской перегородки. Вдобавок, к приходу представителя Мосжилинспекции, мы подготовили необходимые документы от строителей: договор подряда и акты скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле и устройству шумоизоляции полов во всей квартире, которые были подписаны со стороны нашей организации заранее, в тот момент, когда в санузле делалась гидроизоляция пола. Ведь, согласно планировке, санузел расширился за счет коридора. Кроме того, мы приложили акты скрытых работ по устройству шумоизоляции пола в квартире. Вопросов со стороны жилищной инспекции не возникло и акты о завершенном переустройстве были подписаны.

Получив акт о завершенном переустройстве, мы оформили заявку в БТИ на выход техника и проведения замеров после ремонта, заранее договорившись с хозяйкой квартиры на то время, какое ей было удобно. В назначенное время пришел техник и замерил лазерной рулеткой все стены. Спустя 2 недели после оформления заявки мы получили новые документы БТИ с новой планировкой.

Преимущество работы с нашей организацией

ООО «2 Проектор» оказывает услуги по согласованию перепланировки квартир более 20 лет. Мы имеем колоссальный опыт, позволяющий решать даже самые сложные вопросы. Одной из наших приоритетных задач является узаконивание перепланировки «под ключ». Мы предоставляем услуги высокого качества, несем ответственность за результат и дорожим своей репутацией. Поэтому наши Заказчики рекомендуют обратиться к нам друзьям и знакомым.

Получить бесплатную консультацию Вы можете можно любым удобным для вас образом:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: [email protected]

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Сотрудники «2Проектор» будут рады ответить на все вопросы!

Полезные статьи:

ЗАДАТЬ ВОПРОС

согласование совмещения, объединяем кухню-гостиную и обычную кухню с лоджией, варианты дизайна

Планировка кухни

Преимущества и недостатки
Необходимые документы
Как подготовить помещение?

Изоляция и остекление
Варианты дизайна
Красивые примеры

Архитектура здания во многом определяет выгодное расположение той или иной комнаты в жилище. При совмещении кухни и лоджии у обывателя возникает ряд вопросов, один из которых – правила согласования. В материале этой статьи мы рассмотрим этот вопрос, отметим плюсы и минусы комбинирования, а также остановимся на нюансах оформления.

Достоинства и недостатки

Зачастую кухни в многоквартирных домах в нашей стране, будь то панельные или кирпичные, ограничены в метраже и проектируются таким образом, что имеют от 5 до 10 кв. м. Этого слишком мало для комфортного проживания домочадцев. Однако при примыкании комнаты к лоджии появляется возможность расширить полезную площадь. В этом решении есть свои плюсы, например:

кухня сразу становится заметно просторнее, а значит, комфортнее;
уровень естественного освещения будет заметно выше;
есть возможность более рационального зонирования пространства;
больше возможностей для воплощения интересных дизайнерских идей по оформлению интерьера;
увеличение за счет лоджии позволяет установить модную барную стойку;
расширение пространства придает помещению неповторимую и эстетическую привлекательность;
появляется возможность вынести часть кухонной мебели за пределы основного помещения;
здесь даже можно оборудовать небольшой уголок для отдыха.

Однако часто все мысли ломаются о трех существенных минусах такого сочетания. Во-первых, придется ломать стены, что усложнит ремонт. Кроме того, на ремонт нужно потратить больше денег, ведь кроме сноса стен придется платить за проводку отопления и освещения.

При необходимости нужно будет продумать проведение канализации и водоснабжения. Третий и самый существенный недостаток – процедура оформления совмещения двух комнат.

Необходимые документы

Перед сбором документов необходимо учесть следующее: если нет цели сносить стену с подоконником, а решено снимать только оконный блок, то никаких разрешение на это, ремонт сделан на законных основаниях. Можно убрать окно, дверь, полностью отремонтировать и только потом сдавать план квартиры в БТИ, внеся в него внесенные изменения. Когда планируется увеличить кухню за счет удаления подоконной части стены, эта работа называется перепланировкой. Это возможно при наличии ряда разрешительных документов.

Придется учесть, что сегодня снос подоконного блока допускается только при установке на его место раздвижных стеклянных дверей. Выносить батареи на лоджию вам никто не позволит, однако батарею, которая была под подоконником, нужно будет перенести в другое место.

Перед началом работы необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию, которая обслуживает дом.

Сначала идут в БТИ и берут техпаспорт на квартиру. Тогда вам необходимо обратиться в специальную организацию, имеющую разрешение на составление проектов перепланировки. Если такой организации нет, можно обратиться в компанию, которая разрабатывала проект именно для вашего дома. После того, как вы получите проект на руки, подготовьте документы, подтверждающие право собственности (например, купля-продажа, договор дарения), а также заявление на перепланировку.

Теперь вы можете обратиться в жилищную инспекцию для получения нового технического паспорта. Когда вы получите разрешение, вы можете начать ремонт. По ее окончании вам придется пригласить представителя жилищной инспекции. Он выдаст вам акт о завершении работ по перепланировке. С этим документом нужно идти в БТИ, где вам выдадут новое техпаспорт.

Следует отметить, что сносу подлежит только подоконная часть стены … Боковые стены и подоконники, а также оконная балка не могут быть удалены, так как может пострадать несущая способность . Кроме того, могут потребоваться меры по гармонизации и укреплению. Необходимые работы должны быть указаны в проекте перепланировки с особой дотошностью. Когда требуется убрать стены брусом, это оговаривается с проектной организацией в момент подачи документов. Если вы все-таки получите разрешение, вам придется принять меры по восстановлению несущей способности.

Как подготовить помещение?

Если получено согласие на объединение кухни и лоджии, необходимо провести подготовительные работы. При этом стоит учитывать, что необходимо не только утеплить лоджию, но и правильно ее застеклить, чтобы не допустить образования конденсата. Важно использовать эффективные материалы, в том числе пароизоляционные. В первую очередь придется демонтировать старое остекление и снять отделочные материалы, расположенные на лоджии.

Оконные проемы на лоджии демонтируются только в том случае, если там ранее не производилось остекление из металлопластиковых панелей. По возможности территория возле лоджии отгораживается, затем снимаются рамы со стеклами. После этого ящик снимается — если он деревянный, то его надрезают в 2-х местах и поддевают монтировкой. Если вы планируете сделать частичное слияние, снимите подоконник, так как его заменит столешница.

Затем мусор удаляется. На лоджии должен остаться металлический забор или стандартная перегородка. Каркас необходим из соображений безопасности, он убережет строителей от падения во время ремонтных работ. После того, как все убрано, приступают к выравниванию пола, так как монолитная плита почти всегда имеет неровности, особенно по краям.

После бетонирования пола цементом М300 возводятся стены на необходимую высоту. Для этого используется газобетон: он не только удобен в работе, но и имеет малый вес, а также хорошие теплотехнические характеристики. Одновременно с возведением стен выполняется внешняя облицовка лоджии. Делается это с помощью деревянных брусков и сайдинга. После этого переходят к утеплению и остеклению.

Изоляция и остекление

На данном этапе ремонта производится установка оконных блоков с применением стеклопакетов двухкамерного типа. Однокамерные лучше не использовать, так как они не дадут необходимого уровня теплоизоляции. Желательно выбирать профиль с пятью камерами – это снижает теплопотери. При снятии оконного блока и демонтаже части стены под подоконником сразу происходит усиление стен и балки.

Далее прокладывают электропроводку, а также устанавливают распределительные коробки для розеток, выключателей, вывод проводов для монтажа осветительных приборов. С целью обеспечения большей безопасности для вывода проводов используется негорючий гофрированный шланг.

После этого приступают к утеплению пола, потолка и стен. Лучше это делать между деревянными рейками обшивки.

Для утепления всех холодных поверхностей обычно используют экструдированный пенополистирол или минеральную вату в блоках. Первый материал считается лучшим, потому что он тоньше и не реагирует на конденсат. В идеале для утепления подойдет материал толщиной от 7 до 10 см. По правилам утеплитель кладут в 2 слоя с обязательным перекрытием стыковых швов. Для фиксации используйте пенопластовые или пластиковые дюбели-зонтики.

Чтобы помещение дольше сохраняло тепло, укладывается слой теплоизоляционного материала фольгированного типа. Например, это может быть пенофол. После его укладки приступают к покрытию поверхностей отделочными материалами. Чаще для этого берут фанеру, которую затем шпаклюют, красят или оклеивают обоями. После укладки пенофола присоединение кухни и лоджии считается завершенным. Кто-то при проведении ремонта делает теплые полы в совмещенном помещении. Это удобно с точки зрения здоровья домочадцев, а также добавляет комфорта нахождению на обновленной кухне.

Варианты исполнения

Дальнейшее расположение зависит от различных факторов. Например, это стиль интерьера, тип и форма мебели, планировка и расстановка, зонирование, выбор дизайна потолка, создание уютной и комфортной атмосферы. Если вам самим сложно понять, как создать в совмещенном помещении что-то стильное и неординарное, вы можете обратиться к профессионалам интерьерного дизайна. У специалистов с чувством вкуса и стиля при одном взгляде на ту или иную комнату уже возникает несколько идей, благодаря которым она может стать выдающимся проектом.

Когда хозяева точно знают, чего хотят, это упрощает создание желаемой интерьерной композиции. А здесь можно реализовать самые необычные решения, вплоть до мини-теплицы. Например, место, где раньше располагалась лоджия, можно использовать как зону отдыха, барную стойку, импровизированный рабочий уголок, размещение обеденной группы.

При желании сюда можно поставить кресло и торшер, небольшой диван или даже софу, на которой можно вздремнуть во время отдыха.

По сути, обновленное пространство превращается в уютное помещение с необычной архитектурой, которое проще зонировать, внеся в него ненавязчивую организованность. Снос части стены позволяет придать кухне-гостиной другое восприятие, при этом возможности дизайна могут быть ограничены только фантазией. Сегодня такое сочетание выбирают не только для маленьких кухонь, но и для просторных комнат, благодаря чему они могут воплощать в себе стиль лофт, гранж, модерн, хай-тек, арт-деко и другие направления интерьерного дизайна.

Создание панорамных стеклянных дверей очень стильно и эффектно смотрится в интерьере. С их помощью достигается эффект зрительного увеличения пространства и стираются типовые рамки архитектуры, что зачастую бывает не лучшим образом при строительстве монолитных домов. Варианты дизайна в таких комнатах могут быть самыми разными.

Например, можно оформить кухню-гостиную как современную барную стойку углового типа . При этом на часть бывшей лоджии рекомендуется вынести несколько барных стульев. Угол барной стойки можно выложить матовой плиткой, а пол по контуру – плиткой с рисунком, соответствующим общей концепции стилистики. Место барной стойки можно обозначить своим освещением, а угол дополнить телевизором или небольшой картиной.

Если хочется чего-то другого, хорошим решением будет обустроить подоконную часть стены под полноценный обеденный стол, подобрав длину столешницы так, чтобы за ней поместились трое-четверо пользователей. Над столом можно повесить подставку для стаканов, а на месте бывшей лоджии многие размещают компактный кухонный гарнитур. Чтобы обыграть выступы, их рекомендуется отделать контрастным материалом, за счет чего они будут прекрасно смотреться в интерьере обновленной кухни.

Согласно правилам дизайна, при выборе того или иного дизайна необходимо учитывать правила сочетания цветов. В двух зонах объединенной кухни нельзя допускать разной эмоциональной атмосферы. Цвета одинаковы для всей комнаты, а потому один из них является доминантой, другой – ее контрастом, еще два оттенка вносят многогранность и сочетают доминанту с контрастом. Фон в разных функциональных зонах должен быть одинаковым, иначе создастся визуальный дисбаланс.

Чтобы кухня, совмещенная с лоджией, смотрелась красиво, необходимо правильно расставить мебельные элементы. При этом не стоит перегружать пространство, так как это приводит к ощущению беспорядка. Расставлять мебель нужно так, чтобы в комнате соблюдалось правило рабочего треугольника. При этом расстояние между плитой, холодильником и мойкой должно быть примерно одинаковым.

Очень интересно будет смотреться кухня, если за основу ее стиля выбрать стиль лофт. Несмотря на отсутствие панорамных окон, вы можете оформить одну из стен или даже часть стены обоями под кирпичную кладку.

Кроме того, здесь пригодятся светильники креативного типа и связи, напоказ. Вы можете комбинировать разные фактуры, в том числе бетон, кирпич, металл и штукатурку.

При небольших размерах комнаты за основу дизайна можно взять стиль минимализм с его тягой к строгости и лаконичности. Даже нейтральная цветовая гамма создаст неповторимую атмосферу. Оживить такой дизайн можно с помощью живой зелени. Не менее красиво выглядят комнаты, оформленные в скандинавском стиле.

Когда места достаточно, можно воссоздать в комнате классическую кухню-гостиную. Для этого следует подобрать красивую люстру со свечами на подвесах, стулья подобрать в оформлении дворцовой торжественности. Мебель должна быть украшена резьбой и позолотой. Потолок следует украсить лепниной и элементами лепнины.

Если хочется эклектики, можно попробовать сочетать в интерьере разные элементы мебели по правилу сочетаемости тонов. Восточные направления можно украсить стильными раздвижными дверями в виде филенок. Кстати, форма выступа тоже вполне реально обыграть . .. Например, совсем не обязательно, чтобы стена над импровизированным столом, где раньше располагался подоконник, была типовой. Можно сделать его арочным. Это и стильно, и очень необычно в интерьере.

При оформлении обновленной кухни нельзя забывать о правильном выборе штор, с помощью которых можно намекнуть на идею дизайна или сделать его особенным. Учитывая небольшие параметры помещения, стоит выбирать модели короткой длины и современного типа (например, жалюзи, римские, плиссе).

Если гарнитура находится у окна, это будет лучшим решением.

Красивые примеры

Предлагаем вашему вниманию 10 эффектных идей оформления кухни, совмещенной с лоджией. Надеемся, они вдохновят вас на создание собственного неповторимого интерьера для гостеприимной кухни-гостиной.

Пример дизайна кухни-гостиной с использованием второго уровня пола бывшей лоджии.

Композиция с выносом обеденной зоны, выполненная в стиле лофт.

Невероятно эффектный пример использования объединенного пространства кухни с угловой барной стойкой.

Вынос кухни на лоджию, использование основного пространства под гостиную.

Создание перегородки с помощью углового кухонного гарнитура, удачное зонирование пространства.

Обустройство обновленной кухни-гостиной функциональной мебелью в светлых тонах.

Оригинальное решение в выборе стиля и цвета, смелые идеи материалов и игра контрастов.

Солнечная кухня-гостиная с линейным гарнитуром и отдельно стоящей обеденной группой.

Эффектный минималистский интерьер в нейтральных тонах с необычной формой светильника.

Проект в классическом стиле, объединяющий 3 функциональные зоны.

Рекомендуем прочитать

кухня совмещенная с балконом, как совместить

Идея разместить кухню на лоджии посещает многих, кто живет в малогабаритных квартирах. Современные дизайнерские проекты позволяют воплотить ее в жизнь, и сделать это помещение не только максимально функциональным, но и изысканным.

Особенности

Кухня, совмещенная с лоджией, дает больше полезного пространства. Каким бы скромным ни было дополнительное пространство — 3 метра или 6 метров — перспектива его получения выглядит очень заманчиво. Это особенно важно для квартиры с небольшими габаритами. Кроме того, за счет широких окон лоджии в помещение проникает больше света, и оно выглядит просторнее.

К сожалению, не везде можно реализовать идею кухни на лоджии. Если стена, разделяющая эти две комнаты, несущая, то ее не следует убирать. Демонтаж таких стен угрожает целостности всего дома.

Обычно несущие стены имеют определенную толщину и могут быть распознаны самостоятельно.

Так, в панельном доме эта величина составляет 12-14 см, в монолитном – более 20 см, а в кирпичном доме около 40 см.

Как легализоваться?

Если вы решили перенести кухню на лоджию, вам потребуется узаконить перепланировку, но предварительно получить разрешение в контролирующих органах. При этом, если вы планируете демонтировать подоконный блок, то он необходим, а если вы хотите просто снять окно и дверь, то можно попробовать обойтись без него. Особенно, если вы не собираетесь выносить на лоджию различные коммуникации, а только обеденную зону и холодильник. Однако если в ваших планах оборудовать в этом месте мойку, плиту с вытяжкой, то без согласований не обойтись.

Кроме того, желательно узаконить перепланировку, если вам в ближайшее время нужно продать квартиру.

В противном случае при совершении сделки вам придется возвращать все в первоначальный вид.

Как уже было сказано, несущую стену демонтировать нельзя. А что еще можно запретить делать при перепланировке?

прочистить или вырубить общедомовые коммуникации;
подключить теплый пол к общедомовым системам отопления;
перенос батарей на лоджию.

Итак, сначала нужно заказать проект перепланировки у специалистов, при этом лучше обратиться в лицензированную организацию. Когда принесете на согласование в БТИ, узнаете, какие еще документы вам нужны. Обычно это разрешения СЭС, МЧС и т.

д. Теперь осталось вашему проекту не противоречить разрешениям ЖЭКа и быть одобренным жилищной инспекцией. Она станет завершающим актом работ по перепланировке.

Утепление лоджии

Для создания комфортной температуры на лоджии ее необходимо качественно остеклить и утеплить. Окна в идеале должны быть двух- или трехкамерными, также обратите внимание на толщину стекла, хорошо если оконные профили достаточно широкие и туда можно положить утеплитель.

Не забывайте, что все щели на лоджии необходимо заделать герметиком.

Что касается утепления стен и потолка, то лучшим материалом для этого на сегодняшний день является пеноплекс или пенополистирол . Более бюджетный вариант – пенопласт. Также используется минеральная вата в рулонах или матах, но некоторые специалисты считают ее небезопасной для здоровья. Теплоизоляционный материал крепится к стенам либо на дюбеля, либо на «жидкие гвозди», при этом клей необходимо нанести на стену и на утеплитель. Необходимо подобрать количество дюбелей из расчета примерно одна штука на 10 см материала. Швы можно пройти монтажной пеной.

Для отделки обычно берут гипсокартон, вагонку или пластиковые панели. Потолок можно сделать подвесным, а обшивка скроет все электрические провода.

Если вы хотите основательно утеплить пол, то сделать это можно так: наносится гидроизоляция с нахлестом стен до 15 см, затем по маякам выстраивается глина, затем все закрывается армированной сеткой и, наконец, укладывается бетонная стяжка завершает процесс. Ждать, пока пол окончательно высохнет, придется почти месяц.

Чтобы не тратить столько времени, есть вариант «сухая стяжка». Например, это можно сделать так: на слой керамзита уложить панели из гипсоволокна, промазать стыки клеем и закрепить гвоздями, сверху положить вспененный полиэтилен и закончить облицовку (ламинат, линолеум, доска).

Возможна также установка на лоджии «теплых полов». Они бывают следующих видов:

электрические имеющие кабель или маты с подогревом;
вода , то есть системы водяного контура;
инфракрасная — на инфракрасной пленке.

Третий тип считается самым современным, экономичным и мобильным. Теплый пол электрический характеризуется тем, что значительно увеличивает затраты на электроэнергию и имеет электромагнитное излучение, которое при частом нахождении в этом помещении может быть вредным для здоровья. Водяные теплые полы – не лучший вариант для квартир, так как их сложно монтировать, есть риск залить соседей.

При отделке лоджии можно взять те же материалы, которые использовались при оформлении кухни, или совершенно другие, как по цвету, так и по фактуре.

Тогда будет выделяться зона лоджии и это тоже можно обыграть в интерьере.

Варианты

Итак, в зависимости от конструктивных особенностей дома можно получить разрешение на снос стены и объединение кухни и лоджии. Добиться такого соглашения сложно, так как холодная и теплая зоны будут соприкасаться. Желательно, чтобы их разделяла хотя бы французская раздвижная дверь на всю ширину стены, которую никто не мешает держать открытой все время. Конечно, было бы здорово увеличить полезную площадь квартиры в этом Кстати, а что делать, если в вашем случае присоединение запрещено? Как же тогда соединить лоджию с кухней и перенести туда часть бытовой техники, сохранив при этом уют в своем доме?

Если можно убрать стену только частично и оставить подоконник, то к подоконнику можно прикрепить барную стойку. Таким образом, вы сможете объединить две комнаты и добиться расширения полезной площади, но при этом избежать многочисленных трудностей. Он очень функционален, и в то же время выглядит креативно. Кроме того, на такую перепланировку нельзя соглашаться.

Как перенести оборудование и связь?

Некоторые предметы можно размещать на лоджии только с согласия надзорных органов — раковину, сантехнику, вытяжку с обратным клапаном и т.д. Если удалось получить согласование на такую перестановку, то можно приступать к работе.

При переноске мойки канализационную трубу необходимо удлинить, не забывая о необходимом уклоне для беспрепятственного слива воды вниз. Водопроводные трубы взяты из металлопластика. Газовая плита подключается гибким шлангом, но делать это крайне нежелательно, лучше ограничиться конфоркой. Электрику на лоджию лучше подключить с помощью профессионала.

Решите, как лучше разместить кухонную технику, чтобы на этом маленьком пространстве поместилось все: столешница, варочная панель, вытяжка, мойка, обеденный стол, шкафы.

Самое проблемное подключить печку на лоджии. Одни утверждают, что газ проводить нельзя ни в коем случае и можно ограничиться только электроплитой (не забывая о заземлении), другие же не исключают такой вариант при соблюдении всех правил. Вместо обоев в районе плиты следует выбрать другое декоративное покрытие – плитку или штукатурку. Если все же печь на лоджии газовая, то до окон должно быть больше 30 см.

Наличие вытяжки необходимо, так как материалы, используемые при теплоизоляции, делают вентиляцию в помещении. Выходная труба будет выведена на улицу, а значит нужно прикрыть ее специальным куполом от дождя и снега. С помощью обратного клапана можно избавиться от задувания ветром.

Подсветку можно сделать точечной — на месте приготовления пищи и на обеденном столе. Возможен также один большой источник света. Завешивать окна на переоборудованной лоджии лучше с помощью жалюзи или коротких занавесок.

Где разместить мебель?

Итак, для начала рассмотрим самый популярный вариант оформления кухни-лоджии – когда оконный блок и дверь убираются, а на место подоконника устанавливается тумба или столешница. Тогда стулья будут стоять возле нее, а не у окна.

Чтобы столешница не была похожа на обычный подоконник, попробуйте заказать модель с волной. Если это стойка, то ее можно дополнить мини-баром с напитками и даже компактным морозильником. При наличии свободных мест здесь будут размещены стеклянные подставки.

Для лоджии можно заказать мебель именно по своим размерам. Это не большая конструкция, поэтому много денег не потребуется. Тогда все полезное пространство этой комнаты будет использовано по максимуму. Есть производители и отдельные линейки готовой мебели, созданные для небольших помещений, например, лоджии.

Хороший вариант – оставить «мокрую» зону на кухне, и не заморачиваться с коммуникациями, а стол и стулья перенести на пристроенную лоджию. Вот пара вариантов компактных лоджий, которые подойдут, если вы решили оставить окно и дверь на месте:

у боковой стены разместить тумбу с мелкой плиткой и духовкой, вдоль окна разместить узкий столик, а также тумбы для кухонной утвари, над окном прикрепить рейлинг с крючками для посуды;

чтобы не переносить крупную бытовую технику на лоджию с одной боковой стены поставьте холодильник, а с другой разместите на подставке микроволновку. У окна также поставьте изящный столик с компактными стульями.

Однако можно сделать и наоборот. Нередко стол из-за значительных размеров оставляют за пределами лоджии, в гостиной на месте бывшей кухни.

Интересные идеи

Вы можете получить больше места для хранения, если сделаете вынос окон на лоджию. При такой конструкции окна они как бы выдвигаются вперед на расстояние до 30 см. Тем не менее, даже эти сантиметры можно использовать рационально. Например, на образовавшиеся углубления можно установить подоконники и занять в них банки с продуктами или кухонную утварь, горшки с цветами.

Чтобы визуально расширить скромные габариты лоджии, ее лучше отделывать светлыми материалами, а не темными. Ну, во-первых, материалы в этой сфере должны быть практичными, которые легко моются и не боятся перепадов температур.

Плиту можно встроить в широкий кухонный шкаф, и тогда пространство по бокам от нее можно будет занять разными нужными мелочами — посудой и т.д.

Существуют оригинальные электрические плиты, конфорки которых расположены не по периметру поверхности плиты, а одна над другой. Этот вариант также сэкономит драгоценные сантиметры пространства.

Рубрики