Присоединение лоджии к комнате согласование: рекомендации юриста и личный опыт

рекомендации юриста и личный опыт

• Как присоединить балкон или лоджию
• Объединение балкона с комнатой
• Объединение лоджии с комнатой
• Как и с кем согласовать переустройство
• Что должен знать собственник, перед тем как сделать из лоджии и комнаты единое пространство
• Присоединение лоджии в общежитии: личный опыт

Перед присоединением нужно пройти несколько инстанций

Все мы мечтаем расширить жилплощадь. Обладатели балконов и лоджий частенько засматриваются на эту часть своих квартир и начинают строить планы, рисовать в голове дизайн-проекты. Однако прежде, чем приводить задуманное в действие, стоит разобраться, насколько это законно и выполнимо.

Мы задали вопросы Оксане Васильевой, кандидату юридических наук, доценту Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации. Эксперт рассказала, в каких случаях можно присоединить лоджию к комнате и какие документы иметь при себе, прежде чем приниматься за серьезные изменения квартиры.

Как присоединить балкон или лоджию

Балкон и лоджия очень похожи, однако между ними есть существенные различия. Балкон присоединен только одной стороной к дому. Лоджия же примыкает к строению с трех сторон, не выпирает, как балкон, и создает впечатление единого целого. Вкратце: балкон выпирает, лоджия прячется внутри. В этом кроются правила их переустройства.

Если у вас есть сомнения, что находится снаружи квартиры, обратитесь за технической документацией. На бумаге четко указано: балкон или лоджия. Вопросы сразу отпадут.

Когда заветные разрешения получены, можно пофантазировать о мольберте

Объединение балкона с комнатой

Балкон не считается жилым помещением. Его запрещено отапливать, поэтому и в проектной документации для согласования перепланировки квартиры это не получится указать. Балкон можно остеклить или положить линолеум, но использовать его как жилое помещение не получится.

Более того, даже новый балкон может не выдержать нагрузку из стеклопакетов, утеплителя, мебели и вещей. Поэтому из-за опасности обрушения комиссия запретит присоединение.

Оксана Васильева отмечает, что присоединение балконов к жилым помещениям регулируется региональным законодательством. В большинстве случаев власти не разрешают подобную перепланировку. К примеру, такой запрет действует в Москве.

Если вы счастливчик, который получил разрешение на переустройство, вас ждет увлекательная часть — ремонт. Чтобы все прошло так, как задумывалось, оформите Халву. Карточка позволит приобрести стройматериалы в рассрочку и получить кешбэк.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Объединение лоджии с комнатой

Ситуация с лоджией обстоит иначе. Ее, в отличие от балкона, можно присоединить к комнате или кухне. Для этого потребуется соблюсти несколько правил. Однако стоит принять во внимание, что следование правилам подойдет не для каждой квартиры. 

«В некоторых домах можно, например, установить плотно закрывающуюся перегородку. Но эффект от нее, скорее, визуальный, но не практический. При этом некоторые жильцы устанавливают перегородку, а после акта согласования демонтируют ее», — отмечает Оксана Васильева.

Лоджия, благодаря своим техническим параметрам, выдерживает больший вес в сравнении с балконом и медленнее теряет надежность. Поэтому согласовать переустройство, скорее всего, удастся. В некоторых типах домов разрешают установить французские двери.

Спальня, зал и обчелся: что входит в жилую площадь квартиры и как ее увеличить

Как и с кем согласовать переустройство

Согласовывать перепланировку в зависимости от региона нужно в администрации города или в Жилищной инспекции.

Оксана Васильева приводит список документов, которые следует предоставить в Жилищную инспекцию:

• документ, подтверждающий право собственности;
• технический план помещения;
• проект перепланировки;
• техническое заключение;
• теплотехнический расчет;
• письменное согласие всех жильцов на перепланировку;
• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• доверенность, если есть необходимость.

Однако в разных регионах перечень может отличаться. Возможно, вас попросят подготовить дополнительные документы.

Поскольку по закону лоджия считается общедомовым имуществом, перед перепланировкой вы должны получить согласие всех жильцов. Если квартира взята в ипотеку, придется получать разрешение банка.

После реконструкции нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Специалисты проверят, соответствуют ли выполненные работы проектной документации.

Как согласовать перепланировку квартиры

Что должен знать собственник перед тем, как сделать из лоджии и комнаты единое пространство

Юрист назвала несколько причин, которые могут помешать перепланировке балкона или лоджии. Основная: несущие стены. Если это указано в плане, разрешение на перепланировку не выдадут.

«Зачастую в домах запрещается сносить стены, разделяющие балкон или лоджию с комнатой, так как они являются несущими. Поэтому в таких случаях разрешение на перепланировку не выдается», — комментирует Оксана Васильева.

Важную роль в домах играют порожек и балка: они укрепляют оконный проем и не пропускают холод в квартиру. Чтобы узнать, можно ли их убрать, следует обратиться к разработчику дома.

Если ваша квартира находится на пятом этаже или выше, потребуется оставить простенки. Их ширина должна равняться не менее 1,2 метра. Таковы требования пожарной безопасности. Если в жилище что-то загорится, люди смогут спрятаться за перегородкой.

При присоединении лоджии температура в квартире может понизиться, что не соответствует требованиям закона и чревато возникновением плесени. 

«Единственный способ сохранения средний температуры в жилом помещении — остекление и утепление балкона (лоджии). Только не во всех домах это разрешается. Необходимо ознакомиться с планировкой дома и максимальной нагрузкой, на которую рассчитана балконная плита», — поясняет Оксана Васильева.

Не исключено, что в вашем доме стена окажется несущей, и лоджия останется отдельным помещением

Присоединение лоджии в общежитии: личный опыт

Илья и Алена решили присоединить лоджию к комнате, когда занимались приватизацией квартиры в общежитии. Лоджия примыкала к холлу возле лифта. Изначально холл был обозначен как нежилое помещение. Однако позже проектная организация разработала план, благодаря которому холл разрешили приватизировать. 

Супруги изучили план дома и поняли, что подоконный блок не признан несущим. Они захотели обустроить на лоджии небольшую гардеробную и рабочее место. Подоконный блок снесли, поставили стеклопакеты, сделали теплый пол и возвели французские двери. 

Если ваша нынешняя квартира кажется вам тесной и перестала отвечать всем требованиям, возьмите ипотеку. Совкомбанк предлагает выгодные условия кредитования. 

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Илья рассказал, как самостоятельно превратил холодную лоджию в уютное пространство:

«Сначала поставил простые деревянные рамы во всю длину лоджии. Потом убрал рамы, двери-окна в комнату и часть стены под окнами (подоконник). Над балконным проемом закрепил металлические уголки, чтобы в дальнейшем поставить французские двери. Сделал обрешетку для стен и потолка и трехметровый проем для стеклопакетов. 

Поставил стеклопакеты. Заделал цементом все щели наверху и внизу, для этого поднимался на шестой этаж, чтобы сверху не было протечек от дождя и иных проблем. В это же время сделал козырек по длине лоджии. На стенах и потолке проложил пергамин и слой 100 мм минеральной ваты, потом снова пергамин. Зашил все гипроком. Швы заклеил серпянкой и зашпаклевал.

На пол положили слой керамзита, затем сделал стяжку цементом и песком. Прикрепил направляющие для укладки греющего кабеля теплого пола. Поверх кабеля снова сделал стяжку. Подсоединил терморегулятор к электросети с заземлением. Закрепил терморегулятор на стене.

Отделка: заштукатурил стены с внутренней стороны лоджии, покрыл потолок водоэмульсионкой, поклеил обои, положил линолеум, поставил двери.

Все».

Предварительно супруги не согласовывали переустройство ни с одной инстанцией. Однако перед приватизацией был подготовлен новый план, учитывающий переустройство лоджии.

Межведомственная комиссия, осмотрев квартиру, сошлась во мнении, что приватизируемое помещение не противоречит плану. Указали лишь на отсутствие двух встроенных шкафов. Лоджия за французскими дверьми проверяющих устроила. Поэтому на действующем плане приватизированной квартиры обозначена дверь во весь проем лоджии.

Описанный пример взят из 2010 года. Этот кейс нельзя принимать за правило, поскольку дома различаются планировками и функциональностью. С тех пор правила по переустройству лоджий и балконов изменились. 

Как присоединить лоджию или балкон к комнате. Выводы:

1. Не стоит спешить и нанимать строителей, которые радостно снесут все указанные стены. Узнайте о действующем законодательстве по вопросу переустройства в вашем регионе.
2. Изучите план дома, получите при необходимости консультацию юриста или других экспертов.  
3. Получите все необходимые разрешения, от инстанций и соседей.
4. Примите решение: делать ремонт самостоятельно или приглашать бригаду. Узнайте, как правильно присоединить лоджию.

Переустройство балкона или лоджии — процесс небыстрый, трудоемкий и небезопасный, если не соблюдать правила и не следовать плану дома. Внимательно изучайте все детали и проверяйте все принятые решения.

Все цены актуальны на момент публикации статьи.

Как соединить комнату с лоджией: правила присоединения и согласования

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности.  По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение. 

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

• Нормы и правила
• Список ограничений

Согласование проекта

Алгоритм выполнения работ

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Instagram @0mega_design

Instagram @0mega_design

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

[email protected]

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

• перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
• полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
• устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
• устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
• урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
• остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона.

Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Instagram @ idea_home

Instagram @alexeev_balkon_63

Все мероприятия, связанные с проектом, как соединить лоджию, можно объединить в один проект. Для его согласования потребуется собрать довольно большой пакет документов.

Пакет документов для согласования

• Правоустанавливающие документы либо их нотариально заверенная ксерокопия. К ним относится выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или МФЦ. Второй вариант займет на несколько дней дольше, поэтому лучше обратиться в Росреестр напрямую. В этом случае ждать придется около недели.
• Технический паспорт квартиры и план БТИ. При их отсутствии необходимо обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста для обмера и оформления паспорта с планом;
• Проект перепланировки, сделанный инжиниринговой кампанией, имеющей лицензию на проведение подобных работ.
• Техническое заключение о состоянии балконной плиты и несущих конструкций;
• Разрешение организации, являющейся балансодержателем дома.
• Справки из Ромпотребнадзора, МЧС, пожарной службы, организации, занимающейся архитектурным надзором, если здание находится в районе исторической застройки.

Список может меняться. В разных регионах он имеет существенные отличия. Разобраться самостоятельно, как соединить лоджию с кухней или комнатой, довольно сложно, поэтому лучше поручить согласование юристам из инжиниринговой фирмы, имеющими опыт в этом деле.

Instagram @iltesoro.online

Instagram @iltesoro.online

Комиссия принимает решение в течение двух недель, однако нужно быть готовым к тому, что проект придется дорабатывать и снова отдавать на согласование.

В первую очередь необходимо понять, возможна ли такая перепланировка. Старые дома не рассчитаны на такие меры по переустройству. Многие из них изношены настолько, что требуют капитального ремонта. О вмешательстве, приводящем к увеличению нагрузок сверх допустимых не может быть и речи. Ситуацию можно исправить при помощи усиливающего каркаса, однако он может оказаться слишком громоздким. В этом случае от идеи придется отказаться. Ответ, есть ли шанс реализовать намеченный план, сможет дать только проектная организация после обследования конструктивных элементов и общего состояния квартиры.

Instagram @bellas_artes_design

Instagram @bellas_artes_design

Если нет остекления, его следует сделать. Лучше всего подойдут трехкамерные стеклопакеты, установленные по технологии цепочного шва. Чтобы снизить теплопотери можно открывающиеся створки устанавливать не везде. Можно ограничиться одной или двумя. Проблему теплопотерь проще решить, чередуя остекление с глухими вставками в пропорции 1:4. Этого вполне достаточно для того, чтобы из дома открывался панорамный вид.

Лоджии и балконы не имеют достаточной теплоизоляции. Помещение будет холодным, если ее не обеспечить, прежде, чем присоединять дополнительные квадратные метры. Для этого используется минеральная вата, пенополиуретан, вспененный полистирол, а также другие материалы с аналогичными свойствами. Снаружи и изнутри их необходимо закрыть слоем гидроизоляции, предотвращающей попадание влаги внутрь, и тщательно промазать щели герметизирующими мастиками. Обычно используется специальная пленка на основе полиэтилена. С внутренней стороны изоляция закрывается обрешеткой, создающей твердое основание для отделки и облицовки.

Instagram @alexeev_balkon_63

Instagram @ideas_design_modern

Как нам уже известно, расширять проем можно лишь незначительно. В темное время суток света от люстры будет не хватать. Стена, отделяющая балкон от основного помещения, формально считается внешней, поэтому выносить электропроводку за ее пределы запрещено. Придется ограничиться лишь точечными светильниками. Розетки должны располагаться в кухне или комнате. Если необходимо обеспечить питание за их пределами, можно закрепить на стене штепсельную планку, включающуюся в розетку.

Нижний порог и верхняя перемычка должны будут остаться на своих местах. Скорее всего подоконный блок тоже запретят трогать, и тогда радиатор переносить не придется. В противном случае для его перемещения нужно будет обратиться к балансодержателю для временного отключения стояка отопления. Эту процедуру удобнее перенести на теплое время года, к тому же согласия удается добиться не всегда.

Если планируется расширение проема, лучше не использовать перфоратор, тем более кувалду. Все работы должны выполняться с помощью стенорезной машины с алмазным кругом. Только тогда срез будет ровным, а стеновые конструкции останутся неповрежденными. Машина режет кирпич и железобетон, прекрасно справляясь с арматурой.

интерьер и ремонт смежных помещений, отделка балконного проема

В современных типовых квартирах не часто можно найти просторную кухню, где свободно разместились бы и зона приготовления пищи, и столовая, и место для отдыха всей семьи. Если такая возможность есть, решить эту проблему помогает совмещение кухни с балконом или лоджией. С помощью этого приема вы сможете по-новому организовать свое пространство и создать уникальный и практичный дизайн.

Прежде чем затевать ремонт с объединением кухни и лоджии, следует проконсультироваться, не требует ли такая перепланировка оформления спецразрешений. Как правило, их подготовка не занимает много времени и денег, но может избавить вас от лишних вопросов и разбирательств в будущем.

Варианты объединения

Существует несколько способов объединения балкона с кухней. Выбор одного из них зависит от нескольких факторов:

• конфигурации кухонного помещения;
• размер балкона и его разновидности: балкон – это конструкция, полностью выходящая за пределы квартиры, а лоджия имеет только одну самостоятельную стену, остальные три являются частью конструкции здания;
• желаемый результат дизайна кухни;
функциональная нагрузка
• на площадь балкона;
• разрешенных вариантов перепланировки.

Если из вашей кухни нет выхода на лоджию, вы можете выбрать холл, переделанный под кухню и совмещенный с балконом. Для реализации этой идеи потребуется больше усилий, ведь придется перенести некоторые коммуникации, но в результате вы получите просторную кухню-гостиную с изюминкой в ​​виде пристроенного балкона.

Полная комбинация

Чтобы максимально использовать полезную площадь балкона, лучшим вариантом будет полностью снести стену между ним и кухней. Однако для получения разрешения на такую ​​перепланировку необходимо убедиться, что стена между кухней и лоджией не является несущей. Разницу в уровне пола можно исправить, выровняв его полностью, но можно и «обыграть» ступеньку.

Переход из кухонного помещения на балкон можно украсить аркой или другим декоративным элементом. При полном объединении необходимо будет утеплить балконный блок, чтобы зимой в помещении не было слишком холодно. Кухня, соединенная с балконом или лоджией, станет намного больше и светлее, а также приобретет необычную форму и дополнительное пространство для воплощения дизайнерских идей.

Частичное

Самый распространенный способ совмещения кухни с балконом – просто убрать оконно-дверной блок, даже если стена несущая. Этот способ имеет ряд существенных преимуществ:

• нет необходимости проводить трудоемкие и длительные работы по демонтажу стены;
• не обязательно полностью утеплять лоджию – небольшой проем позволит сохранить тепло в помещении;
• остаток стены под подоконником может служить основанием для дополнительной рабочей поверхности или барной стойки;
• наличие небольшого разделения пространства позволит создать уединенную зону отдыха или столовую.

Без объединения

В том случае, если есть желание объединить кухню с балконом, но нет возможности провести дорогостоящий ремонт, можно просто создать уютный кухонный уголок на лоджии. Он может служить местом для семейного завтрака или вечерних посиделок с друзьями. Для этого можно смонтировать узкую длинную столешницу под окном балкона и установить барные стулья. Также есть несколько вариантов создания лаунж-зоны на лоджии с мягким подиумом, подушками и откидным столиком.

Если все-таки хочется создать иллюзию общего пространства, можно заменить оконно-дверной блок раздвижной конструкцией от пола до потолка. Это сохранит температуру на кухне, а также создаст ощущение загородного дома с панорамными окнами и выходом на веранду. Для реализации этой идеи также необходимо проконсультироваться с соответствующими органами.

Как утеплить балкон

Какой бы вариант вы ни выбрали, пространство балкона становится помещением, требующим дополнительной теплоизоляции, чтобы в нем можно было комфортно проводить время в любое время года. Помимо обычного остекления, лучше провести и другие работы, которые позволят создать на балконе благоприятный микроклимат.

Частичное утепление специальными материалами — пеноплекс, пенофол, с использованием полиэтиленовой пленки между слоями. Таким способом утепляют стену под окном балкона и утепляют боковые откосы. Поверхность пола также требует обогрева. В этом поможет электрический «теплый пол» в виде труб, которые монтируются под пол пола.

Полная изоляция путем выноса на балкон радиатора центрального отопления. Такое решение не всегда возможно, но если оно все же осуществимо, то к жилой площади квартиры добавляется площадь балкона или лоджии. В том случае, если перенос коммуникаций отопления невозможен, подойдет установка радиатора, работающего от сети.

В связи с тонкими стеновыми панелями большинства балконов наиболее предпочтительно сочетание двух способов: укрепление стен теплоизоляционными материалами и установка пристенной батареи. Все эти способы не влияют на возможность отделки проема, так как все коммуникации скрыты под декоративными стеновыми и напольными покрытиями.

Примеры интерьерных идей

Такой простой прием, как совмещение кухни с лоджией, может помочь воплотить в жизнь довольно оригинальные идеи в дизайне интерьера. Совсем необязательно нанимать профессионального дизайнера, чтобы создать в помещении особую атмосферу. В этом поможет подборка фото интерьеров, откуда можно смело позаимствовать любые идеи и воплотить их в своем доме.

В данном примере классический интерьер кухни поддерживается своеобразным порталом, ведущим в балконное пространство. Стена полностью не убрана, но осталась стена под потолком и подоконник после демонтажа оконного блока также удаляются. Это значит, что такая перепланировка требует обязательного разрешения. Проход из кухни в зону отдыха оформлен шторами с ламбрекеном, что дополняет интерьер. На оконном блоке балкона также есть ламбрекен. Таким образом, при разной функциональной нагрузке создается ощущение единства комнат.

Более современная кухня требует смелых решений. Один из них – нестандартное оформление прохода на балкон. В данном случае форма полуарки, поддерживающая динамику интерьера. Стена, разделяющая две комнаты, сохранилась, но в кухню проникает много дневного света. Часть конструкции бывшего подоконника используется как импровизированное рабочее место. Уюта интерьеру добавили шторы на балконном окне. Это пример удачного увеличения кухонного пространства за счет присоединения лоджий.

В данном случае прямое соединение кухни с балконом не осуществлено, а площадь лоджии оформлена как продолжение кухонного пространства. Здесь можно отдохнуть в уютной обстановке, попить чай в столик в перерывах между домашними делами. Степень утепления балкона зависит от того, хотите ли вы использовать зону отдыха на балконе круглый год. Даже для зимних вечеров вполне возможно создать подходящую теплоизоляцию.

Балкон на этом фото стал полноценной барной зоной, для которой вряд ли найдется место на стандартной кухне. Помимо барной стойки есть дополнительные места для хранения полок: стеллажи, тумбы, удобная подставка для стаканов. Изюминкой интерьера является форма полок, которая усиливает эффект общего пространства. Для такого проекта потребуется полностью утеплить лоджию, что может немного уменьшить полезную площадь, но позволит добавить несколько квадратных метров кухне. Остекление балкона служит панорамным окном, рамы для него выбираются в цвет деревянных элементов мебели.

Чего нельзя делать при совмещении?

Несмотря на привлекательность такого способа увеличения пространства, как объединение кухни с балконом, перед его реализацией придется столкнуться с хлопотами по получению разрешения на перепланировку. Лучше ознакомиться с нормативными актами, регулирующими этот вопрос, чтобы на этапе планирования ремонта решить, как именно будет происходить слияние. Процесс юридического оформления перепланировки может занять много времени и сил. Есть ряд обязательных организаций, которые должны дать свое согласие на ремонт:

• БТИ
• офис планирования проектов;
• МЧС;
• СЭС;
• Управляющая компания.

На каждом этапе этим организациям может потребоваться дополнительное согласование с другими структурами. Поэтому нужно основательно подготовиться к этому мероприятию, либо обратиться в специальное агентство, которое за определенную плату займется оформлением всех бумаг.

Важно знать, какие факторы могут стать препятствием для перепланировки.

В случае присоединения балкона или лоджии будет нарушена целостность фасада здания.

В связи с перепланировкой балкон не сможет стать убежищем в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации.

Перенос на балкон радиатора центрального отопления потребует усиления работы тепловых коммуникаций.

Это далеко не все причины отказа от перепланировки, но самые распространенные.

Если вы хотите сделать свою кухню более оригинальной и функциональной и не боитесь бюрократических хлопот, то присоединение балкона или лоджии будет отличным вариантом. Такой прием впишется в любой интерьер, а приятные впечатления компенсируют визиты начальства.

встреч и корпоративных мероприятий | Чиквуд Эстейт и Гарденс

Лучше, чем обычно

Ищете место для проведения корпоративных мероприятий, предлагающее конференц-залы с аудио-видео возможностями  и  55 акров потрясающих садов? Cheekwood — место встречи для вас! Круглый год мы проводим мероприятия для самых разных компаний — больших, малых, местных и иногородних. Если вы проводите встречу, рабочее мероприятие, торговую выставку, выставку, ярмарку вакансий или другое корпоративное мероприятие, наше историческое поместье — идеальное место, чтобы произвести впечатление на ваших гостей.

С нашим менеджером специальных мероприятий, который поможет вам на каждом этапе, планирование никогда не было проще! Мы также сотрудничаем с несколькими предпочтительными поставщиками, поэтому вы можете беспрепятственно предлагать вкусную еду, напитки и многое другое. Кроме того, каждый доллар, вложенный в ваше мероприятие, напрямую влияет на рост Cheekwood! Если вы станете корпоративным другом, вы получите скидку или бесплатную аренду помещения.

Станьте корпоративным другом

Возможности аренды

Узнайте больше о некоторых крытых и открытых площадках, которые Cheekwood предлагает для вашего корпоративного мероприятия.

Загрузить Брошюру по корпоративной аренде наших площадок

Выкуп кампуса

Получите все 55 акров Чиквуда в свое распоряжение! Для тех клиентов, которые ищут крупномасштабный пакет, Cheekwood доступен для проведения частных мероприятий на территории кампуса. Это может включать в себя доступ к садам, выставкам на открытом воздухе и в помещении, а также к историческому особняку и музею. Это отличный вариант корпоративного отдыха для взрослых и всей семьи. Свяжитесь с представителем Cheekwood для получения дополнительной информации и подробностей, используя форму ниже.

Читать далее

Lynne Ford Wisteria Arbor

Знаменитая беседка Wisteria Arbor, расположенная в западном крыле особняка Чиквуд, славится захватывающим видом на Отражающий бассейн и окружающие парки Уорнер. Wisteria Arbor состоит из верхней и нижней беседки, разделенных эффектным фонтаном и двойной каскадной лестницей. Это место идеально подходит для коктейльных приемов перед интимным ужином в Комнате отдыха или Лоджии.

• Расположена в боковой беседке дома Чика
* Лоджия или комната отдыха используется в качестве планировки дождя

• Коктейльный прием на 75 человек/ужин на 30 человек

• Только вечерняя аренда

9000 3 • Галерея доступ/отремонтированные комнаты могут быть доступны для просмотра
* взимается дополнительная плата за безопасность

Читать далее

Конференц-зал Лизы и Дэвида Мэннинг

• Столы и стулья для использования в доме

• 65-дюймовые телевизоры с плоским экраном и разъемами HDMI для презентаций

• Доступ к Wi-Fi для гостей

• Вместимость до 20 человек со столами/30 мест в театральном стиле

• Дневная и вечерняя аренда

Читать далее

Beer Garden

Час коктейлей еще никогда не выглядел так хорошо! Арендуйте наш открытый пивной сад, расположенный на потрясающей лужайке Holly Lawn в Чиквуде, для уникального отдыха вне офиса.

• Доступно в пик сезона

• Только вечера воскресенья-среды

• Использование текущего оборудования, может включать, помимо прочего, столы для пикника, освещение, сцену с тентом

• 50–200 гостей

• Выход в сад

Читать далее

Бетти и Джим Стадлер Лебединая лужайка

Особняк Чиквуд — одно из самых желанных и элегантных мест в Нэшвилле. Перенеситесь в другую эпоху в этом доме в георгианском стиле 1930-х годов с аутентичной мебелью, окруженным пышными садами. Аренда особняка Чиквуд включает в себя как крытые, так и открытые помещения, в том числе использование нетронутой Лебединой лужайки Чиквуда. Событие вашей мечты воплотится в жизнь в собственном историческом особняке Нэшвилла. Это место идеально подходит для пышных корпоративных праздников для гостей от 75 до 400 человек. Для этого помещения требуется палатка и напольное покрытие, приобретаемое у поставщиков, которых предпочитает Чиквуд.

• Включает использование лоджии и беседки с глициниями

• Ужин на 400 гостей

• Только вечерняя аренда

• Возможны доступ в галерею/восстановленные помещения для просмотра
* дополнительная плата за безопасность подать заявку

Читать далее

Учебный центр Frist Большой зал и терраса

Для небольшого собрания этот вариант включает в себя как внутреннее, так и внешнее пространство. Недавно отреставрированная терраса — идеальное место для коктейльного приема, за которым следует ужин в великолепном Большом зале — или объединение пространств для более крупного собрания.

• Включает использование Большого зала и террасы

• Коктейль на 75 человек/ужин на 60 человек

• Только вечерняя аренда

• Возможна палатка на террасе

Читать далее

Massey Auditorium

До 400 гостей

Massey Hall и прилегающие к нему террасы, самые универсальные из крытых площадок Cheekwood, представляют собой вечнозеленый, вневременной фон для произведений искусства и сезонных садовых экспозиций. Предлагая множество вариантов использования: от корпоративных встреч и презентаций до обедов и ужинов и выставок поставщиков, его уникальная форма предлагает окружающие виды на особняк Чиквуд, Цветной сад и розарии.

• Включая боковые террасы  * после 17:00

• Доступны столы и стулья * при наличии

• Сцена, проектор, экран, микрофон и подиум доступны

• Доступ к гостевому Wi-Fi

• Ужин до 250 человек, театр стиль на 350 человек, коктейльный прием до 350 человек

• Дневная и вечерняя аренда

Читать далее

Мистер и миссис Генри У. Хукер Лоджия

Историческая лоджия с огромными потолками и потрясающими окнами от пола до потолка выходит на красивую Лебединую лужайку и Лебединый фонтан, соединяющий особняк Чиквуд с задней частью его собственности. Это место, известное своим фантастическим естественным освещением, идеально подходит для коктейльных приемов или небольших ужинов в узком кругу. Соедините это обеденное пространство с коктейлями в Wisteria Arbor, чтобы получить незабываемые впечатления от Cheekwood Mansion.

• Включает доступ к открытому патио

• Коктейль на 75 человек/ужин на 40 человек

• Только вечерняя аренда

• Доступ в галерею/восстановленные комнаты могут быть доступны для просмотра * при наличии

Читать далее

Комната H.G. Hill или J.C. Bradford Room

• Столы и стулья в доме доступны для использования

• Телевизионные мониторы с плоским экраном диагональю 65 дюймов и разъемами HDMI для презентаций

• Гостевой доступ к Wi-Fi

• До 20 мест со столами/30 мест в театральном стиле

• Дневная и вечерняя аренда

Читать далее

Уильям Ф. Эндрюс-младший, Семейная комната отдыха Чика

Комната отдыха, ранее использовавшаяся как семейная комната Чика, предлагает уединенное и уютное место для ужина, которое прекрасно сочетается с коктейлями в Беседке глицинии. Перенеситесь в другое время и место с деревенской атмосферой этой комнаты, дополненной величественным историческим камином.

• Коктейль-прием до 75 человек/ужин с сидячими местами до 50 человек

• Только вечерняя аренда

• Доступ в галерею/восстановленные комнаты могут быть доступны для просмотра * взимается дополнительная плата за безопасность

Читать далее

Внутренний двор Салли и Джима Хант

Наслаждайтесь всем пространством Учебного центра Frist с внутренним двором, террасой и Большим залом. Эти пространства плавно перетекают друг в друга, позволяя переходить от коктейля к сидячему ужину.

• Включает использование террасы, большого зала и внутреннего двора
* лужайка на заднем дворе может быть предоставлена ​​за дополнительную плату

• ужин с сидячими местами на 250 человек/коктейль на 400 человек

• только вечерняя аренда

• Доступны варианты палаток
* дополнительная плата взимается за внутренний двор и террасу в случае дождя

Читать далее

Запросить информацию

Мы очень рады, что вы рассматриваете Чиквуд для проведения вашего мероприятия.