Присоединение лоджии к комнате и утепление: все за и против + реальный пример — INMYROOM

все за и против + реальный пример — INMYROOM

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Андрей Лямин-Бородин

эксперт

Генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий на основании соответствующего пункта в постановлении, регламентирующем перепланировки.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Дизайн: Студия TS Design

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

Дизайн: Сергей Бахарев

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей. 

Дизайн: Сергей Бахарев

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома. 

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах. 

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты. 

Даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав в дизайн-проект дополнительные двери или выстроив от них весь интерьер.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная. 

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже. 

Дизайн: Юлия Атаманенко

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла. 

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические можно.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Елена Уранова

Архитектор

Арт-директор дизайн-студии INSTATUS, своей задачей считает создание интерьеров и пространств, которые позволяют людям жить в комфорте, спокойствии и гармонии с внешним миром.

Перед нами стояла задача сделать интерьер для большой семьи (родители и три сына), поэтому на первом месте стояла функциональность и рациональность использования полезной площади. На 124 квадратных метрах разместились кухня-гостиная, родительская спальня с гардеробной, детская для двух младших братьев, комната старшего сына, общая гардеробная, гостевой санузел, ванная комната и прихожая с коридором.  

Дизайн-проект: Студия INSTATUS

Площадь квартиры не позволяла сделать изолированную гостиную, Поэтому было принято решение задействовать лоджии, внести их в «теплый контур» и качественно использовать присоединенные площади. 

Дизайн: INSTATUS

Квартира имела необычную особенность. Вход на каждую лоджию возможен сразу из двух комнат! Мы проанализировали, к какому из двух помещений выгоднее было бы присоединить лоджию. И проход из другой комнаты обыграли в проекте таким образом, чтобы это место максимально рационально использовалось хозяевами квартиры.

На кухне на присоединенной и утепленной лоджии разместилась зона, функционально выполняющая роль гостиной. Тут расположился диван, встроенная библиотека, журнальный столик и растения. Со стороны спальни выход на лоджию заложили, тем самым получили вместительную нишу под встроенный шкаф со стороны гостиной.  

Дизайн: INSTATUS

Дизайн: INSTATUS

Дизайн: INSTATUS

В комнате старшего сына выход на лоджию был переделан в нишу с полками для книг в зоне рабочего стола, а на присоединенной лоджии в детской организовано рабочее место. Старший сын может закрыть стеклянные двери и делать уроки, пока младший играет в комнате. 

Дизайн: INSTATUS

Дизайн: INSTATUS

На обложке: дизайн студии INSTATUS

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  [email protected]

Присоединение лоджии к комнате или кухне. Все нормы 2020.

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

• Можно ли присоединить лоджию к комнате или кухне.
• Как правильно провести присоединение лоджии к комнате (кухне).
• Каковы особенности такой перепланировки в панельных, монолитных и кирпичных домах.
• Как согласовать присоединение лоджии к квартире.

Содержание статьи

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

• Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
• Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству  или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками.  В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

• Техническое заключение о возможности перепланировки.
• План перепланировки с новыми интерьерными решениями (проект перепланировки).
• Теплотехнический расчет, показывающий, что после «объединения» помещений уровень теплопотерь в квартире не возрастет.

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

• Начинать присоединение лоджии к кухне или комнате можно только при наличии разрешения на перепланировку, иначе органы власти будут расценивать ваши действия как незаконные.
• Выполнять присоединение лоджии к кухне следует в точном соответствии с проектом.
• Нельзя совершать никаких противоправных действий и осуществлять запрещенные к производству демонтажно-строительные работы, на которые жилищная инспекция не давала согласия. Например, не переносить на лоджию батареи из кухонного помещения.
• После ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции для проверки правильности работ и их соответствия проекту перепланировки.

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.

Как обустроить балкон и лоджию | Ремонт зданий

«Балкон – выступающий из стены стройплощадки с перилами, решетками»

«Лоджия – открытая галерея, примыкающая к зданию. Или вроде балкона, вглубь здания»

Оставайтесь позади изнуряющей жары и влажности. На смену им пришла спасительная прохлада. Хочется «по желанию, в пампасы»! Но, увы, далеко не у всех есть загородный коттедж, дача или, на худой конец, «гасиенда» шести соток. Да и не каждый дачник сможет долго прожить на даче, особенно если каждый день ходить на работу, а очередной отпуск не предвидится до зимы.

Но неужели из-за этого мы лишаем себя радости посидеть тихим теплым вечером на свежем воздухе в приятной обстановке, выпить с друзьями, «три стакана чая» на свежем воздухе? Не огорчайтесь, листая иностранные глянцевые журналы с фотографиями огромных террас, ведь по крайней мере вы можете удобно расположиться на своем самом обычном балконе. Увеличить комфорт и функциональность небольшого открытого пространства несложно, достаточно превратить его в уютную старинную гостиную с помощью удобной и красивой мебели.

Но сначала нужно избавиться от мусора, который хранится здесь иногда годами. Редко кому на балконе не попадалось какое-нибудь покосившееся кресло, ржавая раскладушка, старые лыжи, всякие дощечки-реечки, оставленные на случай «авось пригодятся». Ну вот они и обосновались, вписались в местный колорит, так сказать. И так поступаем: объявляем этих мелочей «персонами нон грата», даем им 24 часа на сборы и размышления, а потом высылаем «из страны». И подумайте о новой ситуации.

Главное в мебели – компактность

Мебель для балкона особого назначения, например, для виллы. Его отличительные черты – функциональность, трансформируемость, компактность. Чтобы освободить для него место, владельцу очень маленького балкона имеет смысл вынести ящики с цветами по бокам, как бы крепления крепкие, можно подвесить цветочные ящики снаружи.

Можно купить металлический, кованый или литой – это стильно и практично. Удивительно красивый набор чугунной мебели ручной работы обязательно впишется в любой интерьер балкона.

Очень хорошо, «на даче» Выглядывает на балкон плетеная мебель. Балкон хоть и небольшой, но становится невероятно уютным: например, если изящный стол с круглой столешницей упирается в балконную решетку, а рядом с ним место для двух плетеных стульев.

Даже одно такое роскошное кресло рядом с цветами способно преобразить любой балкон. Однако с открытым балконом каждый раз в случае дождя придется заходить в дом.

А почему бы не поставить на балконе лежак, деревянный диван или шезлонг? Если, конечно, много места. Принимать воздушные ванны очень полезно для здоровья. А в закрытом от солнца и посторонних глаз вам поможет огромный зонт. Другой способ: прикрепите к стене над балконом бамбуковый или деревянный стержень, на который обычно надевают штору.

Не хуже выглядит и мебель из дерева, и в магазине она стоит недорого. Тканевые съемные сиденья только добавляют комфорта. Деревянный настил можно сделать, заменив пол ковровым покрытием.

Собери, собери

Для небольших балконов подойдет практичная складная мебель. Перед поливом цветов его можно сложить и разложить для отдыха. Стулья со столом сложены, их можно даже отодвинуть в сторону, а вместо них разложить шезлонг. Балкон будет элегантным и уютным, если взять с собой подушки для сидения и яркую скатерть.

Столик сложен, никому не мешает. Но при желании в любое время года можно построить красивый натюрморт даже осенью и зимой. Летом он просто незаменим для отдыха, чтения или рукоделия. Повесьте стол только за два крючка на стене.

Балконный столик можно укрепить на двух металлических скобах, которые крепятся на перилах балкона. Также можно порекомендовать откидной стол, на который удобно поставить чашку чая, положить книгу или поставить цветы.

Часто используется еще один вариант, если гарнитур складной и позволяет завтракать и ужинать на свежем воздухе, до и после еды здесь можно разложить шезлонг и понежиться на солнышке или просто отдохнуть с интересной газетой или журналом.

Какой балкон без цветов?

Не будем забывать, что помимо нас на балконе могут быть и еще некоторые его законные обитатели – цветущие растения. Удачно подобранная к ним мебель способна придать дополнительный шарм нашей «летней гостиной».

Деревянная лестница-лестница может легко укрыть множество комнатных растений, которые летом пригодятся, чтобы понежиться в теплых лучах солнца. А как только наступит теплое время года, лестницу придется просто сложить и убрать туда, где она никому не помешает.

Простую полку из металлических деталей и деревянных досок можно повесить на стену дома на любой высоте. Он выдержит даже значительный вес, а растения, которые вы на него поставите, украсят пустующее пространство стены. Рядом с горшечными растениями можно поставить декоративные аксессуары из керамики или металла.

Настенные полки для нежных растений прослужат вам десятилетиями. Металл легко покрасить в нужный цвет, а сверху покрыть лаком. Эти полочки можно оставить на зиму под открытым небом и украсить их композициями из веток хвойных деревьев и выносливых аксессуаров.

Для демонстрации растений в горшках во всей красе также подойдут полки. На цветущей горке каждому растению гарантировано достаточно солнца и красок, а места они занимают гораздо меньше, чем стол или пол.

На высоком барном столике с очень компактным расположением легко крепятся несколько контейнеров с растениями. Это идеальный вариант для небольших балконов и террас, а при желании можно поставить корпус на кухню или гостиную, оформленную в современном стиле. Здесь с успехом подойдет вся блестящая оцинкованная стальная тара.

Отличный балкон получается прямо настоящий летний сад! Здесь можно полюбоваться окружающей панорамой, принять гостей почитать, помечтать, выпить холодного или даже «огненного» напитка. Можно даже спеть: «Я лежу на солнышке, смотрю на солнышко» & hellip; Это может показаться странным, но правила этикета соблюдаются при оформлении любого помещения. Именно поэтому они требуют стилистического соответствия на балконе, даже в самом маленьком. Пусть все в гармонии: мебель, растения, горшки и контейнеры, плетеные перила. Существуют даже способы отделки и аксессуары, разработанные специально для оформления балконов и террас, которыми в совершенстве владеют профессионалы.

«Блицкриг» Доверить доки

Для тех, у кого нет балкона или лоджии и широкий и просторный балкон, подходят альтернативы. Если в квартире не так много места, как хотелось бы (вариант – одна или две комнаты), специалисты предлагают не идти по описанному выше пути, а провести «аннексию», то есть присоединить лоджию к общей жилплощади.

Идея присоединения лоджии возникает у владельцев квартир, где каждый метр на счету и где просто необходимо использовать любые возможности для увеличения жилплощади. В таких малогабаритках не всегда удается избавиться от лишних перегородок из-за того, что они обычно несут. И тогда единственной возможностью увеличить пространство становится объединение лоджий и жилых помещений.

В отличие от простого остекления, которое можно сделать самостоятельно или с помощью фирм, которые на этом специализируются, присоединение лоджии – процесс достаточно сложный и требующий обращения в серьезную ремонтно-строительную компанию.

Кстати, эти компании помогают оформить и юридические вопросы. Дело в том, что такие переделки требуют согласования с районными ПИБов (проектно-инвентаризационным бюро). Как правило, у заказчика нет времени на согласование и к тому же качественно выполненный проект способен сделать только профессиональный дизайнер.

Разрушение и строительство

Если вы решитесь на этот шаг, операцию следует начать с забора, который можно сделать из кирпича или железобетонных плит. Чаще всего под забором есть место для стока. Итак, перед тем, как утеплить лоджию, нужно закрыть все щели внизу и по бокам при необходимости, например, выложив их кирпичом.

Следующий этап работ – установка оконных блоков. Для остекления лоджий при перепланировке такого рода чаще всего используют пустотелые профили из жесткого ПВХ (поливинилхлорида) с тонкими стенками. Этот профиль износостойкий, трудно воспламеняется, не проводит электрический ток, хорошо сохраняет тепло и обеспечивает достаточную механическую прочность. Для этого стенки профиля не делаются тоньше 3 миллиметров, а внутри помещается стальной оцинкованный усилитель толщиной 1,5 мм, 2 мм или 3 мм. На рынке можно найти различные системы таких профилей, преимущественно немецкого производства.

Универсальная система оконных и дверных профилей ПВХ позволяет собрать большое количество всевозможных конструкций не только в каталоге компании, но и придуманных вами. Вы можете выбрать ширину рамы, количество створок и способ открывания каждой из них, количество «глухих» частей, тип стекла (однокамерное или двухкамерное). Чаще всего используются двухкамерные (три стекла), что значительно улучшает тепло- и звукоизоляцию помещения.

Только после завершения работ, связанных с наружной стеной, можно приступать к демонтажу окон, балконных дверей и расширению образовавшегося зазора. Наибольшие трудности обычно возникают при решении третьей задачи, так как не всегда удается добиться желаемого результата. У большинства панельных домов наружные стены выполнены из навесных железобетонных панелей. Они могут лишь отрезать часть подоконников, и то при условии, что в процессе работы не будет повреждена арматура. Наружная стена кирпичных домов может быть несущей и самонесущей. В первом варианте можно убрать только часть стены под окно бывшего, во втором можно расширить проем сбоку стен.

Утепление и отделка

Максимальная аккуратность и аккуратность необходимы на следующем этапе работ – утеплении. Сначала монтируется каркас (деревянный или металлический), затем укладывается пароизоляция (полиэтилен, фольга), затем утеплитель и гидроизоляция (пластик, рубероид, мастика). В отличие от стен и потолка, на которые можно наносить легкий утеплитель (минеральная вата), пол необходимо утеплять жестким утеплителем (например, Formglas или Stirodur). Использование для утепления пенопласта запрещено, так как является пожароопасным материалом и, кроме того, выделяет при горении ядовитые вещества.

Материалы отделки полученного помещения подбираются исходя из того, хотите ли вы, чтобы оно визуально совмещалось с комнатой или нет. Как правило, поверхность боковых стен и потолка обшивают гипсокартоном, который можно красить, оклеивать обоями или облицевать деревянными панелями. Для напольного покрытия подойдет и паркет, и керамическая плитка, и ковровое покрытие. Лучше всего установить на лоджии бывший «горячий» пол, он заменит все необходимые обогреватели.

Покори космос

Функциональное использование полученного пространства может быть разнообразным. Например, из пристроенной лоджии можно получить уютную спальню. До перепланировки дома, любившего принимать гостей, приходилось совмещать в одной площади приватные комнаты и гостиную, что их совсем не устраивало. Для того чтобы сделать спальню решили соединить лоджию с кухонной зоной.

Получилась своеобразная альковная кровать вместе и удобная полка для личных вещей. Но на этом они не остановились, и отводя от кухни часть площади, устроили гардеробную рядом со спальней, отделенной раздвижными дверями. Для того, чтобы отделить личную зону от кухни, возвели барьер. По совету дизайнеров перепланировка коснулась и других комнат: остальную площадь кухни объединили с санузлом.

На получившейся площади нашлось место для хозяйственной части, столовой с барной стойкой и местами отдыха. В результате когда-то маленькая квартира волшебным образом превратилась в более просторную, прибавив одну комнату. Такие проекты встречаются нечасто, но они очень ярко характеризуют потенциальные дизайнерские возможности.

Преимущества принудительного зонирования

Более распространенный вариант, когда лоджия создает дополнительное пространство и вписывается в имеющееся помещение, увеличивая его. Например, присоединив лоджию, можно получить обеденную зону в гостиной. Предыдущая кухня не могла вместить большой стол, а его присутствие в приватной комнате было слишком неудобным. После перепланировки под обеденный стол, поставленный на подиум, нашлось удобное место возле большого окна.

В каждом случае пространство лоджии можно использовать по-разному, в зависимости от того, насколько близко она расположена к комнате. Чаще всего соседняя лоджия – это спальня, объединив которую можно получить красивый будуар или уютное место для романтической беседы тет-а-тет.

Деловые люди могут обустроить комнату на новой территории, отрезанной таким образом от комнаты раздвижными панелями или просто шторами. Библиотека, гардеробная, фитнес-центр — все это при желании можно создать на территории бывшего флигеля. Если у вас есть балкон, примыкающий к кухне, вы можете создать пространство для барной стойки, мини-столовой или использовать его как небольшую зону отдыха, откуда из красивого заготовленного окна можно наблюдать закат или организовывать посиделки с друзьями за бокалом. вина.

Если говорить о недостатках таких соединений, то они скорее конструктивны и опускают уровень пола, портала на выступы старой стены и перемычку над старым окном. Но они легко превращаются в плюсы, стоит лишь умело обыграть стимулируемое зонирование. Для этого идеально подходят красивые шторы, колонны, бары, сцены. Центральным в такой перепланировке является тот факт, что в результате лоджия может стать неотъемлемой частью общего жилого пространства.

Варианты присоединения лоджии к комнате с выносом окна проэ

• Почему такое изменение?
• Процесс объединения комнаты и балкона
• Что это за процесс?
• Влияние других факторов

Присоединение лоджии к комнате с выносом оконного проема – занятие не из легких, но при правильном остеклении последнего это действие помогает значительно увеличить площадь жилища, сделать дизайн интереснее. Лоджию можно остеклить самыми разными способами, главным в этом случае является правильный выбор конструкции и приемов работы.

Почему такое изменение?

Присоединение лоджии к кухне вполне уместно для тех квартир, где места не много. Такой подход помогает получить дополнительное пространство, делая его максимально полезным, так как лоджией обычно пользуются редко. Именно поэтому, объединив комнату и балкон, можно получить несколько дополнительных метров к комнате.

Осуществить этот процесс самостоятельно не всегда получается. Он требует грамотного подхода, наличия определенных инструментов. Чаще всего владельцы квартир обращаются за помощью к профессиональным строителям: это обеспечит правильное выполнение работ, поможет создать тесное пространство.

Присоединение лоджии должно производиться после качественного утепления, иначе все тепло из квартиры будет уходить через нее. Когда проводить ремонтные работы, особого значения не имеет, но лучше их производить летом, так как в зимнее время возможно промерзание помещений.

Присоединение лоджии к кухне

Процесс объединения комнаты и балкона

Утепление балкона Примыкание к комнате не всегда присуще владельцам малогабаритных квартир-студий, иногда перепланировкой занимаются владельцы просторных помещений, сделать дизайн более интересным. Например, сделать окна от пола до потолка в квартире практически невозможно, а с помощью балкона, пристроенного к комнате, реализовать идею вполне возможно. При этом не потребуется вмешиваться в несущую конструкцию здания, следовательно, и с разрешениями проблем не будет.

Прежде чем решиться на такое объединение, нужно учесть, что этот процесс будет непростым, а иногда и не всегда безопасным. Поэтому необходимо иметь точный план этажа, не касаться несущей стены, работать квалифицированными руками, иначе можно добиться обрушения строения или его части.

Объединение лоджии с комнатой

Что за процесс?

Соединение балкона с кухней можно осуществить двумя способами. Первый – самый распространенный: по его словам, сначала утепляют балкон или лоджию, затем убирают балконную дверь, убирают окна, полностью производят утепление конструкции. Второй способ предполагает увеличение длины наружной стены дома. Это более сложный метод, требующий оформления разрешительного документа. Такая перепланировка требует согласования с администрацией, согласования, так как существенные изменения вносятся в фасад дома.

Перед тем, как демонтировать часть стены и закончить ее, вам необходимо получить проект, проконсультироваться со специалистом: Техническая работа безотказно выполняет свою задачу, однако самовольное строительство невозможно, Если вы не хотите решать проблему юридические проблемы в будущем и оплатить штрафы.

После того, как будут проведены переговоры о присоединении лоджии к жилой комнате, и вы получите проект, вы сможете приступить к реализации своих целей. Теперь на месте, где было окно, можно создать портал. Однако демонтировать несущую стену, часть ее, даже минимальную, никто не позволит, поэтому, разрабатывая дизайн будущего помещения, сразу обратите внимание на этот момент.

Частичный снос несущей стены может не только привести к обрушению лоджии, которая находится над вами, но и навредить всему зданию, делает его менее устойчивым к сейсмической активности и другим негативным факторам. Благодаря порталу можно сделать окно на всю высоту конструкции, особенно если немного приподнять пол балкона, и он поднимется, ведь у вас все равно будет теплая конструкция.

Дизайн присоединения лоджии к комнате может выглядеть заманчиво, но прежде чем решить, пристраивать балкон или нет, следует взвесить все усилия, которые приложены. Получение разрешения обойдется не бесплатно, к тому же может занять много времени. Различные органы неохотно дают такое разрешение, так как функциональность лоджии в этом случае будет изменена. Дело в том, что переносная конструкция необходима по требованиям пожарной безопасности. Используется для эвакуации при пожаре. Для этого используется выдвижная лестница, установленная на автомобиле пожарной части.

Получить подтверждение проекта гораздо проще, Если в вашей комнате есть второй балкон, вы его не будете реконструировать.

Кроме того, стоит учитывать, что вы хотите сохранить первоначальный вид фасада здания. Поэтому, если переделки коснутся внешнего вида многоквартирного дома, вам разрешения, скорее всего, не дадут.

Более простые варианты присоединения лоджии выглядят не так привлекательно, но и не требовали разрешения. Просто конструкцию и остекление снимите стандартное окно, поставив на его место много или оставив пустой дверной проем. Арка будет смотреться достаточно интересно, но она не создаст такого пространства, как полное отсутствие стены.

Влияние других факторов

решение, узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне , обратите внимание, какой у вас тип многоэтажки. например, если дом кирпичный, задуманное присоединение не вызовет затруднений, так как такие стены легко демонтируются. Ведь в данном случае несущими балкона являются боковые стены, поэтому, усилив их, можно легко изменить конструкцию передней стены. Укрепить конструкцию можно, используя колонны, которые будут держать крышу над ванной и балконом.

Если дом панельный, то балкон дома, а также балкон, не имеют собственных плит, а являются продолжением, состоящим из перекрытий.