При покупке квартиры как обезопасить себя от мошенников: какие схемы используют аферисты и как защититься от мошенников в сделках с недвижимостью
Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры
Покупка недвижимости – это серьезная сделка, в которой речь идет о довольно крупных денежных суммах. Неудивительно, что этот факт является очень привлекательным для разного рода лиц, не брезгующих незаконным заработком. Многих людей интересует, как купить квартиру, чтобы не обманули? Мошенничество при продаже квартиры – это едва ли не первая опасность, подстерегающая почти каждого покупателя. Ежегодно законы и ответственность за такого рода преступления ужесточаются, а характер мошеннических схем предается огласке. Это, к сожалению, не мешает, преступному гению регулярно изобретать новые разновидности обмана, в некоторых из которых непросто сразу найти подвох. Поэтому главный способ, как избежать обмана при покупке, – быть предельно внимательных на каждом этапе: начиная от выбора подходящего варианта квартиры и заканчивая оформлением сделки и оплатой.
Популярные мошеннические схемы
Несмотря на то, что мошенники постоянно ищут новые способы обмана покупателей, некоторые разновидности незаконных сделок до сих пор остаются довольно эффективными и находят своих жертв.
Среди них встречаются как попадающие в категорию оспоримых или ничтожных сделок, так и те, которые по определению являются нарушающими закон.
Как не купить квартиру у мошенников поможет подробное описание механизма работы этих схем.
Поддельные документы
Эта схема влечет за собой криминальную ответственность и в качестве наказания предусматривает внушительный тюремный срок. Она заключается в следующем: мошенник арендует квартиру на длительное время и заключает с ее владельцем договор аренды. Далее по копиям документов собственника изготавливается поддельный паспорт, в который вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту он может запросить и получить копии документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость, а затем продать ее на, вроде бы, законных основаниях.
Обезопасить себя от подобной схемы при покупке недвижимости можно, дополнительно попросив у продавца другие документы, удостоверяющие личность: водительские права, загранпаспорт и т.
д. По сути в этой просьбе нет ничего предосудительного, и худшее, что может подумать добросовестный продавец, – это то, что он связался с чрезмерно осторожным покупателем. Отказ показать такие документы, даже после подробного объяснения причины, должен насторожить.
Подобная мошенническая схема чревата тем, что настоящий собственник вполне может вернуть себе квартиру после судебного заседания, установившего факт мошенничества. Покупатель же в этой ситуации остается ни с чем: квартиру передадут законному владельцу, а деньги не вернут.
С подделкой бумаг связана и другая схема, по которой создаются фальшивые правоустанавливающие документы. Обычно это происходит в случае с квартирой, хозяин которой умер, а наследники пока не объявились. У мошенников есть совсем немного времени, чтобы по поддельным документам, якобы заверенным нотариусом, продать жилье хотя бы за минимальную цену.
В преступной среде существует немало умельцев, которые могут в точности воссоздать все необходимые печати и бланки таких документов, в результате чего на глаз отличить их от оригиналов будет невозможно.
Чтобы не обмануться при покупке квартиры, следует в первую очередь посетить нотариуса и, желательно, не одного, который сверит данные относительно квартиры и ее собственника.
Задаток
Это один из самых популярных способов обмана покупателей. Он заключается в том, что продавец предоставляет все необходимые документы на недвижимость, результат изучения которых полностью устраивает покупателя. В качестве гарантии будущего заключения сделки мошенник в лице продавца или риелтора предлагает оформить задаток, а от аванса настойчиво отказывается, мотивируя это сомнениями и желанием продать квартиру как можно быстрее.
Схема базируется на законодательном определении задатка, который, в случае отказа от сделки со стороны покупателя, остается у продавца в полном объеме в качестве компенсации за срыв договоренностей. Заставить покупателя отказаться от заключения договора могут только очень весомые причины: серьезные юридические или технические недостатки квартиры. Подобные нюансы сами собой всплывают вскоре после заключения договора задатка.
При этом покупка выглядит настолько нецелесообразной, что покупатель считает потерю задатка меньшим из зол.
Неудивительно, что такая квартира находится на стадии продажи постоянно. В любом случае, если жилье не продается длительное время, этому может быть две причины: либо слишком завышенная цена, либо с квартирой явно что-то не так.
Основной минус подобной мошеннической схемы – это то, что по закону мошенничеством она не считается и состава преступления не несет.
Неожиданные наследники
Основой этой схемы, к сожалению, выступает несовершенное законодательство, которое во многих случаях отдает предпочтение интересам наследников и не имеет никаких рычагов для защиты обманутых покупателей.
В начале на рынке появляется квартира, реализуемая по очень выгодной цене. Зачастую это объясняется тем, что наследник, выступающий в данном случае продавцом, недавно получил это жилье после смерти родственника и, нуждаясь в деньгах, срочно продает ее. На первый взгляд ситуация выглядит вполне невинно и правдоподобно, хотя любая спешка в вопросах купли-продажи недвижимости должна настораживать по определению.
Через какое-то время, обычно не более, чем через несколько месяцев после сделки, появляется еще один наследник, претендующий на эту же квартиру. Он заявляет, а затем доказывает, что ранее не знал о наследстве и понятия не имел, что у квартиры сейчас другой владелец. После этого идет череда затяжных и порой бесперспективных судебных заседаний.
Как это не прискорбно, на практике в большинстве случаев решение суда выносится в пользу наследника. Обманутый покупатель может попытаться стребовать с продавца уплаченную сумму, но это возможно только в том случае, если продавец найдется или же не потратит деньги.
Нередко мошенники разными путями присваивают себе квартиры людей, у которых мало родственников. Также это часто случается, когда один из наследников находится в местах лишения свободы и по обоюдной договоренности становится участником мошеннической схемы.
Сделка с недееспособным собственником
Любые сделки по недвижимости с людьми, имеющими психические заболевания и в результате признанными недееспособными, считаются недействительными.
Это же можно отнести и к лицам, страдающим алкогольной или наркотической зависимостью, которые на момент подписания договора не отдавали себе отчета в собственных действиях. Любая договоренность с покупателями такого рода будет с легкостью аннулирована, но для мошенников это является преимуществом.
У недееспособного по закону собственника покупается квартира, чаще всего очень дешево, после чего несколько раз последовательно фиктивно перепродается между участниками аферы. Это делается с целью сокрытия истинного владельца недвижимости.
Неосторожный покупатель, который не обратил внимания на большое количество договоров купли-продажи по этой квартире за короткий срок, приобретает недвижимость, но, увы, на короткое время. Очень быстро выясняется, что некогда квартира была продана недееспособным человеком, после чего все последующие договоры аннулируются, и жилплощадь возвращается законному владельцу.
Единственный способ избежать обмана при покупке квартиры в этом случае – насторожиться, если налицо факт неоднократной продажи, и очень внимательно изучить историю перехода прав собственности.
Продажа по доверенности
Получить доверенность на продажу квартиры злоумышленники могут самыми разными способами. Иногда даже речь идет о серьезных, несущих за собой строгую уголовную ответственность, правонарушениях, таких как шантаж, вымогательство, угрозы, применение физической силы. Как бы там ни было, заключенная впоследствии сделка относится к категории ничтожных, если владелец сразу заявит в полицию о факте преступления.
Иногда доверенность может выявиться фиктивной. Она может быть как фальшивой, так и такой, срок действия которой истек. В любом случае присутствие собственника на официальной регистрации договора купли-продажи обязательно. Даже если доверенность законна, но собственник умрет до окончательного нотариального оформления соглашения, это соглашение считаться действительным не будет.
Продажа «дубликатов»
Подобная схема встречается не очень часто, и для ее реализации требуется факт выезда мошенника-собственника за границу на постоянное проживание.
Дублированию подлежат приватизационные документы, по которым будет осуществляться продажа.
После нахождения нескольких покупателей с ними на протяжении одного дня в разных нотариальных конторах заключаются договоры купли-продажи. Обычно их подписание назначается на дату накануне отъезда или в тот же день. По закону полноправным собственником жилья станет первый покупатель, который зарегистрирует свои права в БТИ.
Проблемы с выпиской
Еще один вариант мошенничества, юридически доказать который практически невозможно – это возникшая невозможность старого владельца выписаться из квартиры. После продажи и получения денег продавец может заявить, что обстоятельства изменились, ему негде зарегистрироваться и жить. После этого дело попадает в суд, который в большинстве случаев принимает сторону продавца и обязует его вернуть покупателю деньги.
Основной проблемный момент наступает после решения суда. Продавец может заявить, что уже потратил все средства, но может выплатить их постепенно.
Поскольку законом запрещено удерживать из зарплаты более 30%, при минимальном ее размере срок этих выплат составит многие десятилетия. Тем не менее юридически продавец не нарушает закон, а покупатель, по сути, остается без денег и без квартиры.
Недобросовестные риелторы и нотариусы
Вопрос, как купить квартиру, чтобы не обманули риелторы, более сложный. Прежде всего, нужно убедиться в надежности риелтора и обязательно заключить с ним договор, в котором прописать, какие именно задачи ему предстоит выполнить. Также не стоит связываться с фирмами-однодневками, которые под видом предоставления риелтерских услуг берут деньги, а затем исчезают.
Регистрация фиктивных документов о недвижимости со стороны нотариуса – это серьезное должностное преступление, влекущее за собой уголовную ответственность. Вместе с этим, нередки случаи, когда нотариусы регистрируют фальшивые завещания, сделки купли-продажи, доверенности. Доказать их фиктивность можно только после длительного расследования, поскольку по закону слово нотариуса имеет статус неоспоримого.
Как избежать мошенничества при покупке квартиры?
Купить квартиру и не быть обманутым вполне возможно, несмотря на большое количество откровенно мошеннических или попросту необъективных предложений на рынке недвижимости. Для этого нужно следовать нескольким несложным советам:
- Изучить объявление. Оно не должно вызывать сомнений даже у самого скрупулезного покупателя. Не нужно посещать квартиру лично для того, чтобы убедиться, что она расположена, например, в живописном месте. Для этого можно воспользоваться одним из интернет сервисов, который позволяет увидеть панорамный снимок определенной улицы. Также с помощью интернета несложно проверить, оригинальные ли фотографии или заимствованы из других источников.
- Проверить продавца. Важные вопросы не обязательно задавать при личной встрече – все необходимое можно узнать предварительно по телефону. Обязательно нужно поинтересоваться происхождением собственности у продавца: если она получена в наследство, не имеются ли другие лица, претендующие на нее.
Особую бдительность следует проявить, когда продажа квартиры ведется по доверенности, в свое время для ее приобретения был использован материнский капитал. Если за последний год жилье неоднократно перепродавалось – это очень тревожный звонок. В лучшем случае может оказаться, что оно имеет очень серьезные недостатки. - Выплатить аванс. В качестве гарантии договоренности следует выбрать аванс, и ни в коем случае не соглашаться на договор задатка. Если продавец заинтересован в честной сделке, для него не будет иметь значения, как именно был оформлен залог.
- Проверить адрес. Подобным видом мошенничества грешат недобросовестные риелторы. Они могут показать покупателю квартиру по очень схожему адресу, которая вполне его устроит. На деле в договоре будет значиться совсем другая недвижимость, скорее всего хуже по качеству и объективно дешевле по цене. Такая же махинация, только реже, может проводиться даже с номерами квартир.
- Проверить подлинность документов. Это касается паспорта продавца, свидетельства о наследовании или доверенности. В первом случае нужно убедиться в целостности документа: не смазаны ли печати, не переклеено ли фото. С другими бумагами поможет проверенный нотариус. Вообще все без исключения документы, касающиеся купли-продажи недвижимости, желательно показать юристу, чтобы в дальнейшем исключить неприятности.
- Узнать, не нарушены ли права детей. Продажа жилья, в котором несовершеннолетние имеют долю, будь то результат использования материнского капитала или приватизации, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Если такого разрешения нет, сделка будет признана недействительной.
- Выписать жильцов. Желательно, чтобы на момент окончательного заключения сделки все предыдущие жильцы, в том числе несовершеннолетние, были выписаны.
- Получить согласие всех собственников. Если квартира – это совместно нажитое супругами имущество или недвижимость в общем владении, на ее продажу требуется согласие всех без исключения собственников.
Особую бдительность следует проявить, когда продажа квартиры ведется по доверенности, в свое время для ее приобретения был использован материнский капитал. Если за последний год жилье неоднократно перепродавалось – это очень тревожный звонок. В лучшем случае может оказаться, что оно имеет очень серьезные недостатки.
В первом случае нужно убедиться в целостности документа: не смазаны ли печати, не переклеено ли фото. С другими бумагами поможет проверенный нотариус. Вообще все без исключения документы, касающиеся купли-продажи недвижимости, желательно показать юристу, чтобы в дальнейшем исключить неприятности.Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры.
Пресс-центр Est-a-Tet.Покупка квартиры на вторичном рынке — дело непростое, а иногда и довольно рисковое. Всегда есть шанс нарваться на недобросовестных продавцов, столкнуться с мошенниками, а потом лишиться и квартиры, и заплаченных за нее денег.
Вместе с экспертами «РБК-Недвижимость» разбирается, как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры.
Как можно попасть на мошенников
Как правило, недобросовестные продавцы обманывают покупателей с помощью поддельных документов либо по подложной личности. В таких сделках обычно фигурируют доверенности. Сами собственники на сделках вообще не появляются, от встречи с покупателями отказываются, ссылаясь на чрезмерную занятость либо срочный отъезд из страны.
Случается, что продавцом жилья выступает пожилой человек, а через какое-то время после сделки он заявляет в суде, что был введен в заблуждение. В таком случае возможен судебный процесс, итогом которого будет аннулирование сделки.
Иногда доходит до того, что сособственники во время отсутствия одного из них за его спиной нанимают внешне похожего подставного человека и презентуют его в качестве собственника. Человек приезжает, а в квартире уже чужие люди. И здесь дело также заканчивается, как правило, судом.
Что должно насторожить покупателя
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— В первую очередь — это низкая цена. Если объект стоит на 15–20% дешевле рынка, уже нужно насторожиться. Второе — квартира реализуется либо без просмотра, либо на нем присутствует большое количество людей, которые все время отвлекают внимание будущего покупателя от основной цели. Это могут быть люди, которые сопровождают продавца, покупателю не дают к нему доступа и возможности пообщаться. На получении аванса — если до него доходит — продавец молчит и ничего не говорит, не вступает в общение. Это ненормально, это даже не звоночек, а громкий сигнал, что дело нечисто.
Какие квартиры на вторичном рынке в группе риска
Проблемной может стать квартира, где в течение года прослеживается частый переход права собственности, особенно по доверенности. Дело в том, что доверителей часто используют в своих преступных схемах мошенники, да и сама доверенность может оказаться недействительной.
Опасность может нести квартира, которую недавно унаследовали. Никто не станет гарантировать, что через некоторое время не появится неожиданный наследник.
С опаской надо отнестись к жилью, которое продается по низкой цене, а продавец очень спешит и всячески уклоняется от присутствия на сделке. В этом случае все надо проверять очень тщательно, поскольку может оказаться, что продавец — банкрот.
Специалисты не советуют покупать квартиру у человека с долгами, особенно если идут разбирательства в суде. Эту информацию можно получить на сайте судебных приставов, посмотрев, не ведутся ли судебные производства.
Также следует особо внимательно отнестись к покупке, если имеется подозрение о недееспособности продавца. Перед покупкой квартиры запросите у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Если есть какие-то проблемы, лучше вовсе отказаться от недвижимости, в этом случае очень велик риск остаться и без имущества, и без денег.
«Всегда уточняйте у продавца все вызывающие сомнения моменты, только так можно рассчитывать на удачную покупку. Заранее составьте вопросы и не стесняйтесь записать их в ежедневник. При ответах следите за реакцией и общим состоянием человека, будьте немножко психологом», — говорит Елена Мищенко.
Насколько повысит безопасность сделки присутствие специалиста
«Необходимо, чтобы юрист консультировал стороны при совершении сделки, либо необходимо работать с агентом из крупной надежной компании, где есть соответствующие специалисты с необходимым опытом для проверки документов.
Вторичка с каждым годом становится сложнее. Растет история каждой квартиры, а значит, самостоятельно проверить чистоту объекта крайне сложно», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке
Досконально проверить все оригиналы документов. Если возникают сомнения хотя бы в одном из них, стоит отказаться от сделки.
Задать продавцу личные вопросы. Неготовность продавца отвечать на них не располагает к доверию.
Поговорить с будущими соседями. Возможно, именно они помогут определить мошенника. Например, скажут, что такого человека вообще не знают.
Случай из практики
Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
— У риелторов есть наработанные закрытые каналы, по которым осуществляется дополнительная проверка, что повышает безопасность покупки.
У нас были случаи, когда приходилось отказываться от сделки. Например, однажды мы заподозрили, что подпись в доверенности не была подписью собственника. Провели почерковедческую экспертизу, которая подтвердила данный факт.
5 признаков мошенничества с арендой и как их избежать
В этой статье:
- Что такое мошенничество с арендой?
- 5 признаков мошенничества с арендой
- Как избежать мошенничества с арендой
- Что делать, если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества отчаянно пытаясь найти сделку, если вы ищете новое место. Мошенники могут воспользоваться этой потребностью, пытаясь заманить вас в аферу с арендой. Мошенничество с арендой предназначено для кражи денег у людей, которые ищут жилье. Хорошей новостью является то, что знание красных флагов мошенничества с арендой может помочь вам избежать обмана.
Что такое мошенничество с арендой?
Мошенничество с арендой — это схемы, при которых кто-то пытается выманить у вас деньги под видом предложения аренды.
Мошенничество может быть организовано по-разному, хотя общая тема заключается в том, что человек, выдающий себя за законного арендодателя или агента по недвижимости, пытается заставить вас подписать договор аренды и отправить деньги. На самом деле арендной платы нет, или человек, который «сдал» вам арендуемую квартиру, не владеет ею и не имеет права сдавать ее в аренду.5 признаков мошенничества с арендой
Следующие признаки сигнализируют о том, что объявление о сдаче в аренду или агент по сдаче в аренду пытаются вас обмануть:
1. Арендные фотографии выглядят слишком хорошо, чтобы быть правдой прекрасно отремонтированная аренда по цене, которая значительно ниже средней по рынку. Если список выглядит слишком хорошо по цене, скорее всего, так оно и есть. Всегда просите показать недвижимость перед подписанием договора аренды или внесением залога.
2. В списке аренды есть ошибки
Объявления с грамматическими ошибками и другими ошибками форматирования могут быть созданы мошенниками.
USA.gov советует искать несоответствия в тексте объявлений об аренде, например чрезмерное использование заглавных букв, потому что это красные флаги мошенничества с жильем.3. Вас вынуждают немедленно сдать в аренду
Законный арендодатель или агент по аренде будут любезны, если вы захотите осмотреть помещение, прежде чем арендовать его на свои с трудом заработанные деньги. Если агент настаивает на том, чтобы вы подписали контракт, не видя аренды, это должно вызвать подозрения. Агент может не захотеть с вами встречаться, потому что на самом деле недвижимость не сдается в аренду или у него нет полномочий сдавать ее в аренду.
4. Вас просят внести предоплату
Арендодатель или представитель, работающий на владельца недвижимости, не должен взимать с вас плату за посещение объекта. Если есть плата, кто-то может попытаться взять ваши деньги и сбежать. Федеральная торговая комиссия (FTC) отмечает, что запрос на перевод денег является основным сигналом мошенничества с арендой.
Деньги, отправленные через Western Union или подарочные карты, трудно отследить и отменить, поэтому мошенники используют их в качестве предпочтительного способа оплаты.5. Проверка кредитоспособности не требуется
Часто арендодатели и компании по аренде жилья проводят проверку кредитоспособности перед сдачей жилья в аренду, чтобы определить платежеспособность арендатора. Хотя есть некоторые места, где может не потребоваться проверка кредитоспособности, вы должны быть осторожны, чтобы проверить агента по аренде и убедиться, что он не использует в своих интересах вашу потребность в жилье, предлагая фиктивный дом со снисходительными квалификационными требованиями.
Как избежать мошенничества с арендой жилья
Поиск нового жилья сопряжен со стрессом, и у вас может возникнуть желание быстро выбрать жилье, чтобы как можно скорее обустроиться. Тем не менее, если вы потратите дополнительное время на просмотр арендованного автомобиля, это поможет вам избежать мошенничества.
Вот несколько способов избежать мошенничества с арендой:- Всегда заказывайте экскурсию. Не снимайте дом, не увидев его. Запланируйте время, чтобы совершить поездку по месту, чтобы убедиться, что оно существует, и убедитесь, что оно похоже на рекламу.
- Пропустить списки, которые выглядят подозрительно. Пролистайте объявления со спамом и скептически относитесь к предложениям, цены на которые ниже рыночных для данного региона в зависимости от размера и обновлений.
- Попросите поговорить с владельцем недвижимости. Люди, выдающие себя за представителей собственника, могли сдавать жилье без его разрешения. Предложение встретиться с владельцем дома может помочь вам избежать мошенничества.
- Не отправлять деньги. Не отправляйте деньги по телеграфу, даже если арендодатель подробно расскажет, почему он не может провести сделку лично. Если вы совершаете переезд по пересеченной местности, подумайте о том, чтобы отложить поиск дома до прибытия.
Что делать, если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества
Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с арендой и отправили деньги чеком или телеграфом, немедленно обратитесь в свой банк, чтобы узнать, можете ли вы остановить платеж . Затем вы можете подать жалобу в местный полицейский участок, ФБР или FTC.
Если вы предоставили мошеннику конфиденциальную информацию о себе, такую как номер социального страхования, рассмотрите возможность настройки предупреждения о мошенничестве в своих кредитных отчетах, чтобы получать уведомления, если кто-то попытается подать заявку на кредит под вашим именем.
Расширьте возможности аренды за счет кредита на строительство
Работа с кредитом перед подачей заявки на аренду может помочь вам получить одобрение домов, предлагаемых законными компаниями, и вам не придется прибегать к отрывочным объявлениям о продаже квартир.
Такие шаги, как сокращение использования кредита и своевременная выплата всех долгов, могут улучшить вашу оценку.
Добавление своевременных платежей за мобильный телефон, коммунальные услуги и потоковое вещание в ваш кредитный отчет с помощью Experian Boost ® ø также может помочь вам быстро создать положительную историю платежей.Наконец, не бойтесь говорить, если вас обманули. Мошенники умеют пользоваться арендаторами, и жертве нечего стыдиться. Сообщение о мошеннике может помочь другим избежать их ловушки.
Как защититься от мошенничества с арендаторами
Весенняя охота за домомИсследование списка квартир показало, что 5,2 миллиона арендаторов в Соединенных Штатах потеряли деньги из-за мошенничества с арендой. Подробнее читайте на сайте realestate.boston.com.
«К сожалению, я подозреваю, что мы увидим больше этого из-за самоизоляции и социального дистанцирования во время пандемии», — сказал Игорь Попов, главный экономист Apartment List.Adobe StockМишель Лернер, корреспондент Boston.com
Когда Робин Флинн недавно сняла дом в Саут-Лейк-Тахо, штат Калифорния, она оказалась с сомнительным домовладельцем, который отказался делать ремонт. Как и многие арендаторы, она ничего не знала о домовладельце до того, как переехала на новое место.
«До этого переезда у меня всегда был дом, поэтому я не был уверен, был ли домовладелец типичным или у него была плохая репутация», — сказал Флинн. «Мой друг в Бостоне рассказал мне об этой услуге под названием MySmartRenter, которой я мог бы воспользоваться, и я узнал, что у арендодателя есть несколько судебных исков против него за то, что он не заботится о сдаваемой им собственности».
Advertisement:Для Флинн информация о судебных процессах даст ей дополнительные знания, которые она может использовать, когда спорит со своим арендодателем о состоянии своего дома. Она также планирует провести активное расследование в отношении арендодателя, прежде чем снова снимать квартиру.
В то время как ситуация с Флинном выявила плохого, но не обязательно мошеннического арендодателя, мошенничество с арендой, к сожалению, распространено. Исследование, проведенное ApartmentList.com, показало, что 43,1 процента арендаторов сталкивались с объявлениями, которые они считали мошенническими, и что 5,2 миллиона арендаторов в Соединенных Штатах потеряли деньги из-за мошенничества с арендой.
«Много случаев мошенничества с арендой происходит, когда люди не могут лично увидеть объект аренды, потому что арендуют на расстоянии», — сказал Игорь Попов, главный экономист компании Apartment List в Сан-Франциско. «К сожалению, я подозреваю, что мы увидим больше из-за самоизоляции и социального дистанцирования во время пандемии».
Каждая третья жертва мошенничества с арендой потеряла более 1000 долларов, а 17 процентов и более потеряли более 2000 долларов, сказал Попов, отметив, что обычно это залог или арендная плата за первый месяц несуществующей аренды.
Распространенные виды мошенничества с арендой
Мошенничество с арендой часто включает в себя списки, которые недоступны или вообще не существуют, сказал Попов.
Объявление:
«Самый распространенный сценарий — это схема «приманки и подмены», когда арендодатель рекламирует квартиру, принимает залог, а затем обнаруживает, что конкретная квартира недоступна», — сказал Попов. «Арендаторы могут потерять свой депозит или получить менее желательную квартиру».
Два других распространенных типа мошенничества имеют место, когда мошенник похищает законное объявление или создает его для несуществующего дома.
«Например, мошенник возьмет законный список недвижимости для продажи и загрузит фотографии и адрес», — сказал Попов. «Они соберут залог и исчезнут до того, как кто-то поймет, что недвижимость не сдается».
Другие проблемы включают арендную плату, в которой отсутствуют обещанные удобства, такие как отопление, кондиционирование воздуха или оборудование для стирки. В этом случае арендодатель пытается подписать договор аренды и внести все депозиты до того, как арендатор обнаружит проблему.
«К сожалению, молодые арендаторы, как правило, становятся жертвами больше, чем пожилые арендаторы: около 9% арендаторов в возрасте от 18 до 29 лет сообщают о потере денег по сравнению с 6,4% всех арендаторов», — сказал Попов.
Способы защитить себя
Одним из возможных способов защиты является приложение Джорджа Генела, генерального директора и основателя MySmartRenter.com в Конкорде, представленное в январе. Он предоставляет арендаторам информацию о потенциальных арендодателях.
Объявление:
«Жильцы привыкли платить арендодателям за проверку их кредита, но никто не думает проверять арендодателя», — сказал Генель. «Есть субъективные сайты, которые люди используют для проверки квартиры или арендодателя, где люди публикуют жалобы, но это не всегда справедливо по отношению к арендодателю, который получает жалобу на то, что он не поменял лампочку, когда он был за городом».
Приложение Genel не обязательно предотвратит мошенничество со стороны арендаторов, но пользователи могут заплатить фиксированную плату, чтобы узнать больше о потенциальном арендодателе.
«Мы разработали приложение таким образом, что арендаторам не нужно запрашивать разрешение у арендодателя, чтобы проверить их», — сказал Генель. «Арендатору просто нужно имя арендодателя и адрес арендованного жилья, после чего мы получаем аккредитацию и соблюдаем Закон о справедливой кредитной отчетности, чтобы получить общедоступную информацию о ком-либо».
MySmartRenter.com стоит 19 долларов США.0,95, 34,95 или 49,95 долларов для различных уровней обыска, при этом базовый уровень проверяет, что арендодатель владеет сдаваемой в аренду недвижимостью, и проверяет национальный реестр сексуальных преступников, а также иски в гражданском суде. Другие уровни включают проверку судимости, банкротства, залогов и профессиональных лицензий. Родители студентов, арендующих жилье за пределами кампуса, могут использовать приложение, а арендодатели могут предварительно пройти сертификацию в нем.
Самый важный шаг, который может предпринять любой арендатор, чтобы не стать жертвой мошенничества, — это собрать информацию о местном рынке аренды и конкретной арендной плате, сказал Попов.
Объявление:
«Посетите собственность лично, если можете», — сказал он. «Убедитесь, что арендодатель владеет недвижимостью, проверив городские записи или спросив у управляющего зданием. Если кто-то говорит вам, что вы не можете увидеть недвижимость лично, это тревожный сигнал о том, что что-то может быть не так».
По словам Попова, среди других потенциальных тревожных сигналов можно назвать отсутствие фотографий или фотографии только снаружи, нетипичные для рынка цены или просьбы о внесении залога наличными или банковским переводом. Лучше всего платить кредитной картой или чеком, чтобы при необходимости платеж можно было отменить.
Арендаторы должны быть бдительными и проверять как можно больше сведений об аренде, прежде чем подписывать документы или предоставлять деньги. Если вы стали жертвой, вы можете сообщить о мошенничестве в Федеральную торговую комиссию, местные правоохранительные органы или на горячую линию Управления по делам потребителей штата Массачусетс по телефону 888-283-3757.
Мошенничество может быть организовано по-разному, хотя общая тема заключается в том, что человек, выдающий себя за законного арендодателя или агента по недвижимости, пытается заставить вас подписать договор аренды и отправить деньги. На самом деле арендной платы нет, или человек, который «сдал» вам арендуемую квартиру, не владеет ею и не имеет права сдавать ее в аренду.
USA.gov советует искать несоответствия в тексте объявлений об аренде, например чрезмерное использование заглавных букв, потому что это красные флаги мошенничества с жильем.
Деньги, отправленные через Western Union или подарочные карты, трудно отследить и отменить, поэтому мошенники используют их в качестве предпочтительного способа оплаты.
Вот несколько способов избежать мошенничества с арендой:
Добавление своевременных платежей за мобильный телефон, коммунальные услуги и потоковое вещание в ваш кредитный отчет с помощью Experian Boost ® ø также может помочь вам быстро создать положительную историю платежей.
