Повышение налога на имущество: Власти предложили взимать со всей недвижимости бизнеса налог по кадастру — РБК
Власти предложили взимать со всей недвижимости бизнеса налог по кадастру — РБК
Минфин предлагает рассчитывать налог на имущество по кадастровой стоимости для всего имущества бизнеса, а не для части, как сейчас. Изменение приведет к росту доходов регионов, но увеличит нагрузку на бизнес, говорят эксперты
Фото: АГН «Москва»
Минфин рассчитывает до 2025 года перейти к налогообложению недвижимого имущества организаций, исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости. Такая мера прописана в проекте «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов» (документ есть у РБК, его подлинность подтвердил источник, близкий к правительству).
Цель новации — «выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц», говорится в документе. Сейчас по существу все граждане платят налог на квартиры и дома, исходя из их кадастровой стоимости, которая в идеале должна быть близка к рыночной, а у организаций есть много объектов, налогообложение которых осуществляется по старому порядку — исходя из балансовой стоимости (как правило, она ниже кадастровой).
Минфин, как автор «Основных направлений», отмечает, что среди общего правила будут исключения — сооружения, для которых налог по-прежнему не будет определяться по кадастровой цене. Однако детали новой конструкции налога не уточняются. Не указан и срок, когда планируется такой окончательный переход.
adv.rbc.ru
В пресс-службе Минфина на запрос РБК ответили, что данный вопрос прорабатывается, и «о конкретных решениях говорить преждевременно». РБК отправил запрос в ФНС.
adv.rbc.ru
Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости для всех компаний (кроме исключений) значится в блоке «системных мер повышения инвестиционной активности». Минфин полагает, что это поспособствует «созданию справедливых конкурентных условий и улучшению условий ведения бизнеса».
Опрошенные РБК эксперты предупредили, что всеобщее исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к увеличению налоговой нагрузки для бизнеса.
Сейчас по общему правилу компании платят налог на недвижимое имущество исходя из среднегодовой балансовой стоимости объекта — это цена сооружения за вычетом амортизации, отраженная в бухгалтерском учете. Ставка налога устанавливается каждым регионом и не может превышать 2,2%. В Налоговом кодексе прописаны исключения, когда налог с объектов платится по их кадастровой стоимости (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Среди них — торговые и бизнес-центры, объекты недвижимого имущества иностранных организаций, общественного питания, бытового обслуживания, а также жилые помещения, гаражи, машино-места. Для них ставка также устанавливается регионом, но в пределах 2% от кадастровой стоимости.
Так, например, Москва 26 сентября опубликовала предварительный перечень коммерческих объектов, налог на имущество которых в 2023 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. В список включено около 39 тыс. объектов коммерческой недвижимости — торговые и офисные помещения, объекты общественного питания и бытового обслуживания.
В 2020 году в Минфине уже поднимали вопрос о постепенном переходе на взимание налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой, а не балансовой стоимости. Такая возможность обсуждается с регионами и в случае реализации значительно увеличит поступления в их бюджеты, говорил тогда первый замминистра финансов Леонид Горнин.
В свою очередь, глава ведомства Антон Силуанов поддерживал это предложение, но предупреждал о риске увеличения нагрузки на бизнес. В качестве аргумента в пользу новой схемы он напоминал, что физлица уже платят налог на недвижимое имущество не по «бэтэишной [инвентаризационной], а по кадастровой стоимости» (это изменение было введено в 2015 году).
По оценке Силуанова от 2020 года, по балансовой стоимости платился налог приблизительно с 60% объектов, а по кадастровой — с 40%.
В интервью РБК в начале сентября Горнин говорил, что имущественные налоги — это стабильный и «стрессоустойчивый» источник налоговых поступлений в региональные бюджеты в отличие от конъюнктурно зависимого налога на прибыль.
Предполагаемые Минфином изменения могут быть сконструированы обратным от текущей нормы способом: законом будет установлено общее правило о том, что все объекты обложения налога на имущество организаций облагаются им по кадастровой стоимости, при этом будет предусмотрен перечень исключений из этого правила, предполагает ведущий юрист практики «Налоговые споры» юрфирмы «Лемчик, Крупский и партнеры» Сергей Булгаков. «Возможно, объекты-исключения также будут перечислены в специальном реестре на уровне региона. Динамика количества объектов, охватываемых налогообложением по кадастровой стоимости, в разных субъектах будет отличаться. Можно предположить, что в отдельных регионах количество таких объектов может вырасти многократно», — добавляет он.
Сейчас по балансовой стоимости рассчитывается налог для производственных, сельскохозяйственных и складских зданий, а также объектов транспортной инфраструктуры.
Поскольку налог региональный, именно регионы будут устанавливать дополнительные критерии для отнесения объекта для исчисления налога по новым основаниям, соглашается юрист юридической службы «Амулекс» Оксана Цветкова.
Установление расчета налога по кадастровой стоимости для всех объектов недвижимости увеличит поступления в бюджеты регионов, но одновременно с этим — и нагрузку на бизнес, убеждены юристы. «Кадастровая стоимость, скорее всего, будет выше нынешней балансовой — соответственно, нагрузка на организации возрастет. За счет этого и налогов в бюджеты регионов будет собираться больше», — считает юрист BGP Litigation Александр Аракелян. В зоне риска относительно новые объекты недвижимости — для них налог по кадастровой стоимости может оказаться особенно высоким, подчеркивает Цветкова.
Есть случаи, когда исчисление налога по кадастровой стоимости бывает выгоднее, чем по среднегодовой: это зависит от первоначальной стоимости объектов и давности их приобретения, обнадеживает Булгаков. «В то же время неприятные последствия ждут пользователей упрощенной системы налогообложения, так как применение УСН не освобождает от уплаты налога на имущество организаций в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п.
По мнению Аракеляна, для налогоплательщика должен остаться доступным инструмент оспаривания кадастровой стоимости для уменьшения налоговой базы. Это право доступно физлицам и активно применяется ими в последние годы, напоминает он.
В Свердловской области снова повысят кадастровую стоимость недвижимости: бизнесмены выступили против увеличения налога на имущество, 26 июля 2022 года | e1.ru
После предыдущего пересмотра налог на имущество для компаний вырос в пять раз
Фото: Артем Устюжанин / E1.RU
Поделиться
Свердловских бизнесменов ждет увеличение налога на имущество. В следующем году в регионе пересмотрят кадастровую стоимость недвижимости, из которой расчитывается этот налог, и повысят по нему ставки. Предприниматели уверены, что это приведет к массовому разорению и закрытию компаний.
Сообщение о проведении очередной кадастровой оценки недвижимости в Свердловской области появилось на сайте министерства по управлению государственным имуществом. В последний раз такой пересчет проводили в 2019 году.
По закону эту процедуру необходимо проводить каждые три-пять лет для того, чтобы привести кадастровую стоимость объектов в соответствие с рыночными ценами.
Владельцы бизнеса в Свердловской области отнеслись к новости о грядущей переоценке неоднозначно. Одни считают ее необоснованной и слишком частой, другие понимают, что этого требует закон, но не готовы мириться с высокими ставками по налогу на недвижимость.
Вице-президент Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области, директор сети салонов красоты «Времена года» Юлия Силина напомнила, что предыдущий пересмотр кадастровой стоимости недвижимости стал очень болезненным для предпринимателей: многим тогда пришлось оспаривать результаты.
— Много средств было потрачено на оценщиков и юристов, много времени и нервов — на поиск справедливости.
Как-то всё утряслось. Пересмотрели всё к рыночным стоимостям, которые начали действовать с 1 января 2021 года, — заявила Юлия Силина.
Владелец БЦ «Высоцкий» Андрей Гавриловский уточнил, что после предыдущего пересмотра кадастровой стоимости налог на имущество вырос в пять раз.
— Раньше про него вообще никто не знал, а теперь он составляет львиную долю всех налогов для любого предпринимателя — около 90%, — рассказал E1.RU Андрей Гавриловский.
Очередное увеличение налога неизбежно, но, по словам предпринимателя, его можно нивелировать снижением ставок.
— По закону ставка — 2%, но региональным властям разрешается ее уменьшать. У нас сейчас ставка 1% вместо 2, а москвичи сделали себе 0,1%, уменьшили ее в 20 раз. Если будет умный подход, то у нас это всё можно исправить, — заявил Андрей Гавриловский.
Как отмечает Юлия Силина, предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения, сейчас освобождены от уплаты налога на имущество, но эта льгота действует только до конца года.
Предприниматели же просят сделать ее бессрочной. Также они добиваются проведения переоценки кадастровой стоимости не чаще одного раза в пять лет.
Эти предложения прозвучали на недавней встрече представителей бизнеса с заместителем губернатора Дмитрием Иониным. Чиновник пообещал передать просьбы главе региона.
Если ничего не сделать, утверждают бизнесмены, многие компании вынуждены будут закрыться или начать работать нелегально.
Некоторые из них, кстати, уже прекратили свою работу. Всего за один месяц на Урале закрылись 11 тысяч малых и средних предприятий, но у бизнес-омбудсмена эта информация тревоги не вызвала.
Ранее E1.RU рассказывал, что во время предыдущего повышения стоимости недвижимости депутаты не спешили с рассмотрением поправок. Из-за этого бизнесменам долгое время приходилось работать, не зная, каким будет размер их налогов.
По теме
30 июля 2022, 09:30
«Целые предприятия уходят в тень»: владелица салонов красоты — об убийстве малого бизнеса на Урале19 июля 2022, 10:30
В Свердловской области за месяц закрылись 11 тысяч компаний.
Уже пора переживать?05 марта 2020, 13:41
«Екатеринбург превращается в дыру»: в мэрии решали, что делать с резко выросшим налогом на офисы07 ноября 2019, 11:15
«Примете закон — будет Детройт»: владелец «Высоцкого» призвал власти не повышать налог на имущество05 августа 2022, 10:00
Вся надежда на самозанятых? Зачем государство заваливает их льготами
Уже пора переживать?Ирина Порозова
Андрей ГавриловскийКадастровая стоимостьМалый и средний бизнесНалог на имуществоНалогиНедвижимостьОценка недвижимостиБизнес
- ЛАЙК1
- СМЕХ7
- УДИВЛЕНИЕ2
- ГНЕВ21
- ПЕЧАЛЬ3
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ88
Читать все комментарии
Что я смогу, если авторизуюсь?
Новости РЎРњР?2
Вот как бороться с более высоким, чем ожидалось, счетом за налог на недвижимость
- Если стоимость вашего дома резко выросла во время пандемии Covid, по мнению экспертов, могут быть способы бороться с более высоким, чем ожидалось, счетом за налог на имущество.
- Как правило, есть время, чтобы попытаться обжаловать оценку вашего имущества, что может снизить оценку и уменьшить сумму вашего долга.
- Некоторые домовладельцы, такие как пожилые люди с низким доходом, инвалиды, ветераны или пережившие супруги, могут претендовать на налоговые льготы.
Производство Момо | Цифровое зрение | Getty Images
Если стоимость вашего дома резко возросла во время пандемии Covid, вы можете получить по почте завышенную оценку налога на имущество.
Однако есть способы бороться с более высоким счетом, говорят эксперты.
Несмотря на двузначный рост цен на дома для одной семьи, налоги на недвижимость увеличились только на 1,8% в 2021 году, при этом средний платеж составляет 3785 долларов в год, согласно отчету Attom, компании, занимающейся анализом данных о недвижимости.
Несоответствие может отражать отставание в оценках налога на имущество, поскольку график новых оценок зависит от местоположения, сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент по анализу рынка в Attom.
Еще из раздела Личные финансы:
Ваш следующий ежеквартальный отчет 401(k) может вызвать тревогу
Как более высокая поправка на прожиточный минимум социального обеспечения может повлиять на фонды программы
Сколько на самом деле стоит колледж? Это может быть намного меньше, чем вы думаете.
Уэйн Коэн, профессор права в Школе права Университета Джорджа Вашингтона, объяснил, что домовладельцы могут видеть оценки от шести до 12 месяцев назад, которые могут быть выше, чем текущая рыночная стоимость их дома.
Тем не менее, вы можете попытаться обжаловать оценку, что может снизить оценочную стоимость вашего дома для будущих налогов, что может сэкономить сотни или тысячи долларов ежегодно.
Вероятность того, что отдельный владелец собственности получит некоторые коррективы, довольно высока. », — сказал Коэн, но есть вероятность, что изменения пойдут в любом направлении9.0011
По данным Национального союза налогоплательщиков, менее 5% домовладельцев сопротивляются начислению налога на недвижимость, несмотря на то, что многие из них добились успеха.
Обжалование оценки
Ваше письмо об оценке налога на имущество может содержать объяснение процесса подачи апелляции, который зависит от юрисдикции, включая срок, в течение которого вы должны ответить, что может быть меньше, чем ожидалось.
После того, как вы получите письмо, специалисты предлагают проверить его на наличие ошибок, в том числе адрес, метраж вашего дома, количество и типы комнат.
«Оценка этих значений и администрирование системы налогообложения собственности — это просто масштабное мероприятие», — сказал Омар Очоа, адвокат из Макаллена, штат Техас. «Поэтому ошибки обязательно случаются».
посмотреть сейчас
Местная налоговая инспекция может основывать вашу оценку на аналогичных домах, недавно проданных в вашем районе, без посещения объекта или осмотра интерьера. Но они не видят дефектов дома, таких как протекающая крыша или затопляемый подвал, сказал Очоа.
Процесс подачи апелляций, как правило, «довольно прост», сказал Коэн.
«Помните, как только вы его сбиваете, происходит сброс», — добавил Коэн.
Освобождение от налога на имущество
Вы также можете претендовать на местное освобождение от налога на имущество посредством освобождения, которое может снизить ваш счет, сказал Коэн.
Например, в некоторых регионах предусмотрены исключения для малообеспеченных или инвалидов пожилого возраста, ветеранов-инвалидов и их оставшихся в живых супругов, в зависимости от того, где вы живете.
«Если вы действительно чувствуете себя ущемленным неожиданно высоким налоговым счетом, возможно, стоит провести небольшое исследование, чтобы узнать, доступен ли он», — добавил Шарга.
СМОТРЕТЬ ПРЯМУЮ ТРАНСЛЯЦИЮ В ПРИЛОЖЕНИИ
СМОТРЕТЬ ПРЯМУЮ ТРАНСЛЯЦИЮ В ПРИЛОЖЕНИИ
Следующий шок для домовладельцев: рост налогов на недвижимость
ДеньгиСмотреть
Автор: Эйми Пикки
/ MoneyWatch
Как списки Zillow становятся вирусными
Как списки Zillow становятся вирусными 03:52Энн Ван Донсел сказала, что не совсем поверила, когда ее родной город Берлингтон, штат Вермонт, в прошлом году прислал ей новую оценку налога на имущество, в которой говорилось, что стоимость ее дома удвоилась, что повысило ее налоги на недвижимость на 20%.
Ее налоги на недвижимость подскочили до 12 000 долларов в год по сравнению с 10 000 долларов в год. По ее словам, этот скачок усугубляет финансовое напряжение, поскольку инфляция увеличивает стоимость продуктов питания и других предметов первой необходимости.
Хотя Ван Донсел обжаловала оценку, ей дали лишь небольшое снижение стоимости ее дома, что не повлияло на ее новый налоговый счет. «Я не планировал тратить тысячи долларов на налоги на недвижимость в этом году», — сказал 59-летний Ван Донсел, государственный служащий.
Такие затруднения являются оборотной стороной роста цен на жилую недвижимость, поскольку власти округа и города рассылают домовладельцам по всей территории США новые оценки недвижимости. Рынок жилья резко вырос во время пандемии, в результате чего стоимость типичного дома в США выросла до $344 000, что на 37% больше, чем в феврале 2020 года до кризиса.
Теперь более высокие налоги на недвижимость могут увеличить бремя расходов как для старых, так и для новых владельцев домов, что еще больше ущемит бюджет в то время, когда инфляция находится на самом высоком уровне за 40 лет.
Города и округа, как правило, переоценивают стоимость недвижимости каждый год или два, хотя в некоторых регионах между повторными оценками существуют промежутки в несколько лет.
Некоторые домовладельцы в настоящее время получают «шок от стикера», когда они получают новые оценки имущества, по словам Джона Уайтхеда, оценщика имущества округа Нокс в Теннесси, который в апреле разослал новые оценки имущества своим жителям, впервые за пять лет. Согласно новой оценке, стоимость округа, в котором находится город Ноксвилл, выросла в среднем на 40%.
«У нас было около 10 000 апелляций» из примерно 210 000 участков собственности после того, как округ разослал свои новые оценки, добавил он. «Многие из них жалуются на то, что он вырос слишком сильно — некоторые выросли на 50%, некоторые на 100% или больше — и жаловались, что он просто вырос слишком сильно за один раз, и я это понимаю. Это наклейка. шок».
Рекордные налоги на недвижимость
Согласно апрельскому отчету Attom Data Solutions, компании, занимающейся сбором данных о недвижимости, в прошлом году средние платежи по налогу на недвижимость достигли рекордного уровня в некоторых округах.
Некоторые крупные города и округа рассылают новые оценки, к разочарованию некоторых домовладельцев. В Филадельфии, например, стоимость жилья сейчас на 31% выше, чем во время последней оценки города три года назад; В Милуоки средний рост составил 18%, в то время как в округе Нокс стоимость домов выросла на 40%.
Это может повлиять на бюджет давних домовладельцев, а также на миллионы новых покупателей, скупивших недвижимость во время пандемии. Это также может быть неожиданной ценой для нынешних охотников за домами, которые сталкиваются с более высокими ценами на жилье, а также с расходами по ипотеке, что означает, что типичный платеж по ипотеке более чем на 50% выше, чем год назад.
Более высокий налоговый счет?
Важно отметить, что более высокая оценка не обязательно означает больший налоговый счет, сказал Ричард О’Доннелл из O’Donnell & Cullen Property Tax Consultants. Бывший налоговый инспектор в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, О’Доннелл объяснил, что проблема заключается в том, повысилась ли ваша оценка — в процентном отношении — больше, чем в среднем по городу или округу.
Домовладелец в округе Нокс, чей дом вырос в цене на 50%, в конечном итоге получит больший налоговый счет, потому что его дом опередил средний рост округа на 40%, отметил Уайтхед. Тот, чей дом вырос в цене менее чем на 40%, увидит снижение налога на недвижимость.
Новые оценки, как правило, разрабатываются так, чтобы они не влияли на доход, а это означает, что город или округ не могут получить доход от оценки, говорят эксперты. Например, новые оценки влияют на налоги, если район растет быстрее, чем город в целом. В этом случае домовладельцы в этом районе, вероятно, будут платить более высокие налоги.
«Будут ли некоторые старые дома менее востребованы на рынке, чем новые дома, и будут ли некоторые районы дорожать быстрее? Безусловно, и это может вызвать сдвиг» в том, как налоги распределяются между владельцами недвижимости, сказал О’Доннелл.
Школьные бюджеты и налоги
Домовладельцы, безусловно, могут столкнуться с более высокими налогами при переоценке их собственности, но, как правило, основной причиной повышения налогов на недвижимость являются школьные бюджеты, сказал О’Доннелл. Поскольку налоги на недвижимость являются основным источником доходов для финансирования местных школ, увеличение бюджета на образование обычно приводит к более высоким налоговым ставкам.
«Большинство людей не участвуют в бюджетном процессе», сказал О’Доннелл. «Проводится ряд рабочих сессий и слушаний по бюджету. Как местный чиновник я был на многих. У них есть аудитория на 2000 мест и полдюжины человек».
Домовладельцы в городах или округах, которые ждут несколько лет, чтобы переоценить недвижимость, с большей вероятностью столкнутся с неприятным сюрпризом, когда появятся новые оценки, добавил он.
Для Ван Донсела прошло 15 лет с тех пор, как Берлингтон, штат Вермонт, последний раз проводил оценку имущества.
«Стоимость не казалась мне правдоподобной. Мысль о том, что я могу продать его за столько, сколько они оценили, казалась смешной», — сказала она, отказываясь назвать новую оценочную стоимость своего дома. Но, добавила она, стоимость недвижимости с тех пор только увеличилась. — Может быть, и сейчас.
Актуальные новости
Впервые опубликовано 20 мая 2022 г. / 8:09
© 2022 CBS Interactive Inc. Все права защищены.
Спасибо, что читаете CBS NEWS.
Создайте бесплатную учетную запись или войдите в систему
, чтобы получить доступ к дополнительным функциям.
Но вы можете нанять профессионального оценщика для поддержки вашего дела, что может окупиться за более дорогие дома, сказал он.
Это означает, что домовладельцы только сейчас видят отражение бума в сфере недвижимости в своих налоговых счетах.
Тем не менее, налоги на недвижимость отстают от цен на жилье: первые выросли менее чем на 2% в прошлом году, а стоимость домов на одну семью подскочила на 16%, сказал Аттом. Это означает, что налоги на недвижимость вскоре могут отразить более высокую стоимость жилья, считают в компании.
«Чем больше времени проходит между оценкой один и оценкой два, тем больше будут колебания и тем больше расстроятся люди».