Постройка каркасного дома своими руками подробная схема видео: Постройка каркасного дома своими руками подробная схема, фото этапов строительства

схема, этапы строительства, плюсы и минусы, фото — RUUD

Содержание статьи:

• Подготовка участка
• Разметка здания
• Свайно-винтовой фундамент
• Мелкозаглубленные типы ленточного фундамента
• Плитное основание
• Деревянный и бетонный пол
• Обвязка фундамента
• Как сделать каркас
• Утепление и гидроизоляция пола
• Стены каркасного дома
• Оконные и дверные проемы
• Монтаж стен
• Усиление и верхняя обвязка
• Изготовление внутренних перегородок
• Крыша
• Утепление

При строительстве каркасных домов вы можете немало сэкономить. Кроме того, это очень практичный вариант. Все работы можно выполнять самостоятельно. В этом случае вы еще больше сэкономите на строительстве. В статье рассмотрим пошаговую инструкцию, по которой осуществляется строительство дома. Всю работу мы будем разделять на этапы — начнем с разметки участка и закончим утеплением. В статье также будут рассмотрены конкретные схемы каркасных домов.

Подготовка участка

Прежде чем приступать к строительству, необходимо подготовить участок, на котором оно будет производиться. Сначала необходимо полностью убрать всю растительность. В этом случае вы существенно облегчите разметку участка, сделаете ее более точной. В том случае, если на участке уклон очень большой, нужно его выравнивать.

Вам будет интересно:Наливная кровля: описание, обзор производителей, технология монтажа, отзывы

Для этого обычно используется спецтехника. Не рекомендуется пренебрегать процедурой подготовки, так как если вы затратите пару часов на очистку участка, вы в дальнейшем сможете себе облегчить труд. Также нужно отметить, что снять замеры в растительности с большой точностью не получится.

Разметка здания

Вам будет интересно:Чем недорого обшить гараж изнутри: обзор материалов и технологии монтажа

Этот этап очень ответственный, так как от него напрямую зависит, насколько будут ровными углы стен всего дома.

При постройке по схеме каркасного дома своими руками могут возникнуть трудности. В том случае, если разметка будет признана неточной, исправить такую ошибку в дальнейшем вы вряд ли сможете. Для того чтобы разметить фундамент под каркасный дом, необходимо установить колышки. Суть процедуры заключается в том, что вы размечаете внешние и внутренние стены. Между колышками необходимо натянуть леску или веревку, чтобы очертить контуры будущего основания.

Свайно-винтовой фундамент

Преимущества каркасных сооружений в том, что для них можно использовать любые варианты фундамента. Ограничение накладывает только то, какой грунт на конкретном участке. Наиболее распространенным вариантом является фундамент свайно-винтового типа. Это довольно дешевый и простой вариант. При постройке каркасного дома своими руками подробная схема обустройства фундамента вам будет полезна. В статье приведены подробные схемы постройки каркасных домов, а также фундаментов для них.

Монтаж этого фундамента можно сделать даже своими руками. Идеально подойдет такое основание для любого грунта, кроме скалистого. В частности, свайно-винтовой фундамент можно использовать при болотистой почве, плотные породы находятся очень глубоко. Сделать ленточный фундамент в таких условиях довольно сложно.

Мелкозаглубленные типы ленточного фундамента

Вам будет интересно:Пеноплекс 50 мм: размер листа, технические характеристики, отзывы

Такая конструкция используется тоже часто, но зависит от того, какой тип грунта на участке. Стоимость строительства такого основания достаточно низкая, а самое главное — можно использовать в доме бетонные полы. Но потребуется точно соблюдать технологию изготовления, так как основание довольно хрупкое.

Зачастую мелкозаглубленный ленточный фундамент используется лишь в том случае, если грунт хороший. Его нельзя устанавливать, если почва болотистая либо грунтовые воды находятся слишком высоко.

Плитное основание

Это последний вариант фундамента, который набирает популярность. Стоимость данного варианта не очень маленькая, но у него имеются большие плюсы. Например, такое основание очень надежное, универсальное, долговечное. Его можно применять в качестве чернового пола в доме. В схеме каркаса каркасного дома такой элемент конструкции использовать лучше всего.

В этом случае при осуществлении внутренней отделки вам не придется тратить деньги на изготовление чернового пола. Довольно часто применяются плитные типы фундамента с ребрами жесткости. В этом случае вы сможете сэкономить на закладке, а также усилить конструкцию дома в целом.

Деревянный и бетонный пол

Особых отличий пола в каркасном доме от любого другого нет. Можно использовать как бетонный, так и деревянный. Это напрямую зависит от того, какие у вас возможности, желание, а самое главное — вид фундамента. Как правило, бетонные полы делаются в каркасных домах в том случае, если используется ленточный или плитный фундамент.

В последнем случае непосредственно плита является полом для первого этажа. При монтаже фундамента ленточного типа полы можно изготавливать из керамзитобетона. В этом случае вы сделаете дополнительное согласно схеме утепление каркасного дома. Минеральной ватой также лучше всего обработать полы.

Далее мы рассмотрим конструкцию деревянных полов при использовании фундамента свайно-винтового типа. Аналогично все работы будут проводиться и для ленточных фундаментов, отличие заключается только в нижней обвязке.

Обвязка фундамента

Прежде чем возводить по имеющейся схеме стены каркасного дома, нужно сделать основание и полы. Обустройство пола из древесины необходимо начинать с обвязки основания. Обычно это делается при помощи бруса размером 150х150 мм. Можно даже использовать брус сечением 150х200 мм. Все зависит от того, какая толщина у стен, а также от расстояния между соседними сваями.

Как вы понимаете, чем больше это расстояние, тем толще необходимо использовать брус. В этом случае удастся избежать провисания. При помощи обвязки вы придаете жесткость фундаменту, а также равномерно распределяете на него нагрузки. Также обвязка послужит опорой для напольного покрытия.

Вам будет интересно:Пол по грунту на ленточный фундамент: порядок заливки, выбор материалов, советы строителей

Выделим несколько этапов изготовления нижней обвязки:

По периметру укладывается брус. Сверяете длину стен и всех диагоналей. Обязательно потребуется произвести точную и окончательную разметку всех стен, при этом четко следовать проекту. Очень важно под обвязкой сделать гидроизоляцию. В качестве нее можно использовать обычный рубероид. Далее необходимо наметить места стыковки брусьев. Их необходимо располагать на сваях, ведь это наиболее уязвимые точки. Особенно это касается тех домов, у которых стены имеют длину больше, нежели брусья.

Далее необходимо стыковать брус, оставляя напуск до 30 см. В торцевой части необходимо вырезать замки. Именно такая схема пола каркасного дома является наиболее надежной.

Стыковка углов осуществляется таким же образом.

Закрепляете на фундаменте брус при помощи шпилек или болтов.

Для этого высверливаете отверстия в фундаменте и брусьях. Все части, которые выпирают, для упрощения монтажа необходимо углублять. Все стыки рекомендуется пробить с помощью гвоздей для улучшения крепления.

Как только брус будет уложен по периметру, можно переходить к финальному этапу. Нужно выполнить обвязку фундамента под стенами. Для этого используется брус, который крепится к уже смонтированному внешнему. Для того чтобы сделать усиление, можно дополнительно использовать металлические уголки.

Как только обвязка будет готова, можно приступить к изготовлению каркаса.

Как сделать каркас

А теперь давайте рассмотрим схему сборки каркасного дома. Обязательно в этом случае необходимо разметить расположение всех коммуникаций. Далее устанавливаете лаги на обвязку. В том случае, если между опорами 4 м и более, лучше всего использовать брусья, размер которых — 150 х 200 мм. Допускается установка изделий размером 50 х 200 мм, но придется соединять их по два.

Если расстояние до 3 м, допускается использовать брусья размером 50 х 150 мм. Установка лаг — это не очень сложный этап, но придется учитывать нюансы. Обратите внимание на такие моменты:

Должно быть расстояние, равное размерам утеплительного материала. Поэтому необходимо заранее предусмотреть, какой вариант утеплителя вы хотите использовать. В том случае, если минеральная вата будет использоваться с размером листа 100 х 60 см, необходимо расстояние делать на 2-3 см меньше. Другими словами, между лагами должно быть расстояние около 57 см.

Крепление лаг осуществляется при помощи уголков и гвоздей. Устанавливаются они на 5 см ниже обвязки. Делается это для того, чтобы установить еще брусья, в итоге получится закрыть по периметру все отверстия. Обязательно нужно следовать схеме строительства каркасного дома.

Для того чтобы увеличить жесткость пола, необходимо между лагами установить доски. Обычно используются брусья 50 х 200 мм или 50 х 150 мм.

Утепление и гидроизоляция пола

А теперь необходимо выполнить изоляционные работы:

Внизу под прямым углом к лагам необходимо закрепить доску (25 мм). В том случае, если крепление лаг осуществлено жестко, достаточно устанавливать доски на расстоянии 40 см. Крепление производится с помощью саморезов.

Поверх лаг необходимо закрепить доску и набить на нее гидроизоляцию.

Сверху гидроизоляционного материала устанавливается утеплитель. И толщина этого слоя зависит напрямую от того, в каких климатических условиях вы проживаете. Обычно выбирают толщину около 20 см.

Укладку утеплителя нужно производить таким образом, чтобы все стыки прикрывались последующими слоями.

Сверху утеплителя необходимо натянуть сначала пароизоляцию, после чего зашить все фанерой либо же OSB-плитой. Все зависит от того, какие у вас предпочтения и желания.

Обратите внимание на то, что пароизоляция и гидроизоляция должны устанавливаться с небольшим напуском. Желательно четко следовать инструкциям к материалу, не допускается попадание в утеплительный материал влаги. Обязательно составьте схему каркасного дома. Своими руками выполнить строительство и утепление можно без особого труда.

Стены каркасного дома

Теперь мы рассмотрим конструкцию и установку стен. Как и в случае с полами, крепеж бруса и досок необходимо производить при помощи металлических уголков и гвоздей. Обратите внимание на то, что в некоторых случаях допускается использовать шпилек. Весь каркас можно собрать из досок размером 50 х 200 мм. Можно использовать и меньшее сечение, все зависит от того, какую толщину стен нужно получить.

Всю процедуру можно разбить на три этапа:

Сборка стен, изготовление дверных и оконных проемов.

Монтаж стен в вертикальной плоскости.

Усиление конструкции, изготовление верхней обвязки.

Оконные и дверные проемы

Стены необходимо собирать на изготовленном полу. В этом случае вам будет работать намного удобнее. Обязательно нужно учитывать, что необходимо соблюдать все размеры. У вас стены не должны получиться короче или длиннее уже смонтированного пола. Для того чтобы уяснить суть всех процедур, необходимо рассмотреть пошаговое руководство:

Сначала нужно определиться с тем, какая будет у здания высота. Например, черновой потолок может быть на высоте 2,8 м. Значит, необходимо делать вертикальные стойки примерно на 15 см ниже.

Между стойками должно быть расстояние, которое выбирается исходя из ширины утеплительного материала. Стандартный размер составляет около 60 см. В том случае, если утеплительный материал ватного типа, рекомендуется уменьшить расстояние между стойками до 57-58 см, в этом случае вы обеспечите более плотное соприкосновение листов.

Нижнюю и верхнюю доски необходимо раскладывать на полу и разметить те места, в которых будут устанавливаться стойки. Затем необходимо их разложить и пробить при помощи гвоздей 120 или 150 мм длиной. Допускается дополнительное скрепление при помощи уголков.

В случае если стена слишком большая, необходимо собрать ее из нескольких элементов. Также это можно сделать в том случае, если работы выполняются в одиночку. Дело в том, что большая конструкция имеет соответствующий вес. Если же уменьшите массу, то с ней будет работать проще.

Выполнять все работы нужно строго по схеме каркасного дома. Своими руками воплотить это вполне реально, но придется учитывать рекомендации.

Для того чтобы придать жесткость конструкции, необходимо установить перемычки между стойками. Обычно используют 1-3 перемычки в промежутке между соседними стойками. Очень часто мастера монтируют перемычки в шахматном порядке.

Согласно плану дома необходимо обустроить дверные и оконные проемы.

Вам будет интересно:Двери «Юкка»: отзывы покупателей

Зачастую мастера забывают при сборке учитывать толщину досок. В этом случае стены получаются не той длины, какой хотелось бы.

Монтаж стен

Прежде чем производить по схеме утепление каркасного дома, нужно выполнить сборку стен. Эта процедура достаточно простая:

Стена устанавливается и закрепляется к полу. При этом необходимо еще установить временные подпорки, которые удержат ее от падения. Затем потребуется по очереди поднять и выставить остальные стены. Все они обязательно скрепляются друг с другом при помощи шпилек или гвоздей. В том случае, если стена состоит из нескольких элементов, необходимо следить за тем, чтобы нижняя и верхняя части были одинаковы.

В углах рекомендуется устанавливать утеплитель, а не брусья.

Далее необходимо произвести временный крепеж. Выполнить это можно с помощью любых тонких досок, которые пробиваются по диагонали. Это укосины, их нужно устанавливать на всех стенах.

Нужно следить за тем, насколько вертикальные углы. Используйте отвес, он поможет убедиться в вертикальности расположения стен.

При сборке стен здания необходимо применять шнур. Его нужно натянуть между углами. В этом случае вы обеспечите ровность не только углов, но и стен.

Усиление и верхняя обвязка

После того как стены будут собраны, можно выполнять верхнюю обвязку. Используется при этом такая же доска, как и в стенах. При помощи верхней обвязки осуществляется более крепкое сцепление всех углов. Это также позволит придать единство всем элементам стен и распределить между всеми нагрузку. По периметру необходимо пробить брус при помощи гвоздей. Его желательно использовать сечением до 150 мм.

На стыках необходимо делать напуск до 30 см. В углах он должен быть равен толщине стены. Далее необходимо усилить всю конструкцию. Обычно для этой цели используются плиты OSB либо же фанера. Если обшить OSB-плитами весь дом изнутри или снаружи, каркас станет довольно жестким.

Изготовление внутренних перегородок

Внутренние перегородки практически такие же по конструкции, как и внешние стены. Правда, к ним не такие серьезные требования, касающиеся утепления и толщины:

Допускается делать перегородки небольшой толщины. Все зависит от того, какие у вас предпочтения и требования к комфорту.

Внутри перегородок утеплитель будет выполнять в первую очередь звукоизоляционные функции. Поэтому схема утепления каркасного дома может делаться максимально упрощенной.

Допускается во внутренних перегородках не использовать пароизолятор либо же гидроизолятор.

Крыша

Для каркасных строений крыша может использоваться любая. Этот элемент конструкции не зависит от того, из какого материала выложены стены дома. Стоит отметить, что смонтировать крышу на каркасном доме намного легче, нежели на кирпичном или блочном, ведь крепление ее элементов к стенам существенно упрощается.

Для того чтобы сделать качественную кровлю, необходимо использовать такие материалы, как натуральная черепица, металлочерепица. Допускается применение шифера, металлопрофиля и т. д.

Утепление

На завершающем этапе строительства необходимо осуществить утепление. Нужно утеплить все от пола до потолка. Для этого вы можете воспользоваться следующей инструкцией:

С внешней части на листы фанеры или OSB необходимо натянуть специальную мембрану. Она будет выполнять функции гидроизолятора.

Внутри между стойками необходимо проложить утеплительный материал. В том случае, если производится строительство дома в холодном регионе, нужно укладывать утеплитель в два-три слоя. При этом, конечно же, стены должны быть соответствующей толщины. Не допускайте появления мостиков холода, для этого делайте напуск на стыке.

Аналогичным образом производите утепление пола дома.

Для того чтобы утеплить потолок, необходимо внизу на балках закрепить изоляционную пленку. Она обязательно подшивается при помощи доски или фанеры. Материал можно использовать, как и в случае с потолком, практически любой. Допускается применение даже керамзита. Но лучше всего использовать минеральную или каменную вату.

После того как установите утеплитель, необходимо сверху него набить пленку. Она позволит защитить материал от влаги извне.

Также допускается набивка рейки или доски поверх обшивки. Но это делается в том случае, если нужно выполнить чистовую отделку. На пленку набиваются OSB-листы.

Источник

технологические принципы и схемы — Дом Алые Паруса

Недостатки технологии

Многие профессионалы считают, что каркасное здание не слишком подходит для эксплуатации в наших условиях.

В этой области у нас нет большого опыта, разработанной нормативной базы и достаточного количества знаний. Такое явление непривычно, поэтому может пугать, как неизвестное. Но среди непрофессиональных мастеров каркас набирает все большую популярность. Стоит ли такая технология доверия?

Один из главных недостатков каркасного дома — относительная недолговечность

Некоторые минусы каркасных домов не имеют под собой реальных оснований. Их можно сравнить с мифами. Но есть и серьезные проблемы, не учесть которые не получится.

К типичным проблемам относят:

Недолговечность. Постройка вряд ли простоит больше ста лет. Но здесь все зависит от регулярности ремонта и качества ухода. Если проводить ремонты каждые 25 лет, можно существенно улучшить ситуацию

Но важно понять, что каркасное строительство не предназначено для того, чтобы семья в доме жила целыми поколениями. Но для одного-двух поколений ресурса вполне достаточно.

Пожароопасность

В здании по деревянному каркасу практически нет ничего, что могло бы препятствовать возгоранию. Кроме того, такое легкое строение может сгореть буквально как спичка. Но проблему можно решить подбором утеплителя. Сейчас на рынке популярностью пользуется минеральная базальтовая вата. Она хорошо противостоит огню. Также для защиты все деревянные элементы можно обработать антипиренами, которые повысят уровень безопасности.

Подверженность гниению. Дерево легко повреждается при высокой влажности. Это актуально не только для каркасных зданий, но и для деревянных. Но если следить за домом и периодически делать обработку антисептиком, неприятностей не возникнет.

Низкая шумоизоляция. На шумопоглощение влияет масса конструкции. В каркасном доме она небольшая, поэтому могут возникнуть проблемы с уровнем шума. Стоит об этом помнить при строительстве вблизи дорог или железнодорожных путей. Проблему можно решить еще на начальной стадии, подобрав качественные изолирующие материалы.

Низкая экологичность. Здесь все зависит от выбора материалов
Важно обратить внимание на тип обшивки и утеплителя. Этот пункт довольно спорный, поскольку сейчас крайне сложно найти экологичный дом
Всюду используются химические пропитки, искусственные материалы и т.п.

Отличное место для проживания вредителей. В наших климатических условиях такая проблема возникает крайне редко. Она больше актуальна для других стран. Но у нас может возникнуть другая неприятность — мыши. Проблема актуальна при выборе в качестве утеплителя пенопласта. К минеральной вате грызуны равнодушны.

Миф №2. В каркасных домах плохая звукоизоляция

Шум снаружи и шум внутри дома имеют разные источники, соответственно, и решение этой проблемы разное.

Уличные шумы высоких частот — сигналы автомобиля, лай собак, крики животных, людские разговоры — достаточно хорошо гасятся с помощью обычной шумоизоляции. Стекловолокнистые плиты, пенополиуретан, гипсокартон, минеральная вата отлично защищают стены от проникновения уличного шума.

Исключение составляют шумы низких частот и вибрации от них. Если рядом проходит трамвайная дорога, железнодорожные пути, аэропорт, то защита от шумов потребуется более тщательная

При этом неважно, из какого материала построен дом — из бетона, кирпича или дерева. В этом случае придется предусмотреть более серьезные работы по шумоизоляции строения

В любом доме звуки больше всего проникают через открытые окна.

Шумы между комнатами, перекрытиями и этажами могут стать серьезной проблемой лишь в одном случае: подобран некачественный звукоизоляционный материал и нарушена технология укладки. Если работали профессионалы, то беспокоиться по этому поводу не стоит. Но в любом доме шумы проникают сквозь дверные проемы и вентиляционные щели под дверьми.

Миф о плохой звукоизоляции каркасных домов слишком далек от действительности. Эти строения отличаются весьма низким уровнем распространения шума, однако к выбору изоляционных материалов и монтажу звукоизолирующих покрытий следует подходить серьезно. И стоит помнить о том, что ударные шумы и вибрации поглощаются деревянными конструкциями все же лучше.

Концепции снижения энергозатрат

Пожалуй, это наиболее актуальная задача в строительстве, которая стоит не только перед технологами каркасных домов. Одним из ключевых направлений является создание и эксплуатация инфраструктуры, которая позволит использовать энергию ветра и солнца. Такой подход полностью укладывается в принципы экостроительства. Дело в том, что проблема экологичности каркасных домов все еще сохраняется из-за потребления для их содержания газа, угля и нефти. С другой стороны, электричество от традиционных станций стоит недешево, и это само по себе противоречит принципу низкой стоимости дома. Поэтому передовые участники рынка в этом сегменте строительства усиленно ведут работы над созданием новых сетей, берущих энергию из альтернативных источников. Существуют и менее масштабные проекты, в рамках которых разрабатываются технологии энергосбережения.

Каркас дома

Конструкция каркаса — авторская разработка творческого коллектива «ЭкоДомПроект». Система представляет собой двойной каркас, соединенный жесткими связями без мостиков холода. Между внутренними и внешними стойками каркаса укладывается утеплитель. Благодаря высокой жесткости соединений каркас в процессе высыхания не «ведет», поэтому при строительстве использовали древесину естественной влажности.

Обычный каркас

Двойной объемный каркас

В конструкции перекрытий тоже использовали сдвоенные балки. Они, как и стойки каркаса, не подвержены короблению.

Строительство каркаса дома. Двойной каркас дома позволяет избежать многих мостиков холода, в отличие от обычного каркаса

Конструкция дома позволяет осуществлять свободную планировку первого и второго этажа, размещать в любом месте ванные комнаты, кухню или санузел.

Особенность двойного каркаса — при строительстве не требуются леса. Нужда в них, возможно, возникнет только на этапе наружной отделки

Фундамент

Существует мнение, что для каркасного дома подойдет любой фундамент, так как его конструкция весит немного. Это не совсем так. Существуют определенные нюансы, которые может определить только специалист. Например, если грунтовые воды подходят ближе 4-х метров к поверхности, то в таких условиях использовать свайный фундамент нельзя. Подойдет ленточный или плита. А вот для наклонных участков, наоборот, лучше выбрать свайный фундамент, потому что не будет необходимости его выравнивать и укреплять склон.

Также обязательно необходимо учитывать этажность дома. Для одноэтажного, двухэтажного и трехэтажного каркасного дома тоже есть свои нюансы. 

Оптимальным вариантом для круглогодичного проживания в каркасных домах является ленточный или утепленный плитный фундамент. 

Для строительства надежного деревянного каркасного дома компания Роскошный дом рекомендует использовать 3 типа фундаментов: плита, ленточный и свайный. Возможен смешанный тип фундамента, когда под основную часть дома заливают плиту, а под веранду или террасу основание попроще. Выбор того или иного типа зависит от характеристик почвы. Правильно определить свойства грунта может только профессионал, поэтому перед началом строительства лучше пригласить к себе на участок эксперта. Специалисты компании Роскошный дом оказывают такую услугу, считая своим долгом еще на этапе проектирования донести до своего заказчика всю информацию по нюансам строительства. 

Плюсы каркасных домов

Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит для себя жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно пришли к строительству более совершенных домов из камня и дерева, в зависимости от доступности того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы совершенствовались, жизнь становилась комфортней, но и по сегодняшний день, любая технология и материалы имеют свои недостатки. Это выражается в долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, времени затраченном на него.

Традиционные каменные и деревянные дома долговечны, но требуют больших затрат времени, материалов и денег. Революция в домостроении произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов. Плюсы и минусы каркасных домов, американские и европейские застройщики определили сразу, поэтому технология получила развитие во многих странах, а последние годы и в России.

Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:

• Стоимость строительства – она самая низкая в пересчете на кв. метр, поэтому дома по этой технологии возводятся по всему миру.
• Быстрота возведения – на готовый фундамент индивидуальный каркасный дом монтируется за 1 месяц бригадой из 3 человек; со строительством фундамента и отделочными работами не более 2-х месяцев.
• Низкая теплопроводность – особенности конструкции и современные утеплители создают комфортный уровень жизни зимой и обеспечивают прохладу летом.
• Низкая теплоемкость – конструктивные особенности каркасного дома позволяют отапливать только необходимые на конкретный момент помещения, что приносит существенную экономию, а после длительного отсутствия – возможность быстро отопить нужные помещения.
• Эстетичность внутренних стен – каркасная технология позволяет уже в процессе возведения готовить каналы в стенах и прокладывать трубы водопровода, отопления, разводить электропроводку и монтировать систему вентиляции
• Облегченный фундамент – небольшой вес конструкций такого дома дает возможность заливать фундаменты мелкого заглубления, что значительно уменьшает расходы на строительство, потребность в материалах и сокращает сроки строительства.
• Отсутствие усадки – при строительстве каркасных домов используются сухие модули и материалы, они не дают усадки, не нарушают геометрию дома и позволяют сразу проводить работы по внутренней отделке.
• Экологическая безопасность – при строительстве каркасных домов используется натуральное дерево и материалы, изготовленные на основе натурального сырья, которые соответствуют санитарным нормам и безопасны для людей.
• Длительная устойчивость к колебаниям температур – материалы, используемые в конструкции дома, позволяют эксплуатировать его круглый год, прогревая только периодически, даже зимой.
• Сейсмоустойчивость – каркасные дома, благодаря своей конструкции способны выдержать колебания магнитудой до 9 баллов, поэтому они очень популярны в Японии.
• Всесезонность строительства – для каркасного домостроения время года значения не имеет, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы, но если имеются залитые летом фундаменты. Зимой можно строить прри температуре до -15 °C.
• Простота строительства – так как каркасная технология не предусматривает объемных тяжелых конструкций, нет необходимости в специальной строительной технике, дом может возвести мобильная бригада, что также положительно влияет на уменьшение стоимости строительства.
• Легкий монтаж и демонтаж – при внесении в проект необходимых дополнений, каркасные дома становятся мобильными, их легко разобрать без повреждений конструкций и снова собрать на другом месте.
• Удобный доступ к внутренним полостям стен и перекрытий — это облегчает оперативное до утепление, ремонт и обслуживание коммуникаций.
• Ветроустойчивость – большие плоскости наружных и внутренних поверхностей стен, плотно уложенный утеплитель закрытый паро- и гидроизоляционными пленками, гарантируют защиту от ветра и движения воздушных потоков между улицей и помещениями.
• Микроклимат помещений – наличие дерева и других натуральных материалов, которые «дышат», поглощают и отдают влагу, в помещениях создается свой здоровый микроклимат.

Монтаж стропильной системы

Важный этап строительства каркасного дома, как и по любой другой технологии – выбор типа и монтаж кровли. Каркасное строительство позиционируется, как быстрая стройка. Поэтому чаще всего выбирают обычную двухскатную конструкцию. При соблюдении всех норм строительства кровлю каркасного дома можно соорудить любой конфигурации и сложности, но это потребует больше времени.

Для хорошего схода снега уклон крыши должен быть более 28 градусов, но не должен превышать 50 градусов – на такую крышу в несколько раз увеличивается нагрузка ветра.

Контробрешетка крыши на каркасе домаИсточник goroddomov.ru

Для сооружения стропил берутся доски 20х5 см длиной 6 м. Из двух досок собирается первая пара стропил и устанавливается на край каркаса. Такая же пара устанавливается с противоположной стороны. Между двумя парами стропил с двух сторон натягиваются шнуры для контроля плоскости крыши. По ним выставляются остальные стропила. Шаг между ними варьируется от 60 до 80 см в зависимости от выбора утеплителя. Для укрепления применяются деревянные ригеля сечением 20х5 см. Они скрепляют пару стропил наподобие буквы «А».

Видео описание

Как изготовить стропильную систему каркасного дома, показано в видеоматериале:

Характер обрешетки зависит от выбранного кровельного материала. Это может быть мягкая черепица, профнастил или металлическая черепица. Ограничением будет вес кровельного материала. Например, использование глиняной или клинкерной черепицы не рекомендуется – большой вес создаст дополнительную нагрузку на каркас дома.

Фото каркасных домов

Каркасный дом с балкономИсточник vash-remontik.ru

Каркасный дом с классической немецкой внешней отделкойИсточник lesstroy.net

Оригинальный каркасный дом с маленьким уклоном крышиИсточник all-companies.ru

Каркасный дом с верандой и ломаной крышейИсточник kraust.ru

Двухэтажный каркасный дом заводской сборкиИсточник mebel-go.ru

Возведение каркасного дома в зимний периодИсточник pinterest. ca

Каркасный дом с 4-скатной комбинированной крышейИсточник cdd.su

Заключение

Каркасный дом – технология, которая только набирает популярность в отечественном домостроении. Малые сроки возведения и экономия средств являются существенными преимуществами перед другими способами постройки. Но технология постройки каркасного дома потребует неукоснительного соблюдения всех технологических процессов и этапов строительства, что позволит оценить его достоинства в полной мере.

Плюсы и минусы каркасных домов

Доверие к технологии каркасного строительства появилось не сразу, поскольку непосвященным в строительство такие дома кажутся очень непрочными и недолговечными, но это только на первый взгляд. Рассмотрим подробно достоинства и недостатки таких домов.

1. Основным достоинством каркасного строительства является быстрота возведения. Небольшая строительная бригада может построить дом за 1-1,5 месяца. Вместе с этим, если дом строится своими руками и бюджет ограничен, возможен вариант, когда возводится каркас, монтируется и укрывается крыша, а далее все работы проводятся под крышей неограниченное количество времени без вреда постройке от атмосферных осадков.
2. Положительным качеством считается и низкая теплопроводность стен, и высокая теплоемкость всей постройки. Летом в каркасном доме прохладно, а зимой тепло.
3. Можно более эффективно применять отопительную систему в помещениях, это снижает траты в процессе эксплуатации.
4. Плюсом является удобство прокладки коммуникаций внутри каркаса. Благодаря этому можно без огромных временных и трудовых затрат сделать подводку электричества, провести трубы водоснабжения и отопления.
5. Помимо всего перечисленного, для строительства каркасника не нужен дорогой и тяжелый фундамент — достаточно опорно столбчатого фундамента , фундамента на сваях или буронабивного фундамента. Все свайные фундаменты будут стоить гораздо дешевле монолитных бетонных.
6. Как следствие из предыдущего пункта, все строительство каркасного дома обходится дешевле домов из таких материалов, как кирпич или газобетон.
7. К плюсам можно отнести еще одно преимущество каркасников – отсутствие усадки. Это позволяет проводить внутреннюю и наружную отделку сразу после монтажа каркаса здания, что позволяет построить такой дом за несколько месяцев.
8. Простота внутренней и внешней отделки. Стены каркаса являются ровными поверхностями, идеально подготовленными под чистовую отделку.
9. Экологическая безопасность. При строительстве каркасных домов используются только экологически чистые материалы – дерево в качестве каркаса и обшивки и каменная вата (исходным сырьем для производства которой служат габбро-базальтовые горные породы) в качестве утеплителя.
10. Возможность круглогодичного строительства каркасных домов. Опыт строителей показывает, что возведение таких домов зимой даже предпочтительнее, так как строительный материал остается чистым, а атмосферные осадки не оказывают негативного влияния на ход стройки.

К недостаткам каркасного дома можно отнести:

Герметичность. Пирог стены каркасного дома превращает помещение в своеобразный термос, в котором, при повышении влажности, возможно образование грибка на стенах. Поэтому при строительстве желательно продумать вентиляционную систему, чтобы был естественный приток и отток воздуха. Идеальной для каркасников является приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.
Высокая пожароопасность. Горючесть является проблемой всех деревянных домов

Важно заметить, что в каркасных домах каменноватный утеплитель не является горючим веществом, а опасность представляет именно деревянный каркас здания. В таких условиях обработка дерева специальными пропитками – антипиренами, сокращает риск возгораний дерева.
Плохая звукоизоляция

При отсутствии шумопоглощающего слоя в перегородках слышимость в каркаснике достаточно хорошая. Помимо проблем со звукоизоляцией, вопросы также возникают из-за передачи вибраций на межэтажные перекрытия при ходьбе.
Подверженность проникновению грызунов. Часто при ошибках в проектировании и монтаже каркасных строений возникает проблема с проникновением внутрь каркаса грызунов, что приводит к порче утеплителя и, как следствие, потере теплоемкости здания. Про решение проблемы мышей и других грызунов в каркасниках читайте дальше.
Достаточно высокая конечная стоимость коробки дома. В плюсах мы описали экономию при строительстве каркасных строений на более легких фундаментах, однако стоимость возведения коробки здания вполне сравнима со стоимостью возведения коробок из других материалов. Происходит это из–за высокой стоимости материалов для внешней отделки и большого количества необходимого утеплителя.

Каркасное строительство не допускает наличия ошибок. Поэтому всегда предъявляются повышенные требования к квалификации специалистов. Если будут допущены неточности, например, на стадии заливки фундамента, это вызовет большие экономические затраты во время строительства. Поэтому избежать большинство указанных недостатков поможет правильно составленный проект (подробнее о проектировании и этапах строительства дома ).

Технологии каркасного домостроения

Каркас своими руками — репортаж

• Герметизация каркаса дома из ЛСТК
• Каркас стены — возведение дома из ЛСТК — фотографии
  с места действия
• Крепление ОСБ листов на каркас дома из ЛСТК
• Крепление листов перекрытия в доме ЛСТК
• Крепление сайдинга в доме из ЛСТК
• Штукатурка внтутенних стен каркасного дома
• Использование закладных досок в доме для
  крепления шкафов

Плюсы и минусы каркасного домостроения

• Строительство каркасного дома
• Экологичность каркасных домов
• Удобство и практичность каркасного дома
• Что такое технология ЛСТК?
• На сколько внешне красив каркасный дом

Частые вопросы по каркасному домостроению

• Кому стоит доверить строительство по технологии
  ЛСТК?
• На сколько экологичен утеплитель в каркасном
  доме
• На сколько экологичен каркасный дом?
• На сколько каркасный дом быстро горит?
• Рынок каркасных домов
• Объективные минусы ЛСТК-технологии строительства
• Внешний вид Дома из ЛСТК. Что использовать
  для облицовки
• На сколько дорог каркасный дом
• Насколько прочным является дом из ЛСТК?
• Проекты домов и коттеджей
• Что такое термопрофиль для каркасного дома
• Строительство каркасного дома самостоятельно
• Заблуждения по поводу ЛСТК домов и конструкций
• Заземление каркасных домов
• Металлокаркасный дом — за или против?
• Звукоизоляция каркасного дома

Устройство каркасного дома

• Фундамент для каркасного дома
• Устройство каркасного дома
• Защищен ли металл в каркасных домах из ЛСТК
  от коррозии
• Кровля домов и коттеджей из ЛСТК.
• Как устанавливать окна в каркасном доме
• Внутренние и потолочные перегородки
• О технологии каркасного домостроения
• Система вентиляции в каркасном доме
• На сколько ветроустойчив каркасный дом
• Внутренняя обшивка
• Анкера для крепления каркасных конструкций
• Монтажный клей и каркасное домостроение

Утепление и звукоизоляция каркасного дома

• Как утеплить пол каркасного дома
• Теплосбережение и энергоэффективность каркасного
  дома
• Пенопласт и утепление каркасного дома
• Как обеспечить непрерывность теплоизоляционного
  слоя
• Утепление каркасного дома эковатой. Каркасный
  дом с эковатой
• Утепление каркасного дома

Утепление каркасного дома

• Эковата для утепления каркасного дома
• Каркасные дома и эковата

Сравнение строительных технологий

• Каркасный дом или дом из бетонных блоков: что
  лучше?
• Что лучше строить: каркасный или дом из бруса?
• Как построить каркасный дом недорого?
• Деревянные каркасные строения
• Финский каркасный дом
• Газобетонный дом
• Канадский дом
• Строительство дома из кирпича. Все плюсы и минусы
• Основные свойства каркасных зданий из легких стальных
  тонкостенных
• Монолитно каркасный дом
• Отличия каркасного дома от каркасно-панельного
• Пеноблок плюсы и минусы
• Каркасно-щитовой дом своими руками
• Дома из шлакоблоков как построить самому
• Каркасные дома из сип панелей

Менталитет к привыканию

Статистические данные показывают, что на сегодняшний день, в мире, ориентировочно 80% строений, относятся к малоэтажной застройке.  К сожалению,в России такое новое строительство не нашло широкого признания. Застройщики, а также жители нашей страны, не показали большого энтузиазма по отношению к такой новинке.

Типовая застройка в России

Дело в том, что в нашей стране все привыкли к строительству, старым, давно проверенным технологиям. Не малую роль играет менталитет. Наши граждане с опаской смотрят на все новое. Россиян трудно переубедить, что американский и российский климат могут серьезно роль повлиять на эксплуатацию каркасного дома. Существует несколько причин такого отношения:

1. Отсутствует опыт. Граждане с опаской смотрят на большое количество готовых проектов, выполненных в таком ракурсе.
2. Негативное восприятие связано с небольшим эксплуатационным периодом. Для россиян срок эксплуатации должен достигать 80-100 лет.
3. Стандартная застройка. Толщина стены кирпичного здания сильно отличается от каркасного здания. Поэтому реализация проекта будет экономически невыгодной. Однако наш застройщик привык к другому подходу.  Он считает –мой дом, это моя крепость. Поэтому его категорически не устраивает изменение профильных размеров, стандартной, классической формы.

шагов для постройки пристройки к дому

Из всех проектов по благоустройству дома нет более сложного или дорогостоящего, чем шаги по строительству пристройки к дому. Строительство полной пристройки комнаты изменяет фактический план этажа дома путем рытья и установки фундамента, а затем обрамления и отделки нового жилого пространства. Национальная ассоциация риэлторов отмечает, что строительство пристройки к дому может стоить до 90 000 долларов США, чтобы утроить эту сумму, в зависимости от размера и назначения комнаты. В некоторых случаях это может быть столько же или больше, чем первоначальная стоимость дома. Хотя нет калькулятора, который оценивает стоимость строительства пристройки, вам нужно будет позвонить и сравнить предложения от разных подрядчиков. Несмотря на огромные масштабы и стоимость такого проекта, дополнительные помещения высоко ценятся, поскольку ни один другой проект не обладает таким потенциалом для улучшения условий жизни и стоимости недвижимости в вашем доме.

Хотя можно построить пристройку к дому самостоятельно, домовладелец очень редко берется за такую ​​работу. Этот тип проекта практически всегда является работой для генерального подрядчика и / или различных субподрядчиков. Навыки, необходимые для завершения пристройки комнаты, включают в себя очень широкий спектр способностей, и почти никто, даже опытный мастер, не может сделать все это самостоятельно.

Это не означает, однако, что владельцы невмешательны. Напротив, домовладельцы должны участвовать в каждом этапе процесса, чтобы принимать обоснованные решения и гарантировать, что работа соответствует их ожиданиям. Если вы решите самостоятельно управлять проектом, понимание шагов по пристройке дома поможет вам планировать и контролировать работу всех различных субподрядчиков, которые будут работать над вашим проектом. И, как домовладелец, вы можете самостоятельно заняться некоторыми аспектами общего проекта, такими как окончательная отделка столярных работ или покраска стен.

Какой бы ни была степень вашего участия, это помогает рассматривать работу как единый большой пошаговый проект, чтобы понимать, как работают подрядчики, эффективно оценивать и контролировать их деятельность и планировать собственное участие.

Прежде чем начать

Конкретные строительные материалы и инструменты, необходимые для работы с ними, варьируются от проекта к проекту, но, как правило, дополнения к дому включают большинство (если не все) тех же элементов, которые требуются для строительства нового дома. Могут быть десятки материалов и инструментов, используемых при строительстве крупной пристройки к комнате, начиная от крупного землеройного оборудования и инструментов для бетона и заканчивая морилками и лаками, используемыми для нанесения последних штрихов на изделия из дерева и краснодеревщики.

Немногие специалисты по строительству владеют всеми инструментами или обладают всеми навыками, необходимыми для завершения крупной пристройки помещения, поэтому очень часто работа контролируется генеральным подрядчиком (GC), который делает ставку на вашу работу, а затем контролирует и оплачивает различные специализированные субподрядчики для завершения проекта в соответствии с согласованными спецификациями. Хотя можно спланировать проект самостоятельно, наем субподрядчиков и контроль за ними самостоятельно — сложная задача, о которой многие домовладельцы в конечном итоге сожалеют. Добавление вашей комнаты, вероятно, пройдет гораздо более гладко, если вы наймете генерального подрядчика.

Будьте готовы к тому, что на строительство пристройки к дому уходит много времени. В то время как фактическое рабочее время может занять всего две-четыре недели восьмичасового рабочего дня в руках квалифицированных подрядчиков, между этапами обычно бывает много времени простоя, поскольку проект ожидает прибытия инспекторов или следующего субподрядчика. Нередки случаи, когда крупная пристройка к комнате, начатая поздней весной, завершается где-то осенью. Необходимое время во многом зависит от наличия рабочей силы и материалов в вашем регионе.

Оборудование/инструменты

• Инструменты для фундамента
• Каркасные столярные инструменты
• Кровельные инструменты
• Готовые столярные инструменты
• Сантехнические инструменты
• Электромонтажные инструменты
• инструменты ОВиК

Материалы

• Фундаментные материалы
• Обрамление пиломатериалов
• Обшивка пола, стен и крыши
• Различные застежки
• Сантехнические материалы и арматура
• Электроматериалы и оборудование
• Компоненты системы вентиляции и кондиционирования
• Окна и двери
• Внутренняя отделка пола, стен и потолка
• Шкафы или другие встроенные предметы
• Внешний сайдинг и отделка
• Кровля и водостоки
• Краска и другие отделочные материалы

шагов по строительству пристройки к дому

1. Определить бюджет и масштаб

   Успешные проекты по расширению помещений начинаются со значительного объема исследований и точного определения размера и масштаба работ. Пристройка к дому аналогична строительству дома и включает в себя проектирование, составление сметы, подачу заявок на получение разрешений, наем подрядчиков и субподрядчиков, а также строительство конструкции с нуля.

   1. Важно быть готовым к предстоящей работе и реалистично оценивать свой бюджет. В то время как некоторые домовладельцы сообщают, что платят от 50 000 до 75 000 долларов за полномасштабную пристройку к дому с несколькими комнатами, более реалистичная цифра, вероятно, составляет шестизначную цифру. Например, рассчитывайте заплатить примерно от 150 000 до 250 000 долларов, чтобы добавить 1000 квадратных футов к дому, в зависимости от затрат в вашем районе.

2. Безопасное финансирование

   Немногие домовладельцы могут оплатить полную пристройку комнаты наличными. Таким образом, кредит или кредитная линия не требуется. Обычно это включает в себя получение ссуды под залог дома, второй ипотеки или кредитной линии на основе суммы собственного капитала в доме — текущей стоимости недвижимости за вычетом непогашенной ипотеки или остатка по кредиту.

   Банки и другие кредиторы часто не хотят ссужать деньги домовладельцам, которые все еще должны 80-85 процентов или более от оценочной стоимости дома, хотя это не жесткое правило.
   

   Если домовладелец имеет право на вторую ипотеку или ссуду под залог дома, банки обычно предоставляют не более 85 процентов любого капитала, который у вас есть в доме. Например, если ваш дом оценивается в 500 000 долларов, а оставшийся остаток по ипотеке составляет 250 000 долларов, многие банки будут готовы предоставить вам дополнительные 212 000 долларов (85 процентов от 250 000 долларов) для завершения крупной пристройки комнаты, если они обещают добавить хорошее количество стоимости для вашего дома. Обеспечение кредита, конечно, зависит от домовладельца, который имеет хорошую репутацию кредита.

   Если вы не можете претендовать на получение банковского кредита, существуют другие способы обеспечения финансирования кредита, такие как заимствование под стоимость пенсионного фонда или полиса страхования жизни. Тем не менее, такие займы следует делать осторожно, после консультации с финансовым консультантом.

3. Выберите генерального подрядчика

   Большинству людей будет лучше нанять генерального подрядчика (GC) для завершения работы по пристройке комнаты. У GC может быть наемный штат обычных плотников, которые выполняют большую часть работы, но они также работают с различными специализированными субподрядчиками, которые будут наняты для выполнения определенных обязанностей, таких как сантехнические работы, электромонтажные работы и работы с HVAC. Вы будете платить Генеральному директору напрямую согласованными частями за проект, а Генеральный директор, в свою очередь, будет платить и контролировать своих сотрудников и различных субподрядчиков, которые работают над вашим проектом.

   Все зависит от возможности найти подрядчика с хорошей репутацией, с которым вы сможете работать, поэтому не торопитесь с выбором GC. Получите рекомендации от соседей, друзей или родственников. Если они не могут порекомендовать подрядчика, избавьтесь от застенчивости и постучите в двери домов, в которых недавно были завершены пристройки.

   Значение подрядчика невозможно переоценить. Для большинства людей эта работа слишком велика, чтобы вы могли справиться с ней самостоятельно, если у вас нет профессионального опыта и достаточного количества времени. На первой встрече с потенциальными подрядчиками следует обсудить масштаб проекта, сроки подрядчика, общие вопросы проектирования и стратегии экономии.

   Не бойтесь спрашивать подрядчика о вариантах контроля затрат в процессе раннего планирования. Прибыль генерального директора по вашему проекту обычно составляет от 10 до 20 процентов от общей суммы ставки, так что вы имеете право вести настойчивые переговоры. Это время, когда вы можете согласиться выполнить часть отделочных работ самостоятельно в обмен на скидку.

   Вы и генеральный подрядчик должны подписать контрактное соглашение до начала работ, включая график платежей. Не существует жесткого правила о том, как должны быть запланированы платежи. Когда генеральный подрядчик настаивает на более чем 50 процентах от общей суммы в качестве авансового платежа, это часто рассматривается как предупреждающий знак. Фактически, законы в некоторых регионах запрещают подрядчикам требовать авансовый платеж в размере более 1/3 от общей суммы контракта. Подрядчик, который хочет большую часть платежа авансом, может оказаться в шатком финансовом положении.

   Чаще всего оплата производится двумя или тремя равными частями, привязанными к важным этапам завершения. Но важно, что вам разрешено удерживать значительную плату (от 10 до 25 процентов) до тех пор, пока вы не сделаете окончательный обзор проекта, чтобы убедиться, что вы удовлетворены.

4. Работа с архитектором (при необходимости)

   В то время как некоторые подрядчики могут спроектировать вашу пристройку или могут работать с готовыми планами зданий, во многих случаях лучше нанять архитектора. Есть некоторая ценность в том, чтобы обратиться к архитектору, рекомендованному подрядчиком, поскольку это гарантирует, что обе стороны знакомы друг с другом. Тем не менее, если вы рассматриваете возможность такой договоренности, обязательно проявите должную осмотрительность и убедитесь, что архитектор квалифицирован, а не просто друг GC.

   При поиске подрядчика вы можете увидеть термин подрядчик по проектированию-строительству . Подрядчики по проектированию и строительству существуют уже много лет и являются обычным явлением. Подрядчик по проектированию и строительству, в общих чертах, такой же, как строительный подрядчик, но тот, кто отказывается от использования архитектурной компании. Подрядчик по проектированию-строительству не обязательно нанимает архитектора, вместо этого он может полагаться на штатного дизайнера для создания планов.

   Хотя подрядчики по проектированию и строительству рекламируют себя как универсальные магазины, у найма такого подрядчика есть свои плюсы и минусы. Некоторые подрядчики по проектированию и строительству чрезвычайно компетентны, в то время как другие могут быть низкокачественными. Если вы рассматриваете возможность найма подрядчика по проектированию и строительству, тщательно изучите его прошлые работы для нескольких клиентов.

5. Получение разрешений и подготовка площадки

   Ваш подрядчик получит разрешения и будет обязан разместить утвержденные разрешения на видном месте на вашей собственности. Приедет бригада и доставит переносной туалет и, возможно, повесит рекламный щит, указывающий миру на компанию, которая строит для вас пристройку.

   Чтобы подготовить площадку, может прибыть крупная землеройная техника, чтобы очистить площадку до уровня голой земли. Препятствия будут удалены — возможно, даже некоторые деревья (если это разрешено вашим сообществом). Ограждения будут временно демонтированы, чтобы обеспечить доступ тяжелой техники к участку.

   Не беспокойтесь об этом, казалось бы, радикальном изменении вашей собственности. Этот вид земляных работ сделает строительство более гладким, а последние шаги обычно включают дополнительные земляные работы и оконтуривание, чтобы вернуть ландшафту законченный вид.

6. Построить фундамент

   Большинство пристроек к комнатам получают полноценный фундамент, как новый дом. В зависимости от планов, бригада начнет заливку бетонной плиты или земляные работы для подполья или подвала, а затем зальет бетонные нижние колонтитулы и фундаментные стены.

   Фундаментные работы обычно выполняются специализированным подрядчиком, нанятым генеральным подрядчиком, часто той же бригадой, которая выполняет предварительную подготовку площадки. На копание, заливку и отверждение фундамента может уйти несколько дней, прежде чем он будет готов для того, чтобы бригада по возведению каркаса приступила к работе.

7. Каркас конструкции

   После затвердевания бетона фундамента возводят полы, стены и крышу. Это может произойти с удивительной скоростью, когда работу выполняет большая опытная бригада. Однажды вы приходите домой с работы и обнаруживаете, что появился весь скелет членов каркаса.

   Некоторые проекты строятся «из палочек», когда бригада по созданию каркаса строит платформы пола, каркасные стены и стропила крыши по частям, прежде чем обшивать их. В других случаях определенные элементы строятся за пределами площадки, а затем доставляются на грузовиках для возведения большими частями. В настоящее время, например, фермы крыши обычно строят за пределами площадки, а затем поднимают на место с помощью крана. В других случаях, однако, даже каркасные стены изготавливаются за пределами площадки, что может привести к довольно быстрому монтажу несущего каркаса.

   Несущий каркас часто выполняется бригадой плотников, которые постоянно работают в штате генерального подрядчика, но плотники также часто являются независимыми работниками, нанимаемыми по мере необходимости.

   Обрамление происходит достаточно быстро, часто в течение дня-двух, так как есть необходимость срочно обшить конструкцию, чтобы защитить ее от непогоды.

8. Добавить обшивку и кровлю

   Обшивка стен и крыши, за которой следует обертывание дома, кровельная бумага и черепица, быстро следуют за каркасными работами. Цель состоит в том, чтобы дать конструкции хорошую защиту от непогоды и позволить бригадам продолжать свою работу под укрытием. Обшивка стен и крыши обычно устанавливается той же бригадой, что и основной каркас, хотя черепица и другие кровельные материалы часто выполняются специализированным субподрядчиком.

   В современном строительстве стены обычно обшивают панелями OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем покрывают пленкой из стекловолокна, известной как домашняя пленка. Для настила кровли чаще используют фанерные панели, хотя иногда применяют ОСП и другие материалы.

   Крышу практически сразу покрывают гонтом или другим отделочным кровельным материалом. Это, наряду с установкой окон и дверей, защищает конструкцию от дождя и позволяет выполнять внутренние работы более неторопливо.

   Когда кровля завершена, кажется, что проект продвигается вперед быстрыми темпами, хотя то, что следует за этим, часто занимает довольно много времени.

9. Установка окон и дверей

   Новые окна и двери устанавливаются сразу после крыши, а иногда и одновременно. Это застегивает конструкцию и делает ее водонепроницаемой для последующей работы. Специалисты по строительству описывают здание как «высушенное» после этого этапа, что означает, что интерьер защищен от непогоды.

   Окна и двери для пристройки помещения обычно являются стандартными элементами, заказанными у производителя. Они легко устанавливаются обычными плотниками.

10. Предварительный осмотр электрики, сантехники и ОВКВ

    Важнейшие услуги, такие как электричество, сантехника и отопление/охлаждение, «набросаны», что означает, что закулисные элементы, такие как трубы, электропроводка и воздуховоды, устанавливаются, когда стены, полы и потолки все еще находятся в своем необработанном каркасе. состоянии, с открытыми элементами каркаса.

    Когда приходят эти субподрядчики — электрики, сантехники и специалисты по ОВиК, кажется, что проект замедляется, но эти профессии, как правило, работают довольно быстро, часто заканчивая свою работу за день или два. Настоящие загвоздки, как правило, связаны с ожиданием проверки и утверждения работ городскими инспекторами. Эти системы должны быть проверены и одобрены, прежде чем можно будет выполнять какие-либо дополнительные работы на стенах, полах и потолках.

11. Добавить изоляцию и гипсокартон

    С добавлением изоляции и гипсокартона после завершения механических проверок проект начинает выглядеть как настоящая конструкция. Изоляция может быть одним или несколькими из множества различных типов, от стандартных стекловолоконных плит до напыляемой пены и вдуваемой целлюлозы. Укладка гипсокартона — это многоэтапный процесс: навешивание листов, «замазывание» швов влажным составом для гипсокартона, высыхание этого состава, а затем шлифовка швов.

    Изоляцию и гипсокартон иногда устанавливают обычные плотники по каркасу, но это также могут делать субподрядчики, специализирующиеся на этой работе. При стабильной работе рабочие выполнят утепление и монтаж гипсокартона всего за пару дней.

12. Отделка салона

    Следующим шагом будет укладка полов и шкафов, а также покраска потолков и стен. Любая задача может стоять на первом месте, и порядок часто определяется доступностью расписания. Подрядчики по малярным работам имеют опыт чистой покраски после того, как был установлен отделочный пол, но отделочные работы легче выполнять после того, как стены покрашены. В небольших проектах покраску и настил полов часто выполняют плотники-отделочники, хотя для крупных работ могут потребоваться субподрядчики по настилу и покраске.

    Установка межкомнатных проходных дверей, плинтусов, отделки окон, отделки дверей, карнизов и другой отделки обычно выполняется плотниками-отделочниками, которые специализируются на этой работе, хотя некоторые обычные плотники одинаково хорошо умеют выполнять черновую обрамление и отделочные работы.

13. Подсоединение приспособлений

    Ближе к концу проекта сантехники, электрики и специалисты по ОВК вернутся, чтобы завершить установку и окончательное подключение сантехники, светильников, настенных выключателей, розеток и оборудования ОВК. Часть этих работ может выполняться одновременно с внутренней отделкой.

    Задержки на этом этапе являются обычным явлением, так как эти субподрядчики по механическим системам пользуются большим спросом. Многие местные строительные нормы и правила требуют, чтобы эту работу выполняли лицензированные субподрядчики, но, если это разрешено, генеральный подрядчик может поручить своим сотрудникам выполнить большую часть окончательных работ по подключению.

14. Завершить ландшафтный дизайн

    Поскольку внутренняя отделка дома близится к завершению, ландшафт, который был вырван с корнем, чтобы обеспечить легкий доступ к участку, теперь восстановлен. Землеройная техника может вернуться для обратной засыпки вокруг фундамента, выравнивания и контурирования двора, а подрядчики по озеленению могут прибыть для посадки деревьев и кустарников и восстановления газона.

    В то время как земляные работы часто находятся под наблюдением генерального подрядчика, домовладельцы иногда заключают договор с другой фирмой для выполнения окончательных работ по благоустройству. Или некоторые домовладельцы сами решают посадить и восстановить газон.
    

15. Завершить список недостатков

    Список недочетов — это запись различных элементов, которые осталось сделать. Многие из них являются последними штрихами, которые пришлось отложить до другой работы или просто пропустить в процессе. Часто и подрядчик, и домовладельцы составляют свои собственные списки и объединяют их в общий контрольный список.

    Завершение списка недостатков и окончательное рассмотрение генеральным подрядчиком и домовладельцем — это последний шаг, и он отмечает момент, когда подрядчик теперь выставляет счет домовладельцу на окончательный платеж.

    Существует много способов структурировать график платежей от домовладельца к генеральному подрядчику, но обычно требуется значительный первоначальный взнос до начала работ, за которым следуют один или два платежа через согласованные промежутки времени по мере выполнения работ. . Это типично для по крайней мере последних 10 процентов платежа или более, если стороны соглашаются зависеть от заполнения списка недостатков и окончательного прохождения домовладельцем и подрядчиком.

Часто задаваемые вопросы

• Первый шаг к строительству пристройки, еще до обращения к подрядчикам, — взвесить все за и против проекта, выяснив ответы на два вопроса. Будет ли ваш тип дополнения повышать ценность вашего дома? Хотя у вас может не быть планов продавать свой дом в течение длительного времени, любое дополнение может повлиять на оценку, стоимость перепродажи и возврат инвестиций в будущем. И есть ли какие-либо ограничения по зонированию, которые изменят ваши планы? Ваш город может не благоприятствовать застройке, но границы вашей собственности могут, например, не позволять вам застраиваться.

• Строительство обычно дешевле строительства. Для строительства требуются каркасные материалы и рабочая сила. Строительство, если только это не бугор, требует материалов и рабочей силы для рытья, фундаментных работ и ландшафтного дизайна. Самый дешевый способ добавить пристройку к дому — это отделка подвала, чердака или гаража, потому что вы минуете все расходы на добавление фундамента или кровли.

• Да. Вам понадобится чертеж или план этажа, составленный для руководства проектом, а также для получения разрешения на строительство в строительном отделе вашего города.

Как найти хорошего подрядчика

Самостоятельное строительство: создание собственного дома от А до Я

Когда вы совершаете покупку по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Самостоятельное строительство становится все более популярным способом приобретения жилья в Великобритании, но признание его преимуществ здесь по-прежнему часто упускается из виду по сравнению с другими частями мира, включая континентальную Европу, где строительство собственного дома далеко не новинка.

Самостоятельное строительство не только дает возможность построить именно тот дом, который вы хотите и в котором нуждаетесь, но и, вероятно, принесет вам большую прибыль, если или когда вы придете к продаже, предоставляя вам больше места для ваших денег и возможность жить в более устойчивом доме.

Однако это не означает, что самостоятельная сборка не имеет своих проблем. Но если у вас есть время, энергия и эмоции, чтобы вложить их в строительство собственного дома, результаты могут быть волшебными.

Самостоятельные дома также подходят для любого бюджета, поэтому не исключайте этот вариант для себя, если вы не работаете с бюджетом Grand Designs.

Если вы подумываете о самостоятельном строительстве, в этом руководстве изложены все практические соображения по планированию, а также доступные вам варианты, гарантирующие, что у вас есть вся информация, чтобы приступить к строительству собственного дома.

Ричард и Тавия Винт изначально думали, что реконструируют и расширят бунгало 1950-х годов на отличном участке, но, оценив фундамент и компромиссы, на которые им нужно было пойти, стало ясно, что снести и начать сначала было лучшим вариантом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Что такое проект самостоятельной сборки?

ПОСЕТИТЕ ВЫСТАВКУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ ДОМА

(Изображение предоставлено: Будущее)

Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку по строительству и ремонту жилья (откроется в новой вкладке). потенциальный домовладелец имеет контроль над строительством и может работать с архитектором, архитектурным технологом или командой дизайнеров и строителей, чтобы создать дом, который соответствует их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто смешивается с пользовательской сборкой, но эти термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектом самостоятельной сборки. Хотя каждый год строится около 11 000 домов самостоятельно, менее 10% этих домовладельцев физически участвовали в процессе, взяв на себя строительные работы.

Кристин и Дэвид Уэтерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Самостоятельные строители предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, участвуя в этапах проектирования, выбирая специалистов и принимая решение об отделке без ограничения масштабов участия разработчика. .

Подходит ли мне самостоятельная сборка?

Было бы несправедливо сказать, что для самостоятельного строительства нет никаких ограничений – бюджеты и ограничения местного отдела планирования часто могут сбить проект с толку – но с точки зрения планировки, местоположения и внешнего вида самостоятельная сборка – это все о строительстве дома, который подходит именно вам. Не покупать то, что построил кто-то другой, что не совсем соответствует требованиям: мало ванных комнат, спален с кладовками, нет отдельного офиса. Все вещи, в которых вы должны пойти на компромисс при покупке уже построенного дома.

Вот почему люди предпочитают строить самостоятельно. Для некоторых это может быть лучший способ жить в доме, который недоступен с финансовой точки зрения (строительство собственного означает, что вы фактически избегаете выплаты прибыли застройщику). Вам могут нравиться современные постройки, но вы не заинтересованы в поместьях застройщиков, или вы можете захотеть жить в ультрасовременном экологичном доме.

Какой бы ни была причина, любой самостоятельный проект потребует от вас столько времени, энергии, ума и, конечно же, денег, что вы должны быть увлечены желанием построить собственный дом. Если бы это было легко, все бы этим занимались. Так что, когда вы обнаружите, что темным унылым декабрьским днем ​​стоите на площадке в мокрой грязевой яме, на морозе, вам захочется вспомнить, зачем вы это делаете!

Что такое схемы самостоятельной сборки?

В Великобритании самостоятельное строительство по-прежнему составляет лишь небольшую часть новых домов, строящихся каждый год, в то время как в континентальной Европе до 50% новых домов строятся самостоятельными строителями.

Тем не менее, правительство надеется вырастить этот небольшой кусочек самостоятельно построенных домов, построенных в Великобритании, путем внедрения новой инфраструктуры, чтобы помочь тем в Великобритании, которые заинтересованы в строительстве собственных домов, иметь лучший доступ к финансам, участкам для самостоятельной постройки и многому другому.

Такие идеи, как программа Help to Build, которая скоро будет запущена, и существующие проекты, такие как Self Build Wales, — отличные новости для потенциальных строителей, но это только первые шаги.

Сколько стоит самостоятельное строительство?

Сколько стоит построить дом? Вопрос, на который нет простого ответа. Вы должны иметь в виду, что каждый самостоятельный дом отличается. Тем не менее, один из способов измерить потенциальную стоимость — это посмотреть на разбивку на квадратный метр. В среднем это будет стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов/м² до постройки.

( БОЛЬШЕ : Оцените стоимость строительства с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости строительства)

Есть несколько ключевых соображений, которые повлияют на то, на каком конце шкалы находится ваше здание, в том числе:

• Расположение : Не только земля цены варьируются по всей стране, но стоимость рабочей силы также. Строительство в Лондоне, как только один пример, будет иметь надбавку к земельному участку и рабочей силе.
• Размер : В целом, чем больше дом, тем он дороже, однако в некоторых случаях эффект масштаба может работать в вашу пользу, снижая стоимость квадратного метра.
• План, форма и макет : Чем сложнее ваш макет, тем дороже будет сборка. Простая квадратная конструкция будет наименее дорогой.
• Количество этажей : Хотя вы предполагаете, что строительство большего количества этажей значительно увеличит стоимость строительства, на самом деле это может снизить общую стоимость квадратного метра, поскольку дополнительные этажи не требуют одинаковых затрат на фундамент для всех дополнительное пространство, которое он создает.
• Спецификация : Базовые, стандартные продукты легче найти и установить. Все, что делается на заказ или требует специализированной установки, увеличит ваши расходы.
• Вовлечение : Чем больше людей вы нанимаете на свою сборку, тем выше затраты. В какие части проекта вы готовы и, что важно, можете внести свой вклад?

Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?

Проект самостоятельного строительства может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по отношению к затратам на строительство.

Самостоятельная сборка дешевле покупки?

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, а это означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если будете строить, а не покупать.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельного строительства менее широко доступны, а это означает, что могут не предлагаться продукты, подходящие для любого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для многих начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка не подходит для некоторых людей, может подойти идея сборки на заказ. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самостроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и получение услуг на месте.

Это также более невмешательный подход, но все же дает возможность для индивидуального дома, который отвечает индивидуальным потребностям. Сайты пользовательских сборок обычно управляются разработчиками, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Этот самостоятельный проект в Восточном Сассексе был построен RX Architects на берегу моря. Он был разработан для семейного проживания и выживания в экстремальных условиях прибрежных районов. (Изображение предоставлено RX Architects)

Как вы финансируете самостоятельную сборку?

Вам понадобятся деньги, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также финансировать само строительство.

Деньги могут поступать из сбережений, долевого участия в вашем существующем доме, через ипотеку на самостоятельную постройку или комбинацию всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные услуги для финансирования самостоятельного строительства, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специалисту .

Ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, как правило, имеют одну из двух структур: ипотечный кредит с просрочкой платежа и ипотечный кредит с авансовым платежом. Ипотека с просроченной задолженностью более распространена, но потребует от вас внесения денег на этапе строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа. Авансовые ипотечные кредиты платят вам перед каждым этапом, но, как правило, предлагают менее выгодные ставки.

Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландии. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Сколько я должен потратить?

Основная формула, которой вы должны придерживаться: стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные обстоятельства < стоимость вашего готового дома.

Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, которая займет значительную часть вашего бюджета и отложит от 10% до 30% вашего бюджета на непредвиденные расходы.

По этой причине для тех, у кого есть возможность, строительство на садовом участке или любом другом существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариантом.

(

Как найти участок для самостоятельной постройки 

Специализированные сервисы по поиску участков (например, plotfinder.net (открывается в новой вкладке)) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска участка, но вы также должны проявлять инициативу, пытаясь найти Исследуйте местность, посещайте аукционы и рассказывайте друзьям и родственникам о том, что вы ищете участок, ведь вы никогда не знаете, чем это обернется. 

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует, чтобы местные власти в Англии отслеживали спрос на обслуживаемые участки в их районе.

Тем не менее, участки редко попадаются вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы их заполучить.

При оценке вашего участка обращайте внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения
9Услуги 0021 — они уже есть?
• документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или договоритесь о цене участка соответственно

Какой маршрут самостоятельного строительства выбрать?

Беспокоитесь, что мало знаете о строительстве? Не позволяйте этому оттолкнуть вас. Вам не нужно знать все тонкости, чтобы быть успешным самостоятельным строителем. Только около 40% самостоятельных сборщиков на самом деле управляют своими собственными проектами, а остальные используют сборщиков или компаний, занимающихся сборкой пакетов, для запуска их от своего имени.

В то время как большинство проектов состоит из главного подрядчика и субподрядчиков, самоуправляющихся в целом потенциальными домовладельцами, это не единственный вариант для вашей постройки, и в зависимости от вашего бюджета и даже ваших собственных навыков , возможно, это не лучший вариант для вас.

Профессионально управляемая сборка может вызвать менеджера проекта для наблюдения за площадкой и графиком. Преимущество этого заключается не только в опыте того, кто управляет строительством для жизни, кто может предсказать любые потенциальные ловушки, снимая ответственность с занятых домовладельцев, но и в обеспечении небольшого расстояния между самостоятельными строителями и домом во время строительства. процесс — помощь в разрешении конфликтов на участке (и с соседями).

Другие варианты включают сборку пакетов и сборку по индивидуальному заказу, при которой опытные компании управляют сборкой, находят мастеров и следят за сайтом от начала до конца.

Наконец, если у вас есть всесторонние навыки строительства, вы можете взять на себя сборку в качестве проекта «Сделай сам». Имейте в виду, что ваш дом по-прежнему регулируется строительными нормами, и некоторые элементы должны быть установлены или подписаны компетентным лицом.

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом с использованием дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Какие системы самостоятельной сборки доступны?

Хотя выбранный вами материал надстройки мало повлияет на внешний вид готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

• Кирпичная кладка
• Деревянный каркас
• Структурно-изолированные панели (SIP)
• Утепленный бетон Опалубка (ICF)
• Дубовый каркас
• Клееный брус (CLT)
• Натуральные строительные материалы с использованием таких материалов, как тюки соломы, конопляный бетон и саман

Домовладельцы Кеннет и Марион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неудобном наклонном участке — дом был спроектирован так, чтобы удовлетворить их потребности по мере изменения их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Некоторых самостоятельных строителей меньше заботит то, как дом выглядит «под капотом», и они с удовольствием оставляют решение за своим архитектором или инженером-строителем.

Стоит учитывать, что, хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на стройплощадке, или общее время строительства, которые необходимо учитывать в окончательном бюджете вашего проекта. строительная система.

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки?

В то время как некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер упаковочной компании.

Может быть сложно найти архитектора или дизайнера, с которым у вас наладится взаимопонимание, поэтому рассчитывайте потратить на его поиски как минимум пару месяцев. Лучше отложить начало сборки, чем начать ее с неправильным архитектором или дизайнером.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство. Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в зависимости от Великобритании, но в настоящее время в Англии составляет 462 фунта стерлингов.

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, о которой можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в состоянии готовности к подаче и любых сопутствующих исследований (таких как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердит ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на планирование предоставляются с условиями планирования. Несоблюдение условий сделает ваше согласие недействительным, и любая работа будет считаться незаконной.

Самостоятельное строительство и Строительные нормы и правила

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам и правилам, и поэтому на ключевых этапах строительства будет присутствовать строительный инспектор, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям.

Строительный объект обычно необходимо проверять на следующих этапах самостоятельного строительства:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента здания
• строительство надстройки
• устройство гидроизоляционного слоя
• дренаж
• посещение перед завершением
• заключительное посещение после завершения

Как найти команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт со строителем, генеральным подрядчиком, компанией по упаковке и/или субподрядчиками во время проектирования и процессы планирования, но вы не получите точную смету на работу, пока ваши чертежи строительных норм не будут завершены.

Один из лучших способов найти строителя и/или субподрядчиков — через сарафанное радио. Попросите рекомендации у вашего дизайнера, друзей, семьи или соседей, которые уже занимались проектами, а также у всех, кого вы знаете, кто строил свой собственный дом. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует большого количества исследований. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их расценки (ваш дизайнер может помочь вам подготовить документы для тендера). Также неплохо посетить проект, который они завершили, и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы на несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

Нужна ли мне страховка для самостоятельной сборки?

Как только на вашем участке будет произведен обмен контрактами, вам потребуется оформить страховку для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных строителей. Рекомендуется комплексная политика самостоятельного строительства, которая покрывает любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателей и несчастный случай.

Получите предложение сейчас, чтобы защитить вашу самостоятельную сборку (откроется в новой вкладке).

Как настроить коммунальные услуги при строительстве дома?

Услуги на вашем сайте (при необходимости) могут стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов и выше, в зависимости от вашей ситуации и от того, нужно ли подключение через частную территорию (где вам нужно будет обеспечить пропуск, чтобы предоставить доступ к копать) или дороги общего пользования (которые могут включать в себя земляные работы).

Хотя газ и электричество не являются обязательными во время строительства, водоснабжение необходимо на раннем этапе.

(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)

Где я должен жить во время самостоятельной сборки?

Очень немногие строители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока строите дом своей мечты.

• Проживание с семьей/друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года, поэтому, если вы планируете остановиться у друзей или семьи, убедитесь, что вы реалистично оцениваете временные рамки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект сталкивается с непредвиденными задержками)
• Проживание на участке : возведение временного дома на участке, проживание в доме на колесах или передвижной дом дает возможность следить за сайтом во время сборки, но это может сказаться на более длительном времени сборки.

Сколько времени занимает самостоятельная сборка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько физически вы вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда нужно готовиться.

Время постройки зависит от выбранного вами метода постройки. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся за пределами площадки, требуют меньше времени, чем традиционное блочное строительство. В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как конструкционные изолированные панели, могут сократить это время на целых восемь недель.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и то, что он не является частью набора строительных контрактов JCT (открывается в новой вкладке), общепризнано, что задержка связана с определением частей работы, которые были завершены, но может потребовать корректирующих действий до официального подписания. выключенный.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL) взимает плату за строительство новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошей новостью является то, что при определенных условиях самостоятельные строители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения должен соблюдаться буквально.

Как долго вы должны жить в самостоятельной постройке?

Несмотря на то, что нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме, прежде чем продавать его, например, для возмещения НДС на вашу постройку, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в собственности минимум на три года. Если вы продаете и уходите, вы должны будете заплатить CIL в полном объеме.

Можете ли вы вернуть НДС на самостоятельную постройку

Одним из основных преимуществ самостоятельной постройки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. Застройщики и субподрядчики, зарегистрированные для уплаты НДС, также должны обнулить свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы как плательщики НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной постройки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В общем, вы можете требовать возврата всех материалов, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму VAT 431NB (открывается в новой вкладке)) в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС, чтобы представить их вместе с претензией. Не недооценивайте время, которое вы сэкономите, храня квитанции об уплате НДС в одном месте.

Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Сара — журналист, редактор и бывший веб-редактор сайта homebuilding.