Построить ванную в квартире: Правила обустройства ванной комнаты в частном доме
Перепланировки ванной комнаты, разрешенные законом
Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта. Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.
Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты. Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.
Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home
1. Увеличение размера
Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры.
Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.
Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоков
Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home
На фото: вид на ванную комнату со стороны коридора
Совет: Оставьте коридор достаточно широким. В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется. Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт.
Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебели
Татьяна Иванова I Interior Designer & Decorator
Есть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград.
Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:
Lev Lugovskoy
2. Перенос ванной комнаты
Перенос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство.
Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.
Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.
Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофте
Richard Guilbault
Совет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже.
О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме
Марина Говорушко
3. Объединение санузла
Допускается как объединение, так и разъединение санузла, — технически в этом нет ничего сложного. Мы много писали как о необходимости, так и о технологии демонтажа; не буду останавливаться на этом вопросе еще раз.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Когда санузел лучше совместить, а когда — не стоит и пытаться
- Сантехкабина: Что делать, снести или оставить?
4. Установка оборудования и его перенос
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.
Jeanne Bundakova
Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна.
Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.
Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.
Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты. Это важное санитарное условие и хорошая привычка.
Литвинова Ольга
5. Установка вспомогательного оборудования
Это радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.
Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.
Юрьева Галина | Interior Design and Decorating |
Для подключения стиральной машины требуется подвод холодной воды и канализации, поэтому место установки этого оборудования должно соответствовать требованиям. Согласовывать установку стиральной машины или замену полотенцесушителя не требуется.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Чистая работа: Неожиданные идеи для размещения стиральной машины
Oksana Korotkina Studio
6. Вентиляция
Воздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.
Sullivan, Goulette & Wilson Ltd. Architects
Плесень любит жилые дома, особенно стены и перекрытия, поэтому она глубоко в них проникает, если нет системы выведения влажного воздуха. Отработанный воздух в герметичном пространстве создает идеальные условия грибку и плесени, а те в свою очередь, поселившись в жилом доме, вредят здоровью. Я категорически не рекомендую демонтировать вентиляционные каналы — это незаконно.
Совет: Установите в вентиляционный канал тихий вентилятор, который будет нагнетать отработанный воздух и выводить его — это позволит сохранить здоровье.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Черные пятна: Как победить грибок в ванной
- Вентиляция в ванной комнате: Чтобы не было мучительно сыро
Галина Глебова
7. Отделка
Понятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).
Anna Pavlovskaya Interiors
Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.
Для потолка не бойтесь использовать влагостойкий гипсокартон: его не поведет от влажности, а сам материал позволит воздуху свободно циркулировать. Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.
ФОТО ПО ТЕМЕ…
- 430 фото детских ванных
- 1190 фото — ванны на ножках
- 650 фото красивых отдельно стоящих ванн
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Планировка ванной комнаты
Спонсируемые
Deckers Käfferlein — Architekten mit Leidenschaft für gute Architektur
Спонсируемые
Düsseldorf | Interior Design — Exklusive Einrichtungskonzepte
Перепланировка ванной комнаты в квартире
Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.
В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..
Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.
Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:
— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно
— метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.)
— не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки
— не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.
д.)
Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации.
Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.
Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты
Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.
В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?
— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.
д.)
— объединение ванной и туалета в одно помещение
— увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.
Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.
Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.
Шаг второй
Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)
Шаг третий
Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.
Шаг четвертый
Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются)
Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д)
Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.
Шаг пятый
Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.
В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.
Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!
Количество показов: 11580
Узнайте еще больше
Как сделать бомбочки для ванн?
Очень просто — самое главное ваше желание и немного фантазии…
Как правильно подобрать цвет ванной комнаты и выбрать сантехнику?
При работе с цветом нельзя чрезмерно усердствовать. Так что легче, господа, легче!
Какая должна быть ванная комната — совмещенная с туалетом или без?
Варианты могут быть различными — самое главное ваше желание и отличные идеи!
Как самостоятельно сделать замер карниза для ванны и душевого поддона?
Два простых варианта замера карниза на ванны и душевого поддона
Возврат к списку
Планировка ванной комнаты и туалета (21 вариант)
Посмотрите, как можно разместить сантехнику в ванной комнате и туалете различных размеров.
…
>>>
3D дизайн маленькой ванной комнаты 2,0×2,0м (проект 2)
Задача проекта состояла в том, чтобы на небольшой площади ванной комнаты компактно разместить необходимую…
>>>
Все Интересные статьи
Каким может быть потолок в ванной комнате?
Потолок в ванной комнате должен быть красивым, практичным — ведь этому помещению характерна повышенная… >>>Как сделать перепланировку ванной комнаты в квартире?
В каких случаях необходимо согласовать проект перепланировки ванной комнаты? >>>
Все Полезные советы
Новая коллекция отдельно стоящих акриловых ванн Aquatek
Безусловно эти ванны займут центральное место в интерьере любой ванной комнаты.
>>>
Инновационный дизайн ванны GENESIS — бренд AIMA DESIGN (1MarKa)
Приобретите изящность и изысканный дизайн, который подчеркнет ваш стиль жизни
>>>
Все Новости
Добавление ванной комнаты в квартиру в Нью-Йорке · Fontan Architecture
Вы можете добавить ванную комнату в квартиру в Нью-Йорке, если у вас есть разрешение от управления домом или Совета по кондо/кооперативу.
Для этого потребуется нанять архитектора и подать заявку на получение разрешений в Департамент строительства. В Нью-Йорке добавление ванной комнаты регистрируется как изменение типа 2.
Добавление ванной комнаты в Нью-Йорке разрешено в некоторых зданиях и запрещено в других. Если вы планируете добавить ванную комнату, сначала проконсультируйтесь с управлением здания. Вам нужно будет проконсультироваться с архитектором, чтобы увидеть, возможно ли это, и определить объем необходимых работ.
Мы получаем много запросов от людей, которые хотят добавить в квартиру ванную комнату. Некоторые здания позволяют это. Существуют правила и протоколы добавления ванной комнаты в вашу квартиру. Перечисленные ниже правила основаны на правилах города Нью-Йорка и правилах управления отдельными зданиями, с которыми мы сталкивались в прошлом. Все здания будут иметь свою перспективу и требования.
Для выполнения этих работ потребуется разрешение на строительство Вариант изменения 2 или Вариант 2 .
Добавление ванной комнаты
Во-первых, важно уточнить в вашей квартире, кооперативе или управляющей компании правила добавления новой ванной комнаты в вашу квартиру. Вам нужно будет понять правила строительства и соглашений об изменении . В некоторых зданиях людям не разрешается добавлять ванные комнаты.
При добавлении новой ванной вам нужно будет нанять архитектора. Архитектор определит необходимые работы. В нашей архитектурной фирме мы делали это несколько раз. Это определенно выполнимо, но для этого есть много процессов. Вам также нужно будет нанять генерального подрядчика и лицензированного сантехника для выполнения всех строительных и сантехнических работ. Эта работа потребует проверок.
Новая ванная комната в квартире на Манхэттене
Ниже приведен пример проекта, в котором мы преобразовали одну ванную комнату и туалет в 2 ванные комнаты и прачечную. У нас есть еще один пост, который вы можете посмотреть, если хотите прочитать о Добавление стиральной машины с сушкой в квартиру в Нью-Йорке .
Это первое фото главной ванной комнаты в апартаментах Челси.
Главная ванная комната в квартире в Нью-Йорке в Челси
На следующем фото новая ванная комната, добавленная в квартиру.
Новая ванная комната добавлена в квартиру в Нью-Йорке
Ознакомьтесь с другой публикацией, посвященной Идеи дизайна ванной комнаты в Нью-Йорке .
Требования для добавления ванной комнаты
Правило Wet Over Dry
«Мокрая над сухой» в здании означает наличие влажного пространства, такого как кухня или ванная, над сухим пространством в квартире Например, спальня или гостиная. Правило «No Wet Over Dry» — это правило управления зданием, характерное для определенных зданий. Wet Over Dry НЕ является строительным кодом. Это просто внутреннее правило вашего здания, если оно есть. Не все здания имеют это правило.
Это правило гласит, что вам не разрешается создавать влажное пространство над сухим пространством внизу в соответствии с Правилами вашего кооператива или совета кондо.
В случае, когда новая ванная комната будет находиться над спальней в квартире внизу, это будет влажное, а не сухое состояние. Это не строительный кодекс, а правило, которое действует в некоторых зданиях. Вы должны уточнить у своего агента по управлению зданием или в совете, налагают ли они это правило на ваше здание.
Требования для пристройки санузла к квартире
Как определить, можно ли добавить ванную комнату в свою квартиру или кооператив? Как получить одобрение DOB на добавление ванной? Следующие правила определены Строительным кодексом города Нью-Йорка и Законом о многоквартирных домах.
Размер ванной комнаты Минимальная площадь ванной комнаты не устанавливается, а регулируется доступностью. Если вы находитесь в здании с лифтом или на первом этаже подъема, ваши ванные комнаты должны быть доступны для лиц с ограниченными физическими возможностями. Ванные комнаты в этих ситуациях должны обеспечивать определенные зазоры между всеми светильниками и дверью, чтобы они соответствовали требованиям ADA.
ADA означает Закон об американцах с ограниченными возможностями.
У нас есть еще один пост, в котором более подробно рассказывается о ванных комнатах ADA и кодах ремонта ванных комнат NYC .
Ванные комнаты для людей с ограниченными возможностями ADAВ Строительном кодексе Нью-Йорка установлены правила зазоров между светильниками и вокруг них, а также требования к дверям. Сами светильники должны быть внесены в список ADA производителем. Существует три типа ванных комнат для людей с ограниченными физическими возможностями: тип A, приложение P и ванные-прототипы. В зависимости от вашей квартиры, вам может быть разрешено добавить любой из трех. Они различаются требованиями к разрешению.
Тип A — самый большой, он имеет 5-футовый зазор для поворота для инвалидных колясок. Если у вас есть одна ванная комната типа А в вашей квартире, никакие другие ванные комнаты не должны быть доступны. Все приспособления должны иметь рейтинг ADA и обеспечивать зазоры в соответствии с требованиями ADA.
Приложение P меньше, в нем есть зазоры для промежутков между, вокруг. и перед светильниками.
Прототипы ванных комнат представляют собой предварительно утвержденные планировки ванных комнат, предоставленные NYC, которые являются жалобами для некоторых существующих зданий, но не применимы к новым зданиям.
Новые здания или здания, построенные после 13 марта 1991 года, должны иметь ванные комнаты типа A или типа B. Прототипы ванных комнат разрешены только в зданиях, впервые заселенных до 13 марта 1991 года в Нью-Йорке.
Требования к вентиляции ванной комнаты Надлежащая вентиляция требуется для всех ванных комнат. Для Нью-Йорка надлежащая вентиляция состоит из окна или механической вытяжки в ванной комнате. Если в месте, где вы планируете разместить новую ванную комнату, нет окна, вы можете подключиться к вытяжке в другой ванной комнате. Если у вас нет окна или вытяжки, это будет более сложной задачей. В этом случае вам нужно будет добавить вытяжку, и если нет существующих воздуховодов для подключения к вам, у меня возникнут проблемы с достижением этого.
Вы не сможете добавить ванную комнату без вытяжки или окна.
Все сантехнические работы должны выполняться лицензированным сантехником г. Нью-Йорка. Перед тем, как приступить к работе, вам необходимо будет пройти сантехнический осмотр. Все трубопроводы требуют противопожарной проверки, если они проходят через сборку с классом огнестойкости. DOB проведет черновую сантехнику и окончательную инспекцию сантехники. Убедитесь, что ваш подрядчик по ремонту ванной комнаты находится на вершине инспекций. Сантехнические осмотры являются одной из наиболее распространенных проблем для получения подписи после завершения строительства.
Дополнительные аспекты вашей новой ванной комнатыЕсть и другие моменты, которые следует учитывать при обустройстве ванной комнаты.
Туалеты требуют, чтобы вы прорезали пол, чтобы запустить слив, но если у вас есть настенный туалет, вы можете провести водопровод через стены, не нарушая пол.
Для душевых также требуется слив, и может потребоваться установка приподнятого душевого поддона для слива, который часто может быть минимальным.
Новые ванные комнаты должны иметь водонепроницаемую мембрану и быть построены из материалов, устойчивых к плесени.
Одна из наиболее распространенных тенденций в ванной комнате, которую я заметил, заключается в том, что люди отказываются от ванн. Все больше и больше людей принимают душ вместо ванны и заменяют существующие ванны душем. Возможно, вы захотите увидеть еще один пост, который мы написали о преобразовании ванны в душ .
Умный настенный унитаз в отремонтированной бетонной ванной комнате в Финансовом квартале
Добавление ванной комнаты Требования
В этой статье мы рассмотрели некоторые основные понятия, касающиеся добавления ванной комнаты. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.
Спасибо за то, что прочитали нашу запись в блоге о добавлении ванной комнаты в квартиру в Нью-Йорке.
Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Мы надеемся, что это было полезно, если вы хотите обсудить конкретный проект, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую. Мы желаем вам удачи при добавлении или ремонте вашей ванной комнаты в Нью-Йорке.
Связаться с Fontan Architecture
Источник: NYC DOB
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.
Вот сколько стоит добавить вторую ванную комнату в вашу нью-йоркскую квартиру — и где лучше всего разместить ее
Может быть, вы уже сталкивались с этим, когда вся ваша семья занимала единственную ванную комнату вашей квартиры, или вы тоскуете по свежее спа-пространство, где вы можете долго отдыхать, не отвлекаясь на других членов семьи. В любом случае, добавление второй ванной комнаты в вашу квартиру в Нью-Йорке не должно быть мечтой.
«Дополнительная ванная комната не только делает вашу домашнюю жизнь более приятной, особенно для горожан, привыкших пользоваться одной ванной, — говорит основатель и генеральный директор Sweeten Джин Браунхилл, — она также может повысить ценность вашего дома в долгосрочной перспективе. ”
На самом деле данные Национальной ассоциации домостроителей показывают, что создание дополнительной половины ванной комнаты может увеличить стоимость недвижимости на 10 процентов, а полноценная ванная комната — на целых 20 процентов.
Ниже эксперты по ремонту из Sweeten — бесплатной службы, которая подбирает домовладельцев к лучшим проверенным генеральным подрядчикам и архитекторам для их ремонта, а затем отслеживает проект до его завершения — объясняют, что вам нужно знать, чтобы продвигаться вперед максимально эффективно и экономично.
.
Сколько это будет стоить?
В то время как стоимость большинства ремонтных работ существующих ванных комнат в Нью-Йорке обычно начинается от 18 000 долларов, пристройка ванных комнат имеет более высокую стартовую цену.
«Стоимость добавления новой ванной комнаты за квадратный фут обычно оказывается выше, чем стоимость ремонта кишки за квадратный фут. Новая ванная — это именно то, что нужно; вы начинаете с нуля, что требует совершенно новой инфраструктуры», — объясняет Джин.
Если вы устанавливаете небольшую ванную комнату, например туалетную комнату, в которой есть только туалет и раковина, вам следует оценить начальную стоимость в 25 000 долларов США. Для большей ванной комнаты, в которой также есть ванна и / или душ, вы обычно начинаете с 30 000 долларов. Эти расходы, безусловно, могут увеличиться в зависимости от отделки, сложности и местоположения проекта.
Создать еще одну ванную комнату в доме из коричневого камня, таунхаусе или отдельно стоящем доме обычно намного проще, потому что с этим можно просто справиться, не проходя через препятствия для согласования с советом кооператива.
Когда вы находитесь в многоквартирном доме, проект будет более сложным, поскольку вы будете проходить согласования и логистику перемещения влажного помещения по сухому (определено ниже), поэтому стоимость, как правило, будет выше, чтобы отразить это.
С другой стороны, есть хороший шанс, что вы сможете прожить в своей квартире большую часть или все 3-5 недель, которые потребуются для постройки новой ванной комнаты, — экономия тысяч долларов на альтернативном жилье. расходы.
Новая туалетная комната добавляет ярких красок отреставрированному интерьеру из коричневого камня.
Sweeten
Где лучше всего разместить новую ванную комнату?
Пожалуй, самый важный фактор, на который следует обратить внимание при выборе второй ванной комнаты, это ее расположение в квартире. Большинство советов кооперативов и кондоминиумов захотят, чтобы вы разместили ванную комнату, где вы могли бы легко подключиться к существующим водопроводным и канализационным трубам, и в каждом конкретном случае некоторые могут запретить вам делать то, что называется «мокрое по сухому пространству».
”
По сути, «мокрое» пространство обозначает зону, например, кухню или ванную комнату, где есть водопровод, а «сухое» пространство — это гостиная или спальня, где нет водопровода.
Многие многоквартирные дома хотят, чтобы влажные помещения располагались поверх других влажных помещений, а сухие помещения — над другими сухими помещениями, чтобы снизить вероятность ущерба от утечек и наводнений. Если подумать о том, как квартиры расположены друг над другом, и о том, что трубы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте строения, становится понятным, что перемещение кухонных и ванных комнат увеличивает опасность затопления. Это один из факторов, который может повлиять на решение правления одобрить пристройку вашей ванной комнаты.
Создание второй ванной комнаты с использованием общей стены, через которую уже проходит водопровод, значительно упрощает проект. Владельцы часто решают превратить кладовку в ванную комнату, пользуясь тем, что пространство уже выделено.
Если вы решите построить вторую ванную комнату в месте, которое не находится в непосредственной близости от существующей сантехники, это, безусловно, потребует как одобрения совета кооператива, так и разрешений от города, что может увеличить ваш бюджет.
Ниша, переделанная в ванную, позволяет разумно использовать пространство.
Sweeten
Когда большая ванная лучше, чем две
Сопоставив свои потребности с практичностью (или непрактичностью, в зависимости от площади) совершенно новой ванной комнаты, вы можете принять решение о расширении существующей — возможно, с особым вниманием на упрощении совместного использования (добавление двойных раковин) или на проектировании большего количества отдельных душевых или туалетов.
Так же, как и для добавления новой ванной, для расширения существующей требуется одобрение совета и разрешение от города. Если для расширения требуется перемещение влажного пространства поверх сухого, отправная точка для проекта такого типа, который обычно требует капитального ремонта, составляет около 30 000 долларов, что аналогично стоимости совершенно новой ванной комнаты.