Построить дом небольшой: Сколько стоит построить маленький домик? И правда ли, что небольшой дом дешевле большого?

Сколько стоит построить маленький домик? И правда ли, что небольшой дом дешевле большого?

Последнее время особым спросом пользуются проекты загородных домов небольшой площади.

«А какая стоимость за м2 у Ваших домов, на какую сумму мы должны рассчитывать?»

Правда ли, что небольшой домик, значит недорогой. И, да и нет! В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле. Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему, дом на 50 м2, не будет в 2 раза дешевле, чем дом на 100 м2. Пропорции в стоимости будут совсем другие.

Давайте разбираться, почему же так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про это представить на простом примере.

На картинке ниже, 2 дома. На первый – большой дом 10 на 20 метров, а второй наш маленький домик 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой:
«Красный дом» 10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом» 4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! А, что с периметром?

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего — (6+4)*2=20м

Разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

Это говорит о том, что в домах с одинаковой высотой стены, площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.

То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

Это касается не только стен. Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8. И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Вывод 1
 
При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади. Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Транспортные расходы

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних расценках на перевозки, они сжирают заметную долю бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше. При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Вывод 2
 
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять больший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка. Инженерные коммуникации, как правило, не зависят от площади дома.

Посмотрим на примере:

Септик, обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей. Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

Электропроводка, пусть будет дом на 100 и на 200 м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше) – маловероятно, что в доме 200 м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей и розеток. А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.
 
Разница в стоимости инженерных коммуникаций будет не такая уж большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик.

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 70 м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 140м2 .

Будут большие спальни по 20м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

• Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
• Количество кроватей – останется одинаковым
• Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
• Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю, наберете много интересного.

Вывод 4
 
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются. Не так давно, нам прислали запрос на строительство «небольшого домика». Мы рассчитали примерную стоимость, в ответ нам сказали «считаем цену завышенной для такого маленького домика».

Планировка дома с большими террасами

Давайте разберемся. Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90 м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома. Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома. Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением. Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»?

Вывод 5
 
Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

• При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
• Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
• Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или немного меньше.
• Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
• Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если «теплая» площадь дома маленькая.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.
 
Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.
 
Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 4 раза меньше, чем стоимость дома на 200м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом. В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

28/04/2020

Поделиться:

Как построить самый дешевый дом!

Каждый человек хочет построить свой собственный дом, но даже при наличии земельного участка или возможности приобрести его сравнительно недорого, многие считают это несбыточной мечтой. А напрасно!

Строительство 3-х комнатного индивидуального жилого дома «под ключ» за небольшие деньги — это реально!!!

Итак, как же всё-таки

построить самый дешёвый дом?

На стоимость строительства жилого дома влияют три основных показателя:

• Архитектурно-планировочное решение.

  Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной. (Экономия до 20%)

• Конструктивное решение.

  Конструктивное решение должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств. (Экономия до 10%)

• Применяемый материал и работа.

  Строительные материалы должны быть современными, а работа — высокотехнологичной. (Экономия до 40%)

Проект самого дешёвого жилого дома с увеличением до 6 комнат.

Предлагаем рассмотреть вместе проект жилого дома, который поможет решить основную проблему – это значительно снизить при строительстве его стоимость.

Простое конструктивное решение, с использованием современных строительных технологий, позволяет значительное количество работ выполнить самостоятельно. Как говорится: «Не боги горшки обжигают», но даже при использовании наемных рабочих, дом, о котором пойдёт речь, строится бригадой из 2-х человек, что незначительно увеличивает его себестоимость.

Все вышеперечисленное снижает стоимость строительства дома почти в два раза.

Кроме того, такой дом со временем при желании можно трансформировать (увеличить) до 4-х, 5-ти или 6-ти комнатного, при этом, не нарушая главных функциональных планировочных решений.

Стоимость постройки дома напрямую зависит от общей площади, поэтому несмотря на незначительные размеры дома (6 х 9м), в нем размещены три жилые комнаты, а площадь гостиной (в которой мы проводим большую часть времени) составляет 25,75кв.м.

Давайте рассмотрим процесс строительства самого дешёвого дома более подробно.

Архитектурно-планировочное решение

Главный принцип планировочных решений всех жилых домов основан на минимальном соотношении общей площади к полезной, при этом планировка должна быть современной и удобной для проживания, проще говоря из общей площади нужно извлечь максимум удобств.

Самый дешёвый дом — планировка

Самый дешёвый дом — планировка после трасформации

Общая площадь данного 3-х комнатного дома составляет всего 54 кв. м.! Однако полезная площадь в которую входят все жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая составляет 52м/кв или 96,3% от общей площади, тогда как в обычных домах и квартирах эта цифра колеблется в пределах 70%.

Да, в этом доме тамбур совмещен с прихожей, но т.к. он теплый это допустимо для любой климатической зоны России.

В доме нет ни одной кладовой, но на приусадебном участке у вас со временем появится гараж, хоз. построка или сауна, что и восполнит этот пробел.

Совмещенный санузел для квартир — вещь нежелательная, однако, в частном доме это возможно, т.к. при хоз. постройках у вас так же будет санузел

Более подробно проект такого жилого дома рассмотрен в этой статье. Там же можно и бесплатно скачать проект жилого дома, а точнее его планировочные и архитектурные решения.

Конструктивное решение

Простое конструктивное решение дома позволяет дополнительно сократить расходы на строительство.

1. Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
2. Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси — это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
3. Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кирпич.
4. Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
5. Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.

Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №1

Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации (увеличения площади)

Внешний вид самого дешёвого дома — вариант №2

Внешний вид самого дешёвого дома с вариантом трансформации — вариант №2

Работа и строительные материалы

Всем известно, что «львиную долю» в стоимости строительства дома занимает стоимость работ (примерно 50%), поэтому необходимо использовать современные высокотехнологичные материалы. Почему?

Это позволит почти 90% работ выполнить самостоятельно, (т.к. все новые технологии рассчитаны на обывателя) и сэкономить значительную часть денежных средств.

Причем деньги Вы можете расходовать (на строительные материалы) по мере их поступления. Но если они есть в наличии или вам удалось взять кредит, то этот дом Вы можете построить самостоятельно (Вы и помощник).

Конечно, при выполнении некоторых видов работ без специалистов не обойтись, но как было уже сказано, это составит примерно 10%.

Основные строительные материалы и их стоимость (в среднем по России)

1. Фундаменты – монолитные железобетонные- 35000р.
2. Цоколь и бетонная отмостка – кирпичная кладка в 1 кирпич (250мм)- 12000р.
3. Стены (300мм)– пенобетон, газобетон, газосиликат и др. – 43700р.
4. Облицовка наружных стен – виниловый сайдинг с утеплителем и обрешеткой- 26520р.
5. Кровля и перекрытие – деревянные фермы с покрытием металлопрофилем по обрешетке, утеплитель, парогидроизоляция, ГКЛ – 54250р.
6. Окна – металлопластиковые с установкой – 30100р.
7. Перегородки, дверные блоки и внутренняя отделка – ГКЛ (гипсокартонные листы) со звукоизоляцией, оклейка обоями, пластиковыми панелями-28500р.
8. Полы- бетонная подготовка, ламинат, ковролин и керамическая плитка – 29430р.
9. Водопровод и канализация – сантехническое оборудование, трубы ПВХ- 10000р.
10. Отопление – котел настенный двухконтурный; трубы пластиковые для горячего водоснабжения и отопления, радиаторы алюминиевые- 45500р.
11. Электроснабжение – 11000р.

ИТОГО: 315000р. С учетом непредвиденных затрат (10% от общей суммы) общая стоимость строительных материалов составляет 347000р.

ВАЖНО! Приведённые выше цены на строительство жилого дома были рассчитаны в 2010-м году и на сегодняшний день неактуальны. В ближайшее время представленная информация будет обновлена.

Календарный график строительных работ (бригада из 2-х человек)

1. Устройство фундамента – 3дня
2. Возведение цокольной части и черновых полов – 3дня
3. Кладка наружных стен – 5дней
4. Изготовление, установка ферм, устройство кровли – 3дня
5. Установка дверных и оконных блоков в наружных стенах – 1день
6. Облицовка сайдингом – 3дня
7. Монтаж электропроводки – 1день
8. Облицовка несущих стен и подшивка потолка гипсокартонными листами – 2дня
9. Устройство перегородок – 2дня
10. Шпаклевка швов – 1день
11. Оклейка обоями -2дня
12. Установка дверных блоков – 1день
13. Устройство полов – 3дня
14. Устройство внутренних инженерных сетей и установка сантехнических приборов – 3дня

Итого 32 рабочих дня.

С учетом непредвиденных работ время строительства составляет 1,5 месяца.

Заключение:

Итого: общая стоимость строительства самого дешёвого дома будет равна 350 т.р.

Но даже если применять полностью наемную рабочую силу, то стоимость дома увеличится незначительно, т.е. ровно на полуторамесячную зарплату 2-х рабочих, что в итоге будет гораздо ниже стоимости аналогичной 3-х комнатной квартиры.

Заставь уважать себя — сделай мечту реальностью!

---

ВАЖНО!
Данный материал на сайте размещён в информационных ознакомительных целях.
Проектная организация не занимается строительством жилых домов.

---

 

крошечные, небольшие, большие пользовательские дома и дизайн ADU L в Техасе

Дизайн + сборка + Remodel

Small House Solutions Предлагает следующие услуги, бесплатно:

.

Телефонный звонок с вопросами и ответами

Конференция ZOOM с демонстрацией экрана и/или видеопрохождением вашего объекта

Электронный запрос относительно архитектурного дизайна и строительства новой под ключ

Расследование по электронной почте относительно реконструкции, ремонт или расширение Action

Книга

4

9924

4

. Обслуживание в Остине, Сан-Антонио, Хьюстоне и прилегающих районах

Наша уникальная услуга по проектированию домов на заказ превращает ваши идеи, стиль и общие цели в строительные документы и фотореалистичные визуализации.

• Custom Homes
• Small Homes
• Tiny Homes
• Custom ADU’s
• Accessory Structures

Вы увидите, как ваш новый индивидуальный дом или строение оживает, начиная с составления концептуального плана и заканчивая завершенным развитием вашей собственности и строительством нашей постройки — все под одной крышей.

 

Small House Solutions — это компания по индивидуальному проектированию и строительству, расположенная в Остине, штат Техас, и обслуживающая несколько районов метро Техаса. Мы специализируемся на различных типах домов и построек, в том числе: дома на заказ, небольшие дома, крошечные дома, дома на заднем дворе, вспомогательные строения ADU (студия, дом с бассейном, отдельный офис), квартиры для бабушек, апартаменты для свекрови, Человеческие пещеры, женские сараи, крошечные дома на колесах, модели парков, реконструкция дома, пристройка к дому и ремонт дома.

Мы проектируем и строим дополнительные жилые помещения, ADU, дома на заднем дворе, дополнительные конструкции, небольшие индивидуальные дома, большие индивидуальные дома, крошечные дома на колесах (крошечные дома на колесах), модели парков, реконструкцию дома, пристройку дома и ремонт дома.

Дополнительные и вспомогательные жилые помещения – ADU

Их обычно называют домами на заднем дворе, квартирами для бабушек, квартирами для свекрови, гостевыми домами, домиками, домиками у бассейна и вспомогательными строениями. Эти постоянные конструкции спроектированы и построены в соответствии с местными строительными нормами IRC и муниципальными нормами зонирования.

Крошечные, малые и большие дома по индивидуальному заказу

Наши крошечные, малые и большие жилые дома для одной семьи спроектированы и построены в соответствии с местными строительными нормами IRC и муниципальными нормами зонирования.

Крошечные дома на колесах (Крошечные дома на колесах)

Они строятся либо на прицепе с бампером, либо на прицепе с гусиной шеей. Максимальные размеры: 8,5 футов в ширину, 13,5 футов в высоту. Популярно припаркован в стоянке для автофургонов или в сельской местности за чертой города.

Модели домов Park

Модели Park обычно проектируются и строятся площадью 399 кв. футов. Максимальные размеры: 15 футов в ширину, 15 футов в высоту. Популярно припаркован в стоянке для автофургонов или в сельской местности за чертой города.

Реконструкция дома, пристройка и ремонт дома

Лидер в области жилищного строительства в Остине. Наша миссия — воплотить ваши идеи, стиль и цель в жизнь. Мы воплощаем в жизнь ваши мечты о новом доме.

E N V I S I O N  Y O U R   S P A C E   IN 3 6 0 ° V R   T O U R

www.swissreplicawatch.to, идеальное сочетание комфорта и моды. Нормальные пальцы при изготовлении часто являются компонентами лучших швейцарских высококачественных реплик Rolex. все формирующее образование, великолепный пошив и изысканная внешность часто являются признаком лучшего https://www.

pamreplica.ru/ обзора. прекрасное количество дешевых aaa perfectwatches.is. Японская реплика Монтре. https://www.cartierreplica.ru/ являются визитной карточкой отрасли с момента ее основания.

Наши индивидуальные пакеты для крошечных домов включают в себя все включено

Когда дело доходит до крошечного дома и дизайна крошечного дома, наш комплексный подход гарантирует, что каждая маленькая деталь будет учтена, и мы оправдаем ваши ожидания. Пакеты проектирования наших крошечных домов для продажи включают:

Посещение объекта и анализ объекта высококвалифицированными сотрудниками

Сидячая консультация по проектированию или видеоконференция в Zoom с демонстрацией экрана

Комплексное исследование и расчеты для конкретного объекта, включая зонирование , непроницаемое покрытие, неудачи и многое другое

Материалы отделки и выбор цвета через Homedepot.com, Lowes.com и нашу электронную таблицу выбора

Планы этажей крошечных домов CAD и четырехсторонние фасады

Фотореалистичное 3D-рендеринг макета, а также 3D-рендеринг интерьера и экстерьера

План участка CAD если имеется возможность обследования имущества, или мы можем организовать обследование за дополнительную плату

Полный файл проекта, необходимый для проектирования конструкций, включая план электроснабжения, план крыши, план окон, график дверей и т. д.

Предложение с фиксированной ценой на строительство вашего нового крошечного дома.

Совместное владение планами и визуализацией вашего крошечного дома. Вы можете использовать дизайны по своему усмотрению.

ЗАБРОНИРОВАТЬ

ЗАБРОНИРОВАТЬ СЕЙЧАС

Забронировать сейчас

Small House Solutions Строители крошечных домов рядом со мной предоставляют услуги по индивидуальному проектированию крошечных домов, малых и больших домов. Помимо архитектурных чертежей и визуализаций, наш процесс координации проектирования и строительства «под ключ» может включать:

Геотехническое проектирование, проектирование строительных конструкций, септическое проектирование, получение разрешений города и/или округа, сотрудничество с ТСЖ, землеустройство, инженерные коммуникации и любые необходимые или желаемые строительные услуги.

Наша цель — предоставить нашим клиентам непринужденный, профессиональный, увлекательный и качественный опыт строительства в качестве проектно-строительной фирмы «одного окна».

разрешение

Очистка

Оценка

Roads

Mechanical

HVAC

Electrical

Сантехника

скважина

Septic

Concreeth, в том числе инженерные основы, проходные дорожки, Fire Pits Pits, More

. дополнительные площадки и лестницы

Fencing

Landscaping

Modular home construction, delivery, and installation

Site-built home construction

Our Featured Projects

PreviousNext

1234567

СМОТРИТЕ, ЧТО О НАШИ КЛИЕНТЫ

С Джейсоном и его командой было замечательно работать! Он не только выслушал то, что я хотел, и изложил мое видение на бумаге, но и усовершенствовал его так, как я и представить себе не мог. Он был очень своевременным и всегда держал меня в курсе их прогресса. Я очень рекомендую его и Small House Solutions для создания вашей следующей мечты о маленьком доме !!!

Рената Майерс

Джейсон, вы сделали именно то, что мы от вас хотели: помогли с полом и дизайном, были «генеральным подрядчиком» в городе Сан-Антонио и работали с поставщиками/производителями, чтобы получить цену с наши обновления приемлемы. Вы и Small House Solutions сделали работу проще, чем мы думали, и мы не можем отблагодарить вас в достаточной степени.

Том Шилдс

Джейсон и его команда отлично справились с проверкой моего сайта и помогли мне укрепить мои планы. Мы переходим к следующему этапу, и группа The Small House Solutions действительно объединяет все планы и команду, чтобы воплотить дом моей мечты в жизнь. Хороший опыт.

Джон МакЭлхенни

Джейсон, Энрике и остальные члены команды прекрасно работают. Я был впечатлен их профессионализмом и тем, как быстро они оценили мой проект. Они упрощают процесс строительства.

Safia C

Я провел столько исследований, сколько мог, в Интернете для ADU здесь, в районе Остина. Хорошей информации очень мало, и это довольно утомительный процесс. Наконец наткнулся на Small House Solutions и очень полезно поговорил с Джейсоном. Я дал ему немного информации о том, что я хотел, и он был на гонках. Отличный процесс, и они избавляются от догадок, связанных с городом и постоянно меняющимися кодами. Один магазин остановки, и я очень рекомендую. Завершите мой дизайн и с нетерпением ждите, когда я наконец буду готов.

Кейт Хилл

Так здорово, что у них есть крошечный дом на заднем дворе в северном Остине! Они упомянули некоторые ресурсы для парковки их домов, если мы их купим, и порекомендовали риелтора для поиска земли, если мы выберем этот путь. ОЧЕНЬ КРУТО! Рад работать с ними, когда придет время.

Не сегодня

Похоже, эта компания специализируется на ADU. Джейсон Кале помог мне получить разрешение на строительство нашего дома на заднем дворе в Северном Остине. Я рекомендую эту компанию всем, кто ищет крошечный или небольшой дом

The AR Adventure

ПредыдущийСледующий

Small House Solutions предлагает бесплатные консультационные услуги для владельцев недвижимости.

ЗАКАЗАТЬ

Забронировать

Есть к нам конкретный вопрос?

Связаться с нами

Small House Solutions обслуживает следующие города, округа и близлежащие районы Техаса для небольших, малых, больших индивидуальных домов, крошечных домов на колесах, ADU, дополнительных конструкций и моделей парков:

TINY HOUSE BASIC ВОПРОСЫ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ/СТРОИТЕЛЬСТВУ ВОПРОСЫ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ

ПредыдущийСледующий

Прокрутите вверх

Получите самую точную оценку дома с агентом Small House Solutions, обсудив стратегии продажи.

Общий запрос

• Общий запрос
• Консультация по телефону (только для района Остин)
• Консультация по Zoom (только для региона Остин)

до строительства или покупки вашего дома, есть много шагов, связанных с созданием вашего идеального крошечного дома.

1. Поиск подходящей земли

Если вы нацелены на более постоянный крошечный дом, то есть он не стоит на колесах, первым шагом будет поиск и покупка земли. Аренда земли для промышленного дома — более простой вариант, но это инвестиция, которая со временем обесценится. Важно найти землю в районе, в котором вы хотите жить, а также учитывать местные законы о зонировании и другие ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить.

2. Получение земельного кредита

Вы не можете купить крошечный дом с традиционной ипотекой, но есть другие варианты финансирования для крошечных домов. Одной из распространенных альтернатив является земельный кредит. Хотя Rocket Mortgage ^® не предлагает земельные кредиты, мы понимаем важность информирования наших клиентов обо всех их вариантах.

Земельные ссуды получаются таким же образом, как покупатель получает ипотечную ссуду, но хотя продаваемый дом имеет фиксированную сумму в долларах, может быть сложнее определить стоимость земли, когда нет залога недвижимости. Это делает земельные кредиты более рискованными для кредиторов, что приводит к более крупным авансовым платежам и более высоким процентным ставкам, чем обычный жилищный кредит.

Земельные ссуды используются для финансирования покупки земельного участка либо для строительства дома, либо для использования его в коммерческих целях. Типы земельных кредитов включают необработанные земли, неулучшенные земли и улучшенные земельные кредиты. Тип земельного кредита, который вам нужен, будет зависеть от того, где находится земля и для чего вы собираетесь ее использовать.

Чтобы претендовать на получение земельного кредита, вам потребуется значительный первоначальный взнос и хорошая кредитная история. Получить одобрение на эти кредиты может быть сложно из-за потенциального риска кредитора, поэтому крайне важно, чтобы вы создали надежный, подробный план того, как вы хотите развивать землю, которую вы можете показать кредиторам, как ваша приверженность этому плану. может убедить кредиторов, что вы представляете меньший риск.

3. Крошечный дом Цена Покупки

Крошечные дома, построенные из палочек, которые построены на фундаменте и больше всего похожи на традиционные дома, являются самыми дорогими. Но если вы хотите строить, не начиная с нуля, у вас также есть возможность приобрести крошечную оболочку дома, которая имеет законченный внешний вид и незавершенный интерьер, что позволяет персонализировать пространство в соответствии с вашими потребностями. Стандартная оболочка стоит от 17 000 до 37 000 долларов, не считая таких дополнений, как электрика и сантехника.

Есть также готовые дома, которые обычно стоят менее 10 000 долларов. Эти наборы поставляются с чертежами, индивидуальным трейлером для сборки и списком необходимых материалов. Хотя для некоторых людей это отличная идея, мы обычно не рекомендуем строить дом своими руками без какого-либо передового опыта строительства.

В зависимости от вашего бюджета промышленные дома и модульные дома — это другие типы крошечных домов, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при поиске подходящего крошечного дома.

4. Финансирование строительства вашего крошечного дома

Если вы строите свой крошечный дом, ссуда на строительство может помочь вам начать работу.