Пошагово ремонт квартиры: С чего начать ремонт квартиры, дома, новостройки – последовательность капитального ремонта – поэтапная инструкция
Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово
Содержание [Скрыть]
- Планирование и подготовка проекта
- Демонтаж
- Черновые работы
- Чистовая отделка
- Как сократить сроки?
- Стоит ли экономить?
Правильная организация задач при ремонте квартиры позволяет добиться желаемых результатов в минимальные сроки.
В данной статье мы решили подробно рассмотреть последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово, чтобы это было максимально понятно и доступно.
Особенности процесса для вторичного жилья
В новостройках часть вопросов закрывает застройщик и у вас уже может быть сделана гидроизоляция санузла, проведена современная система отопления — как следствие структура работ будет иной. При ремонте вторичного жилья зачастую требуется все это реализовать. Поэтому в работы почти всегда входит демонтаж отделки, разборка и вынос мебели. Естественно на длительность ремонта также влияют состояние жилья и пожелания владельцев по необходимым изменениям.
Безусловным преимуществом является то, что владельцы знакомы со всеми имеющимися сложностями и неудобствами, которые они хотят исправить.
Для большинства старого жилья актуальна проблема небольшой площади. Это предполагает, что нужно детально продумать планировку, чтобы эффективно задействовать всё имеющееся пространство и при этом квартира была светлой, уютной и комфортной.
В этом поможет подготовка дизайн проекта, в котором будет возможно предусмотреть все имеющиеся ограничения и выбрать оптимальные решения для ремонта.
При планировании стоит оценить состояние инженерных систем — электрики, водопровода, вентиляции. Стоит выполнить их обслуживание или замену.
Рассмотрим последовательность работ детально.
Планирование и подготовка проекта
Процесс начинается с изучения объект и снятия размеров. Это важно, так как далее если есть план помещения, фактические размеры могут отличаться из-за кривизны стен, ранее выполняемых работ по отделки, перепланировке и так далее.
Фиксируются также пожелания владельцев, уточняются состав их семьи, привычки, образ жизни и род деятельности. По всей этой информации дизайнер подготавливает дизайн проект, в котором все детально описано.
Сметчик рассчитывает бюджет и формирует смету, где указаны планируемые работы, количество необходимых материалов. Вся эта документация далее будет использоваться в работе и позволит изначально понимать объем затрат, планировать сроки ремонта и график каждого из этапов работы.
Наличие определенности что и где будет выполняться, какие типы материалов будут использоваться, позволяют планировать процесс, своевременно закупать и доставлять материалы, предварительно заказывать двери, окна и встраиваемую мебель.
Демонтаж
Следующим шагом будет демонтаж старых покрытий, трубопровода, если меняются — окон. Также убирается сантехника и освобождается пространство. Все это актуально для большинства случаев ремонта в квартире вторичного жилья.
Как правило в этот же период выполняются работы по перепланировке — снос ненужных перегородок, возведение новых, изменение размеров проёмов дверей и окон. Увеличение оконных проемов делает помещение более светлым, но повышает теплопотери. При таких действиях образовывается большой объем строительного мусора, поэтому стоит предусмотреть вывоз и специальные расходные средства: приобрести мешки, пакеты, ведра.
При возведении перегородок в зависимости от назначения и необходимых характеристик может применяться газоблоки и пеноблоки, кирпич, гипс.
Черновые работы
Этап черновых работ включает работы по электрике. Проводка монтируется по полу или потолку, выполняется штробление стен, замена электрощита. Для этого подготавливается план электроприборов, розеток, продумывается расположение и типы выключателей (обычных, проходных, перекрестных). Как должен быть организован этот процесс, мы рассматривали в статье Замена электропроводки в квартире. Вместе с тем выполняется прокладка каналов для кондиционеров.
При замене трубопровода имеет смысл задействовать коллектор, который позволит удобно использовать и обслуживать сантехнику. Для санузла выполняется гидроизоляция.
Выравнивание пола производится с помощью стяжки, либо самовыравнивающихся смесей.
Стены и потолок оштукатуриваются. Работа может выполняться вручную по маякам, либо с помощью специального оборудования. Второй вариант применим для больших помещений, он не подходит для санузла или небольших комнат.
Если планировались, в этот момент начинаются работы по шумоизоляции стен.
Это заметно повысит комфорт, избавив вас от лишнего внешнего шума.
Рекомендация: если стена не будет заставлена мебелью, то лучше выполнить выравнивание по маякам. Любые недочеты будут особенно заметны, если вы далее планируете покрасить стену.
Чистовая отделка
Когда основания подготовлены, геометрия помещений сформирована можно приступать к чистовой отделки. В эти работы входит:
- укладка напольного покрытия — плитки, ламината, паркета
- установка чистовой электрики — выключатели, розетки
- стены окрашиваются краской, оклеиваются обоями, декоративными панелями
- устанавливается сантехника (стоимость услуг сантехника)
- монтируется потолок, система освещения
- устанавливаются межкомнатные двери или арки
Как сократить сроки ремонта?
Чтобы ускорить процесс при комплексном ремонте, не стоит игнорировать подготовку дизайн проекта. Он занимает несколько дней до начала работ, но значительно упрощает последующие коммуникации, позволяет более точно прогнозировать сроки реализации проекта.
При заказе услуг под ключ, Вы не тратите время на поиск, закупку и доставку материалов. Все выполняется специалистами компании, выполняющей ремонт своевременно и в нужном объеме.
Ориентировочные сроки могут выглядеть следующим образом:
| Вид работ | Сроки |
|---|---|
| Подготовка дизайн проекта | до 5 дней (зависит от объема работы, типа ремонта) |
| Демонтажные работы | до 2 недель |
| Черновые работы | до 5 недель |
| Чистовая отделка | до 6 недель |
Можно ли на чем-то экономить?
Во многих случаях желания превышают возможности, поэтому возникает желание сэкономить. Оптимизация стоимости услуг нашей компании выполнена за счет применения современных технологий и оборудования, позволяющего сократить трудозатраты и увеличить точность работ, отлаженного процесса управления проектами и слаженной работы специалистов.
Закупка материалов выполняется у постоянных поставщиков, где предлагаются наиболее оптимальные цены. Используем как проверенные стройматериалы, так и инновационыне решения, если это позволяет повысить эффективность без значительного роста затрат.
В каждом конкретном случае содержание работ может меняться. Если вы заинтересованы предметно рассмотреть ваш проект, пригласите замерщика и получите индивидуальную оценку по стоимости и сроками ремонта вашей квартиры.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры?
Точная стоимость ремонта для вашей квартиры может быть рассчитана после замера и обсуждения планируемых изменений. Более подробная информация представлена в разделе Ремонт квартиры
Как выполняются расчеты за работы?
Могут ли работы выполняться одновременно?
Да, некторые процессы выполняются одновременно, где это возможно. Для этого составляется календарный план-график работ, планируется занятость сотрудников.
Этапы подготовки квартиры к ремонту
Множество людей, в чьей собственности имеется квартира в городе, начинают ремонтные работы с того, что покупают необходимый строительный материал, перечитываю горы тематических журналов и пересматривают множество телепередач. Но профессионалы ремонта дают дельный совет о том, что сначала необходимо правильно спланировать течение будущего ремонта. Для этого хорошо было бы пригласить высококвалифицированных экспертов, которые имеют огромный опыт работы в этой области. Подготовку квартиры к капитальному ремонту нужно проводить несколькими этапами.
То, сколько каждый из них будет длиться, зависит от первоначального состояния жилья, а также от желаний жителей и того, насколько высоки их требования к ремонтным работам.
Подготовительный этап
Изначально нужно определить какого типа будут проводиться все работы: подготовительные, отделочные и технические. Владельцы сами или с привлечением мастеров должны тщательно исследовать все инженерные коммуникации жилья, посмотреть работают или нет розетки и выключатели, система поставки воды, отопительная система и вентиляционная. Также необходимо осмотреть состояние поверхности каждой стены, потолка. Проследить, насколько пригодны к дальнейшей эксплуатации окна, двери и другие предметы. Сопоставляя все данные, можно обозначить тип ремонтных работ. Это может быть капитальный ремонт или легкий косметический. Дальше необходимо составить пошаговую инструкцию того, как проводится ремонт квартир.
Если владельцы считают нужным изменить решения объема комнат и вообще планировки квартиры, то остро возникает вопрос о сносе некоторых стенных перегородок, а также об увеличении проемов дверей или окон.
Можно объединить некоторые помещения, например ванную комнату и туалет, кухню и гостиную, зала и балкона. Если планируется перестройка квартиры, то здесь будет необходима консультация профессионалов по поводу конструкции жилья. Они дадут рекомендации о правильном использовании дополнительных элементов, а также разработают проект будущей перепланировки квартиры.
Составление проекта и сметы
Этот этап включает в себя разработку технического проекта, который касается новой планировки квартиры и ее оснащения. Также необходимо создать проект дизайна помещения со всеми отделочными работами и декорированием интерьера квартиры. Учитывая выбранный стиль квартиры, нужно подобрать самые подходящие строительные материалы и материалы для отделки. После этого составляется смета на все работы в комплексе. Смета должна составляться профессионалом, чтобы все закупки были учтены. Также немаловажно составить правильную очередность оказываемых услуг и их стоимость. Это будет подсчетом расходов на каждом отдельном этапе ремонта.
Если владелец решил произвести реконструкцию помещения, сделать перепланировку чертежей проекта, то новые проекты необходимо отнести в соответствующие инстанции, чтобы получить официальное разрешение на проведение изменений в конструкции квартиры. Если в будущем будет производиться замена отопительной системы или труб системы доставки воды, то это должно заранее оговариваться с коммунальной службой, чтобы они знали о времени, когда нужно отключать эти системы от центральной магистрали города. Данные работы должны проводиться обязательно высококвалифицированными опытными работниками, которые знают и разбираются во всех стандартах строительных работ, а также придерживаются техники безопасности.
Подготовка квартиры к проведению ремонта
Первым делом необходимо вынести из комнат все предметы мебели, технику и другие вещи. Если в квартире присутствуют какие-то объемные предметы, что невозможно вынести, а также двери или окна остаются без замены, то все это необходимо тщательно укрыть плотным материалом, например, картоном или пленкой.
Розетки и выключатели нужно снять. Если нужно, то проводят демонтаж покрытий стен и пола. Для того, чтобы избавиться от старых обоев или краски, в магазинах есть множество разнообразных средств и оборудования, которые дают возможность быстро, без особых усилий, а главное качественно снять любой вид отделки как стены, так и пола.
Если владелец хочет поменять окна или двери, то заказывать новые необходимо заранее. Системы для новых окон, балконов и лоджий устанавливают первым делом, до того, как будут начаты основные ремонтные работы и работы по отделке. Дверь необходимо подбирать, учитывая все замеры проемов, способ открывания (внутрь или наружу), а также подходящую под общий стиль цветовую гамму. Обычно, время, которое требуется для изготовления новых окон и дверей, составляет примерно месяц, а иногда даже больше. Именно поэтому будет лучше, чтобы мастер заранее сделал все замеры и оформил заказ.
Все подготовительные работы и демонтаж заканчиваются уборкой квартиры от мусора, который складывается и вывозится.
После этого в помещение привозят необходимый инструмент, оборудование, например, лестницу, дрель. Если подготовка к ремонтным работам будет выполнена правильно и вовремя, то она покажет, какой объем общих работ будет произведен в будущем. Также подготовка открывает все проблемные места квартиры, позволяет предупредить любые осложнения в течении ремонта. А это экономия времени и денег.
Процесс ремонта квартиры в Нью-Йорке
Получить реалистично; Установить бюджет
Первый шаг в ремонте вашей квартиры — это взяться за этот проект, так как он включает в себя много шагов и требует много затрат и переездов.
Ремонт квартиры может быть дорогостоящим: от 25 000 до 60 000 долларов за ремонт 1-2 спален, включающий новый пол, покраску, ремонт кухни и ванной комнаты.
Знание ваших идей и масштабов поможет вам понять затраты и факторы, необходимые, прежде чем вы примете решение о торгах.
Соглашение об изменении
В вашем соглашении о перепланировке здания будут указаны многие пункты, которые важны от страховых сумм подрядчиков до разрешений, необходимых для выравнивания рабочего времени.
Многие кооперативы/кондоминиумы требуют, чтобы подрядчики имели страховой полис на сумму 1 000 000 долларов США для компенсации работникам, общей ответственности и других.
В вашем соглашении об изменении также будет указано рабочее время с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу и соблюдение всех правил, таких как уборка после строительства и другие пункты.
Опрос подрядчиков
После собеседования с подрядчиками и понимания соглашения об изменении лучше всего провести собеседование с подрядчиками, чтобы узнать, кто соответствует вашему настроению, а также вашим затратам, вашим идеям и ремонту, который вы хотите сделать.
Анализ управления зданием
Отправьте лицензию подрядчика и страховку, а также соглашение об изменении и другие документы. Если чего-то не хватает, менеджер рассмотрит и сообщит вам об этом. Если все хорошо, ваш менеджер направит заявку либо в совет кондоминиума, либо одобрит в зависимости от того, как работает здание.
Одобрение совета кондо или кооператива
Следующим шагом является утверждение совета директоров, что, скорее всего, они и сделают. В некоторых случаях у них действительно есть вопросы или опасения, и на них, возможно, потребуется ответить. «Если вы делаете экстремальный ремонт, например, объединяете квартиры или даже делаете так, что внешний вид здания будет иметь длительный обзор, но если это простой ремонт квартиры, то он будет быстрым.
Файл с ДОБ
Если требуются разрешения, подайте необходимые разрешения и наймите архитектора и проконсультируйтесь.
Разрешения на nessacarry обычно есть в большинстве квартир и кооперативов.
- Общее строительство
- Сантехника
- Электрика
Получение разрешений
Попросите ваших подрядчиков, сантехников и электриков отозвать ваши разрешения. Перед началом строительства разместите разрешение в вестибюле, а также у входной двери вашего помещения, а также ведите журнал регистрации случаев заражения COVID-19, а также оберните дверь пластиковой пленкой.
Начните ремонт
Внешний ремонт + установка палубы
Ремонт кухни Kew Gardens NY
Ремонт интерьера Бруклин, Нью-Йорк
Ремонт ванной комнаты Howard Beach NY
Ремонт кухни Queens NY
Замена бетона
Полная замена тротуара с устранением нарушений DOT
Ремонт многоквартирного дома: 8-шаговое руководство по ресурсам
Ремонт домов и квартир существенно различается. Отдельно стоящий дом имеет меньше ограничений на ремонт, чем квартира, которая делит общественные места с другими арендаторами и владельцами. Хотя вы владеете квартирой так же, как и домом, вы должны учитывать своих соседей из-за их близости. Из-за этого ремонт многоквартирного дома, как правило, более сложен и требует эффективного планирования.
Использование опытного строителя, такого как Glenco, может облегчить эту сложность и помочь вам в процессе ремонта. В этой статье мы расскажем, как сделать так, чтобы ремонт вашего многоквартирного дома прошел максимально гладко.
Шаги, которые следует учитывать при ремонте вашей квартиры
Ниже мы перечисляем шаги, которые необходимо учитывать при планировании ремонта вашей квартиры:
1. См. подзаконные акты
Прежде чем приступить к ремонту многоквартирного дома, см. законов, чтобы помочь вам понять, что вы можете и что не можете делать со своей квартирой.
Что такое подзаконные акты страт?
Подзаконные акты Strata определяют правила того, что каждый житель многоквартирного дома может или не может делать при ремонте. Подзаконные акты существуют для того, чтобы позволить каждому владельцу или арендатору квартиры сохранять конфиденциальность и не вмешиваться в их жизнь в своей квартире другими людьми, выполняющими работы в комплексе.
Кроме того, подзаконные акты страт обеспечивают соблюдение правил ремонта, чтобы гарантировать, что квартиры сохраняют единый внешний вид комплекса, если таковой имеется. Люди часто не могут сделать какой-либо ремонт, который портит или значительно меняет внешний вид при ремонте квартиры.
Какой подзаконный акт относится ко мне?
Уставы Strata варьируются от штата к штату и часто обновляются. Они призваны прояснить и упростить ремонт и предоставить единую справочную информацию для тех, кто занимается ремонтом квартир под названием strata. Например, правительство недавно обновило законы штата Новый Южный Уэльс, чтобы упростить процесс реконструкции. Теперь он включает в себя трехуровневый подход, позволяющий владельцам квартир или таунхаусов вносить множество косметических изменений, не проходя сложный процесс утверждения.
Каждый штат и территория периодически пересматривают свои законы о стратах и вносят изменения на основе новой информации и проблем, возникающих в многоквартирных домах.
В разных жилых комплексах будут свои правила, поэтому важно понимать подзаконные акты слоев для квартиры, которую вы хотите отремонтировать.
2. Собирайте идеи и решайте, чего вы хотите достичь
Как только вы поймете, что вы можете сделать из подзаконных актов слоев, вы можете начать собирать идеи и решить, как отремонтировать свою квартиру. Начните с рассмотрения каждой комнаты и того, какие функции вы хотели бы иметь в каждой, или как вы можете изменить ее в соответствии со своими желаниями. Кроме того, определите, как вы хотите использовать эти пространства и как они соотносятся с остальной частью вашей квартиры. Например, если вы собираетесь развлекаться в своей гостиной, узнайте, как расширить пространство для общения.
Имея в виду примерный план каждой комнаты, вы можете приступить к поиску материалов, приборов и приспособлений в рамках вашего бюджета, чтобы помочь вам достичь цели. Реставраторы обычно создают доску настроения из своих любимых материалов и цветов, черпая вдохновение и дизайнерские идеи из социальных сетей или поисковых систем.
Возможно, вы захотите обсудить свои планы с семьей и друзьями, которые уже делали ремонт, чтобы помочь вам извлечь уроки из их опыта и соответствующим образом скорректировать свои планы.
3. Выберите опытного строителя или подрядчика
Строительные работы должны выполняться лицензированным строителем, иметь действующую страховку и гражданскую ответственность. Вы можете обсудить свои планы с подрядчиками, принимая решение о том, кого использовать, и они могут объяснить, как это будет выполняться, и дать советы и предложения, которые вы, возможно, не рассмотрели. Использование надежного и опытного строителя может сэкономить ваше время и деньги в долгосрочной перспективе.
Опытные строители сделают все правильно с первого раза, сэкономив ваши деньги на материалах и оборудовании. Они, как правило, склонны использовать качественные материалы, которые, как они знают, прослужат долго, продлевая срок службы вашего ремонта. Glenco помогла бесчисленному количеству владельцев и арендаторов квартир в Сиднее получить жилье своей мечты, отремонтировав свои квартиры.
4. Учитывайте логистику
Многоквартирные дома, как правило, более ограничены и имеют ограничения доступа, которые необходимо учитывать при ремонте. Определите политику шума в вашем комплексе и часы, в которые вы можете работать. Также могут быть ограничения на парковку для подрядчиков и транспортных средств доставки или ограничения, где вы можете разместить контейнер для отходов, чтобы избавиться от отходов. Решение этих практических вопросов может оказаться полезным при планировании ремонта многоквартирного дома.
5. Работа с корпорацией владельцев
Корпорация владельцев отвечает за утверждение ваших планов реконструкции и строительных работ. Они управляют вашим многоквартирным домом и представляют всех владельцев, в том числе вас и других владельцев квартир. Вам нужно будет тесно сотрудничать с представителем или комитетом Корпорации владельцев, а также с другими владельцами в вашем комплексе, чтобы ваш ремонт был одобрен. В подзаконных актах вашего штата или территории разъясняется процесс, который необходимо пройти для утверждения.
Как правило, для ремонта кухни и ванной комнаты, а также для значительных изменений стен, пола, потолка или трубопроводов и вентиляционных каналов требуется разрешение.
6. Учитывайте виды работ
В большинстве регионов страны ремонт квартир делится на три категории; косметические, мелкие и крупные работы. Эти классы классифицируют разрешения, необходимые для выполнения каждого ремонта:
Косметические работы
Косметические работы включают все работы, которые изменяют внешний вид квартиры без изменения ее структуры. Эти улучшения включают в себя улучшения поверхности, такие как покраска, подвесные крючки, снятие встроенной мебели, ремонт стен и снятие обоев, среди прочего. Косметические работы обычно не требуют разрешения от Корпорации владельцев.
Мелкие работы
Мелкие работы включают установку фитингов и других элементов без внесения конструктивных изменений. Незначительные работы могут включать в себя демонтаж и укладку полов, замену дерева, изменение конфигурации стен, замену осветительных приборов и установку кондиционеров.
Эти работы обычно требуют одобрения, но этот процесс относительно прост и, скорее всего, будет одобрен.
Основные работы
Основные работы относятся к категории работ с более значительным воздействием, чем незначительные, включая крупные структурные изменения. Это может включать в себя установку новых стен, модернизацию стен и все, что изменяет структуру здания. Подзаконные акты для отдельных слоев в отношении крупных работ могут быть более строгими, поскольку структурные изменения могут затронуть весь многоквартирный дом. Для крупных работ требуется разрешение Корпорации владельцев, и вам, возможно, придется предоставить важную информацию о планируемых изменениях.
7. Знайте пределы ремонта квартиры
Ремонт многоквартирного дома уникален тем, что он может ограничить тип структурных изменений, которые вы можете выполнить, учитывая, что ваша квартира является частью целой конструкции. Демонтаж стен и изменение планов этажей, скорее всего, создадут проблемы и не смогут быть безопасными, поскольку многие внутренние стены, вероятно, являются несущими.
У вашего ремонта могут быть другие ограничения, такие как время и бюджет. Если ваш ремонт требует установки новых сантехнических или электрических коммуникаций, подрядчикам может потребоваться собрать чертежи и обследовать полы, чтобы определить местонахождение важных активов. Эти работы могут занять большую часть вашего бюджета и ограничить вас от других аспектов вашего ремонта.
8. Помните об обществе
В связи с высокой плотностью застройки многоквартирных домов рекомендуется помнить об обществе при планировании и проведении работ. Подрядчики должны работать только в установленное рабочее время, чтобы контролировать уровень шума, когда большинство людей находятся дома. Дополнительные усилия по обмену информацией с соседями о ваших работах могут ограничить их влияние на общество. Это также отличный способ помочь соседям понять, откуда исходит шум, и чувствовать себя более комфортно при выполнении работ.
Люди, делающие ремонт в своей квартире, обычно оставляют письма в каждой из квартир здания, в которых сообщается расписание и время проведения работ.