Порядок ремонта в квартире: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Содержание

Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате  выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку  потолков еще не начинали.

Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:
  1. В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать,  какими будут стены, сколько мебели и т. д.
  2. Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
  3. Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
  4. Работы по демонтажу.
  5. Вывоз мусора.
  6. Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
  7. Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
  8. Строим необходимые  стены и перегородки.
  9. Занимаемся электропроводкой  и коробками под розетки и выключатели.
  10. В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
  11. Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
  12. Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
  13. Шпатлевка поверхностей.
  14. Замена окон
  15. Установка новых дверей.
  16. При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
  17. Штукатурка стен возле окон и дверей.
  18. Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
  19. Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
  20. Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
  21. Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
  22. В комнатах кладем ламинат.
  23. Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
  24. Вешаем радиаторы отопления.
  25. Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
  26. Заносим в комнаты мебель.
  27. Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
  28. В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.
  29. Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые, унитазы)
  30. Завершаем работы в коридоре.
  31. Устанавливаем двери
  32. Монтируем кухню
  33. Уборка квартиры после ремонта
  34. Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

Как просчитать все этапы ремонта в квартире?! Об этом и многом другом  в статье «Этапы ремонта в квартире»

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает.  Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Многим знакомо выражение «ремонт – это стихийное бедствие». Чтобы обновление любимого жилища не превратилось в настоящую «катастрофу», необходимо продумать последовательность ремонта квартиры и в дальнейшем придерживаться ее. Составление алгоритма действий убережет от лишних трат времени, нервов и семейного бюджета.

С чего начать?

В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:

  • Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.

  • Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.

Совет: при создании сметы не забудьте посчитать количество материалов и расходы на них с запасом, поскольку всегда есть риск брака, порчи в процессе работы или изменения их стоимости.

  • Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
  • Закупка материалов и недостающих инструментов.

Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:

  1. Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
  2. Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
  3. Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.

Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.

Процесс ремонта: что за чем

Весь процесс ремонта можно разбить на несколько этапов:

  • Подготовительный этап. Освобождение комнаты или всей квартиры от мебели, бытовой техники и иных предметов интерьера.
  • Демонтажные работы. Включают в себя освобождение стен от старых обоев и штукатурки, смывку побелки с потолка и стен, снятие напольного покрытия, в случае необходимости разлом и снос стеновых перегородок и дверных блоков. От качества проведенных демонтажных работ зависит успех дальнейшего ремонта, поэтому к ним нужно отнестись ответственно.

Совет: если вы не планируете менять межкомнатные двери, их все равно лучше снять с петель, чтобы они не мешали вносу строительных материалов и выносу мусора, а также не были испачканы или поцарапаны.

  • Возведение и перенос стеновых перегородок и дверных проемов (при необходимости).
  • Разводка коммуникаций. Штробление каналов и разводка электропроводки. Уместно зарисовать схему расположения электрических проводов, чтобы в дальнейшем не повредить их при сверлении. При необходимости на этом этапе проводится разводка труб водо- и теплоснабжения. Их, как и электропроводку, для улучшения эстетического вида помещения следует скрыть в глубине стен или с помощью гипсокартонных коробов.
  • Замена оконных конструкций (при необходимости).
  • Штукатурные работы. Штукатурятся, шпаклюются и выравниваются поверхности потолка и стен. Если планируется монтаж натяжного или навесного потолка, проведение таких работ на потолочном перекрытии необязательно.

  • Работы по ремонту пола. Делается стяжка пола, его финишное выравнивание, монтаж подогрева.
  • Установка дверей (если планировалась их замена). После монтажа дверного короба не спешите вешать саму дверь на петли – это лучше сделать на завершающем этапе.
  • Проведение отделочных работ. Эти работы тоже должны проводиться в определенной последовательности. Покраска (побелка) потолка проводится в первую очередь, затем осуществляется финишная отделка стен. Это может быть покраска, декоративная штукатурка или наклеивание различного вида обоев. Напольные покрытия любого типа укладываются в последнюю очередь, то есть когда потолок и стены уже обновлены.

  • Завершающий этап. Крепление плинтусов, наличников, розеток и выключателей, установка сантехники, размещение мебели и различных декоративных элементов и аксессуаров.

Особый случай – натяжные потолки

На сегодняшний день натяжные потолки приобрели огромную популярность и распространенность. Их установка возможна в любой из комнат, они сокращают время проведения ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в привычную ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз, или от потолка к полу, в этом случае не работает.

Большинство специалистов настоятельно рекомендуют производить установку полотна после окончания финишной отделки стен. Этому совету есть вполне резонное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые могут оставить на потолочном полотне несмываемые пятна. Материал потолка имеет достаточно высокую цену, поэтому его замена обойдется гораздо дороже, чем замена или ремонт стенового покрытия.

Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом:

  1. Подготовка стен к наклеиванию обоев или покраске.
  2. Крепление каркаса для натяжного потолка.
  3. Непосредственная оклейка или покраска поверхности стен.
  4. Установка потолочного полотна.

Такая очередность работ способствует плотному прилеганию к стене багета, устранению контакта обоев или окрашенных стен с цементной пылью, а потолочного полотна с краской и клеем.

Последовательность ремонта квартиры

Все знают или помнят, на что обязательно нужно обратить внимание при планировании ремонта квартиры своими руками. Но иногда не менее важно определить саму последовательность ремонта квартиры. От этого зависит не только планирование работ и времени, но и финансирование всего проекта. Вполне может потребоваться приобретение дорогостоящих материалов в процессе ремонта, а деньги уже закончатся. И что же, ремонт придется заморозить? Вот почему важно четко представлять весь порядок выполнения ремонта своими руками.

Не станем открывать Америку, а попытаемся вместе найти заветную формулу. Просто будем перечислять работы с конца, так и доберемся до истины. Для примера рассмотрим обычный ремонт комнаты в следующем объеме. Потолок с побелкой, на пол стелим линолеум, на стены — обои, меняем межкомнатные двери, ставим пластиковые окна, и, для острастки, производим замену радиаторов отопления. Чаще всего мы решаемся на серьезный ремонт, именно после замены окон и/или радиаторов.

Известен принцип выполнения отделочных работ при строительстве ‘сверху вниз’. Мы согласны и с ним, однако для домашних условий, мы предлагаем следующий принцип проведения ремонта в квартире, с более житейской окраской — от более грязных работ к более чистым.

Рассмотрим последовательность проведения ремонта в квартире в обратном порядке

Итак, последний, самый приятный и чистый этап при ремонте квартиры — это установка плинтусов и порогов. Тут же попутно навешиваются всевозможные полочки и шкафчики. Если эстетические пристрастия не слишком требовательны, то еще и крепятся кабельные каналы или другие коммуникации.

Перед плинтусами отделываем стены. В нашем случае, это либо поклейка обоев, либо любая другая отделка. Есть мнение, что последним выполняется декоративная отделка пола. Это правомерно когда работы по укладке напольного покрытия чище, чем отделка стен. Например, если на стенах фактурная штукатурка, а на полу ламинат.

Третьим конкурентом предпоследнего этапа проведения ремонта многие называют установку межкомнатных дверей. Основным критерием, по которому приходится сдвигать установку на более ранний этап, является возможная ошибка при замерах. Это случается из-за объективной технической сложности исполнения или самоуверенности замерщиков, которым все ни почём.

Перед дверями должны быть готовы стены, то есть стены выравниваются и готовятся к оклеиванию обоями. Если при установке дверей появятся неожиданные выбоины, то будет возможность устранить их до окончательной декоративной отделки стен. Опять же есть мнение, что сначала нужно ставить двери, так как все равно приходится подмазывать дверные проемы. Основная проблема установки дверей до отделки стен — это опасность их повреждения. Как нежные бумажные так и добротные двери могут пострадать. Если вы сможете организовать защиту наличников или найти двери с легко съемными наличниками, то лучше сдвинуть установку дверей на этап раньше.

Наконец мы подбираемся к самым пыльным работам: новые окна и радиаторы. Чаще всего на данные операции привлекаются посторонние люди, которые не станут трепетно относиться к чистоте в квартире, тем более сохранить порядок почти невозможно. К тому же в связи с новой обстановкой может потребоваться перенос старой или монтаж новой электрической розетки. Это также суперпыльная работа.

Замечательно только то, что все эти очень пыльные работы вполне можно чередовать. Тем более, что скорость их выполнения во многом зависит от других людей и ваших финансовых возможностей. Данные работы планируются заранее и могут быть сорваны по независящим от вас причинам. Так что порядок не имеет значения. Единственное, что нужно помнить: сварочные работы могут повредить пол, стены и подоконник. Поэтому предлагаем планировать замену радиаторов отопления на самый ранний этап. Если батареи, не дай Бог конечно же, будут некачественно установлены, вы не навредите уже отремонтированным предметам.

Заметим, что работы с электричеством в квартире всегда были одни из самых первых и самых ответственных. В наших домах применяется, обычно, скрытая электропроводка, поэтому шуму и пыли также не избежать.

Наконец, мы добрались до самой верхней точки — до потолка. По принципу ‘сверху-вниз’, первым должен был встать именно потолок, ведь работы по выравниванию потолка также весьма пыльные. Но, не смотря на это, потолок выполняется после того как будут решены сантехнические и электромонтажеые проблемы. Если сначала сделать потолок, а потом пылить болгаркой, перфоратором и сваркой, то на свежий потолок может попасть пыль.

Все вышесказанное относится в случае классического потолка с побелкой и в еще большей степени актуально при сооружении подвесного потолка или потолка из гипсокартона. Однако совершенно не является препятствием для возведения натяжных потолков. Как раз натягивать потолок лучше после того, как полностью закончены стены. Можно, конечно, и после поклейки обоев, но при последующем ремонте будет очень неудобно снимать прежние обои. А если сначала натянуть потолок, а потом заниматься стенами, можно просто повредить нежную пленку инструментом. Самое главное, окна менять перед натяжением потолка.

Во время ремонта квартиры могут возникнуть непредвиденные операции. Например, после снятия старого линолеума потребуется выравнивание чернового пола. Для быстрого и эффективного решения данной проблемы, предлагаем воспользоваться самовыравнивающимися смесями.

Чтобы узнать окончательное количество работ перед началом ремонта, потребуется критическая инвентаризация всего помещения. Если вспомнить все упомянутые работы, то уже можно будет назвать последовательность проведения ремонта квартиры от начала и до конца:

  • Электричество.
  • Замена радиаторов отопления.
  • Ремонт чернового пола.
  • Окна.
  • Выравнивание стен и подготовка к окрашиванию или поклейке обоев.
  • Потолок с побелкой или покраской.
  • Двери.
  • Натяжной потолок.
  • Декоративное напольное покрытие.
  • Обои.
  • Плинтуса и пороги.

Вот примерная последовательность работ, которую мы будем выполнять при ремонте квартиры своими руками. Конечно же, это не догма или абсолютное правило. Но придерживаясь этого списка, вы сможете не превратить ремонт в неуправляемый процесс, и, самое главное, избежите многих неприятностей и сбережете собственные нервы.

Последовательность и этапы ремонта квартиры

На чтение 5 мин. Просмотров 1.1k.

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

  1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
  2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
  3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
  4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
  5. Обустройство места для хранения материалов.
  6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

  • ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
  • работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
  • если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
  • приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным.

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

  1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
  2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
  3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
  4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
  5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
  6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

  1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
  2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
  3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
  4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
  5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
  6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
  7. Устройство стяжки пола.
  8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
  9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
  10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Порядок проведения ремонта квартиры — ремонт в квартире

Ремонт не может производиться стихийно. Чтобы не пришлось проводить одну и ту же работу два раза, а также во избежание ошибок, надо знать четкий порядок проведения работ. Этапы ремонта квартиры нужно запланировать и в случае капитального ремонта, и если предполагается лишь косметическое обновление помещения. Это поможет подготовить заранее все материалы и инструменты. Лучше потратить несколько дней на планирование, чем потом переделывать работу.

Предварительные расчеты

Любые ремонтные работы — это всегда определенные расходы. Чем масштабнее ремонт, тем больше средств придется выделить из семейного бюджета. Расчет стоимости работ надо провести заранее, чтобы потом не пришлось останавливать ремонт посередине. Если средств не хватит, это будет настоящей катастрофой. Кроме того, знание приблизительной суммы расходов поможет подобрать более экономичные варианты и увидеть способы, как и на чем можно сэкономить.

Чтобы подсчитать стоимость ремонтных работ, надо обойти все комнаты в квартире, осмотреть проводку, системы коммуникаций, сантехнику. Все это может стать дополнительной статьей расходов. Если какой-то элемент в доме неисправен, то лучше устранить неполадки в процессе ремонта, чем после него.

Дизайн и расположение предметов

Почему-то многие начинают ремонт, не учитывая расположение мебели и бытовой техники в помещении. Это большая ошибка, которая потом постоянно напоминает о себе различными неудобствами. Например, розетки, установленные не в том месте, могут создавать проблемы с подключением техники.

Перед тем как планировать ремонт, надо определить, где и что будет расположено.

  1. В первую очередь, надо некоторое время просто пожить в доме (особенно, если он новый и пригодный для жилья) и присмотреться. На этом этапе следует выявить, что не устраивает в помещениях квартиры, что доставляет неудобства и раздражает.
  2. Потом можно уже попутно записывать некоторые мысли. За неделю такие мысли могут сложиться в четкую структуру: владелец будет точно знать, что он изменит. Не следует форсировать этот этап и торопиться — он очень важен.
  3. Когда все недостатки уже отмечены, надо продумать размещение предметов интерьера и мебели в помещении. Особенно это важно, когда речь идет о размещении бытовой техники, компьютеров, телевизора и других устройств, требующих доступа к розеткам. Дело в том, что после ремонта изменить количество розеток в помещении без жертв не получится. Самый простой выход из положения будет заключаться в дополнительных проводниках. Самый сложный выход — заново ремонтировать стены.
  4. После обдумывания надо начертить план квартиры с размещением всех элементов для наглядности. Иногда в процессе работы над чертежом могут всплыть некоторые упущенные детали.

Алгоритм ремонта

Грязные ремонтные работы

Порядок ремонта в квартире имеет некий алгоритм. Во время осмотра помещений и составления чертежа мастер определял список необходимых работ и смету. Это были конкретные детали. Алгоритм сам по себе отвлечен от таких подробностей.

  1. Известно, что сначала проводятся самые грязные работы. Следование этому принципу гарантирует, что владелец не будет повторно красить пол, поврежденный, например, сваркой или строительными смесями.
  2. Самые чистые работы оставляют под конец. Это так называемая финишная отделка.
  3. Ремонт проводится строго сверху вниз, но с учетом чистоты работ.

Следуя этим правилам, надо разработать план. Составив список необходимых работ, мастер должен распределить их так, чтобы ремонт в одном месте не разрушал той работы, которая была проделана в другом месте.

Порядок проведения работ

Ремонт проводки в квартире

  • Ремонт надо начинать с электропроводки. Это одна из самых грязных и сложных работ. В большинстве случаев здесь требуется штробление стен. Перед началом работ необходимо составить план, на котором должны быть отмечены все розетки, места, где будет проходить провод, а также коробки и другие элементы. Надо учесть, что на кухне, скорее всего, придется сделать больше розеток. Ведь тут будет размещена различная техника.
  • Когда электропроводка установлена, может возникнуть еще один вопрос. Речь идет о замене труб и радиаторов отопления. Это тоже очень грязная и пыльная процедура, так как нужно штробить стены для прокладки труб отопления.

Выравнивание стен

  • Третий этап — работа с поверхностями. В квартирах очень часто встречаются неровные стены и потолки. Также нужно проследить за тем, чтобы были ровными места стыков плит. В противном случае плинтус не установится правильно. Кривые стыки в углах стен часто служат причиной повреждения обоев.
  • После выравнивания поверхностей надо взяться за двери и окна. В новых домах окна могут быть в отличном состоянии. Что касается дверей, то они могут не удовлетворять хозяев своими эстетическими характеристиками. Дверные проемы надо тщательно обработать перед монтажом самих полотен.
  • Наступает время выравнивания и настилания пола. Это очень грязная работа, особенно, когда речь идет о новой стяжке. Если работа над поверхностями стен более грязная, то она делается перед полом.
  • После того как завершены глобальные ремонтные работы, можно приступать к отделке. В первую очередь, происходит отделка потолка. Это может быть покраска, установка натяжных и навесных конструкций или плиток. Если не удалось сделать поверхность ровной, то оптимальный вариант — натяжной потолок.
  • Отделка стен. Здесь можно сделать обои, штукатурку и другие материалы. Если будет натяжной потолок, то его монтаж проводится в последнюю очередь.

Поклейка обоев

Самая грязная часть работ закончена. Все остальные процессы связаны с декоративной отделкой.

Завершение работ

Правильный плинтус

На последнем этапе надо установить плинтусы, полки, сделать декоративную отделку. Это не займет много времени и не создаст мусора в квартире.

Плинтус лучше подбирать с учетом того, что в доме будут проложены различные провода и кабели. Разумный выбор — плинтус с кабель-каналом. Он легко монтируется при помощи специальных клипс и так же легко демонтируется.

Вот и вся последовательность ремонта квартиры.

Общий план работ

Ремонт в ванной

Порядок проведения ремонта квартиры подразумевает не только последовательность работ в отдельно взятой комнате. Надо уяснить также последовательность ремонта в целом.

Ремонт в кухне

  1. В первую очередь, работы проводятся в таких помещениях, как ванная и туалет. Тут необходимо сначала осмотреть исправность сантехники. Только после того, как она заменена, можно делать плитку и вообще любую другую отделку.
  2. Когда работа с ванной и туалетом закончена, надо переходить к комнатам. Ремонт начинают с самой дальней из них, постепенно переходя в сторону столовой и кухонного помещения.
  3. После комнат, ремонт проводится в столовой и кухне.
  4. В последнюю очередь отделывают коридоры, балкон, подсобные помещения.

Ремонт в комнатах

Когда сам ремонт закончен, можно приступить к обустройству квартиры. Здесь тоже подчас не обойтись без монтажных работ. Например, они потребуются для установки встроенной мебели. 

Теплый пол надо делать во время ремонта пола в квартире. Иначе потом придется проводить все работы заново.

Именно для этого и необходим план проведения работ: он позволяет заранее учесть все мелочи. Работа без плана ведет к различным неприятным ситуациям.

Рекомендуем:

Видео

Перед тем как выполнять ремонт квартиры, рекомендуем ознакомиться со следующими видеоматериалами:

Почему важно строго соблюдать последовательность ремонта квартиры без отделки

Нарушив  последовательность ремонта квартиры без отделки, увеличиваешь не только срок его выполнения. Последствия могут быть гораздо более серьезными.

Все  квартиры в ЖК Новые Островцы  продаются без отделки.  В каждой жильцы  могут  сделать то, что хотят, выразить себя и создать удобное  жизненное пространство.  Каждый ремонт индивидуален и результат его  необычен. Однако есть  кое – что  одинаковое  для всех. Это  последовательность ремонта квартиры без отделки.

Основные  этапы ремонтно – строительных работ

Ремонт в квартире  можно разделить на несколько  этапов. Приведенные ниже названия не являются строительными терминами, но зато точно отражают суть  этапа.

Демонтажные работы.  Все что надо соскоблить, отломать, проштробить, убрать необходимо  делать на  этом этапе. Даже в  небольших по площади  квартирах – студиях  ЖК Новые Островцы творческий ум найдет что сломать и заменить. Например – сделать новую разводку  электрокабелей, установить мойку в необычном месте или проложить дополнительные кабели к кондиционеру, водонагревателю,  электроплите.  Благо свободная планировка позволяет  не останавливать полет фантазии.

Неизменным спутником всех демонтажных работ являются пыль, грязь и  большое количество мусора.

После демонтажных работ, как правило, приступают к так называемым черновым работам. К ним  относятся устройства стяжек, штукатурка и  т.п.

Заделка  штроб, отверстий, различного рода герметизации швов и тому подобные работы   производятся на  этом  этапе  до проведения  оштукатуривания.

На  этом же этапе выполняется и « тонкая настройка»  – шпатлевание стен и нивелирование полов.

Все черновые работы  выполняются  с  большим количеством  воды (сухие смеси  надо разводить водой), что приводит к увеличению влажности в помещении.

После высыхания шпатлевку необходимо перетереть. В процессе выполнения работ  появляется  большое количество пыли.

Последний  этап – чистовая  отделка.  К чистовым работам относятся наклеивание обоев, окрашивание, настил напольного покрытия.

В самом названии  этапа отражена его суть – в помещении  должно быть чисто и после выполнения работ помещение  остается чистым.

Последний  этап – расстановка  бытовой техники и мебели.  Хотя само по себе оборудование квартиры не является  строительными работами, в процессе монтажа  возникает необходимость в производстве отдельных строительных работ полностью или частично.

Отдельно следует выделить  монтаж окон, дверей и  натяжного потолка.  Эти работы, как правило, производятся частями на разных этапах ремонта.

Демонтаж старых окон выполняется вместе с  другими демонтажными работами. А вот установка новых может быть сделана сразу после  этого, а может быть отложена  до чистового  этапа.

Установку  межкомнатных дверей лучше разбить на  монтаж коробки и  навешивание полотна. Первое  делается  во время черновых работ, а второе – во время чистовых.  Входные двери  рационально установить сразу после  демонтажа.

Каркас навесных потолков  монтируется после окончания черновых работ, а полотно  натягивается  только после окончания всего ремонта.

Почему важно  соблюдать последовательность ремонта квартиры без отделки

Из написанного выше видно, что первые  этапы  ремонта квартиры без отделки  производятся при  высокой влажности и постоянной загрязненности помещения.     В таких условиях выполнение любых чистовых или монтажных работ невозможно по следующим причинам:

  1. Высокая влажность может привести к замыканиям в   электроприборах, что в свою очередь может вызвать пожар либо травму. Разумеется,  при  этом приборы выходят из строя.
  2. При высокой влажности отделочные материалы отсыревают, набухают и деформируются. Это относится к  обоям, напольным покрытиям. Краски не отсыревают и не  деформируются. Однако повышенное содержание влаги ухудшает их укрывные свойства и изменяет колеры.
  3. Строительная пыль  действует как абразив абсолютно на все. Даже прочные пластиковые окна,  подоконники, паркет  и  гранит  при контакте с пылью покрываются царапинами.
  4. Куски строительного мусора, образовавшиеся при демонтажах, могут повредить любую поверхность.  Например,  для  появления дырки в пластиковом подоконнике  достаточно неосторожно надавать на кусочек  штукатурки  размером с фасоль.
  5. При наклеивании обоев или окрашивании стен не очищенных от строительной пыли окончательный результат будет выглядеть неряшливым.
  6. Лак, в который попал строительный мусор и пыль, не просто портит внешний вид паркетного пола. Он не защищает дерево, что приводит  к преждевременному его износу.
  7. Попадание строительных мусора и пыли в краску, клеевые смеси, клеи для паркета  приводит к изменению их  физических свойств и как следствие к ухудшению  эксплуатационных качеств.

И последнее. Строительную пыль и грязь сложно убирать с фактурных поверхностей. На обоях и в   швах плитки она остается навечно.

Еще одна причина соблюдать последовательность ремонта квартиры без отделки

Есть еще одна причина  не нарушать  последовательность ремонта – финансовая.

Любые доделки и переделки по готовому приводят к  удорожанию ремонта квартиры без отделки. Объясним на примере.

Климат  становится теплее, лето  жарче. Кондиционеры становятся  неизменной частью  интерьера и обязательным предметом  дающим комфорт. Необходимость его установки  очевидна. И тут можно пойти двумя путями.

Первый. Вызвать специалистов  до начала ремонта и при проведении демонтажных работ выполнить  штробление и укладку арматуры и кабелей.

Второй.  Оставить решение вопроса на потом и вспомнить про него после  выполнения черновых работ или (что еще хуже) после выполнения чистовых работ.

Есть затраты  которые придется понести в  обоих случаях:  приобретение арматуры и кабелей, подключение к сети, установка  блоков кондиционера. А вот в остальном разница  весьма и весьма существенная.

В первом случае дополнительной работой будут   штробление, заделка штроб.

Во втором случае  штробление исключено, а  значит, монтаж будет вестись поверх уже готового ремонта.  Наиболее рациональным вариантом является  укладка  труб и кабелей в короб. То есть  для выполнения  необходимо приобрести пластиковый короб и метизы, что будет стоить  дороже штробления.

Работы по установке короба   и укладке кабеля с арматурой  могут быть выполнены только специалистами компании устанавливающей кондиционеры.

Причина –  для монтажа необходим специальный инструмент, например  промышленный пылесос  для отсоса пыли образующейся при устройстве отверстий  для метизов, которыми будет крепиться короб.  А любые работы выполненные специалистами в стесненных условиях с применением специального оборудования стоят несоизмеримо  дороже простого  штробления.

Дополнительным минусом является необходимость уборки после выполнения работ. Какими бы аккуратными не были специалисты  на стенах обязательно останется цементная или того хуже кирпичная пыль, а на полу грязь и следы от обуви, инструмента и оборудования.

Приведенные аргументы и примеры  показывает верность нашего вывода – последовательность ремонта квартиры без отделки необходимо соблюдать. Всякие вольности и отступления  от плана чреваты  потерями времени и денег, а в  особо тяжелых случаях – многочисленными переделками и неудовлетворительным результатом.

 

 

Порядок ремонта в квартире: что за чем и почему

Процесс ремонта квартиры условно можно разбить на несколько этапов. Следование намеченному алгоритму позволяет эффективно использовать рабочее время, достигать поставленных задач.

Планирование

Перед началом ремонта четко определитесь с результатом на выходе. Составьте перечень работ, в него включите не только финальные манипуляции (поклейку обоев, укладку ламината), но и подготовительные. Сразу выбирайте цветовую гамму отделочных материалов, намечайте места, на которых будет стоять мебель или бытовые приборы. Составьте смету. Включите в нее инструмент, который необходимо купить. Немного увеличьте сумму на непредвиденные расходы.

]]>]]>

От простого к сложному

Ремонт начинается с очистки стен от старого покрытия, уборки накопившегося хлама, зачистки поверхностей, вывоза мусора. При переоборудовании отопительной системы снимают старые радиаторы. Их можно временно убрать перед поклейкой обоев, поскольку они затрудняют доступ к стенам. Главное правило: двигаться в направлениях «черновое – чистовое», «сверху – вниз».

Элементы строительства

Если вы решили провести перепланировку квартиры, поставить перегородку или убрать стену, приступайте к решению этого вопроса сразу после уборки. Строительные работы выполняют до монтажа системы водоснабжения, отопления. Иногда два этапа совмещают в один. Например, при оборудовании ванной или санузла.

Окна и коммуникации

К выравниванию, оштукатуриванию стен приступайте после проведения электропроводки, водопровода, отопления и канализации. Фиксацию радиаторов выполняйте после чистовой отделки. А вопросы, связанные со штроблением стен, решайте сразу.

Сразу установите пластиковые окна, выровняйте откосы. Для защиты стекол используйте малярный скотч, пленку.

Укладка пола

Внимательно нужно отнестись к материалу, который будете использовать в той или иной комнате. Необходимо учитывать комфорт, уют, шумопоглощение, легкость уборки, истирание покрытия. Практически все виды полов необходимо укладывать на абсолютно ровную поверхность во избежание неровностей, щелей и других неприятностей. способов выровнять пол также немало.

Непосредственная укладка — это, пожалуй, самая простая часть в отличии от подготовки. Современные виды, например, виниловых полов позволяют легко склеивать планки между собой без привлечения специалистов. А есть серии виниловых покрытий, которые оснащены ]]>замковым соединением]]>, что еще больше упрощает укладку.

Зафиксируйте напольное покрытие плинтусами, поставьте выключатели и розетки. Если в планах замена мебели – берите под заказ. Замерщик учтет особенности помещения, подскажет, как оформить его.

Выравнивание и отделка

]]>]]>

Процесс выведения стен (потолка, пола) на один уровень может затянуться. В зависимости от перепадов расстояний накладывайте несколько слоев, если требуется – используйте армирующую сетку. На этом этапе оформите гипсокартоном дверные арочные проемы, проработайте места с трещинами.

Сразу после застывания штукатурки начинайте шпаклевку. Пройдите наждачной бумагой, убирая неровности, остатки старого клея. Подходите к шлифовке максимально ответственно. Исключение – последующий монтаж декоративных панелей, они скроют все изъяны. Выполните грунтовку. Следите за тем, чтобы не осталось мест, не покрытых составом.

Кафель, обои, покраска

Решающий момент – укладка кафеля на кухне, в ванной, санузле. Установку сантехники выполняйте только после того, как плиточный клей полностью застынет. Поклейку обоев, покраску стен выполняйте по тому же принципу – сверху вниз. Маленькая хитрость: отделку начинайте в самой дальней комнате, чтобы потом не пачкать проходные.

Финиш

Натяжной потолок монтируйте после фиксации короба и выравнивания стен. Потолочный плинтус клейте после шпатлевки, после чего окрашивайте его одновременно с потолком и стенами. Для обоев поклейку плинтуса выполните в финале, так вы скроете стыки в углах.

По материалам сайта Triopol.by.

шагов для запроса ремонта

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
1) Отправьте запрос на ремонт в письменной форме и зафиксируйте ремонт.

Закон о домовладельце-арендаторе гласит, что срок начала ремонта домовладельцем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендатора. Рекомендуется задокументировать, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как сертифицированным, так и обычным почтовым отправлением первого класса, а также сохраните копию для своих собственных записей.Арендатор также может лично доставить письмо, но рекомендуется иметь свидетеля, чтобы подтвердить, что оно было доставлено, или попросить арендодателя расписаться и поставить дату на копии, которую вы храните. Всегда храните копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, потому что другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо. Также неплохо задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

Устно уведомить арендодателя о проблеме с ремонтом — это нормально, но очень важно направить письменное письмо. Всегда храните копию письма, поскольку эта документация может защитить вас от претензий, что вы не отправили уведомление о запросе на ремонт.

Одно средство правовой защиты по закону, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также указали примерную сумму, которую, по вашему мнению, будет стоить ремонт. См. Ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.

2) Дождитесь подходящего таймфрейма.

Закон штата устанавливает конкретные сроки, в которые домовладелец должен предпринять действия, чтобы начать ремонт после получения письменного уведомления. Это:

  • Не более 24 часов, если неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества или представляет неминуемую опасность для жизни.
  • Не более 72 часов, если неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой или основным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
  • Не более 10 дней во всех остальных случаях. Включает в себя обязанности арендодателя, определенные законом RCW 59.18.060, среди прочего.

Обратите внимание, что закон требует, чтобы домовладелец предпринял действия по исправлению положения, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что домовладелец должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

3) Изучите ваши варианты в соответствии с законом.

Если домовладелец не приступил к ремонту в эти сроки, у арендаторов есть несколько вариантов в соответствии с законом.Каждый из них требует определенного юридического процесса, и у каждого есть свои ограничения. См. Шаг 4 ниже, чтобы рассмотреть другие варианты. Подробную информацию о каждом шаге см. В справочном документе по закону штата Вашингтон «Средства правовой защиты арендаторов при ремонте».

3a) Разорвать договор аренды и переехать.

Закон позволяет арендаторам расторгать договор аренды и переезжать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий для начала ремонта в требуемые сроки и в разумные сроки. (Закон о арендодателе не определяет разумный срок.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно значительным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы ежемесячно снимаете квартиру или у вас нет возможности переехать. Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш домовладелец может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за неотложного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и / или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды.Поскольку эти законы применяются сами по себе, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий домовладельца. Арендодатель может отправить вам счет, направить вас в суд мелких тяжб или отправить вас в инкассо, заявив, что вы нарушили договор аренды. Если вы можете, попробуйте договориться со своим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, о том, что вы освобождены от аренды в конкретную дату без каких-либо дополнительных финансовых обязательств.

RCW 59.18.090 гласит, что арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным «в разумные сроки». Закон «Арендодатель-арендатор» не определяет, что является «разумным». Каждый раз, когда вы думаете о расторжении договора аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта.Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, рекомендуется:

  • Сохраните копию письма о ремонте.
  • Сохраните копию квитанции об отправке заказным письмом или другой документации, подтверждающей, что вы отправили письмо о ремонте домовладельцу.
  • Подождите подходящего временного интервала.
  • Сделайте фотографии другой документации или квитанций, связанных с неисправным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
  • Вручите домовладельцу второе письменное уведомление заказной обычной почтой первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды в соответствии с законодательством штата. Сохраните копию уведомления.
  • Верните квартиру в ее первоначальное состояние за вычетом нормального износа или повреждения, возникшего в результате неспособности арендодателя починить вещи, которые он обязан исправить, убрать все имущество арендатора после выезда и вернуть ключ.
  • Фотография или другой документ, подтверждающий, что вы вернули устройство в исходное состояние.
  • Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

Имейте в виду, что домовладельцы могут предъявить претензию по вашему кредиту в связи с нарушением вами договора аренды, что значительно усложнит вам аренду в будущем. Вы можете со временем и усилиями удалить это из своей кредитной истории, если она была помещена туда ненадлежащим образом. См. Кредит и сборы для получения дополнительной информации.

3б) Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы.

В определенных случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки.Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется особый процесс. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы Washington Law Help: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте». Вы не можете использовать ремонт и вычет на косметический ремонт. Ремонт и вычет могут оказаться бесполезными для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта заранее, или для обширного ремонта, который будет стоить сверх установленных законом сумм. Могут возникнуть потенциальные последствия, если ремонт будет производиться не сертифицированным специалистом или если ремонт приведет к значительным изменениям в устройстве.

Даже если вы строго следуете закону, ваш домовладелец может не уважать ваши права на ремонт и удержание, и он может вручить вам 14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении. Если домовладелец сделает это, вы можете решить выплатить всю свою арендную плату, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, в знак протеста и подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о возмещении стоимости ремонта.

Некоторые арендаторы предпочитают не открывать для себя «14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении», пропуская этап удержания арендной платы с арендодателя и вместо этого написав письмо с требованием компенсации от арендодателя.Если домовладелец отказывается, арендатор также может потребовать эти деньги в суде мелких тяжб. Перед использованием любого из вышеперечисленных способов ремонта арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

3c) Поместите ренту на условное депонирование.

Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного выполнения. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».

3d) Обратитесь в суд для снижения арендной платы.

Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать постановление о снижении вашей арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт. Такое постановление суда уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока домовладелец не покажет суду, что ремонт завершен. Это предотвратит попытку домовладельца выселить вас, если постановление суда разрешит платить уменьшенную арендную плату. Суд или арбитр должен сначала указать период времени, в течение которого арендодатель может решить произвести ремонт, прежде чем арендатор начнет его.Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, ознакомьтесь с Руководством по юридической помощи.

4) Договоритесь с арендодателем.

Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и применяются сами по себе, вы можете захотеть получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги влияния в переговорах с арендодателем. Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попытаться убедить арендодателя произвести необходимый ремонт в вашей квартире.

4a) Запросить посредничество.

Во многих округах Вашингтона есть посреднические услуги, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры.Посредники знают законы арендодателя и арендатора и могут помочь вам в процессе переговоров с арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не обязательно может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы с арендодателем, включая ответные меры. Узнайте больше о посредничестве на сайте Resolution Washington. Многие из этих услуг предоставляются бесплатно или по низкой цене.

4b) Позвоните в местный отдел контроля за соблюдением кодекса

Во многих городах есть инспекторы по соблюдению кодекса, которые будут приезжать, чтобы убедиться, что жилые единицы соответствуют местным строительным нормам.Обычно принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени. Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

Имейте в виду, что если в вашем доме нет воды или электричества, или возникла какая-либо другая проблема, которая делает его непригодным для жизни, город может осудить его. Если блок будет забракован, вы должны будете освободить его. Позвоните в службу Code Enforcement, чтобы описать вашу ситуацию и спросить, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать дополнительную информацию, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на домовладельца или иным образом наказывать за нарушение кодекса. Если город проводит проверки, обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

В Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI) можно позвонить по телефону 206-684-5700 . Найдите офис по обеспечению соблюдения норм вашего города в Интернете или позвоните в мэрию и спросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм. Они также известны как отделы планирования, разработки или исполнения строительных норм.

4c) Подать в суд на домовладельца, чтобы получить компенсацию за неотложный ремонт.

Гарантия пригодности для проживания подразумевается как прецедентным правом, так и законом о домовладельце-арендаторе. Гарантия пригодности для проживания — это гарантия арендодателя, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания из-за того, что арендодатель не произвел необходимый ремонт, арендатор может подать иск в Суд мелких тяжб о частичном или частичном ремонте. общее снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания.См. Дополнительную информацию в разделе «Гарантия пригодности для жилья».

Принесите доказательства, подтверждающие степень серьезности ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы, подлежащую присуждению. Полезно подробное документирование серьезности ремонта, включая отчеты о проверке кодов, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага воздействия на ваши переговоры с арендодателем. Важно отметить, что судебное преследование арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы живете в квартире.Ваш домовладелец может принять решение подать против вас иск в суд мелких тяжб в отношении любых расходов, которые, по его мнению, вы должны. Кроме того, они могут предпринять ответные меры против вас, включая прекращение вашего аренды. Поговорите с юристом за советом и информацией о том, как лучше действовать.

Пошаговое руководство для заказов на аренду недвижимости

Как арендодатель, убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость находится в пригодном для жилья состоянии. Таким образом, при возникновении проблем с техническим обслуживанием ремонт необходимо производить как можно скорее.Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи заявок на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать серьезных повреждений. Затем, как только арендатор отправит вопрос об обслуживании, отреагируйте на него быстро и эффективно. Невыполнение этого требования может испортить ваши отношения с арендаторами. Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы исследуем способы улучшения процесса заказа на работу.

Основы обязательств по ремонту и обслуживанию арендуемой собственности

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от надлежащего ухода за арендуемой недвижимостью в качестве арендодателя.Поэтому своевременное профилактическое обслуживание и ремонтные работы имеют решающее значение. Первым шагом является понимание ответственности арендодателя и арендатора. Итак, посмотрите ниже, как мы разбиваем основные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию в аренду.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их.Одно из основных обязательств арендатора — содержать арендуемую недвижимость в чистоте, безопасности и без повреждений. При этом они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного им или одним из их гостей. Во-вторых, арендаторы должны незамедлительно сообщать о проблемах технического обслуживания, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателя о необходимости ремонта всегда должно осуществляться в письменной форме.

Обязанности арендодателя по содержанию

Владельцы собственности должны сделать арендуемое имущество пригодным для жилья при въезде арендатора, произвести необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать его в пригодном для жилья состоянии.«Жилая» недвижимость — это та недвижимость, которая соответствует стандартам по отоплению, водоснабжению, электричеству и чистоте. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть прочным и безопасным. Кодексы и требования различаются в зависимости от места, поэтому изучите свои местные законы.

Итак, чтобы облегчить запросы на ремонт, выполните следующие действия:

  • Обеспечьте новых арендаторов контактами для аварийного обслуживания и объясните, что представляет собой аварийная ситуация.
  • Опишите процесс сообщения о любых проблемах, связанных с техническим обслуживанием.
  • Предоставьте контактную информацию управляющего недвижимостью.
  • Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые общие признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните, что : вы не обязаны оплачивать счет за ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью ваших арендаторов.

Как составить бюджет на содержание арендуемой собственности

Ремонт — неотъемлемая часть жизни арендодателя. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все правильные профилактические меры. Готовы ли вы финансово? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемой собственности.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь домовладельцам оценить, сколько им следует отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную оценку вы ни выбрали, экономия на обслуживании и непредвиденных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

  • Правило 1% — Расходы на содержание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может иметь ежегодные затраты на содержание 2 000 долларов.
  • Формула в квадратных футах — Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар США за квадратный фут будет равняться 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
  • Правило 50% — По этой формуле владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
  • Формула месячной аренды — С точки зрения общих годовых затрат на техническое обслуживание, согласно этой оценке, владельцы должны ожидать затрат в размере 1.5-кратная месячная арендная плата. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на обслуживание составляют около 3000 долларов.

На что обращать внимание при найме подрядчиков и продавцов

Своевременное техническое обслуживание является важным аспектом успеха арендодателя в управлении арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако наступит время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять внешнего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Ниже мы расскажем, на что обращать внимание потенциальных поставщиков.

  1. Репутация — Благодаря Интернету репутация компании стала доступнее, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти через обзоры Google, группы Facebook и даже Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
  2. Готовность решать проблемы — У вас, вероятно, возникнет масса вопросов, и деловые подрядчики это знают. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклончивы, остановитесь на этом и продолжите поиск.
  3. Внимание к деталям — Обратите внимание на их внешний вид и служебные автомобили. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут обращаться с вашим домом.
  4. Оперативность — Первые впечатления — неизгладимые впечатления. Так что, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, вперед! В конечном итоге, если вы позволяете такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему важно обслуживание арендуемой недвижимости?

Своевременное и эффективное обслуживание так важно для отношений арендодатель-арендатор.Некоторые из ваших личных контактов со своими арендаторами — это когда что-то сломано и требует ремонта. Таким образом, если эти проблемы не будут решены правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять стороннего лица для проведения необходимого ремонта. Стоимость будет вычтена из следующего чека арендной платы. Кроме того, если проблема нарушает строительные нормы или правила здравоохранения, домовладельцы могут столкнуться с массой юридических проблем.Если серьезные проблемы с техническим обслуживанием не решаются, арендатор может связаться с местными властями, а домовладельцы могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, возможно, хуже всего, ваш арендатор может решить просто съехать из вашей арендуемой собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к иску против вас о выселении из-за строительства. Все, что нужно сделать арендатору, — это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что они покинули собственность в разумные сроки.Без надежной защиты собственники недвижимости могут столкнуться с худшими последствиями, чем просто стресс, связанный с заполнением вакансии. Таким образом, своевременное внимание к любому вопросу обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процесс обработки заказов на выполнение работ по аренде недвижимости

Ваш арендатор сообщает о проблеме технического обслуживания, и часы немедленно начинают отсчитывать время. Насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как о домовладельце. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора.Чтобы помочь вам наладить процесс, выполните следующие действия.

  1. Оценка проблем технического обслуживания
  2. Уведомление арендаторов о въезде
  3. Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем технического обслуживания

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в своевременном выполнении заказов на работу, есть хороший шанс, что они захотят и дальше арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор подал наряд на работу, нужно оценить серьезность ремонта.Некоторые важные ремонтные работы, которые вам могут потребоваться в арендуемой собственности, включают:

  • Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
  • Обеспечение сантехнического оборудования (включая горячую / холодную воду и канализацию)
  • Техническое обслуживание и ремонт кондиционеров и отопительные приборы
  • Ремонт неисправной посудомоечной, стиральной или сушильной машин
  • Укрепление слабого пола в квартирах второго этажа
  • Содержание рабочего туалета, умывальника, ванны или душа в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение
  • Обеспечение естественного освещения в помещении. каждая большая комната через окна или световые люки
  • Проверка работоспособности ригельного замка, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство домовладельцев заботятся об этих общих проблемах технического обслуживания, чтобы их арендуемая недвижимость соответствовала минимальным стандартам .

Уведомление арендатора о въезде

Меньше всего арендатор хочет, чтобы арендодатель врывался в его дом без какого-либо уведомления. А если домовладелец это сделает, им может быть предъявлен иск. В Мэриленде вы должны уведомить своих арендаторов до того, как войдете в арендуемую собственность. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам нужно войти, чтобы произвести ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь в качестве вежливости предоставить арендаторам примерную продолжительность каждого ремонта.Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предварительного уведомления, если ремонт является экстренным.

Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время, которое вы могли бы потратить на более прибыльные задачи. Итак, почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь, кто будет заниматься обслуживанием за вас?

При необходимости технического обслуживания собственники могут сделать следующее:

  1. Нанять подрядчика
  2. Завершить ремонт самостоятельно
  3. Нанять разнорабочего
  4. Сделать ремонт сам арендатор

Однако эти варианты могут быть любыми от дорогого к рискованному.Вот почему успешные арендодатели обращаются в компанию по управлению недвижимостью за просьбой арендатора о ремонте. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколько важных вопросов, например:

  • Каков ваш процесс обслуживания?
  • Как вы справляетесь с вызовами службы экстренной помощи?
  • Сколько в среднем времени требуется, чтобы закрыть заказ на работу?
  • Как вы обрабатываете жалобы?
  • Предоставляете ли вы арендаторам опросы по техническому обслуживанию после выполнения заказов на работу?
  • Сколько у вас в штате техников по обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Последние мысли

Хотя поиск наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требует времени, оно того стоит.Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам с различными задачами, которые не ограничиваются простым обслуживанием. Вас интересует управление жилой недвижимостью? Если это так, подумайте о Bay Property Management Group. Мы заботимся о ваших арендаторах и вашей инвестиционной собственности, избавляя владельцев от ненужных задач по управлению недвижимостью. Сотрудничество с нами освобождает ваше время для построения более прибыльного бизнеса по аренде недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Образец письма арендодателю для ремонта и технического обслуживания

iStocxk.com / Sergei Chuyko

Решение проблемы, связанной с техническим обслуживанием вашего дома или квартиры, может быть неприятным, особенно если это проблема, которая влияет на вашу способность жить комфортно. Если вам нужен ремонт, всегда разумно отправить запрос в письменной форме. Следуйте этому удобному руководству и образцу, чтобы составить собственное письмо с запросом на ремонт или техническое обслуживание.

Зачем нужен письменный запрос на обслуживание ?

Арендодатели и управляющие недвижимостью могут манипулировать запросами от нескольких арендаторов или даже перемещаться между несколькими объектами недвижимости, которыми они владеют или управляют.Простое обращение к арендодателю с просьбой о техническом обслуживании или ремонте может показаться самым простым способом сделать это, но это также самый простой способ забыть о вашем запросе, когда он выполняет другие задачи. Многие арендодатели и управляющие недвижимостью даже требуют, чтобы запросы подавались в письменной форме, чтобы письменный запрос можно было подать или сообщить через систему, которую они используют для обработки запросов.

Отправка письма-запроса на ремонт и техническое обслуживание гарантирует, что оно будет доставлено нужному человеку и что ваш запрос задокументирован.Если проблема не решена своевременно, ваше письмо является доказательством того, когда вы сообщили арендодателю или управляющему недвижимостью о проблеме. Если вам нужно отследить проблему в юридических целях, ваше датированное письмо станет важным доказательством в этом процессе.

Как написать письмо с просьбой о техническом обслуживании

При написании письма с просьбой о техническом обслуживании укажите как можно больше подробностей. Опишите, что происходит и как возникает проблема, чтобы человек, выполняющий ремонт, мог воссоздать ее при необходимости.Эта информация также может помочь им лучше диагностировать проблему или подготовиться к ее устранению еще до того, как обратиться в подразделение. Примеры проблем, которые могут потребоваться решить, включают:

  • Протекающий кран
  • Неисправная стиральная машина
  • Раздвижная дверь, которая сошла с рельсов
  • Кухонный прибор не работает

Соблюдайте профессиональный и вежливый тон при написании запроса. В зависимости от серьезности проблемы вам, возможно, придется подождать несколько дней, пока не произойдет ремонт, поэтому наберитесь терпения.Если необходимость является неотложной или угрожает вашей безопасности, немедленно обратитесь за помощью. Примеры срочного ремонта:

  • Сломанные трубы или проблемы с водопроводом, которые вызывают затопление
  • Угроза безопасности, например, дверь, которая не запирается
  • Присутствие вредных газов, таких как угарный газ

Куда подать запрос

В соглашении об аренде устройства должно быть указано, к кому обращаться по вопросам обслуживания и ремонта.Если вы арендуете недвижимость напрямую у собственника, он может обработать запросы самостоятельно и попросить вас отправить им электронное письмо. Когда вы арендуете квартиру в комплексе или поселке, процесс может быть автоматизирован через онлайн-портал. Если вы отправляете письмо через автоматизированную систему, обязательно сохраните любой автоматический ответ, который вы можете получить, и копию формы отправки для своих записей.

Если вы столкнулись с серьезной проблемой, которая влияет на вашу безопасность, например, утечка газа или воды или нефункциональная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, обратитесь к своему контактному лицу по телефону, чтобы сообщить им о срочности ситуации.Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать контактную информацию на случай чрезвычайной ситуации, и сохраните эту информацию в легкодоступном месте. Затем завершите любое устное общение письменным запросом, отправленным по почте или по электронной почте.

Образец письма с запросом на ремонт арендодателю

Вы можете использовать этот образец письма домовладельцу для ремонта, заполнения вашей личной информации и любых подробностей о проблеме, с которой вы столкнулись в вашем доме.

Лаура Томпсон
123 Main Street # 17
New York, New York 01100

9 сентября 2020

Roger Peterson
345 State Street
New York, Нью-Йорк 01100

Уважаемый г-н.Петерсон,

Я пишу это письмо, чтобы запросить ремонт в моей квартире. Замок на окне, выходящем на восток, в спальне сломан, поэтому я больше не могу запирать его, когда ложусь спать ночью или выхожу из квартиры, что создает угрозу безопасности для меня и моего имущества.

1 сентября 2020 года я поговорил с Рондой в офисе квартиры по этому поводу и отвечу на этот запрос официальным письмом.

Пожалуйста, сделайте этот ремонт как можно скорее.Я доступен по телефону 505-789-0123 или [email protected], если вам нужно связаться со мной с вопросами или договориться о том, чтобы кто-то пришел в квартиру и провел ремонт. Пожалуйста, информируйте меня о сроках выполнения этого запроса на ремонт.

Спасибо за внимание к этому важному делу.

С уважением,
Лаура Томпсон

Использование образцов писем домовладельцам для ремонта помогает обеспечить своевременное и профессиональное рассмотрение вашего запроса.Ищете новое место? Не забудьте проверить тысячи квартир в аренду на Zumper.

Мета:

Мелкий ремонт сдаваемого в аренду имущества

Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна. Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему.Например, вы не можете удерживать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен. Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.

Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления. Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.

Обязанности арендодателя

Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки. В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.

Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета.Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести косвенную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенных функций или удобств равносильно обеспечению их содержания в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что арендодатель взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если они регулярно выполняли такие виды ремонта в прошлом.

Обещания домовладельцев

Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний.Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать. Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если нет свидетелей.

Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.

Обязанности арендатора

Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают. Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.

Если ваш домовладелец предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором. Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.

Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него. Если опасность может привести к несчастному случаю или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.

Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать арендодателю произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта. Эта стратегия имеет больше шансов на успех, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.

Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих норм.Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства есть значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.

Ремонт самостоятельно

Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует тщательно оценить свои возможности по ремонту. Страховой полис арендодателя не распространяется на любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя.Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, изменения или улучшения, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенному сроку. Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.

При ремонте необходимо провести ремонт в своей квартире

King & Queen Apartments нацелены на быстрое решение вопросов технического обслуживания и поддержание безопасных условий жизни для своих арендаторов.Чтобы гарантировать, что проблема или ремонт будут оценены, обработаны и завершены своевременно, как King & Queen Management, так и Техническое обслуживание должны знать о проблеме. Это можно сделать с помощью онлайн-формы запроса на обслуживание на сайте KingAndQueenApts.com.

Пожалуйста, заполните онлайн-форму запроса на техническое обслуживание, понимая, что если проблема связана с чем-то, о чем вы знали в течение нескольких дней, и вы отправляете запрос ночью, в пятницу в 17:00 или в выходные, если это не связано с ужасный характер и, если его не устранить в кратчайшие сроки, может привести к повреждению имущества, проблема с ремонтом, скорее всего, будет устранена на следующий рабочий день.

Если вам нужно сообщить о нескольких проблемах, связанных с техническим обслуживанием, заполняйте отдельный запрос для каждого ремонта.

Иногда Служба техобслуживания требует проникновения в вашу квартиру для устранения неполадок, о которых вы не подозреваете. Это может быть что-то вроде воды из протекающей трубы в вашей квартире, которая капает в квартиру внизу. В подобных случаях отдел технического обслуживания свяжется с вами в письменной форме, чтобы сообщить, что в вашу квартиру войдет подрядчик. Техническое обслуживание сделает все возможное, чтобы дать вам время, но это очень сложно, так как впереди вас могут быть рабочие места, которые отодвигают ремонт в вашей квартире на более позднее время.

Также может потребоваться вход в вашу квартиру для проведения текущего ремонта или обработки, например, раз в два месяца борьбы с вредителями. Обратите внимание, что согласно разделу 55-248.18 Кодекса штата Вирджиния, «арендодатель может войти в жилую единицу без согласия арендатора в случае возникновения чрезвычайной ситуации». «За исключением экстренных случаев или если это нецелесообразно, домовладелец должен уведомить арендатора о своем намерении войти и может войти только в разумные сроки. Если это невозможно, арендодатель должен уведомить арендатора не менее за 24 часа о проведении планового технического обслуживания , которое не было запрошено арендатором .”

Отправляя онлайн-запрос на обслуживание, вы даете письменное уведомление о том, что возникла проблема с ремонтом, и даете разрешение на проникновение в вашу квартиру для обслуживания. В качестве любезности отдел обслуживания обычно свяжется с вами, чтобы сообщить, когда они приедут, или запросить дополнительную информацию по проблеме, прежде чем войти в квартиру. Тем не менее, это не всегда так. В зависимости от ситуации Служба технического обслуживания может ответить на ваш запрос, но может и сообщить, что кто-то должен оценить ситуацию и как можно скорее проникнуть в вашу квартиру.В разделе 55-248.18 говорится: «Если арендатор делает запрос на техническое обслуживание, арендодатель не обязан уведомлять арендатора». Отправка запроса с использованием онлайн-формы запроса на техническое обслуживание — это письменный запрос на техническое обслуживание для входа в вашу квартиру.

Кроме того, подрядчикам по техническому обслуживанию может потребоваться вернуться для завершения ремонта, покраски и т. Д. Служба технического обслуживания сообщит вам об этом.

Во всех случаях технического обслуживания вам не нужно присутствовать во время ремонта.

King & Queen Apartments также стремится поддерживать безопасную среду и сообщество для своих арендаторов. Никогда не оставляйте входную дверь незапертой, когда выходите из квартиры. В целях безопасности (для вашей безопасности) весь управленческий, обслуживающий и обслуживающий персонал должен запирать каждую дверь квартиры при выходе из квартиры, независимо от того, была ли дверь заперта или открыта. Администрация не несет ответственности, если ваша квартира остается незапертой, а затем квартира обслуживается обслуживающим персоналом, и впоследствии вы оказались заблокированы в своей квартире . Уведомление о двухмесячных услугах по борьбе с вредителями указано в Графике борьбы с вредителями и их уничтожения, и уведомление рассылается по электронной почте или в ежемесячном информационном бюллетене, когда подрядчики проводят ремонт.

Итого:

  1. отправляйте запросы на обслуживание, используя онлайн-формы запроса на обслуживание и
  2. Всегда запирайте дверь квартиры и берите ключи с собой, когда выходите из квартиры.

Своевременно уведомляя техобслуживание о проблемах с техническим обслуживанием или ремонтом, а также запирая дверь квартиры и имея при себе ключи, когда вы уезжаете, вы не только соблюдаете договор аренды, но и значительно сокращаете ненужный стресс во время живет за пределами кампуса.

Отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Арендатор может выполнить простой и недорогой мелкий ремонт. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, в результате естественного износа), ремонт обычно несет домовладелец.

Прежде всего, проверьте договор аренды

При опросе ответственного за ремонт проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — арендатор. Арендодатели должны четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем перейти на одну страницу и избежать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как домовладелец, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны делать капитальный ремонт самостоятельно без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть использовать своего подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его ответственность. Наконец, при заключении договора аренды домовладельцы должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для жизни условия жизни в каждом штате. Как домовладелец, проверьте законы своего штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, чего от вас ждут.

Когда арендодателям следует оплачивать ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что выходит из строя из-за возраста, естественного износа или представляет собой угрозу безопасности. Общие ремонтные работы, которые должны оплачивать домовладельцы, включают:

  • Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
  • Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
  • Проблемы с водопроводом
  • Проблемы с электрикой
  • Ремонт отопления
  • Видимая форма

Если домовладелец отказывается произвести необходимый ремонт, арендаторы могут решить прекратить платить арендную плату или обратиться в суд.В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, препятствующую появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право самостоятельно (или через подрядчика) производить необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты, часто называется «ремонтом и вычетом».

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, насколько быстро вам нужно произвести определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания (например,грамм. наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и исправили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то следует выбрать 48-часовой период. Помните, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, есть много преимуществ в содержании долгосрочных арендаторов, и вы, как арендодатель, обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать им, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторам следует платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за небольшие неудобства и ущерб. Общие ремонтные работы, которые должны оплатить арендаторы, включают:

  • Повреждения, причиненные домашним животным, например, обгрызенные жалюзи или грязный ковер
  • Перегоревшие лампочки (это простое и быстрое решение, которое вы можете устранить самостоятельно, не обращаясь к домовладельцу)
  • Любой ущерб вызвано арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или техника)
  • Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
  • Любая проблема, о которой не сообщалось в течение длительного периода времени, и, следовательно, ухудшение ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя.

Арендаторам лучше соблюдать условия аренды и избегать любого рода повреждений собственности.Однако что-то случается, и арендатор будет по закону обязан оплатить ремонт за причиненный им ущерб. Как арендодатель, важно побуждать арендаторов сообщать вам о ремонте и ответственности. Лучше знать о повреждениях, когда они случаются, чем удивляться прямо перед тем, как арендатор освободится (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

Арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт, если он четко указывает в договоре аренды, что ответственность за определенный ремонт будет возложена на арендатора.Если этот пункт договора аренды соответствует законам штата, то да, домовладелец может на законных основаниях заставить арендатора оплатить ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно обсудить с арендаторами и предложить им варианты, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения.

Что делать, если арендатор производит самовольный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем делать ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не мелкое исправление, такое как замена лампочки. Что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его заплатить за ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями аренды, у вас может быть выбор выселения в зависимости от законов вашего штата.

Общение — ключ к успеху

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать с помощью надлежащего обмена информацией и документации в договоре аренды. Установив заранее четкие ожидания, домовладельцы могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (надеюсь, с небольшим ремонтом). Перед тем, как принять заявителя, убедитесь, что ваш договор аренды актуален и (по закону) указаны ваши правила ремонта, в том числе кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия несанкционированного ремонта (если таковой имеется). ).

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

73 Ответы

Об авторе

Могу ли я вычесть расходы на ремонт из арендной платы?

Если с вашей арендуемой квартирой возникла проблема, которая делает ее непригодной для проживания, и ваш арендодатель не устраняет ее вовремя — или вообще не ремонтирует — вы можете отремонтировать самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Этот процесс известен как «ремонт и списание».”

Преимущества самостоятельного решения проблемы очевидны: это сокращает количество времени, которое вы должны проводить в неидеальной жизненной ситуации. Обратной стороной является то, что для вас это больше работы, и если вы не будете строго соблюдать законы штата, есть вероятность, что домовладелец попытается выселить вас за неуплату арендной платы в полном объеме. Для получения дополнительных сведений о том, как ремонтировать и удерживать арендную плату, выберите свой штат в раскрывающемся меню вверху этой страницы.

На какой ремонт я могу вычесть?

Первое, что нужно понять об использовании ремонта и вычета, — это то, что это не относится ко всем вещам, которые могут пойти не так в вашей квартире.Проблема, с которой вы сталкиваетесь, должна быть серьезной — что-то, из-за чего жить там небезопасно или вредно для здоровья. С юридической точки зрения проблема должна заключаться в нарушении «гарантии пригодности для проживания». Хотя то, что именно это означает, различается в зависимости от штата, в целом это серьезные проблемы: например, отсутствие тепла, электричества или водопровода, заражение вредителями или разбитые окна или двери.

Кроме того, сотрите пыль со своей аренды и взгляните еще раз! Если ремонт является обязанностью вашего арендодателя в соответствии с договором аренды, вам разрешается ремонт и удержание, даже если это не является нарушением гарантии вашего штата.

Одно большое предостережение: если вы — или ваши гости или домашние животные — причинили ущерб вашей арендуемой квартире, то вы не можете отремонтировать и вычесть убытки.

Сколько я могу потратить на ремонт?

Хотя точное количество зависит от того, где вы живете, обычно вы не можете вычесть арендную плату более чем за месяц за ремонт. Если проблема с вашей арендной платой будет стоить дороже, вы можете удержать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не исправит ее, или вы можете уехать путем конструктивного выселения.

Нужно ли мне нанимать профессионала для ремонта?

Все зависит от того, где вы живете! В некоторых штатах разрешается производить ремонт самостоятельно и вычитать стоимость материалов из арендной платы.Другие требуют, чтобы любой ремонт выполнял профессиональный лицензированный ремонтник. Кроме того, во многих штатах указано, что этот человек не может быть другом или членом семьи, поэтому, даже если ваша тетя работает водопроводчиком, вероятно, лучше найти кого-нибудь, кто починит ваш сломанный унитаз.

Какую процедуру мне следует выполнить для ремонта и вычета?

Точный процесс варьируется от штата к штату, но основные шаги следующие:

  1. Сообщите арендодателю в письменной форме о необходимости ремонта.
  2. Дайте арендодателю «разумное» количество времени на ремонт.
  3. Сделайте ремонт самостоятельно или наймите кого-нибудь, кто сделает это за вас. Сохраняйте все чеки.
  4. Вычтите из следующего арендного платежа стоимость ремонта. Приложите письменное уведомление, объясняющее, почему вы не уплатили полную сумму арендной платы.

Помните: документ все . Если домовладелец привлечет вас к суду, вы должны представить судье убедительное дело, доказывающее, что вы удержали изрядную сумму арендной платы.Сделайте фото до и после ремонта той площади квартиры, которая была отремонтирована; храните копии любых писем или электронных писем, которые вы отправляете арендодателю; и держите все квитанции по ремонту.

Сколько времени ждать ремонта «разумно»?

Это зависит от вашего штата. Некоторые, например Калифорния, дают домовладельцам до месяца на ответ. Другие, как Техас, дают домовладельцам только неделю. И, конечно же, это также зависит от того, что вы надеетесь отремонтировать. Если в вашем туалете льется вода, вы можете сказать, что ремонт необходимо произвести как можно скорее; то же самое для сломанного замка входной двери.Если в местах общего пользования скапливается мусор, судья может ожидать, что вы будете терпеть запах в течение нескольких дней.

Есть ли риски вычета стоимости ремонта из моей арендной платы?

Краткий ответ: да. Ваш домовладелец может подать на вас в суд, чтобы вернуть недостающую арендную плату. Или они могут подать уведомление о выселении на основании неуплаты арендной платы. Если проблемы с вашей квартирой не были достаточно серьезными, чтобы оправдать использование средства правовой защиты «отремонтировать и вычесть», или если вы не уведомили домовладельца достаточно времени или не предоставили разумное время для ремонта, суд, скорее всего, решит, что вы придется платить полную арендную плату, или даже что процесс выселения может продолжаться.

Всегда полезно поговорить с юристом или ассоциацией по защите прав арендаторов, прежде чем пытаться произвести ремонт и удержание.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.