Порядок ремонта в квартире: с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, ремонт в квартире в которой живешь

Содержание

Пошаговая инструкция ремонта квартиры: перечень работ

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

Перед началом ремонта составляется эскиз будущего интерьера квартиры

Это очень удобно для тех, кто не спешит все делать авральным методом и стеснен в средствах

Закупку всего необходимого можно производить перед каждым этапом
Перерыв в работе лучше делать именно между этапами

Начинаем с осознания того, что мы желаем получить в итоге:
- Косметический вариант или капитальный
- С какими уровнями комфорта:
  - непритязательный (удобства рядового типа, ничего не протекает, ниоткуда не дует)
  - повышенной комфортности (люксовая сантехника, климат-контроль, звукоизоляция и т.д.)
Составляем планировку с выбором предметов интерьера и их расстановкой.
Тут может быть несколько вариантов:
- Обращаемся к профессиональному дизайнеру
- Пользуемся простыми стандартными 3 D программами для ремонта, например, Sweet home 3D или Ikea
- Рисуем самостоятельно эскиз при помощи графического редактора или на обычном листе
- Производим расчеты рабочих поверхностей
Составляем подробный список всего, что нужно купить :
В перечень входят предметы коммуникаций и обстановки, черновые и отделочные материалов и строительный инструмент.
Экономить на инструментах нельзя:
Так, наличие строительного миксера в разы ускорит стяжки полов и оштукатуривание стен и потолков
Чтобы ничего не упустить, подробно знакомимся с технологическим процессом каждого этапа
Производим закупки материалов и инструментов

Черновые ремонтные работы

Демонтаж и монтаж стен и перегородок
Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
- увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
- сделать совместный санузел
- выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.
Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах
Штробление стен и подводка коммуникаций:
- В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
- Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
- На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
  Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
- Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
- Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
  Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
  - местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
  - будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
  - выбранный вами тип унитаза окончательный
    (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)
  Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
  При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.
  Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка
- Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
  Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
  И только теперь приступаем к штукатурке
Штукатурные работы Нанесение штукатурки на стены
- Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
  Штукатурку можно заменить гипсокартоном
- Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
- Выравнивание дверных и оконных откосов
Подключение труб центрального отопления к батарее
Грунтовка труб
Внутренние столярные работы
- Изготовление встроенных шкафов и полочек
- Грунтовка
- Установка дверных межкомнатных коробок
Работы в ванной и туалете
- Гидроизоляция и стяжка пола
- Облицовка пола и стен
- Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
Стяжка полов в остальных помещениях
- Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
- Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа

Чистовые отделочные работы

Финишная обработка внутренних поверхностей:
Шпаклевка потолка, стен и откосов
Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.
Финишная обрезка натяжного потолка
Покрасочные работы:
Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
Нанесение покрытий для пола
Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
В последнюю очередь настилается пол в коридоре

Заключительный этап

Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
Сборка кухонной мебели
Установка плинтусов
Установка межкомнатных дверей.
Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

Главное условие:

Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

Видео: Этапы евроремонта

Основные этапы ремонта квартиры «вторички»

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

Последовательность ремонта в квартире: этапы, советы

Ремонтные работы

Ремонт в квартире вызывает массу вопросов, особенно у тех, кто впервые решил заняться таким ответственным делом, полагаясь на собственные силы. Наши рекомендации помогут правильно спланировать работу, чтобы потом не исправлять совершенные ошибки.

1
Подготовка к ремонту – планирование и выбор дизайна

Правильно выбранная последовательность ремонта в квартире поможет сделать его в короткие сроки, без лишних волнений. Изначально следует определиться, какой ремонт предстоит. Возможно, он будет косметическим: ограничится сменой обоев, покраской и другими отдельными операциями. Если необходим капитальный ремонт, без планирования не обойтись. Ведь он, возможно, коснется окон, дверей, затронет стены, пол и потолок. Может, захочется заняться перепланировкой помещений, удалить перестенки.

Перед началом работы следует сделать планы всех помещений

Тщательного обдумывания требует планировка и дизайн помещений. Для каждой комнаты продумайте, какой материал понадобится на стены, потолки, полы. Возможно, вы будете менять окна или захочется переставить мебель. Удержать все в голове невозможно, поэтому нужно составить план. Измеряем все комнаты и на отдельных листах делаем чертежи. На каждое помещение их понадобится шесть: по одному для пола и потолков, четыре для каждой стены по отдельности. На плане укажите размещение окон, дверей, розеток, выключателей, светильников.

На каждом листе запишите, какие материалы будут использованы. К примеру, пол на кухне: линолеум с утеплителем – 12 м², цвет коричневый. Потолок: 12 м², водоэмульсионная краска, цвет белый. Первая стена: 6,1 м², выровнять – сатенгипс стартовый, финишный, грунтовка. Покраска: водоэмульсионка, цвет персиковый, колорекс, грунтовка. Дверь заменить новой, отделку оставить. Желательно указать, сколько какого материала понадобится, исходя из норм расхода, хорошо было бы указать цену. Если за какую-то работу вы не беретесь, будете привлекать специалиста, укажите это в плане. Это только ориентировочное планирование, вы можете фиксировать все, что считаете нужным. Начало положено – работы спланированы.

2
Продолжение подготовки – мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

Идеальный вариант, если для проведения ремонта есть возможность полностью освободить квартиру от мебели, элементов интерьера. Но, скорее всего, ее придется перенести в одну из комнат, чтобы не мешала работе. Укладываем компактно, запаковываем стрейч-пленкой. Ремонт начинается с других комнат. Когда будет готово хотя бы одно помещение, мебель переносят туда, расставляя по мере готовности помещений.

Следующий шаг – демонтаж элементов, которые подлежат замене. Если ремонт косметический, снимаем слой старого линолеума, удаляем обои. При капитальном ремонте, возможно, придется снять межкомнатные двери, убрать перегородки, поменять места установки дверей, создать специальные ниши в стенах, удалить сантехнику и т.п. Если вы не собираетесь менять пол, а только обновить его, не забудьте застелить его пленкой, чтобы не повредить.

Время демонтировать старые окна, если собираетесь устанавливать новые. Установив окна, не снимайте с них защитную пленку. Пусть на время ремонта она останется и защищает стекло от царапин, грязи, пыли, неизбежных при ремонте. Если задумана перепланировка, есть желание начать с нуля, сносим не несущие перегородки.

3
Вода, отопление, электричество – ремонтируем, устанавливаем новое

Закончив демонтаж, поэтапно приступаем к ремонту. Начинаем с систем коммуникации. Время капитального ремонта – самое подходящее для замены электропроводки, радиаторов отопления, труб, установки вытяжки, кондиционера. Коммуникации следует предварительно спланировать, особенно проводку. Если собираетесь строить новые перегородки, работу следует выполнить до прокладки проводки, труб, чтобы не пришлось затем ломать и переделывать. В каркасном доме проводку, трубы лучше спрятать в стены. На стенах из другого материала делают штробы, куда прячут проводку.

Если требуется заменить электропроводку, с этого нужно начинать ремонт

Жильцам панельных домов следуе иметь в виду, что штробить стены в таких домах можно только в вертикальном направлении. Проводку разводим под потолком или в месте, где стыкуются стены и пол. Скрываем провода под навесным потолком или за плинтусом. Не забывайте одновременно с проводкой провести кабели для интернета, телевидения, домофона. Выключатели, розетки, светильники сразу не устанавливаем, только готовим места для них. Установка приборов проводится после окончания всех работ.

Занимаемся сантехникой: устанавливаем трубы для подачи воды в стиральную машину и вывода в канализацию. Также делаем подводы к смесителям, ванной, душевой, посудомойке, унитазу. Уже теперь важно знать размеры ванной и душевой кабины, места подключения воды и канализации. Хорошо, когда они уже куплены, но также можно узнать технические характеристики в магазине, где собираетесь покупать оборудование.

4
Отделочные работы – простор для полета фантазии

Отделку проводим, начиная сверху – от потолков к стенам и полам. При такой последовательности исключаются повреждения отремонтированных частей при работе с другими. Натяжные потолки составляют исключение: их делают в последнюю очередь. Если требуется сделать пол, начинаем с выравнивания стяжкой. Используем экономичный способ – цементно-песчаную смесь. По возможности, применяем самовыравнивающиеся полы. Они дороже, но результат того стоит. Если собираетесь устанавливать систему теплого пола – самое время.

Приступаем к выравниванию стен. Продолжительность работы, количество материала зависят от состояния поверхностей. Может понадобиться несколько слоев, а можно обойтись одним. Стены выравнивают, в основном, своими руками. Использование машинного выравнивания в условиях обычной квартиры нецелесообразно. Ручное выравнивание выполняется двумя способами: визуальное и по маякам. Стены, которые готовятся под покраску, выравниваем по маякам, что обеспечивает лучшее качество.

Отделочные работы проводятся, начиная сверху

Закончив оштукатурывание, переходим к заключительной работе – шпаклевке. Шпаклевать следует тщательно, чтобы заделать все неровности, места проводки коммуникаций. Окончательно готовим поверхность для чистовой отделки. Важен выбор грунтовки – качественная позволит избежать проблем при шпаклевании, покраске, оклейке. Если собираетесь устанавливать декоративные элементы вроде лепнины, делайте это сейчас.

Затем приступаем к настенной плитке. Важно спланировать, какую плитку на какой стене будем использовать. Если есть возможность, делаем схему установки на компьютере или чертим на бумаге. Так точно узнаем, сколько понадобится плитки, сколько придется обрезать, чтобы разумно спланировать покупку запаса. Разноообразие цветов, узоров, отделочных материалов позволяет сделать квартиру неповторимой. Кроме керамической плитки на этом этапе используется декоративная мозаика, плитка из бамбука, 3D элементы и многое другое.

5
Близимся к финишу – последние важные штрихи

Устанавливаем сантехнику – все подводы выполнены раньше – и приступаем к укладке напольного покрытия или оформляем стены. Большинство строителей предпочитает такой порядок: сначала заняться укладкой чистового пола: ламинат, паркет, линолеум. Дальше занимаемся установкой межкомнатных дверей. Дверь выбираем заранее, чтобы подготовить при необходимости дверные проемы нужной высоты и ширины. Устанавливаем коробки, навешиваем дверное полотно. Закрываем чистый пол пленкой и занимаемся стенами. Варианты на ваше усмотрение: покраска, обои.

Один из последних этапов — установка межкомнатных дверей

Наличники сразу крепить не обязательно, лучше сделать это после того, как покрасим стены или поклеим обоями.

Завершаем процесс установкой светильников, выключателей, розеток, креплением плинтусов.

6
Подводим итоги – последовательность действий

Итак, подытоживая все советы, изложим последовательность ремонтных работ в квартире:

1. Обдумываем, какой ремонт нужен: косметический или капитальный, выбираем дизайн. Рисуем чертежи, указываем материалы.
2. Вывозим, выносим мебель и все, что будет мешать ремонту, демонтируем ненужные элементы на полу, стенах.
3. Занимаемся пыльными работами: снимаем старые окна, устанавливаем новые, рушим перестенки и устанавливаем новые. Подводим коммуникации – электропроводка, трубы подключения бытовых приборов и сантехники.
4. Отделочные работы: выравнивание потолка, штукатурим стены, делаем черновой пол. Шпаклюем, грунтуем, укладываем плитку. Делаем чистовой пол, оформляем стены.
5. Устанавливаем сантехнику и приборы, навешиваем дверь. Крепим плинтуса, наличники.

Ремонт начинаем с самой отдаленной комнаты, чтобы мусор, грязь не наносились в отремонтированные помещения. Коридор ремонтируем в последнюю очередь. Через него проносят мусор, стройматериалы и существует большой риск, что случайно повредятся стены, пол, потолок. Отремонтированную комнату закрываем, дверь завешиваем строительной пленкой. Таким способом предохраним попадание пыли, мусора, стройматериалов из помещений, в которых продолжается ремонт.

Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку потолков еще не начинали.

Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать, какими будут стены, сколько мебели и т. д.
Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
Работы по демонтажу.
Вывоз мусора.
Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
Строим необходимые стены и перегородки.
Занимаемся электропроводкой и коробками под розетки и выключатели.
В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
Шпатлевка поверхностей.
Замена окон
Установка новых дверей.
При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
Штукатурка стен возле окон и дверей.
Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
В комнатах кладем ламинат.
Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
Вешаем радиаторы отопления.
Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
Заносим в комнаты мебель.
Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.
Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые, унитазы)
Завершаем работы в коридоре.
Устанавливаем двери
Монтируем кухню
Уборка квартиры после ремонта
Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

Как просчитать все этапы ремонта в квартире?! Об этом и многом другом в статье «Этапы ремонта в квартире»

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает. Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Когда арендатор отвечает за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается.

Обычно, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например, из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец. А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?

Возможно, вам лучше просто разобраться с ними самостоятельно.Прежде чем звонить арендодателю по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто должен на самом деле заниматься этим ремонтом.

Проверьте договор аренды на предмет ремонта

Нет необходимости подчеркивать момент, когда из смесителя для раковины начинает капать вода. Прежде чем задаться вопросом, отвечаете ли вы за такой ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а за какой — вы.

Например, писатель Landlordology и владелец аренды Лаура Агадони включает формулировку в свои договоры аренды, в которых говорится, что арендаторы несут ответственность за ремонт на сумму 50 долларов или меньше.Все, что дороже, — это ее ответственность, если арендатор или гости арендатора не вызывают проблемы с ремонтом.

Это большое дело?

Если в вашем договоре аренды не ясно, кто должен заниматься вашим конкретным ремонтом, подумайте, является ли проблема серьезной или незначительной неприятностью. Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, домовладелец должен это исправить, поскольку на карту поставлена ваша безопасность. Если ваша кошка использует оконные жалюзи как лестницу, разрушая их при этом, это не такая уж большая проблема.Это также проблема, за которую вы определенно несете ответственность, поскольку проблема была вызвана вашим питомцем.

Если этот протекающий кран не дает вам спать по ночам, домовладелец может починить его, особенно если он оплачивает счет за воду. Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для чего-то подобного, если вы не уверены, что это ваша ответственность. Даже в этом случае используйте эти запросы на ремонт экономно, так как ни один домовладелец не любит, когда один и тот же арендатор постоянно приставает к чему-то незначительному.

Ознакомьтесь с законами своего штата

Арендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате. Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в Соединенных Штатах вы живете.

Некоторые штаты, такие как Вашингтон, идут дальше, отмечая, что арендодатель не может по закону возложить на арендаторов ответственность за любой ремонт, кроме случаев, когда арендатор или их гости причинили ущерб.

Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.

Делай то, что можешь

За мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно отвечает арендатор. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем по поводу незначительного раздражения.

Если винт отсутствует в креплении засова, замените его самостоятельно.

Пятно на ковре возле входной двери тоже легче справиться самому; арендодатель обычно не несет ответственности за вопросы, связанные с уборкой.

С другой стороны, если на потолке ванной комнаты появилось плесень и мокрое провисшее пятно из-за протечки в блоке наверху, это не ваша ответственность. Но вы должны сообщить об этом немедленно, пока ситуация не ухудшилась.

Несомненно ваша ответственность

Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в вашем контракте не указано иное.

Замена лампочек и батареек в детекторах дыма на ваше усмотрение.

Вы также должны содержать в чистоте приборы, даже если они принадлежат арендодателю.

Даже если это объект аренды, относитесь к нему так, как если бы вы его владели. Содержите пол, стены, кухню и ванную комнату в чистоте и в наилучшем возможном состоянии. Арендодатель ожидает, что при выезде квартира будет в таком же состоянии, как и при въезде, за исключением нормального износа.

Чего нельзя делать

Даже если у вас есть навыки генерального подрядчика, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя. Залатать дырку от гвоздя в стене и перекрасить пятно, чтобы оно соответствовало стене, — это нормально; покраска «некрасивых» стен в совершенно новый цвет не является.Точно так же замена разбитого окна может показаться правильным решением. В глазах домовладельца все могло быть неправильно. Окно может не совпадать с остальными окнами здания.

Не производите такой ремонт без предварительной консультации с домовладельцем. Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет. Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.

Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно.Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Основные вопросы, такие как тепло и электричество, определенно решает домовладелец.

О Кэти Адамс

Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере по брендам, эксперте в области декора / DIY, арендодателе, коммерческом арендодателе. Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker по темам, связанным с отделкой и обслуживанием дома и квартиры.

Cozy - Online Rent Collection and Tenant Screening

Как мне законно расторгнуть договор аренды квартиры? | Home Guides

Джо Стоун Обновлено 28 ноября 2018 г.

Если вы хотите освободить свою квартиру, но не хотите, чтобы вас подали в суд, вам нужно найти способ расторгнуть договор аренды квартиры на законных основаниях. Ваш подход к ситуации будет зависеть от обстоятельств, мотивирующих ваше желание уйти. Если состояние квартиры делает ее непригодной для проживания, у вас есть все основания для освобождения. Если причина вашего увольнения связана с изменением ваших личных обстоятельств, например с переводом на работу, у вас вряд ли будет веская юридическая причина для расторжения договора аренды.В любом случае, есть шаги, которые нужно предпринять, чтобы юридически защитить себя.

Подсказка

Прочтите договор аренды, прежде чем рассматривать его. Предложение дополнительной компенсации может оказаться приемлемым для арендодателя и может помешать ему подать иск.

Прочтите ваш договор об аренде

Убедитесь, что у вас есть договор аренды на срок более одного месяца. Если вы заключили договор аренды с помесячной оплатой, вы имеете право расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за 30 дней.Вам не нужно ждать до конца месяца, чтобы отправить уведомление. Если у вас есть письменный договор аренды, в котором не указан срок, например шесть месяцев или один год, то по закону он считается помесячной арендой. Если вы освободите квартиру в течение 30-дневного периода уведомления, ваше расторжение договора аренды является законным.

Запросы на ремонт в письменной форме

Если состояние квартиры является причиной вашего освобождения, уведомите арендодателя в письменной форме обо всех ремонтах, которые необходимо провести в вашей квартире, чтобы сделать ее пригодной для жилья.Если домовладелец откажется или откажется от ремонта, вы имеете право освободить квартиру через 30 дней после вашего уведомления. Вы можете даже обнаружить, что домовладелец предпочитает расторгнуть договор аренды и попросить вас освободить квартиру, а не делать ремонт.

Договоритесь о расторжении договора аренды

Договоритесь с домовладельцем о досрочном расторжении договора аренды. Любой договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия, если обе стороны согласны. Кроме того, если арендная плата в этом районе выросла с момента подписания вами договора аренды, домовладелец может быть мотивирован расторгнуть договор аренды, чтобы взимать более высокую арендную плату.В некоторых штатах оплаты аренды за два месяца при освобождении до окончания срока аренды достаточно, чтобы расторгнуть договор аренды.

Всегда платите арендную плату, пока есть

Как только домовладелец узнает о вашем желании расторгнуть договор аренды, убедитесь, что арендная плата остается актуальной. Если вы пропустите срок аренды, ваш домовладелец может немедленно подать иск о незаконном задержании. Этот тип иска рассматривается судом в ускоренном порядке, что сразу же окажет на вас сильное давление.После того, как вы освободите квартиру, ваш домовладелец не сможет использовать эту ускоренную процедуру, когда вы перестанете платить арендную плату.

Оставьте квартиру в хорошем состоянии

Освободите квартиру, оставив ее в чистом виде, без всякого мусора и каких-либо личных вещей. Сообщите арендодателю письменно о своем освобождении и верните ключи от квартиры. После того, как вы освободите квартиру, домовладелец не сможет подать на вас в суд за незаконное задержание, потому что вы больше не владеете квартирой. Даже если домовладелец намеревается подать на вас в суд за аренду в остаток срока аренды, домовладелец в Калифорнии обязан приложить разумные усилия для сдачи квартиры в аренду новому арендатору, чтобы уменьшить любые потери арендной платы.Освобождая квартиру и оставляя ее в состоянии, когда она готова к сдаче в аренду, вы облегчаете усилия домовладельца по поиску нового арендатора.

законов об освобождении квартиры | Home Guides

Конкретные процедуры выезда из вашей квартиры описаны в вашем договоре аренды. Следуйте этим инструкциям, иначе у вашего арендодателя может быть причина удержать часть вашего залога. Тем не менее, закон штата, регулирующий права арендаторов и домовладельцев, отменяет любые положения вашего договора аренды. Если процедуры арендодателя не соответствуют законам штата, вы не можете быть привлечены к ним.

Выезд

Вы должны полностью освободить квартиру до даты расторжения договора аренды.Это включает удаление всего вашего личного имущества. Закон штата требует, чтобы арендаторы оставляли помещения в хорошем и чистом состоянии, однако следует ожидать умеренного износа. Если вы продолжаете занимать недвижимость после даты расторжения, в некоторых штатах домовладельцу разрешается требовать от вас возмещения убытков. В зависимости от вашего договора аренды ваш договор аренды может автоматически продлеваться, если вы не уведомите арендодателя заранее. В некоторых штатах, например в Калифорнии, аренда автоматически преобразуется в помесячную аренду, если домовладелец продолжает принимать арендную плату после даты прекращения вашего первоначального договора аренды.

При выезде предоставьте арендодателю письменное уведомление с указанием даты вашего выезда и адреса пересылки. Это не только обычная вежливость, но и ускорение возврата залога.

Залог

Срок, в течение которого домовладелец должен вернуть ваш залог, варьируется от штата к штату и составляет от 14 до 60 дней. В большинстве штатов домовладельцы могут делать вычеты за неоплаченную арендную плату, уборку и устранение повреждений. Некоторые договоры аренды могут также предусматривать возврат личного имущества, такого как ключи, мебель или техника.Чтобы гарантировать возврат вашего гарантийного депозита, оставьте квартиру в том же состоянии, в каком вы въехали. Ваш домовладелец должен перечислить любые вычеты из вашего гарантийного депозита, если таковые имеются.

Всегда полезно фотографировать пустую квартиру, когда вы въезжаете и когда вы выезжаете, чтобы вы могли использовать их в качестве доказательства, если домовладелец предъявит вам иск о возмещении ущерба, и вы захотите оспорить их.

Заключительная проверка

В некоторых штатах Арендаторы имеют право присутствовать, когда домовладелец проводит свою окончательную проверку.Если вам разрешено, это хорошая идея, особенно если вы чувствуете, что должны объяснить любой износ, который, как вы подозреваете, может попытаться выставить вам счет домовладелец. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторы могут запросить осмотр перед выездом. Во время проверки перед выездом, также известной как первоначальный осмотр, домовладелец должен выявить любые дефекты или условия, которые могут быть вычтены из залога. Это дает арендатору возможность решить эти вопросы до выселения и избежать каких-либо расходов.

Досрочный выезд

См. Конкретные положения, касающиеся досрочного прекращения аренды, в вашем договоре аренды. Если арендодатель не выполнил свои обязательства по договору аренды и законам штата, у вас, вероятно, есть основания освободить квартиру. Такое состояние может быть, если домовладелец не произвел ремонт или окружающая среда стала непригодной для проживания не по вашей вине. Если по какой-либо причине вы уезжаете досрочно, обязательно предоставьте арендодателю письменное уведомление.Однако вы должны быть готовы защищать себя в суде, если арендодатель не согласится с вашей причиной отъезда.

Операция по хирургии паховой грыжи — варианты восстановления

О хирургии грыжи

Хирургия грыжи существует уже давно. Это означает, что традиционные методы были усовершенствованы, а новые варианты и материалы были разработаны. Хотя не все методы подходят для каждой грыжи, все они преследуют общие цели: обеспечить максимально надежное лечение и наименьшую вероятность рецидива с наименьшим дискомфортом и максимально быстрым восстановлением.

Лечение грыжи вашего (великого) отца: лечение открытого натяжения

Примерно 25 лет назад грыжи лечили одним способом, называемым «открытое натяжение».Вот что это значит:

Открытый — В брюшной полости делается разрез от 3 до 6 дюймов, чтобы хирург получил доступ к грыже.
Натяжение — Края здоровой ткани вокруг грыжи стягиваются и зашиваются швами.
Затем разрез закрывают рассасывающимися швами или абдоминальным клеем.

Этот метод применялся десятилетиями и может быть единственным способом лечения очень большой грыжи. Разрез обычно болезненный, и восстановление может занять от пяти до шести недель.После разреза также остается шрам, хотя обычно он находится очень низко на животе. Ремонт с натяжением имеет более высокую частоту рецидивов, чем ремонт без натяжения или с использованием сетки.

Сегодняшние варианты лечения грыжи — лучший повод исправить грыжу на раннем этапе!

Сегодняшние варианты пластики грыжи включают новые методы и материалы, которые могут сделать операцию менее инвазивной, быстрее выздороветь и снизить вероятность рецидива. И чем меньше ваша грыжа (то есть чем раньше вы ее исправите), тем больше у вас будет вариантов.

Ремонт без натяжения или сетки

Отсутствие напряжения означает именно это. Вместо того, чтобы стягивать ткани вокруг грыжи вместе, кусок сетки помещается так, чтобы укрепить область, и фиксируется на месте швами и / или скобами.

Сетка изготовлена из гибкого материала, который остается в брюшной полости и способствует прорастанию в нее новых тканей.

Ремонт сетки реже рецидивирует, чем ремонт натяжения.Существуют также различные виды сеток, в том числе заплатки, заглушки, трехмерные, расширяющиеся, самопоглощающие и даже самозахватывающиеся сетки, для удержания которых на месте требуется несколько швов или их нет. Хирург, специализирующийся на герниопластике, скорее всего, имеет опыт использования новейших процедур. Спросите, какие из них он или она использует, что может быть лучше для вас и почему. Иногда лучшая процедура для вас — это та, с которой ваш хирург наиболее опытен и наиболее удобен. Не стесняйтесь спрашивать!

Лапароскопический или закрытый ремонт

Многие паховые грыжи можно вылечить с помощью «закрытых» или лапароскопических процедур, особенно если они меньше.Лапароскопическая операция предполагает введение специальных инструментов через крошечные разрезы в брюшной полости, через которые хирург может визуализировать и выполнять процедуру. При лапароскопической пластике для армирования используется сетка, поэтому частота рецидивов ниже. Кроме того, меньший разрез означает меньший дискомфорт после операции, почти полное отсутствие рубцов и более быстрое возвращение к нормальной деятельности. Многие люди возвращаются к работе в течение нескольких дней.

Как это работает

Ваш хирург делает три или четыре разреза от «до ½» в брюшной полости.Один находится рядом с пупком, а другие — ниже.
Лапароскоп, оптоволоконная трубка с крошечной камерой на конце, вставляется в одно из отверстий, позволяя хирургу визуализировать область на экране телевизора.
Хирург выполняет операцию, используя крошечные хирургические инструменты, вставленные через другие отверстия, просматривая ее на экране телевизора. Сетка позиционируется и закрепляется на месте швами и / или скобами.
Инструменты извлекаются, а отверстия закрываются одним-двумя стежками или хирургической лентой.

Анестезия

В то время как открытая герниопластика может проводиться под общей, регионарной (спинальной) или даже местной анестезией с седацией, лапароскопическая герниопластика всегда выполняется под общим наркозом. Если идея общей анестезии заставляет вас нервничать, не следует. Общая анестезия чрезвычайно безопасна при сегодняшнем точном введении и мониторинге. Ваш анестезиолог присутствует на протяжении всей операции и постоянно наблюдает за вами.Когда процедура закончится и анестезия прекратится, вы очень быстро проснетесь.

И если вас беспокоят побочные эффекты от общей анестезии, такие как тошнота, рвота или головная боль, вы должны знать, что они редки — скорее исключение, чем правило. Даже если у вас открытая пластика, ваш хирург может предпочесть операцию под общим наркозом. Вам тоже может быть проще и удобнее. В конце концов, что может быть проще, чем заснуть, проснуться и… все готово?

Перед операцией

За несколько дней до операции ваш хирург может назначить предоперационное обследование, состоящее из анализов крови, ЭКГ (электрокардиограммы) и рентгена грудной клетки, чтобы убедиться, что ваше сердце и легкие в хорошем состоянии.Вам могут быть рекомендованы прекратить прием некоторых безрецептурных лекарств в течение недели или 10 дней до операции, таких как аспирин или ибупрофен (Адвил), которые могут усилить кровотечение. Убедитесь, что ваш хирург знает все лекарства, отпускаемые по рецепту и без рецепта, включая натуральные или пищевые добавки. Вам также могут выписать рецепт на обезболивающее для приема после операции, если оно вам понадобится. Заполните его перед операцией, чтобы не думать об этом после.

День хирургии

Вы приедете в больницу утром в день операции; вы подпишете формы согласия, переоденетесь в больничную кепку и халат, измерите артериальное давление и начнете вводить внутривенную инъекцию.Область грыжи, возможно, потребуется очистить и побрить, чтобы защититься от инфекции.
Анестезиолог встретится с вами и обсудит тип анестезии, который выбрали вы и ваш хирург. Вам дадут лекарство, чтобы расслабиться (также известное как «мне все равно», потому что вы не…).
Затем вас отвезут в операционную, вам введут анестезию, и следующее, что вы узнаете…

Вот и все — готово.

Вы будете просыпаться в палате после операции, за вами. Звучит проще, чем справиться с грыжей? Это. Теперь вы можете сосредоточиться на своем выздоровлении и вернуться к своей жизни.

Информация на этом сайте не должна использоваться вместо разговора с врачом. Всегда обсуждайте с врачом информацию о диагнозе и лечении.

Рубрики