Порядок проведения ремонтных работ в квартире: Последовательность работ при ремонте квартиры

Содержание

необходимые работы и этапы в 2022 году

От грамотного планирования и последовательно проведённых ремонтных работ зависит качество результата. Изучите прямо сейчас, как грамотно и без лишних расходов отремонтировать старую и новую квартиру!

Капитальный ремонт

Актуальным остаётся вопрос о том, в каком порядке делается ремонт в квартире. Особенно важен начальный этап – подготовительный (он же – планирование).

Планирование включает несколько пунктов:

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

  1. Сначала нужно определиться с общим дизайном и расположением мебели, возможно, понадобится возведение дополнительных перегородок, зонирующих пространство. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, есть ли желание делать перепланировку, укладывать тёплые полы, заменять двери и окна. Все свои идеи стоит переносить на бумагу или в специальную программу.

    Немаловажно сопоставить их с объективными техническими возможностями.

  2. Отдельно стоит составить перечень материалов и инструментов, которые придётся купить, указать их стоимость и рассчитать общую сумму. Также сюда включается оплата услуг рабочих. Если никак не удаётся уложиться в намеченный бюджет, можно наметить, стоимость каких покупок получится снизить. Это могут быть стеклопакеты типовой комплектации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.

  3. Создание обмерного плана. Для этого потребуется сделать замеры при помощи строительного уровня, выявить неровности пола, потолочной поверхности и стенок, создать чертежи.

На практике непрофессионалу охватить все эти моменты бывает сложно, а при проведении особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда получается даже у мастеров с квалификацией.

Печально, но такие ошибки нужно исправлять, иначе в дальнейшем придётся постоянно подклеивать отходящие обои и маскировать трещины.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Часто квартира у застройщика приобретается без отделки, что помогает снизить её стоимость. В таком помещении с подведёнными коммуникациями отсутствуют подоконники, сантехника, электроразводка, перегородки между комнатами и облицовка. В данном случае речь идёт о порядке ремонта в квартире с нуля, то есть придётся пройти все этапы полностью, а значит, знание их последовательности очень важно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

В помещении капитальные изменения начинаются с таких работ:

  • разводка труб горячего и холодного водопровода;

  • проведение электропроводки:

  • заливка стяжки;

  • сооружение тёплых полов;

  • выравнивание поверхностей;

Некоторые этапы присутствуют и при капремонте помещений с черновой отделкой:

  1. Демонтаж – касается только сноса ненужных перегородок.

  2. Создание новых стен и перегородок.

  3. Вынос мусора, пыли и песка после демонтажа.

  4. Проведение электричества – штробление, прокладка кабеля, установка электроприборов.

  5. Монтаж наружного блока кондиционера, включающий прокладку кабелей.

  6. Замена отопительных радиаторов. На этом этапе мастера сделают новую разводку и поставят заглушки.

  7. Смена стеклопакетов, новые окна собирают, но не снимают с них защитный слой, если предстоит деятельность, предусматривающая грязь.

  8. Выравнивание потолков, стен, межкомнатных и оконных проёмов.

  9. Цементно-песчаная стяжка, обустройство тёплого, электрического пола.

  10. Настенная и потолочная чистовая покраска.

  11. После внутренней облицовки навешиваются батареи.

  12. Установка сантехнического оборудования, включая стиральную машину.

  13. Стяжка пола в ванной комнате.

Следующие этапы – монтаж межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтирование наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. В последнюю очередь крепятся карнизы для штор и укладываются плинтусы.

Важно! В первый год после постройки дом обязательно даст усадку. Из-за этого появятся трещины в стенах и на потолке, дорогой ремонт может пойти прахом. Лучше или нанимать хорошую фирму, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или самостоятельно сделать простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полноценный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.

Особенности восстановления вторичного жилья

Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает разный масштаб, но в «убитом» помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс облицовка.

Процесс в этом случае складывается из следующих этапов:

  1. Демонтажные работы – снятие декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.

  2. Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.

  3. Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.

  4. Чистовая отделка потолка.

  5. Смена стеклопакетов с установкой подоконников.

  6. Монтаж новых дверных коробок.

  7. Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и декоративной облицовки.

  8. Установка новой сантехники.

Такая последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электрической проводки.

Полезные советы от «бывалых»

Для неискушённых в вопросе капремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, на собственном опыте знающих, что это такое:

  1. Поскольку недавно построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла в покупке дорогих материалов.

  2. Любые простои нежелательны – они увеличивают расходы, прежде всего, это касается поставки материалов.

  3. Если жильё новое, в первый год не рекомендуется возводить навесные потолки и клеить кафель – можно просто прошпаклевать и покрасить поверхности.

  4. Для оштукатуривания нужно подбирать качественные смеси, которые не подвержены растрескиванию.

  5. Можно сразу поменять полотно уличной двери, при этом, изменив размер дверного проёма.

  6. Не следует торопить рабочих с финишной облицовкой – грунтовка и штукатурка наносится повторно лишь при полном высыхании предыдущего слоя.

  7. Вместо электропола можно использовать обогрев на основе матов – монтаж проводится всего за 7-10 дней.

  8. Отходы больших размеров можно вывозить, договорившись с организацией вывоза мусора.

  9. Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с Энергосбытом, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.

В принципе, обладая навыками и достаточным опытом, можно всё сделать самостоятельно – это даст уверенность в результате, правда, потребуется потратить много свободного времени.

Однако погрешности тоже исключать нельзя, и, возможно, понадобится переделка.

Второй вариант – наём бригады — имеет много подводных камней. Основная ошибка состоит в использовании услуг случайных людей, порою имеющих смутное представление о том, что им предстоит делать. Также нередко хозяева пренебрегают таким важным моментом, как заключение договора, что вообще исключает какие-то гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными рабочими, способными вести себя неадекватно, безответственно, а рабочий процесс затянуть на неопределённо долгий срок, в то время как он должен продолжаться не более 2-3 месяцев.

Вот и получается, что если не делать своими силами, то надёжнее выбирать компанию, причём, заключая договор, заблаговременно оговаривая такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие специализированного инструмента у мастеров. Сложно просчитать всё, но даже непредвиденные расходы можно минимизировать.

Косметический ремонт

Стандартный косметический тип восстановления проводится раз в 3-6 лет, и включает:

  • покраску, побелку потолков;

  • обновление полов – их покраску, зачистку и покрытие лаком деревянного настила;

  • замена обоев или панелей, покраска стен.

Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркета, линолеума), облицовка ванной, кухни кафелем и отделка дверных и оконных проёмов, это уже другая, более сложная и дорогая категория.

Подготовительная часть процесса мало отличается от такового перед полной реконструкцией – это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также суммирование расходов.

Основные правила проведения:

  1. Начинать с черновых (грязных) работ – с замены полов, дверей, окон и укладки плитки, и заканчивать чистовой отделкой.

  2. Осуществлять реставрацию сверху вниз – от потолка к полу.

Косметическая отделка в новостройке

Разберёмся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке:

  1. В подготовленном чистом помещении можно сразу установить сантехническое оборудование.

  2. Затем укладывается плитка в ванной и кухне.

  3. Стены шпаклюют и ошкуривают, покрывают штукатуркой, либо оклеивают панелями, обоями.

  4. Монтируются подоконники, бордюры и плинтуса.

  5. После этого можно повесить бра, настенные и потолочные светильники.

  6. Проводится укладка ламината, ковролина или линолеума.

  7. В завершение осуществляется сборка и монтаж прихожей, кухни.

Косметический ремонт во вторичном жилье

Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько отличается:

  1. После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, проводится отделка откосов.

  2. Устраняются старые и устанавливаются новые межкомнатные двери.

  3. Проводится очистка потолка и стен.

  4. Удаляются плинтуса, проводится демонтаж напольного покрытия.

  5. Дальше следует декоративная облицовка всех поверхностей.

Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, и последние под силу лишь мастерам-профессионалам. К примеру, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проведение электричества может быть некачественным и даже опасным.

Полезные рекомендации

Несколько советов, которые помогут при декоративном обновлении:

  1. Демонтаж не проходит без строительного мусора, но, периодически распыляя воду, можно добиться быстрого оседания пыли.

  2. При оклейке стен обоями следует около 4-5 дней не проветривать помещение — это может вызвать их деформацию.

  3. Если межкомнатные двери меняться не будут, их стоит снять с петель и вынести в сухое помещение – это предотвратит разбухание.

  4. Натяжные потолки монтируются в конце финишных работ, но до установки напольного покрытия.

  5. Простой в рабочем процессе – утекающие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.

При договоре подряда с компанией заказчик может получить некоторые преимущества – вывоз мусора, гарантию качественных многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.

Оплошности возможны в любом, особенно, новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная в каком порядке надо делать ремонт в квартире. Что касается глобальных трансформаций, включая планирование, всегда разумнее прибегнуть к помощи профессионалов.

Разумно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект на основе ваших требований и пожеланий, посоветуют вам варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.



Время проведения ремонтных работ в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Время проведения ремонтных работ в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Ещё…
  • Ремонт:
  • 243 КВР
  • Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
  • Акт приема передачи автомобиля в ремонт
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Акт приема передачи оборудования в ремонт
  • Ещё…

Судебная практика: Время проведения ремонтных работ в квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Назначение жилых помещений маневренного фонда» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 95 Жилищного кодекса РФ, суд правомерно выселил ответчиков из квартиры с предоставлением жилой площади из числа маневренного фонда — комнаты на время капитального ремонта, придя к обоснованному выводу, что по техническому состоянию конструкций, инженерного оборудования, а также учитывая несоответствие планировки и благоустроенности квартир уровню современных требований и аварийное состояние балконов дома, отдельных участков подвального и чердачного перекрытий с угрозой их обрушения, дому необходим безотлагательный капитальный ремонт, что следует из содержания заключения, при этом проживание ответчиков в квартире во время ремонтных работ невозможно в силу их капитального характера, ответчики подлежат временному выселению.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2022 N 309-ЭС22-8420 по делу N А76-29309/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании ущерба в виде выплаченного по договору страхования имущества страхового возмещения в порядке регресса с управляющей организации, подрядчика, субподрядчика.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как установленным юридически значимым обстоятельствам дела дана правильная правовая квалификация. Существенного нарушения норм права из судебных актов и доводов кассационных жалоб не усматривается.Суды сочли, что наличие физических препятствий для доступа к трубопроводу в районе квартиры N 44 (общедомовые коммуникации защиты коробом) не может являться обстоятельством, освобождающим общество от ответственности за причинение убытков. Аварийное состояние участков трубопровода было зафиксировано в 2016 г., залив произошел 30.11.2018. ООО ЭК «Спецсервис» не привело доказательств тому, что до аварии собственник квартиры N 44 Милицкая Н.С. препятствовала проведению ремонтных работ. У общества имелось достаточно времени для того, чтобы осуществить доступ к участкам системы водоснабжения, требующим ремонта, в том числе в судебном порядке понудить собственника квартиры N 44 устранить имеющиеся препятствия.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Время проведения ремонтных работ в квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Другие регионы в своих нормативных актах могут устанавливать иное время, в которое не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Так, в Московской области установлены следующие требования по обеспечению тишины и покоя жильцов (ч. 3, 4 ст. 1, ст. 2 Закона МО от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ):

Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 01.06.2021)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П)4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Порядок проведения ремонтных работ и отделки в квартире — ВикиСтрой

Кратко о важности строительного проекта

Ключевое отличие капитального ремонта от косметического состоит в большей продолжительности работ и их расширенном комплексе. Без тщательного планирования такой ремонт почти всегда оборачивается перетягиванием воза из известной басни.

Есть основное эмпирическое правило: при наличии качественного проекта бюджет капитального ремонта всегда на треть ниже, чем без него. При этом, чем выше обоснованная стоимость проекта, тем более выражена итоговая экономия.

Помните, однако, что по-настоящему качественный и продуманный до последней мелочи проект может быть составлен только специалистом, имеющим за своими плечами не один год реальной строительный практики и не менее десятка готовых объектов в портфолио. Следуя такому проекту, работы на каждом конкретном этапе могут быть выполнены хоть лично вами, хоть низкоквалифицированными работниками — результат всё равно будет отличный за счёт грамотно продуманной структуры и описания технических подробностей с их визуализацией эскизами и рабочими чертежами.

Ну а если проектировщик согласен не только составить проект, но и сопровождать его, оперативно внося изменения в техническую часть и решая организационные вопросы, проблем и простоев гарантированно не возникнет.

Организационные моменты и закупка материалов

На первых же страницах хорошего проекта описываются два стартовых этапа. Первый — организация быта и производственной санитарии. Планируется временное снабжение объекта электричеством, водой и системой стоков. Если строители живут на объекте, для них организуются спальные места, кухня и помывочная.

Сюда же можно отнести приобретение всего необходимого для уборки и удаления мусора с объекта, а также широкий спектр расходных материалов. Перед заездом строителей закупаются мешки, защитные плёнки, вёдра, лотки, кисти, валики и все прочие материалы, которые покупаются для каждого проекта одноразово.

На начальном этапе заказчик выбирает типы отделочных материалов для стен, пола и потолков, определяет размер и тип дверных блоков. Если проектом предусмотрена отделка кафелем, должны быть заранее определены не только тон, расцветка и наличие декоров, но также установлен точный формат плитки и составлена оптимальная схема её раскладки.

Демонтажные работы

На следующем этапе проводится снос перегородок и стен, удаление которых предусмотрено частью проекта, касающейся перепланировки. В это же время выполняется расширение или изготовление проёмов в несущих стенах, снятие с пола старой стяжки, прокладка по нему труб водоснабжения и отопления, удаление старой отделки стен и потолков.

Одновременно с началом выполнения демонтажных работ на объект приезжают замерщики пластиковых окон и входной двери, для последней окончательно выбирается цвет внутренней декоративной накладки. Пока выполняется изготовление двери и окон, демонтажные работы завершают и вывозят с объекта основную часть строительного мусора. Параллельно проводятся работы по подготовке лоджии к остеклению и выкладывается парапет, чтобы замерщик ПВХ окон мог сразу рассчитать остекление.

На этом этапе заказчику следует окончательно утвердить дату отключения стояков электро- и водоснабжения, отопления и стоков для замены запорной арматуры и непригодных к эксплуатации участков труб, а также электрического ввода.

Аспекты перепланировки

Перед возведением перегородок проводится тщательное грунтование и окрашивание чернового потолка для избежания его осыпания на подвесную конструкцию или натяжной холст.

Следом возводятся стены и перегородки, предусмотренные перепланировкой жилища. К этому моменту заказчиком должны быть утверждены все чистовые отделочные материалы: обои, потолки, покрытие пола, плинтусы, дверные блоки.

На этом этапе объект должны посетить замерщики кухонной фирмы, которые указывают размещение закладных элементов для навески гарнитура, точек электрического подключения, выводов водоснабжения и стоков. Также со специалистом по установке кондиционеров согласуются маршруты прокладки технических трасс.

Черновая отделка, спецмонтаж и коммуникации

После завершения перепланировки необходимо гидроизолировать пол в санузлах, а если есть необходимость — и в жилых помещениях. Далее следуют штукатурные работы: грунтование стен и установка маяков, которые удаляются после оштукатуривания в обязательном порядке.

Когда произведено «мокрое» выравнивание стен, согласно будущему нулевому уровню пола устанавливают и защищают входную дверь, затем пластиковые окна. Далее наступает очередь пола: его грунтуют, собирают армирование, устанавливают маяки, прокладывают по стенам демпферную ленту и заливают подготовительную выравнивающую стяжку.

Помните, что пол в санузле выводится ниже основного уровня не менее, чем на 50 мм. Если проектом предусмотрен водяной подогрев пола, работы по заливке начинают с укладки утеплителя, затем следует армирование, закладка нагревательных трубок с системой крепёжных профилей и только потом заливка.

Только с этого момента начинается работа над инженерным обеспечением жилища: нарезаются штробы, прокладываются кабели, скрытые трубопроводы, трассы кондиционеров, меняются стояки и радиаторы отопления. Предварительно с поставщиками услуг интернета, телевидения, охраны и прочими согласуются схемы прокладки и типы необходимых кабельных линий — эти работы проще поручить уже привлечённым электрикам.

Когда все скрытые коммуникации проложены, собираются фальшстены, потолочные короба и подвесные потолки, обустраиваются ниши для ревизионных люков. Следом проводят заделку швов и защиту углов, потом стены грунтуют, шпаклюют и затирают, затем повторяют последние три операции ещё раз или два, в зависимости от типа отделки. На этом этапе можно снимать итоговые размеры комнат для заказа натяжных потолков, кухонной и встроенной мебели.

Декоративная отделка и второй этап инженерного обеспечения

Перед началом чистовых отделочных работ во всей квартире проводится полное обустройство санузла. Начиная от черновой сантехники и инсталляций, заканчивая сборкой фальшстен и коробов с последующей облицовкой керамической плиткой. В это же время на кухне выкладывается фартук и проводятся окончательные замеры кухонной мебели.

После завершения отделки санузла проводится последний этап грязных работ — очистка стяжки, её грунтовка и заливка слоя самовыравнивающей смеси. После её высыхания в ванной и на кухне затирают швы плитки, устанавливают подоконники и выполняют отделку откосов.

Наступила очередь отделки основных поверхностей комнат, её выполняют в таком порядке: стены, потолок, и только потом настилают напольное покрытие. После этого устанавливают блоки межкомнатных дверей, отделывают откосы входной двери, собирают кухню и всю встроенную мебель.

На завершающем этапе устанавливают напольные плинтусы и потолочные молдинги, декоративное обрамление откосов. Также монтируется вся электротехническая арматура и чистовая сантехника, устанавливаются кондиционеры и прочие электроприборы: нагревательный бак, стиральная машина, встроенная техника.

Меблировка, уборка, сдача объекта

С этого момента можно считать ремонт завершённым, выполнять генеральную уборку и сдавать ключи заказчику. Однако часто руководителю проекта доверяют комплексную подготовку квартиры к въезду хозяев.

Сюда относится доставка и сборка мебели, установка багетов вместе с занавесками, зачастую выполняется и озеленение жилья. Также в спектр услуг обычно входит заключение договоров с поставщиками телекоммуникационных услуг от имени заказчиков, настройка беспроводной сети, систем охраны, видеонаблюдения и бытовой автоматизации.

рмнт.ру

График ремонтных работ в квартире и доме

Одним из преимуществ сотрудничества с ГК «Фундамент» является строгое соблюдение сроков, отведенных как на разработку проекта, так и на качественный ремонт под ключ.

Для составления календарного план-графика проведения ремонтных работ в квартире и доме введите площадь помещения (по полу) и планируемую дату начала работ.

Дата начала работ:

Укажите площадь помещения:

Площадь: кв.м.

  • Подготовительные работы (завоз материалов и инструмента) () —
  • Демонтажные работы (при необходимости) () —
  • Монтаж межкомнатных перегородок () —
  • Устройство силовой электропроводки () —
  • Устройство слаботочной проводки () —
  • Монтаж распределительного электрощита () —
  • Сантехнические работы () —
  • Устройство гидроизоляции пола () —
  • Устройство звукоизоляции пола () —
  • Устройство стяжки пола () —
  • Устройство звукоизоляции стен () —
  • Утепление стен ( — ) —
  • Монтаж системы кондиционирования () —
  • Оштукатуривание стен под черновую отделку () —
  • Монтаж подоконников () —
  • Оштукатуривание оконных откосов, под черновую отделку () —
  • Устройство звукоизоляции потолка () —
  • Оштукатуривание потолка () —
  • Монтаж гипсокартоновых стеновых конструкций () —
  • Монтаж гипсокартоновых потолков () —
  • Шпатлевание потолка под чистовую отделку () —
  • Шпатлевание стен под чистовую отделку () —
  • Монтаж потолочных плинтусов и карнизов () —
  • Монтаж системы «теплый пол» () —
  • Шпатлевание оконных откосов под чистовую отделку () —
  • п.»/>Укладка настенной керамической плитки, керамогранита, мрамора и т.п. () —
  • Монтаж сантехнического (ревизионного) люка () —
  • Укладка фартука над рабочей поверхностью кухни ( — ) —
  • Укладка напольной керамической плитки, керамогранита, мрамора и т.п. () —
  • Укладка фанеры на пол () —
  • Покраска потолков () —
  • Укладка подложки () —
  • Укладка паркетной доски, паркета, массива и т.п. () —
  • Поклейка обоев () —
  • п.»/>Покраска стен краской, нанесение декоративной штукатуркои и т.п. () —
  • Покраска внутренних оконных откосов () —
  • Монтаж напольных плинтусов () —
  • Монтаж радиаторов отопления () —
  • Подключение внутренних блоков кондиционирования () —
  • Устройство затирки между швами плитки () —
  • Монтаж межкомнатных дверных блоков () —
  • Подключение сантехнических приборов () —
  • Подключение электроприборов () —
  • Установка полок, карнизов и прочей фурнитуры ( — ) —
  • Уборка помещения () —
  • Сдача готового помещения () —

Указанные сроки, состав и порядок работ могут измениться в зависимости от сложности дизайн-проекта интерьера. Точный график выполнения всех работ будет составлен специалистом на основании дизайн-проекта и включен в договор на выполнение ремонтно-строительных работ.

Время проведения ремонта в квартире

  • Главная >
  • Блог >
  • Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире

Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире

    Практически все этапы модернизации жилища — по-прежнему шумные. Исключение — поклейка обоев, оштукатуривание, вынос мусора. Жителям многоквартирных домов следует знать, планируя ремонт квартир, в какое время проводить ремонтные работы.

   

На любом этапе: от установки дверей до перепланировки в целом, есть высокая вероятность встретиться с недовольством соседей. Без сомнений, вы будете им мешать. И чтобы не оказаться нарушителем закона, указывающего определённое время для проведения ремонта и шумных видов работ, необходимо придерживаться установленного порядка.

 

Временные рамки

   

В Республике Беларусь отношения между собственниками и нанимателями жилья, в т.ч. порядок и время проведения ремонтных работ в квартире, регулируются рядом нормативных документов: Ст.26 Жилищного Кодекса РБ, и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399 а также Постановления Совмина РБ от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

 

Общие требования, в какое время можно делать ремонт в квартире

   

Чтобы не стать объектом недовольства и жалоб соседей в многоквартирном доме, следует помнить со скольки и до скольки можно шуметь в своей квартире:

 

  • полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
  • часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
  • с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
  • непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
  • при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
  • беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
  • при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.

   

Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их проведения: демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; демонтаж стен и перегородок, снятие облицовки керамической плиткой, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; штробление стен, изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д. Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.

   

Однако в новостройках время, до скольки можно делать ремонт в квартире, значительно увеличивается:

  • для мероприятий, связанных с шумными работами, —  с 7 до 23 часов;
  • дневной перерыв — с 13 до 15 часов.

   

Новостройками считаются жилые дома не более полутора лет после ввода в эксплуатацию.

     

ТСЖ могут самостоятельно устанавливать определённые временные рамки, которые необходимо учитывать собственникам многоквартирных домов. Лучше заранее набрать номер диспетчера и уточнить все нормы, в какое время можно делать ремонт.

 

Ваши соседи

     

Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты. 

 

Идеальное время для проведения ремонтных работ — при вселении в квартиру новостройки без внутренней отделки. Причём сразу при заселении. Как раз в этот период времени все жильцы начинают благоустраивать своё жилище, и вряд ли кому-то придёт в голову жаловаться на бесконечный шум. И всё же в ночное время шум недопустим. Но это идеальная ситуация. Черновой ремонт и отделку в новостройке удается сделать быстрыми темпами и с минимумом ограничений, пока соседи рядом не заселились и не у кого спрашивать, до скольки можно делать ремонт в квартирах. Но здесь есть и свои минусы – строители не рекомендуют спешить с отделочными работами в новых домах, т.к. новострой должен дать усадку в течение 1-2 лет.

     

Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.

   

Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.

Наша компания идет навстречу любым пожеланиям Заказчика,
соблюдаем индивидуальный график работ.

УЗНАЙТЕ ЦЕНЫ и ПОРЯДОК
ремонта или отделки квартиры под ключ
в Минске и Минской области

 

Ответственность за нарушение

 

При несоблюдении официально установленных норм времени проведения шумных работ во время ремонта вполне предсказуемо могут последовать определённые действия:

 

  1. производится сбор подписей недовольных жителей;
  2. нарушение фиксируется при обращении к участковому, в ЖЭС или СЭС.

     Жалоба будет рассмотрена в обязательном порядке. Нарушителю грозит предупреждение либо штраф до 30 базовых величин для физических лиц и от 30 до 50 БВ – для юридических.

     Допустимо требовать от нарушителя и компенсации морального вреда, если обратиться в судебные органы. Если нарушитель неоднократно нарушает общественный покой, то это может быть причиной и его выселения!

 

Учимся уживаться

   

Так уж сложилось, что мы бок о бок живём с разными людьми в одном большом каменном муравейнике под названием город. Делим как минимум одну общую стену с соседями в многоквартирном доме. Не будем забывать, что качество нашей жизни зависит в том числе и от нашего окружения. Поэтому постараемся быть снисходительными, где это возможно, но без злостного нарушения личных границ.

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
📞+375 29 666 72 14, +375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на замеры и узнайте предварительную стоимость вашего ремонта под ключ в Минске.

Читайте и другие популярные статьи:

 

Капитальный ремонт подключ — нюансы работ, цены

С чего начать ремонт в новостройке?

Зачем нужен дизайн-проект интерьера?

 

Вернуться в БЛОГ

У вас есть проект? Начнем общаться

Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире

Содержание статьи:

1) С которого часа разрешается начинать ремонт 2) Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ 3) Как измерить уровень шума? 4) Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме 5) Нестандартные методы борьбы с шумными соседями

Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.

До которого часа разрешено выполнять ремонт

Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Ремонт в выходные и праздники

Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.

Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.

В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:

  • жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
  • комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
  • придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.

Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.

Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:

  • экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
  • работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;
  • проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
  • срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
  • источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.

Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором. Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.

Какой штраф за шум в квартире

Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.

Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.

Порядок действий по борьбе

Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:

  1. Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
  2. Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
  3. Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.
  4. Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
  5. Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т.д.

Как утихомирить шумных соседей: практические советы

Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.

Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:

  • отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
  • начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
  • если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.

Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.

Автор: Парус City

Как долго арендодатель должен ремонтировать что-то в арендованной собственности — RentPrep

Стивен Майкл Уайт

Автор

29 ноября 2019 г.

Опубликовано

Категории

Если вы арендодатель многоквартирного дома или сдаваемого в аренду имущества, то вам известны подводные камни профессии. Привлечение жильцов в здание, которые будут вовремя оплачивать счета и понимать, какой объем работы вы выполняете, иногда может показаться слишком сложной задачей, когда проблемы возникают постоянно.

Ну, когда дело доходит до арендодателя, у вас есть и другие обязанности, необходимые для этой работы. Ремонт вещей внутри и вокруг здания является одним из главных приоритетов, с которым будет иметь дело домовладелец. Но как долго арендодатель должен устранить такую ​​проблему, как протекающая крыша, кондиционер или водонагреватель?

Это зависит от каждой проблемы и может сильно различаться в зависимости от серьезности проблемы и важности того, что нужно исправить. Таким образом, вы можете получить всю необходимую информацию о том, сколько времени у вас есть, чтобы решить проблемы вашего арендатора здесь, чтобы вы могли быть уверены, что работа будет выполнена в разумные сроки.

Содержание Как долго вам придется делать ремонт 
  • 6 общих проблем, которые, вероятно, придется решать арендодателю
  • Как долго арендодатель должен что-то исправить?
  • Как долго домовладелец может отключать воду для ремонта?
  • Что считается непригодной для проживания жильцов?
  • Общий ремонт
  • Часто задаваемые вопросы

6 распространенных проблем, которые, скорее всего, придется решать арендодателю

В качестве арендодателя вы столкнетесь с множеством проблем в течение своей жизни, но есть несколько общих проблем, с которыми вам, вероятно, придется сталкиваться снова и снова. Эти общие проблемы включают плесень, горячую воду, кондиционеры, протекающую крышу, чистку или замену ковров и ремонт холодильников.

Эти распространенные проблемы рано или поздно придется решать тем или иным образом, поэтому знание того, что вам нужно сделать заранее, очень поможет вам. Над этими шестью распространенными проблемами по-прежнему нужно будет работать, потому что они интенсивно используются.

1. Ковры, например, часто нуждаются в чистке из-за того, что по ним ходят люди в грязной обуви. Или может быть разлив или два, которые необходимо тщательно очистить, чтобы удалить пятно.

2. Водонагреватель часто используется для нагревания душа или приготовления пищи, так что это еще один элемент, который может довольно часто нуждаться в ремонте.

Кондиционеры часто используются в летнее время, поэтому в жаркие месяцы года жильцы могут чрезмерно использовать свой кондиционер, что может потребовать его ремонта.

3. Холодильники постоянно включены, так что это очень распространенная проблема, и вы должны быть готовы ремонтировать или заменять ее время от времени.

4. Центральное отопление. Арендодатели должны убедиться, что они ежегодно обслуживают котлы и проходят ежегодную проверку безопасности газа. Если их котел сломается, они должны отправить квалифицированного газового инженера, чтобы решить проблему.

Плесень — это отдельная история, и с ней, к сожалению, придется сталкиваться не раз. Плесень растет во влажных местах, поэтому влажные помещения, такие как ванные комнаты, часто имеют эту проблему. Это то, о чем следует позаботиться сразу же из-за риска заражения жильцов.

Итак, если ваш арендатор сталкивается с какой-либо из этих проблем, находясь в вашем многоквартирном доме или арендуемой собственности, что вы должны знать о решении этих проблем? Вот несколько моментов, которые вам необходимо знать для решения проблем вашего арендатора.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

В зависимости от проблемы, которую арендатор хочет решить, вы должны внести соответствующие коррективы, чтобы убедиться, что наиболее важные проблемы решаются в первую очередь, а ремонт должен быть выполнен в разумные сроки. Все арендаторы хотят, чтобы их проблема была решена быстро, но вы не хотите оставлять одного арендатора с серьезной проблемой, чтобы решить небольшую проблему для другого. Кроме того, ваш приоритет ремонта или починки предметов будет зависеть от того, нарушают ли они право арендатора жить в жилой собственности и существуют ли какие-либо риски для здоровья и безопасности, связанные с невыполнением ремонта.

Таким образом, знание того, сколько времени потребуется для решения каждой проблемы, является важной частью вашей работы в качестве арендодателя. Точное количество дней может варьироваться в зависимости от штата, поэтому арендодателям может быть немного непонятно, сколько дней у них есть, чтобы решить определенную проблему.

Холодильники 

Когда у арендатора ломается холодильник, а его еда портится, это может вызвать несколько гневных телефонных звонков. Но как долго арендодатель должен заменить холодильник? Это зависит от состояния, которое имеет разные сроки, а некоторые не требуют, чтобы вы исправляли или заменяли его.

Но среднее время устранения этой проблемы составляет от 14 до 30 дней. Это позволяет вам найти человека, который придет и починит или заменит холодильник в разумные сроки. Однако подобное исправление должно иметь высокий приоритет из-за невозможности предотвратить порчу еды.

Горячая вода

Устранение проблемы в квартире арендатора обычно дает вам 30 дней или около того, чтобы выполнить работу самостоятельно. Однако в некоторых ситуациях есть причины, по которым вам следует решить проблему как можно раньше, а не позже.

Такие проблемы, как поломка водонагревателя, могут потребовать более пристального внимания. Но как долго арендодатель должен починить водонагреватель? Хотя 30 дней, как правило, могут быть ограничением, если водонагреватель сломается в зимние месяцы, вам следует добраться до него как можно скорее

Отсутствие возможности нагреть воду для душа в разгар зимы (или даже летом) ) может стать серьезной проблемой или даже чрезвычайной ситуацией для жильцов, особенно если у них есть дети. И, в соответствии с законами многих штатов, после того, как они письменно уведомят вас о том, что они хотят, чтобы это было исправлено, и почему они могут подать в суд, если об этом не позаботятся быстро, это повод для вас исправить это в течение трех рабочих дней.

Так что всегда лучше перестраховаться, когда дело доходит до серьезных проблем и чрезвычайных ситуаций (то есть всего, что связано с электричеством, водой и теплом).

Плесень 

Проблемы с плесенью могут возникнуть где угодно, но обычно они возникают в теплых влажных местах, таких как подвалы, чердаки или помещения с плохой вентиляцией и высокой влажностью. Иногда это может привести к росту плесени в этой области.

Это может быть серьезной проблемой, потому что решение проблемы с плесенью может быть дорогостоящим, но если о ней не позаботиться, арендаторы могут заболеть. Итак, как долго арендодатель должен решить проблему с плесенью? На самом деле, четко не указано, что арендодатели несут прямую ответственность за проблемы с плесенью и лечение.

Однако, если из-за этой проблемы жильцам будет причинен какой-либо вред, или если в городе или штате действует закон о нарушении общественного здравоохранения, под действие которого может подпадать плесень, вы можете в конечном итоге заплатить деньги за то, что проблема не устранена.

Таким образом, после получения уведомления о проблеме следует решить эту проблему как можно раньше, если проблема серьезная, чтобы уберечь вас от любых юридических последствий, если арендаторы заболеют. И чтобы вы не платили за еще более дорогостоящие исправления в будущем.

Кондиционер 

В некоторых местах это устройство может показаться скорее роскошью, чем необходимостью. Однако в районах, где летняя жара достигает чрезвычайно высоких температур, установка кондиционера может рассматриваться как право сделать недвижимость пригодной для жилья. По закону в некоторых штатах установка кондиционера подпадает под права арендатора.

В таких теплых штатах, как Флорида и Калифорния, кондиционеры являются важным средством выживания в жаркую погоду. Но если блок переменного тока сломан, то как долго арендодатель должен починить кондиционер в таких штатах, как Калифорния и Флорида?

В Калифорнии не существует правила, обязывающего вас устранять проблему с блоком переменного тока в течение нескольких дней, поэтому правило 30 дней с момента сообщения арендатором о проблеме является нормой. Это дает вам время вызвать кого-нибудь для ремонта квартиры, прежде чем арендатор сможет сделать это самостоятельно и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Итак, как долго домовладелец должен починить кондиционер во Флориде? Как и в Калифорнии, Флорида не требует от вас решения проблемы в течение короткого периода времени и, следовательно, соблюдает «правило 30 дней». Тем не менее, это то, что следует оперативно исправлять в самые жаркие месяцы года.

Также как и в Калифорнии, если арендатор из Флориды не починит кондиционер в течение этих 30 дней, он может оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Этого лучше избегать, поэтому рекомендуется хорошо позаботиться о проблеме в течение этих 30 дней.

Ковровое покрытие

При сдаче квартиры в аренду после выселения каждого жильца возникает вопрос о состоянии коврового покрытия. Вопрос о том, как часто арендодатель должен менять ковер и кто платит за чистку ковра, арендатор или арендодатель, является спорным вопросом, в котором обе стороны, похоже, обычно не соглашаются.

Итак, как часто домовладелец должен менять ковер? В Калифорнии срок службы ковра в квартире составляет от 8 до 10 лет. Если ковер испорчен жильцами или нуждается в замене раньше из-за повреждений (и сверх того, что считается «нормальным износом»), то он ложится на жильца.

Но если ковер заменить по прошествии 10 лет, то расходы ложатся на арендодателя. Это не означает, что вы, как арендодатель, должны платить за это, даже если ущерб причинен арендатором после этого времени. Если ковер в хорошем состоянии и не нуждается в замене, то и не обязательно.

Однако, если возникла проблема с ковром из-за того, что вы не заменили его вовремя, арендатор может попросить вас заменить его бесплатно. Если ваш арендатор просит заменить ковер, он может либо обратиться к вам напрямую, либо заполнить форму запроса на техническое обслуживание.

Однако, помимо этого, если ковер не разорван настолько сильно, что делает квартиру непригодной для проживания, арендатор ничего не может сделать по закону. Если ваши жильцы обращаются по соответствующим каналам, вы можете чувствовать себя более комфортно, заменяя ковер, если он нуждается в замене.

Протекающая крыша

Наличие протекающей крыши может быть небольшим, но раздражающим нарушением рабочего дня арендатора. Так что, когда они сообщают об утечке и просят вас ее устранить, вы должны подумать о том, чтобы позаботиться об этом, не дожидаясь полного времени, отпущенного на ремонт.

Итак, как долго домовладелец должен починить протекающую крышу? Это снова соответствует правилу разумного времени, которое позволяет до 30 дней. Однако следует учитывать серьезность течи. Если есть одна небольшая утечка, при которой арендатор должен поставить под нее небольшое ведро для сбора капель, это не является серьезной проблемой.

Однако, если у арендатора есть утечка, которая требует от него установки большого ведра, которое наполняется в течение недели (или быстрее) и которое необходимо регулярно выливать, то это может стать серьезной проблемой. Повреждение водой может повлиять на ваш многоквартирный дом, поэтому вам нужно решить эту проблему сразу, иначе в долгосрочной перспективе это может стоить вам дороже.

Как долго домовладелец может отключать воду для ремонта?

В случае, если вам необходимо перекрыть воду арендатору для проведения ремонта, например проблема с водонагревателем, то есть другие термины, о которых вам нужно подумать. Жильцам нужна вода, чтобы пить, пользоваться душем и мыть посуду, поэтому вы не можете держать воду отключенной слишком долго.

Разумный срок для устранения небольшой протечки — 30 дней, но в случае прорыва трубы или крупной протечки, которая может привести к повреждению водой, этот срок должен составлять день или два. Таким образом, если проблема требует срочного ремонта, то вода будет отключена только на несколько дней, необходимых для завершения работы.

Это позволяет рабочим решить проблему без дальнейшего ущерба, и это вполне разумно всего за несколько дней работы. Но если арендатор недоволен тем, что воду часто отключают на мелкий ремонт, то это может стать проблемой.

Как домовладелец, вы, скорее всего, сталкивались с ремонтом всей квартиры, требующим отключения воды. Обычно это от нескольких часов до дня или двух, если это необходимо. Только в экстренных случаях вода может быть отключена без уведомления за 24 часа, чтобы жильцы могли подготовиться.

Что для арендатора считается непригодной для жилья?

Если за вашим многоквартирным домом не ухаживают должным образом, это может привести к непригодным для проживания условиям проживания вашего арендатора. Это приводит к множеству проблем, которые могут привести к тому, что арендаторы переедут без предварительного уведомления или, возможно, даже предъявят вам иск о возмещении ущерба.

Итак, что для арендатора считается непригодной для жилья? Этот термин означает, что состояние квартиры не соответствует федеральным и государственным нормам безопасности или ремонт, необходимый для создания жилой квартиры, не проводится должным образом.

Это может быть вызвано тем, что арендодатель не выполнил капитальный ремонт в разумные сроки. Ремонт квартир имеет важное значение для сохранения хороших жильцов в вашем доме. Итак, как долго арендодатель должен сделать ремонт, прежде чем это станет проблемой?

Здесь применяется правило 30 дней, и арендодатель должен решить основные проблемы в течение этого периода, чтобы избежать возникновения других проблем. Если этого не произойдет, и арендодатель не ответит или не удовлетворит право своего арендатора на ремонт и техническое обслуживание, он рискует потерять арендатора и деньги.

Например, если один из ваших жильцов сообщает о проблеме с плесенью в здании, из-за которой они и их семья заболевают, то если не решить эту проблему немедленно и заставить жильцов жить с проблемой плесени, это может стать непригодной для жизни жизнью. ситуация.

Арендатор не может оставаться там с этой проблемой, поэтому он будет вынужден покинуть квартиру без предупреждения, а расходы останутся на вас. Если это делается для хороших арендаторов, которые вовремя платят арендную плату, то вы рискуете потерять стабильный платеж, не зная, будет ли следующий арендатор таким же хорошим.

В ваших же интересах своевременно проводить ремонт и техническое обслуживание, чтобы ваше здание стало пригодным для жилья для всех ваших жильцов. Это также поможет вам удержать приятных арендаторов, которые вовремя платят арендную плату и, скорее всего, продлят аренду, когда придет время.

Общий ремонт 

Когда речь идет о более общем ремонте многоквартирного дома, такой проблемы может не быть, когда речь идет об износе или незначительных повреждениях из-за возраста. Как арендодатель, вам, вероятно, придется сделать общий ремонт, чтобы ваше здание соответствовало нормам и жилым условиям для ваших арендаторов.

Вот несколько других видов общего ремонта, с которыми вы можете столкнуться: 

Лампочки Это может быть обязанностью арендодателя или арендатора, в зависимости от договора аренды. Как правило, лампочки внутри квартиры являются обязанностью арендатора, а арендодатель предоставляет их для всех мест общего пользования.
Топочный фильтр Этот пункт может быть прописан в договоре аренды как обязанность арендатора или арендодателя; однако арендодателю рекомендуется заменить его. Это связано с тем, что фильтр влияет на качество воздуха, что может привести к непригодным для жизни условиям, а фильтр заставляет печь работать тяжелее, что в долгосрочной перспективе будет стоить дороже.
Сантехнические и электрические работы Как правило, арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и решение любых проблем арендаторов. Исключением является ущерб, причиненный неправомерными действиями арендатора.
Стационарные светильники Несмотря на то, что арендатор может входить в сферу ответственности арендатора, а может и не входить в его обязанности, светильник не должен входить в его обязанности. Нормальный износ может привести к некоторому повреждению этих приспособлений, и об этом должен позаботиться арендодатель. Если есть ущерб из-за неправомерных действий арендатора, делается исключение.
Ландшафтный дизайн  Любое благоустройство территории снаружи здания будет возложено на домовладельца. На жильцов не должна возлагаться ответственность за содержание территории вокруг многоквартирного дома.

Выполнение этих общих ремонтных работ поддерживает вашу арендуемую недвижимость в хорошем состоянии для потенциальных арендаторов и делает ваших нынешних арендаторов счастливыми. Если вы будете решать мелкие проблемы, ваши арендаторы почувствуют, что вы заботитесь об их доме, и они с большей вероятностью продлят аренду, когда придет время.

В ваших интересах выполнить ремонт в разумные сроки, а также удержать ваших образцовых арендаторов от аренды жилья у вас. Если вам нужны арендаторы, которые не доставят вам проблем и не нанесут ущерба вашему имуществу, то вы хотите их сохранить.

Также может быть хорошей идеей опередить игру и проверить потенциальных арендаторов, чтобы в конечном итоге вам не пришлось платить за постоянный незначительный ущерб, нанесенный квартире. Иногда может быть трудно доказать, что арендатор является тем, кто причиняет ущерб, и это может в конечном итоге стоить вам денег.

Такие компании, как RentPrep, позволяют вам проверить потенциального арендатора, прежде чем позволить ему подписать договор аренды, что может быть отличным способом узнать, кому вы будете сдавать квартиру, и оценить, будут ли они хорошими арендаторами. Проверка арендаторов позволяет вам просматривать отчеты о выселении по всей стране и кредитную историю, а также любые судебные решения или залоговые права в отношении потенциального арендатора.

Это может быть отличным способом определить, хотите ли вы сдать жилье человеку, прежде чем он войдет в арендуемое помещение. Всегда полезно защитить себя от более высоких расходов или риска того, что арендатор уедет или будет выселен. Таким образом, проверка арендатора также может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Часто задаваемые вопросы

Имея всю эту информацию, можно сразу многое понять. Так что, возможно, у вас остались вопросы, на которые вы хотели бы получить ответы. Мы взяли два наиболее часто задаваемых вопроса от таких же арендодателей, как и вы, и нашли надежные ответы, которые помогут вам.

Может ли мой арендатор использовать ремонт и вычет расходов на техническое обслуживание и ремонт?

Короче говоря, да, если ремонт или техническое обслуживание входит в обязанности арендодателя. Этот метод используется только в том случае, когда арендодатель не решает проблему в течение разумного периода времени, который обычно составляет 30 дней или меньше в чрезвычайной ситуации, и не обеспечивает своих арендаторов пригодными для жилья условиями.

Этот метод позволяет арендатору самостоятельно покрыть стоимость ремонта и вычесть цену из арендной платы за следующий месяц.

Как я должен взимать плату с арендаторов, которые наносят ущерб моему арендованному имуществу?  

Основной способ взимания платы с арендатора заключается в том, чтобы самостоятельно позаботиться о ремонте, а затем добавить стоимость ремонта к сумме арендной платы. Расходы по устранению ущерба, явно причиненного арендатором из-за неправильного обращения с имуществом или небрежного отношения к нему, несет арендатор.

Нельзя допускать, чтобы ущерб усугублялся, что в конечном итоге принесет вам больше денег, но стоимость ремонта должна нести исключительно арендатор. Однако, если арендатор постоянно наносит ущерб имуществу, вы можете рассмотреть возможность его выселения из квартиры из-за постоянных проблем.

Заключение

Быть арендодателем не для слабых сердцем. Вам приходится иметь дело с множеством разных вопросов сразу из нескольких объектов, что может быть очень напряжно. Таким образом, быстрое и эффективное выполнение ремонта поможет вам в долгосрочной перспективе сохранить арендуемое имущество для будущих арендаторов.

Независимо от того, становитесь ли вы арендодателем впервые или вам просто нужна дополнительная информация о ваших обязанностях, эта статья поможет вам выяснить, сколько времени вам потребуется, чтобы решить эти шесть распространенных проблем, чтобы сохранить арендуемое имущество. работает плавно.

С таким количеством информации сразу, возможно, вы не сможете вспомнить ее всю. Но есть несколько основных моментов, которые вы должны помнить, которые помогут вам с ремонтом и обслуживанием вашего жилого комплекса или сдаваемой в аренду недвижимости.

  • Устранение проблемы в разумные сроки всегда необходимо
  • Вы должны поддерживать жилую среду для всех своих арендаторов 
  • Вы как домовладелец несете ответственность за общий ремонт, например, починку водонагревателя или протекающей крыши 
  • Проверка потенциальных арендаторов может отсеять ненадежных арендаторов

В целом, самое важное, о чем следует помнить, — это заботиться о своем имуществе, чтобы жильцы были довольны, а арендная плата продолжала поступать.

Справочник арендатора по ремонту квартир во Франции – Блог Lodgis

Только что переехали в Париж и не знаете, как ориентироваться в процессе аренды и в новом договоре аренды? Мы вас прикрыли! Вот руководство Lodgis для арендаторов по ремонту квартир! Это руководство поможет вам понять, за что вы, как арендатор, несете ответственность в отношении повреждения имущества и ремонта в соответствии с французским законодательством, ваши общие обязанности как арендатора и соглашение, которое вы заключаете с вашим новым арендодателем или арендодателями. .
 

Права арендатора

Как арендатор, знайте, что арендодатель несет ответственность за поддержание имущества в полном рабочем состоянии во время аренды и обеспечение базовых уровней безопасности и защиты. Арендодатель также должен оплачивать и проводить капитальный ремонт, который включает в себя: обновление общих частей собственности или частных зон внутри здания, таких как кабины лифта, или восстановление фасада здания. Арендодатель также несет ответственность за необходимое техническое обслуживание, чтобы поддерживать собственность в нормальном рабочем состоянии, любой ремонт, направленный на повышение эффективности использования электроэнергии в собственности, а также за содержание крыш и садовых фасадов своей собственности.
 
Арендаторы оставляют за собой право вносить незначительные изменения в квартиру, такие как покраска стен или замена мебели по своему вкусу, но сдаваемое в аренду имущество должно быть возвращено в исходное состояние до окончания срока действия договора аренды. Если арендодатель не отремонтирует имущество в течение 21 дня с момента получения первого уведомления о повреждении, арендатор сохраняет право потребовать снижения арендной платы.
 
Нажмите здесь, чтобы узнать, как украсить арендуемую квартиру в Париже.
 
Как арендатор, вы оставляете за собой право использовать недвижимость по своему усмотрению, включая размещение других лиц без дополнительных затрат и содержание одного или нескольких домашних животных, но помните, что вы несете ответственность за любой ущерб. которые ваши гости или ваши домашние животные могут причинить в здании. Согласно французскому законодательству, арендодатель по закону не может запретить вам иметь домашнее животное (за исключением «боевых собак» категории 1, экзотических животных и охраняемых видов).
 
Нажмите здесь, чтобы увидеть наш выбор квартир, которые идеально подходят для домашних животных в Париже.
 

 

Обязанности арендатора

Как арендатор, , вы должны самостоятельно выполнять мелкий ремонт, а также предоставить арендодателю доступ к арендованному помещению для выполнения ремонта в соответствии с его обязанностями и поддержания состояния арендуемого имущества. Вы также несете ответственность как арендатор за страхование жилья по требованию арендодателя и в соответствии с вашим договором аренды.
 
Арендаторы должны НЕ вносить какие-либо структурные изменения (например, сносить стену), а несут ответственность за поверхностный ремонт, такой как заделка отверстий после сверления или перекраска стен в их первоначальный цвет по истечении срока действия договора аренды. Любые серьезные изменения (например, покраска стен в ярко-оранжевый цвет) могут производиться только с разрешения арендодателя.
 
Хотя вы, как арендатор, можете использовать арендуемое имущество по своему усмотрению, вы не можете сдавать аренду в субаренду без заключения письменного соглашения с вашим арендодателем, и вы не можете по закону взимать с арендатора больше арендной платы, чем вы платите себе.
Что касается ремонта, технического обслуживания и обязанностей, возлагаемых на арендатора, мы составили для вас неполный список, который соответствует французскому законодательству: навесы и водосточные желоба

  • Двери и окна
    механизмы открывания/закрывания дверей, оконное остекление, ставни и навесы, решетки для ворот
  • Внутренние помещения
    потолки, стены, перегородки/перегородки, полы и деревянные акценты/мебель
  • Сантехника
    водопроводные трубы, газопроводы, септики, отопление, горячая вода, краны, раковины и санитарно-технические устройства
  • Электричество
    выключатели света, розетки/розетки, автоматические выключатели и предохранители, лампочки, световые трубки и защитные стержни или кожухи
  • Прочее
    Холодильники, стиральные машины, сушилки, вытяжки, солнечные панели, тепловые насосы, антенны, герметичная мебель, дымоходы, зеркала и детекторы дыма
     
     
    Этот перечень ремонтных работ арендатора идет непосредственно

    2 90 от государства и для получения дополнительной информации, пожалуйста, нажмите здесь.
     
     
    Предварительное знание своих законных жилищных прав и обязанностей в соответствии с законом может помочь вам сориентироваться в разговорах с потенциальными арендодателями и облегчить ваши заботы, пока вы находитесь в процессе поиска и переезда в новый дом, и помогает каждому арендодателю. и арендатор для обеспечения безопасности и безопасности всех, кто участвует в процессе аренды и договора аренды.
     

    Вы ищете квартиру в Париже?

    Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду. Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов со старинными элементами, просторными столовыми и жилыми зонами, террасами, доступом на лифте… и почти всем!

    Вы понимаете свои права и обязанности как арендатора и готовы приступить к оформлению документов? Нажмите здесь, чтобы прочитать нашу статью о том, как создать отличный файл для проката!

    • Права арендатора и руководство — NOLA Ready

    Выселения приостановлены в Новом Орлеане в связи с закрытием судов

    https://thelensnola. org/2021/09/02/evictions-suspended-in-new-orleans-due-to-court-closes/

    Эта информация предоставлена ​​Юридической службой Юго-Восточной Луизианы. Читай полную статью здесь.

    Информация, представленная в этом посте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации. Вся информация, доступная на этом сайте, предназначена только для общих информационных целей. Если вам нужна юридическая помощь, вам следует обратиться к адвокату. Вы можете иметь право на наши бесплатные юридические услуги и подать заявку, позвонив на горячую линию юридической помощи при стихийных бедствиях по телефону 1-844-244-7871 или подав онлайн-заявку здесь.

    Сегодня 1 сентября. Должен ли я платить арендную плату, если меня выселят из дома из-за урагана? Имею ли я право на снижение арендной платы, если мой дом был поврежден или непригоден для проживания из-за урагана?

    К сожалению, да, вы, вероятно, все еще должны арендную плату. Если вы не можете использовать свой дом из-за «стихийного бедствия» или другого события, находящегося вне вашего контроля, например, урагана, вы можете расторгнуть договор аренды (см. ниже), но вы не можете получить снижение арендной платы. См. статью 2715 Гражданского кодекса Луизианы: «Если нарушение использования арендованной вещи было вызвано обстоятельствами, внешними по отношению к арендованной вещи, арендатор имеет право на расторжение договора аренды, но не имеет права на уменьшение арендной платы».

    Может ли мой арендодатель выселить меня

    без обращения в суд  из-за ущерба, нанесенного ураганом?

    Нет. Ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы выселить вас, и не может заставить вас выехать по какой-либо причине без решения судьи о выселении.

    ОДНАКО, если ваш арендодатель считает, что вы «покинули» помещение, он может завладеть вашим домом, вывезти ваши вещи и сменить замки, не обращаясь в суд. Поэтому очень важно, чтобы в случае эвакуации вы уведомили своего арендодателя о том, что вы эвакуированы и не покинули помещение. Лучший способ сделать это — написать в текстовом сообщении или по электронной почте, чтобы вы могли доказать, что уведомили их. Если ваш арендодатель попытается вам позвонить, вы должны снять трубку и сообщить ему, где вы находитесь. По крайней мере, один суд после «Катрины» постановил, что арендодатель, который не смог найти своего арендатора или связаться с ним по телефону после урагана, не нарушил закон, забрав вещи арендатора.

    Что, если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, чтобы возместить ущерб, нанесенный ураганом?

    Вы должны немедленно уведомить своего арендодателя в письменной форме (с помощью текстового сообщения или электронной почты) о любых повреждениях, связанных с ураганом, которые необходимо устранить. Вы также должны сделать и отправить фотографии, если можете.

    Согласно ст. Гражданского кодекса Луизианы, ваш арендодатель обязан сделать необходимый ремонт, чтобы ваш дом был пригодным для проживания. 2691, если в договоре аренды не указано, что вы несете ответственность. Некоторые задержки ремонта могут быть вне контроля вашего арендодателя, поскольку подрядчики могут быть заняты и недоступны в течение определенного периода времени. Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, который он может сделать, чтобы ваш дом был пригодным для жизни, у вас есть три возможных варианта:

    1. Досрочное расторжение договора аренды (см. Гражданский кодекс 2013 или 2015)
    2. Ремонт и вычет (см. Гражданский кодекс, статья 2694)
    3. Подайте иск о возмещении ущерба (вам, скорее всего, понадобится частный адвокат, так как юридическая помощь не поможет)

    Для «ремонта и вычета» вы должны письменно уведомить своего арендодателя о необходимости необходимого ремонта. Если ваш арендодатель не может произвести необходимый ремонт в разумные сроки, вы можете сделать ремонт самостоятельно или нанять для этого кого-то. Затем сохраните квитанцию ​​и вычтите ее из арендной платы за следующий месяц. Обязательно оплатите вовремя денежным переводом и приложите копию квитанции. Если ваш арендодатель отказывается принять платеж, сохраните денежный перевод, чтобы показать судье, если ваш арендодатель попытается вас выселить. Если вы сделаете это правильно, ваш арендодатель не сможет выселить вас за неуплату арендной платы.

    В некоторых случаях вы можете иметь право на снижение арендной платы, если ваше использование дома «существенно затруднено» из-за того, что ваш арендодатель не сделал необходимый ремонт. См. La Civ. Код арт. 2715. По крайней мере, один суд постановил, что вы должны либо прийти к соглашению с вашим арендодателем о размере скидки, либо подать иск в суд о снижении.

    Может ли мой арендодатель попросить меня уйти, чтобы они могли сделать ремонт?

    Да, вашему арендодателю разрешено выселить вас из дома, если ремонт не может отложиться до окончания срока аренды. Гражданский кодекс Луизианы 2693 говорит:

    Если во время аренды вещь требует ремонта, который не может быть отложен до конца аренды, арендодатель имеет право произвести этот ремонт, даже если это причиняет арендатору неудобство или потерю возможности использования вещи. .

    В таком случае арендатор может добиться уменьшения или снижения арендной платы или расторжения договора аренды в зависимости от всех обстоятельств, включая вину или ответственность каждой стороны за ремонт, продолжительность периода ремонта, и степени потери использования.

    Арендодатель не обязан размещать вас в гостинице или платить за другое жилье, если вы временно выселены из-за необходимого ремонта. Вы можете возразить в соответствии с этой статьей кодекса, что вы не должны платить арендную плату за период времени, в течение которого вы перемещены, или, по крайней мере, что вам причитается уменьшенная арендная плата.*

    закон, ваша аренда будет контролировать здесь.

    Что делать, если срок моей аренды истек или я ежемесячно?

    Если срок аренды истек, он автоматически продлевается как помесячная аренда в соответствии с законодательством штата Луизиана, за исключением случаев, когда в договоре аренды указано что-то иное. Если вы не проживаете в определенных типах жилья, финансируемого государством, например, в жилье с налоговой льготой на жилье для малоимущих или в государственном жилье, вашему арендодателю не требуется причина для выселения вас по истечении срока аренды. Они могут выселить вас с письменным уведомлением за 10 дней в конце ежемесячной аренды или за 30 дней в конце годовой аренды (если в вашем договоре аренды не указано, что требуется дополнительное уведомление). Это не означает, что ваш арендодатель может просто выселить вас. Ваш арендодатель по-прежнему должен подать иск о выселении в суд, если вы не переезжаете и не можете физически выселить вас без судебного решения о выселении и «ордера на владение» от суда. Нажмите здесь, чтобы получить дополнительную информацию о процессе выселения в Луизиане.

    Может ли мой арендодатель выселить меня из-за ущерба, нанесенного ураганом?

    Если ваш дом полностью разрушен, вашему арендодателю может быть разрешено обратиться в суд с требованием выселить вас после того, как суды вновь откроются. В соответствии со статьей 2714 Гражданского кодекса Луизианы: «Если арендованная вещь утеряна или полностью уничтожена без вины одной из сторон или если она экспроприирована, договор аренды прекращается, и ни одна из сторон не несет ответственности за ущерб другой стороне». *

    Если ваш дом разрушено лишь частично, например, есть протечка или разбитое окно, но в нем все еще можно жить, или если он просто временно непригоден для проживания из-за отсутствия электричества, ваш арендодатель не имеет законного права выселить вас. В соответствии с Гражданским кодексом Луизианы 2715: «Если ухудшение использования арендованной вещи было вызвано обстоятельствами, внешними по отношению к арендованной вещи, арендатор имеет право на расторжение договора аренды». Другими словами, ВЫ имеете право считать договор аренды расторгнутым или расторгнутым, но закон не дает вашему арендодателю такой возможности.*

    *Проверьте договор об аренде, потому что, если в договоре аренды указано что-либо, отличное от закона, здесь будет действовать ваша аренда. В некоторых договорах аренды есть пункт о «форс-мажоре», в котором объясняется, что происходит в случае урагана или другого стихийного бедствия.

    Что мне делать, если мой арендодатель попытается незаконно меня выселить?

    Неправомерное выселение – это когда ваш арендодатель меняет замки, отключает коммунальные услуги или вывозит ваше имущество из собственности без прохождения судебного (судебного) процесса выселения.

    Если ваш арендодатель находится в вашем доме, угрожая вам или находится в процессе неправомерного выселения, и вы чувствуете себя комфортно, вы можете позвонить в правоохранительные органы, и они должны остановить вашего арендодателя. Вы знаете свои местные правоохранительные органы лучше, чем мы, и знаете, является ли это безопасным и разумным вариантом для вас.

    Если вы находитесь в Новом Орлеане, вы можете получить помощь по экстренной горячей линии Ассамблеи прав арендаторов Нового Орлеана по телефону (504) 539-4504. (Обратите внимание, что большинство групп в настоящее время имеют ограниченную вместимость из-за отсутствия электричества и эвакуации).

    В зависимости от вашего дохода вы можете иметь доступ к бесплатной юридической помощи.

    • Southeast Louisiana (Юридические услуги Southeast Louisiana) – (504) 529-1000 x. 223 или slls.org (нажмите 1 перед расширением, если вы не дозвонились — сообщения можно оставлять на любом языке).
    • Северная и западная Луизиана (Acadiana Legal Services Corporation) – (800)-256-1175 или la-law.org

    Могу ли я расторгнуть договор аренды, если мой дом непригоден для проживания из-за урагана?

    Если в вашем доме невозможно жить из-за урагана, вы можете иметь право досрочно расторгнуть договор аренды.

    В соответствии с Гражданским кодексом Луизианы 2715: «Если ухудшение использования арендованной вещи было вызвано обстоятельствами, внешними по отношению к арендованной вещи, арендатор имеет право на расторжение договора аренды…» Ухудшение должно быть «существенным. ”

    Если вы планируете расторгнуть договор аренды досрочно, вы должны письменно уведомить своего арендодателя. Обязательно сдайте ключ или уведомите арендодателя в письменной форме, где вы его оставили. Сделайте хорошие фотографии устройства и задокументируйте в письменной форме, почему оно было непригодным для жизни. Если ваш арендодатель подаст на вас в суд за нарушение договора аренды или сообщит о задолженности по вашему кредиту, обратитесь к юристу.

    Как мне вернуть залог, если я съеду?

    После того, как ваша аренда закончилась и вы полностью освободили помещение, у вашего арендодателя есть 30 дней, чтобы либо вернуть ваш залог, либо предоставить вам что-то в письменной форме с объяснением, почему он удерживает его. Если ваше подразделение было уничтожено из-за урагана или другого стихийного бедствия, вы можете вернуть свой депозит. Ваш арендодатель может по-прежнему вычитать суммы из страхового депозита за ущерб, причиненный вами или вашими гостями, или за причитающиеся сборы или арендную плату. Когда вы выезжаете, вы должны сфотографировать устройство. Вам также следует попытаться документально подтвердить, что вы вернули ключи (допустимо текстовое сообщение или электронное письмо). Вам необходимо предоставить арендодателю адрес для пересылки (это не обязательно должен быть ваш фактический адрес, просто место, где вы можете получать почту). По истечении 30-дневного периода вы можете подать в суд на вашего арендодателя в суд мелких тяжб за ваш депозит. Вы также должны отправить своему арендодателю письменное письмо с требованием, как только вы выедете, с просьбой вернуть залог. Если ваш арендодатель не ответит на ваше письменное требование в течение 30 дней с момента получения письма, вы можете иметь право на трехкратную сумму залога. Дополнительную информацию о процессе внесения залога можно найти здесь.

    Что делать, если на этой неделе у меня уже назначена дата суда по выселению?

    Первый и Второй городские суды в Новом Орлеане закрыты из-за отсутствия электричества как минимум до 19 сентября 2021 года. Некоторые суды округа Джефферсон закрыты из-за отсутствия электричества как минимум до 6 сентября 2021 года. Это может быть продлено в зависимости от когда электричество восстановится. Другие приходы, у которых нет власти, скорее всего, не имеют открытых судов. Вы можете следить за обновлениями на веб-сайте Верховного суда или на веб-сайте вашего местного суда. Из-за отсутствия питания некоторые веб-сайты могут не обновляться сразу.

    Могу ли я получить доступ к адвокату?

    В зависимости от вашего дохода вы можете иметь доступ к бесплатной юридической помощи.

    • Southeast Louisiana (Юридические услуги Southeast Louisiana) – (504) 529-1000 x. 223 или slls.org (нажмите 1 перед расширением, если вы не дозвонились — сообщения можно оставлять на любом языке).
    • Северная и западная Луизиана (Acadiana Legal Services Corporation) – (800)-256-1175 или la-law.org

    Обратите внимание, что с 9/1/2021 Все офисы юридической службы Юго-Восточной Луизианы в настоящее время закрыты из-за отсутствия электричества.

    Где я могу найти другие ресурсы по закону Луизианы о арендодателях и арендаторах?

    Вы можете получить информацию по различным юридическим вопросам на https://louisianalawhelp.org/issues/housing

    *Ничто в этом сообщении не должно рассматриваться как юридическая консультация. Другой адвокат может не согласиться с нашим анализом.

    Как запросить снижение арендной платы в связи с ремонтом

    Не стесняйтесь просить о снижении арендной платы, если ваш арендодатель не выполнил ремонт должным образом. Читайте дальше, чтобы узнать, когда и как это сделать.

    Если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства по ремонту, у вас может не быть другой вариант, кроме как заставить их сделать это с помощью официальных жалоб или даже юридических действие. После того, как проблема будет устранена, могут быть некоторые повреждения и потери это нельзя отменить.

    Плохое состояние из-за задержки ремонтных работ, например, может повлиять на ваше работать в той мере, в какой они могут повлиять на ваш доход. Даже если ваш арендодатель не пытается уклониться от ответственности, это все равно может привести к серьезным последствиям. нарушение повседневной жизни вашей семьи, пока идут ремонтные работы место.

    Это ситуации, в которых вы можете подумать о снижении арендной платы в качестве финансовая компенсация за ущерб и сбои. Поскольку эта проблема не всегда есть готовые ответы, это может сбивать с толку жильцов, пытающихся такое заявление заявляю впервые. Информация ниже показывает, когда вы можете иметь право на снижение арендной платы в связи с ремонтом, и, что более важно, как заявить об этом.

    1. Когда вы можете запросить снижение арендной платы в связи с ремонтом
    2. Должен ли я удерживать арендную плату?
    3. Как получить снижение арендной платы в связи с ремонтом
    4. Заключение

    1. Когда вы можете запросить снижение арендной платы в связи с ремонтом

    Если вы проживаете в арендованном помещении, и ваш арендодатель проводит ремонт, общее правило заключается в том, что они не должны компенсировать вам, пока они делать это разумным образом. Причина здесь очевидна: какой-то незначительный неудобства и сбои, происходящие во время ремонта жилья, неизбежны и несправедливо требовать от арендодателей и их подрядчиков обеспечения абсолютно никаких шумов или других помех в вашей повседневной жизни.

    Однако это освобождение от ответственности имеет некоторые ограничения, и вы Вы можете запросить снижение арендной платы в качестве финансовой компенсации от своих арендодателей 1 . Когда ремонтные работы или неисправность нарушили вашу повседневную деятельность, вы может потребовать компенсацию, например, снижение арендной платы.

    Невыполнение ремонта

    Закон требует от арендодателей выполнения некоторых ремонтных работ обязательства для обеспечения сохранности имущества и уменьшения неудобств, причиняемых арендаторам. Такого рода обязанности не могут быть исключены никаким договором аренды.

    Если вы должным образом сообщили своему арендодателю о проблеме, он должен ремонт в разумные сроки. Если это не чрезвычайная ситуация ситуация, требующая немедленного внимания, например, лопнувшая труба, арендодатели обычно дается 3 или 4 недели, чтобы организовать ремонтные работы для устранения проблемы правильно.

    Когда это временное окно прошло, а ваш домовладелец все еще не уложил вещи правильно, вызывая нарушение вашей повседневной жизни в результате, вы можете попросить финансовая компенсация, обычно в виде снижения арендной платы. Будь то вы получили компенсацию или нет, ваш арендодатель все равно должен решить проблему, чтобы предотвратить дополнительные неудобства.

    Финансовые убытки

    Если невыполнение ремонта или ремонтные работы вынудили вас потратить ненужные деньги, вы можете требовать снижения арендной платы. Типичный пример: котел ваша собственность перестает работать, и вы должны использовать подключаемый электрический обогреватель, чтобы оставаться в тепле, что приводит к более высокому счету за электроэнергию. Упущенная выгода происходит из-за ветхость делает вас не в состоянии работать, также является уважительной причиной.

    Храните улики, такие как фотографии с отметками времени, счета и квитанции, чтобы доказать сумма денег, которую вы должны были заплатить из-за плохого состояния или аварийного состояния.

    Ущерб здоровью

    Если плохое состояние арендованного имущества влияет на ваше физическое или психическое здоровье, вы можете требовать снижения арендной платы. Общие примеры являются дополнительными медицинские расходы, такие как поездка в больницу или лекарства по рецепту. Хранить больничные отчеты и больничные листы как доказательство воздействия на ваше здоровье.

    Разрушения и повреждения во время ремонта

    Если ваша семья испытывает серьезные проблемы, пока ваш арендодатель и его подрядчики проводят ремонт, вы можете потребовать компенсацию для этого. Для этого нет строгих определений, но вы можете подумать об этом. когда ваша повседневная жизнь была затронута слишком сильно.

    Когда ремонтные работы занимают слишком много места в собственности и вы не можете использовать Это на весь срок, снижение арендной платы является приемлемым решением. За Например, справедливо требовать снижения арендной платы на 50% в течение периода, если идут ремонтные работы, и ваша семья не может пользоваться как минимум половиной собственность 2 . Когда ремонтные работы причиняют некоторые повреждения вашим вещам, это также ваше право требовать компенсацию за это.

    Использование электроэнергии и газа

    Для ремонтных работ может понадобиться ваш газ и электричество. Обычно это просто происходит в течение короткого периода времени, и ваш арендодатель не должен компенсировать для этого. Но для длительного и сложного ремонта жилья ваш арендодатель подрядчик может использовать много газа и электричества в собственности, что будет учитываются в ваших счетах за электроэнергию.

    Если вы считаете, что работа вашего арендодателя сопряжена с большими дополнительными расходами с вашей стороны, поговорите с ними о справедливой компенсации за то, что вы будете платить 3 . Количество это возмещение, которое может быть выплачено как уменьшение арендной платы, должно быть равно расходы, добавленные к вашим счетам за электроэнергию на протяжении всего ремонта.

    При самостоятельном ремонте

    В некоторых случаях жильцы могут провести необходимый ремонт Работа без согласования с арендодателем. В этом случае они могут вывести сумма денег от арендных платежей в счет стоимости ремонтных работ 4 .

    Процедура ремонта и использования арендной платы для его оплаты довольно рискованна. Вы должны делать это только для мелкого и простого ремонта, когда ваш арендодатель кажется, не получил ответа на ваш запрос на ремонт и явно не смог выполнять свои обязательства.

    Когда вы решили решить проблему самостоятельно, вы тот, кто ответственность за качество ремонтных работ. Выбирайте только квалифицированных подрядчиков и внимательно следить за работой.

    Компенсация задолженности по аренде

    В делах о владении арендаторы могут отстаивать свое право на зачетная арендная плата задолженность когда они несут убытки из-за ветхости и плохого состояния. Этот вариант возможно для вас, когда ваш арендодатель нарушает их ремонт обязательства 5 .

    Суд рассмотрит все имеющиеся доказательства, представленные всеми сторонами. к окончательному решению. Если в договоре аренды указано, что вы не можете компенсировать арендную плату задолженность по причине ветхости, это, вероятно, будет несправедливым сроком и может быть оспорено в суде 6 .

    Схема права на ремонт

    Если вы арендуете недвижимость у местных властей, и они не отремонтировали проблему в разумные сроки, вы можете воспользоваться схемой «Право на ремонт» 7 . Это позволяет арендаторам выполнить срочный мелкий ремонт бесплатно для них, если плохие условия влияют на их безопасность или здоровье.

    Имейте в виду, что схема «Право на ремонт» распространяется только на определенные типы ремонт под названием «квалификационный ремонт». К ним относятся, среди прочего, протекающие крыши, небезопасные электрические приборы или розетки, а также ненадежные двери и окна.

    Ваш арендодатель может проверить вопрос, прежде чем решить, является ли он квалификационным ремонт. Они должны оставаться на связи и сообщать вам, может ли схема быть применяемый. Когда ремонт будет приемлемым, вы получите финансовую компенсацию, который арендодатель может уменьшить вашу задолженность по арендной плате вместо того, чтобы платить Деньги.

    2.

    Должен ли я удерживать арендную плату?

    Вам не разрешается удерживать арендную плату, даже если ваш арендодатель не выполнил свои обязательства по ремонту. Это может побудить их предпринять шаги, чтобы выселить вас. от собственности.

    Если вы все же выберете этот рискованный выбор, вы должны, по крайней мере, отложить некоторые деньги, желательно на отдельный банковский счет. Это позволит вам расплатиться ваша задолженность сразу после того, как ваш арендодатель начнет процедуру владения.

    3. Как получить снижение арендной платы в связи с ремонтом

    Переговоры с арендодателем

    Если вы считаете, что это справедливо, вам следует сначала прийти к соглашению с арендодателем чтобы вы получили от них финансовую компенсацию. Это может сэкономить как время, так и деньги по сравнению с более формальными процедурами 8 .

    Напишите им и объясните, почему они должны одобрить снижение арендной платы и справедливая сумма денег для этой компенсации. Ведите учет любых обменов, включая сообщения, письма и электронные письма. Письменный договор пригодится когда нужно пожаловаться.

    Не забудьте предложить разумный запрос, чтобы повысить шансы на получение арендной платы снижение. Вы должны включить все имеющиеся доказательства вашего нарушения и неудобства. Обратитесь к адвокату по жилищным вопросам за юридической консультацией, если вы все еще не уверены, имеете ли вы право на компенсацию и какова справедливая сумма быть.

    Подать официальную жалобу

    Если вы и ваш арендодатель не достигли соглашения об арендной плате сокращение из-за ветхости или ремонтных работ, вы можете пожаловаться независимому такие услуги, как схемы возмещения ущерба или омбудсмен.

    Вам следует подать жалобу в Службу жилищного омбудсмена (HOS) и попросить их изучить вашу проблему, если вы арендуете у зарегистрированного поставщика социальных жилье, например жилищная ассоциация или местный совет 9 . В случае, если вы хотите попросить снижения арендной платы у частного арендодателя или агента по аренде, свяжитесь с их схемой возмещения ущерба.

    Судебный иск

    Подача в суд на арендодателя с целью добиться снижения арендной платы считается, когда вы попробовали все другие варианты. Если вы страдаете личным травмы из-за невыполнения вашим арендодателем своих обязательств по ремонту, у вас есть три года, чтобы подать иск. Для других видов повреждений за ветхость, общий срок составляет шесть лет 10 .

    4. Заключение

    Вопрос о том, имеете ли вы право на снижение арендной платы в связи с ремонтом не всегда имеет четкий ответ, но как арендатор, вы должны знать об этом своего рода финансовая компенсация тем не менее. Вы никогда не будете знать, когда вам нужно использовать эту информацию, особенно когда выясняется, что вы арендовали от мошенника-арендодателя.

    Другой вариант — избежать этой ситуации, выбрав такие как Built To Rent (BTR) характеристики, которые вы можете найти на таких порталах, как buildtorent.io. Состоящие только из новостроек и управляемые профессиональными арендодателями, эти свойства имеют гораздо меньше проблем с плохим состоянием, и даже когда есть что-то нуждается в ремонте, арендаторы обычно получают больше поддержки на месте управление сотрудники.

    1. Приют, Компенсация за ветхость и плохие условия ↩
    2. Roskell Davies, Какова справедливая компенсация за поломку жилья из-за ремонта ↩
    3. Приют, Оплата арендной платы, когда ремонт является проблемой↩
    4. Приют, Выполнение ремонта, если вы арендодатель не будет ↩
    5. Жилье, Арендатор вычитает из арендной платы или компенсирует задолженность по арендной плате из-за аварийного состояния ↩
    6. Консультации для граждан, Зачет задолженности по арендной плате из-за того, что ремонт не был сделан ↩
    7. Консультации для граждан, Использование схемы права на ремонт ↩
    8. Консультация для граждан, Удержание арендной платы из-за того, что ремонт не был сделан ↩
    9. Консультация для граждан, Жалоба к омбудсмену ↩
    10. Жилье, Средства правовой защиты от аварийного ремонта для частных арендаторов ↩

    Улучшение и ремонт арендуемого жилья

    В Квебеке арендодатели могут делать улучшения или ремонт в квартирах только при соблюдении определенных правил. Они различаются для мелкого, капитального и срочного ремонта. В некоторых случаях арендаторам, возможно, придется покинуть свои квартиры во время ремонта.

    У арендаторов есть разные варианты в зависимости от ситуации и типа выполняемой работы. К ним относятся отказ арендодателю в доступе в их квартиру, требование компенсации и отказ покинуть свою квартиру.

    В этой статье рассматриваются ситуации, в которых арендодатель принимает решение о проведении работ. Информацию о правах арендаторов требовать ремонта см. в нашей статье Плохие жилищные условия: средства защиты арендаторов

    Мелкий ремонт арендаторами

    Арендаторы должны сами выполнять мелкий ремонт и обслуживание. Это означает выполнение простых задач, таких как замена лампочек, затяжка ослабленных дверных ручек или замена батареек детекторов дыма.

    Все другие необходимые ремонтные работы должен выполнять домовладелец. Ремонт считается необходимым, когда проблема не позволяет арендатору наслаждаться квартирой или использовать ее или вызывает опасения по поводу здоровья и безопасности. с трудом открываются или закрываются. Чисто косметические изменения не считаются «необходимыми».

    Необходимый (но не срочный) ремонт арендодателем

    Вот правила, которым должны следовать арендодатели при проведении необходимого, но несрочного ремонта:

    • Арендодатель должен уведомить арендатора (устно или письменно) не менее чем за 24 часа до начала работ.
    • Работа может быть выполнена только с 7 утра до 7 вечера .

    Эти правила не применяются в чрезвычайных ситуациях (см. Срочный ремонт ниже)

    Вход в дом для работы

    Арендаторы могут не пустить арендодателя в свой дом, если эти правила не соблюдены.

    Если арендатор желает присутствовать, пока арендодатель или ремонтник находится в его доме, они должны быть доступны в это время. Арендаторы не могут требовать, чтобы работа выполнялась более конкретно, чем между 7:00 и 19:00.

    Если арендатор отказывается впустить арендодателя, но не имеет уважительной причины, арендодатель может обратиться в Административный суд по логистике (TAL, ранее Régie du logement или совет по аренде) с требованием предоставить арендатору доступ в дом.

    Для получения дополнительной информации см. нашу статью Посещения и доступ к вашей квартире.

    Капитальный ремонт или реконструкция

    Существует множество видов капитального ремонта и реконструкции. В основном такого рода работы ведутся для поддержания здания в чистоте и улучшения качества жизни жильцов. Обычно это включает в себя работу над структурой самого здания или такими вещами, как кухонные шкафы или сантехника.

    Ремонт и капитальный ремонт могут производиться только в том случае, если они разумны. Вопрос разумности зависит от типа работы, потребности в работе и от того, должен ли арендатор освободить свой дом для ее выполнения.

    Как правило, любые капитальные улучшения или ремонт должны уважать право арендатора оставаться в своем доме. С юридической точки зрения это называется «правом на сохранение владения». Однако некоторые виды работ требуют, чтобы арендатор временно покинул свой дом. В некоторых других ситуациях арендодатель может даже обязать арендатора навсегда покинуть свою квартиру для выполнения определенного крупного проекта. Это известно как «выселение» и объясняется ниже.

    Важно! Арендодатель не имеет права выселять арендатора только для проведения ремонта. Иногда это называют «возрождением». Это может быть способом сдать квартиру новому арендатору по гораздо более высокой арендной плате.

    Выполнение капитального ремонта или реконструкции, пока арендатор остается в квартире

    Если арендатору не нужно выезжать во время ремонта, он может оставаться в своей квартире, пока выполняются работы. Например, чтобы заменить потолок в ванной, арендатору не нужно выходить из дома.

    Вот правила, которым должны следовать арендодатели, если арендатор остается в квартире, пока выполняются основные работы;

    • Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме не менее чем за 10 дней до начала работ .
    • Это уведомление должно включать:
      • вид работ
      • дату начала работ
      • расчет времени, которое займет
      • другие условия, при которых будет выполняться работа (например, будет ли арендатор запретить использование определенных комнат)
    • Работать можно только с 7:00 до 19:00.
    Возможности арендатора

    В течение 10 дней с момента получения уведомления арендодателя арендаторы могут обратиться в TAL с просьбой изменить или удалить любые оскорбительные условия. Они могут попросить отложить работу по личным причинам, снизить арендную плату на время выполнения работы или даже временно освободить свой дом, если сочтут это наиболее разумным вариантом. Однако арендаторы не имеют права голоса в том, как выполняются работы или какие материалы будут использоваться.

    После того как арендатор подал заявку в TAL, арендодатель должен доказать, что работа и предложенные условия (например, размер компенсации) являются разумными. Работа приостанавливается до вынесения решения ТАС.

    Просьба арендатора о временном выезде для капитального ремонта или реконструкции

        арендодатель также может попросить арендатора покинуть свою квартиру, пока выполняются такие работы.

    Арендаторов следует просить уйти только в случае необходимости, например, когда квартира должна быть пустой для выполнения работ или когда работа связана со здоровьем или безопасностью арендатора. Например, арендатора могут попросить уехать на несколько дней, пока не переделают кухонный пол, шкафы и столешницы.

    Это отсутствие временное: это не выселение. Арендатор имеет право вернуться домой, когда работа будет сделана.

    Вот правила, которым должны следовать арендодатели при выполнении таких работ:  

    • Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление  
      • не менее чем за 10 дней до начала работ  если арендатору не нужно уезжать больше недели.
      • не менее чем за 3 месяца до начала работ  если арендатор должен уехать более чем на неделю. 9
      • дату начала работ
    • Арендодатель должен выплатить компенсацию арендатору, начиная с даты, когда арендатор временно покидает квартиру.

    Эта компенсация должна быть равна разумным расходам арендатора на переезд (например, разница в арендной плате, стоимость пересылки почты, стоимость хранения или перемещения его вещей и т. д.). Арендаторы не должны платить арендодателю арендную плату во время своего отсутствия. Им нужно платить только за то место, где они временно остановились, например, за гостиницу или другую квартиру.

    Варианты действий арендатора 

    Если арендатор согласен выехать, он должен сообщить об этом арендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления. Если арендатор не отвечает в течение этого времени, по закону считается, что он отказался выехать.

    Если арендатор соглашается выехать, но не согласен с условиями, у него есть 10 дней после получения уведомления, чтобы подать заявку в TAL, чтобы изменить или удалить любые оскорбительные условия.    Например, арендатор может считать, что его слишком долго просили уйти   или что им не была предложена достаточная компенсация.

    Если арендатор отказывается разрешить работу или не отвечает на уведомление, у арендодателя есть 10 дней с даты отказа обратиться в TAL за решением. В этом случае арендодатель должен доказать TAL, что работа и другое содержание уведомления (например, сумма компенсации) являются разумными и что временный отъезд арендатора необходим. Работа приостанавливается до вынесения решения ТАС.

    Выселение арендатора для выполнения определенных проектов

    В некоторых исключительных случаях арендодатель может заставить арендатора навсегда покинуть свою квартиру, чтобы арендодатель мог выполнять определенные крупные проекты. Это:

    • для разделения дома (например, путем преобразования одной 8-комнатной квартиры в две 4-комнатные квартиры)
    • для сноса квартиры (например, путем преобразования дуплекса в один дом)
    • для существенно увеличить квартиру (например, добавив еще одну комнату)
    • , чтобы изменить назначение квартиры (например, превратить квартиру в офис).

    Для получения дополнительной информации о выселении и возможностях жильцов см. нашу статью Выселения.

    Срочный ремонт: проникновение в жилище без предупреждения

    Срочные работы могут выполняться только в исключительных и чрезвычайных ситуациях . Работы считаются срочными только в том случае, если они должны быть выполнены немедленно, чтобы предотвратить риск для здоровья или безопасности жильцов или для защиты квартиры или здания.

    Примеры срочных работ включают быстрое просушивание помещений, поврежденных водой, или ремонт стен и полов, поврежденных огнем.

    Домовладельцы могут войти в дом для выполнения неотложной работы в любое время. Предпочтительно заранее уведомлять жильцов, но это не требуется по закону.

    Обязанности арендатора и арендодателя по ремонту сдаваемого в аренду имущества

    Независимо от того, насколько тщательно и последовательно вы проводите профилактическое обслуживание, обязанности арендодателя по ремонту — это задачи, которые вы должны планировать на протяжении всего года. Когда что-то пойдет не так и потребуется ремонт, вам, как арендодателю, есть о чем подумать. Кому нужно это исправить? Насколько вы должны быть вовлечены? Как быстро вы должны решить проблемы?

    Эти вопросы не всегда черно-белые, но вот несколько рекомендаций, которые помогут вам быстрее принимать решения при обработке запросов на техническое обслуживание.

    Какую ответственность несет арендодатель за ремонт сдаваемого в аренду имущества?

    Ниже приведен список ремонтных работ, за которые вы, как арендодатель, вероятно, несете ответственность и должны планировать свои действия, если они станут проблемой в вашей собственности.

    1.

    Недвижимость должна соответствовать местным санитарным и строительным нормам

    Надеемся, что это было решено до того, как кто-либо проживает в этом помещении, но если этот вопрос возникнет у арендатора, вы будете нести ответственность за проверку того, что все в порядке. Если по какой-то причине недвижимость не соответствует местным нормам, вам необходимо немедленно произвести ремонт.

    2.

    Видимая плесень

    Если в помещении обнаружена какая-либо видимая плесень из-за повреждения водой или утечки, вы несете ответственность за ее ремонт и устранение. Однако, если обнаружена видимая плесень, и это явно связано с небрежностью или неспособностью арендатора содержать имущество в чистоте, то арендатор, скорее всего, будет нести ответственность.

    3.

    Вредители

    Если ваш арендатор обнаружит проблему с вредителями, вам необходимо решить ее как можно быстрее. Убедитесь, что вы проводите регулярное профилактическое обслуживание, чтобы оставаться в курсе любых потенциальных проблем с вредителями.

    4.

    Замена замков

    Когда новый арендатор подписывает договор аренды вашей собственности, в большинстве штатов требуется замена замков, чтобы новый арендатор знал, что он единственный, у кого есть ключ от его квартиры. Вы, как домовладелец, несете ответственность за внесение этого изменения. Если вы не поменяете замки, новый жилец имеет законное право потребовать, чтобы вы это сделали.

    5.

    Отопление, электричество, горячая и холодная вода

    Как домовладелец вы несете ответственность за обеспечение вашего имущества отоплением зимой, кондиционированием воздуха летом (если в вашем холодная вода.

    Если эти системы сломаются или перестанут работать, вы будете нести ответственность за их восстановление в рабочем состоянии. Во многих городах есть очень конкретные временные рамки, в которые вы должны сделать этот ремонт, поэтому всегда консультируйтесь с местным законом о арендодателе-арендаторе, чтобы убедиться, что вы его соблюдаете.

    6.

    Структурная целостность и защита от непогоды

    Часть обеспечения «жилого пространства» означает обеспечение структурной целостности собственности и отсутствие крупных трещин, разбитых окон или дверей или любых других повреждений, которые могут создать небезопасные и непригодные для проживания условия проживания арендатора.

    Точно так же вам необходимо обеспечить безопасность и защиту имущества от непогоды — любые утечки или места, где вода может попасть в жилое помещение, должны быть отремонтированы арендодателем.

    Как долго арендодатель должен делать ремонт?

    При поступлении запроса в первую очередь необходимо оценить срочность ситуации. По вопросам, которые делают пространство непригодным для жизни, в большинстве штатов требуется 24-часовой ответ. Примерами этого могут быть крупная утечка или сломанный нагреватель.

    Для менее срочных запросов достаточно 48-часового окна, хотя арендодатель должен отдавать приоритет проактивному общению, чтобы арендатор знал, чего ожидать, и что вы берете ситуацию под свой контроль. Чем быстрее вы сможете реагировать на проблемы и устранять их, тем лучше будут ваши отношения с арендатором.

    Что арендатор несет ответственность за ремонт арендуемого имущества?

    Подобно тому, как арендодатели имеют четкие инструкции по вопросам обслуживания, за которые они несут ответственность, арендаторы также обязаны следить за определенными вопросами. Для получения подробной информации вы должны обратиться к своему договору аренды, но ниже приведены обязанности, которые должен выполнять каждый арендатор.

    1.

    Регулярно Выбрасывание мусора

    Это говорит само за себя, но мусор, оставленный на долгое время, вызывает множество других проблем. Мусор вызывает плесень, вредителей и запахи, которые вам не нужны.

    Убедитесь, что жильцы знают, что они несут ответственность за регулярный вынос мусора, и как можно более ясно укажите, куда следует выбрасывать мусор. Мы рекомендуем указать эти детали в приветственном письме арендатора, когда ваши арендаторы въезжают в собственность. Образец приветственного письма арендатора можно посмотреть здесь.

    2.

    Ущерб, причиненный арендатором или его гостями

    Если арендатор нанес ущерб вашему имуществу (например, дыру в стене), его необходимо отремонтировать, и арендатор, скорее всего, будет нести ответственность. В идеальном мире они сообщат вам о проблеме, чтобы вы могли проверить и при необходимости вызвать профессионала.

    Если арендатор добровольно сделает ремонт самостоятельно, вы должны проверить его и убедиться, что он соответствует стандартам вашей собственности.

    3.

    Проблемы, связанные с неправильным использованием имущества в соответствии с договором аренды

    Если ваши арендаторы сделали что-либо, нарушающее договор аренды и требующее покраски, ремонта или дополнительной очистки, они несут ответственность за устранение этого ущерба.

    Типичным примером этого может быть курение в помещении, которое оставляет пятна или запахи. Точно так же, если в вашем договоре аренды указано, что домашних животных нет, но у них есть домашнее животное, арендатор будет нести ответственность за расходы на уборку, связанные с домашним животным.

    4. Своевременное сообщение о любых проблемах с обслуживанием

    Как арендодатель, вы должны убедиться, что ваши арендаторы знают, что они должны сообщать обо всех проблемах с обслуживанием как можно скорее. Проблема, оставленная в покое на длительный период времени, будет только усугубляться.

    Лучший способ побудить жильцов своевременно сообщать обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием, — сделать это максимально простым. Убедитесь, что у вас есть четкий и простой процесс сообщения о любом техническом обслуживании или необходимом ремонте, и убедитесь, что вы реагируете на все запросы. Если вы не ответите, вы не можете ожидать, что арендатор своевременно предупредит вас.

    Платят ли арендодатели или арендаторы сборы за обслуживание и ремонт?

    Если арендодатель несет ответственность за ремонт, то он должен оплатить ремонт. Аналогичным образом, если арендатор причинил ущерб и несет ответственность, арендатор должен будет заплатить, если не будет заключено какое-либо другое соглашение.

    См. свой договор аренды, если вы не уверены в ремонте

    В договоре аренды должны быть даны ответы на любые вопросы или неясные области, касающиеся технического обслуживания. Вот почему важно, чтобы и вы, и ваш арендатор имели доступ к подписанному договору аренды, и чтобы ваш договор аренды был достаточно всеобъемлющим для решения таких вопросов, как техническое обслуживание и ремонт.

    В каждом штате действуют особые законы о арендодателях и арендаторах, касающиеся технического обслуживания, поэтому важно, чтобы ваш договор аренды касался конкретного штата и чтобы вы знали местные постановления.

    Упростите для вашего арендатора сообщение о проблемах с техническим обслуживанием

    Одна из основных обязанностей арендатора — сообщать о проблемах по мере их возникновения, чтобы их можно было решить быстро. И как арендодатель, важно, чтобы вы максимально упростили для своих арендаторов передачу запросов на техническое обслуживание.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *