Порядок проведения ремонта квартиры с чего начать: Последовательность работ при ремонте квартиры

основные этапы в 2023 году

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

Источник: static.tildacdn.com

С чего начать?

Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

1. Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

2. Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Окна

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

• помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

• подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

• монтаж межкомнатных дверных блоков;

• замена входной двери при необходимости;

• теплоизоляция;

• выравнивание;

• шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Пол

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня.

Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

Ремонт квартиры – с чего начать, материалы и проведение

Содержание

• 1 Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта
• 2 Список необходимых материалов и инструментов
• 3 Порядок ремонта в квартире: составляем план работ
• 4 Подсчет расходов
• 5 Подготовка поверхностей
• 6 Капитальный ремонт квартиры за 120 дней (видео)
• 7 Пошаговый процесс ремонта квартиры
• 8 Фотогалерея готовых работ

С чего начать ремонт в квартире? Такой вопрос интересует всех людей, поскольку все хотят получить качественный и быстрый результат.

Правила ремонта отличаются, если делать его в новостройке или используется вторичный дом.

Основное – создание четкого плана и выполнение работ по нему.

Именно поэтому ниже описаны основные правила и рекомендации ремонту.

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

С чего начать ремонт в новой квартире без отделки и организовать ремонт вторичной квартиры? Изначально важно подобрать интерьер каждой комнаты. Дальнейшая работа напрямую зависит от этого. Для получения качественного совета можно использовать помощь дизайнера или профессионала в ремонте, но стоить услуга будет не дешево, поэтому конечная смета увеличится. Для комнат, где планируется проведение ремонта необходимо сделать детальные чертежи, с указанием всех размеров, коммуникаций и расположение оборудования, мебели. Рекомендуется проводиться 5 чертежей для ремонта каждого помещения:

1. В первом случае комната рисуется сверху.
2. Остальные 4 чертежа выполняются детальнее, набрасывая план каждой стены по отдельности.

С чего начать глобальный ремонт квартиры

Все чертежи необходимо детализировать, а также дать точное описание конечного результата, чтобы ремонт был верным, с соблюдением параметров и точностей. Создавая чертежи комнат, до ремонта, рекомендуется демонстрировать следующее:

1. Продумать точное расположение мебели и определиться с самой мебелью. Стены, которые заметны больше всего, должны иметь качественные облицовочные материалы.
2. Детально нужно продумать расположение осветительных приборов, торшеров и люстр, дабы свет правильно рассеивался и создавал отличную освещенность комнат.
3. На чертеже нужно указать, где будут розетки и включатели, для этого потребуется выбрать заранее технику и прочие электрические приборы. Такое действие позволит правильно спроектировать проводку в доме.
4. Можно сразу отобразить новый дизайн, указывая картины, мозаику, камин или стены из кирпича.

Отделочный материал при ремонте может быть любым, но его также следует указать в проекте.

Сюда относится плитка, обои, краска. Для зонирования совмещают и комбинируют цвета и строительные материалы, а также создают определенные акценты на стенах. Порядок проведения ремонта заключается изначально в детальном проектировании и чертежах. Выбрав нужные параметры помещений, потребуется переходить к самой работе, которую возможно воплотить самостоятельно, если следовать инструкции и пошаговому руководству.

Список необходимых материалов и инструментов

Необходимые инструменты для ремонта

Желательно написать полный список на листе бумаги. Количество и стоимость могут отличаться, в зависимость от схемы выполнения ремонта и объема. Для хрущевки, объем будет маленький и капремонт не затянется по времени, если это частный дом, то материалов нужно больше, как и для новостройки. Отдельно нужно выписать на лист все декоративные атрибуты:

1. Крючки и держатели.
2. Полочки.
3. Зеркала.
4. Мебель.
5. Картины.
6. Прочее.

Для ремонта необходимо применять стандартный набор инструментов, который применяется для любого вида ремонта. Получить консультации можно у профессионалов.

Порядок ремонта в квартире: составляем план работ

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово? Изначально потребуется провести все пыльные виды работ, к примеру, поменять полностью окна, убрать откосы, а также заменить подоконники. Данная работа не требуется в новостройке, поскольку этим части уже сделаны. После монтажа окна и другие элементы лучше заклеить пленкой, дабы они не повредились во время остальной части ремонта и не сильно загрязнялись.

Планирование расходов при ремонте квартире

Далее, последовательность работы подходит для вторичных квартир, для владельцев, которые не понимают с чего начать ремонт в квартире в новостройках. Нужно сделать разметку на стенах всех розеток, провести новую проводку. Этап не подразумевает установку и подключение к щитку, просто проводится проводка и делается разметка. Если нужно проводить сварочные работы, к примеру, менять батареи, то работу лучше проводить сразу по всем комнатам, где это необходимо.

В некоторых случаях может потребоваться разбивка стен.

До начала ремонта стен и других частей комнаты, нужно проверить состояние поверхностей, используя для этого уровень. Рекомендуется во время ремонта применять нивелир или лазерный уровень. До этого момента можно выбить не несущие стены, чтобы сделать студию и совместить несколько комнат. Таким же образом проводят совмещенный санузел. После этого нужно определить ровность и проводить черновое выравнивание. Используя раствор, стены штукатурятся толстым слоем, а пока он сохнет проводиться другие работы в комнатах. Далее, можно начинать черновую отделку квартиры в новостройке, с чего начать ремонт:

1. Изначально проводится отделка потолка.
2. Далее, приступают к стенам.
3. Последним шагом будет отделка пола.

Порядок проведения заключается в использовании гипсокартона, шпаклевки, цементного или гипсового раствора. После этого делается монтаж пола, установка дверей, откосов.

Подсчет расходов

Подсчет расходов при ремонте квартиры

После проведения всех подготовительных работ, составление плана, списка материалов, инструментов, а также очередности выполнения работ, определения с тем, кто будет делать ремонт, можно просчитать смету по ремонту. Совет профессионалов таков, что не нужно покупать сразу все только в одном магазине. Строительные материалы отличаются по стоимости в разных сетях, поэтому предварительно лучше поездить и приценится, чтобы сохранить определенную сумму средств на закупке.

При найме работников важно правильно выбрать бригаду, у которой будет не только удовлетворительная стоимость по работе, но и положительные отзывы о ремонтах, а также примеры сделанных однокомнатных, трехкомнатных квартир, хорошо, если будет сравнение капитальных и косметических ремонтов.

Подготовка поверхностей

Важно знать, делая ремонт в квартире: с чего начать и последовательность работ, об этом поэтапно описано ниже. Старый дом, если в нем живешь, нужно сохранить, накрывая мебель и другие вещи пленкой, что сохранит их от грязи и повреждений. Для этого лучше убрать все оборудование и мебель в центр комнаты, а если проводится капремонт, ремонт под ключ, то убрать полностью мебель из комнат или сделать временный переезд.

Все закрывается пленкой, а мебель в центре позволит оставить свободное пространство для доступа к стенам и потолку.

Подготовка поверхности к ремонту

До того как подготовить поверхности нужно проверить следующее:

1. Качество используемых материалов.
2. Все коммуникации и проводку, по необходимости лучше сразу заменить нужные трубы, чтобы на кухне, в ванной, туалете, не было протеканий и прорыва. Замена проводки позволяет сохранить жилье от пожара. Даже в новостройке, застройщик может допускать ошибки, поэтому нужно проверять все.

Если все-таки остается вопрос с чего начать ремонт в квартире своими руками без отделки, то необходимо знать последствия, что могут возникать. Даже самый качественный дом, может просесть, если покупка была в новостройке. После этого стены начнут трескаться, а пол вздувается. Данная проблема часто возникает и при ней страдает не только обшивка, но и коммуникации. Если нужно быстро заселиться, то лучше применять более дешевые строительные материалы, а через время, когда стадия проседания дома закончится, сделать качественную отделку.

Это существенно сохранит время и деньги.

Пошаговый процесс ремонта квартиры

До того как отремонтировать квартиру проводится подготовка, она общая для любого проекта, но нужно понимать что именно необходимо делать. Изначально необходимо поставить и подключить унитаз, он может быть старый и убитый. Далее, пошагово выполняются следующие действия:

Процесс работы	Описание
Выравнивание стен и потолка	Для начала проводится выравнивание комнатных стен и потолка при помощи штукатурки. Метод можно выбирать любой, по маякам или без них. Также поверхность выравнивают гипсокартоном, если перепады большие. Любое проведение работ подразумевает использование грунтовки на  потолок и стены. Для натяжного вида потолков выравнивать поверхность не потребуется вовсе.
Перегородки	Проводится полный осмотр помещений и при необходимости убираются перегородки, это хороший метод увеличить пространство в комнатах. По желанию и необходимости создаются новые перегородки. Для создания рекомендуется использовать вариант перегородок из гипсокартона, цена материала не высокая, ремонтные работы проводятся просто. Дабы избежать в дальнейшем проблем, следует заранее получить разрешение на снос и постройку перегородок в квартире, обращаясь в муниципальные службы. Монолитный дом рекомендуется дополнительно укрепить, чтобы не произошло беды.
Проводка	Следующий ремонтный цикл заключается в разводке проводов к щитку. Рекомендуется скрывать проводку за листами гипсокартона, эта хитрость позволяет немного сэкономить время и средства, не пряча провода в стенах.
Канализация	Для качественной канализации лучше купить пластиковые трубы и капитально и проложить. Начало должно идти от санузла и до кухни. Канализационный выход закрывается заглушкой, дабы избежать неприятного запаха.
Водопровод	Проводится водопровод, а также ставится вентиляция на следующем этапе ремонта. Начало проводится с кухни и заканчивается разводка в ванной комнате. Данный вид ремонта лучше поручить профессионалам, если опыт в данной сфере нулевой.
Отделочные и монтажные работы	Ремонт еще не закончен, и пошаговый процесс подразумевает установку новых окон, дверей, возможно реставрация старых окон и дверей. После этого ставятся новые батареи или делается ремонт старых, шлифуя их и крася по новой. В ванной ставится раковина и сама ванна, после установки все подключается.
Ремонт пола	Следующим шагом будет ремонт полового покрытия. Для этого используется цементная стяжка, по маякам или наливные полы. Пол необходимо сделать ровным и подготовить под финишную отделку.
Отделка откосов	Дополнительно заделываются все щели и трещины, которые могут быть.
Финишная отделка	Последняя стадия ремонта заключается в облицовке пола, уложить любой вариант материалов, что предоставлены на рынке и установить двери в комнаты.

В самом конце нужно проводить отделочные работы, используя монолит, панельный материал и прочие стройварианты, которые предоставляются в магазинах. Выбор материалов очень большой, правильный выбор зависит только от дизайна и финансовых возможностей каждого человека. Стоит отметить, что ремонт прихожей осуществляется в конце. Только на финишной стадии ремонта рекомендуется монтировать розетки, ставить мебель, шкафы и прочее.

Ремонтируя квартиру в новом доме или старом, необходимо учесть, что закончить его не всегда можно быстро, ведь в ходе выполнения нужно улучшить и доработать многое. Порой лучше отдать дело профессионалам, под ключ, после чего открыть квартиру для приема работы и заселения. Если проводится самостоятельная работа, то можно применять фото в интернете для подбора интерьера, чтобы в итоге он не был серым. После чего сделать план и начать ремонт.

Фотогалерея готовых работ

факторов дизайна, которые следует учитывать при ремонте квартиры

26 октября 2016 г.

Теги: Техническое обслуживание и ремонт недвижимости

Если вам нужно отремонтировать одну или несколько квартир, хорошо подумайте при планировании. Вам нужен ремонт, который сделает квартиры привлекательными для потенциальных арендаторов или покупателей. Это означает, что они должны выглядеть новыми и отполированными.

Но это также означает продумать, как будут использоваться квартиры. Ремонт должен учитывать современные тенденции в пространственном расположении, взаимосвязи комнат и их использовании.

Они также должны принимать во внимание заботу об устойчивости. Инновации, направленные на сохранение энергии или природных ресурсов, будут цениться все больше и больше с течением времени, когда потребность в энергосбережении становится все более очевидной.

Вот лучшие факторы дизайна, которые следует учитывать при ремонте квартиры.

Внешний вид

Арендаторов и потенциальных владельцев привлечет то, что они могут представить себя живущими в привлекательном и элегантном пространстве. Выбор, который вы делаете в отношении общего декора, позволяет увеличить стоимость аренды.

Так что думайте о декоре нейтрально. Если предыдущий арендатор покрасил стены в бирюзовый цвет, даже если вы согласны с тем, что они красивы, покрасьте стены в свежий нейтральный цвет, например, в цвет слоновой кости или кремовый. Шторы или жалюзи также должны быть нейтральными, как и любые ковры, если только они не являются ковриками, создающими сильный акцент в нейтральной обстановке.

Другая причина, по которой стены, полы и другие общие помещения должны быть нейтральными, заключается в том, что бледные цвета усиливают естественное освещение. Естественный свет — это огромное преимущество, и его следует максимально использовать.

Ваши последние штрихи тоже имеют значение. Для создания роскошного и элегантного образа простые штрихи, такие как хрустальные застежки, гармонируют с нейтральными цветами и подчеркивают естественное освещение, но говорят о том, что ваша квартира немного выше.

Планировка

В целом люди, присматривающиеся сегодня к квартирам, отдают предпочтение открытой планировке. Комнаты должны сливаться, а не быть четко разделенными. Гостиные отделены от кухонь частичными стенами. Гардеробы часто представляют собой отдельные мини-комнаты, без дверей, в спальне.

Если вы можете отремонтировать квартиру, придав ей открытую планировку, она станет гораздо более привлекательной для потенциальных арендаторов или покупателей и, следовательно, сдастся гораздо быстрее.

Очевидно, это будет зависеть от текущей структуры, но есть много способов проявить творческий подход с открытой планировкой. Не могли бы вы убрать дверь, которая в настоящее время отделяет кабинет от гостиной, и расширить площадь двери, чтобы сделать помещения смежными? Если у вас есть две маленькие спальни вместе, не могли бы вы убрать одну стену, чтобы сделать роскошную главную спальню? Позвольте вашему творчеству и существующей структуре привести вас к оптимальной реконструкции.

Номера

Людей, ищущих жилье, привлекают современные и недавно отремонтированные кухни и ванные комнаты. Вы найдете место со старомодными кухнями и грязными ванными комнатами, которые относительно трудно арендовать или продать.

Вы отдаете предпочтение ремонту из-за времени или стоимости? В этом случае ремонт кухни и ванной комнаты является главным ремонтом.

На кухне подумайте об удобстве и комфорте людей, пользующихся кухней. Места для приготовления, приготовления и хранения пищи должны быть четко разграничены. Людям должно быть легко перейти от приготовления пищи к готовке. Шкафы для хранения продуктов не должны быть настолько высокими, чтобы люди не могли до них дотянуться, или опускаться настолько низко, чтобы им приходилось наклоняться и наклоняться каждый раз, когда они чего-то хотят. Если есть шкафы близко к полу, лучше сделать их выдвижными, к которым можно будет подойти ногой.

В кухнях и ванных комнатах будет новая сантехника и свежая краска. Замените столешницы Formica на гранит на кухне. В ванных комнатах будет блестящая модная сантехника, новые занавески для душа и удобные места для хранения полотенец и постельного белья. Если ванная комната слишком мала для хранения вещей, отличной идеей будет небольшой бельевой шкаф.

Устойчивость

Да, мы знаем, что устойчивость не является специфическим фактором дизайна. Однако, когда вы ремонтируете квартиру, решения, связанные с дизайном, такие как новые окна и размер окон, новая бытовая техника и новые светильники, наряду с множеством других потенциальных решений, часто имеют компонент, связанный с устойчивостью. Любое или все эти решения повышают энергоэффективность дома.

Конечный результат? Устойчивое развитие похоже на скрытого партнера в дизайне.

Чтобы обеспечить максимальную экологичность ваших квартир, всегда покупайте технику Energy Star. Energy Star — это программа Агентства по охране окружающей среды США, которая гарантирует, что приборы потребляют минимально необходимое количество энергии.

Если вы покупаете новую бытовую технику — от посудомоечных машин до холодильников, кондиционеров и водонагревателей — обязательно используйте Energy Star. Если вы заменяете старые окна, убедитесь, что они имеют максимальную энергоэффективность.

The Great Outdoors

Если вы владеете всей квартирой или многоквартирным домом, покраска — лучший ремонт, как и интерьер квартиры.

Еще один способ реконструировать экстерьер — сделать его более устойчивым, устойчивым и устойчивым. Солнечные панели на крыше уменьшат потребление энергии и имеют большой потенциал для снижения ваших затрат в долгосрочной перспективе.

Если вы владеете зданием и имуществом, проявите творческий подход к тому, чтобы поделиться им с арендаторами. Места общего пользования могут расширить тему устойчивого развития, которая уже присутствует в ваших отремонтированных квартирах! Общие сады, например, чрезвычайно популярны. Так же как и складские помещения для велосипедных стоек или каршеринга. Они могут быть особенно популярны среди молодежи, которая составляет самую большую группу арендаторов.

При ремонте квартир следует учитывать факторы, влияющие на внешний вид, пространственное расположение и количество комнат. Вопросы устойчивости также вступают в игру. Учет всех этих факторов при проведении ремонта сделает вашу недвижимость очень привлекательной для арендаторов.

Автор биографии: Меган Уайлд пишет советы по недвижимости для миллениалов, Your Wild Home. Ей нравится путешествовать и сравнивать разницу между арендой жилья в США и изучать развивающийся рынок аренды.

Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на рассылку Rentometer по электронной почте, чтобы быть в курсе последних тенденций в сфере аренды жилья.

Как управлять ремонтом квартир с арендаторами, которые все еще находятся в квартирах

Часто бывает необходимо завершить ремонт, когда арендаторы все еще находятся в здании. Обычно нецелесообразно выселять всех и оставлять здание пустым на время обновлений, да и финансово это нецелесообразно. Тем не менее, арендодатели должны убедиться, что они сводят к минимуму сбои, поскольку продолжительные ремонтные работы могут уменьшить удержание арендаторов и повредить долгосрочным отношениям.

В Калифорнии есть несколько законов, которые арендодатели должны понять, прежде чем они начнут ремонт вокруг своих арендаторов. Существуют ограничения по времени, с которыми нужно бороться, а также обязательства перед арендаторами. При разумном планировании арендодатель может управлять ремонтом квартир с арендаторами в здании, не нанося ущерба деловой репутации и не нарушая закон.

Что арендодатели должны знать о ремонте с арендаторами на территории

Каждый арендодатель должен помнить, что арендаторы имеют право на «спокойное пользование» своим помещением. Это не пустой звук. Это юридический стандарт, который указывает, что «арендодатель не будет предпринимать никаких действий или совершать какие-либо бездействия, которые нарушают право арендатора на владение и спокойное пользование помещением». Домовладелец нарушает это спокойное наслаждение, когда:

1. Незаконное выселение арендатора
2. Заблокировать арендатору доступ на территорию
3. Разрешить третьей стороне блокировать или выселять арендатора
4. Создать ситуацию, которая сделает квартиру полностью или практически непригодной для использования

Четвертое положение касается калифорнийских арендодателей, которые, скорее всего, споткнутся, когда дело доходит до завершения ремонта с арендаторами в собственности. Арендодатели обязаны содержать недвижимость в пригодном для проживания состоянии. Как правило, чем «необходимее» ремонт, тем меньше вероятность того, что арендодатель нарушит соглашение о спокойном наслаждении. Так, например, отвлечь арендатора на несколько дней, чтобы он починил протекающую крышу, скорее всего, необходимо, а не является нарушением. Сделать их единственную ванную непригодной для использования в течение недели, чтобы заменить кафельный пол, не является и будет считаться нарушением.

Арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонтных работ с арендаторами, которые все еще находятся в здании, работая с калифорнийским подрядчиком, который может гарантировать строгое соблюдение сроков.

В любом случае, за исключением чрезвычайных ситуаций, арендодатели должны уведомлять об этом не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, а также ограничивать ремонт в квартире обычными рабочими часами. Выходы и противопожарное оборудование должны оставаться доступными, а все необходимые коммуникации, такие как вода и электричество, не должны прерываться более чем на несколько часов.

По большей части арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонта с арендаторами, которые все еще находятся в здании, работая с калифорнийским подрядчиком, который может гарантировать соблюдение строгих сроков. Арендаторы не возражают против ремонта, когда его конец близок, особенно если он в долгосрочной перспективе улучшит жилищные условия.

Выбор подрядчика в Калифорнии для выполнения своевременного ремонта

Соблюдение строгих сроков ремонта возможно только при работе с авторитетным подрядчиком, который может гарантировать свою работу. Эта временная шкала должна:

• Перечислите все основные шаги: Разбивка шагов, необходимых для завершения части проекта, имеет решающее значение для точного определения временной шкалы. Например, вместо того, чтобы указывать «покраску устройства» в предложении, подрядчик может перечислить отдельные этапы, включая снятие обшивки, грунтование, время, необходимое для высыхания грунтовки, покраску, очистку и т. д., чтобы гарантировать, что каждая часть работа имеет сопутствующие и предсказуемые временные рамки.
• Секции блокировки: Ни один подрядчик не делает каждую единицу сразу. Им нужно будет выполнить задание по частям. Хороший подрядчик предоставит список шагов по разделам, чтобы можно было составить расписание и уведомить арендатора за несколько недель.
• Перебои в подаче коммунальных услуг: Если ожидается сбой в работе необходимых коммунальных услуг, необходимо четко указать время отключения, а также примерную оценку восстановления.
• Учитывайте время суток: Завершение ремонта, требующего отключения воды в 8 утра, когда большинство людей собирается на работу, — верный способ вызвать раздражение жильцов. Внимательно запланированные ремонтные работы учитывают деятельность арендаторов; т. е. перебои с электричеством происходят, когда жильцы находятся вне дома и на работе, громкие ремонты начинаются только после 9утра и т. д.

Определение точных сроков имеет решающее значение при завершении ремонта с арендаторами в здании, поскольку именно они сталкиваются с проблемами. Большинство из них готовы справиться с этими отвлекающими факторами до тех пор, пока им не видно конца. Работая с подрядчиком, который предоставляет точные и подробные сроки, арендодатели могут соблюдать требования законодательства и радовать арендаторов на протяжении всего процесса ремонта.