Порядок капитального ремонта квартиры: Последовательность работ при ремонте квартиры

cтоимость и цена кв. метра

 

Капитальный ремонт квартир в Уфе под ключ без обмана и скрытых цен. Разумная стоимость капитального ремонта квартиры. Гарантия 3 года. Сжатые сроки.

Характеристики капитального ремонта

Капитальный ремонт квартиры — самый масштабный, проводится раз в жизни и требует существенных вложений. Под жизнью подразумевается эксплуатационный срок помещения. Как правило его делают в середине срока эксплуатации здания, после состояние помещения поддерживается косметическим ремонтом.

Цель: возвратить старое помещение к «жизни».
Стоимость работ: от 5.8 тысяч за квадрат «по полу».
Расходы на материалы: от 4 тысяч за квадрат «по полу».
Сроки «под ключ»: однокомнатная — 60 дней, двухкомнатная — 60-90 дней, трехкомнатная — 80-110 дней.

Очень часто квартире капитальный ремонт не нужен, достаточно провести углубленный косметический. Как разграничить необходимость капитального ремонта? Ответ прост: если здание новостройка — нужен глубокий косметический. А если в квартире проваливается пол, сыпется штукатурка со стен и горелая электропроводка — нужен капитальный ремонт квартиры. Его цель возвратить помещению ранее состояние.

Рассмотрим разницу между этими двумя видами. Основное отличие — глубина демонтажа. Косметический ремонт — удаление старых обоев, капитальный — снятие штукатурного слоя до основания стены. Аналогично и в случае с полом. При косметическом ремонте снимаем только финишное покрытие пола, при капитальном — убираем все до плит перекрытия.

В общих словах, суть капитального ремонта — демонтировать все, что можно и нужно демонтировать. Косметический ремонт — обновление поверхностного слоя.

Капитальный ремонт жилого помещения: виды работ

Капитальный ремонт жилого помещения сопровождается с перепланировкой и возведением межкомнатных перегородок. Современные технологии и материалы позволяют сделать монтаж быстро и дешево.

Во время проведения капитального ремонта старые коммуникации меняются на новые. На этом этапе важно грамотно спланировать разводку электропроводки и расположение электроточек (розеток и включателей). Представьте ситуацию, что бы подключить пылесос Вам понадобиться подвинуть диван — в данном случае размещение электроточек не продумано.

По завершению ремонтных работ, в жилом помещении не должно быть видимой электропроводки, розетки размещены с учетом местоположения электроприборов, включатели расположены так, чтобы их легко было найти даже в темноте.

Еще один вид работ — замена радиаторов отопления, труб водопровода и сантехприборов. Стояки ГВС и ХВС меняются на новые. Водонагреватель и очистительные фильтры устанавливаются вне зоны видимости, но должны быть доступны для планового обслуживания. О аварийных ситуациях не рассматриваем, современные материалы и технология работ минимизируют эту вероятность.

По завершению прокладки инженерных сетей оштукатуривают стены, заливают стяжку пола.

Случается, что в старых домах необходима стяжка слоем 15 см (!). В таких случаях используются сыпучие наполнители, (керамзит), либо устраивается плавающая стяжка.

Приведенные выше виды работ разграничивают капитальный ремонт жилого помещения от косметического. После, начинается косметическая стадия, она включает в себя те же работы, что и при проведении косметического ремонта. Резюмируем, косметический — составная часть капитального ремонта.

Рекомендации от компании Честный ремонт

При проведении капитального ремонта, в случае реорганизации жилого пространства, продумайте утепление и присоединение лоджии (при наличии) к жилому пространству. Работы по присоединению лоджии обойдутся в 30-50 тысяч, в то время как дополнительно полученные 4-8 м² увеличат стоимость квартиры на 200 — 400 тысяч. Даже если у Вас нет планов по продаже квартиры, полученные метры полезной площади не помешают.

И если Вы решили делать перепланировку помещения, мы расскажем о ее юридических аспектах.

Хочу обратиться к вам! Как это сделать?

Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62.

— мы предоставим всю интересующую вас информацию. Даже если вы не являетесь нашим клиентом, вы в любое время можете обратиться к нами по темам, связанных с услугами по ремонту квартир.

Помните, наши консультации ни к чему вас не обязывают. Мы всегда рады помочь!

 

 

Рекомендуем так же поcмотреть:

  • Наша работа — капитальный ремонт двухкомнатной квартиры на Достоевского 137
  • Наша работа — капитальный ремонт квартиры на Цюрупа 83
  • Наша работа — капитальный ремонт квартиры по дизайн проекту на К. Маркса 48/1
  • Наша работа — капитальный ремонт трехкомнатной квартиры по проекту на Аксакова 62
  • Наши цены на ремонт квартиры (прайс-лист)

 

Алгоритм проведения капитального ремонта в квартире или доме

Капитальный ремонт городских квартир или частных домов производится не так часто. Именно поэтому многие входят в ступор от непонимания своих действий. В данной статье рассмотрен примерный алгоритм проведения капитального ремонта.

У хозяина любой квартиры или частного дома рано или поздно возникает вопрос о необходимости выполнения ремонта. Грубо ремонт можно разделить на два типа: легкий и быстрый косметический, а также затратный и длительный капитальный. Степень необходимого ремонта определяется в зависимости от текущего состояния жилища.

У большинства хозяев с косметическим ремонтом не возникнет никаких проблем. Полная замена или подклейка обоев, покраска радиаторов отопления, замена смесителей в ванной комнате или на кухне точно не потребуют высшего строительного образования или многолетнего опыта строительных работ.

А вот с капитальным ремонтом у неподготовленных хозяев может возникнуть много вопросов. Существует великое множество разнообразных способов и методов осуществления капитального ремонта. Одни хозяева ввиду не самого благополучного финансового состояния или по каким-либо другим причинам выполняют весь ремонт самостоятельно и исключительно своими руками. Другие принимают решение воспользоваться услугами специалистов строительных компаний. Но, вне зависимости от выбранного способа, апофеозом капитального ремонта является качественное наведение порядка. На современном рынке услуг без труда можно найти огромное количество фирм и компаний, основной сферой деятельности которых является наведение порядка и вывоз всего накопившегося в период проведения капитального ремонта строительного мусора.

Капитальный ремонт относится к категории очень тяжелых и длительных процессов. Кроме качественного исполнения, он требует тщательного планирования всех мероприятий. Посему даже при выполнении всего ремонта своими руками на этапе его планирования рекомендуется воспользоваться рекомендациями и советами опытных строителей и ремонтников. Благодаря этому, можно сэкономить не только время, но и приличную сумму денег.

  1. Составление плана всех мероприятий, начиная от закупки строительных материалов и заканчивая уборкой помещений по окончании ремонта.
  2. Закупка рабочих инструментов, строительных и отделочных материалов.
  3. Подготовка всех спланированных к проведению ремонта помещений к выполнению в них работ.
  4. Непосредственно выполнение всех спланированных строительных и отделочных работ во всех помещениях.
  5. Наведение порядка в помещениях, вывоз бытового и строительного мусора.

Как отмечалось ранее, самым первым шагом в проведении капитального ремонта является планирование мероприятий и осуществление всех необходимых замеров и расчетов потребного количества материалов и инструментов. На приобретении инструмента лучше не экономить и выбирать только модели известных и проверенных временем брендов.

Подготовка к проведению ремонтных работ представляет собой не только вынос мебели и вещей, но также снятие планируемых к замене окон, дверей, розеток. С поверхности стен необходимо удалить все старые отделочные материалы для экономии времени на следующих этапах.

При готовности помещений можно переходить непосредственно к ремонту. Даже в случае выполнения ремонтных работ своими силами при замене электрической проводки настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных электриков. Шутки с электричеством очень часто заканчиваются трагически. Посему на этом этапе лучше не экономить.

По окончании электромонтажных работ можно переходить к ремонту систем водоснабжения и водоотведения, замене сантехники и отделочным работам в туалете и ванной комнате.

Далее можно перемещаться непосредственно в жилые помещения и комнаты. Сперва необходимо произвести монтаж новых окон и дверей и только после этого переходить к стенам, потолку и полу.

А эпилогом ремонта становится вывоз из помещений всего оставшегося в них строительного мусора, наведение порядка и расстановка мебели.

Процесс утверждения реконструкции: Что ожидать

Полный поиск

Результаты фильтра:

Рекомендации

Дата

Заказ

ASC

DECS

Рекомендуется в аренде

Переход к NYC после колледжа? Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке не похожа ни на что другое

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от нью-йоркской фирмы, занимающейся недвижимостью

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В IMPROVE

Как сделать ваш ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

→

ПРЕДЫДУЩИЙ РАЗДЕЛ:
Наем подходящей ремонтной бригады ожидать

Stocksy 

Советы директоров кооперативов и многоквартирных домов часто суетятся, одобряя даже незначительные ремонтные работы, не говоря уже о каких-либо более масштабных реконструкциях. Каждое здание имеет свои собственные правила, поэтому очень важно понять конкретную политику вашего совета, прежде чем начинать какую-либо работу. Вот чего ожидать

Этапы и сроки

Начните с обращения к агенту, управляющему вашим зданием, который может предоставить вам самую последнюю версию соглашения о внесении изменений — стандартный договор между вами и зданием, в котором излагаются ваши обязанности при ремонте, включая выполнение всего согласно кодексу, закону и кто несет ответственность, если что-то пойдет не так. Большинство зданий также имеют свои собственные правила, которые влияют почти на все аспекты выполнения работы (включая конечную стоимость).

Затем вы (или, что более вероятно, ваш архитектор) начнете процесс утверждения, написав официальное письмо в правление с изложением предлагаемой работы. Включите планы вашего архитектора вместе с копиями страховых сертификатов и лицензий ваших подрядчиков.

Здание обычно нанимает собственного архитектора и/или инженера (за ваш счет), чтобы гарантировать соответствие плана и отсутствие риска повреждения.

Возможно, вам придется встретиться с членами правления и управляющим зданием, чтобы обсудить условия ремонта, а также сами планы.

Вы также должны быть готовы отвечать на вопросы и опасения, что может привести к многочисленным спорам. (Совет: попросите вашего архитектора или подрядчика встретиться с руководителем здания, прежде чем отправлять планы, так как этот человек будет знать, как работает здание и что вы можете и что не можете делать, включая серые области.)

Ожидайте, что процесс утверждения займет в как минимум месяц, если ваш совет и управляющий недвижимостью эффективны и не требуют изменений, и до года для более масштабной работы, такой как объединение квартир или изменение планировки существующей квартиры (например, при добавлении еще одной спальни). Самостоятельное участие в совете может стать важным преимуществом для вашего проекта, особенно если он большой или сложный. Хотя вы должны воздерживаться от принятия каких-либо решений, ваше присутствие в правлении, скорее всего, поможет вашему проекту быстрее продвигаться по процессу. Вы также, вероятно, столкнетесь с более терпимым отношением в целом к ​​аспектам вашего ремонта, которые, как ожидается, вызовут беспокойство или сопротивление, например, установка центрального кондиционера. Как только ваш проект будет запущен, не удивляйтесь, обнаружив, что ваш управляющий недвижимостью и супервайзер ведут себя не как гаишники, а как специалисты по решению проблем

Также обратите внимание, что некоторые здания ограничивают ремонт только летом (когда здание более пустое), а также количество ремонтов, проводимых в любой момент времени — это означает, что чем раньше вы представите свои планы, тем выше ваши шансы на успех.

Кооперативы также часто ограничивают количество комбинаций до одной в год и требуют, чтобы вы действительно комбинировали их в течение определенного периода времени; с другой стороны, кондоминиумы обычно не имеют таких ограничений — на самом деле вам может даже не понадобиться согласие правления, как указано в документах кондоминиума.

Наконец, вы должны подумать, не планируется ли капитальный ремонт самого здания, так как это может помешать вашему собственному ремонту. Спросить управляющего агента часто является лучшим способом получения информации о том, что еще может происходить в здании.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как помочь ньюйоркцам решить любые проблемы, связанные с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Роли правления, управляющего недвижимостью и архитектора/инженера здания

Члены правления являются высшими арбитрами того, будут ли утверждены ваши планы, основанные на защите долгосрочных интересов здания и его жильцов. Они устанавливают первоначальную политику, изложенную в соглашении об изменении и правилах строительства, а затем принимают окончательное решение одобрять работу или нет. При этом они полагаются на команду профессионалов, включая управляющего недвижимостью и зарегистрированного архитектора или инженера.

Работа управляющего недвижимостью заключается в том, чтобы убедиться, что никакие работы не нанесут вреда зданию и не нарушат жизнь других акционеров или владельцев квартир. Они будут вносить предложения членам правления относительно конкретной работы, но степень влияния этого человека может варьироваться (например, если агент новичок в здании, он может иметь меньше влияния). Ваш менеджер по недвижимости также будет нести ответственность за контроль за ходом работ и сглаживание любых проблем, возникающих у ваших соседей или в вашем доме.

Роль строительного архитектора или инженера состоит в том, чтобы предоставить экспертную помощь совету директоров при рассмотрении планов, особенно когда речь идет о соблюдении правил строительства и других юридических требований, а также в выявлении всего, что может противоречить конкретным правила построения (например, «мокрое вместо сухого», поясняется ниже). Обычно ожидается, что архитектор или инженер будут посещать объекты в ходе проекта (также за ваш счет).

Вам также важно лично следить за ходом проекта, а не полагаться на инспекторов здания, которые защищают интересы здания, а не ваши собственные.

Советы по эффективному общению и решению проблем возможно и повысить шансы на благоприятный исход.

  • Произведите хорошее первое впечатление: в хорошо составленном соглашении об изменениях должен быть изложен точный протокол представления планов на утверждение, и вам следует его соблюдать. Например, от вас может потребоваться представить подробное техническое задание, включающее имена и контактную информацию всех подрядчиков, а также предполагаемые графики для каждого этапа проекта.
  • Не торопитесь: очень важно знать все правила строительства — вы не хотите отправлять планы, которые противоречат чему-либо без веской причины. Сделайте свою домашнюю работу и проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком, чтобы придумать, как заявить о своей претензии. Показ того, как работа повысит стоимость квартиры и, следовательно, здания, может помочь сгладить любые разногласия.
  • Не экономьте на своем архитекторе: если представленный план не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, включая любые требования к ориентирам, строительные нормы и правила Департамента, а также базовую сантехнику и структурную осуществимость, Архитектор здания и правление будут с большим подозрением относиться к команде дизайнеров.
  • Придерживайтесь дружелюбного тона: очевидно, что использование воинственного подхода никогда не будет хорошей идеей. Имейте в виду, что вы всего лишь один из многих жителей. Предугадывайте вопросы и опасения, особенно в отношении того, насколько ваш проект может повредить вашим соседям. Если вы делаете капитальный ремонт, еще одним способом подсластить горшок для строительства и ваших ближайших соседей может быть предложение освежить уставшее общее фойе в рамках вашего проекта.
  • Встретьтесь с соседями: привлечение соседей к участию до того, как вы представите что-либо на доске, продемонстрирует добросовестное стремление сохранить мир (и сделать их жизнь проще). Это также может помочь пресечь любые слухи о строительстве.
  • Будьте честным жителем: не забывайте, что сохранение благосклонности вашего совета с самого начала может быть полезным, когда вы решите сделать ремонт, даже если это не в ближайшем будущем. Это вдвойне важно, если вы надеетесь, что для вашего проекта будут сделаны исключения.

Стратегии преодоления возражений вашего совета директоров

Советы в основном имеют право отклонить все, что они хотят. Редко они будут категорически отвергать предложение о ремонте (если только оно явно не нарушает кодекс DOB). Скорее всего, они предоставят вам подробный список вопросов и опасений, которые вы затем сможете решить, чтобы поддержать свое дело. Или правление может попросить вас изменить ваши планы ремонта или принять их с изменениями.

Очень важно быстро реагировать. Если документы постоянно подаются своевременно, может быть больше пространства для маневра, когда дело доходит до гибкости совета, поскольку у них будет больше уверенности в том, как будет управляться проект (имеется в виду вовремя).

Также важно выбирать свои битвы, поэтому, если ваш главный приоритет — снести стену и расширить кухню, настаивайте на этом и забудьте о других вещах.

Некоторые доски не сдвигаются с места для определенных видов работ, но вы всегда можете попросить их сделать исключение. Просто убедитесь, что вы можете построить прочный кейс, например, как добавление ванной комнаты улучшит капитал самого здания (потому что вы будете модернизировать сантехнику, и ваша квартира будет стоить больше, когда вы в конечном итоге продадите), или что ваш архитектор опыт работы с гидроизоляцией или звукоизоляцией в аналогичных зданиях (например, при добавлении ванной комнаты или спальни).

Если переговоры ни к чему не приведут, вы всегда можете обратиться в суд, хотя вы, вероятно, не выиграете дело, если не докажете, что решение было дискриминационным.

Доски кондоминиумов обладают гораздо большей свободой действий, чем доски кооперативов, и могут даже отклонить предложение о ремонте без причины. Однако в уставе большинства кондоминиумов указано, что если совет не предпринимает никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, вы можете считать, что проект одобрен.

Высокая цена самовольного ремонта

Нередко в соглашениях об изменении налагаются (часто жесткие) ежедневные штрафы в виде значительных сборов, когда работы не выполняются в соответствии со строительной политикой, например, если проект длится долго или подрядчик работает в нерабочее время. .

Если вы сделаете что-то, что не оговорено в соглашении о перепланировке, например, вы замените водопроводную трубу в пристройке кухни, ваш проект может быть остановлен на неопределенный срок, а рабочим будет отказано в доступе в здание, а вас могут заставить изменить любую мошенническую работу. То же самое касается любых повреждений (например, пожаров и затоплений), вызванных несанкционированными работами.

DOB также может налагать штрафы за работу, которая не была выполнена с надлежащим разрешением, даже если она была выполнена бывшим владельцем (и они также отсрочат ваши заявки на получение разрешения до тех пор, пока незаконная работа не будет устранена).

А несанкционированный ремонт может поставить под угрозу рабочих, людей и имущество в соседних квартирах, не говоря уже о вашей собственной безопасности. Так что рисковать просто не стоит.

Что такое соглашение об изменении?

Стокси

Соглашение о перепланировке — это договор между вами и вашим кооперативом или правлением многоквартирного дома, предусматривающий, что ваши ремонтные работы будут соответствовать кодексу и другим законодательным требованиям, а также требованиям здания. Соглашение повлияет на окончательную стоимость вашего ремонта, поэтому важно знать, чего ожидать, а также то, что вы хотите убедиться, что оно включено, если оно еще не включено.

Соглашение о внесении изменений в сравнении с соглашением об отделке

В некоторых зданиях от вас даже не требуется уведомлять комиссию по проведению работ, которые не связаны с основными системами, такими как электричество, водопровод или снос стен, в то время как в других требуется, чтобы вы подписали и соблюдали по соглашению о «декорации», которое охватывает косметические изменения, такие как покраска и напольные работы, а также замена кухонных шкафов или бытовой техники или сантехники, такой как смесители и насадки для душа.

Соглашение об оформлении иногда может быть одобрено управляющим агентом без полного рассмотрения советом директоров, что означает, что вы можете утвердить его менее чем за неделю. Даже когда требуется одобрение совета директоров, процесс идет намного быстрее, чем в случае соглашения об изменении.

Независимо от характера работы, ваш совет, как правило, требует, чтобы ваш подрядчик имел лицензию и застрахован на определенную сумму в долларах, а здание было указано в страховом полисе.

Если вы не уверены, куда падает ваша запланированная работа, не рискуйте, запустив ее управляющим агентом и запросив необходимую информацию.

Pro Tip

Pro Tip:

Тратьте меньше, стройте быстрее с Bolster. «Мы делаем ремонт без риска, вовремя и в рамках бюджета», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. «Мы даем вам фиксированную стоимость заранее и берем на себя все непредвиденные расходы по проекту после этапа сноса. Не вы, а Bolster несете ответственность за любые неожиданности». Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

На что обращать внимание в соглашении о перепланировке

В большинстве зданий в качестве отправной точки используются стандартные формы, а затем добавляются собственные «домашние правила» или «строительные правила», которые являются в равной степени обязательными.

  1. Запрещенная работа: во многих зданиях прямо запрещены определенные виды работ, такие как «влажная уборка» над «сухими» участками или добавление стиральной/сушильной машины [добавьте перекрестную ссылку в список]. Или им потребуется специальное разрешение, которое будет решаться в каждом конкретном случае.
  2. Временная шкала: необходимо указать дату жесткого запуска и остановки. Ваш совет, скорее всего, оштрафует вас, если проект будет длиться долго, поэтому убедитесь, что вы реалистичны в этом вопросе. Убедитесь, что вы выбрали материалы и выяснили большую часть деталей, прежде чем проект начнет задерживаться.
  3. Пункт о продлении: Если ваш крайний срок приближается, а проект затягивается, вам необходимо подать заявку на продление в совет директоров в соответствии с процедурой, изложенной в вашем соглашении об изменении. Совет: все больше и больше людей предлагают подрядчикам подписать пункт в соглашении, в котором говорится, что, если работа будет длиться долго, они возьмут на себя часть или все гонорары.
  4. Плата за строительство: поскольку ремонт становится все более распространенным и масштабным, многие советы будут взимать плату, пока длится ваше строительство, якобы для защиты собственности, оплаты дополнительных требований к строительному персоналу и смягчения страданий других жильцов. Такая плата может быть фиксированной, ежемесячной, еженедельной или взиматься по скользящей шкале, которая увеличивается с течением времени. Вам также придется заплатить архитектору или инженеру здания за просмотр планов и проверку работы. То же самое для управляющего агента и инспекторов.
  5. Ответственность: Если во время вашего ремонта возникнут какие-либо повреждения или травмы, вам нужно заранее назначить финансовую ответственность, поэтому проверьте полис вашего здания и страховку вашего подрядчика (см. Ниже).
  6. Страхование подрядчика. В лучшем случае соглашение требует, чтобы ваш подрядчик имел страховой сертификат, в котором правление и управляющий агент указаны в качестве дополнительных страховщиков. Вы также можете получить в письменной форме подтверждение того, что подрядчик указал вас в качестве дополнительного застрахованного лица.
  7. Гарантийный залог: Большинство зданий взимают залог, чтобы гарантировать, что ваша работа будет соответствовать правилам. Это также способ для них покрыть любые повреждения мест общего пользования, которые могут возникнуть во время ремонта. Опять же, это зависит от здания, но вам придется заплатить фиксированную плату в размере 5000 долларов или от 10 до 15 процентов от общей стоимости.
  8. График работы: В некоторых зданиях, например, ремонт разрешен только летом. Большинство ограничивают работу 9-5 будними днями.
  9. Требования к служебному лифту: В вашем здании могут быть установлены часы работы, например ограничение использования в начале и в конце рабочего дня.
  10. Протокол о выдаче разрешений Департамента строительства: в основном он устанавливает правила и положения, которые должны соответствовать кодексу.
  11. Тестирование на содержание свинца и асбеста: в некоторых зданиях требуется, чтобы фирма по экологическим испытаниям контролировала уровни свинца и наличие асбеста, прежде чем вы сможете начать работу, или в рамках регулярной проверки. Это особенно вероятно, если ваше здание имеет историю использования свинца. В нем также может быть указано, как следует удалять опасные материалы, такие как краски на основе свинца и асбест, и может потребоваться, чтобы подрядчик использовал лицензированных специалистов по борьбе с выбросами.

Попросите адвоката просмотреть соглашение об изменении до того, как вы подпишете его.

Каждый раз, когда вы подписываете контракт с потенциальными финансовыми обязательствами, стоит обратиться к юристу по недвижимости, предпочтительно к человеку с большим опытом работы в совете директоров.

Чем подробнее соглашение, тем лучше, но это часто означает, что в нем много запутанных формулировок и юридических терминов. К тому же договор составлен адвокатом правления, так что он призван защищать интересы здания.

Вот некоторые ключевые проблемы, которые может решить ваш адвокат:

  • Что касается сборов и других выплат совету директоров, вы можете захотеть, чтобы они хранились на условном депонировании. Это означает, что вам необходимо будет положить определенную сумму денег на счет, находящийся под наблюдением юриста, для выплат совету директоров. Это мера, которая может защитить ваши отношения с правлением.
  • В некоторых соглашениях предусмотрены суровые наказания за длительные сроки или другие нарушения, вплоть до наказания, и в этом случае ваш адвокат может помочь договориться о более выгодных условиях с юристом совета директоров.
  • Важно, чтобы вы, все рабочие и здание были защищены от ответственности в случае, если кто-то пострадает или будет нанесен ущерб зданию, имея комплексную (или «зонтичную») страховку с учетом любых исключений. Ваш адвокат может работать с вами, чтобы убедиться, что ваш подрядчик соответствует этим требованиям и что они включены в соглашение.

15 вещей, которые ваш курятник или многоквартирный дом не позволит вам сделать при ремонте

iStock

Эти правила будут различаться по аренде здания в зависимости от здания и доски, но следующие ограничения являются наиболее распространенными. Прежде чем вы приступите к своей доске с любым из них, убедитесь, что они разрешены соглашением об изменении, разрешены строительными нормами и стоят проблем с точки зрения потенциальных затрат и других хлопот.

  1. Проникновение в мембрану здания : Многие советы запрещают любые работы, которые пробивают наружные стены (также известные как мембрана здания), рассматривая это как приглашение к утечкам и будущим запросам со стороны других жильцов. Это означает, что блок кондиционера через стену или сплит-система кондиционера могут быть запрещены. То же самое для установки вытяжных вентиляторов, например, для профессиональной печи или сушилки, или добавления нового окна (подробнее об этом ниже).
  2. «Влажное вместо сухого»: Учитывая, что кухни и ванные комнаты являются наиболее популярными местами, нуждающимися в обновлении (особенно в довоенных зданиях), правление с осторожностью одобряет любое расширение или дополнение, которое в конечном итоге приводит к тому, что эти «влажные» ” пространства над гостиной или спальней («сухие»), так как это увеличивает риск повреждения водой нижнего блока. На самом деле некоторые советы прямо запрещают это. Совет: Заблаговременно покажите, что все «мокрые» предметы (раковины, посудомоечные машины, холодильник) по-прежнему находятся в прежнем пространстве кухни или ванной, а все остальное — просто шкафы, т. е. «мебель» в бывшей столовой. Или у вас может получиться провести мокрый, а не сухой ремонт, если сухой будет коридор, и ваш подрядчик будет использовать самые современные гидроизоляционные материалы. (Исключение: советы директоров все более снисходительно относятся к разрешению стиральной машине работать над «сухим» участком — см. № 10 ниже.)
  3. Изменение макета: Доски обычно предпочитают оставлять вещи такими, какие они есть и всегда были. Это означает наличие гостиных над гостиными, спален над спальнями. Поэтому, если вы думаете о том, чтобы разместить игровую комнату над гостиной вашего соседа или «медиа-комнату» над его спальней, будьте готовы к отказу, даже если ваш инженер включает в планы снижение шума, например, дополнительную звукоизоляцию пола. Умножьте эту вероятность на бесконечность, если ваш сосед находится на доске.
  4. Перемещение «стелажей»: Замена водопроводных и канализационных линий обычно недопустима в зданиях, где стояки регулируют поток чистой горячей и холодной воды, а стояки являются санитарной системой, одна из которых несет отходы, а другая служит вентиляционным отверстием, которое позволяет потоку воздуха. Перемещение этих систем создает риск потери соединения или падения давления воды, что может повлиять на все здание.
  5. Модернизация электроснабжения: В наши дни владельцы нередко хотят утроить электрическую мощность своих квартир для питания современных кондиционеров и кухонных приборов. В некоторых зданиях уже модернизированы блоки счетчиков или распределительные щиты, чтобы обеспечить работу, требующую перехода от однофазной к трехфазной. Другие с большей вероятностью одобрят новую проводку, которая может проходить через ядро ​​здания, а не снаружи, что мешает обслуживанию фасада.
  6. Перенос газопровода: Каждый раз, когда вы меняете газопровод, например, при расширении кухни, здание должно отключить стояк в подвале, что повлияет на всех, чьи приборы получают газ от этого конкретного стояка. Затем, прежде чем Con Ed снова включит его, он должен провести испытание под давлением, и если будет обнаружена утечка (что часто случается), его придется закрыть, пока он не будет отремонтирован и повторно проверен. Все чаще это может занять месяцы. Более того, любой трубопровод, который обслуживается или ремонтируется, должен быть приведен в соответствие с новыми спецификациями Con Ed, такими как установка подъемных клапанов, измерительных стержней и замена любых неисправных трубопроводов.
  7. Центральное кондиционирование воздуха: Даже если это прямо не запрещено в соглашении о перепланировке, в вашем здании может не хватить электроэнергии для его принятия, и вам потребуется модернизировать все здание, чтобы провести трубопроводы от подвала до самого верха. ваш квартирный этаж. Плюс здания нервничают из-за того, что конденсаторные блоки будут вызывать вибрации по всему зданию (чего можно избежать с помощью правильной установки и вибропрокладок, но все же).
  8. Паровые души и джакузи: Если вы хотите превратить свою ванную комнату в домашний спа, подумайте еще раз. В большинстве зданий такие виды ремонта не годятся. Терапевтическая гидромассажная ванна может быть одобрена, но джакузи и паровые установки считаются слишком шумными, слишком вероятными протечками, а избыточная влажность паровой установки требует специальной вентиляции и может вызвать проблемы с плесенью.
  9. Стиральные машины/сушилки: В старых зданиях, в том числе довоенных и многих послевоенных с 19В 50-х и 60-х годах размеры линий сточных вод просто не соответствовали размеру дренажа пены, который требуется современным стиральным машинам. Одобрение иногда предоставляется для высокоэффективных стиральных машин европейского типа, в которых используется высокоэффективный стиральный порошок, образующий значительно меньше пены, или при условии, что под стиральной машиной установлен поддон для улавливания утечек вместе с устройством обнаружения утечек / автоматическим отключением. система. В сушилках проблема с вентиляцией. Хотя сейчас на рынке есть безвентиляторные сушилки, в некоторых зданиях они не разрешены, потому что они могут создать в квартире чрезмерную влажность. С положительной стороны, здесь обычно не возражают против того, чтобы «мокрое вместо сухого», поскольку в вашем здании, скорее всего, потребуется, чтобы ваша стиральная машина была помещена в поддон, подключенный к автоматическому запорному клапану, в случае обнаружения утечки.
  10. Вывоз мусора: Хотя DOB разрешает их в квартирах Нью-Йорка, в большинстве зданий это не разрешено из-за износа водопроводной системы.
  11. Звуковые системы: В большинстве зданий не допускается установка динамиков (или даже телевизоров) на «дезинфицирующих» стенах, то есть на стенах между квартирами или квартирой и общим пространством. Некоторые доски можно устанавливать в подвесной потолок, если они не соприкасаются напрямую с плитой , — плоским куском камня или бетона, используемым для полов и крыш.
  12. Каменный пол: Если вы хотите заменить деревянный пол на каменный в прихожей или на кухне, будьте готовы к драке. Шаги по камню шумнее, чем по дереву. Здесь в игру вступает снижение уровня шума, и вам может понадобиться помощь инженера-акустика. Существуют материалы, которые на самом деле смягчают шум высоких каблуков по каменному полу, но ваш совет может не захотеть создавать прецедент.
  13. Замена окон: Почти во всех кооперативах окна считаются «общими элементами» или частями здания, принадлежащими кооперативу в целом. И доски уклоняются от разрешения изменений в них. Новое окно также потребует одобрения DOB и, если ваше здание является достопримечательностью, Комиссии по сохранению достопримечательностей. Совет: обсудите идею с советом, сказав, что хотели бы нанять архитектора, чтобы он оценил, как можно выполнить работу. Вы хотите получить молчаливое одобрение, прежде чем потратить пару штук на официальное исследование.
  14. Крыша: Если вы владелец пентхауса, знайте, что ремонт крыши — дело сложное, потому что вы имеете дело с уже незащищенным участком. Установка систем полива растений особенно проблематична как потенциальный источник повреждений.

СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
Как получить разрешение на ремонт от городских властей

→

Справочник по разрешениям и согласованиям для многоквартирных домов

Жизнь в кондоминиуме может быть фантастической для людей, которые хотели бы сделать небольшой ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете свободно переделывать внутри своего дома и делать такие вещи, как покраска, добавление пола и ремонт кухни или ванной комнаты. И когда дело доходит до этих больших внешних проектов, это остается за квартирой, в которую входят все жители и вы. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел. Коллективная сила имеет большое значение, когда речь идет о добавлении новой крыши, покраске или согласовании затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает работу с некоторыми серыми областями. Если вы являетесь владельцем частного дома на одну семью и хотите добавить целлюлозную изоляцию на наружные стены своего дома, вы просто делаете это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но, по сути, это ваш проект и только ваш.

В кондоминиуме кто контролирует разрешения на строительство? Если вы хотите изменить свою квартиру, вы можете это сделать?

Разрешения ТСЖ и муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты реконструкции квартир с помощью CC&R (договоры, условия и ограничения), которым все владельцы квартир обязаны следовать по закону при покупке своей собственности. При покупке квартиры владельцы становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ — это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязывающему соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию квартир

Для ремонта многих квартир требуется разрешение. Проекты, которые требуют муниципального разрешения с домом на одну семью, требуют разрешения в многоквартирном доме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не влияет на владельцев соседних домов.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену пола в квартире. Например, город Миннеаполис требует разрешения для любого владельца квартиры, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. д.). В дополнение к разрешению владельцы квартир должны установить звуковой коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о поддержании собственности в целом. Ваш отряд вторичен по отношению к благополучию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают слово структурный в подзаконных актах. Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано ни в одном блоке или в местах общего пользования, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже обеспокоены внутренней реконструкцией, которая может показаться не входящей в компетенцию ассоциации и других членов. Установка кухонного пола в квартире становится более серьезной проблемой, потому что вес пола может повлиять на конструкцию в целом.

Помимо структурной целостности, ТСЖ беспокоит шум. Шум является одной из самых распространенных причин злобы в многоквартирных домах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир среди жителей.

Наконец, ТСЖ должны сохранять контроль над общим имуществом. Сантехника (подача и отвод) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие утверждения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области квартиры, обычно требует одобрения ТСЖ:

  • Внутренние или наружные стены
  • Несущий пол
  • Потолки
  • Столбцы
  • Финишный пол
  • Сантехника
  • Электрика
  • Эстетические изменения экстерьера

Когда утверждение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любой вид реконструкции квартиры за пределами совета ТСЖ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *