Поэтапно ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Последовательность ремонта квартиры: с чего начать, поэтапно

Почему не стоит сразу скупать обои по скидкам в магазине и для чего нужно планирование ремонта — читайте в статье Урбан Медиа.

Услышав в разговоре слово «ремонт», многие резко меняются в лице. Да, что тут говорить — для большинства из нас этот процесс ассоциируется с пыльной работой, муками выбора стройматериалов и уймой потраченных денег. Хотя есть смельчаки, для которых менять интерьер своей квартиры — одно удовольствие. Так или иначе, когда дело доходит до ремонта, важно знать, как правильно его делать и с чего вообще стоит начинать.

Какие бывают виды ремонта?

Смена обоев, замена старых полов, покраска стен, укладка плитки — все это вполне можно назвать одним словом «ремонт». Зачем тогда делить его на виды? Все просто: для понимания масштабов предстоящих работ. Согласитесь, одно дело просто покрасить стены, и совершенно другое — залить полы и покрыть их ламинатом. Именно поэтому стоит определиться, какой ремонт вы планируете делать:

• Косметический. Предполагает устранение внешних дефектов, а также незначительное изменение интерьера комнат. Особенно актуально для новостроек, когда первые 2-3 года здание дает усадку, и имеет смысл восстановить прежний вид квартиры.

• Капитальный. Более основательные и комплексные ремонтные работы по изменению внешнего вида квартиры. При капитальном ремонте полностью изменяется дизайн помещений — выравниваются стены или выстраивают новые, заменяются инженерные системы, устанавливаются новые напольные покрытия и т. д. Иными словами, квартира полностью преображается.

• Евроремонт. Такое понятие появилось в России в начале девяностых в начале нулевых, и активно используется даже по сей день. Правда, отличается от обычного ремонта он только тем, что его хотят сделать «побогаче». Так что отдельно рассматривать это вид смены интерьера мы не будем.

Конечно, сидеть и гадать к какому из видов ремонта относятся задуманные идеи не имеет никакого смысла. Это нужно лишь для понимания масштабов предстоящих работ. Однако определиться с тем, что именно планируется менять в интерьере, нужно заранее. От этого будет напрямую зависеть последовательность всего ремонта

Читайте также: 5 важных советов для тех, кто планирует ремонт

Выбор дизайна и составление дизайн-проекта — почему это так важно

Согласитесь, что выбирать дизайн отдельно для каждого элемента комнаты — идея далеко не самая разумная, да и нелегкая. Особенно, если делать это в процессе ремонта. Гораздо проще заранее составить дизайн-проект для каждого помещения, а потом лишь следовать разработанному плану.

Яркие или строгие цвета, фотообои или отделка из камня, сдержанный минимализм или условный бохо-шик — подберите дизайн под свой вкус. Многие дизайнеры рекомендуют ориентироваться на примеры со схожими техническими параметрами комнат, а также одинаковым расположением дверей, окон и межкомнатных перегородок. Так вы сможете максимально сильно приблизить свою комнату к образу, который хотите воплотить в жизнь.

Помимо этого, стоит учитывать интерьер других комнат — вовсе не обязательно делать то же самое, но и отличаться они должны не слишком сильно. Например, лепнина и барельефы при современном дизайне будут смотреться не очень привлекательно, равно как и броские элементы декора на фоне монотонных стен. Также перед разработкой дизайна рекомендуем ознакомиться с современными трендами — в них вы наверняка сможете найти идеи, которые захотите реализовать в своей квартире.

Делать ремонт самостоятельно или обратиться к профессионалам?

С одной стороны, хочется все сделать так, как вы это представляете в своей голове, а с другой — выполнить многие работы на высоком уровне без профессиональных навыков попросту не выйдет. Если вы не планируете перекладывать всю ответственность на плечи третьих лиц, оптимальным решением будет разделить ремонтные работы на две группы: те, с которыми вы справитесь сами, и те, которые доверите специалистам.

Самостоятельно можно выполнить отделку стен, установку декоративного покрытия, расстановку мебели и монтаж различных элементов декора. А вот специалистам однозначно стоит доверить стяжку пола, установку дверей и окон, а также монтаж или демонтаж межкомнатных перегородок.

Таким образом, вы будете уверены, что все работы выполняются качественно, а сам ремонт идет в точном соответствии с разработанным проектом. Такой вариант самый оптимальный, поскольку он не только экономит силы и время, но и позволяет принимать личное участие в ремонте — вы сами контролируете весь процесс. Однако часто бывает так, что до ремонта никак не доходят руки, либо участвовать в нем совсем нет никакого желания. Тогда можно смело поручить это дело профессиональной бригаде, они сами составят проект и выполнят все работы.

Читайте также: Топ-8 бесплатных приложений для дизайна и ремонта квартир в 2023 году

Выбираем стройматериалы

Определившись с дизайном и специалистами, можно приступать к выбору стройматериалов. Если вы решили действовать по готовому проекту, достаточно закупить все необходимое из прикрепленного перечня. Отметим, что предварительно необходимо обязательно выполнить замеры. Лучше всего покупать стройматериалы с небольшим запасом — на случай, если часть из них вы повредите или захотите немного увеличить ту или иную зону.

Крайне важно в этом случае грамотно выполнить все замеры. Конечно, можно покупать все материалы порционно, докупая недостающие. Однако не исключено, что в какой-то момент их запасы в магазине закончатся. И ладно, если речь идет о каком-нибудь плинтусе, но ведь могут закончиться редкие обои или плитка, которых не окажется в других магазинах. В этом случае возникнет серьезная проблема, и ремонт приостановится.

Если вы никогда не выполняли замеры и не знаете, как правильно все измерить, лучше доверить дело специалистам. Профессиональные замерщики сами произведут все расчеты и подготовят чертежи на основе заявленных параметров.

Отметим, что таки мастера работают отдельно от строительных компаний — навязывать дополнительные услуги вам никто не будет.

Начинаем подготовку к ремонту — делаем прогноз на бюджет

Ошибка многих людей заключается в том, что они начинают ремонт без предварительного составления сметы. Это относится к тем, кто решает выполнять все действия самостоятельно, ведь при обращении в специализированную компанию смета составляется всегда. Как итог — ремонт растягивается на длительные месяцы, а то и года, причем масштабы всех предстоящих работ только одному богу известны.

Такая стратегия нелогична сразу по двум причинам: вы не будете контролировать свои расходы и не сможете выполнять ремонтные работы в соответствии с планом. Если с первым пунктом все просто, то насчет второго тезиса может возникнуть вопрос — причем тут вообще план? Если финансы ограничены, то где-то на середине ремонта у вас может возникнуть такая ситуация, что денег попросту не будет хватать на те или иные стройматериалы.

Как итог, придется покупать другие и отклоняться от плана. А в ремонте крайне важно, чтобы каждое действие шло одно за другим.

Грамотно составленная смета — залог быстрого и продуктивного ремонта. Обычно специалисты по ремонту говорят, что ремонт в новостройке будет стоить 10% от стоимости квартиры. Капитальный ремонт обойдется в 2-3 раза дороже обычного косметического.

Читайте также: Как изолировать квартиру от лишнего шума

Составляем проект ремонта комнат

Не путайте термины «дизайн-проект» и «проект ремонта» — это принципиально разные понятия. В первом случае речь идет о финальном образе квартиры, а во втором, о порядке выполнения работ для достижения этого образа. Иными словами, дизайн-проект — это конечный результат, а проект ремонта — порядок действий. Сложность заключается в том, чтобы грамотно рассредоточить все работы.

Например, сочетать покраску стен и черновую отделку пола недопустимо — в помещение поднимется пыль, стены запачкаются, и весь труд пойдет насмарку.

В этом случае выделяют три основных цикла ремонта:

• Черновые работы. Сюда входит замена окон, демонтаж и монтаж полового покрытия, выравнивание стен, установка межкомнатных перегородок и т. д. Проще говоря, самые грязные и пыльные работы — к этому пункту.

• Косметические работы. Когда «фундамент» для ремонта подготовлен, останется работать с голыми стенами и пустыми помещениями. Предстоит поклеить обои, покрасить стены и организовать основной функционал помещения.

• Уборка. Когда все готово, предстоит избавиться от пыли, расставить мебель и установить декоративные элементы, не требующие как такового монтажа.

Отметим, что проект каждой комнаты может отличаться, равно как и скорость выполнения работ. Например, в спальне уже будет идти покраска стен, а в зале только начинается демонтаж пола. В этом случае стоит позаботиться о том, чтобы строительный мусор с одного помещения не попадал в другое. Установка дверей во все комнаты должна выполняться на первых этапах.

Как выполнять ремонт по шагам

Составив проект, подготовив смету и купив строительные материалы останется самое сложное — выполнить ремонтные работы. Вне зависимости от того, будете вы все делать сами или делегируете часть работ наемным мастерам, последовательность ремонта не изменится. Подробнее разберем каждый шаг.

Шаг первый — повторные замеры

В первом случае мы делали замеры для покупки нужного количества стройматериалов. Теперь нам предстоит распределить помещение на зоны, чтобы можно было максимально точно рассредоточить все ресурсы. Никогда не стоит начинать делать все и сразу — действия должны выполняться поэтапно.

Шаг второй — демонтажные работы и проводка электричества

Если ваш проект предполагает полную перепланировку комнаты, то все демонтажные работы должны выполняться сразу же. После этого предстоит провести в комнату электричество (если оно еще не проведено), а также распределить розетки. Если необходимости в этом нет, можно оставить прежнюю разметку.

Шаг третий — установка окон и дверей

Поскольку ремонт в самом разгаре, ни в коем случае не снимайте с них защитную пленку. Частички пыли и строительный мусор могут не только испортить внешний вид изделий, но и нарушить их функционал.

Шаг четвертый — пол, стены и потолок

Пожалуй, самый трудоемкий этап ремонта. Предстоит залить пол, выровнять стены, а также подготовить потолок. Отметим, что сами натяжные потолки устанавливаются на последнем этапе — сейчас нужно лишь подготовить поверхность для их монтажа. Как только пол схватится, можно сразу устанавливать основное покрытие, но только по окончанию работ с потолком и стенами.

Шаг пятый — чистовая отделка потолка и стен

Поскольку основные черновые работы завершены, весь мусор из помещения предстоит убрать. Теперь нужно поклеить обои, покрасить стены и установить панели, если таковые присутствуют в вашем дизайн-проекте.

Читайте также: Где в Казани можно купить квартиру с ремонтом

Шаг шестой — установка плинтусов и межкомнатных дверей

К этому моменту помещение уже практически полностью готово — на стенах присутствуют обои, на полу установлено основное покрытие, а окно герметично вписано в стену. На этом же этапе можно монтировать натяжной потолок.

Шаг седьмой — выполнение оставшихся мелких работ

Теперь останется установить карнизы, оборудовать помещение выключателями и розетками, а также осветительными приборами.

Шаг восьмой — уборка помещения и расстановка мебели

Пожалуй, самый приятный момент ремонта. Предстоит тщательно вымыть полы, снять защитную пленку с окон и дверей, а также вынести оставшийся мусор. Далее — расставить мебель, повесить шторы и установить прочие элементы декора.

Теперь вы знаете, как выполнять ремонт в любой квартире. А чтобы результат оправдал ваши ожидания, лучше заказать дизайн-проект и создавать интерьер по этой картинке.

У вас квартира в Казани и вам нужен дизайн-проект?

Оставьте свои контакты и получите бесплатно консультацию от профессионального дизайнера.

Как вас зовут

Телефон

Вопрос

Этапы ремонта в квартире. Ремонт квартиры по шагам. RemontDom.by

Советы по проведению ремонта, его правила и последовательность

После принятия решения о предстоящем ремонте квартиры следует определить несколько важнейших параметров: что в квартире подлежит ремонту, какова последовательность выполнения каждого из этапов работ, кто будет заниматься ремонтом? Надеюсь, что каждый сможет найти в тексте статьи ответы на эти вопросы.

Принятие правильного решения по определению очередности выполнения конкретных видов работ скажется на их стоимости, а любые допущенные ошибки приведут к снижению качества и удорожанию ремонта.

Демонтаж

До начала ремонта необходимо провести демонтаж, то есть снять старые обои, элементы подвесного или натяжного потолка, облицовочную плитку и т. д. Материалы, использовавшиеся в качестве напольного покрытия, снимаются в последнюю очередь. Так будет проще убирать мусор, который появится в процессе проведения демонтажных работ. Если же имеющееся в квартире напольное покрытие замене не подлежит, то его необходимо накрыть п/э пленкой и чем-то типа картона, чтобы защитить от повреждения. Содержимое оконных и дверных проемов демонтируется позже, так как велик риск повреждения новых конструкций, если они будут установлены в процессе проведения ремонта. Достаточно снять наличники, а двери и окна до замены укрыть пленкой.

Замена инженерных коммуникаций

Если есть потребность в замене канализационных труб или труб, входящих в систему водоснабжения, то их демонтаж и установка новых осуществляется вместе с демонтажными работами, так как процесс замены сопровождается появлением большого количества мусора и пыли.

Прокладка электропроводки

Любая проводка коммуникаций систем жизнеобеспечения в квартире (телефона, Интернета, телевидения, кондиционирования и т. д.) выполняется в стенах, где для этих целей прорубаются штрабы, то есть канавки. Подобные работы в квартире являются наиболее грязными, поэтому их выполняют в первую очередь. Понятно, что при планировании таких работ следует согласовать со всеми членами семьи места расположения всех электроприборов, чтобы впоследствии не потребовалось переносить проводку или пользоваться удлинителем.

Первичная отделка потолка

Вначале выполняются те работы, которые подготовят поверхность потолка к окончательному варианту отделки. Их называют черновой отделкой потолка. На этом этапе выполняют штукатурку, шпаклевку, монтаж багетов и пр. Чистовая отделка потолка выполняется после окончания работ с поверхностью стен. В противном случае на потолок осядет пыль, образовавшаяся при работе со стенами.

Однако, при необходимости установки натяжного потолка эти работы выполняются только после того, как в полном объеме будет выполнена отделка поверхностей стен.

Первичная отделка стен

Отделка начинается с выравнивания откосов вблизи окон (они к тому времени должны быть защищены п/э пленкой), штукатурки стен, их зачистки и шпаклевки.

Подготовка основы полового покрытия

Итак, стены и потолок уже подготовлены к чистовой (финишной) отделке. Наступила очередь работ по устройству нового полового покрытия, то есть заливки или саморазравнивающегося раствора, которые обязательно должны высохнуть до перехода к следующему этапу. Но если устройство нового полового покрытия в составе ремонтных работ не предусмотрено, то этот пункт пропускается.

Порядок работы меняется, если намечена укладка паркета. В этом случае выполняется не только подготовка основы, но и укладка полового покрытия, так как эта работа сопровождается появлением пыли, причем в большом количестве. Поэтому укладываем паркет, после чего тщательно его укрываем, защищая от пыли и механических повреждений.

Грунтовка стен и потолка

Приступаем к грунтовке поверхностей стен и потолка. Проверить качество выполненных работ можно очень просто: по прогрунтованной и высохшей поверхности надо провести ладонью. Если на ней не осталось следов шпаклевки или пыли, значит работы выполнены качественно и можно приступать к чистовой (финишной) отделке.

Чистовая отделка поверхностей стен и потолка

В качестве чистовой отделки потолка выполняется окраска его поверхности или наклейка обоев. Отделка стеновых поверхностей, кроме этих двух операций, может включать нанесение декоративной штукатурки или каретной стяжки.

Монтаж нового полового покрытия

Кроме паркета на пол можно укладывать линолеум, ковролин или ламинат, которые стелятся на уже «схватившуюся» стяжку. Если же был уложен паркет, то на этой стадии выполняется его лакировка.

Иначе следует поступать, если принято решение использовать напольную плитку. Ее укладывают после завершения работ по финишной отделке потолка, но до начала работ на поверхности стен, так как велик риск испачкать стены клеем, используемым при укладка плитки.

Монтаж новых дверей

Весь намеченный объем отделочных работ завершен и можно приступать к установке новых дверей.

Установка плинтусов

На последнем этапе выполняется установка плинтусов, после чего можно приглашать друзей, родных и открывать шампанское – пора «обмывать» итоги качественно выполненных ремонтных работ.

Изложенные тезисы ни в коем случае не могут считаться обязательным руководством к действию, так как порядок выполнения отдельных этапов ремонтных работ можно изменять, если этого потребует конкретная ситуация.

Этапы реконструкции, которые можно ожидать в каждом проекте — Bolster

Каждая реконструкция уникальна, но есть некоторые общие черты, на которые вы можете положиться, по словам Bolster, управляемой данными проектно-строительной фирмы, которая имеет десятилетний опыт работы с новыми York City и отремонтировал более 50 000 квадратных футов жилой недвижимости в Нью-Йорке.

Если вы планируете ремонт своей квартиры или дома из коричневого камня в Нью-Йорке, вот их типичный процесс ремонта, от начала до конца, чтобы вы могли лучше понять, чего ожидать.

Команда проекта и ее обязанности

Каждый участник играет важную роль в обеспечении бесперебойной работы проекта.

• Домовладелец: Отвечает за определение желаемого результата проекта подрядчиков и строительство проекта в соответствии с местными строительными нормами

• Третьи лица и/или консультанты: Отвечают за предоставление специализированных проектных данных, таких как HVAC и проектирование ваш проект. (Примечание. На этом этапе предполагается, что у вас есть дизайнер или архитектор.) 

  Первая встреча: Во время первой встречи вы проведете собеседование и мозговой штурм с дизайнерами и/или архитекторами. Bolster начинает со сбора информации, чтобы лучше понять ваши мечты о вашем проекте и определить ваши требования к дизайну и строительству, давая четкое представление о вашем доме и потребностях. Это включает в себя вдохновение, определение существующих условий, согласование объема работ и постановку целей проекта.

  Подробное ценообразование: Вместе Болстер и домовладельцы рассматривают детальную разбивку цен по общей стоимости проекта. Получив эскизы и цены, Bolster составляет индивидуальное проектное предложение с подробным описанием всех действий проекта на этапе проектирования.

  Контракт на проектирование: Ваш проект официально начинается с предоставления полного комплекса услуг по архитектурному проектированию, включая эскизный проект, разработку проекта, строительную документацию и согласования. Чтобы провести ремонт без риска, Bolster проводит всестороннюю проверку ДНК и состояния каждого объекта, чтобы минимизировать задержки и неприятные сюрпризы на этапе строительства.

  Схематическое проектирование (SD): На первом этапе процесса архитектурного проектирования схематическое проектирование предоставляет общий обзор основных характеристик проекта и смету расходов на строительство, позволяя вам определить, соответствует ли ваша концепция бюджету проекта. Эскизный проект также используется при определении планировки отремонтированного дома. В течение этого времени домовладельцы (со своей командой) будут изучать варианты дизайна, обсуждать осуществимость и взвешивать все за и против.

  Фаза схемы схема. Фаза. Обывающие включают:

  • Планы этажей

  • Схематические планы площадки

  • Секции критических зданий

  • Экстерьер.

  Разработка проекта (DD): Этот этап является промежуточной проверкой между этапами эскизного проекта и строительной документации. На этом же этапе совет здания (если применимо) и Департамент строительства дали свои комментарии. Чертежи также будут подготовлены, а консультанты (при необходимости) будут наняты.

  Проектирование. Показатели разработки включают в себя:

  • Планы этажей, богатые размерами

  • Комплексные секции здания

  • Подробные и точные высоты

  • ИСТОЯННАЯ Специфика является неотъемлемой частью любого проекта реконструкции, в ходе которого архитектор или инженер оценивает основные условия здания для выявления потенциальных проблем

  Строительная документация (CD): На этом этапе объем работ будет тщательно задокументирован, и вы завершите свой выбор и отделку с помощью чертежей и графиков.

  Строительная документация включает в себя: 

  Разрешения (если требуются): Подача документов в городское агентство

  Этап закупок у подрядчика: приступить к поиску генеральных подрядчиков, прохождению с ними проекта, распределению проекта приступить к поиску подрядчиков, анализу предложений, выбору подрядчика и подписанию с ним контракта (архитектор не является стороной этого соглашения). Если вы привлекаете фирму Design-Build, такую ​​​​как Bolster, ваша команда будет работать вместе с самого начала проекта, что приведет к безупречному результату.

  Фаза сборки

  Это время, когда начинается строительство, и все становится реальным!

  • Начальная встреча с командой проекта, согласование совещаний по проекту

  • Авансовый платеж подрядчику (обычно 30 процентов плюс материалы)

  • Снос, включающий подготовку площадки проекта, демонтаж ненесущих компонентов , добавление структурной поддержки (при необходимости), а также сортировка и утилизация мусора.

  • Строительство, то есть все строительство, которое необходимо выполнить для воплощения вашего ремонта в жизнь

  • Оплата вашего времени в соответствии с графиком и этапами проекта

  • Утверждение (или отклонение) любых распоряжений об изменении, если необходимо

  Этап после строительства

  Это когда дом вашей мечты сдан. Собственные сборочные бригады Bolster при поддержке своей операционной группы и запатентованных технологий выполняют каждый проект в соответствии с обещаниями и сводят к минимуму неожиданности на этом пути.

  • Финальная прогулка и осмотр со строительством или городским агентством

  • Список ударов

  • Запрашивая руководство по проекту и гарантии от подрядчика

  • на ремонт — реализация мечты

    Предположим, вы хотите вдохнуть новую жизнь в свою обшарпанную старую кухню, увеличить гостиную или превратить чердачную спальню в уютный офисный кабинет. Вы должны выбрать профессионала, который сможет лучше всего воплотить эту мечту в реальность, и выбор правильного профессионала, который может выступать в качестве дизайнера и советника в ходе проекта, безусловно, непростая задача. Независимо от того, хотите ли вы сделать заявление о дизайне или просто скромную реорганизацию, вам может потребоваться нанять архитектора или другого профессионала в области дизайна для достижения желаемой цели. Крайне важно, чтобы выбранный вами специалист соответствовал вашей личности, эстетическим вкусам и бюджетным ограничениям.

    Форма и функция

    Первым шагом является определение объема и сложности вашего проекта. Архитектурный и интерьерный дизайн – это трудоемкий процесс. Хотя это может начаться с наброска на обратной стороне конверта, процесс доведения до совершенства является одним из усовершенствований. Проект реконструкции может развиваться в самых разных направлениях. Наймете ли вы архитектора или дизайнера, зависит от масштаба проекта. Если вы, например, сносите стену или меняете что-либо, связанное с сантехникой, ОВКВ или общей структурой вашего помещения, необходимо нанять архитектора для составления планов и строительных документов и подачи соответствующих документов в ваш кооперативный совет и соответствующие строительные органы. Однако, если вы просто приводите в порядок свою кухню или планируете несколько новых встроенных книжных полок в кабинете, архитектурный дизайнер или дизайнер интерьеров будут более чем квалифицированы, чтобы помочь вам реализовать ваш проект.

    Получение утверждения

    Независимо от широты и глубины вашего проекта, помните, что правила строительства различаются от здания к зданию. Некоторые здания находятся в самоуправлении, но в большинстве из них есть управляющие агенты, которые несут ответственность за соблюдение правил. Совет директоров или комитет правления обычно должен одобрить любой проект, требующий присутствия рабочих в здании.

    В некоторых зданиях нанимают внешнего архитектора — за счет заявителя — для проверки предлагаемых ремонтных работ и проверки того, что не предполагается ничего, что могло бы повредить здание, ненадлежащим образом беспокоить других жильцов или нарушить строительные нормы и правила. Если в ваши планы входит строительство новых стен, снос старых или изменение конфигурации сантехники или воздуховодов в вашей квартире, ваш архитектор подаст необходимые документы и чертежи со своей подписью и печатью, чтобы гарантировать, что проект построен в соответствии с законом. Если вы измените количество комнат в квартире — например, превратите обеденную нишу в спальню, — вам потребуется внести изменения в Свидетельство о праве собственности на здание. Департамент строительства рассмотрит и утвердит ваши планы, прежде чем выдать разрешение на строительство подрядчику. По завершении работы сантехник и электрик также подтвердят, что их работа была выполнена в соответствии с нормами. В соответствии с Директивой 14 Департамента строительства архитектор подтвердит, что остальная часть работы выполнена в соответствии с нормами и поданными планами.

    Дизайнерская работа, напротив, требует немного меньше бюрократических проволочек. В большинстве случаев, если вы хотите внести несколько незначительных изменений в свою квартиру, все, что требуется, — это просмотреть Соглашение о внесении изменений в ваше здание и согласовать ваш проект с советом вашего дома. После того, как вы получили благословение от руководящего органа вашего дома, вы можете позаботиться о том, чтобы подрядчики имели доступ к вашей квартире и чтобы ответственные лица знали о том, что работа ведется.

    Запуск процесса

    Конечно, чем больше информации о своих идеях и ожиданиях вы предоставите всем вовлеченным сторонам, тем лучше. Статьи, фотографии, материалы и бытовая техника, необходимое количество мест для хранения, размер мебели и произведений искусства в помещении, тип освещения, который вы предпочитаете, возраст и количество членов семьи, а также общий образ жизни вашей семьи будут все помогут профессионалу, которого вы выберете, запрограммировать пространство, чтобы оно работало лучше всего. По сравнению с совершенно новым зданием или мансардой, старые квартиры имеют очевидные ограничения по площади. Окна, несущие стены и колонны, стояки труб и желоба нельзя перемещать. Перед закрытием вашему архитектору потребуется достаточный доступ в квартиру, чтобы сделать чертежи с размерами и подтвердить расположение и размер инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

    После того, как параметры проекта установлены и процесс утверждения идет полным ходом, архитектор подготовит контрактную документацию. Это подробные чертежи с точными размерами и спецификациями материалов и оборудования. Вы будете принимать непосредственное участие в подборе осветительных приборов, бытовой техники, сантехники и расположения электрических и коммуникационных розеток, а также отделочных материалов, таких как плитка, краска и напольные покрытия. Подрядчик сделает свою ставку на Контрактные Документы, и они станут основой его контракта с вами.

    Бюджет и затраты

    Также важно, чтобы вы дали своему архитектору или дизайнеру хорошее представление об ограничении вашего бюджета, чтобы он мог сказать вам, реалистичен ли ваш список пожеланий или нет. Не поощряйте своего профессионала разрабатывать что-то, что вы не можете себе позволить. Если ему придется вносить ненужные изменения, это будет пустой тратой времени и денег. Он должен предоставить вам смету расходов на каждом этапе проектирования, хотя у вас не будет точной цифры до тех пор, пока не будет завершена строительная документация и не будут поданы заявки. Поговорите со своим менеджером или брокером о видах инвестиций, которые повысят стоимость квартира. То, что вы делаете, может частично зависеть от того, как долго вы собираетесь там жить.

    Архитекторы и другие профессиональные дизайнеры взимают плату за свои услуги различными способами: в виде процента от стоимости строительства, почасово, единовременно или комбинацией этих методов, в зависимости от обстоятельств. Типичный проект реконструкции может стоить от 1000 до десятков тысяч долларов. Стоимость не обязательно пропорциональна размеру работы; даже небольшая работа может быть более дорогостоящей с точки зрения времени профессионала, если вы хотите много пользовательских установок. Важно определить как объем работ, так и услуги, которые вы хотели бы получить, и убедиться, что предложения ясны. Также важно помнить, что архитектурные услуги не облагаются налогом, но услуги по дизайну интерьера облагаются налогом с продаж штата Нью-Йорк в размере 4,25%. Это означает, что если ваш архитектор также выполняет проектные работы для вас, чисто дизайнерская часть их работы для вас будет облагаться налогом.

    Если все это кажется запутанным, может быть приятно узнать, что Американский институт архитекторов (AIA) публикует стандартную форму контракта между владельцем и архитектором, в которой излагаются ожидания обеих сторон. Они могут быть отредактированы в соответствии с вашими требованиями. Для небольших работ многие архитекторы просто пишут письмо-соглашение, в котором указаны условия их услуг и гонорары. Поскольку работа загружается заранее, архитекторы обычно требуют, чтобы при подписании соглашения был выплачен гонорар, который затем зачисляется на ваш окончательный платеж.

    Гайки и болты

    Ваш архитектор или дизайнер должен привлечь вас к процессу реконструкции/строительства, представив вам на рассмотрение альтернативные схематические проекты. Они могут представить вам трехмерные эскизы или модели в зависимости от сложности дизайна. К тому времени, когда дизайн будет завершен, у вас должно быть хорошее представление о том, чего ожидать. Если у вас есть опасения по поводу аспектов дизайна, не ждите, чтобы высказать их. Имейте в виду, что ваш нанятый профессионал хочет, чтобы проект был успешным так же, как и вы.

    Выбор подрядчика — еще одно важное решение, требующее особого внимания. Даже самые продуманные планы могут рухнуть в руках некомпетентного или небрежного подрядчика. Ваш наемный профессионал может порекомендовать людей, с которыми он работал, или вы можете обратиться за рекомендациями к друзьям, которые недавно участвовали в строительных проектах. И спросите у начальника вашего здания имена подрядчиков, которые успешно провели ремонт в здании. Если вы уже знаете подрядчика, которому вы доверяете и хотите договориться о цене, пригласите его в начале проекта, чтобы он мог консультировать вас и вашего архитектора по вопросам строительства на этапе проектирования.

    Если ваш проект частично состоит из строительства, частично из дизайна, вы можете столкнуться с тем, что архитектор и дизайнер работают над реализацией вашего видения. Во избежание конфликтов, если какой-либо этап проекта относится к компетенции обоих специалистов, задачи и ожидания должны быть четко определены с самого начала.

    Искусство общения

    Если вы предложите работу, ваш архитектор должен помочь вам проанализировать предложения, чтобы вы могли сравнить стоимость каждой категории работ. Часто тот, кто предлагает низкую цену, — не лучший выбор: он может обойтись дорого с точки зрения разочарования и потерянного времени. Проведите собеседование с наиболее благоприятными кандидатами на рабочем месте. Проверьте рекомендации подрядчиков. Скептически относитесь к их расписанию. Настаивайте на том, чтобы у них всегда был квалифицированный бригадир. Убедитесь, что они не слишком заняты и будут готовы выполнить вашу работу, когда вы будете готовы. Представьте выбранного подрядчика своему руководителю, чтобы он ознакомился со строительными нормами.

    Во время строительства архитектор или проектировщик несет ответственность за наблюдение за ходом работ, что потребует частых визитов на объект, чтобы ответить на вопросы и убедиться, что работа идет в соответствии с планами и проектным замыслом. Подрядчик несет ответственность за планирование работ и координацию торгов и доставки материалов. Неизбежно вам захочется внести несколько изменений по ходу работы, но помните, что слишком много изменений замедлят строительство и увеличат стоимость проекта. Ваш архитектор должен просмотреть платежные требования подрядчика, прежде чем вы заплатите им, чтобы убедиться, что работа, за которую он выставляет вам счет, была выполнена правильно и что до конца работы удерживается достаточная сумма, чтобы гарантировать, что подрядчик завершит свою работу. Когда работа в основном завершена, вы должны провести инспекцию вместе с архитектором и подрядчиком и составить «черный список» всех незавершенных работ, которые необходимо выполнить, а также любую работу, которая, по вашему мнению, не соответствует стандартам и нуждается в ремонте или подкраске.

    Дышите легко

    Страшных историй о процессе ремонта предостаточно, но вам не обязательно переживать их. Реконфигурация вашего личного пространства может быть очень позитивным опытом, если вы наймете правильных людей и спланируете заранее.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Комментарий *

    Имя *

    Email *

    Сайт